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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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37501
マンション検討中さん
>>37498 eマンションさん
これまた、データの基となる、n数、階数などなど、混載ですな。
加えて、解析側も、平均値って。。平均値って、(500万円+200万円)÷2=350万円、となってしまう、凄まじい解析だからね。
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37502
匿名さん
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37503
通りががりさん
>>37498 eマンションさん
東京都オールの平均って。。中央区葛飾区港区ミックスですか。。。それぞれ何戸あったのさ。
データを見るには、見識(=物事の本質を見る力)が求められますよね。
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37504
eマンションさん
>>37503 通りががりさん
市場全体の数字を見て下落幅は1割ぐらいですねという話です。
そこまで認めたくない理由が分かりませんし、反論したいなら自分でデータ出して下さいね笑
なお、おそらくは外郭に行けば行くほど下落しているものと思われるので、中央区の下落幅は全体の値よりは低いでしょうね。
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37505
評判気になるさん
景気後退→企業業績落ちる→家庭の柱であるボーナスが落ちる。となれば、消費がどうなるかなんて、想像つくでしょ。
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37506
匿名さん
>>37505 評判気になるさん
しかし残念ながらマンション価格はそれほど下がらないんだなぁ、これが。
お金がない人は買えない世の中に突入!
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37507
マンション検討中さん
例えば、わかりやすく
2008年 葛飾区3棟、板橋区4棟の坪7平均
2009年 港区12棟の坪12平均
2010年 八王子市20棟の坪20平均
横軸に年数、縦軸に上記坪平均を
プロットすれば、
東京の市場が語れるのでしょうか。。?
前提が全く揃ってないから、
だいたいの市場すらわからないよね
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37508
匿名さん
>>37507 マンション検討中さん
???
急にどうしたんですか?何の例えですか?それは。
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37509
マンション検討中さん
オリンピック前の景気後退は、大方のシナリオ通りですね
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37510
マンション掲示板さん
なぜ売出し価格にこだわる?実際に何割も値引きしてた点は反映されてないよ
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37511
匿名さん
>>37510 マンション掲示板さん
全ての物件が何割も値引きされた訳ではないし、中古データはレインズの成約ベースなので正確。
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37512
eマンションさん
「リーマンショックですらそれほど価格が下がらなかった」という事実を何でみんなそんなに認めたくないのかね、、、笑
反証するなら、そういうデータ出してよ。大暴落したデータを笑
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37513
マンション検討中さん
>>37512 eマンションさん
何でみんなそんなに認めないのって、、単にそのグラフに説得力がないからでしょ
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37514
マンション検討中さん
>>37487 匿名さん
ありがとうございます。1割の値下がりを許容できるかですね。
リーマン時との違いは、リーマン後に生き残ったデベは供給を絞って価格を維持できたけど、晴海エリアには晴海フラッグが控えてる。そちらは売出価格も抑えられるので、下落幅が1割ですむかは予断許さないですね。
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37515
匿名さん
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37516
マンション検討中さん
>>37515 匿名さん
そもそも未来のデータなんてないんだよ。だから、先行き不透明になって、消費が低迷するんだよ。
つまり、今回のように景気後退となった時に、過去のデータを引っ張り出してくること自体、アプローチが違う
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37517
通りががりさん
>>37512 eマンションさん
。。スマホも無かった時代のデータで議論されてもねぇ。新興国も台頭してきてるし、過去と今で経済環境も全く違うっしょ
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37518
匿名さん
>>37516 マンション検討中さん
それを言ったら、先のことは誰も分からない、で話は終わる。
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37519
通りががりさん
>>37518 匿名さん
そうです。先のことがわからなことを、先行き不透明といい、財布の紐がゆるまないに繋がりますね
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37520
口コミ知りたいさん
景気後退局面になり、急に下落が不安な話ばかり
ついこの間までは、値上がりの話ばかりだったのに。。。契約者さんたちの危機感が伝わってきます。販売にマイナスなのでは?
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37521
eマンションさん
>>37513 マンション検討中さん
何の説得力だよ笑
過去の事実を出しているだけなんだが笑
説得も何もこれが事実なんだけど笑
これを見てどう判断するかは、個々人勝手にすればよし。
ここまで理解力というか日本語通じないとどうしようもないね。
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37522
匿名さん
未来のことは誰にも分からない、過去のデータも無意味なので、いくら議論してもムダらしいです。
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37523
匿名さん
>>37520 口コミ知りたいさん
ついこの間まで値上がりの話ばかりって、それ何年前の話?
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37524
eマンションさん
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37525
匿名さん
>>37519 通りががりさん
財布の紐がゆるむかゆるまないかもわかりませんね。
先のことなので。
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37526
匿名さん
過去のデータを得意気に出す輩がでてくるの事自体が暴落の前兆では。
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37527
匿名さん
>>37526 匿名さん
そういう兆候かどうかもわかりません。
先のことなので。
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37528
匿名さん
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37529
eマンションさん
>>37526 匿名さん
過去のデータを判断材料と見なさないのですね。ファクトベースの議論ができないのであれば、それまでの話です。
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37530
通りがかりさん
なんか今日はえらい盛り上がってるね。完成間近だからまた注目度も上がってきてる。
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37531
検討板ユーザーさん
>>37526 匿名さん
過去に暴落したことのあるデータは一切ないので今後も都心マンションの暴落はありませんーどなたか反証してみてください。売出しでも、坪単価でも、局地的でも構いません。
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37532
匿名
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37533
通りがかりさん
>>37531 検討板ユーザーさん
花小金井のマンションが坪300以上だったり、柏の一戸建てが一億越えたりバブルからは暴落したと思いますが。
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37534
マンション検討中さん
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37535
匿名さん
>>37516 マンション検討中さん
え?未来のデータの話はしてないです。過去の暴落したというデータはありますか?と聞いたのですが。
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37536
匿名
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37537
匿名さん
ここは2割下がるとすると、ちょうどハルミフラッグよりちょい高くらいになるから、新築プレミアが剥がれるとまぁそんなもんだろな。
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37538
通りがかりさん
>>37537 匿名さん
2割は下がらんでしょうな。
散々出てきているが、リーマンショックでも1割程度しか下がらなかったわけで。
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37539
口コミ知りたいさん
>>37538 通りがかりさん
そうだといいですね
リーマンショックネタ飽きましたよ
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37540
通りががりさん
景気転換となれば、こんどは反対にジリジリ下がってくるのかな?
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37541
匿名さん
未来のことは分からない、確かにそうてすね。
ここで根拠なく上がる下がる言ってても、しょうがないってことですね。
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37542
マンション掲示板さん
平均で1割下がるってことは下は3割くらい下がるってことっすよ、つまりセオリーから外れるマンションはより下落幅が下振れするってことっすよ
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37543
匿名さん
>>37542 マンション掲示板さん
過去のデータが参考にならんと言われてるのに、ましてやあなたの適当な当てずっぽうは1ミリも参考になりません。
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37544
匿名さん
東雲の震災前のbコンタワーと震災後の分譲の野村プラウドでは2割くらい下がってたと思う。
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37545
eマンションさん
まあこのマンションがこの10年くらいの高値のピークだったことにほぼ確定な状況に突入しつつありますかね
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37546
匿名さん
>>37545 eマンションさん
まぁそれ言ったら、どの新築も買えなくなりますな。新築は買うなと言いたいの?
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37547
匿名さん
金持ちは買ってもいいけど、ローンが大変な人は今は避け時かもね。
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37548
匿名さん
不景気の金融緩和でなおさら資産価格上がったりしてな。日本がダメダメでも米株が高値更新し続ければ日経もつられて上がるし、日銀も景気悪くて他の資産買ってBS増やすと資産価格は下がらない。
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37549
匿名さん
あぁぁ、ぁ、
爆高値掴み確定かぁ、…
だから嫌な予感がしてたんだよ、ここ買うの…
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37550
評判気になるさん
>>37545 eマンションさん
この物件はピークよりは少し前ですね。ピークなのは例えば所沢の物件とかだと思います。
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37551
住民板ユーザーさん2
バルコニーの手すりはなんとかならんかったのかなあ、もっとデザイン性のあるものに。
晴海フラッグのSEA街区のウェーブバルコニーにも負けてるやん。
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37552
匿名さん
>>37545 eマンションさん
変な日本語。確定してるのか、してないのか、どちらにでも取れる。
何がいいのかな?
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37553
匿名さん
ハルミフラッグならタワーの一択。
団地仕様のとこは比較対象外。
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37554
通りががりさん
景気後退で、いよいよ、ハルミフラッグへの伏線が出揃った感じでしょうか?しかし、ハルミフラッグの台頭により、このエリアでの中古市場や未販売市場はどうなるのでしょうか?
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37555
マンション検討中さん
一般サラリーマンですが、背伸びして35年ペアローンを組もうかと思ってたけど、昨日の発表で、下振れリスクだの言われ始めてるから、さすがに腰が引けてます。。どこまで景気は落ちるのか。。お金持ちはいいんだろうけどね。。
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37556
匿名さん
>>37555 マンション検討中さん
お子さんを作る予定でのペアローンはリスクあると思います。
ご両親がお金持ちならば心配ないでしょうが。
私なら1馬力で購入可能な物件にするかな。
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37557
匿名さん
>>37554 通りががりさん
晴海フラッグへの伏線というのは、どういう意味でしょうか?
中古市場については、1割程度は下落するかもしれませんね。
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37558
マンション検討中さん
デベももっと安くして早期完売目指せば良かったと後悔してますね。変に欲をかいてはいけないと。
これからは更に売れ行きが悪くなり、販売費がかさむという悪循環の可能性もあり得ます。
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37559
通りがかりさん
>>37557 匿名さん
んー、オリンピック前に景気が悪くなることなんて、ちょっとニュースを見てればわかったことだと思うので、景気が後退したあとに、ハルミフラッグをリリースするってシナリオだったのかなと?
