パークタワー晴海　その3

意外と皆さんは同じ時間帯の出勤はないですよ。
在宅勤務の方もいそうですし。

皆さんは自分と同じ状況同じスケジュールだと思いこんでると焦るじゃないか

>>36993 通りがかりさん

有楽町線ならそんなに混んでないですよね？特にその時間なら混んでないと思います。

>>36998 マンション検討中さん

働き方改革とは、朝早く出勤させるということではありません笑
むしろ、個々人に合わせた多様な働き方が推奨されるようになります。
つまりエレベーターの利用などは分散化されますので、混雑緩和に寄与するでしょうね。

>>37000 マンション検討中さん

そういうマンションもあるんですね。
私は今タワマンで比較的高層に住んでて0歳児と2歳児がいますが、そんな戦争ってほどのことはありませんよ。

>>36999 マンション検討中さん

8時出勤させて、20時までという働き改革ネタになぜか笑った

>>37003 匿名さん

いやいや、個々に合わせてたら行き行く先は、個人商店となりますから、専門職含めた勤め人である以上、どこかで連帯性が求められるのですよ。プレミアムフライデーも、成果の是非は置いておいて、掛け声でしょう。接待禁止による早朝勤務も。

だから、世界中の都心で毎朝混むために、都心では駅近が高いんですよ

>>37005 マンション検討中さん

有名商社とか、結構前から取り入れてないかじ？

>>37004 通りがかりさん

それって、朝の混雑戦争時間に、エレベーターを利用された無いからでは？あるいは、戸数が少ないとか？

ちなみに、エレベーターが２戸に１基という、高級マンションもあるよね。プライベート感がすごい。そんなマンションなら、ベビーカーや朝の通勤も、ノーストレスなのかしら。

>>37007 マンション検討中さん
どこの商社かわからないが、そういう方は自社提携物件を買うじゃないですか
スミフとか、プラウドシリーズとか。

最近の注文戸建でもエレベーター付ありですね。
中身が狭いですけど、障害者、老人にとって完備ですな

こここエレベーターって、１４基であってる？

１０７６戸÷１４基＝７７だから、
およそ７７世帯で１基ってことかい？

車で通勤の方って少ないですよね？ 車で通勤なので朝から車庫待ちしたくない。

>>37013 住民板ユーザーさん1さん

6区間もある高速タワー駐車場ですので、
待つ心配はないでしょう。

小さいころ500世帯の越えの団地に住んでたときに、世帯数が多いから色々もめてた。その後、一軒家に引っ越して、母親と父親も自由を手に入れた、って喜んでたわ。500越えに住んでた協調性のない私にとっては、世帯数も選ぶポイントだわ。

>>37016 マンション検討中さん

大変辛い思いされたことのある方ですね。
晴海地域のUR団地はそこそこいいですよ。
勝ちどきビュータワー、スカイリンクタワーに一度住んでみたら助かるかもしれない
昔の公営公団のイメージからいきなりタワーマンションを検討しても飛び過ぎなのでつらいかと思います。

団地には必ずといっていいほど、公園が併設されてたけど、あれも、いい思い出なかったな。子供が群れるし、中学生も群れるし。団地前の公園でキャンプもしたけど、いつもの遊び場だし、微妙だったな。だから、一軒家の庭がある家が、子供のときはうらやましかったよ。それを親にいったら、よそはよそ、って言われたけど。幼い思い出。

>>37006 マンション検討中さん

そういった固定された考え方からの脱却が、働き方改革です。今後も連帯性が求められることは変わりありませんが、早朝出勤だけが働き方改革ではありません。

団地の話は違うスレに行ってくれないか
誰もあなたの幼い話には興味ないから

>>37018 マンション検討中さん

小さい頃団地に住んでたけど、公園や遊具で遊んだのは楽しい思い出ですよ。一軒家に憧れるなら、一軒家を買われれば良いのでは？

空中族やってます。勝ビューもスカイリンクもURに
仮住まいで住んだことがあります。不満は
子供のカナキリ声が吹き抜けに響き渡って、外廊下タワーは嫌だって位でした。

最近は新築団地ってあまりみかけないから、大型集合住宅って限られるわねー。

時代が変わっても、人間関係で感じることは同じだろうから、子供の時を思い出せば、子供の気持ちやその時の親の気持ちも想像できるかもね。性格は遺伝するらしいから、親の当時の降るまいが自身の将来とも言えるよね。

>>37015 匿名さん

あなたみたいなのが諸悪の根源。
産んでくれと頼んでないなんて、デリカシーなさすぎ。

みんなが思いやりを持てば良い。
少しぐらいイライラしてるママがいても、子育てのストレスもあると思って寛大に。
子育てに優しいマンションになればいいですね。

>>37021 匿名さん
一軒家でも意地悪されたり、売る時大損した方
がいますよね。ま、そこそこの金額を入れれば、団地であろか、一軒家であろか、タワーマンであろかどちらでもいい住居があるよ。よっぽど変な人間じゃなければ周りの人間関係も良くなるから。

まぁ、プライベート感溢れる戸数の少ないマンションを買えるなら欲しいけど、さすがに高いので手がでない。

となると、サラリーマン世帯の現実解は、７０㎡そこそこを３LDKで分割した間取りの大規模住宅で、３５年ペアローンで払いましょ、て人も多いんじゃないかな。

なんなのこの流れ。団地ネタに子育て問題、自作自演なのかもしれないけど、揉めさせようとしてるのが見え見えですね。相手にせずスルーが一番でしょう。

晴海橋梁の遊歩道化の計画はどうなったんでしょうね。オリンピック前には整備される予定だと思いますが、具体的な計画が見えないですね。

晴海橋梁の遊歩道化とレミコン跡地の整備もセットでしょうか？

オリンピック整備が加速される1年になりそうですね。世の中変化が早いから将来不確定要素があふれているけど、いい方向に向かっているから心配しなくてもいい。晴海は整備しやすい地域でも言えるだろう。築地みたいな難しい場所じゃない。

>>37027 匿名さん

オリンピックや将来起こるかもしれない街の計画もあると思うが、そんなカッコいいこと以上に、日々の通勤、日々の子育て、エレベーターの混み具合、のほうがリアルだし、自分事だと思うけど

そうですね。
晴海地域は良くなっていく方向ですね。長い目で地域の発展や変化を楽しめますね。

居住地区の道路が広くなること

毎日乗るエレベーターの混み具合、
実際の電車に乗るまでの時間

どっちがマンションに関係あるのだろうか。
絶対後者でしょ

>>37033 評判気になるさん
些細なことばかり気にして結論としては検討退場？それとも具体的な状況が分かってから中古狙い？

結局、家を買うわけじゃないんだからさ。家を買うなら、見た目もあるよね。

でもマンションの場合、マンション１棟買うわけではなくて、マンションの中の一部屋を居住分として支払うわけでしょ。しっかりと利便性を追求していきたいですよね

ここのマンション、他との差別化がうまくできていますね。さすが三井。大事に価値を維持、高めていければいいですね。
晴海地区の利便性や街の住みやすさも進化していくと思います。

