パークタワー晴海　その3

マンションの懸念点話そうとすると、ネガが必死ってレスガついて建設的な議論ができない。購入者はネガティブな部分に目を向けずに購入したのかしら。真偽不明の地下鉄より今のマンションの話をしたいんだけどね

>>39000 マンション検討中さん

こうやって誰の役にも立たない訳の分からないことを書く人が出てくるのは、それなりの人気物件の証です。
不人気だと、そういう人も相手にしないですからね。

>>39001 匿名さん

「ネガが必死」なんてレスは、相手にしなきゃいいのでは？匿名掲示板なんだから、情報は自分で取捨選択してさ。不要なレスだと思うなら削除依頼すればいいわけで。

検討者からみたら純粋な懸念点なのに、それを「ネガだ」と一掃するからね。

駅まで１０分以上かかるっていう事実や、管理施設増に伴う将来の付帯設備維持費の話題でさえ、「ネガだ」ってなるからね。

他のマンションと比較検討している者にとっては、「え？？？」となる。
下手な営業マンスタイル
つまり、懸念点が解消されないので、次に進めない

よって、検討者からすると、逆効果

>>38993 マンション検討中さん
不動産見るのは好条件の日じゃなくて、雨風の強い日みたいな悪条件の日の方がためになるよ。

完璧なマンションなんてないから、懸念点より魅力が強いから買われる

マンコミ板は、実力以上を装うと、荒れるよね。

例）

駅まで１０分以上かかるのに、あの改札までショートカットすれば９分５５秒になる、とか。

明らかにリセール向けではない駅遠永住物件なのに、将来は１割増しで売れるのは確実、とか。


ポイントは、等身大。
等身大でやれば、そういう層が検討してくれる

>>39005 匿名さん
むしろ、雨降ってる日とかの月島からマンションの道中がどんな感じなのかとかの写真の方をアップして欲しい。実際生活する上で問題がないのか確認できるから、参考になる。
奇跡の一枚みたいなのばかりアップされてもね…

「ネガだ！」って言われてるのは、例えば
>>38907
>>38908
>>38909
こういうのでしょ。
明らかに検討してない、茶化したり小学生の悪口みたいな投稿。これは、明らかに「ネガ」と言われる人たちの投稿と言えるでしょう。

ま、それも含めて、他の方が言ってる通り、情報を取捨選択すればいいだけの話ですよ。

必死に擁護する人って買った人？
住民版に移動したらいいのに。

等身大でやりましょう。雑誌なんかも、昔はきれいなビルをバックに非日常みたいなのばっかりだったけど、今は、雨の日のごみが出された玄関をバックに、みたいな等身大が多いしね。

ここは広告ではないんだから、非日常ファンタジー&モリモリではなく、リアル&等身大の議論がいいですわ。

「前向きな検討縛りだぞ」と一喝されて、必死に前向きな検討者っぽく書き込んでるネガ（ネズミ男？）笑える。w

そんな小心者のくせに、ネガとかしなきゃいいのに。

わたしは、

非日常に舞い上がり、背伸びペアローンを組んで後で困るより、

日常や経年劣化をしっかり捉え、等身大で堅実なローンを組みたい

>>39009 マンション検討中さん
あなたの投稿は荒らしだと、私は感じています。人の投稿のことをどうこう批評しなくていいんだよ！

>>39014 匿名さん
あなたの投稿は荒らしだと、私は感じています。人の投稿のことをどうこう批評しなくていいんだよ！

今日、モデルルームに行きましたが、混み合ってますね

次期都知事選、臨海地下鉄を推進を公約にしたら落選しそう。都民の９割は利益ないと思う。

外国人観光者が増加して、雇用が生まれる。台場には中国人の他にインド人も多数観光、嘘だと思う人がいたら台場行ってみて！羽田、台場、築地、東京、これらを繋ぐことによって、湾岸地下鉄は雇用を生み、税収も増え、都民もホッコリ！

地下鉄の可能性高まって、ネガが焦りまくっている感がつわたってきます！
BRTは確定してるわけだし、新橋方面に通勤してる人の選択肢にも入ってくることになります。
加えて地下鉄の話もあるので、やっぱりここは買いでしょう。問題は買いたくても1LDKがほとんどなこと。

>>39014 匿名さん

そっくりそのまま、お返しします。

>>39017 マンション掲示板さん

そんなこと言い出したら、個別の施策はほとんど都民全員のためにやるものじゃないんだから、誰が出ても落選するわw
大丈夫ですか？

またいつもの感じになりましたね

>>39016 検討板ユーザーさん
あれで賑わってるんですか？
これまではかなりヤバかったんですね…

わー！またネガネガしてるの？w

無駄なことに時間使わないで、ほんと自分の人生頑張ったら良いのにー！

頑張れ！ネガの人生！

晴海フラッグの案内がきました。
いよいよやばくなってきましたね…

>>39025 匿名さん
誰に対して言ってるの？
ここは検討している人の掲示板ですが、どういう立場で言っているのですか？
答えないと思うけど笑

常識的に考えて、ハルミフラッグの方に地下鉄をとおすんでしょうね。
うまくいけば直結になりそうですかね？

完全なるお宝マンションです。

ここのネガの人達ってハルミフラッグの価格が出たらどんな反応するんだろう。笑
たぶん、みなさんが思っているより、意外と高いと思いますよ、、、これ以上言えないけど笑

地下鉄は晴海通り直下が有力らしい。
代替案で晴海通りと環2の間。
晴海フラッグからはかなり距離ありそうです。

ネガが頑張れば頑張るほど、哀れさが増してきますね。
特に地下鉄の話出てからは、、、。

>>39026 検討板ユーザーさん
どういうこと？

>>39023 匿名さん

あれでってどれくらいでしたか？

で、その地下鉄とやらはいつできるの？まだ用地買収や掘削すら計画が決まってないのに 春眠暁を…

用地買収必要？

地下鉄なのに。

このマンション、Twitterでも大絶賛ですね。

>>39032 マンション掲示板さん
晴海通り直下なら用地買収は不要

実力以上を装うと荒れますよ
等身大でいきましょう。

駅までの距離は
徒歩１０分以上

また売れ行きも、
竣工前完売にはならず。
&依然残数約１００戸


これでもいいという人達が
買えばいいのです

>>39034 匿名さん
この規模のタワマンで新築時から不評なものなんて逆に珍しいけどね

実力以上を装うことを、
「誇大広告」ともいいますね。

誇大広告は、
よくないですからねぇ。

なので、
等身大が一番ですよ。

来週販売の申し込みしてきました！
実際に見せて頂きましたが、最高です！！

>>39035 マンション検討さん
晴海フラッグ直下なら用地買収不要

駅の出入口とかすべて都や区の敷地で間に合うの？築地市場跡やフラッグ辺りならできそうだが…

>>39041 マンション掲示板さん

地下鉄新線の新駅は、黎明橋から朝潮運河勝どき方向に曲がり、月島警察署と清掃工場の間に駅を作るのが、妥当かも。

ここだと、晴海フラッグ、勝どき東、トーキョータワーズ、豊海、ドゥトゥールみんなに行きやすいですね。
トリトンタワーは元々勝どき駅も徒歩で行けるので、それほど困らないかと思います。