で、景気が高いときに、ここを売る、みたいな?
ただ、ここが竣工しても3桁残ってるこの状態は、シナリオ通りなのかは知らないけどね?
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37560
マンション検討中さん
>>37554 通りががりさん
おっしゃる通り。
これで晴海フラッグがマーケットを壊したと、文句言われることなく、あちらは安く分譲できますね。
ここも晴海フラッグもデベは同じなのに晴海フラッグの方が明らかに安いとデベへの不信感を持つ人がいますが、もともとの市況が悪ければ、誰も文句言いません。
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37561
通りがかりさん
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37562
匿名さん
>>37560 マンション検討中さん
というか、晴海フラッグのほうが安いのは立地や仕様からして当然。市況関係なくあちらの方が安いと思いますよ。
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37563
匿名さん
>>37559 通りがかりさん
今の販売ペースがシナリオ通りじゃなかったとしたら、何らか手を打つでしょうが、まだ手を打っていない。価格も変えてきていません。ということは、三井としては想定の範囲内なのでしょうね。
今、新築マンション業界はみんなでなるべく高値を維持して細く長く事業を繋ぐ流れになっているから、晴海フラッグも、市場をクラッシュするような安値では到底出てこないでしょう。言われているように、平均で270-280ぐらいが妥当でしょうね。
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37564
匿名さん
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37565
通りがかりさん
仕入れコストが高いから下がらないとか、他の需要があるから土地は高止まりとかいうけど、不景気とは思うように事が運ばれなくなることでもあるので、コストに利益をのっけて販売し続けられるかどうかはわからないよね?、いや、色んな業界で。
売り上げがないと利益もないから、売り上げは必要だから、いくら不景気でも、固定費が発生している以上、なにもしないと言う選択肢はなく、つまりモノを売る必要はあるから、じゃあ不景気でモノを売ろうと思うと、かかったコストがどうこうの言ってる場合でなくなる可能性もあり、塩漬けにしたり、垂れ流すくらいなら、出欠を止めようとなるのが、不景気かと?
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37566
マンション検討中さん
>>37562 匿名さん
すみません。
立地とか仕様とかではなく、格安で行政から土地を仕入れた時点であちらの方が安いのは当たり前。ここで話してるのはその安さの「程度」についてですよ。
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37567
匿名さん
>>37566 マンション検討中さん
いやいや、究極的には仕入れの値段なんて関係ありませんよ。原価が安いと安くしなければならないなんてルールはありませんからね。
価格に影響するのはまず立地であり、そして仕様などが関係してきます。
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37568
匿名さん
>>37566 マンション検討中さん
「程度」については、相場通りになるかと。
270-280であれば、立地を考慮した適切な価格ではないでしょうか。
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37569
マンション検討中さん
行政から格安で仕入れたのがポイントと言ったつもりなのですが…
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37570
eマンションさん
>>37567 匿名さん
物件によっては売り出し価格に条件付けて行政がデベに売る場合もあるよ。
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37571
マンション掲示板さん
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37572
匿名さん
>>37570 eマンションさん
晴海フラッグはそうではありませんよね。
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37573
口コミ知りたいさん
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37574
マンション検討中さん
>>37570 eマンションさん
シティタワー品川みたいなのを期待してるのかな?ないない。
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37575
マンション検討中さん
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37576
通りがかりさん
頼みのアメリカでも雇用統計が大幅に悪化していると報道されています。
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37577
通りがかりさん
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37578
匿名さん
>>37575 マンション検討中さん
景気後退局面でも、マンション価格は思ったほど下がらないよ。特に都心周辺はね。
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37579
匿名さん
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37580
匿名さん
>>37579 匿名さん
そう興奮しないで。
都心「周辺」って言ってるでしょ。
江東区でも豊洲あたりは都心周辺エリアと言っていいと思いますよ。
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37581
匿名さん
ここで景気悪くなると、一瞬は下がるかもしれないけど、都心周辺は確かに将来的な見込みから買いが入り、かつ、日銀や政策的なものからよりお金は借りやすくなるだろうから、その後はすぐに持ち直すと私も思う。
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37582
通りがかりさん
>>37581 匿名さん
えっと、、グローバル化社会だから、日本どうとかそういうことではなく、景気は世界連動なのでは。。?
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37583
マンション掲示板さん
都心を含む住宅価格の下落も今起きてる世界的な現象
東京も必ず後追いするよ
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37584
検討板ユーザーさん
購入検討しているのですが、少し様子を見た方が良いでしょうか?
無理に購入する理由はなく、間取りにこだわりもありません。賃貸もったいないかな、くらいの感覚です。
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37585
匿名さん
>>37584
5月に選手村、夏から秋にブランズ豊洲、
夏から年末にかけて減税法案の成立(景気後退が深刻になれば増税含めて見送られる可能性も)。
イベント目白押しだし待ってもいいんじゃないの?
但し上記を選択した場合は住めるようになるのは2~3年後。
まあ勉強がてら見に行って気に入ったら買ってもいいんじゃない?秋からすぐに住めるのはメリットだし、
価格面以外のデメリットは駅遠だけだから分かりやすいマンションだと思う。
満足に部屋も選べないだろうし売れ残ってるのが現実だし値引きを引き出せればベターだね。
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37586
匿名さん
>>37584 検討板ユーザーさん
無理に購入する理由がないなら、購入しなくてもいいんじゃないですか?
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37587
マンション検討中さん
>>37583 マンション掲示板さん
日本の住宅はもともと安い。
コスト構造的にも、大幅な下落は期待できない。
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37588
匿名さん
>>37582 通りがかりさん
グローバル経済が個々の国々に与える影響はケースバイケースです。今回のリセッションがどの程度のものとなるかまだ分かりませんが、住宅価格への影響は限定的でしょう。
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37589
通りがかりさん
>>37588 匿名さん
今後のリセッションがどの程度の影響になるかわからないということこそ、先行き不透明ということであり、それこそが不景気の要因の一つ
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37590
マンション検討中さん
ついこないだまで、オリンピック終わっても景気が後退しないって呑気なこと言ってた人いたけど、、大方の予想通り、このタイミングで後退したね。
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37591
マンション検討中さん
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37592
検討板ユーザーさん
>>37585 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
家賃も高く悩んでいて。参考にさせていただきます。
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37593
検討板ユーザーさん
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37594
マンション検討中さん
>>37589 通りがかりさん
そんなことを言い始めたら、常に先行きは不透明。
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37595
匿名さん
>>37590 マンション検討中さん
もともとオリンピック終わったら、住宅価格は多少の下落となるという話はありましたよ。
ただ、下がっても1割程度ってことですが。
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37596
匿名さん
その多少の下落、の根拠の一つが中央区湾岸での分譲大量供給なのに、
いま中央区湾岸を買う根拠は?
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37597
通りがかりさん
コストパフォーマンスの高い新築選択肢は他にありますか?
将来的にここはまだまだ安い地域なんです。
東京が三流都市になる想定で、一流企業の都心離れが進んだら話は違うが、その時みんなさんの給料も下がりまくってここは廃墟に戻りますね。
これはネガディブ発想の理想図だろうか?
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37598
匿名さん
>>37596 匿名さん
資産価値ばかり気にする人は買わなければよいのでは?今買う人は資産価値関係なく欲しい人、それでよいでしょ。
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37599
匿名さん
>>37596 匿名さん
分譲大量供給が下落につながるという論理的な根拠ってないんだよね。それを証明するためには、湾岸エリアの需要がもうなくなってきているってことを示す必要があるけど、都心近接エリアの需要はまだまだあるし。
それに、家を買う理由なんてのは人それぞれでしょ。中央区湾岸に欲しい人って、たぶんそこそこの価格で都心へのアクセスが良いエリアに住みたいって人なのでは?
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37600
検討板ユーザーさん
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37601
匿名さん
値引き交渉して70平米台の部屋が5000万円台後半くらいになれば買っても良いかもね。
北向きの低層階はそのくらいの金額だったし、交渉次第ではその程度はいけそうな気がする。売れ残り物件だしね。
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37602
マンション検討中さん
竣工売り
在庫3桁
景気後退
ハルミフラッグ台頭
諸々、揃ってきましたね
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37603
匿名さん
>>37601 匿名さん
残念ながらその方角の割安部屋は売り切れてまーす笑。買いたかったら割増転売でお買いあげください笑。
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37604
検討板ユーザーさん
>>37603 匿名さん
上の方は割高部屋が割安部屋と同じ水準まで値下げ交渉できるのでは、とおっしゃっているわけで。
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37605
通りがかりさん
>>37603 匿名さん
そうだね。入居が近づくと販売加速になった。最新情報によると、残りは1LDKと高い角部屋だらけ。もう残りは2桁です。安い部屋もない、値引き期待さん残念ですが
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37606
匿名さん
確かに残りは1LDKと物件内では単価高めの部屋しか残ってないけど、それでも月に20-30は捌けてるみたいなので、そういうペースで徐々に売れていくんでしょうね。
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37607
マンション検討中さん
>>37598 匿名さん
投資エリアと違って、実需エリアでは、多くの場合、家は一生の買い物。だからこそ、まっさきに相場の下落が気になるのでは?
反面、駅近のような潰しが効く半投半住物件では、ヘッジしてるから、状況に応じて直ぐに逃げれるんだろうけど。
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37608
検討板ユーザーさん
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37609
マンション検討中さん
やっぱ今流行りの「半投半住物件」なら、景気の波もパドリングで華麗に乗り越えていけるんだろうけどね。「全住」にポジションをとった物件だと、、景気の波が怖いよね?
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37610
匿名さん
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37611
マンション検討中さん
戦後の景気の波は、16循環。そして、いよいよ16循環が終わる。このあと向かっていく谷はいつでしょう。
ちなみに、2000年代の谷は、
2002、2009、2012。
そして、次の17循環は、
いつ始まるんだろうね?
