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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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32001
匿名さん
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32002
匿名さん
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32003
匿名さん
住まいサーフィンでは坪あたり7万円割安となっていますね。
どうやら気持ちよく利食えそうです。買えなかった人は残念でしたね。
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32004
匿名さん
ツインパは汐留駅近、
毎日利用するJR浜松町が利便優位で、
ツインパ売ってここに引っ越します。
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32005
匿名さん
パークコート浜離宮の景観が素晴らしいのは事実、他との比較は問題外やね。
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32006
匿名さん
>>32005 匿名さん
おー、これがツボ500万円のジツリキか!早く入居したいんちょもらんまー。
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32007
匿名さん
本格的なタワマン値崩れ。ギリギリで逃げられずに残念。引き渡しまで2年もあれば市況は読めないから契約者は悪くない、仕方ない。
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32008
匿名さん
>>32007 匿名さん
はー?このマンションはブチ上がっとるよ。えげつないくらいにね。
この前、建築現場見に行ったらテ◯朝の◯◯アナも来てて、ご挨拶しちゃいました。握手してもらっちゃった?白い肌に細い指、さすが人気アナ!
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32009
マンコミュファンさん
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32010
匿名さん
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32011
匿名さん
4階は縁起が悪いからなかなか埋まらないよ
日本では4=死だから、統計的に空室が多い。
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32012
匿名さん
契約者の方ですかね、あんなに自信ありげだったのにホントお気の毒です。
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32013
匿名さん
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32014
匿名さん
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32015
匿名さん
確かに見る目が無かったです。もう線路脇物件はこりごりです。
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32016
検討板ユーザーさん
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32017
匿名さん
角部屋はサッシの立ち上がりも天然石なんですね
凄い
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32018
匿名さん
うちはリフォームして壁も天井も天然石だよ。サッシの立ち上がりくらいで満足してもらってわ困るわ
ワッハッハッハ
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32019
匿名さん
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32020
通りがかりさん
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32021
匿名さん
当選で喜びその後の値上がりで歓喜。これじゃ市況悪化でも損切りできないだろうね。
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32022
匿名さん
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32023
匿名さん
最近いろんなマンションのスレ読んでます。
このマンションかなりレベル高い物だと思います。立地も素晴らしい、建物のデザインはきれい、免震と地震に対する準備、ブランドパワー、
三井不動のもうひとつの自信作なのでは。こんなに浜松町が注目されるとは誰も思ってませんでしたね。パークコート浜離宮が出来てから浜松町に対する考え方と値段上がりました。不動産会社の努力建物通じて感じます。さすがですね!今時、新築大型マンション中々ないですよ。ザ・タワー横浜北中もすごいですね。
スレ読んでると買いそびれた方たち、ヤキモチの気持ちいっぱいですね。血圧上がりますよ!笑
それより2027年まで浜松町の再開発強烈です。
この町の未来が楽しみです。
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32024
匿名さん
自分のマンションを好きになるのは良い事だけど、ここを最高の立地というのはあまりにミジメだからやめよう
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32025
匿名さん
線路脇マンションは立地のハンデを背負いながらリセールで戦わなければいけない。売れないハズですよ。w
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32026
匿名さん
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32027
口コミ知りたいさん
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32028
匿名さん
再開発頼みか。
駅前とここでは地域性が違うから関係ないのに・・・
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32029
匿名さん
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32030
匿名さん
>>32024 匿名さん
やめませんよ。そんなの個人の勝手。
自分の投稿に「参考になる」押す方がミジメだね。やめようとは言わないけど。
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32031
匿名さん
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32032
匿名さん
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32033
匿名さん
明日は、トランプ大統領来日、歓迎晩餐会、東京タワーライトアップの色?は、トランプ金色?
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32034
匿名さん
明日は、トランプ大統領来日、歓迎晩餐会、東京タワーライトアップの色?は、金色?
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32035
匿名さん
相変わらず、速いピッチで投稿多いですな、人気のマンション投稿サイトやね
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32036
匿名さん
ここの通り北500mに、東急不動産「港区プロジェクト」《ブランズ愛宕虎ノ門》建設計画が発表されました。まだ価格未発表ですが、坪単価いくら?
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32037
匿名さん
ブランズ愛宕虎ノ門はタワーでもないし免震構造でもない安普請でも700はすると思います。
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32038
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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32039
匿名さん
ホーローは良い。デザインが何年前のキッチン?というくらい悪い。価格は高くない。
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32040
匿名さん
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32041
口コミ知りたいさん
>>32039 匿名さん
ヘー
パークコート様だから
ポーゲンポールのシステムキッチンに
ミーレの食洗機が標準だと思ってた!
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32042
匿名さん
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32043
匿名さん
低層階のワンルームでもJR山手線浜松町北口駅近であることにかわりない。屋上にいけば毎日東京スカイビューが楽しめるのはいいね。
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32044
匿名さん
浜松町駅は北口がコンパクトで大門駅にも近くて利便ですね。
日の出桟橋からの誘導橋の向こうは不便ですから、、北口の再開発が期待できますね。
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32045
匿名さん
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32047
匿名さん
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32049
匿名さん
>>32048 匿名さん
電車の音はガード下よりも上の方に響いていきます。
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32050
マンション検討中さん
湾岸タワーの中では小ぶりな大きさですね。これってタワマンの部類?
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32051
匿名さん
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32052
匿名さん
>>32050 マンション検討中さん
一応タワマン。
敷地が5000m2しかないから
緑は申しわけ程度。
どちらかというと壁に這う蔦
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32053
匿名さん
サイズやグレード的にはガーラとか投資用マンションと同程度ですが、三井のブランドがありますから安心です。
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32054
匿名さん
トランプ氏も浜離宮に立ち寄るかもしれませんね
あるいは迎賓館を再建してからの方が良いですかね
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32055
匿名さん
>>32052 匿名さん
回りの墓地の容積率加算のヒルズよりも、全4方位道路と公開空地で商業地としては魅力的な立地だね。
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32056
匿名さん
>>32055 匿名さん
人のいない商業地に商業地としての価値はない。
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32057
匿名さん
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32060
匿名さん
皆さん、三井プレミアムマンションレポートはみているかと思いますが(ネガの人はこの時点で足切りです)続々と高値成約していることを内緒にしながらスレの落書きを眺めて楽しむのは、逆にどうかと思いますよ。
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32062
匿名さん
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32063
匿名さん
>>32060 匿名さん
もちろん見てますが、「高値で」「成約した」とは書いてませんよ。よく読みましょう。
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32064
匿名さん
>>32062 匿名さん
ここのテナントに
ミッドタウン日比谷の様な店子さんがきてくれるといいね。
個人的にはチーズの美味しい
Good cheese がいい。
パークコートなら喜んで2 店舗目として来てくれよ
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32065
マンション検討中さん
こんなマンションに出店するとブランドイメージにダメージあるから出しません。
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32066
匿名さん
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32067
匿名さん
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32068
匿名さん
不動産売買、売値は買う人がいれば出来るだけ高値で売るのが当然です。
それに住戸価格は他の物件との相対的なものにもよりますしね。
ビューが良ければ高く売れますね。
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32069
匿名さん
ここ住みたい!と思うから買いたい。
それ以上でも以下でもないのですが
皆さんはどうなんでしょう?
ポジポジは無しにして、
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32070
匿名さん
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32071
匿名さん
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32073
通りがかりさん
久々に来ましたが、相変わらず中古が売れてないようですね。掲示板で浮かれている方は何か見えて無いものがあるのでは?例えば近隣にネガティブな構造物があるとか。線路とか変電所とか雑居ビルとか?
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32074
匿名さん
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32075
匿名さん
>>32073 通りがかりさん
そうなのかもしれませんが、それがなにか?
あなたには関係ないでしょうから、もう通りがからない方が良いですよ。
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32076
匿名さん
内覧もできないのに見切り発車で転売部屋が5つも売れているのは、素晴らしい。
しかも、おそらくどの部屋も4,5000万上乗せしているはず。
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32079
匿名さん
ま、ま、穏やかに仲良しして下さいね。
東京タワービューでも観て楽しんで下さいね。
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32080
匿名さん
東京タワーライトアップが楽しめるマンションはいいですね。
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32081
匿名さん
パークコート浜離宮を浜離宮からのぞむ景観もいいですね。
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32082
匿名さん
検討スレッドではネガもポジも礼節を大切にお願いします。
TOMとJELLY、仲良く喧嘩しな!ですよ。
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32085
匿名さん
売出価格ではなく、成約価格でもそんなに上乗せされているのですか?レインズ見ましたか?
