パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

ペタペタさんはおいといて。笑

今年も増上寺キャンドルナイトのシーズンがやってきました。
オーナー様はパークコートタワーから東京タワーの消灯を眺める感じですかね。
消灯後の増上寺のキャンドルライトは浜松町側からしか見下ろせないので、必見ですよ。

http://candle-night.tokyo/

引き渡しすらまだなのですがそういう事情はさておき、叩きまくるには宙ぶらりんの今が絶好のタイミングですね。

とりあえず一度、キャンドルナイトでも眺めて、落ち着いてください。
東京タワーの消灯後に燻る灯をみると、日本の中心にいることを感じられますよ。

中層階角部屋からの眺望。高層階じゃなくても東京タワーがしっかり見えます。

>>31792 匿名さん
地権者住戸だから時間をかけても高く売りたいんでしょうね。高層階は坪1000近くになっています。

低層は値下げして坪500まで下げてましたね。
見当たらないということは売れたのかな。

>>31798 匿名さん
坪500なら売れるでしょう。
要は価格次第。

>31795

隠蔽配管じゃないんだ。しょぼい。

7月になれば、実際の住戸内を下見できるので、直ぐ売り切れるよ。
今、ものすごい利益をのせて高値売却している人も３年も前に図面上だけでリスクをとって購入した人だから、、リスクの分は十分儲かったね。

投資物件ですか。

住みながら投資にもなる、希少な立地でしょうね

>>31803 匿名さん
その通り（笑）

東京タワービューは人気物件ですね

転売されているお部屋は、高額住戸から順に売れているようですね（2億以上のものは昨日で全て売れてしまったようです。また新しい出物があるかもしれませんが）。

残っているのは地権者仕様の条件の悪い低層階の狭いお部屋が中心ですが、やはりというか安くてもそういうお部屋は売れないものなんですかね。
パークコートザ・タワー クラスになると。

半分くらい 重複住戸ですね。
アットホームのシステムを知ってて わざと書いているとは思いますが。

広めのファミリー向けの住戸は、いよいよなくなりそうですね。（とは言っても、残りは低層階が大半なので、ここに住みたくとも悩ましいでしょう。）

地下水位が1mの証拠出てきましたね

購入者は現地を見て、線路が近くても浜松町駅近の利便性を優先に考えて納得したのが、人気物件を手に入れた成功の選択だね。

人気物件だから賑やかなスレッドですね。

東京タワービューと富士山ビューは気持ちいい

>>31827 匿名さん
成功って何？

>>31827 匿名さん
？
それは、人それぞれでしょう。
学区の良さや緑の豊かさを重視したファミリーもいれば、あなたのように利便性が決め手の方もいらっしゃいます。
再開発キャピタルゲインを得た方、銀座から離れられない方、東京 1,2を争う眺望にやられた方、パークコートタワーが好きな方、充実した徒歩圏ライフ目当ての方、いろいろです。

決めつけは荒れる元ですので、パークコートオーナーらしく、慎みましょう。

晴海と浜松町は色んな意味で条件似てるから、坪300とかで出てくるとマズイ

>>31838 匿名さん

MKさん、そのこじつけ無理あります。
晴海の影響をモロに受けるのは同じ劣悪環境のおたくのマンションですよ。

ハママッチョは坪900は硬いよ。晴海もセカンダリーでは坪700の評価。

せやな。

若葉マークによる、いつもの一人二役ですね。

ハママッチョって天才的なネーミングだな。

パークコートハママッチョ！かっこよすぎ

いろんな考え方や意見があってよいと思うのですが、自分と異なる意見を書いた人に対して、ひと言・二言・三言、、、言われた相手だけでなく、読んだ人も不快にさせる無意味な誹謗中傷ひコメントは控えて貰いたいですよね。
ネガは必死だけどたぶんボジは余裕のヨッちゃんでスレが盛り上がる程度に遊んでるね。

