パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

かわいそうな暇人

昨日の投稿数 61

悲しい日本の格差社会を感じます。無駄な投稿してないで、働いてください。いつの日かパークコートを買えるまで頑張れ。

明日は我が身かな？

まるで津波、死の恐怖よぎった　芦屋を襲った高潮
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASL954357L95...

>>26004 匿名さん
高潮、怖いですね。

前から言われていたこと。こんな場所良く買うねww

https://r.nikkei.com/article/DGXNZO49829150Q2A221C1L83000

今日の投稿数65

昨日より伸びてますね

浜松町駅から続いているペディストリアンデッキを使うとパークコート浜離宮から銀座8丁目まで歩いてスムーズにアクセスできますね。

誰もいないね。過疎な浜松町。

浸水リスクあるから住めないなあ

>>25986 匿名さん

ここもマンションの見た目も周りの環境も良いですが、弟分のパークシティ武蔵小山もなかなか良いですよ

線路脇に続き墓ですか？何でもありな浜松町ですね。

浜松町は人生の墓場と理解しましたよ。

ん。
この短文の1〜2分連投、どこかで見たことあるような。

メインフェイスもここに負けないくらい、パークシティ武蔵小山は頑張ってます。さすが弟分です。

スーパー台風来たら高潮で浜離宮辺りは水没ですか？

>>26009 匿名さん
この写真は汐留だよ
左側手前が電通ビル、その奥がコンラッド

そんなことも分からないのは何故？

地盤は強いですか？

>>26012 匿名さん

やっぱり墓地が真横にあるマンションは資産価値に影響しますよね、、
弟分が心配になってきました

品川って何もないよね

品川何もないw

武蔵小山ってこんなに安っぽいんですか？？
墓も気になります、、

ここと比較をする必要はないかと、

>>26022 マンション検討中さん

兄弟タワーですから、ここが完売した今、有力な購入候補となるのはパークした武蔵小山ザ・タワーでしょう
見た目と周辺環境に難はありますが、それさえ目を瞑ればとても良い物件です

ファザードは武蔵小山の圧勝ですね。浜松町は誰のデザイン？

>>26024 匿名さん

ですね。武蔵小山はコーナーのアルミ窓が良いアクセントになっています。
一周まわってとても素敵ですよね。

浜離宮のありきたりの見た目からデザインは建築会社じゃね？コストカット考えながら設計したんだろうね。

また港南4の人の投稿がすべて削除になっちゃったんですね。何がかかれていたのか興味あります。

>>26035 匿名さん

削除されたの武蔵小山の嫌がらせ投稿でした
下らない内容なんで無視して大丈夫っす

でも、書かれていた内容が不明と言っておきながら港南4の投稿とか言っちゃう武蔵小山さんかわいいす

パークコート浜離宮すごいスレだね。
すばらしいマンション買えて羨ましいかぎりです。 パークコート浜離は宮浜松町ナンバー1マンションですね。

フラグシップマンションて書いてあったんですけどほんとにフラグシップマンションみたいですね。

>>26036 匿名さん
港南4の必死感は伝わった

>>26038 マンション掲示板さん

フラッグシップ？要するに、このマンションは沈まないでプカプカ浮かぶんですか？新しいですね。

クレーンが無くなってますね。
完成が楽しみだ。

削除コメントが多いんだけど。
もうネタ無いでしょ。

>>26045

本当に馬券売り場近いんですね。

>>26047 匿名さん
がんばれネガ笑

浜離宮素敵です

ネガが発言すればするほど

この掲示板にしがみついてる感が

満載！悔しいんだね笑

>>26047 匿名さん
悔しさが滲み出てるよ。
興味なかったらこんなとこ来ないから笑

勝どきから見えてるけど
周りの超高層タワーたちから見下ろされて低いまま
ほとんど完成したみたいですねここ

>>26050 匿名さん
どっちもどっちだろ。
特定の人には価値はある場所だと思うね。
オフィスと飲み屋を電車とタクシーで往復するなら良い。浜松町自宅は住んで満足できる場所ではないし、今の品川以下。少し離れた、複数の場所を使い倒せる人か、オフィスへの利便性重視の人なら、価値はある。

