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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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32658
32631&PCC531&SG19144
世界の目が東京五輪に向かう中、令和元年の新時代にシンデレラ誕生!!
益々日本に目を向かせる偉業&快挙の大貢献。
▽「祝:渋野日向子さん優勝/全英女子オープンゴルフ-18=1打差)
凄い!の一言、日本女子ゴルフ界歴史的快挙!。実質デビューイヤーで偉業。
中盤では一時3位に後退する場面もあったが、18番でバーディ決着。
サラスが最終Hで短いバーディPを外したので、日向子さん来る!!と思ってたら、
本当に来てしまった。
2018プロ入り、弱冠20歳。樋口久子さん以来、42年振りの日本人メジャータイトル。
当人は青色好き、ややハンドダウン気味のスタンスは好み。スタイルも良い。
五輪参加資格も取って欲しい。
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32659
評判気になるさん
>>32652 匿名さん
白金ザスカイは間取りが悪いですね
最寄りの買い物スポットは六本木ヒルズ?
そこまでも遠いし、実需では無いかな
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32660
三田の不動産プロ
ここは意匠でツインパに完敗ですね。ツインパの空室ある限り、こちらが売れることはないでしょう。
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32661
匿名さん
赤坂檜町と迷いますね。
どちらもキャッシュで買えますが、価格とクオリティのバランスを見比べる必要があります。
資産を生み出しそうなのはこちらのような気がしますが、難しいですね。
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32662
匿名さん
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32663
通りがかりさん
東京に引越してきたんだけど、丸の内に近くて、品川、羽田に行きやすい70?80m2の部屋探してたらこのマンション見つけたけど遅かった。
南向きの部屋売りに出ないかなあ。
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32664
匿名さん
出てるじゃん。
どれも3000万くらい乗せてるから納得できない人は買わない方がよいよ。高すぎて動きが鈍いけど、下げる気はなさそうだし。将来性を考えると当然と言えば当然だしね。
もちろん実需層・投資家層、双方にとって当たり物件だったけど、それを買う人の立場からすると心情的に引っかかるところもあると思うよ。
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32665
匿名さん
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32666
匿名さん
>>32665 匿名さん
そりゃ、売れ残りを売り主から買う方が、アフターサービスも受けられるから絶対有利。そっちが片付くまで転売は塩漬けだね。
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32667
匿名さん
>>32661
いくらなんでも檜町買えるなら檜町でしょ。
このマンションも良いマンションだと思うけど、檜町は流石に比較にならないほど格上。
浜松町を煽らせるための意図的ななりすまし?
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32668
匿名さん
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32669
匿名さん
少し前なら、同じ港区内陸も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。
今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。
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32670
匿名さん
重複と契約済みだらけの at home は、ネガするのに使いやすいです。
昨日は夕焼けを背景とし、黄昏に染まる東京タワーや超都心ビル群が非常に美しく、まさに息を飲む 100万ドルの絶景でした。
高級ホテルの展望レストランの一室でディナーを食す。まさにそういう日々を過ごさせて頂いています。
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32671
匿名さん
マジレスすると、3Aと浜松町を比較対象にする人なんて、皆無でしょう。
ベントレーと軽自動車をどちらを買うか悩む人なんていないよ。
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32672
匿名さん
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32673
匿名さん
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32674
匿名さん
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32675
名無しさん
>>32671 匿名さん
3Aは死語だけど軽自動車扱いなんですね(笑)
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32676
匿名さん
3Aの人よりパークコートタワー住まいの人のほうがお金持ちなケースが確率としては高いので、単純に嫉妬しているんでしょうね。
それ以前に、パークコートタワー住民に張り合う気がないのが、そのイラつきに拍車をかけている雰囲気も感じました。
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32677
匿名さん
>>32675 名無しさん
パークコートはベントレー。それ以外は軽自動車。ブランド品ですから誰でも分かります。
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32678
匿名さん
パークマンション、グランドヒルズは、ロールスロイス
パークコートは、ベントレー
パークハウスグランは、アストンマーチン
こんな感じかな。
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32679
口コミ知りたいさん
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32680
匿名さん
しかしこの時間帯は、駅周りに浴衣の若い女の子があふれてますなあ。
浜松町特有の夏の風物詩。
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32681
匿名さん
3Aは本当に聞かなくなったな。新規の目玉物件ないのかな。
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32682
匿名さん
あのー、ここはパークコート最下層なんですけど。
しかも港区でぶっちぎりの。
都心3区(千代田・港・渋谷)パークコート
H30固定路線価 容積率 1種路線価(土地価格)
六本木ヒルトップ(港区)
280万円/㎡ 300% 93.3万円/㎡
青山ザタワー(港区)
223万円/㎡ 500% 44.6万/㎡
赤坂桜坂(港区)
170万円/㎡ 400% 42.5万円/㎡
赤坂檜町ザタワー(港区)
144万円/㎡ 400% 36万円/㎡
麻布十番ザタワー(港区)
143万円/㎡ 400% 35.8万円/m2
代々木初台(渋谷区)
53.2万円/㎡ 150% 35.5万/㎡
乃木坂ザタワー(港区)
133万円/㎡ 400% 33.3万円/㎡
渋谷大山町ザプラネ(渋谷区)
66.3万円/㎡ 200% 33.2万円/㎡
青山一丁目(港区)
128万円/㎡ 400% 32万円/㎡
一番町(千代田区)
160万円/㎡ 500% 32万円/㎡
渋谷ザタワー(渋谷区)
149万円/㎡ 500% 29.8万/㎡
千代田富士見ザタワー(千代田区)
168万円/㎡ 600% 28万/㎡
千代田駿河台ヒルトップレジデンス(千代田区)
138万円/㎡ 500% 27.6万円/㎡
元麻布ヒルテラス(港区)
73.1万円/㎡ 300% 24.4万円/㎡
広尾ヒルトップレジデンス(渋谷区)
93.8万円/㎡ 400% 23.5万円/㎡
三番町ヒルトップレジデンス(千代田区)
117万円/㎡ 500% 23.4万/㎡
南麻布(港区)
136万円/㎡ 600% 22.7万円/㎡
浜離宮ザタワー(港区)
125万円/㎡ 600% 20.8万/㎡
(参考)
文京小石川ザタワー(文京区)
124万円/㎡ 600% 20.7万円/㎡
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32683
32658&PCC531&SG19144&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177
渋野日向子さん15時頃羽田凱旋帰国、16時からの記者会見は約1時間に及んで、
その後報道写真撮影。五輪にも意欲、今週のトーナメントは来場者凄そう。
米トランプ大統領の、「マーケットより戦略を優先」・・は、コメントから事前判断できて
いたので、動ける諸国やマーケ関係者の仕掛けも入っていた。
2018年初からV裁先オプ為などで、主体他の仕掛け多く、2019の下落は今年3度目。
年末にも書いたが、取れるものは取るのスタンスで、1-6上半期ポジリターン入金は、
ここ10年最高だった2018昨年を+14.6%上回り近年最高更新。
トランプ戦略のある部分は、日本法人でも昨年は積極的に施策を打っており、
これらの貢献による効果絶大。ある2つのライン攻防も凄まじいが、海外勢含め、
上手く取ってきている手口に便乗。NK225は下げたが、自身ポジ含み益は
昨日比で8/6+2.09%増えた。依然ポジションは近年最高レベル。今回もポジ増。
若干のゴルフ言葉値動きはありそうだが、見極めれば楽。
▽「虎ノ門・麻布台再開発着工」(8/5再開発組合/森ビル他)
六本木・十番・元麻布・広尾は知人居住。店舗展開している者もいる。
片町も知人居住、かつてのR他のいい店もある。Aヒルズ界隈は出没極めて多いし、
Yヒルズも名称変更した。Aフォレストからの分岐坂以南もすっかり大挙解体が
進み、R1Tレンタ迄はまだ一部残っているが、ロシア&Tレンタ双方は時折り
抜け道利用している。
官邸方面から六通分岐し、泉G南の道路も改修されるので、六本木・溜池赤坂・
狸穴・神谷町・芝公園他のいずれからも、本街区に入り易くなるので、良い結節地開発と
なり、貫通道路も整備される。
住宅タワー2棟はAヒルズ・六本木側、業務主力タワーはロシア側外東通り沿いになる。
地下通路などで神谷町&六1ともほぼ結節するし、傾斜地開発は六6で実績も
あるので、広場含め良いプロムナード化が期待できる。
日頃頻繁に行き来する皇居至近外周が整備されるだけに、順調な進捗を期待。
万博前完成なのは、米国の目玉イベントも期待できるだけに良い。
■主な開発概要
開発地所在:港区麻布台・虎ノ門・赤坂
開発施行地面積:約8.1h(81,000㎡)
総延床面積:860,400㎡
建物規模高さ:
A 街 区:複合棟/地上64階・地下5階/高さ:325m
B-1街区:住宅棟/地上64階・地下5階/高さ:262m
B-2街区:住宅棟/地上54階・地下5階/高さ:237m
C-1街区:店舗棟/地上3階・地下2階/高さ: 15m
