パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>29500 匿名さん
おっさんは今日もハッスルしてるのか

むこうのスレでやれば？

リセール営業的目的のヨイショな書き込みが削除されましたね。

>>29507 匿名さん

違いますよ。大量に削除されたのはPC武蔵小
山契約者による嫌がらせ投稿です。お間違いな
く。

登記は6月です。まだ手付けしか支払いしていませんが現時点での転売はどのような仕組みでしょうか？分譲価格より3?4割高くなっているようですね。

>>29509 匿名さん

他人物売買、でしょうが具体的にどうするのかは詳しくないです。

個人が売ってるんじゃないでしょ。三井→新築の売れ残りをさばく業者→個人

>>29511 検討板ユーザーさん

買取り業者に売ると半額とは言わないが、だいぶ利益が削られる。
また、値上がりする物件なら、自分で入居後まで抱えて売りに出す。
三井なら、自転車操業の中小デベと違い、直ぐに現金化する必要もない。

その推測は考えにくいけど。

>>29512 匿名さん
現金化する必要ではなく売りに出してると広告宣伝費や人件費がかさむんですよ。転売禁止されてるのに他人物売買って…笑

そんな売れ残りが多い物件だったんですか？

同じ三井の瞬殺物件の北仲も、既に売り出されてますが、あれも業者に売ったの？

いずれにしても、まだ、登記上は三井の物じゃないの？

既に業者のものなら、それを買えば、もう自分のものにできるの？

内装がなんか安っぽい

>>29509 匿名さん
転売屋さんがいたとしても、まだ建物の表題登記すらないので、同様に手付契約をしただけの段階。三井の同意がないと転売屋さんの登記を飛ばすことも出来ないでしょうから、取得税、登記費用など、諸費用もかかってきますね。

>>29515 匿名さん

今公開されてる部屋は地権者住戸のみですからね。

それでは、29513はデマということですね。
了解。

>>29517 検討板ユーザーさん
レジデントファーストのページ見ると分譲と賃貸の内装の差がよく分かります。風呂、トイレ、キッチン、扉、エアコン等が異なりますね

どっちもチープですね。

>>29520 匿名さん
皆さん内装にお金かけるんでしょう。

>>29520 匿名さん
というあなたはどちらにお住まいで？

ワールドシティタワーズでしょうか？

3Aを凌ぐほどの立地とパークマンションクラスの内装にこんな安い値段で住めるなんて！
平成最後の竜宮城ですよ。すぐに契約！契約！

内装は賃貸レベルですね。笑

>>29525 匿名さん

賃貸レベルでない内装の最低条件は何でしょう？

タカラスタンダードでは厳しいですね。

アットホームで2億2543万円(坪850)の部屋が見られなくなっていますね。
売れたのでしょうかね？

>>29527 匿名さん

お前何もわかってねーくせに、投稿すんなよ

ビンボー人が

>>29528 匿名さん

売れたようですね

タカラスタンダードは高級品なのですか？

https://allabout.co.jp/gm/gc/445416/
■タカラスタンダード株式会社
タカラ システムキッチン

ホーロー流し台のタカラは集合住宅向けの低価格キッチンでのシェアは圧倒的な強さを誇っているが、今後は高品質なキッチンづくりをどう展開するのか戦略を見守りたい。

廊下とトイレ、洗面のタイルは、通常はオプションだと60万ぐらいするでしょ
標準なのは立派だよ
キッチンが賃貸とかこまいわ
ワイドスパンの部屋の連サッシとかも素晴らしいでしょ
ワイドスパンの部屋は、転売でも高価格で売れているでしょ

ケチをつけようと思えば、何かはあるが、それを許せないなら、完璧な物件を買えよ
こっちはほっといても売れるから

私は、坪500万弱で買えたんだから満足だよ

各部屋天カセはオプションなの？

残念ながら各部屋天カセ標準だね
リビングのみのパークコートタワーも少なからずあるようだね
千代田富士見とか

壁掛けエアコンのように見えますよ

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/6967425427/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

雑居ビルの街にふさわしい眺望ですね。私的にはなかなか住むのは難しいかも。

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1036423731/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

あちこちで悪態をつく若葉マークくん

>>29536 匿名さん
1LDK未満の地権者住戸は壁掛けです。ただエアコンについては個人的に普及型の壁掛けのエアコンの方が開発が進んでいて機能が充実しているので好みです。

天カセ標準なんてホラ吹いてるやついたので、事実を書き込んでおきました！地権者住戸も合わせてパークコート浜離宮仕様ですよ！しかも地権者住戸多過ぎ！

>>29540 匿名さん
カセット型エアコンは標準でしたよ？

地権者住戸、1ldk以外は

>>29540 匿名さん
別に希望すれば30万円くらいのリフォームで天カセにできますよ。

>>29537 匿名さん
ご興味あるようで、さすがよく検討されていますね。

最近は、壁掛けでもおしゃれな薄型エアコン出てますよ。少し高めですけど。

http://www.daikinaircon.com/risora/index.html

地権者住戸の1Kでも天カセ仕様もあるよ
買ってもいない部外者が、適当なことを言う
資料残しているからアップしてあげてもいいよ

お見合いが気になるなら、カーテン開けっ放しでいい抜けた部屋を買えば良いのではないかな
条件が悪いから、地権者住戸で賃貸に出たりするんだよ

よく知らないけど、駅から離れた湾岸に済めばいいよ
広い庭のある戸建ても良いね

モデルルームに行けば眺望シミレーションがあったのにな

すべての部屋が、最高の条件のマンションを探して買えばいいじゃん
一般販売されていない、地権者住戸が全てのように話されてもな

ほんとに、意味のないことを続けるよな

ネガしている人は予算がないから低層の賃貸しか検討できないのでは？我々の高層分譲住戸購入者と話がかみあわないのもしかたないです。

ネガは、他人の利益が許せないだけだよ
すごい情熱だよ

このラグジュアリーマンションに坪0,5万で、住めるんですね！夢のような安さです。

南向き低層は眺望が厳しいですね。北向はアーバンな眺めだと思いますが。
天カセでない方がメンテナンス等の費用が嵩まないので良いかと。タンクレスなのはスッキリしていて歓迎です。貸し主にとっても賃貸は何かと実用的な方が良いですし、借り主にとってもです。

