パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

浜松町に住みたいとは思わないなぁ。西向きが東京タワー〜ヒルズを眺めるのが売りでしょうか。

電車、高速の騒音がどうかですね！

分譲？

地権者が多いのに、ゆっくり工事するんだね。

IR資料によると560戸中310戸が分譲、250戸が地権者。

施工は清水建設のようですね！三井✖清水だと、東雲か麻布十番のようなイメージでしょうか？

地権者は気になりますけど、再開発エリアだとしょうがないですよね。

場所、どの辺になりますかね？

このあたりは小規模の新築はありましたが、大規模は最近なかったですよね。　　銀座三越にも第一京浜を歩いて２０分ほどでした。　　新橋の雑踏から離れているので夜は静かですよ。

外観イメージはこっちの方がかっこいいね！

http://www.kensetsunews.com/?p=47125

>>10

線路や高速道路が近いから静かではないでしょ！？

東側、北側は線路と大きな道路に面しているのでうるさそう。南側と西側は細い通り沿いなので多少マシ

このマンションを本命に考えております
坪単価いくらが予想されますか？

ツインパークスと迷ってます。やはり、新築がと思いますが、坪単価が気になります。

>>14, 15
中央区湊で坪450なので、500くらいじゃないでしょうか？400だったら即完売かと思います。

やっぱり500ですよね。湊よりは高いのは間違えないでしょうし。

港区、山手線内側、三井、タワマン、清水建設、浜松町駅再開発等キャッチコピーには困らなそう。

14です
500位の予想ですよね、やはり高いですね

坪500だと80m2で1.2億ですか
高い～～

ツインパークスの値段が上がり過ぎてるし、確実にその値段は超えてくるわけだから軽く500以上ですかねえ。
東京タワー側の景色は素晴らしいでしょうね。
反対側も浜離宮が見えるのかな？
あの辺にしては駅まで少し歩く方かも。
それでも全然駅近って言えるレベル。

500とかめでてーな

場所は港区山手線内なのに少し微妙ですよね。
浜松町は高級エリアっていうわけじゃないし。

パークコートかな？

パークコートかパークタワーで金額も違いそうっすね！

湊が400越えるからここは450から500かな。

山手線内側というより、山手線沿いのマンション。周辺は開発から取り残された古くて小さな建物が密集するエリア。どうブランディングしてくるのか。

何はともあれ、手に届く金額でお願いしますわ。

とりあえず一番の売りは東京タワービューかな？
港区山手線内というカテゴリーで考えると最悪の場所と言える。
湾岸で考えれば一番良い場所かもね。
住所が浜松町の大規模分譲物件って初めてになるのかな？

パークタワー浜松町でしょうね。

浜松町駅前、虎ノ門、新橋、それぞれ再開発決まってるし案外良いのかも。

再開発でどうせマンション出来るだろうから、そっち買った方が良くない？

今はマンション価格も高いし…

地権者の多い物件は交渉にかかる費用もオンされるので、割高になりがち。更に地権者が良い条件の部屋を確保していたりもする。

低層で坪400だとありがたいのですが、、、。可能性はどうでしょう？

37さん、ありがとうございます！

実家が近いんで、何とか安い方位でもゲットしたいんで参考になりました。

貯金もしないと、ですね。

物件名ですが、パークタワーイタリア街ではどうでしょう？　　買い物は小規模なミニピアゴと国道の向こうにマイバス、アクティにマルプチがあるけど、大きなスーパーは中国人ご用達の銀座の入り口のハナマサあたりかな。

いや、イタリア街はとても物件名にできるほどの場所じゃないと思います。
昼は中国人観光客の集合場所になったりや競馬客がたむろしてます。
夜は街並みを背景に車を撮影しようとする若者達が集まって頻繁に通報が入りますね。
スーパーはハナマサよりもマルエツの方が品揃えがいいと感じてます。
プチとはいえ売り場面積はとても大きいですからね。
大量に買うならハナマサの方が安いですけど。

信憑性は間接づてなので、あまりないですが、三井はパークコートシリーズにすると聞きました。


ずばり、パークコート浜松町ザタワー！

来年予想が当たったら、褒めて下さい！

何でもかんでもパークコートですね。

場所の雰囲気的にはパークタワー浜松町のイメージですが…。

浜松町なんてつけないよ。パークコート汐留でしょ。

まあ三井としても汐留にできたら嬉しいのでしょうが…。
住所が東新橋じゃなくて浜松町ですもんね。

住所が浜松町でも、汐留の名前をつけても差し支えないんじゃない。　　文京区では湯島にありながら、本郷の丘と名前がつけられた物件もあるし。　　どういう名前になることやら。

パークタワーウインズ汐留が
分かりやすくていいんじゃないか

↑
うまい‼︎

>>46
湯島を本郷…三井さんってそんな事する会社なの？

私は「ワールドスカイタワー」のように浜松町の名前を入れないと予想します。

>>49
だれも三井とは言っていないかと。ディアナコートのことですね。

浜松町入れずという考えもあるんですね、ふむふむ。

地名で浜松町って確かにインパクトは欠けるんですよね。駅名での印象が主でしょうし。

浜離宮なんてどうでしょう？ダメですかねぇ。

浜松町って港区の中でもあまりポジティブなイメージないですもんね。

>>51
あの場所で浜離宮はさすがに、、、笑

ここも、今話題の三井なんですよね〜。

浜離宮ってアイディアはなかったな。法律上の名称ルールはこんな感じです。そういえば、麻布霞町パークマンションは、霞町にないのに何故名乗って大丈夫なんだろうか。

（物件の名称の使用基準）
第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。

建設地見てきたけど、クレストプライムタワー芝と同レベルですね。

がっかり…

イタリア街側はまだしも浜松町側は雑居ビルだらけだもんねぇ。

三井も色々大変そうだし具体的な物件の詳細がわかるのはまだまだ先かな？

杭基礎だとちょっと心配

なかなか動き、ないですね。

建築確認は今年の2月に下りてはいるんですよね。

先日現地を車で見てきました
JR浜松町まで徒歩5分はかかりますでしょうか？

GFT（グローバルフロントタワー）のモデルルームがこの先にあったので、浜松町駅から何度も足を運びました。
正確ではありませんが5分前後だったような記憶です。
結局GFTには振られてしまい、現在この物件に注目してます。
GFTと同じ三井なのでここの予想価格の聞いたところ、「GFTよりも高くなりますよ」とのことでした。

