パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

後は検討者でフェアバリューを議論しておきますよ。我々にお任せ下さい！

潮風、海の照り返し、夏の必需品はコパトーン、アルコールタオル、シーブリーズってところですかね？住民の皆さん

このやり取り、子供のケンカ以下だな

ネガとポジが同レベルだとこういうことになるんでしょうな。

既に三下マンションよりはるかに下に落ちてますよ。何せ浜松町ですからね。

>>21506 匿名さん

どこの再開発ですか？
言えないならこの掲示板から去ってください。卑怯だと思います。

他人が購入したマンションを平気で三下マンションとか失礼ですよね？

>>21509 匿名さん

良かったですね。自慢したいだけですか？

よかったです。ありがとうございます。

浜松町の資産価値はすごいですね。

田町より浜松町のほうが銀座に近いので地価だけでなく格は上ですよね。

>>21513 匿名さん

これからもっと上がりますから

上野の方が上なんですね。

>>21526 匿名さん
原宿駅徒歩2分にマンションなんてあるの？

https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...

浜松町 805万円
南麻布 706万円
元赤坂 696万円
元麻布 651万円
高輪 625万円
西麻布 611万円
東麻布 558万円
三田 536万円
白金台 531万円
白金 520万円
芝浦 517万円
海岸 514万円

>>21536 匿名さん
浜松町、これからもっと上がるでしょう

結局、浜松町が最高のステータスでよろしいですか？

浜松町と麻布十番は学区は同じですか？

ここは良いマンション。
リセールも期待出来そう。
でもパークコートに住んでますって自慢する人はイタい。
一部の購入者が発狂してるんでしょうけど。

>>21547 匿名さん
ありがとうございます。ここが最高だなんてお褒めいただき感無量です。

ついにネガをたおしました！お疲れ様でした！御協力ありがとうございます！

勝どき側から見ると相変わらず
周りの超高層タワーから見下ろされて
このマンションは低いけど

いつになったらこの低いマンションは高くなるの？

>>21550 匿名さん
マンションの大きさで競うのは湾岸の特徴ですね。パークコートザタワーは大きさは一切売りにしておりません。湾岸とは考え方が違うのです。ありがとうございます。

>>21550 匿名さん
湾岸からでも目立つようになって来たんですね。ここは山手線内側です。

ネガに対して大勝利おめでとうございます。ついにこの時がやってきましたね。

>>21556 匿名さん

うん？
だから、掲載されていた上野や原宿近辺にマンションあるの？って質問には、スルーだったよね。
答えられないんだね笑笑

ネガ打倒

どちらも良い物件だと思いますよ。私は浜離宮を買いましたが、三田小山も買う予定です^_^

浜松町のマンションって、どう見てもハンパ物臭がプンプンしますよ。よくこんなのに住めますね。プライドのかけらも無さそうですね。

個人的に渋谷区より港区を選びたい。

たまには画像をお届けします！

必死の奮闘も虚しく。

三田小山くん、、、運営の裁きに散る。w笑笑w

まあまあ、完成を楽しみに待ちましょう！

三田小山も買いましょう♪

写真見ると狭い場所に無理やり建てたマンションですね。隣とのスペースないじゃないすか！これは賃貸向けマンションですね。

>>21595 匿名さん

まだいたのか笑

しかしネガが終わること無く続きますね。
人気物件なので、その人気の分ネガ民も多くなるのは仕方がない。
これは注目されているからこそです。
竣工後も高い注目が続くことが約束されたマンションとなるでしょう。

隣に山手線、京浜東北線、新幹線の線路、周りが圧迫感満載の密集地
駅から狭い路地を通って５分
センスのない外観

どう見ても良いマンションとは思えない

予算の足りない方にはそうかもしれませんね。
しかし多数の富裕層には違ったようです。
結果、異例の早さで完売に至るパークコートタワーとなりました。

嫉妬するなよ。

>>21594 匿名さん

申し訳ございませんが住む価値のないマンションは、検討対象外、とさせて頂きます。

しかしタチが悪いな。三田小山くんが武蔵小山のせいにして色んなスレを荒らしてたとはな。
ミタコくんはもしかしたら小山つながりで思いついたのかもな。
社会的地位・資金力・マンション価値全てにおいて返り討ちにあった挙句、運営に裁かれたミタコくん。
息してるのかな。w笑笑w

>>21601 匿名さん

検討対象外ならここに来る必要はありませんね

貯金が貯まったらまたきてくださいね

検討対象外と言ってるのは、首都高サンドイッチ水没2mリスクを背負う例のマンションの話では。

ネガが綺麗に削除されていますね。不益な情報と認められました

この住民のふりしてポジっているヤツは新手のネガだよな？こんなんが同じマンションにいたら住民は流石に引くだろ？

対象とされている方のみお願いしますね。億ションだから対象者も限られます。

そもそもここ、とっくに完売してるんですけどね。

まぁそれを知ってても羨ましさが勝って離れられなくなるマンションということでしょうけど。

え？完売しているんですか？知りませんでした( ^ω^ )

嘘でしょ、、、

同時期のハイクラスタワーマンション（三菱白金・住不恵比寿・東京建物富ヶ谷）の中では圧倒的な早さでの完売でした。
上記３物件はまだ在庫があるようですので、申し訳ございませんがそちらをご検討下さい。

>>21610 匿名さん
残念でしたね

この方々はなんでまだ検討板にいるの？持ち上げないといけない位に資産価値がへこんでいるということなのかね。

>>21613 匿名さん
ネガきました笑

結局、三田小山の人はアク禁か。
まぁ逆マウントくらって恥かいたし逃げる口実ができてよかったんじゃないかな。

完売御礼

まだ地権者住戸が200以上余ってますけどね。販売はこれからですよ。皆さんここにさまよう反面教師から学んで、地権者住戸は高値掴みしないでしょうね。高値掴みすると不安で一日中掲示板に張り付いていなければいけなくなりますからね。

