パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

効果的かどうかはあくまで相対評価での話だよね。浜離宮という名前が付けられる場所なら、３A系のアドレスであっても浜離宮とつける可能性があると思いますよ。それくらい浜離宮という名前は効果的ってこと。

>>1157
麻布の物件で有栖川とつくマンションは確かにありますね。
ちょっとこちらとずれてしまいますが南青山二丁目計画も早く情報がほしいところです。

＞１１５８
まさにそういうことよね

ここの間取りみて最初に思ったのがリビング広っ！！！

よく見たらキッチン含む表記で書いてあった(笑)
全体的にリビングが狭くなった物件で三井も使う手法だけど。

PCだしちょっとオイオイと思いました。

眺望はいかがですか？レインボーブリッジ見れますか？

>>1160
他の三井マンションでも確かにありました。キッチン含む表記。

>>1153
大規模改修で有名になった御殿山か。

>>1153
補足しときます。

パークコート御殿山：アドレス北品川、最寄り駅品川
パークコート麻布鳥居坂：アドレス六本木、最寄り駅麻布十番
パークコート落合坂：アドレス中井、最寄り駅中井

子供のマンションからの転落死は、しょっちゅう見るニュースだけど、
やはり、痛ましいね。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160411/k10010474361000.html
『高層マンション敷地で小１女児死亡 ４３階から転落か』


後が絶えないマンションの幼児転落　「高所平気症」が急増？
http://www.sankei.com/affairs/news/151027/afr1510270013-n1.html

ここは、共用部の内装・家具にこだわってほしいな。

某マンションのテーブルに光が当たって煌めいていたので、思わずパシャり。

意味不明

キッチンは3畳くらいでしょうか。
一般的に、広くてもそれくらいという話は聞いたことがありますので。
冷蔵庫や調理台などの広さがあるので、あまり大きく異なることがないようです。

リビングの広さは表記がない場合はそれを参考にして考えて行くのいいのかもしれません。

キッチンの広さ、書いてあるところとそうでないトコロ、いろいろですね

なぜそういう話をしてるのか知りませんが、キッチンだけの畳数も書いてますよね。。

外観はまだみたいダネ

>>1168
送られてきた間取り図にはキッチンの疂数もしっかり記載されてます。
間取りちゃんと見られましたか？
キッチンの疂数が記載されてない物件を見たことないんですがどちらの物件ですか？

　まだ情報公開が殆どされていない状態ですので、
更に出てくるのを待つしかないですね。

　資料請求すれば今の公式サイトよりはまだ情報を得られますし、
案内会の情報が来ますから、
それを待つって言う感じになってくると思いますよ。

　外観、どう来るでしょうね？
ノーマルな感じで来るのか、それともデザイナーズっぽい感じで来るのか。

>>1172
全体の外観はもう出てますよ。
六本木、虎ノ門、麻布十番みたいな感じかと思ってましたが白い外観からか至って普通に感じました。
今売り出してる中央区のパークシティ？タワーみたいです。
コストダウンしてるのかもしれません。
エントランスの雰囲気は六本木、虎ノ門に近い感じだと思いました。

最近の三井はコスト削減感満載なのでパークコートといえどここもあまり期待できないかもしれませんね。
天王洲のすみふタワーの方がまだ高そうに見えますね。

>>1174
天王洲の物件とは比較になりません。
立地が違いすぎます。

浜松町は南口や金杉橋口も含めて色々変わって欲しいですね。

天王洲、って品川埠頭の物件でしょ。こことの比較に出すこと自体がおかしい。

まぁ所詮浜松町ですし。

区内に住んでいる方で浜松町アドレスに住みたい方は少ないのでは。
近くに勤務されてる方ならいいのかもしれませんが。
天王洲は論外ですが。

区内も何も、天王洲は品川区だから。

港区の端っこなら場所によっては品川区の方が住みやすいこともあるね。

>>1182 匿名さん
目黒駅前とかですかね。
品川区でももちろん住みやすい地域ありますね。
浜松町はあくまで利便性追及する方向きですから。

外観はパークシティとかパークホームズみたいですね。

全くそうは見えない。
わざとらしいネガ。

>>1185 購入検討中さん
私にはそう見えました。
投資用に検討してますけど。

自分の意に反することだとすぐネガネガ言う人

>>1187 匿名さん

見える見えないは個人の主観だからどうこう言っても始まらないですよね。

>>1166 匿名さん

すごく綺麗ですが、そのクラスの杢だと、６人掛け程度（縦2メートル、横８０センチくらい）でも、数百万しますよね。

マンション共用部にそんな高価な家具を置く意味ってあるかしら？

沖式時価では723万/坪だそうな。
やっぱ厳しい。。。

沖式高過ぎないっすか？

信用度は、どんなもんなんでしょ？

沖式なんて今時信用してる人はいない。リアル相場と一致してないから。

恐らくここは坪６００平均だと思う。

すみふは最近営業マンを30人ほど首にしたらしい。あの大量残を売るためには何でもするだろう。お客をお客と全く思っていない。どの物件見てもステマがひどい。

>>1177 買い換え検討中さん

本当ですねわ、変わる気配なさそうですよね。。

>>1195 匿名さん

沖式は、都合良い人は喜んで引用するし、都合悪い人は頭から否定する。どこの物件スレでも。

三田のパーマンの良い間取りの部屋が売りに出ていますね。

さすが内装半端ない。共有部のグレードもスーパーレベル。この眺望で麻布十番物件(笑)凄すぎる。

ここはPCだがどこまで頑張ってくれるか期待！

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15T5A14/

というか、全体に後追いなので、過去の比較物件と大きく乖離した仕様やコンセプトのものが出てきたときに、追従できていない。

目の保養になりますな。パーマン．．．夢だなあ。

でもここなら頑張れば手が届きそうだし、十分面白い物件になり得る。

パーマン
管理費等 90,650円／月
修繕積立金 12,930円／月
その他費用 駐車場使用料（月額65,000円）／トランクルーム使用料（月額4,000円）／インターネット接続料（月額2,160円）

すーげーー

>>1199 匿名さん

目の保養にはなるが、六億なんて、出せません。

個人的には、都心一等地の利便性（駅距離という趣旨ではなく、すぐ近くに、美味しいお店もあれば、病院も、名門校も、美術館も、ヒルズもなんでもあるという程度の趣旨）を享受しつつ、大通り沿いでない閑静なところで、坪４００位で、１５０平米以上のマンションに住みたい。

無理だとはわかっていますが。

パーマンの管理費だけで90,650円・・・(笑)
価格の60,000万円を目にして一瞬いくらだろうと迷ってしまいましたが6億ですか。
北向きでもこれだけの資産性があれば即買い手がついてしまうのでしょう。
私には到底買えませんが、豪華な共用施設や内装・設備を見るだけでワクワクしますね。

ここは高層階でも他のパークコートに比べても狭いですし、パークマンション買われる方には対象外だと思いますが投資用、セカンドハウスとして検討する方もいるかもしれませんね、
住まわれるとしたらオプションだらけになりそうですが。
麻布十番、六本木、虎ノ門辺りの高層階の方の買い替え需要ありますよね。

佃からもあるでしょう。

三田パーマンみるとヨダレがでますね。

自分のマンションが品粗に見えて自分がかわいそうになってきました。

>>1207 匿名さん

慣れの問題な気がします。

（我が家は金持ちでないですが）インター通っている愚息の友達が金持ちばかりなので、２００平米クラスの超高級マンションにしょっちゅう行きますが、慣れてくると、こんなものか、という感じ。

