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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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25501
匿名さん
そういった合理的な判断ができる上質なクラスの方々に多くのご支持を頂いたようですね。
結果、竣工2年前という異例のスピードで完売した新元号一番目のメモリアルパークコートザ☆タワーとなりました。
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25502
匿名さん
ここのマンション再開発で以前の低層建物密集地域から大きく変化する訳ですから、排水能力は改善されてるはずです。
そんなに心配ですか?ここタワーマンションですよ?
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25503
匿名さん
高潮舐めたらいかんよ。
破壊力は津波みたいなもんだよ、あれ。
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25504
匿名さん
>>25502 匿名さん
心配するも何も、売り切れてるんだから、ここ。
今さらネガするのは、嫉妬・妬み以外に理由がないでしょ。
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25505
匿名さん
ここ、港南みたいに水辺じゃないから水害なんて考えにくいけどね。
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25506
匿名さん
そんなに水害が心配なら、現在、日本最大規模の投資マネーが集まっている浜松町に与し続けている、名だたる大企業や国家に忠告してくるとよいのでしょう。
コンサル料を頂けるかもしれませんよ^ ^
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25507
匿名さん
ご存知無いなら、東京都の公式浸水リスクマップを見た方が良いですよ。
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25508
匿名さん
>>25501 匿名さん
そういう事実を突きつけられるとネガのしようがないWW
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25509
匿名さん
>>25507 匿名さん
敷地の半分が緑でマークされているマンションって希少ですよね。
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25510
匿名さん
おっしゃる通り。
売り切れてる物件に粘着する理由って
よく考えると妬み以外に思いつかないですよね。
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25511
匿名さん
>>25509 匿名さん
確かに贅沢な敷地利用していますよね。公開緑地部分が多いからイタリア街から素敵につながります
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25512
匿名さん
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25513
匿名さん
>>25511 匿名さん
贅沢ですよね。半分が緑でマークされ、残りの3分の1も黄色でマークされています。まさに唯一無二。
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25514
匿名さん
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25515
匿名さん
ここの最大のデメリットはアドレスが浜松町ということ。
潤沢に予算がある世帯が実需で選ぶなら第一候補とはなりにくい。
山手線徒歩五分のパークコートタワーということで、投資目的や半投半住に向いた物件。
古くなってきたツインパークスからの住み替えにもおすすめできる。
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25516
匿名さん
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25517
匿名さん
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25518
匿名さん
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25519
匿名さん
そりゃパークシティ武蔵小山だろ。
あれだけマンションコミュニティ内でも宣伝活動してるし。買ってやりなよ。笑
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25520
匿名さん
誰かも言ったけど、もうネガする段階にない
完売物件のここにいまだに執着する理由って
『嫉妬』以外にないんだよね。正直。
キツい言い方で申し訳ないけど。
反論のしようがない。
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25526
匿名さん
[No.25521~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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25527
匿名さん
でも、ピンポイントで港区一番の低地なんだ。
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25528
匿名さん
この再開発でタワーマンションが出来て、水捌けの悪い低層建物密集地域は激変するから気にならないよん
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25529
匿名さん
またムサコの投稿が削除されとる
なんとかならんもんかのう
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25530
匿名さん
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25531
匿名さん
オレンジ色エリアはどれくらいの期間浸水するリスクがあるんですかね?
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25532
匿名さん
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25533
匿名さん
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25534
匿名さん
しかもそれ、5000年に一度という確率。
一体、紀元前何世紀まで遡る気ですかねぇ…
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25535
匿名さん
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25536
匿名さん
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25537
匿名さん
>>25527
実際、浜松町駅より東側の方が標高が低いのは皆が知っている。
このシミュレーションから、下水管の大きさを変更して貰えばいいだけでのこと。
シミュレーションとはそういうもの。
万が一浸水するようなことがあっても、消防署が目の前にあるのでホースによる排水作業してくれるよ。
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25538
匿名さん
>>25537 匿名さん
そうですね。浜松町全体というよりも、ここだけが局所的にリスク高いだけなので、消防隊もここに専念できそうです。
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25539
匿名さん
>>25538 匿名さん
武蔵小山さんの見立てではそうなんですか?
そもそもリスクが低いので自分は不要だと思います。
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25540
匿名さん
逆に表を出していただいて安全なことが分かりました。水たまり程度ですよね。
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25541
匿名さん
>>25540 匿名さん
水たまりですか?そんなことを注意喚起しませんよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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25542
匿名さん
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25543
匿名さん
5000年に一度の確率の水害です。
水害の実績もありません
溺れようがありません・・・
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25544
匿名さん
5千年に一度の水害だけでなく
他の災害のリスクも検討下さい。
地震等の確率の方か高いと思いますが・・・全国
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25545
匿名さん
免震+停電知らずのコジェネシステムで、どのマンションより災害対策は完璧です
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25546
匿名さん
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25547
失笑也
最早 我々と会話できるレベルに非ず。
満足したらお引き取りを。
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25548
匿名さん
以前は神田川の氾濫が都心の至る所にあって、
膝下浸水ぐらいは珍しくなかったけど、
「だからなにか?」って程度だったぞ。
平地にまずがたまるだけだから、
雨がやめばすぐに水は引くし。
土砂崩れとか鉄砲水とかないからしれっと静観。
やたらネガが浸水浸水と騒ぐが、
群馬のお山からきたから水が怖いのだろう。
お山の田舎モノってめんどくさいね。
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25549
名無しさん
>>25547 失笑也さん
仕方ないよ。
武蔵小山さんですから。
そもそも会話しようとするのが間違い。
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25550
匿名
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25551
匿名さん
高潮をその辺のゲリラ豪雨被害と一緒にしたらあかんよ。
高潮の破壊力は津波レベルですよ。
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25552
匿名さん
高潮・・・w
そりゃ怖いですねww
羽田空港も壊滅
お台場水没
首都機能停止
・・・
未曾有の大災害ですねwww
そんなもん怖かったら群馬じゃなければ住めないですね
納得です
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25553
匿名さん
googleマップとか見れば一目瞭然だが、
東京湾の一番奥まったところに浜離宮がある。
そこが「高波で浸水」なんてことは、
横須賀も横浜も千葉も水没、
京浜、京葉工業地帯は壊滅。
まぁそんなことが心配なら、
隕石が落ちてくることか、
宇宙人が侵略してくることとかも心配しないとな。
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25554
名無しさん
高潮には 論理的に 反論するも
変電所 首都高、JR、国道の
レベル高い嫌悪施設の満貫には スルー
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25555
匿名さん
東京都の浸水リスクマップ見られました。ここがピンポイント的に浸水リスク高いみたいなですよ。多分、皆さん知っておいた方が良いと思いますよ。
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25557
匿名さん
>>25555
見て問題ないと安心したけど。土のうの貯留施設が近隣にないのは気になったけど。災害や病気の時は近隣に消防署があるから何より心強いです。
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25558
匿名さん
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25559
匿名さん
-
25560
匿名さん
ぼくのいんたーねつと で妬むぶんにはどうでもよいが、建立後に悪戯しに来ないでね
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25561
匿名さん
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25562
匿名さん
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25563
匿名さん
建物の全体像が見えてきたらネガが増えてきたね。
羨ましいのだろう。
ここの資産価値は盤石ですな。
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25564
匿名さん
仕事帰りに側を通ったらクレーンの一台が降りてきてました。
もう工事終盤ですね。
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25565
匿名さん