ここのオーナーは住んでも良し、貸しても良し、売っても良し。
余裕ありますもんね。

たしかに晴海が坪700なら、ここは坪900やな。

必死やな。

両方ともだいたい半値８掛けで適正値になるね。

ハルミは坪300万円程度

https://totibaikyaku.com/2019/01/daisouzoku.html

>>31848 eマンションさん

これはコワイ記事ですね

ハルミは普段使いだし、同じエリアだと思うな。

節子
山の手線のウチとソト
わかるか？

山の手オンラインはむしろマイナスだな。

>>31851 匿名さん

みんなはチミのような鉄男ではないから、線路に内接していることに価値を感じられないよ

はい。にこやかにスルー

>>31854 匿名さん

ニコちゃんマン！

しかしここまで中古が入れないとは困ったものです。値付けが高過ぎたということですね。

>>31856 匿名さん

それは三井の営業さんも認めてました。やり過ぎたと。

>>31856
今朝も新聞折り込みに「新価格」（値下げ）で中古の部屋が載ってましたね。

新価格ラッシュが始まるんでしょうね。

所有者の一人として「新価格」ラッシュはやめてほしいです。

売れてないことを世間にアピールすることになってしまいます。。。

俺も新価格にしようかな

>>31852 匿名さん
JRの騒音は桁違いだからね。事故も多いし。

引渡し後の現物住戸内覧が始まれば、直ぐ売り切れるよ！

>>31863 匿名さん

そう期待したいです。

内覧行くということは、現地に行くんだろ？あの雑居ビル、線路脇、闇トンネル、変電所、等々、現地行ったらひっくりかえるぞ。現地見せたら終わるぜ。

部屋から、人気の東京タワービューでうれるよ、

芝離宮ビューもいい

浜離宮も綺麗

隣のツインパも綺麗にみえるね

浜離宮は桜も綺麗だしね

都合が悪いと写真を貼りまくってスレを進めるのもどうかと・・・。
今朝も新聞折り込みに「新価格」（値下げ）で中古の部屋が載ってましたね。

さぁさぁ。
スレ閉鎖までラストスパートですよ。
妬み嫉みはすっきり吐き出しましょう。

パークコートザ・タワーオーナーズの皆さんは
すでに高みの見物を決め込んでますかね？

浜離宮からの景観はいいね。

東京タワーが綺麗なマンションですね。

いいね。

まさか引き渡し時が市況のピークになるとは

ピークは一昨年です。既に新価格街道まっしぐらモードなのでは？引き渡し前後で一気に下げると予想します。

焦らなくても、5年も住んだらら回復じゃない

相手にするのが面倒くさい時は、データを出すのが手っ取り早いです。
一発で黙らせることが、できます。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/05/16/chuuko-mansion-sijou-m...

>>31879 匿名さん

都心で坪400。在庫が積み上がっている。良いデータです

こんなにも賃貸と売却が出てくると値下げ合戦になりますね。まだまだ下がりそうですので、焦って借りる/買う必要はなさそう。

５年も待ったら５年前の坪単価300万円台に逆戻りするだろうね。

>>31882 匿名さん

弊不動産研究所では、AIを使ったマンション価格の将来予測を実施した。

東京都のマンション全体が人口減少に伴って大幅に下落する中、このマンションは坪400万円をキープできるという驚くべき結果が出た。

このマンション坪単価400万が妥当というデータが出たのか？ハルミフラッグが200万円後半からという状態では致し方ないのだろうが、数年後にはもっと下がる可能性高いな。

新価格(値下げ)に踏み切るオーナーが増えだしましたね。分譲価格トントンであれば売れる気がしますね。

お妬みさんがこれだけ集結してくださると
否応無しに良い酒のツマミになりますね

積み上がった在庫の山を見ていると、とても酒を飲んでる場合じゃない…

まぁまぁ。
100万人のキャンドルナイトでも観て、スローな感じで癒されてください。
東京タワー消灯後、増上寺の境内のキャンドルまで見られるのは、パークコート浜離宮ザ・タワーだけですから、特権中の特権ですよ。

スローに、スローに、真ん中を感じましょう。

http://candle-night.tokyo/

数年後には自称専門家長文粘着ネガの言う通りになりそう

いいなぁ。
こんな生活したかった。
高すぎてこのエリアは手が出ない。。。

しまった。白金の再開発タワーの方が良かったな...

