パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

東京タワーライトアップが楽しめるマンションはいいですね。

パークコート浜離宮を浜離宮からのぞむ景観もいいですね。

検討スレッドではネガもポジも礼節を大切にお願いします。
TOMとJELLY、仲良く喧嘩しな！ですよ。

売出価格ではなく、成約価格でもそんなに上乗せされているのですか？レインズ見ましたか？

ですねー。
ちなみにツインパークスも、パークコートタワーにつられてさらに値上がりしてますよ。

ツインパークスに勝てるのは築年だけ

>>32087 匿名さん

いやいや、占有部の内装、設備レベルはツインパークスは今となっては最低レベル。まあ、買うなら当然、リフォーム前提だろうけど。

ツインパさんとはお隣ですね。
JR山手線浜松町駅を利用するにはこちらで、ユリカモメ利用者はツインパで、。

東京タワービューは、浜松町がいいですね。

>>32088 匿名さん
五年前くらいにツインパ内見したけど、ジムなど共有部がいつの時代？って感じるくらい古いし（しかもジムは一回あたり千円くらい取る）、部屋の作りも良くない。
確かディスポーザーもなかった。エントランスロビーの豪華さは素晴らしかったけど。

>>32086 匿名さん

こちらはいわゆる浜離宮を望む最後の椅子取りゲームの winner となりましたね。

こういう都心の一等地になると、結局は奪いあいの早い者勝ちになってしまいます。

並みのタワマンとは立地も建物も差別化された、格調高いパークコートタワーに住まうオーナーの方々は、幸福感と誇りを纏い、優雅に暮らしていくのでしょうね。

竹芝ウォーターフロントのホテルも決まりましたね。

メズム東京 オートグラフコレクション

マリオットですね。

物理的な距離ではなく地域の連続性が大切で、周辺部の開発の恩恵はここにはないと何度いえば理解できるのだろうか…

パークコート浜離宮は全方位4方向に隣接地ビルが無い敷地です。

マリオットの新形態ホテルですか。

ますますエリア価値が高まりますね。

都内港区まして商業地なのに隣地ビルと接していないことはメリットでもないが、最悪でないことは評価できる。

浜離宮をとりかこむ摩天楼のひとつ、青空に映える景観いいですね。

マンションも素敵ですが、浜離宮恩賜庭園は手入れが行き届いて綺麗ですね。

>>32086 匿名さん

素直に羨ましいです。

>>32101 匿名さん
あの隣棟間隔では四方路の意味なし。うち一方は線路敷だろ。二方路でも空地が広い方が良いに決まってるわ。

中古が売れない理由が少し解ったような

職場利便を重視されている方に癒しを与える生活環境も見据えたマンションですね。
外観も周りの建物に劣らないデザインです。360度ヴューで周りの立て藻に囲まれている感はあまりないですね。当たり前ですがアクセスも充実しています

東京タワー好きには、浜松町は人気の場所になりますね。

港区内では桜田通りよりも西の方が良いけど、東側なら再開発の多い浜松町、東新橋、芝浦、海岸あたりが将来性高いと思う。
芝、芝公園、芝大門は目先の再開発案件もなく代わり映えしないから資産価値は上がりにくい。

線路脇物件の将来性低いのは聞かずもがな

港区、山手線内側徒歩5分内、再開発
歴史に学ぶと、この条件だけで資産価値は約束されたようなものですね。

そういえば帝国ホテルも同じ線路沿いでしたね。

ホテルといえば、竹芝ウォーターフロント再開発のホテルは、マリオットの新型ラグジュアリーホテルに決まりました。
浜離宮恩賜庭園を眺めつつ生牡蠣と白ワインのマリアージュが愉しめそうです。

どのマンションにも１００％満足な物件ってものはなくて、何らかの欠点がどの物件もある。
その中で物件を選ぶポイントとして絶対に妥協したく無いこだわりスペックをいくつ満たしいるかで決まるのでは無いだろうかな。
ここは駅近とかパークコートという部分もあるけれど、やはり、都心港区、山手線、駅近、大規模分譲、免震構造、タワー物件、再開発多数という将来リセールに有利な利点が多数存在している点だけでなく、交通手段の豊富さ、東京品川間の山手線駅の内側に位置していること、都心商業地区にあって東京タワーや浜離宮恩賜庭園を美しく眺める特別な立地で浜離宮庭園内からの勇姿など、同じ時期に販売されている物件の中ではやはり頭一つ抜きん出ている。

駅近パークコートに見境なく群がっているわけでは無いはずだよ。
山手線浜松町駅近くの線路近くはもちろん百も承知、分譲価格が値打とはいえ安くは無い買い物だからよくよく下見して検討した結果だと思うけどね。
ネガの人はヘソが曲がりで人の悪口を吹聴しまくる偏屈者、性格悪すぎだよ。パークコート浜離宮は素直に見れば羨ましいほどの素晴らしい物件だと思うよ、

