パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

立地は辺鄙じゃないでしょ。銀座、虎ノ門徒歩圏内で丸の内、日本橋、六本木も電車で10分以内だし。
ネガティブポイントは鉄道線路から近いこととアドレスの浜松町にブランド力がないこと。
とはいえ、前者は建物内に入れば車両走行騒音が気にならないレベルだし、後者は今後の再開発でブランド力が向上することが期待できる。
六本木だってヒルズや泉ガーデンが開業する前は夜の繁華街と木密地域のイメージが強かったが、再開発後は高級レジデンスが雨後の筍のように林立するようになった。
天王洲アイル、品川駅港南口、芝浦アイランド、汐留、虎ノ門も再開発後は飛躍的にブランド力が向上した。
新橋の新橋駅前ビルとニュー新橋ビルの建て替え再開発も港区海側エリア全体の資産価値向上にプラスに作用すると思う。

パークコート浜離宮も分譲住戸の引渡し開始まで一ヶ月半になりましたね。
完成住戸の転売については、値下がりどころか高値売買ですね。

7月晴海地区の販売が始まると浜松町の利便から評価が上がるね。

人気物件は、粘着されて大変ですね。

分譲中のマンションに一生懸命ネガ投稿する人って、やっぱり欲しくて欲しくてでも買えなくてうらやましくてお金かけずに文句が言えるここに書き込みするんでしょうね。そんなですから良識人の皆様は「かわいそうだな」と暖かい目で見守ってあげて下さい。

検討者です。
ここは関係者や契約者さん達のポジショントークばかりで、ぜんぜん参考にならないのですが…… 欠点を教えて下さい

東京タワーが綺麗に見えるマンションですね。

>>31501 匿名さん
徒歩５分以内が良くなるといいね。

>>31506 匿名さん

完売してます。

>>31508 匿名さん

そうですね。山手線駅前の喧騒から考えれば今の感じも気にいってるけどね。

今の時期の芝公園の雰囲気は本当に最高
最高ランクの利便性がプラス

買ってよかったホトトギス

四方に抜けた眺望の、青空にはえる孤高の勇姿がいいね。

>>31514 匿名さん

空にそびえた感が美しい建物ですね

現地に行かれるのが困る方がいらっしゃるようですね。どれだけダメな物件なのでしょうか？

言ったら悪いけど、皆にとって完璧なマンションなんてないのだよ
そして、ネガが何を言おうが完売物件という事実 、港区山手線駅近の利便性バッグン、東京タワービューや浜離宮ビューはピンの価値がある、コストパフォーマンス考えれば他の物件とは比較にならないと思うよ、これが大多数の評価なんだ