まあフラッグに寄せて作るでしょうね

>>39043 eマンションさん
そんな、話はどこにも無いね。
ネガの必死さが哀れ、、。

>>39042 です。
失礼、月島警察署の辺りからトリトンタワーまで5分で行けますね。
決して近くはないですが。

>>39044 マンション検討中さん

まだフラッグに住んでる人いないから、1?3丁目の住民の声が通りやすいでしょうね。

その位置でもいい人がフラッグ買えばいいよ。

地下鉄新線が実現するにしろしないしろ、中央区がどこに勝どき・晴海新駅を想定するのかは注目したいですよね。また調査をやるのではないでしょうか。

・晴海フラッグに駅がない
・千客万来のそばに新駅を作りたい
・晴海大橋にはすでに高速晴海線が通っている
・トリトンタワーからは既に住友商事グループが撤退している。

上記を考えると、銀座から晴海通り直下に線路を敷いて来たとしても、途中どこかで環2側に寄せないといけないというのは、決まっている事かなとは思います。

まあそうだよね。今まではフラッグがない状態で中央区が勝手に既存住民に受けそうな経路案を作ったけど
都がこれから作るとなると駅がないフラッグ側に作りそう。

>>39044 マンション検討中さん

契約者スレのニュースみなよ

>>39044 マンション検討中さん
自分の利益にならない考えは全てネガで片付けるのは、どうかと思うぞ。

環2側は検討対象外となっております。

>>39051 匿名さん
これは中央区の構想で、決定したルートなんてないの。わかる？

>>39051 匿名さん
だから、この図も新市場で環２側に寄ってるでしょう？
どこで環2側に寄せるかですよね。
で、4年後は中央区にとっても、晴海フラッグ
は大票田なっている事も実は見逃せません。
選手村と勝どき・豊海の利便性を考えたら、どこに駅が来るでしょう。

いずれにせよ、高速晴海線の新大橋通り出口も計画に織り込んでの築地市場跡再開発なので、晴海のあたりで晴海通りの下は通せない。交通結節点の計画も最近出てきたものだし、中央区も調査やり直すでしょう。下の図に、地下鉄コンコースがすでに計画されているので、そもそも市場跡では晴海通りからは環２側にずれているので、わざわざ晴海通りに戻すことはないかと。

普通に駅のないフラッグに駅作るって言いそうだよね。

環２はBRTが通る、晴海通りは日比谷線と首都高の計画があるから
環2と晴海通りの間にしますと書いてあるじゃん。
これをどう深読みせいと?

BRTありきの地下鉄なんだからワガママ言わない!

大江戸線の大混雑。
それは晴海トリトンの大規模オフィスビルと勝どきマンション群の影響。
晴海トリトンや勝どきに寄せてくると思いますよ。

寄せるってどうやって寄せるのさｗ
線路は寄らないよ。出口は寄ってくるかもね。

まあまあ皆さん落ち着きましょう。

まず、今「決まっている」ことは何もありません。

そして、地下鉄検討を主導している区の現状計画では、晴海通りの横（三丁目寄り）あたりを通すことになっています。駅の場所は黎明橋公園のあたりという表現になっています。出口の場所まではわかりません。

このスレで言われている上記以外の意見や見解は、全て本検討に関わっていない個人の憶測、想像の域を出ないものです。

ここでギャーギャー言っても仕方ないです。

>>39059 匿名さん

選手村の入居が始まれば、新駅は黎明橋公園にできるより、警察署の横にできる方が、喜ぶ方は多いんでしょうね。。。
勝どき駅の混雑緩和効果は、警察署横に作った方が分散していいと思いますよ。
ところで警察署の横にはスペースを取ってあるんですね、今回初めて知りました。

>>39059 匿名さん

みんな、いろんな思惑があって発言するからね。
ここの掲示板で言えば、ここの契約者、晴海フラッグを買おうとしてる人、はたから見てるだけで面白がってる人、などなど。それぞれの立場で、自分が望む方向に誘導するような投稿をする。

まあまあ、落ち着いて。
地下鉄がどこを通るかは、こちらの記事が超参考になります。
環2は無い。
BRT、地下鉄と今よりも不便になることはない土地だから、じわじわと人気が増すよ。

https://tabiris.com/archives/rinkaibuchikatetsu201904/

>>39062 通りがかりさん

これは古い調査だから

＞このマンション、Twitterでも大絶賛ですね

このマンションを買った人達の 馴れ合い Twitterで、大絶賛されてますね。
何ならアップしましょうか？

ハルミフラッグは 駅直結 になるんですか。

ここを買ってしまった人達には、人生を狂わせる程の 強烈な 『後出し』 となりましたね。

まあまあ落ち着いて。
そもそも地下鉄が整備されるかも構想段階で今公表されてるルートも中央区による構想。
よってできるかもわからないし、構想ルートから変更になる可能性も高い。

地下鉄の夢はあと１０～２０年以上楽しめて幸せかも！

>>39064 匿名さん

ネズミ男さん、ルールに反しない範囲でご紹介下さい

>>39065 匿名さん

想像による内容を、さも決まったかのように投稿するのは良くないですよ。それってただの「嘘」です。

>>39003 マンコミュファンさん

面白いから遊んでるんじゃないですか？
真面目な検討を邪魔して楽しんでる人もいれば、
仕事で邪魔する人をからかってる人もいますから、
ほとんど価値のない掲示板になりつつありますね。

湾岸地下鉄のルート。他スレでは概ね環2と晴海通り間か晴海通り直下のどちらかだろうという予想が多いのに対して、このスレだけは環2直下案が多いというw
ネガさん必死やな。

>>39066 匿名さん

「変更になる可能性が高い」というのは、貴殿の想像でしかありませんよね。
今信じられるのは「事実」だけです。
「事実」は、新線を主導する中央区の計画ルートはこれ、ということだけです。それ以外は妄想、想像です。

>>39071 マンション検討中さん
他のスレッドまで見るのも大変ですね。
お疲れ様です。

>>39072 匿名さん
ポジさん、そのルートは構想段階です。
そもそも作るかも構想段階です。
構想段階という事実しかありません。

新線を主導するのって中央区なの？
東京都ではなく？

>>39075 マンション検討中さん
今やってる話は、中央区がやってる地下鉄誘致活動の話です。

>>39067 検討板ユーザーさん
そういう考え方が幸せ。楽しみながら生活できる。
ただ、もう30年前からこの夢が続いているそうです。もうBRTの時代なのかなとは思う。

