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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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30501
匿名さん
>>30499 匿名さん
地下水位はキャピタルとブリーズがGL-3.5m、アクアGL-3.7mです。
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30502
匿名さん
三井+清水のタワーマンションだからまず心配いらないでしょう
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30503
匿名さん
再度確認しましたが、パークコート浜離宮は
地下水位 GL-1m
でした。
物件の詳細データは、検討者が買う買わないを決める重要な要素ですから、重要事項説明書、広告での明示義務が必要ですよね。明示されたらデベは困るでしょうが…。
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30504
匿名さん
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30505
評判気になるさん
>>30503 匿名さん
落ち着いてください。
焦らず売り主サイドの回答を待ちましょう。
これは、施工会社しか持ち得ぬデータなのですから。
本物件敷地を 1メートル掘ると湧き水が出るという主張が正しいのかどうかが、裁判の争点です。
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30506
匿名さん
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30507
匿名さん
>>30505 評判気になるさん
聞くだけの簡単な作業です。今日の夕方には確認終えて報告してくださいね!
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30508
事業協力者
レジデンシャルに確認致しましたが、取り急ぎ、そのような事実は聞いた事がないという回答でした。
詳細は施工会社に問い合わせてくださるそうですが、以前より、恣意的な解釈によるデータの悪用や根拠なき誹謗中傷が繰り返されており、今回、ようやく『虚偽』による名誉毀損行為に対し法的に対処でき得る事案になりそうである旨、頂きました。
以後は、法務部門との連携になります。
少々時間はかかりますが、IPアドレスは一ヶ月の保存期間があるので、皆さまご安心下さい。
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30509
匿名さん
>>30505 評判気になるさん
海抜1メートルなら、それ以上掘ったらベチャベチャだよ。争点何もない。あの湧き水って表現が正しいのかは知らん。
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30510
匿名さん
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30511
匿名さん
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30512
匿名さん
>>30508 事業協力者さん
聞くというからその結果を出すの待ってたら、やっぱりこの様ですか。
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30513
匿名さん
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30514
匿名さん
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30515
匿名さん
地盤改良も施してるのに敷地から 1m で湧いてくるわけないじゃん。
嫉妬にかられて、最後は墓穴か。
この事件の場合だと、民事?刑事?どっちかね。
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30516
匿名さん
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30517
匿名さん
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30519
匿名さん
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30520
匿名さん
最悪のケースで、何日くらい浸水が続くのでしょうか?
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30521
匿名さん
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30522
匿名さん
築地ー浜離宮再開発で浜離宮の防波堤に連続するスーパー堤防が隅田川沿いに出来るらしい
ここも再開発で浸水リスクは軽減されてるだろうね
まあ、5000年に一回の高潮リスクを心配してもねぇ
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30524
匿名さん
>>30522 匿名さん
低地は浸水だけじゃなく、湿度が高くいろいろな物が腐るのです。
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30527
匿名さん
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30528
匿名さん
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30529
匿名さん
ここは港区で一番低い土地。よくある「ここは海抜○m」の表示見れば分かる。
もともと低地の芝、浜松町でもピンポイントで一番の低地で海抜1m。
バカにされる埋立地よりも低い土地。
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30530
匿名さん
ほとんどが埋立地の芝浦港南でも海抜1mなんて地点は無い。港区はもちろん、
隅田川西側では一番の低地なのがこの付近。
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30531
匿名さん
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30532
匿名さん
パークコート浜離宮の1階や地階への入り口には目立たないように止水板や
防水扉が設置されているはず。あと、こういう物件では1階レベルにロビーや
フロント、エレベータ始発階を設置しないことが多い。浸水したら使えなくなるからだ。
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30533
匿名さん
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30534
匿名さん
>>30530 匿名さん
北側の道路はむかし水路だから、一番低いわけだね。
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30535
名無しさん
低地だろうが何だろうが全く微塵も問題ない。いったい何が問題だというのか。
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30536
匿名さん
>>30532 匿名さん
ここは浸水しないから安心でしたね。情報ありがとう。
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30537
匿名さん
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30538
匿名さん
地下水位はGL-1mと確認とれましたか。同じ内容の資料、デベロッパー持ってるんだから、営業に聞けば答えてくれますよ。私はコストを払って国家資格者に検討中のマンションを調べてもらったのに、その他の重要な情報が載ってる報告書を開示するわけないでしょう。
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30539
匿名さん
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30541
匿名さん
東京駅の地下水位は有名ですが、地下水位問題はその下の堆積地盤に基礎がしっかり支えていますので問題ないことは常識です。
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30545
事業協力者
取り急ぎ進展があれば、掲示板にて皆様にご報告差し上げます。
大企業の法務部門は甘くありません。
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30546
匿名さん
地下水位とは、くみ上げる地下水脈といった意味ではありません。土地の中にたっぷり水分が含まれた湿った状態を指します。ただし、井戸を掘れば、水量によっては使用可能ですし、水道がなかった昔は、こういった水を井戸を掘り、生活用水として使用していました。そう考えれば、日本はつるべでくみ取れる程度の井戸が至るところにありましたから、結構、地下水位は浅かったのです。
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30547
匿名さん
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30548
匿名さん
>>30547 匿名さん
マンションの敷地は安定地盤まで杭打ちしてるでしょうから大丈夫です。周りの道路の地下1mは水を含んだ粘土質シルト、泥砂です。
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30549
匿名さん
なかなかの下水道銀座です。むかしは水路で一番低い場所ですから、それが現代に活かされています。
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30554
匿名さん
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30558
マンション検討中さん
[No.30518~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・削除されたレスへの返信
・ 削除に関する話題
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30559
名無しさん
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30560
匿名さん
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30561
匿名さん
そんなに削除されるような書き込みは無かった気がしますけどね。これが大手企業の法務部のなんちゃらですか?
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30562
匿名さん
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30563
匿名さん
地下水位が1mの書き込みは削除されてないし、まあ事実だろう。
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30564
匿名さん
地下水位は、なんの問題もありません!
東京駅も、丸の内も、銀座も、、
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30565
匿名さん
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30566
匿名さん
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30567
匿名さん
>>30565 匿名さん
質問です。水が出るというのがデマだとおっしゃいますが、どの辺がデマなのですか?妻の実家が東側の海抜0.数メートル地帯なのですが、義理父は建物の基礎工事をやってると水が出ると言ってました。
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30568
匿名さん
>>30547 匿名さん
この書き込みに参考になるが6件も付きますか・・・。契約者の法に関する知識レベルが・・・。
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30569
匿名さん
この辺りの地下水面はGL-1ですよ。海抜1mの海沿いだから当たり前。ボーリング調査結果からも明らか。1m掘れば当然、水が出ます。埋め立て地だから致し方ありません。
地下水面
ちかすいめん
ground water table
地下水の上面をさす言葉。帯水層に達した地下水の示す静水面。地下水面は地形面と同様,いろいろな形を示す。地下水面の露頭が湧泉。地下水面は降雨,地表流水などの変動に伴って昇降する。
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30570
通りがかりさん
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30571
匿名さん
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30572
匿名さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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30573
評判気になるさん
>会議の結果はどうなりましたか?
