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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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33236
マンション検討中さん
屋上避難して台風に煙る東京タワー麻布台、虎ノ門ヒルズ愛宕山を眺めたら、武蔵野台地南端の高台を羨望する漂流民さながらの気持ちになるかも
。
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33237
匿名さん
浜離宮付近の海岸通りをさっき通ったら何ヶ所か既に冠水していました。
今後気をつけた方が良さそうですね。
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33238
匿名さん
冠水など全くしてませんが。
ここぞとばかりに嫉妬を発散したい気持ちもわかりますが、ツインパークスやコンラッドなどにも迷惑がかかる投稿は、我が身を危険な立場に追い込むだけかと。
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33239
匿名さん
テレビ見てると正直心配です。これからが本番ですよね?
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33240
匿名さん
首都高も既に通行止めになっているし、この先予断を許さない状況だね。
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33241
eマンションさん
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33242
匿名さん
コジェネがあって本当よかったですね
一応バスタブに水は張ってますが
何もないことを願ってます
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33243
口コミ知りたいさん
>>33240 匿名さん
風でトラックとかの物か下に落ちたら危ないからだよ
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33244
匿名さん
この時間でこれまで危ない状況に来ているとなると、真夜中くらいには浸水必至ですね。とはいえ、マンション倒壊にはならないから、生存には問題ありませんよ。住民の皆さん、ご安心ください。
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33245
匿名さん
ウッキャー浸水コワー(ガクブル
これでいい?
今日はどこも店開いてないし、籠城だね。
真っ暗な超都心の景色も、なかなか悪くない。
唯一光る東京タワーを眺めながら、現在シャンパン1本ワイン2本目に突入中(ウチに避難してきた知り合いといつの間にかプチパーティーに 笑)
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33246
匿名さん
TVの報道とは対照的に、森ビルが煌々とライティングしてるのがなんとも言えない不思議な感じ
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33247
匿名さん
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33248
匿名さん
観測史上 最強の台風が通過していきました。
さらに大潮+満潮の時間帯に直撃するという 最悪な条件が重なりましたが 浸水どころか道路冠水程度ですら 起こる気配もありません。
違法な誹謗行為に2年近い期間を費やし、人生を無駄にした お妬みさん は今 どんな気持ちなのでしょうか。
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33249
匿名さん
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33250
匿名さん
>>33245 匿名さん
浜松町に来ることを避難って言うのは疑問。何もなくて良かったですね。
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33251
匿名さん
台風が通過しましたか。
全く問題ありませんでしたね。
マンション、マンション周囲を含め想像していたより災害に強そうです。
安心しました。
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33252
匿名さん
しんは゜いた゛つたのて゛いつて゛もひなんて゛きるように
ワインパーティーしてました^ ^
サーセン^ ^^ ^
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33253
評判気になるさん
やっぱり港区芝地域の対災害家拠点となっていますから 地震にも台風にも強く 安心です(^ ^)
今回もビクともしませんでした、交通の便もいいですし、無敵ですね、
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33254
匿名さん
風の音すらしませんでしたね。
台風が通り過ぎたことすらわからなかった。
二子玉川や武蔵小杉は大変。
被害が最低限で済むといいね。
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33255
匿名さん
高層階ですが揺れると思っていましたが揺れを体感できませんでした。
ペンダントライトが少し揺れていましたがその程度。
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33256
匿名さん
>>33250 匿名さん
というより、スーパーゼネコン施工の三井のハイクラスブランドマンション、パークコートザ・タワーをお目当てに、避難しに来たのでしょうね。
停電しない、暴風でも静か、揺れない、水害にも強い、快適環境。
パークコートオーナーの友人を持って運が良いです。
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33257
匿名さん
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33258
匿名さん
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33259
匿名さん
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33260
匿名さん
>>33259 匿名さん
どちらにお住まいですか?心よりお見舞い申し上げます。
差し出がましいアドバイスとしては、まずは荒らし行為、住人のふりを止めてはいかがでしょうか?他のスレでも。
そうすれば不安症状も寛解に向かうと思います。
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33261
匿名さん
地球史に残る最強台風が大潮満潮と重なる最悪のタイミングで東京を直撃しましたが、当パークコートタワーはもちろん、浜松町虎ノ門エリアは、何の問題もありませんでした。
以上。〆
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33262
匿名さん
>>33261 匿名さん
その通りですが、都内でニュースになってない=問題ないのは公知と言えますし、被災された地域も多数あるので、その辺にしておきませんか?
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33263
eマンションさん
>>33262 匿名さん
今まで散々、浸水だ高潮だって騒いで、人の不幸を嘲笑って
地盤が問題ないと分かったら突然の正義感振りかざしですか?
頭狂ってんじゃないですか?