まあ品川みたいな下ったところにある裏玄関より都心に暮らしたい富裕層に人気ですね

>>26052 匿名さん

勝どきさん！ご無沙汰してます。

最近あまりこなかったですね？

そうなんですよ、やっと最上階まで完成したんですよー

たまーにこちらの方も見ていただけている様子で大変ありがたいです！

運河を挟んで、価格も住んでる層も全然違いますけど、あなたがたまにきてくれるのは本当に嬉しいです！

ちなみにザトーキョータワーズですか？
それとも、勝どきザ・タワー？

どちらもいいマンションですね！

比較したことも検討したことも興味を持ったこともないですが、でっかくて羨ましいです！

お給料増えるといいですね！

東京タワーや浜離宮も飽きてるので
あまりこの方角を見ないから忘れてました

勝どきはここより階数の高い超高層タワーばかりですよ

>>26056 匿名さん
よかったね

はい、終了

>>26056 匿名さん
勝どき笑笑

>>26056 匿名さん
そんなに高い建物あるんですね？
すみません、あまりそちらの方に行く機会がなかったもので遠くからしか見たことなかったんです、、

マンモス団地って感じでいいですよね！

高島平とかなんかそんな感じです！

いつか友達が住んでたら遊びに行きます！

目と鼻の先にフレイザーズもお目見えしますね
どんなホテルになるでしょうか、楽しみです

http://skyskysky.net/construction/202157.html

>>26060 匿名さん
爆笑。
目と鼻の先って、それ隣町ですよ。
今まで相当不便な場所に住んで移動に時間を取られてきた人かな？

ほう。あそこフレイザーズを誘致するのか。
日本初か、楽しみだね。ここから徒歩10分少々かな。

>>26061 匿名さん
まあここは銀座への近さを売りにしていますからね。

やっぱり外資系だね。

>>26060 匿名さん
ほー、ペディストリアンデッキから降りてすぐのところだね。十分普段使い出来る場所。

>>26061 匿名さん
田舎の「隣町」の感覚と一緒にするなよw

>>26066 匿名さん
１㎞近く離れた場所を目と鼻の先って言っちゃうのが田舎の感覚だよねって話なんですけど。

>>26067 匿名さん
このマンションに嫉妬してます？

>>26068 匿名さん
そう思いたい気持ちは分かる。

このマンションをどうこうってよりも、勘違いさんを見下してる感じかな。

>>26060 匿名さん

隈研吾氏がデザイン監修ですか
話題性十分ですね

>>26069 匿名さん
イタイ人ですね、あなた笑

ラグジュアリーなエリアになって来ました(o^^o)

やはり、災害に強いマンションが理想ですね、ここは港区の災害退避地域に指定され、消防署や区役所に近く、ホテルも近隣に存在、免震、コウジェネレーションシステムが完備され、安心です！

標高が高ければ満点でした。
あとはアドレスか。

>>26056 匿名さん

勝どきの方が、ここより、閑静ですかね？
うやましい…。

コジェネはもっと評価されていいよね
他のマンションには決して無いシステムだし

港南4のマンションは高潮津波で水没するけどここは大丈夫？

>>26077 匿名さん
港南4は運河に囲まれてるから橋が分断されたらジ・エンド。

コウジェネレーションは 買った人には評価されていると思います、タワーの上の方は地震があったら最悪ですから、コウジェネあって良かったと思います！

この物件どうしょうもないな。早く売るが勝ちだな。

>>26080 匿名さん
なんで？

水没

>>26082 匿名さん

した事ないのに？

色々な要素でマイナススタートなのかな？問題はマイナスの後にオリンピック終了で更にマイナスが濃厚なことだね。

マラソンコースにも選ばれた浜松町エリア。
増上寺東京タワー芝公園は絵的にも映えるよね。

>>26084 匿名さん
何も持っていないあなたは、ゼロスタートでいつまでもゼロで安心ってことですか？

くだらないことここに書き込まなくていいですよ。

マラソンコースか、、オリンピック天井物件を裏付ける発想ですね。そういう点では有明、晴海の方がいいんじゃね？

>>26087 匿名さん
そっち買えば？

はい、終了

>>26052 匿名さん
勝どきと浜松町は全然立地が違うので比べる方がおかしいんじゃないですか.。勝どきの坪単価この2年下がってますよ。それこそライフラインが切れたら勝どき橋の向こうの修理最後ですよ。

パークコート浜離宮は免震で非常に災害に強いマンションがでございます。ここは港区の災害退避地域に指定され、消防署50メーターのところにあります、コウジェネレーションシステムが完備され、スーパー安心です！

地盤は有明の方が格上です。何故有明に防災センターがあるのか考えて下さいね。

>>26075 匿名さん
勝どきと浜松町比べる？
勝どき坪単価下がってますね。
立地条件全然違いますよ。大丈夫ですか？

浜松町はマラソンコースのみでなく、新幹線や高速トラックのコースでもありますね。あと、場外馬券場のおじさん達のコースでもあるのかな？不動産の立地的にはどうなんですかね？普通の人は閑静な住宅街の対極にある商業地域に住む気にはなれないな。

早期売り切れ閉店した店の前で、いつまでも騒いでいても仕方ないのでは？
欲しいなら静かに順番待ちの行列に並ぶのが合理的行動かと思われました。

>>26091 匿名さん

有明住民いますね。
ここのスレパークコートですけど。
でもかなり気になるのですね。
誰も有明の防災センターのこと考えませんよ。
よく考えてから、書いてね。

>>26093 匿名さん
ヤキモチですね。

>>26093 匿名さん
わざわざ悪口？

急にお妬みさんが増えてきたのは、フレイザーズ誘致の情報を聞きつけたからでしょうか
http://skyskysky.net/construction/202157.html

>>26098 通りがかりさん
なるほどそういうことですか

匿名さん
大変申し訳ないんですけどここはパークコート浜離宮のスレなので、よろしくお願いします。

庭中のラグジュアリーホテルが一つ増えたんですね。

>>26101 匿名さん
良い情報ありがとうございます！

金曜日の池上さんの防災番組見ました？浸水リスクマップでてましたよ。これから折に触れて出てくるでしょうし、今後も浸水リスクがきつそうですね。

ここまだ販売されてるんですか？
モデルルーム行きたいんですけど、ここのマンションのホームページはないんですけど。

>>26103 匿名さん

じゃあ検討しなくていいのでは？

なぜこの物件の検討スレにくるんですか？

買えなくて残念でしたね、浸水するといいですね。

>>26106 マンション検討中
ストレスたまってますか？

>>26107 マンション掲示板さん

たまに開くとこういうわけわかんないこと言って人ばっかで、確かにストレスですね笑

別に人生かけてこの物件の購入したわけでもないのに、浸水したからなんなんだ笑とは思います。

買った物件のスレッドを見るのは好きなんですが、お金ない人のくだらない攻撃に疑問を感じてます。

一度だけでもいいのでいつの日か浸水してネガの人達の気持ちを満足させてあげてほしいものです。
そうすれば、パークコート浜離宮ザ・タワーに対する固執の呪縛から、解放されるのではと思います。

