匿名さん
[更新日時] 2015-11-15 08:13:42
ザ・パークハウス 中之島タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口)
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 (3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:住友商事 関西ブロック
売主:京阪電鉄不動産
売主:アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 中之島タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-09-27 21:16:54
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口) 東西線 「新福島」駅 徒歩9分 (3号出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
894戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社アサヒプロパティズ [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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502
住民
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503
匿名さん
>>502
どこの住民?
鉄骨が住処なのかな?
あ、ちなみに、わたしは、501ではありませんよ。
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504
買い換え検討中
まあまあ民泊は受け入れざるを得ないんだから
建設的に考えましょうよ
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505
購入検討中さん
グランフロントでも民泊はあるらしいですから、ここだけないとは考えにくいですね。
嫌なら郊外に行くか、分譲済みで民泊対応済みの管理組合が運用している物件を選んでは?
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506
匿名さん
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507
匿名さん
>>504
どうぞ民泊受け入れ可能の人達で同じフロアに集まって下さいね。
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508
物件比較中さん
ビューラウンジの上の超高層階の億ションは全て抽選だってね。
世の中にはポーンと何億って出せる方達がいらっしゃるんですね。
そうかと思えばグチグチ民泊がどうのこうのって嫌みばかり書き込む方達もいるし。
格差の広がりを感じてしまいますね。
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509
申込予定さん
要望書を提出したあと、抽選になったら、連絡があるのでしょうか?
連絡がないってことは、今のところ競合相手がいないってことですよね?!
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510
物件比較中さん
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511
物件比較中さん
ここのデベは、民泊投資も需要として捉えてる訳で、それが嫌なら買わないと言う選択が普通かと思います。
色んな価値観や所得層の人が同居するのが、大規模物件のデメリットですから。
今、民泊はグレーゾーンなので公に勧めて来ないでしょうが、規制緩和されれば、賃貸での投資を勧める様に、民泊での投資を勧めて来るでしょうね。
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512
物件比較中さん
>>509
いないんでは?
ダブらないよう調整してくれるだろうし。
調整してもダブったら教えてくれます。
こちらにずらさかないか聞いてくるはず。
要望でたら、そこらか売ってくれると言っていたので
第1期から早い者勝ちになりそうです。
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513
申込予定さん
民泊民泊って喚いている輩を尻目に
一期から人気の部屋は売れていくんでしょうね。
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514
申込予定さん
509です。
お恥ずかしながら、超(?)低層階の中住戸なもので、億ションと言っている人たちとレベルが全く違いますが・・・(汗)
2週間ほど前では、競合は今のところありませんと言っていました。
低層階ながら周りの住戸は、だんだん埋まってきてはいました。
私を含め、おひとり様系も結構、いるみたいです。シングルの市役所務めや銀行マンさんたちがいるみたいです。
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515
物件比較中さん
低層階中部屋でいくら位でしたか?
2000万台なら価格的に人気になるでしょうからね。
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516
匿名さん
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517
申込予定さん
10Fの中住戸の一番手狭な1LDK45㎡くらいで2900万だったと思います。
南西向きだったかな?
同じ間取りで、1階上がるごとに20万って聞きました。
5階だったら2800万ってことになるとおもいます。
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518
物件比較中さん
2800かぁー…
2000万台前半なら迷わず買いなんだがね。
ココは戸数が多いから値下げを狙ってる人多いと思う。
特に民泊民泊ってうるさく言ってる連中は、
なんとか利回りの良い価格になるようにと
必死でネガキャンしてる訳だからね。笑
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519
匿名二号
>>486
現在近隣に週二回住んでます。
サイレンはお察しの通りうるさいです!
夜中は気にならないのでひょっとしたらサイレン消してくださってるかも。
自称金融投資家さんへ
あのね、民泊で小銭稼ぐ輩が金融投資家なんて図々しいんだよ。
民泊でいくら稼げるの(笑)
民泊を全否定する気はないですが、この物件に興味あるならもっと前向きに話に入ろうよ。
貴兄には貴兄しか分からない問題点など前向きに投稿してもらいたい。
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520
匿名二号
私、強度の高所恐怖症で出来る限り低層希望です。タワーには高層階からのカースト制度があるとか聞きますが、どうなのでしょうか?