ここは バス便物件
ハルミフラッグは 駅直結の可能性
価格は ハルミフラッグが安い


／(^o^)＼

だから中央区は主導じゃないし古い調査だしね。
東京都がやったらフラッグに駅作るって可能性も大いにありえる。

>>39076 匿名さん
誘致しようとしているのは中央区で、作るの決めて建設するのは東京都？じゃあ、ルート含めて決定するのは東京都？

>>39074 匿名さん

その通りです。
今世の中に公式に出ているのは、この中央区が税金をかけて調査した構想ルートしかなく、それ以外は全部妄想、想像というのが事実です。

>>39071 マンション検討中さん
環2直下案は、誰も言ってないのでは？
既に地下は環2(予定)と大江戸線が走ってるし、その横にもう一本掘るのは大変では？

>>39081 匿名さん
前は、勝どきと晴海に駅があったんですよ。
あくまで「計画」ですけど。

そのルートでは、選手村跡地のマンションに
ほとんどメリットはありませんね

>>39081 匿名さん
何度も同じ画像をはらんでよろしい。
しつこいよ

環2直下だとBRTと停車場所が被るからなあ

>>39085 検討板ユーザーさん

何度もフラッグに駅が出来る、と投稿せんでよろしい。
しつこいよ

>>39084 匿名さん

勝どきよりは近い位置に駅が出来るのでメリットあると思いますよ。出口をフラッグの方に引っ張れば、表記上は10分ちょっとぐらいまでいけるんじゃないですかね。

>>39089 匿名さん

外野がピーピー言ってるようですね。

>>39087 通りがかりさん
まあまあ落ち着いて。
急に癇癪起こさないで。

>>39089 匿名さん
実現性低くても、中央区はこの先も地下鉄話やり続けます。
住民はそれをどう受け止めるかですが、
パークタワーは、位置的に静観ですね。

いやぁ、、
がんばって年収の 5倍のローン組んだのに、こりゃまさかの大失敗だ、、

晴海大好きなワイとしちゃあ『晴海フラッグができるまで PT晴海 に賃貸で住んで、購入した晴海フラッグには その後入居』ってかたちで うまく凌げてりゃあ、結構なお釣りがきてたはずだわ、これ
まじミスったわ、、

本音は駅近が良かったのですね

>>39073 匿名さん

いやいや、普通検討中なら他のスレも見るでしょw
まあ、粘着ネガさんはここしか見てないと思うけど。

東京駅八重洲口へは、都バス東16 「新月島公園前」から15分から20分位、朝7時半頃は、ほぼ座って行けるそうです。
終バス後、深夜便もあり、深夜14系統が晴海総合高校前の「晴海一丁目」に停まります。
行きはバス、帰りは電車・シェアサイクルもいいです。

知事が地下鉄決定のニュースを火消しに走った理由はなんだろう。何かに配慮しているのか？気になる。

今のままの地下鉄予定ルートだと、選手村跡地マンションを売り難いからかも

>>39096

八重洲口から丸の内は遠いからなあ
入場券を毎日買って丸の内に通勤する？

>>39097 マンコミュファンさん

別に火消しに走ってないよ？
「決まったことは何もありません」という、事実を言ったまで。

>>39097
決定じゃないんだから「決まったことは何もない」で問題ないし、それ以上の言及は困難。
だから中止ってことではないし、もちろん決まったってことでもない。
構想としては昔からあるし、今後も意見交換や有識者会議は継続して行われると思うよ。
今回のは火消しっていうよりマスコミが何らかの意向を受けて放火したって表現が正しいと思うｗ

>>39101 匿名さん
都が優先したいのは湾岸地下鉄だけど、江東区に配慮して豊住線との優先順位を現段階でウヤムヤにしたんじゃないですかね？
タイミングで「豊住線もすすめるし、湾岸地下鉄も早期に実現します！」とか言いそう。

住吉～豊洲を先にしないとまずいのかな？
市場を受け入れた江東区との約束で。

>>39103
順番と言ってたし、たぶんそういうことなんだと思います。政治的判断として。

まぁ、あと数十年経ったら、空飛ぶ車もできるだろうしね。ロードマップってそんなもんでは？

だからこそ大事なのは足元でしょう。駅まで徒歩１０分以上が現実では？

将来の可能性でいいならば、日本中のどの物件も可能性に満ちているでしょう。

高速が通るかもしれませんよ
工場が誘致できるかもしれませんよ
都心回帰が進むかもしれませんよ
近くに学校ができるかもしれませんよ
などなど

>>39099 匿名さん
東京駅丸の内口だったら、トリトン向かい側の「晴海三丁目」バス停から7時台 18本 8時台
18本走ってるけど、パークタワーから晴海三丁目のバス停まで結構歩くし、乗車時間も丸の内口まで25分近くかかるので、やはり地下鉄がいいいかな。
有楽町線月島駅から都営三田線大手町まで15分だし。

>>39105 通りがかりさん

それはそうだし、それが嫌なら買わなきゃいいだけの話ですよ。

>>39095 マンション検討中さん
平日昼間から書き込めるあなたが羨ましいです。余程、暇なお仕事なんですね。

>>39110 検討板ユーザーさん

他人を妬まないで、せっせと働いた方がご自身のためですぞ

>>39111 マンコミュファンさん
お前も頑張れよ

こちらを検討していますが、保育園がネックです。こちらを購入された方で保育園問題どうされたか教えていただけないでしょうか？

>>39113
1.2年前に中央区外からパークタワー近辺に引っ越してきましたが、未満児なら認可外加点の43点ならどっかひっかかるかと思います。
同じ点数なら待機期間が長い方が有利なので、区外からの転入なら厳しい戦いだと思います。
晴海は認可外が少ないので、まず認可外（認証ではなく）に入れるのも大変です。
認可外に預ける余裕があるなら4月入園はできるかと。

参考までに点数ボーダー
https://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/ninkahoiku/sinki.files/3104...

共働きフルタイムでも不承諾の可能性が高いので、どれだけ加点を稼ぐかですね。

中央区は認証と認可外の加点が違うので、待機期間ないのなら認可外に行くのが行きたいところ行ける可能性高いしおすすめ。
下手に遠い認可に決まるとあとあとしんどくなるw
一時的だと思って月20万出せば認可外も選択肢広くなります！

20万（笑）
インターだったりお受験に特化した有名園でもない限り、10万あればお釣りくるだろ。
それでも安いところから埋まっていくんだろうけどね・・・

認証も認可外もいっぱい…
入れるかもしれないし入れないかもしれない。
遠方覚悟必要。

20万出せないんですかww

2年前東京都外からこの周辺引っ越ししましたが、年度途中ということもあり、0歳児は20万の所しか空いていなかったです。
もちろん認可外でも安いところもあるでしょうが、10万以下のところこの付近ではなかなか無いと思います。あっても年度途中は無理かと思われます。
そもそもこの付近の認可外って英語系になるのでお値段ははります。

>>39113 匿名さん
私は既に区内に住んでいますが、パークタワー晴海の周辺は43点あってもギリギリ入れませんでした。1歳児です。でも徒歩15分くらいのところなら何とか入れると思います。しかし40点ちょうどだと確率は半々です。戦略的に動かないと入れません。トリトンにインターもありますが、最低の時間を預けても15万くらいですし、途中入園は空きもほぼないです。中央区はどこもこんな感じです。

>>39122 評判気になるさん

1歳児だと、最低指数43の園はいくつかありましたね。やはり0歳から入れておけば有利ですが、子供との時間取りたいですから難しいところです。

同じ中央区でも、全員がアルマーニの制服を着る公立小学校もあれば、認可外保育料で高いと騒ぐ地域もおりますね。

>>39123 匿名さん
ゼロ歳児でもかなり高いです。とにかく入るのは極めて難しいと考えるのが妥当でしょう。

>>39125 検討板ユーザーさん

0歳児だと、最低指数は40（=両親フルタイム相当）のところがほとんどです。1歳になると43のところが何件か出てきます。
参考ですが、2019年の中央区保育園内定率は、0歳児 7ヶ月の場合、40点なら70%です。43あればほぼ入れるでしょう。