GFTは眺望が予想以上に良かったとの書き込みが住民スレにありますね。
私の引きの弱さを痛感してます(T_T)
ここも当たらないかも。。。

GFTは良いマンションでしたね！自分も狙ってましたが、ちょっと駅から距離があってどうかなと思い断念した経緯がありますが、今の相場だと、申し込みしておけばよかったと思ってます。

パークコート赤坂檜町が完売間近ということで、強気な価格は間違えなさそうですね。

ここは販売戸数も以外と少ないんですよね。

やっぱり今は買い時じゃないのかなぁ･･･

一番近いのが　　　「ゆりかもめ汐留」4分
大きな（乗降）駅が「浜松町」5分
地下鉄浅草線　　　「大門」5分
地下鉄大江戸線　　「大門」5分
東京モノレール　　「浜松町」5分
一応バスターミナル「浜松町」5分

かなり便利そうですが・・・・

そうなると逆に「杭で安心できるこの時期の物件」
いいのかもと思いますが・・・どうですかね

GFTよりも・・・と思いますが・・・（落選ですが）

交通利便性はともかく、生活の便（スーパー、ドラッグストアなど）が微妙だと思います。

GFTは山手線の外
これは致命的、山手の外は港区であって港区でない
そういう意味では一応条件みたすわけだが立地はゴクレレベル
しかしそこは三井、ゴクレのようにダサくはやらないだろう

山手線の内側というと聞こえは良いが、山手線の線路に隣接してるから東側はうるさそう。二重サッシにしてほしいな。

駅は新橋も何とか日常使いできるよね？
立地的には超便利。
三井さんはいつ頃詳細発表してくれるのかな。

「超便利」ってイメージはないけどな。

交通利便性はそこそこ。生活利便性は悪い。

>>70
ここが交通利便性そこそこならどこが高いのでしょうか？まあ比較対象にもよりますが。
立地的には利便性はかなり高いと個人的にはかんがえますが。

眺望に関してはどうでしょうか？
現場はよく知らないので、教えて頂きたいです。

>>71
このマンションは駅から少し遠いよね。
駅からのアプローチも暗くて寂しい雰囲気。

>>73
駅徒歩5,6分で遠いのであればそうですね。
マンションの価値は立地と言っても過言ではないので。
雰囲気もそう思います。

浜松町駅からは細くて暗い道を通り、お店も少ないので長く感じる。

浜松町駅周辺の再開発はプラスに働くんじゃないの？

マンション建ったら、浜松町駅から一本道でドンと存在感がある気がしますけどね。

>>72

東京タワー側は素晴らしいと思う。

駅前開発と竹芝開発、そこに１丁目開発と開発ラッシュ
ただ如何せん生活関連施設が乏しい
外食とコンビニは充実
ドラックストアは貿易センタービル前と大門にあるが
マーケットが不足
線路向こうのマルエツと浜松町駅向こうのマイバスらしい
このマンション自体に誘致して頂くと良いのだが・・・

マンション内に店舗も設置と記載があるので、ちょっとしたスーパーだと嬉しいですね。

GFTより ちょっと高い 程度なら坪350位で出るのかな？坪400超えが確実のような… GFTより2割高いと考えると、うーん…

マイバスは、第一京浜歩道橋の向こう側にありますよ。　小規模ですが、ミニピアゴはすぐ近くにあります。
まとめ買いは、ドンキかな。

ホワイトタワー近くの工事中のマンションは単身用？
１階に店舗でも入ればいいですね

環境影響調査書の縦覧が可能になりました。
ここは杭打ちが必要ですねー、支持基盤までは25ｍとそこまで深くはないですが。

あとランドマークとはいきませんが浜離宮や芝離宮からも目立つ建物になりますね。

浜松町駅からは、
歩行者用道路をちょっと歩いて、飲食店を少し過ぎると
道路の突き当たりに見えるようになるかな
近くには区立保育園、区の施設があって、少し道路が広がってる。
反対のイタリア街にはホテルと消防署
消防署は近隣に配慮して、第一京浜までは「サイレン鳴らさない」とか
コンビニは浜松町からはローソンが２件
大門辺りからはファミマとセブン
３月オープンの名鉄イン浜松町の１階はファミマ
このマンションにも出来るかはまだ不明

ここのマンションのおかげで勝どき橋から東京タワーが見えなくなったりしないかな？

http://www.kensetsunews.com/?p=57711
いよいよ始動ですか。

ここって、山手線の内側になりますか？

事務所棟が線路側（東側）になるのでしょうか？
地権者住戸がどれくらいあるのかも知りたいです。

山手線内側ですよ
港区のページの絵を見ると、住居棟の右側にビルなどありますから
線路側が低い建物ですかね？
解りません
地権者さんは結構いらしゃるとは思います。

中央湊が坪平均420万くらいですよね、この物件はそれを下回ることはまずないかと

平均500万くらいでしょうか？

浜松町はＪＲ、地下鉄２路線、モノレール、おまけでバスターミナル。
ポテンシャルはあると思いますが…
住民が増えれば生活関連店舗も出来ると期待したい

新しい貿易センタービル三棟に生活関連店舗は何か入ってくれると予想はしているんですが、いかがでしょうか？
竹芝の開発もあるんで、ある一定の需要はあると思うんですよね。