どうせ買うなら高層階が良いと友人には言われます。
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521
匿名さん
>>タワーには高層階からのカースト制度があるとか聞きますが、どうなのでしょうか?
そんな馬鹿げた作り話信じる方がどうかしてるよ。
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522
匿名さん
>>521
事実ですよ!
(当然すべてではありませんが)
特にここは2000万〜2億
程度の差はありますが有ると思って購入すべき物件だと思います。
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523
購入検討中さん
カースト制度、、、
高層階の広い部屋の方は、下層の狭い部屋を「みろ、人がゴミのようだ!」、、、と言うのですね。
ラピュタかよ
そんなんないし、そんな奴は大したことないわ(^ ^)
低層でも金持ってる人もいるよ。
小金持ちほど、無理して中途半端な部屋で見栄はるけど、金持ちは税金対策でしょう?上に住んでるから、偉そうにするのは、かっこ悪いでしょ 笑
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524
匿名さん
ママカーストのパクリ?
暇な主婦さん達がするんでしょうね。
でも、とっても忙しいビジネスマンさん達は、そんなこと考える暇ないと思うなぁ。
あと、お金に余裕がある人は、心にも余裕があるのでそんなことしないでしょう。
逆にそんな光景みたら、あ、この人、お金に余裕がない人で心にも余裕がないのね…かわいそうな人って思ってしまうかも。(残念)
実際、あっても、私だったら全く相手にしない、KYを通しますけどね〜
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525
匿名さん
逆に低層階の安い部屋をローンギリギリで買って、管理費を安くする為に共用部の空調切れだとか、コンシェルジェの人員減らしてもっと働かせろとか言う人が住む方が困るわ
そんな人に限って無料の共用施設使いまくって、平気で汚すからね〜
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526
匿名さん
うちのタワーでは、上層フロアの億ションの方ともたぶんうまくやれてると思います。ただ、うちも一般的には安くない価格だったので、その幅はここより小さいですし、何より戸数が900となると、単純にカーストとかではなく、管理費の使い方とか資産価値を維持することへの考え方とかが折り合わないと大変ですね。うちでも200戸ですが、細々した意見調整は苦労してます。
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527
匿名2号
うちは私の高所恐怖症だけでなく赤ちゃんがいるので緊急事態など考えるとどうしても低層階になります。眺望考えたら中層階より上が欲しいのは欲しいですが・・。
多彩な間取りと階数に悩みます。いつも悩みに御付き合い下さる担当者様には感謝しております。
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528
匿名さん
>>525
偏見。
てか、自分のことを言ってるのかな。
言い方が、イヤミったらしい。
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529
匿名さん
1億から2億の物件は富裕層さん、投資家さん、中国人さん、他府県の方など沢山の方が所有されるのだと思います
ここがなんとか買える程度の関西人としては価値観がかなり違いそうで心配です。
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530
匿名さん
>>527
お子さんがいらっしゃるなら低層階の角部屋オススメですよ。(ファミリー層には低層中部屋は狭過ぎると思います)
角部屋なら3LDKで80平米からなので将来お子さんの部屋も取れると思います。
価格は確か安い5〜6階なら5000万台前半からだったと思います。
ただ北側角部屋は5〜6階でも5000万台後半だったと思います。
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531
匿名2号
530さんアドバイスありがとうございます!
できれば角部屋欲しいです!
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532
匿名さん
531さん、
どういたしまして。
ハッキリ言って5000万って大金ですよね。
そうそうと簡単に都合がつかないのが普通一般的です。
角部屋買えるといいですね。
私は独身なんで安い低層階の中部屋を希望しているので金額的負担はまだラクそうなので価格帯をジックリと見極めたいですね。
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533
物件比較中さん
角部屋だと月々のランニングコストは
最初の5年が約3万円で5年毎に5,000円程負担が増えていくらしい。
そこへガレージも借りたら月6〜7万になる。
そこそこ年収のある層でないと維持出来ない物件。
大阪人の平均年収は?