まぁ、景気は循環してますからね。
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37612
匿名さん
>>37608
逆にこれからの時期がチャンスでしょう。
言うのはタダだし、応じるか否かは相手次第。
幾らまでなら買う、今すぐじゃなくてもいいから可能なら連絡して欲しい、
って具合に相手にボールを投げて返ってこなかったら諦める、
返ってきたらその時考えればいい。
相手がノってきてその場で即決を求められて応じてもいい水準は10パーセント!
そうすると例えば東の低層が西や北の高層に揃うぐらいじゃないかな?
悪くないと思うよ。
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37613
通りがかりさん
ついこないだまで、今後値上がりするとかサラリーマンの夢が語られてたのにな。
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37614
匿名さん
>>37609 マンション検討中さん
全住ってーと、郊外の戸建てみたいなところのこと?
ここの場合は駅遠ではあるが都心近接エリアなので、半投半住はギリ成り立つでしょうかね。
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37615
匿名さん
MTGなら半投半住と言えるが、
ここは永住ですよ、笑
ただ、いくら駅近といっても必ず儲けられるといえにくい時代ですな。
また、晴海アイランドビュータワーの家賃は隣のUR団地にも負けているんだから比較になるんですか?ティアロクロノより上だと思いますが。
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37616
匿名さん
ははは。
こんな地盤の悪い埋め立て地に手を出すからですよ。
やはり今から買うべきは、東京のヘソ=小石川にそびえ立つ三井の高級タワーマンション、パークコート文京皇居北ザ・タワー、でしょう。
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37617
匿名さん
駅遠というだけで過剰にディスってる人もいるようですが、冷静に見れば、利益が出ないまでも、数年住んで売却するときには残債割れにはならないでしょう。少なくとも10年住めば全く問題にならないかと。
北や西の坪単価300前後で買った人たちは、即転売でもトントンか多少の利益になる水準ではあるでしょうね。
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37618
匿名さん
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37619
通りがかりさん
>>37615 匿名さん
実際の賃貸の成約を見ると、トリトンビュータワーやURよりもクロノティアロのほうが普通に高い。あまり適当なことを言わないように。
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37620
マンション検討中さん
やっぱ駅徒歩12分がなあ。どうにか10分にならんかな。
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37621
通りがかりさん
>>37620 マンション検討中さん
マンションを「動」かすことは「不」可能
だから不動産。
故に不動産は駅距離が大事
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37622
マンション検討中さん
そこを何とか今後何か短くなる近道的なの無いですかね
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37623
検討板ユーザーさん
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37624
匿名さん
駅近だったり買い物便利な物件は、中古になった時に新築販売価格より、高値になっていても買っていいかなと思いますが、駅遠で不便で維持費も高いマンションは、中古で安くてなってから買いたいです。南側以外の方角は、間違っても新築販売価格より高いお金は出したくないです。
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37625
匿名さん
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37626
通りがかりさん
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37627
検討板ユーザーさん
>>37626 通りがかりさん
申し訳ありません。
まだしばらくかかります。
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37628
住民板
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37629
匿名さん
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37630
検討板ユーザーさん
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37631
口コミ知りたいさん
>>37629 匿名さん
そうした方が良いと思います。やはりPC武蔵小
山はいくらなんでも高値掴みが過ぎています。
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37632
匿名さん
>>37631 口コミ知りたいさん
おいおい、武蔵小山スレじゃないよ?ここは。
武蔵小山ネガくん、色んなとこで迷惑投稿してるから誤爆しちゃったね笑
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37633
検討板ユーザーさん
>>37628 住民板さん
一人芝居じゃないです。
購入者様でしょうか?ガラの悪い方もご入居されるのですね。
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37634
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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37635
匿名さん
1LDKには夫婦と小さな子供1人で住む借上社宅の需要があると思います。虎ノ門や新橋、八重洲方面の勤務者には、ここはいい場所ですので。
家賃は23万以下の設定です。
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37636
通りがかりさん
>>37635 匿名さん
まぁ、もっと便利なマンションがあれば、そちらが選ばれるということでしょうね。マンションは相対的に選ばれるので
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37637
口コミ知りたいさん
>>37632 匿名さん
ムサコの契約者だって見透かした上での指摘でしょうね。
あなたが関係者であることもバレバレで恥ずかしいですよ。笑
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37638
匿名さん
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37639
マンコミュファンさん
確かに。
そんな高い家賃払うなら買うんじゃないですか。
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37640
マンション掲示板さん
>>37635 匿名さん
夫婦と子供1人でここの1LDKは狭すぎて無理ですよ
夫婦だけでも大半の夫婦には狭くてパスでしょうね
だからこそ一人暮らし向けで売ってるわけで
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37641
匿名さん
>>37640 マンション掲示板さん
いえ、1LDK3人で住んでらっしゃいます。
家賃補助の関係です。
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37642
マンション掲示板さん
>>37641 匿名さん
貴方はそうであっても、ほとんどの人はそうではないという話です
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37643
マンション検討中さん
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37644
匿名さん
>>37643 マンション検討中さん
ダメじゃないです、
9分も12分も誤差みたいなもんです。
ただ売ったり貸したりする時に思い知らされることになります。
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37645
匿名さん
リセールで不利なのはみんな分かってますよ。
でも駅近は駅近なりの住みにくさはありますから、需要がないわけではない。ティアクロが完売、ここも9割以上売れていますからね。
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37646
通りがかりさん
>>37645 匿名さん
じゃあ、なんで竣工したのに、3桁も残ってるのさ?これが市場の評価なんじゃないの?
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37647
匿名さん
>>37646 通りがかりさん
その3桁も淡々と売れているし、全体からすれば9割売れてるんだよね。それが市場の評価。
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37648
eマンションさん
そもそも、竣工までの完売を必達目標にしていませんよね。今の時代。スミフは昔からそうですし。
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37649
通りがかりさん
>>37647 匿名さん
。。。
竣工完売しなかったことが、
市場の評価ですよ
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37650
通りがかりさん
>>37648 eマンションさん
今の時代でも、竣工前完売している物件はたくさんありますよ。
パークコートも
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37651
匿名さん
ピークとはこういうものなのか、しかしここの3兄弟は見事にアベノミクスと重なりました。クロノはリーマンショック東日本地震の影響を受け、初期は販売不振でしたが、オリンピック決定で瞬間蒸発、テイアロは
中国人爆買いブーム、ここはマンション傾斜問題や不動産価格高騰の煽りを受けました。さて3兄弟の今後の市場の評価はどうなるかですね。
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37652
匿名さん
クロノはれ検討したけど、
角部屋と中住居との坪単価価格差が殆ど無かったので
南側の角部屋は1期1次でほぼ売れたよ。残りは売れ難くなったが。
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37653
匿名さん
>>37650 通りがかりさん
そりゃ物件によってペースの違いはあるでしょ。ここは駅遠だし、単価高めの向きはペース遅いけど、着々と売れてるからいいんじゃないの。
スミフさんを見なよ、あそこは竣工前完売なんてさらさら狙ってないよね。そういうこと。
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37654
マンコミュファンさん
>>37653 匿名さん
どういうことでしょう?
この物件も最初から竣工前完売狙ってなくて、今の状況も計画どおりなのですか?
ペースが遅い→人気がない、という傾向はあると思いますが?
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37655
検討板ユーザーさん
>>37647 匿名さん
人気がないことを否定するために、淡々とというワード使うのお好きですね。
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37656
マンコミュファンさん
やり取りを見てるけど、バカバカしいね。
ここは不人気!と叫ぶネガとそうではない!と叫ぶポジ。
そもそも、ここが不人気!と叫んでる人たちは、ここは検討板なのに何をしたい人たちなんだろうか笑 不人気と思うなら去るのみ、でしょ。ま、実際はもう9割以上は進捗してるんだから、三井としては問題なしかと。
ポジもポジで、そんなのに付き合うこともない。スルーでいいのに。
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37657
通りがかりさん
>>37656 マンコミュファンさん
ほとんどに人にとって、マンションとは人生最大の買い物。つまり、マンション戦略とは人生戦略。
日々変化する情勢にアンテナをはりながら、次のマンション戦略をどうしようか、次はどんなマンションにしようか、状況が変わるから買い換えようか、など日々練り倒しているですよ。
そしてこれら人生最大のベットを自身で肯定したいから、盛り上がるんですよ。
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37658
匿名さん
みんな、胸がもやもやした感じで、入居するんだろうね。
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37659
マンコミュファンさん
>>37657 通りがかりさん
じゃあ不人気!と叫ぶネガは、ここじゃないどこかを買った人たちが、ここを貶すことで自己肯定するためにネガ投稿を繰り返すわけね。納得。
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37660
匿名さん
あと100戸ぐらい残ってるけど、残りは1LDKと東向き、北西角あたり?
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37661
検討板ユーザーさん
>>37653 匿名さん
南は単価高めで全部売れてますけどね。後は東と南以外の角部屋が残ってますね。
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37662
マンション検討中さん
角部屋が残っているみたいだけど、角部屋って、マンションでは花形の部屋だよね?花形を買えるような層は、他のマンションを選んでいるのだろうか?
ここは、やっぱサラリーマン層がメインなのかな?