屁理屈なネガにでも反論返信しないほうがいいよ
削除スレに返信ということで削除されたんだけど、
こちらまで書き込み制限を受けてしまった
とばっちりすぎるからね。

屋上回廊は気持ちいい共用施設で魅力的ですね

>>31522 検討板ユーザーさん

当然、内覧すれば良いも悪いもわかります！
必ず内覧してから買ってくださいね。

ここからの東京タワー、ライトアップもいいね

東京タワー初心者向けのマンションなのでしょうか？現地周辺の写真も欲しいな。例えば、線路脇の風景とか。

>>31523

屋上なんて誰も行かなくなるのにね。

>>31527

googlemapだとこんな感じ。北側はまだいいね。
　

しかし西側は。。

線路脇感がハンパ無い。。。

そして南側。。高級とは程遠い周りの景観。

雑居ビルがお似合いの立地

>>31532 匿名さん

ネガるためにわざわざ現地調査www
やばいな、この人。

世の中にはGoogleストビュー知らないやつっているのな。

>>31535 匿名さん
どこに映ってるの？再開発前の話？

現地に行かないで昔のストビューかい？

なかなかないよ屋上回廊があるマンション、朝から解放感のなかで気持ちいいね。

ヘリポートまわりの回廊いいね。

富士山ビューも嬉しいね

浜離宮ビューも、オリンピックの時も楽しめるね

芝離宮恩賜庭園も気持ちいいね。

>>31539 匿名さん

屋上があるタワーマンションなんていくらでもあるぞ。

>>31546 匿名さん

屋上はあるだろ？なけりゃ雨漏りだ

六本木ヒルズのヘリポート以来、屋上展望施設は人気だね。

360度の屋上回廊はなかなかの共用施設

22時まで夜景も楽しめるのがいいね。

夕日の富士山も気持ちいい

浜離宮の四季も楽しみ

屋上ヘリポートの物件ならではの景色ですね。

浜離宮からの勇姿は壮観ですね

東京タワーもう飽きました。隣の区の公園もトンネル通るの嫌なので、意味ないです。他に何かありませんか？

他に取り柄の無いマンションなのでしょうか？

アットホームでは、40件超の中古、賃貸ありますが、リセールは本当に人気無さそうですね。




https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

>>31557 匿名さん
あんたも注目するくらいだから心配しなくても人気あるよ。

屋根なし、空調なしの屋外展望台なんか、春と秋の一時期しか使えない。そんな無駄なスペースを自慢するとは。

>>31559 匿名さん
自慢に聞こえたんですね。失礼しました。

写真投稿のレベルが低すぎ。初めてタワーにお住まいになる方なんでしょうね。笑笑笑

もっと素敵なビューのマンションたくさんありますよ。

例えば、どれでしょう？ニヤニヤ

>>31562 匿名さん

こんなんどうでしょうか

盛り上がってるね

投稿多いね

人気のスレやね。

>>31563 eマンションさん

ここに関係ない他のマンションを、誹謗するとは最低だな、、

>>31557 匿名さん
当然だろう、バブルの頂点物件。

なんのこっちゃ

墓ビューはパークコート愛宕虎ノ門か？墓ビューと言ったらパークコート愛宕虎ノ門やな。

2017年に完売した一番人気マンションのスレで売れ残りがどうとか、引き渡しすらまだの未登記状態で中古がどうとか、そういう お妬みさん 達の奮闘記を楽しむスレに、最終的には移行しつつありますかね。

確かにこのマンションリセールが悲惨な状況なので大変ですね。御愁傷様です。

>>31570 匿名さん

愛宕山ヒルズ？

なんなの？
朝から関係ない誹謗中傷はやめましょう、、

今日も快晴、爽やかな日を！

迷惑なネガには、投稿返信しないほうがいいよ
ネガの削除スレに返信ということで削除されたんだけど、
こちらまで書き込み制限を受けては、とばっちり！

一人の住民があちこちの物件掲示板を荒らしてきた結果がこれですよ。迷惑なやつだ。

そうそう、ネガには反応しないのが一番。
マンションの話題と関係ない人格否定やネガ目的話題は削除されます。
私も同様にやられました。ネガには反応しないでスルーです。

屋上ネタで言うと、このマンションはヘリポートかホバリングスペースはついてるの？

たいていはあるからあるんだろうね。

>>31576 匿名さん

ネガ投稿には粛々と削除依頼とアクセス制限を管理人さんに依頼しましょう。
削除依頼を押下して簡単に手続きできます。

ここの屋上ヘリポートまわりは、爽やかな回廊庭園として住民が朝から散歩できる施設、いいね。

浜離宮ビューもいいね。

浜離宮は東側

人の価値観は様々ですから、ネガにも100罰当でもひとつくらいは同意してそういう考えの人がいる事も否定はしませんよ。
ただ、一般的にはどうでしょう。 と思いますが、、
この物件は欲しい人が実勢価格で買っていっているだけなのですから、あなたが買えないというのなら、無理する必要は全くないのです。 どこでも、人にふさわしいところがあり住めば都と心静かにどおぞ！

ネガは、買えなかった恨み、買う決断の出来なかった後悔、が怨念となっているので、心安まらないのでしょう。

>>31586 匿名さん

そのようですね。だから他物件に粘着してネガして、自分の買った物件をアゲるという行為を繰り返しているのですね。

売れ残りが更に増えて多数あるので、いくらでも値切って買えるかな？けど、半値になっても線路脇物件は買いませんけどね～。笑





https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

屋上にスカイガーデンはどこにでもあるって？
具体的マンション名は？
何処のマンションにあるの？

環境基準の緑化面積が足りず、仕方なしに屋上に作られたガーデンをこんな自慢してるのか。

2017年に完売した 一番人気マンション のスレで売れ残りがどうとか、引き渡しすらまだの未登記状態で中古がどうとか、そういう お妬みさん 達の奮闘記を楽しむスレに、最終的には移行しつつありますかね。

一番人気にぞくぞく笑いがこみ上げて

>>31588 匿名さん
半値はさすがに言い過ぎ。7掛けくらいかな。

屋上回廊に行ってごらん、360度の景観とウッドデッキやベンチがあり気持ちいいから？

>>31591 匿名さん

具体的にここのような魅力的な屋上回廊ガーデンのあるマンションを具体的に言えないで、屋上緑化としか言えないだろ？
なんでも貶すだけの単細胞だな、、
なかなか屋上に屋上緑化をガーデン回廊として住民が夜景を楽しめるだだの緑化施設ではないウッドデッキを散歩したりベンチで楽しめる共用施設はないよ、魅力的な施設だから探してごらん！