>>25564 匿名さん
雄大な建立姿ですね。
ベールが取れると益々荒らされそうです^^
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25566
匿名
どうやって撮っても首都高、JR、地下壕入り口、それらのショットになってしまい残念です。。
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25567
匿名さん
この写真でみると、すでに屋上のガーデンウォーク?も整備済みかな。
植栽は最後だと思うけど。
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25569
匿名さん
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25570
通りがかりさん
変電所、首都高、JR、国道15号に囲まれて
こんな高スペックな土地、
タワーじゃなきゃ絶対的に住めない
タワマンってやっぱり素晴らしい
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25571
匿名さん
高スペックな土地、というのだけは間違えてない
キーワードは、『超都心×大緑地』
皇居から離宮に連なる雄大な緑地帯の流れの中に佇む歴史と風情を愉しめる港区のコア地域
東京タワーを望む美観視点として最重要視された増上寺正門側に広がる 山手線内側徒歩4分多路線自在の港区大規模再開発 三井フラッグシップタワーレジデンス
ハイレベル・高年収ファミリーに支持される 唯一の大規模公園隣接校である御成門小指定学区
1km圏に日本最高クオリティを誇る銀座商圏群 東西南北には止むことなき特大再開発連群
まだまだ凡そ書ききれない付加価値の数々、全てを包括するパークコートタワー
今後徐々にベールを脱ぎ姿を現すたびに嫉妬の嵐だろう
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25572
匿名さん
ここってどこを向いても絶景だよね。
浜離宮、東京タワー、高層ビル群
欲しかったな。全く手が届かかなかったけど。
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25573
匿名さん
パークコート文京小石川の方がファザードが断然いいね。ここってファザードが一昔前のものでかなり古臭いw。これからは文京とか虎ヒルタイプのファザードが主流になることは間違いない。古ぼけたファザードでは、リセールバリューはガタ落ちだろうね。
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25574
匿名さん
確かに見た目はただのビル。地味なので汐留のビル群に囲まれるとどれだか分からない。あの一番低いビルとでも言わないと分からないだろうね。
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25576
通りがかりさん
>>25571 匿名さん
みんな、あなたに期待してるので
もっと気の利いた内容で書いてほしい。
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25578
匿名さん
少し前は港区内側も買えたレベルの金額を出せる人も、一部上場のまぁ良い企業勤めの人達。
今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で心に溜まった毒を吐き出すと言う感じかな。
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25579
匿名さん
一流上場企業勤め程度ではパワーカップル(笑
でも好立地なこのクラスの物件を購入するのは
難しいでしょうね。
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25580
マンション検討中さん
ここも素晴らしいと思いますが、小石川も購入するかどうか悩んでいます、さすがにローンになってしまいますが、
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25581
匿名さん
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25583
匿名さん
>>25578 匿名さん
あっさりと格差が広がりましたね
自尊心の高いパワーカップルには辛い時代だと思います
せめてお子様にだけはお金をかけてあげて下さい
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25588
匿名さん
金利上がってきたので、再開発は中止だろうね。残念!
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25589
匿名さん
>>25588 匿名さん
ここは竣工1年半前に完売した伝説の人気物件です。
ネガしたい気持ちも分からんでもない。
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25591
匿名さん
それだけ注目度が低いんですね。サクラにヤジ馬ですか。
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25592
匿名
>>25587 匿名さん
に、を抜くと、地歴と住民ステータスまで浜の勝ちになってしまうので間違いだと思います
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25593
匿名さん
何このスレ。
完売してるのに毎日ネガが湧いてるの?
いや。
完売してるから湧いてるのか。
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25595
匿名さん
スレ良く読んで下さい。変なの買って不安な方が夜な夜な無理ポジ投稿続けてるんですよ。皆さん、気遣って現実を教えてあげてるんですよ。
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25596
匿名さん
>25595:匿名さん
高スペックな土地、というのだけは間違えてない
キーワードは、『超都心×大緑地』
皇居から離宮に連なる雄大な緑地帯の流れの中に佇む歴史と風情を愉しめる港区のコア地域
東京タワーを望む美観視点として最重要視された増上寺正門側に広がる 山手線内側徒歩4分多路線自在の港区大規模再開発 三井フラッグシップタワーレジデンス
ハイレベル・高年収ファミリーに支持される 唯一の大規模公園隣接校である御成門小指定学区
1km圏に日本最高クオリティを誇る銀座商圏群 東西南北には止むことなき特大再開発連群
まだまだ凡そ書ききれない付加価値の数々、全てを包括するパークコートタワー
今後徐々にベールを脱ぎ姿を現すたびに嫉妬の嵐だろう
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25600
匿名さん
いよいよ湾岸不動産も天井迎えた感じですね。長い下落が訪れる可能性大だと思いますよ。
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25601
匿名さん
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25606
匿名さん
もうこのスレの存在意義がないですね。
「検討スレ」って言ったって売り切れちゃっているわけだし。
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25607
匿名さん
確かに買っちゃった人が未だ検討板で虚勢を張っているのは変ですね。よほど心配なのでしょうか?謎です。
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25608
匿名さん
>>25607 匿名さん
それじゃあ武蔵小山スレと同じ構図ですね。
あちらも高値で摑まされた契約者が検討板を仕切っていて、気に入らない意見を徹底して排除してる。その上虚勢を張って嘘で塗り固めて良く見せようとしてる。
どこでも同じなんですね。
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25609
匿名さん
>>25606 匿名さん
検討スレの意義はない代わりに
この物件は格好の落ちぶれ者達のストレス発散の対象。
少し前は港区内側も買えたレベルの金額を出せた人は
一部上場の、それも良い企業勤めの人達。
今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ
傷ついたプライドを癒すために
匿名掲示板で心に溜まった毒を吐き出すと言う感じかな。
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25610
匿名さん
>>25609 匿名さん
あとは価格だけは近いけど格下マンション買った人も荒らしにきてるよね。この人が荒らしのメインとみてる。
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25611
匿名さん
まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。
・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。
・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。
要するに、ネガ投稿は自ら「私はダメでした」と宣言しているも同然のなのである。
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25612
匿名さん
>>25610 匿名さん
私にとっては、ここが格下マンションですけど♪
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25614
匿名さん
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25615
名無しさん
そういえば、他人物の戸建住宅を転売しようとしてた男が、期日までに立ち退きを完了できず、引渡しができないことで多額の違約金発生を恐れて、一家5人を惨殺した事件が練馬区であったね。引き渡しを受けていない不動産の転売は恐いよねー。
1億7800万で売りに出ているやつ。売買契約したが引渡し出来ない場合には違約金取られるよね。引渡日直前に失踪、交通事故など起きなきゃいいが。
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25616
マンション検討中さん
>>25615 名無しさん
物件の価格も違約金も、全然安いじゃないですか笑
何ムキになってんの??
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25617
通りがかりさん
>>25616 マンション検討中さん
最後の1文は受け取り方によっては脅迫罪になるのでは?
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25618
匿名さん
>>25617 通りがかりさん
そう思うなら警察に駈け込めばよろしいのでは?さ、急ぎなさいよ。笑
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25619
通りがかりさん
>>25616 マンション検討中さん
あなたの発言ではなく25615名無しさんへの返答でした。申し訳ないです。
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25621
匿名さん
[No.25556~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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25622
匿名さん
ここってエントランスラウンジの床は何製?
カーペット?石張り?
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25623
匿名さん
仕様書では天然石(たぶん御影石)だけど、
一部カーペットの部分もあるとは思いますよ。
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25624
匿名さん
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25625
匿名さん
-
25626
匿名さん
カーペット?浸水?
張り替えれば済むでしょうし・・・
そもそも5000年に一度の確率です
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25627
匿名さん
マンションの耐久は1000年くらいと聞いています。まあカーペットなんて濡れなくても定期的に取り換えてほしいですね。高級ホテルみたいに毎月とは言わないけどね。
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25628
匿名さん
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25629
匿名
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25630
匿名さん
競合ひしめく港区内でも屈指の魅力。都民の美貌の的。
これ以上の物件はもう出ないと思う。
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25631
匿名さん
高速と鉄道に囲まれた浜松町の物件をよくもまあそこまで自画自賛出来るもんだ。
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25632
匿名さん
流石にオプションでビニールカーペットあるんじゃないの?天下のパークコートですからね。
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25633
マンション検討中さん
-
25634
匿名さん
駅前のニッセイクレアタワーめっちゃおしゃれだね。
さすが、資生堂本社がはいるビル!!!!!!!!!!!!!
