パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>21000 匿名さん

あら、私もです。

>>20998 匿名さん
神宮前です。

>>21002 匿名さん

あんま好きじゃないかな

>>21002: 匿名さん
神宮前も良い所だと思いますがこことは立地のタイプが違いすぎるでしょ。
話がかみあわないのも頷けます。
ここへ何しに来ているの？

>>21004 匿名さん
都内に色々不動産持ってますが
再開発が好きなんですよね〜
他には檜町、青山、後楽園なんかも見てました。ここの契約者は特に品がなさ過ぎて、、ちなみに港区のどっかの再開発の地権者でもあります。

久しぶりに覗いてみたら、無茶くちゃスレ伸びとるやんけW

いまだに貧しいハエがたかっちょるんけW W
好きやのお、おまいらW W W

貧しい物件ですので。

中古を売ってくれといわれてもお断りします。人気が高いようですが。

閉店した店に一縷の望みをかけて購入希望者が列をなしているサマは、なんとも格別のメシウマ具合ですね。

引き渡し後、半分近くの地権者ダウングレード物件が売りに出される可能性大なので、売りたい方は列にお並び下さいませ。供給過多の需給ですので、３割引でも売れるとは限りませんけどね。ご愁傷様です。

>>21010 匿名さん
欲しいの？

>>21010 匿名さん
ここは港区にあるパークコートタワーでっせ

あんたの安マンとはわけが違うだわさ〜

>21010

明日のメシウマ分にさせて頂きます。
ありがとうございました。

>>21012 匿名さん
盛り土の線路脇の所で良いですか？

不安で住民スレに引っ越し出来ない可哀想な方々ですね。

羨ましくて身の丈にあった物件スレに移動出来ない可哀想な方々ですね。

>>21014 評判気になるさん
ネガよ、成仏してくれ

合掌

確かに線路脇の窟はおいらの身の丈に合わない

パークコートタワーの魔力、恐るべし。

いいもんですよ、パークコートタワーって。
こつこつお金貯めてまたいらして下さい。
ミッドタウンも気軽に使って下さい。

>>21018 匿名さん

ナムナム

買える財力のある人がネガるならまだ対等だけど、このスレでそんな人、まだ一人も見たことないんだよなあ。
まあネットだから誰でも大富豪だし誰でも貧乏人になれるんだけどね。微笑

ネガもどうかと思うけど、ここを買ったくらいで他人よりも財力があると思っちゃうのも痛いと思った。

ネガは財力無いから一生浜松町には住めないんだねー。選ばれし者だけが住めるパークコート浜離宮ザタワー。

苦笑…浜松町て

>>21023 匿名さん
そんなレベルだからぷらぷらしてるってのもありますけどね。

>>21023 匿名さん
だって、お金あって他が買えたらわざわざここでネガしないでしょ

まぁまぁ。
ネットですから、力抜きましょう。
ソースのないお金・学歴・容姿などの話はまさにメシウマのタネです。

>>21028 匿名さん

ですな。ソースのない３割上がったとかもメシウマでした。

確かに5割上がっていますからね。おもしろいです

５割は言い過ぎ笑笑
計算してみろ笑笑
まだ３割程度だよ笑笑

>>21031 匿名さん

ソース知りたい。

堂々巡り、、

もういいよ、、

土地の値段、2017年浜松町は8.18％しか上がってないのに。3年でも2割くらいしか上がってないですね。

3000万上がって２割だからなあ。
高級レジデンスは値上がり額の方が意味あるカモメ^ ^笑

このマンションなかなかいいですね。
完売してるのになぜ........?

>>21031 匿名さん
全然上がってないですよ。

>>21037 匿名さん
全然上がっているですよ。

要するに３割程度の値上がりじゃダメってことか。
先は長い。

>>21038 匿名さん

外国の方？

ソースを出してくれ！

>>21041 匿名さん
浜松町ですから。現地行きゃ分りますよ。

欧米人だらけです

三井さんのレポ、浜離宮ですね今回。
２年前に頂いたやつをほぼコピペしただけみたいですが。

健太のレポート読みました。完売しているのが残念です。

健太言わんといて。
ネガはなぜか健ちゃん大嫌いだから。

大変希少な立地

坪単価は妥当なライン、て書いてますがこれ２年前のレポートですよね。
今が知りたい場合はやはり有料評価サービスを利用するしかないのかなあ。

>>21048 匿名さん
２年前から大してかわらんでしょ。
しいて言うなら離れた場所にミッドタウンと名前が付いただけ。

この２年間で23区は10%上昇。
都心部、特にここのような好条件の希少な立地に立つパークコートタワーだと、どうなるでしょうか。楽しみはつきませんね。

>>21050 匿名さん
１０とか２０とか、可愛い数字が並びますね。あなた方を尻目に地権者は大喜びしてますよ。

だって、30とか50って言ったらまた発狂されるもん。。。
心の中でウハつくだけにして貧しい彼らにも配慮してあげたのに。

まあ３割アップでも5000万だから大したものだ

三井健太さんのレポートでは、東京ツインパークスの坪500万が指標になると書いてありますね。

>>21052 匿名さん
デマを何万回唱えても現実にはなりませんよ。ダセェーナ

>>21055 匿名さん
ネガを何万回唱えてもここを買えるクラスにはなれませんよ。ダセェーナ

>>21056 匿名さん
ここ？私には買えますけど。
ここはツインパークス見りゃどの程度の物件か分かるでしょ。そして現実社会では、私はあなたが話したくても話せないような人間かもしれないです。もし買いたいなら金融機関が５億くらい即融資してくれます。まぁ、買ってくれと頭下げられても買わないですけど。