確かに、８０平米とかのマンション行くと狭いな！とは感じますが、超高級マンションへの憧れも、さしたるものではなくなる。

むしろ、子供を立派に育て上げることや、自然の美とかに、憧れを感じるかな〜。

良い景色も直ぐに飽きる、と言われているの同じですか。

>>1209 匿名さん

そんな感じな気がします。

勿論、部屋が広ければ凄く快適でしょうが、憧れ、レベルではなくなるというか。

まあ、富とか名誉とか、須くそういったものでしょうが。

浜松町駅にもっと近いのができますね！
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52373460.html

こっちの方が全てで勝りそう

>>１２１１
これ分譲なのかな？賃貸っていう落ちはない？

>>1211
そもそも分譲されるんですかね。賃貸とかサービスアパートメントの可能性もありますが…

おぉ、素晴らしすぎる。

素晴らしいけと、分譲だったら坪1000とかになるんじゃない？

虎ノ門が坪1000超えるくらいなので、いっても坪800平均くらいではないのでしょうか。
浜松町ですし。

>>1208 匿名さん

どこに住むかより、そこにどんな気持ちで住むか、ということが大事だと思います。
うちは90m2ちょっとの3Lで決してゆとりのある広さではないですが、妻は事あるごとに、いいおうちだね、素敵だね、と部屋を見渡しながら言ってくれます。そういう気持ちをお互いに持ち合って感謝できるような家庭で幸せですよ。

この間見に行った天王洲のすみふタワーは価格の割になかなか良かったがここはどうなるか
期待外れにならないことを祈りましょう

>>1218
見に行くも何も、天王洲スミフのタワーって３月に着工したばかりでしょ。自社の物件くらいきちっと把握してね。

竣工済みのシティテラス品川イーストのことでは？
タワーじゃないけど。

>>1220 匿名さん
ステマばかりで困りますね。

>>1211 匿名さん

これが分譲ならすごいですね。
仰る通り勝っていると思います。
情報ありがとうございます。

青山ザタワーのホームページオープンしましたね。
同じパークコートとは思えない素敵な外観でビックリしました。
まぁ立地が違いすぎるのでしょうがないですが。
こちらも他の六本木、虎ノ門、十番辺りのデザインぐらいならよかったなと。

都心通過飛行機のルートが、港南から天王洲の上になりそうだから、あちらは検討外です。

浜松町駅前で鹿島が関わるならこっちを買う価値はないね
浜離宮ビューも電車の騒音とトレードオフだし売れるのかな

坪800は行くでしょ。

>>1223 匿名さん
飛行機は、南風時だけかつ夕方四時間。

騒音レベルだと、複数線路隣接のここの方が、
同等以上かつ一日中絶え間なく煩いよ。

確かに線路の音、凄まじいですね。
高層階でも聞こえるのかな。
線路脇なのになんでパークコートなんだろう。
港区アドレスだから？

>>1227 匿名さん

>>1227 匿名さん
現地で確認しましたが騒音すごいです。
音は反響して上に行くのかわかりませんが。
そもそも浜離宮って中央区ですよね。
なんで浜離宮ってつけたんでしょうか。
浜松町だと弱いから？
パークコートで他の区の名称つけるの初めてですかね？

ここは電車も飛行機もうるさいなら天王洲の方が安くて住みやすそう

相変わらず天王洲のステマがでるな。あんなとここの検討層からしたらタダでもいらないと思いますよ。あんなとこに恥ずかしくてセレブの友達とか呼べないでしょ。

坪600クラスの検討者が何の罰ゲームであそこを検討しなきゃいけないのか。ステマする場所間違えてると思いますよ。

よく音は上に伝わるというが、実際は低層階が一番煩いもんよ。構想に行けばいくほど聞こえなくなってくる。

千代田藤見もピュアな線路沿いのＰＣだよ。

ただならもちろん頂きますし、別にセレブの友達を呼ぶために家を買うわけではありません。

恥ずかしい発言は慎みましょう。

本当に天王洲のステマばっかりですね（笑）

ここの購買者の最多はツインパからの移住、7割は港区からの住み替えが想定されています。

坪６００の検討者が坪３００の品川の嫌悪施設島の長谷工マンションを検討することはない。友人も港区の富裕層ばかりなのにあの場所のあの眺望のあのマンションには恥ずかしくて呼べないのは事実でしょ。近隣の平和島、シーサイド、青物横丁あたりでは上位物件で自慢できるのかもしれないけど、ここの検討者は住んでる世界が違うのでステマはもうやめてね。

>>1234
1行目から矛盾してて面白い

>>1234
天王洲のステマにマジに反応するなよ。「荒らしを相手にするあなたも荒らし」、スルーが一番。

天王洲のステマじゃ無く、自作自演、
成りすまして、逆に向こうの物件スレを荒らしたい、
ワンパターンな芝浦辺りの人です。
ここ含め、港区湾岸系スレに定期的に出てきます。

どうみてもステマでしょ。別棟のＨＰ立ち上げ直前に複数のスレで同じようなアピールステマやってたし。あんなの偶然とは思えない。

あと最多という言葉はＭｏｓｔと言う意味ではなくＭａｎｙな。1行目で矛盾していると考えるなら日本語の勉強もう少ししたほうがいいよ。

まあステマはどうでもいいからこの物件の話題に戻しましょう。

英語も日本語も不自由な人ですね
笑。

>どうみてもステマでしょ。別棟のＨＰ立ち上げ直前に複数のスレで同じようなアピールステマやってたし。あんなの偶然とは思えない。
成りすましのアンチがやったとしても別に不思議ではないけど・・

長谷工マンション契約者さん、場違いなので自スレに帰りましょうね。

＞＞１２４０
そんな暇人いねえし、それまで品川のコンテナ地域マンションなんて誰も知らなかったんだから。認知度全然なかったけど、いきなり各所でステマしまくって認知度をあげた。ＨＰアクセスとＭＲ入場者は稼げただろうけど、反感をかって自スレが荒れるようになった。それも計算のうちでしょう。

ＨＰ立ち上げの日は知りえないのに、ほとんどの人が知らなかった別棟の話題をさらりと出すステマ投稿がＨＰ立ち上げ1週間前から始まってましたよ。

見ている人はみてますよ。まあステマが絶対ダメとはいいませんけど、この物件はあまりに場違いなので本当にやめてください。

妙に詳しいですね。

三井さん、ここに青山をぶつけてきましたよー。さて、どっちを買う。両方買うか。

ＰＣ青山半端ないド派手で来たね。日本のマンションの割に頑張ってるね。

あれは坪１０００とかいくだろ。貧乏人には用がないって感じやね。ここと比較すると交通利便性と眺望はこちら。周辺環境と建物はあちらの方がいいね。

総戸163でプールって管理修繕費やばそう。一般販売は９９戸だけなので俊殺間違いなし。こっちも即完は間違いないだろうけど。

パークコート一番町も来ましたね。
楽しみです。

>>1246
>こっちも即完は間違いない

それはないと思います。

>>1246 匿名さん

ここそんなに人気あるんですかね？
港区の方で浜松町に魅力を感じる方少ない気がします。
分譲かまだわかりませんが鹿島の物件が駅前にできるみたいですし。
投資用には考えているんですが。