C-2街区:複合棟/地上8階・地下3階/高さ:41m
C-3街区:店舗棟/地上3階・地下2階/高さ:23m
C-4街区:寺院棟/地上3階・地下1階/高さ:12m
主要用途:住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール等
起工式着工:2019-令和元年8月5日
竣工:2023-令和5年3月予定
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/190805.pdf
*想定施設関係(参考)
駐車場(約1800台規模)、A街区業務住宅複合超高層棟は延床450000㎡前後規模・
サービスアパート・子育て&生活&交流支援施設・医療施設・大規模広場・
スーパーマーケット見込まれる。
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32684
匿名さん
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32685
匿名さん
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32686
匿名さん
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32687
匿名さん
これから10年以内にこの周辺で起こること。
ウォーターズ竹芝開業、竹芝ステップアッププロジェクト竣工、世界貿易センタービル建替竣工、野村不動産芝浦旧東芝ビル建替再開発、イトーピア浜離宮建替、新橋田村町再開発、新橋駅西口再開発、新橋駅東口再開発。
浜松町は今後10年で虎ノ門、麻布台、六本木、白金高輪、高輪ゲートウェイに勝るとも劣らないブランドエリアになると、ほぼ確信してる。
今のところ港区トップブランドの赤坂、青山はもう伸び代がないので、港区内その他エリアに差を詰められると思う。
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32688
匿名さん
もう、近いうちに日大が東大を追い抜くぞっ
て感じですね!
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32689
匿名さん
ここを買うか檜町のパークマンションにしようか悩んでます。
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32690
匿名さん
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32691
パークコートオーナーズクラブ
2016年 販売開始。
2017年 完売。
2019年6月 入居開始。
2019年8月 投稿数 24/day。
うむ。
実に、有難い。
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32692
匿名さん
ホームページに売れ残り晒されていますよ。アットホームにも大量の売り物が晒されています。
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32693
匿名さん
アットホームに、賃貸44、中古21、事務所1ですか。
よっぽど、魅力ないのかな。
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32694
匿名さん
このマンションは買い!と自信満々だった三井氏を始めとする自称評論家やあほブロガーのみなさん、息してますか?
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32695
匿名さん
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32696
匿名さん
公式サイトでも二戸絶賛販売中
85平米 15800万
119平米 33000万
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32697
匿名さん
入居始まってるのに何で検討板が閉鎖されないんだろうと思ったら、売れ残ってたのね。
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32698
匿名さん
はいはい、売れ残りたくさん。ここは不人気物件。
買った人は目論見が外れてざまぁみろ、ですか?
他人が不幸になるのがそんなにご希望ですか?
ご自身のことをまずは見つめ直して、人生エンジョイしてくださいね!
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32699
匿名さん
あら。
2年前に完売して以来、チェックしてませんでしたがキャンセル住戸が出てたんですね。
売れば儲かるのに。
契約者他界、ペアローン破綻(離婚)のどちらかでしょうね。不謹慎ながら。
てかこれ、再販なのに値上げしてません?
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32700
匿名さん
いつになったら完売するのか?まあ、一年後も完売してなさそうですね。芝ゴクレの記録を塗り替えるのを期待!
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32701
匿名さん
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32702
匿名さん
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32703
匿名さん
山手線から丸見えなので、横断幕とかいいんじゃないの?入居者募集中!みたいな
効果あると思うよ
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32704
匿名さん
はいはい、みっともない横断幕を想像して馬鹿にして楽しいですね。
自分の人生エンジョイしてくださいね。
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32705
匿名さん
賃貸が決まらない。横断幕は賛成。是非やって欲しい。今こそ線路から丸見えの立地を活かすべき。
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32706
匿名さん
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32707
住民板ユーザーさん1
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32708
匿名さん
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32709
匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、白金ザスカイ、ザパークハウス高輪一丁目タワー、ザパークハウス三田二丁目タワー、パークコート浜離宮ザタワーでどれにするか迷うわ。
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32710
匿名さん
パークコート浜離宮と晴海のオリンピック跡地の物件で迷ってる。晴海の方が大規模で良いかな?
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32711
匿名さん
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32712
匿名さん
港区事務所ビルの空室率が1%なのに、駅徒歩5分の新築で決まらないとか前代未聞です。駅前再開発で浜松町はすごい街になるんじゃなかったのか。
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32713
匿名さん
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32714
匿名さん
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32715
匿名さん
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32716
匿名さん
日本で一番うるさい場所がガード下
あの北側道路の地獄への入り口みたいな所ですね。
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32717
匿名さん
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32718
匿名さん
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32719
匿名さん
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32720
匿名さん
中央線南側+羽田新航路北側の勝ち組エリアに入れなかった人達の仕業とは、思いたくないです。
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32721
検討板ユーザーさん
ブルゾンちえみ
ピコ太郎
日本エレキテル連合
パークコート浜離宮
ザ・いっぱつ屋・シリーズ
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32722
匿名さん
最新10コメ見たけど
何やってんの?
1週間で結構書き込みあったな
皆んな幸せに暮らしているのに、僻みすぎだろ
ネガたちは、パーフェクトな立地の
パーフェクトなマンションが割安で販売されるの
待ち続けいるのだろ?
過ぎ去った物件は忘れて 大人しく待つ続けなさい
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32723
匿名さん
昨日虎ノ門ヒルズの辺りを車で走っていたけど
雑居ビル多いよね
汐留トンネルも潜ってみたよ
世の中には 雑居ビルのないパーフェクトな街があるらしい
街が一夜にしてできるのかな
無い理想を追い続けるのな
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32724
匿名さん
わざと妬まれるように書いてネガが顔真っ赤になるのを楽しんでいるオーナーさんも、どうかと思いますけどね
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32725
匿名さん
下げて書いてるつもりだけどな
ただ住民は 満足していると思うよ
住んでいない 粘着ネガさん達が 一生懸命こき下ろしているのが変だなと思っている
また来週ね
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32726
匿名さん
布団干してるマンションということは民度低いんでしょうか?
うちは港区だけど、バルコニー内でも当然禁止です。
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32727
eマンションさん
誰か借りて下さい。いつまでも空室で破綻しそうです。近くは無いけど、一応浜離宮の名前のマンションですよ。
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32728
匿名さん
雑居ビルのない町って、丸の内、大手町、霞ヶ関、内幸町あたりでしょうかね。
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32729
匿名さん
>>32728 匿名さん
都内の商業地はどこも雑居ビルですよ。銀座も日本橋も雑居ビル街です。でもココのように雑居ビル街にタワマンとなると希有な存在です。大通りや幹線道路沿いのタワマンなら周辺環境に馴染みます。あれほど狭い道路沿いにタワマンとなると、月島NTGと双璧じゃないですか?