>>21056 匿名さん
文章がおかしいですね。言うならば、あなたがここを買える価格まで下がりませんよ。ネガして買えるクラスになるとか、頭悪過ぎ。さすが線路脇を愛する人は違うね。

>>21057 匿名さん

恐れ入りました（笑）

お金持ちらしきネガ現る笑

しかもすごい怒ってて草

>>17421 匿名さん

三井健太氏の再開発物件に対する分析は見事でした。

>21057
>21058

小馬鹿にしてすみませんでした。
そんな怒るとは思いませんでした。
努力を継続すればいつか我々のクラスにまで、あなたなら必ず到達できますよ。
今はまだ少し上から目線ですが悪気はないので悪しからず。

>>21057 匿名さん
私はあなたと現実社会で話してあげてもいいですよ。
ただしあなたとは金銭感覚の桁が違うので、途中で私に嫌悪感を抱かれるかもしれませんが。

融資5億ですか、庶民レベルでは上出来な額だと本当に思いますよ。
そのまま努力をお続け下さい。

>>17267 匿名さん

三井健太を鵜呑みにするなと、線路脇の住民が言ってましたよ、笑笑

ここでお金関連の話しても返り討ちにあうだけなのに。
昔から頭悪いんだろうなあ。

大変希少な立地

大変希有なお笑い物件

完売していて残念です

リセール評価ＡＡかと思ってたわ、ここ。
このクラスでもＡならＡＡがあるのか知りたいよね。

逆にマウントされ続けるネガさんの惨めな気持ち

心よりお悔やみ申し上げます。合掌

ピアース赤坂ってどうですか？

ここ半年前に完売しています

三井レジ、ホクホク！

ここを買うくらいならピアース赤坂の方がまだコスパ良いかもね。

>>21074 匿名さん

だからここになにしにきてんだよ笑

ピアースへどうぞ

「都心・山手線の駅近・再開発エリア」というくくり方はできるわけで、住環境としても少しずつ緑が増えて魅力が増すと期待できましょう。
とりわけ、浜離宮庭園に寄り添うという希少価値も非常に高いと見てよいのです。

マウントを
逆にとられた
ネガ憐れ

地権者住戸200以上在庫あんねん。２年後アベノミクス終わって金利が爆上げしてたらどうにもならん。半値も覚悟やな。

せやな。

>>21078 匿名さん

アホ現れました。

ここ完売していますけど。

>>21078: 匿名さん
２年後に金利が爆上げするんですか？？

建物の評点８０.5は上の中、5段階評価では★★★★☆となります。
これに立地条件の評価が加味されてマンションのトータル価値となります。
このサービスで80点越えは滅多にありません。
建物評点は、最高ランクに近いレベルで申し分ない優良マンションというべきものです。

>>21062 匿名さん
こんな金額のマンションを買われて
喜んでるんですから、私は相当下に見ておりますよ。それに浜松町ですからね。分ります？浜松町ですよ。

ここ完売していますよ。

>>21076 匿名さん
今の時代、徒歩5分は駅近とは呼べないですね。しかもここはロケーションが悪いですからね。

だから半年前に大好評完売しています。

>>21084 匿名さん
お帰りなさい。
資産がらみで逆にマウントされてしまった気分は如何でしたでしょうか。
もう少しご経験を積まれてから出直して下さい。
頑張っていることは認めていますよ。

>>21086 匿名さん
ここが山手線物件で唯一のパークコートタワーです。分譲して下さりありがとうございました。

>>21088 匿名さん
どの辺が逆マウントなのか意味不明ですね。頭の悪いコメント連発されてるのはあなたですね。

>>21090 匿名さん
しつこいですね。少しは見込みがありそうだったのにがっかりしました。

さっさと帰りなさい、貧乏人。

>>21091 匿名さん
いやぁ、コメントがあからさまに三下マンションの購入者ですね。

完売していますよ

勝どき側から眺めると
相変わらず小さいここ

周りの超高層タワーと比べて大人と子どもの高さのここ
いつになったら高くなるの？

残念です。私の再開発マンションの完成がまだ先なのが。。港区でも人気のエリアですからね。いずれここが浜松町でしかないことを思い知るでしょう。楽しみは先になりますね。

>>21095 匿名さん

いや、すでに檜町や青山で思い知ってますね。

しつこいヨン貧乏人

ケラケラ( ＾∀＾)

びんぼっチさん、大ハッスルでしたね。
怪文書書く暇があったら内職（笑）でもすればいいのに。

怪文書書くのが内職なんじゃねーの。(笑)

他人の事を貧乏人と言ってる奴らって、購入者じゃないだろ。
消えろ

酷い掲示板ですね…
開いた口が塞がりません！

>>21101: 匿名さん　

便乗して調子に乗りなさんな。

パークコート浜離宮、希少価値の高い三井高級路線パークコート唯一の山手線物件！！

コ・ス・パ 最高！ (((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

買えないネガはかわいそう

>>21094 匿名さん
勝どきにおられる方が来て良い掲示板ではないんですよ

島におかえりください

勝どきから見ると内地は羨ましいんでしょうね。坪単価は倍ほど違います。

桜の季節が近づいてまいりました

ネズミの活動が活発になる季節になって来ました。

>>21107 匿名さん

ネガはもういいって

勝どきに帰れよ

>>21107 匿名さん
↑
ネズミ

浜離宮の桜は都内でも屈指の名所で◎
気ままに芝公園まで歩いて増上寺や東京タワーとのコラボを満喫するのも◎

特権です v（╹◡╹）v

東京タワーとのコラボはいいですけど、浜離宮も都内では大して名所ってほどでもないようですね。
https://www.enjoytokyo.jp/phones/feature/hanami/ranking/

