パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

この辺りの浜松町から汐留とか、散歩しても何も面白みもないよ。どこ行くにも微妙に近くないから、タクシー移動ですかね。

>>27510
そんなわけないでしょ。

散歩なら半径600mの範囲に、芝公園、増上寺、浜離宮、芝離宮があるのでご自由にお使い下さい

今の時期オススメは芝公園・増上寺の紅葉
東京タワーのライトアップにも映えます
foreigner達が困っていたら優しく答えてあげてください

引き渡しが6月になったようで。
早まってよかったですね。
妬みやっかみもあと少しでおしまいです。
パークコートタワーオーナーズの宿命でしたね。

商業地の価値は「購買力のある人が多く通る場所か否か」で9割決まる。それには道路が最重要と言っていい。評価される商業地の街区では必ず独立した歩道付きの道路が整備される。お隣のイタリア街でさえ独立歩道。ココは3方が幅員8mという狭い道路で普段から人通りはまばらであろう。街に魅力があり人が多く集まる場所であれば安全の面からも独立歩道が整備されて当然である。ましてや税金が投入される再開発事業ともなれば必須だ。しかしここにはない。それだけでも商業地としての価値は低い（土地が安い）ことが分かる。

ココの北側16m都道は都市計画道路ということもあり独立歩道が整備されている。しかし、「購買力のある人が多く通る場所」に必要となる更なる条件は、道路の「連続性」「顧客の回遊性」がともに良好である事。「連続性」とは渋谷と新宿間の明治通り、大手町と日比谷間の丸の内仲通り、銀座と新橋間の中央通りなど、道路が連続して他の地域にスムーズに繋がっていることを指す。「顧客の回遊性」は、その連続した道路を人々が行き来しやすいということ。ココの北側16m都道は独立歩道ではあるが、東側への連続性も顧客の回遊性も不良。これでは店舗需要も極めて弱く商業地としての価値は相当低い。

浜松町は道路幅員が街全体で狭いうえ、JR高架、国道、首都高により街区全体が「道路の連続性」「顧客の回遊性」が不良な商業地域のため、必然的に事務所用途の雑居ビルが集積することになる。それは、局所的再開発が今後行われても道路環境が劇的に改善しない限り変わらないし、商業地としての地位も低いままとなる。裏を返せば商業・事務用途では高く販売できない土地にタワマンを建て、低金利の今なら高額な住戸を喜んで買う顧客がいた事が、三井にとって幸いだったということ。

ここかっこいいね

ここ住宅街ですけどね。

すでに検討スレの意義はない代わりに
そろそろネガもラストスパート



少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな

PC武蔵小山契約者の迷惑投稿がまたしてもバッサリ削除されましたね。
これからも毅然とした対応で締め出してやりましょう。

大都会に佇む、パークコート浜離宮ザ・タワーっていいですねぇ。

>>27534 匿名さん

都心のシンボルですね

このマンション立地めちゃくちゃいいですね。
浜松町再開発もすごいけど。銀座、日比谷、新橋、日比谷ミッドタウン書き切れないぐらいあそべるとこあります。新虎ノ門hospitalもできます。ありすぎてどうしましょう。海外行く方々、羽田近いですね。日比谷公園行ってから銀座でお買い物して帰ろうかなぁ。芝公園でワンチャンのお散歩でも行こうかなぁ。新橋でB級グルメを食べますか。なんか浜松町駅にイオンモールができるみたいですね。なんてすばらしい立地なんでしょ。調べれば調べるほどすごい。すごいよパークコート浜離宮。

>>27528 匿名さん
昼間から意味のない長い文章ありがとうございます。
１００％完売してます！！！！！

>>27534 匿名さん

ガーデンプレイスあたりからの眺望ですかね？

騒音大丈夫？

>>27537 匿名さん
最高ですと言いたいですね

海だった場所のGFTやWCTにも恩恵が行き届けば良いのですが…

結果的に半年もはやい入居になりそうですね

完売した物件でネガ削除なんて、随分余裕がないんですね。
のぼせ上がったポジだけだと面白くないんですけど。

完売と言っても入居開始前にドタキャンが出る可能性があるので
この検討スレは残されているわけで

ドタキャン買います。

東京メトロ、日比谷線霞ケ関～神谷町間の新駅は「虎ノ門ヒルズ」駅。
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1156766.html

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6967102036/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

最上階の未販売プレミアム住戸が売りに出てるね

>>27547 匿名さん

元付けが怪しさ満点

>>27547 匿名さん

これはすぐ売れますね。

>>27547 匿名さん

絶妙な価格ですね。浜離宮ビュー側でしょうか。もう少し上げでも売れそう。

ツインパークス住みです
モデルルームにも行きましたが、結局予算の都合で購入できず
お住まいになる方々が羨ましいです
完成楽しみにしてます

>>27547 匿名さん

事実として全然値上がってないじゃん。売り出しから1割くらいは値引きが普通だから、大幅値上がりは妄想だったか。

>>27552 匿名さん

ちみは買えないけどね笑

うちは三田住みで浜松町のここを検討したが、希望の広さでは予算オーバーだった。港区の中でも浜松町から虎ノ門愛宕あたりは勢いがありますね。買えた方が羨ましい。

掲載がなくなると自動的に成約したことになる
例のあれが始まりましたか

皆んな均等に4000万くらい乗せて売り出していますね。
良い部屋は実際にそれでも売れましたが、いくらパークコートタワーと言えど条件の悪い部屋は時間がかかりそうです。

これは地権者住戸？
坪単価540万円台の売り出しだから、520くらいで成約する感じかな。
すぐ売れるでしょうね。

>>27556 匿名さん

4980万で売り出している部屋はいくら乗せてるイメージ？

南向きの80㎡は4000万アップしての転売開始後、1ヶ月で売れましたね。

＞＞27547 匿名さん

この部屋の分譲時価格はいくらですか？　何％くらいUpしているの？

>>27552 匿名さん

おいおい、郊外のマンションじゃないんだから1割値引きなんて無いよ。都心3区では端数数十万の値引きが殆どだよ。

＞＞27547 匿名さん

同じ間取りで36階が24,500万円だったから、最上階は新築時26,000万円くらいかな。売り出しが27,800万円ということは、新築時価格とほとんど変わってないということ。実質的に損失覚悟ということになるか。

>>27560
36階で24500万らしい。最上階なら25500ぐらい？
Upは10%切ってそうかな。

>27562
23500万なのでちょうど4000万乗せてますね。
もう少し乗せてもいけると思いますが。

地権者住戸は坪単価500強で落ち着きそうですね。
低層に大量にあるので、マンションの全体相場を下方に牽引します。

数分でバレた浅はかなネガ投稿の滑稽さよ。

>>27564
それは34階。36階で24500万と明記されている（価格スレ）。

へー、36階より37階の方が安かったんだね。それとも新築時から値引き？

36F - 東 PREMIUM 90.66 平米 24500万円 893万円

情報を整理しましょう。

まず、販売時の価格
34F - 東 PREMIUM 90.66 平米 23500万円
36F - 東 PREMIUM 90.66 平米 24500万円

37階は最上階プレミアムが乗って26000万円
それが、27800万円で売りに出ていると言うことです。

今さら説明するのもダルい。
東は34階までしか販売されなかったのも、知らないんだな。
意気揚々と挙げている36階24500万というのは、販売が好調だった為に地権者が途中で売り出した部屋だよ。
当然相場より利益を乗せている。

去年の相場よりさらに爆上げしていることが、浅はかなネガ君たちの今回の投稿で再確認できて、よかったよ。

26000万円→27800万円、＋6％ちょっとを爆上げとは言わんだろ。
上がってもらわないと困る事情はわかるけどね。

ちなみに価格スレを見ればわかると思うが、正規の販売では、例えば南西の角部屋はプレミアムフロアで、一階上がるごとに70万しか変わらない。

明日の朝飯がおいしく食べれそうだよ。
ハハ。笑笑

>>27570
34階の価格から妥当額を推定しただけだろ。
少なくとも37階は最上階プレミアムがついて25500-26000万程度の分譲価格に相当するといっていい。

