パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>23993 匿名さん
https://www.fashion-press.net/news/16473

浜松町駅の海側ですが、駅からペディストリアンデッキで連結される鹿島の竹芝再開発も駅周辺の雰囲気を変えると思います。
2020年に完成します。

>>24000 匿名さん

武蔵小山は新航路の影響モロに受けるんだってね。かわいそうに。

飛行機墜落とか不謹慎な方々ですね。所詮浜松町はそんな民度なんですかね？

ムサコを妬んでるんですかね？たしかにここは将来性で明らかに負けてますね。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2559&PHPSESSID=mj5pdcsebvoei3jeovk...

この周辺の値上がりはまだまだ序の口でしょう

>>24004 匿名さん

正しくは武蔵小山がここを妬んでるですね
武蔵小山に将来性はありません

値上がりして明らかにネガが増えたね
ミッドタウン日比谷の時もそだったし

願わくばいつの日か、妬みの煩悩から解き放たれてほしいもので、アル

販売中の物件はまだ売れていない。

販売中です。

三菱に確認済みです。

ガセネタです。

一度書き込みましたが、伝わっていないのかな。

>>24008 匿名さん

エビデンス出さないと、信じてもらえないよ
未成約ならレインズにまだ掲載されてるでしょ
アップして下さい

>>24009 匿名さん

線路脇マンションはうるさいから、レインズには掲載しません。

>>24010 匿名さん

武蔵小山くん、意味不明なんですけど。
要は嘘だからアップできないということですね。

>>24009 匿名さん

この人アタマ悪いね。エビデンスもなにも、ネット掲載されてんだから成約してるわけないじゃん。三菱が仲介なの？まともな会社なら成約したら翌日にはネットから落とします。

楽をするな、嘘だと思うなら自分で調べろ。

簡単な話で、自分で問い合わせすればいいだけ。

アットホームに問い合わせがある。

翌日にはメールで返信がある。

いつも思うが、なぜ自分で調べる頭がない人が多いのか。

私なら誰がどう言っても。自分で直接聞かないと納得いかないな。

>>24012 匿名さん

成約してても載り続けるのはよくあること
早くupしないと、君が嘘ついてることが確定しちゃうよ

>>24013 匿名さん

なんだー。結局吠えるだけでエビデンスが出せないのか。笑
これじゃあ、売れてないっていくら言い張っても誰も信じないよ。

アットホームにしか載ってない
スーモなどには載ってないことを鑑みるともう売れたのか

浜離宮を自慢したい輩が白金二丁目タワーのスレッドに入り込んで騒いでるんだが、誰か連れて帰ってくれないか？w

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/7942/

ハママッチョ
オフィス家賃相場安いので、アル

アットホームも迷惑なんじゃないか？

>>24017 匿名さん

あれは武蔵小山だったようだよ

>>24018 匿名さん

武蔵小山とどっちが格上？

武蔵小山はこことは違って地盤の良い高台ですから、住宅地としての格は普通に考えて武蔵小山が上でしょうね

難しいところだけど、若干浜離宮が格上な気がする

24021

駅名と地名である浜松町をマンションの名前に付けないで
　線路向こうの中央区アドレスの浜離宮を名前に付けてる物件に格は期待できないよ

浜離宮が下だから浸水リスクがあるという事実

やはり武蔵小山の方が格上ですか。
当然ですよね。
三井不動産もパークシティ武蔵小山をここよりも少し安い平均坪単価500万という格安な値付けをした為に、爆発的に売れているようです。

>>24025 匿名さん

そうですよね。城南地区の地盤の良い高台以外は様々なリスクがありますね。

何でパークコート浜松町のネーミングにしなかったのか？浜松町を避けた浜松町のマンションという時点で浜松町エリアは終わってるということですよ。

>>24028 匿名さん
そうかな？目に見えて発展してるけどね。

今の段階で成りすましでヨソのスレを荒らすほど発狂してたら、竣工後にもう一段値上がりの時期には憤死するのでは？

JRのラグジュアリーホテルが建ち上がってきましたね。すごく楽しみです

たった1戸売りに出ただけで、連日の過剰反応。


もはや説明の必要はあるまいて。

それだけここの購入者が嫌われてるということでしょう。

>>24032 匿名さん

買えなかった人達(武蔵小山君だけかも)の悔しがる様子がリアルで心地よいですね！

成約したエビデンスも出せない奴ね。

>>24035 匿名さん

成約してないエビデンスも出せない奴だよ

１戸でただけで凄い騒ぎですね。資産価値が安定しているということです

三菱地所ハウスネット　西新宿 <nishishinjuku@mec-h.com>
7月6日(金) 9:48 (1 日前)
To 自分

●　●●様

この度はアットホームよりパークコート浜離宮ザ タワーへの
お問い合わせ誠にありがとうございます。

三菱地所ハウスネット　西新宿営業所と申します。

こちらの物件に関しましては、現在販売中です。

現在売却に出している方は、新築分譲時に分譲主：三井不動産レジデンシャル様と
売買契約を締結した方となります。

お引渡しは、現在の売主様が三井不動産レジデンシャル様よりお引渡しを
受けた後となり、来年の10月以降の予定となります。

まずは取り急ぎご連絡申し上げました。

お問い合わせ、誠にありがとうございます。

■□----------------------------------------------------□■
　三菱地所ハウスネット株式会社
　〒160-0023
東京都新宿区西新宿5-5-1　ザ・パークハウス西新宿タワー60 2F
　Tel：03-6276-7611　Fax：03-3375-5885

　-----------------------------------------------------------
住まいの売買仲介・賃貸情報サイト「三菱地所の住まいリレー」
　https://www.mec-h.com/
-----------------------------------------------------------
　当社からの情報提供ならびに営業活動メールの送信の停止を
　ご希望の場合は下記よりお手続きをお願いいたします。　