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37663
マンション検討中さん
私はまじめに自分が不安に思っていることを相談していますが、根拠のないポジコメントがほとんど。
リーマン後、東日本後のマンション販売価格動向示してくれたのは良かったですが。
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37664
マンション検討中さん
駅遠物件って、通勤がなくなった団塊シニア世代にぴったりだと思うんだけど、なんでそういう世代の都心回帰層をターゲットにしなかったのかな?お金もたくさん貯めてそうなのに。これだけ子育てイメージを前面に出すと、トレードオフとしてシニア層は選びにくくないのかな?その点、ハルミフラッグはニュートラルでどの世代でも、みたいなイメージがあるから、そっちにいっちゃうような。。
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37665
マンション検討中さん
4人に一人が65才以上。角部屋の高い部屋もお金もちシニアなら、サクッと買ってくれそうなのに。お金のかかる子育て世帯とは対照的に。
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37666
マンション検討中さん
父親に聞いたら、シニアになると、ギラギラしてそうなマンションやメルヘンなマンションは選びにくいっていってた。それよりも、健康的で仲間ができそうで緑があって都心にも近いマンションがいいんだとさ。駅距離は引退してるからそこまで関係ないらしい
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37667
匿名さん
お年寄りは晴海通りを渡れないからですよ。
今は若くても、膝を悪くしたら辛くなるよね。
とご高齢の方はおっしゃってました。
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37668
匿名さん
お孫さんがここを購入されたのに、月島在住の祖父母様はまだ一度も現地に行かれた事がないそうです。お散歩や買い物で近所を歩く事はあっても、晴海通りは渡れないので、入居してからタクシーで見に行こうねと、楽しみにされています。
正直、そんなに二丁目まで行けないものなのかと、驚きました。
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37669
eマンションさん
たしかに、もっと、こー、なんていうか、ニュートラルな雰囲気のマンションだったらいいのになとは思う。子供いない家庭や、おじいちゃんと一緒に暮らしている家とかもあるわけじゃん。それに、歳もとるし。
なんだろ、マンションはどの家庭にもあてはまるようにニュートラルにしておいて、そこに各家庭が、家族の変化に応じてデコっていけばいいと思うんだけど。そんなマンションなら、刺さる世帯が多そうだよね
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37670
通りがかりさん
子供も直ぐに大きくなるからなー。この前まで一緒に外出してメルヘンな人形買ってあげてたのに、いつの間にやら親と一緒に出掛けるのが恥ずかしいっていうし。成長は早い
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37671
名無しさん
角部屋、狭くてもいいからグロス7000万までなら即決だったのになぁ。
クロノとかみたいに、2LDKの角部屋も作って欲しかった。
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37672
匿名さん
そういえば95の角部屋が1億だったら私も即決したわ。1.2億は高すぎた。2014年だったら買えたのかな?
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37673
マンション検討中さん
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37674
マンション検討中さん
南向き33階63平米が8490万でスーモに出ていますね、売れないと思うか。うまい芝居ですか
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37675
匿名さん
隣の西向き33階 73㎡7,180万円が昨年の秋から一向に売れてない。
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37676
匿名さん
南側がよろしければ、お隣38階南側63㎡ 7,000万円で販売中。
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37677
匿名さん
>>37675 匿名さん
価格が高いのではないでしょうか?その価格なら新築のこちらの方が安いですよね。
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37678
マンコミュファンさん
>>37675 匿名さん
こちらの西向きの30Fぐらいのお部屋は6500万程度で買えました。
お隣で売れてない部屋は、高値のワンチャン狙いだからです。
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37679
匿名さん
中古の売り出しは5%の値引を想定して高めに設定されるケースが多い
でも、例えば予算が最大で7000万の人にはフィルタ検索で出てこなくなるわけで高めに設定すると内見さえ入らないので考えもの
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37680
マンコミュファンさん
>>37679 匿名さん
そのような意味では、こちらの北と西が比較的ハイペースで売れたのは、適切な価格設定だったからでしょうね。
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37681
匿名さん
>>37676 匿名さん
見たいのでURL貼ってもらえますか?
検索では見つからず、、、
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37682
マンション検討中さん
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37683
匿名さん
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37684
匿名さん
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37685
匿名さん
本当に手付け放棄したほうが良さそうですね。
もしどうしてもここに住みたい方は、物件価格の1割分損しますが、2割引で買えばよいだけの話なのです
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37686
匿名さん
>>37683 匿名さん
ありがとうございます。
パークタワー晴海のほぼ同じ条件の部屋は1期で一列全部売れたので、このティアラの部屋もそのうち売れるでしょうね。
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37687
eマンションさん
>>37685 匿名さん
2割引で買えるまで、どのぐらい待てばいいでしょうか?そもそも2割引まで落ちるのでしょうか。
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37688
匿名さん
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37689
匿名さん
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37690
匿名さん
>>37688 匿名さん
失礼、お隣ティアロレジデンスのことでした。
誤字です。
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37691
マンション検討中さん
PTHと比較すればとなりの中古物件は安い感じですが、実際に中古物件を内覧しに行ったら全然気に入りませんでした。同じ価格ならPTHの一択だと思いました。
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37692
匿名さん
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37693
匿名さん
>>37687 eマンションさん
ただのネガちゃんですから、相手にしない方が良いです。
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37694
マンション検討中さん
みなさん、マンション市況、日本景気、アメリカ景気の悪化が顕在化してきて不安になられてるのですね…
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37695
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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37696
匿名さん
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37697
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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37698
マンション掲示板さん
>>37695 匿名さん
はあ
仲介手数料、修繕積立一時金、登記費用含めたら余裕の赤字じゃん
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37699
匿名さん
仲介手数料ゼロの会社に頼めば
この辺にはよくチラシが入ってる
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37700
マンション検討中さん
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37701
匿名さん
>>37699 匿名さん
仲介手数料ゼロの会社なんて選ばないわぁ。ゼロはゼロなりです。
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37710
匿名さん
[NO.37702~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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37711
マンション掲示板さん
>>37701 匿名さん
仲手ゼロだと何されるか分からんからね。
囲い込みや、強引な営業活動される可能性高し。
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37712
匿名さん
>>37711 マンション掲示板さん
そもそも何もしないで買い手が引っかかるまで放置。長期間売れなければ値下げを要求して再び引っかかるまで放置。
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37716
匿名さん
[No.37713から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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37717
マンション検討中さん
マーケットの悪いニュースが目につくようになって、神経質になられているのかもしれませんが、一方的な煽りはスルーして意味ある情報や意見の交換をしましょう!
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37718
マンション検討中さん
セブンイレブンは、普通の店舗みたいですね。都心のオフィス街で見かける、オシャレなスタイルをきたいしていましたが。
まぁお隣のように、コンビニが撤退しないようにみんなで利用しましょう!
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37719
匿名さん
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37720
匿名さん
えっ
マンションにコンビニが入る事なんてあるんですね。
申し訳ないですが、低俗な住環境に感じます。
この場合、コンビニでお弁当チンしてイマジネーションランドで食べるスタイルですかね?
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37721
匿名さん
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37722
マンション検討中さん
このセブンイレブンって、マンション管理費が使われるの?逆にマンション収入?あるいは関係なし?
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37723
マンション検討中さん
>>37722 マンション検討中さん
普通はバラバラになってる
テナントが入る場所は、その場所のオーナーがいる
だから、店が潰れてテナントが入らなくてもマンションの住人へ金銭的負担にはならない
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37724
マンション検討中さん
>>37722 マンション検討中さん
敷地が使われているし誰でも利用できるコンビニだから賃料も出るはずじゃないか、保育園も同じ賃料がマンション収入になるだと。敷地の所有権は購入した皆さんですからね。それで皆さんが土地の固定資産税を払っているわけ。
ただで使われてるならデベが天才すぎやろ。
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37725
匿名さん
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37726
匿名さん
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37727
匿名さん
入居したてはよいですが、だんだんと食材はコンビニ素材で済ますようになってくるでしょうね。
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37728
マンション掲示板さん
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37729
匿名さん
近くにスーパーないので、コンビニ食材は身近になりますね。
住めばそのうち、わかりますよ。
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37730
マンション検討中さん
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37731
マンション掲示板さん
>>37729 匿名さん
自転車ですぐスーパー行けますけどね。
対した距離じゃないです。
あなた、食事作ってくれる方がいないんですか?
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37732
匿名さん
コンビニでおにぎり買ってラーメンに汁ぶちこんで、イルミネーションランドで誰でもピクニックができて、良い環境です。
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37733
マンション掲示板さん
>>37731 マンション掲示板さん
住民版によると自転車専用エレベーターもなくスロープのみなので、買い物袋や子供乗せた自転車は危険ですね
女性の電動自転車もやめておいた方がいいかも
こんなところで残念なコストカットするなんて
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37737
マンション検討中さん
[NO.37734~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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37738
マンション検討中さん
>>37733 マンション掲示板さん
スロープが危ないってどんな感じなんでしょうね?
住民板では後から管理組合負担で対策工事しようと言ってるおめでたい人がいました。助け合いの精神らしいですよ。
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37739
匿名
>>37738 マンション検討中さん
暇なの?