夜景もいいね

相変わらず盛り上がってるね

だから、ネガには返信しないほうがいいよ
ネガの削除スレに返信ということで書き込み制限を受けるからね

東京タワーのライトアップが楽しめるマンションですね。

もはや単なる東京タワーの写真だけだなｗ

これくらい見えるといいんだけどね。
　

>>31602 匿名さん
契約者もここが何の掲示板だか忘れかけてるからな

東京タワーなんてどこからでも見えるからすぐに飽きる。マジな話。

地方とアジアンの購入者が多いのか？相場も分からん連中が東京タワーで資産価値が高いと勘違いしたまでの物件よ。

ネガは
・買えなかった恨み
・買う決断の出来なかった後悔
が怨念となっているので、心安まらないのでしょう
アーメン．．．

40超も中古が売れ残ってます。誰か買ってあげて下さい。必死ですから、買うまで東京タワー貼り続けますよ。


https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

>>31608 匿名さん
坪６００万くらいなら都内で高すぎることもないですよ。まぁ、さすがにこの立地で坪８００万付けたら買う人はなかなかいないでしょう。

>>31608 匿名さん
営業マンさんも宣伝必死ですね。売り物がなくなるまで頑張ってくださいね。

港区内で浜松町よりも格下のアドレスは、海岸、芝浦、港南、台場ぐらい。
港区外から引っ越してきてここに住むなら、港区ヒエラルキーで底辺になることを覚悟しておいた方が良いと思う。

それは、ないです。

>>31603 匿名さん
ラウンジはビュウの良いところにとっているマンションが多いですね。
私は自室で眺めの良い部屋が良いです。ラウンジやデッキはわざわざ行かなくなって来るので。

港区ヒエラルキー lol lol lol

ファザードが新浦安の公団タワーマンションに似てるわ。昭和の竣工だけど。浜松町のレトロなマンションとして唯一無比ですね。

最近はマンハッタンに多いよね、こういう順梁アウトフレームの白調レジデンス

足立区のマンハッタンに多いですね。

パークコート檜町公園と迷いますね

ネタですか？比較対象ではないですよ。

ネタというか、即完兄弟にてどちらを比較ではないでしょう。

>>31618 匿名さん
迷いません。

南千住のＵＲが似てるし、比較しやすいですよ。

南千住は荒川区屈指の住宅エリアです。線路脇の商業地物件と比較しないで欲しい。

南千住は隅田川駅のところが再開発されたら化けるかもね。

南千住は興味ないけど赤坂檜町は良さそうですね。

今話題で現在販売中でナンバーワンのPC武蔵小
山との比較であれば、同格でしょうか？

>>31626 匿名さん

他でやって下さいね。

>>31626 匿名さん
武蔵小山はワールドシティタワーの中古の坪単価は倍くらいでしょうね。浜離宮には関係ないです。

小山って栃木じゃないの？栃木はさすがに興味ないな 草

ここでは、パークコート浜離宮ザタワーのお話をしませんか？

暇人なんですね。

悲しい日本の格差社会を感じます。
無駄な投稿してないで、働いてください。
いつの日かパークコートを買えるまで頑張れ、ほら、

浜離宮の景色の摩天楼のひとつとして綺麗な建物ですね

>>31630 匿名さん

南千住とかの話は良いけど特定地域こと武蔵小
山の話題となると、急に話を逸らそうとする。
どういうことか皆さんお分りですね。笑

南千住のタワーからはスカイツリーが見えますから。線路もマンションのすぐ横にありますし、やはり似てますね。

>>31635 匿名さん

赤くなってますよ。笑

屁理屈や偏屈で煽り投稿
発言すればするほど
人気物件掲示板にしがみついてる感が 満載！
悔しいんだね

興味なかったら、わざわざ来ないでしょ

人気の品が売り切れて買えないから、
お店の前で喚いて騒いでも買えないから
合理的に考えれば、静かに並ぶことですね。

売りたい、貸したい人は40以上多数いますよ～。売りたい人はちゃんと並んで下さいね。


https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

坪1000のお部屋が売れたのは先週でしたっけ

売れてませんよ。また妄想ですか？

>>31640 匿名さん
ご丁寧にご案内ありがとうございます。

2.7億のお部屋は先々週でした。自己解決。

ここは高額な部屋ばかりが売れるようですね

ここには高額の部屋なんてないでしょ？ 笑

坪1000で2.7億の部屋って、高層階東側プレミアム住戸の90平米の部屋ですかね？　売りに出ていたんですか？

港区、山手線駅近、免震構造、高層で抜けた眺望のパークコートのコストパフォーマンスが人気なわけですね。

>>31650 匿名さん
まだ安いですね。他はもっと高い。
浜松町の相場はこんなもんなんでしょうか。

>>31651 匿名さん
今が底値ですかね。
浜松町・竹芝再開発後を正確にイメージできた方だけが、勝ち得ましょう。（しかしもう定価では買えないです）

希望を持つ事は良いです。

>>31653 匿名さん
そういう意味で言ったわけではないんですが、浜松町の相場が低そうなので、少し離れた場所が今以上良くなるより。近場が少しずつ良くなった方が、このマンションには好影響。近場が良くないですもん。