このスレ、マンション完売してるのに熱いですね。ちょっと読ましてもらいましたけど。中々立派で近代的な所だと思いました。なんか安心できますね。残念ながら完売してますけど、3LDK 17、980万でありました。私にわ予算オーバーです。抽選で買えた人はめちゃくちゃラッキーですね。今、売り出されてるワンルーム4980万30.02平米6階北向き、坪単価547ですからね。浜松町で良い物件探してますけど、とにかく高いです。浜松町駅近くに新しい大型マンション二度と出ないですかね。最近、新築物件駅5分ないですよ。話によると土地がないみたいですね。原材料と人件費それに土地の仕入れがとても難しいです。3年前に買えば良かった。

>>26110 匿名さん

あなたサラリーマンですね？笑

お金持ちなんで私は大丈夫です。

この物件にはサラリーマンもパワーカップルも一握りしかいませんよ

嫉妬しても一円にもなりませんし、努力しましょう。

>>26109 匿名さん
5000年くらい生きることができたらその日が来るかもしれませんね。
巻き物に記して蔵の奥にでも保管しておきます。

少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

>>26114 匿名さん

サラリーマンは本当に周りにいなくなりましたね

せっかく勉強していい大学入っていい企業に勤めたのに買えないってきっと辛いんでしょう

世知辛いです

残念ですよね、なかなか相場が上がって もうどこも買えなくなっていますね！ 変な評論家を信じて下がるのを待つのも方法ですが…

池上彰 緊急生放送スペシャル 今ニッポンが危ない の番組ですね。浸水リスクマップでは浜松町一丁目はかなりのリスクあるように見えましたよ。大丈夫ですかね？私はこんなエリアは避けますけど。

避けると言っても、ここはもう手に入りませんよ

それよりフレイザーズの日常使い楽しみです^ ^

>>26120 匿名さん
俺なら港南4は絶対に避けるな。
地震や津波で橋が分断されたらジ・エンド。

地権者住戸が半分位あるからね。彼らはこの相場で叩き売り濃厚だろうね。

>>26109 匿名さん
ここが水没したら銀座もほとんど水没ですよ。

皇居前まで浸かるみたいですね。

かつて一度も浸水したことないのにまだゴチャゴチャ言ってる人いますね。誰も認めてくれないから寂しいんでしょうね

認めるも何も公的機関の発表を認めない方々に言われても説得力無いですね。

>>26129 匿名さん

いくら粘着しても港南4がここに敵う日は来ないよ

香ばしい初心者マークさんの願いは5000年後に成就する事でしょう

浸水に無縁の武蔵小山大正義

>>26132 匿名さん

バレてるよ、爺さん

これこれ、武蔵小山は浸水エリアにがっつり嵌ってますよ。嘘はいかんよ。嘘は。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_c.pd...

浸水リスクが不動産価値に与える客観的なダメージはどんなもの何でしょうか？

>>26135 匿名さん
大したことないだろ

>>26135 匿名さん

武蔵小山のように水没リスクや火災リスクなどなど複合的にリスクが重なるとダメージでかくて不動産価値が致命的に毀損するけどね
ここは大丈夫だろ

免震部分は浸水を想定してますかね？

浜松町は隣の古いビルが倒れるとかの雑居ビルリスクが深刻です。

>>26138 匿名さん

武蔵小山は多分想定してないと思う
コストカット激しいようだから
ここはOK

内陸部の浸水は深刻では無いですね

>>26141 匿名さん

港南4は運河の橋が分断されたらジ・エンドです。

あの世界的なフレイザーズを使い倒せるマンションって凄いなあ。

>>26145 匿名さん
フレイザーズってそんなに凄いの？

今、ＮＨＫで浸水マップ出てたぞ。

>>26147 匿名さん
港南4と違って、ここは陸続きだから浸水したとしても避難は容易だよね。

港南4が浸水したらマンションに取り残されるしかない。

港南4が人気が出ないのは屠殺場で殺された牛の＊＊かな、、。
でも便利で良い場所と思います。浜松町も素晴らしいけど港南も知らないけど武蔵小山も良いところなんでしょう。
東京都心のマンションが盛況だと景気が上がりそうな気がします。

そうですね

線路脇はレールが削れて舞った鉄粉が外壁にこびり付いて醜い

鉄分がとれて、健康に良さそう。

パークコート浜離宮買った人は勝ち組見たいですね。

このスレ、かなり読みましたけど、ここ買った人はかなりセンスあります。このスレ読んでたら本当に欲しくなりました。一流の場所に一流のマンションが立つんですね！実は感動してます。
それはなぜかといいますと、大型マンションいくら探しても良い立地条件ありません。

ここ浜松町のフラグシップマンションですか？

浸水リスクのフラッグシップですね。

まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。

要するに、ネガ投稿は自ら「私はダメでした」と宣言しているも同然のなのである。

ここの管理人室には、ちゃんとゴムボートとか準備されてるんでしょうか？

豪華エントランスを入ったところに意匠あふれるオブジェならありますね。
高そうですね。あれは。

>>26158 匿名さん
ズバリそのとおり！

じゃなきゃ来ないからね興味のないマンションスレに！

価格帯ほどんな感じですかね？
2LDK7000万円台からあれば即買いなのですが…

>>26162 検討板ユーザーさん

その予算では、あの安普請の武蔵小山ですら買えませんよ

>>26160 匿名さん
救命ボートが準備されてないんですか？大阪の教訓が全く活かされてないじゃないですか。ここのマンションは人の命を軽く見過ぎなんではないでしょうか。今すぐ準備するようにうったえた方がいいですよ。備えあれば憂いなしです。