こんなとこに貼り付いて
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37740
マンション検討中さん
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37741
マンション掲示板さん
この規模やランクのマンションで自転車専用エレベーターがないのは異常ですね
駅遠だからこそ自転車は重要なのにまさかの低仕様
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37742
マンション検討中さん
ふーん、まぁけっこう古いタワマンでも、自転車置き場にはエレベーターついてるよね。チャリンコ置き場なんて、買う前に確認するのが普通だと思うけどね。
チャリンコ置き場とか、駅からの距離とか、そういう毎日の生活を楽にするために、マンションが欲しい
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37743
検討板ユーザーさん
みなさん、住民板にシフトしたようです。
現時点での売れ残りはしばらく売れそうにありません…
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37744
匿名さん
>>37731 マンション掲示板さん
駐輪場が地下にあるから、自転車の出し入れが面倒ですぐに買い物に行けませんもんね。
ついついコンビニの食材で済ませてしまいそう。セブンのお惣菜、意外と美味しいし。
こんなに駅遠で歩道橋もあるし、朝潮大橋はアップダウンきついのに、なんで住民にクジラの大階段を昇らせたり、地下から自転車の出し入れさせたりしようとするのか、このセブンへの住民の出入りにしても、1階からの出入りは車道を通らないと行けないのではないか。
配慮が全般に足りない気がする。
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37745
匿名さん
トリトンの中を通って、動く歩道のトリトンブリッジを渡って、勝どき駅使う方が快適。歩道も整備されているし。
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37746
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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37747
匿名さん
>>37744 匿名さん
大階段を使わなくても1階のエントランスから出入りすることができます。コンビニも車道を通らずに1階のエントランスからすぐに行かれます。
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37748
匿名さん
朝の通勤時に勝どき駅に行こうとすると、
トリトンに向かって歩いてくる大勢の人の波に逆らって歩くことになります。
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37749
検討板ユーザーさん
>>37748 匿名さん
隣のパークハウス2棟の価格帯なら我慢しますが、ここまで高いと悩ましいポイントですね
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37750
匿名さん
豊洲が勤務地の方、晴海二丁目が自宅だと、近すぎて通勤費を支給しない企業があるからご注意。頑張って歩くか、バス代自腹、もしくは江東区の有料駐輪場か、シェアサイクルとなります。
(ビルの無料駐輪場が狭いので。)
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37751
匿名さん
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37752
匿名さん
北(笑)低層(笑)坪360(笑)
設定は売主の自由だけどボリ過ぎというか最早ヤケクソとしか思えない(笑)
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37753
住民板ユーザーさん
大林組のことが文春に掲載されています。
大手だと思っていましたが、こういう会社が施工したことが、物件の評価にネガティブにならないか心配です。
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37754
匿名さん
下半身に関しては東大、早稲田、慶応のサークルでも色々あって、法律も変わった事件ありました。
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37755
住民板ユーザーさん
>>37754 匿名さん
下半身は色々な社員がいるから、仕方ないとして、その後の人事部長の対応が…
企業体質なんでしょうか。
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37756
匿名さん
>>37751 匿名さん
分譲価格に1500万も乗っけとるやんけ売れるわけないw
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37757
匿名
>>37756 匿名さん
東急豊洲、ドゥトゥールに比べたら、別に割高ではないし、それくらいがマーケットプライスになるよ。
駅遠は価格に織り込まれてるけど、BRTは織り込まれてないからね。
必死にネガしたいみたいだけど、残念だったねw
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37758
匿名さん
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37759
住民板ユーザーさん2
北の方は角部屋で、かつ坪単価もっと安いのがまだ売れ残ってるし
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37760
匿名さん
>>37757 匿名さん
5年後10年後にそうなってる可能性は否定しないけど、
今はまだ条件も良くて安いのが直で売ってまーす^^
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37761
マンコミュファンさん
新築が売れ残ってるのに、プラスαで転売って…売れるといいですね
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37762
匿名さん
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37763
匿名さん
>>37751 匿名さん
この価格はさすがにワンチャン狙いでしょうね。この価格で売れれば売るし、売れなければ住む、みたいな。
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37764
匿名さん
>>37757 匿名さん
BRT豊洲ルートは、月島警察署前のバス停設置スペースが十分に取れないので、連節バスが走れないと聞きました。
見た目もバスだね。夜間運行本数は1時間に3本くらいはあるのかな。
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37765
マンション掲示板さん
>>37764 匿名さん
交通容量が変わらないなら単車タイプのほうがいいけどね。運行頻度が高くなるので。
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37766
匿名さん
>>37763
ワンチャン狙いつーか即転だと2割乗っけないと手間暇や諸経費で儲かった気にならないからね。
このまま晒しものになるのは確実だろうけど、
一旦掲載を取り下げる、賃貸に回す、値下げ、そのまま放置するかは売主次第w
1割下げても(分譲価格+1割)どうせ売れないだろうし買値撤退でも微妙な気が・・・
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37767
マンション検討中さん
これはワンチャン狙いではない。市場価格をあげるための見せの物件だ。この後に出てくる部屋が条件勘案してこの部屋よりも割安だと「お、安いかな?」と勘違いして買ってもいいかもという気分になる。そう思わせるためには高めの部屋をさらし続ける必要があるのだよ。
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37768
匿名さん
1億なら売れ残しの北東、北西角部屋も買えるし、高層部もある。流石にこの価格は無理だろ。
南高層部なら+2割で売れるかも。南は完売したから。売り見せ板に該当するやつのかな。
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37769
マンション検討中さん
それにもうすぐハルミフラッグも始まるしね。
新築マンションでいられるのは、建物が建つまで。束の間の新築プレミア。そのあとは、その他大勢のマンションと同じく、中古扱い。まぁ、そんなもの
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37770
匿名さん
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37771
検討板ユーザーさん
これからお笑いの転売物件が沢山出るだろうね
2年も頭金寝かして、この市況と100戸近くの売れ残りの中で引渡しを迎える転売業者の苦しい心境をお察しします
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37772
マンコミュファンさん
住民板での唯一の明るい話題が某企業CMにこのマンションが映っていることのようです
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37773
匿名さん
>>37771 検討板ユーザーさん
転売だけじゃなくキャンも出てくんじゃない?
掲示板でマルチしてた中国人もいたぐらいだし…
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37774
匿名さん
>>37773 匿名さん
手付1割入れてたら解約しづらいでしょうが、5パーセントくらいなら解約しちゃった方が…と
考える人結構いそうですね。
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37775
匿名さん
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37776
匿名さん
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37777
検討板ユーザーさん
沖さんは埋立地や東京の東側や駅遠は評価しないよ
三井さんは、その取り巻きも含めてデベからお金貰って書いてそうだから信用ならないし、液状化や災害リスクにはノータッチ
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37778
匿名さん
>>37777 検討板ユーザーさん
「デベからお金もらって書いてそう」って、妄想でそんなこと言うのは良くないね。
ネガるためなら嘘も妄想もお構いなしで人を貶めるのか、、、悪質。
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37779
eマンションさん
>>37777 検討板ユーザーさん
沖さんの評価って、良くも悪くも沖式時価で表現されてるんだけど、この物件は割安判定なんだよね。
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37780
eマンションさん
>>37777 検討板ユーザーさん
沖さんの評価って、良くも悪くも沖式時価で表現されてるんだけど、この物件は割安判定なんだよね。
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37781
検討板ユーザーさん
>>37778 匿名さん
書き手がどんな立場で評価しているのか想像し、信じるに足るか判断するのは読み手の自由です
三井氏のこの物件の評価、なんかキナ臭いですね
評価高いのになんでこんな売れ残ってるのでしょう?
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37782
匿名さん
>>37776 匿名さん
私は5パーセントでも良いと言われたので、みなさんそうなのかと思ってました。
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37783
匿名さん
>>37776 匿名さん
私は5パーセントで良いと言われましたが、みなさんは10パーセントだったんですね。
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37784
マンション検討中さん
正直どちらでも問題ないですが、一割くらい払えないと無理してる感ありますね
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37785
匿名さん
>>37781 検討板ユーザーさん
三井さんは、専用レーンのあるもっとちゃんとしたBRTや、昼間も運行するシャトルバスがある事を前提とした評価だったと思います。
だいぶ当時の前提が崩れていると感じます。
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37786
匿名さん
私の場合、お金を寝かせるよりもわずかな期間でも運用して増やしたかったので。そういう方、結構いらっしゃるそうですよ。
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37787
匿名さん
>>37781 検討板ユーザーさん
想像し、判断するのは自由ですが、妄想で有る事無い事公の場で書き込むのはどうかと思いますよ。キナ臭いって、それ単なるあなたの妄想。
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37788
通りがかりさん
>>37785 匿名さん
そのような前提はありませんでしたよ。
三井さんの高評価は、外構含めた建物自体の評価が高かったことによります。もちろん立地の駅遠にも触れられていましたが、建物価値を高く評価されていましたね。
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37789
匿名さん
日経の将来価値格付けでは評価されてなかったですが、色々な基準があるんですね
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37790
匿名さん
>>37789 匿名さん
最新の格付け表は、2018年4月1日から2019年3月末までに販売開始したものなのでパークタワー 晴海は対象外。その前の格付け表ではきっちりランクインしています。
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37791
匿名さん
ここがランクインするならクロティアもランクインしてるんだよね?
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37792
匿名さん
>>37790 匿名さん
確か一つ星だったかと。その時北仲は三ツ星で。
今度は東洋経済がマンション価格下落の記事を掲載しており、不安が募ります
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37793
マンション検討中さん
>>37792 匿名さん
東洋経済はいつもそんな感じですよ
榊の記事で不安になるようなもんです
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37794
通りがかりさん
>>37792 匿名さん
下落記事って、このマンションについてですか?
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37795
匿名さん
記事を読んだけど、特に感想は無いな。
農地が宅地になるとかは郊外の問題であり、都心には関係ない話だし。
下落予想記事慣れしてしまった。
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37796
匿名さん
>>37791 匿名さん
時期がぜんぜん違うでしょ笑
その時に販売してる新築マンションの格付けだよ。
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37797
匿名さん
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37798
匿名さん
>>37792 匿名さん
なぜ週刊誌が下落記事を書くかと言えば、日本の大多数の人たちには都心周辺の分譲マンションなんて買えず、そんな人たちからすればマンション価格が下落することが気持ちいいからです。読み手にとって気持ちいい記事を書けば買ってもらえるというわけですね。
ちょっと悪い言い方ですが。
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37799
匿名さん
>>37798
何故不動産は安泰、安定資産、今すぐ買え!人気エリア!って記事が出るかというと、
それは然るべきところから広告費が出てるからです。
情報誌の大部分はそういった記事で構成されてるといっても過言ではありません。
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37800
検討板ユーザーさん
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37801
匿名さん
それより、羽田飛行機ルートの下になる新築物件が昨今
たくさん売りに出た意味、マスコミがそのルートをあまり叩かない意味。が感慨深い。
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37802
匿名さん
>>37799 匿名さん
暴落系記事はよく見ますけど、安泰・安定・今すぐ買え!なんて記事は今時もう見かけませんよ。印象操作は良くないです。
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37803
匿名さん
>>37801 匿名さん
羽田ルート下、たくさん売りに出てるんですか?
