パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

中央湊ザタワーと似てますね。

この辺の相場下がってますね。ツインパとか。

今は不人気なんだ。

人気で価値が急上昇中だよ

それはない

浜松町は将来の変化幅としては港区内でもかなり有望なエリアでしょ。
すでにブランドを確立している３A+R白金台白金高輪三田あたりはここからの伸びしろはあまりないけど、
これまで地味だった浜松町、虎ノ門、愛宕あたりは、これからの再開発で伸びしろが大きいと思う。

虎ノ門愛宕はお洒落タウンに化けると思うけど、浜松町は町がついてる時点でダサいしどう頑張っても青山恵比寿白金と肩を並ぶのは無理だよ

>>27007 匿名さん
別にブランド力で勝たなくてもいいんじゃない？利便性が高い=資産価値が高いのだから。

また、株のように事前に織り込まない不動産は再開発によって確実に価格は上がるわけで。

そもそもブランドエリアと勝負してないし
肩を並べようとも思って買ってないと思うよ笑

まあまあ、そんなムキにならなくても笑

>>27007 匿名さん
紀尾井町、番町、、
町がつくからダサいというのは
あなたの視点がダサいからですよ。

マンションの周り閑散としててパッとしないよね
ここに億出すならシティタワー恵比寿を買うよ
そちらの方が資産価値あるでしょう

>>27010 匿名さん

資産価値で選ぶならパークシティ武蔵小山でしょう。もう良い部屋はほとんど無いと思うから急いだ方が良い。

>>27010 匿名さん
不動産素人だねぇ。。シティタワー恵比寿も良い物件ですね。

>>27011 匿名さん

武蔵小山ってどこですか？そんな田舎興味ないよーあはは

>>27013 匿名さん

君、周りから無知って言われてるでしょう？
武蔵小山って、アドレスは品川区小山なんだよ。これで教養のある人は、田園都市構想の！ってわかるんだけど。無理そうだね。

>>27014 匿名さん

>>27014 匿名さん
すみません、港区生まれなので本当にわからないのです。Mapで見たのですが武蔵小山は明らかに郊外ですよ。

田園都市構想？笑わせないでくださいよ。
小山、田園、そんな田舎に興味ありませんよ。

>>27014 匿名さん
必死か！？笑

え。
ここって、渋沢栄一の田園都市構想すら知らないの？品川区小山と言えば高級住宅街の先駆けだよ。品川区では城南五山と武蔵小山が昔からの高級住宅街。
ここみたいな湾岸とは地歴が全く違う。