大量の地権者住戸が坪単価500万円かそこらで出回るとなると待って正解だったわけです。

>>27572
それはプレミアム住戸とはいえないな。坪単価が違いすぎる。

なるほど。
仮に正規販売されていたなら、この37階のお部屋は元々は23710万。転売価格が27800万なので
4000万以上の値上がりですね。

36階24500万より安いの？　おかしいだろ。

むちゃくちゃな理論のネガだな。。。

なんかもう、必死ですね。。。

必死に4000万アップと言いたい気持ちはわかる。
事実的には、まとめてくれたように以下の通り。

34F - 東 PREMIUM 90.66 平米 23500万円
36F - 東 PREMIUM 90.66 平米 24500万円

37階は最上階プレミアムが乗って26000万円
それが、27800万円で売りに出ていると言うことです。

まあ値下がりしていなくてよかったと思うけど。

みんな金が無いわけじゃないんだし短期でそんなに値上りとか期待しなくても。

高い時期だったし、横這いなら御の字かと・・・。

3億近い物件を
都知事免許（１）の業者に依頼するって笑
契約者の関係会社で
ここでポジしてる連中でしょうね。

2年前は安かったですね。

のはずが、その2年前からほとんど上がっていない。でも実需的にはスーパーゼネコンだしいい建物だと思う。

26000万円の部屋が27800万円で売り出し。
6.9%アップだから、不動産屋に払う手数料3%と諸費用を考えても損は出ない。

ただ、再開発もまだまだ続いてここから値上がり確実なのに、この時期に投げ売りのような行為に及ばざるを得なかった地権者は気の毒だと思う。

27576さんのスレが正解だと思います。
正規価格では、プレミアムフロアでも34階からワンフロア上がるごとに総額で20万円の上乗せだけで、36階からひとつ上の最上階の37階だけは総額70万円上がるだけの良心的な値付けだったんです。
また、36階の24500万円は、第１期の販売状況が好調なことを見て、地権者が三井を通して正規販売の形式にしながらも当時としては相当上乗せして販売したものだと思います。よって、27576さんが示されていることが客観的にも妥当だと思います。

まとめると、
34階　23500万円　→　正規販売済み
35階　23520万円　→　地権者が保有中
36階　23540万円　→　地権者が24500万で正規販売の形式で売却済
37階　23610万円　→　今回、地権者から27800万で売りに出されている

約２年前に地権者さんが36階を売却したときは、1000万程度の上乗せだったものが、今回は4000万の上乗せになっているということです。
36階の地権者さんは、時期的に少し早く売りすぎたということですね。

>>27592 匿名さん

ありもしない23540万円とか持ち出して必死さは伝わってきた。努力賞でそういうことでいいんじゃない。

地価が安い土地とボロ建物しか持っていなかった地権者が、権利床としてプレミアムフロアを取得できることなんてあるんですね

>>27594 匿名さん
地権者じゃなく事業協力者住戸でしょ
要するに関係者

>>27590 マンション比較中さん

等価交換で取得した権利床を、取得価額よりも高く売って譲渡益がでれば所得税・住民税20％かかるでしょう。居住用なら3000万円控除も使えるけど、従前資産はどうだったのか調べたの？

このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。売りだし値段があれば絶対に買います。ここ買えなかった方々かなり苦しい思いしてるみたいですね。パークコート浜離宮購入できた方々
ステキなマンションすばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思いますので、頑張ってください。人の幸せは自分の幸せでもあります。やっぱりここいいよ。お邪魔しました。

>>27600 住民板ユーザーさん
資産価値とは？坪単価的にはベスト１０入りもまず無理でしょうけど。

>>23924 匿名さん
めちゃくちゃ長いけどおもしろいです。
是非読んでください。

>>27600 住民板ユーザーさん
おっしゃる通りと思います。何しろ利便性が高いです。大型病院もいくつもあります。銀座のデパ地下もあるのでうれしい。近くに公園もいくつもあります。現在の資産価値ではなくこれからの資産価値ははっきりってベストスリーに入ると思います。

投機の対象となるマンションより、住む人がほとんど変わらない実需がしっかりした住宅地域のマンションが良いわ。値上がり値下がりが急で、自宅の資産価値の値動きが激しすぎて落ち着かない。

>>27600 住民板ユーザーさん
昨日こちらのマンション見に行きました。
あんまりにも立派だったのでびっくりしました。

以前からこうなると分かってはいたものの、実際に地権者住戸が坪単価500万円そこそこで売りに出だしたのを目の当たりにして、多少思うところはある。

最上階premium住戸の投げ売りが出たのも、今後の価格上昇が見込めないと判断したからなのでしょうか。
地権者は個人ではないので、売り急ぐ理由がまったくわかりません。

１階ってスーパー？マルエツ？何か安っぽい外観でしたね。マンション部分の外観とミスマッチの気がしました。

たまたまマンション探してこのスレ見ました。
完売してますよね。
完売してるのにこの人気度すごいですね。
この半年マンション探してますけど。今、現在では浜松町中古物件の方がパークコート浜離宮より高いでしょう。
この現実について行けないです。

>>27609 匿名さん
パークコートシリーズこんな感じですよ。
ミスマッチどころか、スーパーハイセンセです。

結局、二割引くらいが相場ですね。

地権者住戸出るころには坪400割れ必至になると予想してますけどね。要は元に戻る感じ。

>>27621 匿名さん

そのロジックを論理的にお願いします

>>27536 匿名さん
本当にそうですね。

>>27536 匿名さん
おっしゃる通りですね

本当にそうですね。

>>27600 住民板ユーザーさん

>>27536 匿名さん
おっしゃる通りですね

本当にそうですね。

>>27536 匿名さん
なんか日本全国で注目されるれているマンションですね。

意図的に意味ない書き込みで流そうとしてますが、最上階中古については、＞＞27579 が事実関係のまとめということですね。

比較できる価格表があるおかげではありますが
計算の部類としては、簡単な方だと思いました。

34階　23500万円　→　正規販売済み
35階　23520万円　→　地権者が保有中
36階　23540万円　→　地権者が24500万で正規販売の形式で売却済
37階　23610万円　→　今回、地権者から27800万で売りに出されている

>>27643 匿名さん

左側の数字が皆妄想ベースのため失格。やり直し。

以下はプレミアムフロアの階数による価格差です

34F -南 3LDK 80.39平米 15380万円 632万円
35F -南 3LDK 80.39平米 15400万円 633万円
36F -南 3LDK 80.39平米 15420万円 634万円
37F -南 3LDK 80.39平米 15490万円 636万円

比較できる価格表があるおかげではありますが
計算の部類としては、簡単な方だと思いました


取り急ぎ。

道路幅員8mの浜松町です。街が美しく整備されることは今後もありません。雑居ビル街にポツンと建つタワマンの資産価値が上がる理由はありません。竣工時がピークなのです。

>>27645 匿名さん

その価格表、改めて見ると、本当に安い時代に巡り合えたんだなぁって、感慨深いものがありますね

イタリア街が広がったイメージになってきましたね。

プレミアムフロアとプレミアム住戸は別ですよ。
プレミアム住戸の価格はすべて500万円の整数倍です。

ちなみにですが、プレミアム住戸でなくても最上階プレミアムが大きく上乗せされた間取りもあったようですね。

61.16㎡ 2LDK
34階 9450万円
35階 9470万円
36階 9490万円
37階 10570万円

>>27652 匿名さん

それ、印字ミスだよ。
添付するけどこれが正しいから、
間違った情報流さないでねー

正:
3709 61.16平米 10570
3609 56.79平米 9490
3509 56.79平米 9470
3409 56.79平米 9450

これは、アベノミクスの終焉と不動産バブルの象徴的な物件になりそうですね。浜松町はここ数年上げすぎちゃったからなぁ。それなりにきつい下げになりそうかな？

>>27361 匿名さん

周辺は商業施設もあるし、銀座にも徒歩圏で利便性は高い。浜松町の他の再開発事業も決定していて駅前は綺麗になるでしょう。これらプラス要因は全て分譲前にすべて分かっている事で、分譲価格にすでに折り込まれて十分に高く販売された。今以上に資産価値が高くなる要因って浜松町に何かあるのだろうか。

居住環境が良い訳でもなく、道路も狭いうえ周辺には開発素地もない。しかも前面道路は陽の当たらない北側で暗く東側はJRでどん詰まり。土地のポテンシャルがあるわけでもない。港区の人口増の恩恵を受ける地域でもない。

期待でここまで買われたんだから竣工時がピークで、その後はずるずる値を下げるでしょう。値が上がる新しい要因がないんだから。JR高架の地下化でもない限り残念ながらもう上がりませんよ。

