パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>31210
Copyright 三鬼商事

>>31212 匿名さん
ご要望は三鬼商事にどうぞ。

こんな見栄っ張りの湾岸住民と一緒にしないで下さい。

高輪 も内陸部ですよ

浜松町は地歴が、、、ね

このスレ、マンション完売してるのに熱いですね。ちょっと読ましてもらいましたけど。中々立派で近代的な所だと思いました。なんか安心できますね。残念ながら完売してますけど、3LDK 17、980万でありました。私にわ予算オーバーです。抽選で買えた人はめちゃくちゃラッキーですね。今、売り出されてるワンルーム4980万30.02平米6階北向き、坪単価547ですからね。浜松町で良い物件探してますけど、とにかく高いです。浜松町駅近くに新しい大型マンション二度と出ないですかね。最近、新築物件駅5分ないですよ。話によると土地がないみたいですね。原材料と人件費それに土地の仕入れがとても難しいです。3年前に買えば良かった。

浜離宮いい！

住所は浜松町だけど、場所的には汐留だよね。
新橋、汐留、浜松町それぞれ行くのに絶妙な位置だと思った。

>>31218 匿名さん
ぶらっと立ち寄った風のキャラクターが突然現れるパターンはいつも通りで、前半のちょっと興味がある風と、後半の具体的詳細知っている風が、話しの展開上あまりにも不細工で、読み終わった後にジワジワときます。

>>31220 匿名さん
場所的にも汐留ではない

>>31220 匿名さん
どこも微妙に遠いんです。どっかの駅に隣接するような人は立地なら良かったのにね。

すでに完売マンション。 転売購入者が20～30パーセント増でも売れてしまう希少価値の高いマンション。 購入者の皆様おめでとうございます。
リセールの事を言うのは自由ですが、完売しているのは確かなので、上乗せ価格でしか買えないのは残念。
低層の事業協力者の高値付けすぎ物件の売れ行きはそこそこでしょうが、
絶景や眺望抜けている階層物件は値が張っても欲しい部屋で、一期二期より人気抽選で売れていたのは納得です。

気にするほどポジも攻撃的でないと思うんだけど

というかネガも攻撃性はどっこいどっこい

ここってネガしか書いちゃダメなルールでもあるの？

ネガだろうとポジだろうと有意義な意見交換しましょうよ。

ネガポジ気にせず平和に意見交換しましょう。

高輪と浜松町って同じグループなの？？
浜松町って芝、芝公園、芝大門、新橋あたりの仲間で、
高輪は白金台、白金、三田のグループかと思ってた。

>>31225 匿名さん

完売物件で意見交換も無いでしょう。
何言ってるんですか？笑

>>31224

とはいうものの、>>31196　にあるように価格が急落傾向に・・・。

まだまだ新築気分で浮かれるのも理解できます。
中古になれば下落スピードが早い。
様々な角度から論証済み。

今日もあちこちでネガネガ
読んでないけど

ネガだろうとポジだろうと、有意義な意見交換しましょうよ。
枯れ木も山の賑わい。ひまな主婦が多いのかな笑

浜離宮恩賜庭園、菜の花もいい

データを元に事実を書き込んでる人をネガ呼ばわりするここの方々もレベル低すぎ。データは反論データで制するべき。

反論したくても反論データがありませんよ。事実マンションデータにかなうデータは無い。

https://mansion-market.com/mansions/detail/110896

浜離宮いい

山手線徒歩５分以内に高級住宅地を求めるのは中々の困難で、高級かどうかでこの物件を検討するのは？別の話ですね。
山手線徒歩数分と言う地の利はテッパンで億を払える人は限られていますが、彼らが高級住宅地だけを求めると考えるのは短絡的で要は富裕層を掴めるマンションの利点があるか？
と言えば、有るマンションなんだと思います。