なお、都心区だと、どこも入りにくいのは一緒ですね、、、

>>39124 マンコミュファンさん

アルマーニの制服着て公立小学校行っても大した金額にはならないですよ。

そもそもゼロ歳児で加点狙うなら兄弟特典か認可外に8月から預けないといけないので、なかなか加点が取れない。
近隣のゼロ歳児は兄弟加点か、4月から6月生まれに偏っています。

そもそも、家を買うときの条件で、保育園を必須と考えるかどうかですね。
そもそも保育園に預けてダブルインカムにしないとやっていけないような資金計画は立てるべきじゃないと思うけど、、、保育園に入れたらベターと考えてるぐらいでないと。
もちろん、仕事をしたい方にとっては非常に大事な問題でしょうけどね。

資金計画よりもライフスタイルとして「二人とも働きながら子育てしたい」という要望がある場合は、より保育園に入りやすい場所を選ぶべきでしょうね。うちの会社だと保活で都心から一気に埼玉に引っ越した人もいます。

育休とかとらないの？なぜに０歳から保育園…かわいそうじゃない？？ 3歳まで手当てもらいながら育休とった方が良くない？最後の１年に認可外入れば加点つくし。

小さい子供が共用部で騒がないよう、ちゃんと指導していただければありがたいですね。

>>39130 契約済みさん

住む場所よりも保育園に入れることを優先するなら、そうかもしれませんね。
埼玉も住んだらいいところなのでしょうが、今のところは通勤時間からして考えられないです。

>>39131 マンコミュファンさん

早く働き始めたい人は、0歳から取る人もいるでしょうね。それは個々人の価値観や状況次第で、かわいそうだとか他人がとやかく言うことではありません。

>>39126 匿名さん
０歳での加点は兄弟枠でない限り難しいですよ。晴海は認可だと数カ所しかないのでかなり厳しいです。後は4-8月の間に生まれてないと枠すらないです。

>>39131 マンコミュファンさん

みんなそう思って育休を一歳になるまでとるわけですから、０歳の時に入っておかないともう入れないですからね。

>>39135 検討板ユーザーさん

加点の話をしているのではなく、
>>39122 さんが43点ということでしたので、43点と書いたまでです。
晴海だけで探すのではなく、通勤途中とか含めれば選択肢は広がりますよ。

>>39136 検討板ユーザーさん

「0歳の時に入っておかないともう入れない」ということはありません。40点で半々といったところです。

>>39137 匿名さん
今通勤途中のところに送ってますが、そんなに数はないですよ。

>>39131 マンコミュファンさん

ふーん、じゃあ、あなたは育休とったのかな？　ちゃんとした企業なら1年、公務員ならもちろんだけどね。　

>>39139 通りがかりさん

限られた選択肢の中から選ばなきゃいけないのは当然のことですよね。
悲観的なことばかり言っていても仕方ないですよ。

ところで、通勤途中の園に入れたのですね。
激戦区で入れた例として参考になります。良かったですね。

まあここで聞くより
色々調べてみてください。
中央区は正味、厳しいですし甘くないです。
どこもいっぱいで入れないってのが結構現実になったりしている人見てますので。。

皆さん共働き前提なのですかね？子供のことを一番に考えるなら共働きにこだわっていられないと思いますが。

>>39142 匿名さん

中央区だけでなく、都心区はどこも厳しいです。皆さん苦労してますよね。

>>39143 匿名さん

それはあなたの価値観です。

子ども小さいうちは、一緒に過ごしてあげたい。今は企業でも、２～３歳まで育休とれる所が多いのでは？
子どもの気持ちを考えると、そこまでしてここのマンションに住んで欲しいと思ってるかな？

修繕費、自治会費 激安でした。

保険も安かった。

BRTターミナルに商業施設が出来れば
駅遠でもOK

>>39149 匿名さん
もう駅遠マンションじゃないですよ

>>39150 匿名さん
少なくともまだ遠いでしょ

>>39149 匿名さん

また、決まってないことを…

駅無しって言いたいのでは？
知らんけど

既出のネタにいちいち反応しなくて良い

2006年当時の晴海の夢①
2016オリンピック立候補に向けて
地下鉄2路線にゆりかもめ延伸と基幹バスの計画、こんな願望があったんですね。でもこれは2016までには間に合わないでしょ。

晴海をよくする会 資料より
http://www.harumi-island.com/harumi-olympic.pdf

2006年間当時の晴海の夢②
当時はメインスタジアムの予定でした。

悲観的なのではなく実際保活を経験するとそれが「現実」なのです。パークタワー晴海はファミリー向けマンションなので周りにある保育園などをマーケティングの一環として乗せてますが、それを当てにしてたら痛い目に会います。せっかくマンションの下に保育園が入ってるのに、良く空きが出る３歳からしか入れないのが残念。３歳になると選択肢も広がって、一番保育園が足りてないのは２歳までなのにね。
まだ4月ですので無認可・認証共に空きがあるところもあるでしょうから今すぐ動き出せばチャンスがあるかもしれませんが、それこそ入居間近になって探し出すと空きはないと思う。なぜなら9月とかみんな復帰しだすのでどこもいっぱいになるからです。認可保育園は勿論あいてないですよ。園の環境・保育士の質など選べません。私自身、空きを探して江東区は勿論新宿区まで行ってるほどですので。お子様の歳によって認可保育園申し込み時に無認可・認証の加点の扱いも違いますので注意して下さい。
なんとか今年認可保育園に入ったのは正直、「運」でした。加点をつけるための無認可も簡単には見つかりませんから、電車に乗っていけるところを見つけ６ヶ月間送り迎えしてやっと通勤途中の認可保育園に入れたって感じです。勿論営業はわかってないと思いますし、知ってても絶対言えないと思いますけどね。

>>39157 マンション住民さん

なんか疲れちゃってるみたいですね。お疲れ様です。「現実なのです！」って、都心区の保活が厳しいことぐらいは子を持つ親なら、普通の情報感度があれば分かることです。なんでそんなに悲壮感あるんですか？

運良く入れたらそれでOKだし、入れなくてもまぁ、何とかなるよねぐらいの心の余裕を持っていないのであれば、マンション買わない方が良いのではないでしょうか。中央区の加点や優先度アップ項目も、余裕があればやればいいと思います。

保育園に入れてダブルインカムにしないとローンの支払いができない計画は立てるべきではないです。まとまなFPならみんなそう言います。わざわざマンション買っても心身が消耗するだけです。

>>39154 通りがかりさん
なんでそんなに高圧的なの？

>>39158 匿名さん

最低やなこいつ
・都心の保活が難しいのは当然。悲壮感があるほうがおかしい
・ダブルインカムのローンは組むべきじゃない

こういう何もわかってないアホが同じ住民になると思うと頭痛がしてくるな

>>39160 匿名さん

「何もわかってない」の具体的な内容を教えてもらえますか？後学のためにぜひ。

それにしても、ネットギークのような見事な書き換えですね笑 そうやっていつも他人の投稿をマイナス心証となるよう腐心しているのですか？

まず都心の保活が難しいのは当然とは書いていませんし、悲壮感あるのがおかしいとも書いていません。現実として、今は難しいのだから、保育園必須なのであれば他の地域を選べばいいのでは？という話です。当然、保育園に誰もが入れるようになるのが望ましいですし、そうあるべきと思います。