>>26164 匿名さん
そやな

>>26164 匿名さん
準備するように言っとく

西向き3LDKが、同じく坪700ちょいで出てますね。
相場は大体こんな感じで固まったっぽいですね。
30%程度の値上がりです。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_90463576/

1億くらい値引きしないと実勢価格にならないね。

>>26167 匿名さん

三井繋がりで武蔵小山も30%値上がりできますか？

武蔵小山は坪単価で浜松町を超えてきてると思いますよ。

>>26170 匿名さん

やはり地盤って大事なんですね。
武蔵小山を買って良かった。

まぁ、どのマンションも売る側は言い値だから、実際には言い値より安くなるのが普通だけどね。
3割増しの価格を付けて、売主が交渉で渋る演技をしてそこから2割引でOKとか、よくあるパターン。

早速発狂してくれて、嬉しい限りです。わざわざ意図的にURLを貼った甲斐がありました。
2年前の価格からの30%アップなのでこんなのは相場からすれば普通なんですよ。
ちなみにまだ再開発はクレアタワーしか完成していない、と言えばあとは素人でもわかるでしょうね。

テナントの賃料ここは坪単価3万円だっけ？
武蔵小山は6万円以上だから。
ハママツチョってもう流行らないよ。
そもそも流行ってねーけどW

港南4丁目とかの坪単価の倍の水準になってきましたね。浜松町、品川の再開発が進行中で下がる要素がないからですかね

>>26170 匿名さん
すごいですね！

>>26170 匿名さん

よかったな

はい、終了

>>26170 匿名さん
武蔵小山憧れます。
スゲエ-(^-^)

>>26170
武蔵小山ってどこ？

おいらずっと港区だからわかんない。

昨日、現地を見てきました。クレーンもなくなってました。

北側、西側に美しい歩道とライトが新設されていますね。
おしゃれなライトですごく綺麗になってました。

その後、駅直結の新築ニッセイクレアタワー(資生堂本社になるビル)にも行ってきました。
B2F,B1F,3Fにレストランができますね。カフェやコンビニも。

楽しみです！！

>>26180 匿名さん
夜は汚いのとかよく分からなくなるからね。

秀逸なファサードも楽しみです。ブルーネットはいつ外れるのでしょうね。
イタリア街とも調和させた石畳のアベニューにも拘ってますし、上質な周辺環境を保つセンスも、さすがはパークコートザ・タワー・クオリティといったところでしょうか。

周辺が美化されイタリア街とつながったように感じますね。

線路や高速道路も周辺だけど

普通、物件のイラストは建物の一階部分を含めた全体的なファザードだけど、ここのマンションのイラストはタワーのてっぺんだけだね。一階部分周辺を見せられない理由とかあるの？書き込みも周辺と言うより歩いて５分位の場所の話が多くようだけど。

立派なマンションですね。

浜離宮庭園側に住居じゃないオフィス棟があるからイラストに出来ないのかなあ

天井高が高くないマンションですね。

ストレス人間の集まるスレ笑笑。

>>26184 匿名さん
だから駅やインターもすぐだね。

ここって、オフィスとしても微妙な立地だし、住環境も良くないよね。だから、あの価格なんだろうけど。

>>26188 匿名さん

俺の部屋、天井270センチで下がり天井なしでフラットだけど？

>>26191 匿名さん

ここはテナント賃料が武蔵小山の半値だからねwww

>>26188 匿名さん
天井の高さは浜松町仕様ですね。

東京タワーを眼下に収める最後のマンション

プラウド虎ノ門でも賃料のこと書き込んでるのあなたですか？


「それは1階とかの商業テナントの家賃でしょ」 って返された後の返事がないね。

いつもの港南の人ですよ

ホント懲りないねwww

>>26197 匿名さん
空虚な人生ですね。
お金も若さも子孫も居場所もなく、何が楽しみで生きているのか、甚だ疑問です。

ちょうど今、山手線スレで一つ彼の悪事が暴かれたようですね。

>>26199 匿名さん
品川駅の発展とマンコミュしか楽しみのない人生とは

なんとも虚しい

>26190 eマンションさん
目の前の有名インターの事ですか。
やはり場所柄、お金持ち限定になりますが…

http://www.7sis.jp/

掲示板見て現場行きましたが、ここに書かれている内容からは程遠い狭い環境に無理やり建てた雑居ビルな感じでした。がっかりです。この物件は現場を見ずに判断しない方が良いですね。

モデルルームは物件の目の前でした。
昨年末までに早期完売・蒸発したのは、モデルルームの場所がよかったこともあるのでしょうね。

敷地面積 5100㎡に対して 建築面積 3100㎡という、超都心には希少な、ゆったりした敷地使い
緑地率は30%以上
これ以上望むべくもないランドスケープでしょう

>>26192 匿名さん
私の部屋も2700でフラット天井です！楽しみです！

そう聞いて現場行きましたが、とても窮屈に感じました。雑居ビルの間に無理やり押し込んで建ててるように感じました。人それぞれかもしれませんが、自分で住むには萎えてしまう感じのセレブ感の無い大型雑居ビルのイメージでした。