>>27014 匿名さん
すごい！武蔵小山って温泉があるですね♨️
老後に良さそうですね。箱根行かなくてもいいし。

>>27017 匿名さん
ごめん。品川に興味なし。

>>27017 匿名さん
港区生まれだから田園都市線って人生で一回も乗ったことない、、、また怒られそうw

>>27017 匿名さん
はい、おつかれさん

ここを購入した人は、２０２１年に４００戸の高層マンションが浜松町駅にできることに関してはどうお考えです？
駅直結タワーマンションなので利便性は勝てないですよね。

>>27022 匿名さん

そっちがよけりゃそっちも買えばよくない？

>27022
それは、2026年です。
小1の息子が高校生になっちゃいます。

完売して はや一年です。
竣工まで まだ一年あります。
スレを盛り上げてくださる方々は 非常に貴重な存在でありましょう。

港区のなかでも今は不人気の浜松町、スレを盛り上げたり、今後の開発期待で第2の武蔵小杉や豊洲のような資産価値の上昇狙いですね。

このようにいまだに色々な感想が述べられるということは、むしろ宜しいことでありましょう。
ところで皆様、オプション会には行かれましたか

>>27018 匿名さん

武蔵小山温泉とても良いらしいですね。
実需で住むならダントツで武蔵小山かな。

>27024
飛び級ですか？
まぁ今年に小1なら、2026年は中3になるのが一般常識です。

>>27022 匿名さん
それ賃貸マンションですよー。

>>26997:匿名さん

>似たようなもの

ここと同じ中間免震タワー
ここと同じ水辺近く

の二子玉川ライズタワー住民スレのパート6を読みましょう。
大地震で何が起きたかが書いてあります。

ここは30%？40%？値上がりしても利確しなけりゃ一緒だろう。
マンションは大半が実需だから簡単には売れないので、数千万儲けも絵に描いた餅。

>>27032 匿名さん
そんなに儲けたい？笑

貧乏な人しかいないね、ここ

竣工まで一年って、下降局面の中どんだけ下がるんだろうね？青田買いのデメリットの縮図的な物件だな。かわいそうに。

>>27034 匿名さん

かわいそう？

なんでですか？

下がったってへでもないんですけど

大丈夫ですよ下がらないし。

買えなかった妬みですからほっときましょう。

>>27036 匿名さん
この書き込みが余計。全然ほっといてない。焦ってると思われるよ。

値上がりした物件で不思議な議論が続きます

値下がりするのを願っている人たちの怨念が面白すぎてヤバイです笑

一体何やってるんですかね？？

元の金額もショボいし３割値上がりしても一部屋持ってたくらいじゃ大した金額でもない。

>>27040 匿名さん

私もそう思います笑

次は麻布台ヒルズ狙ってます！

>>27041 匿名さん
夢の中で？

>>27042 匿名さん
お金ないって辛いよね

タワマンなんて田舎者の根無し草。次から次へとどこにすんでもいいのでしょう。それとも投資かな？

>>27030 匿名さん
いいえ。分譲ですよ。

2026年ですからどちらでもいいです。
普通は10年もまちません。故

>>27045 匿名さん
いいですね！
それも買いましょ！

>>27045 匿名さん
いえ、賃貸です。

丸の内からクレアタワーに移ってきますね。
南仏料理とワインのマリアージュを愉しんだ後は増上寺〜芝公園の大人さんぽ も良さそうです。

https://s.tabelog.com/tokyo/A1302/A130201/13129076/

>>27049 匿名さん
いいですねー！！

都落ちの方々が集まる人生の終着駅、浜松町

ここは都心環状線の内側という 超がつく都ですけど。。。

>>27051 匿名さん

都落ちって、武蔵小山みたいな郊外のことでは？笑

都心と貧民街は付きもの
ニューヨークのス○ム街もしかり
富裕層は貧困層が多く住み付く都心部を避け、ほどよい距離にある郊外に住む

Wikipediaのス○ム街の「日本のス○ム」参照

今日は盛り上げピエロさん、大活躍です

武蔵小山があまりわからなかったので調べてみました。

武蔵小山に対する世の中のイメージが知恵袋にありました。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1361668903

なるほど、武蔵小山＝「都内でも有数の大規模な商店街があるところ」

>>27057 匿名さん

武蔵小山は高級住宅街という側面もありつつ、日本最大級の大規模商店街もあるという利便性も享受できる希少な街ですね。
浜松町みたいな辺鄙な所とは違います。

港区浜松町と品川区小山のイメージ比較です。

浜松町大門といえば徳川菩提寺・増上寺の七夕祭ですね。（都会でおしゃれ）
一方、武蔵小山といえば田園にふさわしいたけのこ祭ですね。（可愛いです）

武蔵小山の方が生活しやすそうな印象。
因みに、武蔵小山からも東京タワーは見えるから。

武蔵小山はホッコリした感じなんですね。
港区浜松町は最新都会って感じですね。

さて、そろそろNYの取引の準備するのでまた来週。

>>27061

東京タワーちっちゃそう笑

またには実際に都会まで遊びにきてくださいね笑

東京タワーは港区芝公園であり浜松町ではない

みんなが目にする浜松町の光景（一般的な浜松町のイメージ）
お洒落とは無縁の街
http://esnix.blog92.fc2.com/blog-entry-33.html

竹の子祭りいいよね。増上寺って芝じゃね？浜離宮みたくよその地のパクリかよ？www

>>27064 匿名さん
浜松町↓のイメージ強し。

>>27058 匿名さん

ただのパチンコ街ですよ

>>27064 匿名さん
嫉妬お疲れ様です

パクりも何も浜松町から徒歩数分の増上寺・芝公園。
これがいわゆる超都心の距離感です。

御成門の学区も公立小ベスト３で魅力的ですが、
幼稚園の方も都心では屈指の豊かな環境に抱かれた増上寺の園が至近で、魅力的なエリアですね。

>>27067 匿名さん

武蔵小山のパチンコ屋エンジェルは良く出るらしいですね

このマンションいいね！

このマンション、写真の下に見えてる汐留駅出口から歩いて直ぐですよ

>>27073 匿名さん

武蔵小山と違って超カッチョイイ！！

>>27073 匿名さん

かっこいい

浜離宮からも10分かかりません。

>>27073 匿名さん

Winds汐留が近くていいですね。開催日には浜松町駅から競馬新聞片手にWinds汐留へ向かう殿方をマンション前で多く見られそう。帰りはほろ酔いかしら。

浜松町駅周辺は激変してますね

港区で浜松町ー芝ー愛宕ー虎ノ門ー麻布台ー六本木ー赤坂は再開発で一体化しますよ。

>>27077 匿名さん

必死にネガ考えて大変ですね笑

さぞ、お仕事できる方なんでしょう。

たくさん探して、資産価値すこーしでも下がることをお祈りしますよ

ファイト！

>>27079 検討板ユーザーさん

浜松町は国道15号や首都高、JRで完全に分断されてます。昔から孤立した地域なんです。通常、貧民窟に幹線道路、鉄道が敷設されるのです。

>>27081 匿名さん
別に分断なんかされてませんよ。
線路をまたぐデッキも再開発地域から伸展中ですしね。浜松町はこれからの発展が楽しみな地域です。

この物件の場所は目の前の道一本渡れば東新橋で、浜松町アドレスの端っこですね。


そんなにこの物件が気になりますか？どちらの物件の購入者？

>>27082 匿名さん

武蔵小山購入者です

唯一の山手線駅パークコートザ☆タワーですから

港区が一体化？
やはり、芝区と赤坂区は全くの別物だよ

>>27085
アメリカ大使館付近は旧赤坂区の赤坂、旧芝区の虎ノ門、旧麻布区の六本木が一体化してますよ。

我々は、離宮や芝公園・増上寺の豊かな大緑地帯に包まれながら 東京を象徴する景観を 日常風景とし… 変わりゆく超都心コア地域再開発を眺め謳歌しながら… 良質な教育環境や日本最高峰商業エリアの恩恵を享受しつつ… インターナショナルな環境で成長する子供達と共にのんびり家族と愉しみ暮らす…
という慎ましい生活しかできませんので、どうか無駄な争い事等を持ち込まないように宜しくお願い致します