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33264
匿名さん
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33265
マンション検討中さん
>>33261 匿名さん
浜松町虎ノ門エリアという括りはしませんね。。
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33266
匿名さん
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33267
匿名さん
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33268
匿名さん
お隣さんの日比谷も虎ノ門も銀座も、何ともなかったです。当たり前ですが。
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33269
匿名さん
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33270
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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33271
匿名さん
港区山手線内側は高くなりましたから、外側の湾岸地帯に手を出しても決して咎められる時代でもないかもしれませんが…
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33272
匿名さん
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33273
匿名さん
ネットでは武蔵小杉のタワーで**1ヶ月問題が発生していますが、ここも高潮で浸水となれば**1ヶ月は我慢でしょうね。
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33274
匿名さん
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33275
匿名さん
>>33273 匿名さん
あなたのウンコマンションと比べられても笑
ケチって変なとこ買うからいつまでも人を妬みまくることになるんだよ
ちゃんとお金を稼ぐことについてよく考えたほうがいいね
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33276
匿名さん
いやいや、今回は何もなかったかもしれんが、東京都の浸水リスクマップでは条件揃えばここもコスギ化するということだろ?水が引かないのも似ている。備えは必要だと思うよ。その為の公的機関の調査情報じゃないのか?
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33277
匿名さん
子供でもわかる当たり前の事だけど、台風が来る日本で、海沿いや川沿いには住むべからずって事かな?
地盤も緩いから地震の揺れや液状化も大変。
マンション買う前にはハザードマップで確認を。
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33278
匿名さん
>>33276 匿名さん
ここや白金、小石川、武蔵小山は若葉があらしまくってるけど、芝浦は若葉が警備して取り締まっているという対象的な関係が奇妙です。レス数も対象的。理由ご存知ですか?
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33279
口コミ知りたいさん
>>33278 匿名さん
ここや白金、小石川は武蔵小山によって荒らされていますね。それは周知の事実です。
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33280
匿名さん
>>33279 口コミ知りたいさん
武蔵小山も若葉に同じ様にあらされてました。
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33281
匿名さん
>>33280 匿名さん
MKさん、こんばんは。
巣に戻って下さいー。
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33282
匿名さん
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33283
eマンションさん
極度の不安から解放されて大丈夫大丈夫と連呼しているが雨量、風速共に都心は19号に最強の銘を打つほどのでなかったようです。
上陸接近前の段階で、伊豆箱根から相模原、何故か、山梨や長野、埼玉の内陸や山地に掛けての豪雨が物凄く、ダム湖が先に決壊を恐れる様な台風。雨量による増水で河川の決壊が下流域でもたらした災害が顕著だった為河川流域の居住地災害がニュースの中心となったが、
都心そのものでの突風や地下鉄への雨水流れ込みの様な暴風雨で実はもっとキツイのがこの数年内にも在ったと結構実感してるのでは?と思う。
今回大丈夫だったから今後の不安無し!のような雰囲気一辺倒なのもこちらの特異性。
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33284
匿名さん
浜松町マンションの一人があちこち荒らしていたのは周知の事実です。あまりに度を越えてるんで、デベの間でも苦笑いのネタになってる。
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33285
匿名さん
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33286
匿名さん
関東大震災が起こって、津波があれば飲み込まれるだろうね
前回は、大正時代ですよね
でも人間は、鈍くできているから、そこまで想定して生きていない
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33287
匿名さん
埋立地では地震で液状化するのもリスク要因。そして地球温暖化で大型台風は増えてくるだろうから、海の近くは高潮による冠水のリスクも高まるのでは?
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33288
匿名さん
日本列島津々浦々、山あり谷あり河川ありで、日本は氾濫によって出来た土地。内陸部でも堤防決壊、冠水、土砂崩れの恐れあり、沿岸部も高潮冠水心配あり。とにかく何処で災害が起こってもおかしくない時代ですから、災害に強い住居に住みたいものです。
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33289
匿名さん
必死になってケチを付けている姿がもはやお笑いw
他人のマンションなんて放って置けば良いのに、気になって仕方ないw
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33290
匿名さん
津波の想定範囲に建物建てなければ問題起きないけどね
認められているし、お役所もある
未曾有の災害が起こるかもしれないけど、毎日怯えて生きていくわけには行かないからね
そんなレベルの話をしているよね
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33291
通りがかりさん
ざっとしか読んでませんが、山手線内側のこの辺りまで水がきたら、虎ノ門・日比谷・丸ノ内まで仲良く全滅し、日本国家やグローバル企業が投資し続けているモノが全てパーです。
一昨日に東京を直撃した世界規模の台風に加え、堤防が破壊されるレベルの大地震が同時に起こり得るのか、日本国家やグローバル企業はバ◯なのか、少しは考えましょう。
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33292
匿名さん
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33293
匿名さん
津波で色々書いたけど、過剰反応だよね
リスクがあるかもしれないが、毎日怯えても仕方ないし住むよね
倒壊しなければいいよ
そのための保険もあるしね
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33294
匿名さん
>>33284 匿名さん
それ武蔵小山の間違いな。
三井に問い合わせ殺到してるってよ。
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33295
匿名さん
>>33291 通りがかりさん
真面目な話をすると、浜松町、新橋、愛宕、虎1-2あたりから、虎3-5(仙石、城山)、麻布台、六本木にかけてすごい坂道。
津波がきたら港区でも差が出るかもしれません。まあその時は他も大変なんですがね。
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33296
匿名さん
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33297
匿名さん
>>33296 匿名さん
武蔵小山さんは出ていきましょう。
もう荒らしに来ないでください。
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33298
匿名さん
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33299
匿名さん
>>33297 匿名さん
荒らしが濡れ衣を武蔵小山に着せる理由はご存知ですか?