ゆったりとした敷地のマンションですね。

そうですね

>>26223 匿名さん
あなたみたいな郊外の団地と比べると窮屈さは仕方ないと思いますが、ここは都心の中の都心。超高級ホテルがあってもおかしくない立地ですよ。

都心というか、かろうじて山手線内ですよね？都心というのは真ん中で羽田空港への通過点は都心では無く通過点と言うべきでは？

タイミング次第ではこちらにコンラッドが建っていたでしょうね

まあ、浜松町の果てにはアパホテルでしょうね。

>>26228 匿名さん
今ウワサのフレイザーズか、コンラッドか。
タイミング次第ではこれらの高級ホテルに競り負けてたかも。
ここがめでたく分譲に至ったのは、つくづく運が良い。

浜離宮を囲むようにラグジュアリーホテルが続々です。足元がすごく綺麗になってきました

>>26230 匿名さん
再開発をよく分かってないようですね

>>26232 匿名さん
確かにここのマンションができて街が綺麗になったから資産価値が上がるということですよね

スミフならラ・トゥールにされて独占されてたでしょうね、ここ

スレッド立ち上がってすぐだったかな？Yutubに南側道路の様子をアップしたけど、確かに車の交通量は少なかったね。幹線道路の割にはうるさくないかも。

しかし、目の前にバス停というのもこの物件の良い所ですね。

白金２丁目タワーの掲示板で浜松町契約者を名乗って自作自演を繰り返している人がまた誤爆してますね。。

>>26236 匿名さん

本当だ。武蔵小山君またやっちゃったね。

ここは狭すぎてバスは通れないでしょ？トンネルも通れない。どこのバスの話ですか？

SUUMOに一件でてますね
26階　3LdK　78.03㎡　西向き

17,800とは。。。

>>26238 匿名さん
ちぃバスのプラザ新明バス停は目の前です。虎ノ門方面行です

皆さん、焦って売ろうとしてますが、一つも成約に至って無いですね。

そういえば今、竣工一年前でしたっけ。

竣工一年前・現状30% up・値下がる要素なし、の３条件が揃ってますから皆さん簡単には手放さないでしょうね。

>>26243 匿名さん

そのわりに竣工前フライング売り物が次々と。成約あるのかな？

今、イタリア街に初めてお邪魔してます。人少ないけど、それよりも、電車の騒音すごいですね。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1020720636/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

最上階北向きの部屋が売りに出ましたね。
こちらも4000万円乗せです。

購入者ですが、さすがに4000のせは厳しいかと、まだまだ中古相場も強気ですが、少しずつ相場が下がっているんでしょうか？

港南の人がトラブルだからここは静かで平和ですね

>>26259 匿名さん
みんな売りたいんだね。

4000万の目先の利益を得るか、10年程度浜離宮ザ・タワーライフを満喫して2割乗せて手放すか、永久キープしての特権を次世代にバトンを渡すか。

人それぞれでいい、と私は思いますよ。

引渡し前の転売はダフ屋行為と一緒。転売目的で取得したとなれば投機的取引と認定される。土地基本法第4条に違反する。罰則がないが法律違反であり、売主、仲介会社ともに倫理観が欠如しているのだろう。

>>26259 匿名さん
最上階北向きか
丸の内、大手町、日比谷、汐留方面で眺望は抜群だよね

この部屋、早々に売れそうな予感

>>26265 匿名さん
狭い分総額が抑えられて安く感じますね。

確かに過去スレで検索するとパークコート浜離宮を執拗に勧めている方いますが、この人何者ですか？

どこの掲示板の話ですかね？？

地権者住戸の販売は引き渡し後でしょうか？

>>26270 匿名さん
パークコートシリーズではお馴染みですが地権者住戸は大人気の高級賃貸になります。

また、PC武蔵小山さんの嫌がらせ投稿が削除されました。これに懲りて止めてもらえるといいのですけれど。

>>26272 匿名さん

他では安くで売られてますよ。仕様も落ちますからね。

地権者住戸が200以上もあるじゃないですか？結構な持ち分を地権者に持って行かれてますね。こんな場所でも動かすのが大変だったのかなぁ？

優良資産を分かち合うのに10年費やした、まさに三井の功績と呼んでよいでしょう。
いよいよ一年後、パークコートザ・タワーとなって結実します。

このような方々のおかげで地権者はウハウハじゃないのかなぁ？

初心者マークが何か言ってるぞ

ですね。ひがみは無視で。
子供たちも楽しみにしています。
早くできないかな〜^ ^

このマンションで使用された産地偽装コンクリートの強度データを確認した方はいらっしゃいますか？
必ず資料で確認した方が良いと思います。

相変わらずどうでもいい無意味なネガが散発してますね
この出来栄えを見たあとに於いては、もはや議論するに値しません

>>26289 マンコミュファンさん
使用されたコンクリートは広く一般的に使用されているものと同様です。
高知県産材料の使用が豊洲工場から申請されていなかっただけ。
既に強度は確認済みでJIS認定と大臣認定はが取得しています。

コンクリートの強度には全く問題ないですよ。

浜松町ブランドにはかなりの痛手だね。

>>26292 匿名さん

初心者マーク笑

まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。

要するに、ネガ投稿は自ら「私はダメでした」と宣言しているも同然のなのである

ネガするというのは興味あるということですからね。気になって仕方ないのでしょう

余裕で買えましたが、線路が近すぎて買いませんでした。どんな人が買ったか、今後のマンション選びの参考にしたいので時々のぞいてます。これからもよろしくです！

金銭絡みでは定番の返しですね。
収入増やしてまたお越しください。

ここは珍しいですね。購入者さんが住戸板に移動せずに検討板にいますが、マンコミの利用方法知らないんでしょうか？まだ何か検討してますか？または住民板の存在をご存じないとか？