>>27085 マンション検討中さん
あなたが赤坂にいないのに、そんなこだわる必要あります？笑

>>27085
赤坂と芝区の虎ノ門はますます一体化していくようですよ。ちなみに、このマンションから虎ノ門エリアまですぐです。
https://www.intercity-air.com/ourstories/story02/

>>27087 匿名さん

「大」「超」「最高」とか、そうとうコンプレックスをお持ちのようで。小さな国なのに「大」を付けるお隣りさんみたい。

>>27090 匿名さん
余程この物件が気になっているご様子ですね。
その気持ち分かります、分かります。
で、どちらの物件を購入してしまったお方ですか？

>>27082 匿名さん

ごめんなさい説明不足で。デッキで接続とかいう物理的な分断ではなくて、広幅員の道路、鉄道敷地、河川といった、不動産評価上重要な地域分断の話しです。

>>27091 匿名さん
再開発組合の利害関係者です。あなたのような方が施設建築物の組合員となるのが残念でならないだけです。

もうやっかまないでくださいな

他のマンションをお探しください

ここ最高ですね！

>>27093 匿名さん
武蔵小山です。

>>27090 匿名さん

我々は、離宮や芝公園・増上寺の豊かな緑地帯に包まれながら 東京を象徴する景観を 日常風景とし… 変わりゆく都心コア地域再開発を眺め謳歌しながら… 良質な教育環境や日本屈指の商業エリアの恩恵を享受しつつ… インターナショナルな環境で成長する子供達と共にのんびり家族と愉しみ暮らす…
という慎ましい生活しかできませんので、どうか無駄な争い事等を持ち込まないように宜しくお願い致します

>>27094 匿名さん
ネガさんは買えないんですよ笑

武蔵小山購入者の方は北向きを購入されたのでしょうか？

ここのネガでお馴染みのワールドシティタワーの人は北向きらしいです。

価値があるから賃貸で、価値がない線路脇は叩き売り。当たり前の経済行為。

おっしゃる通り。
普通は分譲してもらえない貴重な立地。
三井不動産が10年かけて纏めたフラッグシップエリアを譲って下さるとは、有難い事です。
スミフならラトゥールにしてキープすべきの土地でしょう。

駅遠の線路脇なら俺も売るね。

ネガさん毎日妬みまくりですね。

このマンションに
興味なければこなきゃいいのにね笑

笑えるわー

>>27104 匿名さん

線路の反対側にラトゥールありますしね。
こちらは山手線内側の希少立地。
スミフだったら間違いなくラトゥールでした。

>>27103 匿名さん
線路脇のワールドシティタワーズが叩かれてますね

>>27108 匿名さん

あそこだけは住みたくないですよね笑

坪150万でもいらないです

あの物件の噂をすると奴が来ちゃいますよ

>>27110 匿名さん
GFTのKITIGAI？

>>27111 匿名さん

mkことmusashikoyama？

>>27106 匿名さん

ネガの興味は契約者のおもしろコメントです。

お互い実は仲良いんやん。
フフッ。

>>27113 匿名さん

そんなの興味ある？

異常者じゃん

山手線内側といってもギリッギリの線路脇じゃん
潔く外側に立ってるツインパークスの方が利便性は高いね

たまたま内側で、すみません…

我々は、離宮や芝公園・増上寺の豊かな緑地帯に包まれながら 東京を象徴する景観を 日常風景とし… 変わりゆく都心コア地域再開発を眺め謳歌しながら… 良質な教育環境や日本屈指の商業エリアの恩恵を享受しつつ… インターナショナルな環境で成長する子供達と共にのんびり家族と愉しみ暮らす…
という慎ましい生活しかできませんので、どうか無駄な争い事等を持ち込まないように宜しくお願い致します

本物件もツインパークスも首都高速都心環状線の内側ですから、山手線の内側外側関係ないです。

>>27112 匿名さん
本当このマンションの人達は武蔵小山をどうしたい訳？同じ契約者として恥ずかしく思います。品位がない

>>27119 マンション掲示板さん

いやいや本末転倒。武蔵小山さんがこのマンションをどうしたい訳？ってことですよ。
武蔵小山さんである貴方への問いかけですよ。

武蔵小山なんて比較対象にすらならないでしょ。
こちらは港区、山手線内側、浜離宮ビュー、東京タワービュー、汐留、愛宕、虎ノ門至近。虎ノ門ヒルズも愛宕グリーンヒルズも通勤徒歩圏内です。
武蔵小山って、東急目黒線の下町商店街の街。時々、武蔵小山は田園都市構想で作られた街だなどという書き込みがあるが、あれは嘘。
田園都市構想に基づいて開発された洗足住宅地の品川区部分に小山7が旗の台6荏原7とともに含まれているものの、
小山7の最寄駅は洗足駅であり、武蔵小あたりとは全くの別物。