>>37036 マンション掲示板さん

駅遠が最大のデメリットではあるけど、駅遠だからこそ実現できたマンションではあるよね。こんなマンション、駅近じゃ絶対無理。

>>37037 匿名さん

そう？パークコート赤坂なんて、目の前、あのミッドタウンの緑だよ。それで、駅近。

お金出せば、無理ではないんじゃない？

>>37038 eマンションさん

あそこ海みえるんですか？
ミッドタウンの敷地乱入はやめたほうがいいと思う

>>37039 マンション検討中さん

あの、パークコート赤坂ですよ。。

>>37038 eマンションさん

価格帯が違いすぎ笑

>>37040 eマンションさん
価格帯が違いすぎるは承知ですが、
専有敷地面積と施設だけの話だと、ここに敵わない話は間違ってないです。
まあ、あそこは中古だし、万人受けの赤坂だからな お金あればもっといいものがあるのでは。メゾネットタイプとか。PTHには特注がないが豊洲にはありますね。南東角のプレミアムなら、赤坂の中古も買えるが。

パークコート赤坂の話をしても無駄よ。価格が段違い。今、日本で一番高いタワマンなんじゃないの？立地がすごいもんね。周りに囲まれてないし。

>>37042 マンション検討中さん

さすがに、都心パークコートは別格だよ。。

そうだね、サラリーマン的に無理ですわ。
1億の壁があるのです。
ここの億ションも法人契約が多い
赤坂お金持ちのセカンドハウスとしてここのプレミアムも買えば良いと思う。ラブラブハウスとして特に南東角の1LDK 95ASEはとても似合うだと思ったことある

>>37044 eマンションさん
別格って、敷地面積はどうやって別格化するの？値段は別格だからなんでも日本一という論点がおかしい。 ここはお金持ちのセカンドハウスとして買う方がいるです。君は知らないだけ
の話。北向き安い部屋のネガしても全体図が見えないよ。

我らリーマンに影響があるのは、毎日の通勤、エレベーター混雑度合い、子供の送り迎え、ぐらいのもんでしょ。

一昔前の集合団地生活も、駅遠&緑化&公園だったな。参考になるぜ

なんかめちゃくちゃ賑わってますね、このスレ

>>37046 マンション検討中さん

もしや、パークコートやパークマンションが三井ブランドで別格であることをご存知ないのかな？

>>37015 マンション検討中さん

自分は子供はいないけどベビーカーが邪魔だと思ったこと一度もない。大変そうだなくらい。思いやりって要求は出来ないけど、みんな一度は赤ちゃんだったんだし、他人事だから厳しいこというのものどうかと思う。行政の責任だけじゃないよね。その思う人はこのマンションは子供多そうだし、検討から外しては？

三井のCM常連である
センチュリーパークタワーは
パークタワーですが？

>>37049 通りがかりさん
ブランドとして違うことは誰も分かる

10年前のパークコートの内装は今のパークタワーにも敵わないことを無視したいですかね。
敷地あそこは7500m2だからね、立地は別格だから高いだよ。教えなくても分かる

>>37051 匿名さん

「パークタワー」と入っているのでパークタワーなんじゃないでしょうか。
ただ、あり得ないことですが仮に三井が今、リバーシティのあたりをマルッと再開発するってなったら、パークコートになりそうな気がする。

>>37052 マンション検討中さん

なんかこの人、ワザと、、、

>>37052 マンション検討中さん

いや、ここ、パークタワーだよ。それも晴海の。アンド駅から１０分以上の

都心のパークコートとは、残念ながら、違いますよ。

>>37042 マンション検討中さん
価格帯が全然違う物件と比較するのは意味なし。基本的に価格は立地、建物の広さ、設備仕様等の結果なのだから。

ちなみに、愛知県の豊田市にも、パークタワーってありますからね。。愛知でさえ、パークコートは、名古屋市の都心にありますね。

>>37055 通りがかりさん

赤坂のスレに行ってみたら
私は赤坂買えないので行かないよ恥ずかしいだから。
ここの億くらい部屋なら私は買える範囲ですからまじめに検討してます。あなたは邪魔したいだけなんですか？邪魔してもいいですけど、私は検討者ですが、あなたは何ものか何をしたいかサッパリわからない。

>>37058 マンション検討中さん

この人またワザと、、、

残念ながら
パークタワー晴海は淡々と売れてます。
ネガさんお疲れ様

毎朝、チャリンコで駅まで行くこと出来ないんですか？チャリンコ生活？

中央区の内陸だと、毎朝、あの赤いレンタルチャリにのって、立ちコギしてるリーマン多いよね。

駅遠マンションって、Tumiのリュック背負って、ママチャリ乗って、毎朝最寄り駅まで通勤するのがリアルじゃないの？でも、自転車って駅に停めれるのかな？

>>37063 マンション検討中さん

リアルは、ここの場合都心までダイレクトでいけるバスが便利だし、月島と東銀座にはシャトルバスも出てるし、歩いてもそれほど苦じゃないしって感じかと思います。

>>37064 匿名さん

東銀座行きって、何分に一本出てるんですか？日比谷線の東銀座につくのかな？

東銀座って、広いからなぁ。銀座１丁目も東銀座だけど、湊らへんも一応、東銀座といえば東銀座だし

>>37066 マンション検討中さん

東銀座駅ってことなんじゃない？

パークシティー中央湊ね。あそこいいよね。ほぼ東銀座の立地。ここより一回り高かったけどね。

>>37067 匿名さん

あれかな、晴海通りの銀座手前で降ろされるのかな？あそこも、東銀座といえば、東銀座か。でも、そこから駅遠くない？

>>37069 通りがかりさん

んだから東銀座駅の近くに停まるってことなんじゃないの？

>>37070 匿名さん

えっと、東銀座って、めちゃめちゃ広いんですよ。東銀座って住所はないので。中央区にすんでたらわかると思うけど

>>37071 通りがかりさん
歌舞伎座のある交差点辺りです。

まだ買えてないネガさんたちの活躍の場ですね。
契約さんならどうでもいい話ばかりですが
検討版を賑やかすには構わないむしろポジティブな話ですね

>>37072 匿名さん

へー。じゃあ、ほぼ銀座駅じゃん。三越口の近くね。ちなみに、東銀座までマンションからバスで何分？あと、バスは一時間に何本？

>>37073 契約済みさん

？何を言ってるの？フツーに情報交換の場かと

>>37074 通りがかりさん

シャトルバスでもいけそうじゃないですか？本数は少ないですけど時間合わせれば利用しやすいと思いますが

>>37071 通りがかりさん

日本語（笑）
東銀座「駅」って言ってるでしょ！

>>37074 通りがかりさん

情報交換の場とは言え、人にものを聞くのに上から目線で偉そうですね、、、

>>37071 通りがかりさん

駅の近くに停まるのではと書かれていますよね。。

>>37076 通りがっかりさん

やっぱり、東銀座までのシャトルバスは本数少ないんですか？なーんだ。。

>>37077 匿名さん

だから、東銀座駅と一口にいっても、出口がたくだんあるから、広いんですよ。歌舞伎座の前ならわかる。晴海通りね

東銀座の日比谷駅側なら、日比谷駅乗り換えできるから、二重橋大手町方面行けるのにねー。

1番出口を使って有楽町線改札まで普通に大人のスピードだと12分でいけます(今日メインエントランスから歩いてみた)そーんなに悪くはない。以前月島駅で一番近い出口から３分、エレベーターはほぼ個人使用でも電車に乗る１０分前には出ないといけなかったんで、まあ、エレベーターの時間も入れて17-18分あれば十分間に合うかなと思ってます。駅遠はかわらないんだしそれぞれ自分が好きな方法で通えばいい。