>>31237 匿名さん
富裕層に山手線の駅徒歩5分はまったく響きません。

田舎者には魅力的ですな、

田舎者には、羽田空港から山手線を考えても、利便が一番嬉しいのでは、

>>31237 匿名さん
バレーパーキングも車寄せもないのに。
喜んでいるのは毎日、混雑する山手線で通勤するサラリーマンでしょう？

>>31238 匿名さん
確かに日暮里駅と有楽町駅は違うぜ

>>31234 匿名さん
意味あるデータは無かったのです。
三鬼商事に勤めて、ドゥトゥール買います。

>>31238 匿名さん

都内でも最も美しく東京タワービューが楽しめる！これだけで富裕層が買うよ、子供が喜ぶからね

>>31235
転売に都合が悪いデータなので、見ないようにしたいと思います。

売買履歴が42件もある重複だらけの無茶苦茶なデータは、ネガするのに都合が悪いデータなので、見ないようにしたいと思います。

>>31244 匿名さん

浜松町からの東京タワー画像は、東京を代表する風景の一つですね。

多彩なライトアップ、いい

浜松町から

パークコート浜離宮から、多彩な東京タワーが楽しめますね。

東京タワー正面のメッセージ表示もいいね。

東京タワーマニアのマンションか？

いや、Botです。

もはや東京タワーにすがるしか無い魅力薄の線路脇マンション

大多数の裕福な方々にとってはお宝ものの物件であったことは売れ行きから見ても疑いの余地はなく、もはや説明不要の有名高級マンションの仲間入りを済ませた本物件にとって、一部のタチの悪い転売屋の仕業と思われるこういった繰り返される無意味な東京タワーペタペタや押し売り的感想文の連投は、物件価値にはただただマイナスの影響しか与えないであろう。

>>31255 匿名さん
東京タワーにすがる転売屋も過去にすがる契約者も同じ穴のムジナ

なんのこっちゃ

ジャパンブルーの東京タワーいいね。

西側住戸からの東京タワーいいね。

東京タワーBotと名付けましょう

このマンションの検討スレに、東京タワーマニアが集まるいいね。

東京タワーBotの出現率は週一か

>>31259 匿名さん
世界貿易センタービル40階の最も北西側窓からの撮影ですね。

今日も明日もネガネガ
一気にスクロールして読んでないけどな
掲示板もう飽きてきたけどな

>>31264 匿名さん
>>一気にスクロールして読んでないけどな
読んでないアピールｗｗ
ネガへのほんの小さな抵抗かｗｗ

>>31259 匿名さん

去年の写真ですね。東京プリンスホテルが改装工事中で暗いから

パークコート浜離宮から撮影の映像、引用

東京タワーは普通に都内のどのタワーからでも見れますが、何か他に取柄はないでしょうか？だったらわざわざ線路脇を選ばなくてもいいんじゃないの？全く差別化出来ないタワーですね。

ネガの願いは、不安と後悔と怒りと落胆の感情を他人に起こさせること。
その狙いは・・・

東京タワーBotじゃなくても、そりゃないね！
浜松町からの東京タワービューが最も美しく見えるポイントの
一つで価値があるのは事実。

都内どこのタワーマンションからでも？か？

新宿から綺麗にみえるか？
渋谷から綺麗にみえるか？
馬鹿でも分かる嘘だろ！

いや、付加価値としての眺望はむしろオマケで、ここが希少価値のある代え難い立地なのは三井氏のお墨付き。

高速も近い線路際が希少価値で代え難い立地

>>31271 匿名さん
本気で三井氏信じてるのかｗ

仲良く穏やかに、浜松町からの美しい東京タワーを楽しみましょう。

それはデメリットの一つですね。
虎ノ門から浜松町にかけては高くなってしまいましたから、踏まえて無理はしない方がよいです。
この先 2040年 までは下がる要素がありませんので、待つのも時間の無駄です。

>>31275 匿名さん
23区ファミリータイプの賃料は18年4Qがピークだったようです。ようやく下げ始めが確認できました。新築マンションの価格もピークアウトしてますね。半年経過しないと不動産の価格は分かりませんが、去年後半にピークを付けたことは感の良い人なら気付いていたでしょう。コンパクトタイプしか売れないのも納得です。

あとはココが入居が始まった後にどこまで早く下げるか。興味深いです。

不動産は個別要素が強いですね。
個々に対しては意味をなさない統計データをもってきても、無駄でしょう。
ともあれ、何度も申し上げた通り、このエリアは分譲時から想像がつきにくいほど高くなってしまいましたから、もう無理をしない方がいいです。
待つのも、無駄です。