>>31651 匿名さん
マンション内周辺は浜松町や新橋の再開発はもちろん東京駅、虎ノ門、高輪ゲートウェイ、リニアとか期待ばかりですね。

>>31657 匿名さん
マンションの近場でお願い。

勝負出来るものが少ない物件ですね。

浜離宮ビュー、東京タワービューでいいでしょ、

富士山ビューは気持ちいいからね

>>31660 匿名さん
ビューかぁ。何がどう見えるかよりも、どこから見えるかの方が重要だと思うんだよね。浜松町から見るビューにどんだけ価値があるかってとこでしょう。

少しずつですが、城下の飲食街もオシャレな感じのお店が増えてきましたね、昔ながらの大門の良さと混在して 街が変わって行くのを見るのもいい感じでしょうか、

>>31662 匿名さん
意味不明！

>>31666 匿名さん

それは何というタワマンですか？

>>31668 匿名さん
パークシティ浜松町 ザ・タワーです。

もっと近くでも検討しますか、

東京タワーは、六本木ヒルトップのレジデンスから東に見下ろすのが王道。西日我慢しながら西側なんてありえへんわ。何考えてんの？

六本木ヒルトップからの東京タワーは、
六本木初日台の再開発で、
昭和33年竣工の高さ330m東京タワーに変わる
フリーメーソンのニューシンボル
平成33年竣工せる高さ330mの日本一高い森ビルで、
全く見えなくなるぜ、！

東京都議会で発表された都民が大切にする景観について

◎ 魅力的だと感じる夜間の景観
都内の夜間の景観で魅力的だと感じるものを聞いた。

「東京タワーや東京スカイツリーなどのシンボルタワーのライトアップ」が64％でトップ
「超高層ビルの展望台などからみた東京の夜景」38％、「迎賓館、神宮外苑絵画館、東京駅舎など、風格のある建築物とその周辺の夜景」28％が続く

◎ 夜間の景観に対して取組むべきこと
夜間の景観に対し、都が積極的に取組むべきものを聞いた。

「東京タワーや東京スカイツリーなどのシンボルタワーのライトアップ」が37％でトップ
「繁華街のビル壁面のネオン看板などの抑制」32％、「落ち着いた市街地の夜間の景観づくり」29％が続く

東京タワーに正面、顔があるのに、まもなく見えなくなる六本木ヒルトップから裏側で我慢できないね
正面から見てごらん！

東京都は浜松町と三田からの東京タワー景観保護を指定してる。

色々な書き込み見ると、ここは眺望も危ういですね。

>>31677 匿名さん

と言いますと？

>>31677 匿名さん

パークコート浜離宮からの東京タワー眺望はいいですね。

湾岸からの眺めですね。

この辺に住んでると至る所から（普通に歩いてるだけで）東京タワー見えるのに東京タワービューなんてたいしてメリットではないよね？
悪口ではなく単なる疑問です。

商業地なのに再開発で抜けた眺望が、東京タワービューを楽しめるマンションですね。

今現在でも、ここまで青空にはえる景観と、眺望を遮る隣地ビルのないマンションは貴重ですね。

回りの小さな雑居ビルからの突き抜け感が素晴らしい！

某スレでも話題になっていましたが、値崩れしない鉄板物件とは

・東京の主要エリアは全て徒歩 自転車圏内で、飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
・表参道、銀座などの洗練された商圏が隣接
・最寄駅は山手線＋地下鉄複数駅で徒歩5分以内 ・山手線内側かつ再開発が継続するエリア
・大規模な緑地帯や史跡が目の前
・極めて高い学区年収
・眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス

を満たすものを言うそうです。
パークコート浜離宮ザ・タワーにピタリと一致する内容ですが、どれも客観的に見ても、高い価値を保つ条件ですので、素直に受けとめようと思いました。線路の横はたしかにマイナスポイントですが、付加価値が圧倒的ですね。
インターネットの掲示板で騒いだ程度では覆せない、圧倒的価値です。

ここの景観はいいね。

>>31688 匿名さん
まあまあ、そんなにお熱くならなくとも！
低能者などの酷いお言葉、高級マンションのオーナーには似つかわしくございません事よ

ネガが確かに※※ですが、ここは仲良く、

ドムとジェリー、仲良く喧嘩しな！です

物件を卑下したりスレッドを荒らしてるから書かれているんだと思いますよ。特定の方かもしれませんが、度を過ぎてます。反省して下さい。

浜離宮の桜写真でも拝見して、

>>31693 匿名さん
綺麗。
絵ハガキレベルですね。

浜離宮の美しい景観のひとつですね。

どんな住戸物件にも長所と短所がありそれぞれパフォーマンスで売買価格が違うわけで、検討者の趣味思考や経済状況で、納得や妥協できる方が幸福のために検討購入されるわけですから、、、
他物件との比較や短所を罵ったり、まして常識はずれの人格攻撃はどうなかと思います。管理者の方がいらっしゃるのが頼りですね。