月島駅3分ってゴクレかな。
月島駅は徒歩1分マンションが多い街。

>>37083 マンション検討中さん

マンション出口まで３分だとして、道を１２分歩いて、地下鉄構内から３分ぐらいで電車まで、って感じですか。で１８分ですか

マンション出口まで３分で行けるかな？エレベーター待ってたら、もう少しかかりそう

>>37085 マンション検討中さん

有楽町線改札からホームまで3分もかかりますか？改札の中に入ったことないのでわからないのですが。

その日によっても状況違うんだから、そんな1分2分単位でシミュレーションしてもしょうがないでしょ、、、笑

>>37088 名無しさん

逆に、通勤時間のバラツキを見積もらずして、どうやってマンション購入を判断するのでしょうか。マンションは、立地を買うようなものなのに。

8:00の電車に乗るには何時何分に自分の家の玄関で靴に足を突っ込むか

>>37090 匿名さん

そう、平日とはそんなもの。そこから逆算して、寝る時間を決め、風呂にはいる時間を決める。マンション購入は平日に考えた方がいいよねと昔から言われるのは、現実的になれるから。

>>37068 通りがかりさん
湊は通称、「銀座東」笑笑
東銀座には、ハードルが高い。

とまぁ馬鹿にする要素満載ですが、川沿いの湾岸の湊はこことよく似ていますよ。

>>37090 匿名さん
7時38分です。

月島駅は有楽町線の方が大江戸線より深いです。出口からホームまで3分ということでは？

>>37093 匿名さん

７時３３分くらいでは？

遠いよなぁ。駅。裏技ないかな

東銀座までのシャトルバスとやらに期待したが、本数がないのかな？

シャトルバスなら3分？？

>>37098 マンション検討中さん

近っ。本数は？

>>37098 マンション検討中さん

徒歩１５分は、ズンてなりますね。シャトルバスの本数に期待

>>37090 匿名さん

階数や部屋の位置によりますよね。
低層階のエレベーター近くの部屋なら、マンションの敷地出るまで1分、有楽町線改札まで12分、ホームまで1分。7時45分ぐらいに靴履く。

>>37100 名無しさん

他のルートで月島駅3番出口に11分で行けますよ。3番出口なら改札まですぐです。

>>37101 匿名さん
さすがに１分で脱出は厳しいんじゃないですかー？他の人も乗ってきますしね、すぐにはエレベーターこないだろうし

>>37087 匿名さん
かからないです。1-2分で十分かと。

>>37103 マンション検討中さん

階段使うとどうですか？低層階ならエレベーター待たずに階段が便利かなと。

みなさんあまりこの辺に住んでる方が少なく最短ルートがわからないようなので載せます。ググっても出てこないルートです。
この写真の工事が終わった散歩道を抜けると有楽町線の駅はより近いですよ。
https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/kano-aoki/entry-12373224...

高層階エレベーターは180m/分のようです。
高層階なら比較的に混まないこと有り得ますか？
乗る時間は低層階とあまり変わらない想定だとしたら。また、朝潮大橋ルートで3番出口利用は一番近いかも。

>>37107 通りがかりさん
歩道橋渡って1番出口が一番近いです。ググっても出てこないですが。

前にタワマン住んでたときは、朝のエレベーター渋滞で、エレベーター降りるまで3～5分近くかかってた。満員で乗れないときも。あれはストレス。ここはどうなんでしょ？

>>37107 通りがかりさん

ほぉ。180m/sって、おそらく最大速度だよね？各駅停車部分では、180m/sに達するまでに、減速しそう。ただ、各駅停車部分を越えて急行モードになったら、180m/sで降りるのかな。時間かかるところは、各駅停車のところだろうから、時間に寄与するのは、やっぱりどれくらい人が乗り込んでくるかだろうね。

>>37106 マンション検討中さん

そんなルートがあるんですねぇ

>>37106 マンション検討中さん

この道は、近隣の避難経路確保のための遊歩道だそうで、通勤通学には使わないでくれと表示されています。それから、夏は暑くて通れません。

>>37112 匿名さん

あらら。そなんだ。

なんかつまらんレスが続いてんな
中身が無い

>>37114 マンション掲示板さん

マンション固有の通勤時間、なんて現実的な話題ではありませんか。すばらしい。

>>37112 匿名さん
みんな通ってるけど。
朝潮大橋よりは暑くないと思うよ。なんかちっちゃいことで文句言うんだね

>>37110 マンション検討中さんp
そうですね。35階まで低速モードになりそう。
でも4基もあれば十分ではないか。180mは秒速じゃなくて分速です。笑

有楽町、八重洲には、晴海ライナーもあるよ！
http://www.hitachi-gr.com/bus/bus01/

>>37109 マンション検討中さん

シャトルバスのタイミングとかち合ってしまうと混みます。それからワンフロアに小学生が4人住んでいるとして、全体で150人は軽く超えます。月島第三小にみんなが通うわけではないでしょうが、月島第三小の児童登校は8:15から8:20となっていますので、8:00から8:10の時間は外してエレベーターに乗られた方が良いと思います。

>>37117 通りがかりさん

あ。180m/minですね。4基ですか。どれだけ朝に被るかですね。

マンション固有の通勤時間なら
何処に通勤するのかがまず大切では？
私は勤めが八重洲だからいいけど丸の内の人は遠回りでしょうね。

>>37118 マンション比較中さん

確かに、有楽町まで行ければ、地下鉄の潰しはききますね

>>37121 匿名さん

丸の内だと、二重橋前だよね。いかに、日比谷有楽町まで出るかじゃないかな？

晴海ライナーは定期券が無いけど、
定期券無しでも通勤費として出してもらえる会社に皆さんお勤めですか？

>>37116 マンション検討中さん
この遊歩道、通勤通学時の通行は遠慮してくれというのは、近隣住民の要望です。
夏場は日差しが水面に反射するせいか、女性の方にはきついです。開通当初、このくらい平気だろうと思って昼間通って後悔しました。

>>37119 匿名さん

なるほど。その時間が、小学生激コミタイムね。

>>37124 匿名さん

うちは、通勤費支給だから、何でもいいけど。確かに、中には、最寄りの地下鉄で計算される場合もあるのかな

>>37125 匿名さん
近所の住民です。そんなこと思ったことないし、そんなに人は通ってないですよ。

>>37119 匿名さん

2丁目から月3への通学ルートは遠回しになるから、7:50分まで降りないと遅刻しそうだ

>>37124 匿名さん

以前問い合わせましたが、バス会社で定期券が買えるようです。面倒ですが。

>>37128 マンション検討中さん
遠慮してくれと看板が立ってます。

>>37129 通りがかりさん
パークタワー晴海の児童も晴海フロントの前を渡って通学するのでしょうか？

確かに、モデルルーム前の横断歩道は小さいけれど、抜け道に使う車がいたりして危ないポイントではあるんですが、クロノティアロの児童と同じとなるとかなりの遠回りになりませんか？