詳細はレジデンシャル側しか知り得ないかと。
訴状が届いたなら当事者の方も知り得ていることでしょうけど。
>真偽を問わず有罪になる、というのがインターネット掲示板訴訟の面白いところですが、今回は明らかな虚偽ですのでどちらにしても終わりですかね。
そうなんですか…
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30574
匿名さん
軟弱地盤だから地中深くまで杭を打ち込んでいる。それで問題ないと考えるか、避けたいと考えるかは個人の判断の問題。
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30575
匿名さん
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30576
マンコミュファンさん
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30577
匿名さん
>>30573 評判気になるさん
公然の事実なんですが、名誉毀損になるんですか?面白いですね。
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30578
匿名さん
ま、浜離宮の桜でも、、、
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30579
匿名さん
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30580
匿名さん
浜松町一丁目ら辺は、海抜1メートルの低地ですよ。って言ったら名誉毀損なの?
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30581
匿名さん
>>30579
推測でウォドルフアストリアでしょうか?同じヒルトン系のコンラッドが目の前にありますけど。
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30582
匿名さん
ま、浜離宮の菜の花でも、、
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30583
匿名さん
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30584
匿名さん
事実は名誉毀損にはあたりません。本人が恥かくだけです。つまりは浜松町の底辺立地が有名になるだけです。
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30585
匿名さん
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30586
匿名さん
>>30547 匿名さん
地下水位1mだという事よりも、技術的にはまったく問題ないと反論もせず訴訟を持ち出し相手を脅迫する住民がいる事の方が、何百倍もパークコート浜離宮にとってマイナスです。この件に関する書き込みは控えてほしい。
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30587
匿名さん
地形地質
港区の地形(図 2.1.2)は、大きくは東側に広がる低地と西側の台地に分けられる。 最高地は T.P.34m(北青山三丁目)、最低地は T.P.0.08m(JR浜松町駅前ガード付 近)である。
ま、周知の事実。
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30588
事業協力者
焦ってますね。
過去ログを見れば全てが明らかです。
何度もありますが改めて確認しますと、「地盤改良工事を施したにも関わらず当物件の敷地を1m掘れば水が出る」、という彼の明確な主張の真偽が争われることになります。
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30589
事業協力者
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30590
匿名さん
事業協力者さん、浸水リスクも東京都の公式発表のリンクが必要ですか?
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30591
匿名さん
>>30588 事業協力者さん
敷地全部を地盤改良したんですか?
そもそも、建物が建ってるとこ1メートル掘って水が出るなんて誰も思ってないでしょ。数メートル下まで基礎が埋まってるんですから。
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30592
匿名さん
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30593
匿名さん
以前も不都合な真実が出てくると、デベの役員が知り合いで電話で話したら翌朝会議すると言ってくれた、とか吹いてた天然記念物みたいな奴いましたね。同じかな?
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30594
匿名さん
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30595
匿名さん
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30596
匿名さん
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30597
事業協力者
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30598
匿名さん
>>30588 事業協力者さん
パークコート浜離宮の敷地内の地下水位はGL-1mです。デベが行政機関に提出した書類にその様に記載されています。その書類通り、敷地内の任意の地点を1m掘削すれば水が出る。と当たり前の事を言っているのです。
地下水位に関し、契約者等の本物件の関係者であれば
デベに内容の開示を求めれば迅速に対応してもらえるでしょう。
この情報が虚偽というならば、デベに真偽を確認のうえ、削除依頼フォームで「事実無根・情報が間違っている」と削除依頼してください。「事実無根・情報が間違っている」と管理者が判断すれば削除されるでしょう。
本日から2、3日待ってもこの書き込みが削除されなければ事実でしょう。地下水位GL-1mは事実ですから、書き込みが残っている事を4月1日に確認し、再度の書き込みをいたします。
4月1日を待たず、デベに確認して地下水位GL-1mが事実と判明したら、その旨を書き込み、それまでの自らの発言の削除依頼をしてください。
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30599
匿名さん
東日本大震災で港南みたいに港区でも液状化したエリアもありますからそちらのほうが心配ですね。
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30600
事業協力者
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30601
匿名さん
ま、東京タワーでも、
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30602
匿名さん
ここのマンション、東京タワー好きの元超有名アイドルグループの方購入したそうです。本人住むか分かりませんが、張り込み気をつけて下さい。
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30603
匿名さん
>30602
事実だとデベの情報管理の甘さが露呈したことになる。
有名人だとモデルルームも休日に一般公開しない形で対応でしょ。
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30604
事業協力者
東京タワー眺めてる場合じゃないです。今こそ大手デベなんちゃらの力を見せるべき時です!
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30605
匿名さん
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30606
匿名さん
各テレビ局にも近いし、セキュリティ万全のマンションなので、有名人いるでしょうね。
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30607
匿名さん
線路脇マンションに有名人はいませんよ。残念でしたね。w
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30608
匿名さん
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30609
匿名さん
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30610
匿名さん
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30611
匿名さん
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30612
事業協力者
皆さん、ごめんなさい。デベの法務部とか、ハッタリかましてました。デベの役員とのホットラインもハッタリです。デベがこんな掲示板と真剣に対峙することもありません。全てハッタリでした。これ以外にも転売リセール向けのハッタリ多いのでご注意下さい。
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30613
匿名さん
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30614
匿名さん
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30615
通りがかりさん
心配で夜も眠れない、といった様子ですね。
もう、なるようにしかならないと、思いますよ。
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30616
匿名さん
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30617
住民板ユーザーさん1
人気物件は、粘着されて大変ですね。
もう入居始まってるみたいですし、検討板は閉鎖してもいいんじょないでしょうか?
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30618
匿名さん
つまり、いくら地盤改良をしようと、浜松町のこの辺の地下水位は、だいたいGL?1メートルということで良い?
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30619
通りがかりさん
富裕層物件はネガ大変ですね。
こんな億ションに住んでみたい。
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30620
匿名さん
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30621
匿名さん
ここはお妬みさん達の嫉妬のはけ口。
閉鎖されちゃったら狂い死にしちゃいますね?