>>21617 匿名さん

また勘違いネガきました、

これごときで高値掴みですか笑

そのレベルの検討者がきていいところではないんですよ

ミナトフロントタワーにおかえりください

朝からパトロール、高値掴みすると大変ですね。

>>21619 匿名さん
朝からネガご苦労様！

ミッドタウン日比谷が今日オープンするので大変なことになりそうです。パトロールご苦労様です。朝からなんですね。

>>21617
その200戸はいつ販売になるのでしょうか？ホワイトタワーの賃料が上昇傾向にあることを鑑みると投資用には最適と思われます。

>>21622 匿名さん

完成してからに決まってんでしょ

いいですよ、ミッドタウンって。

お金貯めていつでもいらして下さい。

過去の前例に習うと、竣工後の地権者部屋の売り出しは大体5%くらい。ここだと10戸くらいかな。
まあここは地権者という名の事業協力者＝企業だから、目先の利益でこんな優良資産を手放すと株主総会で叩かれちゃうよねー。

ここの適正相場もうなぎのぼりだし相当な高値でも即蒸発するだろうけど、、、。
>21617 の人みたいに欲しい人が列をなしてる状態で待つのは構わないけど、売ってもらえたらラッキー程度に思っとくのが精神衛生上よろしいかもね。

ということは地権者住戸も希少価値があり高騰するということですね。
一般分譲も完売しているようですが坪800～900万くらいの価値になるそうです。

中古で1億円以上の成約が多い駅は浜松町駅が1位になる。港区ではあるが、これは意外だと思う。これは駅の価値ではなく、特定の物件の価値が大きい。駅は立地を示しているだけで、億ション住人の電車利用頻度は低い。

　とはいえ、駅が示す周辺エリアのブランド力は億ションに大きく影響する。2位の広尾、3位の麻布十番、5位の赤坂、13位の表参道、18位の神谷町は、頭文字を取って「3A地区」と呼ばれる麻布、青山、赤坂を指している。これ以外にも、6位の白金高輪、10位の高輪台、17位の目白、21位の白金台、26位の半蔵門などの駅はその代表格に当たる。

　中古成約戸数の駅ランキングトップ30には山手線の外側の駅は少ない。7位勝どき、14位二子玉川、16位代官山、19位月島、24位みなとみらい、27位豊洲、28位中目黒、30位代々木上原の8駅に過ぎない。これらの駅周辺の物件には特徴がある。タワーが多いことだ。

地権者住戸は仕様も落ちるし、価格も落ちるのが当たり前ですよ。悪徳営業マンに騙されないように！

>>21627 匿名さん
あら。
意外と早く都内No. 1になっちゃいましたね。
中古の『成約』価格トップですから、無理ネガする以外ツッコミようがありません。
パークコートタワー竣工前でこれです。
言い換えると、皆さん、適正相場からかけ離れた割安さで買えたということになりますね。

http://diamond.jp/articles/-/165154?page=3

それはおかしいですね。
上野や神宮前よりもかなり格下でしたけど。
億ションの取引件数が多いのも浜松町か？
大崎のタワマン群の方が成約件数は多いのでは。
実際にデータの見方でランキングなどいくらでも変えられます。しかも逆に見ればデータ多いとうことは希少価値が無いと言っていることと同じ。

浜松町はダメだな

本当ですね。ついに浜松町が1位です

http://diamond.jp/articles/-/165154?page=3

中央区・品川区などは、中古になって1億円以上で売れない可能性が高い。
この他、文京区、杉並区、大田区、台東区、墨田区などでは、億ションは原則やめておいた方がいい。

中古になっても億以上で最も売れている街が浜松町、というデータですね。

悔しいですね、データは正直ですから。

くすくす

ネガさんの歯ぎしりが聞こえてきそうなデータです。

歯は一生モノです。
あまり痛めぬようご自愛ください。

浜松町は銀座に近いところが評価されていますよね。

公示地価が発表されましたね。
地価の上昇が加速しているようです。

港区浜松町1-12-10(浜松町駅徒歩5分)
2014年 107万/㎡ +4.90%
2015年 112万/㎡ +4.67%
2016年 118万/㎡ +5.36%
2017年 125万/㎡ +5.93%
2018年 134万/㎡ +7.20%

アベノミクスで３割も上がらないかったとなければ、貧民街としか言い様がないね。

まずは日本語でお願いできればと思います。

合計すると3割以上アップしていますけど

>>21637 匿名さん
現状、元の坪580万が900くらいです。元の価格が安すぎたんですかね。アベノミクスにしては控えめです

>>21637 匿名さん
貧民街との発言ですが首都東京に来られたことあります？

東京都全体の地価公示価格平均値
2014年 83.6万/㎡ +1.72%
2015年 87.6万/㎡ +1.88%
2016年 89.4万/㎡ +2.53%
2017年 96.8万/㎡ +2.79%
2018年 102.9万/㎡ +3.39%

アベノミクスで東京都の地価は上昇していますが、浜松町はアウトパフォームしています。

ネガ顔真っ赤w

浜松町の上昇はすごいですね

浜松町一位なんですね！
再開発前でこれだったら、開発始まったら、すごいことになりそうですね。

＞公示地価が発表されましたね。
＞地価の上昇が加速しているようです。

＞港区浜松町1-12-10(浜松町駅徒歩5分)