武蔵小山は武蔵小杉と同じムサコですね。

どちらも都心から遠すぎるから住みたくないな。

ちみらは武蔵小山を妬み過ぎ。浜松町は浸水リスクがあるので貧民以外が住む場所ではない。

>>27123 匿名さん

武蔵小山も同じ浸水リスクがあります

それが互いに言い合って。結局、似た者同士なんじゃないの。。

インターネットの掲示板で何を今更。

武蔵小山も港南4よりはマシだと思いますけどね

だから、武蔵小山ってどこの田舎ですか？

浜松町よりは内陸都心です。これ以上の妬みは浜松町の恥ですよ。

>>27129 匿名さん
さすがに武蔵小杉は都心じゃないでしょ？笑

>>27129 匿名さん
妬むもなにも、そんな田舎の商店街に行ったこともないし興味もないよ。

>>27129 匿名さん
さっさと武蔵小杉におかえり。

わざわざ遠く、武蔵小山からここに書き込みにくる目的は何？笑 買えなかった妬み？

最上階が売りに出ましたね！

売れない売り物多くて大変だな。最上階の売りがネットに出る物件は不人気の裏返しです。

>>27135 匿名さん

ごちゃごちゃうるさいなぁ武蔵小山に帰りなよ笑

前からでてるよ、その最上階の1LDK
いわゆるパンダ部屋ね

>>27135 匿名さん
4000万超値上がりでの成約が2件
竣工1年前かつ他人仏売買でこの実績は素晴らしい市場評価のあらわれ

周辺は大規模再開発が多いですね。

不動産は再開発か鉄道ができると高騰するんですよね。浜離宮・築地の一体再開発も楽しみです。

銀座も虎ノ門も汐留も徒歩圏内。

羽田空港、成田空港もダイレクトアクセス。

JR山の手線浜松町徒歩5分、大江戸線大門5分、大江戸線汐留駅徒歩5分、三田線御成門8分。

一階はスーパー。

便利すぎる三井ブランドのパークコートザ・タワー。

ここでも、PC武蔵小山契約者による迷惑投稿がゴッソリ削除されてる。本当に迷惑な人です。

>>27155 匿名さん

もう開いた口がふさがらない

>>27156 匿名さん

同意します。武蔵小山の嫌がらせには開いた口がふさがらない。

浸水リスクは深刻ですね。セレブには条件悪過ぎなマンションです。

>>27158 匿名さん

もうここ買えませんよ？
まだ販売中の武蔵小山も浸水リスクがあるようです。浸水リスクの無いマンションが見つかると良いですね。

大丈夫ですか？初心者マーク付いてますよ。マンコミ規約読んで下さい。嘘の書き込みは禁止ですよ。

高くて買えなかった気持ちはわかりますが
この物件はあきらめて
武蔵小山の田園に帰ってください。

>>27142 匿名さん

さすがは浜松町、品位の無い投稿ですね。

>>27162 名無しさん
まあ荒らしてるのは事実ですから。

>>27162 名無しさん

武蔵小山に品位も何もないでしょ

>>27164 匿名さん

納得。笑

>>27164 匿名さん

武蔵小山=戸越銀座

武蔵小山の格下物件に興味もなければ勝負もできないんですよねすみません。

浜松町のような低地民には戸越銀座の良さが理解出来ないのかな？戸越銀座には浜松町のような浸水リスクの恐怖はありませんよ。戸越銀座の勝利でこの議論は終了かな？

>>27167 名無しさん

いいよ

>>27167 名無しさん

武蔵小山>戸越銀座>浜松町で結構ですので、
武蔵小山さんはもうお引き取りください

見事な武蔵小山の勝利ですね。

>>27170 名無しさん
それでいいよ

浸水のリスクは港南4でしたね

>>27171 匿名さん

戸越銀座勝利でいいよ笑笑

>>27172 評判気になるさん
本当の浸水リスクは武蔵小山にありました

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_c.pd...