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32086
匿名さん
ですねー。
ちなみにツインパークスも、パークコートタワーにつられてさらに値上がりしてますよ。
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32087
匿名さん
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32088
匿名さん
>>32087 匿名さん
いやいや、占有部の内装、設備レベルはツインパークスは今となっては最低レベル。まあ、買うなら当然、リフォーム前提だろうけど。
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32089
匿名さん
ツインパさんとはお隣ですね。
JR山手線浜松町駅を利用するにはこちらで、ユリカモメ利用者はツインパで、。
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32090
匿名さん
東京タワービューは、浜松町がいいですね。
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32091
eマンションさん
[No.32046~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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32092
匿名さん
>>32088 匿名さん
五年前くらいにツインパ内見したけど、ジムなど共有部がいつの時代?って感じるくらい古いし(しかもジムは一回あたり千円くらい取る)、部屋の作りも良くない。
確かディスポーザーもなかった。エントランスロビーの豪華さは素晴らしかったけど。
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32093
匿名さん
>>32086 匿名さん
こちらはいわゆる浜離宮を望む最後の椅子取りゲームの winner となりましたね。
こういう都心の一等地になると、結局は奪いあいの早い者勝ちになってしまいます。
並みのタワマンとは立地も建物も差別化された、格調高いパークコートタワーに住まうオーナーの方々は、幸福感と誇りを纏い、優雅に暮らしていくのでしょうね。
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32094
匿名さん
竹芝ウォーターフロントのホテルも決まりましたね。
メズム東京 オートグラフコレクション
マリオットですね。
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32095
匿名さん
物理的な距離ではなく地域の連続性が大切で、周辺部の開発の恩恵はここにはないと何度いえば理解できるのだろうか…
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32100
匿名さん
[NO.32096~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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32101
匿名さん
パークコート浜離宮は全方位4方向に隣接地ビルが無い敷地です。
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32102
匿名さん
マリオットの新形態ホテルですか。
ますますエリア価値が高まりますね。
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32103
匿名さん
都内港区まして商業地なのに隣地ビルと接していないことはメリットでもないが、最悪でないことは評価できる。
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32104
匿名さん
浜離宮をとりかこむ摩天楼のひとつ、青空に映える景観いいですね。
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32105
匿名さん
マンションも素敵ですが、浜離宮恩賜庭園は手入れが行き届いて綺麗ですね。
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32106
匿名さん
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32107
匿名さん
>>32101 匿名さん
あの隣棟間隔では四方路の意味なし。うち一方は線路敷だろ。二方路でも空地が広い方が良いに決まってるわ。
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32108
匿名さん
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32109
匿名さん
職場利便を重視されている方に癒しを与える生活環境も見据えたマンションですね。
外観も周りの建物に劣らないデザインです。360度ヴューで周りの立て藻に囲まれている感はあまりないですね。当たり前ですがアクセスも充実しています
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32110
匿名さん
東京タワー好きには、浜松町は人気の場所になりますね。
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32111
匿名さん
港区内では桜田通りよりも西の方が良いけど、東側なら再開発の多い浜松町、東新橋、芝浦、海岸あたりが将来性高いと思う。
芝、芝公園、芝大門は目先の再開発案件もなく代わり映えしないから資産価値は上がりにくい。
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32112
匿名さん
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32113
匿名さん
港区、山手線内側徒歩5分内、再開発
歴史に学ぶと、この条件だけで資産価値は約束されたようなものですね。
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32114
匿名さん
ワイキキのリッツカールトンに似ていますね、
眺めもそっくり。
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32116
匿名さん
そういえば帝国ホテルも同じ線路沿いでしたね。
ホテルといえば、竹芝ウォーターフロント再開発のホテルは、マリオットの新型ラグジュアリーホテルに決まりました。
浜離宮恩賜庭園を眺めつつ生牡蠣と白ワインのマリアージュが愉しめそうです。
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32118
匿名さん
どのマンションにも100%満足な物件ってものはなくて、何らかの欠点がどの物件もある。
その中で物件を選ぶポイントとして絶対に妥協したく無いこだわりスペックをいくつ満たしいるかで決まるのでは無いだろうかな。
ここは駅近とかパークコートという部分もあるけれど、やはり、都心港区、山手線、駅近、大規模分譲、免震構造、タワー物件、再開発多数という将来リセールに有利な利点が多数存在している点だけでなく、交通手段の豊富さ、東京品川間の山手線駅の内側に位置していること、都心商業地区にあって東京タワーや浜離宮恩賜庭園を美しく眺める特別な立地で浜離宮庭園内からの勇姿など、同じ時期に販売されている物件の中ではやはり頭一つ抜きん出ている。
駅近パークコートに見境なく群がっているわけでは無いはずだよ。
山手線浜松町駅近くの線路近くはもちろん百も承知、分譲価格が値打とはいえ安くは無い買い物だからよくよく下見して検討した結果だと思うけどね。
ネガの人はヘソが曲がりで人の悪口を吹聴しまくる偏屈者、性格悪すぎだよ。パークコート浜離宮は素直に見れば羨ましいほどの素晴らしい物件だと思うよ、
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32119
マンション検討中さん
パークコート浜離宮いいですね。浜離宮も見学しましたが素晴らしいです。
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32120
匿名さん
[No.32115~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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32121
匿名さん
>>32060 匿名さん
見ました。
ここはまだ引き渡し前で内覧ができない状態ですが、レポートを頂いた時点ですでに5,6件は成約していましたね。
今の売り出し住戸を見るに、成約価格は坪700から坪800くらいでしょう。
プレミアム住戸は1100?ざっくりと。
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32122
匿名さん
ここの東京タワービューが人気ですね。
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32123
匿名さん
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32124
匿名さん
地権者仕様の低層階 1ルームでしたね、それ
もともと坪400とかなので、それでも結構儲けた方でしょう
ノーマル以上のお部屋は、下限が坪700のレンジにのってますかね
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32125
匿名さん
心配しないでも、来月から入居開始内覧開始でどんどん上がるよ!
今から購入しても浜松町の将来コスパは驚くほど上がるよ。
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32126
マンション検討中さん
このマンションは大ヒットですね。3年前に買った人、幸せですよ。なんかかっこいいマンションだね。50年後も高く売れそうな感じ。
これがあの大企業三井が作った100年マンションですか。素晴らしいじゃないですか。大型、安心で安全なマンション良く企画しました!三井の努力感じます。エンジョイぁハッピーライフインパークコート浜離宮??良く考えると浜松町は日本一便利な町ですかね。これからアメリカ見たいに良く管理された大型で立地が良いマンションはいつまでも売れよ。立地が良すぎる。今、これと同じ建物建てたら2倍の値段になるかも。山手線5分以内は強いよね。再開発楽しみにしてます。来年イオンモール駅近くにできるよう。何もかもが素晴らしい。
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32127
マンコミュファンさん
>>32126 マンション検討中さん
売り物件見に行きます。インフォメーションありがとうございます。
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32128
名無しさん
また値下がりしてますね。少しずつジワジワと苦しいですね。
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32129
匿名さん
やっぱり ネガさんは偏屈者ですね、こんな人気の掲示板に貼り付いてネガばかり… ここを買う予算が無いなら、今からでも 少しの金があれば いいとこ買えますよ、都心は 分譲価格よりも高いですが… これから どこも都心部は再開発が控えていて、残念ですが、無理でしょう、ホテルの土地代や人件費などで、新築は下がらないでしょう!ネガして中古が下がるのを期待しているのかなぁ? まあ、東京駅、新橋、虎ノ門、築地、品川の再開発から含めると ここが下がる事はないと思います。おそらく、ツインパークもここの人気で下がらないと思いますよ、でも、郊外はもちろん下がる可能性がありますから、郊外で検討したらどうでしょうか?あなたにピッタリでしょ!
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32130
匿名さん
富士山景観も魅力ですね。
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32131
匿名さん
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32132
マンコミュファンさん
屋上の共用施設、スカイガーデンのベンチが気持ちいいですね。
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32133
匿名さん
木曜日のクローズアップ現代見ました?上海のオーナーさんにお困りのようでしたよ。ここもタワマン悲劇ありそうですね!
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32134
マンション検討中さん
だから中古が売れてないんだと思う。皆さん気付いているんじゃない?
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32135
匿名さん
気付くというのは、三井プレミアムマンションレポートの話?
報告では、売れたのって今のところ10部屋くらいだっけ。平均坪800とか。
引渡し前なのに凄いよね。内覧もできないのに。
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32136
匿名さん
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32137
匿名さん
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32138
匿名さん
>>32137 匿名さん
狭い部屋の方が単価高く売れるからね。500位なら上出来。
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32139
匿名さん
>>32135 匿名さん
三井レポートでは売れたのは5件、単価には言及されてません。風評を流布しないように。
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32140
匿名さん
>>32135 匿名さん
リセール弱いですね。2年前はマンションの実力ではなく市況が持ち上げてくれたんですね。
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32141
匿名さん
>>32140 匿名さん
仰る通り。
2年前から5000万しか上がってないんですね。
私のところは 1億上がりましたよ。檜町です。
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32142
匿名さん
このTweetによると浜離宮5件、平均で坪600万超と予測しているね
東京ツインパークス8件、平均坪517万円がすごい
ネガが必死にツインパークスのオーナーチェンジ賃貸仕様が売れていないから
このエリアは人気無いと書いていたな
もう2割は確実に上がったんじゃないの?
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32143
匿名さん
中国人がこぞって買ったのは、湾岸物件らしいよ
オリンピック後に売り物がたくさんでるんでしょ
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32144
匿名さん
2割値上がりだと、実際は700台ですかね。
フタを開けるまで楽しみにしておきましょう。
私のお部屋は譲れませんが(指名買いありましたがお断りさせて頂きました)
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32145
匿名さん
屋上回廊の爽快感はいいですね。
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32146
匿名さん
>>32144 匿名さん
指名買いは、どこ経由で連絡があったのですか?
最上階とか、とても人気の部屋を買われたのですね
うらやましい
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32147
匿名さん
浜離宮は素晴らしい庭園ですね、
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32148
匿名さん
しかし、坪510と496で売れたという事実以外は、600台とか700台とか、すべて妄想なのはどうかねえ。まあそんなんで騙される人はいないと思うけど。
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32149
匿名さん
もはやこのスレ、少しでも差損なく転売したい人の広告サイトになってますな。ファイト!