上昇率も地価も上には上がいますな。ところで山手線駅5分で㎡134万円って安くない？

地価順に並べ替えるとこんな感じ。上位5地点とずいぶんと差がありますね。

元麻布や赤坂も似たようなモンだよ。

ひがまない ひがまない♪

>>21636 匿名さん
これから数年100%上がります。
普通に考えればわかることですが。
素人でない限り。

完売御礼。

すでに価値上昇の
パークコート浜離宮ザ・タワー。

おそるべし、三井のタワマン。

株でもそうだが、100%という言葉を使うのは素人の証

一階がスーパーなんて最高ですね。

>>21651 匿名さん

あなたが素人なのでは？
人手不足は深刻で人件費・材料費は高騰し続けてるのですよ。おまけに港区の山手線の内側の人口は今後増え続ける。あなたのようなネガ・素人には残念だが、ここ数年は100%高騰するのだよ。合掌

パークコート浜離宮ナンバーワンレジデンス！

>>21647 匿名さん
そのランキングだと、新橋が上位にありますね。
新橋駅まで徒歩12分ですし、4位の東新橋までは徒歩6分と近いです。
まだまだ上昇余地が大きいと言えそうです。

>>21655 匿名さん
モデルルーム のあった場所も住所は東新橋だよね。

ポジの方は朝の４時から気合い入れですか？変なの掴むと大変ですね。

ますます期待できます

>>21657：匿名さん

今さらそんな欲しいと言われても遅いと思いますよ

地域一番を決定付けるのが、大規模再開発ということになる。浜松町駅の東京ツインパークスも旧JR汐留貨物駅跡地再開発の中の分譲マンションである。この他、品川Vタワーは品川駅東側の大規模再開発である「品川グランドコモンズ」の中にある。9位の白金アエルシティ白金タワーは白金高輪駅直結の再開発、10位の二子玉川ライズ　タワー＆レジデンスは名前通り「二子玉川ライズ」という再開発、11位の恵比寿ガーデンテラス壱番館は「恵比寿ガーデンプレイス」、14位のセンチュリーパークタワーは「大川端リバーシティ」、15位の代官山アドレスも同名の再開発、17位の芝浦アイランドグローヴタワーも同名の再開発、22位の東京パークタワーは「ジェイシティ東京」、24位のパークシティ豊洲はららぽーと豊洲を含む「アーバンドック」、26位のワテラスタワーレジデンスは御茶ノ水駅至近の「ワテラス」の再開発である。

この一年間の1億円以上のマンションの成約件数
ただし駅から徒歩１０分以内とする。
浜松町１２件
田町１１件
品川１０件
大崎１９件
渋谷１０件
おやおや？

渋谷区のとある場所の公示価格の推移

2016年［平成28年］ 1200万0000 円/m2

2017年［平成29年］　1440万0000 円/m2 +20.00 ％ 上昇

2018年［平成30年］　1660万0000 円/m2　+15.28 ％ 上昇

渋谷も浜松町と同様に再開発が進んでいますからね

>>21661 匿名さん

中古限定の話？

もうネガさんが悔しがるような情報しか出てこないですね。かんむりょう。

>>21662 匿名さん
渋谷も浜松町も値上がり
ここを買えないようなら、渋谷も買えない。
ネガさんは一時ミナトフロントタワーをおしてたけど、そこも高い。
ネガしている間に、どこも買えない。

北側のモデルルーム 跡地から。現在31階の高さになってます。

都心はどんどん上がっているから、値下り待ちだったら郊外のほうがいいですよね。両極端になってきています。

東京都が発表した高潮危険地帯の情報見た？

水深３ｍ以上　１週間以上の水没地域になってた

港南にお帰りください (๑･̑◡･̑๑)

駅前のマンションは早くても2026年竣工ですか、、、随分と伸びましたね。
賑わいの為にはもう少し急いでもらいたいものですが。

http://www.decn.co.jp/?cat=5

2026年頃になると浜松町もだいぶ変わってそうですね

駅前物件は浜松町の相場低迷で遅延したのでしょうか？そこまで下落しているんでしょうか？

>>21670 匿名さん

わたし、購入者ですが本当に今日の東京都の発表はちょっとショック。もともと低地だと分かって買いましたが浜松町一帯は3mから5m水没。
まあ、確率は低いでしょうが、そこまで低地であることにかなり凹みました。

>>21670

港南はそゆこと書かないだろ。
港南こそ埋め立てなんだから。

「東京を襲う高潮被害」　浸水10メートル超の地域を検証 (地域・まち - 2018年3月30日 18時30分)
http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512721

スーパー台風ワロタ
浜松町から我らがミッドタウン日比谷辺りまでは1〜3mか。
新駅やリニアも全滅、丸の内〜皇居も1m浸水か。

ここまで東京が壊滅するなら諦めもつくわ。笑

豊洲や有明は無傷なんだね。意外な感じ。

平成27年5月の水防法改正により、想定し得る最大規模の高潮に対する避難体制等の充実・強化のため、浸水想定区域を公表する制度が新たに創設されました。
都はこのたび、想定し得る最大規模の高潮による浸水の危険性について都民の皆様にお知らせし、対策を講じることを目的として、高潮浸水想定区域図を作成しました。

平成27年5月の水防法改正により、想定し得る最大規模の高潮に対する避難体制等の充実・強化のため、浸水想定区域を公表する制度が新たに創設されました。
都はこのたび、想定し得る最大規模の高潮による浸水の危険性について都民の皆様にお知らせし、対策を講じることを目的として、高潮浸水想定区域図を作成しました。