現地を浜松町駅から歩いて見たけど、やっぱり街が無味乾燥かな。魅力を感じられなかった。でも貿易センタービルの建て替えが周辺へ変化をもたらすか、もたらさないかが気になるところですね。

平均500万くらいで作ろうとしているとしたら、安っぽい感じになりそうな予感…

山手線最寄りなんだから、600万以上目指していいもの作ってほしいところなんだが。

この区画の隅に一つだけ壊してない小さなビルあるけどまさか地上げできなかったの？

確かに休日は割と閑散としている印象ですね
それはそれでいいかもとも
小さなビル残ってますね。
そのままなんでしょうかね

あのビルの会社のHPを見ても
移転等の記載はないですね

謄本の土地自体は一つの敷地となっていましたよ。
マンション計画地にかからないから、マンション完成までは存続なのではないかと思います。予想ですけど。

西側の端になりますから、歩道や空地のエリヤになるんでしょうか
謄本の情報ありがとうございます。

パークシティ中央湊、70㎡クラスで1億円にのせてきてるようですね。っとなると、ここは・・・。

ここは坪500オーバーですよ

新橋在住です。現在のマンションが手狭なので住み替え検討中です。地域的にはここあたりが妥当なのですが、売り出しはいつごろでしょうか？

来年後半になる様な話を聞きましたが、どうなんでしょ？

私も気になってます。

グローバルフロント→パークシティ中央→その後のような気はします。
中央湊がある程度目処たってからかもしれませんね。

さすがにもう物件の詳細は決定してるよね？
あえて発表しないのか。

浜松町の駅の改修も予定されているとか
少しでも北に移動してくれるといいのにと思います。

ツインパークスよりも高くなるのかな？

山手線城南駅の三井大規模タワマンですから平均坪500オーバーは間違いないでしょうね。楽しみですね。

このマンションに住めたとすれば、むしろ新橋駅を利用しそうです、。　第一京浜を進めば三越まで２０分ほどで行けましたよ。　それにうしても、銀座は中国からの団体観光客ばかりですね、

確かに新橋駅も利用できそうです。
行先によって、新橋、浜松町、大門と使い分けできそうですね
はやく発表になるとようですね

汐留も使えますし、御成門もあるのですごく便利そうですよね。

新橋駅を毎日利用するにはじゃっかん遠いか。
それでも浜松町で十分便利だけど。
駅だけで考えれば相当立地いいよ。

動きありませんか？

浜松町駅まで線路沿いを歩いてみました。
駅手前の信号まで、ジャスト４分。

ちょっと寂しい街並みでしたが、その分安くなると嬉しいな(笑)

この辺りはビルの建て替えが盛んですね
良い街になるとよいのですが

私もとある日曜の夕方に歩いてみました。浜松町駅から現地、現地から新橋駅へ。
街の雰囲気はお世辞にもステキとは言えない。無味乾燥で休日の神田と似た感じ。イタリア街？も人通りが少なく閑散。現地から新橋駅まではちょっと遠かったかな。
浜松町駅前の再開発に期待でしょうか

この辺りの平日と休日の差はすごいですね
やはりビジネス街ですね。
ただ、この物件、ホワイトタワー、建設中の単身マンションと「住」の環境も増えてくると
変わるのでは？と思います。
「住」が増えれば「衣」「食」も増えると期待したいです。
この物件にも区の施設や店舗の予定もありそうだし、浜松町までの「道」にも「物販」の店舗が増えればと期待します。

板、間違えました

山手線内三井で周辺に再開発計画だらけ。
いくらなんだろなぁ。

パークタワーじゃなくてパークコートになってくれないかな？
無理？

分かりました！それではパークコートにしましょう！

三井不動産のHP見たけど、パークタワーとパークコートの違いがイマイチ分からん。

あくまで地図上の見た目ですよ（希望的観測含む）

浜松町駅　約300ｍ　４分（山手線・京浜東北線・東京モノレール）
大門駅　　約350ｍ　５分（浅草線・大江戸線）
汐留駅　　約400ｍ　６分（大江戸線・ゆりかもめ）
御成門駅　約450ｍ　７分（三田線）
新橋駅　　約700ｍ　８分（山手線・京浜東北線・横須賀線・東海道線・銀座線・ゆりかもめ）
竹芝駅　　約800ｍ　９分（ゆりかもめ・東海汽船）

しかし、新橋駅って凄いですね（東京・品川には負けますが・・）。

線路側の騒音も気になりますが、生活関連の調査もしたいところですね

実用的という面では新橋・汐留駅が一番だと思いますよ。
品川は新幹線はあるけど都心方面に行く電車はないし。

新橋・汐留はほぼ全部を網羅してるかと。

準メジャーな駅は駅近にも住めて便利だよね

秋葉原住んでるけど、京浜東北、山の手、総武線、銀座線、つくばEXあるから困らないわ
大崎辺りもいいね。

浜松町１丁目ではこの物件を含め３棟が新築されるようです。
２棟は単身向けかもしれませんが・・
住環境が整うといいですね

敷地の南西側に既存のビルがまだ営業中ですが、このビルはそのまま残るのでしょうか・・・

２年くらい前の計画図面では、最上階南西角のみ100㎡で同じ最上階でも他の間取りは50～80㎡前後だったと思う。36階以下は40～70㎡前後で占められていた記憶が。じっくり見てないのでうろ覚えですが。予定総戸数も当時と現在では変更なく、この規模にしては戸数が多いので、単身者用のマンションになる可能性が高そう。
パースを見る限り、虎ノ門、赤坂、赤坂檜町、麻布十番のようなパークコートの高級感は感じない。私見ですがパークタワーになりそうな気がします。
当時の三井の話では高級な物件にならないだろうとのことでした。ご時世が変わったので100㎡超が大半を占める高級物件に変更して欲しいですが。

