パークタワー晴海　その3

>>36500 通りがかりさん
全方位、売り出し価格は8000万ぐらいになる
ということでは

>>36499 匿名さん

北の低層3LDKが既に7200万でレインズに出てますよ。ちなみに分譲価格は6000万。

>>36501 匿名さん

売り出し価格って、中古チャレンジ価格のこと？

ってか、現状は、売れ残り数３桁で、絶賛販売中でしょ。。？

>>36504 評判気になるさん

それがどうかしたん？

>>36503 通りがかりさん

売り出し価格は売り出し価格じゃない？
チャレンジ価格で出す人もいれば相場並みで出す人もいる。

>>36502 匿名さん

分譲価格の1.2倍。まぁ、そんなとこでしょうね。今出ているのが7,000万超えの部屋しかないから、7,000万前後なら成約するかもしれない。

>>36504 評判気になるさん
売れ残りのほとんどは値付け間違いの1LDKですから。

いずれにしても、まずは完売からですか。

>>36509 通りがかりさん
そもそも割高なのに加えて、ファミリー向けのマンションで、投資目的で取得する人が多く、住宅ローン減税も使えない部屋はかなり時間がかかりそうですね。

>>36509

まずは完売から？
三井を応援してるんですね。

>>36507 匿名さん

その場合いくらぐらい利益出るのかな。
数百万は出そう。

一丁目のタワマン、77㎡ 198,000円で賃貸募集してる。ローン負担のない地権者住戸でしょうか。
駅徒歩8分築22年だし、賃貸希望で新築のここと比較検討する方はいないか。
https://www.mansion-note.com/mansion/1475407/houses/514512415

信じられないですね。
転売価格が1.2倍になるということは周辺相場が1.2から1.3倍になってないとそんなに上昇しない。

それに自ら居住用として購入した人は、転売価格が上昇しても周辺新築価格がそれ以上に上昇しているから次の購入物件は、同じエリアであれば中古かあるいは面積を小さくした新築物件、面積妥協できなければ郊外に行かないと譲渡益が出ても次の購入資金に充当されるから結局自由に使えない資産。
マイホームという自由に使えない資産として塩漬けになるので、塩漬けにしてもいい金額はいくらなのかで購入額を考えた方がいいと思います。
ただし、富裕層、マイホームとして使うつもりがない投資家などにはあてはまりませんが。

>>36514 マンション検討中さん

>>36514 マンション検討中さん

そんなに深刻に考えなくても、単純に「契約したけどやっぱやーめた」って人という可能性もあると思いますよ。引き続き今住んでいる家に住めばいいわけですから。

>>36515 マンション掲示板さん

そうかも知れないし、ワンチャン売れたら嬉しいし、売れなくても住むからOKってパターンあるかと。

>>36514 マンション検討中さん

レインズのは売り出し価格なので、そこからいくらか下げて成約ということになると思いますよ。
譲渡益が出たら、次の欲しい物件が見つかるまで持っておけば良いだけなのでは？

わざわざ高めの転売を買うやついるの？
まだ完売していないし。
やはりここ転売屋が多いな

一軒出ただけで、転売屋が多いって言ってるの？(笑)