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33300
検討板ユーザーさん
中古を検討しています。念のため確認させてください。
こちらの非常用電源や受電設備等は二階以上に設置されていますよね?
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33301
匿名さん
>>33300 検討板ユーザーさん
掲示板のルール
細かい仕様は必ず業者に確認しよう。
成りすましや自作自演はやめよう。
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33302
匿名さん
>>33300 検討板ユーザーさん
さすがにパークコートなら当然そうでしょう。
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33303
匿名さん
>>33299 匿名さん
武蔵小山が荒らしているのは事実です。
この掲示板を見ている人間は皆わかっています。そして、武蔵小山を擁護する貴方がその荒らしの本人ということも。
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33304
匿名さん
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33305
匿名さん
>>33304 匿名さん
フォローありがとうございます。
>>33278 匿名さん
>>33280 匿名さん
これらも武蔵小山の投稿ですね。
浜離宮スレで何故武蔵小山を擁護する投稿をするか考えれば答えは自ずと出てきますね。
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33306
匿名さん
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33307
匿名さん
>>33305 匿名さん
これは田町(の一人だけ、他の人は立派)の投稿ですね。
浜離宮スレで何故田町を擁護する投稿をするか考えれば答えは自ずと出てきますね。
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33308
匿名さん
>>33307 匿名さん
武蔵小山さん出ていきましょう。
田町などと架空の人物を作ってなすりつけてはいけませんよ。
また、このおうむ返しは武蔵小山の特徴です。
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33310
匿名さん
>>33300 匿名さん
今回の台風での他のタワマンの被害を見ると、非常用電源や受電設備等が2階以上に設置されているかは気になるな・・・。
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33311
匿名さん
>>33310 匿名さん
>>33310 匿名さん
2階は所詮3-4メートル。2階かどうかよりも標高。断言はできないけどここは津波以外は問題ないとおもいます。
東京湾は津波が房総、三浦半島に阻まれ、沿岸1メートル当たりの水量は減衰しやすい。
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33312
匿名さん
>>33311 匿名さん
津波より内水氾濫ですよね。標高も不安ですが回りからの水が地下に流れ込まないかが重要。
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33313
匿名さん
>>33312 匿名さん
その時はJR線路も水没、浜松町も山手線外側は大変なんですがね。
山の上にある六本木、麻布台に行くしかない。
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33314
匿名さん
被災すれば都心になればなるほど道路寸断で食料品入って来ないのにね。眺望良ければなんとかなるか。
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33315
通りがかりさん
>>33314 匿名さん
レトルトとかペットボトルとか多く持ってればニ週間は余裕で大丈夫。カセットコンロも便利。どれも普段も使いながらストック補充するので無駄にもならない。
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33316
匿名さん
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33317
匿名さん
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33318
匿名さん
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33319
匿名さん
PC浜離宮のように、低地の安い土地に高額な費用をかけて地盤改良をし、高額な設備を導入して災害対策をしたマンション。
港区内陸のように、地盤改良の不要な高台の土地の上に基礎的な災害対策用設備を備えたシンプルなマンション。
どちらが本質的な価値が高いかインテリの皆さんなら分かるでしょう。
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33320
匿名さん
>>33318 匿名さん
どこにでもあるような、何が凄いんでしょうか?
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33321
購入経験者さん
33319さん
積極的ネガでもポジでもない自分ですが盛況なスレですからコチラは時々見てました。
シンプルなレスですが、コレですね。全く同意です。まあ、ネガ的だったのかも分かりませんが価値観の問題でもあるかもしれません。
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33322
マンション検討中さん
>>33320 匿名さん
コージェネ導入されてる港区分譲マンション、他にあれば教えてください。
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33323
匿名さん
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33324
匿名さん
>>33320 匿名さん
おーい!MK逃げんなよ!
コージェネ導入されてる港区分譲マンションって他にどこだよ?