また、ダブルインカムのローンを組むべきではないとも書いていません。ダブルインカムでないと余裕がないようなローンは組むべきではないのでは？ということを言っています。どちらかの収入が無くなったり少なくなった時のことも考えてローンを組みましょう、なんてのは一般的な考え方だと思いますが？

なお私はこのマンションの住民ではありません。検討はしていますが。

>>39161 匿名さん

その通りです。
言い回しに失礼な点があったとしたらお詫び致します。

保活分かってないやつは、都心が事情厳しいことが分かってれば対策取れるとか甘く考えてるんだろうな。経験したことがないやつが上から目線で語ることこそ諸悪の根源。事前に調べて自治体の窓口になんども相談して、認可外の申し込み受付時間と同時に連絡しても電話パンクしてて連絡とれず、認可外に空きがでたら連絡してくれ複数件予約して、それでもなかなか決まらない。それをそもそもダブルローンがアホって。女性は働くなということ？女性が働きたいという気持ちを踏みにじるような発言がクソ。女性は子供を育てる機会じゃないわ

専業主婦ですが、
0歳もちろん、1歳、2歳も預けて働いた方が楽です。

1人で1500万だと税金も高い。

2人で800、700万だと税金安すぎるのに、
0歳保育園って税金めちゃくちゃかかってることを忘れないで欲しい。

求めるライフスタイルは人それぞれ。
男女ともやりがいのある仕事を続けたい。
子育てをがんばりたい。
都心のタワーマンションに住みたい。
そのほか、趣味、海外旅行etc.
それらのうちいくつかまたは全部を実現するには収入や保育園のことは課題になりやすいですからね。
最近はうちの会社でもひと昔前と比べて男性側がこどもの病気や送り迎えで有給・早退を使う人が増えた印象ですね。

>>39164 匿名さん

うん、だからさ。
ダブルローンがアホとは誰も言ってないし、女性は働くなとも言ってない。子供を育てる機械とも言っていない。冷静になって。

現実として、今時点では、都心では加点要素が何かない限りは確実に保育園に入れるなんてことはないんだから、入りやすい場所に住んだら？というだけの話だよ。都心居住にこだわらなくてもいいのでは？それでも都心に住みたいのであれば、今の現実としては何かを犠牲にするしかない。

もちろん、それが解消されるべきということが前提で、ね。

>>39164 匿名さん

「無理なローンを組むべきではない」という話が、なぜ「女性は働くな」という話になってしまうのでしょう(^^;;
そこは別の話として理解されたほうが良いでしょう。

こういう議論になったとき、俺はこうは言ってないという逃げ方をする老害パワハラマンがリアルでも多いけど、聞き手にそう感じとらせてしまった責任を感じたほうがいいと毎度思う

ダブルローンしないと買えないなら購入は諦めた方がいいよ。共働きは当然で、単一ローンにして、片方の収入には手を付けず教育資金や老後資金にまわすのが正解。
一つのマンションに二人のローンをつぎ込むなんてリスクヘッジの観点でも感心できないな。
株式投資でも一つの銘柄にレバレッジ効かせた状態でお金を投じないでしょ。
常に余力ある状態にしないと気持ちにも余裕が無くなるよ。

ダブルローン議論きらいやな。
結局ポジショントーク。ただのマウンティング合戦になる

>>39169 匿名さん

パワハラって、、、苦笑

ネット匿名掲示板の書き込みに、上下関係や支配関係なんて無いんだから、パワハラなんて成立しようがない（笑）

読み手が冷静になれず曲解しただけでしょうよ笑

>>39171 匿名さん

ダブルローン議論というか、単に無理なローンを組まないようにしようという話でしょ。
ポジショントークにもマウンティング合戦にもなってないと思いますが？

>>39170 匿名さん
ペアローンしないと買えないと思うのはあなたの家庭の稼ぎが少ないからそういう発想になるのでは？
億超えの物件ならペアローンで最大1千万返ってくるんだから使わない手はない。
ペアローン=無理なローンという考えは短絡的。

超低金利なので借りれるだけ借りた方が良いよ。
草食べてる人達とは暮らせない（笑）

すごいな。
共働き&都内の保活の話→ダブルインカム前提のペアローンの話→女性の就労と子育ての話→ダブルローン（二重ローン？）※おそらくダブルインカムとペアローンの合体した言葉www

すみません、うちはペアローンじゃないし、一人でも十分支払えますが、自分のキャリアもあるし、お金じゃないんですよね。考え方が古いと思います。

>>39179 マンション住民さん

そんなことドヤ顔で言われても、、、
そうなんですね、としか。
確実に保育園に入りたいのなら都心区は避けるべきだし、そもそもなぜこのスレにいるんですか？笑

>39174
んー、
ダブルで世帯年収の何倍ものローン組めても、
毎月返さないといけないわけで…
その返済額がデカければ生活が脅かされる。。
何も借りられれば勝ちという話ではない。

ってのは分かってるよねw
うん、カモってみました。

CGというカー雑誌の表紙にここの写真使われています。

>>39180 匿名さん
保育園の情報を聞いてきた人に対して経験を話してるだけなのに、なんでそこまで批判するんですか。仕事しながら子育てしたいから都内に住む訳で。このマンションもファミリー向けでしょう？

ペアローンの話でスレがこれ程発狂してしまうのは、ここくらいですね。
この程度の物件、それだとそもそもこの先の人生金銭問題で容易に詰みますよ。

>>39183 通りがかりさん

いや、私は批判してないですよ笑
逆に、なぜか絡まれてしまっているのですがら、、

仕事しながら子育てもしたい、都心に住みたい。それは分かります。でもそれが現実に難しい、というのはご承知の通りでしょう。

都心に住みたいし保育園にも確実に入れたい、なんていうのは、何か加点要素がない限りはほぼ不可能です。このマンションに限った話ではなく、都心と都心周辺ならどこも。そして今すぐにそれを変えるのも難しいことです。

そういう現実がある中で、それを知っていながら都心に住んで、心身消耗してこんな匿名掲示板で文句を言うぐらい追い込まれてるのであれば、保育園に入れる可能性が高い地域に住めばよかったんじゃないですか？という話です。

>>39184 匿名さん

初心者マークさんの本性が出てきましたね。
単なるネガさんだということがわかりました。

子供いて共働きだからこその都心だろ。
郊外は郊外で生活苦から共働きしてる世帯で保育園足らない。
そもそも通勤時間かかる。

なんか、めんどくさい人が多そうですね 住民総会もこんな感じになるのかな？

確かにこのマンションに限った事ではないですが、晴海という場所は月島や勝どきよりも保育園が少ないのも事実です。あとは、そもそも働いてなかったら都心に住む必要もないしこのマンションも検討から外れるでしょうね。フルで働きながら送り迎えに間に合うためには家が近い必要があるので都心に住むのですから。

>>39188 検討板ユーザーさん
ここは検討スレです。ということは住人はむしろ特別な理由が無い限りいません。住人スレを見ればここと雰囲気が完全に異なることがわかります。ここはこの物件に住まない／住めない人が集う場所です