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32730
匿名さん
商業地域のマンション→ 雑居ビル街マンション
住宅地域のマンション→ 閑静な住宅街のマンション
商業地域のマンションは避けた方が良い。何の為に行政が用途地域を定めてるのか理解せずに不動産買うのは愚行です。
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32731
匿名さん
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32732
匿名さん
>>32727 eマンションさん
不動産投資とはそういうもんです。運もありますね。私事ながら3割アップで売却できました。パークコート浜離宮には感謝しかないです。
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32733
名無しさん
商業地の不動産は景気後退時に大きく値下がりするよね。値上がり時の高騰も大きい反面。ハイリスクハイリターンな投資先だけど、分かっるのかね。
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32734
名無しさん
>>32732 匿名さん
暴落の雰囲気を察知できたあななの嗅覚は素晴らしい。
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32735
eマンションさん
ずっと売ろうとしてますが、3割アップなんて有り得ないです。あれだけの空室があってもはや値下げしか売る方法ないですよ。
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32736
匿名さん
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32737
匿名さん
欲しいんだけど、値段もう少しなんとかならないもんかね。
買えるには買えるけど、転売屋に数千万儲けさせると思うとためらってしまう。
何件も交渉したけど、指値は全く通らないし。
息子の教育重視の完全実需な自分にとっては、非常に複雑な心境。
入園前にこのエリアに入りたいんだけどなぁ。
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32738
匿名さん
>>32735 eマンションさん
不動産は急いで売る必要がなければ焦らない方が良いです。値下げすれば必ず売れる好立地ですから心配いりません。ただ不動産についてもう少し勉強された方が良いですね。
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32739
匿名さん
>>32737 匿名さん
本当に欲しい人はこんな所で本心書きませんよ。不動産取引は競争ですから相手が有利になるような事はしません。
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32740
匿名さん
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32741
匿名さん
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32742
匿名さん
山手線から丸見えですね。東日本銀行の社宅かと思ってました。分譲マンションにしては見た目がチープ過ぎませんか??見た目では、ツインパの足元にも及びませんね。
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32743
匿名さん
>妬んでいるからネガをする、と同じ理屈ですね
これも、言い得て妙、の実証例ですかね
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32744
匿名さん
はいはい、チープで売れ残りだらけの最悪なマンションですね。
こんなマンションに目を向けたらあなたの目が腐りませんか?
汚いもの見たさで楽しそうですね。
人生エンジョイして下さいね! (...無理そうですねw)
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32745
匿名さん
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32746
匿名さん
電車から見える東日本銀行の社宅のイメージが強いマンションですね。
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32747
匿名さん
はいはい、社宅社宅。
低グレードなのに割高で買ったら損なマンションですね。
他人にモノにケチつけてご満悦ですか?
自分の人生をエンジョイして下さいね! (無理そうですねw)
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32748
匿名さん
そう言えば、昨日夕方頃に虎ノ門ヒルズレジデンスのクラウン、試験点灯してましたね。
ご近所さんに命が吹き込まれるその刻も、ある意味感慨深いものです。
お互いにエリアの価値を高めていければ良いと、思いました。
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32749
匿名さん
ここ最近ずっと虎ノ門ヒルズの頂上、カラフルなライティングはしていますよ。
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32750
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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32751
匿名さん
浜離宮から増上寺芝公園の一帯は、とても雰囲気の良いエリアですね。
こちらのパークコートタワーの空地を時々通らさせて頂いていますが、浜離宮恩賜庭園を背景にオフィス棟側には大きなグリーンウォールの設えがあり、エントランス廻りの水盤へと緑の引き込みが続きます。
デザイン性という意味では、最近の高級マンションの中でも頭一つ抜けている感じが致します。
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32752
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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32753
匿名さん
他の物件の迷惑になります。ブームは終了したので上げないでください。
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32754
匿名さん
仰る通りです。
緑に囲まれた生活の中で、ゆったりまったりいきたいものですね。
こういう特別な立地を良い時期に手に入れるのには、財力に加えて運も必要なのです。
東京タワーに加えて浜離宮を眼下に臨む物件は、もう二度と出ないのですから。
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32755
匿名さん
本日の王様のブランチでは、浜離宮恩賜庭園が取り上げられていましたね。
外国人が多数訪れる都会のオアシス・浜離宮。
江戸幕府から宮内庁へと連鎖する歴史を紹介されながら、ゲストのEXITさんも『大都会の真ん中にこんな場所が』と、感動した様子。
パークコート浜離宮ザタワーの姿も絵的に素敵でした。
冷たいスイーツを楽しみながら最後は、浜離宮庭園乗り場から隅田川クルーズに出発。
しかしこれで観光客が増えすぎるのも、我々にとっては困りものです。
あまり大々的に広まることなく、良さを知る東京人だけのオアシスとして継承していきたい特別史跡・特別名勝といえますね。
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32756
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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32757
匿名さん
線路脇の立地はいかんともし難い。もはやパークコートとは思えない資産価値だな。
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32758
匿名さん
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32759
名無しさん
>>32758 匿名さん
目が飛び出る位高額で取引されるんでしょうね。今ですら新築時の3割増しなのにどこまで上がるんだか。笑
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32760
匿名さん
3割も下落したのか?確かに売り物多すぎて売りたい人も大変なんですかね?
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32761
匿名さん
問い合わせしてみ。レインズ、広告掲載NGの部屋をいくつか紹介してくるよ。そりゃあの価格じゃ大っぴらにできないと思う。
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32762
匿名さん
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32763
匿名さん
数日間投稿のなかったこのスレに『下げ』で一回だけ投稿したにもかかわらず、即座に発狂したようなネガレスが飛んできたのですが、これは一体どういう仕組みなのでしょうか。
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32764
匿名さん
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32765
匿名さん
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32766
匿名さん
>>32763 匿名さん
マンコミュの「更新通知サービス」を利用しているのだと思われます。
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32767
匿名さん
なるほど。
投稿があるとお知らせしてくれる機能ですね。
それなら【数日間投稿のなかったこのスレに『下げ』で一回だけ投稿したにもかかわらず、即座に発狂したようなネガレスが飛んできた】という、不思議な現象も、辻褄が合いますね。
でも彼らはどうしてそこまでやるのでしょうか。
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32768
匿名さん
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32769
匿名さん
>>32767 匿名さん
『妬み』以外に理由はありませんが、それにしても気持ち悪いですよね。
『更新通知サービス』まで利用して『パークコート ザ・タワー』を妬み続けるなんて。
しかしよく気付きましたね。
『更新通知サービス』ではスレの上げ下げはわかりにくいでしょうし、それに加えてムキになりすぎたことで今回の下げ投稿に引っかかっちゃった、という感じでしょうかね。
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32770
匿名さん
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32771
匿名さん
>【数日間投稿のなかったこのスレに『下げ』で一回だけ投稿したにもかかわらず、即座に発狂したようなネガレスが飛んできた】という、不思議な現象
ハハハ。
そんなことがあったのか。
しかし誰だろうね。
パークコートタワーはかっこいいんだけど、それを妬み続けた3年間で失われた人生の大切な時間ってどうなんだろう、って我々の立場から考えると世の無常を感じるよね。
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32772
匿名さん
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32773
匿名さん
>しかし誰だろうね。
以前から東京タワーにやたら執着しているネガの人がいますよね。
彼の自宅から東京タワーは見えるけどショボいので、絵葉書になるような東京タワービューのパークコートタワーを妬んでいる、とかならあり得ますかね?