>>21111 匿名さん
勝どきに帰れ

>>21111 匿名さん
２４位みたいですな。田舎もんなんでしょう。浜離宮が名所だ発言するなんて。

マンション隣接の変電所は希少価値もあって名所でしょうね。

>>21113 匿名さん

田舎もんだから知らないんでしょ

あなたもその部類

>>21113 匿名さん
ネガさんはこれでも読んでね！

https://www.travel.co.jp/guide/article/8570/

近くにできる変なホテルとはどんなんでしょうか？

パークコート浜離宮最大の強みは、JR山手線浜松町駅。 
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 
羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 
ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 

首都直下型地震が心配される東京エリアのマンションということで、万が一にも対応した、安心安全の工夫がされています。 

建物の揺れを緩和する「中間免震構造」という、2階と3階の間に設けた免震層が、地震のエネルギーを吸収・分散します。 

その結果、建物の倒壊を防ぎつつ、居室内では家具の転倒による二
次災害を防ぎます。 

命と財産を守る構造が、いつかは起こるであろう地震への不安を払拭してくれるのです。 

また、災害時の電力供給についても安心です。 

都市ガスの供給が続く限り、中圧ガスを熱源としたコージェネレーションシステムによって、電力は必要な用途に供給される仕組みとなっています。 

防災備品については、各居住階に防災倉庫を設置し、非常事態に備えています。 

リスクに対してしっかりとした対策が整えられており、心強い備えとなっています。 

再開発が終了した時、すこぶる人気のエリアになっていて、 
買値を上回るマンションになっている可能性も無きにしもあらずだ 

再開発終了後、すごいエリアになりますね、 
買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。 

これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね！テンションが上がります。 

新橋、銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし、都会を満喫できる。 

ワイドスパン、ハイサッシ、アウトフレームの三拍子ははしっかり抑えつつ、奥行き2mのバルコニーやトランクルームなど、天井がフラットなため、部屋が広く感じます。 

気楽に銀座や築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 

港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 

近くに、済生会病院と虎ノ門病院。 

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分
浜松町は日本では一番交通が便利。
タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地！

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...
イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！
ニーズありすぎます。アトレもできます。
浜松町坪単価です。805万円
イオンができると、便利になります。 
浜松町の価値が確実に上がって、マンションの価値も上がります。
https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...
パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。
こんなに当たりなマンションは近年では稀です。 
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、
値段2倍です。 
三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。

見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。


>>21117 匿名さん
http://hanjohanjo.jp/article/2017/08/03/7818.html

この事では？

購入希望者が列をなしてこちらを羨ましそうに見ています。






売ってあげないヨン( ＾∀＾)ケラケラ♪

長いコピペは誰も読まない。

要はここのように高値掴みに気を付けろ、ということのようですね。了解です。

>>21121 匿名さん

効いてる効いてる( ＾∀＾)ケラケラ

浜松町はビジネスタウンであり平日はビジネスマンで賑わう街です。交通面はＪＲ、複数の地下鉄、モノレールが通っており、首都圏の主要な地域であれば、だいたいの場合は電車の乗り換えなしか1回乗り換えるだけで出かけられます。どこに行くにも便利な場所ですが、道路は曜日に限らず非常に混雑しており、マイカーでの移動にはあまり向きません。また、交通が便利な反面として場所によっては騒音の問題はあり、どうしても空気は悪いです。洗濯物も外に干すと黒くなるので部屋干しになります。浜松町駅は、改札口がいろんな方面にあり、出口によっては会社のビルしかない改札口もあり人の多さに対してお店は少なめかと思います。内容的にはチェーン系から高級焼き肉屋さんや割烹料理店などが存在していますが、全体としてはサラリーマン向けの居酒屋系が多く、またビジネス街なので土日は飲食店も閉めているところが多いため、家族で食事するような普段遣いのお店は限られます。買い物について、薬局、コンビニは点在していますが、大きなスーパーがなく小型店舗が多くて品揃えは良くないため、ほしい食材を調達することができなかったり、あっても価格が高いことが多いです。銀座が近く休みの日には歩いてショッピングや食事にいくことができますが、浜松町自体はオフィス、ビジネス中心のビル街ですので、生活便利なところに住みたい人にはおすすめしません。子育てに関しては浜松町の周辺には、共働き家庭の人達の為に保育園は比較的多いのですが、幼稚園がなく小学校も通学は遠いです。また子供が遊べるような場所はほとんどなく、また大通りから中に入ると道が狭いため、子供には危ないです。総じて子育てには不向きな街だと思います。交通利便性は高いので家族で住むよりも単身者かＤＩＮＫＳ向けの地域だと思います。