確かに現状の4000万の値上がりが上限かもしれませんけどね。

あ、でも築地ー浜離宮の一体化再開発はあと出しでしたね。
だとすると、築地ー浜離宮の一体化再開発の要素だけでも、現状の4000万値上がりよりもプラスαがまだありそうです。

>>27658 匿名さん

6%値上がりの間違いね。

>>27660 匿名さん

論破ネタを繰り返しても、つまらないです。

まあでも値下がりしてなかったから御の字だよ。

実勢は下がってるとみるのが妥当じゃん？

>>27663 匿名さん

武蔵小山さん、それは何で？

でもなんで全て均等に4000万値上がりしたのだろうね。
広い部屋ならパーセンテージで計算すると、あと1500万くらい乗せても売れるだろうに。

>>27665 匿名さん

元値の情報が4000万値上がりになるよう適当に推測したものだからに決まってるじゃん。

架空の値上がり話っぽいので、つじつまが合わないのでは？スルーでいきましょう。これからのポイントは地権者住戸が坪単価400を割れるかどうかで、この点を議論しましょう。

クレアタワーがオープン間近ですね。

再開発が完成するごとに昼間人口も急増します。
必然的にマンション需要も上昇するでしょう。

価格が下落の理由が見当たりません。

最上階の6％値上がりの話ばかりだとしょんぼりしてしまうので、1つ盛り上げのため。
31階87.56m2が元値17450万→22543万で売り出し出てますよ。
値上がり万歳のレス、10くらいお願いします！

>>27657 匿名さん

不動産素人？株じゃないんだからさ。不動産というのは再開発が終わってから値が上がるのよ。開発が終了する前にすべて織り込み済みということにはならないんだよ。ネットで調べても出てくるレベルよそんなこと。わかるかなーきみに。。素人だから無理だろうな

>>27667 匿名さん

あほ？笑笑

>>27667 匿名さん

港区では港南4以外ないだろ

>>27671 匿名さん

>>27667は武蔵小山氏だから。笑

>>27673 匿名さん

パークシティー武蔵小山の外観デザインやばくないですか？笑

>>27670 匿名さん

権利変換計画の時点で、従前資産から2～3割程度、土地の評価額を上げて従後資産評価するんですよ。分譲価格は再開発後の土地価格上昇分をかなり多めに入れてますから。権利変換計画書をご覧になったことないのですか？

>>27675 匿名さん
それでも安かった、ここは

>>27676 匿名さん

何と比較して安かったのですか？　当然、浜松町と同程度の地価水準の商業地域で、再開発事業による施設建築物の区分所有建物と比較してですよね。そんな競合となる物件、港区にありましたっけ？

>>27677 匿名さん

理屈こねるより竣工1年半前に完売した事実だけで十分では？

>>27678 匿名さん

それと今後の資産価値上昇となにか関係あるのですか？

浜松町にタワマンでは中途半端なんですよ。このマンションは、港区の他の住環境が良好で利便性の高いマンションの価格は絶対に越えられない。その一方、オフィスの床価格がマンションの床価格より安いというこのマンションの繁華性と収益性の低さ。マンションとして2流、商業地の立地としても2流。新築ご祝儀以外で値上がりする要素がないですよ。

浜松町芝公園愛宕虎ノ門のラインは今後港区の中枢になると思う。今は赤坂六本木三田高輪が港区の中心っぽいけど。

>>27680 匿名さん
それが変わるんですよ。
浜松町は。

ここ検討したけど撤退した類ですかね？

皆さんの書き込みを見ててひとつだけ。

いま出てる売り出し価格が上がってようと下がってようと、実際の成約価格が表に出てこないので実際は上がってるのか下がってるのかわかりませんね。

売り出し価格は皆これで売れればおっけい価格を書きますので、高めに設定するのは当たり前なので。

冷静に考えた場合、現状では売り出し時とあまり変化なしと考えるのが正解だと思います。

>>27683 匿名さん

まだ再開発のどれも完成していない。
クレアタワーですらオープンはこれから。

今後しばらくは値上がりしかないと思うよ

買えなかった輩がここでウダウダ言ってるのは
何なんですかね？まあこの物件を否定しないと
自分の判断ミスを認めることになるからね

浜松町最高でっす

新橋駅前の西口新橋駅前ビル建て替え含む再開発や、東口ニュー新橋ビル建て替え含む再開発も、この辺り一帯のエリアの価値を高めてくれそう。

毎日毎日 色々な人種に粘着されて大変ですね。
私もプロの端くれということもあり、適当な用語を並べて独自の理論を展開されている方が一名いらっしゃいますが、なんとなくこの方の目的がわかります（立場上 伏せておきますが）。
お金が絡むので、あまりこの方を責めないであげてください。
皆さんは余裕を持ってホールドしておけば、特に策を弄する事なく利する結果となります故。

>>27693 匿名さん
粘着してきてるのはpc武蔵小山契約者だけですよ

昨日も米国市場が大暴落でしたね。多少なりに不動産マーケットにも影響が予想されますね。中古市場も値引きが前提の買い手市場に変わってきてますよ。

別に価格が上がろうが下がろうがどっちでもいいです。
暫くは自分で住むつもりですから。

東京都心全体が5%値下がりするときここは値下がりしない、東京都心全体が20%値下がりするときここは5%の値下がりで済む、という感じではないかと。

根拠がなに一つ書かれてないという笑

>>27693 匿名さん

根拠がなに一つ書かれてないという笑

このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。売りだし値段があれば絶対に買います。ここ買えなかった方々かなり苦しい思いしてるみたいですね。パークコート浜離宮購入できた方々
ステキなマンションすばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思いますので、頑張ってください。人の幸せは自分の幸せでもあります。やっぱりここいいよ。お邪魔しました。