>>37132 匿名さん
そう、
クロノティアロと同じ遠回りして、トリトンに入ってからのルートになります。私もてっきり歩道橋渡れば近道が使えればと思ったが。

>>37131 匿名さん

じゃ守って下さい。私は使います

>>37134 マンション検討中さん

お前みたいなやつがいるからネガ書かれるんだ！
看板あるなら守れよ。

その看板とやらにかかれてる理由、イマイチ分からん。

どういうこと？

>>37136 匿名さん
知らないし、興味ないが、
興味があるなら見てくれば。

そうなんですね。BRTが本格化運行を始めるまでは、BRTがこのマンションの真ん前を通って車庫へ出入りするようなので、通学時に危ないなとは思っていましたが。
歩道橋を使うルートだとモデルルーム横の横断歩道に交通指導員が必要になっちゃいますから、仕方ないのか、ちょっと子供たちがかわいそうですね。毎年通学路の見直しはありますので、状況次第では議論の余地があるかもしれませんね。

クロノティアロの売り物件増えてる？

シャトルバス時刻表です。
あくまでも予定との事でしたが。
了承頂いて写真撮りました。

今朝も最高の眺めです。
近くを通る皆さんが、釘付けになって見てます。

ららぽーとの前やぐるり公園入口から、レインボーブリッジや晴海タワーズ、そしてここのタワーを見渡す眺望は抜群ですもんね。
今や湾岸を代表する光景と言っても良いでしょうね。

>>37140 マンション検討中さん

この表の見方って、わかりますか？

>>37143 マンション検討中さん

本物件の左側が月島行、右が東銀座行きですね。朝は別々のバスが運行し、夕方は晴海→東銀座→月島で運行するようです。

凄い勢いでレス伸びてますね。
完成が近くなり、また注目度が高まっている。

>>37144 マンション検討中さん

夕方は

1645東銀座→1655月島駅→1705PT晴海→1725東銀座に戻ってまた循環

では？

>>37144 マンション検討中さん

東銀座行きの場合、

705マンション発
→720東銀座着ってことですかね？

>>37135 マンション購入者さん
元々どうでもいいネガはかかれてましたよ

>>37136 匿名さん

https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/kano-aoki/entry-12373224...

これ見ると、「公園」「水辺の散歩道」として整備されているようですね。誰でも使えるものだと思います。

にも関わらず、近隣住民の方が、「邪魔だから通るな」という看板を立ててるということなんでしょうか？

>>37149
そういうルールで着工されたということかと。法的拘束力はない、紳士協定的なものだと思います。
あとはみなさんマナーを守ってください、ということではないでしょうか。

＞凄い勢いでレス伸びてますね。


購入者が張り付いて皆さん困っているんです。
売れ残りが全く売れないので、最後の猛アピールです。

周辺住民以外立ち入り禁止遊歩道のことですか
区の予算で整備するのはサラリーマンの税金使いだろう、ガハハノハ
おかしいと思わないか

>>37151 匿名さん

と言うより、ネガ書き込みがかなり多くなっていますね。

>>37150 匿名さん

そのルールは誰が決めたのですか？
近隣住民が勝手に決めたルールなのでは？
近隣住民は「マナー」と言うけど、実際は近隣住民のワガママなのではないかと思います。
もともとは公園でも遊歩道でもなく、税金で整備しているわけですよね。

>>37147 マンション検討中さん
折り返し720発になるので、718着くらいでしょうかね？

>>37149 マンション検討中さん
中央区が掲示しています。
遊歩道は景観向上の目的だけではなく、月島は行き止まりの細い路地が多いので、防災上行き止まり道の解消を目的に作られています。
ですので普段はそばの住民がフェンスの鍵を預かり遊歩道から路地には人が入れないような体制になっています。
通勤通学者は遠慮してくれというのは、近隣住民のプライバシーを配慮しての事だと思います。ただ遊歩道なので、いつまでもそうは言ってられないでしょう。なし崩し的に通行されるかもしれません。
自治会を結成したら、堂々と通行出来るよう区に陳情されてもいいのではと思います。

歩けない遊歩道より、パークタワー晴海住民の私有敷地の方は散歩しやすい気がする。月島のあそこらへん原住民が多いイメージですね。

>>37157 マンション検討中さん

元々の住民のために税金使って工事しようとしてるのに、「工事するなら住民以外通らないようにしろ！」と注文つけたんでしょうね。ま、それならそれで仕方ないですね。

>>37158 マンション検討中さん

家の南側に突然遊歩道を作られて、知らない人がぞろぞろ通られる事になっちゃった方たちの身にもなりましょうよ。気持ちは分からなくもないです。住宅販売業者も駅徒歩表示でこの道を推奨する事は出来ないでしょうね。

>>37157 マンション検討中さん
失礼しました、原住民じゃなくて先住民でした
晴海地域は地権者が少ないに対して。月島や勝どき周辺は多発地帯、ある意味あそこらへんも将来候補ですので。大事な文化財として守ってあげましょう。

>>37159 匿名さん

ん？「突然遊歩道」って、それって住民の安全のためのものなんでしょ？防災上の理由なんでしょ？
それに、家の前のあの細い路地って、私道なんですか？今でも誰でも通れるのでは？

遊歩道がどうとか、関係ない話題は他でやったら、、、

>>37151 匿名さん

猛アピールほどじゃないでしょう。ここも知り尽くされてる感じになってきています。いいこともネガも。選手村見に来る方、選手村が待たれない方は自然にPTHも検討しちゃう作戦あるだろうと。

>>37156 匿名さん

別に便利というわけでもないし、ここの住民が陳情することはないでしょうね。モメるだけだし、

通ると色々言われますよホントに
マナーが試されてる気がします

せっかくシャトルバスがあるのだから、朝はシャトルバスを利用しましょうよ。
帰りは文化堂で買い物してシェアサイクルで帰る。

>>37165 匿名さん

通るなって看板立ってんなら普通に通らんでしょ。

>>37140 マンション検討中さん

東銀座行きは少なすぎて使いもんにならんな

>>37168 匿名さん

使いもんにならん、というか、使えば便利なんじゃない？

>>37168 匿名さん
シャトルバスに合わせた生活。
高いんだから使いましょう。もったいない。

>>37132 匿名さん
今年から、クロティアの子もパークタワー晴海の前を通る通学路に変更されるようです。
まだ決定ではないですが、今警察署に申請中でそろそろ発表されるようですよ。
決定したら月三小のホームページでも掲載するとのこと。
近くなるので朗報ですよね！

>>37171 匿名さん
そうですね。このままだとちょっと遠回り過ぎるので、交通指導員をモデルルーム横の横断歩道に配置してもらって、クロノティアロの児童も歩道橋を渡る形になるといいですね。

将来的には、歩道橋を拡張改良工事して、モデルルーム側からもスロープ付きで歩道橋を伸ばしてコの字型に設置し、小学校側まで渡れるようにすれば、交通指導員も配置しなくてすみますね。