>>31277 匿名さん
不動産は個別要素が強いですね。
このエリアは分譲時から想像がつきにくいほど高くなってしまいましたから、
下げる時も他の地域より大きく下げる事になりますよね。
個々に対しては意味をなさない統計データですから、
このマンションの下げ方は統計データの比ではないほどキツい下げになりそうです。

もう諦めた方が良いです
2040年まで、下げ要素がないのです
憧れは、甘酸っぱい想い出にも、なり得るのです

>>31279 匿名さん
これもBotでしたね

東京タワーも消灯の時間、もうお休みしましょ

不動産は個別要素が強いですね。

ここの屋上回廊のビューは人気になるね

ここの個別要素は魅力的ですな、

>>31282 匿名さん
住戸からの眺めが良いはずなのに屋上を展望にした理由を聞いてないの？

ダイヤモンドヴェールはまだメンテナンス中なので、誤解を与える写真ペタペタは慎みましょう。

>>31285 匿名さん

え、何？

住戸者からの投稿東京タワービューも最高、引用

もう一つありましたね、引用

住戸からの芝離宮恩賜庭園

富士山

眺望が素晴らしいですね。

北側も

浜離宮からのパークコート浜離宮もいい

中之島御茶屋さんとパークコート浜離宮

この勇姿もいいね。

御ちんていからの姿もいい

桜の中のパークコート浜離宮も良かったね

判った、もういい、降参！

イタリア公園もいいね。

確かに、

>>31300 匿名さん
PC浜離宮への溺愛がストーカー。こいつ事件起こしそう。

虎ノ門とか銀座に徒歩で１５分くらいとか言わなくなりましたね。銀座や虎ノ門の人に、浜松町まで徒歩１５分だぜ。とは絶対に言ってもらえない街。浜松町。

やっぱりbotだな

ここで毎日東京タワー貼り付けてる人は、今は東京タワーの見えない低層住宅に住んでる方なんでしょうね。この執念とハイテンションは理解するのが難しい。いずれにせよ、平均的な住宅に住めるようになって良かったですね。

一緒のマンションで無くて良かった。

転売業者かな、タワーbotくんは。

虎ノ門や銀座まで徒歩15分とは近いですね。まあタクシーの距離だと思いますけど

都心エリアで山手線内側、駅徒歩５分の眺望の良いタワーマンションなんて今後出てきますか？あるなら教えて下さい。

昨夜までの雨も止み、今日は快晴
朝から富士山が綺麗

>>31309 匿名さん

浜松町の駅にできるじゃん。線路際の汚いロケーションじゃないやつが。

パークコートザ・タワー周囲はイタリア街が拡張されたような街並みができあがりましたので、汚いとは対極の表現です。
Googleマップの昔の写真ペタペタが、反論の道具です。

>>3109
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー

>>31276 匿名さん

テクニカル面の議論に乗るとすると、ファミリータイプが4Qに前期比で低下するのは2013,14,15にも同じ傾向がありますが、それらの年と今年の違いは何でしょうか？