>>27700 住民板ユーザーさん
私もそう思います。

こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 値段2倍です。 ?三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。 ?見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。 ?首都直下型地震が心配される東京エリアのマンションということで、万が一にも対応した、安心安全の工夫がされています。 建物の揺れを緩和する「中間免震構造」という、2階と3階の間に設けた免震層が、地震のエネルギーを吸収・分散します。 建物の倒壊を防ぎつつ、居室内では家具の転倒による二 ?次災害を防ぎます。 命と財産を守る構造が、いつかは起こるであろう地震への不安を払拭してくれるのです。 また、災害時の電力供給についても安心です。 都市ガスの供給が続く限り、中圧ガスを熱源としたコージェネレーションシステムによって、電力は必要な用途に供給される仕組みとなっています。 防災備品については、各居住階に防災倉庫を設置し、非常事態に備えています。リスクに対してしっかりとした対策が整えられており、心強い備えとなっています。 ?再開発が終了した時、すこぶる人気のエリアになっていて、 ?買値を上回るマンションになっている可能性も無きにしもあらずだ ?再開発終了後、すごいエリアになりますね、 ?買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。 ??これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね！テンションが上がります。 ?立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションです。 ?今までいろんな不動産見てきましたけどここ買った人はかなりの勝ち組ですね。なんで勝ち組なのか説明する必要性はありません。立地条件が良いです。銀座、日比谷の価値わかってる人たちですよ ?山手線「浜松町」駅 徒歩5分京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分 東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営浅草線「大門」駅 徒歩5分 都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分 ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分 都営三田線「御成門」駅 徒歩8分 山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分横須賀線「新橋」駅 徒歩　12分東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分 ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分?都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分銀座４丁目交差点　歩き　1.8ｋｍ　?浜松町は日本では一番交通が便利。 ?タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地。 ?モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 ?羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 ?ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 ?銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし。 ?気楽に築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 ?港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 近くに、済生会病院と虎ノ門病院。 ?何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。? このマンションの立地条件は最高クラスかな。立地条件がよすぎる。本音は買いたい。さすが三井不動産。 ?2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！ ?高中圧導管は、強度や耐震性 に優れており、阪神淡路大震災 レベルでも損傷を受けません。 180度折り曲げても、まったく 破損しない強い材料です。 ?物件資料には東日本大震災級でも耐えられると書いてあります。 ?https://eee.tokyo-gas.co.jp/produc... ?資産として安泰ですね。
日本の中でも歴史ある公園や庭園など数多くある中で、超都心部に壮大な緑が広がる「浜離宮恩賜庭園」。緑と水、空そして四季という自然を堪能できる格式高い空間です。江戸時代からの歴史があるこの庭園は、国指定の特別名勝及び特別史跡とされています。敷地内中央にある池は、東京湾とつながる都内唯一の海水を使用した池。四季折々のお花も綺麗に咲き、春にはナノハナ、秋にはキバナコスモスが優雅に咲き誇ります。 ??そんな歴史ある由緒正しい浜離宮の周辺には、新橋・六本木・品川などの主要エリアが集まっており、ビジネスや日常生活ともに充実した環境。大規模な商業施設もあり、代表的なものでは六本木ヒルズや東京ミッドタウン、虎ノ門ヒルズは身近で利用しやすい大規模商業施設です。各エリアともに再開発がどんどん進んでおり、世界を視野にしたグローバルに対応していくビッグプロジェクトが多数。 ??そして東京のシンボルとして人気を集め、都心のど真ん中でそびえたつ「東京タワー」もこのエリアの特徴です。その歴史深い浜離宮恩賜庭園を眺め、日本の上質を感じるこの地に建ちあがる新築マンション「パークコート浜離宮ザタワー」。超都心部かつこの希少な眺望を手にする限られた特別な立地。三井不動産レジデンシャル分譲の高級ブランドマンションシリーズ「パークコート」のデザイン性や抜群の立地など魅力をご紹介致します。 ??目次 ??1.丹頂鶴をイメージした日本の品格あふれるデザイン。 ??2.間取り・眺望について ??幅広い間取りと充実した収納力 ??東京を見渡す眺望 ??3.立地条件・近隣環境・交通について ??安定感のある港区エリア、駅徒歩5分の好立地。 ??5駅10路線のマルチアクセスで都内主要スポットを網羅。 ??世界の人々を魅了する浜離宮恩賜庭園 ??進化する周辺エリアの大規模再開発 ??生活しやすい近隣環境の生活利便 ??4.マンションの共用部について ??5.パークコート浜離宮周辺のマンション価格相場について ??6.将来的な資産価値・投資物件 ??7.「パークコート浜離宮ザタワー」の物件概要 ??1.丹頂鶴をイメージした日本の品格あふれるデザイン。 ??外観 ?引用元：【公式HP】パークコート浜離宮 ?地上37階建ての免震タワーマンション、総戸数563戸の大規模新築物件。店舗が3店舗入る予定になっており、スーパーやコンビニが入れば嬉しいポイントです。立地の特性からも様々な年齢層や家族構成が集まることが予想され、ルームプランは1Ｒから3ＬＤＫ、33.83㎡～124.56㎡と幅広い内容。外観は浜離宮の眺望が売りであることもあり、「丹頂鶴」をイメージしたコンセプトです。白を基調に清潔感があり、派手さはなくシンプルで気品高い上質感が溢れています。 ??2.間取り・眺望について ??幅広いルームプランが用意され、ＤＩＮＫＳやファミリー層を中心とした物件。収納が多く必要とする世帯のため、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、トランクルームなどほとんどのプランで設計されています。リビングはオープンキッチンを採用し、開放感のあるリビング設計。お子様にも目が届きやすく、最近の物件では多く取り入れられています。 ??幅広い間取りと充実した収納力 ??２LDK＋WIC+SIC ?２LDK＋WIC+SIC ?専有面積　58.26㎡ ?バルコニー面積　15.1㎡ ?トランクルーム面積　0.53㎡ ??3LDK+WIC+SIC ?3LDK+WIC+SIC ?専有面積　75.95㎡ ?バルコニー面積　19.5㎡ ?トランクルーム面積　0.6㎡ ??3LDK+SIC+S ?3LDK+SIC+S ?専有面積　97.33㎡ ?バルコニー面積　24.08㎡ ?トランクルーム面積　0.59㎡ ??3LDK+WIC+SIC+S ?3LDK+WIC+SIC+S ?専有面積　108.86㎡ ?バルコニー面積　28.5㎡ ?トランクルーム面積　1㎡ ??3LDK+WIC+SIC ?3LDK+WIC+SIC ?専有面積　119.16㎡ ?バルコニー面積　27.8㎡ ?トランクルーム面積　0.6㎡ ??東京を見渡す眺望 ??バルコニーも全部屋から出られるようなワイドバルコニーが多く、各部屋ともに圧迫感のないよう作られています。そのバルコニーからの眺望は東京を見渡せる絶景。お部屋の方角にもよりますが、浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。設備はブランド分譲マンションならではのハイグレード仕様で、あらゆる機能や設備が期待できます。 ??※引用元：【公式HP】パークコート浜離宮 ?モデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。 ??3.立地条件・近隣環境・交通について ??安定感のある港区エリア、駅徒歩5分の好立地。 ??エリアマップ ?引用元：【公式HP】パークコート浜離宮 ?マンションを買うなら駅徒歩10分圏内と言われている中、浜松町駅・大門駅が徒歩5分という好立地です。その他、複数の駅が徒歩圏内で利用でき、5駅10路線使うことができる利便性の高さ。さらに、ビジネスや主要スポットが身近な距離の場所でもあり、特に単身者やＤＩＮＫＳなどの社会人の方には変えることのできない貴重な条件です。電車などの交通機関は毎日の通勤や通学などでも使う、日常の大切な移動手段です。駅遠の物件も最初のうちは頑張って利用しようという気持ちになりますが、毎日のこととなるとストレスに感じる要因。 ??駅近のメリットは、価格は高くなりますが生活のメリットと、将来的な「売りやすさ」や「貸しやすさ」の資産価値メリットが大きいように感じます。駅近でありながらも賑やかな街並みから少し外れたところに位置し、落ち着きのある閑静な住宅街です。港区は都内の中でも、不動産の下落などの心配が比較的少ないエリアと言われています。将来的な資産価値も周辺には他に競う物件も多くは無く、非常に安定感の高い魅力的な好立地だと思います。 ??5駅10路線のマルチアクセスで都内主要スポットを網羅。 ??交通アクセス ?引用元：【公式HP】パークコート浜離宮 ?浜松町駅から新橋駅に向かっていく通りに位置する「パークコート浜離宮ザタワー」。最寄りの駅は浜松町駅と大門駅の2駅となり、どちらも徒歩5分の駅近物件です。その他、御成門駅へ徒歩8分や汐留駅まで徒歩6分、新橋駅まで徒歩12分と最高の立地。ビジネスの主要エリアである新橋・汐留エリアも徒歩圏の利便性です。こちらの5駅があれば、山手線、埼京線、都営浅草線、大江戸線、三田線、東京モノレール、ゆりかもめ、京浜東北、横須賀線、東海道線の10路線も利用可能。周辺徒歩12分以内で5駅10路線を使うことができ都内に限らず、神奈川方面への交通アクセスもとても充実しています。 ??銀座駅まで2分、東京駅まで約4分、大手町駅までも約6分、品川駅までは約5分、六本木駅まで約7分、新宿駅へも約16分、さらに空の旅には欠かせない羽田空港までも約13分と抜群のアクセスです。まさに都心に住む最高のメリット。六本木、銀座など都心へのタクシー移動も近距離で便利な立地であり、ビジネスマンにも嬉しいポイントです。 ??周辺エリア「渋谷」「虎ノ門・赤坂」「品川」などでは、大規模再開発によるビッグプロジェクトによって新しく変化されており、最先端の街を身近に感じることができます。さらに、都心でありながらも自然を感じる大きな公園や庭園もあり気分もリフレッシュ。ビジネスの快適さはもちろん、休日のレジャー、ショッピングやグルメ、エンターテイメントまでも快適に楽しめライフスタイルの幅が広がる交通利便です。 ??世界の人々を魅了する浜離宮恩賜庭園 ??浜離宮恩賜庭園 ?浜離宮恩賜庭園 ?浜離宮恩賜庭園は、日本の文化かつ大切な歴史が詰まっている場所だからこそ、都心でありながらも広大な緑の空間が守られてきました。上質な空間そのもので、世界の人々を迎賓する庭園。国から特別名勝と特別史跡の2つの指定をされているのは、この浜離宮恩賜庭園の他に関東では小石川後楽園のみになります。まさに日本を代表する庭園であり、その歴史も深い。明治維新のあとは宮内省管轄の離宮となり、迎賓などの場として利用され、観桜会などが催されていました。東京都では、この日本庭園の魅力を世界中に発信しようと、戦災で焼失した茶屋などの復元を進めています。今でも少しずつ復元できてきており、身近で自然を感じながら、気持ちを落ち着かせるリラクゼーションの場になります。 ??進化する周辺エリアの大規模再開発 ??「パークコート浜離宮ザタワー」が建つこの港区浜松町の周辺地域は、東京都よりアジアクォーターヘッド特区に指定され、さらに内閣官房により国際戦略総合特区としても指定された、東京都内に中でも選ばれし特別地域です。 ??世界貿易センタービル ?解体予定の世界貿易センタービル ?最寄り駅でもある浜松町駅は、シンボルでもある世界貿易センタービルの解体を決定。そこには大規模再開発の計画があり、駅周辺では「浜松町二丁目4地区都市計画」および隣接の竹芝エリアで「都市再生ステップアップ・プロジェクト」が進んでいます。世界貿易センタービルが解体されることで、駅自体も改良されモノレールや竹芝ふ頭まで直結する計画も進行中。 ??品川駅そして隣の品川駅では、リニア中央新幹線が注目されています。東京から名古屋間をわずか40分で結び、さらに大阪までの延伸が検討。さらに山手線の田町駅から品川駅の間に新駅の創設が決定し、その新駅前に位置する13haに及ぶＪＲ品川車両基地跡地でも、大規模な再開発を計画。世界の拠点として、この周辺エリアは生まれ変わろうとしています。 ??生活しやすい近隣環境の生活利便 ??kaimono六本木・虎ノ門・銀座などが生活圏として使える「パークコート浜離宮ザタワー」。大都心でありながらも生活の利便性が高い環境が整っています。ファッションやグルメ、エンターテイメントについては、周辺主要スポットでなんでも揃う環境。日常的な買い物については、コンビニは周辺で複数利用でき、早朝深夜問わず快適な環境です。近隣のスーパーは、浜松町のまいばすけっとや汐留のマルエツプチとなります。最近ではネットスーパーも充実しており、不便さはないでしょう。 ??保育園や小学校、中学校と教育施設なども近隣にあり、子育て世代にも不自由のない住環境。医療機関もクリニックから愛育病院や東京都済生会中央病院などが揃っており、老後の長い目で見たファミリー世帯の快適な生活にもピッタリです。港区区役所も程近い距離にあり、大変便利な環境です。 ??増上寺 ?増上寺 ?さらにこのエリアには、都心を忘れるくらい澄んだ緑があふれる都立浜離宮恩腸庭園をはじめ、都立旧芝離宮恩腸庭園、都立芝公園や増上寺などの存在も大きく、都心の便利さと落ち着きのある環境、生活の利便性を兼ね備えた抜群の地域です。 ??4.マンションの共用部について ??ラウンジ ?引用元：【公式HP】パークコート浜離宮 ?共用部分も華やかかつ上品で、ラウンジは天井も高く高級ホテルのような空間。ガラスウォールからは、明るい採光と敷地内の植栽が美しく見渡せます。 ??スタディールーム ?引用元：【公式HP】パークコート浜離宮 ?その他、モダンで静かなスタディルームも設置。ウッディーな空間でリラックスして集中できそうです。 ??共用テラス ?引用元：【公式HP】パークコート浜離宮 ?共用テラスからは、浜離宮恩賜庭園の絶景と都心部のビル群をゆったりと眺めることができる眺望。港区エリアに相応しい共用空間です。共用廊下は内廊下設計のためホテルライクな生活はもちろん、セキュリティーの強化も実現。管理会社は販売同様、三井不動産グループの三井不動産レジデンシャルサービスが管理を実施。施工は清水建設ということで構造面などの安心感もあります。 ??5.周辺のマンション価格相場について ??周辺のマンション相場を見ると、全体的に高く安定して推移していることがわかります。これは元々東京23区の中でも特に都心に位置し、人気の高い港区であることに加え、マンションの所在する浜松町近辺は、アジアクォーターヘッド特区に指定され、大規模な再開発が進行中ということで、より一層注目を浴びているということも影響しているでしょう。 ??6.将来的な資産価値・投資物件 ??「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。将来的にも資産価値として安定感のある港区エリア。 ??さらに新しく快適な街へと進化し、日本だけでなく世界の拠点として力は入っている地域です。このような将来的な資産価値も期待でき、リセールバリューも安心できる強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見ても安心感があります。