まるまる24時間以上投稿ゼロですね。
大人気で投稿が多いこのスレッドも、ネガさん退場で平和だと、ポジさんも静かにおやすみですね。下品な罵り合いは望みませんが、活発な議論が魅力のスレですのでさみしいです。
パークコート浜離宮が完売して１年以上まもなく分譲引渡しで入居や販売内覧がはじまり、今はかなり欲張った利確の高値売り物がでていますが一月後には需給バランスで落ちつくところに落ちつきますね。分譲価格から考えればかなりの高値取引、やはり利便なJR浜松町駅近の評価ですね。

中古と賃貸で40超えてる都内有数の在庫山積みマンションですね。買わなかった方は正解でしたね！

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

>>31702 匿名さん
なんですかコレ。　間取りがワンルームとか１Ｋのような狭苦しい賃貸仕様のマンションみたいな部屋ばっかり。

ご心配なく順調に申込み多く時間の問題です。
分譲住戸の新古購入希望者や
賃貸入居希望者の方への
内覧開始は１ヶ月後になりました。

東京タワービューがいいですね。

>>31703 匿名さん
高額な部屋はほとんど中古でも出ないので投資用の低層階の部屋しかありませんね。場所柄高額な部屋から売れていくみたいです。

>>31705 匿名さん

都内人気の景観調査で、東京タワーが一番人気なのがわかる壮快な風景ですね

アットホームの中古を見るとかなりの低仕様ですね。室内仕様はパークシティ以下なのでは？

あらら、中古の売り物さらに増えてませんか？線路脇の立地の悪さで買う人いないんだろうね。お金が無くても普通の立地のマンションにしたいよね。駅隣接とただの線路脇は大きな違いがある。

環境面から必然的に誰も見向きもしなかった安い土地。そこにマンション建てたらソコソコの値で売れた。ただそれだけの物件。

皆さん、悪意あるネガ投稿には削除依頼とアクセス禁止依頼ですよ。
削除依頼ボタンから簡単に依頼ができます。

気をつけるべき点を削除しようとする方々はどういうつもりなんでしょうね？それこそ悪意的に粉飾された掲示板になってしまいますね。掲示板利用の方々は作為的に飾られた内容にご注意下さい。

>>31713

今時匿名掲示板の内容を真に受ける人はいないでしょう。称賛するコメントは、例外なく高値転売したい人が人気アップを狙って書き込んでいると普通わかります。（まあ必死さが伝わってきて微笑ましい。）

長く住みたくはない。賃貸で十分です。

人気物件なだけに、意味の無い誹謗中傷投稿が多いですね。
ネガさんは他との比較や屁理屈で喚き声とは、
※※惨めですね。

浜離宮からのパークコート浜離宮は、離宮景観ですね。

それにしても投稿が多いね。
人気物件に目立ちがりやの偏屈ネガが集まるのは、自然の摂理！
いいね！と言いう人が、そう思うと言う人もいる人それぞれの嗜好について、泣きわめいても惨めなだけでしょ、退場して自分の嗜好に合ったとこ探してなさい。

値上がりしているエリアを今から検討するのは、正直つらいところがありますよね。
予算不足なら無理せず違うエリアにした方がいいと、個人的には考えます。
我々は良いものをお安く買うことができて、非常に幸運でした。

リセール価格の値下がり始まってませんか？

>>31720 匿名さん
冗談が楽しいネガまで登場してくれて盛り上げてくれてますね。入居にむけて盛り上がってきました

>>31720 匿名さん

付加価値の高い高額物件から売れていますね

東京タワー眺望良いよね。増上寺とか大きな公園が周りにあるから、
景色が抜けるし緑が多くて、ただのビルビューとは明らかに違うよね

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO44619230Q9A510C1PPE000?s=3

今がバブルってこと？

雑居ビル街

>>31725 匿名さん
大丈夫ですよ。バブルなのは都心部のマンションだけですから。それにバブルがしぼむスピードが遅ければ逃げられます。

雑居ビル物件の値下がり始まってますね。

>>31726 マンション検討中さん

同じ商業地でも隣地のビルと50cmで隣接ビルが壁では悲惨ですが、ここは申請再開発で隣接地無く四方が道路で空地空間が確保されて最悪ではないのが評価できる。
商業地ということから回りに高さ31m～70mのビル建設はあるだろうが、再開発で調整されたパークコート浜離宮ほどの高さ規模のビルは浜松町1丁目は今後無いことが予想されますね。

パークコート浜離宮まわりの青空と抜け感をみれば、雑居ビルに囲まれた住戸でないことは明白

他物件をどうこう言うのはやめられた方が良いと思いますよ。

>>31732 匿名さん

この物件の誹謗中傷投稿をやめられた方が良いと思いますよ。

単純な疑問なのですが、ネガの方々は、ご自分の意見をこの掲示板に投稿することでどのようなメリットがあるのでしょうか？
このマンションが好きなポジの方が投稿されるのは理解できるのですが。