>>39185 匿名さん
被害妄想強いね。

まぁ、金利上昇リスクを考えてローンはかりたほうがいいよ。今の時代特有だと思うが、足元の低金利をみて、いっぱいっぱいのペアローンで借りて、金利が上昇したら、まじで大変。数十年後に金利が上がらない保証なんて、世界中のどこにもない。リセッションは急にやってくる

だいたい、フツーの上場企業リーマンで、世帯年収１２００万暮らすの一般家庭が、そりゃ借りれるだろうけど、６０００万や７０００万もペアローンで借りて、だ、だ、大丈夫なの？って思ってしまうが。そりゃ、それくらいの家庭なら借りれるよ、めいいっぱいローン組めばさ。少し前なら頑張って４０００万台を買うような年収だとおもうんだが。。どうなの？

世帯年収が1,200万くらいで7,000万の物件を購入するなら、やはり2,500～3,000万くらいは頭金をいれた方がよいですよね。

>>39194 口コミ知りたいさん
そうですね。

そういう話題したいなら住宅ローンのスレ行くべきですな

>>39190 マンコミュファンさん
いや、結構購入者もいると思う。もしかしたらあなたもそうなのでは？

>>39192 マンション検討中さん
リセッションが来たら、金利が上がるの？

カツカツパワカ（笑）のローンだけは救いようがないです。

子育てには適してないのかもね

>>39199 匿名さん
いつまで想像上のワラ人形殴ってるの？側から見てて滑稽だよ？

>>39200 検討板ユーザーさん
ベビーカーでの移動が思いのほか大変。
それからここは、子供が一人で階段を登って避難出来るくらいの年齢になってから、住むべきだと個人的は思っています。

不便だからね。
子供は嫌がるでしょう。
リゾート気分とか妄想して不便さを我慢できるのは、買った本人だけ。
ほかの家族全員、被害者です。

素敵なマンションですね。
ここに住める人、本当に羨ましいです。

パークタワー晴海僕も好きです

パークタワー晴海いいですよね?！
コンセプトがしっかりしたホテルが評価されているようにマンションもコンセプトがしっかりしていればヴィンテージになりうるかと！

そうなんですか
津田沼タワーと同じくらいの価格帯ですよ
あちらは早期完売しました

この差は、どうして生まれたのでしょうか

パークタワー晴海。
敷地の内側と外側を一体的に整備できるのは、さすが三井といったところ。

パークタワー晴海。
あまりにも見事な庭と植栽に称賛の声が続々上がってますね。
通常、建物本体はともかく庭ってそんなにアピールポイントにならないのですが、正直ここまで仕上がるとは思ってもいなかった。

今たってる新築の中ではNO.1
でしょう。

こんなマンション、みたことがないです。本当に素晴らしい。
あと160メートル、月島駅がパークタワー晴海に寄ってくれていたら買ってました。

大部分が公開空地なので、落ち着いたらお散歩にいきたいです。

パークタワー晴海出来上がってきた！
ディズニーの雰囲気満載！
都会を覚めないリゾートにしようってあながち嘘じゃないかも
毎日帰宅が楽しみになりそうなマンション

パークタワー晴海、実際見てみるとかなりいい！
屋上部のライトアップもカッコいい。
タワマンって実際に出来上がってみると、想像以上になることが多い。

>>39207 匿名さん
だって、ここは年寄り暮らせないもん。

パークタワー晴海は特にイマジネーションランドや共用部ものすごーくインスタ映えするマンションだと思うけど、家バレするから普通の人は出来ないのが残念。

パークタワー晴海、カッコいい。
ドラマやCM、雑誌あちこちに出てますね。
東京の新たなランドマークの誕生ですね。

圧倒的な開放感。帰宅するのが本当に楽しみ。まさに、リゾートホテル！

パークタワー晴海のモデルルーム行ってみた。今まで見てきた新築マンションは何だったんだ…ってくらい共有部、専有部の設備が充実してました。気に入った人はお早めに。

パークタワー晴海、この敷地持て余し感が凄い。
リバーシティともまた違う余裕。

夜の10時過ぎ、朝潮大橋を渡ってみるといいよ。
明るいのは橋の部分だけ。真っ暗なグランド脇はさみしい道よ。

俳優さんがパークタワー晴海をバックに
走ってますよね。
色んな映画やドラマに建設中から
出てます。

いやー。思っていたより仕上がってました。
一見の価値あり。晴海三兄弟は東京の新たなシンボルですな。

買うときは色々迷ったけど、ここに決めて本当に良かったです。入居が楽しみです。

天井高いし吹き抜けのガラス最高
はっきり言って最初は迷います
スカイツリーもお台場も見えて
必ず撮影来ますよ。

植栽もこれから成長して、まさに経年優化でマンションとしての価値が維持向上できたらいいですね。

やっぱりこのスレ契約者ばっかりじゃん笑

晴海ライナーの新しい停留所がちょっとだけお披露目。新名称は「晴海二丁目」とのこと。パークタワー晴海から近くなって、便利になりますね。

小出しで出して売り急いでないのが
三井の戦略勝ち！
晴海フラッグも三井だし

>>39226 匿名さん
ひっかかったね

二階共用部の造りは突出したクオリティがありますよね。

ティアクロの子供達も庭に遊びにくるでしょうね！

内覧会行った人ならここのよさ
分かりますよね。
広くてコンシェルジュの場所分からない人
一階にコンビニ二階がエントランス
車寄せカッコいいです。

>>39231 匿名さん
まじ、うるせーし邪魔ですよね。

>>39207 匿名さん
駅遠いからや

>>39232 匿名さん
内覧会行った人は契約者だから悪いことは言わないでしょうね

>>39233 匿名さん
まぁ、新しいマンションのロビーは主婦と近所のママ友と子供達の溜まり場になるのが相場ですからね。。ここはそういう人が好む要素多いし、ある程度我慢ですね。

モデルルームからスケールが違うよね
普通ビルの中だけど二階だてエスカレーター
なんて初めてだった。横浜北中より上だった。
晴海フラッグはこれが二棟らしいから
盛り上がるんじゃない。

ネガティブな意見の人って何者
なんですか。

>>39238 匿名さん
そろそろ消えますよ！
ただの暇人か業者。

今日は初心者マークの迷惑投稿がひどいですね。

夕方ぐらいから急に初心者マークの連投が始まりました。内容はポジティブなこと書いてますが、この場合は逆にネガの仕業かと思います。

ＧＷに相当数が隣に来場するんだから良い宣伝になるだろうね。
その内の1割でも流れてくればゴールは近いかも。

>>39242 匿名さん

価格次第ですね。
晴海フラッグが期待（85m2で6000万前後とか）ほど安くなかった場合には、四年待つよりここを買った方が良いと判断する人もいそうです。

平米80万なら即売れやろね
80平米で6400万

この記事は釣りかね。。
https://www.decn.co.jp/?p=39230

>>39245 マンコミュファンさん
2015年の記事ですよ。

>>39244 匿名さん

パンダ部屋でそのぐらいじゃないかと予想しています。

>>39242 匿名さん
1割も流れたらギャラリーが対応できないでしょ

晴海フラッグのおこぼれに預かるのを期待してるようだとダメかと…

かなり前からそうなんだけど、もう部屋も選べないしこれからマンション検討する人にとっては今更感あるよね。だからといって安くなる訳でもないし。

>>39250 匿名さん
打つ手もないんでしょう。
唯一の対応が売れ残りマンションのレッテル張り、現地モデルルーム。

PTHからDM来たわ。変な間取りの部屋しか残っとらんやないか。

>>39252
3LDKの間取りで残ってるのはSUUMOに掲載されてる6種類以外にもありましたか？

2025年の開業を目指す！
東京・中央区／晴海地区地下鉄新線で調査結果／３セクが整備・運営、中間駅３駅

https://www.decn.co.jp/?p=39230

decnって言う文字列が見えた時点で察し。。。

家を買うにはリスキーなエリアになりましたね

地下鉄は長い目で見守りましょう。
因みに一番新しい副都心線もこんなに時間がかかったようです。1972年が最初の答申のようですね。
権利関係や人手不足、工事中の騒音問題やクレームなど、工法などの技術躍進だけでは解決出来ない問題も多々ありそうです。
メトロがもう新線は作りたくない気持ち、わかるような気がします。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/東京メトロ副都心線