パークコート浜離宮いいですね。浜離宮も見学しましたが素晴らしいです。

>>32060 匿名さん
見ました。
ここはまだ引き渡し前で内覧ができない状態ですが、レポートを頂いた時点ですでに5,6件は成約していましたね。
今の売り出し住戸を見るに、成約価格は坪700から坪800くらいでしょう。
プレミアム住戸は1100？ざっくりと。

ここの東京タワービューが人気ですね。

>>32121 匿名さん
え？坪510の成約事例もありますが、、

地権者仕様の低層階 1ルームでしたね、それ
もともと坪400とかなので、それでも結構儲けた方でしょう
ノーマル以上のお部屋は、下限が坪700のレンジにのってますかね

心配しないでも、来月から入居開始内覧開始でどんどん上がるよ！
今から購入しても浜松町の将来コスパは驚くほど上がるよ。

このマンションは大ヒットですね。3年前に買った人、幸せですよ。なんかかっこいいマンションだね。50年後も高く売れそうな感じ。
これがあの大企業三井が作った100年マンションですか。素晴らしいじゃないですか。大型、安心で安全なマンション良く企画しました！三井の努力感じます。エンジョイぁハッピーライフインパークコート浜離宮??良く考えると浜松町は日本一便利な町ですかね。これからアメリカ見たいに良く管理された大型で立地が良いマンションはいつまでも売れよ。立地が良すぎる。今、これと同じ建物建てたら2倍の値段になるかも。山手線5分以内は強いよね。再開発楽しみにしてます。来年イオンモール駅近くにできるよう。何もかもが素晴らしい。

>>32126 マンション検討中さん
売り物件見に行きます。インフォメーションありがとうございます。

また値下がりしてますね。少しずつジワジワと苦しいですね。

やっぱり ネガさんは偏屈者ですね、こんな人気の掲示板に貼り付いてネガばかり… ここを買う予算が無いなら、今からでも 少しの金があれば いいとこ買えますよ、都心は 分譲価格よりも高いですが… これから どこも都心部は再開発が控えていて、残念ですが、無理でしょう、ホテルの土地代や人件費などで、新築は下がらないでしょう！ネガして中古が下がるのを期待しているのかなぁ？ まあ、東京駅、新橋、虎ノ門、築地、品川の再開発から含めると ここが下がる事はないと思います。おそらく、ツインパークもここの人気で下がらないと思いますよ、でも、郊外はもちろん下がる可能性がありますから、郊外で検討したらどうでしょうか？あなたにピッタリでしょ！

富士山景観も魅力ですね。

s氏がユーチューブでコメントしてます。

屋上の共用施設、スカイガーデンのベンチが気持ちいいですね。

木曜日のクローズアップ現代見ました？上海のオーナーさんにお困りのようでしたよ。ここもタワマン悲劇ありそうですね！

だから中古が売れてないんだと思う。皆さん気付いているんじゃない？

気付くというのは、三井プレミアムマンションレポートの話？
報告では、売れたのって今のところ10部屋くらいだっけ。平均坪800とか。
引渡し前なのに凄いよね。内覧もできないのに。

坪510と坪496で売れたのは確認しました。

>>32136 匿名さん
30平米クラスなのにすごいですね

>>32137 匿名さん

狭い部屋の方が単価高く売れるからね。500位なら上出来。

>>32135 匿名さん

三井レポートでは売れたのは5件、単価には言及されてません。風評を流布しないように。

>>32135 匿名さん
リセール弱いですね。2年前はマンションの実力ではなく市況が持ち上げてくれたんですね。

>>32140 匿名さん
仰る通り。
2年前から5000万しか上がってないんですね。
私のところは 1億上がりましたよ。檜町です。

このTweetによると浜離宮5件、平均で坪600万超と予測しているね
東京ツインパークス8件、平均坪517万円がすごい
ネガが必死にツインパークスのオーナーチェンジ賃貸仕様が売れていないから
このエリアは人気無いと書いていたな
もう2割は確実に上がったんじゃないの？