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25635
匿名さん
話題はコート外苑、パークコート文京小石川に移ってしまいましたね。引き渡しを待たずにオワコンの浜松町。東京都の浸水リスクの発表で完全にダメ物件入りしちゃったかなあ。
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25636
匿名さん
>>25631
高速と鉄道はツインパークスでは?ツインパークスは億越えの部屋が日本最多取引されているらしいですね。なかなかない都心の駅近物件だから人気でますよね。
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25637
匿名さん
>>25635
ここは1年前に完売しており近くだと虎ノ門になってしまいます。坪1200万らしいです。手が届くとなると渋谷か春日になるのでしょうか?
PS:ここは浸水リスクはないですね。再開発でだいぶかさ上げされています。ご心配ありがとうございました。
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25638
マンション検討中さん
>>25635 匿名さん
そうなるといいですね笑
でもどうせ、外苑も小石川も買えないんでしょうね笑
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25639
匿名さん
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25640
匿名さん
-
25641
匿名さん
-
25642
匿名さん
山手線新駅前に大型商業施設ができるらしい。6年くらい先の話らしいけど。ここから10分くらいでアクセスできるから楽しみですね。楽しみが増えました。
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25643
マンション検討中さん
>>25641 匿名さん
買えもしないくせにここに張り付いてるあなたが一番かわいそうですよ
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25644
匿名さん
>皇居から離宮に連なる雄大な緑地帯の流れの中に佇む
は?緑の感じられないコンクリートジャングルに囲まれた線路際に佇むだろ。
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25645
匿名さん
>>25642 匿名さん
近場で楽しみがないから、離れた場所まで足を運ぶしかないんだよね。それもまた人生。
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25646
匿名さん
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25647
マンション検討中さん
>>25645 匿名さん
買えもしないくせにここに張り付いてるあんたの人生がアレですね笑
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25648
匿名さん
すません。ここは浜離宮や芝公園がありましたね。すれ違いでした
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25649
匿名さん
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25650
匿名さん
ここなら東京駅や品川駅が3キロ圏。つまりタクシーで1000円程度ですね。離れた場所とはどの辺をいうのでしょうか?越谷レイクタウンくらい?
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25651
匿名さん
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25652
マンション検討中さん
>>25651 匿名さん
もうそんなくだらないことでネガするしかないんですね笑
ちょーウケるんですけど
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25653
匿名さん
>>25650 匿名さん
離れた場所とは武蔵小山辺りじゃない?
距離が保てて良いですけども。笑
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25654
匿名さん
なぜ今日は突然ネガの人が湧いてきたのでしょう
先日発表された最新の、豪雨時 浸水予想図に入ってしまった気の毒な地域の方々(中央区、台東区、江東区、北区、江戸川区)が八つ当たりしているのでしょうか。
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25655
匿名さん
-
25656
匿名さん
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25657
匿名さん
>>25652 マンション検討中さん
近場がダメな物件でも、そこより良い場所をしらなきゃ、なにも問題ないよ。がんばれ。
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25658
匿名さん
>>25655 匿名さん
各区でその虫食いのような浸水予想図が発表されてますが、連続性が欠落しているのであまり意味がないと思いますよ。
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25659
匿名さん
-
25660
匿名さん
>>25657 匿名さん
完売して8ヶ月が経過した今、時すでに遅しですが、緑も多く商業施設至便のこの立地ほど周りが充実している高級レジデンスって、あまり他にないものです。
もちろん港区コア地区限定での見解ですよ。
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25661
匿名さん
浜松町というアドレスに高級感はない。
それが世間一般の認識。
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25662
匿名さん
都心を見渡すこの絶好のロケーションの中心から
毎日が高級ホテルクラスのパークコートライフを謳歌させて頂きますね
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25663
匿名さん
JR、新幹線、モノレール、高速、あと飛行機が飛んでるのが見えたら役満で上がれますね。
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25664
通りがかりさん
ここ去年完売した物件ですよね。
時々何かの拍子でワーッとネガ投稿が湧いてしまうのは、いわゆる嫉妬ですかね。
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25665
匿名さん
気分の盛り上がりがあるのだと思いますよ。
引きずる気持ちはそうやって徐々におさまっていくものです。
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25666
マンション検討中さん
東京発のぞみの車窓から朝日に輝くザ・タワーを眺めて私の一日が始まり、
新大阪からの帰りの車内からライトアップされたザ・タワーを見て疲れを癒す。
デキル男に相応しい。
それがパークコート浜離宮 ザ・タワー
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25667
匿名さん
-
25668
匿名さん
大丸でお買い物してから帰るのがデキル男なんだよ、きっと。
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25669
匿名さん
-
25670
匿名
25660
ココは港区コア地区じゃないからね!
内陸と一緒にしないでねw
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25671
匿名さん
>>25670 匿名さん
東京のコア地域なのは間違いない。将来性も加味して。
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25672
匿名さん
>>25671 匿名さん
未来のことは分かりませんが、浜松町がコア地域なんて、今後20年は無いですよ。
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25673
匿名さん
-
25674
匿名さん
日本国がコア地域と定めたこの地区、こんなところで文句を述べてもしゃーなかろうて。
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25675
匿名さん
-
25676
匿名さん
>>25675 匿名さん
あの人の投稿は初心者マークでマーキングされてるから違うんじゃない?
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25677
マンション掲示板さん
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25678
マンション掲示板さん
このマンションは浜松町の新ランドマークですね。フラグシップマンションですね。
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25679
マンション掲示板さん
今までいろんな不動産見てきましたけどここ買った人はかなりの勝ち組ですね。なんで勝ち組なのか説明する必要性はありません。立地条件が良いです。銀座、日比谷の価値わかってる人たちですよ
山手線「浜松町」駅 徒歩5分京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分 東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営浅草線「大門」駅 徒歩5分 都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分 ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分 都営三田線「御成門」駅 徒歩8分 山手線 「新橋」駅 徒歩 12分京浜東北線 「新橋」駅 徒歩 12分横須賀線「新橋」駅 徒歩 12分東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩 12分 ゆりかもめ「新橋」 駅 徒歩 12分東海道本線「新橋」 駅 徒歩 12分
都営浅草線「新橋」 駅 徒歩 12分上野東京ライン「新橋」駅 徒歩 12分銀座4丁目交差点 歩き 1.8km
浜松町は日本では一番交通が便利。
タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地。
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。
羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。
ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。
銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし。
気楽に築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。
港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 近くに、済生会病院と虎ノ門病院。
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。
このマンションの立地条件は最高クラスかな。立地条件がよすぎる。本音は買いたい。さすが三井不動産。
2020年イオン浜松町駅OPENです!!!
高中圧導管は、強度や耐震性 に優れており、阪神淡路大震災 レベルでも損傷を受けません。 180度折り曲げても、まったく 破損しない強い材料です。
物件資料には東日本大震災級でも耐えられると書いてあります。
https://eee.tokyo-gas.co.jp/produc...
資産として安泰ですね。
日本の中でも歴史ある公園や庭園など数多くある中で、超都心部に壮大な緑が広がる「浜離宮恩賜庭園」。緑と水、空そして四季という自然を堪能できる格式高い空間です。江戸時代からの歴史があるこの庭園は、国指定の特別名勝及び特別史跡とされています。敷地内中央にある池は、東京湾とつながる都内唯一の海水を使用した池。四季折々のお花も綺麗に咲き、春にはナノハナ、秋にはキバナコスモスが優雅に咲き誇ります。
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25680
マンション掲示板さん
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25681
評判気になるさん
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25682
匿名さん
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25683
匿名
>>25673 匿名さん
ただワンフレーズ、自己肯定だけするトランプみたいw
その手の住民が多そう。
敬遠される理由はソコかな。
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25684
匿名さん
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25685
マンション掲示板さん
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25686
匿名さん
正面玄関前の道路を工事していました。歩道ができるようですね。近隣の空地に10階建ホテルの建築計画もでていました。
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25687
マンション掲示板さん
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25688
匿名さん
>>25686 匿名さん
ここの人が言う近隣とは、1kmぐらい離れた場所のことですか?