別にリスキーなエリアではない。
リスクというのは、制御できるか受容できるかを、各自が判断すべきものです。

どなたか契約者の方が以前にがおっしゃっていました。
買いたい人だけ買えばいい、高いランニングコストについても払える人だけ住めばいい。
ネガは黙ってて。
その通りだなぁと思いました。

フジテレビのたとえはよく分からん。。
視聴率と違って、ここのPVがどうでもマンションの売れ行きには影響しないだろう。

>>39260 匿名さん

「ネガは黙ってて」ってあなたが付け加えただけでしょ。契約者誰かがそんなこと言ったなんて事実はありません。

そしてそこに >>39261 が過剰反応。

平常運転ですな。

最初から含み損抱えるのをわかってて皆んな買ってんだから、意味ないよ。

>>39259 匿名さん
であれば、39258さんがリスキーなエリアと考えてることにも、口出しすべきではない。

>>39265
リスクの概念を捉え違いしていると言ってるだけなんですが？
あなたも理解してないようですね。

>>39264 匿名さん

部屋によっては含み益が出ている状況かと思いますよ。
というか、「含み損」の意味がよく分からないけどね笑 高い部屋でも、数年住めばフルローンでも残債割れは回避できるでしょ。

たしかに。株じゃあるまいし、実用の住宅に含み損とか言うほうがおかしいね。

約定してもいないうちは
何とでも言える

要は、ここは住んだ瞬間値下がり確定なのは当たり前だ、という話ですよね。

ネガネガしてますねー笑
まぁまぁそんなに焦らないで笑

まずは自分の仕事や人生や家族を頑張ってみてね！ネガさんは自分でその状況から脱するしかないよ！
人生諦めないで！

ここは一部の割高の部屋を除けば、安かったから資産価値としては大丈夫じゃないですか？
それより、気になるのはこのチラシ掲載の返済計画。6,000万円借りて月々12万円の返済額。
近所の月島の1DKの家賃より安いわ。この人達に修繕積立金の増額を求めるのは相当大変そう。

>39272
えっ、ツッコミ待ち？w

>>39273 匿名さん
無視しましょう。
これから東側を購入する方だけ、参考になりますね。
同じ仕様な訳ですから。

>>39270
そういう話ではないですねー
未来予知能力は、一般的ではありませんから。

>>39270 匿名さん

どこのマンションを買うにも、いつの時代でも、築年数が経つにつれて値下がりする想定して資金計画立てないとダメでしょ。都心の一部高額エリアを除き。
でも、ここの西や北の中住戸買った人は、もしかしたら値上がりしてるかもしれないね。

>>39276 マンション検討中さん
30年後もまだ給料も物価も上がってないと思う？

>>39272 匿名さん
ボーナス払いと管理費と修繕積立金、固定資産税をみてます？

だよね。12万円以外に管理費や修繕積立金で約3万円、ボーナス払いもこの条件だと月換算で約3.5万円、さらに固定資産税も含めると月平均20万円以上の支出。月平均にするとね。
12万円程度の支出でタワマンに住めるわけがないよ。

>39272
ツッコミ待ちを敢えて突っ込まなかったがさらっとツッコんでくれましたねw
良かったですね。

初めまして。
マンション購入を検討しているものです。
GWに家族で晴海フラッグとこのマンションギャラリーを周ろうと計画しています。
こちらは100戸以上残っているとの書き込みがありますが、まだ大丈夫でしょうか？

>>39282 匿名さん
ありがとうございます。
間取りは選べないのはマイナスですが、代わりに住むまでの期間が短く、値引きしてもらえるのがプラスということですね。
勉強になります。

>>39283 マンション検討中さん
「値引きしてもらえる」に変換されてる！ウケる！

>>39282 匿名さん

1LDKが過半で、角部屋、東向き割高な部屋しか残ってないのでは？

>>39285 匿名さん
ありがとうございます。
残ってる100のうち、50が1ldk で50がファミリー向けなんですね。残ってる部屋は全体的に割高と認識して、商談に臨むよう気をつけます。

>>39284 匿名さん
荒らし？

>>39285 匿名さん

ここの価格を割高と言ってしまっては、現在の市況では新築マンション買えないですね。角部屋も東側も、今の市況からしたら、相場通りの価格です。

ここが割高と判定するなら、晴海フラッグが安くなることに期待するしかないです。

>>39288 マンション掲示板さん

坪単価としては、ここより晴海フラッグのほうが安いと思いますよ。でも、部屋が広いのでグロスは同じぐらいかなと思ってます。

>>39288 マンション掲示板さん
すみません。このマンションが今の相場通りの価格なのだとしたら、何故売れ残りが生じているのですか？検討の参考にしたいです！

>>39290 匿名さん
また痛いところをw

仰る通り、売れ残ってることが市場の評価です。
そこを是正するためにも値引き交渉は必須でしょう。

＞こちらは100戸以上残っているとの書き込みがありますが、まだ大丈夫でしょうか？


大丈夫ならこれ程までに契約者の擁護部隊が湧いているわけないでしょう。笑笑

正しくは契約者の振りしたステマでしょ。

39290です。皆様、質問へのご返信ありがとうございます。
今の回答からすると、相場よりも割高な部屋が残っているということでしょうか？

>>39288 マンション掲示板さん

北向き、西向きと比較しての割高感ですかね、東向きは。

晴海フラッグは一部屋づつの面積広くグロスが張りそうだから、ここの大方の検討者とは被らない気がしてます。

というか、東は最後に売り出したんだよ

>>39290 匿名さん

単純に、駅遠だから販売ペースが遅いというだけの話でしょう。
毎月コンスタントに20-30戸売れているようなので、淡々と捌いている印象です。

>>39294 匿名さん

相場通りなんじゃない？
東と角部屋が残ってるようだけど、クロノティアロの成約価格見てると、新築プレミアムが1割ぐらいだから。

>>39297 匿名さん

久しぶりに、淡々と、っていう言葉をみたけど、もう竣工してるよね。

>>39298 通りがかりさん

新築プレミアムという見方もあるけれど、パークタワー晴海の方が共用施設が充実しているように思います。植栽も豊富でどの向きの低層階も緑が楽しめる良い設えになっているんじゃないでしょうか。