中国人がこぞって買ったのは、湾岸物件らしいよ
オリンピック後に売り物がたくさんでるんでしょ

2割値上がりだと、実際は700台ですかね。
フタを開けるまで楽しみにしておきましょう。
私のお部屋は譲れませんが（指名買いありましたがお断りさせて頂きました）

屋上回廊の爽快感はいいですね。

>>32144 匿名さん

指名買いは、どこ経由で連絡があったのですか？
最上階とか、とても人気の部屋を買われたのですね
うらやましい

浜離宮は素晴らしい庭園ですね、

しかし、坪510と496で売れたという事実以外は、600台とか700台とか、すべて妄想なのはどうかねえ。まあそんなんで騙される人はいないと思うけど。

もはやこのスレ、少しでも差損なく転売したい人の広告サイトになってますな。ファイト！

既に損が出てるのでは？東京タワーのコピペの数と焦りは比例していると思われます。

それは違うと思いますよ。

その証拠にお妬みさんが投稿しない間は、静かだったでしょう？

いやいや住むから

引っ越しが2週間延びてショックを受けているところだ

高層階だと時間枠2コマ必要だそうだ
なのに、私の枠が1コマしか確保されていなかった

この前に、引っ越し屋が荷物の内覧に来て、枠が足りないとわかった
単身だから荷物は少ないと思われていたのかな

Googleマップに、パークコート浜離宮が登録されているぞ
3名レビューと、写真がアップされている
綺麗な写真が多いよ

良い時代を象徴する素敵な高級タワーレジデンスに仕上がりましたね。
幸福感と誇りを纏ったオーラの違う裕福な方々が住まわれるのでしょう。
お子様のいらっしゃる方々は、幼少期から贅沢なロケーションに居を構えさせてあげる事で、周囲の羨望を浴びるのでしょうね。

東京スカイビューは毎日楽しめますね。

>>32126 マンション検討中さん
すごく勉強になります。
ありがとうございます！

パークコート浜離宮、愛してるよ。
いつまでもね。

三井の一番注目されていたマンションですね。
これからも人気マンションだな。
本当にありがたいございます。
三井不動産のおかげで人生イズグレート。

感謝してます！

イオン本当にできるのかな
まだ数年先だけど
普通に住みやすくなる

マンションも売れるんだろうね

竹芝もあるし人口が増えていく

何かで見たけど、恵比寿もガーデンプレイスで変わったんでしょ
恵比寿ぐらい化けると嬉しいね

恵比寿よりポテンシャルある場所だよ。
結局、恵比寿は飲食だけの街。
この辺はオフィス、観光、海外のゲートウェイなど付加価値が他にもある。
竹芝の化け次第ではショッピング需要も。
隣接地に銀座、新橋があるのも強い。

>>32161 匿名さん

浜松町に住みたい人より、恵比寿に住みたい人の方が多い。
ここは良いマンションだけど浜松町はマニア向け。
まともなマンションはこことツインパークスと賃貸ならラトゥールくらいじゃない？

https://www.31sumai.com/mfr/X0828/

キャンセル住戸出てますね。

>>32162 匿名さん

現在でなく将来の話をしているのでしょ

恵比寿も周りは渋谷、広尾があったけど、未開発地でほっとかれていたのが、
恵比寿ガーデンプレイスが起爆剤で化けたわけでしょ

浜松町も、周りは有名地で、何もなくほっておかれていた境遇はにていると思った
化けてもおかしくない立地だと期待したいな

すべての開発が終わるのが2027年だからね
そのときに、どうかなという話です

キャンセル住戸は、価格スレにあるこれですね

34F - 東北 PREMIUM 119.16 平米 32000万円 887万円

さすが、三井不動産ですね
価格上乗せなし、定価販売ですか

>>32164
確かに昔の恵比寿は下町っぽいところでしたね。ビール坂のあたりに安い居酒屋や焼き鳥屋が集まっていて、駒沢通り沿いは昭和っぽい屋根付き商店街、渋谷川沿いは安いアパートがたくさんあった。
恵比寿は渋谷にも近くて周りは代官山、広尾などのお洒落な街があったのに、ガーデンプレイスができる前の恵比寿はイマイチぱっとしない街だった。

>>32162 匿名さん

浜松町のパフォーマンスを勉強して下さい、
汐留のように大化けします。

>>32163 匿名さん
利益3割のせでも売れているのに、わざわざキャンセルする人はいませんでした。

浜松町からの東京タワーがいいから、

既に損が出てるからキャンセルしたのかな？１割以上の損で手付け放棄の方が経済的合理性があるからな。

また売れない在庫が増えてしまいましたね。

ね。
普通に転売すれば儲かるのに。
他人にはわからない事情があるのだろうけど、もったいないよね。

>>32167 匿名さん
汐留って失敗じゃないんですか？

キャンセル部屋が分譲時価格と同価格で出てると、よくチラシにのってる36階のチャレンジ価格の2部屋は厳しいね。

汐留は天王洲と並んで典型的な失敗例とされてますよね。浜松町も加わる可能性大ですね。

ヤキモチですね

確かに立地的には恵比寿に似てるかも。
大丸有へのアクセスや空港アクセスを考えると個人的には浜松町の立地に魅力を感じるけど。

既に完成した浜松町と、汐留、天王洲の発展は歴史が違うかな

汐留は現在の浜松町の再開発と今後の新橋の再開発の過程でどんどん魅力が増してくると思いますよ。これまではこのエリアの一体感がなくて汐留だけ半端な未来都市みたいになっていたから仕方ない。