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30622
評判気になるさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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30623
通りがかりさん
>>30620 匿名さん
50平米代で8500万とか高すぎだろ
景色がいい部屋だと、60平米で1億超えとか、世の中は金持ちいっぱいだな
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30624
匿名さん
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30625
匿名さん
土壌汚染対策法では、指定された物質を過去に使っていない限り土壌調査の義務はない。
関東って自然由来の汚染で調査すると基準値を上回っていることが少なからずある。不動産取引では土壌調査の有無の確認は必須。
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30626
匿名さん
この掲示板のように、購入者がいつまでも検討スレにいる場合は要注意です。転売ヤーが紛れて、不良資産を誰かにはめ込もうという意図が見え見えですね。
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30627
匿名さん
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30628
匿名さん
ははは
不良資産とは、これまた滑稽也
是即ち論ずる価値すら無し
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30629
匿名さん
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30630
匿名さん
ここのスレ一般の人には興味ないマニアな話題ばかりになってきましたね
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30631
匿名さん
これ言ったら終わるけど、皆にとって完璧なマンションなんてないのだよ
そして、ネガが何を言おうが完売物件という事実
ネガどう思うが、これが大多数の評価なんだ
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30632
匿名さん
ネガに返信しないほうがいいよ
削除スレに返信ということで削除されたんだけど、書き込み制限を受けてしまった
とばっちりすぎる
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30633
匿名さん
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30634
匿名さん
>>30631 匿名さん
郊外の値下り激しいマンションも数年前の新築時は完売ですよ。
完売という過去の栄光にすがるのは良くないです。
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30635
匿名さん
>>30632 匿名さん
そうそう、ネガには反応しないのが一番。
マンションの話題と関係ない人格否定やネガの目的を推測する話題は削除されます。
私も同様にやられました。ネガには反応しないでスルーです。
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30641
匿名さん
[No.30636から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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30642
匿名さん
浜離宮側の部屋を買うと南東角でもないと東京タワーは見えませんね
東京タワーが見える部屋室内からは同じく南東角でもないと浜離宮が見えず
どちらの部屋からも見えてよかったURタワー
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30643
匿名さん
>>30640 匿名さん
ポジは特定少人数が常時張り付き、ネガは不特定多数が入れ替わり立ち替わり。
延べ浪費時間をポジネガ同じと仮定すると、ポジ浪費時間の多さの圧勝です。
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30644
匿名さん
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30645
匿名さん
>>30639 匿名さん
マンション掲示板なんですか、屁理屈と簡単に済まさないで、具体的に内容を指摘して反論しましょうよ。あなたの仮説が聞きたいです。
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30646
匿名さん
完売したら検討板は閉鎖ってルールはかなり前に廃止されている。情弱か。
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30647
匿名さん
完売じゃないよ
住み始めたら閉鎖ですよ
初心者さん
もう、速く忘れなさい
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30648
匿名さん
>>30642 匿名さん
共用施設に浜離宮恩賜公園も東京タワーも見られる屋上スカイガーデンがあることは、パークコート浜離宮の別格な魅力だね。
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30649
匿名さん
マンコミュ史上、最もネガを沸騰させ続けたマンションになりましたね。
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30650
匿名さん
マンコミ史上、もっとも必死な購入者が張り付くスレッドでしたね。笑
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30654
匿名さん
浜松町だから、東京タワーの投稿も最多です。
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30656
匿名さん
-
30657
匿名さん
>>30656 匿名さん
どの部屋ですか?
教えて頂かないと買えませんよ?
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30658
匿名さん
売れ残りが多過ぎてどれがどれだか分からないようですね。
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30659
匿名さん
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30660
匿名さん
>>30655 匿名さん
東京タワーの裏側を暗黙と仰る無知さん、勉強したら、
東京タワーライトアップのベストポジションは浜松町サイドであることは誰でも知ってるよ!
カウントダウンも大展望台メッセージも全て東京タワー東南東サイドのスクリーンに表示します。浜松町サイドからの東京タワー写真展が多いのはそのため、世界貿易センタービルからが最も美しく見られました。
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30661
マンコミュファンさん
確かに、《Tokyo 2020》メッセージは裏側の六本木から見えませんので、浜松町から写真撮りますね。
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30662
匿名さん
-
30664
匿名さん
ネガが掲示板の継続を願っているの?
何がしたいんだよ
確実に一人は小石川にも、同じような事書き込み続けているよね
容積率とか
知識を一生懸命書き込む、ご活躍の場が減っちゃうね
新しいパークコートタワーが、また建つだろうから、頑張って
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30665
匿名さん
>>30664 匿名さん
悪条件がここまで重なるパークコート、しかも転売屋多数なんて、もう二度と出てこないでしょう。
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30666
匿名さん
住民は内覧会も済み、心にゆとりがあるのだよ
ネガが何を書こうが、そんな事はどうでも良くなっている
不安が無くなって、良いマンションだという確信があると思うよ
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30667
匿名さん
浜松町周辺再開発事業、品川リニア開通、モノレール&JR浜松町駅舎建て替え、今から良くなりますね。
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30669
匿名さん
ネガというか嫌がらせがあるのは人気物件の証ですね。パークコートシリーズは特にです。
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30670
匿名さん
法務部なんちゃらからは相手にされなかったみたいですね。
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30671
匿名さん
-
30672
匿名さん
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30673
匿名さん
何があったか知らないが、完売物件だから今更、法務なんて動かないよ
ネガに惑わされて購入を見送ってしまった方は、自分の判断だから仕方ない
ダークサイドに陥りネガになってしまうか、反省するかだな
自分に軸はあった方が良いよ
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30674
匿名さん
泣いても叫んでも、もう売ってないんです^ ^
あとは転売屋さんの 3割り増し部屋しかありませんが、相場とはいえこのエリアは高くなりすぎましたね^ ^
諦めた方がいいです^ ^
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30677
匿名さん
>住民板に書き込むネガは、相当悔しいのかな?
と言うより、そもそもネガをしてしまう理由は、「悔しい」ということ以外には、他に何もないものなのです。
シンプルに羨ましがられるのは、正直悪い気はしないです。
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30678
匿名さん
自分で住むからな
私が売るのはもっと先だから
発展しかないのに、寝とけば良いんだよ
今すぐ売らなければならない事情がある人は、借入返済もあるのだろう
出来るだけ高く売れると良いね
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30681
匿名さん
招待した友人でも口には出さないだろうな。
これだけ皆に言われるのだから
程度の差こそあれ誰でも思う事でしょう。
思っても決して口に出す事はしないと思う。
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30683
匿名さん
>そもそもネガをしてしまう理由は、「悔しい」ということ以外には、他に何もないものなのです。
この短時間で、自ら証明した格好となりましたね。
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30685
匿名さん
やっぱ、浜松町からの東京タワーいいね。
-
-
30686
匿名さん
-
30687
匿名さん
-
30690
匿名さん
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30691
匿名さん
リクエストに答えて有りました、六本木からの浜離宮に向いた東京タワーありました。
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30692
匿名さん
>>30691 匿名さん
この写真角度、六本木ヒルズからの東京タワーは新ビルの建設後は見られなくなりますね。
虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合(東京都港区)は、日本一の超高層ビルを整備します。
地上64階、地下5階、高さ約325m、延べ461,292㎡
B-1街区・住宅棟…地上64階、地下5階、高さ約263m、
A街区とB-2街区は2019年8月初め、B-1街区は同10月初めに着工する予定で、2023年3月末の竣工を目指しています。
2023年3月完成予定のA街区・複合棟(高さ約330m)は、「あべのハルカス」(高さ300m)を抜き、日本一の高さになります。
住民棟の分譲価格は坪1000万円超予定です。
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30693
匿名さん
K4化がすごい
東京タワー1本勝負の悲壮感がすごい
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30694
匿名さん
HARUMI FLAG
プラウドシティ吉祥寺
にもネガされて
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30695
匿名さん
新築マンションのスレは不特定多数が出入りするので、判別がつきませんが、【契約者専用】スレになると、ほぼそこの住民に限定されます。
上から順に閲覧回数が多いということですが、この上から二番目にある
【契約者専用】DEUX TOURS(ドゥ・トゥール) part.5
について、詳しく知りたくなってきました。
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30696
匿名さん
アットホームの売り物件、全物件にお気に入り登録して売れるの監視するの止めろよww
早く誰か事務所を借りてやれww
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30697
匿名さん
>>30695 匿名さん
あなたが何度も見に行ってるから最上位に表示されるのよww
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30698
匿名さん
[No.30651~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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30699
匿名さん
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30700
匿名さん
>そもそもネガをしてしまう理由は、「悔しい」ということ以外には、他に何もないものなのです
そこまでハッキリ言わんでも、、、
おかげで大フィーバーじゃないか、、、
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30701
匿名さん
検討スレに必死に張り付く線路脇民がからかわれてるだけのようですよ。
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30702
匿名さん
線路脇ということは千代田富士見の人もいるんですかね。
立地のみならず賃料までもそっくりですから時々チェックしているのかも。
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30703
匿名さん
いえ、検討スレに貼り付いて恥を晒しているのは浜松町だけのようですよ。笑
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30704
匿名さん
なんちゃら法務部はまだですかね?