ネガは大体若葉マークでマーキングされてるね。

>>26298 匿名さん
あなたのような存在は珍しくないですが、あなたは非検討者であり、マンコミほ利用方法がわかってないようです。
検討もしてないマンションのネガを書いて憂さを晴らす場所ではありませんよ。
ここ以外に憂さを晴らす方法をご存じないとか？

>>26296 匿名さん
渋谷、春日、お茶の水とかのパークコートと比べると安く買えてよかったと思います。

都心物件とここはクラスが異なるので値段も違うんでしょうね。

>>26301 匿名さん

正直そう思います。
周辺再開発が徐々に可視化してきましたが、まだまだ序の口です。
これからがさらに楽しみです。

>>26302 匿名さん
ここは都心の中の都心ですから仕方ないです

中央湊ザタワーと同じような価格ですね。

>>26305 匿名さん

どこが？

あら。中央区で坪700なんですか、ご立派。

>>26307 匿名さん

武蔵小山もリセールではそのくらいになるポテンシャルあるよ。
新築時が坪約500だから上昇率はここよりも良くなる。今のうちに買っとけ。

山手線から丸見えですね。窓開けられないんじゃないの？

>>26309 匿名さん

だからホームが地下化されてる武蔵小山がいいって。駅前なのに電車の騒音とは無縁。
外観こ高級感もここよりも上。

ここが武蔵小山に劣ることは知ってた。同じ三井なのにここまでの格差があるとは、、、

>>26312 匿名さん

パークシティ武蔵小山がよく出来過ぎなせいでもある。
あそこはパークマンションレベルの質。

パークシティ武蔵小山のステマが酷いな
そんなに売れてないの？
流石に営業じゃないだろうし、先に摑まされた奴が焦って嘘塗り固めて価値上げようとしてんの？

仕上がり具合から判断するに、浜松町にマンションというのは戦略的に間違ってたという感じですね。

>>26318 匿名さん

否定しには別に来る必要ないと思いますよ。

私は六本木に住んでますが、子育てを考えて、こちらのマンションを購入しました。

幼稚園のアクセスがいいので、非常に気に入っており、楽しみにしてます。

住居として購入しているので、価値がどうとかは個人の見解によると思いますよ。

浜松町には好評販売中のゴクレタワーもあります

子育てなら武蔵小山か文京でしょうね。子育てで浜松町というのは設定に無理があるのでは？

>26321 匿名さん
一度皇居〜芝公園〜離宮という雄大な緑の流れを味わってみてください。
増上寺にもいつでもいらしてください。

>>26321 匿名さん

そうですね。こんな地盤の悪い立地で、雑居ビルやJRAに囲まれて子育てはあり得ない。
地盤の良い高台の武蔵小山のような環境の良いところで子育てしたい。だって、人間だもの。

>>26319 評判気になるさん
奇遇ですね。うちも幼稚園就学時に入居です^ ^
今は元麻布ですが、近いですね。

>>26324 匿名さん

都心は暮らしやすいですよね＾＾

なぜ、武蔵小山と比較をされるのかが不思議でしょうがないです汗

武蔵小山はパチンコやが何件も連なっていて、子育てはあまりかと笑

浜松町もパチンコ店多いよ。他にも色々。

目の前のセブンシーズインターナショナルスクール、欧州のお子様が多いですね。

浜松町にパチンコ屋無いけど

武蔵小山は遠いからやだな。やっぱり山手線の中側が最低条件かな。武蔵小山、武蔵小杉見たいになるんじゃない。三井の横に住友立っているし、そのうち三菱も建てて、、、。駅の改札抜けるのも大変になるなぁ。最寄りの人口が増えるのも考えものだな、、、。

浜松町で子育てって子供が可哀想。頑張って麻布、広尾、文京なんかに住んでやれよ。

>>26322 匿名さん

周りを見回すと眺望は良いし利便性も高い。
港区にありながら
何故今まで再開発されなかったのか？

浜松町が持つあの独特な陰鬱さは
このタワマン建設でなくなるのかな。

元々似たような雑居ビルが周辺にたくさんあるし、新しく建ったことすら気づかないレベルかと。駅直結で60階建てとかじゃないと街の形成に全く影響ないでしょうね。

浜松町のイメージがイタリア街、駅前再開発、パークコート浜離宮の開発で大きく変わる予感、六本木にヒルズができてイメージが変わったこと丸の内の再開発など終わってみれば都市の再開発は想像力のない人にはわからないものなのでしょうか？
武蔵小山は郊外の街としてはよい街なのでしょうが、比較にもならず、麻布や青山、広尾なども対象にはならないような気がします。丸の内にマンションができればここの価値をはるかに超えるとは思いますが。
都心という観点からは
港南4＞武蔵小山です。

>>26330 匿名さん

ママ友もたくさんいるし、なかなか移れないんですよね汗

人の子育て環境に意見できるなんて、相当優れた方なんでしょうね。

がんばってってお金のことを言ってるんでしょうか？

あなたのレベルの低さを強く感じました。

>>26330 匿名さん
そなんですか
うちの子供達は楽しみにしています^ ^
緑の近さや全国3位の学区などが決め手でした^ ^

子供が可哀想ってなんでしょうか？
子供たちは学校でも楽しく過ごしていますが・・

>>26333 名無しさん
イタリア街って人通のない映画のセットという印象しかない。ネガティブじゃないの？

>26336
子供までも貶める敵意を向けるような有害な人間の戯言は、放っておきましょう

商業地域で子育て・・・。
そういう事を気にしない親世代が出てきたってことね。

ここの方達は商業地域の意味とリスク分かってないみたいですよ。

皆様、真摯な御指摘有難うございます。
御指摘の広尾や麻布にも本物件を凌ぐものは数える程しかございませんが、それも競うような事ではありません。

我々は、離宮や芝公園の大緑地を愛でながら都心のシンボリックな景観を日常風景に、良質な学区や日本最高級商業地域の恩恵を享受しつつ、変わりゆく都心コア地域再開発を眺めながら、インターナショナルな環境で成長する子供達と共にのんびり家族と愉しみ暮らす、という慎ましい生活しかできませんので、どうか無駄な争い事等を持ち込まないように宜しくお願い致します。