>>39297 匿名さん
淡々とさん、お久しぶりです。
だいぶ前からそのペースで売れてるとおっしゃってますが、ずっと残り100戸のままなんですが。
淡々とじゃなくて細々とが正確と、訂正しましたよね？

>>39299 通りががりさん

「淡々と」って普通に使う日本語じゃないですか？笑
竣工してるよねっていうのも、してると思いますがそれがどうかしましたか？

>>39301 匿名さん

？？？
何を言っているのかよく分からないのですが、、、スレ間違いしてませんか？

北は割安とはいうけど、北東に本当にタワマン建ったら全然割安とは思えない
建つのを完全には折り込んでいない感じ
前建リスクは北東の土地>>>>北北西の都有地>北西の都有地なのに西と同じ単価というのも疑問

東はそういうリスクないからそこまで割高とは思わない

だいぶ前からとか、久しぶりにとかいう投稿を見ると、いかにここのネガが長期的に張り付いてるかが分かるな。ビョーキだね。

>>39297 匿名さん
39290です。ご回答ありがとうございます。
不勉強ですみません。駅遠だから売れてないとのことですが、駅距離も織り込んで値付けを、すればもっと前に完売しているとも考えられませんか？
そのご説明だと駅遠という要素を勘案すると相場より高いから売れ行きが悪いということになりますね。

そういう値付けをしてるのはもはや大手では野村ぐらいだよ。マンションによってかなり極端だけどね。値引きするのもあるし。スミフは竣工売り4年、三井はだいたい竣工あたりによ割売れてるぐらいの値付けっていうのが今の売り方。

>>39306 匿名さん

早く完売させる必要がないので、安い値付けをしていないということかと思います。大手デベロッパーは財務的に体力がありますので、安く売ってでも早くお金を回収しなくても良いのです。そして、新築市場は今どこもそういう値付けなので、ここだけ相場より高いということはないと思います。加えて駅遠ですから、販売ペースは駅近よりも遅いのは事実でしょう。

というか、早く完売するしないを気にするお気持ちは分かりますが、完売の遅い早いは、資産価値に影響ないのではないでしょうか。

>>39304 eマンションさん

北向き住戸でも東寄りは前建てで塞がれる運命かと（西寄りの北向き住戸低層も）。でも数年は大丈夫だから割り切る人もいるんじゃない？

北向き低層階で、あとから値引きあったのは東寄りと西寄り。広い道路が正面に来て空が永久確保できそうな真ん中辺りの住戸は値引きなかったように思う。やはり、タワマンで前建てありは致命的な要素なのか…

>>39309 匿名さん

値引きというか、予定価格よりも下げた価格で正式価格を発表したということですよね。
でもそう考えると、西向きの中住戸は結構おトクだった？

>>39310 マンション検討中さん

西向き中住戸は少々スパンが狭いとはいえ、陽も入るのに、日照ない北向き同様の価格はお値打ちだったと思います。

>>39308 匿名さん
39306です。理屈ぽくてすみません。
やはり相場より高めだけど、じっくり売りたいというデベの意図なんですね。
資産価値が変わらないのはわかりますが、取得価格の高い安いで売却時の損益は変わってきます。
売れ行きがゆっくりな割高物件なら取得価格は高い訳で将来売却損が発生するリスクは、割安物件に比べ大きいですよね。

>>39307 匿名さん
駅距離を値付けに反映させるのは野村だけってこと？

>>39312 匿名さん

ここは、一期で契約した人に利がありましたかね。ただし、北東、北西角部屋ってグロスは行くけど、案外抑えた値段と思いました。

色んなネガティブ、ポジティブな意見出てますけどまだ住んでもいないんだから、わからないですよね！買ってる人間からしたらくだらない。

三井は大体竣工までに完売する値付けをする。
その中で北仲は即完売だったから割安な値付け、
ここは竣工後売れ残りだから割高。
結果不安な契約者が日夜掲示板をパトロールしている状態。

人は一般的に現状（このマンションで言うなら駅遠で不便）が今後もずっと続くという前提で物件選定しがち。
それが販売がスローな原因。
でも1年後にはBRTが通るのは確実。
そうすると、新橋方面に通勤するサラリーマンの選択肢にも入ってくるので、資産価値にはプラスになる。
加えて、地下鉄もそのうち来る。
今よりも不便になりようがない立地。

業10が今でもあるじゃんw

>>39317 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今の三井の値付けは将来的なBRT、地下鉄を織り込んだもの。それを勘案すると割高ではないが、今の交通インフラをみれば割高なんですね。
ところで地下鉄って決まったのですか？そのうちとはどのくらいの期間で開通する見通しですか？

>>39315 匿名さん
大きい買い物すんのに、住まないとわからないですませらんないだろ？
買った人は割り切るしかないけど、ここは検討板で買う前に情報や意見を交換するところなの。わかってんの？

買っちゃったマンを検討するスレ。笑笑

>>39319 匿名さん

今の価格は地下鉄やBRTは織り込んでいないものですよ。

>>39322 匿名さん

何故織り込んでないと言い切れるのですか？

竣工後も売れ残ってる、それが全て

>>39322 匿名さん
39319です。ありがとうございます。
織り込んでいなくて売れ行きが鈍いということは、そもそもの値付けが強気過ぎて、割高な部屋が売れ残っているということですね。
以前あった値引き交渉についてですが、5から10パーセント引きくらいでぶつけてみるイメージでしょうか？

ここが売れ残ったのは、販売開始を長期に延期したってのも大きいかな。マンションの販売ってスタートが肝心。結局延期の理由もわからなかったし。

少なくともBRTは織り込んでいるだろ。BRTすら織り込んでないとうのはいくら何でも契約者の都合よすぎる解釈過ぎて笑ってしまう。

>>39325
ベイサイドタワーのスレ見てみな？
事実ならちょっとした祭りになるかもしれん・・・

5パーで上出来、10パーで宝くじレベルかと思ってたけど、
あっちの情報が事実なら、10パーマスト、それ以上を狙ってもいいかも・・・

予想通りではあるけどいよいよ選手村が近づいてきて周囲がざわつき始めてる、
値段出たら大荒れかも（検討者にとっては良いこと）・・・

ベイサイドタワー晴海大幅値引き来たね。選手村爆弾がいよいよ炸裂してきた。
ここも相当やばいよね。

ここ、おワタ／(^o^)＼

>>39329 匿名さん

梯子外しがついに来ましたね

あーあ
ツラいね、これは

ベイサイドタワー晴海の方が安いじゃないですか？ここの購入者が心のよりどころにしてる臨海地下鉄もあっちはほぼ直結でしょ？

ネガネガネガネガ

ネガのオレ達をバカにするからこんなことになるんだ！

ネガとして生きてきてよかった！今日は報われた日だ＼(^-^)／

>>39328
39325です。
ベイサイドタワー晴海はもっと高値で売られてたんですか？
確かに駅距離はこっちの方が近くて価格もこなれてますよね。観てみます。
貴重な情報ありがとうございます。

>>39328 匿名さん
連投すみません。
自分で調べてみました。30パーセント以上割引かれていて、大変驚きました！
本当に貴重な情報でした。ありがとうございます。

ベイサイドタワーとパークタワーの比較をお願いします！
私は同じ価格だったらこっちのほうが好きです。

>>39339 マンション検討中さん
契約者さんがこっちの方を好きなのはわかりました。ありがとうございます。