上野のブリリアと比較検討してる人っているんですかね⁇上野の方が楽しい街だけどこちらの方がスッキリした街ですね。

台東区なんて全く検討する気なしです。上野から品川に始発駅が移ったし。

住環境としては上野のブリリアの方が良さそうですね。

こちらは雑居ビルだらけなので少々寂しい。
そこをカバーできるくらいの仕様や設備が充実すると良いのですが。

台東区は全く検討してないですがブリリアにしろ三菱の新宿御苑にしろ公園ビューの物件はアドレス関係なく人気がありますよね。
パークコートは南青山、一番町といろいろ出てきてこちらはあまり人気がないのかなと思いますが。

上野ブリリアのが環境がいいって(笑)池之端よりより高級な文京寄りにすんでたけどあの辺はお世辞にも綺麗な場所でないし、変な人多い。交通利便性も良くない。

ここと比較するのは論外だよ。あの辺を愛しているけど二度と住みたくない。自転車も鍵付いてる敷地内なのに盗まれたし。

ここか品川Vタワーの中古か迷ってる方いますか？

>>1248 匿名さん

千代田区の良いところは、外国人が少ないことです。

口では、グローバル化の時代、幼い頃から多様性に慣れ親しむことが重要、バイリンガル教育は必須、とかといいながら、排斥的な内心を持つ人は、案外多いと思います。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2016/ga16ea0100.xls

ブリリア池之端は制震、スラブ200mmと薄い、仕様低い、台東区・・・

ブリリア上野は坪300とか400位？ここと比較するのはちょいと違うかも。

おお 皆さん反応してくれて嬉しいです。それでは公園ビューにこだわりがある方は少ないのかもしれませんね。

>>1244 匿名さん

ここ高いお部屋で数十億するみたいよ。比較しちゃダメよ。

近所のゴクレタワーの坪単価から目をそらしてはいけませんよ〜

港区浜松町なんて港区でしたから数えた方が早い立地。

浜松町２丁目の鹿島物件
近隣住民への説明会が来週ありますね

こちら物件、２丁目の鹿島、竹芝の物件（賃貸）と

この辺り住環境も激変しそうな感じですね

>>1262 マンコミュファンさん

数十億円の部屋って凄いですね。

このマンションの一番広い部屋で124m2ですから、
20〜30億円とすると坪単価は5300万〜7900万円ですか。

日本で一番高い分譲マンションになりそうですね。

>>1256 匿名さん

数ある港南のタワマンの中で、都心飛行機通過ルートに近いのが品川Vタワー。何でわざわざ今買うの。

>>1266 マンション掲示板さん
立地が便利ですから。羽田も成田も直通で駅直結はやはり魅力。
正直飛行機は全然気になりませんが、気にする人が多いようなら実際飛行機通るようになればまだ値段下がりそうですかね。

126２さんが数１０億と言っているのは、青山の物件のことだと思いますよ。
指示代名詞が、ここ　になっているので勘違いしやすいですね。正しくは、
あちら　とすべきでしょう。　　さすがにパークコート浜離宮で数１０億は
つけないと思います。

今新築はまだまだ上昇トレンド。
檜町が坪平均850-900だし、青山は平均850を狙うらしい。
ということは、青山のペントハウスはまた10何億っていう価格になるんじゃないかな?

ここは同じパークコートだし、浜松町だけど坪平均600-700くらいを狙ってくるみたいよ?
浜松町なのにそんな値段、って笑う人がいるけど、今はそんなもん。
場所が、とか、これから下がる、とか言っている方も多いけど、それはまだ5年以上先の話では?（しかも下がるかわからない)

>>1267 マンション検討中さん

マスコミは集団で叩くのが好きですから、ルートの下の街は叩かれる可能性がありますよ。通る前から。

とにかく浜松町界隈は工事だらけ
浜松町2丁目（駅西側）超高層マンション建設発表
浜松町1丁目はマンション3棟、ビル4棟、ホテル
竹芝再開発 高層賃貸マンション、事務棟。
JR東日本も劇場再開発発表
竹芝と浜松町駅をブリッジ連結

この辺り
この2、3年で随分変わるんでしょうね

懸念されている住環境も改善されるでしょうね

>>1271 マンション検討中さん

ビルや倉庫しかない、あのなんとも言えない雰囲気が変わると良いですが、住環境という意味では、ぶっとい線路や道路を地下化でもしない限り、大きな改善は望めないのでは？

近くにふらっと行けるような質の高い公園を作ったりすることも必要かな。

豊洲公園 http://ur0.xyz/srDU
井の頭公園 http://urx.blue/sqJA
有栖川公園 http://urx.blue/sqJB
代々木公園 http://urx.blue/sqJD

豊洲公園を最初に出すあたりが・・公園自慢しても豊洲くんだりには興味ないよ(爆笑)

>>1269 匿名さん

浜松町の中古分譲マンションの価格を見てみましょう笑。

>1274さん

もちろん見てますよ?
中古と新築は申し訳ないですが、全く違います。
建築資材や土地、などかかっている価格の問題がありますので、下げられません。
ましてや上昇傾向の今、下げる理由がどこにもありません。
それこそ「リーマン級」がない限り。笑
それに加えて、ここと比較対象となるパークコートレベルの物件はありませんので、見ても意味がありません。

中古は余剰のため、今後少し下がる可能性はあります。
それでもまだまだ厳しいと思いますが。

まぁ売主として価格を上げたいのは分かりますけどね。

元々浜松町辺りに住宅地の様な公園など

期待できないと思います。

大きな公園を望む方は江東区などの郊外に

豊かな自然をと思われば２３区外に

こちらは商業地ですので立地をいかした利便性などを求めるのではないかと思います。

江東区は都心だよ。豊洲はここより銀座に近いし。

銀座に近いと都心ということはない。
場所には価値がある。
豊洲は残念ながら価値は高くない。

都市計画によってきちんと整備された街と無計画な雑居ビルばかりの線路沿いとどっちの価値があるかは明白だ。

豊洲よりもこちらの方が銀座に断然近いよ。　　地図を見れば明白。

坪300にもならないマンションしかない地域と比べられてもね。

なぜ豊洲アピールをするのか?
豊洲が好きならそれはそれでいいと思う。
ここを検討する人は豊洲には住めないと思っている、だからここを検討しているだけ。
ここを考えている人は一生かかっても豊洲がいいと思わないだろう。
逆もしかりかもしれないが、それでいいのでは?