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25689
匿名さん
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25691
マンション掲示板さん
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25692
名無しさん
このマンション売り切れです。
そのためモデルルームもございません。
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25693
マンション掲示板さん
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25694
匿名さん
>>25689 匿名さん
ビジネスホテル
現地から100メートル南(浜松町駅寄り)に建設予定ですよ
浜松町駅界隈(300メートル)では3棟程建設中です。
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25695
匿名さん
マンション西側、南側で現在行われている歩道建設工事は電柱の地中化工事と関係あるのでしょうか?
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25696
匿名さん
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25697
匿名さん
高級感出てくると思いますよ。私の住んでる麻布十番のタワーも建設前は古川沿いで暗かったですからね。当時はボロクソ言われましたよ。マンションが建つと色々変わるんですよね。パークコート麻布十番からパークコート浜離宮に引っ越し楽しみです!!
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25698
マンション掲示板さん
>>25697 匿名さん
パークコート浜離宮は浜松町のフラグシップマンションなんですね。
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25699
匿名さん
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25700
マンション掲示板さん
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25701
匿名さん
パークコート浜離宮は浜松町のフラグシップブランドマンションでありながら、新しい浜松町のランドマーク。この立地はイケてるよ。
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25702
匿名さん
>>25697 匿名さん
格下マンションにお引越しですか。
交通は大分便利になりますね。
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25703
マンション検討中さん
>>25702 匿名さん
なんでそんな挑発するようなこと言うんですか??
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25704
匿名さん
>>25702 匿名さん
格下かな?あなたの古い価値観ではそうなんでしょうね。買えなくて残念でしたね。
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25705
匿名さん
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25706
匿名さん
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25707
匿名さん
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25708
評判気になるさん
>>25707 匿名さん
そうですね!
分譲時価格で比べると、ここを買えた方は相当ハイクラスです!
麻布十番も値上がりしてよかったですね!
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25709
匿名さん
日本生命クレアタワー
9月1日完成のようですね
ショップ等はまだかもしれませんが
案内図には「コンビニ」「レストラン」「ショップ」の文字が・・・
オープンをゆっくり待ちましょう
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25710
マンション検討中さん
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25711
名無しさん
>>25706 匿名さん
港南とかわざと言わなくていいですよ。失敬だな
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25712
匿名さん
>>25706 匿名さん
一番憧れてるのは武蔵小山のようですよ
歯ぎしりが聞こえます
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25714
匿名さん
[NO.25713と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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25715
匿名さん
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25716
匿名さん
こんな条件の悪い部屋で坪500超の評価とは。
予想を上回る値上がりぶり。
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25717
匿名さん
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25718
匿名さん
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25719
匿名さん
ここって、再開発の補助金がたっぷり出て割安に分譲された経緯があるので、引き渡しまで転売は認められないはずでは。
引き渡し後まで残っていれば、結果それが裏付けられることになりますが。果たして。
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25720
匿名さん
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25721
匿名さん
補助金分を転売でふんだくるのはどうかと思いますよ。
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25722
匿名さん
30平米で4980万って高すぎない?港南で築10年以上で良ければ55~65平米いけますよ。
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25723
匿名さん
こういうのは政治屋に言った方がいいね。特にネガキャンしか出来ない野党に
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25724
契約者
店舗の賃貸募集がネットに出てるのを見つけました。1,2F一括希望、飲食店可、と。
いい店に入ってほしいものの、ネットで募集出すなんてなかなか借り手がいないのでしょうか。飲食店可、というのも何だか不安・・・。
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25725
匿名さん
飲食店は不可ですよ。
営業さんに何度も問うてるので間違いはありません。
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25726
匿名さん
>>25724 契約者さん
まだ完成まで1年以上あるのに気がはやいですね。1階と2階がつながったテナントなんてありましたか?
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25727
匿名さん
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25728
匿名さん
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25729
匿名さん
物件北側のクレーンもお役御免のようですね。
後ろに見えるクレアタワーのオープンも近づいてます。
浜松町はこれからどんどん変わりますね。
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25730
評判気になるさん
>>25725 匿名さん
良かったぁ。パークシティ武蔵小山のように真下のテナントに焼鳥屋なんて入った日には気が狂ってしまいます。
パークコートとパークシティの違いですかね。
ま、あちらはパークシティなのにパークホームズの最下層よりも酷い仕様のようですので、比べるのもアレですね。
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25731
匿名さん
オフィス棟の方で、軽飲食可で募集されていますね。
賃料坪単価32405円ということは、利回り約4%で坪単価1000万円に相当するということでしょうか?
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25732
匿名さん
>>25731 匿名さん
飲食物うんぬんに関してはすぐに三井から是正勧告が入るでしょう。
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25733
匿名さん
30平米の部屋は、地権者分だと思います、5階のようですね。
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25734
匿名さん
店舗の募集見てると、このビルは新橋SL広場のニュー新橋ビルみたいなのを志向してるんですかね?浜松町のキングオブ雑居ビルか、いいなあ。
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25735
匿名さん
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25736
匿名さん
久しぶりに周辺歩きましたが雰囲気いいですね
東京タワー・芝公園・増上寺のお膝元でありながら、反対側には世界遺産船旅への玄関口
自然と都心の融合は、まさしくコア地域に住まう醍醐味と言えましょう
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25737
匿名さん
>>25736 匿名さん
やっぱりここは新のフラグシップマンション
ですかね。
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25738
匿名さん
さらに新しく快適な街へと進化し、日本だけでなく世界の拠点として力は入っている地域です。このような将来的な資産価値も期待でき、リセールバリューも安心できる強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見ても安心感があります。
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25739
匿名さん
>>25734 匿名さん
店舗テナント募集、ネットで見ました。飲食店可と明記されてましたが。地権者の意向でしょうか。
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25740
匿名さん
家賃215万。坪32000円なんて超一等地の賃料ですね。西側の事務所7のようです。何が入るんでしょうかね?
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25741
匿名さん
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25742
匿名さん
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25743
匿名さん
>>25740 匿名さん
素人ばかりみたいなので念のため書いとくけど店舗で3.2万は港区平均より大分下、浜松町平均よりやや低めくらいで、特に驚く価格ではないよ。
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25744
匿名さん
その貸し事務所の目の前に有名なスイーツ店があるから、コラボしてコーヒーとかありかも。
と思ったけど飲食は禁止でしたね。
意表をついてエステサロンとかどうだろ。
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25745
匿名さん
賃料坪3.2万を超える貸し事務所はなかなかないですね。
新築のみのピックアップですと、2018.8竣工の
虎ノ門SEビルが坪3.0万、2018.8竣工のスタイル元麻布ビルが坪3.3万てとこですね。
取り急ぎ。
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25746
匿名さん
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25747
匿名さん
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25748
匿名さん
浜松町にこんなステキマンション会ったんですね。 早く知りたかった
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25749
匿名さん
雑居ビルらしい募集ですね。けどネットに出てる時点で人気はオワコンです。
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25750
匿名さん
>>25745 匿名さん
なんだ。賃料評価 かなり高いじゃん。
まぁ高い賃料払っても、パークコートタワーで
営業できるということ自体が名誉なことだが。
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25751
検討板ユーザーさん
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25754
匿名さん
[No.25752から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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25755
匿名さん
さらに武蔵小山は虎ノ門や元麻布よりも上だということが証明されましたね。
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25756
匿名さん
>>25755 匿名さん
武蔵小山がここより格上であることが証明されました。
こちらのように自分の方が格上だと勘違いされていた一部の方には耳の痛い話ですが、泣いても喚いてもこれが世間の客観的な評価です。
浜松町は酷な話ですが、オワコンです。
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25757
匿名さん
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25758
匿名さん
確かに港南4丁目みたいにクリニックとか無名のしょうもないレストランにならないように願いたいです。
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25759
匿名さん
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25760
匿名さん
>>25759 匿名さん
元々武蔵小山は人気が高まっていたからね。
順当な評価でしょう。
高級住宅街×利便性の高さ×再開発というこれまでに無い組み合わせが新鮮で希少だったんだろうな。
いやはや小山に完敗したハママッチがお通夜状態ですね。
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25761
匿名さん
erusakuさん、今だにこんなところにまで来てるんですね
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25762
匿名さん
水害リスクがある場所の1~2Fフロアをこんな値段で借りてくれる企業が現れるのかな?