転売屋の投稿が多い
汗
あまり利益出せない分譲価格設定だとネガも出やすいかな
レインズって不動産関係者しかみれないよね

東京駅からの近さで言うと、これだけの敷地を持ったタワマンは恐らく出てこないだろうと言うのも事実。地下鉄という宝くじもある。

>>36521
苦戦してるから売りたいからって、そういう嘘はよくない。
選手村豊海勝どき月島豊洲と再開発や大規模供給は続くよ。

ここは駅距離でいくと圧倒的に不利だけど、
運河隣接の開放感がどう評価されるかに尽きるね。

>>36522 匿名さん

敷地の広さというか、たぶんガーデンの広さを言いたかったんじゃないかな。

>>36520 マンション検討中さん

レインズで出てますねって話をしただけで転売屋認定とは、、、苦笑

レインズは不動産関係者しか見れませんが、不動産屋に聞けば教えてくれるので、誰でも簡単に手に入れられる情報です。

>>36518 マンション検討中さん

分譲価格より高くなっていて、完売もしていないけど、もはや7000万ぐらいの3LDKは無いので欲しい人は買うと思う。

>>36524 匿名さん
本当か？
簡単に手に入るかな？
不動産業者しか見られない情報ならば簡単に見せないのが普通だと思うが。

>>36515 マンション掲示板さん
意味がわからないですね。
あなた何の話をしてるの？

>>36517 eマンションさん

既にマイホームを持っている人だったらそういう考えもあるよね。

>>36526 匿名さん

中古マンションを売ったり買ったりしたことのない初心者さんですかね？今さらレインズのデータは見れないはずだなんて。

もし今マンション所有しているなら、「売却活動のの参考にしたいのでレインズで近隣の過去1年の成約一覧出して下さい」と言ってみて下さい。

あるいは、三井でも住友でも野村でも大京でも、近くの不動産屋の店舗に行って、「このあたりの相場を見たいので、レインズで近隣の成約と売り出しの一覧出して下さい」と言ってみて下さい。

少なくとも、私は断られたことはありません。

>>36527 匿名さん

どの辺がわからないか教えてもらってもいいですか？
丁寧にお伝えすると、この物件の契約しているものの、「やはり今の家に住み続けたい」だったり「他に良い物件を見つけた」だったり「やっぱり売っておいてしばらく様子を見よう」と考えて、ここに住むのはやめて売却しようと考える人もいるのではないですか？ということなのですが。

>>36528 匿名さん

別にマイホーム持ってても賃貸でもいいんでは？譲渡益が入ったというだけなんだから。
三千万控除使ったら住宅ローン控除が使えなくなるとかあるので旨味は少ないけどね。

今晴海ではスミフ物件が二棟分譲中ですが、竣工から数年経っていて新築マンション売りは厳しい状況なのにパークタワー晴海より明らかに割高です。
結局、今の市況では、高いと言われたパークタワー晴海も結果的には割安だったという事でしょう。転売されて7000万でも妥当と思えます。
もうこの仕様でこの価格は２度とでないでしょう。選手村タワーもここより高くなるでしょう。

>>36535 匿名さん

それは、ないです。

36535ですけど、転売されて7000万と言うのは、元が6000万だった部屋の事です。

>>36531 eマンションさん
譲渡益出して、家賃支払っていたら資産が目減りしてもったいないじゃん。

>>36535
＞もうこの仕様でこの価格は２度とでないでしょう
セールストークそのものじゃん、もうちょっと捻ろうよ・・・
残念ながらここは割高だよ、
延期と相場の急騰で2割も上がっちゃった。

>>36540 匿名さん

でも相場は3割近く上がっちゃった。

>>36539 匿名さん

それは価値観の違いですね。

譲渡益の使い道は自由です。数百万円のボーナスを貰ってそれを何に使うかは人それぞれです。

>>36538 マンション購入者さん

>>36514 を読みましたが、譲渡益は自由に使えないとかよく分からない内容ですね。なぜか、譲渡益を出したら家を買わなきゃいけないという思い込みがあるのでしょうかね。

不動産屋に聞いたら、レインズに確かに出てたみたい。

7,200万円　71.65㎡　8階　北向き

のらえもんブログの価格表見ると、分譲価格6,040万円の部屋だね。第1期で売れた部屋。

>>36543 eマンションさん
よくわからない内容と認識しながらコメントするから噛み合わなくなったのですね。
コメントする前に「どういう意味ですか？」と確認してからの方が良かったかもですね。

>>36544 通りがかりさん
早速聞いてみたのですか？
どこの不動産屋に聞いたのですか？
私も聞いてみたいです。

>>36542 eマンションさん

逃げたね。
人それぞれだって。
きちんと説明できない人の言いぐさだ。

>>36545 マンション購入者さん

そうですね、聞いてからにすればよかったです。
それにしても、譲渡益は自由に使えないというのは意味が分かりませんよね。譲渡益が出たら家を買わなきゃいけない！という思い込みがあるんでしょうか。