検討者ですけど湾岸でも気に入れば買いますよ。

比較対象が湾岸でもどこでも良いと思いますけどね。

アホ

パークホームズ豊洲、クラッシイ芝浦、パークシティ武蔵小杉など最近売れ足が落ちている物件が増えてきたから、ステマなんでしょ。例の天王洲さんほど露骨でないだけましですが。

豊洲がここより銀座に近いって言ってる人がいて面白い。
何をどうしたらそんな考えになるんですかね。
ここは銀座八丁目までのんびり歩いても１５分～２０分くらいですよ。

湾岸と比較されて悔しいんだろうけど、浜松町だから仕方ない。

ここ、パークシティだったらよかったのに。
下手にパークコートにしちゃったから他との格差が目立つし、価格もブランド料が加算されてる気がする。
立地を鑑みるとパークコートでは絶対にない。

パークコートにしたのは浜離宮ビューと都心夜景ビューがあるからでしょう。
後、アクセスですね。
この立地、見る人が見ればわかる。
コンラッドのラウンジで確認してみるといいですよ。

>>1286 匿名さん

5丁目パークホームズより昔の4丁目パークタワーだってなかなか完売できなかった。だから昔から。

ビルとビルの間から見る浜離宮ビューって価値あんの
目の前は高速道路だし

>>1289 匿名さん

ここよりずっとひどいのが広尾にありますよ。ここはパークコートでもいいんじゃない？間取りもそれなりみたいだし。

広尾も見たけど、ずっとひどいことは無いなあ。
ていうか、パークシティやパークホームズとパークコートの1番の違いって価格帯でしょ。価格の違いの最大要素は地価なわけで、仕様とかでパークコートブランドに幻想持ちすぎるとガッカリするよ。

>>1294 匿名さん

価格でいっても広尾とはエライ違いですが。

ここは価格を高くしたいから名前だけパークコートにしたって感じかな？

都心でタワマンなら、ひとまずパークコートでは？
とても住めないような立地でも、タワマンにすると何故か住めるような気がしてくるものです。

広尾三丁目のパークコートは、タワマンでないし、ギリギリという感じですよね。広尾と言っても外れの方だし、大通り沿いだし。

>>1297 匿名さん
パークコートも地に堕ちたね。レベルを一定にしないとブランド価値がなくなる。広尾はパークホームズで十分だった。ここは場所は悪そうだけど建物に期待。

立地的にパークタワーで良かったんだよな

あくまでも個人的な視点ですが
浜松町にラグジュアリー感が無かった
だから貴重なんです。
きっとランドマーク的なマンションになりますよ
再開発にも期待します。
都心に人口も集中しるでしょうし
穏やかかつ投機的な目線で予算内なら買いですね。

すいません。。。
誤字があります。

集中しるではなく
集中する
です。

鹿島のマンションが分譲になればそちらがランドマークです。

ツインパークスと鹿島の間の雑居ビルの王様って感じですかね。

こんな風に散々言われても，結局すぐに売れてしまうんだろうな．

電車の音がうるさくて静寂性に欠けるのが最大の欠点だと思う。値付けが上手い三井だから、空気を読んでその分安くするでしょ。

>>1304 匿名さん

音の許容性って、人それぞれで、気にならない人は、一定数いるんだよね。そういう人には、価値が高い。

ただ、子育て世帯は厳しいかな。狭い間取りなのも、子持ちは対象外なんじゃないかな。


『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

武蔵小杉のパークシティもリーズナブルなお値段になってきていますし、
思った程高くはないと思いたいんですけどねぇ。

バブリアタワーより高くなったら笑っちゃうかも。

>>1302 匿名さん

その通りだと思います。
投資用に検討してましたがこちらは鹿島の物件次第でやめようと思います。
駅近しか浜松町アドレスには求めてないので。

>1306

当初は坪600くらいが考えられていたけど、それ以上みたいだよ?
バブリアって坪平均いくらでしたっけ?

バブリアは平均750でした

目黒は平均で600万中盤で、投資向きの小ぶりな部屋は上層階でも500万ちょっとでしたよ。

>>1308
この市況で強気な価格設定ですね…。
駅近大規模物件自体少ないから仕方のないことかもしれませんが。

ちなみに中の人なのでしょうか？

バブリアは平均坪単価600万円を越すくらいでしたね。

ここって地権者いるんですか？

モデルルーム建設中です。７月末完成？
道路はさんでイタリア街区側です

ＭＲ楽しみだな。４００戸といっても販売住戸は２００戸台なので多分すぐ売れてしまうでしょうね。鹿島のは庭園は芝離宮しか見えないだろうし、駅側のタワーでそれもお見合いの可能性が高い。また鹿島単独だと仕様や間取りが微妙で眺望底辺のＫＴＴみたいな物件になりそう。条件としてはこちらの方が勝る部分も少なくないと思う。

バブリアのような山手線駅歩１分Ｘ商業棟隣接Ｘ植栽溢れた優れたランドスケープというスーパーな条件ではないから同じ坪単価にしたらあそこまで倍率ついてまさに俊殺とはならないだろうけど、交通利便性は抜群だし、眺望と港区アドレスはこちらの方が上だから同じ坪単価でもある程度早めに売り切ると予想する。

駅側タワー（鹿島）は港区施設（ホールなど）併用のようですので賃貸でしょうか？
区有地のようですね。

地権者の話が出たので、
ここの再開発について情報がないか検索していたところ、
再開発についてではありませんがこんな情報を見つけました。

このマンションを含む「浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業」が、
国土交通省の「住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト」に認定されているそうです。
http://www.kenken.go.jp/shouco2/past/pdf/symposium/15/presen15-4.pdf
ＰＤＦの１～５ページに紹介されています。

専門的な事は詳しくないので、
どれだけ凄い事なのか良く理解してませんけども、
ポイントはこんな感じでしょうか。

・昼間の電気は「中圧ガスＣＧＳ」で自家発電して東京電力から購入する電気を削減する
・お湯は「中圧ガスＣＧＳ」の排熱で予熱した温水を「エコジョーズ」で沸かす
・住宅棟内の「フィットネス発電」「発電機能付自動水栓」でも自家発電
・「中圧ガスＣＧＳ」は耐震性が強く災害時にもエネルギーを供給し続ける事が可能
・停電時には「ジェネスマート（停電時負荷制御装置）」で「中圧ガスＣＧＳ」の発電電力を最適配分
・住宅専有部の「非常用コンセント」へ停電時も電気、水道、温水が供給され生活継続可能
・ＨＥＭＳとソフトサービスの連携で入居者の省ＣＯ２行動を促進

以上をまとめると、
『光熱費の低減と防災性・継続性に優れた先進機能を備えたマンション』
とでもいうことになりますかね。

また、この機能は住宅＆オフィスの複合一体開発により導入可能との事ですので、
ここがマンション単独でなくてオフィス棟と併設される点についても、
必然的な理由があるのですね。

>>1316 匿名さん

下記のリンク先のアゲアゲ状態から、中国の悪化や相続対策封じ込めを考慮した価格でしょう。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1827-brillia-tower-600

　しかし、「目黒」で坪600万円の値が付いたことで、今後の都心のマンションは高値を続々更新してくるのは間違いない。

　さらに、駅力からいったら山手線29駅で「目黒」を上回るのは、東京を筆頭に、品川、新宿、原宿、渋谷、恵比寿、有楽町などがあり、比較感から他の駅も軒並み400万円以上になる。山手線内の高級住宅街は最低でも700万円、800万円以上つけないとバランスが取れない。

これ1年前の市況でしょ。

今は1年前より円高＆株安で海外マネーも入り込まない落ち目の状況。
そして駅力は目黒(徒歩1分)>>>>>浜松町(5分)だから坪単価は600万円未満では無いとおかしいよね。

浜離宮とブリリア目黒は勝負するまでもなくブリリアの圧勝でしょう。

ブリリア目黒と鹿島のタワーマンションはいい勝負かもしれませんね。

で、地権者いるの？

パークコートとブリリアではブランドが違いすぎるでしょ。それにブリリアは建物の仕様は最悪だったから、立地を差し引いても同じくらい、もしくはこちらのほうが高いと思います。