そうですね。高値になるから気をつけろということです。完売しているのに購入希望者がこんなに多いのは驚きです。

>>21123 匿名さん
クレアタワーとかアトレ、イオンオーパと大型商業施設が予定されていますので、家族でも住みやすくなるはずです。

完売物件に群がる平民達の嘆き

推して知るべし


( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼

このレベルが浜松町民のスタンダードなんですかね？同居人になるには相当な覚悟が必要そうですね。 笑笑

>21127 匿名さん

内職してお金が貯まったらまたいらして下さい。

>>21127 匿名さん
確かに汚いネガと同居するなんて最悪ですね。

浜松町は穴場扱いですね。あ・な・ば

>>21124 匿名さん
ツインパを無視しちゃうんだよね。全然上がってないのバレちゃうから。

ツインパークスは築16年です。10年くらいで住みかえる人が多いですね。

ネガさん。

叶わない夢ですよ。

>>21130: 匿名さん

>浜松町は穴場扱いですね。あ・な・ば

凄すぎるよね！羨ましすぎるよね！

清々しい自演やなあ

とか言ったらまた気が狂ったように粘着してくるから小声で。

コツコツ内職してお金貯めて下さい（小声）

>>21135 匿名さん

あんたヒマなんだね。

>>21136 通りがかりさん
そんなレベルだからぷらぷらしてるってのもありますけどね。

この浜松町マンションはこの変なネットオタク以外の購入者いないの？

DIMEの記事です。

再びウォーターフロントの時代へ(前編)

JR山手線の中で海に最も近い駅、浜松町。臨海部にかけての一帯では、1980年代から90年代にかけて企業の本社ビル建設や竹芝ふ頭の再開発が相次ぎ、ウオーターフロントとして脚光を浴びた。そのまちで再び、大規模な開発事業が動き出している。このまちにどんな未来図を描けるのか――。起爆剤となる2つのプロジェクトを通して前・後編に分けて見ていこう。

http://business.nikkeibp.co.jp/atclh/NBO/mirakoto/city/022600013/?P=1

購入者はいません


買ってないポジとネガが夜な夜な争っているだけです。

ポジはお金持ちらしいです


ネガは暇つぶしらしいです


もう次の物件に行きましょう


お疲れ様でした

ポジはすべて購入者ではないですよ。私みたいにツインパークス民もいます。

他の物件検討者でも、それは違うだろと思えば書き込むでしょうね。

私も色んな所で書き込んでいます。

それモロオタクじゃん。笑い

完売物件に他物件検討者が来るなんておかしいですね。ちなみにどこの検討者でしょうか？

>>21145: 匿名さん　

もう購入したので、私は検討者ではありません。

掲示板を巡回して情報収集している者です。

ちなみにネガではありません。
どちらかと言えばネガに突っ込んでいます。

>>21146 匿名さん
私も同じです。が、この物件のネガっていうよりも、ここのポジポジのネガでしょうね。

>>21146 匿名さん
味方ですね。共に腐って臭いネガを叩き潰しましょう。

まぁここのポジも大抵の事は本気で書いてないでしょ。
無理ネガを煽る為に大げさに書いているだけの印象。

そもそも人が住みたくて買ったマンションに、買ってもいないやつがどうのこうのいうこと自体よく分かりませんね

>>21149 匿名さん
確かに、ミナトのくだりから少しおかしくなったかもね。俺は関係ないけど。

パークコート浜離宮 2018.3.20. 三井健太レポートです。私はいつも三井健太の素晴らしいレポート読んでます。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=356

>>21152 口コミ知りたいさん

見ました。私も、ツインパークス＋坪１００万ぐらいが妥当なところだと思いますね。

>>17267 匿名さん

ちなみにこちらが住戸の三井健太氏に対する評価。「鵜呑みにしない方がいい」

笑笑

それでいいんじゃないですか。
ここの正当な評価は都心マーケットが証明しています。

>>21153 匿名さん
ツインパークスも築16年で
その価格を維持できるなんて凄いですね。

>>21156 匿名さん

いっぱい中古出てるよ！

>>21152 口コミ知りたいさん

上の中ですか。

まあまあでしょうか？

>>21158 匿名さん
上の上ではなかったんですね。

上の上は檜町とか青山クラスになるのでは。
そこまで求めているわけではないです。
この価格帯のモノではこれ以上ないくらいに満足できる立地・仕様ですから。

価格帯等考えると、私は檜町、青山よりも素敵だなぁと思います

価値観が違うとは思いますが、購入者が羨ましいですよ

>>21160 匿名さん
以外と立場をわきまえててつまらない。

今日はベト付くわね〜が挨拶のマンション

ここと比べるならパークコート千代田富士見だよ。
飯田橋と浜松町は、街の感じはにているよ。
青山とかではない。

何回か投稿しましたが、私は千代田富士見からこちらにうつる予定の者です。
安定した周辺の住環境が魅力でしたが、逆に飽きが来るのも早かったです。
利益でそうなので、こちらにステップアップさせて頂きます。

>>21165: 匿名さん　

そんな方が居るのですね。

そうですね、飯田橋はもう大きく変わることはないでしょうね。
浜松町は大規模再開発で大きく変わりますし、より都心が近くなりますから刺激的かもしれません。

総武線、東西線に拘りが無ければ浜松町の方が交通の便もいいですよね。

このタイミングを逃すと将来買っておけばと後悔するかもしれませんね。

良い買い替えです。

千代田富士見もここも、線路際なのは似てる。
電車本数は全くここの近くの線路の方が多いけどね。

港浜松町とは名乗れなかったここ。
千代田区富士見の方が、正直に自分の住所をマンションの名前に付けているから御立派ですな。

港浜松町　格好いいね。

こっちでもOK

>>21168 匿名さん
無駄にネガすんなよ

>>21168 匿名さん

パークコート港浜松町ザ タワー

こっちでも売れたと思うぞ！

⚓️

別にパークコート汐留ザ・タワーでも良かったと思います

汐留より浜離宮のほうが高級志向のマンションのイメージと聞いております

>>21167 匿名さん
また言ってるの？線路脇って千代田富士見の現地知らないでしょ。俺は住んでるわけでもないし関係ないけどさ。
あそこは飯田橋駅の方まで歩かないと、電車とコンニチハしないですよ。ねぇ、所有者さん。