大人にとっての利便性と大人の虚栄心が
子どもを育てる環境に優先したという
単なる価値観の優劣の話しで
他人から批判されるものではない。

他の物件を卑下したり、他のスレッドを荒らしてるから色々書かれているんだと思いますよ。特定の方かもしれませんが、度を過ぎてます。

>>26342 名無しさん
あなた自身を慰める言葉と致しましょう。
>>26343 匿名さん
根拠のない悪質な投稿ですね。
あなた自身が荒らしであるからこそ他人に投影して見ているのでしょう。全て自分をうつす鏡なんですよ。

今日近くを電車で通りましたので写真をアップしておきますね。参考にしてください！

ちょっと電車に近付き過ぎな感じしますが、少しはセットバック出来なかったのでしょうか？

子育てにマン振りすると郊外になるし大人の都合にマン振りすると日本橋六本木になる。
ここは両者のバランスがとれた好立地。竣工までまだ一年もあるが、楽しめそうだ。

おやおや。ついにお客さんの顔までアップしてしまって。
テレビや雑誌などが他人の顔をぼかしている理由、ご存知ない・・？

>>26345 匿名さん
満員電車から見上げられる憧れのマンションって感じですね。素敵な写真ありがとうございます

いまだに毎日 妬まれ続けているようですね

写真ありがとうございます。写真だと解りやすいですね。文章だと適当なこと書けますからね。写真は小説より奇なり、ですね。

>>26341 匿名さん

正解

建物や敷地面積が広大なので割りと近いように見えますが、住居棟まで50メートルはセットバックされてるんですよね、ここ。
ほんと、贅沢。

ムサシ小山＝ムサシ小杉？ 東京の端です！
ここは 都心 世界の東京の官庁やビジネス街に近く将来も再開発が持続し続けていくエリア、残念ですが 比べる事は出来ません、

もうどうでもいい妬みまみれの投稿は無視しませんか。
恵比寿浜離宮白金代々木という同時期・同価格帯の４タワーマンションの比較に於いてはダントツの一番人気。多くは語らずとも、マーケット評価での序列はすでに固まっています。

私怨にそまった嫉妬深い投稿の数々は、本物件のクオリティを鑑みた後に於いては、もはや呟き程度の価値しかありません。

パークコートが欲しかったので購入しています、車を何種類も保有するのと一緒、ただ、ムサコには気がつかなかった！ 何でだろ？ ムサコだから？

北西の角、三井ガーデンホテル汐留側から

下の路地部分を写せないのが辛いね。

素晴らしい写真をありがとうございました。中傷のコメント吹っ飛びます。
でも、また、嫉妬の嵐ですかね。

周辺も歩道が整備されてイタリア街と一体になってきました

>>26357 匿名さん

勤める大手会社を自慢する
いちサラリーマンみたいですね。
立派な建物のほんの一部しか持たないのに、
その全体に属する優越感を持つって、
なんだか古い日本人的で虚しい…。
注文住宅や一棟マンション所有なら
写真撮って喜ぶのも分かるけどね。

>>26361 名無しさん
入居が待ち遠しいんですね。

>>26361 名無しさん

自分も購入したマンション自慢させて下さい

墓地隣接のタワマンって珍しいですね。
中国人は絶対に買わないですよ。
資産価値保てないでしょうね。
日本人でも買う人いるんですか？

墓の隣のマンションは武蔵小山？
本当に知らないので教えて下さい。
中国人が絶対住まないから良いのかな？
でも、購買力のある中国人が購入しないから将来的には値段が上がらないかな？
皆さん中国人を嫌われているようですが、問題を
起こしているのは一部の人達で日本で高価格の物件を
購入しようとしているひとは知的水準も
高く素敵な人達だと思いますよ。
今、上海に住んでいるから余計そう思います

>>26361 名無しさん

>>26361 名無しさん
一棟の所有者が写真撮って喜ばないでしょう。
この規模の一棟所有者は住友不動産のラトゥールぐらいでしょうから。本当に良いマンションでうらやましい限りです。良い写真でした。出来上がるのが楽しみですね。もっと早く気付いていれば買いたかった物件です。
浜松町には興味がなかったのでスルーしましたがちょっと後悔しています。値上がりしたのを購入するのも悔しいので縁がなかったと諦めます。武蔵小山はまだ販売中らしいですがやはりもう良い部屋はないのでしょうね。

>>26363 武蔵小山さん
これからのトレンドの墓付きマンションですか？
ある意味、便利ですね。

変電所併設が浜松町のトレンドですか？

>>26367 eマンションさん

武蔵小山は桐谷も目と鼻の先なので、終活が近場で完結できます

なるほど、武蔵小山は後期高齢者向けマンションだったんですね。納得です。

武蔵小山は幼稚園やら子育てやらが便利で火葬場もあり墓もある。
まさにゆりかごから墓場までのモデル地区で墓場があるから中国人が寄り付かない最強のマンションと言うことですか？
素晴らしい