ないない笑。

何度も地権者いるのって聞いてる人って何？

ＨＰ見れば一発でわかる話をここで何でも聞くとかよっぽどのオツムか、ＨＰすらみないでひたすらネガしたいだけでは。

不動産協会でカルテル的な話し合いがあったのでは？と全く根拠なく想像する。

バブリアの値付けが５００とか６００とか言い始めた時は、本当に、まさか！そんな高くてどうすんの！的な声ばかりだったんですよ。あれからそんな時間経ってないですよね。段々当たり前になってしまっている。世間の意識って恐ろしいですね。安っぽいとも言えるような、、
そのすぐ後に檜町が１０００超えでイク手筈ができていたような。業界としてはアベクロの所詮まやかしとわかっているがどうやって長引かせて仕込んできた最後の極上玉を上げるか？！にご執心なんだと思う。会社横断的に相場を一段かさ上げすることに成功した、この１年半だった！今上がっている檜町も、青山も浜松町も一番町群も、この５年半の上げ相場で言えば、

花火大会のスターマインだなw

もちろん消費デフレの資産インフレだから持っている人たちには相場のピークか否かは購買決定の参考程度にしかならないですが。業界にとっては早々にこの参院選で潮目が変わる可能性に戦々恐々です。まあ、主なものは大筒に弾込め済みでしょう。

森の再開発は間に合わないかな？

>>1326
カルテルとか談合とか妄想したくなる気持ちもわかるけど
以外と真相は単純なもの
単に、あのアンケートの希望価格帯の推移から
価格を決めてるとかが真相かも
つまり、価格は企業が操作してるのではなく
消費者が決めてるんだと思う。

購入側は安く買いたい、デベ側は高く売りたい訳で、デベ側に蓄積された今までのノウハウとデータから、ある程度のギリギリのあたりをつけるんでしょうね。アンケートもその材料の１つですよね。

なるほど…値段をつけるのもそういう今までのものを鑑みて、ってことなんですか。
高く売りたいからといって、普通に買えない値段をつけてしまうのはよろしくないですものね。
買えそうな額の中で高めって言う感じと言っていいのかしら。
デベだって利益出していかないとならないっていうのはわかりますが…でも、買う方としてはなるべくリーズナブルなところでって思いますよ、ホント。

一昔前のマンションは、戸建てに対抗するために、部屋も間口も広く、また、立地も良く（＝戸建でも住めるような立派という趣旨。駅近の線路脇だと、戸建ではとても住めません）集合住宅であることのデメリットを補おうとする努力が見られましたが、いまでは、単なるデベの押しつけですよね。

【対談 隈研吾×茂木健一郎（2）】
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/16/051300012/052500004/?P=...

隈：マンションって、一戸一戸の間口を最小限にして、ユニットを最大限に詰め込んで、売り主の利益を見込むわけです。狭い間口ですが、一定の間取りを確保して、仕上げに大理石を貼ったりして、高級マンションだよ、という見せかけを作る。そういったテクスチュアマッピングみたいな手口で、質が伴っていない空間を高級だと思わせることを、マンション業界がやってきた。

隈：イギリスでも高層マンションが流行した時期があったのですが、最近では人気がなくなって、もう建たなくなっていますね。そこがイギリスのイギリスたるところで、あの国は基本的に、高層マンションを選択しなかった国なんですよ。

竹芝の変貌が楽しみです。

>>1330
その意味では、Brillia Tower 池袋は秀逸だった。

そもそも池袋という選択はありえない。

都心や都内主要部へのアクセスが良くない。羽田・成田へのアクセスは最悪、柄が悪い、治安が悪い、ダサい。埼玉人くらいしか有り難がらない場所というイメージしかない。

多分埼玉のお金持ちが買った物件でしょう。

浜松町駅が大規模開発されたら、駅直結でタワーマンションができるんじゃないの？
そっちのほうが全然良さそう

この辺ってオシャレだけど、実際に住むとなると買い物にすごく不便だからなぁ

ここって湾岸になるんですか？

>>1335
湾岸のトップ物件です

＞1333
池袋は、都心や都内主要部へのアクセスはいいでしょう。
羽田は兎も角、成田へは直通電車あります。
柄が悪い・治安が悪いは良く判りませんが、渋谷・新宿等の繁華街と変わらないのでは？
ダサいというのも城南、大崎、目黒、田町駅も充分ぱっとしませんよ。
もっと勉強しましょうね。

そうそう池袋は意外に空港までアクセス悪くないんです。
成田エクスプレスはあるし、
日暮里まで出ると、スカイライナーで３６分です。
丸の内線は始発駅なので、東京駅、銀座も一本でいつでも座って行けます。
西武の本店もここなんですよね。

立地じゃなくて、そう言ってる隈研吾が作ったタワマンってのが秀逸って話じゃねえかと。。。。

そゆこと。
さあ、池袋の話は打ち止め、打ち止め！

ＭＲは何処にできるの！

池袋の交通アクセスが悪いって言ったのは羽田のこと。

それと都心主要部のアクセスは悪いよ。地図みれば一目瞭然です。埼玉とか郊外に比べたらそりゃいいけど。この物件狙ってる人の感覚からしたら不便という意味です。

>>1341 ＧＦＴのＭＲの場所にあるよ

ＧＦＴのＭＲに行かなかった人へ
浜松町駅と新橋駅の間にあるＮＢＦコモディオ汐留です。
目印は真横の「三井ガーデンホテル汐留イタリア街」です。

なにげにここは近くに保育園もあったりするのですね。
一応、御成門の駅のところに小学校もあるし、子供がいる人も検討をされる方がいらっしゃるのかしら。
ただ、毎日の食品などの買い物は
あまり便利ではないように感じられるし…基本的には大人のみの世帯が中心になってくるだろうな、という予感。
スレッドを読んでいると基本的に子供がいる人の書き込みはあまり見られませんものね。

建設地に出向きました。
日曜の夕暮れ時ということもあり、人影はまばら。道を挟んだ向いのイタリア街にそぞろ歩く人がちらほらという感じです。なお、そこにはJRAのウインズがあります。外観は洒落ていますが、どうでしょうねぇ。ちょっと気になります。
周辺には飲み屋やレストランなど外食できる店は多いのですが、日常の食品を買物できるお店は見当たりません。（帰宅後に検索するとマルエツプチが見つかりました）
そして何より気になったのが、山手線と首都高速の騒音。特に首都高速と高架下の道路との間で車の走行音がこもって、ゴワゴワとした音の固まりがあるような感じです。
窓閉めてればいいやという訳にもいかないでしょうし、高層階だったら大丈夫ということもないと思います。
ちょっと再検討です。

パークコート檜町も隈さんじゃなかったかな？
ここは浜離宮なんだから隈さん向き、デザイン監修やってほしいね。

確かに大きなスーパーは付近にないですね。　マルプチやマイバスやミニピアゴは
ありますが。　　ミニピアゴが一番近いかな。　本当に小規模ですが。
成石あたりができるかもしれませんね。　大きなスーパーは第一京浜のガードを越えて、
中国人の多いハナマサ、ドンキになるかな。