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32150
匿名さん
既に損が出てるのでは?東京タワーのコピペの数と焦りは比例していると思われます。
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32151
匿名さん
それは違うと思いますよ。
その証拠にお妬みさんが投稿しない間は、静かだったでしょう?
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32152
匿名さん
いやいや住むから
引っ越しが2週間延びてショックを受けているところだ
高層階だと時間枠2コマ必要だそうだ
なのに、私の枠が1コマしか確保されていなかった
この前に、引っ越し屋が荷物の内覧に来て、枠が足りないとわかった
単身だから荷物は少ないと思われていたのかな
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32153
匿名さん
Googleマップに、パークコート浜離宮が登録されているぞ
3名レビューと、写真がアップされている
綺麗な写真が多いよ
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32154
評判気になるさん
良い時代を象徴する素敵な高級タワーレジデンスに仕上がりましたね。
幸福感と誇りを纏ったオーラの違う裕福な方々が住まわれるのでしょう。
お子様のいらっしゃる方々は、幼少期から贅沢なロケーションに居を構えさせてあげる事で、周囲の羨望を浴びるのでしょうね。
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32155
匿名さん
東京スカイビューは毎日楽しめますね。
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32156
マンコミュファンさん
>>32126 マンション検討中さん
すごく勉強になります。
ありがとうございます!
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32157
マンション検討中さん
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32158
eマンションさん
三井の一番注目されていたマンションですね。
これからも人気マンションだな。
本当にありがたいございます。
三井不動産のおかげで人生イズグレート。
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32159
eマンションさん
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32160
匿名さん
イオン本当にできるのかな
まだ数年先だけど
普通に住みやすくなる
マンションも売れるんだろうね
竹芝もあるし人口が増えていく
何かで見たけど、恵比寿もガーデンプレイスで変わったんでしょ
恵比寿ぐらい化けると嬉しいね
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32161
匿名さん
恵比寿よりポテンシャルある場所だよ。
結局、恵比寿は飲食だけの街。
この辺はオフィス、観光、海外のゲートウェイなど付加価値が他にもある。
竹芝の化け次第ではショッピング需要も。
隣接地に銀座、新橋があるのも強い。
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32162
匿名さん
>>32161 匿名さん
浜松町に住みたい人より、恵比寿に住みたい人の方が多い。
ここは良いマンションだけど浜松町はマニア向け。
まともなマンションはこことツインパークスと賃貸ならラトゥールくらいじゃない?
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32163
匿名さん
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32164
匿名さん
>>32162 匿名さん
現在でなく将来の話をしているのでしょ
恵比寿も周りは渋谷、広尾があったけど、未開発地でほっとかれていたのが、
恵比寿ガーデンプレイスが起爆剤で化けたわけでしょ
浜松町も、周りは有名地で、何もなくほっておかれていた境遇はにていると思った
化けてもおかしくない立地だと期待したいな
すべての開発が終わるのが2027年だからね
そのときに、どうかなという話です
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32165
匿名さん
キャンセル住戸は、価格スレにあるこれですね
34F - 東北 PREMIUM 119.16 平米 32000万円 887万円
さすが、三井不動産ですね
価格上乗せなし、定価販売ですか
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32166
匿名さん
>>32164
確かに昔の恵比寿は下町っぽいところでしたね。ビール坂のあたりに安い居酒屋や焼き鳥屋が集まっていて、駒沢通り沿いは昭和っぽい屋根付き商店街、渋谷川沿いは安いアパートがたくさんあった。
恵比寿は渋谷にも近くて周りは代官山、広尾などのお洒落な街があったのに、ガーデンプレイスができる前の恵比寿はイマイチぱっとしない街だった。
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32167
匿名さん
>>32162 匿名さん
浜松町のパフォーマンスを勉強して下さい、
汐留のように大化けします。
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32168
匿名さん
>>32163 匿名さん
利益3割のせでも売れているのに、わざわざキャンセルする人はいませんでした。
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32169
匿名さん
浜松町からの東京タワーがいいから、
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32170
匿名さん
既に損が出てるからキャンセルしたのかな?1割以上の損で手付け放棄の方が経済的合理性があるからな。
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32171
匿名さん
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32172
匿名さん
ね。
普通に転売すれば儲かるのに。
他人にはわからない事情があるのだろうけど、もったいないよね。
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32173
匿名さん
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32174
匿名さん
キャンセル部屋が分譲時価格と同価格で出てると、よくチラシにのってる36階のチャレンジ価格の2部屋は厳しいね。
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32175
匿名さん
汐留は天王洲と並んで典型的な失敗例とされてますよね。浜松町も加わる可能性大ですね。
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32176
マンコミュファンさん
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32177
匿名さん
確かに立地的には恵比寿に似てるかも。
大丸有へのアクセスや空港アクセスを考えると個人的には浜松町の立地に魅力を感じるけど。
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32178
匿名さん
既に完成した浜松町と、汐留、天王洲の発展は歴史が違うかな
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32179
匿名さん
汐留は現在の浜松町の再開発と今後の新橋の再開発の過程でどんどん魅力が増してくると思いますよ。これまではこのエリアの一体感がなくて汐留だけ半端な未来都市みたいになっていたから仕方ない。
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32180
マンション検討中さん
売れないキャンセル住戸あるんですね。一割の手付け放棄と買いの中古手数料含めると15パーセント以上の凹みがある計算になるのか?まったく逆じゃないか?東京タワーマニアもアテにならんな。
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32181
匿名さん
短い作文ですが 読みもの としては楽しかったです。
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32182
匿名さん
手付は、私と同じなら0.5%ね
三井の仲介なら手数料無料なんだけどね
購入者は、転売する時間もないほど、急いでいたんだな
時期的に自分で住むつもりだったけど、急な不幸でもあったんだろ
人生何があるか分からない
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32183
匿名さん
契約者の不慮のケースは起こり得る事ですね。
ここに住まう事を長年楽しみにしている妻や子供たちの為にも、私も気を付けないとと身が引き締まります。
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32184
匿名さん
>>32180 マンション検討中さん
人気マンションの場合、キャンセル待ちが並んでるからHPに載せたりする前にさばけるし、当初分譲時から相場が上がっていると判断すれば、当然当初分譲価格より載せて再販売するけど、今回は厳しかったんだね。これで一番困るのは目論見外れの転売ヤーでしょう。
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32185
検討板ユーザーさん
今回のキャンセルの件で、毎日東京タワーを貼り付けてる彼のように売りたい人はたくさんいるけど、キャンセル待ちは皆無ということが判明しましたね。転売組はますます窮地に陥りましたね。
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32186
匿名さん
手付けが0.5パーセントとか言ってるレベルが浜松町ですね。どれだけの不人気物件だったのでしょうか?笑
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32187
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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32188
匿名さん
キャンセル住戸が売れませんね。その事実が高値成約が妄想だと証明してますよ。まだ分かりませんか?
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32189
匿名さん
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32190
匿名さん
いくらキャンセル待ちの人数が多かろうとも、このキャンセル住戸を待ってたわけじゃなかろう。
3億超えの上にツインパお見合い懸念ありともなれば、もはや一般人はお呼びでない。
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32191
匿名さん
浜松町は将来の変化幅としては港区内でもかなり有望なエリアでしょ。
これまで地味だった浜松町、虎ノ門、愛宕、神谷町あたりは、これからの再開発で伸びしろが大きいと思う。
利便性が高い=資産価値が高いのだから。
また、株のように事前に織り込まない不動産は現実主義の再開発によって確実に価格は上がるわけで大化け確実。
10年後の浜松町の資産価値を考えるとコストパフォーマンス高い物件ですね。
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32192
匿名さん
このスレ、マンション完売してるのに熱いですね。ちょっと読ましてもらいましたけど。中々立派で近代的な所だと思いました。なんか安心できますね。残念ながら完売してますけど、どのみち私には予算オーバーです。分譲価格抽選で買えた人はめちゃくちゃラッキーですね。今、浜松町で良い物件探してますけど、とにかく高いです。
浜松町駅近くに新しい大型開発マンション今後出ないですかね。最近、新築物件駅近はないですよ。話によると土地がないみたいですね。原材料と人件費それに土地の仕入れがとても難しいです。
3年前に買えば良かった。
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32193
匿名さん
ネガさん、そんなに一生懸命に買うのを止めてくれなくても、もう大人なんで自分で考えますから。ま、悔しいのはわかりますが屁理屈な誹謗中傷をいろいろ書き込んでみても自分が惨めになるだけだよ!
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32194
匿名さん
ここは東京オリンピックでも楽しみです
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32195
匿名さん
東京タワーが綺麗なマンションですね
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32196
匿名さん
色々言われているようだけど、良いマンションだと思うよ。
今の月50万の賃貸より買った方がいいかと探し始めて10件程モデルルームを見たが自分の中では1番良かったな。
1億以上する物件でも景観悪い所もあるし、駅直結でも路線が利便性ないとね。 さすが三井のパークコート仕様良いし高級感あった。 ロビーや共用施設、屋上スカイガーデン等も立派だしこの価格は安いと思うよ。
自分は日中仕事でいないから妻のお気に入りでこのマンションに決めたよ。
褒めすぎかな?
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32197
匿名さん
相変わらず売り逃げたい人の投稿だけで終わってますね。不人気が深刻なのでしょうか?