>>29544 匿名さん

こういう情報は嬉しいですね?
おしゃれな薄型におしゃれなインテリア。ついでに家具も薄型とか狭い部屋でも寛げるソファーとか、サイトあれば教えてください。
狭い部屋でないと無理でも、
このマンションで、と考えて。

>>29552
薄型エアコンを投稿した者です。
我が家は部屋はなるべく広く使いたいので、トランスフォーム家具を使っています。

イタリア製のダイニングテーブル使用していますが、回転させると丸くなったり四角くなったり、高さも変えられるものがあります。人数によって変形出来るので重宝してます。ソファのセンターテーブルとしても使えます。

使用しているものと異なりますが、こんな感じです。
https://picclick.it/Tavolino-da-salotto-allungabile-pranzo-allungabile...

大型の回転式もありますがマンションには不向きです。

>>29553 匿名さん

普段は省スペースでいいですね！

>>29547 匿名さん
ワールドなんとかと言う変な名称の安い集合住宅に住む人らしい。別スレで話題になってた。そもそもここに住める訳がない。我々からすれば眼中ないし相手にならない。ネがするだけ無駄なのにね。惨めな連中

>>29553 匿名さん

ありがとうございます。
29552です。

お洒落ですね！
参考になりました。
我が家はファミリータイプではなく、便利さや快適さを求めているので、コンパクトで使い勝手の良いマンション、スペース、家具や電化製品はマストです。
パークコート浜離宮も広さは求められないですから、家具や電化製品を置くと？とまず考えてしまいました。
センスがあれば（それとそこそこ家具も高そうですが）何とかなりそうですね。

一寸先には海しかないこのマンションしか眼中にない皆さんに申し上げたい！。
も少し内陸、高台で有名繁華街を徒歩圏内に控えた白金高輪方面や虎ノ門麻布台方面の再開発タワマンを比較検討した方が良いのでは・・・。

https://mansion-market.com/mansions/detail/110896

売買履歴が13件あるんですね。

>>29558 匿名さん

そこそこの価格で売れていますね。需要ありますね。

このスレで熱心にネガしていた港南の人は面白くなくなったのかいなくなりましたね

>>29558 匿名さん
サイトの説明を読んだら、売買履歴は売出し件数、相場の金額は売出し価格で、成約ではないようです。

しかし、中古はピクリとも売れる気配無いですね。一部には地権利者住戸の200戸が出るまで手出し無用との声もありますが、これではその通りですかね？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

>>29562 匿名さん

妬むねぇ笑

来世では金持ちになれるといいね

>>29559 検討板ユーザーさん

騙されないように気を付けて下さい。このスレは騙しのポジ投稿が多いんで。

>>29562 匿名さん
2億2543万円(坪850)の部屋が最近売れたようです。

来月入居開始なのに
これから地権者住戸が200戸出る要注意とか
頭悪いよな
今から広告するの遅すぎるだろ

こっちサイドに来れない人間だよな

いま港区で一番熱いエリアの１つですね浜松町周辺は。これから数年間、再開発で街並みが洗練されていく変化を感じられる生活は本当に楽しみです。

不良資産抱えてしまった方々が、テキトーなことばっかり書いてますね。確かにポジコメントには気を付けた方が良いですね。営業スレッド化してます。

一般的に、悪い物件ほど営業トークが活発化する傾向があります。

一寸先は海で行き止まりのこの周辺域は今後、大規模再開発での驚異的変貌なんて余地薄だ。
再開発狙いなら有名スポット街を徒歩圏内に控え、内陸、高台で今後の計画がめじろ押しの白金高輪方面や虎ノ門麻布台方面を検討すべきだし、そこのタワマンはその後の値上がりもここより数倍上を行っている。
今言っても遅いが割安だと妥協しここ買った人は割安分しかなかったってことだな。残念！　

来年から空がうるさくなる街に興味ありません。
これからは新航路に関係ない浜松町の時代です。

湾岸は昔から貧民窟、住む場所じゃないと思うな。文京小石川とかをもっとまともな場所あるだろうに。

唯一の救い、山手線うちがわ。

海岸線に近い山手線に、貼りつくようにして建つ、一応内側。
内陸とまで呼んでしまう購入者もいる。

一層のこと外側で線路から離れて海を見渡す方がリゾートマンションとしては良いのではないか？

一寸先が海なら、二寸先は虎ノ門駅。

ネガはほっておけ
時間の無駄すぎる

平均4000万上乗せ販売の実績が許せないのでしょうね。

JR下のトンネルには暗くなったら絶対に近づくなと子供に強く言わなきゃならない。そんな場所が眼の前にある生活は嫌です。

>>29580 通りすがりさん

なんでダメなの？

JR下のトンネル？？
毎日たくさんの小学生が通学してますよ

神明子ども中高生プラザから帰る子供も（19時位）たくさんトンネル通ってますよ

>>29582 匿名さん
ツインパークスから御成門小学校中学校への通学路ですね

ネガの人には悪いけど、浜松町はこれから再開発で街が見違えるようになるよ。
ブランドアドレスの多い港区内でも、そう遠くない将来に、住みたい街の上位に名を連ねるようになると予想してます。