江東区には壊滅的な被害が出る。
港区は内陸なら問題ないが、湾岸は残念ながら被害あり。

> 我が国既往最大規模の台風（室戸台風級：910ヘクトパスカル）を想定

とあるので、せいぜい数十年に一度のレベル。気にしても仕方ないね。

> 地球温暖化が進むと、台風の規模が今世紀末には現在より約２割大きくなる可能性があることが、海洋研究開発機構や東京大などの研究でわかった。

https://journals.ametsoc.org/doi/abs/10.1175/JCLI-D-17-0068.1

数十年に一度、よりは可能性が高くなっているかもしれません。1934年室戸台風（912hp）、1945年枕崎台風（916hp）といったレベルの台風がくると甚大な被害がでることから、東京都も情報公開に努めているのでしょう。

浜松町水没の危機

水没は一戸建てを買うならまだしも、タワーマンションに関しては興味ない話題ですね。

>>21680 匿名さん

港南が水没してない衝撃…

その台風来たら一階のスーパーは当日くらい臨時休業するかもね。

港南は全く問題ないことが証明されたね

前に高潮ガーって喚いてたアホネガ　息してる？

> とあるので、せいぜい数十年に一度のレベル。気にしても仕方ないね。

効いてる。効いてる。

>>21687 匿名さん
港南さん、山手線スレと間違えてませんか？
ここパーコ浜松町スレですよ。

港南もここも頑丈な建物だから台風や自然災害では大丈夫。心配なのはミサイルくらいです。

>>21689 匿名さん
確かになぜ湾岸じゃなく港南かと思った。

>>21687 匿名さん

やっぱり港南の奴ここ荒らしてるんだな

あーぁ、これは大変ですね。ただでさえアベノミクス終了で資産価値大幅下落の危機なのに、水害が判明したら浜松町資産価値は水没の危機ですね。誰しも水没エリアには住みたくないものですよ。合掌

売ってください(＞人＜;)



まで読んだ。

パーコ浜離宮の機械室は一階？

もはやセカンダリーで買う人は皆無という現実、、笑w

その書き方は三田小山くん。
残念ながら君の再開発マンションはさらに被害が大きいみたいだよ。見ておいで。

今日はここ欲しい人がたくさん群がってきそうですね。

数日間は優越感に浸れそうです。

>>21687 匿名さん
誤爆で明らかになったが、やはりここを荒らしている犯人は港南住民だったな

ここ、1~3メートルの水没リスクがあるんですね。エレベーターや機械式駐車場やテナントスーパーの設備など、大きな被害を被る恐れがありますね。誰しも水没リスクのあるマンションは避けますので、資産価値には大きなマイナス要員となることは間違い無いでしょうね。

浜松町は豊洲より格下エリアということが証明されましたね。

坪750くらいに下がる可能性もワンチャンアリ

>>21682
今世紀末までお前は生きてるんだ、、、スゲェな。

>>21698 匿名さん

買えなかった方が群がるでしょうね。
完売御礼。

>>21700 匿名さん

予算不足の方だとそうかもしれませんね。
しかし多くの富裕層にとっては違うようです。
結果、最も億ションが売れる街ということが先日データで示されました。

>>21705 匿名さん
昨日発表された水害リスクなので、資産価値に影響が出るのはこれからですよ。
更に、実際に水没被害にあったら、資産価値には大打撃になるのは間違いなしだね。

>>21706 匿名さん
その時はその時でしょう。

それでもここの利便性を求めてくる人は数多くいるでしょうね。

浜松町は港南や豊洲以下ってことですね。

皇居も水没するくらいのスーパー台風か。

そんなのを試算させられた港湾局も大変だな。

想定している台風が東京湾周辺を通過する確率は１千～５千年に１回です。

想定は１千年に１度クラス　「災害大型化へ備え必要」

　東京都が発表した高潮の浸水被害の想定は「室戸台風の規模を持ち、伊勢湾台風のスピードで進み、東京に最も被害を与えるコースを通る」という前提に基づいている。
　こうした状況が発生する確率は１千～５千年に１度。担当者は「海外で多発する台風や高潮による災害を踏まえ、大きな被害を想定して備える必要がある」と意義を強調した。

まあ､港南くんは五千年ぐらい生きそうだが・・・

>21711 匿名さん

何も半日で論破することもなかろうモン、、、

毎日飛行機に乗っていて事故に遭う確率が４３８年に一度らしいです。
１０００年に一度を恐れていてはCAにはなれませんね。
もちろん単純に比較することはできませんが。

この物件の周辺の敷地だけ見事な低地なんですね。

とういことは1000年に一度のスーパー台風より、10年以内に70パーセントと言われる関東大震災のが100倍くらい現実的だね。ちなみに港南は区内で最もゆるい地盤で揺れやすく液状化しやすい、地震には区内で一番弱い場所でしたね。免震マンションもほとんどないし。

首都直下型地震では、電車が脱線する可能性も高いようです。
30年で70%の発生確率なんて説もあるようですし、電車に乗れないでしょうね。

>>21717 匿名さん
はい、そうですね！

このマンション買う方法ありますか？

>>21719 名無しさん
戸数が多いからやむを得ないキャンセルはあります。多少価格は見直しされますが上がるか下がるかは市況によります。

三井のパークシティ中央湊でキャンセル住戸が販売中ですが、価格は同じようです。
ここも販売時と同じなら、お得でしょうね、

水没リスク地域に指定されましたね。運が悪かったとしか言いようがありませんね。

>>21722 匿名さん
といっても50センチ未満です。むしろ超巨大台風が来てもその程度で済むと安心できました。ありがとうございます。

>>21722 匿名さん
ループやね

スレ読め

これね

想定は１千年に１度クラス　「災害大型化へ備え必要」

　東京都が発表した高潮の浸水被害の想定は「室戸台風の規模を持ち、伊勢湾台風のスピードで進み、東京に最も被害を与えるコースを通る」という前提に基づいている。
　こうした状況が発生する確率は１千～５千年に１度。担当者は「海外で多発する台風や高潮による災害を踏まえ、大きな被害を想定して備える必要がある」と意義を強調した。

そもそも50㎝未満ですから話題にするほうがおかしくないでしょうか。

>>21726 匿名さん
申し訳ございません。
ここのネガのレベルを察して下さい。
我々も辟易しています。

ここは災害に強いマンションということが分かりました。御協力ありがとうございます。

よく見てください。1~3メートルの浸水リスクがあると指定されていますよ。運が悪かったですが、現実を直視しましょう!