　【個人情報保護方針・配信停止手続き】
　　 → https://www.mec-h.co.jp/inquiry/privacy/

あと私は契約者だから。

自分の購入物件のことで重要であるから確認した。

どうせ信じないんだから自分で聞けと言っている。

メールを貼っても信じないだろ？

だから、めんどくさいやり取りをショートカットしたのに。

>>24038 匿名さん

その後に成約したのか
なるほどね

やっぱり信じない。

アットホームを下にスクロールしていくと、問い合わせ先があるから連絡すればいい。

直ぐに返信あるから。

テンプレートメールだから、相手を気遣う必要ないよ。

>>24050 評判気になるさん

ここを欲しがる人は大量にいるでしょうね

>>24051 マンション検討中さん
検討されてるんですね、
やめたほうがいいですよ。住むべき場所じゃない。

他人物売買とは言え、買えるチャンスが生まれた瞬間にこの異常な数の嫉妬りさん（笑）の増殖のしかた。


最後まで我々パークコートオーナーズを愉しませてくれて、感謝する。

>>24052 匿名さん
都心の真ん中ですごい便利ですよ。

>>24052 匿名さん
価値観の違いとはまさにこの事ですよね

>>24054 匿名さん
真ん中ってのも理解できますけど、描いている円が大き過ぎです。近場がよろしくないし、駅も近くにないし、、微妙ですね。

>>24052 匿名さん

武蔵小山を選ぶような人とはセンスが違うかも笑

つまり近場の、芝公園・増上寺・浜離宮・コンラッドがきらいな人も一定数いるということです。

>>24058 匿名さん
どれもマンションの価格においては、大したプラスにならないとこばかりですね。そんなもんです。

芝浦や港南には勝ってるからいいのでは？武蔵小山は対象外。

価値ある良好な住環境へのプラス要素というものは、マンション価格に無関係なものも多いです。そんなもんです。

>>24060 評判気になるさん

やはり武蔵小山には勝てないという見解ですね

>>24062 匿名さん
申し訳ありません。武蔵小山は個人的に興味ありません。

モデルルームでは今後の計画で比較として渋谷、春日をきいておりました。武蔵小山や晴海の話ありましたが仕様が低廉と聞いており対象外でした。

興味あるなしの個人的意見などはどーでもいいです

>価値ある良好な住環境へのプラス要素というものは、マンション価格に無関係なものも多いです。そんなもんです。


線路際や首都高際や浸水リスクの住環境へのマイナス要素というものは、マンション価格に関係するものも多いです。損なもんです。

【集計】
30%強の値上がりがリークされてからの投稿数は、3日で約200レスという結果になりました。

にっこし

検討するも何も契約者だから。

第1期で速攻で購入済み。

契約書アップしろ、とか面倒なこと言うなよ。

速攻でアップしてやるけど。

逆に売れたと信じるエビデンスとやらは何？

>>24064 匿名さん

晴海の仕様は悪くないよ。武蔵小山は郊外賃貸レベルの酷さだけど。

>>24066 匿名さん

それらのリスクを加味しても3割の値上りが妥当ということですね。市場判断とはそういうものです。

この掲示板で理解できるのは購入者の知的レベルだけです

>>24067 匿名さん

それは購入者が色んな板で大暴れしてるからでしょう…

新線で、もしモノレールが無くなると浜松町はますます陸の孤島ですね。再開発も新線のキー駅に移行するんじゃないか？浜松町はもはやオワコン駅ですね、しかも線路脇に変電所か〜、何でこんなマンション買ったのかな？

浜離男ってここ最近いろんなスレで見ますね

>>24067 匿名さん

ずっと静かなスレだったのに、これが判明してからの急な荒れ方、ですものね。

根底にあるのは妬みである。ということは、もはやネガの方々含め誰も否定しないでしょう。

貧しい人ほど他人が経済的に得をすることが許せない、と言いますが。やはりこれが最たるものでしょう。

まあ、購入者も最近の不動産下落に焦ってるんでしょうな。私は今年の２月までに14物件全て売却済みです。逃げれて良かった。

完売直後やミッドタウンの時もこんな流れで、りあるデジャヴ〜(⌒▽⌒)

そろそろ長いコピペの時間じゃないか？たまには違う内容を貼って欲しいな、いつも同じ内容でウンザリ

まだ販売中の物件であるということは、信じていただけたのかな？

何度も反発する書き込みをしている人は、明朝にすぐに電話しなさい。

書き込みが消される可能性があるので、電話番号をメモれ。

ガセって分かったときは残念だったよ。

ワンルーム買えばよかったと後悔していたんだけどな。

今日は武蔵小山が大暴れしたな

ホント買ったことを後悔せざるを得ない民度。一人の人だけだと信じたい。とりあえず、他のスレッド荒らしに行くのは止めようぜ！これ以上、浜離宮の名前を貶めるな！

>>24082 匿名さん

安心しろ。他のスレを荒らしてるのは浜離宮を騙る武蔵小山だ。

>>24081: マンション掲示板さん　

レインズって誰でも見れるの？
不動産仲介業者しか見れないのだと思っていた。


確かに私に絡んできたやつは民度が低いな。

エビデンスを見せろではなく、自分がエビデンスを見せれば良いんだよ。
なぜならば、出されたエビデンスを信じないから。

言うだけだよな。

何かと言えば武蔵小山だし。

なさけない。

三井が他人物売買を認めてない以上、引き渡し後にしか他者に売ることはできないんですよ。
これは絶対です。法的根拠あり。
ですから例え現時点で買い手がついていても、販売サイトから消えることはありません。なぜならこの買い手にはキャンセルによるペナルティは発生しないからです。（他人物売買ではペナルティが発生します）
本当に売れたかどうかは、竣工後にしかわかりませんが、大手がこの価格で出している以上、これが現在の査定通りの相場であると認めざるを得ないでしょうね。