パークコート愛宕虎ノ門？

>>29595 匿名さん

この通路は御成門小学校への通学路にはなりませんよ？
因みに、夜も明るく安全です。
通路の拡張工事の噂もありますよね。

道が広がるのですか
電柱地中化とか、いろいろ開発がありますね

だから・・現地知ってますか？
そのガード下はツインパークスやアクティの子供たちの通学路です。
この物件の子供たちは通りません。イタリア公園に行く以外は・・

物件周りは電柱地中化はもう既に完了。
道路拡張（2車線化）は計画されていますが工事自体はまだ未定だと思います。

本当にこちらの検討スレッドには現地も知らない方（検討されていない方）が書き込みされていますね。

是非とも新幹線通過時にトンネル下で耐えられるかお試し下さい！

こちら辺りの新幹線の速度は在来線並みですよ。東京駅に近いので。
お試し？周辺に住んでおります。

あれだけのトンネル、工事出来れば既にやってるわ。出来ないから残ってる。テキトーなコメントは控えましょうね。

粘着しちゃってみっともないですよ
他にやることないの？

検討も何も、2017年末に完売済みの パークコート作品 に対して一年以上にわたり妬みが継続できるほどの怨念の持ち主ですから、相手にしても無駄でしょう。

面白いのは、無駄な人生と呼んで差し支えないほどの当スレでのご活躍の日々も、結局は客観的なマーケット評価に何の影響ももたらすことができなかった、という点です。

そもそも我々と彼らでは時間に対する価値すらも根本的に違うのですから。

適当で申し訳ないです。

素人だねえ、用地買収出来る訳ない

何か住民の方ばかりが投稿してませんか？ここは住民スレッド？www

麻布台の超高層ができると六本木方向からの東京タワーの眺望は潰れます。
内陸では虎ノ門浜松町東麻布三田あたりの専売特許になりつつありますね。
特に増上寺の正門のある大門浜松町エリアは東京タワーの重要景観視点エリアに指定されましたので、今後も益々専売特許化が進み希少価値は上がるでしょう。

聞き飽きたわ。他のネタないの？

あの・・既に16Ｍ道路完成してますよ
用地買収？どこに必要？第一京浜まで貫通済です

>>29612 匿名さん

この図を見ると高架下も二車線になってますね。

まあ、いずれ拡張されるのでしょう。楽しみに待ちますよ。

>>29611 匿名さん
ネガは入れ替わりが早いけど、ポジの皆さまは一年以上も同じメンバーで対応されていますからね。

3月で閉鎖かもよ

＞検討も何も、2017年末に完売済みの パークコート作品 に対して一年以上にわたり妬みが継続できるほどの怨念の持ち主ですから、相手にしても無駄でしょう。

＞面白いのは、無駄な人生と呼んで差し支えないほどの当スレでのご活躍の日々も、結局は客観的なマーケット評価に何の影響ももたらすことができなかった、という点です。

＞そもそも我々と彼らでは時間に対する価値すらも根本的に違うのですから。



正論だが、容赦ないな。

わたしは仕事柄、マンション購入後３ヶ月から半年くらいで住替える人を多く見てきました。２回の仲介手数料、不動産取得税、登録免許税を払ってでも転居するのです。理由を聞くと居住環境の悪さが多い印象。デメリットを十分に理解した上でマンションを購入しても日常生活になると我慢できなくなる。居住環境の悪さが普段の生活で続くとどんな人でも嫌になるものです。

竣工前や竣工直後に新築マンションを買う人は浮かれた状態です。前のめりの状態ではデメリットは必ず過小評価されます。マンションの実力は中古になってから決まります。

線路脇、変電所、低地、雑居ビル街、風俗営業可能地域という住環境が悪いこのマンションでは、３ヶ月から半年で住み替えを考える人が出てくるはず。その後の資産価値は容易に想像できるでしょう。

こちらは緑濃い芝公園・浜離宮隣接でかつ利便性もトップクラスのエリアですし、居住環境では殊更優れたエリアだと思いますが。
うーん…、嫌になるとは具体的に何？って感じです。線路のことなら、むしろ幹線道路沿いの方がデシベル数はワンランク高いのですが…、山手通り沿いや目黒通り沿いに住まれた方はそろそろ引越しですかね。。。

あまり煽る気はないのですが、いつもこの方の文章は最終的にお金の話に集約していきますから、おそらく他人の利益が気に入らないというのが一番の理由かと。その次に、パークコート作品に住まう私たちの幸福なパークコートライフが羨ましい、というのが本音でしょう。
貧しい人は他人が得をしたり幸せなのが許せない、というのはある意味パターンが同じです。

三井不動産のサイトから一部転載

良好な住環境にたたずむ、静謐にデザインされた都会の邸宅、それが「パークコート」。流行を模倣することなく時を経ても決して飽きることのない品位をたたえる姿が都会の暮らしに心地よいやすらぎをもたらすマンションです。

パークコート赤坂 ザ タワー
憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。

パークコート六本木ヒルトップ
ミッドタウンをはじめ、再開発が進む六本木に建設された「パークコート六本木ヒルトップ」は、分譲マンションにて都内初の長期優良住宅に認定されました。足元には多くの緑を配し、都会の中のオアシスを形成しました。遊びや仕事のために訪れる街から住まう街、暮らす街へと変貌を遂げた六本木の活性化に一役を担っています。

パークコート千代田富士見ザ タワー
千代田区外濠の内側に建設された「パークコート千代田富士見ザ タワー」は、約1.67haという広大な土地に建設されました。都会での暮らしを豊かに過ごしたい人の感性に響く本格邸宅、それが「パークコート」です。

パークコート浜離宮ザ タワー
再開発がすすむJR浜松町駅から程なく、多くの電車が行き交う線路脇、低地ならではの迫力ある音と景色が楽しめる複合用途高層タワー。雑居ビルに囲まれたコンクリート街の中にあって、足元のレンガ広場と点在する樹木が憩いの場を提供してくれる。