晴海ライナーは、朝は有楽町止まりばかりだからなあ。

>>37174 匿名さん

有楽町まで一本で行けるんだから便利という人もいると思いますよ。朝も八重洲まで行ってくれればなお良いですけどね。

ここの交通アクセスをまとめると
・月島駅
・シャトルバス
・都バス
・晴海ライナー
・BRT
って感じですかね。

事情によっては利用できない人もいますよ。

通るなって言うのもおかしい話で。近所の住民にとってかなり便利になっていてみんな使っているのに、他の人は使うなと言うんですね。実際散歩道ができたことで雰囲気もガラッと変わって価値も上がってるはずです。マナーと言えばこの前ベンチで爪を切っている人がいましたけど、、、何がマナーなのか基準を知りたいですね。

>>37178 マンション検討中さん

遊歩道の剣ですかね？
個人的には、税金で作ったものなのに一部住民だけ独占的に使用させるというのは如何なものかと思いますが、マナー云々ではなく、中央区がそう決めているのであればまずは守ったほうがよろしいかと。

>>37178 マンション検討中さん
後から来てガタガタ言うなよ。守ればいいんだよ。嫌だったら住むなよ。

>>37178 マンション検討中さん
区役所に行って聞いてくればいいんじゃないですか？

区役所も、月島出張所はあまり親切ではないですね。
質問すると、新富町の区役所で聞いてくださいと言われることが時々あります。

シャトルバス、本数はこんなもんなんですね。乗りきれなかったら駅までダッシュかな？

>>37183 マンコミュファンさん

管理費の問題ですぐ削減されるよ

きれいですねー

土地勘のない方へ
>>37185 マンション掲示板さんのお写真で
パークタワー晴海の右にちっちゃく見えているタワマンがキャピタルゲートプレイスとムーンアイランドタワーでその下辺りに月島駅と文化堂があります。

>>37186 匿名さん

このひねくれ者w

現地確認に行ってきました、このスケール感がすごいですね。気になる駐車場出入口の段差もほぼなく、とても丁寧に作られています。どんなスポーツカーでも余裕に通れるからうれしいですね。

バイトさんにこのマンションの場所を説明するのは楽です。
二丁目の大きな十字架のあるマンションと言えばいいのでわかりやすい。

NEW 東京？

>>37180 eマンションさん
なんの話なの？

>>37195 名無しさん
たまにお客様のお宅に直接お届けする事があるもので。
マンション名だと紛らわしかったり長かったりするので、簡単な位置や特徴で覚えてもらっています。

失礼。レス間違えました。

>>37201 マンション掲示板さん

そもそも、普通の感覚であればこの外観を見て「十字架だ！」なんて思わないでしょう。
いままでCGパースや模型を見ても誰も言わなかったんですから。

>>37203 eマンションさん
あんただけ気がつかなかっただけでしょ。周りを巻き込まないでほしい。

>>37203 eマンションさん

設計事務所も実物見て驚いているんじゃないでしょうか。どう見ても巨大な十字架だもんね。

また初心者マークが暴れてる。三井のスレは軒並み粘着されてますね。

基本的に初心者マークは、投稿制限された人が、ブラウザのプライベートモードから投稿したもの。単なる荒らしなので、完全に無視です。

あらら、
まだ販売している中で、
スーモにも未入物件でてるんだ。

ってか、これ、
一般向けにそもそも何戸売れてる状態k？

ここって先見の明がある人が買っている物件だと思う。
周りに空き地は多いし、BRTもできる。
今より不便になることはない。
ネガもその辺が分かっているからやっきになっているんじゃないかな？

>>37208 マンション検討中さん

これだけの大規模物件なら、竣工前に未入居中古の販売があるのは普通ですね。

>>37209 匿名さん
そういうのは即完には当て嵌まるけど、
いつでも買える物件に対しては逆効果だと思う

>>37209 匿名さん

東京２３区の物件で、アクセス不便な物件を探す方が難しいかも。

今でも十分な資産性あるのに、これで地下鉄BRTゆりかもめバスが拡充していけば、資産性抜群になるよね。

>>37216
駅遠に資産性を求めるほうがどうかしてる・・・
ここは気に入った人が買う永住型マンション。

単独でのアップサイドは見込めないから周辺エリアの盛り上がりに期待するしかない、
そうすれば連れ上げするからね。
（選手村に対して）じゃないほうの晴海って位置付けにはなりそうだけども、
選手村、勝どき、豊洲有明、月島豊海と再開発は続くからその点は安心。

>>37217 匿名さん

別にどうかしてないと思いますけどね？
資産性の定義にもよりますが、「実需として住むが売却時に損失が出ないように」という話なら、このマンションは悪くない買い物だと思います。値上がりキャピタルゲイン狙い！という人には向いてないと思います。

>>37218
売った時に儲かるか損するかはその時の相場次第。
一般論ならここ1年はピークだと思うけど未来を予測するのは難しい・・・

ここに住みたい！ってのが価値。
佃にはそれがある、豊洲にもそれがある。晴海はどうかな？って話。
晴海タワーズも上がってるけど月島や勝どき駅前はもっと上がってる。
これは駅近に住みたい！っていう欲求の表れだね。
もちろん開放感にやられちゃう人もいるだろうし人気エリアに囲まれてるから心配し過ぎることはない。
ただ資産性抜群ってこともない、結局周辺次第の他力本願だからね。

>>37219 匿名さん

「他はもっと上がってる、もっと上がってる場所のほうが価値がある！」と言われたら、ハイそうですねとしか。佃や豊洲だけでなく、もっと都心部とかも同じですよね。そしてそのようなエリアはもともとの価格も高いですね。

一方で、ここに住みたいという人が晴海タワーズやパークタワー晴海を買うわけで、都心近接エリアだが駅遠で価格がそこそこ手頃であるこのあたりの需要は、間違いなく今後もあると言えると思います。

＞ここに住みたいという人が晴海タワーズやパークタワー晴海を買うわけで
その通りだよ、だからそういう人が少ないから手頃にも関わらず（個人的には手頃とは思ってない、高い！）、
売れ残ってんでしょ？
そういったマンションに対して資産性抜群とか大人気マンション！ってのは詭弁に他ならない、って話。

でもフォローする訳じゃないけど凄く良いマンションだと思うよ。
駅距離と維持費含めた価格以外にデメリットが見当たらない、躯体設備仕様は文句なし。
正直1割盛ったチャレンジ価格だったとは思うけど、グロスを抑えた西や北なんかは、
当時（一期や二期）を冷静に振り返れば選択肢の中からここに辿り着くのは必然って気はする。

>>37217 匿名さん

「資産性を求めるほうがどうにかしてる」ってのは言い過ぎかな。エリア的には需要は尽きないと思う。

>>37221 匿名さん

高いっつっても相場だからねぇ、、、
それに、今完売してないからっつって需要がないわけではなく、淡々と売れていってるし。
西、北は、確かにグロス抑えてあって割安感あった。西、北に限っては完売まで早かったよね。