まあそもそもこちらは浜離宮庭園もあり、両手に花状態なのですが。
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32774
匿名さん
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32775
匿名さん
今日はカッシーナのトラック止まってたな
運送業者使わず自社で運搬してるんだと驚いた
皆んな幸せに暮らしているのに ネガーは何やってるの?
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32776
匿名さん
やっぱり、浜松町という発展途上の立地にパークコート、値上がりで発狂してたと思えばまさかの竣工完売お預け、東京タワーに浜離宮ビューと線路脇に雑居ビルとバラエティーに富んだ物件だからですかねー
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32777
匿名さん
そう言えば朝の出待ちの白いロールスロイスいなくなったな。
追い出せて感無量。
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32778
匿名さん
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32779
名無しさん
いやぁ、しかし便利だなぁ。
大江戸線5分でミッドタウンのじゃぶじゃぶ池も使い放題。こんなに子供達にリア充させていいのか(笑)って愚考も、あるにはあるけどね。
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32780
匿名さん
地下鉄での通勤お疲れ様です。このマンション地元には何も無いんだな。
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32781
マンション検討中さん
>>32780 匿名さん
俺の港南四丁目とかは飲食店すらないからね。パークコート浜離宮が羨ましいです。
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32782
匿名さん
ここは200戸が30平米程度のワンルーム賃貸マンション。
いわゆる高級マンションではないけど、勤務先が近いのは快適です。
空室はまだまだ無数にあるので、住みたい人は大歓迎ですよ。
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32783
匿名さん
30平米ワンルームの実際の間取り。
寝るだけなのでこれで十分。
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32784
匿名さん
>>32782 匿名さん
実需が少なく賃貸ばかり。そんなマンションの行く末は悲惨ですね。
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32785
匿名さん
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32786
匿名さん
>>32782 匿名さん
何か、ここベランダの外に布団干してる部屋あるんだね。ツイッターに写真のってた。
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32787
匿名さん
低層1R地権者住戸は、非分譲だから
地権者が利益が出るであろう選択をしただけだよ
これを一般分譲のように言うのは違うよね
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32788
匿名さん
用もないのに他人にモノにケチ付けて悦に入るような人は、人格に問題があるんですよ。煽り運転してキレて殴る人と同じ人種。
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32789
匿名さん
>32782 匿名さん
事実と異なる記載で他者所有資産を貶める行為は刑事罰の対象です。
哀れなお妬みさん。
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32790
匿名さん
プランも1Rから3LDKとバラエティに富んでますね。実際は30m2前後の部屋はもっと少ないのでしょうか?
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32791
匿名さん
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32792
マンション検討中さん
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32793
匿名さん
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32794
匿名さん
10年後、分譲時からのリセール下落率で上位争い確定。
大勢は決まったので、もう放っておきましょう。
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32795
匿名さん
はいはい、暴落暴落。
オーナーは不幸のどん底であなたはご満悦。
他人の不幸は自分の不遇を癒やしてくれるので楽しいですか?
人生エンジョイして下さいねw
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32796
住民板ユーザーさん1
>>32786 匿名さん
どこに載ってたんですか?
URLの貼り付けお願いします。
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32797
匿名さん
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32798
検討板ユーザーさん
いつのまにかキャンセルのプレミアム住戸の値段が3.2億から3.3億になってる。
これって値上げ?
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32799
匿名さん
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32800
匿名さん
ネガーのTweetめずらしい
書き込んだやつ本人だろ
コンシェルジュに対処するように言っておく
ネガーご苦労
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32801
匿名さん
>>32798 検討板ユーザーさん
もう一つ出たキャンセル住戸で、2年前の販売価格での据え置き販売です。
もともとあった住戸は一旦取り下げられました。
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32802
匿名さん
嫉妬に駆られてネット掲示板でデタラメ投稿を繰り返すのは、身を滅ぼしますかね。
管理組合の議題に挙げられないよう、ご自愛くださいね。
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32803
匿名さん
>>32797 匿名さん
この人、デパスを服用しているんですね。
うつ病は治らない病気ですから、頑張ってくださいね。
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32804
匿名さん
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32805
32683&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177
▽「虎ノ門・麻布台再開発計画始動=緑と融合街区創出」(8/22森ビル)
森ビルは本日午前10時過ぎから、標記開発に関する記者発表を行い、
同社辻社長は、都心部に新たな「経済文化圏を創出」し既存ヒルズ関係との
連携等も強調した。
当該地は、同社関係施設では、都心方面北部に「虎ノ門ヒルズ」、近隣北側に
「アークヒルズ」、東側には「Hヒルズ&愛宕GH街区」、西側には「六本木ヒルズ」が
近接し、それらのほぼ中間地に当たる。
至近には地下鉄神谷町駅、六本木一丁目駅があり、虎ノ門・溜池山王・麻布十番・
六本木・赤坂・御成門などの駅が周辺にあり、霞が関官庁街・国会議事堂や
大手企業や海外著名企業も多数所在し、有力大使館等、在留外国居住者も多い地区。
都心高度開発の集積地である、東京駅周辺の大丸有日八京。それに連なる、
日比谷・内幸町と新橋~赤坂六本木間のご当地界隈が、進捗中の虎ノ門・赤坂・
神谷町・浜松町竹芝田町等の諸開発で2025万博迄に、ほとんど完了するのは楽しみ。
ご当地アークヒルズサントリーは、上野文化会館・新宿初台オペラシティ・
渋谷NHKオーチャード・池袋芸術劇場・錦糸町トリフォニー・川崎ミューザ・
横浜みなとみらい・・・とともに頻繁に出掛ける地区。サントリーは世界的に著名で
目玉公演等では皇室・大使館他全国から聴きにくる有力施設で、海外関係者にも
立地・設備音響等でも高評価で知名度も世界有数。
標記開発の目玉の一つは、敷地の3割を充てる「緑化創出」だ。中央広場を設けて、
A街区のメインオフィス複合棟を核に、B街区には東西に住宅複合棟(2棟)を配し、
ホテル、インターナショナルスクール、商業施設、フードマーケット、文化施設等を
緑化地帯融合させた、都心部としては新コンセプトの街区となる。
なお、「メインタワー」は高さ約330mで東京タワーと同等の高さとなり、完成すると
大阪の「あべのハルカス300m」を抜いて、日本一の高さのビルとなる。
先行き2027年度には、三菱地所の「東京駅日本橋口のBタワー約390m」が
高さで更新する計画が進んでいる。
■主な開発概要
開発地所在:港区虎ノ門5丁目・同麻布台1丁目・同赤坂3丁目
開発名称:虎ノ門・麻布台地区再開発(開発組合事業)
開発施行地面積:約8.1h(81,000㎡)
敷地面積:約63,900㎡
総延床面積:約860,400㎡
主要用途:
①住宅(約1400戸)、
②事務所(約213,900㎡)
③店舗(約150店)
④ホテル(約120室)
⑤インターナショナルスクール(約14,000 ㎡、ブリティッシュ・スクール・イン東京=予定)