>>29628 匿名さん

夜中にくだらないこと書き込んでるな

>>29628 匿名さん
著作権侵害と業務妨害
いくら請求されるかな

>>29628 匿名さん

この投稿は非常に使える。他人に妬まれないように自虐的に謙遜できるので便利。

○○さんマンション買ったの？今だと高そうだね。

いやあ線路脇の雑居な場所なのでそんなにしないですよ。仕事優先のアクセス性で買いました。

（本当は静かで浜離宮オーシャンビューで雑居感もないけどそういうことにしておこう）。

芝公園梅まつり今日までですよん。
お次は桜の季節です。
紅葉も素晴らしいですが、私は緑深く・色濃くなる暖かい季節が好きです。
500m周囲を芝公園浜離宮芝離宮に見守られた、ここはまさに至福のエリア。

ここ最高、住めない人はかわいそう。それだけ。

オンの日は丸の内、虎ノ門、品川、羽田。週末は銀座、六本木、麻布十番。どこに行くにも10分以内。こんな最高のロケーション、なかなかないよ。

>>29634 匿名さん
天王洲アイルのWCTだと10分以内は浜松町。20分以内で品川駅。

>>29634 匿名さん

10分以内とかウソつくなよ。
羽田も10分？
六本木は車？

>>29636 匿名さん

六本木は大門駅から大江戸線に乗って6分です

羽田は分かりませんw

お、いよいよ値段下げてきましたか？

>>29638 匿名さん
いよいよってお前w

ずーっと張り付いてネガしてんだな笑

まだまだ成約しなさそうですね。

>>29640 匿名さん
一般分譲住戸は内覧会もまだですが

>>29637 匿名さん
六本木方面は大江戸線でもすぐですけどタクシーが便利では？

浜松町からモノレール快速4駅、羽田空港国際線へ15分ですね。京急やリムジンより便利なので頻繁に海外に行く者はモノレールに直ぐ乗れるのは有難いです。

溜池、赤坂方面はタクシーが便利そうだね。
距離的に近いけど鉄道では直接アクセスできないし。新橋から銀座線という手もあるけど、新橋駅はちょっと遠いし。

きょうは天気がよいので、atHome掲載の募集事例を分析してみました。

上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）700万円

13F 西 2LDK 54.70平米 8730万円 527万円
10980万円（+2250万円/+25.8%）　664万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

37F 東 PREMIUM 90.66 平米 24000万円 875万円
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円
※地権者住戸のため分譲価格は補正によります

37F地権者住戸は+15％の現実的な価格で売り出し、
最上階PREMIUM住戸ならハマって決まるかもしれないですね。
15Fの3LDK86.29平米も+15％と控えめ。
総額が嵩むのでこの金額出せるなら他の港区築浅物件でしょう。

その他一般購入者はまず売れない価格で売り出しどこまで我慢するのか。
管理・修繕積立金と金利支払いとの根比べ。
売れない価格で募集し続けても印象悪いので入居始まれば大幅安でしょう。

30F、31F、32Fの61.16平米の３戸は同一所有者による転売。
元付仲介業者も同一、転売益も同一になるような値付け。
所有者が不動産業者なら仲介も関係会社にやらせるでしょうから
所有者は資産家の個人またはその個人が代表の法人か。
ここに過剰なポジ書き込み続けているメンバーの筆頭でしょう。

34F - 東 PREMIUM 90.66 平米 23500万円 856万円 なので
37F 東 PREMIUM 90.66 平米（非分譲住戸）の元値は、23610万円ですね。

売り出し中の部屋の評論は、個人的な思惑を含めた主観が邪魔をしますから、売れた部屋の総評を行うのが、物件評価としては至極客観的でしょう。

例えば、直近で成約のあった 2億2543万円のお部屋の元値は、おいくらでしたっけ。
坪単価ではこちらは約850となります。

31階87.56m2で、17450万→22543万、ですね（＋5093万）。
過去ログを見ても、他の角部屋も大体こんな感じで5000万アップで成約していますね。

4000万アップで売れたと騒いでいた部屋が、結局そのまま売れずに再登場しましたね。

スッ高値で売り出して、しばらくして引っ込めて「売れた」と宣伝して相場を作り（そうは簡単にいかないと思うが）、また少ししてそっと出す作戦？

まあ、実際高値で売れた部屋もあるわけなので。

ちっとも売れてないですね。訳のわからない投稿で盛り上げなくてはいけないとは、もはや、事態は深刻化してますね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

まあ、落ち着いて

どの部屋の話ですか。笑
引っ込めても再登場もないですし、そもそもあなた以外4000万程度の値上がりで騒いだりしないです。

全くと言って良いほど中古は売れてない訳で、駄作のマンション掴むと土日も掲示板で営業しなくちゃいけない現実は悲しいな。

作為的に数字が補正されてますね。実質値下がってませんか？

まさか、こんな市況になるとは。嫌な予感はしていたが。

実需はともかく、投資用では融資が付かない現実。

これで、消費増税が決まったら実需も大ダメージ。

トントンでも現金化するか、賃貸での長期保有か悩ましい。

んだねー。（そだねアレンジバージョン）

投資で買った人でもプロパー融資の人は厳しい。
三井に何とかならないかと相談している。
最終的にはキャンセルになる可能性大。

てことは定価で出てきますよね？
今の相場だと相当な倍率がつきますよ。

倍率付くかなあ？

渋谷タワーの価格知ってる？　
定借７０年、地代一括払いであの価格。誰しもが認めるお買い得価格。それでも売れ行きはそこそこ。

ここが売り出されたとき市況は上り坂、マインドも上昇傾向。
今の市況は下り坂、マインドは急下降。
プラス融資の締め付け（自己負担割合２０～３０％要求）、金利の上昇。