>>37221 匿名さん

私はあなたの言うことにおおむね同意だが、売れ残りについては個別物件だけにかかわらない事情があると思う。
この時期、マンション相場が急騰してピークをつけたことが分かってきたため、一般の人が手を出しづらくなってしまった。このマンションだけでなく、販売に苦戦している物件は多い。
それをカウントすると、資産性という観点からは不利な面があるものの、一定の需要が見込めるという観点ではポジティブにとらえて良いと思う。

このまま低金利が続く
頂点というのまだ早いぞ
日本人の購入限界はどこまでいけるか
バイトさんはご遠慮ください

>>37221 匿名さん

売れ残りとは言っても、売れ残ってて困るのはデベであって、書い手はポツポツ出てくると思いますよ。だから高価格帯が残った今時期も毎月20-30ぐらいは売れています。

あと、資産性抜群！人気のマンション！との投稿を真に受けちゃいけませんよ笑

>>37225 検討板ユーザーさん

コンパクトシティ化はますます進み、都心や都心近接エリアの価格はもう一段上がるような気がします。逆に郊外は、駅近以外は下がる。

賃貸需要の差だけなんだよね、長く住まないから、高級感より利便性を重視してしまう。

>>37228 匿名さん

中古物件の売買は、買い手が1人でも現れれば成立する。駅近よりも需要の総量が少なくとも、あれば良い。

需要は駅距離だけで決まるものではないからね。
このあたりは、駅遠とはいえフルサイズの新築タワマン３棟をほぼ満たす需要があったわけだから、将来も一定の需要が見込めることは間違いない。

>>37230
その通りだけど、そういうのをデータを無視した詭弁っていうんじゃないの？
新築の歩留まりが10パーセントと言われてるけども、
１日で10人集客できるか10日で何とか10人集まるのでは全く違う。
結果売れ行きや価格に反映される、賃貸も同様。

真に駅近物件と駅遠物件のスピード感に他ならないし、
スピードを合わせようと思ったら価格面での譲歩が必要。

新築需要 ≠ 将来の中古需要

>>37232 匿名さん

データを無視した詭弁ではなく、事実。
100組来ても売れない物件もあれば3組目で決まる物件もある。
歩留まりテンパーというのは大体そのぐらいだよね、ということでありそれも正確なデータが公表されているわけではない。
駅近の方が有利であることは間違い無いが、それも含めて相場通りの価格を提示すれば売れるものは売れる。
現にこの物件も、残り少なくなってきて現状ペースは鈍いが、条件なりの価格で販売された西や北は短期間で完売。

>>37233 匿名さん

都心への人口集中により、このあたりも将来需要はまだまだ大きいと思います。

>>37237
六期で売り渋りとか隠し玉とかパンダとか言っても説得力ないっしょ

>>37236 匿名さん

期分けは、デベが勝手に分けるだけなのであまり重要では無く、完売しているというのが事実。

客付けに時間がかかるのはその通りだけど、このマンション、独特だから興味持って貰えば早いと思いますね。

客付けに時間がかかると言っても、それが分かっていれば時間的に余裕を持って売り出せば良いから問題ない。
そもそも客付けの良し悪しは、相場に対する値付けで決まるもの。相場より高く売ろうとしたら、条件の良い物件でも時間がかかることには変わりない。

>>37239
絶好調と言われる物件は二期でほぼ完売、申し訳程度に三期≒最終期でしょ？
四期≒最終期でも好調の部類だね。
ここはその倍の期間を要しても売り切れてない、それが事実であり現実。

>>37242 匿名さん
まぁ10年後は絶対上がってるけどね。

まあ管理費と修繕積立金は絶対上がってるな

>>37241
タイムイズマネーは自分の時間を使うときの話。中古売買は基本、業者に任せるんだから当てはまらないよ。ただ時間をマネージする能力が求められるだけ。
時間が金銭に反映というのも意味が分からない。安く売るなら時間をかける必要もない。適切な価格で売りたいからこそそれなりの時間をかけるってことなんだけど、理解してる？

>>37246
だから駅遠は色んな意味で余分に時間が掛かるってこと。
ここを延々売り続けてるのがその証拠。
MTGなんかここより20パー高いけど、ここの倍のスピードで進捗してる。
同じスピードで売る為にはどのぐらいまで下げればいいんだろう・・・

>>37241 匿名さん

駅から遠くても、、、という話とは全然違う話でしょw
タイムイズマネーとか言っちゃってるけど、売却期間が無駄になるって言いたいんだろうが、何が無駄なのか教えてほしい。お金の時間的価値がー！とか言いださないでよw

>>37247 匿名さん

なぜ同じスピードで売らなきゃと焦ってるんですか？

>>37247
だから最初の話に戻ってるよ。時間がかかるとしても、それをマネージできれば何の問題もないって書いただろ？ 何度も同じこと書くのは面倒だから、コピペをよく読んで。

> 客付けに時間がかかると言っても、それが分かっていれば時間的に余裕を持って売り出せば良いから問題ない。
そもそも客付けの良し悪しは、相場に対する値付けで決まるもの。相場より高く売ろうとしたら、条件の良い物件でも時間がかかることには変わりない。

今は駅近物件が持て囃されてるけど在宅勤務が浸透するにつれて駅近プレミアムが剥げ落ちていくのは目に見えてる

ご来場6500組突破はすごいと思わないかい。
実需がいないわけでもない。単純に欲しい部屋がなくなり諦めた方も結構いると思います。（例えば南向き高層部屋は人気で今さらじゃ遅い）
これだけタワマンがたくさんある晴海地域において、新築でそれなり魅力が感じられない部屋が少し難航しても問題じゃないだろう。ある程度妥協できる方が買えばいいと。
駅近かつすぐ転売利益に繋げる物件とは違うが、5年10年後に振り返ってみるとき買ってよかった物件にはなると思う

ならないならないww

あ、初心者マークが眩しく光っている

三井の 最長 売れ残り記録マンション として、そのうちHPに掲載されるかもしれませんね。

5年10年後に振り返ってみるとき買ってよかった物件になりました。

>>37247 匿名さん

MTGは地権者住戸を除いた販売戸数がここの3分の1ちょっとだから、ここの3倍のスピードで完売してもおかしくないでしょう。

>>37253 匿名さん

市場の評価は立地と価格でしょ。
駅遠であっても安ければ売れる。
そしてここは駅遠なりの価格になっている。

>>37259
戸数の話ではない、進捗の話。
100戸未満でも評価が芳しくなければ竣工後も売れ残る。
ワンダフルや北仲のように1000戸規模でも早期に完売する物件も多々ある。

スルーできないのは図星だからでしょう

例えば、一方通行が提案された狭小廊下の話とか

とりあえずここまできたら、値引きがあるまで、手出し無用かと思いますね

>>37263 匿名さん
2013年以降マンション相場が急騰したから、高騰前の価格レベルで値付けされた物件と、高騰後のレベルで値付けされた物件では分けて考える必要がありますよ。
高騰後の物件は軒並み販売苦戦してるでしょう。近隣で言えばパークホームズ豊洲が典型。