そろそろ本気出して欲しいんですけどね
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30705
匿名さん
臭い運河に囲まれた場所に住んでママチャリで東京タワーを見に行く年寄りもいるからな
いろんな人がいるよね
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30706
匿名さん
建て替えで世界貿易センタービルからの富士山がみられないのが残念です。
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30713
マンコミュファンさん
浜離宮まわりのこの立地はいいね。昔の写真でもベストポジションやね。
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30714
匿名さん
この投稿写真、CGか?
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30715
匿名さん
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30719
匿名さん
浜松町は東京タワービューが魅力ですね。
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30720
通りがかりさん
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30721
匿名さん
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30722
匿名さん
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30723
匿名さん
>ここはポジに支配されてますな。
>>30707->>30710みたいに画像つきでネガ連投しといて「ポジ連中必死だな」って
コントやってるアホ若葉みたいなのもおるよ。
が仮にポジで埋まったとしてもそれはそれでええやろ。
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30724
匿名さん
>>30719 匿名さん
この写真はいいけど、結局は現地行くと寂れた線路脇だからな。しょんぼり。
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30725
匿名さん
眺望良いよね
増上寺とか大きな公園が周りにあるから、景色が抜けるし緑もある
タワーだから当たり前とか書き込みあったけど、恵比寿や東池袋の
ただのビルビューとは明らかに違うよね
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30726
匿名さん
ファミリーもどっと増えますし、写真にある増上寺の幼稚園に通う子供も多いでしょう。
あんなところで幼少期を過ごせるのは、贅沢ですね。
目の前にはエコプラザもあります。
あとは計画予定の保育園の完成が待ち望まれますね。
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30727
匿名さん
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30728
匿名さん
近隣の眺望は最高です。
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30729
匿名さん
その高架下のトンネル、ツインパ住民の抜け道に使われてるね。
身なりの良い格好をした人達が内陸側に出てくる道としては格好良くないと思うけど、我々が使うことはほぼないんじゃないかな。
浜離宮にはイタリア街で買ったベルギーチョコを頬張りながらそぞろ歩きするだろうし。
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30730
匿名さん
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30732
匿名さん
>>30728 匿名さん
電線地中化とか言ってたけど、バリバリ走ってるね。
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30733
匿名さん
JRの電線だね
港区の土地じゃないからね
電柱地中化で歩道広がってたよ
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30734
匿名さん
住民スレのビュー、すげ~!
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30735
匿名さん
-
30736
匿名さん
物干しの善し悪しはともかく、可否よりも住民の自由でよいね。
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30737
匿名さん
-
30740
匿名さん
-
30741
匿名さん
-
30742
匿名さん
残念ながら住めちゃうね
この前近く行ったはずだけど、何にも意識してなかった
今写真でじっくり見たよ
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30743
匿名さん
-
30748
匿名さん
東京タワーは日替わりライトアップ綺麗。
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30750
匿名さん
-
30751
匿名さん
富士山と東京タワーはベストな組み合わせですね。
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30755
匿名さん
完売した後も人生の貴重な時間を我がパークコート ザ☆タワーの宣伝に毎日費やしてくださるお妬みさんには、感謝の言葉もありません。
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30756
匿名さん
富士山は冬しか見えないかな?
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30759
匿名さん
建設現場からの景色です。
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30760
匿名さん
-
30761
匿名さん
浜離宮いいね。
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30763
匿名さん
-
30765
匿名さん
-
30766
匿名さん
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30767
匿名さん
すげ~ポジとネガの盛り上がりで40000スレまでいくな、
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30768
匿名さん
-
30770
匿名さん
ネガは嫉妬心丸出しでどうしようもないが
ポジもそれを煽って遊んでいるようにみえる
どっちもどっち
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30771
匿名さん
駅近物件の線路ビューも美しい。
-
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30772
匿名さん
ネガはからかっているだけですよ。こんな線路脇の駄作は誰も興味無いてす。
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30773
匿名さん
-
30774
匿名さん
シャングリ・ラ東京も線路ビュー最高です。
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-
30775
匿名さん
>そもそもネガをしてしまう理由は、「悔しい」ということ以外には、他に何もないものなのです。
あれまぁ。
100レスも。
もはや言い訳さえも ためらう数字。
「くやしくないもん」
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30777
匿名さん
シャングリラビューでは無いですね。シャングリラは線路の上ではありません。
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30778
匿名さん
>興味ありません
誰も信じないよな
私も数えた事がないのに、線路の本数を数えていたりするから
購入者を何人か抜いて興味持っているよ
内覧もして見ろよ
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30787
匿名さん
[No.30707~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信の
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30788
匿名さん
浜松町と、言えば世界貿易センタービルからの東京タワービュー瓦、象徴ですね。
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30789
匿名さん
富士山も見えるね。
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30790
匿名さん
世界貿易センタービルからの富士山と東京タワービューは最高ですな。
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30791
匿名さん
このマンションの外構の高級感に惚れました。素晴らしいですね。ここ数年にできた港区のタワーマンションを代表するマンションの一つだと思う。
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30792
匿名さん
こんな眺望でも、日中の線路脇ビューでプラマイゼロです。
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30793
匿名さん
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30794
匿名さん
線路なんて気になる程でなかったけどな
むしろレインボーブリッジまで景色が抜けていて、嬉しい誤算だったけど
ネガも内覧すればいいのに
そして早く忘れろ
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30795
匿名さん
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30796
匿名さん
パークビューと東京タワービューは、値上がり率高いらしいよ
沖さんの記事で読んだな
両方満たす角部屋は、最強だね
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30797
匿名さん
>>30791 匿名さん
パークコート赤坂檜町タワーとパークコート青山ザタワーを見てから
ここを見た方が良い。
目が悪いのかね。
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30798
匿名さん
>>30797 匿名さん
どちらも満足できんかったな、青山はお墓の匂いが、きつくて好みの問題やな。
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30799
匿名さん
ここが安く買えれば賃貸も考えたい、誰でもいいから分譲時の価格で売って下さい!
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30800
匿名さん
浜離宮恩賜庭園チケット綺麗です。
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30804
匿名さん
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30805
匿名さん
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30806
匿名さん
スタバのない街からの引っ越しですかね?未だにそんな街あるの?笑
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30807
匿名さん
パークコート浜離宮スレッド面白い!ためになるな!
ネガとポジ、まるでトムとジェリー、仲良く喧嘩しな~ってか?