⑥文化施設(約6,000㎡)
⑦中央広場(約9,000㎡)
⑧他
緑化面積:約2.4ha(24,000㎡)
駐車場:約1880台
着工:2019-令和元年8月5日
竣工:2023-令和5年3月予定
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/190822.pdf
着工関係は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32683
◇街区個別想定
①就業者数:約20000人
②居住者数:約3500人
③インターナショナルスクール:メインタワー隣接/規模:地上7階・地下1階/
グラウンド併設/生徒数:約700名(数十か国想定)
④フードマーケット:位置=中央広場約4000㎡
⑤地下鉄動線:神谷町駅・六本木一丁目駅へは、地下広場等メイン的貫通化
⑥道路貫通:Aヒルズ方面と外東通りを新たに創出。
⑦災害対応:帰宅困難等一時滞在約3600人規模
*今回の発表では、ABC各街区の個別規模等は、改めて触れていないが、
既概要等での計画は下記の通リ。
◇補足参考概要(詳細は今後変更になることも有る)
建物規模用途高さ:
A 街 区:メイン複合棟/地上64階・地下5階/高さ:325m
(オフィス7~52階/住宅54階~64階・約90戸)
B-1街区:住宅オフィス複合西棟/地上64階・地下5階/高さ:262m
(オフィス3~5階/住宅6階~64階:約970戸サービス170含む)
B-2街区:住宅ホテル複合東棟/地上54階・地下5階/高さ:237m
(オフィス3~5階/住宅14階~53階:約330戸/
ラグジュアリーホテル1階~13階:120室)
C-1街区:店舗棟/地上3階・地下2階/高さ: 15m
C-2街区:住宅複合棟/地上8階・地下3階/高さ:41m(オフィス3~5階)
C-3街区:店舗棟/地上3階・地下2階/高さ:23m
C-4街区:寺院棟/地上3階・地下1階/高さ:12m
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32806
32683&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177
<<32805訂正
■主な開発概要
⑥文化施設:誤・約6,000㎡→正・約9,000㎡
⑦中央広場:誤・約9,000㎡→正・約6,000㎡
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32807
匿名さん
スミフの御成門タワー良いね
あれマンションなら人気出たと思うのだけど、オフィスなんだね
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32808
匿名さん
スミフは社内戦略が徹底してますね。
良い土地は、分譲しない。
マンションで言えば、ラ・トゥールですね。
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32809
32805&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177
今年もスッキリした夏空には、あまり恵まれなかったが、8月もあと1週間。
今日明日は天気も回復し、子供連れてのレジャーも最後の夏休み追い込み。
都心周辺イベントも多い。昨日で「竹芝夏ふぇす」も終了、ロボット等SC関係での
実証では都知事も視察にきた。
皇居周辺はイベントも多く、当該地居住者は交通費もほとんど掛からないので、
都心から手軽に楽しめる夏イベントをUP。
①「浜離宮大江戸文化芸術祭2019」
期日:2019/8/23~8/25
場所:浜離宮恩賜庭園
入園料300円。8/24は21時迄、最終日の8/25は17時まで催し盛りだくさん。
今年初開催。浜離宮は浅草からの定期観光船で訪日客も結構流れてくる。
8/24今日は「浴衣フェス IN 浜離宮」でゲストも多彩、浴衣着用なら入園無料。
大きい客船の竹芝「東京湾納涼船」も浴衣乗船だと割引になる。
「落語クルージング」は浜離宮・お台場・浅草を結ぶ特別船で笑える。
隅田川観光船からの景色は、リーバーサイドデッキも整備され景色が良く、
外人さんも両岸に眼を凝らす。今後、JRウオーターズも開業するだけに、
更に大きなイベントとして継続期待。
概要公式ttps://hamarikyu-event2019.jp/
②「麻布十番納涼まつり 」
期日:2019/8/24~8/25
場所:麻布十番商店街一帯
知人某著名マンションで定例のバルコ宴会を行ってたが、エントランス前で監視団!多く、
数年前に近隣移転。地下鉄でも来やすくなったこともあり、来訪者結構変化している。
六6ヒルズけやき坂は交通規制。盆踊りは下記。知人店舗は地元系で賑わう。
イベント&マップttp://www.azabujuban.or.jp/wp/wp-content/uploads/2019/08/guidemap2019.pdf
◇六本木ヒルズ盆踊り2019
期日:2019/8/23~8/25
場所:六本木ヒルズ(アリーナ)
十番から外東通りでお隣なので、混雑も凄い。六通他からも流入多数。
浴衣来場だとスカイデッキ無料になる。
概要公式ttps://www.roppongihills.com/press_release/pdf/190809.pdf
*ミッドタウンも明日まで「デジタルライティング」他イベントあるので回遊できる。
日比谷公園では今日まで「丸の内盆踊り大会」開催中、日比谷ミッドタウンや
銀座ついでに周れる。
上野公園は博物館や噴水広場で頻繁にイベント開催多く、来週8/31は訪日客人気地の
浅草で恒例の「サンバカーニバル」が凄い賑わいとなる。訪日客もご満悦。中継もある。
浅草サンバ公式ttps://www.asakusa-samba.org/index.html
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32810
匿名さん
浜離宮に保管されている神輿は、いつ使うのかね?
確か保管スペースを無償提供しているよね
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32811
匿名さん
浜松町駅の竹芝デッキが昨日輝いていましたね
いよいよソフトバンクのビルオープンなのでしょうか
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32812
マンション検討中さん
>>32808 匿名さん
劣るものは化粧して天気見て上手に売りさばいちゃってね。良いものは絶対ずっと自分のもの。性格悪くて頭いいよね。絶対付き合いたくないタイプ。企業としては絶対的に強いよね。靭いかは分からないけど。
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32813
匿名さん
大量の売り物件抱えたままのこの過疎状況は不人気が深刻だな。それにしても線路が近すぎだわ。
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32814
匿名さん
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32815
匿名さん
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32816
匿名さん
はいはい、不人気・過疎・線路近で最悪な物件ですね。
買った人は不幸のどん底でざまぁみろですか?性格壊れていますね。
人生エンジョイして下さいね。
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32817
匿名さん
しかし港区内陸は、どんどん高くなってるね。
例のハセコーザスカイとか見てると思うけど、給与人では手が出ない領域に入りつつあるよね。
三井のフラッグシップマンション、パークコートザ・タワーをお値打ちで買えて、本当に満足してるよ。
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32818
匿名さん
日テレのウェザーニュースで映す都心の風景が、ウチからの景色とそっくりで、なかなか面白い。
今日は虎ノ門ヒルズのクラウンイルミネーションだったね。時々観察してるけどイルミの配色やパターンにたくさんレパートリーがあって、これだけでも結構楽しめる。
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32819
匿名さん
オリンピック競技大会組織委員会が入っている虎ノ門ヒルズ。確かにイルミネーションに動きがあるから飽きないかも。
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32820
匿名さん
抽選で外れて他のマンションを購入した者です。
数日前キャンセル物件があるのでいかがですか?とのメール。
完売したのにキャンセルがいくつかあるようですね。
人気物件はキャンセル待ちで表に出ないと聞きましたが、ここは?
なんか複雑な思いです。。
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32821
匿名さん
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32822
匿名さん
キャンセルもそうだが、そもそもセカンダリーで買い手がいない悲惨な状況じゃない?売り件数が減る気配ない。
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32823
匿名さん
>>32822 匿名さん
成約事例を知らないってことは中古でも検討すらしてないってことですね
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32824
匿名さん
今の時期は特に雰囲気がいいエリアですね
まだまだ駅前は若い浴衣の人達で賑わいます
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32825
匿名さん
売れてる風に書き込みあるけど、売り物件数減らない哀愁漂う浜松町物件となってしまったな。
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32826
匿名さん
売れていないの?