シティタワー銀座東スレでは武蔵小山を騙るワテラス住人がバレてた。
この物件購入者にワテラス住人もいたよね。

>>24085 匿名さん

以下の文章が少し意味がわからないので、補足説明いただけますか？

>>大手がこの価格で出している以上、これが現在の査定通りの相場であると認めざるを得ないでしょうね。

>>24087 匿名さん

書いてある通りじゃないのかい？

中古は、大手とか査定とかに関係なく
売主の希望価格で出せますよ。

>>24088 匿名さん

大手ってアットホームのこと？
そこで出てる価格は必ず相場通りなの？

>>24089 匿名さん

やっぱりそうですよね。納得しました。

なるほど。
つまり結局は値上がりが気に入らないから、連日ここまで粘着し続けている、ということですか。

そうやって興奮して秒単位で連投すると、必死さがさらに増してみえるだけでは？

不動産市況の潮目が変わって路頭に迷った方が売りをだしたんやろな。引き渡し後にもし地権者住戸組が一斉に売ったら、最大で２００超の売りが並んで値下げ戦争に突入するリスクもあるし、さっさと売りたい気持ちも分かるよ。

>>24086 匿名さん
武蔵小山くん、こんなところにまで火消しにくるとは。本当に必死だね。
残念ながら君の嫌がらせはマンションコミュニティ中に知れ渡ってるから、こんなことしても無駄だよ。

>>24093 匿名さん

それは武蔵小山の話っすよね？

アットホームの売りの話だからパークコート浜離宮かと

>>24096 匿名さん

地権者住戸が大量に売り出しってあるからパークシティ武蔵小山のことかと思った。
でもあそこは売れ行き悪くてまだ100戸超売れ残ってるんだった。てへ。

しかしここは天井低いね。パークコートでここ以上に天井低い物件ある？パークコートって実際は大したこと無いね。

>>24098 匿名さん

武蔵小山はボイドスラブ280にしたお陰で、天井高は最大2600なんだっけ？凸凹で凄いらしいね。
それにひきかえここはフラットで良かった。笑

>>24098 匿名さん

パークコートにしないと売れないからグレードは湊と大差ないのにパークコートにしてしまったという事実を突いちゃダメです。可哀想です。

完売後も亡霊のように掲示板に張り付いている購入者さんを刺激しないでください。

>>24100 匿名さん

それじゃあ、武蔵小山もパークコートにすれば値下げなんてしないで済むのに。
でもあれか。あそこまで低仕様だと流石にパークコートは名乗れないか。

ここをパークコートにした三井は大正解でした

湊さんも小山さんも、パークシティ最強スレでも作って争ってて下さい。
いくら掲示板で騒いでもパークコートにはかすりもしません故。

>>24103 匿名さん

そうそう武蔵小山も湊もパークシティの括りで逆立ちしてもパークコートには勝てん
特に武蔵小山はパークシティでもドベのようだが

駅名も地名もマンションの名前に付けることが出来なかったここに
言われたくはないだろう

港区のプライドを無くして
線路の向こうの中央区アドレスの海水庭園を名乗るマンション

武蔵小山は何でここに粘着しとるんだ？

30%も値上がりしてしまったが為に再び嫉妬さん達の気持ちを逆なでするハメになってしまうとは

>>24108 匿名さん

なるほどね
それで武蔵小山が荒れてるのね

無茶値付けで売れない30%高物件を勝手に値上りと解釈するのは無理があるのでは

>>24110 匿名さん

どうしても売れないことにしたい武蔵小山さん。自分のスレに帰りなさいよ。

>>24111 匿名さん

じゃあ売れた根拠を教えてくださいよ。

>>24112 匿名さん

まずは売れてない根拠を示さないといけないんじゃないのか

>>24113 匿名さん

ネットに載っているなら、成約はしてないよ。大手なら当たり前のことです。落とし忘れもあり得ません。今の時代システムで全部つながってますからね。

7月2日に情報が出たばかり。高額物件だし1週間も経たずに売れる事はないでしょう。
検討者はいると思いますので、近いうちに結果が出るとは思います。

売れていないことが分かりました。ありがとうございます。
あと予め言っておくと、掲載から無くなる＝売れた、でもないですからね。

>>24116 匿名さん

売れたか売れてないかわからない状態なのに、君が売れてないことにしたいという気持ちは良くわかったw

こういうのってネットに物件がでるほうがおかしいのでは？ネットにださなくでもここみたいな人気物件はすぐに成約になるはず。

>>24118 匿名さん

それを囲い込みといってまともな不動産屋はやらない手法。大手でも某S不動産なんかは未だにやってるね。

>>24119 匿名さん
ネットではなく、レインズに載せない(もしくは他社に紹介しない)のを囲い込みと言います。

まあ、どんな値段付けるかは売主の自由だからね。それと値上がりしているのは別のこと。地方の一戸建てに1億円の値札付けて売り出すこともできるが、すごい値上がった！とは言わんだろ。成約実例を積み上げてから。

何度も言うが売れてないよ。

信じないなら三菱に電話してみたら。
メール問い合わせもできるからすれば良い。
直ぐに返信があるよ。

販売中かどうかの、問い合わせして金曜日に「販売中です」との返信があったのだから。

メール信じていないやつ多いのね。

信じないなら、なぜ自分で確認せずに、否定ばかりするのか理解できない。

確認しろと言っているのに、確認せずに否定ばかりされたら、もうどうしようもないな。
話にならない。

>>24122 匿名さん

なぜそんなにムキになってるのでしょうか

結局売れてないから、儲かっているのが気にくわないのではなく
価格高騰を錯覚させるような工作をして儲けようとしてる輩から守ろうとする善意の力なのでしょうね

売り出し一件出てから、連日書き込み数更新されていますね。
元々南向きは一番安い坪単価だったのに、あの値づけですから、ネガさん買えなくて、気になって仕方ないんでしょうか。
残念ですが、うちが購入した角部屋は、30パーセント、40パーセント増しでも、手放す気はないです。
最低10年は住みたいと思っています。