ハルミフラッグのコスパが圧倒的に良いですね！

ここのセカンダリーは思った以上に弱いな

>>31890 匿名さん

もっと頑張って働けば買えるようになるよ。頑張りな。

ご参考までに。線路脇物件は朝から晩まで働いている社畜向きみたいですね。

https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00128/

>>31895 匿名さん

そだよな。普通は地盤の良い高台のPC武蔵小
山みたいな所に住みたいもの。
だって人間だもの。

武蔵小山マンションへの嫉妬が凄いなー

在庫が積み上がっているので余裕がないのでしょう。

さらなる新価格(値下げ)につながると収拾がつかなくなりますね。

今後の値下げ動向は要チェックです。

爆上げ武蔵小山を買って、本当によかった^ ^

>>31899 匿名さん

おめでとうございます！
そちらは今後も再開発が続く間違いない街ですね。ここは晴海フラッグの影響でオワコンとなってしまいますた。

>>31899 匿名さん

そっちの方が地盤の良い高台の駅前で資産価値として間違いないと思います。ここよりも高級感もありますしね。羨ましいな。

ハママッチョも駅からそこそこ近いですし、未入居で売れば分譲価格は維持できるでしょう。

楽勝の超優良物件ですね。

東京タワービューが魅力の物件ですね

ライトアップも嬉しい

転売ヤーのスレと化してるな

>>31906 匿名さん

損切れんヤー

東京タワービューは中国人にバカ受け。

東京タワービューに付加価値を感じる日本人は稀ですな。

東京都都民調査
魅力的だと感じる東京の夜の景観
都内の景観で魅力的だと感じるものを聞いた。
「東京タワーや東京スカイツリーなどのシンボルタワーのライトアップ」が64％でトップ
「超高層ビルの展望台などからみた東京の夜景」38％、
「迎賓館、神宮外苑絵画館、東京駅舎など、風格のある建築物とその周辺の夜景」28％が続く

港区区が条例で東京タワー周辺（大門.三田.芝公園）の景観を保護、東京タワーが見えるマンションは今後不動産の価値が上がる

2012年に東京スカイツリーが開業したが、東京タワーは現在でも人気が高い。東京を代表するスポットの一つでもあり、スカイツリーができたからと言って東京タワー人気は抜群、「部屋から見える眺望が東京タワーか東京スカイツリー、どちらを選ぶか」という問いに対して、東京タワーの方が断然人気との結果が出ていた。
そして3月14日の日経新聞35面に、今後、部屋から東京タワーが見えるマンションは不動産として価値が上がることにつながる記事が掲載されていた。
東京都港区は4月、東京タワー(高さ333ｍ)が美しく見える「眺望点」5カ所を指定し、視界に入る建築物の規制に乗り出す。完成当時は自立式鉄塔として世界一の高さを誇ったランドマークも今や周囲のビルに埋もれがち。区は「昭和の象徴の絵を守りたい」としている。[…]今では区内でもタワーの全容を見られる場所はほとんどない。
区は4月施行の新景観計画で、各眺望点からタワーを向き中心角30度、半径1.2kmの扇形の範囲を「タワーの象徴的な絵姿に影響を与える区域」に指定。
地域の用途に応じて高さ15ｍまたは25ｍ以上の建物は事前の届出を義務付ける。景観を損なわないか確認し高層部に派手な色や証明を使わないよう求める。
（日本経済新聞2016年3月14日(月)朝刊35面）

景観保護の東京タワービューはいいね。

東京タワーと富士山はいいね。他のものとはちょっと違う。

東京タワー推しが過ぎると見えない部屋の価値の低さが際立つので止めて下さい。

愚かな転売ヤーが東京タワーの価値を過剰評価して買っちゃったものの、蓋を空けたら中古市場で誰にも見向きされずに、焦って写真をペタペタ

焦って値下げするやつもいるくらいだからなぁ…

昨日も新価格(値下げ)のチラシ入ってたわ。

記者によって感じ方は様々ですね。

2012年に東京スカイツリーが開業し、東京タワーはその役割を終えつつある。
スカイツリーの開業後、来場者数は減少が続く。「周辺のビルは同タワーのメインデッキよりも高いものも多く、わざわざ登る意味がない」との声も多い。デザインも時代遅れだ。令和になったいま、「あの赤いタワーが見えると昭和の感じがしてみすぼらしい気持ちになる」といった声もあがる。ある不動産仲介業者は「東京タワーが見えることがセールスポイントにはならなくなってきた」と語る。
一方で、港区は4月、東京タワーが美しく見える「眺望点」5カ所を指定し、視界に入る建築物の規制に乗り出す。港区内で人口増加が予想される中国人の声に配慮したものとみられるが、同政策に賛同する区民は少なそうだ。
名実ともに役割を終えた東京タワーの終活を議論する時期がきているのかもしれない。