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25763
匿名さん
>>25758 匿名さん
港南4丁目とか行ったことは無く、今後もないでしょう
あっちも立地なりに頑張っている方なのでしょうが、正直言って眼中に無いです
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25764
匿名さん
>>25762 匿名さん
武蔵小山がテナント料高く出来てるのは、ここと違って水害被害が無い高台だからかも知れません
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25765
匿名さん
erusaku の人生
2000年頃 ナンパで知り合った女と結婚する
2002年頃 セックスレスになる
2007年 妻が悪徳商品先物取引に引っかかる
2007年 30歳の未婚女性と出会う
2007年 新潟風の醤油たれカツ丼について調べる
2009年 名古屋からWCTに移り住む
2009年 未婚女性との恋に悩み5kg痩せる。離婚を考える。
製薬会社勤務
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25766
匿名さん
>>25764 匿名さん
嘘はいけません。武蔵小山も水没エリアになってます。
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25767
匿名さん
>>25762 匿名さん
国家規模のプロジェクトで浜松町再開発をすすめている名だたる大企業群に進言してきてあげて下さい。
近所の竹中のプロジェクトは未着工なので喜ばれるかもしれませんよ。
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25768
匿名さん
水害よりも首都直下地震とかのリスクが気になるよね。大地震時にホントに免震・制震は機能するんでしょうか?
以下引用です。
東京大学地震研究所などの研究チームが、M7級の首都圏直下型地震が起きる確率を「30年以内に98%」と発表し、日本中を震撼させた。その後、「30年以内に70%」と修正されたが、リスクが高レベルであることに変わりはない。東海大学地震予知研究センター長の長尾年恭教授が言う。
「東京というところは、江戸時代以前から何度も繰り返し大きな地震に見舞われてきた。首都直下型地震は歴史が示す通り、必ずまた起こるでしょう。首都圏の地下構造は3枚のプレートが入り組み、非常に複雑です。それが予知、前兆現象をとらえることを難しくしています」
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25769
匿名さん
>>25767 匿名さん
良く話が判らないけど、浸水リスクがあるハママッチョの国家プロジェクトのビルとやらの1Fに企業なんか入るの?
せいぜい物販系(コンビニ)とかでは?
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25770
匿名さん
>>25769 匿名さん
国家規模のプロジェクトで浜松町再開発をすすめている名だたる大企業群に進言してきてあげて下さい。
近所の竹中のプロジェクトは未着工なのでコンサル料が頂けるかもしれませんよ。
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25771
匿名さん
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25772
匿名さん
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25773
匿名さん
>>25769 匿名さん
港南みたいな水辺沿より水害は無いようです。港南4丁目は臭いと評判ですね
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25774
匿名さん
>>25771 匿名さん
コピペで適当にあしらわれるとイラつきますよね
目的が達成できて、私も満足です
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25775
匿名さん
結論としては、敢えて水害リスクのある線路脇の物件に住むことない、ということですね。
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25776
匿名さん
水害リスクはゼロですよ
5000年も生きる気はないので
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25777
匿名さん
しかしここまで一挙手一投足が注目される高級タワーレジデンスも、珍しいです。
昨年完売しているにもかかわらず。
徐々に壮麗なファサードが姿を見せてきたので
嫉妬する人はまだ増えるでしょうね。
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25778
匿名さん
>>25775 匿名さん
まともな企業はBCPを重視しますから、ここの1~2Fは厳しいでしょうね
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25779
匿名さん
今からパーティに行ってきますので
また適当に落書きを書き進めておいて下さいな
では
嫉妬から解放されたよい人生を
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25780
匿名さん
埋め立て地のタワマンの地震リスクは如何ですか?
あと台風による高潮とかは気になりませんか?
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25781
匿名さん
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25782
匿名さん
>>25781 匿名さん
パークシティ武蔵小山の販売前に急かされて嵌め込まれてしまった人達ですから、優しくして差し上げましょう
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25788
匿名さん
[No.25783から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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25789
匿名さん
新駅とか品川駅の再開発で港南4丁目が忘れられて心配。浜松町が羨ましい
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25790
匿名さん
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25791
匿名さん
あはは。
この物件に限っては、もうそういうのは意味ないです。
壮麗なファサードも見えてきちゃいましたから、オーナーさん達も、余裕の静観っぷり。
あとは、盛り上げピエロさんがまだどれくらい集まって来るのかを、眺め楽しむだけです。
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25792
匿名さん
物件南側、西側の道路に新しい街灯が設置されてますね。
間もなく残った電柱は撤去されるのでしょうね。
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25793
マンション掲示板さん
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25794
匿名さん
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25795
匿名さん
このマンションなかなか良いです。
是非とも買いたいです。1.2倍払います!
絶対買うよ。ところで完売してるのに、この人気度すごいですね。やっぱりこの立地滅多に出ないですね。
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25796
匿名さん
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25797
匿名さん
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25798
匿名さん
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25799
匿名さん
>>25779 匿名さん
イオンでパーティですか。
ここはパーティの話しないでください
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25800
匿名さん
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25801
匿名さん
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25802
匿名さん
>>25795 匿名さん
もうここは買えないので、パークシティ武蔵小山がおススメです。とってもお買い得な物件だそうですよ。
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25803
匿名さん
ムキになって同じ文章コピペですか(ダブル笑)
大笑!
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25804
匿名さん
見た目がかなり安っぽいな、パークコート文京小石川と比較すると昭和の建物だわ
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25805
購入経験者さん
あはは。
この物件に限っては、もうそういうのは意味ないです。
壮麗なファサードも見えてきちゃいましたから、オーナーさん達も、余裕の静観っぷり。
あとは、盛り上げピエロさんがまだどれくらい集まって来るのかを、眺め楽しむだけです。
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25806
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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25807
匿名さん
下の事務所も募集が大苦戦なんでしょうか?まさかの飲食店応相談?まあ、地権者多いので規約は力技でなんとでもなるのかね?賃料下げないと引き渡し後も空き家が多くなりそうだな。
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25808
匿名さん
>>25807 匿名さん
入居は1年以上先なんですけどね。何ができるのか本当に楽しみです。
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25809
口コミ知りたいさん
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25810
匿名さん
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25811
匿名さん
>>25740 匿名さん
パークシティ武蔵小山のテナントなんて
坪単価5万円超がザラにあるよ。
一番高いので、坪単価6.3万円。
銀座の相場3.4万円を遥かに凌ぐ高値。
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25812
匿名さん
武蔵小山とか港南はスレ違いですが重飲食と軽飲食の違いは何でしょうか?重飲食は高級なレストランで軽飲食はファーストフードみたいなイメージですか?
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25813
匿名さん
>>25811 匿名さん
駅前の立地の店舗と、駅から5分も離れた事務所店舗を比較するのはナンセンス。
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25814
マンション検討中さん
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25815
匿名さん
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25816
匿名さん
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25817
匿名さん
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25818
匿名さん
武蔵小山とか港南みたいな雑魚なんかより近隣の虎ノ門とか麻布あたりが比較対象です
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25819
匿名さん
>>25818 匿名さん
現実は武蔵小山の方がここの倍近い賃料が取れるので、虎ノ門や麻布辺りと比較対象となるのは武蔵小山でしょうね
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25820
マンション検討中さん
>>25819 匿名さん
お願いですから武蔵小山を比較に出すのはやめてください。
ごめんなさい、本当にお願いします。
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25821
匿名さん
>>25820 マンション検討中さん
その通りです。全く関係く競合もしませんね。新築というところだけが重なる
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25822
匿名さん
どちらも三井が総力を掛けた注目のタワマンであることは同じですね。テナント賃料からも、浜松町に嵌め込まれた人は気の毒ですが、武蔵小山が資産性が高いことが証明されています。
ここを見送った人は正解でしたね。
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25823
匿名さん
>>25820 マンション検討中さん
ブランドとして格下のパークシティ武蔵小山にテナントフィーが遠く及ばない事実を隠蔽したいのでしょうか?