>>27702 住民板ユーザーさん
長すぎ。笑 95点

>>27702 住民板ユーザーさん
ここ完売してるのになぜこんなに人気あるのかな？

長い書き込みでしたが、それが保有している方の焦りの度合いを如実に表してるのでは？その点を考慮すると、地権者住戸を中心に大量の投げ売り発生は避けられないだろうね。

>>27706 匿名さん

ないない

長文コピペで遊ばれてるだけでしょう。
もうすぐ引き渡しですし、皆さん余裕ですね。

余裕ならいちいちムキになって反論したりしないでしょう。ここより格上の高級マンションのスレはどれも静かなものです。

>>27702 住民板ユーザーさん
良い点並べてるだけで本質論じゃないからね

パークコートザタワーシリーズすごいですね。
パークコート浜離宮もかっこいいけど、立地がめちゃくちゃグッドです。誰も買いたくなるよなぁー。

>>27702 住民板ユーザーさん
どんだけ

マネー現代で東京マンション坪単価ランキングが発表されていますね。
坪単価676で第38位でした。
上位は有名なマンションばかりですね。

>>27691 匿名さん

浜松町は、
あの資生堂の本社の街になりますからねー。

>>27697 匿名さん

大丈夫だよ。20年間値下がりしないから。

>>27719 匿名さん
そうですね。

スゲエマンション

>>27717 匿名さん
３８位ですか？笑
ベスト３は何処へやら。

>>27719 匿名さん

>>27719 匿名
港区、中央区、千代田区ってかっこいい。
港区の新築大型マンション中々でないですね。
この1年半探してますが、このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。
新築ないですよ！今では20ー35年物件が売りでてます。牛丼のように良く売れてるようだ。
先月40年レノ物件が新築のような内装だったが、パイプや中のはいせんまで見えないので私の心は不安になりました。大丈夫と思えばいいんだ古くないと思い込めば何とかなるはずだ。後はご想像にお任せします。山手線5分以内大型マンションどこですか？教えてください。やっぱり銀座日比谷公園病院の近くかな。海外も良く行くので羽田空港の近く。浜松町が大一希望。パークコート浜離宮憧れの物件である。

>>27723 住民板ユーザーさん
笑笑笑！！！^_^

>>27723 住民板ユーザーさん
牛丼 ？ 笑

>>27719 匿名さん

人口増だけで不動産が値上がりしてくれるなら、中国もアフリカもインドも不動産価格下がることはないよな笑

浜松町駅5分でこんな物件二度と出ないと思う。

ハイテックなマンション。免震で有りながらコジェネレーションシステって珍しい。安心と安全の中に住んでる感じですか。

値上がり物件らしいマンコミュの風物詩ですね

>>27717 匿名さん
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

これですね。38位とは凄いですね！

>>27726 匿名さん

だから上がるんじゃない？ふつーに

>>27726 匿名さん

人口減で不動産は安くなるよ。
そんな当たり前のこと知らないの？笑笑

人口増でマンション上がるのは庶民向けね。知ったかぶりして語っても、笑われているだけ。

>>27734 匿名さん
別に間違ってないけどね

>>27734 匿名さん

初心者マークつけて不動産を知らないようだね。

都心3区は今後20年間人口が増えて
その中でも利便性の高い場所に価値がある。
つまり価値があれば値段は下がらないのだよ。
逆にニーズのない過疎の街に値段はつかない。

そんなことも知らないの？初心者さん。

まーいいや素人相手にしたくないから。

>>27736 匿名さん

あれ？
バブル崩壊後の1995年から港区の人口が増加に転じているのに、
不動産価格が上昇に転じるのは2005年だな。

あれれ？
1986年から1990年のバブル地価上昇時、港区の人口はずっと微減だな。

>>27736 匿名さん

人口の増減よりも金利などの経済環境の方が
不動産価格への影響が大きいのかなあ。

素人でも容易に推測できるはずだけどな。

>>27734 匿名さん

港区の地価が上昇に転じた2005年、その前になにがあったのかなあ。

そうか、日銀によるゼロ金利政策の復活か。そうだそうだ。

マンション建替えを促進する法整備がより整えば、
旧耐震マンションが新築マンションとして供給されるね。
港区って旧耐震が膨大なぶん、すごい供給量になるかもねー。

旧耐震マンションは浜松町よりも住環境の良い場所の立地ばかりだからね。
うかうかしてたら負けちゃうぞ！

>>27741 匿名さん

初心者マークつけて完全に荒らしだねキミ

>>27738 匿名さん
>>27744 匿名さん

わたしは具体的な根拠と仮説を提示しているんだから、
反論するなら、根拠と自分なりの仮設で反論してみなよ。

>>27738 匿名さん

ホントにアホな素人相手にしたくないけど、どういうことか教えてあげるよ人口の話。基本を知らないんだね初心者マークだから。
https://zuuonline.com/archives/152567

>>27745 匿名さん

これから人口が増える街は価値があがるのよ。
そんな簡単なことわからないのに偉そうだから笑っちゃうよ。

>>27745 匿名さん

具体的な反論する根拠？ほらよ。日経の記事でも読んで勉強しときなさい。アホでもわかるよこんなこと。
https://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/16nv/011300001/011300002/...