へんしゆうこ゛くろうさまでちた まる

>>31917 匿名さん

いえいえ、コピペしただけなので、そんな労ってもらうほどのことはしていませんよ。

>>31910 匿名さん

これ、著作権侵害だね。こういうモラルが低い人が購入者なのかな？

＞東京都港区は4月、東京タワー(高さ333ｍ)が美しく見える「眺望点」5カ所を指定し、視界に入る建築物の規制に乗り出す。

5ヶ所って、どのあたりですか。

>>31920 匿名さん

芝浦とか港南、台場じゃないっすかね？

中国人に配慮して赤坂あたりかも？

ちょっと前には島耕作貼り付けてる奴いたな。著作権の意識が薄い輩が購入者ということで購入層の察しがつくね。

島耕作ペタってた時も東京タワーの絵だったね。浜ペタマンと島ペタマンは同一か！

長文コピぺのスレ流しも同一だと思う

全部同一と判明しちゃいましたか？

>>31921 匿名さん

芝公園の回りにですので、ここからの景観も守られますね。

>>31927 匿名さん

資産価値も守ってほしいニャア

>>31920 匿名さん

港区、東京タワー、眺望点
でググれば出てきますよ

これね

東京タワーがきれいに見えるクレストプライムタワー芝は築12年で絶賛販売中。東京タワーしか売りがないのはここと同じ。

クレストプライムタワー浜松町にしてれば、即完でしたでしょうね。

>>31925 マンコミュファンさん

ここで粘着ネガしてるのは今も昔もPC武蔵小
山だよ

キャンキャン主催のナイトプールはいつからでしょうか。
資生堂が来たりと、浜松町は甘い香りのするエリアになりましたね。

風俗もあるしね。

>>31935 匿名さん
風俗大好きバッコン、バッコン。
お金あったらタイガーゲート買います。浜松町は勘弁ね。

他所のマンションのことは、どーでも良いのに、
マンション名をだして比較やここで論じるのは違う気がします。

浜松町から、資生堂とANAがランクイン。
ただそれだけの話なので、絡んでこないでくださいね。

https://toyokeizai.net/articles/-/219210?page=3

>>31938 匿名さん
ANA?
どんな関係あるの？

スッチーのコスプレで有名な◯◯ちゃんが浜松町出身ってだけでしょ。変に絡むとうるさいから、ほっときましょう。

東京タワーを眺める絶好のロケーションを誇る、ＡＮＡインターコンチネンタルホテル東京の屋外スイミングプール「ガーデンプール」は6月29日（土）から夏季営業がスタート?

「#MUMMBEACHCLUB（マム ビーチクラブ）」
6月29日（土）～7月19日（金）8:00～20:00※毎週木・金曜は22:00 まで。
7月20日（土）～9月8日（日） 7:00～22:00
料金（一般客）：【平日】9000円／18:00以降5000円、【土日祝・8月12日～16日】20000円、【レディースデー：女性料金】7000円／18時以降4000円※8月12日・13日を除く。

https://isuta.jp/599564

完売おめでとうございます！

大量の中古売れ残りが山積みされてますよ。

中古、賃貸で初の50件の大台突破ですね。夏までには100いくかな？

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

今の坪単価から5年後25%-35％アップしてもおかしくない立地だと思います。
来年度の公共事業関係費7兆円。2019年から3年間は1兆円増やして7兆円にする見たい。
これでマンション価格が下がることはない。建築費も上がる可能性があるだろう。
観光客も毎年増えますよう。ビジネスホテルも増えます。土地の購入も大変ですね。
注目度の高いマンションですから、良くも悪くも、いろいろと分析されてしまいますよね。
私はこのマンションの資産価値は今後高くなると思っていますけど。
個人的に交通の便も良くとても素晴らしいマンションだと思いますが、リセールについては3Aのような金持ちが好むエリアでない限り、なかなか中古で簡単に流通できる金額ではないと思います。皆さんもご存知の通り、億単位のマンションを買える人は限られてますし、それこそ中古で億出せる気合の入った人はあまりいませんよね。リセールよりも交通の便の良さを活かした実需向きなマンション。個人的に交通の便も良くとても素晴らしいマンションだと思いますが、リセールについては3Aのような金持ちが好むエリアでない限り、なかなか中古で簡単に流通できる金額ではないと思います。皆さんもご存知の通り、億単位のマンションを買える人は限られてますし、それこそ中古で億出せる気合の入った人はあまりいませんよね。リセールよりも交通の便の良さを活かした実需向きなマンション。
このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。売りだし値段があれば絶対に買います。ここ買えなかった方々かなり苦しい思いしてるみたいですね。パークコート浜離宮購入できた方々
ステキなマンションすばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思いますので、頑張ってください。人の幸せは自分の幸せでもあります。やっぱりここいいよ。お邪魔しました

