シティハウス大塚ステーションコート［旧称：(仮称)山手線「大塚」駅プロジェクト］

豊島区の交番の近くのマンションに住んでるが、サミット期間中に警官一人しかいなくて、夜中に複数人の酔っぱらいの喧嘩が起きたのは参った。30分以上大声で揉め通し。
レアケースだろうが、交番も完全ではない。それより防犯カメラの充実の方が効果的でしょう。
大塚駅北口、風紀は決して良くないが、治安の実害はそんなにないと思います。

＞84

実際、中古になればたいして変わらない。
そう思い込んでいる人が買いにきたら、多少は高く売れるかも、という程度。

営業さんの書き込みでないなら、
池袋ベースのすみふのマンションみたほうがいいよ。竣工完売してないところが多いから。
ブランド力があるなら、適正価格なら、もっと早く売れる。
すみふは好きだが、最近は値付けが高すぎて閉口。

要町は完売。ミレーニアと東池袋は販売中。高田馬場のスカイフォレストも。ミレーニアは最上階のプレミア住戸か？
すみふは池袋・高田馬場エリアのイメージアップに結構貢献したかな、と誉めてみる。
豊島区エリア、最近中古が高く感じるのは気のせいか？

豊島区もだいぶ高くなってきてるよね
昔は坪300万こえたら高いなと感じたが
今は坪300万が最低ラインになってる

去年豊島区内新築駅徒歩1分を坪320で買えたのはギリギリ運よかったのかな？

中古が高いのは新築に引っ張られているから。
値付が適正な物件をのぞくと動きが鈍い。

池袋や大塚界隈はプレミアな土地ではないから、結局、適正価格が一番売りやすく買いやすい。
それでも、ブランド優先で価格に満足できるならいいのでは？

ちなみに池袋のすみふタワーは、竣工1.5年でまだ10戸残っている（サイトより）。

すみふではないが東池袋のアウルタワー、築6年7年にして誰も住んだことのない部屋がいくつもありますね。なんか理解しがたい売り方。

せっかく豊島区選ぶんなら台地の上の住宅用途地物件をお薦めしたいけどな
あえて高い金だして谷底低地の商業エリアというのも納得できればいいけど
それだと日暮里とかでもあまり変わらん気がする

>>93
豊島区の台地はこの値段では無理
何事もトレードオフですよ

色々な路線が利用できるのでこの辺りは便利そうです
マツコの知らない世界でコンビニが全店駅前にそろっていると
和菓子の世界の時に言ってました。
駅周辺にコンビニがそれぞれそろっている場所はあまりないそうです。
コンビニスイーツが好きな方にはいい場所ですね

だいぶ価格がこなれてきたかな。
まぁまだまだ竣工まであるしじっくり売っていきましょう。

100戸以上なのに、最初は5戸しか売らないって広告出してるのって普通なんでしょうか？
あと、入居予定が2017年12月から2018年4月に変更になったみたいですね。

実害はほぼないが、夜の風紀はよろしくないなあ。
便利だし、成田空港へのアクセスの良さはちょっとした驚きですが。

駅前の24時間営業(！)の本屋さん、便利で本の種類も多いが、好ましくない本の扱いも多いw

駅前のまいばすけっとが意外と安くて使いやすそうです。
マルエツプチは結構いい価格帯なので、小さなスーパーって高いのかと
思ってたけど。

まだ第一期もやってなかったのね
てことはまだ一戸も売れてないのか
ヤバイね

価格帯が暫く5,100万円台～7,700万円台だったのが、一時期公式ページでも5,100万円台～7,100万円台になってた。でも、今はまた～7,700万円台に戻ってる。価格を下げたのかと思ったが、上層階の部屋が売れかけたって事か？

>>102 匿名さん
スーモでも7100万円台と出てましたが、公式ホームページは確かに7700万円台になってますね。
戻したんですかね？

公式ページにある7700万円台が正解のようです。すみふは最上階は残して
売るから、階下の14階とか13階辺りの広めの角部屋がその価格。
大塚と思うとちょっと高いが、上層階のいい部屋は押さえられつつあるの
だと思う。
東側のステーションフロントタワーは所詮高さでは勝てないので置いて
おいたとして、西側道路向かいのマンションの高さを考えると、10階以上
くらいの方が圧迫感はなさそう。