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33325
匿名さん
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33326
匿名さん
>>33325 匿名さん
どこにでもあると言いながら、随分古い記事引っ張り出してきたな。
どこにでもあるなら港区の事例だしてみなよ。
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33327
匿名さん
どこにでもあると言ったのは私ではありませんよ。
> まず広島県で来春、高知県で来夏にも販売を開始する予定。70~80戸程度の新設マンションに導入する。
とあったので、地方の小規模マンションで実装されている設備だということはわかりました。
それがここのマンションの大層な売りなんですかね。
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33328
匿名さん
>>33319 匿名さん
いつもいつもご苦労様。
自分で参考になるボタンを押すのもいつも通りで涙ぐましい努力ですw
IPが…
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33329
評判気になるさん
>>33327 匿名さん
港区で導入事例が無いこと、どこにでもある設備で無いことを証明いただきまして、ありがとうございました。
また一人何役もご苦労様でした。
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33330
匿名さん
ここの購入者は余裕が無い方が多いのですね。
論理的に話をできないのは残念なことです。
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33331
匿名さん
パークコート浜離宮からの夕日もええな、、
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33332
匿名さん
眺望目的で低地マンションを買う
よーく考えてみると
ゾクゾクくる面白さがある
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33333
匿名さん
レインボーブリッジは、エメラルドグリーンに光っている
スマホ買い替えたら、夜景アップします
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33334
匿名さん
タワーマンションは眺望やで、、
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33335
匿名さん
自分の部屋から見えない人は屋上から撮るしかないのですね。
ツインパークスからだと、ここの屋上はかなり下に見えますよ。
ご苦労様です。
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33336
匿名さん
>>33335 匿名さん
毎日書き込みでご苦労されているのは貴殿かと。お休みをとられてはいかがでしょうか?
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33337
匿名さん
>>33335 匿名さん
まるでツインに住んでるような口ぶり笑
可愛そすぎて話になんないわこの人
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33338
匿名さん
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33339
匿名さん
ここからの東京タワーは最高ですな
-
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33340
匿名さん
いくら東京タワーの写真載せても中古がまったく売れないんだから、違う方法を早く考えた方が良いと思うの。
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33341
匿名さん
>>33340 匿名さん
粘着するならちゃんと調べましょーよー
角部屋はほとんど売れてて、重複が増えてるだけでしょ
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33342
匿名さん
また屋上ですか。
部屋からは見えないということを言わんとするネガの仕業なんですかね。
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33343
匿名さん
>>33341
> ちゃんと調べましょーよー
> 角部屋はほとんど売れてて
レインズの直近10件を調べてみたところ、平均して平米単価170万ほど。
33341さんの情報によると「ほとんど売れ」た角部屋の価格が坪単価550万前後ということになりますな。
角部屋ということまではレインズではわからないので、貴重な情報ありがとうございました。
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33344
匿名さん
レインズインフォメーションは誰でも見れるし、成約価格が反映されて、客観的だからオススメ。
内覧が可能となった6月以降、さらに一段階上のステージへと値上がりしてるのがハッキリとわかるね。
青田売りしちゃった人は、ご愁傷様。
ちなみに6月以降の成約を新しいものから5件ほど挙げると
2LDK 235万/㎡
3LDK 213万/㎡
2LDK 197万/㎡
1LDK 188万/㎡
1LDK 186万/㎡
と、完全な右肩上がりだ。
平均にして、203.8万/㎡(坪675万)也。
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33345
匿名さん
>33343
この人が貼った画像、よく見ると坪 777の住戸が見えないように切りとってあるね。
レインズは誰でも見れるんだから、そこまで隠蔽する必要はないと思うよ。
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33346
匿名さん
>>33345 匿名さん
なぜか直近の168万を無かったことにするのですね。
そうやって信頼を失う。
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33347
匿名さん
深夜3時にレインズ見て必死に掲示板に粉飾投稿する購入者。
いとをかし。
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33348
匿名さん
屋上からの写真を執拗に貼り続けるのも可愛いよね。
しかもいつも同じアングル。
ここは低いからツインパから見下ろされとるでー
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33349
マンション検討中さん
久しぶりに見にきましたが、相変わらずネガが貼りついて、大人気物件ですね。
そろそろ閉鎖してもいいんじゃないでしょうか。
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33350
マンション検討中さん
久しぶりに見にきましたが、購入者が深夜に連投するのは相変わらずですね。
閉鎖してもらった方がよいのでは。
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33351
匿名さん
お妬みさんが興奮してますね。
レインズが効きましたか。
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33352
匿名さん
>>33344 匿名さん
階層、位置、間取り、規模が分からないまま比べて右肩上がりとかバカなの?