>>31734 匿名さん

ここを貶めることで自分が購入した所PC武蔵小
山の価値が上がると思い込んでいるんですよ。
そんの訳ないのにね。

>>31734 匿名さん

バイトでしょ、友人もよく似たメーカーモニターで宣伝投稿と誹謗中傷投稿してましたから、

>>31734 匿名さん
・買えなかった恨み
・買う決断の出来なかった後悔
が怨念となっているのです

ここではネガさんの屁理屈投稿を、ポジさんがもぐら叩きゲーム楽しんでますね。

>>31734 匿名さん
韓国叩きと構図は同じでしょ。自分たちは正しい、凄いと本気で思っていて、端から見るとその勘違いぶりが可笑しく感じるのでしょう。

浜離宮ビューに加えて、東京タワービューと富士山ビューはいいね

東京タワーは、外国からの国賓歓迎やオリンピックなどイベントでライトアップを代えて面白いですね。

>>31740 匿名さん

東京タワーと富士山の位置に違和感を感じるのは気のせい？

住民スレによるとアジア系外国人の購入多いみたいね。そういうことね。

西新宿のマンションのように悲惨なケースもあるから、マンション買う前に外国人占有率は調べておくべき。

>>31744 匿名さん

そそ。人気物件で完売目前のパークシティ武蔵小
山なんかは外国人占有率がもの凄く低いらしい。
資産価値の面では大変重要。

ワールドシティタワーみたいな湾岸なんかはほとんど中国人らしいですね。

浜松町からの、東京タワーと富士山ビューいいね

西新宿のタワマンのように外国人自治会問題の再来だな。

パークコート浜離宮の浜離宮ビューいいね

このマンションのすぐ近くにちーばすの
停留所がありますが住民の方は利用していますか？ ワンコインが魅力ですが！

浜離宮だけでなく、旧芝離宮恩賜公園とレインボーブリッジも少し見られるようです。

酢晴らしい眺めですね！

>>31751 eマンションさん
１時間に１本ですからねぇ。
芝ルートの総てがプラザ神明を経由してくれるのならまだ使えそうですが、実際はタクシー使っちゃうでしょうね。

日本の方？漢字間違ってますよ。ご存知ないかもしれませんが、都内のタワマンはどこもこんな眺望ですよ。

>>31755 匿名さん
どこもがこんな眺望でないから、人気のがある。

失礼、のがひとつ多いね。
この並び眺望は、都内どこでもあるとは思えないので、人気物件。

浜離宮ビューもピンだと思うよ

交通機関の利便性と景観は重要な決め手ですね。

それら＋高台の地盤の強さが加わるスミフ聖坂のマンションは最強だろうね。分譲になるかどうかは未定だが。

マンションの売買価格も賃貸料も需給バランスできまるわけですから。ここのコストパフォーマンスは今よりも再開発が進行竣工する将来が更に期待できますね。

聖坂は地歴、標高、見晴し、駅近の何れをとっても申し分ないが、それだけに高級賃貸になるのでは？

海岸と浜松町駅前の再開発はここに恩恵ないよね

ここは、港区区役所も近いし、警視庁愛宕警察署も近い、消防庁芝消防署も近い、交通機関利便性だけでなく、生活利便も高いね。

>>31765 匿名さん
区役所も警察署も消防署も行かないので、スーパー3店舗あった方がだんぜんうれしいです。

>>31766 匿名さん

区役所には非課税証明書もらいに行きます

パークコート浜離宮
東京タワーと浜離宮、並んでいいね

芝離宮恩賜庭園では、出入口のすぐそばに樹齢200年以上といわれる古木の藤があります。
藤の花が満開です。
紫色になった藤棚とすぐ横から見渡せる大きな池の庭園の景色は絶景です。

芝離宮恩賜庭園では、出入口のすぐそばに樹齢200年以上といわれる古木の藤があります。
藤の花が満開です。
紫色になった藤棚とすぐ横から見渡せる大きな池の庭園の景色は絶景です。

20階台からの浜離宮の眺め。前が線路なのはマイナスだが、そのおかげで永久眺望となるのはありがたい。

大変恐縮なのですが、
もうポジもネガも興味がないようです。
sage進行でお願いいたします。

浜離宮から大変よく見えます。

ツインパの方が圧倒的存在感ですね。比較したらツインパですね！

東京タワー見えますか？

>>31775 マンション掲示板さん

デカけりゃいいもんでもないぜ

浜離宮からツインパ？

>>31775 マンション掲示板さん

君のツインパよりも、パークコート浜離宮の方が綺麗だろ

エリア随一のコンパクトマンションはパークリュクスのネーミングが妥当ですね！リュクスならここまでリセール不振にならなかったでしょうに。

本当の富裕層が浜松町の線路脇マンションを選ぶわけない。パークコートはマーケティングのミスかと思うよ。

検討サイトで、他の利用者様に対する嘲笑や煽り発言のために他のマンションと比較したり笑ってみたり、どうかと思うよ、

浜松町一丁目の雑居ビル内に立っていることも、購入者は全て承知の上でそれ以上の利便性魅力に満足していればそれでいいと思うけどね。それを納得できない人がゴチャゴチャ言って誹謗中傷だけするのはおかしい。どこにも長所と短所があってコストバランスがあるからね。