残念ながら欲しくても手が届かない層が大半だよ。
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534
匿名2号
そ~なんですよ、ローンプラス、ランニングコストでソコソコの金額行きますからね~。
でも欲しいです。
少なくとも私はそんな気になりました。
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535
購入検討中さん
ランニング?
管理費と修繕積立金のことですね。
三万もしました?
-
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536
タワーマニア
>>533
いや、その平均年収に達してる層が買うんでしょうが。
バカなの?
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538
匿名さん
>>536
アンタみたいな層が買えない物件だよって言いたいのでは?
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539
匿名さん
総務省のデータを基にした昨年のデータです
大阪市の区ごとの平均世帯年収と
世帯年収1000万以上の割合
天王寺区 509万円 9.85%
福島区 455万円 5.17%
西区 451万円 5.94%
都島区 443万円 6.46%
鶴見区 443万円 4.39%
旭区 441万円 6.76%
西淀川区 436万円 3.81%
北区 433万円 4.96%
阿倍野区 426万円 9.40%
淀川区 426万円 4.76%
中央区 423万円 5.05%
城東区 423万円 5.05%
東成区 416万円 5.19%
住之江区 411万円 4.77%
東住吉区 402万円 5.40%
住吉区 393万円 4.14%
港区 389万円 3.26%
大正区 382万円 3.27%
東淀川区 371万円 3.09%
浪速区 369万円 4.12%
平野区 366万円 3.22%
此花区 365万円 2.93%
生野区 356万円 3.31%
西成区 266万円 1.13%
ご覧の通り大阪市の平均世帯年収はとても低いのです
ここをギリギリ買える世帯年収1000万もご覧の有様
東京では考えられません
高所得者は殆ど50代以上ですし
高級マンションは高齢マンションになりそうですね。
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540
マンション投資家さん
中之島タワーの売れ行きよければ、南側にも新規計画進むのでしょうか?
常安橋北詰交差点モデルルーム使用後、のほうが立地良さそうですが。
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541
匿名さん
-
542
匿名さん
-
543
匿名
>>539
表に出てる数字だけでは判断できないけどね。
このデータに反映されてるのは、まともに申告してる人やリーマンだけでしょ
自営は節税してますからね。
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544
物件比較中さん
節税するようなケチが高級マンションに住むかなあ?
普通は法人の会社役員や医者、弁護士では?
よく考えたら医者や弁護士は自営かあ、、、(苦笑)
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545
匿名さん
>>543
経営者の事わかってないね〜
節税してても1000万位は申告してるの
儲かってるのに600万位にケチってたら国税に目つけられるし
ここみたいな7000万する物件だと頭金2000万とかだしたら600万の収入でどうやって貯めたんだって国税に突っ込まれるじゃん。
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546
不動産購入勉強中さん
545さん、やっぱり経営者は法人名義で購入して社宅扱いで役員が住むケースが多いでしょうかねー?
個人で購入するのはメリットが少ない?
会社が倒産しなけりゃランニングコストも経費扱いだしね。
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547
匿名さん
>>539
あまりに幼稚な論理だからアドバイスしとくけど、
23区と大阪市内のタワマンの戸数の比較データまで出さないと、その議論は成立しないよ。
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548
匿名さん
>>547
論議も何も大阪は、ここの様な高額物件を買える層少ないよ
と言うシンプルな話し。
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549
匿名さん
>>546
法人で購入すれば管理費や固定資産税などは経費に出来るけど実行税率は20〜30%だからね
年間40万でもその20〜30%だね
会社の金で7000万出す為には余剰金で出すか借入
減価償却は47年で年間148万しか経費にできないから法人での購入は投資様か値上がりねらい
自分用ならもったいないかな
7000万あるなら運用した方がいいね。
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550
匿名さん
ここは値上がり期待もないし
投資も利回りが悪い
7000万がごっそり経費にはならず
年間150万程度なら法人買いは基本無いね
大幅な売却損の可能性大だし
利回りも最低
グランフロントの様な利便性も無い
法人としては使い物にならない
まともな経営者は法人用では買わないね
儲けを求めず損も覚悟の道楽社長ならかうかも
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