大きなスーパーがないって言ってる人は汐留のマルエツプチ行ったことないの？
２フロアの銀座ハナマサより大きいと思うけど？

値段が高そうですね。
坪いくら位でしょうか？

上にも書かれてましたが、ブリリア目黒が平均坪単価600程度なので、ここはいっても坪550くらいでしょうね。

自称アナリストが「相場観がない」「市況を理解してない」など言ってくると思いますが笑。

株安&円高&イギリスEU脱退のトリプルパンチの下げ基調ですからね。

バブリアは今売り出したら６５０でしょうから、ここは６００くらいでしょう。５５０はさすがに安すぎる印象。腐っても港区だからね。

高速道路の騒音、私はあまり感じません・・
確かに連休の週末などに地方？の暴走車両などが走ったりする時は気になりますが・・それ以外はあまりです。

列車の音は確かにしますけど・・深夜は静かです（当たり前？）
新幹線は割と静かです。山手や京浜などはは列車によって（古さ？形式？）音に違いがあるようです。
（どちらかといえば山手は静かですかね？？個人見解です）
まぁ・・都心に住めば多少の騒音は仕方ないと私は思っています
モデルルームは現場の北側です（イタリア街区側）
プチマルエツさんは２４時間営業で、まあまあ広いし、品ぞろえも豊富ですよ
たしかに、銀座ハナマサ、新橋ハナマサより広いです。
浜松町１丁目にミニスーパーでも出来ればよいのですが・・・

近隣情報
近くにセブンイレブン（浜松町１丁目中央店）がオープン。来月、一風堂さんがオープン。

現場近くの住人でした。

マルエツは高いから激安スーパーができて欲しいです。

マルエツ、安くはないですよね…。
でもこの辺りだと激安スーパーは難しいんじゃないかなと思います。
たまに車でガツンとまとめ買いをしに他の地域の激安スーパーに行く、という感じになってきてしまうのではないでしょうか。
せめてオーケーストアとかあるといいのですけれど、
この辺りは商圏としてはあまり出しにくいような地域じゃないかなァなんて思いました。

徒歩圏内にドンキ欲しいですね。

浜松町駅から徒歩です。
右手に旧そのこビル（現東電組合？）その奥に１５階の賃貸マンション建設中
左手は最近オープンしたセブンイレブン、その奥にもホワイトタワーにローソンがあります

正面が現場です。ＮＢＦコモディオ汐留が微かにみえます。
写真悪くてすいません

この地域は無電柱化推進計画に入っているそうです
この道・・・多少綺麗になるんでしょうかね
汐留側は綺麗ですがね

いつの間にか公式HPに展望ビューが追加されていますね。

肝心の浜離宮ビューは予想通り両サイド側は高層ビルに邪魔をされており、
さらに下側の高速が思ったより目立って台無しの景色。
湾岸もチグハグな川と対岸のゴツゴツしたタワーマンションが目立っており、決して良い景色とは言えなそうです。

一方、東京タワービューの方は良さそうですね。
しかし目の前の雑居ビル郡が再開発されて高層ビルが建てば終了です。

ということで、高層でも良い景色が見れる方面は東京タワービューのみに限られるので、
低層の方が人気で倍率高くなりそうだな～と思いました。

>1356

あるけど？

>>1359
どこですか？

本当に、ここを検討する人がマルエツは高いから激安スーパーが欲しいとか言うの？
ここって、そんな場所？？

汐留のビル街を抜けたところに、ドンキあります。　ツインパークスの歩道に上がれば、
あとは、電通ビルの先を左に曲がり、突き当りの階段降りればドンキです。

>>1358 匿名さん

なるほど、URタワーから浜離宮を眺めたことがあるのですが、ここより段違いに良かったです。

ここから汐留の先を徒歩で行くのは厳しいです。

>>1364 購入検討中さん

確かに少し荷物を持って歩くには遠いですね。
でも荷物がなければ散歩がてら歩けます。
帰りはタクシーですね。タクシーならワンメーターです。

ワンメーターでも払えません。

まさかの某借地プレミストへの誘導だったら爆笑なんですけどね　笑

それにしてもここ、販売開始までまだまだ先が長いですね～

>>1367 借地プレミストって、どこですか？
ここは予算的に厳しそうなので教えてください。

>>1361
マルエツみたいな高いスーパーで買い物できるんですか？
うちは高くてできません。

展望見たけど、ツインパークスが少し被ってて浜離宮が丸見えってわけじゃないんだね。

マンション名の苦しさが目立つ・・・。

この辺りは食材の宅配が盛んですね
数社の配達トラックがかなりの戸数を廻っているようです。
地域柄、激安スーパーなどの進出は無いと思います。
最近では海岸・芝浦・芝辺りはイオン系のまいばすけっとが多く出店しております。
この２年で４店舗以上ですね。
成城石井はシーバンス（海岸1）に出店しました。
マンション完成やビル竣工などに併せて出店計画などあるんではないでしょうか？

マルエツがあるだけでも御の字のような鬼蛙しますが…
ネットスーパーが使えればまあ良いんじゃないでしょうか
生鮮食品がネットスーパーで手に入れば、
あとの日用品なんかは普通の通販利用していってもいいわけだし。
今時は本当に便利だから、工夫しようとすればいくらでもできるのでいい時代だなと思います。

２４時間営業であの規模のスーパーなんてそうそうないでしょ。

超便利ですよ。

ドンキまでは、階段の上り下りが３回あって結構大変。
健常でも１５分はかかります。

>>1373
マルエツは高いです。

マルエツで十分

マルエツ普通でしょ。頻繁に使うけど別に高くないよ。
ネットスーパーの方がかなり高いよ。

マルエツ高いって感じる人はこのマンションの購買層から外れるのではないでしょうか？

>>1378
配達料金がかかるからネットスーパーは使わないでしょ。

▽「竹芝ウォーターフロント開発計画」（7/5JR東日本）
JR浜松町駅を挟んだ東西周辺地区は駅改良も含め、当面、再開発で
活況を呈する地区で、今後、具体プランが浮上する案件もある。
好きな地区だけに、劇場はあるが地味目なので明るい集客環境の創造を
期待したい。2017年には着工にこぎ着ける段取りになりそうなので楽しみだ。
■開発概要
開発面積：約23000㎡
開発規模：２棟＋駐車場棟
①オフィス&ホテル等複合棟･･地上26階・地下2階／高さ：約120m
②劇場棟・・・地上５階・地下１階／高さ：約40m
③駐車場棟・・地上10階・地下1階／高さ：約30m
順次開業・・・2020年春以降予定
概要ttp://www.jreast.co.jp/press/2016/20160705.pdf

*本計画等は数年前に全体概要(約28ha）と方向性が示されていたもので、
昨年には詰めの作業に入っていた。計画地は芝商裏手の浜離宮の南部対面一帯を
開発するもので、JR浜松町駅からは5～7分程の位置だ。
現有施設としては、四季劇場、シーサイドホテル(芝弥生会館・本年7月末営業終了)、
ＪＲＥ関係諸施設が軒を連ねている。近隣は竹芝桟橋、インターコンチ東京ベイ、
芝離宮があり、かつて東京TP分譲時に使用された場所は汐留ビルが湾岸戦争
後期に完成している。
私的には他でも書いた晴海とともに、竹芝は夏場の離島観光船利用他で思い入れの
あるウオーターフロント地区で、ここからの湾内夜景は今も好きなスポットだ。
ジュリアナ後には一時たまり場の受け皿になってた時期もある。

マルエツ便利ですよ
24時間営業ですし、品揃えも充分だと思います。
浜松町1丁目にはコンビ二6店（セブン2、ローソン2、ファミマ2）ありますが
ミニスーパーは汐留になりますので是非出店を期待したいですね
3つの再開発でオリンピック後は様変わりしていると思われる浜松町界隈です。
このマンションにも期待したいです。

ドンキまでは、エレベーターがあり、階段の昇り降りは不要です。　マイバスケットは第一京浜の
歩道の向こう側にあります。　　ミニピアゴは夜１２時まで営業で、遅い時間だと売れ残りが半額で
売っています。