上記の3ケースはその翌年の1Qに前年3Qを上回るパフォーマンスになっていますね。

>>31312 匿名さん
線路際の汚いロケーションは解消されたんですね。おめでとうございます。

>>31313
その物件、一般人に売りだされるんでしょうか？

>>31316
元麻布や仙石山のときと同様に森リビングから分譲案内があります。

>>31310 匿名さん
大宮の公団14階からも富士山もっと良く見えます。
わりとどこでも見えますよ。

>>31314 匿名さん
現在の長期金利が最下限にあり当時とは金融環境がまるで違います。

>>31321 匿名さん
アホでしょ。条件絞ってけば唯一のマンションなんて腐るほどある。しかもその唯一のマンションも大した価格ではないよ。上には上があります。

まず浜松町に駅力がない。そしてアドレスが浜松町。周辺は線路、高速、変電所、消防署の寒々しい雑居ビル街。
このマンションが唯一の希望です！

>>31323 デベにお勤めさん
浜松町はプレミアムなアドレスですけど

>>31326 匿名さん
えっ？港区の中でですか？
23区内でならプレミアムかもしれないですけど、全く特別感ないです。価格見りゃ分かる。

こんなお買い得な極上マンションを買いそびれたネガさん達が発狂中。浜松町は虎ノ門、赤坂と同じステージになり、再開発によりさらに発展すること間違いなし。

武蔵小杉や大崎のように浜松町も住みたいランキング上がるさ

浜町町駅に駅力がないというやつが
書き込みに即行で反応していて草

東京駅2.5キロ圏内だから凄いね

賃貸、中古合計３６件の大量売れ残り。売れ残り在庫数ナンバーワンの不人気マンションか？

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

売れ残りではなくて、竣工前に完売した上に、もう中古で売ることができるくらいに需要が見込まれているということでしょ。

>>31328
虎ノ門、赤坂は霞ヶ関、永田町のすぐ隣ですが、浜松町の隣町は新橋、芝、芝大門なので、流石に同じステージには立てないかと。

売れ残りではなく地権者の方が完成したので売却もしくは賃貸に出されているだけでしょう

需要があればここまで件数増えないでしょうに。ここまで余ってると確かに不人気ナンバーワンかもしれませんね。

早く汚い線路脇が綺麗になりますように。

>>31329 匿名さん
武蔵小杉、大崎にまで上から目線されてる浜松町。

良いマンションですねー

大金持ちになったら、ここに住みたい。

六本木一丁目の賃貸タワマン借り上げ社宅からここに引っ越します！
新築マンションは設備が良くて共用部も充実しているので楽しみです。

>>31341 通りがかりさん
その感覚の人は大金持ちにはなれないでしょうね。

大金持ちは浜松町アドレスの線路際を自宅に選ばないと思いますが、、、

>>31340 匿名さん

またネガが発狂するような写真を
古い情報のままで ネガをほっとけば良いのに
ネガの古い写真を見て 高見の見物をしてるのに

しかし港区は金あるな

ひと通りなくて倉庫街みたい

そうだよ
駅前が良かったか？
大通りから中に入った立地で ホテルが沢山あるんだよ

チカチカしたのが良ければ 赤坂にでも住めば良い
結婚式二次会やイベントで騒いでいる奴らが
うじゃうじゃいるよ

内覧可能のお部屋が出てきたのでしょうか、賃貸もどんどん埋まり始めましたね。
契約済みのものを見ると、86㎡で65万、82㎡で60万ですから、坪賃料24000からといった感じですね。
もう少しとれると思うのですが、分譲住戸の引き渡しが終わるまでは、これくらいの手頃な価格で推移しそうですね。

86平米は地権者住戸ですね
YouTubeに上がってた角部屋部屋ですよね
分譲住戸なら少し上乗せ出来るかもしれません

交通の便が良いマンションは貸しやすいでしょう

40平米で賃料20万なら新築マンションとしては悪くないですね。

中古、賃貸で３７件も売れ残ってますよ。増える一方です。ここまで不人気なマンションも珍しい。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

>>31354 匿名さん
買わなくて良かった。

312号室が9件重複
1004号室が3件重複
転売もいくつかかぶってますね

27000万のお部屋は売れましたかね
坪1000万超でした

>>31356 匿名さん
反響ないから掲載を止めたのでしょう。長期晒しておくより内内で売却を進めた方が傷は小さいです。
早く事務所テナント決まるといいですね。空室率が空前の低さというオフィス需要の旺盛なこの時期に、長期間決まらないなんて残念です。

あ、それ、未だ売れてませんよ。笑

>>31358 匿名さん
業者の転売のやつですかね。笑

契約されている事実もあるからね
否定ばかりしてもね
視野を広くした方が良い
他人ごとだけど

今さら妬んでも、仕方なかろうて。

>>31361 匿名さん
私はここが悪い買い物だったなんて思ってませんよ。でもね、浜松町のこんぐらいの坪単価のマンションでドヤってて、面白い人達だなあと思ってます。

ドヤっているように感じてしまったのですね。
正論は、良くなかったです。

私は読んでも何も感じませんでしたが、例えば属性が低かったりすると輝いているものをネガティブに捉えがちになってしまう、とかもあるのでしょうかね？

いつのまにか中古も賃貸も残り少なくなりましたね

３７件に増えてますね。売れてないから増える一方なのでは？線路脇だと皆さん躊躇されますよね。買う人の気が知れない。

いつものデタラメ君ですね。
長い間お疲れ様でした。
毎日宣伝して頂いたおかげで随分と含み益が手に入りました。
10年後くらいには市場に還元しますので、その時また妬んでください。