>>24123: 匿名さん

私が、武蔵小山で浜離宮に嫉妬していると考えているのだろう。

しかし、私は契約者だ。

要望があれば、いつでも契約書をアップする。

でも、そんな本質から外れたことをしても、答えにならないので、早く電話して確認しろ。

してもらわないと、やり取りは不毛だ。

私は、間違っているものは、間違っているという。
それだけの話しだ。

なぜ、ガセ情報を簡単に信じるのか。
ガセ情報を肯定するしている方が、必死すぎるだろ。

そんな労力を使うなら電話すぐにかけろ。

もうやり取りが時間が無駄だから私は書き込まない。

今日売れたみたいですね

>>24126 匿名さん

武蔵小山くんが嫌がらせ投稿を繰り返してるスレでは、必ず彼を擁護する自称契約者が絶対に登場するよなw

>>24125 匿名さん

売れてない事実をごまかすために必死ですね笑

高値売り出し物件が売れようが売れまいが関係ない。
とにかく竣工が楽しみでっす！

>>24130 匿名さん

最高ですな
どこかの住宅地ビューの安普請タワマンとは大違い

価値観は人それぞれですが、自分は購入して良かったです！利便性や歴史てな建造物に囲まれた場所、景観、間取り、全てがパーフェクトでした。ただ、 角の広い部屋にすれば良かったと後悔しています！ 当時は 高かったので躊躇してしまいましたが、今考えると 妥当？割安？だったんですね、

ネガの子ぉらはそんな必死にならんでええんやで

他人のマンションが30%値上がりしただけの話や

分譲価格で買えへんかったのは運やししゃないわ

>>24133 名無しさん
念のため、値上がりした、ではなく、30%乗せて売り出し中、が正確。

実際は誰も買わない価格で提示してるだけなのに、30%吊り上げた価格で売れたように錯覚させる書き込みの流れを、ちゃんと否定してあげるのが掲示板の務めですね

うちの角部屋は40%アップでも売れそう。



売ってやらんけど。

>>24136 匿名さん

売れ「そう」ね。空想は自由です。

ここにかかわらず港区の資産価値上昇は喜ばしいことですよ。上がってほしくない理由が知りたい

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2559

参考になりますね。

>>24138 匿名さん
何のために住民板があるのか？

ここ1年の値上がり率は浜松町3.82%か。まあそんなもんかな。
別のデータだが、区別では港区は4.4%で4位。1位は台東区で5.3%。

30%値上がりしたといっても、坪550 → 坪700になっただけですから。
港区内側山手線5分パークコートザ・タワー 南向き80㎡3LDK。坪700程度は至極妥当でしょう。
問題なのは、分譲価格が安すぎたということだけですね。

にもかかわらず一日100レス以上も粘着とは。
ご自身の見る目と運と経済力のなさを恨むべきでしょう。
我々に文句を言われても知りませんよ。

>>24142 匿名さん
念のため、値上がりした、ではなく、30%乗せて売り出し中、が正確。

油断すると売れたことにしようとする不届きな輩がいるのでこうやって盛り上がるんでしょうね

>>24142 匿名さん

正論ですね。

>>24144 匿名さん

嫉妬して粘着する武蔵小山のような輩がいるからです

>>24142 匿名さん
1番は地権者がウマーって話だ。

0番は購入者がウマーって話だ。

丸の内のライトアップは品があって素敵ですね！

売れましたよ。飯ウマです。

全てを広角で見渡せるのはここと虎ノ門ヒルズくらいかな。

>>24151 匿名さん
見渡すにある程度の距離が必要なのよ。笑

その通り。ちょうど抜けてんスよね、浜離宮界隈て。
清々しいというか運がよい。

因みに虎ノ門ヒルズとの距離感はこんな感じ

入居が待ち遠しいです。うちは目の前が高層ビルの部屋なので眺望は期待できないですが…

それでも十分価値のある場所ですよ

今回の大雨程度でも一週間浸水するの？

>>24158 匿名さん
過去に1週間も浸水してた事実はないよ。

車や電子機器が浸水すると痛いですね。

結論から言うと、浜松町住みたきゃホテルだな。今テレビでやってるような浸水来たら資産価値は水の泡。ホテルはコンラッドとかリーズナブルホテル多いし、コンラッドは鉄板焼の神戸ビーフ旨いし、黒アワビもデカい。パークコート浜離宮の前には立ち食いそば屋とパン屋くらいしかないので、今の生活のレベルを維持出来ない。

>>24161 匿名さん

とすると、やはり地盤の良い高台の武蔵小山が良いですか？

これからの時代は浜より山の方が良い

>>24163 匿名さん

成る程、やはり武蔵小山推しですね
あそこはパークコートとなってもおかしくないものでしたからね

>>24162 匿名さん
武蔵小杉は都心ではないので検討外

>>24161 匿名さん

ここは一階にスーパーが入ります。

10分歩くかタクシーワンメーターで新橋まで行けちゃうんです。

そして銀座も直ぐ先です。

さずがに武蔵小杉は検討対象外でした

>>24166 匿名さん

サイコーの立地ですね
今では郊外の武蔵小山も坪500しますから
超都心のパークコートブランドをお得に
買えて良かったと思います！

今回の水害は岡山県のお方も被災されています、この場で御悔やみ申し上げます。

あー、早く売ってしまいたい。

ちな、ここ水つかったら、皇居から丸の内まで水浸しやで。
ちな、それが1000年に一度の確率ということは、その間に新航路下には3回くらい墜落する計算やで。

>>24170 匿名さん

武蔵小山をですよね
そのお気持ちよくわかります

>>24170 匿名さん
は？売れば良いんじゃない？
売れるでしょ？
本当に契約者なら。

今80平米の部屋を売り出している三菱に相談すれば？

>>24171 匿名さん
武蔵小山に墜落するの？
マジで？？
逃げた方がいい？？？

武蔵小杉は神奈川？

売っても買う人いませんよ

>>24176 匿名さん
じゃあキャンセルして下さい。

売りが出るのを待ち望んでた人がこれほどいたとは。

>>24178 匿名さん

ほんと、大人気物件なんですね。ここ。
参考になります。

>>24178 匿名さん
ええ、期待通り売れてませんけど。
次のネタも期待してます。

>>24180 匿名さん
焦らない焦らない

ここ入居まで1年以上ありますから

確かに最近は不動産営業から潮目が変わったとよく聞くようになりましたね。去年がピークだったんですかね？

>>24182 匿名さん

そうですね、2017年の春くらいがピークでした。

ただ、ここは中国系の購入者が多く、彼らの購買意欲はまだまだ衰えていないので、価格が維持される見込みです。

この購入者によるとパークコート浜松町は中華マンションのようですね？管理組合の言語は中国語ですか？浜松町に中華街出来るといいですね。

最近、浜松町に中華料理屋が増えましたね。ここの入居者を見込んでのことかもしれませんね。

中国人に注目されるって資産価値が期待できる絶大な証拠でもありますよね。となると3割どころの騒ぎでななくなる。しかし投資用のためオーナーが住むのはレアではないでしょうか。