>>31945 マンション掲示板さん
おもしろいですね。確かにものすごい注目されてるマンションですね。見に行きます。そして買います！

>>31945 マンション掲示板さん
このマンション魅力ありますね。
私も検討してみます。

リセールバリューいいんじゃないの。

ここ買えた人は羨ましいです。

>>31947 探してます。さん

中古の売れ残りが凄いので、是非検討下さい！あなたは神です！

>>31949 匿名さん

中古が余裕で買えますよ。よりどりみどりです。おすすめはしませんが。笑

欲しいけど、売り出されてるのは仕様の落ちる地権者住戸ばかりだからなー。

>>31952 住民板ユーザーさん1さん
ふんだんに金使ってフルリフォームの簡単な話し。欲しいなら早く買って在庫減らしてくれ。

リフォームするほど魅力ないなあ

検討サイトで、他の利用者様に対する嘲笑や煽り発言のために、他のマンションと比較したり笑ってみたり、いくらなんでもどうかと思うよ、、
浜松町一丁目の雑居ビル内に立っていることも、購入者は全て承知の上でそれ以上の利便性魅力に満足して勝ったならばそれでいいと思うけどね。それを理解しないで、ネガしかできない人がゴチャゴチャ言って誹謗中傷だけするのはおかしいだろ。どこにも長所と短所があってコストバランスがあるからね。

このマンションの南側と西側の市街地がこれから綺麗になると良いんだけどなあ。駅近で超都心なのは間違いないから資産価値が落ちるとは思わないけど、浜松町のブランド力を上げるにはもう一押し、なにか起爆剤が必要だと思う。

>>31955 匿名さん
遠回しにここの契約者を批判するの止めてください。

>>31956 匿名さん

ナイトプールだな。マンションの屋上に作れないか管理組合に打診してみよう。

東京タワー景観が大人気だから、、

東京タワー以外にホント何も無いんだね。しかも方角的には西日と戦う猛者以外は見れないただの線路脇タワマンだな。プレミアム感まるで無し。

>>31960 マンコミュファンさん

つい先日、某スレで話題となっていましたが、いわゆる値崩れしない鉄板物件とは

・東京の主要エリアは全て徒歩 自転車圏内で、飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
・表参道、銀座などの洗練された商圏が隣接
・最寄駅は山手線＋地下鉄複数駅で徒歩5分以内 ・山手線内側かつ再開発が継続するエリア
・大規模な緑地帯や史跡が目の前
・極めて高い学区年収
・眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス

を満たすものを言うそうです。
パークコート浜離宮ザ・タワーにピタリと一致する内容ですが、どの条件も客観的に高い価値だと認められる内容ですので、素直に受けとめようと思いました。
線路の横はたしかにマイナスポイントですが、付加価値が圧倒的ですね。

インターネットの掲示板で騒いだ程度では覆せない、圧倒的価値です。

既に新価格で値崩れしてますね。説得力ゼロの逆効果ですよ。笑笑

>>31962 匿名さん
外野？

中古も減ってきましたね

5000の利益をのせた広告をうって、4500に変更して、結論4000万円利益で売却。損失どころか儲けすぎでしょ。

超高層ビル用のブ厚いlow-eガラスのパークコートは、貴様のアパートとは違うから心配ご無用

東京タワービューが羨ましい

パークコート浜離宮は浜松町のフラグシップブランドマンションでありながら、新しい浜松町のランドマーク。この立地はイケてるよ。

パークコート浜離宮、住民共用施設の屋上回廊がいい

ベンチがいいね。

全方位360度の屋上スカイガーデンは魅力ですね。

切り株みたいで可愛いな。こういうの好き。センスがある。

私は買えませんが。なんか、魅力あるマンションだな。こんなところ住んで新橋のB級グルメと銀座の散歩いいかも。現実に戻ります。

室内からの眺望が売りのタワマンに
なぜか屋上に展望デッキ

浜松町にこんなステキなマンションできたなんて知らなかったです。
平成28年に申し込んだ方々幸せですね。良いものはより高く。 不動産の鉄則通りとなりましたね。

このスレ読めば読むほど、このマンションの良さがわかります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。ステキなマンション、すばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。3年前買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思うので、頑張ってください。やっぱりみんな立地条件が良いマンションと大型でブランドマンションが欲しいですねすよね。設備も充実してます。何しろ銀座、日比谷、羽田、ありすぎてかききれません。やっぱり山手線駅に近いよね。このマンション買ってる方々は値段が上がっても、下がっても関係ないんじゃないですか。精神的な満足感でいっぱいじゃないですかね。

こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション売り出し時の値段浜松町で二度と出ません。今から同じような条件のマンションでしたら、 値段1.35倍から1.6倍です。何しろ人間コストと材料コスト値上がりしてます。3年以上前にこのマンション買った人たちすごいなぁー。 今でもコスト上がってます。港区でマンションが安くなる事はないと思います。オリンピックで世界中の人が来ます。そして日本の素晴らしさを見てさらに港区は1割から2割上がると思います。港区は日本で一番のブランド町です、世界にも、中国方々は港区が大好きです。ブランド町に日本一の三井、これはスゲー。

>>31976 口コミ知りたいさん
なるほどザ港区。

>>28 匿名さん
2015年10/09 懐かしいですね。

>>37 物件比較中さん
夢のような話しですね。

話し、じゃなくて、話、だぞ。
プンスカプン。

やっぱり山手線5分以内立地は値下げはありえないですね。それも再開発の浜松町ですからね。
山手線「浜松町」駅 徒歩5分京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分 東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営浅草線「大門」駅 徒歩5分 都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分 ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分 都営三田線「御成門」駅 徒歩8分 山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分横須賀線「新橋」駅 徒歩　12分東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分 ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分?都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分銀座４丁目交差点　歩き　1.8ｋｍ　浜松町は日本では一番交通が便利。 タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地。 モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし。 ?気楽に築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 近くに、済生会病院と虎ノ門病院。何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。 このマンションの立地条件は最高クラスかな。立地条件がよすぎる。さすが三井不動産。 2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！ 高中圧導管は、強度や耐震性 に優れており、阪神淡路大震災 レベルでも損傷を受けません。 180度折り曲げても、まったく 破損しない強い材料です。 物件資料には東日本大震災級でも耐えられると書いてあります。資産として安泰ですね。

>>31976 口コミ知りたいさん
ミッドタウン日比谷と日比谷公園忘れないでください！

塩害被害による大規模修繕や潮風のベタ付き。は想像しただけで無理。

>>31982 マンション検討中さん
そんな凄い立地ならすでに割高のはずですね。メッキが剥がれ落ちたらと考えるとゾッとします。

修繕積立の計画が甘くて将来引き上げリスクが高いかな。まあ、ここを買う人なら一時金で1000万円くらい軽く払えるか。

>>31985 匿名さん

たしかに、すでに価格に織り込まれてるよね。アップサイドは見込みにくい。

2012年に東京スカイツリーが開業し、東京タワーはその役割を終えつつある。
スカイツリーの開業後、来場者数は減少が続く。「周辺のビルは同タワーのメインデッキよりも高いものも多く、わざわざ登る意味がない」との声も多い。デザインも時代遅れだ。令和になったいま、「あの赤いタワーが見えると昭和の感じがしてみすぼらしい気持ちになる」といった声もあがる。ある不動産仲介業者は「東京タワーが見えることがセールスポイントにはならなくなってきた」と語る。
一方で、港区は4月、東京タワーが美しく見える「眺望点」5カ所を指定し、視界に入る建築物の規制に乗り出す。港区内で人口増加が予想される中国人の声に配慮したものとみられるが、同政策に賛同する区民は少なそうだ。
名実ともに役割を終えた東京タワーの終活を議論する時期がきているのかもしれない。