>>21175 匿名さん
ここは駅近だから電車とすぐにこんにちわできますね。エントランスから走れば3分で乗車できる便利さは最高です。

>>21175 匿名さん

ガーデンテラスもコンニチハしませんね！

分かっていると思いますが山手線駅の実力は絶大です。

ここは駅からかなり遠いよね。一流になれないハンデだな。

山手線駅に行くには大通りを渡らなければいけないし。

>>21179 匿名さん
山手線浜松町駅徒歩五分の意味分かってるのかな？
品川駅まで二駅五分、東京駅まで京浜東北線の快速で一駅4分ですが。

どうでも良い路線にいくら近くても、ここに太刀打ち出来ないよ。

山手線は日本中で最も資産価値の高い路線だよ。

ネガは感覚でネガしてるだけだだからな。

バカにされて当然。

ここに住む人は、ここが気に入った人です

否定する権利のある人はいないはずです

私は購入者ではないです

この物件を予算とにらめっこして諦めました

線路脇がどうとか、買ってもない人が文句を言ったら嫉妬してると思われて当然です


私は心底、買ってもいない物件を否定する人を軽蔑します

10時半から15時半の間しか走っていない京浜東北線快速を、
朝から晩まで走っているかのように誇張してして語るポジの方を軽蔑します。

どこの国の人ですか？

>>21184 匿名さん
快速以外の時間帯は三駅7分だけどね。
十分近いやん
しかも停車駅は、新橋➖有楽町➖東京と、どれも使える駅ばかり。

客観的評価は以下の通りでしたね。


このサービスで80点越えは滅多にありません。建物評点は、最高ランクに近いレベルで申し分ない優良マンションというべきものです。

「都心・山手線の駅近・再開発エリア」というくくり方はできるわけで、住環境としても少しずつ緑が増えて魅力が増すと期待できましょう。とりわけ、浜離宮庭園に寄り添うという希少価値も非常に高いと見てよいのです。

まとめると、次のようになりましょう。
①建物は三井不動産「パークコートシリーズ」の上質で高機能なものであり、高級マンションとして位置づけられる
②住戸位置に関わらず、浜離宮の景観を楽しむことができるラウンジ等の施設がある。住戸から見えるかどうかに関係なく、この眺望価値は圧巻であり貴重なものである。
③周辺一帯が再開発によって魅力ある街に大きく変貌する可能性が高い。

本物件のＲＶ格付けは、「Ａ」とさせて頂きました。「Ａ」とは、東京都の平均的な価格維持率（＝購入価格からの変動率。詳細は割愛）を超える可能性が高いという意味になります。

その記事を書いたのは三井健太氏、自称客観的だそうだが
結局は業界人。

パークタワー晴海も80点越えのA評価だってさ。
勝どきから遠いあんな駅遠が良いのか。

パークタワー晴海と同じクラスというのが客観的分析ですね。

>>21194 匿名さん
その健ちゃんの分析は三井が良いのかといえばそうではなく乃木坂は低いです。

>>21194: 匿名さん

【パークタワー晴海】三井健太レポート抜粋版 Vol.16

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

読んでからものを言いなさい。

駅から多少距離があってもいいんだとさ。
ここが駅に近いとアピールする意味無し。
結局、パークタワー晴海と同じクラス。

700ドル…

文句なしではない為これ程の投稿数になる

かもしれませんが、９割以上は妬み投稿ですからね。
有名税という言葉がぴったりハマりそうです。

ポジは契約者か地権者だと思われるが、見苦しい。
ネガを相手にするのは止めて貰いたい。
いつまで続けるつもり？
パークコートなのに。

と、言いますと？

>>21200 匿名さん

妬みですって。まだ言ってるの？
ツインパの価格見てみなさいよ。妬むと思う？妬まねぇだろう。

>>21197: 匿名さん

どんな思考してんだよ。

面倒だから一言で終わらす。
論破する気にならない。

バスの中から撮影しました^_^
だいぶ育ちましたねー

>21203 匿名さん
わざわざ半日前の投稿にイラついてんじゃん。
君が妬んでるってみんなが思ってるよ。
傷は浅い方がよいゾ？笑

まぁ羨ましくないと完売マンションには来る理由がありませんからね。
小声でクスクスしてあげましょう。

>>21205 匿名さん

これパークリュクス？センスの無いデザインだな。どこの設計？

>>21206 匿名さん
ここ浜松町ですよ。
恥ずかしくて住めません。わざわざ、浜松町でもパークコートだからって自分でフォローしないといけないだろうね。

なんだ。
またビンボっち来てたのか。
托鉢は週一くらいに抑えた方が無難だぞ。笑い

>>21210 匿名さん
何とか一部屋買った人でしょ？
話になりませんな。笑笑笑

ビンボっちさんて、貧乏なことを小馬鹿にするといつも顔真っ赤にして怒り出すから面白いよね。
ごめんね。
実は知っててやってたんだ、それ。笑笑笑

本当はビンボっちさんがコツコツ努力している事はみんな認めているよ。
だから挫けずがんばって。お金貯まったらまたおいで。

>>21218 匿名さん

ここの住民まんまやん

>>21218 匿名さん

なんかいいおっさんが恥ずかしいね！
購入者ではないだろ。

>>21218 匿名さん
金曜夜とかって発想がいいね。社畜って感じがね。

>>21218 匿名さん

ビンボっち、という発想が貧困だね。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/hibiya_special/whatishappiness/