売れないキャンセル住戸あるんですね。一割の手付け放棄と買いの中古手数料含めると15パーセント以上の凹みがある計算になるのか？まったく逆じゃないか？東京タワーマニアもアテにならんな。

短い作文ですが 読みもの としては楽しかったです。

手付は、私と同じなら0.5％ね
三井の仲介なら手数料無料なんだけどね

購入者は、転売する時間もないほど、急いでいたんだな
時期的に自分で住むつもりだったけど、急な不幸でもあったんだろ

人生何があるか分からない

契約者の不慮のケースは起こり得る事ですね。

ここに住まう事を長年楽しみにしている妻や子供たちの為にも、私も気を付けないとと身が引き締まります。

>>32180 マンション検討中さん

人気マンションの場合、キャンセル待ちが並んでるからHPに載せたりする前にさばけるし、当初分譲時から相場が上がっていると判断すれば、当然当初分譲価格より載せて再販売するけど、今回は厳しかったんだね。これで一番困るのは目論見外れの転売ヤーでしょう。　

今回のキャンセルの件で、毎日東京タワーを貼り付けてる彼のように売りたい人はたくさんいるけど、キャンセル待ちは皆無ということが判明しましたね。転売組はますます窮地に陥りましたね。

手付けが0.5パーセントとか言ってるレベルが浜松町ですね。どれだけの不人気物件だったのでしょうか？笑

キャンセル住戸が売れませんね。その事実が高値成約が妄想だと証明してますよ。まだ分かりませんか？

手付割合は属性の問題だと思っていた

いくらキャンセル待ちの人数が多かろうとも、このキャンセル住戸を待ってたわけじゃなかろう。
3億超えの上にツインパお見合い懸念ありともなれば、もはや一般人はお呼びでない。

浜松町は将来の変化幅としては港区内でもかなり有望なエリアでしょ。
これまで地味だった浜松町、虎ノ門、愛宕、神谷町あたりは、これからの再開発で伸びしろが大きいと思う。
利便性が高い=資産価値が高いのだから。
また、株のように事前に織り込まない不動産は現実主義の再開発によって確実に価格は上がるわけで大化け確実。
10年後の浜松町の資産価値を考えるとコストパフォーマンス高い物件ですね。

このスレ、マンション完売してるのに熱いですね。ちょっと読ましてもらいましたけど。中々立派で近代的な所だと思いました。なんか安心できますね。残念ながら完売してますけど、どのみち私には予算オーバーです。分譲価格抽選で買えた人はめちゃくちゃラッキーですね。今、浜松町で良い物件探してますけど、とにかく高いです。
浜松町駅近くに新しい大型開発マンション今後出ないですかね。最近、新築物件駅近はないですよ。話によると土地がないみたいですね。原材料と人件費それに土地の仕入れがとても難しいです。
3年前に買えば良かった。

ネガさん、そんなに一生懸命に買うのを止めてくれなくても、もう大人なんで自分で考えますから。ま、悔しいのはわかりますが屁理屈な誹謗中傷をいろいろ書き込んでみても自分が惨めになるだけだよ！

ここは東京オリンピックでも楽しみです

東京タワーが綺麗なマンションですね

色々言われているようだけど、良いマンションだと思うよ。
今の月50万の賃貸より買った方がいいかと探し始めて10件程モデルルームを見たが自分の中では１番良かったな。
1億以上する物件でも景観悪い所もあるし、駅直結でも路線が利便性ないとね。 さすが三井のパークコート仕様良いし高級感あった。 ロビーや共用施設、屋上スカイガーデン等も立派だしこの価格は安いと思うよ。
自分は日中仕事でいないから妻のお気に入りでこのマンションに決めたよ。

褒めすぎかな？

相変わらず売り逃げたい人の投稿だけで終わってますね。不人気が深刻なのでしょうか？

この方はいつも同じ文調なので、面白かったです

確かに面白い！

検討スレだけど、転売組と買ってしまった方々しかいない。これでは参考になりませんね。

34階のキャンセル住戸は、当初の予定価格時点で3億5000万だったのだが反応が悪くて3000万ほど下げて3億2000万で売り出された部屋（第１期）。

その後、同じ間取りの36階の部屋が3億4000万で売り出されたものの、半年以上先着順に残っていたので、多少値引きするなりしないと短期での売却は厳しいかもしれないね。

ただ、30畳以上あるリビング、浜離宮を見下ろす眺望などは素晴らしく、ツインパとお見合いと言っても、実際はかなり離れているのでさほど気にならないのではないかと思う。 何にせよ価格次第。