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37804
匿名さん
渋谷、目黒、大井町、品川シーサイド、白金、高輪、港南、などルート下になる街です。
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37805
検討板ユーザーさん
今度の販売期はわずか10戸
角部屋も思ったほど人気ないですね
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37806
匿名さん
>>37805 検討板ユーザーさん
「わずか」て、いつも通りですよ。
月に2回販売、20-30戸ずつ出てます。
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37807
匿名さん
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37808
通りがかりさん
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37809
通りがかりさん
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37810
匿名さん
>>37806 匿名さん
残っているのは1LDKと販売開始が遅かった北西角部屋と東の高層階など価格が高い部屋なのでペースが落ちるかと思いましたが、そうでもないですね。
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37811
匿名さん
>>37810
ペースが落ちるも何も、既に6期5次ですよ?竣工済みですよ?
通常人気物件、好調と言われる物件は三期か四期で終了です。
三桁の在庫でこれからキャンセル物件も出てくるだろうし、
人気物件のキャンセル待ちは長蛇の列ですが、不人気のキャンセルは警戒されます。
何らかの梃入れがない限り、ここから地味に長引くと思いますよ。
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37812
匿名さん
>>37803 匿名さん
恵比寿や渋谷とかぜんぜん売れてないみたいですね。
飛び始めたら数割の下落が確実視されており、その需要が湾岸に向かうので価格上昇すると馴染みの不動産屋さんから教えてもらいました。その方も既に資産の入れ替え進めているようです。
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37813
匿名さん
>>37810 匿名さん
本当にそんなペースで売れてたら、もう完売してるんじゃない?
年明けてから残りが100戸強だったんでしょ。月50ペースなら2月に完売してるはず。
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37814
匿名さん
>>37812 匿名さん
まったく逆の話を最近聞いたんですが、色々な考えがあるんだなと改めて思いました。
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37815
匿名さん
>>37813 匿名さん
そう興奮しないでください。
書き方が分かりにくかったですね。
一度の販売で10-20程度出ており、月に20-30です。
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37816
匿名さん
>>37811 匿名さん
期分けはデベ次第だからどうでも良いとして、ペースが遅いのは駅遠だからしょうがないと思いますよ。それでも一定の需要を維持して淡々と売れているという印象です。
何らかのテコ入れがないと?っていうのは、三井への提案ですか?笑
親切ですね。
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37817
通りがかりさん
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37818
匿名さん
>>37815 匿名さん
このマンションを人気物件に見せかける為に、意図的にそう書いたんじゃないですか?
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37819
匿名さん
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37820
eマンションさん
>>37817 通りがかりさん
淡々とが気に入らないなら、「月に20-30戸ずつ売れている」ということでいいよね。
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37821
匿名さん
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37822
名無しさん
>>37812 匿名さん
その考え方は危険ですよ。
もちろん湾岸を再検討する層もいますが、基本的に新航路近辺を希望する層は湾岸に見向きもしません。
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37823
匿名さん
淡々と売れてる(そうでもない、三井で6期ってなかなかお目に掛かれない)
1LDK以外は完売(そんなことない、普通にまだ売ってる)
値頃感のあった北や西は完売(そんなことない、普通にまだ売ってる)
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37824
住民板ユーザーさん2
販売からもうすぐ二年経つのに未だに張り付いて売れない、不人気だとわめいている方はなんなんですかね?ここが売れると困る方?ここは買わないと決断し、自分の判断が正しいと思い込みたい方?ただ煽って楽しむ愉快犯?
一体何がしたいのか?
ご自身で、自分はなんて非建設的なんだろう、と思いませんか?
そういえば、ウシジマくんにそんな非建設的なキャラ出てきてましたね。
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37825
口コミ知りたいさん
本当そう。ネガだから当然契約者じゃないし、検討もしていない。それなのに長々とここで騒いでいる目的はなんなんですかね?気持ちわる。
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37826
通りすがり2
販売からもうすぐ二年経つのに未だに張り付いて売れている、人気だとわめいている勘違いしてる方はなんなんですかね?ここが売れないと困る方?ここは買うと決断し、自分の判断が正しいと思い込みたい方?ただいちいち反論してて楽しむ購入者愉快犯?
一体何がしたいのか?
ご自身で、自分はなんて非建設的なんだろう、と思いませんか?
そういえば、ウシジマくんにそんな非建設的なキャラ出てきてましたね。
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37827
口コミ知りたいさん
頭悪い文章だな~。全然反論にもなっていない。人気だ、売れているなんていってる人なんてあまり見たことないよ。契約者が契約したマンションを肯定するのは普通でしょ?自身が気に入ったところや妥協したとろを説明しているだけで。契約者の思うプロコンて十分検討者の参考になると思いますよ。
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37828
匿名さん
>>37823 匿名さん
月に20-30戸売れているのを淡々と売れていると言いたくないのであれば、そうなんですね、って感じ。
1LDKは完売したなんて誰も言ってない。
北と西、まだ残ってるの?2月の価格表では完売してたから残ってるなら教えて欲しい。
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37829
匿名さん
淡々って言葉に悪い思い出があるんじゃないかな。間断なくとかコンスタントとか絶えずコツコツと売れてるよ、とか言ってあげれば納得するのではないか?
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37830
匿名さん
>>37824
そういうレスこそ無駄でしょう・・・住民板でやってくださいな。
ここのポジ(購入者?)の売れ行き不振への反応の速さこそ異常だよ(笑)
検討者にとってどれぐらい残ってるか?売れ行きとしてはどうなのか?
期末で値引きのチャンスはあるのか?ってのは結構重要事項だと思うけど・・・
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37831
通りがかりさん
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37832
匿名さん
>値引き
まだ入居始まってないのに値引きはないでしょ。野村はたまにやるけど。三井は在庫すら不足してるのに・・・。
>売れ行き
淡々と(笑)売れてるので、早ければ7-8月、遅くとも今年には完売でしょうね。1LDKのみ業者売りが20戸ほどでるかもね。それか三井保有賃貸。
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37833
マンション検討中さん
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37834
匿名
ネガって暇なの?
たまにしかここ見ないけど、同じネタを延々と繰り返してるね、、、。
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37835
匿名さん
>>37832 匿名さん
三井が売りだま不足しているというのは、どのようなソースに基づきますか?
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37836
匿名さん
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37837
名無しさん
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37838
匿名さん
>>37837 名無しさん
関係者情報ではなく、投資家向け説明資料の在庫の推移のグラフのお話なんですね。
それだと実際に彼らが不足していると考えているかはわからないですね。
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37839
匿名さん
>>37838 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からないけど、実数として、計上戸数はここ10年で一番少ないよね。
まあ、色んな人が言ってることではあるけど、規模が減少している中では、販売期間が長くなったとしても利益率を重視していく傾向はあるでしょうね。
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37840
検討板ユーザーさん
>>37839 匿名さん
在庫が不足しているというより、開発して売ろうと思っても高くて売れないから作れない
長期で利益率重視して販売するのは結構だが、買う側としてはその分損するということだからリセールバリューは悪くなる
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37841
匿名さん
>>37839 匿名さん
要するにマーケットがピークを迎えたところで物件を売り切ったのを投資家にアピールしているわけですね。だから、今後マーケットが下落しても余計な完成在庫抱えていないと。
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37842
匿名さん
>>37838 匿名さん
しつこいですね。
海外資金向けの不動産融資支援も最近銀行から動き出しているそうです、買わないからますます買えなくなる気がします。
晴海フラッグもあるし、スミフも売れ残りが多いと供給過剰に見えるけど、値下がる明確な理由はまだないからな。もう3-5年待ってば安く買えるのかしら。
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37843
名無しさん
>>37838 匿名さん
私はコメぬしではないもので。ただの通りすがりです。ごめんね。
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37844
匿名さん
>>37842 匿名さん
感情的ににならないでください。
淡々とお互いの意見を交換すれば良いではないですか。
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37845
匿名さん
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37847
匿名さん
>>37840 検討板ユーザーさん
と言うより、ホテルなどに負けて土地を仕入れられないから作れない、というほうが要因としては大きいと思いますよ。
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37848
匿名
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37849
匿名さん
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37850
匿名さん
>37843
おっしゃる通り、中国の景気最悪なのに、香港の不動産とか上がる一方、都心はもう日本の倍以上なんだから、いくら日本の国内景気悪化しても、都心三区の不動産で国内需要見合い価格のがなくなるだけで、ホテルとかが国際価格見合いで作られるだけになるんだろうね。一般日本人は郊外に住む時代到来かな。
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37851
マンション掲示板さん
今後は、都心および都心近接エリアと外郭部の差がより顕著になりそうですね。人口が集まる都心部は価格維持or上昇。外郭部は下落。
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37852
匿名
>>37823 匿名さん
自分の今までの投稿振り返って、自分って異常人格者だなぁって思うでしょ。
こんな投稿してますって、親や子供に公開できる?
あなたのしている粘着ネガは恥ずかしいことですよ。
なんの為にここにいる?
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37853
検討板ユーザーさん
ネガは係累もいない独り身で寂しいやつなんじゃないかな?
みんなに相手してもらいたいんだろうね。
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37854
匿名さん
ネガを批判するみなさんのコメントも粗暴で人格を疑われかねません。
気に入らない投稿は放置しましょう。
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37855
匿名さん
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37856
匿名さん
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37857
マンション掲示板さん
>>37855 匿名さん
今のリセッションがバブルほどのものなのかどうか、分かるよね?