>>27746 匿名さん
>>27747 匿名さん

事業の宣伝本の内容を真に受けて、
なんで自分の頭でアレコレ考えないのですか。

人口増は不動産価格を押し上げる要因で間違いないが、
それは他の経済環境が変化しない前提のものです。
人口の増減以外の要因の方が重要だと理解できませんか。
不動産価格は人口だけで決まるのではないのですよ。
経済環境は人口変動以上に劇的、急激に変わるのです。

経済環境がネガティブに変われば人口増のプラス要因など吹き飛びます。
現在の異常な低金利はいつまでも続けられないのですよ。

人口増の主張だけしかプラス要因はないのですか？

>>27749 匿名さん

誰も人口増だけ、とは言ってないよwww

観光客が増えるとマンションが値上がるの？　民泊利用で投資利回りが上がるということか。ここ民泊できるの？　確かに浜松町に近いから訪日観光客にいいかも。
民泊できないなら観光客とは関係なし。どっちですか？

>>27753 匿名さん

普通に考えて観光客が来る街はそれだけ魅力がある街って事じゃない？
ちなみに浜松町はこれから更に観光客で溢れるでしょうね。

ここ、銀座8丁目も徒歩12分で最高ですね。

虎ノ門ヒルズも徒歩15分ですし。

定価で買いたかったです。

定価でといわず、今ピークで6％高だから、少しすれば定価より安く買えるよ。

>>27759 匿名さん

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

現時点で坪単価676万円の客観的評価が得られてます。
どこまで上がるか楽しみですね！

>>27759 匿名さん

それは無理だな。ピーク、ピークって、
何年言ってんだよ！！笑笑

こうしたランキングの結果を踏まえると、以下の条件に該当する物件が高額で取引され、かつ価格も落ちにくい資産性の高い物件だと言える。
◆東京都港区、渋谷区、千代田区
◆三井不動産レジデンシャル分譲／野村不動産分譲／三菱地所・三菱地所レジデンス分譲
◆駅徒歩5分以内
◆20階建以上
◆総戸数100戸以上

>>27760 匿名さん

マネー現代の記事です。
ちなみに、ランキングには竣工前の物件である『パークコート浜離宮ザタワー』、『プラウド銀座東レジデンス』が入っていますが、こちらは竣工前ではあるものの販売活動が行われており、マンションレビューでも販売履歴の確認が取れているものになります。このように特に都心部においては、新築完売後、竣工前の物件が流通市場に出ることは珍しくなく、資産性が高い有力マンションは新築販売時に投資家が購入し、竣工前に購入価格より高く売り出すことがあり、相場を押し上げる一つの要因にもなっています」

20年も30年も建て替え待てる人はそれでいいのでは、と思います

我々は、離宮や芝公園・増上寺の豊かな緑地帯に包まれながら 東京を象徴する景観を 日常風景とし… 変わりゆく都心コア地域再開発を眺め謳歌しながら… 良質な教育環境や日本屈指の商業エリアの恩恵を享受しつつ… インターナショナルな環境で成長する子供達と共にのんびり家族と愉しみ暮らす…
という慎ましい生活しかできませんので、どうか無駄な争い事等を持ち込まないように宜しくお願い致します

金利が底まで落ちて、住宅ローン金利で借り入れても賃貸出すと赤字の価格水準。投資目的で買えるはキャッシュリッチのみ。新築マンション利回りが2％台というのに、どうやったらこれ以上新築マンション価格が上がるのか、まじで誰か説明してほしい。

>>27764 匿名さん

同じ投稿を何度もしないで下さい。
あなたが満足していることは、よーーーくわかりましたから。

>>27767 匿名さん

ファンタジー約定の一列を盾にして資産価値を語られてもここの中古を買う検討者に迷惑です。風雪の流布はお止めいただきたい。個別的要因がプラス方向に強いマンションでもないです。

金利が超低利で安定している状態です。下がっている新築マンションは多くありません。多いなどと嘘つかないで頂きたい。

中古は今回データが出ましたので、そちらをご参考になさって下さい。
スレッドの締めとして、ロジカルな結論が最後に得られました。
ネガは湧いてくると思いますが、嫉妬でしょう。

自分は非常に悩んで購入しましたが、結果的に正解だと考えております、例え 下がったとしても その場合は他も大分 下がってる可能性が高く その際は また 別のマンションを購入できるので その方が嬉しいです。今から購入するのは どこのマンションでも勇気がいりますよね、新築でこの立地とクオリティ本当に購入して良かったです！

検討中の方だけ参考にしてください。

再開発事業によって建てられたら新築マンションでも価格を維持できるもの、ジリ貧になるものがある。

マンションの価格は土地価格＋建物価格に分解できる。建物価格は基本的には経年によって少しずつ下落していく。だから重要なのは土地価格の行方。

再開発事業によって土地価格が上昇する理由は、
１、細切れの土地が権利変換計画により一団の大規模地となり、高い大規模な建物が建てられるようになる。ホテル、オフィス、店舗、住宅等の多用途の建物を建築することができる土地として需要が爆発的に増え土地価格が急上昇する。
２、マンションなら住民、オフィスなら労働者、店舗なら利用客が日常的に通行、店舗にて消費をし、店舗賃料を上昇させ土地の収益性を高め土地価格が上昇する。
３、道路が拡張、街区が整備され、他の地域との面での繋がりが生まれる。新しい建物が店舗で人気テナントが入居すればそこを目当てに人の流れができる。道路の連続性が良好であれば駅からの人通り、他の場所へ向かう人通りも期待でき、さらに賃料が上昇し土地の収益性が上がり土地価格が上昇する。
４、人が多く集まる、または通過することで土地の収益性が上がると賃料が高くなる。同時に土地の利回りが低下して土地価格を上昇させる。

これが再開発事業による土地価格上昇のメカニズム。浜離宮は2までの要因を分譲価格に折り込んでしまった。今後、資産価値を維持または上昇させるためには3、4が絶対に必要となる。しかし、ここの立地を客観的に評価してみてほしい。

人通りが今以上に増える立地なのか、浜松町、汐留駅から降り人の流れはこのマンションまで来るのか。人を呼び寄せる人気テナントが入居するのか。よく考えてから購入しても遅くないと思う。

ここ一応住宅街なので、人の流れはいらないです

今回出されたデータベースを見ると、平均坪100程度の値上がりであった。
初心者マーク付きの27774の主張を敢えて全面的に受け入れてあげた場合、今回の結果の要因としては、1と2は折り込みきれなかった・もしくはランドプランニングが資産価値向上をもたらした、の何れかという事になる。

一つだけ言えることは、購入者にとってその理由は別にどっちでも構わない、ということだ。

住民板であまりにも美しすぎるパークコート浜離宮ザ・タワーの写真が投稿されたので思わずこちらにもおすそわけ。

小さいマンションだね？コンパクト？大きいビルに囲まれて生活するのは嫌だね。

>>27778 匿名さん
おはようございます
今日もキレッキレだね

>>27777 匿名さん

この、大都会のビル群の美しさに気絶しそうでした。本当に綺麗な風景ですねー。

新築で出てくる賃貸で検討したいと思っているのですが、分譲された部屋と権利者が持っている部屋で、仕様は違うのでしょうか？　どなたか知っていれば教えていただけるとありがたいです。