>>29660 匿名さん

確かに渋谷のパークコートは、あの値段で2年前に出てたら瞬間蒸発だっただろうね。

>>29661 匿名さん
3年前から定借ながら渋谷にパークコートができると話題になってましたよ。

倍率なんてつく訳ないだろ？市況オンチだな。爆

たぶん、投資家も投資家擬きも今の厳しい市況は理解している。ただ、認めたくないだけ。
そういう俺も１０％増なら売れるだろうという淡い期待はある。

いよいよ賃貸が多数出てきましたね。三井のサイトで28戸。

ただでさえ、借り手いないのに。。。

>>29666 匿名さん

朝から晩までご苦労さん

20階 東 70.87平米 2LDK
賃料387,000円（18,000円/坪）
長文ネガの予想通りじゃないか笑

20階台、東向きのお部屋からの眺望です。
開放感があり、少し離れますが浜離宮も見える絶景です。
ネットが取れると素晴らしいでしょうね。

>>29669 匿名さん
この景色は永久保証でしょうね。

山手線駅力スレという掲示板でも妬まれるくらい浜松町が注目されています。パークコート浜離宮の存在が大きいのは確かなようです。

>>29669 匿名さん
下にテラスの白い淵が見えてますね
１６階ぐらいからの眺望でしょうか

>>29672 匿名さん
ナイスビュー！

>>29669 匿名さん

やっぱり線路が近いですね。うるさいのか心配です。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/72434/2007

20階東側の眺望写真があります。参考まで。

>>29672
20階台です。

>>29675 匿名さん
情報ありがとうございます

東京駅、有楽町、新橋、田町、品川から10分くらいでこの眺望なんて夢のようです

>>29676 匿名さん

証拠は？

>>29679 匿名さん
2007の賃貸仕様の部屋からの眺望です。

ここまで線路脇なんて悪夢のようです。

>>29681
駅近だから全く気になりませんよ。メリットのほうが大きい。気になる方は他へどうぞ。

そもそも線路脇がダメな人はここは検討対象外でしょうに。ここが忘れられず粘着するのが笑えますね。残念な人なんでしょう

線路のレールの数を数えたら、斜めのを入れて１８本もあるんてすね。多いね。
それに加えてゆりかもめと高速ですか。
乗り物鑑賞好き向きですな。

>>29677
眺望の浜離宮の部分のみかなり拡大していますね。
そんなことしなくても開放感のある眺望ですから、わざわざネガに餌を与えるようなことはしなくてもよいかと。

室内から浜離宮が見える部屋は全体の中では少数派でしょ。
ベランダに出れば見えますって部屋を除いて。

ちょいちょいでてくる、賃貸仕様、とは？

>>29687
赤坂檜町でも賃貸仕様の内装は同じですね。

この眺望で浜離宮を名乗ってるって詐欺レベルだな

確かにそうですね。パークコート線路脇の方がしっくりくる。

標準仕様が低いのですか？

自作自演で必死ですね（笑）

やっぱり写真で見ると線路脇だと改めて実感しました。

>>29685 匿名さん

バルコニー物干しオーケー？

>>29685 匿名さん
29677はレジデントファーストの20階の室内写真からの抜粋です。

中古物件が減るはおろか増えてますね。ここは失敗だったかな。

東京を代表する景色です。素晴らしい。

>>29697 匿名さん
誰もが認める大都会

しばらく売れなかったのを受けて、値下げされましたね。
4880万円→4600万円

ただ、まだ坪単価506万円もするので、しばらく店晒しが続くでしょう。

>>29699 匿名さん
あなたのことを粘着ネガ
と呼びます笑

４３００万まで値下げした後、指し値４０００万と予想。

>>29701 匿名さん

平米考えると、2000万以下で購入した地権者と予想されるので、それでも十分な利益ですね

いずれにしても、地権者住戸は仕様を考えるともう少し低くてもいいかなと思います。

分譲の方はかなり豪華なのでまだまだ上がっていきますよー

地権者住戸ですね。

>>29702 検討板ユーザーさん

2000万の算出根拠は？

>>29704 匿名さん
あの辺りの30平米前後の築古中古はそんなもんでしょ

仕様の低い地権者住戸とはいえパークコートなんだから500以上で売れるでしょ

分譲住戸そんなに豪華ですかね？

>>29701 匿名さん
良かったですね。もう少しで手が届きますね

低仕様の線路脇物件は坪単価333万まで手出し無用ですよ～

>>29709 匿名さん
えぇー

そこまで落ちないと買えないんですか、、

晴海でも買えばいいじゃないですか！

がんばれ社畜！

地権者住戸の常識的な価格は４５０万～４６０万では？
５００万はいくらなんでも無理だと思う。

入居は6月だから売れるか様子見でしょうね。

いよいよ、不動産販売の下落が顕著になってきましたね。

https://www.zakzak.co.jp/eco/amp/190218/eco1902180001-a.html

>>29713 匿名さん
ここは時期がよかったですね。これからはこんな都心の一等地にタワーマンションは珍しいかもしれませんね

>>29713 匿名さん
この人、暴落芸人と呼ばれて久しいね

何でここの検討スレッドは住民しかいないの？住民の妄想ばっかりで検討の参考にもなりませんわ。

>>29716 匿名さん
結局は内覧しないと何もわからないでしょうね。でも購入者は大満足しているのは間違いない

内覧されたら終わりです。

>>29713 匿名さん

この人は浜離宮の発売前から同じ記事を書いていますね。
暴落芸人の記事を間に受けて、買い逃したのでしょうね。
まさかの値上がりで悔しいのかな？

>>29719 匿名さん
高くて買えないから安くなるのを待っているんでしょう。港南4の物件を売ってもここは坪単価倍以上。広さは半分以下になる

あら、買っちゃった人が焦ってますね 笑。

最新のデータが1991年以来のショッキングな数値ですからね。線路脇物件は更に下がるでしょうね。

>>29721 匿名さん
理解ができないのですが

日本語が理解出来ないのでしょうか？

>>29721 匿名さん

武蔵小山用語が不得手なんです。申し訳ない

浜松町は駅と駅前だけで、竹芝の方が知名度も人気も高くなりそうですね。

ここは三井不動産の最高級タワーマンション、パークコートザタワーで抽選で勝ち抜いた購入者だから妬まれるのも当然。残念ながら賃貸でしか住めない方は少しでも安い賃料を期待するのも自然なこと。