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33353
匿名さん
レインズを持ち出して自爆したお妬みさんカワイイ^ ^
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33354
匿名さん
ドル箱だから閉鎖しないんじゃないの
私は、そう疑っている
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33355
匿名さん
しかし、ネガはわけわからんな
なんで突撃してくるかな
大好きだとしか思えないのだが
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33356
匿名さん
>>33343 匿名さん
三井リアルティに登録している人ならレポート届いていると思うけど、4-6月の成約平均は坪526万。ちなみに前期は坪459万だったからこれでも上がった方。最近もう頭打ちだからそのくらいが相場だろうね。
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33357
マンション検討中さん
>>33356 匿名さん
ガセネタはいい加減にしないと大変なことになりますよ。
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33358
匿名さん
>>33357
事実です。三井不動産リアルティ「プレミアムマンションマーケットレポート 2019年度第1四半期」を見てごらん。
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33359
匿名さん
はいはい、そこまでです。
今時写メでもなんでも容易に示せるのに、そういった証拠が上がらないのがガセネタの何よりの証拠ですよ。
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33360
匿名さん
お妬みさんの飽くなきパワーにはいつも驚かされます。
その力を仕事に注げば、パークコートを買える日もくるかもしれませんよ。
さ、今日も美しい夜景を愛でながら眠りにつくとしましょうか。
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33361
匿名さん
>>33356 匿名さん
三井っていくらで転売されたかわざわざレポート出してるの!?
入居直後の実需にはまったく関係ない話題だから
完全に投資用賃貸物件の扱いなんですね。
永住は無理だから当たり前といえば当たり前か。
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33362
匿名さん
>>33354 匿名さん
開設した者がここを購入して転居してIPアドレスが変わり閉鎖申請してもスレ主と判断されずに閉鎖されないからでしょう。
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33363
匿名さん
>>33361 匿名さん
レポートたくさんありますよ。
大規模タワーは、平均成約価格と件数が示されてます。
ここは>>33356 さんの仰る通り平均坪単価500万前後です。
ただ、400万円台は、低層のワンルームばかりですよ。
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33364
匿名さん
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33365
マンション検討中さん
>>33361 匿名さん
ちなみに野村もやってますよ
個別物件毎に紹介図面に成約価格載せて展開してくれます
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33366
匿名さん
成約価格と間取りの組み合わせで部屋が特定できるから、ゴリゴリの個人情報だけど大丈夫なのかね。
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33367
匿名さん
補足ですがレポートはマンション単位ではなく、エリア単位です。
浜松町エリアというのはレポートにはないので、おそらく築地エリアのところに入っているのかな、という程度までしかわかりませんが。
マンション自体の制約価格については、我々一般人ならレインズインフォメーションが最も得やすいです。
ここはジワジワ上がってきてますね。最近は平均で坪675という事ですが、分譲時から坪100くらいの含み益はありそうですね。
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33368
匿名さん
4-6月の成約平均は坪526万。ちなみに前期は坪459万だったからこれでも上がった方。
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33369
匿名さん
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33370
匿名さん
ここは売り出し時の平均坪単価580万だけど、坪単価400万円台の部屋も多かったからね。
26から30階2LDK 54.48平米 8230万円(坪単価499万円)
爆安価格に群がって蒸発した一例。
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33371
匿名さん
ちなみに6月以降の成約を新しいものから5件ほど挙げると
2LDK 235万/㎡
3LDK 213万/㎡
2LDK 197万/㎡
1LDK 188万/㎡
1LDK 186万/㎡
と、完全な右肩上がりだ。
平均にして、203.8万/㎡(坪675万)也。
↑
角部屋はどれ?って話が出てましたが、坪700辺りのものがそうでしょうか。
レインズインフォメーションではこういった成約価格ならわかりますが、角か中かも追加して欲しいですね。
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33372
匿名さん
>>33368 匿名さん
そんな平均が大きく変動することに違和感感じないのかね。母集団の個別格差が大き過ぎるわけだからデータとしの信頼性が乏しいとは考えないのかね。
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33373
マンション検討中さん
-
33374
匿名さん
また妄想が始まりましたね。中古の売れ残りさばくのが大変ですね。
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33375
匿名さん
>>33368 匿名さん
それはエリアのレポートですね。
浜松町はエリア不明ですが、銀座エリアにカテゴライズされていると思われます。
パークコート浜離宮ザ・タワーが内覧可能となった6月以降に、エリア成約相場が坪80程度上昇しました。
パークコート浜離宮ザ・タワー自体の成約価格はレインズでご確認下さい。誰でも見ることができますよ。
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33376
匿名さん
マンションごとに表示されてるよ。
レポート見な。
ここは、4-6月の成約平均が坪526万。前期は坪459万だったからこれでも上がった方。
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33377
匿名さん
売れた部屋の平均単価を比べるのに、
売れた部屋の平均的な条件(階層、向き、規模、仕様)が分からない。
何を比較してるのかも理解できてないという悲劇
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33378
匿名さん
>>33376 匿名さん
それで合ってるんじゃないですか
4-6月の成約平均が坪526万
7-9月の成約平均が坪675万
-
33379
匿名さん
>>33378 匿名さん
第二四半期の三井のレポートは11月下旬頃と思うので、そこで確かめましょ。
-
33380
匿名さん
坪600以下で買える部屋って、地権者仕様の下層階にある狭い部屋くらいでしょ。
成約の実価格もレインズ見りゃ誰でもわかるじゃん。
内覧開始後の平均は坪675。2500万から3000万くらいの値上がりだけど、港区内陸は今はどこもそんなもんだよ。
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33381
匿名さん
ここもっと上がると思う。
山手線徒歩4分、銀座徒歩、東京駅一駅、羽田空港への始発駅
これだけでも買いたい。
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33382
匿名さん
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33383
匿名さん
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33384
匿名さん
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33385
匿名さん
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33386
匿名さん
港区のオフィス空室率は
空前の低さ1.5%
ここのオフィスは
いつまで募集してるの。
宗教法人でも誘致したら?