水没エリアには住めないね。そのうち坪単価で豊洲に抜かれるでしょうね。

湾岸なのに有明がスーパ台風にも安全なのには驚いた。

数十年に一度の確率は温暖化で益々増える可能性大やね。ミッドタウンとともに海の藻屑と化す。

>>21730 匿名さん
近隣にミッドタウンがオープンしたから興奮されているんですか？

>>21732 匿名さん
誰が数十年に一度と言ったの？


想定は１千年に１度クラス　「災害大型化へ備え必要」

　東京都が発表した高潮の浸水被害の想定は「室戸台風の規模を持ち、伊勢湾台風のスピードで進み、東京に最も被害を与えるコースを通る」という前提に基づいている。
　こうした状況が発生する確率は１千～５千年に１度。担当者は「海外で多発する台風や高潮による災害を踏まえ、大きな被害を想定して備える必要がある」と意義を強調した。

ツインパは浸水深も低いようで、資産価値でも更に差をつけられてしまいました。

千年に一回と言って安穏としてていい理由にはならないよ。

>>21736 匿名さん

「こうした状況が発生する確率は１千～５千年に１度。」ね。

ネガたち一所懸命ですねー

少しでもいいから資産価値下がるといいですね笑

でも下がってもあなたたちの手の届く範囲には一生なりませんよ

その執着心だけは認めてあげましょう

>>21736 匿名さん
そもそも1000年に一回の台風だったら浸水くらいの被害はマシなほうですよ。その時はマンション内にいるのが一番安心。

浜松町全体に水没リスクがあり、マンションを買ってはいけない地域であると言うことが良く判りました

>>21740 匿名さん
何回でも笑笑

「こうした状況が発生する確率は１千～５千年に１度。」ね。

水没してしまったら、自慢の免震装置錆びませんか？

>>21742 匿名さん
中間免震だから大丈夫だよー

あのさ、大地震のがスーパー台風より100倍発生確率が高い。浜離宮は免震で地盤もまあまあ、防災設備は最新だから災害には最強だよん。

>>21740 匿名さん
変な人が浜松町に住みつかなくてよかったです。他へ行っていただき本当にありがとうございます。心から感謝いたします。

1917年に銀座が高潮被害で浸水して建物が壊れる被害が出ているらしいですよ。危険性を過少評価することが大きな被害に繋がりますから、数十年に一度と考えるのが自然ですよね
http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512721

これか
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/大正6年の高潮災害

ここ以上に災害に強いマンションあったら教えてください。赤坂檜町や青山は免震構造ではないです。

>>21746 匿名さん
大正時代にタワーマンションありましたか？

>>21744 匿名さん

どういう根拠で100倍とおっしゃっているのでしょうか？
是非とも、その根拠をお示し頂きたいです。
仮に、高潮被害が100年に一度だとすると、大地震は毎年起こるとおっしゃっているということですか？

>>21747 匿名さん

流石にその時は海が今より近かったし、防波堤も無いだろうし、防災機能は脆弱であったと思われる。

その時代と比較してもしょうがないと思うが。

>>21749 匿名さん
大正時代にタワーマンションは当然無いと思いますが、何が言いたいのですか？
タワーマンションと高潮発生に関して、何か因果関係はあるのですか？

逆光ですが。

>>21751 匿名さん

そうやって歴史から学ばない姿勢が大惨事を招くのです。東日本大地震でも、ここは津波の危険性があると言う先人の言い伝えや教訓を無視、利益優先で危険性が高い場所に住居を建設して甚大な津波被害に繋がったのですから。

ここだけでなく色んなスレで活躍しているようだけど、MKさんか？

>>21752 匿名さん
知識のない方ですね。

>>21756 匿名さん
ポジさん、苦しいからって、単なる悪口は辞めましょうよ

武蔵野台地の高台の上が良いってことになるのかな？

>>21757 匿名さん
その時代の防災機能と現代を同じように語られても困るのだが。

武蔵野台地と一口で言っても、その形成時期によって地盤は違うよ。

愚者は経験から学び、賢者は歴史から学ぶ

問題は浸水継続時間ですね。パークコート浜離宮は１週間以上の浸水地域となっています。

>>21762 匿名さん

「こうした状況が発生する確率は１千～５千年に１度。」ね。

だから、いいよ別に。

買えて良かったですね。

>>21762 匿名さん
こりゃ〜、本当に運が悪いとしか言い様がないですね。

変な土地をつかまされちゃいましたね。

ネガの理屈は「車に轢かれるかもしれないから外に出ない」って言ってるのと同じ様な気がする。

大丈夫ですよ。住人総出でバケツリレーで、24時間のうちに浸水継続時間を抑えて見せますから。腕力には自信があります。

災害には興味ありません

浸水しても50センチ未満で1時間で水が引くんですね。ここ1メートル近くかさ上げしているから関係者ないですね。

一生買えないネガの泣き言にしか聞こえないですよ。

今日はここだけやけにネガがわいちょるなw笑w

確かに完売物件で何をしたいのか分かりませんね。ネガが潰されるたびに資産価値が上がっています

仕方ないですよ。
1000年に一度の確率とはいえ久しぶりのネガネタですから。
とは言え、このスレにだけネガが集中していることを鑑みると、これはいわゆる良い妬みのバロメーター化していると言えるかもしれませんね。