分譲価格が高過ぎたからしょうがない。中古市場で適正価格になるプロセスを取るでしょう。買ったらマケの物件って哀しいな。

premium住戸買う人間の気持ちなんてわからないやつが、何を書いても虚しいだけだぞ
黙って見ておけだな

ツインパとお見合い部屋ですね。羨ましい！

>>32201 匿名さん
素晴らしい！

浜離宮が一望できる角部屋、素敵です。

ツインパとがっつりお見合いで見下ろされる感じが気になる人は気にになるかな。

>>32207 匿名さん
素晴らしい！
この距離はお見合いとは言えない！

ツインパのこの向きは南西。なので日差しがまぶしくみんなシェード下ろしている。だからそもそもお見合いにはほぼならない。

>>32209 匿名さん

ていうか、お見合いが気になるのは夜。カーテンしないといけず、せっかくの夜景が見えない。

やはり部屋からの視界の抜け感は大事ですね。
ここは北と西が一番抜けてるのかな？

南抜けている
カーテンいらないなと思っている

こちらも素晴らしいですね。

南側、芝離宮恩賜庭園もいいですね

オリンピックライトアップもいいね

浜松町って、めちゃくちゃ便利ですね。
このマンションどんどん値段が上がりそうな感じしませんか？
建物景観もかっこいいし、まわりのビューも浜離宮.東京タワー.抜けた爽快感もあるし。屋上ヘリポートつき免震構造と安心と安全をギュット積み込んだところですね。粒500万ぐらいで買えたと思うと安いですね。この立地と内容の良いマンションは都内にもなかなかないと思います。
今の坪単価からでも10年-20後に30%-50％アップしてもおかしくない立地と建物だと思います。
観光客も毎年増えるしオフィスも増えホテルも増えます。
都内、山手線のなか、港区では土地の購入も大変ですね。
ほんと、港区はすごいね。

どうしてこのスレの住人は、何度も同じ写真をペタペタ貼ったり、同じ讃美を繰り返してるんでしょう。ネガの人も同じ。
こんなに自画自讃と転売益の話ばかりのスレはほかにない。

もう、冒頭に【転売広告】って書いておくといっそ潔いのでは。

https://shutten-watch.com/kantou/6759

ウォーターズ竹芝
のホテル情報が更新されていました

有名なラグジュアリーホテルらしい
2020年4月開業までもう1年きりましたね
妄想して待ちましょう

>>32218
事実が広告に思えるくらい羨ましいんですね。

>>32219 匿名さん

竹芝再開発もどんどん進行中て楽しみです。

このマンションはリセール不振が深刻ですね。

引き渡し後には空室率が高いだろうね。外国人の購入者も多いみたいだけど、管理費延滞問題とか大丈夫かな？

ツインパのお見合い具合が、気になりますね。お見合いは色々気をつけないと、痛い目に会うことかあります。

https://manetatsu.com/2019/06/187925/?amp=1

大丈夫、ここは第一種住地ではないし、事実100m以上離れたビル、それも斜めだから、問題があるとしたらツインパよりも、今後隣接10mのビルだよ。

偏屈ネガさん、もはや議論に値せず。
ネガはただの嫉妬でしょう。

4-5月売買契約成立　売り出し価格一覧

見てたら、もう1戸1LDK買えばよかったと思う

ここの転売ヤさんは全員、大成功でしたね。
失敗は、まだまだ騰がるのに焦ったら儲けがまだまだやな。

80㎡ぐらいが売れ筋なのね
さすが富裕層だな

不動産価格は、再開発事業発表時に値上り評価されるものではなくて、再開発事業完成後の実態評価で見直されるもの、先ずは竣工引渡し後から浜松町再開発事業の進展にあわせて上がる！

30000越えの大人気スレッドですね
ネガだろうとポジだろうと、有意義な意見交換しましょう
枯れ木も山の賑わい
ひまなサラリーマンがが多いのかな笑

東京タワービューが人気なんだね。

今月でスレッド閉鎖ですから
10日以降入居開始ですよ
長かったですね
もう少し

南側も売れていて安心した
景色抜けていておすすめだよ

内覧会からスレが伸びましたね。
写真見ましたが、素晴らしいマンションだと思います。

ネガは嫉妬でしょう。

思った以上に下がってますね。

>>32227 匿名さん


成約ではなく、売り出し事例と明確に書かれてますね。ここの方々は日本語分かる人なのかホントに心配になりますね。

>>32237 匿名さん

そんな事知っているよ

やっぱり東京タワービューのマンションは人気ですね

東京タワーBotは、毎日一回自動出現やね！

>>32153 匿名さん
Googleマップに、パークコート浜離宮が登録されているぞ
3名レビューと、写真がアップされている
綺麗な写真が多いよ

視ました！工事中ですね。

この景観を観ればやっぱりいいですね。

屋上回廊、スカイビューが秀逸なマンションですね。

屋上ヘリポートまわりのスカイガーデンは、六本木ヒルズの有料展望台で体験して以来の憧れです。羨ましい！

摩天楼と青空のバランスが綺麗ですね。

東京タワー周辺の緑が綺麗ですね

浜離宮恩賜庭園の緑も素敵ですが、東京タワー周辺の緑も綺麗ですね
。景観に恵まれたマンションは人気だと思います。

現地行きましたが、かなり厳しいですね。目の前を新幹線が通ってました。あと、かなり狭い立地で、手狭な道路と線路に囲まれてぎゅうぎゅう感がハンパないです。雑居ビルにも囲まれてました。皆さんはとういう点で買われたんですかね？