武蔵小山の話題は武蔵小山のマンションコミュニティで交わされては？
住みやすく良い街だと思いますし、都心の浜松町にはない良さが一杯。
ただ、比較検討には無理がありますから、場違いです。
パークコート浜離宮の建物写真はビルそのものを観賞されてはどうですか？
私は隈研吾のデザインの赤坂や神宮前と同じトーンで落ち着いたブラウンのアクセントを面白く感じました。

比較対象と言うより、ネガってるだけですからね。浜松町の方々は武蔵小山にコンプレックス持ちすぎですよ。色々な場所で人様の物件をネガってるようですが、何も自スレで武蔵小山をネガらなくてもいいんじゃないでしょうか？

何でわざわざネガの相手するんだろう。
反応してるのは、私と同じような
購入者の中でも下層な残念な方々ですかね。

背伸びすれば買える価格の部屋もありましたからね。

勿論、検討レスを盛り上げるためだと思いますが、
もう出尽くされて、なかなか新鮮な題材がないようです。
武蔵小山の話題に反応するのも不思議ですが、購入者にとってはどうでも良い事なので、ネガる意味が分かりません。

余りに差があり過ぎると、いくらネガられても何も感じんわ。

確かに駅前タワーと線路脇タワーでは武蔵小山の圧勝で差が大きすぎ

そうですね。仲良く住友と三井と三菱で並んで暮らせたら良いと思います。こちら白金二丁目から武蔵小山迄、段々格下とのVS、既に完売物件なのに完成迄に日があるから、お相手するの大変ですね。

武蔵小山さんへ
ライバルは住友と三菱でしょ。
みんなで仲良く武蔵小山で過ごして下さい。
それとも武蔵小山を語る港南4さんかな？
スレが盛り上がるのは良いことですが,ﾈｶﾞるだけではなくもっとクスと笑わせるような書き込みを希望します

>>26379 匿名さん
馬鹿にされてるのは物件じゃなく
お前だと早く気づけよ

>>26381 匿名さん

貴方もクスッと笑わせて見せてね。

こう見ると新駅の再開発エリアと近いですね

>>26383 匿名さん

もう完売してます。写真まで載せてネガしても無駄です。私たちは選ばれし浜離宮ザ・タワーの住民です。

恥ずかしいからもうやめてくれ！

>>26385 購入者さん

これ、ネガですよ？

浜松町と小石川ではコールドゲームで小石川が上。一緒に考えること自体ナンセンス。そもそもパークコート浜離宮はパークコートにするコンセプトから失敗作だから。

>>26387 匿名さん

何をもって上と言ってるのか理解に苦しみますが、ここを検討する人達が、文京区を検討するはず無いですよね。
そもそも眼中に無いと思います。

麻布十番に住む人が小石川を検討しない、と言うような？

春日だったらまだ目黒かな？

>>26383
新駅前には大規模な商業施設も計画されています。マンションからは10分もあれば到着。内容にもよるけど楽しみですね。

一番人気の完売マンションに毎日ひがみに来る人って、一体。。。

>>26392 匿名さん

そういう高度なネガはやめなさい

>26393
？
ネガではないでしょう。投稿内容は至極真っ当なものです。

しかしまだ竣工まで一年もあるんですね。
竣工2年前に完売するという事の凄さが身にしみます。
石畳のアベニューも素敵になってきましたね^ ^

>>竣工2年前に完売するという事の凄さが身にしみます

「引渡し2年前に契約」という奴隷条件を受け入れ、しかもそれが「凄い」と思える程に調教された消費者がいる事にがく然とする。マンション信奉がつくり上げた商習慣にデベも笑いが止まらんだろう。

凄い！と喜んでる位だから疑問にも思わないか。

>26395

人気ぶりに嫉妬しちゃいますよね。

第三者目線でも、このご時世に新築2年前に完売するようなお宝マンションは、もうしばらく出ないであろう。
中央線の向こう側にはなるが、件の小石川には
パークコートタワーの名に恥じぬ健闘を、期待する。

>>26397 匿名さん

パークシティ武蔵小山がポスト浜離宮

どれだけの地権者住戸が降ってくるのか。大量売りによる暴落の可能性もあって、大変ですね。

>>26399 匿名さん
お褒めいただき、ありがとうございます。

一番下の階の最も条件の悪いワンルームが坪500以上で出てましたが売れちゃいましたね

>>26399 匿名さん

地権者大量売りの話、何度も繰り返されてますね。この場所でこの物件が暴落する様では、日本の不動産そのものの動向が危ぶまれます。
武蔵小山では、バルク売り云々騒いでいる人達がいて、本当の検討者を不安にさせているようですが、何ででしょうね？不動産購入する人を不快にさせるだけが目的のコメントが何度も繰り返されるのには驚かされます。

>>26399 匿名さん

地権者が多いところでは、地権者が売り急いだり貸し急いだりして相場よりも極端に安く出したりして、それがベンチマークとなってしまうことがよくある。
でも、少なくともここは大丈夫でしょう。

需要と供給のバランスを無視した、無知な投稿。投稿者の知的レベル悲しいね！

君は流石に稚的レベルも痴的レベルも最高に高いね

>>26405 検討板ユーザーさん

ここは限られた者のみ住まう事のできる浜離宮ザ・タワーです。汚らしい言葉で契約者を侮辱しないでいただきたい。

武蔵小山ってどこですか？

すみません生まれも育ちも東京港区なもので、郊外がわからないです。。

>>26407 匿名さん

武蔵小山のある品川区小山といえば都内屈指の高級住宅街
知らないなんて外で言うと恥かくぞ()

まあ、武蔵小山＞港南でしょうね。こことは全く関係ない話です