ここ、ほとんど実需だと思いますけど。
うちもそうです。竣工待ち遠しいです！

地盤が悪いんですってよ。

>>24187 匿名さん

仰る通り、大半は実需です。なぜかそれを捻じ曲げたい方々が、以前からお妬みさんたちの中にいるようですが。
海外投資家の割合が少ないのもポイントでした。

中国語対応の営業マンを置いてたのって、ここと湊くらいじゃない？

湊ほどじゃないにせよ、ここの契約者の15%くらいはチャイニーズだよ。

？
中国人でも丁寧な方々はいらっしゃいます。
タワーマンションの最高峰であるパークコートザ・タワーを購入できる方々なら言わずもがな。

ちなみにここ、日本人以外の割合は5%以下、だそうです。
本来は欧米系の土地柄ですので、お妬みさんの望む人種の方々はいくらもいないでしょう。

世界から注目されるパークコート浜離宮ザタワー

わざわざ中国語対応の営業マン置いてたくらいだから、5%以下ってのは嘘がバレバレで哀れ

いま売りに出てる部屋も売れたとはいえ、買ったのはアジア系の人らしいですね

？
購入時にレジデンシャルの方に確認した内容ですから、嘘はないでしょう。

それでもなお、大企業の高級物件担当の方の発言が嘘だと主張するなら、三井不動産の法務部門の方と、どちらの主張が正しいのか争ってきて下さい。

またまたヤバい発言してる奴がいるなあ

たかが掲示板如きで人生棒にふるなよ

子供はいないのか？ とりまご自愛〜

中国人に人気の街ランキング

2014年
1位 赤坂
2位 新宿
3位横浜

2017年
1位 赤坂
2位 湊
3位浜松町

ブランドマンションができると一気に人気出るね

湾岸はどこもアジア系住民多いよ

そうなんですか。
湾岸中華マンションの方々は大変なんですね。
ここは時期的にも少なくなって良かったです^ ^

最後のバルク売りで中国人比率が高まったのでは？

そもそも中国人比率が高い方が資産価値が保たれることは赤坂ザタワーが証明済み

パークコート浜松町もこうなっちゃうのかな？

https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...

>>24198 匿名さん

赤坂は30%くらいらしいからね。ここは15%

>>24200 匿名さん

15%程度では、ここまではならないでしょう。

5%以下ですよ。

とりあえず気軽に出来るようになった、情報開示請求ボタンを気軽に押してみました。

ポチッとな♪

日本人購入比率95%超で最も値上がりしたマンションになりそうですね。

帰化するのかな？

>>24203 匿名さん
その情報開示請求ボタンが出来てから他のスレでも投稿が減りましたよね。山手線スレでも自分のマンションを自慢してた変人もいましたが消えました

>>24194 匿名さん

24194 に大いに同意
24193は
物件を貶めたい意図が感じられ、
事実無根なことをさぞ真実かのように吹聴して
誤解を招きやすいため、問題である。

山手線スレといえば
標高が低い浜松町


URL：/bbs/thread/236710/res/62826/

>>24207 購入者さん
散々、売れた売れたと嘘ついてきたオオカミ少年の言ってることですからねぇ。。。

他人物売買が認められていないので売れてもサイトからは消えない、ということで結論出ていますよ。

うちの角部屋は条件よいので楽しみです^ ^
売りませんけど^ ^

訂正


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/62826/

5%ってことはないでしょう。あれだけ中国人向けにも広告打って5%だったら責任問題だわ

アジア各国への勝手口浜松町！アジア系外国人が多いことはポジティブなのか分かりませんが、管理人室には翻訳機が必要そうですね。

https://gentosha-go.com/articles/-/3364

>>24212 匿名さん

なぜ中国人が多いってことにしたいのですか？
隣が墓地の為、中国人に見向きもされなかった武蔵小山さんの僻み？

中国人の話はもうやめよう。15%しかいないんだから、もうそれでいいよ。

そういえば近くのURタワーに以前、賃貸内覧に行ったら
アジア系の外国人が何人も同じく内覧に来ていたなあ。

>>24216 匿名さん

その界隈は日本人が好むエリアではない

こちらは天下のパークコート浜離宮ザタワー。格が違うよ

浜松町駅から徒歩3分でしかも便利で、　
しかもツインパークスの並びのタワマンを
日本人が好むエリアではない
と書いても説得力なし。
まあ、一年前の話だからどうでもいいけど。