一般的に地権者住戸は低仕様で価格も安い。最初に地権者住戸が売りに出ると安い価格帯で物件価格が形成される傾向があります。

ありがとうございます。地権者住戸の仕様って、どこでわかるのでしょうか？　分譲のは過去のサイトなどで見られるのですが。どのあたりが違うのか、気になってます・・・。

「地権者」ではなく「事業協力者」住戸ね。
10階から上の住戸は分譲用も事業協力者用も同じ仕様ですよ。
9階より下層はすこし仕様が違うけど、細かいことは出来てみないとなんとも。
あと、分譲用でも1DKとかの狭い部屋はエアコンが天カセではなかったりするので、ある意味で仕様が違う。

雑居ビル、線路脇ビューの9階以下の下層階は相当に安そうですね。分譲時にその安さを出さなくて良い形で高値分譲したのは販売者さんあっぱれです。

>>27785 匿名さん

線路脇ビューはオフィスになるのだが

昨日の記事が嫉妬の連鎖をよんでるな。

あまり、苛めないでいただきたい。
確かに港区でパークコートを買ったと鼻高々に自慢してたら「なんだ浜松町か」と蔑まれた者の気持ちを考えてくれ。皆が憧れるマンションじゃないことはわかってるからこそ、掲示板で主張してるだけ。
俺だって頑張ったんだ。

>>27788 マンション検討中さん

と武蔵小山が浜松町になりきる妄想をしております笑

昨日の資産価値ランクでは、パークコートタワーの順位的には青山の次でしたね、ここ。
新築期間が終われば、千代田富士見とどっこいくらいには落ちるかもだけど。

＞＞27789

ここは浜離宮のサイトですよ。荒らさないでください。

1Rは、過去に公式にも販売されているよ
価格も間取りも分かるよ
単価は500切っていたはず
すぐに売り入れたね
今更知らない人いるのか

>>27790 匿名さん
今は三位とはいえ、PC渋谷がこれからランクに入ってくるから、まだわからないと思うけど。

浜松町というアドレスは、これまでは確かに港区内では地味であまり人気アドレスとは言えない存在でしたね。
ただ、今後大規模な再開発を終えた後、汐留ー浜松町の市街地が一体化し、さらに竹芝ー浜松町ーー愛宕ー虎ノ門ー赤坂のラインが港区の新しいビジネス軸になる。
そういうことを踏まえると、今後、浜松町の価値が高まることは約束されたようなものかと。

>>27794 匿名さん

浜松町のように人気上昇の余地があるエリアのほうが資産価値のアップサイドを感じますよね。しかも港区かつ山手線かつ新駅まで二駅かつ浜離宮パークビュー。唯一のネックは都会過ぎて都会好きしか住めないという贅沢な悩み。

確かに都会すぎるけれども、西に芝公園、東に浜離宮と徒歩圏内に緑が溢れているというまさに奇跡的な立地。

価格が下がってしまっては奇跡も希少もない。要はそうじゃないということでは無いですか？早めに現実にお気づき下さい。

浜松町の立地で価値が下がるわけないでしょ
競争力は強いよ
外国人人気も増すよ
その中で比べられるマンションも少ない

浜松町駅の北口を出て、すぐ先に大きな東京タワーが見えたら、地理感ない外国人でさえここは東京の中心街と分かる。再開発で住みやすさも向上する。雰囲気も良くなる。供給過多にならない限り、簡単には下がらない。ただもし競合スペックの中古相場との乖離が大きいなら、新築価格からは下がる可能性はある。

海岸より安いのね・・・。客観的な土地の評価額は、月島のキャピタルゲートプレイスとまったく同じという・・・。それなら月島より山手線内側買うよね、

小さな土地や建物取引と比較されても・・

>>27802 匿名さん

公表されてい近傍の公示地価、基準地価、固定路線価を公示地価ベースに修正したもので、「小さな土地や建物取引と比較」という意味が分かりません。

地図右上、港5-17が972万/m2、ツインパークス前が280万/m2。両ポイントは約100メートルしか離れていないのにこの違い。商業地の価格は、道路付けと人通りの多さが全て。

>>27668 匿名さん
クレアタワーは浜松町駅前の一等地。パークコート浜離宮とはほぼ関係なし。同じ浜松町という住居表示というだけで仲間意識は持たない方がいい。

>>27670 匿名さん

サウスゲート計画がパブコメを経て本格的に動き出したのが2014年。翌年2015年に上野東京ライン開通。2013年に始まったアベノミクスの恩恵を受け、新駅近くの地価は上昇し始める。再開発の計画の蓋然性が高くなった時点で周辺地価は上がり始める。街が完成した頃にはもうピークなの。

再開発後に土地価格が上がるんだったら、資金さえあれば素人でも容易に儲かってしまう。あまりに不動産マーケットをバカにしてないか。

完売してるのにやっかむ人通り（失礼）のほうは絶えませんね。

>>27670 匿名さん

上が29年固定路線価、下が30年固定路線価。
古いビルが取り壊され土地がまとまったことでパークコート浜離宮の土地の評価額上がってますね。29年には東の2番街区と同じ路線価だったのが差が付いた。これが土地の集約化による価格上昇。

これで終わり、再開発の影響ではもう上がりません。頼みの綱は景気です。景気良ければココ以外もみんな上がります。

>>27808 匿名さん
三井のホテル前は131万から186万になりましたね

本当に4000万値上がりで打ち止めかなあ。
個人的にはもう少しいきそうだけど。
再開発はまだ始まったばかりだしねえ。

目の前の再開発連鎖がマンション価格に影響しないと吹聴してまわる方が出没したとウワサのスレは、こちらですか？

路線価とマンション価格は、違いますよ。

このスレッドにだけ誤った情報を投稿するのは、喜ばしい事ではありませんね。

>>27702 住民板ユーザーさん
これ読んだらこのマンションの良さ理解できました。

>>27702 住民板ユーザーさん
おっしゃる通りこのマンションはすばらしい。

路線価と言えば
色んな路線の線路が何本も目の前を通るマンションですねここ

完売してるのになぜこんなに人気あるの？

>>27824 住民板ユーザーさん
パークコート浜離宮が浜松町の新フラグシップマンションですから。やっぱりパークコートザタワーシリーズすごいですね。
めちゃくちゃかっこいいね。

線路際の鉄道好き鉄ちゃん人気では？

昨日見たら、あんまりにも立派でびっくりしました．ヤッタ、早く住みたい！

>>27827 住民板ユーザーさん

変電所は住むところではないよ

>>27826
確かにそういう需要もあるかもね。貿易センターの展望台も多いですよね

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分

港区浜松町坪単価877万

https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...

>>27834 住民板ユーザーさん
ほんとに浜松町ってすごいんですね

本当にここをめでたく当選して購入できた方、幸せですよね

>>27834 住民板ユーザーさん

港区港南は坪単価1564万

連投オワタ？

>>27837 匿名さん
そんなに高いですか。

駅の客観的な実力はこちらで。
山手線南の駅なのに情けないのう

>>27838 匿名さん
これから武蔵小山の時代。

＞連投オワタ？

というより、港南の人の仕事がさっきオワタ

>>27840 匿名さん
利回りだから不人気で安価で入手可能な北側がランキング上位だな。
もともと人気が高く価格が高い南側は利回りは低い。
東京駅などはまさにそれ。

>>27840 匿名さん
上位組、物件価格安っ!
安く買えるから利回りいいな

ここの電車の騒音は都内でも特に優れてますよね。唯一無二です。
価格にどんだけ影響あるか知りませんけど。

確かに。新幹線もあるので、めちゃくちゃうるさいです。山手線、東海道、他これだけの多種のラインが揃っているのは、都内では商業地だけじゃないでしょうか？

駅直結に住めば分かる、意外にうるさい電車の音。28階とかでも。

無音を信じてたら不幸ですね。

落下物による被害の心配の少ない線路の上空、将来的には何に使われるのだろうか。

そうですか。
事実は事実として無音なので他に述べようがありません。
とりあえずここが欲しければ分譲価格に4000万足すしかないです。

山手線沿いですと、東京ツインパークスやカテリーナ三田などがありますよ。
こちらのマンションはオフィス棟があるため、ワンブロック離れています。

>>27859 匿名さん

周辺大規模再開発があるからですよ！

大規模再開発に人が集まる。

港区でいま一番アツいエリアだからね浜松町は。注目されるのは仕方ないと思う。

たまたま現地みましたが、ここって山手線一周のなかでも一番線路がたくさん走ってる地点ですよね。早朝から深夜までガタンゴトン、うるさそうな感じだなあと思いました。

新幹線通っている時にあのトンネル通ったことありますか？この世のものとは思えない騒音でしたよ。

線路、道路、オフィス棟、マンションだから駅直結よりも線路から離れています

線路脇で線路の下くぐって駅に向かい、幹線道路に面した
23区のタワーマンション高層階に住んだ経験ありますが、今時タワーマンションは防音はしっかりしています。湾岸エリアでなくても風が強く当たりますので、窓開けたら室内に突風舞い上がったり、内陸部で高層階でも鳥が飛んでくるので、基本窓開けないし、コメントされている方々の騒音エトセトラの話題がピンと来ません。高層ビルの住環境は都心にあることが多いので、そのあたりにこだわる人は最初からタワーマンションのライフスタイルには向かないと思います。

去年、完売して、まっせ

浜松町,半端ないって~!