>>27173 匿名さん

武蔵小山さん、見苦しいです

小山って書いてますからね、山なんでしょう

山なんですから浸水しませんね

都心に憧れるのはわかりますが、小山で暮らしてください、そして近くのなんとか銀座で買い物してください

>>27176 匿名さん

戸越銀座です。
武蔵小山も戸越銀座も家賃安くていいですね。

浜松町で都心を語るとは片腹痛い。代官山、恵比寿、目黒に近くて戸越銀座にも近いエリアは希少価値あり。浜松町なんて、どこにでもある湾岸の浜エリアだよ。選手村跡地で価格の地盤沈下は必至。希少性ゼロ地域。

>>27178 名無しさん

完全に田舎モン笑

港区内陸パークコートタワーのスレに、武蔵小山とか戸越とか目黒とか、よくわかりません

>>27176 匿名さん

武蔵小山は名前ばかりの山で浸水ドボンエリアなんですよ。泣
本物の銀座が近くにある浜松町に憧れて嫉妬に狂うのは分からなくはないです。

>>27180 匿名さん

武蔵小山が身の程を弁えずに張り合うから笑

武蔵小山の人は浜松町と港南の区別がつかないようです。坪単価は3倍違います

初心者マークは素人さん？

三井不動産発行の小冊子の「東京ベイエリアオーナーズ倶楽部」の湾岸タイムズでは「竹芝」「日の出」「浜松町」を同一エリアとして扱っている。豊洲と同じ湾岸。
浜松町は都心ではなくベイエリア。つまり、浜松町と豊洲は同格の湾岸エリア。

>>27185 匿名さん

頑張るなぁ、、

もう坪単価が圧倒的に違うんだから、金銭的に一切勝てないってば、、

いいから商店街に帰りなさいって、コロッケ美味しいでしょ

だから客観的に見てあなた達は価値の無い浜松町に高過ぎる坪単価を払い過ぎ。しかも線路脇なんて永遠に一流になれないハンディキャップ背負って。まさかローンまで背負って無いよね？来年は利上げの年だよ。

極めて正論ですね。

壮麗なファサードも見えてきましたから、この手の投稿は増えますよ。

ネガは嫉妬でしょうね。

もう一年前に売り切れたマンションのスレッドで何をごちゃごちゃ言ってんの。

図星な指摘で浜松町民も大慌て。笑えますね。１年前に完売なら住民板に行けば良いのに。マーケット悪化が心配でレスを入れないと寝れないようですね。

>>27187 名無しさん

ちゃーんとわかって買ってるでしょー

ローン？

それは武蔵小山だがやってくださいな

>>27191 匿名さん

世間知らずだねぇ、あんた笑

マーケットが下落基調の中、浜松町の方が何言っても虚しい感じですね。ゲームセットの様相です。

いまだに値上がりしてるのに、なんかおかしなこと言ってる人がいる。
港区、山手線内側、再開発エリア、最寄り駅徒歩5分、汐留、銀座、虎ノ門徒歩圏内、丸の内、六本木、赤坂、品川10分圏内。
どう考えても値下がりする要素が見当たらない。

>>27194 匿名さん
武蔵小山は売れ残ってるらしいですね
虚しすぎますよ

ここって昔から武蔵小山に粘着されてるよね。
しかしよくここまで飽きずに執着できると思うわ。欲しかったのに買えなくて格下で妥協してゾンビ化してんのか。

>>27199 匿名さん
新橋駅も近いから楽しみですね

相場観ゼロですね。もはや潮目は変わってますよ。まあ、線路脇を掴む輩に相場観があるわけないな。潮目前のプライシング物件で引き渡しが先とは踏んだり蹴ったりですぬ。

>>27201 名無しさん

そろそろ武蔵小山に帰ったら？

不動産素人だね！笑

周辺大規模再開発港区JR山手線徒歩5分の
格上タワーであるパークコート浜離宮ザ・タワーを買えなかったんだろうね。その妬みで武蔵小山はゾンビ化した。なんか可哀想。。

港南の人といいネタミがすごいな

>>27204 匿名さん

武蔵小山の人、多分一人ですよ、、
申し込んだ後に人気ないことに気づいて苦しんでるのでしょう、
自分もそうだから浜離宮の人たちも一世一代の大勝負と購入したと思い込んでいるのではないでしょうか、、
もうなんか、ただただかわいそうです、

線路脇が格を語って現実逃避とはお笑いですわ。

武蔵小山さんが成仏できる日は来るのでしょうか。PC武蔵小山の真横にはお寺墓地があるようなので、葬っていただけると他にも被害に遭われてるマンション契約者のためにもなると思います。

>>27206 匿名さん
田舎のパチプロマンションがよく言いますね笑

それにしても、武蔵小山の１人。なんでここに住みついたんだ？笑

>>27209 匿名さん

武蔵小山を装ったKN4ですよ。

武蔵小山ってパークコートじゃないんだ。このエリアにパークコートは建つわけないか。

２０１９年〜 都心マンションは買い。
https://invest-online.jp/column/problem-solving-2019-4166/

マーケットは終わってますね。逃げるが勝ちですよ。金利上昇でトドメになるかもね。掲示板で経済は変えられないですよ。

こうして、一人落ちぶれていく 27214 であった

>>27213
虎ノ門4丁目の物件、勤務先の近所なんだけど、ワールドゲート隣接でプラウドの隣の場所だね。

>>27216 匿名さん
プラウドの並びで、少し坂上ですね。私の勤務先もすごく近くです。最近その並びのビルの建て替えが相次いでますね。

本当にパークコート浜離宮スゲエー。
よく見ると中古マンション方が高いですね。
浜松町の新のランドマークマンションなのですね？大阪万博2025年どんどん値段上がるの？
こんなステキなマンションと良い立地は中々出ないよ。