>>24215 匿名さん

ソースは？
嘘なら風説の流布で訴えられるよ

>>24218 匿名さん
今も一年前も、徒歩3分？

>>24210 匿名さん
そんな訳ないよ。他人物売買が認められないなんて、そんな条項は無効でしょうね。

>>24210 匿名さん

謎結論

営業が、買ってくれって言ってきているのに。
営業妨害で訴えられるぞ。

一部屋でもでるとここまで注目されるなんてすごいですね。浜松町という土地柄、海外からも注目されているのも理解できました。ありがとうございます

どのリンクもパークコート浜離宮ザ・タワーと関係あれへんやん。

とりあえず、全ての嘘ネガ投稿に情報開示請求ボタン押してみた。
どうなるかは知らん。
1ヶ月くらいドキドキしといて。

三菱地所ハウスネット　西新宿 <nishishinjuku@mec-h.com>
7月6日(金) 9:48 (3 日前)
To 自分

様

この度はアットホームよりパークコート浜離宮ザ タワーへの
お問い合わせ誠にありがとうございます。

三菱地所ハウスネット　西新宿営業所と申します。

こちらの物件に関しましては、現在販売中です。

現在売却に出している方は、新築分譲時に分譲主：三井不動産レジデンシャル様と
売買契約を締結した方となります。

お引渡しは、現在の売主様が三井不動産レジデンシャル様よりお引渡しを
受けた後となり、来年の10月以降の予定となります。

まずは取り急ぎご連絡申し上げました。

お問い合わせ、誠にありがとうございます。

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　三菱地所ハウスネット株式会社
　〒160-0023
東京都新宿区西新宿5-5-1　ザ・パークハウス西新宿タワー60 2F
　Tel：03-6276-7611　Fax：03-3375-5885

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住まいの売買仲介・賃貸情報サイト「三菱地所の住まいリレー」
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貴重な情報をありがとうございます。

やはり他人物売買が認められていない為、引き渡しは来年10月以降となっていますね。
すでに買い手がついていても基本返事はこのまま竣工後まで変わらないでしょう。

>>24225 匿名さん
売れてもないのに売れたとか嘘つくし、他人物売買はダメだとかデタラメ並べて何がしたいんでしょうね。

なるほど。
やはりキモの部分は結局のところ、値上がりが気に入らない、で締めですね。

4000万上がったらそりゃ、金ないヤツはイラつくて。。。

【集計】
今回の値上がりの件に関して、お妬みさんの怨嗟の声が5日間で400レス近く集まるに至りました

合掌

>>24229 匿名さん

不動産で4,000万は大金の感覚は無いな。まぁ、そんだけ上がってれば嬉しいは嬉しいけどね。その程度で喜べるって小者感まるだしだよ。

3000万の住居控除は使えないし、短期譲渡売買だから
もし売れても税金ガッポリ。更に仲介手数料。

>>24226 匿名さん
どうやったって引き渡しは来年１０月以降ですが、他人物売買関係ないですね。

前回の角部屋は5000万のせてたしね。
欲張りだけど、計算上は妥当な坪単価だったな。
ここまで荒れてる原因は、全て売り出しが安すぎた事が問題ということだな。

>>24233

他人物売買の期間なら、
買い方がキャンセルしても手付金放棄にはならないのかな？

>>24234 匿名さん
ショボい金額が並びますね。ツインパの価格見れば、適正価格が分かりますよ。

お金のない人がイラついてますね。

>>24235 匿名さん
手付け放棄に決まってんでしょ。何を勘違いしてるんですか？

お金のなさそうな人がイラついてますね

>>24238

他人の物だから
正式に中古の不動産売買役契約書を作れない期間なのに、
どうやって手付金放棄させるの？

>>24183 匿名さん

中国人が買ってると言い始めたのはこの方からですね。真実を知りたい方は情報開示請求されたらどうです？購入者のようなので精度高いと思いますが。

>>24240 匿名さん
他人物売買は認められた取引です。
その前に、どこから他人物売買が出来ないと聞いたのか聞きたいくらいです。

>>24183 匿名さん

中国人が買ってると言い始めたのはこの方からですね。真実を知りたい方は情報開示請求されたらどうです？購入者のようなので精度高いと思いますが。

>>24242 匿名
レジデンシャルの方です。
他にご質問は？

>>24244 匿名さん
口頭ですか？書面に禁止だとか書いてあるはずないです。理解不足でしょうね。

>>24242

このマンションの売買契約書には
引渡前の転売禁止の文言が盛り込まれていないんですか？

重説に書いてありますね。
まずは一読しましょう。

重説は日本語だから細かいところは解らなかったとか？

それ？無効ですね。販売活動を停止させるくらいの権利しかないでしょう。

禁止されてるなら、人として売ったりしちゃダメでしょうけどね。ネットとか載せずに買主探させるくらいなら三井不動産も分からないし、文句の言いようもないですね。

三井様の重説を無効扱いですか、、、、

>>24248 匿名さん

よく分からなかったよ。日本語難しいね。

ちなみに中国では「松」という字はとても縁起いいよ。このマンション、みんな大好きだよ。

三井側の見解としては、引き渡し前に販売活動を行うことは構わないが他人物売買は不可なので、その販売活動による契約は竣工後引き渡し後、だそうです。
なのですでに買い手がついていても、契約ができない以上その買い手がキャンセルしたことでペナルティは発生しないので、サイト上での販売活動は終了となりません。
買うと言っても口約束みたいなものでしょう。
ただ買い手が100%信頼できる相手なら、サイトから消える可能性もありますが。