確かに場所柄、パークコートの高級感よりは都会的（機能的？）感じでしょうか
ビジネス棟を併設したスタイリッシュな方向かなと（あくまで私見ですよ）
線路側に事務所棟（55ｍ）南側がメインエントランス
浜松町駅のローンソンとタリーズの間の道（歩道？）からエントランスが一直線でしょうかね
少し閑散とした通りが華やかになればいいのですが

今月は特段動きが無かったですね、来月に期待しましょう！

マンション名、決まりました？

最新情報かと。

http://www.decn.co.jp/?p=60813

事業費からするとそこまで高くならないかもね。

勤務先にもよると思いますが
国内の移動については便利な場所だと思います。
JR・地下鉄・航空
多少東北方面は劣りますが・・・
私鉄が無いか・・・

まだ発表されませんね

いま汐留に住んでおり、4年前頃からまだかまだかと楽しみにしています。
このマンションも田町のグローバルタワーのようなファミリー向けになってほしいですね。
100㎡以上を最上階とその下、2フロアは作って欲しいです。
100㎡以上を買える人はこの辺り、たくさんいるのを三井さんに知って頂きたいですね。

ここって再開発地域に囲まれてていいですね。

何よりも銀座新橋が徒歩で行けるのがいい。

たぶん中央湊が目処たってからじゃないですか。湊よりかなり高くなるのは間違いないでしょうが、注目の立地なだけに湊の客を食う可能性があるかと。だからアクションでるまであと半年くらいはかかると見た。

>>140
三井に聞いたら、今年の後半の予定だそうです。
株も下がって円高基調。安くなると良いんですが(^o^)

いくらか気になりますね！今年後半楽しみです‼

早くモデルルームに行きたいですね。
モデルルームの場所はグローバルフロントタワーと同じ場所でイタリア街でしょうかね。

中国の方の投資目的の購入より住居目的の購入を優先して頂きたい。
特に最上階は何倍になるのでしょう。
立地からいくと最上階100㎡で2億いくかいかないかぐらいでしょうね。
階にもよるでしょうが80㎡で億を超えるかと。

完成予定が2019年2～5月末、37階建、延床面積は65,042㎡（店舗、保育所含む）、共同住宅566戸。
以上発表されました。住宅部分のみの面積は56,000㎡程度でしょうね。
赤坂檜町ザタワーが住宅部分のみで約43,000㎡、322戸
赤坂ザタワーが約71,300㎡、518戸
ツインパークスが約150,000㎡、1000戸
この３つと比較するとかなり狭い住戸になります。１戸平均50㎡前後の間取りかな。
本当に分譲マンションなのか…　賃貸のような気が…

賃貸か？

素朴な疑問ですが、このスレは何故港区で検索しても出てこないのでしょうか？
どなたか港区で検索して出てくるよう設定をお願いします。
私は方法がわからないので。

パークコート浜離宮ザタワーになりましたね
これは高くなりそうだ

まさかのパークコート(笑)
パークコートの冠をつけるからには設備・仕様・ランドスケープにかなり力入れてもらわないと名前負けしそう。

>>148
しかも浜松町じゃなく、浜離宮を使っているから尚更ですね。

坪400ぐらいて買えないかな。

無理無理。坪５００平均と予想。

＞＞151

平均坪500なら買いですかね。
もっと高くなりそうな予感がしますが、市況が今より下落していることを期待します。

>>150
坪400だとツインパークスより安くない？

同じ中古になったらツインパークスの方が評価高そう。

中央湊で平均440だからここは平均500じゃ済まないでしょうね

頭打ちしてるし下げ局面だから何とも言えんな

565戸（販売総戸数356戸、事業協力者戸数209戸含む、他に　店舗3戸、事務所6戸）
１R～３LDK
３０．０２平米（５戸）～１２４．５６平米（４戸）

かなり選択幅広いですね

ペントハウス124平米いくらだと思います？
私は2億3000万。

皆さんは何㎡の部屋を検討されますか？
ファミリーなら80ぐらいでしょうか？

価格は考えないで70位を想像します。
どの位の広さがメイン（戸数）になるのでしょうかね

>>158
ないないｗ
つーか平均がそれぐらい（坪600）だったりして・・・・
ちなみにＣＧＰ（月島直結）最上階のキャンセル案内が最近きてたけど、
113平米で2億5000だったし、ＧＦＴの南東プレミアムも坪700ぐらいじゃなかったっけ？

>>161
月島ってキャピタルゲートですよね？そんなにしましたっけ？
俺が見に行った時は1億五千万くらいだったような。
昨年、最上階何部屋か賃貸で50万ぐらいでだしてましたよ。

キャピタルゲート
5307号室113.28㎡
25,000万円販売
http://www.31sumai.com/mfr/X9970/

>>163
値段上がったんですね。
最初はやはり1億7000万で販売しています。
http://wangantower.com/?attachment_id=5320

>>158
それだと今の湾岸相場だね
坪1000（4億弱）を下回ることはないんじゃない？
5億ぐらいでもまあ驚かない

東側浜離宮viewと西側東京タワーviewに価格をもってもらって低層階を買いやすい値段でお願いします(笑)
中央湊以上のレンジ幅で。

ペントは3億ぐらいじゃない？
とゆーか3億以下であってほしい
いくらパークコートで駅5分でも場所は微妙
浜松町から現地までは夜になればゴーストタウンのように静かで女性一人で歩くのはこわいぐらいって
住所が浜松町一丁目だしね
東新橋二丁目イタリア街で1番高層(23階)のペント110平米で新築から賃貸40万しないし
最近築5年ぐらいで36万で出てた