良いマンションなのに
住みやすいし、買い物も便利だよ
移動も楽
やすけりゃ買っといて損しないよ
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32827
匿名さん
ちなみにものすごいチャリで移動している
電車殆ど乗っていない
銀座のアップルストアもすぐ着くよ
12台あるから何時でも住民は、何時でも乗れるよ
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32828
匿名さん
ビルのロゴマーク(森ビルのMとかオークラホテルとか)や虎ノ門ヒルズのイルミネーションが
全て 浜松町新橋方向にアピールするように配置されているのって、なぜなのでしょうね
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32829
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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32830
匿名さん
>>32828
海外からのお客様が東京に来たときのゲートウェイとなるシントラ通りからよく見えるようにという意図ではないかと。
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32831
匿名さん
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32832
eマンションさん
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32833
匿名さん
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32834
匿名さん
はいはい、売れ残り売れ残りw
人生エンジョイしてくださいね。(...もうホント、人格どうかしてるわw)
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32835
マンション検討中さん
最近内覧しましたが、パークコートの中でもグレードは上位ですね。
見た感じですと、住人さんの一割くらいは英語圏の方でしょうか。
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32836
匿名さん
線路脇のマンションが上位って、パークコートはどれだけ底レベルなんでしょうね。w
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32837
匿名さん
>>32817 匿名さん
初心者マークさんはここの購入者みたいですよ。
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32838
匿名さん
はいはい、パークコートは底レベル。
あなたには関係ないですね。
そんなものの掲示板になんて関わらずに、
人生エンジョイしてくださいw
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32839
匿名さん
お向かいの虎ノ門ヒルズよりお安く購入できて、大変お買い得でした。
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32840
匿名さん
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32841
匿名さん
>>32828 匿名さん
香港やNY、ロンドンなんかが同じですね。
湾岸や水辺に向けてアピールするのが国際標準です。
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32842
匿名さん
虎ノ門はそうでもないですが
虎ノ門ヒルズは確かに別格ですね。
こちらからだとお向かいになるんですかね。
麻布台ヒルズはどの方角でしょうか。
さぞかし美しい景色になるのでしょうね。
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32843
匿名さん
検討スレにリセール営業しかいない物件はやめた方が良いと感じました。ここは検討から外しました。
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32844
マンション検討中さん
>>32839 匿名さん
スレ名確認しちゃったよ。
ホント良くお向かいって。。失笑
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32845
匿名さん
妬みの連鎖か有名税か。
気持ちを汲みつつマンション自慢も程々に。
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32846
匿名さん
なんか削除されてますね
何書いてあったのか知らないけど、妬みがすごいね
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32847
匿名さん
麻布台ヒルズは六本木ヒルズの少し左側に建つ感じになると思います。もしかしたら少し重なるかも。富士山ビューは妨げられません。
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32848
匿名さん
さっき営業の方と話したら、三井が売らずに所有していた部屋を販売しているらしいよ
電話がかかってきた方は、ラッキーなんじゃないかな
低層は飛ぶように売れているらしい
価格も少し上乗せだって
上乗せしていない部屋もあると言っていた
確かに、価格が上がるのは分かっていたから全部販売するのは、もったいないよね
三井は、プレミアムも所有しているらしいよ
売らない部屋は賃貸らしい
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32849
匿名さん
>>32848 匿名さん
最も利益率の高いプレミアム住戸を売らずに、小銭を得るために少数の区分を保有したまま賃貸にし、投資用不動産として毎期末に管理コストを掛けて時価評価するのね。一棟ではなく区分で、超大手の世界の三井がw
しかも、こんな手離れの悪い客で営業もうんざりだろうな。
ホラ話しまで書かないと売却できなんてホント気の毒だが、転売屋は自業自得なんだから出口の時期が悪かったと諦めなさい。
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32850
匿名さん
言っている意味がわからないが
良いように解釈すれば良いんじゃないの
痛快そうで何より
その保有プレミアムは、販売中みたいよ
一部自己所有にする企業判断がそんなに悪いことかな
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32851
匿名さん
みなさん、今度の台風は都内で冠水可能性あるようです。確かこの周辺は東京都発表の浸水リスクマップに出てましたよね?対策されてますか?
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32852
匿名さん
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32853
匿名さん
パークコートタワーに序列をつけると
赤坂檜町 → 青山 → 渋谷 → 富士見 → 浜離宮
→ 麻布十番 → 愛宕 → 小石川 → 乃木坂
こんな感じか
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32854
匿名さん
数字に基づかない序列なんて主観なんだからお好きにどうぞ。
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32855
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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32856
口コミ知りたいさん
>>32855 匿名さん
どこの営業ですか?
三井不動産レジデンシャルの社員の営業で間違いありませんか?
嘘なら訴訟沙汰になりますよ。
この後回答が無ければ嘘であったと判断致します。
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32857
匿名さん
ベスト5には入るだろうね。
傑作選とはかくあるべき。
清水建設の作品としてはタワーマンションでは、間違いなくNo. 1だろう。
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32858
匿名
公式サイトに載ってる間取りは完璧なアウトフレームではないですよね
微妙に食い込んでる
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32859
匿名さん
恥ずかしいレベルの投稿ばかりですね。中古が売れていない以上、ダメな物件なんでしょうね?
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32860
匿名さん
>>32857 匿名さん
ダメダメな清水に限ればそうかもしれませんね。
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32861
匿名さん
>32856
消されてよくわからなくなりましたが、いまだに訴訟レベルの粘着を続ける方もちらほらいるんですね。
内覧はしない方がいいですよ。
妬みが倍増しますから。
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32862
匿名さん
確かに飛ぶように売れてるなど事実に反する書き込みでリセールしようというのは訴訟の対象になるだろうね。売れない上に訴訟で良いこと無いね。
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32863
匿名さん
素直な感想
赤坂檜町 → 青山 → 麻布十番 → 富士見 → 乃木坂 → 愛宕 → 浜離宮 → 小石川
定借は除いた
場所の好みも入っている
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32864
検討板ユーザーさん
>>32863 匿名さん
一位と二位は同意。
富士見は、建物は立派だけど、元番町住民としては、飯田橋は無理!
乃木坂は、場所はいいけど、ペンシル過ぎ!
文京区は、そもそもカテゴリー違い!
その他は、個人の優先順位と好みでしょう。
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32865
匿名さん
基本的に港区の雰囲気が好きだから、千代田区だと紀尾井町、永田町、平河町あたりしか興味ないな。
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32866
匿名さん
-
32867
匿名さん
-
32868
匿名さん
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32869
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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32870
匿名さん
先日メールが来てたがまだ販売中なんだね。率直に高すぎるなあと思った。
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32871
匿名さん
都心環状線内側に住まう有難さをしみじみと感じる一日となりました。
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32872
匿名さん
小石川と浜松町の差は地下線路の上に最新のファサードの建物があるか、山手線線路脇に公団チックな雑居ビルマンションがあるかの差かと思う。パークコートのブランドレベルを下げる立地やな。
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32873
匿名さん
小石川は頑張ってると思うよ。
こっちは港区でも最都心、挑むもんじゃない。
港区民は対立工作にはひっかからないよん。
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32874
匿名さん
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32875
匿名さん
山手線というより、東海道新幹線線路脇という極めてチャレンジな立地だわな。新幹線から東日本銀行の看板見えてないか?雑居ビルかと思った。
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32876
匿名さん
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32877
匿名さん
いやー
凄い夕焼けだなあ。
東京タワーと都心ビル群も相まって、100万ドルどころの夜景じゃないだろコレ
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32878
匿名さん
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32879
匿名さん
ごめんゴメン
余りにも綺麗でさ
半分煽ってるつもりだから過剰反応しないでね
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32880
通りがかりさん
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32881
匿名さん
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32882
マンション検討中さん
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32883
匿名さん
公式ホームページ、まだ絶賛販売中なのはいいとして、入居時期が「2019年6月下旬予定」っていつのことよ?