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30808
検討板ユーザーさん
今日は菜の花でも見に行く、、
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30809
匿名さん
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30810
匿名さん
#クソ中古物件オブザイヤー2019
#クソ住民オブザイヤー2019
#クソスレッドオブザイヤー2018-2019
トリプル受賞来るな
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30811
匿名さん
お妬みさんの人生を奪ってしまって、ツラい。
( ´ ▽ ` )
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30812
匿名さん
今日は、新元号発表と入社式。
福岡から羽田空港に向かうなか快晴で富士山が綺麗です。
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30813
匿名さん
-
30814
匿名さん
泥仕合を続けて増えるのは野次馬とネガ
賢い契約者は理解して離れたでしょう
いまネガに反応してるのは転売屋と
尻馬に乗るごく少数の契約者
このマンションと住民の名誉を貶めているのは
自分たちだと未だに理解できないらしい
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30815
匿名さん
-
30816
匿名さん
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30817
匿名さん
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30818
匿名さん
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30819
評判気になるさん
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30820
匿名さん
浜離宮の桜
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30821
匿名さん
『パークコート浜離宮 ザ タワー』の分譲賃貸| 竣工/平成31年2月(予定) 入居可能日/平成31年3 月 ...
祝 平成31年竣工
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30822
匿名さん
-
30823
匿名さん
そのわりにはスレが閉じないね。
本当の竣工はいつなんだろう。
予定では7月だったが。
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30824
匿名さん
-
30825
匿名さん
-
30826
匿名さん
-
30827
匿名さん
-
30828
匿名さん
-
30829
匿名さん
>>30588 事業協力者さん
>>パークコート浜離宮の敷地内の地下水位はGL-1mです。デベが行政機関に提出し
>>書類にその様に記載されています。その書類通り、敷地内の任意の地点を1m
>>掘削すれば水が出る。と当たり前の事を言っているのです。
>>地下水位に関し、契約者等の本物件の関係者であればデベに内容の開示を求めれば
>>迅速に対応してもらえるでしょう。
>>この情報が虚偽というならば、デベに真偽を確認のうえ、削除依頼フォームで
>>「事実無根・情報が間違っている」と削除依頼してください。「事実無根・
>>情報が間違っている」と管理者が判断すれば削除されるでしょう。
>>本日から2、3日待ってもこの書き込みが削除されなければ事実でしょう。
>>地下水位GL-1mは事実ですから、書き込みが残っている事を4月1日に確認し、
>>再度の書き込みをいたします。
削除されてない。提訴すると脅迫されていた方はどうするつもりでしょう。
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30830
匿名さん
浜離宮いいね。
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-
30831
匿名さん
-
30832
匿名さん
桜満開です。
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-
30833
匿名さん
-
30834
匿名さん
令和物件の称号を得たことで残る粘着キモメンは一人となりましたね。
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30835
匿名さん
-
30836
匿名さん
>>30829 匿名さん
別にいいじゃない。
ただ恥さらしただけってこと。
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30837
匿名さん
>>30827 匿名さん
面白いですね。
野村の掲載では平成31年6月でした。
リハウスの掲載では平成31年2月でした。
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30838
匿名さん
登記なら竣工の定義があるんじゃないの?
面倒だから調べないけど
内覧が全員終わらないと竣工ではないでしょ
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30839
匿名さん
桜で令和できない?
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30840
匿名さん
>>30838 匿名さん
検査済取った日が竣工日じゃなかった?
入居してんだからもう検査済取ってるでしょ。
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30841
匿名さん
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30842
匿名さん
元号が変わっただけでこれ程盛り上がるとは、凄いマンションですね
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30843
匿名さん
平成に出来たマンションと令和に出来たマンション
中古になってからのイメージが違う
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30844
匿名さん
>>30841 匿名さん
登記で平成31年3月って書かれてたならそれまでのこと。あほと思われるの覚悟で令和元年って言いたければ言えはいい。ただ契約書などは登記に基づいて記載されるんでしょ。
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30845
匿名さん
どちらも有効!
法的には、元号元年は年号だけの問題ですので日時に関してはどちらも同じことで有効と解釈されるそうです。法務局で聞いてね。
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30846
匿名さん
さすがはクソスレッドオブザイヤー2018-2019
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30847
匿名さん
>>30845 匿名さん
登記に基づいて記載します。
有効かどうかではありません。
不動産会社なら、例えば、平成31年より令和元年の方がイメージが良いでしょ?とか言って登記と違う内容にすると、間違いなく上司に怒られるでしょうね。残念でした。
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30848
匿名さん
-
30849
匿名さん
人気の投稿スレッドがまたまた令和で盛り上がってますね。
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30850
匿名さん
登記後ってことは、登記が9月あたりですから、ここは否応なく令和元年になるんですね。
平成がよかったなー。
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30851
匿名さん
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30852
匿名さん
>登記後ってことは、登記が9月あたりですから、ここは否応なく令和元年になるんですね。
引き渡し後の3ヶ月あとと書いてましたから登記は10月くらいでは?
これだと、令和元年 一直線ですね…
私も平成がよかったです。
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30853
匿名さん
-
30854
匿名さん
>>30838 匿名さん
内覧が全員終わらないと竣工ではない?
では売れ残りのクレストプライムタワー芝はまだ竣工してないのか、、
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30855
匿名さん
ホントだね
売れ残りの部屋があるマンションって内覧なく現況渡しなのかね
中古みたいになってしまう
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30856
匿名さん
もう入居してんだから竣工してるに決まってるのに、アホ過ぎて笑う。
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30857
匿名さん
そのわりにはスレが閉じないね
運営もアホとか暗にdis?
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30858
匿名さん
>もう入居してんだから竣工してるに決まってるのに、アホ過ぎて笑う。
言葉遊びは置いといて、まだ全体が完成はしてないけど完成した部分には入居開始。
そんな状態。
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30859
匿名さん
ま、東京タワーでも観て仲良く、
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-
30860
匿名さん
>>30858 匿名さん
へー、面白いですね。表示登記もできてないのに、地権者に引き渡したりするんですね。
つまり入居されてる部屋だけ、先に検査を受けたということでしょうか。
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30861
マンコミュファンさん
兎に角ここは間違いない物件でしたね。
当時の価格で今分譲開始したらとんでもない倍率がつくでしょう。
買えた方達は手放しで喜んでいると思いますよ。
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30862
匿名さん
ここをセカンドに買って本宅には令和物件の池之端を買った人達だって
池之端を買えて手放しで喜んでると思いますよ。
池之端も当時の価格で今分譲開始したらとんでもない倍率がつくでしょう。
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30863
匿名さん
>30862
全く話が見えません。
池の端ですか。ここは色んな人が来ますね。
>30859
富士山見えました?
うちも角部屋ですが見えませんでした。
逆に真冬なら見えるのか、三田一丁目のタワマン達が被ってるのか…。
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30864
匿名さん
過去レスで
ここをセカンドに買ったが本宅は池之端を買ったって書き込んだ人が3人はいたのを知らないのですか?
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30865
匿名さん
>>30864 匿名さん
ここ、30000レス以上ありますね。
長期間このスレに粘着している人以外、普通はそんな事知りません。
私も買いました、と言えば 4人になりますかね?
というか自レスを読み返して今気づきましたが、その池の端の人がここを荒らしている?