ってあるけど、ここのスカイガーデンと東京タワーのメインデッキはどっちが高いの？どっちが良い眺め？

>>31965 匿名さん
ね。
事例から逆算すると私のお部屋も 4000万程度の含み益がありますが、売る気はないので絵餅を眺めて楽しむだけになりそうです。

煽られたと勘違いしないで欲しいのですが、こちらのように悪くない時期に都心ピン立地を選んでさえいれば、同程度の含み益があるのはごく普通の事です。

スレッド間違ってますよ。ここは中古が大不振なパークコート浜離宮のスレッドですよ。

屋上スカイガーデンは魅力ですね。大規模超高層ならではの施設。

全方位の回廊から、浜離宮ビューも良いね

素人が騙されそうな感じの眺望ですね！w 素人超の皆さんは騙されないから中古が売れないのでは？ 売れない理由は何ですかね？線路脇の立地かな？低レベルな書き込み？

浜離宮からのパークコート浜離宮、いいね。

浜離宮から本当によく見えます。

浜離宮向き住戸のバルコニーから浜離宮を望む。

浜離宮の眺望が優先事項ならツインパークスを買えばいい。価格はこことあまりかわらない上に、築古で山手線外側でもよければね。

東京タワーもツインパークスから見る方が美しい。価格はこことあまりかわらない上に、築古で山手線外側でもよければね。

中古、全然動かないですね。さすがに高すぎた？

>>31999
浜離宮側の部屋からでさえ >>31996 程度の大きさにしか浜離宮が見えないのはなかなか厳しいんじゃないですかね。
価格も売れればラッキー的なチャレンジ価格になっていますし。

>>32000 匿名さん

チャレンジ価格というより妄想価格だな

>>32000 匿名さん

記念受験みたいな感じだな

住まいサーフィンでは坪あたり7万円割安となっていますね。

どうやら気持ちよく利食えそうです。買えなかった人は残念でしたね。

ツインパは汐留駅近、
毎日利用するJR浜松町が利便優位で、
ツインパ売ってここに引っ越します。

パークコート浜離宮の景観が素晴らしいのは事実、他との比較は問題外やね。

>>32005 匿名さん

おー、これがツボ500万円のジツリキか！早く入居したいんちょもらんまー。

本格的なタワマン値崩れ。ギリギリで逃げられずに残念。引き渡しまで2年もあれば市況は読めないから契約者は悪くない、仕方ない。

>>32007 匿名さん

はー？このマンションはブチ上がっとるよ。えげつないくらいにね。

この前、建築現場見に行ったらテ◯朝の◯◯アナも来てて、ご挨拶しちゃいました。握手してもらっちゃった?白い肌に細い指、さすが人気アナ！

ナイス！

オフィス棟も4階を残し埋まったようですね。

4階は縁起が悪いからなかなか埋まらないよ

日本では4=死だから、統計的に空室が多い。

契約者の方ですかね、あんなに自信ありげだったのにホントお気の毒です。

見る目が無かったということで、妄想は終了です。

なんのこっちゃ

確かに見る目が無かったです。もう線路脇物件はこりごりです。

汐留より便利だよね。

角部屋はサッシの立ち上がりも天然石なんですね

凄い

うちはリフォームして壁も天井も天然石だよ。サッシの立ち上がりくらいで満足してもらってわ困るわ

ワッハッハッハ

線路脇の汚い風景はリフォーム出来ないのか？

>>32019 匿名さん
永久眺望なのでできません！

当選で喜びその後の値上がりで歓喜。これじゃ市況悪化でも損切りできないだろうね。

愛してるよ、パークコート浜離宮！
かっこいい！

最近いろんなマンションのスレ読んでます。
このマンションかなりレベル高い物だと思います。立地も素晴らしい、建物のデザインはきれい、免震と地震に対する準備、ブランドパワー、
三井不動のもうひとつの自信作なのでは。こんなに浜松町が注目されるとは誰も思ってませんでしたね。パークコート浜離宮が出来てから浜松町に対する考え方と値段上がりました。不動産会社の努力建物通じて感じます。さすがですね！今時、新築大型マンション中々ないですよ。ザ・タワー横浜北中もすごいですね。
スレ読んでると買いそびれた方たち、ヤキモチの気持ちいっぱいですね。血圧上がりますよ！笑
それより2027年まで浜松町の再開発強烈です。
この町の未来が楽しみです。