参考にはならないと思いますが近隣です。

クレストプライムタワー芝　先着順物件概要
販売戸数15戸
販売価格5,898万円 ～ 3億5,000万円
最多価格帯7,000万円台（1,000万円単位）（4戸）
住戸専有面積55.34m² ～ 161.16m²
交通JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分

>>168
ありがとうございます
参考になります

クレストプライム芝は浜松町なのに高く値段を設定しちゃったもんだから売れないんだな
低層はいいが、
あの場所でペントに3億ほどするなら、まだ品川や他をさがすな
三井さん、それを分かって頂いて価格を低くお願いしたいです

>>168
事実上築10年の型落ちでゴクレのUR仕様ボロマンションと比較されても…
何もかも違いすぎて参考になりませんね。

教えて下さい。

パークコートは、パークホームズやパークタワーよりも設備や仕様が優れているという事なんでしょうか？
三井不動産のHP見ても、良くわからなかったもんで。

パークホームズ、シティ、タワー（並～上天丼）
立地やコンセプト、規模で使い分け
郊外ホームズだと長谷工レベルの物件もあれば、
「ザレジデンス」「ザタワー」を冠することで一段上の位置付けになることもある

パークコート（特上天丼）
これは！という立地（主に都心で、地歴その他どこに出しても恥ずかしくない場所）でのみ、
それ相応のランドスケープ、設備仕様が施される究極の一品

パークマンション（幻の天丼）
その存在、その希少性が唯一無二の立地においてのみ名乗ることが許される幻の作品
いつ陸揚げされるかも分からない代物で当然突出した価格にも関わらず、
値段を気にするような野暮な常連客はいないｗ

ここは立地的にパークタワー浜松町を予想してた人は少なくないと思うけど、
まさかのパークコート浜離宮っていう・・・
ちょっとコートの安売り感は無きにしも非ずだけど、
でもスレの初期に「浜離宮」予想されてた方もいて、おもしろいよね

>>172
すごい！
わかりやすいです！
いくらぐらいがよそうできそうですか？
70、80、90、100、120平米

湊（坪450弱）基準で、ここは坪500は下らないだろうって雰囲気だったけど、
パークコート仕様で坪600ぐらいかなぁ？
地権者住戸が低層に集中してれば平均はもっと上がるだろうし何とも・・・

つーかもう目黒がお買い得に思えてくるから恐ろしい
感覚が麻痺しちゃってダメだねｗ

中央湊は低層と高層で結構価格差があったからこのご時世にしてはお買得部屋があったけど、ここはパークコートだけあってそのような部屋は難しそうですね

浜松町～新橋を見くびってはいけないよ
山手線、地下鉄、羽田アクセスは軍を抜いている
買い物は銀座
日本橋、六本木、品川にも近いといえば近い
虎ノ門あたりと張り合える超都心の一等地でしょう
単価は６００～９００万のレンジで平均７５０万と見た

やっぱり浜松町の名前は外してきたか・・・。
ここより浜離宮に近い汐留の建物が浜離宮を名乗ってないのにここが浜離宮って違和感あるけど。
しかし周辺は再開発ラッシュで銀座徒歩圏はいいね。
虎ノ門の発展も多いに影響あるでしょ。

近隣のライバルのツインパークスは古いし雰囲気も違うし客層はかぶらなそうだ。

１月の新築の超高層マンションの契約率が３２％ですよ。

７０％を切ると不調と言われるなかで、衝撃的な数字です。

もう潮目は変わってます。

坪６００で買いたきゃ、是非どうぞ！って感じだよ。

わざわざ消費税増税後に販売予定ってことは何か狙いがあるのかな。資産の付け替えとか。

欲しいな〜

浜松町は今はしょぼいけど再開発控えてて期待できるし、銀座や新橋虎ノ門も近い。
おれはブリリア目黒より好き。

浜松町駅は貿易センタービルの建て替え、浜松町駅の改築工事、竹芝の再開発等盛り沢山ですね！モノレールもホームが二線工事になりますし。

１０年後ツインパークスの方が高くなってたらウケる

生活環境としてはどうなのか気になるところ。スーパーとか子育てとか。現段階ではイマイチなんだろうな、きっと。

な〜んか、名前が
浜離宮か、、
第一印象は・・カッコわるい・・・・

スーパーは汐留のマルエツが徒歩３分くらいでしょ。
子育ての環境する場所としてはいまいちだと思う。
現時点では。

これならツインパークスを買った方が良さそう。
居住者の層がここは低そうで。
僕も10年後にツインパークスより安くなってると思う。

浜離宮か…。
芝、芝大門、東新橋(汐留)、虎ノ門と高級なイメージな場所に囲まれてるのにこの浜松町だけはなぜかイメージが良く無いもんね。

ツインパークス 震災後に見に行ったけど、壁にはたくさんのところにヒビがはいり、低層で事故物件の部屋はあるしで全く魅力を感じなかった
ロビーは豪華だが室内も少し古くさい

>>188
同じく
住所が浜松町だから汐留ではないし、だから頑張っても浜離宮って名前しかつけれないんだな
浜松町一丁目と東新橋二丁目だと真隣だが全く雰囲気や価値が違う。
駅前再開発完成までまだまだだし、マンション完成時はいまと周りの環境はかわらないだろうな

>>188
芝や芝大門が高級？
都心だけど高級なイメージないね。
虎ノ門の一部も。築５０年位の古ビルが多い。

パークコート良いと思います。

価格によりますが、千代田富士見のパークコートの中古かこちらか迷いますね。

六本木ヒルトップみたいなのを作って欲しい。
アソコは三井のタワマンの最高傑作。
あんな仕様にしてくれたら間違いなく買う。
高いだろうけど。

貿易センタービル建替えはまだだが
再開発は始動しています。ニッセイ浜松町クレアタワー2018年完成予定（貿易センターの隣）
竹芝も国家戦略特別区域として始動し、３９階建のビルは2020年５月完成予定