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30866
匿名さん
>>30861 マンコミュファンさん
良かったですね。
安い時期のギリギリの所でした。
でも、一戸買ったくらいだと、喜べるほど大した値上がりでもないんですどね。
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30867
匿名さん
>>30866 匿名さん
分譲価格が安くて徳、買った人は得したと思うよ。
利便性高くともかく景色が最高。10年ごの街の変化が楽しみ、10年実需で持てばほぼ負けない選択にはなる気はしてる。あるタイミングで不動産市況悪くてもローン返済して自分で住み続けてもいいしね。この物件で資産性に期待できなくて元取れなきゃ他の物件はいわずもがなかなぁと。パークコート、山手線駅近、港区免震高層タワー、東京タワーと富士山と浜離宮の絶景の屋上スカイガーデン、周辺大規模再開発も控えてる、とそのように言える材料は揃っている。
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30868
匿名さん
>>30867 匿名さん
ほんと、この辺りの近場が良くなると良い物件になると思いますが、いつかなるのかな?まずは線路脇の整備から始めた方がいい。
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30869
匿名さん
浜松町からの東京タワー
-
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30870
匿名さん
>>30863 匿名さん
富士山?
三井不動産に聞けば建築中も今もハッキリと見えるそうだよ。
もちろん天気次第で見えない日もあるそうだ。
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30871
匿名さん
>>30863 匿名さん
もし入居者なら屋上回廊で確実に富士山観えます。
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30872
匿名さん
マンション前を通ったけど電車の音凄くてここはT4サッシ?
地権者の方もし分かれば住んでみてどうでしょうか?
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30873
匿名さん
浜松町からの富士山と東京タワーは街の財産
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-
30874
匿名さん
現地に行くと正直電車は大したことないですが、アプローチが若干寂しい感じがしますね
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30876
匿名さん
-
30877
匿名さん
アドレスが東新橋か芝大門だったらもっと良かったんだけど、浜松町アドレスだったから手の届く単価だったのでやむなしと納得してる。
-
30878
匿名さん
マンションの名前に入れられなかった浜松町ですからね。
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30879
匿名さん
-
30880
匿名さん
現在中古が12件しかなくてどれも分譲価格よりだいぶ高いですね。素晴らしいパークコートタワー物件だけに悩みます。
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30881
転売屋のヒモ住民
転売屋に高値で自宅マンション売りに出されて喜んでる契約者ってココくらいでは?
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30882
名無しさん
>>30881 転売屋のヒモ住民さん
ですよね。ここで儲けた方も大勢いますね
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30883
匿名さん
ここ数年みたなかで、都内でパークコート浜離宮ほどのコストパフォーマンスが高いマンションはなかったからね。
販売時の分譲価格が安くて買った人は得したと思うよ。
利便性高くともかく景色が最高。10年ごの街の変化が楽しみ、10年実需で持てばほぼ負けない選択にはなる気はしてる。
あるタイミングで不動産市況悪くてもローン返済して自分で住み続けてもいいしね。この物件で資産性に期待できなくて元取れなきゃ他の物件はいわずもがなかなぁと。
パークコート、山手線駅近、港区免震高層タワー、東京タワーと富士山と浜離宮の絶景の屋上スカイガーデン、周辺大規模再開発も控えてる、それでいてヒルズほど高額でない実需向き、とそのように他を圧倒するコスパと言える材料は揃っている。
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30884
匿名さん
浜離宮を取り囲む摩天楼
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30885
匿名さん
-
30886
匿名さん
実際には中古が全然売れてませんが、何を勘違いされているんでしょうね?
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30887
匿名さん
焦った転売ヤーのブラフな書き込みでしょうね。ここ数年で最も中古市場が冴えないパークコートはこの浜松町なのでは?港区の最低地なので水害リスクも怖い。
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30888
匿名さん
検討だけで悩むよね、今どき同じぐらいの値段で山手線の外の物件が売っている時代、利便性だけで考える前に感じて買うのか、安くなるかもと考えてやっぱり買わないのか
そんなことを思ってる間は買わないほうがよいよ。
別にマンションに限ったことじゃない。
車でも服でも靴でもなんでもそう。
周りにそんなのがいたら止めてやるのがいいよ。
止めたことで逆に火が付くこともあろう。そうなったら買わせてやればいい。
検討だけで迷ってるならやめとけって思うよ。
マンションはコンビニで菓子一つ買うのとは違うんだからやめとけってことよ。
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30889
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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30890
匿名さん
浜松町からの東京タワー Nice!
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30891
匿名さん
-
30893
匿名さん
-
30894
匿名さん
だれか早く借りてやれ、浜松町の平均18,000円で笑
-
-
30895
匿名さん
今日現地に行ってみましたが、掲示板の雰囲気とは違って、かなり狭小な場所に無理やり建てた感じのマンションでしたね。好みの違いとは思いますが、これがパークコート?みたいなかんじでした。入り口に変な勾玉みたいなものを置いてましたが、全体的に品の良いデザインでは無いですね。私はこのマンションあり得ない、と感じました。
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30896
匿名さん
そうですか
しかしそれは一般的なアッパー層の高級レジデンスに対する評価とは、違うようです
結果、竣工およそ2年前、瞬間蒸発に至りました
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30897
匿名さん
ビックリするくらい早いレスですね。この掲示板は熱狂的浜松町ファンの方が終始監視しているみたいで笑えますね。恐らくそういったファンの方にイメージ操作されているのではないですかね?正直、掲示板と現地の乖離が凄くて愕然でしたよ。好みの違いでしょうけど。
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30899
匿名さん
[NO.30898と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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30900
匿名さん
【立地】
すごい線路脇
雑居ビル街の北の砦
低地中の最低地
狭くるしい空地
なんだか暗い
【建物】
変なオブジェ
低いタワー
公団・公民館風の意匠
はぐれた丹頂鶴
【住民・テナント】
東日本銀行
使い道の無い事務所店舗
高い賃貸割合
住民の監視が異常
転売屋のケツ持ち住民
【眺望】
動かない東京タワー
動かない浜離宮
動く電車と自動車
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30901
匿名さん
少し前なら、港区内陸も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達
今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな
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30902
匿名さん
ネガはメリットとのバランスを無視して、感情的で行間から劣等感が匂い立つようなくだらん文面が多いからすぐわかる
たぶん社会から溢れた妬みからお金や高額な商品に対する強い反感を感じるところも共通している
そもそもマンションという存在や再開発などの現状の変更を伴う住環境の変化を非常に嫌っているところも共通している。そういう人のイケてない書き込みを見ると全力で否定したくなる正義感の強いポジがいる。その正義の気持ちは分かりますが、しかし、偏屈なネガの人は相手してもらえるだけでうれしい人もいますから困ったもんだ。
ネガにいなくなって貰うならスルーが一番かと思いますよ。
参考になる情報なんて全く無いわけですから。
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30903
匿名さん
当時は狂人かと思われるような水準だった港区のマンションも、今はあの時に買っておけば数千万円は鞘抜けてたのにね。たった坪500万円でブランドマンション買えたわけだから。今は坪700万円以下を探すのは至難の技。
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30904
匿名さん
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30905
匿名さん
-
30906
匿名さん
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30907
匿名さん
ネガさん毎日必死だね
結論ありきで何も考えていないから、メチャクチャなこと書いてあるね
恥ずかしすぎる
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30908
匿名さん
しかし浜離宮庭園を始め 芝公園 芝離宮 日比谷公園 果ては皇居と、これだけ周りに緑が多いと当たり前すぎてだんだん気にも留めなくなってきますが、よく考えてみるとこれ程恵まれたエリアって、都内にはなかなかないんですよね。
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30909
匿名さん
>>30908 匿名さん
騒音にも恵まれてます。都内にもなかなかないです。
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30910
匿名さん
購入後も24時間貼り付いて、ヨイショしないと資産価値が危ういレアなマンションですね。住民は住民板に移動お願いしますよ。
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30911
匿名さん
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30912
匿名さん
浜松町からの東京タワーは東京を代表する夜景やな
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30913
匿名さん
最近知ったかぶりのくだらないネガが多いですね。妬みって本当に醜い。
買えないなら買えないで 影で悔し涙を流して、みんなの前では平然としてればいいのに。
度量が無いんだね。人としての価値が無いな!