マンションとしての格も、街としての格も武蔵小山の前では全く勝ち目がありませんでしたね。勝敗がついて、良かったのではないかな。
浜男とか、もう武蔵小山に噛み付く輩はいないでしょう。
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25824
匿名さん
>>25822 匿名さん
武蔵小山なんて全く興味ないけど。まだ渋谷や春日のほうが気になる
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25825
匿名さん
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25826
匿名さん
武蔵小山で非現実的な傲慢な賃料で募集している地権者も
浜松町で誰も見向きもしない高額な価格で募集している契約者も
恥ずかしすぎるオナジアナノムジナ
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25827
匿名さん
あはは。
この物件に限っては、もうそういうのは意味ないです。
壮麗なファサードも見えてきちゃいましたから、オーナーさん達も、余裕の静観っぷり。
あとは、盛り上げピエロさんがまだどれくらい集まって来るのかを、眺め楽しむだけです。
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25828
匿名さん
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25829
マンション検討中さん
さっきも言いましたけど、武蔵小山の話するのだけはやめてくれませんか?
検討もしたことありませんし、すごく心外なんです。
何を言われても構いませんが、お願いですから武蔵小山の話だけはご勘弁ください。
気を悪くしたなら謝ります。
武蔵小山の話だけはしないように何卒お願いします。
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25830
匿名さん
>>25829 マンション検討中さん
どうしました?
あなたは検討してないかもしれませんが、
ここを見送って武蔵小山を購入してる人は多いそうですよ。
ライバル物件としてお互い意識するのは当然かと。何か具体的に困ることがあるのでしょうか?感情論では埒があきません。論理的に意見交換しましょう。
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25831
マンション検討中さん
価値観は人それぞれですが、ここを購入した人は 全くムサコには興味ないと思う、そもそも準都心と都心のど真ん中では 物件のタイプが違います、
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25832
匿名さん
>>25831 マンション検討中さん
準都心と都心のど真ん中で異なるのに、武蔵小山に賃料がダブルスコア近く負けてるから話題に出して欲しくないということでしょうか。
賃料によって、物件価値が残酷なまでに白黒ついてしまいましたね。
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25833
マンション検討中さん
違うんです。
武蔵小山の話をしたければ、武蔵小山のスレッドに行って欲しいんです。
ここは浜離宮のお話と、それに付随する検討物件の話がしたいんです。
私含め、ここを検討した人で、武蔵小山を検討した人はいないんですよ。
格が違うとか、攻撃するつもりは全くないんですが、、
とにかくこのスレッドで武蔵小山という文字が出てくると、困惑と悲しみしか生まれないんです、、
長々とすみません、武蔵小山の話だけはやめてください。
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25834
匿名さん
>>25833 マンション検討中さん
ちょっと感情的になっていらっしゃいますが、
武蔵小山単独の話では無くて、ここのライバル物件である武蔵小山とのテナント賃料比較に端を発した資産価値の議論です。
リセールにおいても他との比較は避けられません。築年数の近い財閥タワマンを見比べる検討者が多くいますから、参考になる情報です。
客観的な数値を並べられると何か不都合ありますか?
なぜ悲しくなるのかこちらも困惑します。
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25835
匿名さん
昨日の投稿数
約30
昨年完売マンションにもかかわらず、この嫉妬の具合は異常
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25836
マンション検討中さん
感情的になってしまい、申し訳ありません。
いくら比べるにしても、あまりに立地が違うので、そこと比較して欲しくなかっただけなんです、、
すみません本当に
もうやめてください、、
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25837
匿名さん
>>25835 匿名さん
武蔵小山が張り付いてるからね。
大山町スレも同じ理由で酷いことになってる。
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25838
匿名さん
>>25836 マンション検討中さん
ここは自由な意見交換の場だから
比較立地とするかは読む人によって違う。
嫌なら人に何かを押し付けないで自分が見るのを止めれば良いんですよ。
掲示板の特性をご理解下さい。お願いします。
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25839
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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25840
マンション検討中さん
ただ単に駅前か、駅から離れているかの差です、
ムサコは商店街が発達してタワーもこれから乱立する騒がしい場所ですが、
一方、浜離宮は、 駅前からちょっと入った場所で 人通りも少なく ひっそりとしていますから、そこがまた良い感じですが、これは好みだから 分からない人には分かりませんよね、
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25841
マンション検討中さん
交通のの便に加えて、浜離宮や芝公園、近くにプリンスホテルやコンラッドなどのラグジュアリーホテルが散在する落ち着いた雰囲気と 増上寺や芝大門などの歴史的建造物が散在する事が気に入って購入していますから、
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25842
匿名さん
>>25841 マンション検討中さん
落ち着いてますか?せわしなく電車が走っていますが。
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25843
匿名さん
>>25840 マンション検討中さん
武蔵小山のように駅前であっても、電車が地下を走っているのと、ここのように駅距離があっても線路脇で地上を電車が走っているかで騒音は全く違います。もちろん騒音被害は後者の方が激しいです。
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25844
匿名さん
>>25841 マンション検討中さん
国道1号の西側を、東側の浜松町を一緒に括らないでください。迷惑です。
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25845
マンション検討中さん
また武蔵小山の話じゃないですか、
本当にやめていただけると幸いです、
比較するにしても、武蔵小山だけはやめてください、
本当にお願いします。
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25846
マンション検討中さん
皆さん ムサコが大好きなんですね、ムサコラブ❤️ですね、商店街やスーパーがあって住みやすいと思いますし、おめでとうございます!
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25847
匿名さん
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25848
匿名さん
>>25845 マンション検討中さん
なぜ武蔵小山だけが嫌なのですか?
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25849
匿名さん
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25850
匿名さん
当高級タワーレジデンスの魅力は
大緑地帯+超都心のキーワードで全て説明がつくかと。
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25851
匿名さん
武蔵小山を武蔵小杉と勘違いしてましたけど坪単価は港南レベルですね。お薦めいただいても検討対象外ですな。
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25852
匿名さん
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25853
匿名さん
武蔵小山ってどこですか?
JRの駅じゃないですよね?
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25854
匿名さん
>>25853 匿名さん
郊外の古くからの住宅地ですね。急行停車駅です。駅ビルが再開発され三井のマンションも入居するようです
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25855
匿名さん
>>25854 匿名さん
そうそう。武蔵小山は古くからの高級住宅街で、800mのアーケード商店街がある生活利便性の高い街。4.7haの大規模再開発で都心近接では最後の大型再開発と言われている注目案件だよね。ここの開発とはレベルが違うかな。
その証拠にテナント料もここと比較にならないよ。ここは坪単価3.2万円だっけ?武蔵小山は5.4万円以上だって。
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25856
匿名さん
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25857
匿名さん
>>25856 匿名さん
相手が悪かったな。武蔵小山は非の打ち所がなさすぎた。控えめにパークシティブランドにしたけど、実態はパークコート以上だもんな。
ここは小石川と水没対決でもしとくのがいいんじゃね?
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25858
匿名さん
やっぱ武蔵小山様には勝てないわ。
大人しく、浜離宮・芝公園・増上寺・東京タワー・銀座が庭ポジションで我慢するしかないわ。
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25859
匿名さん
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25860
匿名さん
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25861
匿名さん
>>25858 匿名さん
改めて書き出すと、凄いポジションですねここ。
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25862
マンション検討中さん
武蔵小山の話してるじゃないですか、、
やめてくださいってこんなにお願いしてるのに、
ここと比較してどうなるっていうんですか?
じゃあこうしましょ!
武蔵小山と幕張を比較しましょ!