パークコート千代田富士見のスレッドを読み返すと良いよ
線路でも文書検索もできる
そんな完璧なマンションはない
時間が経てば、そこそこ評価されるもんだよ
世の中そういうもんだ

千代田と浜松町は次元が違いますね。参考になりません。

>>32249 匿名さん
足元には目をつぶり
遠くだけを見て購入しました。
浜離宮と東京タワーだけを見て生きていきます！

港区山手線内側、駅徒歩5分。それだけでも利便が相当価値はあるので、線路に近かろうが関係ありませんよ。
隣地と壁密着のマンションが多いのに、ここは４方位全て道路で壁密着無いし良いほうだね。

このネガ何度も同じことばかり、、、
懲りないやつだな

30168 匿名さん
2019/03/13 08:40:15
たまたま現場を通りましたが、ひどかった。皆さんよくここを買われましたね。笑
うるさい、線路脇が近い、、、どこが良かったのでしょうか？私には理解不能でした。

どのマンションにも１００％満足な物件ってものはなくて、何らかの欠点がどの物件もある。
その中で物件を選ぶポイントとして絶対に妥協したく無いこだわりスペックをいくつ満たしいるかで決まるのでは無いだろうかな。
ここは駅近とかパークコートという部分もあるけれど、やはり、都心港区、山手線、駅近、大規模分譲、免震構造、タワー物件、再開発多数という将来リセールに有利な利点が多数存在している点だけでなく、交通手段の豊富さ、東京品川間の山手線駅の内側に位置していること、都心港区の商業地区にあって東京タワーや浜離宮恩賜庭園を美しく眺める特別な立地で浜離宮庭園内からの勇姿など、同じ時期に販売されている物件の中ではやはり頭一つ抜きん出ている。

駅近パークコートに見境なく群がっているわけでは無いはずだよ。分譲価格が値打とはいえ安くは無い買い物だから、現地を見てよくよく検討した結果だと思うけどね。
10億も出せば丸ノ内、銀座や日比谷で良いマンションあるかもしるはないけど、ここはお手頃価格のマンションとしてはこんなもんでしょ！
ネガの人はちょっとヘソが曲がりすぎだよ。素直に見れば羨ましいほどの素晴らしい物件だと思うよ、ほんま

パークコートというだけで資産価値が保たれるから投資家には人気なんでしょう。

「次元が違いすぎる」が主観的すぎてよくわからない
それで、千代田富士見のスレッドをチェックしないのか
先例は、まずチェックしておいたほうが良いと思うのだが
さらに、現地にも行ったほうが良い

白金 坪650-700だって
芝浦500の噂もあるし
早く買っておいて良かったですね

竣工2年前に完売になってしまいましたが、この2年でここを上回るマンションはありませんでした。
ローレルタワー ルネ浜松町も予想に反して割高でした。
これから販売されるマンションも割高のようですね。

ローレルタワールネ浜松町が比較物件としてでてきますが、ここは値下がり余地が大いにありますね。早く半値にならないかなぁ。

ルネの方が駅近。ここは駅から遠すぎる。

浜松町駅徒歩10分で山手線の外側のルネ浜松町ですら、坪412ですからね。
この2年で割安なのはありましたか？
築17年の東京ツインパークスが現在坪480？
半値になるのはいつになるやら。

買えなかった無念、買う決断ができなかった後悔…。今から思い直して買おうとしても、新規は売り切れちゃっているし、未入居中古は売り出しより高くなってしまった。悔しくて悔しくて。判ります。

>>32254 匿名さん
あんたもしつこい。同じ文章なんどもコピペするなよ。気に入って買ったんならもうそれでいいでしょ。人に何と言われようと。

ここは2017年に完売。
買い逃した方はどこに決めたのかな？
白金ザスカイは坪700？
入居開始が2023年だし、そこまで待っても安くないですね。
いつまで待てば安くなるの？

34F　キャンセル住戸出てるね

よかったね。買い逃した人定価で買えるね。

>>32267 匿名さん

意味不明だね。失礼千万。
私のコメントに何か問題があるか？はっきり説明してもらおう。

定価手数料なしでも売れないということは実質的に今の不動産価値は値下がりしてるね。だから中古も大不振なんだ。

確かに山のように売り物件ありますね。さすがに多過ぎでは？

まぁまぁ穏やかにやりましょう。
しかし34Fのプレミアムがキャンセルに出るとはチャンスですね。
申込者になにかあったのかな(-_-;)
チャンスではあるのですが、
さすがにじゃぁホイっと3億2千万を出せる人はそう多くはいませんからね。
でも程なくして売れるでしょう。
3.2億のものが1～2週ですぐに売れない＝"不動産価値は値下がり"なんてぶっ飛んだ思考する人はイカれてるね。