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37858
マンション検討中さん
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37859
マンション掲示板さん
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37860
匿名さん
>>37856
再掲。
>>37823 匿名さん
月に20-30戸売れているのを淡々と売れていると言いたくないのであれば、そうなんですね、って感じ。
1LDKは完売したなんて誰も言ってない。
北と西の中住戸まだ残ってるの?2月の価格表では完売してたから残ってるなら教えて欲しい。
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37861
eマンションさん
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37862
匿名さん
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37863
eマンションさん
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37864
匿名さん
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37865
マンション検討中さん
晴海フラッグの販売が始まったら、そのついでにここの販売センターにも寄ってみようと思ってますが、まだ残ってますかね?
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37866
匿名さん
晴海フラッグの別棟を建設するらしいが、それはここのMRをコンバージョンするかもしれない。そのときにはなくなるだろうな。
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37867
匿名さん
半年で100戸を余裕で超えるペースで売れてる分譲を細々って形容するのって、聞いたことないんですけど、どこか例があるんでしょうか。あまりにも業界知らなすぎですよね。
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37868
検討板ユーザーさん
>>37867 匿名さん
普通、割合で考えますよ
竣工前完売する物件なんていくらでもあるわけで
大規模物件でもね
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37869
マンション検討中さん
>>37868 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
半年で100戸ペースをこのマンションに当てはめると、販売開始から完売まで5年半近くかかるわけですから。
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37870
匿名さん
ていうか、1000戸を2.5年で売り切るって、ティアロもクロノももっとかかってた気がするから、同じ条件・立地ならペース上がってるとしか言えないし、5年半なんて、毎年最多売上のスミフのマンションはすべて細々供給になっちゃうから、そういう捉え方自体マンション販売の実際とかけ離れてるとしか言いようがないんだけど。
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37871
匿名さん
買えない人は高値でも安値でも理屈つけて買えないよ。
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37872
マンション検討中さん
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37873
匿名さん
-
37874
匿名
ここ、ドゥトゥールよりは早く完売しそうですね。
あっちはまだ300戸は残ってるみたい。
既に築4年になりますが。
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37875
eマンションさん
>>37874 匿名さん
今の時代、完売が遅い早いはあまり意識されなくなってくるかもしれないですね。北仲のように割安な価格設定でハイスピード販売する物件もありますが。
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37876
マンション検討中さん
>>37875 eマンションさん
どういう理屈ですか?
早く売り切れた=値付けが適正で人気 転売時にも有利な条件が期待できる
販売に時間がかかる=上記の逆
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37877
住民板ユーザーさん2
>>37876 マンション検討中さん
私の場合、実需での購入なので都心は離れられません。直近で適正または割安な都心マンションてどのあたりでしょうか?
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37878
マンコミュファンさん
>>37877 住民板ユーザーさん2さん
ここが都心と思ってる方はだまされていますよ…老婆心ながら…
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37879
マンション検討中さん
>>37877 住民板ユーザーさん2さん
どうぞスー○のカウンターででもご相談されたらいかがでしょう?
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37880
匿名さん
三井の戦略も色々だから。
北仲や幕張みたいに客を呼び込む為のお得値もあるし、
単発勝負の回収案件もある、ここは後者。
選手村もあるしもうちょっとスムーズに売り切るかと思ったけどね。
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37881
匿名さん
>>37875 eマンションさん
それはデベが勝手にいってるだけでしょ?
値頃感お得感があれば即日完売だよw
仰る通り値頃感のある物件が極端に少ないから、
北仲とか津田沼とかランドマーク性の高い物件に人気が集中さる。
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37882
匿名さん
売り始める前は某遊園地みたいな雰囲気のマンションかと予想したけど
今ではそんな雰囲気は忘れ去られたのでしょうか
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37883
住民板ユーザーさん2
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37884
住民板ユーザーさん2
>>37878 マンコミュファンさん
だったらどこが都心で割安のマンションか教えてよ
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37885
匿名さん
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37886
マンション検討中さん
>>37883 住民板ユーザーさん2さん
パークコートの小石川はいかがでしょうか?
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37887
住民板ユーザーさん2
>>37886 マンション検討中さん
坪単価589万はこのあたりだと割安なのでしょうか?サラリーマン向けの単価ではなさそうですけど。社長や法人契約向け?
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37888
マンション検討中さん
>>37887 住民板ユーザーさん2さん
購入する資力がないのなら、まずは本業の方を頑張ってくださいね。
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37889
住民板ユーザーさん2
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37890
検討板ユーザーさん
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37891
マンコミュファンさん
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37892
マンコミュファンさん
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37893
匿名さん
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37894
匿名さん
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37895
マンコミュファンさん
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37896
匿名さん
>>37895 マンコミュファンさん
そうでしたか。。。。
看板のロゴサインも一般的なやつになっちゃうか。。
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37897
匿名さん
>>37895 マンコミュファンさん
外装はノーマルかわかりませんが、大階段のタイルと同じですよね。気になるのは看板がどうなるかですね。
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37898
匿名さん
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37899
マンコミュファンさん
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37900
匿名さん
>>37894 匿名さん
月島駅直結のキャピタルゲートプレイスの下がこんな感じだね。
マンションのデザインに馴染むように作ってある。
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37901
eマンションさん
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37902
匿名さん
>>37900 匿名さん
パークタワー晴海の場合、外壁が既にマンションの外構部の一部なので、極端に雰囲気に合わなくなることはないかと。あとはセブンイレブンのロゴがどうなるかですが、普通に緑でもシックな色にするでも、どっちでも良いと思います。
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37903
匿名さん
>>37902 匿名さん
そうですね。以前このスレで、ここの階段のブロックの色が、まさしくセブンイレブンの外壁ブロックと同じ色だと指摘された方がいらっしゃいましたね。
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37904
検討板ユーザーさん
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37905
マンション検討中さん
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37906
検討板ユーザーさん
>>37905 マンション検討中さん
信頼できる経済誌が掲載しているものです。
ご存知でしたか?
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37907
匿名さん
ビットコインはバブル崩壊、株と不動産はなんとかキープというところでしょうか。けど維持出来ないと失業者が街に溢れます。
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37908
匿名さん
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37909
匿名さん
東洋経済でマンションが買い時!なんて記事が出た時こそマンション市況が崩壊する時だと思ってる。
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37910
マンション検討中さん
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37911
検討板ユーザーさん
>>37910 マンション検討中さん
具体的にどの辺りが情報弱者なのでしょうか?
東洋経済とあなたの便所の落書きと、どちらの方が信頼できるかは明白かと。
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37912
匿名さん
経済誌や株新聞なんて上下どちらのポジショントークも掲載するのが常なんだから、信頼なんかしても無駄でしょ。あえて言うなら落書きと同等だよ。不動産は必要なときに買う、ローンとキャシュの割合考えて、いざというときに売却したら無担保債権が残らないようにする、そういうのを守って、相場には一喜一憂しないのが吉では。
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37913
評判気になるさん
景気後退局面になり、信じたくないのかも知れないが、ここは高値だったのかもね。答えは未来にならないと分からないけど。
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37914
検討板ユーザーさん
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37915
名無しさん
>>37911 検討板ユーザーさん
書いてあるもん、そのまま鵜呑みにしてればそりゃ情弱でしょうね。
情報はちゃんと自分で分析してこそ生きた情報になる。で、良いことも悪いことも理解できるから納得して買い物ができるんですよ。
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37916
検討板ユーザーさん
>>37915 名無しさん
というあなたの分析を是非教えていただけますか?
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37917
通りがかりさん
ここは明らかに高値掴みでしょ。
ただ納得して買われたんだから外野があれこれ言っても気にする必要なし。
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37918
名無しさん
>>37916 検討板ユーザーさん
ん?何のために教えるの?
東洋経済様々という方に匿名サイトの便所のカキコミから何かを学ぶおつもりで??
まぁ、マンション価格の上昇をもって不動産バブルという論調は、ポジだろうがネガだろうが、そもそもバブルを理解していない。とだけ言っておきます。
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37919
匿名さん
東洋経済と日経の記者でマンションを所有出来なかった
経済オンチが否定的な記事書くんだよ?
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37920
検討板ユーザーさん
>>37918 名無しさん
本当は大した分析も見解もないのを理屈こねて誤魔化してるね。
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37921
匿名さん
>>37908 匿名さん
週刊誌の記事なんてこんなもの。当たろうが外れようが何の責任もないからね。ただ、表紙に乗せられて雑誌買ったり、ネットニュースを読んだ貴方達が彼らの養分になったことだけは紛れも無い事実。
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37922
匿名さん
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37923
匿名さん
東洋経済見たけど、記事の中の予測データによればリーマンショック級の事が起こるリスクケースでも最大12%程度の下落にとどまり、それがなければ1?2%の下落、というものでしたね。タイトルで煽りすぎ。
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37924
eマンションさん
>>37906 検討板ユーザーさん
信頼できるって?笑
今週の東洋経済、GEEOっていうサービスからデータ取ってるけど、そのGEEOさんが3年前に予測したのがこれ。どう?正解になりそうかな?笑
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37925
匿名さん
>37924
あと一年でこうなるってことちゃう?笑
知らんけど。笑
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37926
eマンションさん
>>37925 匿名さん
あと一年でこうなる、と思ってるとしたら、そうとうオメデタイよ笑
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37927
検討板ユーザーさん
周りでも下がったら買いたい人は多いから、暴落はないでしょう。
あとは、世の中の潮流としてDINKSが増えていますから、このクラスの物件は2馬力で買う人が増えていますね。
大和有明、スミフ有明、野村東雲に比べたら、ここは割安なのは明白。
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37928
住民板ユーザーさん2
>>37927 検討板ユーザーさん
今見たら野村東雲いい値段だね。豊洲10分の板?マンでここより坪単価20万くらい安い?くらい。これだとブランズタワーはここより坪単価プラス20万くらい?370?390万くらい?