同じくらいですし、仲良くできると思いますよ。
私は幕張に1票入れときます。
武蔵小山は北千住と比べると上ですから自信持ってください。
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25863
匿名さん
>>25858 匿名さん
国道とJRで、はままっちょは挙げたもの全部から分断されてるでしょ!
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25864
匿名さん
>>25862 マンション検討中さん
ここはどこと比べられるなら納得できるんですか?また何故武蔵小山と比較されるのが嫌なのか論理的にご回答下さい
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25865
マンション検討中さん
わたしは、今日はポジ、明日はネガになったりして、投稿を楽しんでいます。
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25866
匿名さん
>>25863 匿名さん
チミは線路や国道があるとその先に行けないの?幼稚園児?
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25867
マンション検討中さん
>>25864 匿名さん
ここもどこと比べても構わないんです、
そうですね、赤羽でもいいです
ただ、武蔵小山だけは嫌なんですよ、、
何度も言ってますが、バカにしてるわけでは一切ございません
良い立地なんでしょうね、欲しい人からすれば
ただここで論議しないで欲しいんです、
専用スレでやってください
本当にすみません、よろしくお願いいたします。
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25868
匿名さん
>>25867 マンション検討中さん
でもここは実際に武蔵小山を意識してる人が多いようだよ。だから比較する話題も多くでる。仕方ないことだよ。誰でも使える掲示板だもん。どうしても嫌なら君が見なければいいだけのことだよ。じゃあね、武蔵小山君。
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25869
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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25870
マンション検討中さん
>>25868 匿名さん
私は武蔵小山じゃ本当にないんですよ、
ただ楽しんでここを見ているだけなんです
あなた購入者ですか??
ここの購入者で武蔵小山に興味がある人はいないんですよ、
これは本当なんです、
信じてください。
他にも比較できる物件はいくらでもありますよ!
武蔵小山だけはやめましょ
願いは一つだけです。
本当にすみません、よろしくお願いします。
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25871
匿名さん
武蔵小山様は
マンション史上において最悪のミスプライスでどうにもならない物件
ソライエ成増をご存知か!
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25872
匿名さん
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25873
匿名さん
浜松町でも武蔵小山でもいいけど港区港南4だけは選んだらおしまいだぞ
それだけ覚えておけば他はどこを選んでも構わん
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25874
匿名さん
埼玉でも千葉でもいいけど港区港南4だけはやめとけよ
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25875
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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25876
マンション検討中さん
いつの間にか、売りに出されていた2つの物件、1つになっていますね、1つは もう売られたのでしょうか?
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25877
匿名さん
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25878
匿名さん
>>25877 匿名さん
1500m2って敷地面積ですか?
延べ床面積なら俺の持ちビルよりコンパクト。
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25879
ねたみネガ王子
起きて欲しいことと真逆のことばかり起こる…
ヒドい仕打ち…
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25880
匿名さん
こんなにすごいマンションが販売されてることを知らなかった。もう完売してるんですかぜひとも買いたいんですけど。私はいつも銀座で買い物してるからパークコートから歩いて行って帰りはタクシーで。こんなに立地の良い所あったんですね。新橋のB級グルメも楽しめそうです。このマンション買えた方々幸せです。
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25881
マンション検討中さん
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25882
マンション検討中さん
東京駅や日本橋、虎ノ門、品川の再開発もありますから 都心での生活を十二分に満喫できると思います! 本当にすいません
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25883
匿名さん
さらにリニアも10分ほどで行けるし、高輪や新駅の開発もすぐ。目黒や港南よりも品川が日常になりそうです。
10年後が楽しみだ。
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25884
匿名さん
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25885
匿名さん
不毛の地で誰も今まで手をつけなかった
最後のフロンティアといわれるアフリカ大陸
浜松町は港区最後のフロンティア
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25886
匿名さん
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25887
マンコミュファンさん
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25888
匿名さん
ハママッチョも白金ニッチョメも武蔵小山の発表前に嵌め込まれた情弱なんで、勘弁してやって()
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25889
マンション検討中さん
また武蔵小山の話してるじゃないですか、、
何しに来てるんでしょうか、、
あれほどお願いしたのに、なぜ武蔵小山の話するんでしょうか、、
ここと比較して武蔵小山が悪いって言ってんじゃないんですよ
ここを検討した人で、武蔵小山を検討した人はいないって言ったじゃないですか、
決して、攻撃してるわけではありませんので勘違いをしないようにしてください
武蔵小山の話だけは専用スレでしてください
心からお願いします。
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25890
匿名さん
>>25889 マンション検討中さん
私、ここの新古とパークシティ武蔵小山を検討しています。
ここの情報がとっても参考になっています。
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25891
口コミ知りたいさん
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25892
匿名さん
昨日の投稿数 58
去年 完売したマンションですよ、ここ
ちょっと嫉妬が激しすぎじゃないですかねえ
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25893
匿名さん
武蔵小山よりも渋谷か春日のほうがパークコートザタワーシリーズだし興味ある。
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25894
マンション検討中さん
>>25893 匿名さん
挑発したらいけません
武蔵小山もいいマンションなんですからね
ただ、ここで話をしないでくださいって言うお願いです
新古と比較してる人もいませんよ、、嘘じゃないんです
春日とか、渋谷とかこれからなんですからどうぞ検討してください
ただ一つだけなんです、武蔵小山の話だけやめましょう。
簡単な話じゃないですか、、
よろしくお願いします。
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25907
匿名さん
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25908
匿名さん
[No.25895~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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25909
匿名さん
運営様、PC武蔵小山契約者の迷惑投稿を削除いただきまして、ありがとうございました。
こちらも完売となっておりますので、これ以上荒らされないようにスレッドを閉鎖いただいた方が良いと思います。
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25910
匿名さん
そうですね。
荒らしは連鎖します。
腐ったミカンの隣のミカンも腐る現象のように。
閉鎖は運営様のご良心に委ねましょう。
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25913
匿名さん
マンション周辺の道路がどんどんキレイに整備されていきますね
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25914
匿名さん
街を変えるのが三井が誇る最高級タワーレジデンスである、パークコートザ・タワー、ですから
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25915
匿名さん
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25917
匿名さん
ここに住まうは、いわゆる次世代を牽引するリーダー達ですよ。
おかしな違法建築宗教タワーとは格が違います。
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25920
匿名さん
あはは。
この物件に限っては、もうそういうのは意味ないです。
壮麗なファサードも見えてきちゃいましたから、オーナーさん達も、余裕の静観っぷり。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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25921
匿名さん
>>25916 匿名さん
世帯年収5000万クラスかな。坪1000万のタワーマンションは万人の憧れですね。
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25922
匿名さん
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25924
匿名さん
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25925
匿名さん
港区を家に例えるなら、
リビングは虎ノ門、
キッチンダイニングは青山や赤坂、六本木、
寝室は麻布に白金台。
浜松町はお手洗い。
お屋敷だからトイレといってもゴージャスです。
自信を持ってください。
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25927
匿名さん
話は変わりますが、今日は古川沿いは平気だったのでしょうか。
先日のゲリラ豪雨の時 浸水したかしないかという状況だったらしいので、ちょっと心配ですね。
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25929
匿名さん
どっちでもいいです。
昨年完売してますし、スレの存在価値は落書きをする程度しかないでしょう。
壮麗なファサードが垣間見えてきましたから。
ネガは嫉妬でしょうね。
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25932
匿名さん
立地環境・再開発・壮麗な外観の憧れ
すべて満点ですね。まさにこれぞパークコートザ・タワー、という雰囲気に満ちたマンション。
ネガは嫉妬でしょうね。
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25933
匿名さん
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25934
匿名さん
このスレ一番の有益情報ですね。皆さんお忘れかもしれませんが、高速道路も至近距離です。
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25935
匿名さん
>>25934 匿名さん
至近ではないですが、直ぐです。
新幹線も通ってます。
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25937
匿名さん
西を国道1号、北と東を新幹線と東海道線、南を首都高都心環状線に囲まれ、有害物質を全身に浴びられる立地です。それでも港区、自信もってください。
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25941
匿名さん
>>25940 匿名さん
スルーできないあなたは意外と良い人なんでしょ。
そういう男性わたしすき。
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25942
匿名さん
新幹線含めて何本もの線路がある線路際で首都高近し、な立地は稀少ですね。
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25943
匿名さん
>>25942 匿名さん
ありがとうございます。おそらく日本で一番便利な立地に建つマンションでしょう。周辺の再開発が満載。新駅やリニアまで10分ほど無敵とはここのことでしょう
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25947
匿名さん
首都高の真下、海岸通りだけでも交通量すごいですよ。
排気ガス、心配です。
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25948
匿名さん
高スペックな土地、というのだけは間違えてない
キーワードは、『超都心×大緑地』
皇居から離宮に連なる雄大な緑地帯の流れの中に佇む歴史と風情を愉しめる港区のコア地域
東京タワーを望む美観視点として最重要視された増上寺正門側に広がる 山手線内側徒歩4分多路線自在の港区大規模再開発 三井フラッグシップタワーレジデンス
ハイレベル・高年収ファミリーに支持される 唯一の大規模公園隣接校である御成門小指定学区
1km圏に日本最高クオリティを誇る銀座商圏群 東西南北には止むことなき特大再開発連群
まだまだ凡そ書ききれない付加価値の数々、全てを包括するパークコートタワー
壮麗なファサードが垣間見えた現在
大人なら、投稿数が異常増加しているこの現状を理解するのは、至極容易であろう
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25950
匿名さん
ところで、ここの人達が騒いでた、1500m2の開発って何?