建ぺい率50％程度に収め、残りを緑化してもらいたかったです。

公開空地は30%以上確保されて緑化。
都心部でこれはなかなかないでしょう。

>>27220 匿名さん
そうですね。快適に人が住むことを想定していない商業地ですから、今の計画が目一杯ですかね。

>>27221 匿名さん

小山しつけぇ笑

武蔵小山を出す奴は荒らしだよ
目障りだからいい加減にして欲しい

>>27225 匿名さん

もうここを荒らすの止めれば？

何か、周辺の雑居ビルに寄り添う写真をアップする流れかな？それとも線路に寄り添う線路脇ショットかな？

>>27227 匿名さん

KN4 さん、アップしてください！

>>27228 匿名さん

武蔵小山さんいい加減にして下さい

美しいエリアです
https://news.allabout.co.jp/articles/o/25314/

実に、華やかだ。

パークコート浜離宮が
この東京のど真ん中に見えますね。

念のため比較用に。

かっこいいなー
パークコート浜離宮ザ・タワー

別アングルで。

>>27235 匿名さん
これはおよそ浜離宮ザタワーからの眺めね

>>27235 匿名さん

絶景だな。郊外のタワマンでは絶対に得られないビュー。

どの雑居ビル？

この抜け感が半端ない。
芝公園が手前にあるおかげかな。

右手のコンパクトマンション？リュクスだっけ？

>>2736
違うと思う。
左手前に麻布台の旧外務省、麻布郵便局、霊友会が見えている。その向こうにオランダヒルズ、さらにその左上に愛宕グリーンヒルズがある。
六本木ヒルズあたりから東向に東京タワーを見たビューではないかと。

あと、東京タワーの麓の右奥に増上寺が見えているから、おそらくこの写真のスコープに入っていない右奥にパークコート浜離宮の建設地があるかと。
私は現在の自宅も職場も麻布台からほど近いので、たぶん自分の見方であってると思う。

分からないなら、線路脇の変電所を目印にすると良いですよ。

>>27243 匿名さん

武蔵小山君は本当にしつこいね

>>27242 匿名さん
東京タワー左にラトゥールとツインパークスがあり、その間にPC浜離宮があります。眺め自体はヒルズからだと思われます

浜離宮からも目立ってる。

存在感や規模感、浜離宮の眺望という点ではツインパークスに勝てないが、築年数で圧勝しているためここへの住み替えも多いと聞く。

>>27245
確かにそうですね。

資産価値だけ重視した場合、大規模修繕直後のツインパークスを待ったほうがいいかな？パークコートが上回る点は新しさ以外だと直線的でスッキリした間取り？個人的にはツインパークスのようなカーブ窓は落ち着かない。

>>27242 匿名さん

いや、東京タワー左手、黒いビルの右あたりに
パークコート浜離宮ザ・タワーは
そびえたってますよ。

ブルーのシートうっすらかかってますがね。

ファストクラスマンションなんですね。

ファストクラスではなく、ビジネスエコノミーね。

ハイグレードマンションですね。

壮観なランドスケープの画像を貼ったら、いちゃもんレスがすっかり大人しくなりましたね。

真ん中のちっこいマンションがそうなの？周りから見下されてるね。笑

まだ建設中。完成すればこの画像の三倍の高さ！

>>27255 匿名さん

もうそんなことしかいえねーの？笑

>>27255 匿名さん
いつもの勝どきの人ね

>>27258 匿名さん

違います。いつもの武蔵小山です。

>>27259 マンション掲示板さん
あなた、武蔵小山に何か恨みでも？

>>27260 匿名さん

あなたはここ浜離宮に何の恨みが？

>>27260 匿名さん

くんなって

浜松町の方は武蔵小山を妬み過ぎですよ。立地のでどうあがいても内陸部には勝てませんから。

>>27263 匿名さん
山梨と変わんねーよ笑

変わりゆく港区の中でも浜松町は特に再開発で大きく変貌するエリアだから、ほんと楽しみ。
大門浜松町は青山、六本木、麻布、三田、高輪、虎ノ門、赤坂などの港区内主要エリアのどこへでも10分程度でアクセスできる上に、
丸の内、大手町、永田町、霞が関、銀座、京橋、日本橋、渋谷、新宿などの港区外の主要エリアへのアクセスも抜群に良い。

>>27263 匿名さん
うーん、、、内陸といいますか武蔵小山は
我々港区民からすると、、、
郊外ですすみません。。

武蔵小山は港南4よりは魅力的ですが浜離宮と比べると見劣りしますよね

本日の現場
南面

案内AIみんなで育てようプロジェクト
東京、浜松町、品川、新宿、池袋、上野の主要ターミナル6駅。
http://www.jreast.co.jp/press/2018/tokyo/20181118_t01.pdf

