パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

パークコート浜離宮最大の強みは、JR山手線浜松町駅。 
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 
羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 
ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 

首都直下型地震が心配される東京エリアのマンションということで、万が一にも対応した、安心安全の工夫がされています。 

建物の揺れを緩和する「中間免震構造」という、2階と3階の間に設けた免震層が、地震のエネルギーを吸収・分散します。 

その結果、建物の倒壊を防ぎつつ、居室内では家具の転倒による二
次災害を防ぎます。 

命と財産を守る構造が、いつかは起こるであろう地震への不安を払拭してくれるのです。 

また、災害時の電力供給についても安心です。 

都市ガスの供給が続く限り、中圧ガスを熱源としたコージェネレーションシステムによって、電力は必要な用途に供給される仕組みとなっています。 

防災備品については、各居住階に防災倉庫を設置し、非常事態に備えています。 

リスクに対してしっかりとした対策が整えられており、心強い備えとなっています。 

再開発が終了した時、すこぶる人気のエリアになっていて、 
買値を上回るマンションになっている可能性も無きにしもあらずだ 

再開発終了後、すごいエリアになりますね、 
買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。 

これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね！テンションが上がります。 

新橋、銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし、都会を満喫できる。 

ワイドスパン、ハイサッシ、アウトフレームの三拍子ははしっかり抑えつつ、奥行き2mのバルコニーやトランクルームなど、天井がフラットなため、部屋が広く感じます。 

気楽に銀座や築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 

港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 

近くに、済生会病院と虎ノ門病院。 

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分
浜松町は日本では一番交通が便利。
タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地！

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...
イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！
ニーズありすぎます。アトレもできます。
浜松町坪単価です。805万円
イオンができると、便利になります。 
浜松町の価値が確実に上がって、マンションの価値も上がります。

パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。
こんなに当たりなマンションは近年では稀です。 
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、
値段2倍です。 
三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。

見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。
ここ免震タワーだし水没可能性も港区の中では低い方ですね。
災害には最強といえます 。

浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！


浜松町はすごいですね。こんなにワンダフルなマンションあるなんて、びっくりです‼️

＞＞22002
そうですよね。完売しているのにネガもまだいる注目物件です。

駅遠埋立地のパークタワー晴海と
同じクラスの
客観的評価をされた注目物件です。

最高点数のツートップみたいですよ。

残念。

浸水リスクのニュース見ました。ショックでした。ここは昔は船が通ってたということでしょうか？

>>22006 匿名さん

パークコート浜離宮最大の強みは、JR山手線浜松町駅。 
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 
羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 
ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 

首都直下型地震が心配される東京エリアのマンションということで、万が一にも対応した、安心安全の工夫がされています。 

建物の揺れを緩和する「中間免震構造」という、2階と3階の間に設けた免震層が、地震のエネルギーを吸収・分散します。 

その結果、建物の倒壊を防ぎつつ、居室内では家具の転倒による二
次災害を防ぎます。 

命と財産を守る構造が、いつかは起こるであろう地震への不安を払拭してくれるのです。 

また、災害時の電力供給についても安心です。 

都市ガスの供給が続く限り、中圧ガスを熱源としたコージェネレーションシステムによって、電力は必要な用途に供給される仕組みとなっています。 

防災備品については、各居住階に防災倉庫を設置し、非常事態に備えています。 

リスクに対してしっかりとした対策が整えられており、心強い備えとなっています。 

再開発が終了した時、すこぶる人気のエリアになっていて、 
買値を上回るマンションになっている可能性も無きにしもあらずだ 

再開発終了後、すごいエリアになりますね、 
買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。 

これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね！テンションが上がります。 

新橋、銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし、都会を満喫できる。 

ワイドスパン、ハイサッシ、アウトフレームの三拍子ははしっかり抑えつつ、奥行き2mのバルコニーやトランクルームなど、天井がフラットなため、部屋が広く感じます。 

気楽に銀座や築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 

港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 

近くに、済生会病院と虎ノ門病院。 

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分
浜松町は日本では一番交通が便利。
タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地！

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnew...
イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！
ニーズありすぎます。アトレもできます。
浜松町坪単価です。805万円
イオンができると、便利になります。 
浜松町の価値が確実に上がって、マンションの価値も上がります。

パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。
こんなに当たりなマンションは近年では稀です。 
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、
値段2倍です。 
三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。

見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。
ここ免震タワーだし水没可能性も港区の中では低い方ですね。
災害には最強といえます 。

浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！


すごいですね。三井の物件は最高得点の連続なんですね。信頼できます

イオンモールなのでしょうか？イオンは都心に旧ダイエー系のOPAを出店したいとのことでしたが。JRの駅ビルに出店している例はありますが浜松町がそれになるのかは不明です。

何度か指摘されていますが、そもそもイオンモールが開発者かどうか疑わしい。

虎ノ門周辺で「緑のネットワーク」が整備されると、「皇居〜赤坂御用地〜芝公園〜浜離宮」といった大きな公園の内側エリアは都内でも屈指の緑が多いエリアとなりそうです。

https://premiermansion.com/2018/03/park-luxe-toranomon/

もともと公園が周囲に多い立地ですからね。健太も浜離宮をのぞむ立地で条件は抜群と絶賛してた。

健太言うなてw

22013だけど誰だよw 参考ボタン押したのw

いやぁまぁ。こんないい酒飲めるマンションもなかなか無いよね〜

勝どきや豊洲では三井先生と呼ばれています。投資家の中では健ちゃんでどうでしょう。

ケンケンもありと言えばアリ

購入者さん浸水ネタに対して必死すぎじゃね？たかだか掲示板ですよ。

>>22017
ですよね。パークコートタワーだから全く心配ないのにね

>>22017 匿名さん

たかだか掲示板で意地はって失職してくださいな
さようなら、永遠に

>>22017 匿名さん

いい暇つぶしですよ笑笑

緑に囲まれたエリアなんですね

>>22021 匿名さん
ネガですけどそれは認めます

エコノミスト今週号
潜在在庫は地権者住戸のことか？五輪後の受け渡し時には大幅安の可能性らしいぞ。こんな所に張り付いてないで、２度と高値掴みしないように知識を深めろ。

https://www.weekly-economist.com/?mobile=1

>>22021 匿名さん

雑居ビルと線路に囲まれています。

>>22023 匿名さん

by 榊淳司 笑

資産価値を下げたい方が1人いるようですが、坪1000万くらいになると期待しております。

千載一遇のチャンスだったよね、ここ。
もう都内では出ない。

目ぼしいのは北仲くらいかな。
むこうもめちゃくちゃスレが荒らされてるけど、おもしろいよね。
トップ物件はどこもおんなじだな〜って。

>>22023 匿名さん

かわいそうに。
暴落芸人S氏の言うことを信じてたんですね。
ネガさんの知識はその程度でしょうね。
もう今更買えないですね。
週刊誌の記事にだまされて損しないように勉強したらどうですか？