ほんとウザいな。
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30914
通りがかりさん
必死な方が多くて、避けておいた方が良い匂いがプンプンの物件ですね。
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30915
匿名さん
まあ東京タワーでも見て穏やかに
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30916
匿名さん
いろんな考え方や意見があってよいと思うのですが、自分と異なる意見を書いた人に対して、ひと言・二言・三言、、、言われた相手だけでなく、読んだ人も不快にさせる無意味な誹謗中傷ひコメントは控えて貰いたいですよね。
ネガは必死だけどたぶんボジは余裕のヨッちゃんでスレが盛り上がる程度に遊んでるね。
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30917
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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30918
匿名さん
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30919
匿名さん
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30920
マンション検討中さん
積み上がった中古リスト見ると坪450万でも売れそうにないね。
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30921
匿名さん
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30922
匿名さん
港区新築マンション分譲単価
2018年2月 521.7万
2019年2月 572.4万(前年同月比+10.9%)
26F 南 3LDK 80.39平米
2年前の分譲価格のわずか+13.9%なのに売れません。
他の港区新築マンションは2年でもっと上昇しているのに、
わずか+13.9%なのに売れません。
売れるのはコンパクトタイプのみ…。
19/04/03時点
上段:住戸概要・分譲価格
下段:募集価格(騰落額/騰落率)坪単価
23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円(+2400万円/+36.6%) 700万円
30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円(+3350万円/+35.2%) 687万円
31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円(+3380万円/+35.4%) 690万円
32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円(+3410万円/+35.6%) 693万円
26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円(+2630万円/+19.0%) 679万円
値下げ→15800万円(+1930万円/+13.9%) 650万円
26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円(+3450万円/+24.9%) 733万円
32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円(+4530万円/+32.4%) 761万円
31F 南西 3LDK 87.56平米 17450万円 659万円
22543万円 (+5093万円/+29.2%) 851万円
【地権者住戸】 37F 東 PRE 90.66平米 24000万円 875万円
27800万円(+3800万円/+15.8%) 1014万円
◆募集終了
【地権者住戸】 7F 西 1K 30.02平米
4600万円 507万円
◆募集終了
【地権者住戸】 3F 北 1R 30.02平米
4500万円 496万円
◆募集終了
【地権者住戸】 5F 北 1R 30.02平米
4980万円 548万円
◆募集終了
【地権者住戸】 6F 西 1R 30.02平米
4980万円 548万円
◆募集終了
15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円(+2310万円/+15.0%) 678万円
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30923
匿名さん
転売ヤーの高値を掴んで、転売ヤーの下に登記って愚か者は上のリストの主以外にいないのでは?
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30924
匿名さん
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30925
匿名さん
>>30922 匿名さん
転売物件は何戸売れたの?
前に50戸転売中だと書いてたよね
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30926
匿名さん
南側からの東京タワーは最高やな
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30927
匿名さん
ここは六本木一丁目の尾根道沿いのマンションと価格が変わらないね。ここも良いマンションだとは思うけど、麻布六本木エリアと同じ単価だと、やや割高感を感じる。
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30928
匿名さん
あはは、六本木と同じな訳ないだろ?浜松町だよ。しかも線路脇。
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30929
匿名さん
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30930
匿名さん
まあここにいくら何を書き込んで港区、山手線駅近の立地とかブランド、規模や東京タワー、浜離宮、富士山などの絶景と他にない魅力からして人気のマンションになるしかない物件だよね。ネガを書けば書くほど、そうかそんなに人気なのかと逆に興味を引くばかりなりだよね。
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30931
匿名さん
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30932
匿名さん
裏を返せば、アドレスが浜松町で線路に近いということ以外、ネガティブ要素はないということなのかな。
港区山手線内側駅近、三井パークコートブランド、超都心タワー、浜離宮芝公園日比谷公園近接、周辺大規模再開発など、ポジティブ要素の方が多い。
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30933
匿名さん
中央区アドレスの浜離宮を名前に付けて港区と強調されてもねえ
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30934
匿名さん
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30935
匿名さん
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30936
匿名さん
都の発表で浸水リスク有りエリア、変電所隣接、駅から遠い、港区で最も低い地点は浜松町、売れ残り中古物件多数、、、まだ要る?
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30937
匿名さん
今は中古購入希望者が内覧不可の引き渡し前。
広告を打つだけしかできない現在の宙ぶらりんの状況が、一番の叩くタイミングでしょう。
余談ですが、こういった引き渡し前の販促方法をとる場合、成約していてもキャンセルがあった場合に備えて広告は消えない場合が多いです。
広告が消えた部屋が登記済みと思われる地権者さんのお部屋が大半なのには、そういうからくりがあるのです。
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30938
匿名さん
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30939
匿名さん
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30940
匿名さん
桜の浜離宮でもご覧になって仲良く
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30941
匿名さん
家族で浜離宮の桜散策、いい思い出ができそう
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30942
匿名さん
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30943
匿名さん
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30944
匿名さん
>>30937 匿名さん
そ ん な わ け な い だ ろ
契約になったらポータルサイトから落とすわ。
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30945
匿名さん
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30946
匿名さん
>>30944 匿名さん
そのとおりサイトによっては広告目玉物件で契約しても引渡しまで載せてるよ。私のも高値売却できたけど引渡し前だから
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30947
匿名さん
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30948
匿名さん
ウソの書き込み多いですね。売れない中古が溢れてる事実の中で何を言ってるのでしょうか?
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30949
匿名さん
とりあえず武蔵小山が坪500万円だ
パークコートタワーが坪450万円で買えると良いね
ネガの真剣な分析結果を信じているよ
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30957
匿名さん
[NO.30950~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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30958
匿名さん
私の部屋は、南側だから東京タワー見えないんだよ
バルコニーに出たら見えるけど
東京タワービューは、友人を呼んで密かに反応を見るのが楽しそうですね
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30959
匿名さん
南側ベランダからは東京タワーライトアップメッセージも、みられますね。
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30960
匿名さん
室内から見えなければ価値なし。別物件のベランダに出れば東京タワーが見える部屋の
リセールのときに「ベランダに出なきゃ見えないんだ」と散々内見客から言われた経験あり。
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30961
匿名さん
ネガさん南側は芝離宮ビューと湾岸だから
坪単価も安かったよ
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30964
匿名さん
[No.30962から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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30965
匿名さん
ここの南側住戸分譲価格は東側よりも断然安く設定されて申込み大人気でしたね。世界貿易センタービル近いと言っても300m離れてお見合いでもないし、お買い得でした。南側ベランダからの東京タワーは毎日変わるライトアップやメッセージ表示が見られるので別に不動産屋がなんと言おうが価値の判る人には人気物件、価値の判る人が買うし、見たことのない人はわからないだけだね。日本人は南向きベランダ付きは一番人気の部屋であることは間違いない!