>>29725 名無しさん
どっちかというとこの物件、住所はギリギリ浜松町だけどツインパークス同様に新橋勤務者が多いから現実は新橋物件になりそう

いや、海岸物件が正しいと思いますよ

いや、湾岸物件でしょ？

山手線内側だから都心物件では？

山手線線路脇の崖っぷち物件ではどうですか？

ネガがわんさか沸いてますね
人気だね

都心物件で問題ないでしょう

楽しみですね！

http://cityup.jp/waters/

>>29734 匿名さん

商業施設はアトレですね！

都心と湾岸の接点に位置する場所、だからこそ面白い！

値下がり濃厚ですね。こりゃ、大変だな。

https://www.zakzak.co.jp/eco/amp/190218/eco1902180001-a.html

>>29737 匿名さん

この榊って人の予想当たらないんですよねぇか
ぜひ下がってもらって、あなたにも買える金額になって欲しかったですが、どうやらあなたはこれからも嫉妬し続けることでしょうね

まあまあ落ち着いて。ですよ ねえか って何語？アジア系の購入者も多そうだね。

榊氏だけならまだしも、権威ある経済紙でも似たような見通しが。。

https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/186641

とても参考になります。ありがとうございます。

ありがとうございます。最高の物件ですね

やたら中古出てるけど、地権者の？
売れんのかな

全住戸の半分は賃貸に。規約変更して民泊可能へ。

竹芝いいね
楽しそう

浜松町だし、民泊はデフォでしょうね？

三井のレジデントファーストに、分譲と全く同じ間取りの2ldk1813号室の部屋の写真があがってる。エアコンはリビングも壁掛け、風呂とかドアとか素材感がとにかく安っぽく感じる。これが標準の仕様？

>>29747 匿名さん
地権者住戸ですね

地権者住戸は仕様が低いから賃料が安いのです！

地権者住戸
20F 2007 東 2LDK 70.87平米 賃料坪18,000円
価格換算　9860万円　坪460万

分譲住戸
26F 2606 東 2LDK 69.93平米
価格　12810万円　坪606万円

2950万円も分譲仕様が高いのは地権者仕様とのグレードの差なんです！

どっちも全然売れる気配ないね。やっぱり線路脇物件は見向きもされないんだね。

民泊だらけのマンション？最悪だね

面白いもの見つけた
新橋経済新聞

https://shinbashi.keizai.biz/headline/2090/

浜松町に讃岐うどん店とか

>>29750 匿名さん
現在、中古販売は11件しか確認できないのですが、他はどこで見ることができますか？

分譲仕様が高いって言ったって、3000万の追加投資が必要なほどじゃないだろう

>>29754 匿名さん
1000万も使えば、みのもんた邸みたいにできるわ。

地権者住戸を安かったので買った経験があります。
しかし、売却するときには値下げしてもなかなか売れませんでした。
肝に銘じたほうがいいですよ。

安物買いの銭失い。

９階以下の地権者専用部屋の階高はいくらでしょうか。
１０階以上の分譲部屋と同じでしょうか。

地権者住戸が200戸もあるわりに賃貸が少ないのは、新橋や浜松町の企業の社宅として年間契約されているからなんでしょうか？中古も規模の割になかなか出てこない。

引き渡し前ですからね。引き渡し前にこれだけ売りが出てくるのは異常ですよ。引き渡し後は100を超えてくるでしょうね。

最も地元を熟知している地権者が手放してるというのは物件の信頼性には致命的ダメージですね。それだけ魅力のない立地なんでしょうね。確かに現地に行くと変電所、シュールなトンネル、雑居ビル、狭い道路と笑える環境だけどね。

常識的に考えて地権者住戸→サブリース業者→企業に転貸でしょうね。ステルス賃貸物件化してますね。

モモレジさんがこんなこと言ってます。
ここまでは素晴らしい出来だったとのことです。

>パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは
非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小
山ザ・タワーあたりからおかしな感じになって
きています…。

>>29762 匿名さん
彼は素人さんですから。

モモレジさんなら過去に酷評したトミヒサ
がかなり素晴らしい中古値段で取引されてますね。

酷評したのは、間取りでしょ。間取りは酷いよ、贔屓目に見ても。

>>29759 匿名さん
期待に添えるといいですね。すでに地権者の方は引き渡し済みでは？

>>29760 匿名さん
現地来たんだね。熱心だね。万一100戸売りに出たら、良いものを高く買えますね。

竣工後に地権者住戸を購入すると、登記簿の自分の名前の上にすでに他人の名前が書かれていますよね。新築なのにバツ1みたいで嫌です。

地権者住戸は借りるのなら問題ないが、買うのは控えたい。

>>29769 匿名さん

と言いますと？

私も買うのはちょっと・・・。
どうせなら、仕様が良い方が・・・。
売るとき叩かれるらしいから。

2億もする住戸は骨董品扱いなんだから、マンションの実力を反映する取引事例にはならないと何度も書いてませんか。
そんな事例を持ち出して論拠とするなんてうちの会社の新人でもしませんよ。

まさか偽装可能なマイソクの成約事例を根拠にしていませんよね。客観的な取引事例とするには所有権登記の移動を確認してからですから。まさかネット掲載が終了しただけで成約とか言ってませんよね。売主の言い値で買う馬鹿はいませんしね。

上の書き込みに付け忘れました。
>>29646
>>29647

19/02/17から
NEW 1戸
募集終了　1戸


上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

7F 西 1K 30.02平米
4600万円　507万円

5F 北 1R 30.02平米
4980万円　548万円

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）　700万円

13F 西 2LDK 54.70平米 8730万円 527万円
10980万円（+2250万円/+25.8%）　664万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

★NEW
26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円（+2630万円/+19.0％）　679万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

37F 東 PREMIUM 90.66 平米 24000万円 875万円
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