含み益

手に入った？

未実現利益が含み益なんです。

それは
獲らぬ狸の皮算用と昔から日本では言います

>>31369 匿名さん
それは、皆やるでしょ。
私も売ったら何億利益でるかなとか考えて不動産買いますし。ここのマンションのようにたった数千万上がったかも。とかって微々たる金額なら気にしないけど。

ずっと売り出してますが、浜離宮に閑古鳥が降りてます。こんなにダメだとは思いませんでした。

角部屋の賃料が頭抜けてますね。地権者用で坪24000なら分譲用なら坪25000くらいなら難なくクリアでしょう。利回りは約８％、もちろん余裕のキープですね。

まぁその前に、もったいないので他人には貸しませんけど。

現実には借り手いないので、タヌキの何とかかと。笑

利回り8％だとかぼちゃの馬車と同じくらいですね。喜ぶべきか否か悩みます。

かぼちゃの馬車で売却益は出ないだろ

竹芝と駅前の再開発が終わるまで
寝てれば良いんだよ

何もないとこからのスタートなんだから
上しかないよ

再開発事業の第一弾は黙って買っておけ
後は官民あげて価値を上げてくれるんだもん

竣工引渡し前に大量に売りにでてるのは地権者住戸のようですね。
引渡しされたら、さらに転売目的の売りが積まれそう。

売れればいいけどおいそれと手の出る価格じゃないのは、現在の
売り物件が動いていないことで明白でしょう。
とりあえず売れれば御の字のチャレンジ価格で出してて何件かは
成約があったのかも知れないけど、近いうちに価格の見直しが
始まりそうですね。

>31376

地権者住戸かな。最初から売るつもりだったら等価交換せずに、譲渡って選択肢もあったはず。

土地分だけよりも建物が建ってからのほうが高いと踏んだのかな。でも、それって施工トラブルがあったら水の泡だからリスクを伴う。

>>31374 匿名さん

同じ三井でも利回り1%を切るパークシティ武蔵○山なんて例があるんだから、ここは大喜びして良いでしょう

>>31372 匿名さん

坪25000で利回り8％ということは、売買で坪375万ということですね。新築プレミアム剥げればだいたいそんなものかな。

>>31378 マンコミュファンさん
なんとレベルの低い争い。

角部屋が 坪賃料24000（80㎡ 60万）台で
複数成約しているのは、私も確認しましたが
中住戸はどういったレンジか気になりますね

坪500マン弱なら高くないよ
南側上層階買えたけど


浜町町の再開発面積の大きさを知らないやついるな
別スレにまとまっているから見るが良い

今はもっと安くで買えそうですよ。まだまだ下ありそうなので私は買う気しませんけどね。

全く興味ないマンションに
即レス乙

先週まで中古、賃貸合計３０件台でしたが、今週は４０件に乗せてきましたね。引き渡し頃には3桁いくでしょうね。近年稀に見るリセール不人気マンションでした。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo...

あ、すみません。住戸の半分くらい重複してますね。間違えました。

>>31384 匿名さん
賃料が24,000円/坪でも価格にすると576万/坪なんですよ
元本割れてますよ

つまり都心部は元本割れマンションだらけです

小石川などは、まさに愚の骨頂価格です

文京区は都心じゃないから

リンク見ました
重複住戸だらけですね

ここのネガは信じれませんね
ライバル物件か何かの工作員でしょうか？

重複住戸に気づいているのに書き込んでいますよね
何の印象操作なのでしょうか

>>31388
期待してみてみたら単に取扱店が増えただけのようですね。なんか残念でした。

人気物件なら取扱店を増やすまでも無く右から左に消えるはずですが

ここで儲けた人も多いけどね。

これだけ注目されるマンションも珍しいね

>>31396 マンション検討中さん
売れるも何もないって 、完売したんではなかったんですか？

しかし中古物件は一向に減りませんね。浜松町そんなに不人気なんですか？

>>31400 匿名さん

築13年目でまだ分譲中の驚異のクレストタワーがあるくらいだから、人気ないね。

大丈夫だと思うよ

どういうことですか。津波2.47mなら神明保育園付近で海抜1m程度の浜松町は水没するのでは？

>>31403 匿名さん
タワーマンションなら安全と言いたいのでは

東京湾は防波堤でしょ、10mくらいの。安全なの知ってる上で妬んできてるんだから無視すればいいのに。

浮き輪と海パンも組合で常備してるから心配ご無用。

東京都の発表でこのエリアは最悪の場合は浸水一週間って書かれてたような気がします。

ここが一週間も浸水するような事態だった、いずれにせよ首都機能ストップに近い状態だから、タワーの中でのんびりおとなしくしていれば良いさ。膝上浸水ぐらいだったら別に外出も出来るし。