東京ミッドタウン日比谷、まもなくですね^_^

ビンボっちさんは憤死寸前のイラつきが収まらない模様です。

もう少しお待ち下さい。

いつでも我らがミッドタウンにいらして下さい。

映画みたいな街　ミッドタウン日比谷

いいですね～

唯一の普段使い可能なパークコートタワー



って、煽りすぎですね。笑笑笑
さすがにこれは運が良かっただけですから。笑笑笑

>>21226 匿名さん
３０分歩いてくんだろ。頑張って意地でも普段使いしてね。

>>21227

効いてる効いてる（＾ω＾）クスクス

>>21227 匿名さん
ちなみに、俺んとこから日比谷まで歩いたことないけど４０分ぐらい。俺のとこからは六本木の方が全然近いね。

マジレスすると歩くと２０分（google mapでは１８分）くらいはかかるから、タクシー５分で使い倒すのがパークコートタワーオーナーの特権である。

日比谷も虎ノ門の方が近いけど、ミッドタウンとか気にもしないのかな。浜松町は、より離れた再開発で大騒ぎみたいだけど。

>>21232 匿名さん
ネガの人が悔しがるので面白くてついつい笑

でもご安心を。ミッドタウンも本物件の数多ある付加価値の１つに過ぎませんから。
一般の方もどうぞご自由にお使い下さい。

>>21233 匿名さん
浜松町自体が価値低いからな。そうやって遠い再開発からも、少しづつ付加価値を分けていただかないと、やっていけないだろうね。

立地が悪い物件ほど、遠くの場所を我が物顔で言う。これマジなやつな。

>>21235 匿名さん

完売物件なんだからさー
放っとけよ

何が目的？意味あるの？

>>21235 匿名さん
ここは立地が最高だからよかったですね。

ちゃんとクスクスしてやれよん笑

https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...

>>21238 匿名さん
港区の中の下ですよね？最近いなくなりましたけど、あの人アク禁になったのかな？

この掲示板見て確信しました。浜松町は名実共に底辺ですね、まさに窟ですね、笑

>>21239 匿名さん

港区で資産価値が上がり続けるエリア。浜松町名指しですね。
パークコート浜離宮の挿絵が勝手に使われてますが。笑

特別名勝＋特別史跡に指定されている『大名公園』ですか。関東では２つしかないんですね。
しかし希少・希少って・・・そこまで連呼しなくても。笑

『パークコートタワーシリーズは８つしか建てられていません。最高級クオリティのタワーマンションに住みたいのならこの限られた８つの中から選ぶしかないということです。』
ここでもまた出た、希少。笑



はい、ネガちん完封負けナリ～ v（＾ω＾）v

>>21241 匿名さん
このレポートによると、ひいき目に見て上の中でしたよね？


このサービスで80点越えは滅多にありません。建物評点は、最高ランクに近いレベルで申し分ない優良マンションというべきものです。

「都心・山手線の駅近・再開発エリア」というくくり方はできるわけで、住環境としても少しずつ緑が増えて魅力が増すと期待できましょう。とりわけ、浜離宮庭園に寄り添うという希少価値も非常に高いと見てよいのです。

まとめると、次のようになりましょう。
①建物は三井不動産「パークコートシリーズ」の上質で高機能なものであり、高級マンションとして位置づけられる
②住戸位置に関わらず、浜離宮の景観を楽しむことができるラウンジ等の施設がある。住戸から見えるかどうかに関係なく、この眺望価値は圧巻であり貴重なものである。
③周辺一帯が再開発によって魅力ある街に大きく変貌する可能性が高い。

本物件のＲＶ格付けは、「Ａ」とさせて頂きました。「Ａ」とは、東京都の平均的な価格維持率（＝購入価格からの変動率。詳細は割愛）を超える可能性が高いという意味になります。

パークコート千代田富士見と比べて浜離宮が勝っているところ負けているところをそれぞれ教えてください。

と、言いますと？

>>21244 匿名さん
スンマソ
ひいき目抜きにして、の間違い(^^;;

この物件、上の上でも良いと思われるぞ！

ミッドタウンと日比谷公園で親も子も遊べますね。
理想的な流れです。
週末は外野で込み合うので我々は平日に普段使いですかね。

連投ネガはまだいたんですね。ネガの仲間なんてもういませんよ。

そんな近くないよ

日比谷公園にスパゲティが美味しい店があるそうです。

>>21248 匿名さん

浜松町の雑居ビルと線路脇のロケーションがたまらん。

>>21248 匿名さん
銀座、東京ミッドタウン日比谷、虎ノ門ヒルズなど東京最大の商業地や商業施設が至近である事が大きな勝る点ですね。さらに、これからの発展が期待できますしね。
パークコート千代田富士見周辺の発展はこれ以上は難しいよね。

株価暴落で浜松町マンションも大暴落だろうね。しかも２年間売れません www 金利は暴騰で阿鼻叫喚の２年後かな？

>>21258 匿名さん
うーん、暴論だね！

>>21257 匿名さん
至近って言葉の意味が間違ってますね。合掌

株価暴落で富裕層の資産が毀損しているのは間違いない。立地を考えたらヤバイのはここよりも湾岸エリアでしょうね。
今、スミフのシティタワーに住んでいますが、いつか格上のパークコートのタワーに住んでみたいものです。さらに昔、芝浦アイランドのタワーにすんでいましたが、ここに住める人は本当に羨ましい。