みんな惣菜の半額だけを買いに行ってるよね。

マルエツも８時位から割引シール貼ってますね
お刺身や総菜、週末遅い時間だと結構売り切れてます

この物件の価格帯はまだわかりませんが、
激安スーパー等の需要はなさそうですよね

ミニピアゴかまいばすけっとクラスがもう１件あれば充分ですね

いつも割引シール貼られるのを店内で待ってます。

スーパー玉出ができて欲しい。

おいおい、あんな下品なスーパー勘弁。

この辺りには大きな団地もありませんし、家賃等考えますと

玉出さんのようなスーパーは出店できないと思います。

可能性としては

明治屋、クイーンズ伊勢丹、ザガーデン、成城石井

この辺りでしょうか？

明治屋、クイーンズ伊勢丹、ザガーデン、成城石井が仮にできても行けません。

ライフが出来ればなぁ

玉出の方が良いです。

イズミヤがいいです

ロピアがいいです。

このの間取りは、皆さんどうですか。

エントランスは、パークコート千代田より軽めだと営業マンが申してました。

なぜですか。といったらここの住人になる人は、モノレールのって、航空会社に勤務する人たちが
多いので飛ぶという観点から軽めにしたと
いいました。

それって、ありですか。

地権者が２００以上いますね。

その辺は、問題ないのかなあ。

１３２５様へ
質問です。

投稿文の中にバブリアという言語がありますが。
どのような意味ですか。
教えて下さい。

１３０６さん

バブリアタワーというマンションは、どこのマンションですか。
このバフリアという言葉を何回も投稿されていますが、

目黒のブルリアタワーの事ではないのですか。
私の間違いかしら

どなたか、教えてください。
もし、私の間違いだったら申し訳ありません。

バブリアという言葉を使用している投稿が沢山あるのですが、
同一人物なのか
それともそのような名前のタワーがあるのなら

違う人の投稿だと思います。

私は、目黒の東京建物の、物件の抽選にはずれて
ここを検討しています。

営業マンに訪ねると浜離宮が見れる所は、最低２億円からスタートとの値付けだそうです。
１１５階から景色が抜けるそうです。

現在、ツインパーの売り物件が５０件ほどでています。

そのうちの５件を見学にいってきました。

浜離宮が見える角部屋はそれは、それは、素晴らしい景色でした。

しかし、しかしですよ。

１４年目なので設備がもう、古くて全面リフォームしないと住めないです。
個人的見解ですが。

このマンションに住んでいるかたも
１０年過ぎたので、この新築マンションが気になっていますと
いっていました。

いろんな方々の投稿をみていると
果たして２億円もする部屋を買っても、このツインパのような景色がみれるのかなあ。

疑問です。

ちなみにツインパのツボ単価も６００万超えた物件ばかりでした。

この三井の物件を意識した中古値段でしょう。

このマンションの購入者は、２人家族が多いようです。

ファミリー向けではないということでしょう。
キッツルーム確か、ないはずです。

>>1399 買い替え検討中さん

ブラリアタワーのことを
バブルとブリリアを合わせて言ってるのだとおもいます

>>1399 買い替え検討中さん

バブリアはブリリアタワーズ目黒のことですよ。当時坪600万円は高すぎるというコメントが沢山あり、その時に造られた言葉だと思います。

>>1400 買い替え検討中さん

ツインパークスのような浜離宮ビューは一切ないです。
公式HPの展望ページを見てください。

設備が古いから買い換えることはあるかもしれませんが、浜離宮ビューを期待して買い換え方はいらっしゃらないでしょう。

立地は言うまでもなくツインパークスの方が上です。

ツインパークスは、ここが建つと東京タワーの眺望に影響がでます。特にライトウィング。
竹芝再開発の高層棟が出来ると、レインボーブリッジの眺望に影響がでます。ライト、レフト共に。
私は去年に売却しました。

>>1405 匿名さん

売れたのだとしたら一番良いタイミングで売れましたね。

ここはともかく、鹿島のタワマンが分譲になればツインパークスから乗り換えます。

ツインパークス値崩れしそうですね。

入居は2019年なので、あと3年で建てるみたいですよね。タワーマンション、かっこよさそう。2019年に入居して2020年には東京オリンピックはここで見るんでしょうね。

値段ってどこかに書いてありますか？資料請求した人だけに公開されるんでしょうか？

買えないかもしれませんが、興味本位で知りたいです！

ツインパ住民ですが、確かに今は値段上がりすぎなのでもう少ししたら落ち着くと思います。
私の部屋は東京タワー側ですが、工事現場を見る限りタワーに被ることは無さそうです。

この物件はきっと現状のツインパークス以上の値段にしてくるだろうし高いでしょうね～。

自分はモデルルームに行くつもりですが、多分転居はしないかな。

1400氏
ツインパークスは50件も出てるのですか？
リハウス等見てますが、数が増えてるのは分かってましたが。
やはり、ここへの住み替えですかね？
モデルルームが出来た行ってまたいとはおもいます。

浜松町駅が綺麗になっても、当たり前ですがJRAとかはそのままですよね？

ツインパークスは中古に５０件も出てたらさすがに値崩れするでしょう。指摘にあるように、専有部、共有部ともに築年数相応の古さが目立ち、専有部はリノベしないと住みたくないという検討者は多いでしょう。立地と眺望条件は上だけど、内装や構造など格段に進歩した最新のここができたら、可能なら移住したいという人は少なくないでしょう。

ツインパの住人の方々も冷静にみておられますね。

私の取引会社は、三井リーですが
ここ数か月で急に売り物がでましたという情報をいただきました。
やはり、立地や景色はここが素晴らしいですが、
なにしろ、設備の古さにはまいります。

鹿島のタワーマンの詳細情報をご存じのかた投稿お願いします。
目白にも鹿島物件がありますが、
最初に住友が目白駅５分の所に建てた後
鹿島の物件が分譲になりました。
仕様程度にもよりますが
あの時は、かなり割安な値段での分譲価格でした。

自分のマンションを悪く言うのはあれですが、ツインパは分譲時のままの部屋に関しては本当に古臭くて住めたものじゃない。
扉に使ってるウッド素材がひどく色あせてる。
ディスポーザーがないのも不便。
まぁ今の値段で買う人ならさくっとリフォームするだろけど
あとエレベーターがちょっとした地震で止まる。

でも、不思議とパークコートに乗り換える人は少ないと思うんですよね。
自分も含めて、ツインパに住んでる人って元々結構安く買ってるからパークコートは単純に予算オーバーだと思う。

たしかにツインパって分譲時坪３３０－３４０くらいだったから、ペントハウス組以外は所得層は意外と普通なんだよね。２次取得者はかなりお金持ってる人ばかりだけど。

１０００戸もありますから、わずか１０％の１００戸がここに住み替えるだけでも、３０％がツインパからの転居組になりますから、十分な数かと思いますね。

ツインパークスのキャッチフレーズは、たしかパワーピープルだったと記憶している。
販売センターで、物件紹介のVHSビデオテープをもらい、早速テレビで再生して感動
したことを覚えている。　あの時代は、本当に安かった。