確かに勝どき側から見るとちっちゃいマンションですね。ここは。
手前にオフィス棟があるから体育座りしている子のイメージです。

>>27270 匿名さん
なんで勝どきから見るの？

>>27270 匿名さん
体育座りには笑いました。たしかにタワーマンションって見る場所によって雰囲気が変わりますね。

>>27272 匿名さん
東京タワーと六本木ヒルズが一目で視界に入りますね。
最高です！

よく見るとちっちゃく東京タワーもみえますね

勝どきやツインパークスから東京タワーが見えなくなった部屋も多いと聞きます

>>27274 匿名さん

こっからの眺望じゃないのよね

わかんないなら発言すんなよ

ハイグレード&ハイクオリティ。
いい物はいい。

浜松町にAEON MALLができます！

http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

>>27278 匿名さん
初耳です。トップバリュ大好き^_^

赤坂はミッドタウン、浜松町はイオンモール、お似合いですね。

>>27280

そういうあなたは、ドンキホーテがお似合いですね (笑)

開発者は確かにイオンモールだができるのは郊外でよく見かけるイオンモールとは限らない。OPAの可能性が高い

>>27280 匿名さん

ミッドタウン日比谷にいつでもいらしてください

>>27281 匿名さん
会社や個人貶して訴えられないように気おつけてね。

>>27281 匿名さん

武蔵小山って廃れた商店街だけで、ドンキすら無いよ

>>27285 匿名さん
まあ田舎ですからね。

俺らの街にはイオンモールが３つもあるぜ。浜松町は一つだけか？田舎だな。

はいはい、そうですね(棒読み)

>>27271 匿名さん

浜離宮からご覧ください。
存在感抜群です。

左からラ・トゥール、パークコート、ツインパークス、ツインパークス。

浜離宮からも良いですね。
私はこのアングルが気に入ってます！

イオンモールの記述は誤記載のようですよ

>>27290 匿名さん
美しい。

>>27289

浜離宮隣接の手前の3棟は存在感あるけど、それとの対比で浜離宮と名の付くマンションが恥ずかしそうに遠くにポツンという感じ。

>>27293 匿名さん

それは武蔵小山さんだけでは？私はそうは思いませんでした。

>>27293 匿名さん
もはや遠近法もわからなくなってるとは笑

美しいファサードが徐々に姿を現し始めてから、やっかみが増えてきました。

ネガは嫉妬でしょう。

>>27290
これは素晴らしいアングル。港区芝エリアを代表する都市風景になりそう

不動産業界では既存のタワーが本浜離宮タワー、この小型のタワーが偽離宮タワー(小型)または浜松町タワー(線路脇)と呼ばれているみたいですよ。確かに分かりやすいですね。

>27296
数が比例していますね。

ところで皆様、施工レポートがアップされてますよ。

>>27298 匿名さん

え？違うみたいですよ。
不動産業界ではあなたのことをクレーマーもしくは買い逃した物件にストーカーしてる人って言うみたいですよ。

確かにここに来るということは理由があるわけで笑笑

>>27298 匿名さん

解りやすい説明ありがとうございます。さすがは業界の人ですね！

>>27301 匿名さん

何をやっても、あんたが買える金額にはならないって笑

毎日毎日何やってんの？

そんなんだから小山しか買えないんだよ笑

武蔵小山も港南4も線路脇ですよ

ただの線路脇と駅直結は全然違うわ。真逆の要素だろ。浜松町民は不動産の基本も知らない輩だな。

>>27304 匿名さん
ダサい駅の直結はマイナスですよ

>>27304 匿名さん

小山の素人さんへ、

不動産の基本は、
港区浜松町が格上、品川区小山は格下。

そんなの販売価格をみればわかる不動産の基本だよ。

パークコートが格上、パークシティが格下。

>>27304 匿名さん

ハンカチくわえて悔しそう。
港区浜松町を買えなかったんですねー。

通達きました。KYBは結局セーフでしたね。
一体何だったんでしょうね。

やはり、KYB問題なし。

>>27303

港南４に線路なんてあったっけ？

>>27310 匿名さん

ウンガじゃね？

>>27311 匿名さん

高速もモノレールもあるよ

遠くの公園より、隣の変電所はライトアップされないんでしょうか？

初心者マークさんの特別夜食メニューのご提供は大変ありがたいのですが、深夜に食はすすみません
明日のメシウマ朝食のオカズにさせて頂きますね

>>27315 匿名さん

浜松町は芝地区では底辺だからしょうがない。

浜松町？他の港区物件を買えない人が集まる終着駅ですか？

芝地区は大半がビジネス街であまり差がないから居住地マウンティングはそんなにないよ。
強烈なのは、地区内が住宅地中心で高台と低地で格差が大きい麻布地区や高輪地区だよ。

>>27315 匿名さん

私立入れるに決まってんでしょ笑

発想が貧乏人笑

>>27315 匿名さん
何かあったのですか？
よほど悔しいご様子ですね。

有名私立もイージーアクセス
公立はベスト3の御成門

選び放題
贅沢な悩みのマンションです

浜松町で上のクラスを語ろうとしてるから嘲笑の的になっているのでは？番町、赤坂、表参道あたりに住んでから語って下さいな。まあ、まずは線路から離れたマンションに住んでステップアップしたら？