「確率は１千～５千年に１度」の災害がネガネタになる事自体が凄い。

それだけ欠点の少ないマンションだと言える。

タワーマンションで災害のリスクがと言われましてもね。万一の時に避難所になるのがタワーマンションですから。

下水道やその他の排水施設により雨水を排水できないこと等による浸水は考慮していません。
下水道やその他の排水施設により雨水を排水できないこと等による浸水は考慮していません。
下水道やその他の排水施設により雨水を排水できないこと等による浸水は考慮していません。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio_setsumeishiryou.pdf

ポンプ場で処理しきれない下水道が低地に遠慮なく、流れ込んでくる恐れも。

ありがとうございます。災害には安心ですね。ネガさんのお陰でより安心できました。ありがとうございます。心から感謝いたします

>>21776 匿名さん
確かにここだけ助かりそうですね。

ネガもくたばってしまいました。圧勝ですね。

「確率は１千～５千年に１度」の災害がネガネタになる事自体が凄い。

それだけ欠点の少ないマンションだと言える。

>>21776 匿名さん
港南とまた勘違いされてますよ（爆笑）

2011年の貴重な教訓が残っているからね。

>>21782 匿名さん
リアス式海岸は津波が増大するらしいですね。

過去の教訓を軽視した福島の悲劇の事なのでは。

我々が歴史から学ぶことは、人間は決して歴史から学ばないということだ。

ヘーゲル（1770～1831）

興味ないです

まあ、歴史をすぐ忘れてしまうのが日本人だから。

タワーマンションに災害はナンセンスです。ネガの知能の低さが明らかになりました。

大正6年の高潮災害

大正6年（1917年）9月25日フィリピン東方で発生した台風は、29日大東島付近を通過、30日夜半には静岡と浜松の間を通過して、10月1日関東地方を南西から北東に縦断し、さら東北・北海道を縦断、各地に集中豪雨をもたらし10月2日にオホーツク海に抜けた。そのため、被害は近畿以東を中心として3府1道25県に及んだ。被害は極めて大きく、死者・行方不明者数1,301人、全壊家屋43,083戸、流出家屋2,399戸、床上浸水194,698戸を数え、明治24年（1891年）の濃尾地震、同29年（1896年）の三陸大津浪に次ぐ大被害となった。なかでも関東地方特に東京府下の被害が最も大きく、明治43年の大水害とは異なり沿岸部での高波による被害が目立った水害となった。

東京湾接近時には、折しも満潮の時刻と重なり、東京府では京橋区、深川区、本所区などの東京湾沿岸域や隅田川沿いの区部で著しい被害を蒙った。前後2回にわたって高潮が押し寄せ、月島、築地、洲崎方面の増水は激しく多くの人が溺死し、東京府の死者・行方不明者数は日本全体の半数近くの563人に上った。被害の集中した佃島、月島を抱える京橋区では第1師団が出動し輜重隊による7,600人分の炊き出しが行われ、深川区でも軍隊の支援を得て5,000人分の炊き出しが行われた。本所区では隅田川の溢水による浸水で自炊不能となった羅災者が多く区内の小学校に6,917人が収容された。

この災害が荒川放水路の建設につながった筈だよね。

高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深）

・高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水継続時間）

>>21788 匿名さん
前の寿司屋さんですね。

築地に近いから食には困りませんね

変なネガが粘着してますね。

どこを買った人かしら笑

再送します。

CMTさん？

貧乏なネガにもご馳走してあげたいです

施工レポートが更新されています。購入者の皆さんぜひご覧ください。

ミッドタウン日比谷、行ってきました♪
正直、六本木よりクオリティは上ですね〜。
しかし余りに激混み過ぎて。。。

羨ましがる人が多い為、以前は煽っていただけでしたが、これはぶっちゃけリアルに週末は一般の方々にお使い頂いて我々は平日に普段使い倒すのが特権ということになりそうですね。

平日使い倒すのはさすがにキツいですね。
仕事の心配がないと良いんですけどね。

ミッドタウンが日比谷にできて赤坂檜町の住民が落胆したのは有名な話ですね

そうなんだ。

三井もうまい商売していますね。日比谷が発表されると即完売しましたよね。

確かに。

>>21807 匿名さん
そうなんですか？

ミッドタウンの力は強い

赤坂檜町よりこちらが上という事でOK。

>>21792 匿名さん
仮に運悪く1000年から5000年に一度の高潮によって浸水したとしてもマンションが流されるわけじゃないし、復旧すれば良いだけの話では？

近くのスーパーが浸水したとしても、今はネットスーパーに頼れるし。

リスクが低い、1000年に一度だからと放置するのではなく、事前に対策を打っておかないと、後々に痛い目に合うと言っているんですよ。タワーマンションでエレベーターの電源設備が止まったら悲惨ですから。リスクを正面から受け止めて、このマンションは浸水に対する備えはできているのかなどの議論すべきなのでは？

ネットスーパーとか言う次元の話じゃないでしょ。

もう完売しているからね。
続きは、住民版でどうぞ。

本当はこの検討スレは閉鎖して然るべきだよね。

ただそれをしていないのは、地権者住戸分が残っているせいなのか？

>>21818 匿名さん

この運営が金になるから。

地権者住戸は無関係。
竣工までにキャンセル住戸が出る可能性があるかららしい。

一般的に地権者は売れ残りです。地権者の売りが出るまで検討板の需要はありますよ。

リスクは数十年に一度。温暖化で水没リスク上昇中。

>>21823 匿名さん
だからその5000年に一度の台風きたら、あんたのアパートも流されますよ。

>>21821 匿名さん
マンコミュのルールとして完売していても竣工まではスレッド閉鎖にはなりません。
完売物件スレを参照してください。ここと同じように完売していても妬む人が多く毎回荒れることから閉鎖要望が出ても、閉鎖にはなっていません。