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33387
匿名さん
そうですね。
でも、あなたには関係ないですね。
必死ですね。ウケますね。
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33388
匿名さん
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33389
匿名さん
そうですね。
でも、あなたには関係ないですね。
マジ必死ですね。ウケますね。
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33390
匿名さん
マン点流!裏ワザ(水害リスクを簡単に調べる方法)
というコラムで紹介されていたので、調べてみました。
ここは港区では最も浸水リスクが大きい立地という解釈でよいのでしょうか。
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33391
匿名さん
>>33390 匿名さん
そのアプリの使い方、間違えていますよ。
左下の浸水想定区域のタブをクリックしないと、エリアの詳細は出ません。
余談ですがこちら、浜松町一丁目はリスクなしです。
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33392
匿名さん
先日の台風でほぼ揺れなかったのは驚きでした。
YouTubeによるとヒカキンの住むパークコート赤坂檜町はそれなりに揺れたようですね。
ここは浸水のリスクはゼロではないと思いますが、十分に災害に強いマンションと再認識できました。
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33393
匿名さん
-
33394
匿名さん
>>33392 匿名さん
台風でも揺れませんって言うより揺れるよ怖いよ~って言った方がアクセス増えるからね。
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33395
匿名さん
非常用電気室はオフィス棟の10階にあるようですね。
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33396
匿名さん
災害の度にヒヤヒヤっていうのも嫌ですね。コスギのようにならないことを祈ります。
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33397
匿名さん
>>33395 匿名さん
住居棟の騒音対策のために仕方なしに建てられたオフィス棟。スペースが無駄になる設備はオフィス棟に詰め込まれています。騒音対策のため容積率の使い方が実にもったいない・・・。
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33398
匿名さん
>>33397 匿名さん
??
騒音対策のために建てられたとは初耳です。元々その法人が土地を持っていたからだとばかり思っていました。
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33399
匿名さん
仕方なしに建てられたって、仕方なしにデザインされた妥協の建物なんですね。確かに見た目があまりにお粗末。なるほどね。
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33400
匿名さん
ネガの反応が難癖レベルになってきていてむしろ笑える。
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33401
匿名さん
>>33398 匿名さん
高級マンションを線路すぐ脇の騒音激しい位置に建てるわけいきません。そこでオフィス棟を間に入れた設計にしたのです。オフィス棟を入れたので空地に余裕がなくなったうえ、容積率の関係から住居棟を高くすることができず周辺タワマンよりもだいぶ低いタワマンになったのです。すべては線路脇という土地のせいです。
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33402
マンション検討中さん
異常なほど、注目度の高いマンションですね。何しろこの立地条件は素晴らしいです。そして山手線から4 、5分。色々読んでみたけど限りない良さがありますね。新時代の安心と安全を確保したマンションですね。3年前このマンション買った人々は喜んでますよね。
私はこのマンションの資産価値は今後高くなると思います。
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33403
匿名さん
よくわからんけど、線路脇のパークコート千代田富士見をdisってるのか。
あそこ、線路にベッタリだぞ。
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33404
マンション検討中さん
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33405
通りがかりさん
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33406
匿名さん
>>33401 匿名さん
少し合っているけどだいたい間違っている。
受け売りの知識で適当なこと書かないように。
恥をかくだけ。
ちゃんと自分で調べなさいな。
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33407
通りがかりさん
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33408
匿名さん
見ててこっちが恥ずかしくなりますが、掲示板に何を書いても線路脇の事実は変わらない。変電所がある事実も変わりませんよ。
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33409
匿名さん
>>33408 匿名さん
誰も変えようとしてないよ。嘘はやめよう。それと、小石川、武蔵小山、白金、三田小山のスレを荒らしたり、なりすましで他のマンションの契約者にあらしの濡れ衣を着せるのはやめてね。誰も引っかからないだろうけど。
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33410
匿名さん
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33411
匿名さん
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33412
匿名さん
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33413
匿名さん
>>33412 匿名さん
大変な思いをされている方もいるコスギを引き合いに荒らそうとするのは、流石リアル下衆の極み。
ここの人もそれ以外の人も、今コスギと勝った負けたとか、ネタでもするわけないよね。
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33414
匿名さん
引き渡し後 3ヶ月で レインズ掲載物件だけでもここまで 11件成約
直近 5件は平均坪700弱
まずまず悪くないと思うけど
中古も重複しまくりだし実需向きはほぼカラっぽだよ
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33447
名無しさん
>>33445 匿名さん
とても必死ですが、アナタはどういう立場の人なんですか?
