シティハウス大塚ステーションコート［旧称：(仮称)山手線「大塚」駅プロジェクト］

南大塚は昔は三業地で吉原みたいな所。
ヤニ臭いラブホも健在。
北大塚は駅前はごちゃごちゃしているけど、
ステーションフロントタワーが出来てからは
北大塚は変わってきたからいいんじゃないかな。
巣鴨や駒込のマンションのデベ営業の人は、
大塚は実質的にJRしかないから不便だって言うけど
山手線があるのに不便なわけないでしょう。

>>126
確かに大塚は住みやすい良い街だと思います。
以前、新大塚と大塚駅のちょうど中間あたりに住んでましたが、丸ノ内線と山手線を両方使える点も大塚の良いところだと思います。
ここは北側なので丸ノ内線を普段使いすることはない立地ですが、これからの大塚の開発余地を考えると検討してもよいのかな、と

>126
南大塚の旧三業地やラブホが気になるのに、北口の風俗街が気にならないの？北大塚も十分アリだとは思うが、流石に南より良いってことは無いでしょ。
まあ北大塚アドレスなら断然巣鴨寄りだな。そちらなら駅前歓楽街は避けられて行きたい時だけ行けばいいって感じになるが、この物件の辺りは歓楽街を通らざるを得ない。独身ならいいが、ファミリー物件としては刺激的すぎるかな。

山手線沿線はどこであっても機動力は申し分ない。
恵比寿が高く感じる以外、過大評価なところは思い浮かばないなあ。

風俗やラブホに極端なアレルギーがあるなら
大塚というより、豊島区という選択に無理があると思いますよ。
自分で妥協できる点、妥協できない点を
さっさと決める事だと思います。
大塚はラブホだけではなく、熟女サロンもあるし、宗教施設もあるし、
自己開発セミナーの本拠地もありますよ。

山手線沿線で風俗ラブホが全くない駅は目白と他数駅くらいしかないんでは。

>自分で妥協できる点、妥協できない点を さっさと決める事だと思います。

これはとても大事。

現時点で大塚は北と南で天と地ほど条件が異なる。
南大塚はアトレヴィ大塚や駅前広場等、年を追うごとに着実に再開発が進められてる。また、あまり騒がれていないが東池袋を含む池袋駅周辺がアジアヘッドクウォーター特区に新たに認定されたことも南大塚のマンションの資産性という観点では好材料と思う。
一方、北大塚は前述の通り、古き良き風俗街であるため、明らかにファミリー向けでは無い。
ただ将来性という点では北大塚も再開発の余地が多分にある街ゆえ多分に期待できる。
山手線駅の一つである大塚駅がいつまでも昭和のレトロな雰囲気の街を維持することは想定しにくい。
よって10年後の街並みを考えるとここはお買い得と思う。

販売時期を延期に延期を重ねているところから
なかなか人気がでないということだけはたしかなマンションでしょう。新築でこれじゃ中古に出しても売れないから怖くて買えない。

ここと、駒込のシティハウスを検討しています。
大塚は歓楽街と騒音ががマイナス。
駒込の方は、敷地のスパンが広い南側が他の新築マンションに塞がれててマイナス。
双方価格はあれ？思ったより…って感じですが、逆に人気薄なのかと心配もあり。

南大塚の南側に「大塚」があるというのが不思議ですね。

文京区大塚と豊島区南大塚北大塚は別物だよ

豊島区南大塚と文京区大塚の比較した時にアドレス以外の後者のアドバンテージが思いつかん
どうせ文京区に住むならまだ茗荷谷が無難

南大塚か北大塚か？と聞かれれば、昔から南大塚の方が印象は良い。（南大塚に在住経験有）
が、大塚駅、もしくは、新大塚駅徒歩５分以内に同じレベルの新築が近い将来出てくるかというと余り期待出来そうにない。どうしても南大塚にこだわるならば中古を探した方が良いが、今は中古市場も新築と価格帯が余り変わらない。文京区のブランドが欲しくて、その価格帯が出せるなら、そっちで探せばよい。

ここの利点は、急な坂道や階段や狭くて人通りの少ない暗い道を通らず、駅からフラットアプローチで５分というのが一番大きいと思う。

歓楽街を通らなくても、駅から大通り沿いだけで行けるし、大通り沿いの経路は最短経路（多分、ボクシングジムの前の通りを通る道）より10m位長いかどうかの程度な気がする。歓楽街と書いたが、そういう店もチラホラあるという位で、普通の店も多く人通りも多いので、田舎の商店街という感じで、どっぷり変な所に来ちゃった感は個人的にはなかった。
印象はそれぞれなので、気になる人は、自分で駅から歩いてみると良いと思う。

２路線使える駒込も悪くはないと思うが、15-20分程度歩くと池袋に着いてしまう大塚は、住んだ人にしか分からない便利さがあると思う。

このマンションのすぐ近くの賃貸に単身で住んでおり、ここを検討しておりますが、利便性はよいと思います。
今年の始めは南口のルフォンも検討しておりましたが、周りの建物に囲まれすぎていたので、日照のことを悩んでいたら、いつもまにか売り切れてしまってました。
大塚に住みたい自分としてはここを検討してるわけですが、駅からの帰り道に必ず風俗店が目に入るので、本当に徒歩5分で帰れるのか、がポイントになります。
小池さんが北口の風俗一掃してくれたらいいのに

大塚より方南町、方南町より国分寺が何故か高い不思議なすみふのマンション。
すみふが好きで大塚に抵抗なければ全く迷うことはない。
他デベと大塚の風評が気になるなら、比較検討を続ければいい。

スミフは入居が始まってもまだ販売を続けるから中古でなかなか売れない。しかも第1期でこれだけ苦労したから厳しくて手が出せない。

ここって安いのかな？北大塚なのに高いと思ってたけど、すみふなのに思った程高くないってだけ？
それとも、1-2年前の市場と比べちゃいけないってだけ？
今出ている周辺の物件と比べる中では悪くないと思うけど、踏み切るか、まだ悩むか。

正直、山手線でこの価格なら凄く割安。
すみふらしくない。方針変えたのかな？

ここは立地はいいけど設備とかマンションの外観とかで手を抜いたために販売に苦戦してるところが大問題だと他の不動産業者から聞きました。値下げしないと売れなくなったことは業者や関係者に広く認識されてるから途中で売ることとか考えてる人は手を出しちゃいけないと。一生住むならいいのでしょうが。

ディスポーザーもないしね
ルフォンを買わなかったひとが
ここにしようとならない理由がわかる