このマンションが完成するころには随分変わっていると予想されますね

>>191

パークコート芝公園ならまだ格好もつくでしょ。

>>189

あそこは室内がひどい。
リフォーム必須。
ディスポーザーもつけられないしね。
ちなみに前その事故物件が坪３００万くらいで売りに出てたよ。
売れたっぽいね。

買い物に関しては、浜松町駅にはスーパーらしきものはありませんね。
銀座の入り口のハナマサ、あるいはマッカーサー通りと日比谷通りの交差点にある
ハナマサが候補かな。　マイバスケットやミニピアゴは近くにあります。
あと、ヤマダ電機にも食料品売っています。

直ぐ近くに港区立保育園がありますね
子育てに良い環境って？
線路はさんでイタリア公園、少し離れると芝公園

確かに「住宅地」ではなく「ビジネス街」ですかね
今までは・・・
大きなマンションはホワイトタワーだけですからね
ホワイトタワーは賃貸ですが・・・

>>196
アクティ汐留のマルエツが最寄で一番大きいですよ。

マルエツは線路の反対側だから、遠いですよね。

てか、ここは浜松町駅が再開発されたとしても、駅からマンションまでのアプローチが貧弱過ぎるんだよな。

パークコートも堕ちたものだ･･･

事故物件といえば余談だが、元プロ野球選手のk容疑者が借りていた麻布のマンションも
賃料下げて貸し出すと聞いたことがある。　そういった物件を割り切って、購買したり借りる
人もかなりいるみたい。

>>199
ここからマルエツまでが遠いならどこにも住めないでしょ。
駅からマンションは道がキレイになってくれたらいいね。

ちなみに清原のサービスアパートメントの系列は元からたまに半額になる時期がある。
マスコミってインターネットで集めた情報でテキトーな記事作ってるなって思ったよ。

>>199
トンネルあること知らないでしょ？

アクティ汐留のマルエツはイタリア公園側のガードをくぐると６分位でしょうか

芝が高級とか地方の方の書き込みが目立つね
こちらのスレ

芝は結構高級マンションもあるじゃん。
東京タワーのお膝元だし、住宅地ではないけどそれなりに良い場所だよ。

>>204
まあまあｗ
浜松町基準なら高級だし、いいんじゃないの？
そうこうしてると芝と芝公園一緒にすんなヴォケとか、
三田からすりゃー五十歩百歩なんだけどｗとか、
麻布の端っこが「こっち見んな！」って始まったりして、
マウントの取り合いというか土地ヲタさんの争いも勉強になったりもするｗ

ここは格というかアドレス（とはいっても港区だけどｗ）って言うより、
利便性重視の（外国人含めた）ビジネスマンには凄く刺さるんじゃない？
再開発で大きく開けてくる可能性もあるしね

どなたか建設地の標高をご存じの方はいらっしゃいますか?

ゼロメートルとかだと心配です。

マツエツがあれば普段の食事は困らないですよね。
徒歩5分程なので良いかと。

マンション内にも、小規模ながらスーパー入る予定ですよね。保育所もあるみたいですし。

このマンションの一番の問題は駅からマンションまでの道。
パークコートを建てるような場所ではない、
イタリア街側は街並みもきれいだが、新橋、汐留を使わなければ行かないね。

>>209
保育所って言っても認可ではないですよね。
保育園ならすぐ近くに神明があります。
あそこは22時までだから港区では人気でなかなか入れない。

>>207
海抜1メートルじゃなかった？

このマンション、どーゆー人が買うと思います？
ちなみに75平米以上
年収、職業

この立地の新築タワマン待ってましたって人多いでしょ。
汐留虎ノ門霞ヶ関の高級リーマンが買うよ。
立地的にはファミリー向けではない。
だからこの間取りなんでしょ。

マンション内にスーパー入るんですか？

同地辺りの神明保育園、いきいきプラザで

海抜1.1メートルだと思います。

コンビニではなくスーパーだと嬉しいですね

>>214
高級リーマンとは年収いくらぐらいを言うのでしょうか？参考にしたいので

>>218
この物件ならだいたい年収2500万くらいからじゃないかな？俺もそうだけど、1000万ちょいだと湾岸がせいぜいだからね。

年収2500万で1億〜1億5千万の物件ですかね
この物件だけにいえることじゃないけど高級リーマンってたくさんいるんですね

>>220
統計的には少ないけど周りみるとポロポロいるよね。経営者だと年収2500でもわんさか。サラリーマンだと限界に近い。

年収2500万だとこのマンションが限界だよねー

年収2500万円もあってこのマンションかぁ・・・

クレストプライムタワーと立地的に大差ないよね？

>>223
クレストプライムも年収1000以下じゃ買えないけどね。

>>223
パークコートと築10年のクレストプライムを大差ないとは凄いな。同じ立地でも倍違くても驚かないが。

クレストプライムは浜松町駅6分
パークコート浜離宮は5分
1分差とは思えない

山手線内で海に一番近い場所、っていうキャッチコピーはどうだろう？

いいですね！自分は、　

山手線内で、一番世界に近い場所、、。

品川よりは羽田空港国際線が近いと思うのですが。どうでしょ？

外資系向けで、超高級路線かと。

凄くマンション名が素敵ですね。周囲の雰囲気は再開発ともにどれだけ変わるかが気になります。

２億まで用意してるけど、名前から推測する価格だと８０平米くらいしか買えなそうだな。

名前で判断して高く買ってくれる人もいるのですね。

>>229
あんな場所で2億で80平米なら買いたくないよね。
ゲストルームとかそーゆーのいらないから安くして欲しい

２億払って、80平米なんて悲しすぎる(T_T)