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32198
匿名さん
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32199
匿名さん
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32200
匿名さん
検討スレだけど、転売組と買ってしまった方々しかいない。これでは参考になりませんね。
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32201
匿名さん
34階のキャンセル住戸は、当初の予定価格時点で3億5000万だったのだが反応が悪くて3000万ほど下げて3億2000万で売り出された部屋(第1期)。
その後、同じ間取りの36階の部屋が3億4000万で売り出されたものの、半年以上先着順に残っていたので、多少値引きするなりしないと短期での売却は厳しいかもしれないね。
ただ、30畳以上あるリビング、浜離宮を見下ろす眺望などは素晴らしく、ツインパとお見合いと言っても、実際はかなり離れているのでさほど気にならないのではないかと思う。 何にせよ価格次第。
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32202
匿名さん
分譲価格が高過ぎたからしょうがない。中古市場で適正価格になるプロセスを取るでしょう。買ったらマケの物件って哀しいな。
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32203
匿名さん
premium住戸買う人間の気持ちなんてわからないやつが、何を書いても虚しいだけだぞ
黙って見ておけだな
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32204
匿名さん
ツインパとお見合い部屋ですね。羨ましい!
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32205
匿名さん
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32206
匿名さん
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32207
匿名さん
ツインパとがっつりお見合いで見下ろされる感じが気になる人は気にになるかな。
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32208
匿名さん
>>32207 匿名さん
素晴らしい!
この距離はお見合いとは言えない!
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32209
匿名さん
ツインパのこの向きは南西。なので日差しがまぶしくみんなシェード下ろしている。だからそもそもお見合いにはほぼならない。
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32210
匿名さん
>>32209 匿名さん
ていうか、お見合いが気になるのは夜。カーテンしないといけず、せっかくの夜景が見えない。
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32211
匿名さん
やはり部屋からの視界の抜け感は大事ですね。
ここは北と西が一番抜けてるのかな?
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32212
匿名さん
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32213
匿名さん
こちらも素晴らしいですね。
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32214
匿名さん
南側、芝離宮恩賜庭園もいいですね
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32215
匿名さん
オリンピックライトアップもいいね
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32216
匿名さん
浜松町って、めちゃくちゃ便利ですね。
このマンションどんどん値段が上がりそうな感じしませんか?
建物景観もかっこいいし、まわりのビューも浜離宮.東京タワー.抜けた爽快感もあるし。屋上ヘリポートつき免震構造と安心と安全をギュット積み込んだところですね。粒500万ぐらいで買えたと思うと安いですね。この立地と内容の良いマンションは都内にもなかなかないと思います。
今の坪単価からでも10年-20後に30%-50%アップしてもおかしくない立地と建物だと思います。
観光客も毎年増えるしオフィスも増えホテルも増えます。
都内、山手線のなか、港区では土地の購入も大変ですね。
ほんと、港区はすごいね。
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32217
通りがかりさん
どうしてこのスレの住人は、何度も同じ写真をペタペタ貼ったり、同じ讃美を繰り返してるんでしょう。ネガの人も同じ。
こんなに自画自讃と転売益の話ばかりのスレはほかにない。
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32218
匿名さん
もう、冒頭に【転売広告】って書いておくといっそ潔いのでは。
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32219
匿名さん
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32220
匿名さん
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32221
匿名さん
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32222
マンション検討中さん
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32223
匿名さん
引き渡し後には空室率が高いだろうね。外国人の購入者も多いみたいだけど、管理費延滞問題とか大丈夫かな?
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32224
検討板ユーザーさん
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32225
匿名さん
大丈夫、ここは第一種住地ではないし、事実100m以上離れたビル、それも斜めだから、問題があるとしたらツインパよりも、今後隣接10mのビルだよ。
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32226
匿名さん
偏屈ネガさん、もはや議論に値せず。
ネガはただの嫉妬でしょう。
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32227
匿名さん
4-5月売買契約成立 売り出し価格一覧
見てたら、もう1戸1LDK買えばよかったと思う
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32228
匿名さん
ここの転売ヤさんは全員、大成功でしたね。
失敗は、まだまだ騰がるのに焦ったら儲けがまだまだやな。
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32229
匿名さん
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32230
匿名さん
不動産価格は、再開発事業発表時に値上り評価されるものではなくて、再開発事業完成後の実態評価で見直されるもの、先ずは竣工引渡し後から浜松町再開発事業の進展にあわせて上がる!
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32231
匿名さん
30000越えの大人気スレッドですね
ネガだろうとポジだろうと、有意義な意見交換しましょう
枯れ木も山の賑わい
ひまなサラリーマンがが多いのかな笑
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32232
匿名さん
東京タワービューが人気なんだね。
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32233
匿名さん
今月でスレッド閉鎖ですから
10日以降入居開始ですよ
長かったですね
もう少し
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32234
匿名さん
南側も売れていて安心した
景色抜けていておすすめだよ
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32235
匿名さん
内覧会からスレが伸びましたね。
写真見ましたが、素晴らしいマンションだと思います。
ネガは嫉妬でしょう。
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32236
匿名さん
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32237
匿名さん
>>32227 匿名さん
成約ではなく、売り出し事例と明確に書かれてますね。ここの方々は日本語分かる人なのかホントに心配になりますね。
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32238
匿名さん
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32239
匿名さん
やっぱり東京タワービューのマンションは人気ですね
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32240
匿名さん
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32241
匿名さん
>>32153 匿名さん
Googleマップに、パークコート浜離宮が登録されているぞ
3名レビューと、写真がアップされている
綺麗な写真が多いよ
視ました!工事中ですね。
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32242
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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32243
匿名さん
この景観を観ればやっぱりいいですね。
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32244
匿名さん
屋上回廊、スカイビューが秀逸なマンションですね。
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32245
匿名さん
屋上ヘリポートまわりのスカイガーデンは、六本木ヒルズの有料展望台で体験して以来の憧れです。羨ましい!
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32246
匿名さん
摩天楼と青空のバランスが綺麗ですね。
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32247
匿名さん
東京タワー周辺の緑が綺麗ですね
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32248
匿名さん
浜離宮恩賜庭園の緑も素敵ですが、東京タワー周辺の緑も綺麗ですね
。景観に恵まれたマンションは人気だと思います。
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32249
匿名さん
現地行きましたが、かなり厳しいですね。目の前を新幹線が通ってました。あと、かなり狭い立地で、手狭な道路と線路に囲まれてぎゅうぎゅう感がハンパないです。雑居ビルにも囲まれてました。皆さんはとういう点で買われたんですかね?
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32250
匿名さん
パークコート千代田富士見のスレッドを読み返すと良いよ
線路でも文書検索もできる
そんな完璧なマンションはない
時間が経てば、そこそこ評価されるもんだよ
世の中そういうもんだ
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32251
匿名さん
千代田と浜松町は次元が違いますね。参考になりません。
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32252
匿名さん
>>32249 匿名さん
足元には目をつぶり
遠くだけを見て購入しました。
浜離宮と東京タワーだけを見て生きていきます!
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32253
匿名さん
港区山手線内側、駅徒歩5分。それだけでも利便が相当価値はあるので、線路に近かろうが関係ありませんよ。
隣地と壁密着のマンションが多いのに、ここは4方位全て道路で壁密着無いし良いほうだね。
このネガ何度も同じことばかり、、、
懲りないやつだな
30168 匿名さん
2019/03/13 08:40:15
たまたま現場を通りましたが、ひどかった。皆さんよくここを買われましたね。笑
うるさい、線路脇が近い、、、どこが良かったのでしょうか?私には理解不能でした。
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32254
匿名さん
どのマンションにも100%満足な物件ってものはなくて、何らかの欠点がどの物件もある。
その中で物件を選ぶポイントとして絶対に妥協したく無いこだわりスペックをいくつ満たしいるかで決まるのでは無いだろうかな。
ここは駅近とかパークコートという部分もあるけれど、やはり、都心港区、山手線、駅近、大規模分譲、免震構造、タワー物件、再開発多数という将来リセールに有利な利点が多数存在している点だけでなく、交通手段の豊富さ、東京品川間の山手線駅の内側に位置していること、都心港区の商業地区にあって東京タワーや浜離宮恩賜庭園を美しく眺める特別な立地で浜離宮庭園内からの勇姿など、同じ時期に販売されている物件の中ではやはり頭一つ抜きん出ている。
駅近パークコートに見境なく群がっているわけでは無いはずだよ。分譲価格が値打とはいえ安くは無い買い物だから、現地を見てよくよく検討した結果だと思うけどね。
10億も出せば丸ノ内、銀座や日比谷で良いマンションあるかもしるはないけど、ここはお手頃価格のマンションとしてはこんなもんでしょ!
ネガの人はちょっとヘソが曲がりすぎだよ。素直に見れば羨ましいほどの素晴らしい物件だと思うよ、ほんま
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32255
匿名さん
パークコートというだけで資産価値が保たれるから投資家には人気なんでしょう。
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32256
匿名さん
「次元が違いすぎる」が主観的すぎてよくわからない
それで、千代田富士見のスレッドをチェックしないのか
先例は、まずチェックしておいたほうが良いと思うのだが
さらに、現地にも行ったほうが良い
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32257
匿名さん
白金 坪650-700だって
芝浦500の噂もあるし
早く買っておいて良かったですね
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32258
匿名さん
竣工2年前に完売になってしまいましたが、この2年でここを上回るマンションはありませんでした。
ローレルタワー ルネ浜松町も予想に反して割高でした。
これから販売されるマンションも割高のようですね。
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32259
匿名さん
ローレルタワールネ浜松町が比較物件としてでてきますが、ここは値下がり余地が大いにありますね。早く半値にならないかなぁ。
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32260
匿名さん
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32261
匿名さん
浜松町駅徒歩10分で山手線の外側のルネ浜松町ですら、坪412ですからね。
この2年で割安なのはありましたか?