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32884
32809&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177
▽「WATERS takeshiba=ウォーターズ竹芝/事業開業等決定」(9/9JR東日本)
JR東日本は、本日9/9の報道発表会で標記開発に関する事業計画の詳細概要を発表。
同社の深沢社長は、「2020東京五輪で会場等が多い等で湾岸エリアが注目される中、
新たな魅力を引き出す街区にしたいと・・・」強調。劇団四季の吉田社長も「ディズニーの
"アナと雪の女王"は新劇場のこけら落としにふさわしい作品」と意気込みを語った。
劇場名は「JR東日本四季劇場」に決定し、商業施設の名称も「アトレ竹芝」に決まった
ことが併せて発表された。
ホテルを含む基本施設は来年4月に開業、アトレについては7月にⅡ期の開業も予定。
劇場は2段階開業となり、目玉の「アナ雪」の春劇場は来年9月に開業を予定。
北隣の「浜離宮」は浅草からの内外観光客が流れてくるし、その先の「お台場」も
一連のルート化が定着している。西側には東京タワー・増上寺の観光集客もあり、
竹芝は伊豆七島等の拠点でもあり、高架デッキで回遊性も上がるだけに、劇場・
商業施設・観光船他で滞留性も高まる。
新虎も街路店舗も着実に増加傾向で、先行きの周辺開発完了や、更にその先の
「虎ノ門麻布台開発」が完了してくると、新橋・赤坂・六本木との接続回遊性も上がり、
都心側の銀座・日比谷の既存繁華街にも近く、内幸町も新たなホテルも開業、
間の帝国&NTT等街区や霞が関側も完了してくると、結構楽しめるエリアへ進化する。
上野⇔新橋間は、たびたび触れているが、JR高架化路線で商業化と結節をし易い
特定街区ともいえる地区で、JRも積極的に設備増強を行っている。
舟運活用で目玉の浅草にプラスして、日本橋・羽田他も本格的に加わってくると
一段と集客力も上がる。2025万博あたりまでに、TDLアクセスや築地も整備されると、
上野⇔新橋が「増上寺(浜松町)」まで伸びると、江戸期の皇居から南北の等距離
商業街区化も一つの完了期を迎える。
■主な事業計画概要
所在:東京都港区海岸1丁目
敷地面積:約23,000㎡
延床面積:約102,600㎡(各棟全体計)
用 途:ホテル、オフィス、商業、劇場、駐車場等
◇各棟概要
①「複合タワー棟」
延床面積:約62,300㎡
規模:地上26階・地下2階/高さ:約120m
オフィス面積:約15,000㎡
商業店舗等:約2,800㎡(アトレ竹芝1F-3F/営業時間11:00→22:00*一部除)
ホテル規模:客室265室予定(メズム東京)
駐車場:35台
オフィス開業:2020年-令和2年4月1日予定
商業アトレ開業:2020年-令和2年4月13日予定(Ⅰ期一部)
ホテル開業:2020年-令和2年4月27日予定
商業アトレ開業:2020年-令和2年7月14日予定(Ⅱ期全面)
②「劇場棟」(JR東日本四季劇場:春&秋)
延床面積:約28,100㎡
規模:地上6階・地下1階/高さ:約45m
劇場数:2館(春秋劇場)
客席数:春・約1500席/秋・約1200席
劇場エントランス:春・3階/秋・2階
商業店舗等:約5,000㎡(アトレ竹芝1F-3F/営業時間11:00→22:00*一部除)
駐車場:5台
商業アトレ開業:2020年-令和2年7月14日予定(Ⅱ期全面)
秋劇場開業:2020年-令和2年7月14日予定
春劇場開業:2020年-令和2年9月10日予定(アナ雪公演)
*既存「自由劇場」と合わせ3館体制になる
③「駐車場棟」
延床面積:約12,200㎡
規模:地上10階・地下1階/高さ:約35m
収容台数:430台
開業:2020年-令和2年4~7月予定
JR概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2019/190901.pdf
アトレ概要ttps://company.atre.co.jp/company/news/pict/545_0909atretakeshiba.pdf
アトレ竹芝公式ttps://atre-takeshiba.jp/
四季概要ttps://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032351.html
ウォーターズ竹芝公式ttps://waters-takeshiba.jp/
ウォーターズ竹芝関連UP済分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/1381/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/29340/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32533/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32631/
*他にも多数あるが追々UP予定
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32885
匿名さん
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32886
匿名さん
随分と値上がりしてきたからね。
すでに一部のアッパー層にしか手が出ない価格。
諦めて買えそうなエリアを探す方が精神面的にも楽だと思う。
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32887
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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32888
匿名さん
興味あるのに高くて買えない人多そうですね。申し訳ないね。ホントにかわいそうです。
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32889
匿名さん
港区既存市街地の中で最も町外れの竹芝が盛り上がってくると、大体バブルのピーク。
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32890
マンション検討中さん
このスレ読めば読むほど、このマンションの良さがわかります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。ステキなマンション、すばらしい立地そしてこれからの再開発。3年前買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思うので、頑張ってください。やっぱりみんな立地条件が良いマンションと大型でブランドマンションが欲しいですねすよね。設備も充実してます。何しろ銀座、日比谷、羽田、ありすぎてかききれません。やっぱり山手線駅に近いよね。このマンション買ってる方々は値段が上がっても、下がっても関係ないんじゃないですか。精神的な満足感でいっぱいじゃないですかね。
パークコート浜離宮、愛してるよ!
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32891
マンション検討中さん
ファーストクラスピープルにはファーストクラスのパークコート浜離宮が必要だ。
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32892
口コミ知りたいさん
このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。 日本で一番注目されてるマンションですね。
新築でこのようなすごい立地ないですよ。もしかして日本で1番いいマンションかもしれない。
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32893
マンション検討中さん
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション売り出し時の値段浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 値段2倍-3倍です。何しろ人間コストと材料コスト値上がりしてます。3年以上前にこのマンション買った人たちすごいなぁー。
地権者住戸は250以上あったとは知らなかった。
このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。立地がめちゃくちゃグッドです。誰も買いたくなるよなぁー。港区、中央区、千代田区ってかっこいい。
港区の新築大型マンション中々でないですね。
この1年半探してますが、このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。
新築ないですよ!かんばるぞー
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32894
マンション検討中さん
パークコート浜離宮買うことにしました!
このスレのおかげで決断できました本当に感謝してます。
いろいろありがとうございます。
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32895
マンコミュファンさん
よく考えてみると浜松町って、めちゃくちゃ便利ですね。なんか、このマンションどんどん値段が上がりそうな感じしませんか?マンションもかっこいいけど、安心と安全がギュット積み込んだところですね。粒500万ぐらいで買えたと思うと安いですね。二度とこの立地と内容の良いマンションでないと思います。アメリカ見たいにこのマンションも80年以上の立派な建物になりそう。
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32896
マンコミュファンさん
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32897
匿名さん
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32898
匿名さん
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32899
マンション検討中さん
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32900
匿名さん
NY(ブロードウェイ、5番街、セントラルパーク)行ったことありますか?そのうえで浜松町と比較してます?
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32901
匿名さん
ハハハ。おもろ。
てか港区 値上がりすぎだろ。
築10年以内 80㎡以上 駅徒歩7分以内 1億以上
で検索しても、1.5億以下はもう 2件しかひっかからんぞ、どうなっとるんや。
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32902
匿名さん
残念ながら、必死のコピペ投稿の長さのように売れない中古が積み上がってますね。
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32903
匿名さん
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32904
匿名さん
少し前なら、同じ港区内陸を買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。
今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。
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32905
匿名さん
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32906
マンション検討中さん
このスレ32900レス。すごいね!
3年前売り出しの時、粒500万ーは安すぎます。
確かに今から同じマンション立てたら1.5倍します。何しろ立地とマンションブランドパークコートが人呼びますね。港区浜松町1丁目最高かも。
パークコート浜離宮にガスコージェネレーションシステムが付いてるマンション無いですよ。ガスコージェネ調べてね。
1km以内の再開発はインパクトあり過ぎます。
パークコート浜離宮何もかもがすごい!