赤坂表参道なんて誰も意識してないし、番町はそもそも港区ですらないから関係ないから。

>>27323 匿名さん

図星過ぎる。まあ、防音サッシが必要な場所という段階でどうかと思うが。

囲いがとれて全容が見え始めたのに比例して再び盛り上がってきましたね。

ネガは嫉妬でしょう。

>>27325 匿名さん
なんで浜離宮だけ全力で買ったことになってんの笑
こういうところ買う人の財力はあんたには想像もできないんだろね

>>27315 匿名さん

あなたは住んだことのない
パークコートザ・タワーのステイタスは
一生わからないでしょう。

>>27321 匿名さん

その方、買えなかったんですよ笑

新築価格から過去に一度も値下がりしたことのない、三井のパークコートザ・タワーブランド。

ネガさんはまた過剰反応してしまうかもしれませんが、値上がり確実です。ごめんねー。

見えてきましたね。
これは皆んな欲しくなるでしょう。

嘘はいけませんよ、愛宕虎ノ門とか今と同じような高値時期の販売で、その後結構下がって大変でしたよ。そもそもパークコートくらいのものでそれだけはしゃげるって、どちらの田舎者ですか？

>>27332 匿名さん

いいえ、下がってませんよ

分譲時ちょー安かったじゃないですか

そんな値下がり期待してもお前のマンションは1円も上がらないのでサヨウナラ

完売したのはなんと一年前
まだまだやっかみは増えるでしょうね

そう、一年前。ちょうど市況がピークだった時ですね。

港区のピークはまだ見えてきませんね。
一体いつまで上がり続けるのでしょう。

>>27336 匿名さん

この辺りはまだまだ上がりそうですね。

パークコート愛宕虎ノ門って、リーマンショックのちょい前に販売で、リーマンの年に引き渡しのようですね。まあ、下がってないと言ったって、、、必死なのは分かりますが、ここは公の掲示板で皆さんが不動産投資の参考にしている掲示板です。嘘はいけませんよ。ウソは。

>>27338 匿名さん
必死なのはどっちだよww

まあ、浜松町の線路脇で浜離宮と叫んでいるような方々なので、しょうがないかもしれません。マンコミユーザーが情報を取捨選択しなくてはいけない時代になったということですよ。皆さん、気を付けましょう。

大変参考になる！ ポチッ

>>27340 匿名さん
ここは間違いなく人気物件でした。
完売物件なのに何を気をつけるの？

そしてあなた。何のためにに必死に書き込んでるんだかwww

何のために住民板に行かずに貼り付いているんですか？

何のために他所の物件に行かずに完売物件に貼り付いているんですか？

>>27343 匿名さん

検討もしてないのに、何のために検討板に貼り付いてるんですか？

完成度の高いマンションに対する嫉妬かな？

何なんだろこの人達は…
暇だなwww

まさか、からかいに来てはいないよね？これだけのはいグレードマンションを。

パークコートザタワーでステイタスとか恥ずかしい。
センチュリオンでドヤ顔してるのと一緒。
でもここは投資としては買いでしたね。

いや、もしパークマンションシリーズにタワーがあったとすれば、こここそがそれに相応しい、そのくらいのレベル。

>>27349 匿名さん

契約者ですか？
そうゆうのやめた方が良いですよ。
逆効果です。
パークマンションのタワーだと渋谷でしょう。
すぐ近くに原宿パークマンションがありますよ。

何を過剰反応してんだか笑

地権者住戸でも狙ってんの？
もし違うならここに来る必要はないね
まさかお金持ちに逆恨み？
何がそうさせてるのかわかんないけど、人が買った家にとやかくケチつける必要はないでしょ？

私はここは安くて買いだと思いましたけど

>>27351 匿名さん

そうそう、もうここに匹敵するタワマンは出てこないでしょうね。

既に文京小石川に負けますよ。一部のパークシティにも及ばないマンションとのコンセンサスも取れましたよね。

>>27353 匿名さん
小石川は制振、ここは免震。

すでに検討スレの意義はない代わりに
ここは格好の落ちぶれ者達のストレス発散の対象


少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな

>>27353 匿名さん
一部のパークシティってまた武蔵小山？
あんなのと一緒にしないでよ笑
小石川はいいですよねー
投資用で買おうと思ってます！

武蔵小山のパークシティ売れ残ってますねぇ
完成前完売は難しそうですね、
見た目とお墓がちょっと気になるので検討対象にはなりませんでした。
ここでたまに話題になるのが不思議ですね、全く関係のない田舎のマンションって感じです、

>>27332 匿名さん
私ですか？生まれは港区三田、現在の住まいは麻布十番のタワーなので田舎者ではないです笑 なにを興奮してるのですか？笑

愛宕虎ノ門は販売直後は下がったものの、新築時より現在の方が高値です。嘘ではないです。

あなたはどちらの生まれ、
どちらにお住まいで？

>>27332 匿名さん

きみは、不動産素人か！！販売時より
今の方が高いぞ！！