チャンスなら5億でも瞬間蒸発ですよ。キャンセル住戸が未だに売れないのはチャンスでなくピンチですよ。w

>>32272 マンコミュファンさん
資金あるならあなたが買えばいいのに。チャンスです。

>>32273 匿名さん

資金があるかないかではなく、その金額を出す価値があると思うかどうか。今のところそう考える人が現れてないので水面下で裁けず、HP復活させて売り出してるってこと。

余りものを人に押し付けないで。笑

ホントに良ければ一番知ってる既存購入者が速攻買い増すのが普通ですけどね。東京タワーマニアの彼とか買い増さないのかな？

ここの数年後の転売価格はダダ下がりと予想されてたことでは。

>>32276 匿名さん
ここで投資で成功された方いっぱいいますよ。これからは分かりませんけどね。ここの次に儲かりそうな物件がない

次のパークコートタワーに期待ですね
北参道の噂があるけど、東京駅から遠いのは好きじゃないな
新宿側も住めば慣れるのかな

ここで投資された方は売れなくて困ってますよ。この先、坪単価４００割れで買った人が成功かと。

>>32281 匿名さん
坪400割れとは、どの辺りのマンション？相当古い物件でしょうか？
野村総合研究所のレポートや三井リハウスから港区、品川区のマンスリーレポートを送ってもらっていますが、都心部では下がっている気配はありません。

買えなかった無念、買う決断ができなかった後悔…。今から思い直して買おうとしても、新規は3.2億の手の届かない物件しかなく、未入居中古は売り出しより高くなってしまった。悔しくて悔しくて。せめて値下がりして契約者が悔しがるところを想像して自分を慰めたいという淡い願望…判ります。

買ってない人は余裕の坪単価４００割れ待ちですね。リーマン時にツインパは坪単価どれ位だったの？

本日より入居が始まりましたね。

思えば完売したのが 2017年。
当時はまだ 10000レス程度でしたが、本日まで欠かさず妬み続けてくださった方達のおかげで、港区内陸物件にしては驚異の 30000レス超えとなりました。
これはこれで、ある種の読み物としては面白かったのですが、いよいよスレが閉鎖となります。

我々は、良いものをお安く手に入れることができて、とても満足。ただそれだけなのです。

スレ閉鎖は3.2億の部屋が売れてからだね。

>>32286 匿名さん
2017年から今までここに張り付き続けたあなたのキモさが実に香ばしい。

昔は江戸の貧民窟
今は港区の貧民窟

予想通りリセールは大不振ですね。消費税も上がるし、良い事無しですね。落ち着いて考えると線路脇のしがないマンションだし、モデルルームで渡されたタブレットと東京タワーで正しい判断を出来なかった人以外に買う人は少ないだろうね。

>>32290 マンコミュファンさん
この人、入居が始まって悔しいんでしょうね

そんな人はいないでしょうね。

2019年、今年のマンションオブザイヤーはパークコート浜離宮ザ・タワーに決まりでしょ！

リセールは相変わらず大不振ですね。何か見えてないネガティブ要素でもあるのかな？現地に行くと何か見えてくるかもね。

ここ書き込み客観性失い過ぎて読む気ならないな。買った方々、ほどほどにしてよ。ここで必死でフォローしても何も変わらないんで。

ここ書き込み客観性失い過ぎて読む気ならないな。貧しい方々、ほどほどにしてよ。ここで必死で妬んでも何も変わらないんで。

今日、パークコート浜離宮見ます、そして買います。
テンション上がります。

立派だね、パークコート浜離宮ザ・タワーは、、

内覧したら、富士山が綺麗に見えました

芝離宮恩賜庭園も綺麗、、

結構真下に線路みたいなものありませんか？まさか電車は通ってないですよね？！えー！まさかの線路脇タワマン？東京タワーばかり貼り付けてるから知らなかったわ。マンションを評価する時は現地調査行くべきですね。

>32309

浜離宮から立派に見えるのはツインパークスとラ・トゥールです。
そういうマンションはマンション名に浜離宮と付けないのですね。
線路を挟んで遠くに小さくみえるのがパークコート浜離宮。

山手線内側とか港区を主張するのも、山手線内側の最下層、港区の最下層であることを自ら主張するようなもの。
3Aアドレスで山手線内側・港区などと主張するマンションはない。

真ん中のコンパクトマンションは安そうですね。見た目の差が歴然ですね。

真ん中は公団でしょ？見た目でわかる。

いよいよ入居が始まりましたが、一目で裕福とわかる落ち着いた方々ばかりです。
子連れのファミリーも多いですが、いわゆる誇りと幸福のオーラが、皆さんの全身から醸し出されています。
インターネットの書き込み程度の話は、その存在すら知らない方々ばかりでしょうし、このクラスの人間こそが、本パークコートザ・タワーのマジョリティであると、改めて実感しました。