>100%信頼できる相手

って大金が絡むので、身内か三井不動産自身かしか思いつかない。

>>24253 匿名さん

もう全額キャッシュで支払い済みっぽい。だから100%信頼できる。もうすぐサイトから消える。

買えなかった人は残念ぶー

>>24255 匿名さん

買った御本人？
それ以外なら個人情報の漏洩です。

>>24256 匿名さん

個人が特定されてないけど？

売りに出された部屋が分かってるから特定できます。

>>24258 匿名さん

その個人の氏名、生年月日、現住所、電話番号などの情報はどこに？

荒らすのはよくないですよ。
サイトから消えずにほらみたことか、の流れにもっていきたいのは子供騙しレベルのやり方です。

まとめると
サイトから消える → 確実な相手に売れた
サイトから消えない → 売れたか不明、竣工後をお楽しみに

しかし、一部屋売りに出ただけで連日 凄まじい反響っぷりですね。
他人の物件の値上がりを妬まずに済むくらい良いマンションに出会えることをお祈り致します。

サイトから消える → 諦めた、住むか賃貸にすることにした

が抜けてる。

その諦める可能性は極めてゼロに近いでしょう。
なぜなら他人物売買の取り決めを知った上で売りに出しているのですから。

まとめると
サイトから消える → 確実な相手に売れた
サイトから消えない → 売れたか不明、竣工後をお楽しみに

外苑前は三井の後出しジャンケンだな。

早めにここを売り切らないといけなかった三井の事情を知らずに、ここを買ってしまった人が可哀想。

>その諦める可能性は極めてゼロに近いでしょう

売り手希望価格で買い手がいなくて一旦諦めるケース
個人的理由で住むことにしたケース
賃貸で持っていて将来売ったほうが儲かると気が変わったケース

24263

THE COURT 神宮外苑ですか？
THE COURT と名付けたからには、パークコートよりも上位の格なんですかね。

THE COURTは野村とのジョイントだから適当にネーミングしただけでしょ。

THE COURT って名前に三井色はあっても野村色はない。

渋谷クヤクション、外苑と上位立地でプール付きの豪華なマンションが続きますね
ギリギリパークコートなここを売り急ぎたい気持ちも分かります

>>24255 匿名さん　

>もう全額キャッシュで支払い済みっぽい。だから100%信頼できる。もうすぐサイトから消える。

>買えなかった人は残念ぶー


面白いこと書いてるね。
１億８千万円位を売主個人に一年前に全額支払って、買主は何を担保に貰ってるの？
自己破産されたり、どこかの事件で亡くなった人みたいに現金が無くなってたら、買主は大損だけど。

>>24268 匿名さん

天高2500のパークコートもここだけ。

やっかみ投稿が止むことはありません

>>24271 匿名さん
メゾネットでもなんでもいいけど、天井高いとこ住んでみなよ。全然違うよ。

売り急ぐなんてとんでもない
人気の余り一年もたず品切れになったのはここと北仲だけ

同様な人気を博すことを渋谷と神宮前にも期待します

〆

角部屋折り上げサッシ20cmがあるのもここだけ

>>24272 匿名さん
あなたは何センチのところに住んでるの？

パーマンでも2600やからなぁ…
三井のポイントはそこじゃないんやろ。

天井高2500はありえないでしょ？賃貸のウチでも2650

>>24275 匿名さん
ウチの部屋は３０００だけど、マンション全体では２７００の 部屋が標準です。

折り上げサッシが20cmもあるのは凄いですね。
窓際270cm？開放感が段違いでしょう。
昔のパークコートにはなかったですが、これも技術の進歩かな。
やはりタワーレジデンスは新しいものに限りますね。

>>24278 匿名さん
一昔前の湾岸のマンモスマンションですか？

ここは検討スレだけど24278は検討者？

検討もなにも昨年完売しとりま。
夢の叶わなかった人がまた湧いてきたのは、先週4000万値上がりしたのが原因。

>>24269 匿名さん

それだけの価値がある物件との判断です。1.8億がなくなるかも知れないと分かっていても、欲しいから出すんです。とても魅力的な物件で飯ウマです。

他人物売買は対象物件を確実に取得できる契約があれば有効です。
レジデンシャルＬｉＦＥに、来年の６月頃までに購入者名義、資金計画の確定と書いてありますので、
その時までに購入者名義の変更をすれば大丈夫なのかもしれません。

2019年だけで100戸の所有権移転を目指しましょう！そして高速回転売買でどんどん値を上げていきましょう。坪1,000万円はないと、恥ずかしくて天下のパークコートザタワーを名乗れません。

こういうレベルのマンションなんですね？天井高と比例してますね。

>>24286 匿名さん

世間知らずですね

>>24278 匿名さん

それ、ゴクレタワーでしょ

そんなもんと一緒にしないでください笑

売り切れ半年後も自演が発生する人気っぷり

渋谷や神宮前も同じくらい人気になって欲しいです

避けたいマンションナンバーワンやな

>>24290 匿名さん

(儲かってるのが悔しすぎて思い出したくないから、近くを通るのを)避けたいマンションナンバーワンですかね(^^)

>>24289 匿名さん

そんな辺鄙なところが神タワー浜離宮と同じくらい人気になるとか、頭おかしいやろ

>>24291 匿名さん

あんたの強がりは間違いなくナンバーワン！

本当に一年足らずで売れていたら良かったのにね。

>24292
やり方が極端過ぎるとバレるんやで

>24294
ほんまは11カ月やけど一年でええやろ

>>24295 匿名さん

武蔵小山の自作自演ネガだらけ

2016年11月26日販売・登録開始、2017年12月20日掲載取り下げ。
１年以内で完売したマンションということにしたい気持ちはわかるけど、残念ながら１年＋１ヶ月かかってるね。

こんなのも見つかったぞ。
角部屋で坪567万でもなかなか売れないのね。


>>>8739によると、36階のプレミアム住戸（北東角部屋34000万円）は2017年6月24日時点で既に先着順になっている。
> この部屋は最後（2017年12月20日）まで売れ残っていたので、半年も売れなかったということ。


>>9183によると、15階の北西角部屋（13950万円）は2017年7月15日時点で既に先着順になり、
>>10702の書き込み2017年8月17日時点でもまだ残っている。
>つまり、条件のよい15階北西角部屋が坪単価567万円という価格設定で１ヶ月以上売れ残っていたことが判明。

そんな条件の悪い部屋でも竣工1年10ヶ月前に完売してしまうとは…


ホクホク^ ^

先着順住戸というのは、一旦は売れたので完売に含めて良い。
キャンセル住戸はキャンセルした人の事情なので、物件そのものや売る側に責任はない。
そして、キャンセルが出た時点からプロモーションしないと行けないので、スグに売れるはずがない。
そんなことも判らず揚げ足取るやつは、低脳であるとはいえる。