築17年の東京ツインパークスが現在坪480?
半値になるのはいつになるやら。
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32262
匿名さん
買えなかった無念、買う決断ができなかった後悔…。今から思い直して買おうとしても、新規は売り切れちゃっているし、未入居中古は売り出しより高くなってしまった。悔しくて悔しくて。判ります。
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32263
通りがかりさん
>>32254 匿名さん
あんたもしつこい。同じ文章なんどもコピペするなよ。気に入って買ったんならもうそれでいいでしょ。人に何と言われようと。
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32264
匿名さん
ここは2017年に完売。
買い逃した方はどこに決めたのかな?
白金ザスカイは坪700?
入居開始が2023年だし、そこまで待っても安くないですね。
いつまで待てば安くなるの?
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32265
匿名さん
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32266
匿名さん
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32268
匿名さん
>>32267 匿名さん
意味不明だね。失礼千万。
私のコメントに何か問題があるか?はっきり説明してもらおう。
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32269
匿名さん
定価手数料なしでも売れないということは実質的に今の不動産価値は値下がりしてるね。だから中古も大不振なんだ。
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32270
匿名さん
確かに山のように売り物件ありますね。さすがに多過ぎでは?
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32271
匿名さん
まぁまぁ穏やかにやりましょう。
しかし34Fのプレミアムがキャンセルに出るとはチャンスですね。
申込者になにかあったのかな(-_-;)
チャンスではあるのですが、
さすがにじゃぁホイっと3億2千万を出せる人はそう多くはいませんからね。
でも程なくして売れるでしょう。
3.2億のものが1~2週ですぐに売れない="不動産価値は値下がり"なんてぶっ飛んだ思考する人はイカれてるね。
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32272
マンコミュファンさん
チャンスなら5億でも瞬間蒸発ですよ。キャンセル住戸が未だに売れないのはチャンスでなくピンチですよ。w
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32273
匿名さん
>>32272 マンコミュファンさん
資金あるならあなたが買えばいいのに。チャンスです。
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32274
匿名さん
>>32273 匿名さん
資金があるかないかではなく、その金額を出す価値があると思うかどうか。今のところそう考える人が現れてないので水面下で裁けず、HP復活させて売り出してるってこと。
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32275
匿名さん
余りものを人に押し付けないで。笑
ホントに良ければ一番知ってる既存購入者が速攻買い増すのが普通ですけどね。東京タワーマニアの彼とか買い増さないのかな?
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32276
匿名さん
ここの数年後の転売価格はダダ下がりと予想されてたことでは。
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32279
匿名さん
>>32276 匿名さん
ここで投資で成功された方いっぱいいますよ。これからは分かりませんけどね。ここの次に儲かりそうな物件がない
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32280
匿名さん
次のパークコートタワーに期待ですね
北参道の噂があるけど、東京駅から遠いのは好きじゃないな
新宿側も住めば慣れるのかな
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32281
匿名さん
ここで投資された方は売れなくて困ってますよ。この先、坪単価400割れで買った人が成功かと。
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32282
匿名さん
[No.32267~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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32283
匿名さん
>>32281 匿名さん
坪400割れとは、どの辺りのマンション?相当古い物件でしょうか?
野村総合研究所のレポートや三井リハウスから港区、品川区のマンスリーレポートを送ってもらっていますが、都心部では下がっている気配はありません。
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32284
匿名さん
買えなかった無念、買う決断ができなかった後悔…。今から思い直して買おうとしても、新規は3.2億の手の届かない物件しかなく、未入居中古は売り出しより高くなってしまった。悔しくて悔しくて。せめて値下がりして契約者が悔しがるところを想像して自分を慰めたいという淡い願望…判ります。
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32285
匿名さん
買ってない人は余裕の坪単価400割れ待ちですね。リーマン時にツインパは坪単価どれ位だったの?
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32286
匿名さん
本日より入居が始まりましたね。
思えば完売したのが 2017年。
当時はまだ 10000レス程度でしたが、本日まで欠かさず妬み続けてくださった方達のおかげで、港区内陸物件にしては驚異の 30000レス超えとなりました。
これはこれで、ある種の読み物としては面白かったのですが、いよいよスレが閉鎖となります。
我々は、良いものをお安く手に入れることができて、とても満足。ただそれだけなのです。
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32287
匿名さん
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32288
販売関係者さん
>>32286 匿名さん
2017年から今までここに張り付き続けたあなたのキモさが実に香ばしい。
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32289
匿名さん
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32290
マンコミュファンさん
予想通りリセールは大不振ですね。消費税も上がるし、良い事無しですね。落ち着いて考えると線路脇のしがないマンションだし、モデルルームで渡されたタブレットと東京タワーで正しい判断を出来なかった人以外に買う人は少ないだろうね。
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32291
匿名さん
>>32290 マンコミュファンさん
この人、入居が始まって悔しいんでしょうね
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32292
匿名さん
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32294
匿名さん
豪華なエントランスレベルからも浜離宮の深い緑が感じられ、抜け感と共にタワーをより映え際立たせる素晴らしい景観が形成されましたね。
同じく赤坂檜町も有名公園隣接でしたが、秀逸なランドスケープとして並び称されるパークコートタワーになりそうです。
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32296
匿名さん
とある有名不動産版で定義されていましたが、いわゆる値崩れしない鉄板物件とは
・東京の主要エリアは全て徒歩 自転車圏内で、飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
・表参道、銀座などの洗練された商圏が隣接
・最寄駅は山手線+地下鉄複数駅で徒歩5分以内 ・山手線内側かつ再開発が継続するエリア
・大規模な緑地帯や史跡が目の前
・極めて高い学区年収
・眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス
を満たすものを言うそうです。
パークコート浜離宮ザ・タワーにピタリと一致する内容ですが、どの条件も客観的に高い価値だと認められる内容ですので、素直に受けとめようと思いました。
線路の横はたしかにマイナスポイントですが、付加価値が圧倒的ですね。
インターネットの掲示板で騒いだ程度では覆せない、圧倒的価値です。
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32298
匿名さん
2019年、今年のマンションオブザイヤーはパークコート浜離宮ザ・タワーに決まりでしょ!
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32299
匿名さん
リセールは相変わらず大不振ですね。何か見えてないネガティブ要素でもあるのかな?現地に行くと何か見えてくるかもね。
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32300
匿名さん
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32301
検討板ユーザーさん
ここ書き込み客観性失い過ぎて読む気ならないな。買った方々、ほどほどにしてよ。ここで必死でフォローしても何も変わらないんで。
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32302
検討板ユーザーさん
ここ書き込み客観性失い過ぎて読む気ならないな。貧しい方々、ほどほどにしてよ。ここで必死で妬んでも何も変わらないんで。
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32305
匿名さん
まぁまぁ。
少し落ち着いてください。
こちらの物件は、完売がちょうど10000レス辺りでしたから、それ以降はもはや検討スレの意味はなくなりました。
差し詰め、一種の落書きスレ、みたいなものでしょうか。
誰が書いても、自由。
何を書いても、自由。
超都心に薫るキャンドルの灯でも眺めて。
ゆったり、まったり。
スローにいきましょう。
http://candle-night.tokyo/
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32307
eマンションさん
今日、パークコート浜離宮見ます、そして買います。
テンション上がります。
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32309
匿名さん
立派だね、パークコート浜離宮ザ・タワーは、、
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32310
匿名さん
内覧したら、富士山が綺麗に見えました
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32311
匿名さん
芝離宮恩賜庭園も綺麗、、
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32312
匿名さん
結構真下に線路みたいなものありませんか?まさか電車は通ってないですよね?!えー!まさかの線路脇タワマン?東京タワーばかり貼り付けてるから知らなかったわ。マンションを評価する時は現地調査行くべきですね。
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32316
ご近所さん
>32309
浜離宮から立派に見えるのはツインパークスとラ・トゥールです。
そういうマンションはマンション名に浜離宮と付けないのですね。
線路を挟んで遠くに小さくみえるのがパークコート浜離宮。
山手線内側とか港区を主張するのも、山手線内側の最下層、港区の最下層であることを自ら主張するようなもの。
3Aアドレスで山手線内側・港区などと主張するマンションはない。
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32317
匿名さん
真ん中のコンパクトマンションは安そうですね。見た目の差が歴然ですね。
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32318
匿名さん
[No.32293~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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32319
マンション検討中さん
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32320
匿名さん
いよいよ入居が始まりましたが、一目で裕福とわかる落ち着いた方々ばかりです。
子連れのファミリーも多いですが、いわゆる誇りと幸福のオーラが、皆さんの全身から醸し出されています。
インターネットの書き込み程度の話は、その存在すら知らない方々ばかりでしょうし、このクラスの人間こそが、本パークコートザ・タワーのマジョリティであると、改めて実感しました。
それでは引き続き、ネットオタク達による井戸端会議を楽しみましょう。
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32321
マンコミュファンさん
浜松町の駅、築地が再開されたら ここは跳ね上がるよ! 景色を見ればわかる、
東京駅の八重洲の再開発、下がる要素がないね、
ネガは 可哀想だけど…
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32322
マンション検討中さん
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32323
匿名さん
浜離宮を囲む壮観な建物ですね、、
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32324
匿名さん
浜松町からの東京タワーと六本木ヒルズいい感じ
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32325
匿名さん
他との比較でしか評価できない愚か者は気の毒やな、、
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32326
匿名さん
不動産は一点物ですからね。
都心の好立地は椅子取りゲームです。
浜離宮恩賜庭園を眼下におさむる立地は、こちらが最後となりました。
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32327
匿名さん
パークコート浜離宮の屋上スカイガーデン、夏草と東京タワー
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32328
匿名さん
夜景がいいね
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32329
ご近所さん
浜離宮からの勇姿。
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32330
匿名さん
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32331
匿名さん