>>21260 匿名さん

築地再開発も至近ですね！

>>21258 匿名さん
普通に株価暴落は困ります。何が嬉しいんですか？
もしそうなれば私はここの方たちよりも不動産の損失は１０倍以上になりますし、暴落を望む人など、あなた以外ほとんどいませんよ。

もし２年後金利が上がってたら、ちょっと厳しいですね。

>>21261 匿名さん

ここ、湾岸ですよ。笑

>>21265 匿名さん

山手線内側ですから、いわゆる「湾岸」とは違うでしょうね。

>>21266 匿名さん

地図見たら、どう見ても湾岸でしょ。

>>21267 匿名さん
ネガに日本語が通じないとはこの事ですね！

ネガは悪臭しそうです。

東京ミッドタウン日比谷。

オープンまで一週間を切りました。

手前の汚い建設中のビルがミッドタウン？ミッドタウンも落ちぶれたな。

リーマン時もそうでしたが、湾岸マンションは下落も激しいから気を付けた方がいいよ。特にこのマンションは２年前の２倍の坪単価で分譲してるから、まずはあっさり半値になるだろうね。半値で止まってくれれば良いけど。。

同情します。頑張れ浜松民。

>>21272 匿名さん
何を言っても即完の事実は変わりませんよ？

また、得意の自作自演連投ですね

>>21272 匿名さん
ネガさん土地勘ないようですけど、ここは勝どきや晴海ではありませんよ。ごちゃ混ぜになっていませんか？

ポジが何と言おうと歴史的高値掴みになることは間違えないね。愛宕虎ノ門もそうだったけど、パークコートは高値掴みブランドかな？入居時に含み損で次のバブルまで買値に戻らないパターンのやつ。

>>21277 匿名さん
俺はそんなこと思ってないぞー。分譲価格は別に高くなかっただろう。完成してみて、窓からの景色次第で割安な部屋とかは値上がりすることもあるだろうが、基本は、浜松町価格にしかならんよ。

浜松町民は即レスしてくれるから楽しいな。線路脇マンションいいね。パークコート浜松町線路脇だよタワー、のネーミングの方がしっくりくるんじゃないか？

>>21284 匿名さん
千代田富士見を現地知らないくせに、線路脇仲間だと勘違いしてた人達ね。ここは唯一の線路脇パークコートですね。

ここ、東京オリンピック後も値上がりするエリアのど真ん中にありますね！

8本目のパークコートタワーでようやく山手線物件にまでステップアップしてきましたね。
新元号一発目ですし、まさにメモリアル。
てか新元号になったら、旧世代のマンションは検索されなくなるかも、、、。w

>>21289 匿名さん

おいおい、検索は築◯年以内だろふつー。

>>21287 匿名さん

これを出されたら、ネガはぐうの音も出ないだろ。

坪800になるかは知らんが、オリンピック後も再開発が進むエリアの中心地なのだから当然上がるよね。

ここ買えた人は良かったですね。
眺望と利便性で間違いない買い物だったと思います。

間違いない暴落物件だったと思いますよ

じゃあ坪900か。

買いたいのに買えない

暴落とか言う人まだいるんだ。

所得そのままで価格が1/2になったら、即完だろ。

即完になるということは価格をもっと上げれるということ。

その時の新橋、品川の価格はどうなっているの？

貧しい彼、また今日もフィーバーしてたんか。
貧しいと言っても我々に比べればというだけで、世間的には中流くらいの評価はあるやろ。
背伸びするからこうなるんやで。がんば。

やっぱり暴落半値？

>>21312: 匿名さん　

何かいまいちやな。

人笑わすの苦手でしょ？

ミナトフロントタワーは坪450から坪550らしいね。

>>21317: マンション掲示板さん

そう思う。
中途半端な高さの物を買うのが一番損する。
少し無理してでも高い物を買ったほうが結果得する。

>>21316 匿名さん
ここは５００ちょいでしたっけ？どっこいどっこいだな。

ここ、坪800まで値下がりしたんですか？

流石に坪単価80はないでしょう。

値下がりというからには坪750くらいまで下がらないと適切ではないのでは？

小山じゃない気がするけど。
さすがに格違いすぎて話にならんだろ。

我こそがマンションオタチャンピョ～ンだと思うのは名乗り出ろ

ここ程ネガの思い通りにならないマンションも珍しいな

ネガで安くなる程不動産は甘くないですから

時代を先取りできた方のみが勝ち組となりました

以前、専門家の投資家一号さんがミナトタワーはここの4割引と断言しておりましたが、ここは坪1000万ということでしょうか？

>>21331 匿名さん
しらん

マンション投資家一号は専門家でも何でもなく、単なる白金のタワー契約者だよ。

>>21330 匿名さん
今のところ全部折り込み済みですよ。

>>21333 匿名さん

ネガの願望とは真逆に事が運ぶ法則

>>21334 匿名さん
今のところ、規定通りです。

坪750はさすがにネガしすぎっしょん

と、言いますと？

このスレのネガに日本語が通じないのは常識

日本人以外の購入者もいらっしゃるようですね。

浜松町は水没リスクあんの？

>>21352 匿名さん
ほらよ

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/jamap.pdf

どこが水没してるんですか。
このマンションは関係ありませんね。

これ見るとGFTはかなりヤバそうですね。。。
こういうことも考えて非常用電源を２階以上に設置してるんでしたっけ。

いずれにせよここは水没しません。
ネガさんおつかれさま。

美しい街並みに生まれ変わりますね^ ^

嘘はいけませんね。特定のシナリオ下で浜松町一丁目もガッツリ水没が予想されてますよ。電源室は2階じゃないんですか？災害に脆弱な物件ですね。２階以上に重要施設は湾岸の基本ですよ。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