えっ？完売してますよ

いつまでもネガを虐めてやるな４wＷwＷ

>>22023 匿名さん
合掌笑笑

>>22023 匿名さん
君こそ素人だね。グランドヒルズ元麻布知ってるかな？私はもちろん現場まで行ってる。なぜ売れてないかわかるかな？君のような素人にはわからないだろう。

一方、この物件は買い。
なぜだかわかるかな？

いろいろな意味で購入者は良かったな

>>22025 匿名さん
いつも外す人だ

まとめますと、ネガさんの協力もあり災害に絶大な安心があるのが分かりました。そして、ここは坪1000万で売られそうです。

>>22023 匿名さん

ネガの根拠が、まさかS氏とはね。
数年前から、もうすぐ暴落と言い続けてるよ。
こんな所に張り付いてないで、2度と買い逃さないように知識を深めてね。

>>22036 匿名さん
確かに、ここは確実だから心配いらないね。知識を増やし逃さなくてよかったです。

>>22036 匿名さん
勝どきや豊洲は暴落したんですかね

港南エリアも価格がジリ貧ですよね。もうすぐ飛行機が真上をとぶから仕方ないらしいです。まだ豊洲とか晴海が救われます

>>22038 匿名さん

暴落してないです。
S氏の暴落ネタに激怒している方もいるようです。
https://wangantower.com/?p=14283

>>22040 匿名さん
ここが安心なのは理解できました。ありがとうございます

全然安心じゃないですよ、あなた方は何やってるんですか？迷惑なんですよ。

せやな ワラ

普通に考えてこの物件が極端に暴落することはない。

根拠
・港区は2040年まで人口増加
・今後も続く周辺再開発
・港区山手線内側徒歩5分
・三井不動産と清水建設の最強タッグ
・三井タワー最高峰パークコートザ・タワー
・1階がスーパー
・成田羽田へダイレクトアクセス

もう売切れ

たしかにここの購入者は坪1200万で売ろうとしていますからね。

>>22042 購入者さん

は？貴方こそ購入者を装って何やってんですか？迷惑なんですよ。

1200は安心できないのは納得
虎ノ門の3割引の1150くらいなら見込みあるかも。

関係ないけど、榊淳司さんってどんな所に住んでるのかな？
やっぱり賃貸なのかな？

>>22049 匿名さん
あのハズす人？笑

JRなら浜松町が一番交通の便がいいでしょ。
需要は硬いよ。

名前に浜松町とは付けられなかったマンション
港区なのに中央区アドレスの海水庭園を名前に付けてしまったマンション
その庭園よりも線路や高速の方が近いマンション

>>22052 匿名さん
浜離宮を見渡すには最高の位置にありますよ。

浜離宮は海水の池。
埋立地物件と同様に塩害注意。

室内から見渡せる住戸、はいくつあることやら、、、

最高の物件

>>22055 匿名さん
東側だけでなく、北側住戸からも浜離宮を見渡せます。

この物件は北は丸の内方面、西は東京タワーを含む都心ビュー、南はレインボーブリッジを望むの事ができます。

まさに眺望に死角なしです。

またまたダウ暴落でいよいよ不動産価格も暴落必至か？

>>22058 匿名さん
まだお呼びじゃないよ

下がってからまた来てね！

>>22058
不動産は2極化するでしょうね。ここみたいな勝組は少なくなってきています

>>22058: 匿名さん
株価と不動産価格の暴落を望んでいるの？
あなた日本人？

>>22058: 匿名さん
株も不動産も、ついでに言うなら円も持っていないあなたには関係の無いことですか？

暴落をのぞむ投資家はいない。資産がなく賃貸に住んでいる人だけですね。

購入者が貼り付けてた坪単価グラフによると、アベノミクス前に戻っただけで半値位になりそうだな、怖い

((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

六本木も青山も坪400の時代に逆戻りか、怖い

((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>22064 匿名さん

ネガ君。この記事でも読んで勉強したまえ。


https://www.recruit-sumai.co.jp/sumai/15.html#anchor-3


さらに「赤坂〜虎ノ門〜竹芝」エリアについても、「表参道から青山、赤坂、麻布、そこから虎ノ門に連担し、さらにニューセンタービルの建て替えが計画されている新橋までをシャンゼリゼ通りでつなぎ、新橋駅の線路を超えると、汐留から世界貿易センタービルの建て替えが予定されている浜松町、竹芝へとつながる。つまり、これから７〜８年の間に、赤坂から再開発が計画されているそれぞれのエリアを通って、竹芝までつながることになります。全く新しい都心軸になるでしょう」と、インフラ面の劇的な発展を期待させた。