大地震がその原因なら
下水管が破損している可能性があるので水を流せずトイレも使えません
タワーは住めないでしょう

下水管が破損するような首都直下型なら洪水は来ないので関係ないです。したがってタワーには住めないという、人の不幸を願うネガの気持ちは達成されませんので安心…まちがい…地団駄踏んでください。

大津波でも住めない、首都直下型でも住めない
のまちがいでしょう
地団駄ではなくスーパーの下駄履きマンションですけど

ここに限った話ではないが、1週間も海水が浸水し続けたらコンクリートの劣化が心配

東京タワーのようなランドマーク的な鉄塔はステイタスのある火の気を放つので、心配はいりません。金運アップや地位上昇に一役買うかもしれません。

>>31413 匿名さん
ほう。長年浜松町は貧乏臭いままですけど。

>>31414 匿名さん
三井の高級ブランド、パークコート浜離宮ザ・タワーができて浜松町のイメージは大きく変わりましたね

>>31415 匿名さん
浜松町の閑散としたイメージは
パークコート浜離宮が変える！
ハズ！？

浜松町は湿っぽいやな雰囲気ですよね。

投稿禁止期間終了復活で初心者マークのネガさんも、巻添えで謹慎させられたポジさんも、パークコート浜離宮検討者の為に有意義で活発なディベートをお願いいたします。

>>31419 匿名さん
赤文字の匿名さんて何なの。要注意人物ってこと？

赤？

31419のこと言ってるんでしょ　赤い文字

確かにパークコート浜離宮の周辺は暗くて湿っぽい感じですね。あのトンネルのせいかな？

>>31423 匿名さん
地歴のせいでしょう

東日本銀行の浜松町支店が今週オープンしましたね。元は第一京浜沿いにあったようです。

http://v4.eir-parts.net/DocumentTemp/20190427_070731950_10sx0k55qy1e1u...

もとは松平家の大名屋敷でしたっけ。

最近の銀行支店としてはかなり大きい。面積的には隣のマルエツより広いのかも。

>>31426 匿名さん

ここは大名屋敷跡ですね。
どこかの元闇市のタワマン?まされた人が粘着してきて迷惑ですね。

銀行の支店と言っても最新だけあって、昔とは違いお洒落な外観で良いですね。

住民スレに掲載されている東京タワービューはいいね。

ここは利便性と浜離宮からの見映えで人気だね。

>>31431 匿名さん
上手く隠せてると思います。

>>31426 匿名さん

敷地の一部は大名屋敷にかかっているようですが、大部分は銭座跡地です。
寛永通宝の「芝銭（しばせん）」を作っていたところです。
銭を生産していた地ということで、ある意味で最強の金運でしょう。

>>31425 匿名さん

東日本銀行の大株主上位は日本トラスティ・サービス信託銀行（2/3三井系）＋三井住友銀行で30％以上なので、いずれ三井住友銀行になるのでは？

>>31435 匿名さん
人通りのない所にですか

これも

>>31436 匿名さん
みっともないですね
検討してなければ他へどうぞ

>>31432 匿名さん
ちゃんと歴史や地名を確認してください。浜松町１丁目のどの辺りのことですか？
江戸時代から明治、大正、昭和と地名変更や併合など経てこの地名になっております。
過去、地名が併合されたからどうだというのでしょう？

昔の貧民窟は浜松町二丁目の南半分ではないかと。
ここはかつて芝新銭座と称された町で松平家の大名屋敷があり、芝新銭座はのちに慶應義塾が設立された場所でもあるので由緒正しい土地ですよ。
国立国家図書館のデジタル古地図を見ていただければ一目瞭然です。
http://dl.ndl.go.jp/info:ndljp/pid/1286662?tocOpened=1