また、地権者住戸を売って欲しいとのご要望につきましては、相当競争率が高い為どうしようもありません。まずは購入希望の旨を三井に伝えることで活路を見出しましょう。ご健闘をお祈りします。

>>21822 匿名さん

昔よりも大型の台風が本土上陸するリスクは増えて居ますからね。運が悪かったとしか、言い様がありませんが、このリスクを正面から受け止められてできる限りの対策を打てるかどうかが、後々の資産価値に大きな影響を与えることでしょう。
http://life-info.link/typhoon-ondanka/

前の線路が浸かったらネガさん通勤できないですよね。他人のことより自分の心配をされたほうが良さそうです。

目の前の線路は、高台になっていることもあり、浸水リスクはありません。台風の影響で交通機関が一時的に麻痺することはあっても、１週間以上浸水が継続することは無いので、目の前の線路は心配しなくても良いようです。

1000年に一度の確率の、皇居まで1m浸水するハリケーン。

その事実を捻じ曲げていつでも水没するかのように息巻く連中。

すでに話は終わっている。

さらに続けるのであれば、これはもう、間違えた情報により意図的に資産価値を毀損しようとする行為と見なすのに疑いを挟む余地はなく、発信者情報開示の対象である。
社会的に抹消される覚悟がおありなら続け給え。

以上。

>>21828 匿名さん
備えが甘くないですか？5000年に一度の台風ですよ。

スルーする耐性を少し身につけた方が良いかも知れませんね。

その段階は通り過ぎました。
あとはご自由に。

>>21830 匿名さん

先日、東京都が発表した高潮被害予想に基づく限り、目の前の線路は大丈夫との事です。JRは過去の経験や歴史に学び、対策を講じたのでは無いかと思われます。

>>21829 匿名さん
ネガは社会から排除され身分もない動物ですよ

そうして脊髄反射する所が・・

>>21833 匿名さん
ありがとうございます。そしたらここも大丈夫ですね。安心な線路脇物件で良かったと思います。

>>21834 匿名さん

それは関係ないと思いますよ。
挙げられるかどうかの話ですから。

そもそもここは再開発地域で、災害を想定した時に被害を最小限にするためにタワーマンションにしたと思います。
だから、浸水のリスクはしょうがないにしても、その時マンションの機械類を守る対策がなされているか気になります。
中間免震なので免震装置は心配ないですからね。

>21829 匿名さん

そこは法的に超えてはならないラインですよね。
素人の私でもわかります。

ネガはここだけが水没してほしいらしいです。意図は？

>>21839 匿名さん
さすがにビビったのか急に静かになりました。何でもやり過ぎは良くないです

昨日から僅か一日で150以上ものレスがあったからね。

管理人も広告収入が増えるから閉鎖できないんでしょう。ネガは大切なお客さんなんでしょうね。

なんかこのネガミナトフロントとかパークシティ湊にも現れてましたよ

今週も会社で相当嫌なことでもあったんでしょうか

なんだか可哀想な人が一人で戦っているようです

検討者板で2万のレスがついているマンションをざっと見てみると、
ここ、有明スミフ、晴海ディズニー、横浜北沖の4物件のみ。

いかに注目物件なのかが分かるね、

>>21845 匿名さん
単に規模が大きいからでは？

武蔵小杉のパークシティのような大規模マンションですら、そこまでの伸びは示していません。
やはり注目度でしょうね。

完売してからのレスの進み方が異常ですよね。

スーパー台風で水没するマンションらしいですね。もともと、数年前の倍の値段の高値掴みだったのに、一気に水没してしまいましたね。記録的高値掴みおめでとう。歴史を刻みましたね！

>>21849 匿名さん

このネガは一人で頑張っています

>>21849 匿名さん
買わなくてよかったですね！

あなたにとっては大ダメージなんでしょう

購入者でダメージを受ける人は一人もいませんよ笑

昨日ミッドタウンと合わせて芝公園も普段使いしちゃったンゴＷＷＷ
この時期雰囲気ヤバしW W W
周りにほんと緑多いンゴね〜 W W W

レアケースとはいえ、水害の可能性があるエリアには住みたくないね。浜松町なら豊洲の方が良いってことですよね。

>>21853 匿名さん

はい、アホな人きましたー

>>21840
それって大雨災害時の浸水マップだよ
高潮の浸水は大雨とは全く異なる。
そんなことも知らずに住居を選んでるから
水没地域を買ってしまうんだよ。

マンション掲示板での災害リスクの交換は重要
みなさんもマンション選びは慎重に！

>>21853 匿名さん
浜松町はそもそも物件がないし高騰しているから豊洲に泣く泣く行くしかないです。

豪雨災害時の浸水ハザードマップでも浸水地域になっちゃってる浜松町ｗ

>>21855 匿名さん
高潮の話されるんだったら墨田区、葛飾区、江戸川区方面の物件で話ししてね。ここでは誰も気にしていないから。

てことは虎ノ門より豊洲の方がいいってことだな

>>21859 匿名さん
家族構成にもよるけど。

そうなん？（てきとー


【普段使い】エリアまとめ
・ミッドタウン日比谷
・銀座全域
・芝公園
・増上寺
・東京タワー
・コンラッド
・劇団四季
・浜松町竹芝再開発
・築地跡地再開発

まさに至便。至高。ラグジュアリー。

まるでミッドタウン日比谷が地元みたいに喜んでるけど
ここから何分かかるの？

>>21861 匿名さん
虎ノ門のアンダーズやエディションも普段使いできますけど。ペニンシュラとかインターコンチネンタルも近いし超高級ホテルを普段使いできるのは魅力です。