キャンセル住戸も含めてすべて売れてはじめて完売御礼表示がでますよ。
ここは残念でしたね。

え。出たじゃん完売御礼。
手紙もきたし。
法に引っかかるラインじゃないか、この投稿。

>キャンセル住戸も含めてすべて売れてはじめて完売御礼表示がでますよ。

自分勝手な思い込みが強いだけではなく、嘘までつくようでは人として問題あるな。

引き渡し直前になって、誰かがローン通らなかったとか他界しちまったとか言って泣く泣くキャンセルしたら、その都度完売取り下げるのか？ｗ　で、それが売れたら完売、また誰かがキャンセルしたら完売取り消し...そんな分けないだろ。適当なこというのもいい加減にしろよ。

かなり苦戦の販売だったんですね。

竣工1年10ヶ月前に売り切れたのですから
大人気物件と呼ぶ以外ないか、と。
おかげで30%値上がりしたのですから。

>>24303 匿名さん

投稿先間違えてますよ
ここはパークシティ武蔵小山のスレじゃないすよ

浜離宮が見渡せるうちの部屋は58%値上がりしてます。

武蔵小山も頑張らないとここ以上の苦戦販売になっちゃいますよ。頑張れー！

浸水リスクは見事な後だしジャンケンだったな。見事なデベの逃げ勝ち。

ここ浸水リスクなんてあんの？線路より海側の道のほうが低いけど

あれ、東京都の公式資料のリンク貼り付けた方が良いですか？

>>24310 匿名さん

それだけはやめてくれー

武蔵小山くん、自作自演熱心だね

>>24308 匿名さん

まだ逃げきれてない。引き渡しまでは安心できない。

手付け放棄もあるし、浸水して引き渡しできないリスクもある。

今日も夜景最高！

面白い人いっぱいでてきますね。

全ては値上がりが元凶。

貧しい人は特に許せないと思いますよ、こういうのって。

そうです。貧しい人は値上がりしないと許せないのです。必死です。

>>24315 匿名さん

だからこの板は多くの人を惹きつけるのでしょう

>>24317 匿名さん
ここ買えてる時点で貧しいと言う言葉は当てはまらないかと。

こんな掲示板に張り付いて、他にやる事のないあなたの方が貧しいのでは？

>>24314 匿名さん

素敵ですねぇ。これを毎晩眺めれば、浜離宮の価値下落の傷が癒えそうです！入居が楽しみです。ありがとうございます！

高級タワーレジデンスに実需で住まう目的の人が大半の為、おそらく値上がりとかはどうでもよかったけど、勝手に値上がりしてしまった。
が、正解。

売らないから安心して。

そうですよね。入居楽しみです。

>>24321 匿名さん

中国の人は投資目的だと思いますよ。15%いる。

なんで11ヶ月で完売とか、くだらない嘘をつくんでしょうね。
お気の毒に。

>>24320 匿名さん

このご時世で都心タワーマンション が下落した例はないでしょう。

都心ではないが、都内タワーマンションの中で下落候補筆頭は武蔵小山なのは間違いないでしょうね。

>>24319 匿名さん

まぁまぁ、安普請を高値で掴んでしまった武蔵小山さんですから放っておきましょう

>>24323 匿名さん

あなたの中華投機マンションはそうかもしれませんね。
分譲価格と民度は比例致しますよ。
ご自愛くださいね。

>>24327 匿名さん
ありがとうございます。本当にありがとうございます。入居が楽しみです。

ありがとうございます。

入居が待ち遠しい

天井高2500は貧しいに部類される。天井切り詰めて何がしたいん？

>>24334 匿名さん

といいますと？

四方のうち３つの道路が狭い一方通行かい？こんな雑居ビルエリアに無理矢理マンション建てるなよ。センス無いねぇ。

>>24338 匿名さん

ですなー。雑居ビルに埋もれたタワマンて開放感無くて価値ないよな。
タワマンには開放感が必須。そのためにはこことは違って、ある程度の規模の再開発が必要なんだろうな。
駅前1分じゃないのもマイナス点。

>>24339 匿名さん
さすが大手デベ三井ですよね。新駅前も賃貸らしくここは都心で貴重な新築タワーです

>>24337 匿名さん
俺の浜離宮の部屋は2700だけどね。
しかも下がり天井一切なし。

>>24339 匿名さん

都心マンションでここほど開放感のあるマンションもそうはないぞ！

>>24342 匿名さん

値下がりショックで飛び降りないでくれよ。

>>24342 匿名さん

頑張って！生きてれば良いコトもあるよ！

>>24344 匿名さん

笑

期待に応えてもう一枚！

すみません。きちんとヒアリングしたら、ここの中国人購入者の比率は15%もありませんでした。

正しくは13%です。

以後、しっかり確認してから報告するように致します。

また武蔵小山の嫌がらせ投稿が一斉削除されたか。
管理人さんお手数をおかけしました。

中国人というか海外購入者は5%程度。ソースも出てましたね。

ここを多くの中国人が買ったということは、資産価値が高い証拠。
中国人に見向きもされない物件は将来性なし。
少なくとも１割以上はいないとね。

最近は日本国内に会社を作って投資するケースも多いらしい。

ちなみに購入している中国人は日本国籍を持っている人が多いですよ。
三井の分類上は海外購入者とはなりません。

http://common-s.jp/chinkikax.html

>>24363 匿名さん

じゃあ、武蔵小山はもうダメなんですか？
坪500からだいぶ上がる想定でいるんですが・・。

純投資でもなきゃ資産価値なんてものに振り回されず無視して
家族にとってベストな選択した方がええで

売る時はニコニコして「ここは資産価値が期待できますよぅ～」っていうけど
実際はマンション物件の資産価値なんて個別の事情がありすぎて気にしとらんし分からん。

もっといえば、資産価値言うなら３Ａ辺りの高額物件まとめ買いしてから言えってなもんよ。

>>24365 匿名さん
当たり前です。何か？

今回値上がりした4000万程度は3Aの高額物件に比べれば端数程度、ってことでは。

ここのモデルルームはどこですか？
ここの立地はすばらしいですね。

不動産はもう終了ですね。不動産屋が弱気になっているのはリーマン時以来かな？

少なくとも浸水しない立地にした方が良いよ。