特定のシナリオ下。


と、言いますと？

>>21360 匿名さん

伊勢湾台風級の高潮と元禄型関東地震(M8.2)が同時生起し、防潮施設が損傷 により機能不全となり、更に液状化により地盤が 50cm※沈下した場合を想定。



だ、そうです。
東京壊滅ですね。


W

ハザードマップ見ましたが、防潮堤が破綻した場合でも浸水はない地域みたいですね。

情報提供いただきありがとうございました。

浸水はない地域だったのですね。改めて安心しました。

そもそも現在の東京湾には歴史上最大の津波が来ても、防波堤島や有明、豊洲、台場などが防波堤になるから津波はここまでまず来ないし、防潮堤が壊れることもあり得ない。鉄板の免震構造に加えて安心安全のエリア。

隅田川は津波が遡っていくらしいですよ。
中央区の湾岸はどこも危険なんですね。

港区は堅固な防潮堤や区独自の災害対策や市民への情報提供など中央区や江東区とは次元が違う、金のかけかたが全然違う。

>>21359 匿名さん
ここは液状化のリスクも少なそうですね。

山部ほどではありませんが、内陸部ですし液状化はそこまで心配はないでしょう。
湾岸だけの問題だと思いますよ。

ちゃんとここの価格を見たけど、中高層あたりは割安感あるよね。価格表だけだと分からないこと多いけど、下の方は割高な気も。値付けがセンス無いねー。

北仲の値付けもやらかしましたからね、三井さんは。

匿名掲示板なので、色々な意見ありますね。

個人的にはあの坪単価で浜松町は買わないな

>>21382 匿名さん
お金が足りないと躊躇しちゃいますよね。
しかし多くの富裕層にとっては違ったようです。
結果、指折りの早さで完売したパークコートタワーとなりました。

>>21381 匿名さん

そうですかね

検討の掲示板なので真っ向から否定する人が来る必要はないかと思います

さらに完売してるのにそんなこと言って購入者煽るのはどうかと

購入者ではないですよね？ 笑 完売した掲示板にいつまでも購入者がいて煽ってると、ダメ物件を掴んで焦ってると思われますよ。笑笑ww

購入者はいていいじゃないですか笑
動向が気になる心理はわかりますよ
問題は検討してない人がいることですって

資産価値が高いとは思うけど、お金が余っていたらわざわざこんなところを買わなくてもよいのでは？

ここを買わずしてどこを買うのでしょう。

あ、もう買えませんでしたね。くしょう

港区でここより格上の5年以内入居の大規模タワーとなると古川橋、虎ノ門くらいでしょうか。あと分譲かは不明ですけど浜松町周辺で計画はあります。

買えなかった人、ということで片付けたいのかもしれないが、それだといつまでたっても自分の殻は破れない。

買えなかった人、と言うとタイミング的にというニュアンスなので適切ではないでしょう。

手が届かない人、というのがわかりやすい表現かもしれませんね。

地震と台風が同時に来ない限りここは安心です。

ネガさん、来世は頑張って仕事してくださいね。

所詮その程度か、残念なことだ。

早く、最も美しいと言われる浜松町からの東京タワーを眺めながら、家族と優雅に過ごしたいなぁ。まだかなまだかな〜

>>21397 匿名さん
３日で飽きますし、すぐに不便さとつまらなさに気づくでしょうね。

そこまで羨ましがられると、含み笑いでニヤけちゃいます^ ^

唯一の山手線物件という稀少なパークコートタワーにイチャモンつけられましても_:(´ཀ`」 ∠):

浜離宮から飛び立つ鶴をイメージした美しい建物ができてきました。

これで7件目の購入。
これ程ワクワクする物件は例がなかった。
数割増しで簡単に取引できるのは今から目に見えてるが、気の毒だがここだけは売ってやらない。
見たところ、相当数いるようだが、ほんとすまんな。

凹んだ資産片手に虚勢張っても説得力全然ないね 笑

他にどんだけダメな６物件を掴んでるんだよ？ 笑笑

「ワクワクする物件」としか書いてないのに
「一番の値上がり」とかって勝手な解釈するやつってどうなの？

そういうおばさんたまにいるよね
1話すと10返してくるような認知の入ったおばさん

おや。
予想通り、私の投稿に随分過剰反応してますね。


イラついて頂けて、とても満足です。

こういうのを手玉にとる、と言うのでしょうか。



くすくす

最高の物件ですよね。ありがとうございます。

生活が苦しい人には、割高かつ嫉妬の対象
富裕層には、割安かつベストパフォーマンス物件

そういうマンションですよ。
パークコートタワーってさ。

線路脇は普通にダメだろ？こんなん買うヤツの気がしれんわ。

>>21419 匿名さん
それしか言えねぇのか笑

いやいや、汚いからこそ、綺麗になったら資産価値が上がるんだよ

やっぱり、現地は汚いんだ。購入者が言うようだから余程なんだね。

超人気マンションですね。完成が楽しみです。

港区内側？