>>22066 匿名さん

元副都知事と「都心に住む」編集長の対談です。

とても現実的な話ですね。

浜松町が都心の顔になります

知ってた。

>>22069 匿名さん
うぇーい

>>22065

典型的な、買い損ねるタイプの人笑

知らなかったけど運がよかった私 歓喜^ ^^ ^

典型的な高値掴みをして、大底で投げる住民達

確かに15年後は坪700くらいまでなら下がる可能性あり

下がる根拠が、榊さんの週刊誌ネタだからね。

>>22073
無知なネガさん可愛い笑

ネガさんは株や不動産が暴落するのを期待するような人だから、余剰資金がないんでしょうね。しかも資産はなく借家でしょうね。

そういうのも可愛いですね。というか可哀想。

>>22053 匿名さん
こ、これはすごい

確かに資産のないネガにとってここは高値だったはずです。気持ちは分かります

ヤマト運輸が値上げ。
牛丼も値上げ。
これからも続く人手不足。
港区のマンション価格は下がらないと
断定できます。

浜松町はオワコンだそうですよ。

>>22082 匿名さん

へー

>>22082 匿名さん

ネガさん低レベル苦笑

あ、完売してるんだ。ネガさん買えないね。。

購入者さんは夜も眠れずパトロールお疲れ様です。努力もむなしく、浸水可能性があるとの報道で残念な結果におわりましたね。合掌

ネガさんは資産がないことがバレて恥ずかしかったですね。

>>22086 匿名さん
まったく心配してないよ。1000年に一度の話だし。そもそもタワーだし。それって23区の3分の一が浸水する話だし。

>>22086 匿名さん

どうしてこのマンションの掲示板に君のようなネガがストーカーのようにはりついてるか教えてあげようか？

このマンションに興味があったからだよ。もう買えないけどね。

興味がなかったら、
そもそもこのページを見ることさえしないはずだからね。
気になって仕方ないんだね。

全く興味無かったが、浸水リスクのあるマンションと聞いて、どんな人が買っちゃったのか興味持ちました。

そういう感じの人達ですね！

>>22091 匿名さん
そんな買えた人が羨ましいかい？

浜離宮庭園が海水の池だから
浸水するのは海水か
後片付けがベタ付いて大変そう

>>22093 匿名さん
線路に海水がベタつくとしばらく運休になるんでしょうか？海側の新幹線とか大変そうです。

ほかのスレではWTCも海水でベトつくようです

浸水したら線路脇のゴミが流れ込みそうでこのマンション嫌だな

>>22096 匿名さん

山手線スレの港南ネガさんでしょうか。
WCTのネガはあちらの貧民スレに書き込んで下さい。

港南スレにお願いしたいです。

>>22091 匿名さん

まったく興味ないネガが、
パークコート浜離宮ザ・タワーと
検索するかな？笑

1.買い逃したか
2.間違えて他の物件を買ってしまったか
3.そもそも買えないか

君はこのどれかだよ。

教えてあげようか？
港区周辺再開発パークコート浜離宮ザ・タワーは明らかに買いでした。

買えなかった自分を正当化するために、
パークコート浜離宮ザ・タワーをボロクソに言う笑

もう買えないけどね

結局、

シティタワー恵比寿も、
ブリリアタワー代々木クラッシーも、
ザ・パークハウス白金二丁目タワーも、
売れ残ってますね。

住戸が最も多いパークコート浜離宮ザ・タワーが1番人気だったのですね。

煽るなよ。
みんなもう知ってるから。

港区の物件に住むプライドは無いのかなあ

中央区アドレスの浜離宮をマンション名に付けて
港区町名の浜松町はマンション名に付けず

>>22103 匿名さん
パークコート港浜松町ザ・タワーでも買ってたぞ！

>>22103 匿名さん
そんなの気にする人ほとんどいないから笑

パークコートタワーの中で一番かっこいいネーミングですよね〜。これは三井のセンスに感謝。
リセールにも加味されることでしょう。

中央区ネーミングで良いセンス

中央区の浜離宮庭園はかっこいい

>>22107 匿名さん

浜離宮は都立庭園です。

中央区のものではありませんよ。

勘違いなさらないように。

特別景勝と特別史跡に認定されている非常に稀少な庭園なんですってね、浜離宮。
その最後に残されていた土地が、ここでした。
分譲して下さり本当にありがとうございました＾-＾

>>22099 名無しさん

榊さんの暴落ネタを真に受けて買い逃したと自白してませんでした？
よっぽど悔しいんでしょうね。
わざわざ現地で写真を撮ってましたしね。

>>22110 匿名さん
ここのネガさんは痛い人が多いですね笑

中央区の庭園名を付けた線路際マンションに住むのも痛い

特別景勝と特別史跡に認定されている非常に稀少な庭園なんですってね、浜離宮。
その最後に残されていた土地が、ここでした。
分譲して下さり本当にありがとうございました＾-＾

総楽観はあまりいい傾向ではないけど、それを差し引いても正直ここは良いマンションだと思う。値付けも妥当だよね。

>>22108 匿名さん
そうなんですね。中央区のものじゃないんですね。またまたネガさん残念笑

中央区浜離宮庭園とこことの間には
何本もの線路と高速がありましたとさ

浜離宮庭園は中央区アドレスです。

港区アドレスではありませんよ。

勘違いなさらないように。

ここから徒歩14分の築地・浜離宮一体再開発、ものすごく期待しててください。

>>22111 匿名さん

武蔵小山さんはそういう方ですから
相手にせずに削除依頼とアクセス禁止の依頼をしましょう

>>22117 匿名さん
みんな知ってるよ笑

ちっちゃい！笑

>>22118 名無しさん

参りましたね。
周辺再開発が多くて。
これ以上望んでもいないのに
次から次へ。

・浜松町駅前再開発
・竹芝再開発
・芝浦一丁目再開発
・築地・浜離宮一体再開発
・新橋駅前再開発
・虎ノ門再開発
・ミッドタウン日比谷オープン
・虎ノ門エディション誘致発表

さあ次のサプライズは！？

浜松町駅・大門駅直結の
新築クレアタワー

羽田空港と成田空港に直結するアクセスが魅力。新幹線停車駅の品川は2駅隣。現在、テナント誘致も大詰めと見られ、竣工前にテナントは全て決まると見られている。

>>22118

築地も浜離宮も中央区アドレス

ものすごく期待します中央区に

ちっちゃいここのマンション
勝どきから見ると周りの超高層タワーよりもちっちゃい

>>22121 名無しさん

すごいポジティブ！
中央区までテリトリーみたいに。

そそ中央区が好きな人向きに浜松町を名乗らず
中央区アドレスの庭園名を名前にしたマンション
好きです築地も銀座も

一般の方々もいつでも我々の庭である・浜松町駅前再開発 ・竹芝再開発 ・芝浦一丁目再開発 ・築地・浜離宮一体再開発 ・新橋駅前再開発 ・虎ノ門再開発 ・ミッドタウン日比谷オープン ・虎ノ門エディション誘致発表 にいらして下さい

>>22127 匿名さん
全て徒歩圏内ですね。

>>22128 匿名さん
凄いですね！
ミッドタウン日比谷と虎ノ門って徒歩で何分かかりますか？

どのスレの誤爆かよくわかりませんが、ここはモデルルーム閉鎖前に完売しました。
次回のパークコートタワーをご検討下さい。

ずっと4戸残ってて、いつ完売したかわからない完売でしたね。

普通に減ってMR閉鎖前に完売でした。HPもなくなり名残惜しかったです。

証拠も残っていますのでスレ見直して頂ければ、と思います。


取り急ぎ。

>>22131 匿名さん
15分ほど

もうひとひねり、お願いします

>>22123 匿名さん
港区のほうが、中央区より
格上。

で、別にマンション名に浜離宮がついてるから購入してないんだよね。

>>22130 匿名さん
あ、銀座8丁目までは14分

芝公園は7分、増上寺10分

三井不動産が日比谷周辺地権者と一体再開発を進める勉強会を開いているようですね。
帝国ホテル横のNBF日比谷ビルも取得したと日経に書かれています。

ミッドタウン日比谷見てきたけど大した事ないね。物品はショボい店ばかり。レストランも観光客相手で意味なく高い。 便利なのはシネコンぐらいかな。 あと自転車置き場は止めやすい！