東京タワーのライトアップいいね
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32332
匿名さん
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32333
匿名さん
>>32329 ご近所さん
パークコート浜離宮の青空大空間なね聳え立つ勇姿は壮観ですな
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32334
匿名さん
東京タワービューに富士山?ビューいいね
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32335
通りがかりさん
写真ペタペタさんの粘着気質には呆れるを通り越して怖い。そしてそれにいいねする購入者が2-3人。残りのいいねは自作自演。
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32336
匿名さん
こんなド都心のパークコートタワーを坪500台でゲットできてラッキーだったわ。
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32337
匿名さん
東京タワーと、
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32338
匿名さん
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32339
匿名さん
浜松町駅から玄関まで下見してきました。
小道の両側に飲食店やコンビニエンスストアがあり想像したより良い感じでした。
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32340
匿名さん
4戸同時オープンルームのチラシが入ってた。かなり売り急いでいそうだから冷やかしに見に行くかな。
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32341
匿名さん
検討中でしたが実際に住戸をみて、期待以上に景色がよく決めました。分譲価格より高いのが残念ですが他の検討物件よりも満足です。
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32342
匿名さん
30平米強のワンルームが16万4000円の賃料でたくさん賃貸に出ていますね。
賃借人でも共用施設は差別なく使えるのでしょうか。
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32343
匿名さん
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32344
検討板ユーザーさん
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32345
港区不動産評価プロフェショナル
ツインパ同様に常に中古・賃貸在庫数が多い湾岸マンションとなりそうだな。全て予想通り。そもそも湾岸で高級路線は無理がある。ハルミフラッグがこのエリアの妥当価格だろうね。皆さん知ってるからデベのイメージ戦略にのせられた価格では買おうとしない。東京タワーマニアの方とかはオーバープライスで掴んだ良い例だろう。あれほどたかが電波鉄塔に思い入れすると正しい判断なんて出来ないだろう。
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32346
匿名さん
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32347
匿名さん
>>32345 港区不動産評価プロフェショナルさん
大層な名前笑
ここが落ちようが、お前が金持ちになるわけではない
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32350
匿名さん
[No.32348~本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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32351
匿名さん
賃貸埋まらないからか、「賃料改定」表示が出てきたね。
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32352
匿名さん
検討内覧しました。素晴らしいぬけた眺望で驚きました。浜松町駅前のSOFTBANKが入るビルも外観美しいですね。
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32353
匿名さん
>>32351 匿名さん
毎日チェックされてるんですね。ご苦労様でございます
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32354
匿名さん
>>32353 匿名さん
「検討者」ですから。あなたは検討者ではないの? こちら検討者板ですよ。
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32355
匿名さん
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32356
匿名さん
>>32352 匿名さん
素晴らしいですね。
購入できた方、羨ましいですね。
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32357
匿名さん
夏草はえる屋上庭園からのタワーと富士山写真いただきました。素晴らしい眺望ですね。
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32358
匿名さん
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32359
匿名さん
同一物件が違う仲介業者経由で重複していますからね。全然問題ないです。
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32360
匿名さん
アットホームは各社のまとめのサイトとなります。参考までに賃貸情報はレジデントファーストが最新かつ正確です。
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32361
匿名さん
まあ、どのサイトみても地域ダントツの売り・賃貸物件数ですね。もはや人気薄なんだと思いますよ。
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32362
匿名さん
>>32361 匿名さん
あなたが注目するくらいだから心配しなくても人気物件だよ
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32363
匿名さん
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32364
匿名さん
さすがですね。超人気物件とはこういうことでしょう。入居が始まったから特にでしょう
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32365
匿名さん
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32366
匿名さん
はいはい、人気ないです、買い手いません、値下がり確実です、買った人は青ざめています、不幸のどん底です、後悔ひとしおです…
で、粘着さんは満足? 人生エンジョイしてくださいね、
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32367
匿名さん
私みたいに分譲価格で買って2割乗せで売ることができた人はいっぱいいると思うけどね。
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32368
匿名さん
>>32365 匿名さん
ありがとうございます。パークコート浜離宮の竣工写真が出てますね。やっぱり美しいです。
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32369
通りがかりさん
分譲で考えていましたが、住みたくても高すぎて手が届きません。
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32370
匿名さん
まだ三井のホームページでキャンセル部屋販売中。結局竣工前完売は無理だったか・・・。即入居可で販売継続になるね。
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32371
匿名さん
宝石箱をひっくり返したようなまさに100万ドルの景色を謳歌しています。
他にはない唯一無二の非日常に満足しています。
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32372
匿名さん
ここの予想通り、中古はだだ下がりになりそうね。2年前の熱狂は単なるバブルだったか・・・
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32373
匿名さん
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32374
匿名さん
>>32372 匿名さん
ハイハイそうですね。
バブルで高値づかみしたオーナーは戦々恐々で夜も眠れません。
他人の不幸は楽しいですかねぇ。日々のリアルな生活をエンジョイして下さい。
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32375
匿名さん
今年に入っても、さらに値上がりしているんですか。。。
不確実ながらマーケットウォッチで実感してはいましたが、数字を見せられるとある意味勉強にもなりました。
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32376
マンション掲示板さん
>>32375 匿名さん
ホームから浜松町北口までの距離が近いくて階段ま少なくて快適です。羽田まで近くて感激しています。
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32377
周辺住民さん
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32378
匿名さん
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32379
匿名さん
売ろうか貸そうかと思っていたんだけど、売却物件27件、賃貸14件と、どちらもかなりダブついていて、すぐ決まりそうにないので悩んでる。
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32380
匿名さん
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32381
匿名さん
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32382
匿名さん
はいはい、必死です。
はいはい、物件だぶついています。
購入者は不安な毎日です。
買わなかった方は安泰ですね。
リアルな人生エンジョイしてください。
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32383
匿名さん
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32384
匿名さん
また中古在庫が増えてるな。キャンセル住戸も売れませんね。
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32385
匿名さん
ほぼ成約済みらしいですよ。
ここも折り合いを付ける頃合いですかね。
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32386
匿名さん
笑、成約って何だ?契約直前で全員キャンセルでもしてるのか?毎週在庫が増えてるぞ。
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32387
匿名さん
こんな雨の日でも浜離宮や東京タワーを眺めながらのんびりお部屋でワインなど楽しめるなんて予想以上の居心地のよさです。
間違えて在住防犯をオンにして宅急便受け取ったら鳴ってしまい、警備会社、管理室からすぐに連絡がきてセキュリティーも万全ですね。
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32388
匿名さん
>>32387 匿名さん
すみません。住民スレに書き込むつもりが間違えました。失礼いたしました。
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32389
匿名さん
三井の公式サイト、最上階プレミア部屋だけでなく、もう1部屋キャンセルで先着順販売中。建物内モデルルームご案内中と、竣工完売どころか完成在庫に・・・。人気タワマンなら水面下で即成約だけど、キャンセル待ち全然いなかったのね。
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32390
匿名さん
このマンションは一人の東京タワーマニアのせいで相当評判下げたらしいですよ。
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32391
匿名さん
インターネットですし、気楽にいきましょう。
しかしこの宝石を散りばめたような 100万ドルの景色は 見事の一言ですね。
引き渡しが始まり、買い希望の内覧客が非常に増えてきたのは、少し煩わしい気がしますが。
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32392
匿名さん
内覧者が非常に増えて、在庫も非常に増えて、誰も買ってない?どれだけ現地内覧で人気落としてるんですかね?
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32393
eマンションさん
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32394
匿名さん
>>32392 匿名さん
内覧は引き渡しが終わり最近増えてきました。
在庫は被り表示のみで増えてはいません。
そうやってネット掲示板をこねくり回しているうちが華です。
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32395
匿名さん
>>32394 匿名さん
そもそも公式サイトで先着順が増えてる状態ですが。
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32396
匿名さん
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32397
匿名さん
キャンセル住戸、値上げして出してきているんですね。
14130万 → 15800万 と2000万弱しか上乗せしていないのは、レジデンシャルの公式物件扱いだからでしょうかね。
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32398
通りがかりさん
ずいぶん前に完売と言われてましたが、まさかの引き渡し時のキャンセルでしょうか?やはりボラティリティが高かったのですね。
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32399
匿名さん
キャンセル住戸の値上げ販売は、三井では珍しいですね。
むしろ初めてのケースでは。
値付けに関しては控え目と言われる三井不動産レジデンシャルですが、この元値のまま売り出してしまうと、他のパークコートタワー購入者様からお怒りを頂くような価格ですから、仕方ないですね。
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32400
匿名さん
引き渡し直前のキャンセルは購入者側トラブル(要するに残金振り込めなかった)ですので、物件についてはなんの分析の必要もありません。あたりまえw
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32401
匿名さん
セカンドマーケットで1割超値下がりしていたら、手付け放棄は経済的に妥当な判断じゃないの?