竣工 2年前に売り切れたパークコートザ・タワーは、マーケティングミスです。（意味不）

この立地、建物スペックをあの値段で買えたのはもはやバーゲン。
買えなかった人残念でした。wwww

今さらそういう事を言って荒らすのはやめましょう。思っていても口に出さないのが、マナー。
我々は良いものをお安く手に入れる事ができてよかった。ただそれだけです。

浜松町からの東京タワーが一番いいね。

来週、トランプ大統領歓迎式典の日はアメリカ色のライトアップ見られますね。

アメリカ色？って何色ですか、楽しみです

最近のbotはコメントも自然

ペタペタさんはおいといて。笑

今年も増上寺キャンドルナイトのシーズンがやってきました。
オーナー様はパークコートタワーから東京タワーの消灯を眺める感じですかね。
消灯後の増上寺のキャンドルライトは浜松町側からしか見下ろせないので、必見ですよ。

http://candle-night.tokyo/

引き渡しすらまだなのですがそういう事情はさておき、叩きまくるには宙ぶらりんの今が絶好のタイミングですね。

とりあえず一度、キャンドルナイトでも眺めて、落ち着いてください。
東京タワーの消灯後に燻る灯をみると、日本の中心にいることを感じられますよ。

中層階角部屋からの眺望。高層階じゃなくても東京タワーがしっかり見えます。

>>31792 匿名さん
地権者住戸だから時間をかけても高く売りたいんでしょうね。高層階は坪1000近くになっています。

低層は値下げして坪500まで下げてましたね。
見当たらないということは売れたのかな。

>>31798 匿名さん
坪500なら売れるでしょう。
要は価格次第。

>31795

隠蔽配管じゃないんだ。しょぼい。

7月になれば、実際の住戸内を下見できるので、直ぐ売り切れるよ。
今、ものすごい利益をのせて高値売却している人も３年も前に図面上だけでリスクをとって購入した人だから、、リスクの分は十分儲かったね。

投資物件ですか。

住みながら投資にもなる、希少な立地でしょうね

>>31803 匿名さん
その通り（笑）

東京タワービューは人気物件ですね

転売されているお部屋は、高額住戸から順に売れているようですね（2億以上のものは昨日で全て売れてしまったようです。また新しい出物があるかもしれませんが）。

残っているのは地権者仕様の条件の悪い低層階の狭いお部屋が中心ですが、やはりというか安くてもそういうお部屋は売れないものなんですかね。
パークコートザ・タワー クラスになると。

半分くらい 重複住戸ですね。
アットホームのシステムを知ってて わざと書いているとは思いますが。

広めのファミリー向けの住戸は、いよいよなくなりそうですね。（とは言っても、残りは低層階が大半なので、ここに住みたくとも悩ましいでしょう。）

地下水位が1mの証拠出てきましたね

購入者は現地を見て、線路が近くても浜松町駅近の利便性を優先に考えて納得したのが、人気物件を手に入れた成功の選択だね。

人気物件だから賑やかなスレッドですね。

東京タワービューと富士山ビューは気持ちいい

>>31827 匿名さん
成功って何？

>>31827 匿名さん
？
それは、人それぞれでしょう。
学区の良さや緑の豊かさを重視したファミリーもいれば、あなたのように利便性が決め手の方もいらっしゃいます。
再開発キャピタルゲインを得た方、銀座から離れられない方、東京 1,2を争う眺望にやられた方、パークコートタワーが好きな方、充実した徒歩圏ライフ目当ての方、いろいろです。

決めつけは荒れる元ですので、パークコートオーナーらしく、慎みましょう。

晴海と浜松町は色んな意味で条件似てるから、坪300とかで出てくるとマズイ

>>31838 匿名さん

MKさん、そのこじつけ無理あります。
晴海の影響をモロに受けるのは同じ劣悪環境のおたくのマンションですよ。

ハママッチョは坪900は硬いよ。晴海もセカンダリーでは坪700の評価。

せやな。

若葉マークによる、いつもの一人二役ですね。

ハママッチョって天才的なネーミングだな。

パークコートハママッチョ！かっこよすぎ

いろんな考え方や意見があってよいと思うのですが、自分と異なる意見を書いた人に対して、ひと言・二言・三言、、、言われた相手だけでなく、読んだ人も不快にさせる無意味な誹謗中傷ひコメントは控えて貰いたいですよね。
ネガは必死だけどたぶんボジは余裕のヨッちゃんでスレが盛り上がる程度に遊んでるね。