>>37263 匿名さん

ワンダフルは相場上昇期の物件であり、北仲が売れたのは明らかな割安感から。
結局、価格です。

>>37264 匿名さん
一方通行なんてのは、おかしなネガさんが騒いでただけの話。そう、それは君だ！笑

売れ残りってのは、ドトールやベイサイドタワーのこと言うんじゃないかな。
ここは淡々と売れてるよ。

マンション価格が上がる→一馬力では買えない→女性が働きに出て二馬力になる→夫婦の両立や転勤踏まえたら必然的に駅近になる→二馬力が駅近にマンションを買う→そこにマンションが供給される→以下、ループ

一億総活躍社会には、女性の社会進出が必要。マンション価格が高いと、結婚後も女性が都心で働く大義名分ができるよね？

だから、駅近では？

マンション価格が下がると、パパの給料だけでマンションが買えてしまう。それだと、（一部の女性を除いて）、女性がわざわざパートなどで働きにでないよね？

ただでさえ、日本の労働力足りてないかね。マンションが高いと、働くモチベーションになる。だから、これからは二馬力需要の駅近では？

皆さん、最低でも年収3000万はあるとおもいますよ。
もちろん一馬力です。

「安定した」年収３０００万があれば、港区物件や、パークコートが検討できるよね。

安定した世帯年収３０００万を若くして実現するには、大手年収１５００万同士で結婚などが手っ取り早いよね。やっぱり、ダブルインカムなのさ。安定しているのがポイント。だから、駅近需要なのよ

不動産関係の仕事をしています一馬力で年収400弱ですが、ここの1LDKを検討しても無謀ですか？

駅近よりも都内で職場から近ければ良いんだよね

>>37266 通りがかりさん
その通り、結局価格。
ここは価格と見合ってないから売れ残ってる。

私は年収850万で南向き2LDKを購入しました

>>37276 匿名さん

２馬力じゃないと買えない人がそんなに多いの?！

駅遠っていうけどそこまで遠いか？って思うけど。

1LDKじゃなくて2LDKを増やせば良かった

ごちゃごちゃ言ってるけど、高掴みだっただけ
お隣の分譲価格しってる？

>>37279 マンコミュファンさん

知らない。おいくらだったの？

？？？
中古でいい売りだし値ですね。
新築のがいいや。

クロノ在住住み替え検討中です。
毎日月島徒歩ですが最近やっと慣れてきました。と言い聞かせてます。
道中周辺の眺めと身体への気遣いで気持ちを落ち着かせてますが、やはり雨や風が強い日は耐え難いです。なので少しでも近くなると思い検討してます。豊洲駅という選択肢もできますしね。
そして共用庭も最近よくある植え付けの感じで良いですね！感動しました！
これを機に積極的に移住検討中です！

>>37282 通りがかりさん

そういう演技はいいよ笑

>>37279 マンコミュファンさん

あの、「相場」「市況」って知ってますか？
買うタイミングは人それぞれなわけで。

>>37276 匿名さん

淡々と売れてますがね。
西と北に至っては割と早期に完売。

>>37285 eマンションさん
とりたてて人気もなく、特に盛り上がることもなく？

>>37252 検討板ユーザーさん
やっぱり難航しているんですか？

>>37289 匿名さん

スミフ的売り方と考えれば3桁残ってても全然不思議じゃないよね。

まとめると、結局は、高級でもないし激安でもない、こういう中途半端な物件が一番売れないということでしょう。

>>37292 匿名さん
9割売れました。残念。

>>37293 匿名さん
100戸売れ残りました。残念。

隣のクロノ、ティアロの売り物件増えてるのは気のせい？
全然売れてないけど
本当に中古の市況も冷え込んでるね

>>37297 マンション掲示板さん

クロティアは相場より高い価格でワンチャン売れればいいや、ぐらいの感じで売り出してるのが多いね。そしてそれは最近ではなく以前から。

>>37295 匿名さん
ドトールは竣工後3年経つけどまだ3分の1売れ残っていますねぇ。
ベイサイドタワーに至っては95％売れ残っていますね。

>>37306 匿名さん
スミフの理屈ではそこも淡々と売れているということかと

色々たたかれてますが、この辺限定ですぐ入居でこのくらいの仕様でってなるとここくらいしかないですよ。物自体がないか馬鹿らしく高いかめちゃくちゃ古いか…駅からちょっと離れても一緒でここに勝てる物件って今はないんじゃないかな。まあ、3-5年待てばあるかもですが…でもファミリー向けテーマで立地もこんなんで1LDKはミスでしたね。私がシングルなら絶対買わないな。

>>37310 名無しさん

人の数だけ捉え方がありますが、竣工後に３桁残っているっていうのが、東京での市場の評価、ということでしょうか？

ここのネガさんは、駅遠と売れ行きを念仏のように繰り返すしか能が無いらしい。。

>>37314 匿名さん
他にも何かあるのですか？

各部屋のドアキャッチャーって、
マグネット式のですよね？！

まさか手動のやつではないですよね。。

モデルルームで、見なかったなぁと思って。
覚えてる方いらしたら、教えてください！

>>37312 マンション検討中さん
販売期間中にマーケットが下落相場に突入するという不幸もありました。
三井程の大手でも、判断を誤ったということでしょう。

>>37315 検討板ユーザーさん

ネガの才能はそこで尽きているようです。

晴海フラッグが4145戸もあるのでこれが安値で早期完売したあとに売ろうと湾岸エリアで大規模案件をやってる三井不動産や住友不動産は考えているのではないですかね。財力があるのでゆっくり売れてくれれば売り上げも分散できて良いってくらいの考え方のような気がします。豊洲のブランズもそんな感じで売るみたいな記事が出てたと思います。オリンピックが開催されたり晴海フラッグが出来る事によって湾岸エリアのバリューも将来的に上がってくると思えば焦らなくていいんでしょうね。

>>37317 検討板ユーザーさん

ぜんぜん下落相場に突入してません、、、

>>37319 マンション検討中さん
晴海フラッグが湾岸の需要を全て吸収しちゃうことはないでしょうか？
あちらの入居は4年後ですし、販売期間も半年以上かかるでしょう。そこまで待ってたら販売コストもバカにならないですし、ネガではなくリアル売れ残りマンションの烙印がおされ、資産価値は…という状況にならないか心配です。

>>37320 マンション掲示板さん
すみません
下落相場→ピークアウト
の間違いでした。

住んでいて、不安を感じるエリア

>>37322 検討板ユーザーさん

まぁ、しばらくは、少なくとも都心近接エリアは現状維持でしょうね。

>>37321 マンション検討中さん

たぶん三井は長期売れ残りは許容せず、業販するだろうね。
ただ、売れ残ったとしてもいいって考え方かも。もともとスミフがそういう考え方だけど、それと同じような考え方ね。
「売れ残りマンションの烙印がおされ、資産価値は、、、」というのは、郊外ではあるかもしれないけど、都心近くなら需要は増え続けるから心配ないでしょう。晴海フラッグの4000戸も普通に捌けるよ。

>>37321 マンション検討中さん

湾岸の需要というか、都心近接エリアにそこそこ安く家を持ちたいという需要はたくさんあると思うので、そういう人たちが買うんだと思います。
そもそも、湾岸エリアって需要は今後も尽きないと思いますよ。