地権者はウハウハですな。

即日完売したGLOBAL FRONT TOWER
違いはあると思いますがそこまで差が広がるでしょうか？

GLOBAL FRONT TOWER
全883戸
JR田町駅から徒歩10分
専有面積は42.01～120.11㎡、価格は3,700万円台～18,200万円台（最多価格帯5,500万円台・6,400万円台）、
坪単価は330万円。設計・施工は清水建設。

現地
名前が付きました
JR側

>>233
時期が違いすぎる、新価格になる前のマンションでしょ？しかも当時でも安くてここでも有名だったし、ここより駅も遠いしね。
ちなみにいまGFTは坪460くらいで新古がでてるよ。いまの相場だとGFTでも坪420平均くらいです。

>>233
最近だとパークシティ中央湊で坪450。ここはそこより立地がいいかつパークコートなので最低坪100の違いはあるでしょう。
ここは坪550を予想します。500をきることはまずないです。夢を見ない方がよろしいかと。

>>229
８０平米で２億だと、パークコート赤坂檜町ザタワーと同等の坪単価になるので、
さすがにそれはないと思いますが。

グロフロは、ずいぶん上乗せして転売物件がでていますね。
希望価格とはいえ、バブルを予想して転売目的で買った人は
ラッキーですね。

坪550だとすると
80平米で1奥3333万
550が平均だと仮定すると
下層１億、上層1.5億位でしょうか
確かに・・・夢でした

直近のパークコートでいうと赤坂檜タワーが坪800〜1000くらいでしたから、ここは立地がだいぶ劣るとしても坪600くらいでしょうね。

バブル価格で出しても、売れなきゃ意味ないけどね。

グローバルフロントタワーの場所で坪400万円を超えるような市況なら今は様子見が吉ですかね。

>>233
駅5分と駅10分
山手線の内側と外側
三井のハイブランド、パークコートと三井主導の単なるＪＶ案件
似て非なる物件といっても差し障りないと思うけど、
もちろんそこまでの差を見出せない価値観の人も大勢いるというか、
パークコートクラスになるとその価値は理解できても、
そこまでは出せないという人のほうが多いとは思う

>>242
パークコートを購入する層をみくびってないか？パークコート赤坂檜では1人で複数買う人間多数、たいして広告もせずに即完売で大人気。坪1000を平気で買う人間なんて港区にはごろごろしてるよ？

>>233
ＧＦＴ転売屋のセールストークには利用されると思う
「あっちは坪600らしいですよ？こっちは即入居可能でなんとお値段坪400！」ってねｗ
違いが分からない人が掴まされるのが不動産の常

>>243
そういう意味じゃなくて、
GFTと比較しちゃうような人には理解できない世界ってのを言いたかった

>>242
ここも線路隣接だしボロビルの集まる場所で周りに何もないからあまり褒められた立地じゃないけどね（笑）
山手線内側って言ってもほんとギリギリ内側ってだけ。パークシティ中央湊もひどい立地だったけど坪450だし、ここも500は超えるだろうけどいまいちだよね。

>>244
確かに私くらいのミドルアッパー層ではそこまでの違いは見出せません。坪600でここを買うならGFTの転売部屋を買いますかね。

>>247
GFTは周囲は生活する場所じゃない。転売屋が付けた坪400なんて値段までの価値無し。

いまGFTに行ってきました
正直な感想はすごすぎでびっくりです
入り口、ロビー、設備がパークコート並です
最上階の倍率20倍だったそうですが買っておけば良かったと後悔

GFTの方が公園など新しく作っていて環境がいい

>>248
でも、この物件はもっと生活する場所じゃないですよ
あそこであの設備なら。
モデルルームにもいったが、実際は想像よりすごかった

GFTと浜松町、2キロしか離れてない
それでいてパークコート並みの設備
であればPCH(パークコート浜離宮)はGFTの坪単価＋100ぐらいで売らないと

パークコートかぁ…。
パークコートは千代田富士見も六本木も建物素晴らしい。

ここも期待する。

>>251
生活する場所じゃないと思う理由が違うでしょ。

GFTは町外れ。
こっちはオフィス街。

>>248
徒歩3分以内に新築のブランド病院、新しい大規模公園、区役所、ジム、駅まで直結のデッキ、小型スーパーがある場所ってそこまでひどい環境？
ここは近くに大型公園も病院もないし線路隣接でうるさいし、GFTとたいして環境変わらなくない？

>>255
この物件とは浜離宮のことです
GFTの方が生活はしやすいってこと

ここは駅までのアプローチがちょっとひどいわ。女性とか1人で歩けないレベルだよね。

ここからほど近いプレシス汐留の住民版によると、
新橋のSL広場付近を再開発するそうです。

このマンションからは遠いから、あまり関係ないような・・・

>>258
続報出たのかと思ったら２年前の情報じゃん…
新橋駅前の再開発計画なんてここにいる人は前から知ってるし、一向に具体化しないから2023年もむりだと思ってるよ（笑）

>>255
そういう風に書くと良さげに聞こえるが、GFTは実際に現地見れば、単なる幹線道路沿いの駅遠マンション。浜離宮みたいなブランド立地でもないし、駅からのデッキがマンションまでつながる訳でもない。せいぜい坪350がいいとこ。