三井不動産、「ミッドタウン日比谷」の先にのぞむ風景

2018/4/5
　三井不動産が３月29日、複合商業ビル「東京ミッドタウン日比谷」（東京・千代田）を開業した。初日の来場者が10万人を超えるなど集客は好調。だが実は同時期に開業した商業施設の中では小ぶりな方で、初年度は三井不動産の業績の足を引っ張る可能性が高い。もっとも日比谷地区全体の活性化を目標とする三井不動産の目線は10年、20年先を見据えている。ミッドタウン日比谷はその「先兵」にすぎず、近隣ではすでに新たな再開発事業の構想を温めている。

「東京ミッドタウン日比谷」開業後の最初の週末は多くの来場客でにぎわった（３月31日、東京・千代田）
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「東京ミッドタウン日比谷」開業後の最初の週末は多くの来場客でにぎわった（３月31日、東京・千代田）
　「やっぱり東京はすごいですね」。先週末、大阪市から観光に訪れた20歳代の大学生はミッドタウン日比谷の館内の混雑ぶりに圧倒されていた。館内中央のエスカレーター前には長蛇の列ができ、２階に上がるだけでも一苦労。飲食店の前にも順番待ちの列が伸び、店側は「予想をかなり上回る集客で困っています」とうれしい悲鳴を上げていた。

　テナントの構成で特徴的なのが飲食店の多さだ。全60店のうち半数以上を飲食店が占める。残る物販店も化粧品や文具、雑貨などの消耗品が目立つ。他の都市型商業施設と比べてアパレルや宝飾品が圧倒的に少なく、「シャネル」や「グッチ」といった誰もが知る海外高級ブランドは見当たらない。

　「コト消費」の代表格である飲食店は、ネット通販が隆盛の現在も需要が衰えない半面、客単価が低く運営コストもかさむ。結果、テナントからは高い賃料が期待しにくい。さらに商業地としての「日比谷」の認知度は、近隣の銀座や有楽町に比べて低い。三井不動産は賃料を開示していないが「新ビルの割にあまり高く設定できていない」（不動産賃貸仲介大手）というのが業界関係者たちの一致した見方だ。

　ミッドタウン日比谷の初年度の売り上げ目標は130億円。Ｊ・フロントリテイリングなどが17年４月に開業した「ＧＩＮＺＡ　ＳＩＸ（ギンザシックス）」は241店で初年度600億円を掲げていたのと比べると、ミッドタウン日比谷の収益目標はかなり控えめだ。

　裏返せば、これは三井不動産が現在は商業地としての認知度が低い日比谷で、モノを売ることよりも人を集めることを優先した結果とも言える。実際、屋外の広場や日比谷公園側のテラスは入場無料にもかかわらず、広めのスペースが確保されている。「ゆっくり過ごすなら日比谷というイメージの定着を狙ったのだろう」。不動産サービス、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの須賀勲エグゼクティブ・ディレクターは分析する。

　ミッドタウン日比谷の稼ぎ頭は地上11～34階のオフィスフロアだ。旭化成やＥＹジャパンなどが順次入居し、ほぼ満床となる予定だ。オフィスフロアでしっかり収益を稼ぎながら見据えるのは、日比谷地区の次の再開発事業だ。

　三井不動産は３月末、帝国ホテルの隣に建つオフィスビル「ＮＢＦ日比谷ビル（旧大和生命ビル）」を、系列の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）である日本ビルファンド投資法人から取得した。さらに三井不動産はすでに帝国ホテルにも発行済み株式の33％を出資している。三井不動産の関係者は「周辺の地権者と一体再開発に向けた勉強会を進めている」と認める。

　透けて見えるのは、まずはミッドタウン日比谷で商業地としての日比谷のブランド力をじっくりと高め、新たなビル開業後に物販店などを増やして収穫するという長期シナリオだ。2000年代初頭に着手した「日本橋再生計画」を見ても分かるように、長い時間をかけて街のブランド力を高めるのは三井不動産のお家芸だ。

　三井不動産の拡大戦略は株式市場からも一定の評価を得ている。「今後は大型ビルが相次ぎ開業するうえ、テナント需要も強く、高い利益成長が見込める」（ＳＭＢＣ日興証券の田沢淳一シニアアナリスト）。年初来の株価騰落率は２％高と日経平均株価（６％安）を上回る。

　２月には時価総額で三菱地所を３年５カ月ぶりに上回った。日比谷地区は三菱地所の牙城である丸の内地区のすぐ隣。日比谷の再開発計画は、ライバルの三菱地所を収益力で引き放すための三井不動産の切り札でもある。

あまり触れられていませんがギンザシックスも近いですよね。ここのマンションの住民だと特別会員の誘いがありそうです

すべてにおいて連続性のある再開発ですね。
三井の力の入れようがわかります。
本物件は千載一遇のチャンスでしたね。


もう買いたくても遅いですが。

必要以上の勝ち組アピールは民度の低さを感じてしまう…

>>22167
ギンザシックスの中央吹き抜けアートが、草間さんの南瓜からビュレン氏の作品になっています。
人気のあった装飾だっただけに残念です。

誰か買ってあげてください・・・・

売れるまで毎日荒らされます・・・・

調べると白金エリアは売れ残りが多いようです。再開発が多い浜松町が標的にされるのは納得できます

完成が待ち遠しいですね！

>>22194 匿名さん
楽しみです

>>22184 匿名さん

クレストプライムタワー芝は？
買ってあげなよ。
そうすれば浜松町は完成在庫ないって言い切れるね。

人気のマンションはネガキャンが多い法則きてんね

なんだ、荒らしまくっていたの港南の人じゃなく白金だったのか。だとしたら気をつけないと誰かが勝手に勘違いしたおかげで白金ネガはやりやすかっただろうな。気をつけよう。

白金ってあの既存不適格物件で、真上を飛行機が通るやつ？

>>22200 匿名さん
それどこ？

通りがかりさんは白金ではポジ、こちらではネガです。分かりやすいですね。しかも白金の掲示板でのネガはすべてこちらのせいにされています。

パークコート浜離宮最大の強みは、JR山手線浜松町駅。 
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 
羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 
ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 