銀座に近いぶん六本木とかより高級ホテルは周囲にたくさんあります。ここに住む魅力としてディナーが楽しみというのを上げられる方が多いようです。

>21862：匿名さん

至便分かかります。

劇団四季のような文化施設は高等幼児教育には必須ですね。
今の時期はシルク・ド・ソレイユも至便でしょう。

虎ノ門は別格。浜松町は昔は貧民窟と呼ばれてた歴史のある低地ですよ。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000

首都圏格付け　三井不、東急不が三ツ星

人気物件の形が鮮明になってきた。キーワードは「利便性」と「大型・複合化」。タワーマンションはその典型で、日経産業新聞の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」でも大手の資金力と知恵を背景にした物件が目立つ。


このマンションを購入した方、正しい判断をしてますよね。おめでとうございます。

>>21867 匿名さん

それ、浜松町1丁目じゃないから！
1丁目は、武家屋敷！！

>>21862 匿名さん

17分。散歩がてらの距離ですよ

虎ノ門ちゅうか、別格なんは虎ノ門ヒルズやな。

その他はぶっちゃけ貧民窟やで。

>>21867 匿名さん

歴史は踏襲されるということですか

そうだよ！ それはここから、とてつもなく遠い場所。
全く別の地域。

貧民窟も普段使いできる便利さ。
それがラグジュアリー。

ウェ◯スとかは安普請ですよね。誰も住みたくない。

ただパークコートや虎ノ門タワーズレジデンスはなかなかいいですよ。

【普段使い】エリアまとめ
・ミッドタウン日比谷
・銀座全域
・芝公園
・増上寺
・東京タワー
・超高級ホテル複数
・劇団四季
・浜松町竹芝再開発
・築地跡地再開発

至便。至高。ラグジュアリー。
完売。故に御免也。

最高の立地に最高のタワー。おめでとうございます。

その二丁目も2026年をめどにタワーマンションになります。

購入者は速やかに住民スレに移動願います。あなた方がここで頑張っても浸水リスクのある三流マンションという事実は変わらないでしょう。

>>21880 匿名さん

あんたこそ身の丈にあったマンションスレに移動してね！

周辺歩いたらめっさビル建て替えしてるよね。
小規模だけどマンションもちらほら。
ガススタのビルも解体中。その手前の駐車場も柵はって閉鎖してる。
現在あらゆる事業主が目をつけて資本を集中させてる浜松町界隈、そこに誕生する普段使いの中心にあるパークコートタワー。感無量也。
もう買えないが。

低年収の負け 組クラスの方々は速やかに田の字安普請マンションスレに移動願います。あなた方がここで頑張っても唯一の山手線物件 浜離宮に寄り添う希少価値の高いオンリーワン パークコートザタワーという事実は変わらないでしょう。

>>21726 匿名さん
ハザードマップ見るたびに50センチか、一メートルかなどという問題ではなく、ココ、海のものだものな

いつも楽しく見させて頂いています。

ちょうど今、先日仕入れたネガさんには買えないビンテージワインのおつまみが切れてしまい、困っていたところです。
人の妬みは蜜の味、と言いましょうか。

全ては我々の養分となりにけり。
できればあと小一時間程 発狂して頂けると有り難く思い候。

ネガ発狂しすぎでしょw

タワマンに対抗する材料が浸水とかw

ここになにしにきてるのか教えてください
豊洲からきてるやつがいるかと思うと笑が止まりません

もう十分楽しんだからそろそろマジレスして論破しよっかな。

購入者なら知ってると思うけど、このマンション、浸水しないんだよね。

ははは。なぜでしょう。

残念ですが、天災を甘く見てはいけませんよ。
自然の猛威の前に、人間の力など、無力なのですから。

それもうマンションの掲示板でする話じゃなくね。笑
どっかで啓蒙活動してくれば。笑

>>21888 匿名さん

なんだお前笑

>>21888 匿名さん
みんなここをキャンセルして、パークシティ武蔵小山にしたら良いのでしょうか？

ムサコかミタコか。悩ましいな。

検討板に浸水リスクがあることを書き込みされたくらいでそんなにカリカリしないで。災害リスクがあるかどうかは物件選びで考慮すべき重要事項なのだから。

>>21893 匿名さん
結果的に皆さん興味なかったようですね。各地のタワーマンションは避難されるところですからね。さらに災害が起こればタワーマンションの価値は大きく上がりますよ。

浸水リスクはネガの一人芝居で終わってしまいました。盛り上がらず残念でした。

この前話題になってたネズミ駆除に続いて、今度は浸水ですか？ダメな物件は何やってもダメですね。ボート装備品で管理費上がりますね。

>>21896 匿名さん

https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...

浜松町の資産価値はオリンピック後が危ないようですね。

>>21898 匿名さん
数々の再開発により、オリンピック後こそさらに上がるようですよ？

https://downtownreport.net/area/浜松町/

これからの浜松町たのしみですね！

すごいことになりそうですね。

浜松町は少なくとも2030年までは大規模再開発が続くから上がり続けるでしょうね。

購入者の必死な気持ちが痛々しく感じられます。合掌

>>21903 匿名さん
確かに購入者の皆さんは坪1000以上で売ろうとしていますから必死にもなるでしょうね。痛々しいですか？

>>21903 匿名さん
豊洲におかえりください

合掌

実際に住むか、優良資産として所有し賃貸に出すか、高値売却するか、どれでも行けるので選択に迷います。