>>235
GFT460?転売屋が付けた値段なんて相場無視。買い逃し客目当てのボッタクリ価格。

こことGFTじゃ比べ物にならないだろ。

新橋は西口駅前の再開発が２３年頃に完成予定。
新橋もそうだし、虎ノ門の再開発もある。
そして築地も。
ここは注目物件だよ。

>>261
GFTは目の前が国道(130号)で交通量が多い上に、向かいのボーリング場裏手の雰囲気が暗くて澱んだ感じ。

いつも思うんだけど区役所と大きな病院が近所ってそんなに嬉しい？

区役所なんて半年に一度くらいしか行かない。

そりゃ病院が近所なのは妊婦とお年寄りにはいいけど自身は用事ないし、あったとしても融通きいて待ち時間が少ない町医者の方が良い。

双方とも近いに越したことはないけど、そのためにわざわざ駅から遠い場所に住むのは…。

近くにあって便利なのはスーパーと公園(ファミリーの場合)だが、GFTはどっちもない。

販売が11月とのことですが、9ヶ月も先なのはタワーマンションでは一般的なのでしょうか？
お詳しい方がいれば、ご教授ください。

>>265
駅から遠い分、デカイ公園や緑地、広い歩道なんかがあれば良いが、都心ブランド立地でもないのに、GFTは駅から遠い上に環境も悪い。みなとぱーくは単なる港区民会館、愛育病院は産科小児科専門で普段は使えない。浜離宮パークコートと比較する物件じゃないな。

まぁ芝浦に住まなきゃいけないならGFTがいいかな。

アイランドみたいな耐震マンションは無理。

>>265
港区最大規模の区役所と格安で使えるプール、スポーツジム、体育館にコンサートホール、遊具のある大規模公園、この物件の近くにどれかあったっけ？
みなとぱーくいったことないんだろうけど、総合支所だからただの区役所じゃないよ。
ここも周辺環境はGFTと大差ない。そもそも浜松町なんてブランドアドレスでもなんでもない。ここにパークコート作ること自体パークコートの安売り。

GFTは論外、別世界
ただここが内側最低立地のひとつなのは認める

はっきり言って、三井を見損なった。
ここはパークコートにふさわしい土地じゃない。駅から歩いた人間はみんな知ってる。山手線内側って言っていい立地じゃないしGFTより周囲に何もない。GFTもひどいが、ここはそれに輪をかけてファミリーが住む場所じゃないよ。

>>270

別にこの近くにあるかないかを話してるわけじゃなくて、自分には必要がないって言ってるだけですよ？

ちなみにこの物件の立地ならコンラッドのスパの会員になればプールもジムも使い放題ですね。
区民プールよりはキレイで雰囲気もいいのでは？

>>270
徒歩圏内に汐留、浜松町、新橋、虎ノ門、銀座があって芝浦と周辺環境がかわらないというのは無理があるのでは？

近所だと浜松町側は雑居ビルだらけだけどね。
イタリア街は見栄えは良いけど寂れてる。

>>270
>港区最大規模の区役所と格安で使えるプール、スポーツジム、体育館にコンサートホール、遊具のある大規模公園、この物件の近くにどれかあったっけ？

そんなものいらねー。コンサートホールってしょぼい小さな区民のピアノ発表会向け程度。ジムは今どき大規模マンションなら標準装備。遊具のある大規模公園？なんて芝浦にないじゃん。豊洲か港南と間違ってる？

>>274
周辺環境っていうのは半径300メートルくらいのことを議論してるのかと思いました。
スポーツジムはコンラッドとかいう方もいますし、ここはファミリー向けではないことは間違いないでしょうね。
私はコンラッドからここに帰る道でテンションが下がるのでこんな雑居ビルに囲まれた場所のマンションは買いたくないですけど。

>>275
大規模マンションのジムってウェイトもないしショボいけどね。本当にタワマン住み？タワマンのジムなんてせいぜいランニングする程度でジムは別に通うよ？

>>275
今年10月に遊具のある大規模な芝浦公園がみなとぱーくの横にできますよ？しらないの？

30平米からあるのはいいね。
ホテルがわりに１つ買っておくのも悪くない。

>>275
ショボイって、みなとぱーく芝浦のこと？
自分は結構いい施設だと思うけど、どう思うかは人それぞれたからね。
http://view.tokyo/?p=10101

>>278
あれが大規模？？　浜離宮とまでは言わないが、せめて旧芝離宮位の広さがないと「大規模」とは言わないだろ、ふつう。

>>281
そんなこといったら都内に大規模公園なんて殆どないことになるんだが…
貴方の主観での大規模はいいけどさ、都心3区にそんなでかい公園いくつあるの？

>>270
浜松町5分と田町9分じゃ雲泥の差。再開発で価値が上がる新駅方面なら9分でも許すが、GFTは新駅と反対側。

シーバンス南の芝浦運河沿緑地は大規模公園だよ。

>>276
コンラッドからの帰り道なら雑居ビルの間を通る必要ないけどね。

GFTのお話しばかりですね。

この周辺の古いビルは次々と建替えが進んでいるようです。

マンションもこのほかに２棟、ホテル開業、ビル解体２棟など・・

完成するころには雰囲気も変わってるかもしれませんね。

全く手の届かない物件かもしれませんが・・・

>>278
みなとぱーくの横って、GFTの立地から、かなり離れてる気が。ツインパークやパークコートと浜離宮くらいの距離なら言及していいが。しかも、小さな公園で全然大規模じやないし。大規模って言うなら20000㎡は欲しい。

>>287
徒歩3分を離れてるというならもう何も言わないよ 苦笑
そんな大規模な公園が都心のどこにあるんだよ…
逆に新芝浦公園より大きな都心3区の公園をあげてみろよ、数えるほどしかないから。

いっそのこと浜離宮の真横とかなら山手線外埋立地だけど｢パークコート浜離宮｣で納得いく。
実際の住所である浜松町を誤魔化してる感じがなんとも…。

でもGFT手放してこっちいきたいっていう人は多いんじゃない？