首都直下型地震が心配される東京エリアのマンションということで、万が一にも対応した、安心安全の工夫がされています。 

建物の揺れを緩和する「中間免震構造」という、2階と3階の間に設けた免震層が、地震のエネルギーを吸収・分散します。 

その結果、建物の倒壊を防ぎつつ、居室内では家具の転倒による二 
次災害を防ぎます。 

命と財産を守る構造が、いつかは起こるであろう地震への不安を払拭してくれるのです。 

また、災害時の電力供給についても安心です。 

都市ガスの供給が続く限り、中圧ガスを熱源としたコージェネレーションシステムによって、電力は必要な用途に供給される仕組みとなっています。 

防災備品については、各居住階に防災倉庫を設置し、非常事態に備えています。 

リスクに対してしっかりとした対策が整えられており、心強い備えとなっています。 

再開発が終了した時、すこぶる人気のエリアになっていて、 
買値を上回るマンションになっている可能性も無きにしもあらずだ 

再開発終了後、すごいエリアになりますね、 
買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。 

これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね！テンションが上がります。 

新橋、銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし、都会を満喫できる。 

ワイドスパン、ハイサッシ、アウトフレームの三拍子ははしっかり抑えつつ、奥行き2mのバルコニーやトランクルームなど、天井がフラットなため、部屋が広く感じます。 

気楽に銀座や築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 

港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 

近くに、済生会病院と虎ノ門病院。 
 
山手線「浜松町」駅 徒歩5分 
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分 
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分 
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分 
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分 
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分 
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分 
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分 
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分 
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分 
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分 
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分 
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分 
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分 
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分 
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分 
浜松町は日本では一番交通が便利。 
タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地！ 

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！ 
http://www.mjy-consult.com/shopnew... 
イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！ 
ニーズありすぎます。アトレもできます。 
浜松町坪単価です。805万円 
イオンができると、便利になります。 
浜松町の価値が確実に上がって、マンションの価値も上がります。 

パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。 
こんなに当たりなマンションは近年では稀です。 
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 
値段2倍です。 
三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。 

見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。 
ここ免震タワーだし水没可能性も港区の中では低い方ですね。
災害には最強といえます 。

立地条件な利便性と環境 100点点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションですね。

>>22205 マンションマンさん

自分に言い聞かせてるの？

素晴らしいマンションですね

このマンションのホームページ見当たらないんですけど

>>22206 マンション検討中さん
？？？

トータル価値は100点笑

>>22205 マンションマンさん

何度も投稿されていますが、イオンモールは本当ですか？
mjyコンサルトはリンク切れになっています。

>>22208 匿名さん

もう販売していないのでホームページは不要
購入者はタブレット持っているので情報は見返せる

浸水リスクは東京都の発表ですね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio_setsumeishiryou.pdf

>>22228 匿名さん

東京都じゃなかったっけ？

>>22231 匿名さん
語尾が たっけ ですね（笑）

皆さま、語尾の「たっけ？」は白金弁です。

東京都高潮浸水想定区域図です。

オレンジ色が浸水50センチ以上で１週間以上浸水の想定のようです。。。
気のせいか浜松町１丁目辺りにオレンジ色が集中してしまっています。。。。

我らの線路下トンネルは１週間通行が出来なくなるのでしょうか？
どなたか詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。


https://farm1.static.flickr.com/806/26259920637_93749029a0_o.jpg

>>22235 職人さん
列車も1週間以上運休ですね。5000年に一度とはいえ防災の意識は大切です。

気長に1000年待ってください。



かしこ

>>22235 職人さん
この規模の高潮は一千年から五千年に一回の確率ですね。

既存不適格物件のパークハウス白金二丁目タワーに落下物が直撃する確率よりよっぽど低いと思うが。

皇居も水没する規模の水害ですからね。

ネガさんの理論を最大限用いると、資産価値的には皇居と同格と考えてよさそうです。

誰と戦っているのでしょうか？ここはパークコート浜離宮のスレッドですよ。浜離宮という名前ですが、浜松町マンションの話題限定でお願いします。

>>22240 匿名さん
ちなみに、あなたは？

東京都高潮浸水想定区域図笑えますね。確かに浜松町に集中してる。

>>22240 匿名さん

浜松町は最も億ションが売れる街なので、すでに在庫がございません。

ここも売り切れちゃいました・・・。

半年も前に・・・。


かしこ・・・。

>>22240 匿名さん
パークハウス白金二丁目タワーも変な住人を抱えましたね。

入居後、このタイプの人間は周囲から必ず浮くので、誰なのか直ぐに判明する事でしょう。

誰かは知らないけど自分の身を案じる事も忘れずに。

>>22242 匿名さん
水たまり程度です。ここはタワーマンションでした。

５０センチで１週間以上ってボートでもないとマンションから１週間出れないということでしょうか？スーツの外出は難しいそうですね。

うーん。やはりこうなってくると城南地区の地盤の良い高台がマストだと思い知らされます。
後悔先に立たずでした。涙

>>22248 匿名さん
そだね〜

だから六本木近辺の高台にしとけとあれほど言ったのに

>>22250 匿名さん
そだね〜

今後、災害リスクの高い地域を掴まされないようにするには、どうすれば良いんでしょうか？

まとめると浜松町は災害のリスクが低くてよかったですね

>>22252 匿名さん
浜松町を選べば間違いないです。5000年は大丈夫です

この人なんでこんなに必死なの？本当に浜松町に住民？

これで二度目の誤情報による資産価値毀損事案の疑いですね。

前回の毀損事案に関する調査はすでに終了し法務部門へバトンタッチしたとのことですので、先方には手間をかけますが、これはもう一度介入を要請しないといけないんですよね。。。めんどくさいので一度ですませて欲しかったです。