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37929
匿名さん
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37930
マンション検討中さん
>>37911 検討板ユーザーさん
残念ながら、この場合は便所の落書きの方が信頼度が上です
情報の取捨選択をする事が出来ないなら掲示板なんて見ない方がいいですよ
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37931
検討板ユーザーさん
ブランズタワー気になるけど、ここより高いかな?高いよね?もしも安かったらあっちを検討したい。
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37932
匿名さん
>>37931
直近の説明会の感じだと、坪380~400平均、
レンジは坪300強~坪500弱ぐらいになるんじゃない?
ここより1割ぐらい乗せてくるイメージかな?
ベンチマークは月島!って連呼してたし晴海は最早眼中ないみたいw
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37933
マンション検討中さん
>>37906 検討板ユーザーさん
不動産投資目的の方は、慎重に考える時期が近づいて来たのかも?
但し、純粋に生活住居を求めている方は、気に入った住居を買うのに問題は無いと思います。
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37934
名無しさん
>>37920 検討板ユーザーさん
好きにおっしゃって頂いて構いませんよ。
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37935
匿名さん
>>37933 マンション検討中さん
いつの時代も、慎重に考えなければなりません。
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37936
匿名さん
湾岸をローンで買っちゃうような奴は永住を強いられても自己責任だろうて。
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37937
匿名さん
>>37936 匿名さん
数年前から湾岸物件を2件ほど買いまして、そうとう美味しい思いをさせて頂きました。あなたのような方がいるおかげで、私みたいなサラリーマンがいい思いをできています。ありがとうございます。
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37938
匿名さん
-
37939
検討板ユーザーさん
-
37940
マンション検討中さん
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37941
通りがかりさん
-
37942
匿名さん
-
37943
マンコミュファンさん
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37944
匿名さん
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37945
匿名さん
>>37943 マンコミュファンさん
2LDKはもともと数が少ないからね。この時期に運良く買える人もいるのかな?
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37946
マンション掲示板さん
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37947
匿名さん
しかし全く売れませんね。
さすがに笑えてきました。
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37948
匿名さん
今日の昼のTBSの番組で不動産特集をしてました。
1にも2にも3にも立地。
駅近でないと下がる一方との事でした。
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37949
匿名さん
-
37950
通りがかりさん
もう販売も終盤、こっちは暇潰しのネガさんが書き込むだけになってきましたね。
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37951
匿名さん
購入しちゃったさんには見ててツラいスレになってきましたね。
100戸売れ残りでの竣工は三井にとって、まさに前代未聞。触れて欲しくない物件の一つになりましたね。
マンコミュのルール上、スレもいつまでも閉鎖されません。
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37952
匿名さん
>>37951 匿名さん
予定より早く竣工したけれど、引渡しまであと半年もありますよ。
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37953
通りがかりさん
>>37952 匿名さん
大規模物件だと竣工から引き渡しまで間隔が空くことはよくありますが、売れ残って竣工を迎えることは人気物件ではほぼない。
(スミフ除く)
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37954
匿名さん
南の2LDKキャンセルでないかな。モデルルームでキャンセル出たら教えてくださいと言えばいいのかな。
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37955
匿名さん
>>37951 匿名さん
ですよね笑
年収が低くて買えなかった我々にとっては好都合。値引きをヨダレ垂らしてまってる者同士期待していきましょ!
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37956
マンション掲示板さん
検討板でも購入者様が焦りのあまり攻撃的で困りますよねー
住民板で傷の舐め合いしてれば、いいのに。
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37957
検討板ユーザーさん
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37958
マンション
>>37956 マンション掲示板さん
僻み投稿が多いのは人気マンションの証ですね。
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37959
匿名
>>37951 匿名さん
暇つぶしの方が湧いていますね。もっと生産的なことに時間使えば?
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37960
匿名さん
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37961
eマンションさん
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37962
匿名さん
>>37953 通りがかりさん
(スミフ除く)てw
都合いいなぁ。
スミフ的な販売戦略(販売が長期化したとしても利益率を重視)を採ってるだけでしょ?ここは。割安価格設定したり、値引きしたりといったことをする必要がないからね。
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37963
マンション掲示板さん
>>37954 匿名さん
一期で売り切れた部屋ですね。
営業に言っとけば、キャンセル出た場合は教えてもらえると思いますよ。
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37964
マンション掲示板さん
内覧で指摘をすると、後日また確認に行かなければならないですよね?
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37965
マンション掲示板さん
>>37964 マンション掲示板さん
確認に行くかどうかは、その人次第です。別にデベは必ず見に来いとは言いません。
行く人が多いとは思いますけどね。
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37966
匿名さん
-
37967
マンション掲示板さん
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37968
検討板ユーザーさん
>>37962 匿名さん
つまりスミフ的な販売方法なので、リセールバリューは期待できないということですね
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37969
マンション掲示板さん
>>37962 匿名さん
自分に都合の良く解釈し過ぎでは?
冷静になりましょう。
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37970
マンコミュファンさん
結局何戸売れ残ってるの?具体的な数字が一切出てこないけど
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37971
匿名さん
>>37970
6期5次までの供給数(≒売れた数)965戸、総戸数1076戸で残111戸。
三井は比較的オープンで正確なほうだとは思うけど、そこは元々が意識の低い不動産屋。
キャンセルも出てくるだろうし実際はもうちょっと、150戸ぐらいはありそう。
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37972
eマンションさん
>>37971 匿名さん
ここはいつ見ても賑わってますね。
約90%売れているということですか。
3年で90%進んで、キャンセルが出たとして15%残っているとしたら、
あと半年程度で完売ですか。
売れてますね。
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37973
匿名さん
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37974
匿名さん
この売れ残り状況でハルミフラッグが販売開始したら、どうなるのーっと。
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37975
匿名さん
-
37976
匿名さん
>>37969 マンション掲示板さん
都合よく(スミフ除く)として例外的扱いにしていますよ。冷静になりましょ。
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37977
匿名さん
>>37974 匿名さん
同じ晴海というだけで、かなり違いがありますから、晴海フラッグが良いと思う人もいれば、ここが良いと思う人もいますよ。
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37978
匿名さん
ほんと、売れ残りを連呼しているネガは、何故かスミフ物件の売れ残りのことは都合よくスルーしますよね。誰がネガしてるかわかりやすいです。
ここは販売開始から2年経たずに9割進捗してるので、晴海の分譲中物件の中では断トツ人気ですね。
ここが完売したらネガの中心は晴海フラッグに行くと思われます。
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37979
匿名さん
>>37972
目ぼしい部屋も残ってないだろうから、ここからが大変だと思うよ。
いずれにしても晴海フラッグの発表までは停滞するんじゃないかな?
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37980
匿名さん
>>37978
天下の三井が住友と比較するようになったら終わりでしょw
住不は色んな意味で孤高の存在だよw
同じ三井系の北仲やMTG、湊、PH豊洲他と比較したほうが分かりやすいんじゃない?
なかなかの残りっぷりだと思うけど?
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37981
マンション掲示板さん
>>37978 匿名さん
でも、竣工売りは明らかに想定してなかったでしょう?
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37982
匿名さん
竣工売りは湊とここだけですね。
北仲 浜離宮は瞬殺、小石川 渋谷も好調、武蔵小山も完売が迫る。
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37983
通りがかりさん
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37984
マンション検討中さん
1LDKは賃貸にして賃料はいくら頂けるでしょうか?
駅遠くで賃借人がいるかどうかは別にしてですが、、、
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37985
匿名さん
>>37982
PH豊洲もキャンセルが出たり消えたりで引き渡し後半年ぐらいは売ってたと思う。
ただ僅か数戸っていうレベルだったけどね。
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37986
匿名さん
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37987
匿名さん
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37988
通りがかりさん
>>37986 匿名さん
そんなもんなの?管理費と修繕積立金払ったら全然残んないよ。
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37989
eマンションさん
ビュータワーよりは成約高いですよ。
クロノとティアロが比較対象でしょ、どう考えても。
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37990
匿名さん
>>37981 マンション掲示板さん
想定してたと思うよ。
東と南の値付けからして。
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37991
検討板ユーザーさん
>>37990 匿名さん
想定してなかったのは契約者でしょうね
既に4戸も即転売目論んでる人がいたのが明らかになってまあ哀れとしか言いようがないですね
長期販売しているということは裏を返せば契約者にとってはお得ではなく資産価値の面で不利ということ
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37992
匿名さん
>>37991 検討板ユーザーさん
契約者は、竣工後販売するかどうかなんて気にして契約してないでしょ笑
長期販売が資産価値の面で不利なんて聞いたことないです。データがあれば教えてください。
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37993
匿名さん
>37984
客観的な情報を得たいのであれば、近隣の仲介業者、できれば売主の系列を除いて複数に当たるのが確実。
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37994
匿名さん
完成在庫がある状況で、転勤とか築浅で転売する必要が合った時に未入居物件の販売とバッティングして不利になる。
あと、売れ残ったという風評は決してプラスには働かない。
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37995
匿名さん
未入居が多くて駐車場稼働率が管理計画の想定を大幅に下回ると管理組合の収入が減って赤字になる可能性がある。販売状況を気にせず契約すると思わぬ落とし穴にはまることも。
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37996
匿名さん
>>37982
武蔵小山は置いといて、ほかの物件は一般庶民は買えませんね。
三井に限らず、高価格帯は売れ行きよいけど、一般的なファミリー向けはどこも苦戦してる気がする。
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37997
匿名
>>37980 匿名さん
住不は孤高の存在 笑
確かに、ドゥトゥールはまだ300戸残っているし、シティタワーズ東京ベイは1000戸以上残っていますね。
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37998
匿名さん
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37999
匿名さん
シティタワーズ東京ベイは残り800戸ですよ。ここより販売ペースは良いようです。
駅近で大型商業施設も出来るので当たり前ですが。
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38000
匿名さん
>>37999 匿名さん
販売開始時期が同じぐらいで売れた数が有明が700戸でここが960戸だからここの方が売れていますよ。
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