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32402
匿名さん
あの控え目な三井が、眺望もない囲まれ低層階の部屋を15%値上げ再販するのは、インパクトでかいよね。
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32403
eマンションさん
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32404
通りがかりさん
このキャンセル住戸は条件が悪いですが、それでも公式には 15%の値上がり評価額なんですね。
これを逆手に取るならば、中高層階なら部屋次第では、20から30%は含み益があるという一種のお墨付きを、三井が与えた格好となりました。
転売ヤーさんは三井の値付けを参考にして、もう少し控え目にしないと売れないと思いますよ。
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32405
匿名さん
>>32401 匿名さん
はいはい、暴落暴落。オーナー涙目。手付け放棄も妥当ですね。
他人の不幸を見ると幸せですか? 人生エンジョイしてくださいね。
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32406
匿名さん
手付け放棄はハワイの投資家だと思う。逃げるのも早いなあ。置いていかないで欲しい。
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32407
匿名さん
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32408
匿名さん
>>32407 匿名さん
この板にはいると思いますよ。
買えなかった恨み、買う決心のつかなかった後悔、の方々。
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32409
匿名さん
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32410
匿名さん
少し前に三井のレジデンスファーストに掲載されていた 85㎡ 65万の賃貸、狙ってたのに誰かに先越されてる、、、悔しい
公式サイトにもあと12部屋しかないし、困った
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32411
匿名さん
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32412
匿名さん
転売中古、ついに「新価格」表示の部屋が出たね...
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32413
匿名さん
メズム東京か。
少し前に話題になったね。
マリオットのラグジュアリー路線。
ヒルトンのラグジュアリーシリーズのコンラッドと切磋琢磨して、エリアバリューをさらに高みに導いて欲しいものだね。
別に浜離宮恩賜庭園周囲にこだわる必要はないけど(というか空きはもう無いのだが)、こうやってハイクラスホテルに選ばれ続ける立地って、やはり良いものだね。
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32414
匿名さん
最上階のこのお部屋、もう半年以上さらしもの状態。
今の相場で新築パークコートタワーの最上階が坪700台なんて、他じゃ考えられないくらいの安値だと感じるんですが、なんで売れないんですかね。
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32415
匿名さん
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32416
匿名さん
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32417
匿名さん
本当は売ってない部屋があったり、やっぱり浜松町はあやしいのかな?
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32418
匿名さん
ここのプレミアムフロアは 坪1000の世界です
悪条件の狭小部屋になる程 安くても高くても 富裕層の食指は動きません
無論これは 不動産の常識
センスのない転売ヤーは痛い目を見るべきでしょう
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32419
匿名さん
>>32418 匿名さん
プレミアムフロア、キャンセルが出てそのまま先着順で売れ残ってますよ。
低層に山のようにある30平米部屋など、どう見ても富裕層向け物件ではないかと。
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32420
匿名さん
つい一ヶ月前出たよね。キャンセル住戸。
3億 4億 の世界は、よくわからんね。
もう一つキャンセル住戸出てたけど、三井にしては異例、およそ2000万の値上げ販売。
囲まれた低層階だけど、これはインパクトでかいよね。
地権者の低層階 狭小部屋が大量に売りに出てるけど、条件悪い部屋は金持ちには響かないだろうから、あまり欲張らずに、三井の公式発表程度の値上げ(20%)くらいにしといた方がいいと思う。
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32421
匿名さん
>>32420 匿名さん
切り上げしたいのはわかるけど、14180→15800でほぼ10%しか上げてないよ。最上階は元のまま。低層でプラス10%、高層階は値上がりなしが相場と三井が認めてるってこと。
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32422
匿名さん
三井が、値上げ再販すること自体が異例なんだよね。
たぶん、初めてじゃないかな。
他にどこかあれば、純粋な興味として教えてほしい。
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32423
匿名さん
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32424
匿名さん
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32425
匿名さん
>>32419 匿名さん
これを見ると、狭小部屋ばかりの団地風味ということがよくわかりますね。
確かに富裕層が手を出すような物件ではありません。
かと言って、プレミアムフロアのキャンセルも売れていない。
この御時世、数年前の販売価格のままで売り出せば売れなきゃおかしいところですが、グランディオーソの方でも捌けなかったんでしょう。
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32426
匿名さん
たしか川崎でも。
普通三井の都心タワマンはキャンセル出ても水面下でさばけるから、郊外の例ばかりになるけど。
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32427
匿名さん
30平米のワンルームが半数近くを占める賃貸仕様のマンションで、「パークタワー浜松町」にするところを、無理矢理パークコートにして販売したからこんなチグハグなことになるんですよ。
まぁでも一応山手線内側、ブランドアドレスではないながらも一応港区の免震タワーが坪500で買えたんですから、そういうのに憧れる人たちには刺さったでしょう。
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32428
匿名さん
なる程。
他にもあるんだね。
2016年販売ここでも上昇余地は20%弱から部屋によっては3割もだけど、まだまだ上昇局面だという状況証拠足り得るのかもね。
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32429
匿名さん
以外と安い部屋も多かったんだな、ここ。
どうせ高いと諦めてMR行かなかったが、とりあえず行っとけばよかったかな。
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32430
匿名さん
>>32428 匿名さん
? 上昇余地の根拠がないな。期待はわかるが。三井も10%と言ってるのに。まあ下がってないからいいか。
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32431
匿名さん
売れ残りが多くてさばくの大変そうですね。掲示板でしか売れないおかしな物件ですね。
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32432
匿名さん
売買履歴と三井不動産の値上げ措置を考えると
控え目に評価して、今の段階では
低層階は10%、中層以上は20%、角部屋とプレミアムフロアは30%、の値上がり率となっています
ここからの上昇余地は、根拠も何も、経済情勢次第という点と、あとは再開発完成待ちでしょう
2020年春 ウォーターズ竹芝、メズムコレクション、竹芝東急(SOFT BANK 本社 等)、劇団四季ミュージアム
2020年末 浜松町駅前再開発 南棟完成
2026年 貿易センタービル建て替え完成
2030年 浜離宮ー築地跡地 一帯再開発 完成
ざっくりと、まとめました。
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32433
匿名さん
>>32432 匿名さん
低層10%は合ってるけど、プレミアムフロアはキャンセル部屋がまだ定価で残ってるから正しくは+0%ですね。
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32434
匿名さん
>>32433 匿名さん
私は、レインズを参考にして値上がり率を計算しましたので、キャンセル住戸の話は、知りません
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32435
匿名さん
こんな立地じゃ、10年も経てば短期居住目的ばかりになるでしょう。賃貸マンションの扱い。それは以前からさんざん指摘されてた事。そこそこの賃料取れるんだから契約者も賃貸に出せば良い。転売価格は分譲価格よりもだいぶ下がるだろうけど仕方ない。
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32436
匿名さん
はいはい、価値のない土地、価値のない建物、暴落暴落、買った人は後悔、不幸のそこへまっしぐら。
他人の不幸はうれしいですか? 人生エンジョイしてくださいね。
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32437
匿名
東京駅、リニア品川駅、羽田空港、成田空港
それぞれの拠点へのアクセスを考えれば、ビジネスマン世代にとっては都内の高級タワーマンションでNo.1の立地だと思う
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32438
周辺住民さん
ここはとっくに完売して入居も始まっていますよね。なのに検討板が続いているのですね。
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32439
匿名さん
パークコートタワーのスレって、どこもこんなもんだよ。
パワカ(笑)には手が出ない世界だから、妬まれ易い。
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32440
周辺住民さん
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32441
匿名さん
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32442
匿名さん
前のスイーツ屋さん、このハイクラスタワーレジデンス特需のせいか、繁盛してますね。
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32443
匿名さん
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32444
匿名さん
この値段で手が出せないのはパワカとは言わない。
むしろ、狭小部屋が多過ぎて敬遠されるだけ。
30平米台が約半数を占めるわけですからね。
そんな高級マンションが他にあればご教示いただきたい。
-
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32445
マンション掲示板さん
>>32444 匿名さん
今見ると凄い安いですね。
ここを荒らしにくる目黒線沿線のパークシティと坪単価が同じですね。
これじゃ悔しがるわけです。納得。
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32446
匿名
汐留?浜松町ラインにエッチな雰囲気を出せるカウンター席のおすすめ店ありますか?
コリドーから女性をお招きするルートを探しておりまして
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32447
匿名さん
上が高級、下が中の上くらい、という2グレード構成はよくあることだけどね。
賃貸だけどすぐ近くにある(上がラトゥール、下がアクティ)。
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32448
匿名さん
ブランズ麻布狸穴町はもっと安かったね。やはりバブルかな?