ここのオーナーは住んでも良し、貸しても良し、売っても良し。
余裕ありますもんね。

たしかに晴海が坪700なら、ここは坪900やな。

必死やな。

両方ともだいたい半値８掛けで適正値になるね。

ハルミは坪300万円程度

https://totibaikyaku.com/2019/01/daisouzoku.html

>>31848 eマンションさん

これはコワイ記事ですね

ハルミは普段使いだし、同じエリアだと思うな。

節子
山の手線のウチとソト
わかるか？

山の手オンラインはむしろマイナスだな。

>>31851 匿名さん

みんなはチミのような鉄男ではないから、線路に内接していることに価値を感じられないよ

はい。にこやかにスルー

>>31854 匿名さん

ニコちゃんマン！

しかしここまで中古が入れないとは困ったものです。値付けが高過ぎたということですね。

>>31856 匿名さん

それは三井の営業さんも認めてました。やり過ぎたと。

>>31856
今朝も新聞折り込みに「新価格」（値下げ）で中古の部屋が載ってましたね。

新価格ラッシュが始まるんでしょうね。

所有者の一人として「新価格」ラッシュはやめてほしいです。

売れてないことを世間にアピールすることになってしまいます。。。

俺も新価格にしようかな

>>31852 匿名さん
JRの騒音は桁違いだからね。事故も多いし。

引渡し後の現物住戸内覧が始まれば、直ぐ売り切れるよ！

>>31863 匿名さん

そう期待したいです。

内覧行くということは、現地に行くんだろ？あの雑居ビル、線路脇、闇トンネル、変電所、等々、現地行ったらひっくりかえるぞ。現地見せたら終わるぜ。

部屋から、人気の東京タワービューでうれるよ、

芝離宮ビューもいい

浜離宮も綺麗

隣のツインパも綺麗にみえるね

浜離宮は桜も綺麗だしね

都合が悪いと写真を貼りまくってスレを進めるのもどうかと・・・。
今朝も新聞折り込みに「新価格」（値下げ）で中古の部屋が載ってましたね。

さぁさぁ。
スレ閉鎖までラストスパートですよ。
妬み嫉みはすっきり吐き出しましょう。

パークコートザ・タワーオーナーズの皆さんは
すでに高みの見物を決め込んでますかね？

浜離宮からの景観はいいね。

東京タワーが綺麗なマンションですね。

いいね。

まさか引き渡し時が市況のピークになるとは

ピークは一昨年です。既に新価格街道まっしぐらモードなのでは？引き渡し前後で一気に下げると予想します。

焦らなくても、5年も住んだらら回復じゃない

相手にするのが面倒くさい時は、データを出すのが手っ取り早いです。
一発で黙らせることが、できます。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/05/16/chuuko-mansion-sijou-m...

>>31879 匿名さん

都心で坪400。在庫が積み上がっている。良いデータです

こんなにも賃貸と売却が出てくると値下げ合戦になりますね。まだまだ下がりそうですので、焦って借りる/買う必要はなさそう。

５年も待ったら５年前の坪単価300万円台に逆戻りするだろうね。

>>31882 匿名さん

弊不動産研究所では、AIを使ったマンション価格の将来予測を実施した。

東京都のマンション全体が人口減少に伴って大幅に下落する中、このマンションは坪400万円をキープできるという驚くべき結果が出た。

このマンション坪単価400万が妥当というデータが出たのか？ハルミフラッグが200万円後半からという状態では致し方ないのだろうが、数年後にはもっと下がる可能性高いな。

新価格(値下げ)に踏み切るオーナーが増えだしましたね。分譲価格トントンであれば売れる気がしますね。

お妬みさんがこれだけ集結してくださると
否応無しに良い酒のツマミになりますね

積み上がった在庫の山を見ていると、とても酒を飲んでる場合じゃない…

まぁまぁ。
100万人のキャンドルナイトでも観て、スローな感じで癒されてください。
東京タワー消灯後、増上寺の境内のキャンドルまで見られるのは、パークコート浜離宮ザ・タワーだけですから、特権中の特権ですよ。

スローに、スローに、真ん中を感じましょう。

http://candle-night.tokyo/

数年後には自称専門家長文粘着ネガの言う通りになりそう

いいなぁ。
こんな生活したかった。
高すぎてこのエリアは手が出ない。。。

しまった。白金の再開発タワーの方が良かったな...

ハルミフラッグのコスパが圧倒的に良いですね！

ここのセカンダリーは思った以上に弱いな

>>31890 匿名さん

もっと頑張って働けば買えるようになるよ。頑張りな。

ご参考までに。線路脇物件は朝から晩まで働いている社畜向きみたいですね。

https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00128/

>>31895 匿名さん

そだよな。普通は地盤の良い高台のPC武蔵小
山みたいな所に住みたいもの。
だって人間だもの。