ま、直近勝どき晴海エリアだとKTTも最後はバルクで再販業者に一括売りしてたしね。完全に販売体制を解除してコスト圧縮したかっただけだろうけど。

入居時期に再販サイトが立ち上がって当初より値上げするも数ヶ月であっさり完売してましたが。

>>37321
売れ残ってる間は転売狙いのアップサイドは厳しいだろうね、まあそれも相場次第だけどさ。
ただ5年もすれば周辺相場と連動するだけだから当時は売れ残ってたって事実は全く関係ない。

市場での最大の強みは「ここに住みたい！」と思わせる魅力。
駅直結や商業隣接は今の最大のトレンドだね。
後は冷静に物件の強味や弱味を考えれば位置付けも決まってくる。
ここの他にはない唯一の魅力はディズニー風味だね、
それ以外にも開放感だったり高水準の設備仕様だったり色々あるけど、
それは湾岸では珍しいことではないし固有の突き抜けた魅力とは言い難い。

>>37329 匿名さん

売れてない言い訳と言うより、長期販売も許容ということかと。スミフを真似しても火傷するとか言ってるが、財務体力のある大手ならどこでも可能な販売戦略。ただ、ここはJVだから余ってる1LDKなんかは早く手仕舞えってなるかもね。

>>37330 匿名さん

ここに住みたいと思わせる魅力は重要だが、それも含めての相場価格。相場と乖離しない価格であれば、都心近接エリアであれば駅遠でもキッチリ売れる。

また、マンション市況の潮目が変わってきているという記事が出てますね。
マンション購入を検討している人はあせらず、じっくりと結ばれていました。

業界にいる人なら昨年末から完全に冷え込んでるのは常識
ここも引き渡し後、何十戸も売りに出るのでしょうが、残念な結果になるでしょうね

焦らず待つのは理想ではあるけれど、例えば坪350が260に下がるのに何年かかるのかぐらい予想書かないと意味ないよね。つまり、グロスで8000→6000として、5年なら待ったほうが明らかにここらの家賃より安いけど、8年程度でトントン、10年なら逆転するイメージなんだけど。

>>37333
>>37334

最近の記事は「新築の契約率が下がっている！」ということを叫ぶ記事が多いですね。でもそれってスミフなどが、供給数ランキングの順位を上げるために12月に大量供給したのが原因です。業界のジャーナリストさんたちも騙されまくりですね。

>>37337 匿名さん

有明が大量に先着順で出たのは12月でしたよ

>>37337 匿名さん

スミフは昨年末に、いくつかの物件で大量に先着順供給をしています。目先の供給数を増やして「5年連続供給数ナンバーワン！」と言うためです。

>>37335 匿名さん

確かに契約率がさがり、そろそろサラリーマンがついてこれなくなってますが、大手デベが寡占してて価格をコントロールしてるから、350が260に激減は難しいのでは。

新築よりも中古の冷え込みがきつい
湾岸の取引数もかなり停滞している
ティアロ、クロノも平米100万割れがゴロゴロしている

>>37341 マンション掲示板さん

クロティアの平米100割れがゴロゴロって、普通にそのぐらいでしょ。前から。

>>37340 通りがかりさん

そんな市況で、サラリーマンが背伸びして３５年ペアローンを組むと、今後どうなりますか？

>>37343 マンション検討中さん

他人事は心配しなくてもいいじゃないか。ちなみに、何の市況ですか？
今後はいいマンションに住めるから仕事も勉強も日々精進、健勝、多幸になるじゃないか。

>>37343 マンション検討中さん

そもそも背伸びして組まなきゃいいじゃん
背伸びして組んじゃった人の話はここでしなくても良い。

え、ここの契約さんは背伸びしてペアローン組んでるの？何で分かるの？
ペアなら背伸びして駅近も買えるじゃないか。共働きだから交通利便性重視になるんですね。パチンコ屋が近くにあってもいいし、敷地が広かろう、狭かろうかどうせ楽しめる時間がないから関係ない。

>>37341 マンション掲示板さん
この物件もそれくらいこなれれば売れると思います。
晴海フラッグのマンションギャラリーがオープンして多くの人が訪れるのに、その横で物件が完成しても売れ残っているなんて恥ずかしい。というか、イメージが悪くなりませんか。

>>37341 マンション掲示板さん
今日見た記事にも、中古市場が冷え込んでから新築に波及すると書いてました。その典型ですね。

>>37347 マンション掲示板さん

恥ずかしくもイメージ悪くもないと思いますよ。

>>37347 マンション掲示板さん

それ、スミフさんにも同じこと言える？笑

北西の角部屋も売れ行き鈍いですね
北や西が割安なんて大嘘で値段相応なんでしょうな

>>37344 名無しさん
はいはい、営業マンさんご苦労さん。

>>37343 マンション検討中さん
まあ、奥さんが出産で会社やめることになったりしたら、途端に生活に行き詰まり、破産確定ですね。
よくある話。

今回は10戸ですね。南が4戸で完売です。中住戸は北、西、南と完売で残りは東向きのみですね。
北東角も3戸売れて、残り少なくなってきました。
1LDK以外は引き渡し前に完売しますね。

>>37354 マンション検討中さん
1LDKはあと何戸くらいあるのでしょうか？

>>37353 匿名さん

破産するの分かって奥さんがすぐ会社辞めたりしないでしょ、そして辞めるとしてもそうなる前に売るなりするよね。
話のツメが甘いよ！

そもそもペアローンとかありえないでしょ。
住宅ローンの支払いは夫だけ、生活費も夫のお金を使い、妻の稼ぎには手を出さずに教育資金や自分達の老後のために蓄えるのが普通でしょ。
夫婦二人で借金かかえることは異常であると理解しないとね。

>>37357 匿名さん

それはあなたの考えな。
家庭によって事情は違うから。

>>37351 マンション掲示板さん

北西角は最後に出したからね。
じき売れるでしょう。
北や西の中住戸は安かった。

今の市況でお金持ちが手を出すのはわかるけど、東京ﾍﾟｱﾛｰﾝ３５年で背伸びして手を出すって、どうなんだろ？

例えば名古屋なら、今の市況でも都心駅近で坪250程度で買える。同じ会社であれば、勤務地で給料は決まらないから、会社間より住む場所の影響が大きいよね。東京大変。

そんな東京で、ペアローン３５年って、どうなの？

>>37354 マンション検討中さん
南は今回で完売ですか？？

>>37360 マンション検討中さん

うちの場合は現金一括でも買えるけど物件価格100%を半分ずつ0.35%で借りて住宅ローン減税を最大限活用しつつ、手元資金は手堅く3-5%程度で運用予定。

>>37362 検討板ユーザーさん

運用の仕方としては、何をされてますか？

ここはもう直に完売でしょうね。
のらえもんさんブログにシティタワーズ東京ベイの記事ありましたが、あそこに比べりゃ圧倒的に安く見えますね。

>>37355

1LDKはあと43戸ですね。

>>37361

南は完売です。最後の4戸が売れました。
今回売れたのはすべて@350以上の部屋です。
と言うか、もう@350以下の部屋は無いですけどね。
@280もあった、北向き、西向きを買った方はお得でしたね。