武蔵小山だとバレては困る本人か関係者ですよね。そうじゃなければ制止を振り切って投稿を続けられません。
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33448
匿名さん
一人で大変だな。誰か初心者マーク付いてること教えてあげたら。笑
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33449
匿名さん
浜松町は近い将来に大化けする街の一つだと思っています。浜松町だけでなく、港区の山手線沿線は大きく価値を上げてブランド力を持つようになると思います。逆にいうと、今は港区内ではブランド力が弱く、いまいちパッとしないエリア。だから港区内では相対的に安いエリアであった。しかし近い将来、新橋、浜松町、田町、高輪ゲートウェイ、品川駅周辺で大規模な都市再開発が完成する。
過去にも、80年代後半から90年代前半にかけてのウォーターフロントブームというものがあり、芝浦なとが脚光を浴びた時期がありました。湾岸の倉庫がライブハウスやディスコ、レストランなどに利用されて、お洒落なプレイスポットとして人気でしたが、その後ブームが去り廃れたという事実があります。
しかし今回違うことは、大規模な再開発を伴っていることです。30年前のウォーターフロントブームでも、天王洲アイルと大川端リバーシティは大規模再開発を伴っており、再開発前と後との比較では、ブランド力が大幅に上がっています。そういう事実を踏まえ、浜松町は鉄板エリアの一つだと考えています。
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33450
匿名さん
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33451
匿名さん
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33452
匿名さん
三井のレポートでは、新橋虎ノ門浜松町と芝浦港南は、分けられてるけど。
その前に内陸と湾岸じゃ雰囲気も違うしね。
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33453
匿名さん
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33454
匿名さん
芝浦アイランドは良いマンション群でした。
賃貸棟の方が豪華でしたね。駅から10分程度の距離に一度雪が降った時、橋を渡るのが大変でしたが。ここは便利ですね。駅からフラットに5分、タクシーも三井ガーデンホテル前に待機している様で何処へ行くにも不自由ないと思います。
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33455
匿名さん
そもそも、分ける必要なんてないじゃん。
住んでいる人には関係ないこと。
自分の住まい中心に、徒歩圏内とか、自転車圏内とか、雨だとタクシーかな、とか、
そういう分け方するのが住人。
外から地図見て物言う人がエリア分けにこだわる。
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33456
匿名さん
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33457
匿名さん
これだけ掲示板で頑張っても中古が売れないということは本当にダメな物件なのかなあ?
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33458
匿名さん
竹芝のみならず麻布台再開発まで一直線です。
野村のレポートでは、麻布台ー虎ノ門ー浜松町ー竹芝まで、一直線で結ばれているプレミアムエリアという括りで分析されていましたね。
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33459
匿名さん
中古を売り出して成約するまでにかかる平均時間は3ヶ月から6ヶ月ですよ。たくさん売りに出ていても、半年内に売れていたら普通のことです。
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33460
管理担当
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33461
匿名さん
率直な感想として、現地に行ってダメな物件と実感しました。線路や雑居ビルが近過ぎて私には無理な環境でした。
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33462
匿名さん
ダメ物件なら何で何千万も値上がりしてんだよ笑
一向に閉鎖されないから住民がネガを煽って遊んでるんだよ
運営もその方が儲かるから最早 ある程度黙認
カラクリを知ると結構イラつきが込み上げてくるよね
あぁ、、
過剰反応はなしで、お願いしますよ?
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33463
匿名さん
>>33462 匿名さん
引渡直後の数件の成約事例で判断しないで、もっと長期で判断しましょう。中古になり取引事例が多く集まれば下がっていくのがよく分かるから。
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33464
匿名さん
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33465
マンション検討中さん
東麻布 虎ノ門 西新橋に持っていてあまり行かないのですが先週末歩いて足を伸ばしましたがやっぱりナシです。マッカーサー通りを表参道のような東京シャンゼリゼに!と言ってもそれなりの時間と相当な通り造りが必要だなぁと実感するしますが、こちらに商業的な面で人が賑わい、足を伸ばすとはとても思えない。
第一京浜まで越えてしまうと途端に空気感が海岸的というか、街がシャビーになる。そして線路まであると。。
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33466
匿名さん
ここはいわゆる都心のトロフィー物件の一つです
場違い民はそろそろ御自覚くださいね
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33467
匿名さん
>>33465
虎ノ門愛宕赤坂六本木麻布台は街が一体化しつつありますが、確かに西新橋新橋東新橋は少し街の雰囲気が異なりますね。ただ、新虎通りも愛宕下通りから第一京浜あたりまでは徐々に雰囲気が変わってきているように思います。新虎通りと新橋赤レンガ通りの交差点の森ビル新虎通りCOREの隣の敷地を安田不動産が再開発するので、かなり雰囲気が変わりそうです。
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33468
匿名さん
>>33464 匿名さん
線路から道路、オフィス棟がありパークコート浜離宮だから決して線路脇ではないよ。
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33469
匿名さん
東京タワーに六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、愛宕山ヒルズ、仙石山ヒルズ、日比谷ミッドタウン、今建設中の麻布台ヒルズが、一望できる眺望は、最高だね。
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33470
匿名さん
東京タワーと並びが、いいね。
この画角は、浜離宮ならではですね。
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33471
匿名さん
高価なスーツ着てるのに足元は汚い靴
例えるならそんなマンションです
中身も備わった富裕層はそんな装いはしませんよ
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33472
eマンションさん
>>33471 匿名さん
ちなみにパークコート浜離宮の足元は最強だけど。
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33473
匿名さん
凄い景色だなあ、、、
一体いくら払えばこれが眺めらる部屋に住めるのだろうか、、、
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33474
匿名さん
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33475
匿名さん
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33476
匿名さん
>>33471 匿名さん
毎日、ネガ、嫌がらせ、お疲れ様。中身ある富裕層のすることではないよ。
今日ぐらい静かに過ごせないの?また、責任転嫁するのかな?