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30966
匿名さん
>>30965 匿名さん
その大人気の南側住戸ですが現在売りに出ています。
2609
南向き 3LDK 80.39平米
分譲価格 13870万円 570万円/坪
2月末の転売価格 16500万円(+2630万円/+19.0%)679万円/坪
3月中旬の値下後転売価格 15800万円(+1930万円/+13.9%)650万円/坪
値下げして1ヶ月弱経過も売れない。
2年前の分譲価格から+13.9%でも売れない。
他の港区新築マンションは2年で分譲価格は20%程度は上昇してます。
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30967
匿名さん
>今は中古購入希望者が内覧不可の引き渡し前。広告を打つだけしかできない現在の宙ぶらりんの状況が、一番の叩くタイミングでしょう。
なるほど。
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30968
匿名さん
俺 売れたぜ! 広告消えたやろ!
高くてもエエもんはエエから時間の、問題やと思う
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30969
マンション検討中さん
自分は、もう少し広い部屋を購入しておけば良かったと後悔しています。もう分譲価格より高くて買えませんが…
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30970
匿名さん
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30971
匿名さん
私ももっと高層階の広い部屋と買い替えたいと思って探しています。
内乱して想像以上の良い物件でしたので、分譲募集時にリスクを取ればよかったと思いました。
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30972
匿名さん
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30973
匿名さん
景気悪くなればここのリセールは悲惨です。
眺望の良い住戸の下落はまだマシでしょう。
それ以外の住戸は目も当てられない。
何も取り柄もないのですから当然です。
一棟のマンション内で格差が大きくなる。
資産性の低いマンションの典型です。
資産価値の高いマンションは立地が良い。
どの住戸からも抜け感や眺望が良い建物配置が可能。
だからビンテージマンションになるのです。
賃貸が多い、眺望に当たり外れがあるマンションなど
中古になればひどい評価です。
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30974
匿名さん
どのマンションにも100%満足な物件ってものはなくて、何らかの欠点がどの物件もある。その中で物件を選ぶポイントとして絶対に妥協したく無いスペックはいくつ満たしいるかで決まるのでは無いだろうかな。ここは駅近とかパークコートという部分もあるけれど、やはり、都心、港区、山手線、駅近、大規模分譲、免震構造、タワー物件、再開発という将来リセールに有利な利点が多数存在している点だけでなく、交通手段の豊富さ、山手線の内側に位置していること、都心商業地区にあって東京タワーや浜離宮を美しく眺める特別な立地など同じ時期に販売されている物件の中ではやはり頭一つ抜きん出ている。
駅近パークコートに見境なく群がっているわけでは無いはずだよ。安くは無い買い物だからよくよく検討した結果だと思うけどね。ネガの人はちょっとヘソが曲がりすぎだよ。素直に見れば羨ましいほどの素晴らしい物件だと思うよ。
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30975
匿名さん
>>30966 匿名さん
2LDKにプラン変更していると言うとろうが
3LDkでないのが痛いよ
せっかくワイドスパンで部屋が独立して3つ並んだ人気の部屋だったのに
多分購入当初は、自分で住むつもりだったんじゃないかな
ネガ君は、見えてないところが多すぎるんだよ
悪いバイアスがかかりすぎているよ
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30976
匿名さん
>>30973 匿名さん
誰もビンテージマンションなど望んでないよ、自分の価値観でやりたいように検討してるだけ、貴様の的外れ評価なんかいらんこっちゃね。
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30977
匿名さん
現地行きましたが、狭い場所に良くマンション建てましたね。三井のセンスが疑われます。
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30978
匿名さん
便利になりそうですね
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30979
匿名さん
>>30977 匿名さん
わざわざ現地に足を運ぶなど関心の高さが伺えますね
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30980
匿名さん
千代田富士見も線路近いんだけどね
近くの調剤薬局の建物も超絶古いし
駅周りも雑居ビルだらけだよ
浜松町みたいに貿易センタービルとかクレアタワーとかないぞ
あるのはスーパーラムラだ
飯田橋駅は山の手線でもないし、駅力も高くない
それでも中古が坪600万円超だよ
散々ネガにバカにされてたけどな
ネガ君は、千代田富士見をどう捉えているの?
坪600万円なんてバカだって住民板に突撃しないの?
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30981
匿名さん
何が言いたかというとネガ君が住めるところはない
雑居ビルがない場所ってあるのか?
高架下もダメなんだろ?
とりあえず飯田橋も無理だな
どこを買うべきなの?
どこに住んでいるの?
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30982
匿名さん
都心の駅近で、こんなにスッキリと左右が開けた姿はなかなか希少なマンションやで、
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30983
匿名さん
素晴らしい写真ですね。
百聞は一見に如かず! デスね。
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30984
匿名さん
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30985
匿名さん
線路側の実際の眺望。ホント騙しに来てるな。ここの書き込みは悪意があって危ないから騙されないよう気を付けて。
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30986
匿名さん
>>30985 匿名さん
答えになってないぞネガ君
それに写真が古くないか?
千代田富士見評を聞かせてくれ
セミプロ級の知識と見聞をはよ
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30987
匿名さん
線路側の道路は新規で舗装工事がなされ、レンガ調の歩道が拡張されました。
あなたが来た時より随分と綺麗になってますよ。
あ、もう来なくていいですよwww
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30989
匿名さん
>>30981 匿名さん
千代田富士見に雑居感無いよ。線路脇でもないし。現地知らないんですね。
ここは雑居感も騒音も都内トップレベル。
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30992
匿名さん
桜満開とマンション、いいね。
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30993
匿名さん
参考にならないネガさんが多いですね。
ポジもネガもあっていいと思いますし有り難いですが、検討してもいない方の妬みと取られても仕方がないような書き込みはご遠慮願いませんか?
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30994
匿名さん
パークコート浜離宮の浜離宮はいい感じ
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30995
匿名さん
青い空に囲まれて、、
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30996
匿名さん
確かに勘違いしているような方が一部おられように見受けられますが何処でもいますよね。
何人のネガさんが書き込んでおられるでしょうか?
本当に検討されているのであれば、
あまりカリカリせずにポジ半分ネガ半分で、ご自分の考えで判断されるのが一番かと思います。
私は欠点も理解の上、前向きに検討を考えております。
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30997
通りがかりさん
ものスゴいスピードで投稿増えてますな、人気物件ですか
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30998
匿名さん
最初の頃はネガが数人いたけど、完売後も書き込んでいるネガは一人だけだよ。
書き込む内容がいつも同じ。
ネット依存症でしょう。
問題の背景に精神疾患があるかもね。
専門外来受診がオススメで相手にしてあげないのが本人のためですよ。
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30999
通りがかりさん
人気のマンションは妬み大変ですね。
ネガをいくら書いても、人気マンションには変わりありませんね。
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31000
匿名さん
>>30999 通りがかりさん
人気マンション?坪単価なりの人気マンションでしかないです。
ご近所マンション
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