線路脇マンションは立地のハンデを背負いながらリセールで戦わなければいけない。売れないハズですよ。w

>>32025 匿名さん
えっ？完売してますよ。

>>32023 匿名さん
お疲れ様です！

再開発頼みか。
駅前とここでは地域性が違うから関係ないのに・・・

>>32024 匿名さん
やめませんよ。そんなの個人の勝手。
自分の投稿に「参考になる」押す方がミジメだね。やめようとは言わないけど。

意外とキッチンがダサかったなぁ

タカラスタンダード

明日は、トランプ大統領来日、歓迎晩餐会、東京タワーライトアップの色？は、トランプ金色？

明日は、トランプ大統領来日、歓迎晩餐会、東京タワーライトアップの色？は、金色？

相変わらず、速いピッチで投稿多いですな、人気のマンション投稿サイトやね

ここの通り北500mに、東急不動産「港区プロジェクト」《ブランズ愛宕虎ノ門》建設計画が発表されました。まだ価格未発表ですが、坪単価いくら？

ブランズ愛宕虎ノ門はタワーでもないし免震構造でもない安普請でも700はすると思います。

ホーローは良い。デザインが何年前のキッチン？というくらい悪い。価格は高くない。

基本外食でオッケー。キッチンそんなに使わないし。

>>32039 匿名さん
ヘー
パークコート様だから
ポーゲンポールのシステムキッチンに
ミーレの食洗機が標準だと思ってた！

パンピには手が出ないエリアになりましたね

低層階のワンルームでもJR山手線浜松町北口駅近であることにかわりない。屋上にいけば毎日東京スカイビューが楽しめるのはいいね。

浜松町駅は北口がコンパクトで大門駅にも近くて利便ですね。
日の出桟橋からの誘導橋の向こうは不便ですから、、北口の再開発が期待できますね。

今日は快晴、東京ビューは気持ちいいですね。

トランプ日和です、

>>32048 匿名さん

電車の音はガード下よりも上の方に響いていきます。

湾岸タワーの中では小ぶりな大きさですね。これってタワマンの部類？

>>32050 匿名さん

そうですが、なにか？

>>32050 マンション検討中さん
一応タワマン。
敷地が5000m2しかないから
緑は申しわけ程度。
どちらかというと壁に這う蔦

サイズやグレード的にはガーラとか投資用マンションと同程度ですが、三井のブランドがありますから安心です。

トランプ氏も浜離宮に立ち寄るかもしれませんね

あるいは迎賓館を再建してからの方が良いですかね

>>32052 匿名さん

回りの墓地の容積率加算のヒルズよりも、全4方位道路と公開空地で商業地としては魅力的な立地だね。

>>32055 匿名さん
人のいない商業地に商業地としての価値はない。

>>32056 匿名さん
建物が人を呼ぶこともある

皆さん、三井プレミアムマンションレポートはみているかと思いますが（ネガの人はこの時点で足切りです）続々と高値成約していることを内緒にしながらスレの落書きを眺めて楽しむのは、逆にどうかと思いますよ。

>>32057 匿名さん
人を呼ぶのは建物ではなく入居テナント

>>32060 匿名さん

もちろん見てますが、「高値で」「成約した」とは書いてませんよ。よく読みましょう。

>>32062 匿名さん
ここのテナントに
ミッドタウン日比谷の様な店子さんがきてくれるといいね。
個人的にはチーズの美味しい
Good cheese がいい。
パークコートなら喜んで２ 店舗目として来てくれよ

こんなマンションに出店するとブランドイメージにダメージあるから出しません。

>>32063 匿名さん
高値で成約しましたよ！私は、、

吉野家がいいな。某アナも吉野家好き。

不動産売買、売値は買う人がいれば出来るだけ高値で売るのが当然です。
それに住戸価格は他の物件との相対的なものにもよりますしね。
ビューが良ければ高く売れますね。

ここ住みたい！と思うから買いたい。
それ以上でも以下でもないのですが
皆さんはどうなんでしょう？
ポジポジは無しにして、

ワタシ、10億円までならココ買いたいアル。

新築分譲は売り切れてるよ、割高な中古しかないよ！

久々に来ましたが、相変わらず中古が売れてないようですね。掲示板で浮かれている方は何か見えて無いものがあるのでは？例えば近隣にネガティブな構造物があるとか。線路とか変電所とか雑居ビルとか？

中古売れてないなんてどこで分かるの？

>>32073 通りがかりさん

そうなのかもしれませんが、それがなにか？
あなたには関係ないでしょうから、もう通りがからない方が良いですよ。

内覧もできないのに見切り発車で転売部屋が5つも売れているのは、素晴らしい。
しかも、おそらくどの部屋も4,5000万上乗せしているはず。

ま、ま、穏やかに仲良しして下さいね。
東京タワービューでも観て楽しんで下さいね。