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32449
匿名さん
知らないマンション名を出されましても…
昔のマンションですかね。
仙石山レジデンスとかパークコート六本木とか、安かったです。
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32450
匿名さん
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32451
匿名さん
ダブり無視の at home は、ネガの三種の神器化してきましたね。
Park Court 浜離宮 the tower に関するレインズの売買履歴を見れば、値上がり率を把握するのは、比較的容易なことです。
レインズを見られない方は、パークコートのスレッドにいらっしゃるくらいですから、三井のプレミアムマンションレポートくらいは頂ける属性の方だと、愚考します。
取り急ぎ。
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32452
匿名さん
>>32451 匿名さん
まずは公式サイトの売れ残りがさばけないとね。
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32453
匿名さん
まだ公式サイトやってるんですね。いつになったら完売するのでしょうか?クレストタワー芝もそうですが、このエリアはマンション販売には向かないですね。
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32454
匿名さん
はいはい、マンション販売に向かないしょうもない土地ですね。
他人のものにケチ付けて幸せですか? 人生エンジョイしてくださいね。
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32455
匿名さん
クレストタワーは2007年竣工ですね。今でも絶賛発売中です。
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32456
匿名さん
athomeの売出し物件情報
面積 価格 ㎡単価 階
30.02㎡ 5,180万円 172.56万円 5階
35.02㎡ 5,500万円 157.06万円 6階
35.02㎡ 5,880万円 167.91万円 5階
33.83㎡ 5,980万円 176.77万円 12階
36.29㎡ 7,200万円 198.41万円 11階
47.71㎡ 8,350万円 175.02万円 18階
44.55㎡ 8,800万円 197.54万円 15階
52.00㎡ 10,460万円 201.16万円 15階
64.11㎡ 11,380万円 177.51万円 9階
61.95㎡ 12,880万円 207.91万円 30階
61.95㎡ 12,930万円 208.72万円 31階
61.95㎡ 12,980万円 209.53万円 32階
61.16㎡ 14,500万円 237.09万円 37階
80.39㎡ 15,800万円 196.55万円 27階
76.90㎡ 16,200万円 210.67万円 16階
78.03㎡ 17,300万円 221.71万円 26階
85.49㎡ 17,980万円 210.32万円 12階
85.49㎡ 18,000万円 210.56万円 13階
76.05㎡ 18,500万円 243.27万円 25階
76.05㎡ 18,500万円 243.27万円 27階
84.31㎡ 18,500万円 219.43万円 12階
86.43㎡ 18,700万円 216.37万円 26階
-
32457
匿名さん
専門家の半年前の予想通りになってきました。10年後が楽しみです。
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32458
匿名さん
最上階の部屋、売りに出てから8ヶ月…!
61.16㎡ 14,500万円 237.09万円 37階
坪単価200を超えるとなかなか厳しいですね。
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32459
匿名さん
順調に値上がりしてますね。
10年後は再開発が完了して街が成熟している頃でしょうか。今から楽しみですね。
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32460
匿名さん
-
32461
匿名さん
中古のことより、公式サイトの部屋が売れ残ったままだと、いつまでも完売にならない。
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32462
匿名さん
>>32459 匿名さん
浜松町駅周辺の再開発はここに恩恵ないとあれ程言っているのに・・・
イメージでしか不動産を判断できない人には理解できないのかも。
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32463
匿名さん
-
32464
匿名さん
>>32463 匿名さん
都内の他の場所並みの値上がりでしたが・・・。
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32465
匿名さん
>>32464 匿名さん
そっとしておいてあげよう、夢見たいんだから。
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32466
匿名さん
はいはい、ここは何の恩恵もない不毛な土地で、高値で買った人は馬鹿見て涙目ですね。
自分に関係のない他人のものにケチ付けて幸せですか? 人生エンジョイして下さいね。
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32467
匿名さん
再開発完了前としてはまずまずの値上がりでしたね。
余り熱くならず、ゆったりまったり超都心の変貌を見下ろしつつ、のんびりと楽しみましょう。
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32468
匿名さん
-
32469
匿名さん
誰も住みたがらないアドレスの方が伸び代は大きい。
浜松町はもともと便利な場所なのに、何となく住むイメージではないという理由だけで敬遠されてきたからね。
もちろん、本当の富裕層はわざわざ浜松町には住まないんだろうけど。
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32470
匿名さん
>>32469 匿名さん
>>誰も住みたがらないアドレスの方が伸び代は大きい。
ものは言い様ですね。
本拠として誰も住みたがらないから、現在のアドレスの評価なのです。
低地が変わるわけもなく、長く安心して快適に居住できる街にはなり得ないのです。
何となく住むイメージではないという理由だけで敬遠ではなく
ビジネス、旅行の一時滞在、短期賃貸の街で、長く居住できる街ではないです。
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32471
匿名さん
ここ、何でまだ売れ残ってるんですか?
スレが立ったころの過去スレでは
早期完売間違いなしと書き込んだ人がいたはずですが。
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32472
匿名さん
2017年 完売
先月、キャンセル住戸2戸 あり
これを売れ残りと言うなら、もう何も言うまいて
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32473
匿名さん
パークコートタワーなら普通竣工前に水面下ですぐさばけるからね。ここみたいに竣工後も販売、建物内モデルルーム公開中というのは珍しい。
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32474
匿名さん
ポジの強がりに「参考になる」が複数つく気持ち悪さは
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32475
匿名さん
はいはい、ポジって必死で気持ち悪いですね。
ポジはこれから含み損抱えて不幸のどん底に転落確約でざまぁみろですか?
他人の不幸は待ち遠しいですね。 人生エンジョイして下さいねw
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32476
匿名さん
ネガさんしつこいね
モデルルーム見に来いよ
感動すると思うけどな
営業さんが言うには、2割も価格を乗せていないらしい
市況より安めでしょ
私は、エントランスをくぐるたびに、感動している
良い気分だね
多くの住人は、この掲示板を見ておらず、楽しく暮らしているぞ
出ていく高級車を見ながらそう感じた
ここを1期で購入しなかったのが、よほど悔しいのかな
南側高層が坪500万円前半で買えたのに
芝離宮とレインボーブリッジの眺望も最高だよ
ネガさんも根本的に思考パターンを変えたほうがいいよ
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32477
匿名さん
>>32476 匿名さん
お父さんあの時わがままでお父さんの忠告に耳をかさずごめんなさい。自分が親になってあの時のお父さんの言ってたことが分かってきたわ。
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32478
匿名さん
送迎車らしきロールスロイスが並ぶ朝の光景は、圧巻ですね。
-
32479
匿名さん
人気物件なら
キャンセル待ちする人達が大勢いるはずなので
キャンセル物件はその人達が買ってしまって消えるはずだわ。
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32480
匿名さん
>>32479 匿名さん
だからチャンスだから見に来いよ
出るかわからないキャンセルを、待っている人いるのかな
既に確実な他の物件購入済みだと思うけどな
定価販売ならキャンセル待ちの意味があるけど、価格が上がったら
販売中の他物件と選択し直すしかないよね
三井も販売中のマンションとの兼ね合いで、価格を上げざる負えないからな
1億円超える物件は、そんなに動かないでしょ
チャンスかもよ
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32481
匿名さん
>>32478 匿名さん
狭小30平米のワンルームが約半数を占める現実から目を背けるしかないのでしょうね。
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32482
匿名さん
-
32483
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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32484
匿名さん
ここは、一部上場役員・機長・医師、などの実需世帯が中心とのことです。
経営者の方を始めとしたエグゼクティブ、あるいはTVに出演されている方もいらっしゃいますので、高級送迎車はそちらの方々でしょう。
彼らのプライバシーを守る為にも、余計な詮索は不要かと思います。
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32485
匿名さん
-
32486
匿名さん
ここは狭小部屋が大半を占めるマンションです。
最近の役員は30平米のワンルームに住んでいるとおっしゃるのですか。
嘘を重ねれば重ねるほど苦しくなりますよ…老婆心ながら。
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32487
匿名さん
流石に役員はそれとは違う部屋を狙うだろうね。
おそらく浜松町に本社を移した資生堂とかソフトバンクの人達かな。
ここは場所柄、エグゼの人もいるから無粋な詮索はやめた方がいいかもね。
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32488
匿名さん
50平米にすら満たない部屋が過半を占めるマンションに、
> ここは、一部上場役員・機長・医師、などの実需世帯が中心
などと書き込めることが信じられません…
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32489
匿名さん
はいはい、ここは狭小の鶏小屋マンション。しょぼいですね。
自慢げに語るやつはムカつくので言い負かせてやりたいですね。
他人のものにケチつけて憂さを晴らす人生は楽しいですか?
人生エンジョイしてくださいね。
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32490
匿名さん
>>32488 匿名さん
駐車場でも見に来いよ
住民でないやつが断言するほうが信じられないけど
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32491
匿名さん
>>32490 匿名さん
坪500だからそれなりの方がお住まいなのは分かりますが、上から目線のため口の気性が荒い人も居るのはやっぱり浜松町だからでしょうね。
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32492
匿名さん
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32493
匿名さん
沖式だと平米単価210か。
約 20%弱の値上がりで、ござい。
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32494
匿名さん
レインズには㎡単価150万円台が3件、160万円台と170万円台が1件ずつ登録されていますね。
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32495
匿名さん
沖式時価の平米210は眺望の確保できる20階以上とかでしょ。
場所柄、パークコートの狭い部屋は高値では売れないよ。
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32496
匿名さん
80平米弱の、このマンションとしては広めの部屋は、平米170円万台の高値で成約しているね。
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32497
匿名さん
>>32487 匿名さん
なんで大手企業の役員が、わざわざ会社の近くに住むと考えるのだろう・・・。役員ともなれば、他社へ移ることも多いし、移動は車だし、浜松町に住むメリットなんてないでしょう。
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32498
匿名さん
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32499
匿名さん
その平米170の部屋は60平米台の2LDK、しかも眺望が悪い部屋でしょうね。
安値放置する三井不動産レジデンシャルですら、先日 80平米のお部屋は 2000万弱値上げして、キャンセル住戸を再販したくらいですから。
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32500
匿名さん
>>32499 匿名さん
三井不動産は別に安値放置しないよ。前も既に出てたけど、川崎とか武蔵小杉でもキャンセル住戸値上げして売ってた。都心で例がないのは、そもそもキャンセル待ちがいるのでそんなことしなくても売れてるから。あと、2000万弱の値上げって、率でいうと10%程度ね。以上事実ベース。
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