皆様、週開けまでお待ちください。

>>22255 匿名さん
確かに浜松町はリスクがないに等しいです。白金民がここまで必死になる理由は分かりません

>>22252 匿名さん

武蔵小山に買い替えしか手立てはないんでしょう

>>22256 匿名さん
白金の方は2回やらかしましたね。

>>22258 匿名さん
そだね〜

妄想風説の流布事案も一緒にお願いしたいです。

>>22261 評判気になるさん
ありがとうございます

ちょっとネガさん軽率でしたね。
今後の救済の為に、一応はっておきますね。

https://www.hellowork.go.jp/member/mem_service.html

>>22263 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。

>>22265 匿名さん
資産価値は上がり続けてますね。50センチでしたら影響ありません。参考にされてください。

ここみたいに山手線の内側で生活したいです。

内側でも浸水リスクがあるとは・・・。うかつだった、後悔しています。資産価値の影響を知りたいです。

浸水リスクはゼロですよ。

>>22270 匿名さん
期待に添えないけど、資産価値の影響はゼロでした。安心してください。

安心しました。浸水リスクゼロですね。ありがとうございます！

苦しみまぎれにゼロと吐露するのは分かりますが、私は真実を知りたいです。この物件の検討に有意義な事実関係の投稿をお願いします。

>>22270 匿名さん

迂闊過ぎます。資産価値でいけば、城南地区の地盤の良い高台がマストなのはコンセンサスです。

ところで、坪単価1000万と聞いたのですが事実でしょうか？とても事実と思えません。

２区画先のガソリンスタンドのビルも解体されていましたね。
高級レジデンスに相応しいオシャレなものができそうですね。

>>22274 匿名さん
検討したところで完売しています

俺的にはガソリンスタンド跡には住みたくないね。何が埋まってるか・・・

>>22274 匿名さん

東京都の公式発表によると浸水の確率は、365×5000分の1のようです。

なるほど。
これは確率ゼロと言って矛盾はなさそうです。

>>22280 匿名さん

結局大騒ぎしてたのはいつものMKさんだけだったようです

完売後も売って欲しいと願う人が後を絶たない高級タワーレジデンス。

金銭的に手が届かず夢藻屑と化していった人間がいかに多いか、想像するに余りあると言えよう。

>>22282 匿名さん

ですね。時期や値段などの問題で買えてなくて粘着してる武蔵小山さんがいるようですね。。

一般人には届きそうで決して届かないんですよね～、パークコートタワーって。

悔しそうなパワーカップル（笑）のプライドを踏みにじるには十分すぎるのでしょう。

ねたまれ続ける１つの要因ですよね。

半年前に完売した物件ですので、そんなに妬むと皆さんに笑われてしまいますよ。
真実を捻じ曲げたネガ誇張表現に対しては、運営様のお裁きがあったばかりです
いつまでも完売物件に嫉妬されるので掲示板がぐちゃぐちゃになっています。
掲示板はあなたのものではありませんので。

>>22286 匿名さん
あらま。これはキレイなカウンターですなぁ。


ところでイタリア街の駐車場も囲いがついていましたが、そろそろ始動ですかね～例のプロジェクト。
またオシャレスポットが増えて、本当にワクワクするエリアとなってきましたね。

>>22259 匿名さん
面白かったです笑

住民同士で言い合わなくても…

>>22280 匿名さん
例の発表は23区の三分の一が浸水。皇居も浸水してます。

完売してしまったマンションに激しくネガの人が嫉妬する掲示板は珍しいですね。20000を超える掲示板も珍しいですね。

竣工までこれ続くの？(笑)

>>22293 匿名さん
周りの売れ残りマンションが完売すれば多少はおさまるかもしれませんが。どうでしょうか。

そもそもIDの出ない手抜き掲示板ですから、武蔵小山とか白金とか疑ってますが実際は不明です。
ここが余りに人気すぎた為に同時期の売れ残りタワーマンションを掴んでしまった人達の仕業かも、もしかすると近くの中古物件の住人かもしれません。

ひとつ言えるのは、ネガする全ての根底には『妬み』がありますので、これ程次々と付加価値が膨らむ物件も珍しいですから、完全にこの妬みの連鎖がおさまることは難しいかと思います。

見えない敵と対峙するのは難しいですね。どんだけ周辺を荒らしてきたんですか？

あと、浜離宮マンコミ掲示板には事実を投稿しましょうね。

>>22295 匿名さん
寝る間を惜しんでご苦労様でした。
見えない敵と対峙するのは難しいですね。どんだけ周辺を荒らしてきたんですか？

あと、浜離宮マンコミ掲示板には事実を投稿しましょうね。

確かにこれだけの人気物件になると、誰がどこで妬んでるかわかりませんよね。

>22295
この人はここだけじゃなく色んなスレを荒らしているのでしょうね。
考え方がまんまそういう類の方のもののような気がします。

冷静に考えたら浜離宮庭園とは、まるで関係ないよね。
まず、こことは区が違うでしょ。
さらに、新幹線に首都高、海岸通、ゆりかもめ、横須賀線、東海道線、京浜東北、山手線が通って、これ以上ないくらい隔てられてるよね。

と、言いますと？(・・?)

浜離宮恩賜庭園は特別史跡と特別名勝のダブル指定を受けている非常に希少な庭園です。

ここが唯一 最後に残されていた立地でした。
まさに私庭。
180度向こう側には、都民の心の拠り所 東京タワーが目の前に。
故に三井の10年越しの想いが結実した、最新のパークコートザ・タワーとなるに至りました。

>>22300 匿名さん
浜離宮を見渡すには絶好のポジションですよ。
ただ近ければ良いわけではありません！

やっぱツインパのほうがかっこいいわ

確かに、思った程悪くないですね。
良い写真をありがとうございます。

>>22298 坪単価比較中さん

半額じゃないと買えない貧乏な人笑

>>22304 匿名さん
山手線の内側のほうがいいなー

ここは湾岸なんで半額でもいらない。
住居として考えると城南地区の地盤の良い高台以外無理っしょWWW

山手線の内側アピールって、線路脇の物件購入者のポジショントークですよね。
本当に良いところに住んでいる人は山手線内側アピールなんてしないから(笑)

>>22308 匿名さん
半額でもいらないなら、何でいつまでも検討版に投稿してるんだろう？
やっぱり買いたかったんだろうね。

不動産投資のプロのご意見ですから拝聴に値します。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/94273

不動産投資のプロのご意見ですから拝聴に値します。

https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...