これからものすごい楽しみですね。

汐留駅からの銀杏並木が綺麗です！

30平米強が4880万円、売り出し価格で坪単価530。

不動産は立地がすべてと言ってもよいので、仕様が多少落ちても関係なく売れるでしょうね。

パークコート浜離宮を買えなくて妬み投稿を続けている方、5000万円出せばオーナーになれますよ！

私が知っている1Rは 天カセだけど
違うな
三井を通して提示された販売価格が、天カセ付きで坪500切っていたから
相当利益を乗せているはず

買えばよかったかな

>>27890 名無しさん

港区新築大規模タワーが坪単価400万円台なら買いではないかと。
ネガさんたちも流石に坪単価300台の価値しかないとは言わないでしょう笑

５階だと4980万円で出ています。
北向きだとバルコニーから浜離宮が見えたり？

いよいよ地権者住戸が湧くようにでてきましたね。200戸以上あるので、ガンガン買い叩きましょう。坪単価450以上で買うような愚行はやめましょうね。

>27896：匿名さん

？

最初は高めに出してきますから、どうしてもこの部屋が欲しいというのでなければ少し待った方が良いのは確かですね。

私の部屋は東京タワー向きの角部屋なんですが
5000万くらいなら乗せても売れますかね
勿体無いので実際には売りませんが

>>27896 匿名さん

格下のパークシティ武蔵小山でも坪470だよ？

>>27899 匿名さん

余裕かと。希少性が高いので資産として保有し続けた方が良いと思いますよ。

今日、銀座に仕事があって浜松町駅前を通りましたが、東京タワーが見えて、ニッセイクレアタワーが見えて、ものすごい人の数ですねー

大人気です。

>>27901 匿名さん
ありがとうございます。
子供も楽しみにしています。

かなりの売り物出てきましたね。けど、価格調整入るまでは全く魅力無いですね。よくこんな値段で買う人がいたもんだ。

>>>27895 匿名さん

地権者で4000万から4500万の従前資産って・・・。
土地8坪くらいしか持ってなかったのか。
元々はゴミゴミしたすごい地域だったのね。

>27904：匿名さん
たしかに、もう一般人には手が出ないエリアに、なりつつありますよね。
パークコートタワーですし、完全なる売り手市場ですね。

>>27902 匿名さん

華やかに生まれ変わった浜松町駅を降り、
きらびやかなクレアタワーを横目で見ながら、
向かうは浜松町１丁目。

鉄道音が響く狭く暗い雑居ビル街を足早に抜け
ようやくたどり着く麗しのザ・タワー

一般人でも買える最後のパークコートタワーになりましたね。
もう何を言われても腹が立たない。
余裕

>>27908 名無しさん

余裕っていいですねー

>>27909 匿名さん

余裕が無いと武蔵小山のように人様に迷惑かけることになってしまいます

港区新築大規模タワーが坪単価500を切って販売されることはもう当分ないかもしれませんね。
購入予定の方はお急ぎください。

同じ高速道路脇の日ノ出はかなり安いですね。港区でもピンきり。

素朴な質問ですが、完売とかいう割には実際の売り物が全然減る気配すら無いですね。アットホームでは７件の中古売れ残りがありますね。おまけに事務所の賃貸まででてます。やはり、不動産マーケットの下落で当時の値段で買う人がいなくなったということなんでしょうか？それとも、この掲示板で4000万アップとかがそもそもハッタリなんでしょうか？希少とかの抽象的な言葉でなく、事実をもとに投稿しましょう。

>>27913 匿名さん

その手の投稿はもう過去に何度も繰り返されてきました。
その度に一々同じことを答えてきて、もう皆さんうんざりしているんですよ。

理由はわかりませんがどうしても知りたければ、過去ログを自分で探してください。
売買履歴も見つかると思います。以上。

売り手が好き放題つけられる売り出し価格でさえ6%アップとかのレベルだからね。（それでも売れずに残っている）

あと、低層の協力者住戸が坪単価500前後で出だしたのも影響は大きい。高層の吹っ掛けた値段の部屋は売れるまでに時間がかかるから、さっさと成約するであろう坪単価500前後のデータばかりが当面レインズに登録されてこのマンションの平均相場を形成してしまう。

ま、実需で住む人間にとってはどうでもいいことだけどね。別にマンション転売で利益を出さなくても人生設計に何の支障もないし。利便性の高い立地に住めるだけで幸せですよ。

転売で一儲けしようと思っていた連中にとっては、格安で売り出される協力者住戸は鬱陶しい存在だな。

地権者の坪500程度で売り出しているのって、ワンルームの低層 低仕様の部屋ばかりですよね。
なんか同じ話ばかりしてる気がします。

パークコート浜離宮の名前で坪単価500の部屋がどんどんレインズに登録されていくのは嬉しい話ではないね。

計算すると、プレミアム部屋は坪1000超えてますね。

パークコート渋谷の最上階も15億と10億とかでしたっけ。
神宮前も同様。

ここは港区なのに王様部屋が3億で買えるのは異常な安さだと思う。

再開発中心部のエリアではここは王様級のマンションでしょう。
虎ノ門ヒルズ（虎ノ門ではない）はゴッド。笑

>>27913
購入検討者でしょうか？興味をお持ちなんですね。少しでも値下がればという気持ちはよくわかります

>>27922 匿名さん

>>27913は武蔵小山さんですよ
相手にしてはいけません

>>27920 匿名さん

比較にならないでしょ。
渋谷の最上階はプール直結だぞ。
管理費は凄そうだけど。

>>27926 匿名さん

SNSでこの文章はやめときなよ。
友達減るぞ

素晴らしい夜景です！

オフィス街で育つ子供

ライトアップされてました

>>27928

え？これが眺望？つまらない眺めでなんかがっかり。。。

>>27935 契約済みさん

北向きの一部のみしか写っていないように見えます。左手に都心内側、右手に浜離宮の一部など見えそう。

クレアタワーって平成26年から敷地のあちこちで土壌汚染が見つかって除去作業が大変だったの。豊洲市場と一緒の汚染だけどこちらは話題にならないね

最終は処理されました

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

14500万の部屋売れた？

ここと比べてその２つにあまり線路脇のイメージがないのは、こちらの方が線路の本数が多いからか。特に新幹線の有無が大きい。

>>27946 匿名さん
ツインパークスもありますよ

山手線は地上を走行しているわけだし駅直結とか駅近物件はどうしても線路が近くなる。こればっかりは仕方ないけどね。モノレール脇だと田舎臭いイメージになるからそれよりはいいのではないでしょうか。

ここは線路脇だけど駅近ではないよ。

>>27949 匿名さん
駅近は徒歩何分から？

>>27942 通りがかりさん

最上階の14500万のお部屋は売れましたよ。

>>27951 匿名さん

売れましたよ。
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

>>27949
北口は入口から乗り場まですぐだから山手線乗車まで5分だけど。

着実な値上がり実績の積み重ねですね。
条件の良いお部屋はもっと高くても売れそうですが、なかなか市場に出ては来ないでしょう。

再び嫉妬投稿が増えることだけが、唯一の悩みのタネですね。

通常はネットに部屋がでるということは売れないということですからね。