H30固定路線価　容積率　1種路線価

パークホームズ荻窪 ザ レジデンス
38.2万円/㎡　100%　38.2万円/㎡

パークホームズ自由が丘
48.4万円/㎡　200%　24.2万円/㎡

パークコート浜離宮ザタワー
125万円/㎡　600%　20.8万/㎡

パークホームズ日本橋三越前ザ　レジデンス
118万円/㎡　600%　19.7万円/㎡

パークホームズ文京本郷通り
74.9万円/㎡　450%　16.6万円/㎡

パークホームズ千代田淡路町
86.2万円/㎡　600%　14.4万円/㎡

>>29775 匿名さん
分譲価格がお得だったということですね。

住民がスレッドを乗っ取って偽装データを羅列しなくてはいけないくらいに価値下落が深刻なんでしょうか？かえって怪しい物件ですね。騙されないようにしないと。

中古と賃貸が売れ残りの山のようですね。朝から晩まで、必死なわけですわ。

賃貸が増えてますね。キャンセルでしょうか？

同業他社の嫌がらせが多いですね。それだけ注目されているということでしょう。

必死のネガまで登場して人気の証だね。

同業他社って？www 不動産購入者の同業他社？？

ポジはサクラ投稿者でも雇ってんの？

>>29781 匿名さん

同業他社じゃなくて、格下物件をここが買える位の高値で?まされた武蔵小山の嫌がらせでしょう

一般分譲住戸の転売ですが、鍵の引渡し約1ヶ月前から売主は焦りだし徐々に売り値を下げ始めます。鍵の引渡し前に売れないと分かれば大幅な値下げが始まります。

融資を受ける者は融資の実行と同時に鍵の引き渡し、すぐに住民票異動と印鑑登録証を三井に提出し、登記上の所有権保存の手続きが開始されます。1、2週間後に所有権保存と抵当権設定の登記がなされ、翌月からはローン支払いが始まります。この時点で売れていなければ管理費、修繕積立金の他ローンの支払いが続くわけで、売主には相当なプレッシャーです。そう長くは耐えられません。

一般分譲住戸を転売目的で購入したわけですから、相応のリスクを負ってるわけです。上手く行けば転売益が手に入る一種のゲームです。

住宅ローンを利用して転売をする者はいないと思いますが、どのような人が一般分譲住戸を転売をしているのか興味があります。所有者、融資した金融機関、借入金額、借入金利は登記簿に記載されますので、登記済になれば登記簿謄本を取得して調べてみようと思います。誰でもが見られる公示情報です。

>>29785 匿名さん
不動産投資とはそういうもんでしょうね。ここで儲けた人も多そうですね

解りやすい説明ありがとうございます！確かに引き渡し前後から大きく下げそうですね。今は手出し無用だと思います。

一般分譲住戸を、そのような短期間で綱渡り的に売った事はありませんが、新築未入居の物件を買いかけた事はあります。白金高輪の方のブランドの物件でしたが、地方の資産家が購入していて、でもローンだったそうで、完成しローン実行が始まる前に売却したいと言う意向を不動産屋から聞かされました。資産家でもローンを組み、売却益を出そうとしている事がちょっと驚きでした。ローンなしの資産運用なら分かりますが。５年未満の売却益には税金も率が高いはずです。

ここなら、売却益があっても僅かですから、危険を察知した方は売りに出すでしょう。
法人なら税率云々は関係ありませんので、売りに出すでしょう。

なにより、今までの上昇相場とは真反対の動きになることは予想される訳ですから、売り急ぐ方が数名出れば相場はグンと下がります。

分譲時に比較して±5%ではないでしょうか。手数料、登記費用、取得税等を総合すると赤字の可能性が高いでしょう。

よって、次回の好景気までは実需か賃貸で回す方が得策でしょう。

これだけ多くの人が売りを待っているなんて購入者さんが羨ましいですね。

>>29784 匿名さん

そういう偏った考え方する住民と同じマンションか、、、不安だな

まじめな話、売れなくて困ってます。

このスレもまもなく閉鎖だから寂しいです

中古が売れてないからでしょうか？

賃貸もダメですね。

>>29791 マンション検討中さん

武蔵小山さん、発見。笑

ネガは何と戦っているの？

からかっているようにも見えますが。

住民が、中古が売れない現実と戦っているだけだと思いますよ。

住民スレッドでお願いしますと言っても、朝から晩までここに貼り付いてますからね。異常ですよ。

>>29800 マンコミュファンさん

正に武蔵小山もそんな状態ですね。
三井物件あるあるでしょうか。

>>29785 匿名さん
ものすごく安全な不動産投資です。投資リスクは10%下でキャンセルできるトリガーが付いていますので、大暴落しても手付金放棄で逃げられます。

ここが売れない時は日本中の不動産が売れない時だよ。丸の内、霞ヶ関、六本木、銀座、品川、どこに行くのにも便利なこの場所で、買い手がつかないような状況は日本が終わる時ぐらいでしょ。

ここは地権者が大手の企業だったのでは？
法人が持ち主なら少し寝かせる事もあると思います。個人の持ち主がそんな無理をしてまでこの物件を購入しているとは思えません。パークコート浜離宮は、気に入った人が可能な範囲で手にする物件だと思いますし、雲の上の物件でもなく、暴落劣悪物件でもない、安定した位置にあり、適切な価格で販売された物件だったと思います。