ネガさん、わざわざ論破されやすい話題を選んでしまいましたね

ネガさん興奮してますね。

ネガさんが興味ないマンションの
検討板にはりつく矛盾笑

さすが三井が厳選した立地だね

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/7/8/780b37b7.jpg

本当に最後に残されていた場所でした。
分譲して下さり感謝です。

そして……
来秋、ついにこの地にパークコートザ・タワーが誕生する。

>>22315 匿名さん
今ではこんなに立派になりました！

事務所棟直結だ、

>>22318 匿名さん

オフィス棟のお陰でガスコージェネレーションシステムが採用されています。コージェネ採用のマンションって都内に他にあるかな？災害時に電気の供給が途絶えてもガスを利用して発電できるシステムです。

あまり話題になってませんが、災害時にとても心強いです！

ないと思いますよ。
非常に稀少ですね。維持費も15年まで三井持ち、以後も月1000円程度。
あと、以前教えてあげなかった（笑）とあるシステムのおかげで当マンション敷地内には
浸水しない仕組みとなっております。
災害知らずの高級マンションと呼べるでしょう。

>>22315 匿名さん
なかなか銀座に近い好立地ないですよね。さすがです。

>>22320 匿名さん

武蔵小山氏完敗ですな。笑

外国人が選ぶ最強ジャパンフードとかいう番組、今見てるけど銀座だらけやね。笑
日本食のクオリティで我々の普段使いエリア銀座に勝てるエリアもないから当たり前か。笑

なんか品がないね、ここの購入者は。
新しく買ったおもちゃを自慢する子供みたい…

>>22323 マンション住民さん
どこのマンションの住民ですか？白金？

>>22319 匿名さん
災害時ってガスも止まるじゃん。意味ないよ。

浸水リスクランクではどこのマンションも勝てないでしょうね。

>>22342 匿名さん

あなたの存在があのマンションの価値を下げてるって事、分かってる？
あなたは間違いなくリスク住民ですよ？

また、白金に絡み始めたね。白金さん、大変に迷惑しているみたいですから、いい加減にしたら？

ネガの正体が分かっているから安心です。白金の方はなぜそんなに焦っているのでしょうか。

MKが必死に白金を装ってるようにしか見えんのだが

この物件の民度が低い
自慢話のオンパレード
自分の価値観を押し付ける

せやな。

消費税増税前に買えてよかった。

そういう意味でもここの
購入者は運がいい。

>>22360 名無しさん
タワーマンション高層階の固定資産税増税前の別件でもあります。

>>22361 匿名さん

別件⇨物件、の間違えでした。

高層階の固定資産税増税は該当するじゃないんですか？

>>22363 匿名さん
しませんよ！

該当するようですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXLZO08745040U6A021C1EE8000/

ここは一期一次の契約が平成28年12月です。
該当しないと聞いてますよ？

https://www.google.co.jp/amp/www.shiho-tax.com/property-tax-for-highri...

固定資産税の計算方法がかわるのは、原則として、平成30年4月1日から新たに課税対象となるタワーマンションです（ただし、平成29年3月までに売買契約を締結したものは除かれます）。

別に該当しても雀の涙程度だからどうでもいいけど、ウソはよくないので一度だけ否定しとくわ。
それ、契約時の話だから該当しないよ。
スレでも話出てるから調べてみそらしど。笑

ここは鉄板だと思います。

https://toyokeizai.net/articles/-/214818?display=b

>>22368 匿名さん

確かに納得出来る。
賢い人はもともとやってるだろうけど。

江戸時代の古地図を偶然見つけたので撮っちゃいました。
同様の地図は既出ですが。

>>22370 匿名さん

さすが由緒正しい土地です。
どこかの城南地区高台とか騒いでる元キャバレースナック跡地のタワーとは違いますな。
この差がパークコートとパークシティなのでしょう。笑

芝離宮からもよく見えますよ！

芝離宮からの写真アップありがとうございます。
とても美しい絵ですね。

私も先ほど汐留から写真を撮りましたのでアップしておきます。
今は３３階を造っているところですね。

美しいですね

今日は浜離宮，芝離宮共に緑が鮮やかでしたよ．

増上寺の緑も綺麗ですね．

改めて．

イタリア街の汐留側からも見えるようになりました．

最高。

相当羨ましがられるでしょうね～。

>>22384 匿名さん

本当に素晴らしいですね。
高層建造物のタペストリー最高です。
どこかの住宅街駅前にポツンと建つタワーとは違いますね。これがパークコートとパークシティの格の違いでしょうね。

足元がイタリア街とは素敵ですね。

>>22387 匿名さん
ここができれば1500人増えるのでにぎわいそうです。さらにイタリア街には3棟新たにできます。

ここにイタリア街に調和した外観で、商業施設が入るオフィス棟が出来る予定です。

まあまあの広さがありますね。

完成が楽しみですね！

>>22388 評判気になるさん

しかも民間の施設です！！
商業施設なので楽しみです。

マンションの出来上がりが楽しみでしょうがない、ドキドキワクワク

いろんな素晴らしい写真を載せてくれてありがとうございますいつも楽しんで見てます

>>22389 匿名さん
いい写真だわねー！！！！！

今はG1シーズン真っ只中なので毎週末、イタリア街は競馬ファンでごった返していますね。
なぜイタリア街にWINSなんか作ってしまったのだろうか。銀座にもあるのにね。

気楽に銀座や築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 

港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 

近くに、済生会病院と虎ノ門病院。
浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。 
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！

立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションです。

立派なマンションですね！
びっくりしました、こんなにすごいマンションが浜松町にあるなんて。
キャンセル待ちですれば良いですか？

日比谷ミッドタウン忘れないでくださいね

買いたいんですけ、どうすればいいんですかね？どうしても買いたいんですけど何とかお願いします。
本当に完売なんですか？

マンション出来上がったらかっこよくなりそうですね。スポーツカー乗ってる人が増えそう・・・高級外車とか。

東側と南側が良さそうな感じがするんですけどどうでしょうかね？

いわゆる誉め殺しか！

名無しさん6連投ですね。高くてもいいなら譲ってあげたい気もするのですが、希望の方角ではありませんでした。それとここを手放すと次の物件で興味あるところが高すぎるのでやっぱり無理ですね。

勝どき側から見ると
相変わらず周りの超高層タワーよりも
ちっちゃいマンションですねー
いつになったら大きくなるの？

先週の南風が強烈な日には
浜離宮の海水池から海水の飛沫がマンションの方向に
飛んでましたよ
塩害が心配ですねー

賃貸が大量に出るからただ住みたいだけならそっちの方がおすすめですよ。

22409さん
事業協力者住戸は賃貸になるのは聞いてましたが隣のホワイトタワーの相場からするとパークコート赤坂檜町の賃料に近いくらいの価格になってしまいそうです。かなり割高になるのではないかと心配しております。

22408さん
近くで見るとだいぶ大きく素敵なってきましたよ。

三方狭い一方通行じゃなかったでしたっけ？大きな車は大変ですよ。SUVは線路下トンネル通れるのかな？線路も汚いし、とても高級車が似合う街並みとは思えませんね。

>>22410 評判気になるさん

一度に大量に賃貸に出るから、結構安く借りられるよ。

やっぱここは分譲買って住まないとね〜

もう買えないけど(^^)

カイエン入らん言われたから買い換えるかなぁ
マカンじゃ芸ないから悩むわぁ

33階建設中！地上37階「パークコート浜離宮ザ タワー」の建設状況（2018.4.8） : 超高層マンション・超高層ビル
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52436332.html