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33477
匿名さん
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33478
匿名さん
>>33474 匿名さん
そうですか、たしかに
基壇部は外壁が全面天然石貼り
2層吹き抜け豪華エントランス、周囲には水盤
フロアは珍しい蒼玉色の天然石
アートも多数
緑地にはすでに鈴虫さんも定着しているようです
浜離宮庭園から飛んできたのかな
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33479
マンション検討中さん
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33480
匿名さん
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33481
匿名さん
いやー
しかし目出度いなー
陛下の門出の日、まさに世紀の饗宴がウチの近所で開催されるとは
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33482
匿名さん
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33483
匿名さん
>>33482 匿名さん
どちらにお住いの方か不明ですけどパークコート浜離宮なら安心ですよ。サッシが良いのかまったく外の音が感じなかった。
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33484
匿名さん
>>33483 匿名さん
線路の音も遮るような高品質のサッシだから安心ですね。
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33486
匿名さん
武蔵小山スレッドでも執着している若葉マークいますよね。
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33487
匿名さん
六本木も銀座も丸の内も電車で10分以内というのはかなり便利。都心生活を堪能できるロケーション。
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33488
匿名さん
>>33486 匿名さん
山手線スレで港南の築15年の大きなタワマンが大敗してたのは面白かった。さすがにパークコート浜離宮に勝る物件なんて少ないですよ。
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33493
匿名さん
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33497
匿名さん
数ヶ月売れていない物件が値下げを始めましたね。
ぱっと見たところ、4件ほど値下げされてます。
まだまだ下がるのかな?
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33498
匿名さん
>>33497 匿名さん
思いっきり浜離宮に面する部屋ですね。
素晴らしい眺望が楽しめそうです。
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33502
匿名さん
>>33498
値下げ物件より少し上の階層(21階)ですが、浜離宮向きの部屋の眺望です。
よくネガされる線路脇物件であることが、永久眺望のメリットをもたらしているのが素晴らしいですね。
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33506
匿名さん
ネガは放置しておけば?笑
マンションの価格は上昇してることは間違いない事実なのだから。
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33507
匿名さん
それにしても、徒歩圏内の築地・浜離宮一体再開発は楽しみですねぇ。。
スタジアムになっても、娯楽施設ができても、
資産価値はうなぎ登り間違いなしですね。
楽しみです。しかし敷地広いなー。
このマンションから築地が見えますね。
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33510
匿名さん
>>33497
平米単価201万円から191万円への値下げ。
浜離宮を望む部屋でも、平米200は厳しかったか。
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33511
匿名さん
パークコートは一流ブランドだけど、立地はやはり海チカの埋め立て地でない方が良かったかな
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33512
匿名さん
小石川も埋め立て地だし、パークコートは好きだな埋め立て地。
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33513
匿名さん
新築の時からよりは上がってるんだからいいでしょ
埋め立てでもなんでもいいでしょーが
もう帰れよ
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33514
匿名さん
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33515
匿名さん
ネガが粘着する理由、それはジェラシー。
駅前 資生堂本社のビルも美しいですが
ソフトバンク本社のビルも美しいですね。
東芝本社建て替えも楽しみです!!
浜松町駅、再開発が爆発的に止まらない。
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33516
匿名さん
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33518
匿名さん
まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。
・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。
・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。
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33519
匿名さん
何故か未だに検討スレッドを住民が占拠するという摩訶不思議
まぁはっきり言えるのは、
中古が捌けずに焦った挙げく、掲示板で見てる人が恥ずかしくなるような自画自賛で崖っぷちの営業を続けている哀れな線路脇の面々
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33521
匿名さん
>>33519 匿名さん
もっと不思議なのは検討もしていないネガが残存していること。嫌がらせとしか思えない。
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33522
匿名さん
>>33519 匿名さん
わかったけど、検討もどうせしてないだろうし、帰れ
ご近所マンション
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