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25951
匿名さん
ここは平成のパークコート、小石川は新年号。浜松町の場合柄もあるかもですが、古い感じの雑居ビル型ファザードで残念です。
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25952
匿名さん
楽しみですね
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25953
匿名さん
都心の中の都心に住むとはこういうことでしょう
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25954
匿名さん
立地環境・再開発・壮麗な外観に対する憧れ
すべて満点ですね。
まさにこれぞパークコートザ☆タワーという
雰囲気に満ちたマンション。
ネガは嫉妬でしょうね。
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25955
マンション掲示板さん
わーすごいマンションですね!ここに住みたい!
ハイレベルマンション全て違いますね。
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25956
匿名さん
新元号第一号目のメモリアルパークコートザ・タワーですから^ ^
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25957
匿名さん
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25958
匿名さん
>>25957 匿名さん
モデルルームで聞くか、ハイクラスマンションの窓口であるグランディオーソクラブで聞いてみて下さい。
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25959
匿名さん
>>25957 匿名さん
浜松町よりも立地が汐留や新橋のイメージが強いからでは?
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25961
匿名さん
港区には何度も水浸しになった悲惨な湿地区がありらしい。
首都高をおしつけられた古川沿いかもしれない。
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25962
匿名さん
[No.25911~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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25963
匿名さん
古川沿いのマンションは道によく魚が打ち上げられてますよね。
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25964
匿名さん
魚はどうだかわかりませんが、
人が浮いているのを助けたことがあると、
町内会のおじさんが言っていました。
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25965
浜男
浜松町はそんなにひどい状態なんですね。買わなくて良かった。
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25966
匿名さん
貴重な時間を割いてがんばった昨日の
ねたみコール大合唱は、あっさり運営様のお裁きを受ける結果となりました。
これに懲りたら、パークコート浜離宮ザ・タワーに群がるのは諦めて、お願いしますよ。
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25967
匿名さん
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25968
匿名さん
何十年に一度の水害がこうも続くと、海抜一桁メートルのところにメインの居宅を構えてはいけないように感じる。
今年は既に50年に一度が2回続いたわけで、確率的には数千年に一度クラスのことが現に起こっている。
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25969
匿名さん
>>25958 匿名さん
大量削除の憂き目にあった彼らのクラスでは
ハードルが高いと思いますよ。
門前払いの憂き目にあえば世界のヒエラルキーが多少は理解できるかもしれませんね。
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25970
匿名さん
ここは富裕層のセカンドか賃貸向けだから心配する必要はないわな。
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25971
匿名さん
>>25970 匿名さん
ハイレベルな学区の良さを求めた教育重視の実需世帯の引き合いが強かったみたいですよ、ここ
あなたの仰るように、もちろん富裕層のフェイバリットコレクションの一環にもなっていることは否定できませんね
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25972
匿名さん
自分の知り合いでここ買ってるのはみんなセカンド利用か投資用。
あんまり子育て向きの落ち着いた立地という感じではないからね。
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25973
匿名さん
私の知り合いは小学生に上がる前のご家庭が多いですね。御成門小ブランドが目当てかどうかは知りませんが、心理的に惹かれた部分はあるでしょうね。
色んな人がいますから一元化論はやめておきましょう。
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25974
匿名さん
かなりダメそうで、これからどこまで寝下がるか楽しみなマンションですね。坪単価250までいったら検討してもいかな
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25975
匿名さん
>>25974 匿名さん
かなり良さそうで坪単価1250くらいまでなら寝上がりしそうよ。
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25976
マンション検討中さん
>>25974 匿名さん
お金ないんなら、別のエリアで検討した方がいいかと笑
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25977
匿名さん
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25978
匿名さん
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25979
匿名さん
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25980
匿名さん
はい!重要事項の説明でも変電所について詳しくありました。騒音の可能性は書かれておりますが電磁波の記載は一切ございません。よって影響は皆無と思われます。
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25981
匿名さん
まぁパークコートタワー自体がタワーマンションの花形だし、このスレを見ているととてもよくわかるけど注目や羨望の裏には必ず嫉妬の感情が潜むものだよ。
いわゆる光と影みたいなやつだ。
ここは誰もが認めるナンバーワンの人気マンションだし、とっくに去年完売してるんだから、そういう嫉妬の理由も汲んであげて、スルーしてあげるのが優しさではないかと思いますね。
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25982
匿名さん
>>25981 匿名さん
大した価格で取引されないので、別にそんなでもないでしょ。場所が場所だけに仕方ない。
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25983
マンション検討中さん
>>25982 匿名さん
そんなにむき出しで嫉妬しちゃぁダメですって、、
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25984
匿名さん
-
25985
購入者
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25986
匿名さん
ナンバーワン
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25987
匿名さん
雑居ビルマンションですね。パークコート文京小石川に比べてかなり陳腐な感じで、昭和臭が漂ってます。資産価値も陳腐になりそうですかね?
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25988
匿名さん
-
25989
匿名
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25990
匿名さん
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25991
匿名さん
順梁のシースルーバルコニーは最近になってようやく増えてきましたよね。
一時代前はご指摘の小石川タイプの逆梁コンクリート格子ばかりでした。
新元号第一号のメモリアルに相応しいファサードだと思いますよ、単純に。
もちろん小石川もパークコートタワーの歴史に恥じぬよう応援してますよ。
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25992
匿名さん
-
25993
匿名
-
25994
匿名さん
昔はタワーと言えば、虎ノ門タワーズレジデンスみたいな格子タイプの逆梁マンションばかりでしたね。
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25995
匿名
だいたいURを引き合いに出すこと自体、賃貸族。もうURは分譲してないし。
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25996
匿名さん
確かにUR風で昭和な風貌ですね。バブルな感じがします。
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25997
匿名さん
相変わらず、億ション買えないやからの***の遠吠えで哀しいですね。
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25998
匿名さん
まぁパークコートタワー自体がタワーマンションの花形だし、このスレを見ているととてもよくわかるけど注目や羨望の裏には必ず嫉妬の感情が潜むものだよ。
いわゆる光と影みたいなやつだ。
ここは誰もが認めるナンバーワンの人気マンションだし、とっくに去年完売してるんだから、そういう嫉妬の理由も汲んであげて、スルーしてあげるのが優しさではないかと思いますね。
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25999
匿名さん
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26000
匿名さん
賃貸向きですね。200戸以上の地権者住戸はどのように投げ売りされるんでしょうか?
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