>1415
１０パーセントも引っ越すのはありえないと思う。

ツインパとこのパークコートじゃ良い意味で雰囲気違うから好みは別れると思う。
客層被らないんじゃないかな？

TTP vs Ｐark、ラグジュアリーvsスタイリッシュて感じでしょうね。

>>1411 マンション検討中さん

元々JRAがあるからイタリア街みたいになったんじゃなかったですか？

イタリア街は1998年にすでにイタリア街構想が出来ていました。
JRAはその構想に沿って竣工（2002）致しました。
開催日は多くのスタッフが交通整理を行っています。
また、近隣地域の清掃（特にタバコ）もされています。

競馬狂いのオヤジたちが近隣に毎週末来るなんてイメージわる

まずは。現地を見てみよう‼

目の前が消防署だったような。

芝消防署は昨年10月に同所（イタリア街）に移転しました。

外観もイタリア街のイメージに合っているようです。

また、隣接するホテルなどに配慮して
第一京浜に出るまで「サイレン」は鳴らさないそうです。
実際、鳴っておりません。

ツインパークスって、ディスポーザーもついてないんだ・・

ホームページの写真みると、15階〜16階部分が出っ張っていて、なんか造作物がありますね。恐らく事務所棟の屋上に共用施設があるんでしょうか。

ツインパークスは売りが出すぎ。老巧化で住み替え希望が急に多くなってきた様子。売値よりかなり叩かれるでしょうね。

ここの正式価格が待ち遠しい。ほしいーーーー

>>1427
何？TTPが老朽化って誰の情報？
革新的な配管構造や天井高で日本発の200年マンションって言われてたよ
仕様が古くなるのは今の新築マンションも同じで、リフォームすれば良いし
風説の流布で安く買い叩きたいのかね

あっごめん、売却中かまだ住んでる人かな。悪気はないけど、旧耐震基準で造られたマンションですからそれなりなのは当たり前。買いたたくも何も、築１５年になろうとする古臭いマンションなんていりません。ここの新築がほしいだけ。

だってＴＴＰの中古の激増ぶりはちょっと普通じゃないよ。そりゃ買いたたかれるでしょ、あんだけ出てしまったら。

ツインパークスのネガキャンを一人でしてる方がいるようです。
相手にしないでスルーしましょう。
これ以上続くなら削除依頼で。

ツインパークスは古臭いけど立地はここより断然上だからね。

ツインパークス →パークコート浜離宮 → 鹿島タワマン
といくか、ここを見送って鹿島と行くか迷う。

新橋烏森口方面も街並みが綺麗になるといいのですが、、雑居ビルが多いイメージ

ツインパ住民ですが、ネガさんの言ってることは結構正しいですよ。
古臭いのは事実ですしね。
実際、建物がどうこうよりもただ立地が便利だから住んでる人の方が多いのでは？
自分はそのクチです。

>1432

自分は新橋は今のままがいいですけどね。
駅前は大規模な再開発が決定してるけど、ニュー新橋ビルがなくなるのは寂しいです。

>>1433 匿名さん

自分もあのカオス感好きだな。
再開発して小綺麗にして、何処も同じような感じの街並みになると、つまらなくなるだけ。

新橋は虎ノ門や銀座に囲まれた小汚い町ってとこが魅力でしょ。

間取りが送付されてきましたが、

いまいちですね。
皆さん資料請求された人のご意見お聞きした～いです。
宜しくお願いします。

３０平米からとはがっかりです。

狭い部屋から広い部屋までどの間取りもアウトフレームで、ワイドスパン、角部屋さえも廊下によるデッドスペースが狭い作りで非常に考えられた作りというのが感想ですけど。収納も多めだし、ＴＲも全室付き。この物件で間取りが悪いと言われるとちょっと理解できませんね。

具体的に間取りのどこが悪いと思うんですか？

>>1436
30㎡台の間取りも含む資料が届いたのでしょうか？
うちへは届いておらず。

ここのマンションに住み替えを真剣に検討しています。
間取りのどの個所がというのは、個人それぞれの考え方がありますので
また、誹謗されそうで
投稿を控えさせてください。

本当に申し訳ありません。
建築にたずさるものとしての意見です。
それと過去に８回引っ越ししている
経験からです。

３０平米の間取りは送付されてきませんでしたが、
営業マンに確認しました。
もう、ホテル替わりに寝るだけというのでしたら、
一番安価に設定されているので
セカンドハウスでもいいかなあと思っている人も
沢山いると言われました。

ここ場所的にファミリー用途少なさそうだし、もっと1Rと1LDK多くて良いと思ったけどね。

住フみたいにダイレクトウィンドウにして欲しかったな。
バルコニーの面積も半分にして部屋の面積広くして欲しかった。

残念ながら周辺の街の雰囲気がいまいちだよね、このあたり。線路わきの立地だし、ファミリーのイメージは無いね。

▽「TOKYO SHINTORA MATSURI開催」（7/15新虎まつり実行委員会）
*人車の流れに大きな影響を与える道路インフラ効果は大きいが、
早いもので環2(新虎通り/マッカ計画）&虎ヒルが開通して3年目に入った。
R１方面は<<741他でUP済だが大規模再開発が目白押しで、
新橋駅前も<<SGｽﾚ18-299の再開発計画が始動している。
今後変貌しつつある新虎地区で標記のイベントが開催されることになった。
期日：2016年11月19日-20日
場所：新虎通り周辺地区
概要ttp://www.metro.tokyo.jp/INET/EVENT/2016/07/DATA/21q7f100.pdf
サイトttp://www.shintora.tokyo/

■「21回新橋こいち祭り7/21-7/22」
概要&サイトttp://www.shinbashi.net/top/koichi/2016/
会場ttp://www.shinbashi.net/top/koichi/2016/schedule/

▽新虎周辺開発
①「新橋四丁目計画（仮称）」(7/12森ビル）
*日比谷通リと新虎通りの角地開発なので、双方の沿道が綺麗になるので
更にイメージUPになり楽しみだ。店舗併設複合オフィスビル。
敷地：1524㎡／延床面積：17499㎡
規模：地上15階・地下1階／高さ:約75m
商業施設：1・2階（イベントスペース併設）
着工：2016年-平成28年7月
竣工：2018年-平成30年9月予定

②「駅直結共同ビル計画（仮称）」(6/30東京メトロ・西松建設）
*銀座線虎ノ門駅・日比谷線新駅計画・同神谷町駅の３駅は新虎広域周辺開発の
東部地区の主要アクセス駅となり、西側の新橋駅と南北側の都営三田線各駅で
囲む形になる。新駅から銀座線へも地下道が整備されるので、本計画も利便性の
向上に寄与するし、商業店舗も併設される。
規模：地上8階・地下2階
着工：2016年-平成28年7月
完成：2018年-平成30年7月予定
参考①：少し核都心側の外堀通り傍にはホテル&店舗併設の複合高層オフィスビルも
既に始動した。
参考②：お隣の芝浦地区では水上TAXIの試みも始動する。

1442訂正▽新虎周辺開発②文中
誤：新虎広域周辺開発の[東部]地区の主要アクセス駅となり、[西側]の新橋駅
正：新虎広域周辺開発の[西部]地区の主要アクセス駅となり、[東側]の新橋駅

それ言ったら、ＴＴＰは線路と高速に真横で挟まれているという立地で、とてもファミリーは住めないという話になる。

ＴＴＰも便利といっても駅近なのは汐留だけだから。大江戸線だよ、めちゃ深いし路線自体が普通に使えない。結局、浜松町駅は５分以内の方が近いわけだから普通に考えて交通利便性はこちらの方が上でしょ。