>>29803 匿名さん

グレードと値段次第じゃない？何にしても

明らかに高過ぎですよww

論より証拠の売れない中古の山、借り手もなく晒しモノ状態の賃貸低仕様の部屋、アットホームで一目瞭然

>>29806 匿名さん
そう？

確かに中古が売れてませんからね、それが全てでしょうね。

>>29808 匿名さん

中見ないで中古買う人ってあんまりいなくない？

完売してんだからあんまり僻まない方がいいのでは

心狭すぎ

いつのまにか中古検討スレになりましたね。三井分譲分は2017年に完売していますからね。当時は完売までに10ヶ月以上かかったからパークコートなのにゆっくりでしたね

確か販売期間は8ヶ月でしたよ。

>>29806
ここに詳しそうなので教えてほしいのですが中古物件の山はどこを見ればよろしいでしょうか？パラパラしか出てこないのですが。

束になって出てきますよ。ネット繋がってますか？

今日も一戸も売れてませんね。

住民板に共用部の写真がいっぱい上がったぞ
素晴らしい

うわー、お台場有明のマンションみたいだな。絶対将来管理費でもめるなwww 撃沈マンションだ。

>>29813 匿名さん
リンク先お願いします

共有施設を見るとここは長期の投資には向きませんね。無駄なリスク資産が多過ぎ。勾玉みたいなセンスのないオブジェは要らんやろ。変なオブジェ買わされたな。

まーた、受け渡し前に中古売れてないディスのカスが湧いてるのか。
一ヶ月待てば現物内覧できるのに今買う様な間抜けがこういう物件買えるぐらいの資産を築けるなかって話やろ。

>>29818 匿名さん
貧乏って嫌ですね笑

価値がわからずネガし続けていたなんてね

売れるも売れないもの金がないと話にならんね。

鳥のオブジェの壁に書かれてるのはガッチャマンか？www

魚のオブジェじゃないですか？

浜離宮庭園が海水の庭園だから魚？

確かにガッチャマンだ、ワロタ

内覧写真

>>29819 匿名さん
850万のお部屋は内見なしで売れたんでしょ？

脳内妄想でしか売れたと勘違いされただけでしょう。可哀想な方々…

4000万の部屋は850万まで下げたのですか？浜松町残酷物語ですね。

ツインパ22階坪単価400半ば。それでも売れない現実。ここは400前半かな？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F02W2A09/

中古も注目されてますね。検討者が多いのでしょう。中古一覧とかどこで見れますか？

>>29832 検討者さん
ネットで見れますが…

>>29831 匿名さん
築年数考えたら売れないでしょう。日本で築20年近いなんて価格に関係なく厳しいですよ。

>>29831 匿名さん
がんばれネガ！
人生つらいな笑

ツインパの下落が効いてるみたいですね。けど、これが現実ですよ。

ツインパは、タワマンの代表とか別格とか認識してる人が多いですからね。

>>29837 匿名さん

築16年で坪400台半ばなら御の字です。

タワマン建築ラッシュの先駆けだったような物件なので
代表のツインパが安くなるようでは後発タワマンたちも将来価値は良くないかも

ツインパークスは高層と中層で
坪単価140万円差があるな
66平米の部屋
上層は坪500超えてるな
ばらつきがありすぎる

ツインパがいよいよ坪単価300万円台突入か？

>>29841 匿名さん
築年数が違うけど

ツインパの方が格上なのに

>>29843 匿名さん
築年数には勝てないでしょ

地震前の基準の物件と一緒にするのはどうかと思います

たしかにこっちの方がはるかに良い。

>>29846 匿名さん

なんか、悪趣味がゴクレのに似てる

こっちの方がまだまし

雑居ビル街にあるラグジュアリーなラブホ

ここでは虎ノ門ヒルズも雑居ビル扱いですね（笑）

賃貸増えてますね。ナメクジ効果でキャンセルあったかな？

>>29855 匿名さん
賃貸は200戸近くありますからね

>>29854 匿名さん

雑居ビルマンションはここだけかと。雑居の希少価値あります。

確かに豪華と言うより成金趣味っぽいセンスより、アートの方がまだ洒落てるかも。パークコートの家具や敷物は垢抜けてます。

白い丹頂鶴がここのコンセプトと聞いてビール噴いたわ

>>29859 名無しさん
楽しい方ですね

>>29859 名無しさん
それは惨事でしたね

住宅価格、世界で頭打ち　経済の下押し要因に：日本経済新聞

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41681680T20C19A2MM8000/

転売屋が買ってくれたメリット。デベは売れない住戸でもなかなか値下げしないが、転売屋は売れなきゃどんどん値下げする。分譲価格より安く買えれば、その差額分は転売屋が出してくれたことになる。今秋には分譲価格の▲10％くらいは期待できるでしょう。

>>29863 名無しさん
分譲価格で買えた人はラッキーでしたね。

中古が売れない人はアンハッピーですよ。

>>29865 匿名さん
数からして投資目的は5%未満では？

固定資産税路線価
パークシティ武蔵小山
129万円/平米
パークコート浜離宮
125万円/平米

固定資産税路線価とは、ほぼ全ての道路に付けられたら価格で、公示価格のおよそ7割の水準を目安に不動産鑑定士が評価した土地価格。評価地点数の少ない公示価格とは異なり、ほぼ全ての道路毎に付けられたらた価格であることから、異なる地点間の土地価格を比較する場合に大変有用てある。

アットホームで既に賃貸、中古で合計27件あります。投資目的は引き渡し前後には50%位の数になるのではないでしょうか？地権者住戸の数からしてもそれ位が予想されますね。問題はリセールが売れなくて全く投資になってないことですね。

>>29868 匿名さん
賃貸かぶってんのなんかがあるだろ？

頭悪いからそんなのもわかんないか

全部で550以上ある部屋の一部が、賃貸と売りに出されて何騒いでんだ？

すごいやすく買ってる人いるんだから、試しに高く出したっていいだろ

なんかお前可哀想だな

そんなに熱くならなくても。

事実売れない駄目な物件は熱くなってもダメですよ。

引き渡しも支払いもまだなのに中古で出ているなんて謎ですね

連投失礼します。6月までは手付け放棄でキャンセルできる期間なのでキャンセル住戸か地権者住戸が出ているんでしょうか？

>>29872 匿名さん

キャンセルしたら三井に戻るので中古では出ませんよ
売りに出されてる部屋は、引き渡し後に販売するという意味です。
まだ内覧できない部屋も多いので動きは少ないです。

>引き渡しも支払いもまだなのに中古で出ているなんて謎ですね

ところが、良い悪い別にして、今はそういうもんなんですよ。
地方でもそうですし東京は尚更そういう状態なんですよ。