幸せなら手を叩こう?幸せならパークコート??なんちゃってね。
山手線「浜松町」駅 徒歩4分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩4分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線 「新橋」駅 徒歩 12分-14分
京浜東北線 「新橋」駅 徒歩 12分-14分
横須賀線 「新橋」駅 徒歩 12分-14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩 12分-14分
ゆりかもめ「新橋」 駅 徒歩 12分-14分
東海道本線「新橋」 駅 徒歩 12分-14分
都営浅草線「新橋」 駅 徒歩 12分-14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩 12分-14分
銀座4丁目交差点 歩き 1.7km 19分―23分
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32907
マンション検討中さん
2020年にイオンモールOPEN予定!
浜松町2丁目
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32908
匿名さん
新手の荒らしかよw
まあニューヨークみたいになるかもって話は強ち間違いとは言えなくなってきたね。
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32910
匿名さん
もう一部のアッパー層にしか手が出ないエリアになりました。予算が足りない人は別のマンションを検討しましょうね。
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32911
匿名さん
[NO.32909と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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32912
匿名さん
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32913
匿名さん
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32914
匿名さん
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32915
匿名さん
NYみたいになるとは言え、イメージ的にはセントラルパークからサウスあたりかなあ。
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32916
32884&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177
▽「祝・The Okura Tokyo=オークラ東京=9/12開業」
開業おめでとうございます。9/12午後3時から一般開業。
9/12午前、高円宮妃殿下、小池知事等を来賓にオープニングセレモニーを実施。
高円宮妃殿下は6月のイタリア関係でも、いらしていましたが、いつも軽快なお姿で、
令和後公務もお忙しそう。
オークラ・帝国・ニューオオタニはホテル御三家。
いずれも馴染み利用があるだけに、五輪前開業は喜ばしい。
オークラは基本エントランス動線、旧本館意匠継承等が顕著。主要行動圏なので祝。
帝国もいずれ本計画が出てくるが、下層階北部はあのレンガ意匠を復活期待。
既UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/524/
■主な概要
所 在:港区虎ノ門2丁目
全体敷地面積:約20,442㎡
全体延床面積:約180,000㎡
設計&インテリア:大成建設他
監理マネジメント:三菱地所設計
施行:大成建設
開 業:2019年9月12日(木)
①オークラヘリテージウイング(内外賓客迎賓館対応)
延床面積:約27,000㎡
規 模:地上17階・地下1階/高さ75m
客 室:140室(標準面積約60㎡/6-9階の一部はバルコニー付き)
*最上級部屋は約320㎡
②オークラプレステージタワー
延床面積:約153,000㎡
規 模:地上41階・地下1階/高さ188m
客 室:368室(標準面積約50㎡/客室は28-40階/オフィス併設3・4階・8-25階)
駐車場:①②ホテル部329台(オフィス部除く)
*最上級部屋は2層約720㎡
オークラ庭園:全体敷地の約半分は庭園化
ロビー:プレステージのメインロビーは旧本館を継承意匠
公式ttp://www.hotelokura.co.jp/tokyo/toward2019/
*②のオフィス部には兆円規模企業が来月から年末にかけ入居する。
▽「ホテル1899 東京」(龍名館)
PL虎ノ門にUP漏れ分。開業は2018/12月。所在は新橋6丁目で、新橋・御成門・
大門・浜松町の各駅が最寄りで、新ブランド名で都心3店目の開業。
都心に係わりが多い者等なら、東京の老舗宿泊施設として著名。
創業は明治で本店は御茶の水駅至近の神田駿河台で、開発が進む東京駅八重洲の
呉服橋東京店も著名。
概要ttps://www.ryumeikan.co.jp/press_release/20171204%20_hotel1899tokyo.pdf
公式ttps://1899.jp/hotels/tokyo/
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32917
匿名さん
最近スレ違いの投稿多くですね。オワコンマンションだし、仕方ないか
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32918
匿名さん
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32919
匿名さん
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32920
匿名さん
マンション見てきました。
屋上共用設備の回廊庭園は最高ですね。
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32921
匿名さん
富裕層が長く住むような場所ではありませんから、周りがどんなに再開発で発展してもダメなんです。もう諦めませんか。
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32922
名無しさん
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32923
匿名さん
このマンション自体は良いと思うけど、周りの環境がイマイチ好きになれない。再開発に期待してます。
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32924
匿名さん
線路と変電所に囲まれた立地じゃ、再開発のしようがない。せめてあの汚いトンネルは何とかして欲しい。
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32925
匿名さん
ミュージカルは子供の情操教育にも良いですね。
プラチナチケット化すると悲しいですが。
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32926
匿名さん
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32927
匿名さん
浜離宮・東京タワー両方ともほぼ永久眺望でしょう。これはもちろん、都心No. 1クラスの景色。
対抗馬は東京タワーを挟んだお向かいさんの虎麻ヒルズでしょうか。
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32928
匿名さん
こんな風に私も勘違いしてました。売ろうとしても売り物件多過ぎて踏んだり蹴ったり
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32929
匿名さん
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32930
匿名さん
それなのに売れ残るのはなぜでしょう、不思議でなりません。
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32931
匿名さん
ここは2017年に、完売しました。
今出ているのは、キャンセル住戸2つのみです。
定価に数千万乗せれば、転売部屋が買えます。
事実はこの3行のみです。これ以上でも以下でもありません。
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32932
匿名さん
>>32930 匿名さん
検討者さんですか?すごく興味があるみたいですけど。
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32933
匿名さん
せっかくのピカピカの新築マンションを買うのに、登記簿に○○興行とか○○エンタープライズとか、転売屋の会社名が一番最初に載ってしまい、ずっと気持ちを引きずるようなマンションは買いたくありません。
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32934
匿名さん
こちらから見ると結構前から The Okura のロゴや頂上部が美しくライトアップされていましたが、いよいよオープンですね。
散策コースとラグジュアリーな夜景が増えて嬉しい限りです。
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32935
匿名さん
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32936
匿名さん
賃貸内覧しましたけど、目の前は雑居ビルでしたよ。フロント近くにセンスのないオブジェ置いてましたが、公団のマンションを無理に着飾ったけど失敗している感じでした。駅からも離れているし、何が良いのか私は解りませんでした。人それぞれと思いますので気になる方は現地を見た方が良いですね。私はイメージとのギャップが大きかったです。現地見て雑居ビルマンションと言われてるのが良く理解出来ました。
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32937
匿名さん
レインズを見ると、低層の1LDKでも平米単価が
190万/㎡少々で成約しています。
港区内陸は現在、こちらの分譲時から2段階程度の価格上昇をみましたが、どうやらいまだ値上がり途中のようです。
こちらの分譲価格を知る私的には少し高すぎる感もなくはないですが、もう今後は買える富裕層だけが買っていくというステージなのでしょう。
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32938
匿名さん
>>32936 匿名さん
わざわざ内覧するほど興味あるんですね。賃貸なのに予算オーバーは残念でしたね。
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32939
匿名さん
レインズマーケットインフォメーションをみたけど、6件で平均 165万/㎡ (545万/坪)
しかし小さい部屋が多いね。
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32940
匿名さん
>>32939 匿名さん
内覧可能になった今年の 6月以降に、成約価格が跳ね上がってるのが、面白いよね。
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32941
匿名さん
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32942
匿名さん
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32943
匿名さん
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32944
匿名さん
>32941 匿名さん
こねくり回してもレインズで一目瞭然です。
1LDKでも平米190万。
これじゃあ転売ヤーも当分は安くは売らんでしょうなあ。
買いたい人だけが買えるエリア。
誰も押し売りはしてないので、予算足らずは大人しくヨソに行きなさい。
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32945
匿名さん
便利過ぎる立地と素晴らしいパノラマビューを体感すると手放したくないですね。
永住できるかもです。
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32946
匿名さん
そしてまた、見込み客を失う痛い線路脇マンション。その結果、リセールは売れ残りの山。
ご近所マンション
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