建設中の写真が載ってます(^^)

線路は汚くても走る列車や新幹線は新車ばかり（笑）マニアには受けないそうです

>>22411 匿名さん
イタリア街で高級車の撮影をよくしています

芝公園御成門駅側から。

この景色が日常になりますね。

しかし、汐留、浜松町エリアの再開発は失敗続きだな。まあ、とりあえず次はミナトフロントタワー周辺開発に期待かな？

パークコート赤坂檜町ザタワー
27万円 18階 39.50㎡ 北向き中住戸
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/7562/1809

ホワイトタワー浜松町
19.9万円 22階 39.32㎡ 北東向き角住戸
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/6541/2209

パークコート浜離宮ザタワー
20階 42.34㎡ 6500万円
予想賃料：21万円といったところでしょうか。

御成門にマンションあれば良かったのにね。

自分のマンションの浜松町の線路ビューもアップお願いします。

リクエストに答えて。

これでどうでしょう。

線路&ゆりかもめビューです！

>>22420 匿名さん

表面利回り3.8％ですか、、 やっぱりここからの値上がりは厳しいんじゃ？

写真ありがとう！さすが浜松町、殺風景感がハンパないね。ところで地下帝国につながるトンネルはどこ？

>>22422 匿名さん
あ、ミッドタウンも見えてました笑

>>22424 匿名さん
あー、これね

拡張されて、もっと綺麗になる予定ですよ！

日比谷のですよね。

この狭いトンネルのお陰でかなり便利です。将来的には一方通行が解消されると聞いています。時期は不明。

およそ半年前に早期完売したパークコートザタワーのスレッドに、今さら主観まみれの雑音は不要でしょう。
それでも尚、本物件に未練がある方々は以下のようなプロの客観的評価を参考にするのが、適切と言えるでしょう。


http://mansion-market.com/sapuri/parkcourt_hamarikyu/


（以下抜粋）

超都心部かつこの希少な眺望を手にする限られた特別な立地。浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。


駅近でありながらも賑やかな街並みから少し外れたところに位置し、落ち着きのある閑静な住宅街です。将来的な資産価値も周辺には他に競う物件も多くは無く、非常に安定感の高い魅力的な好立地だと思います。

大規模再開発によるビッグプロジェクトによって新しく変化されており、最先端の街を身近に感じることができます。さらに、都心でありながらも自然を感じる大きな公園や庭園もあり気分もリフレッシュ。ビジネスの快適さはもちろん、休日のレジャー、ショッピングやグルメ、エンターテイメントまでも快適に楽しめライフスタイルの幅が広がる交通利便です。


上質な空間そのもので、世界の人々を迎賓する庭園。国から特別名勝と特別史跡の2つの指定をされているのは、この浜離宮恩賜庭園の他に関東では小石川後楽園のみになります。

六本木・虎ノ門・銀座などが生活圏として使える「パークコート浜離宮ザタワー」。大都心でありながらも生活の利便性が高い環境が整っています。ファッションやグルメ、エンターテイメントについては、周辺主要スポットでなんでも揃う環境

保育園や小学校、中学校と教育施設なども近隣にあり、子育て世代にも不自由のない住環境。医療機関もクリニックから愛育病院や東京都済生会中央病院などが揃っており、老後の長い目で見たファミリー世帯の快適な生活にもピッタリです。

さらにこのエリアには、都心を忘れるくらい澄んだ緑があふれる都立浜離宮恩腸庭園をはじめ、都立旧芝離宮恩腸庭園、都立芝公園や増上寺などの存在も大きく、都心の便利さと落ち着きのある環境、生活の利便性を兼ね備えた抜群の地域です。


周辺のマンション相場を見ると、全体的に高く安定して推移していることがわかります。浜松町近辺は、アジアクォーターヘッド特区に指定され、大規模な再開発が進行中ということで、より一層注目を浴びているということも影響しているでしょう。


「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。


さらに新しく快適な街へと進化し、日本だけでなく世界の拠点として力は入っている地域です。このような将来的な資産価値も期待でき、リセールバリューも安心できる強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見ても安心感があります。

>>22433 匿名さん
そうなんですよ。完売しているからか妬みがすごいんです。資産価値の向上が不幸中の幸いです。

パークコート浜離宮ザ・タワー。

あれ～？？？当初は総戸数565戸で事業協力者住戸209戸だったのに総戸数も減って事業協力者住戸がめっちゃ増えてますね～。パークコート青山ザ・タワーみたいにもともとの地権者持分だけでなく、事業協力「関係者」向けに販売されるものもあるんだろうか？？？
いずれにしろ、もともと分譲戸数は多くないのにさらに減ったということで分譲価格が高騰するのは否めないということに･･･。

今さら言うまでもないことかも知れませんが、この立地は山手線内側とは言えもろに線路沿いですし、別に外側の東京ツインパークスやラ・トゥール汐留に比べ立地・地位（じぐらい）が上回っているとは思いません。むしろその2物件によって東京湾パノラマビューが遮られてしまうポジションですので、正直そこまで高額になるとは思えない部分があったのですが、当物件の発表当初色んなところから聞こえてきていた通りかなり高額になるようです･･･。

浜松町駅周辺は再開発が目白押しですし、今後さらに伸びる可能性が高いエリアではありますが、駅徒歩5分というのもインパクトに欠けますし、「パークコート浜松町ザ・タワー」だったらこの値段では売れないよねと思ってしまう面も少なからずあります。

>>22432 匿名さん
ホントかよ〜？

それじゃー、あなたの住んでいるマンションの写真見せてよ。

>>22438 匿名さん

ネガさんは、この文章を読んで購入に踏み切れなかったのでしょうね。
早期に完売で値上がりしてしまい、後悔しているのがよくわかります。

浜松町は億ションが最多取引のエリアです。売りやすいというのは何よりの安心です。

再開発エリアのパークコートこそオンリーワン！

ありがちな再開発パークシティはどこにでもあって希少性なし。しかも最近のパークシティはショボショボ共有施設に賃貸仕様の内装で買うに値しない(≧∀≦)

それ、2丁目の駅前再開発の南側ですよね。

ここは大名の上屋敷跡地です。重説にも記載があります。

これほど地歴の良いパークコートタワーって他にないんじゃないですかね。

>>22474

坪単価１０００万の彼は訴追されたんですか？

そもそもここの掲示板は購入者以外見ないですね。
完売しているから検討者なんてそもそもゼロですし。
竣工まで1年半ですから投資家も用事ないです。