それでは引き続き、ネットオタク達による井戸端会議を楽しみましょう。

浜松町の駅、築地が再開されたら ここは跳ね上がるよ！ 景色を見ればわかる、
東京駅の八重洲の再開発、下がる要素がないね、
ネガは 可哀想だけど…

>>32321 マンコミュファンさん

あと10年はかかる。

浜離宮を囲む壮観な建物ですね、、

浜松町からの東京タワーと六本木ヒルズいい感じ

他との比較でしか評価できない愚か者は気の毒やな、、

不動産は一点物ですからね。
都心の好立地は椅子取りゲームです。
浜離宮恩賜庭園を眼下におさむる立地は、こちらが最後となりました。

パークコート浜離宮の屋上スカイガーデン、夏草と東京タワー

夜景がいいね

浜離宮からの勇姿。

>>32329 ご近所さん
素敵ですね

東京タワーのライトアップいいね

>>32329 ご近所さん

浜離宮は緑が多くて素敵ですね

>>32329 ご近所さん

パークコート浜離宮の青空大空間なね聳え立つ勇姿は壮観ですな

東京タワービューに富士山?ビューいいね

写真ペタペタさんの粘着気質には呆れるを通り越して怖い。そしてそれにいいねする購入者が2-3人。残りのいいねは自作自演。

東京タワーと、

浜松町駅から玄関まで下見してきました。
小道の両側に飲食店やコンビニエンスストアがあり想像したより良い感じでした。

4戸同時オープンルームのチラシが入ってた。かなり売り急いでいそうだから冷やかしに見に行くかな。

検討中でしたが実際に住戸をみて、期待以上に景色がよく決めました。分譲価格より高いのが残念ですが他の検討物件よりも満足です。

30平米強のワンルームが16万4000円の賃料でたくさん賃貸に出ていますね。
賃借人でも共用施設は差別なく使えるのでしょうか。

>>32342 匿名さん
それ全部同じ部屋ですけど

中古在庫数が凄いですね。

ツインパ同様に常に中古・賃貸在庫数が多い湾岸マンションとなりそうだな。全て予想通り。そもそも湾岸で高級路線は無理がある。ハルミフラッグがこのエリアの妥当価格だろうね。皆さん知ってるからデベのイメージ戦略にのせられた価格では買おうとしない。東京タワーマニアの方とかはオーバープライスで掴んだ良い例だろう。あれほどたかが電波鉄塔に思い入れすると正しい判断なんて出来ないだろう。

なんのこっちゃ

>>32345 港区不動産評価プロフェショナルさん

大層な名前笑
ここが落ちようが、お前が金持ちになるわけではない

賃貸埋まらないからか、「賃料改定」表示が出てきたね。

検討内覧しました。素晴らしいぬけた眺望で驚きました。浜松町駅前のSOFTBANKが入るビルも外観美しいですね。

>>32351 匿名さん
毎日チェックされてるんですね。ご苦労様でございます

>>32353 匿名さん

「検討者」ですから。あなたは検討者ではないの？ こちら検討者板ですよ。

アットホームだと賃貸、中古で60件超あります。さすがに多過ぎでは？

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

>>32352 匿名さん

素晴らしいですね。
購入できた方、羨ましいですね。

夏草はえる屋上庭園からのタワーと富士山写真いただきました。素晴らしい眺望ですね。

>>32355 匿名さん
別に問題ないでしょうね。

同一物件が違う仲介業者経由で重複していますからね。全然問題ないです。

アットホームは各社のまとめのサイトとなります。参考までに賃貸情報はレジデントファーストが最新かつ正確です。

まあ、どのサイトみても地域ダントツの売り・賃貸物件数ですね。もはや人気薄なんだと思いますよ。

>>32361 匿名さん
あなたが注目するくらいだから心配しなくても人気物件だよ

＞＞32361
三井のリハウスでも重複なしで売り物件26件。

さすがですね。超人気物件とはこういうことでしょう。入居が始まったから特にでしょう

この物件は売り物が多いというより、買う人がいない感じですよね。キャンセル住戸もかれこれ１ヶ月掲示されていますね。買い手がいないんでしょうか？

https://www.31sumai.com/mfr/X0828/

はいはい、人気ないです、買い手いません、値下がり確実です、買った人は青ざめています、不幸のどん底です、後悔ひとしおです…
で、粘着さんは満足？　人生エンジョイしてくださいね、

私みたいに分譲価格で買って2割乗せで売ることができた人はいっぱいいると思うけどね。

>>32365 匿名さん
ありがとうございます。パークコート浜離宮の竣工写真が出てますね。やっぱり美しいです。