>>31435
東日本銀行は横浜銀行と経営統合して、今はコンコルディアフィナンシャルグループとなっている。

浜松町の黒歴史ですね。

浜離宮の春でも楽しみましょう

オフィス部分も少しづつ埋まってきているようですね。

平成最後の年に竣工の三井のマンション。見た目は昭和のＵＲだよな。何か過去を志向しているマンションやな。

浜松町と言えば世界貿易センタービルから眺めた東京タワービューいいね。

まだまだ中古は売れそうにないですね。

住民版からの写真も角度違いでいいねですね

入居は来月から再来月ですね。

私は来月下旬ですよ
6月10日から入居スタートでしょ
いよいよ掲示板も閉鎖ですね

>>31461 匿名さん
三井が云々よりゼネコンの問題だと思うよ。ここのゼネコンのはどこもかしこもURルックス。

同じゼネコンの小石川はさらに酷くて、吹き付け外壁でしたね。

けど見た目は小石川の方が数段上

こちらは高価なタイルでしたね
小石川や武蔵小山は、同じ吹き付け外壁でした

ここは資産価値とかは分からないが、デザインはかなり悪いという印象だった。高級感がどうというんじゃなく、単純にセンス的に。エントランスとか、CG資料は良かったのに実物が違いすぎる。

>>31476 匿名さん
赤文字匿名さん、がんばれ

見ため？外観が？
まあ、主観も問題ですが、、
実際にこのパークコート浜離宮の外観は素晴らしいと思うよ、、

テラスがあって明らかにマンションなんだけど、なんとなくオフィスビルっぽい洗練された感じがありますね。無骨なアウトフレームでないのも良い。

31479
逆梁って入れ忘れた

南千住のＵＲにそっくり

いよいよ不動産市況もヤバい感じです。業界の売れ残りに貢献しているのは浜松町のマンションでは？

https://biz-journal.jp/i/amp/2019/05/post_27744.html

>>31478 匿名さん

白鷺城のごとく気品ある外観ですね。
それにひきかえ格下パークシティ武蔵なんちゃらは光井純監修にもかかわらず団地みたいな外観ですし嫉妬による嫌がらせが止まないのも頷けます。

若葉マークはあちこちのスレでブー垂れてばかりだな。

屁理屈ネガで投稿禁止になっても直ぐにアドレス変えて?初心者マークで復活投稿ですか、、、、！
パークコート浜離宮スレは人気のスレやからネガもポジも盛り上げてる！ほんま検討者のためになるね？
ところでここ完売してるやろ？
中古検討者のためのスレですか、、、

浜松町からの東京タワーは絶景ですね。

リセールが絶不調ですね。中古、賃貸合わせて40件超も売れ残りあります。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

昨年の年末から
中古になれば値下がり半端ないと
ずーっと言われてるから

>>31487 匿名さん
そもそも中古や賃貸を売れ残りというのか疑問？定価はないから価格を下げれば済む話。

値下がりするということですか？

値下がりするか、売れ残りが150とかになるか、二者択一ですな

内覧できませんよ

時間の問題でしょ！
この利便性はコスパが上がるばかりと思うよ。

>>31494 匿名さん
その発想が

ここは東京タワー好きにはたまらない

>>31494
＞・買えなかった恨み
＞・買う決断が出来なかった後悔


そんなことではなく、単純に購入者をおちょくってやろうというのが動機かと。
スルー、無視が最適な対応。

諸君令和元年を奉祝して、このマンションスレでも検討debateを楽しもう！

立地は辺鄙じゃないでしょ。銀座、虎ノ門徒歩圏内で丸の内、日本橋、六本木も電車で10分以内だし。
ネガティブポイントは鉄道線路から近いこととアドレスの浜松町にブランド力がないこと。
とはいえ、前者は建物内に入れば車両走行騒音が気にならないレベルだし、後者は今後の再開発でブランド力が向上することが期待できる。
六本木だってヒルズや泉ガーデンが開業する前は夜の繁華街と木密地域のイメージが強かったが、再開発後は高級レジデンスが雨後の筍のように林立するようになった。
天王洲アイル、品川駅港南口、芝浦アイランド、汐留、虎ノ門も再開発後は飛躍的にブランド力が向上した。
新橋の新橋駅前ビルとニュー新橋ビルの建て替え再開発も港区海側エリア全体の資産価値向上にプラスに作用すると思う。