>>36547 匿名さん

譲渡益の使い道は自由だと投稿したらなぜか「逃げた」と意味不明なご指摘を受けてしまいました笑

完売してたら、リセールの話も盛り上がるんだろうけどね。まだまだ、残り３桁だもんね。

ここは、NHKかなんかに出た最後の空中族が買っているマンションだぞ
名前も出ていたな

まぁ、ハルミフラッグがなかったらねぇ。もうすぐ市場に強烈なハルミフラッグがやってくるからね。

いわゆる、カニバリゼーションですか。。？

二期で4x階3LDK北側高層を坪300で買ったけど5年か10年住んで、
360で売却予定。

ハルミフラッグは、総戸数が多すぎるから湾岸の受給は緩むだろうね
湾岸中古が一斉に売り出されたのは、見越しての前倒し売りかね

ハルミフラッグによるカニバリが起こったら、新築だけでなく、中古市場にも共食いが始まりそうじゃないですか？

>>36554 住民板ユーザーさん1

4戸も買ったのですか？
そうとう手慣れてらっしゃいますね
空中族ですか？

>>36548 eマンションさん

>>36548 eマンションさん
36514さんは、自ら居住用として購入する前提で書いているように私には読めるので、そういう前提だったらわからなくもないかなと思いました。次も買うという前提で書いているようなので。

まとめると、湾岸は終わりですね

>>36554 住民板ユーザーさん1さん
５年後中古になったマンションが2割も上昇しないのでは？
新築価格がまだまだ上昇すると考えているのですか。
まだまだ上昇するなら早く買った方がいいですね。

>>36560 匿名さん
今の住んでるマンションは14年住んで新築から150%で取引されてます。
まだまだ上昇すると思ってるので売らずに賃貸に出しますが。

0.35%でローン組めて1%減税出来る。
これは借金まみれの国がインフレ起こす気マンマンでしょ。

最初の東京オリンピックの時に代々木買ってたら？
駒沢を買ってたら？何％？

晴海はオリンピックの中心地ですよ。

しかし、ハルミフラッグ販売開始間際になって、ここがまだ３桁残っているとは、ちょっと想定外だったな。

ほんとは、順に売り切って、ハルミフラッグに移りたかっのかね。

中古も、ハルミフラッグがやって来る前に、逃げ切り約定したい人もいるんだろうかね。

なるほどね
オリンピックの開発があるからね上がるというわけですか
でも、今回は広大なオリンピック公園がないですね

晴海はそんなに開発があるのですか？
調べていなかった

>>36562 マンション検討中さん

残戸数はそんなもんじゃないですか？
3桁といっても9割がた捌けてるわけですし。
デベ側の都合を言えば、近年は無理に売り急がないですからね。

>>36562 マンション検討中さん
三井は両方とも関わってるから、当然今頃には売り切れる予定だったんだろうね。
それだけ市況と値付けを読み誤ったということ。

立地にしては、よく売れてると思いますよ。

>>36565 マンション検討さん

そうでもないと思いますよ。
現に、当初高すぎると言われていた値付けでも淡々と売れてますし。スミフと同じような売り方ですね、ここは。

>>36567 eマンションさん
本物件は住不的な売り方をされるということなら、異論ありません！

>>36553 通りがかりさん

そうなんですかねー？
私は逆に、晴海エリアの価値を高めてくれる存在として、お互い良い影響があると思いますけどね。
晴海フラッグの価格設定も、シティタワー品川みたいな強烈なことにはならないだろうし。

1Ldkは高層階5000万円台から売れてます。
買う人は買うんですね

>>36569 マンション検討中さん
不勉強で恐縮です。晴海フラッグとのお互い良い影響とは、具体的にどのようなことが考えられますか？

>>36571 マンション検討中さん

フラッグに、医療モールやショッピングモール、役所の出先ができて晴海全体が便利になるからでは？

>>36571 マンション検討中さん

フラッグが便利になって晴海全体が発展していけばいいと思っています。

晴海として、ここもフラッグも一心同体な側面がありますよね。互いに価値を高めあっていければ良いのでは？
世間では「晴海」としてブランドになってもらえれば…何丁目とかは、地元の人しかわかりませんし。

二丁目は晴海の奥座敷みたいな感じですね

>>36572 マンション検討中さん
ありがとうございます。
このマンションからだと、20分以上かかる遠くの晴海フラッグより豊洲のららぽーと月島出張所の方が近くて便利だと思ってたので、36573さんのお考えを含めて、そういう考えもあるのだと勉強になりました。

>>36570 住民板ユーザーさん2さん
このマンションの評価が、最終的に売れ残った4000 万円台の1LDK部屋に足を引っ張られるのも不愉快ですね。。

>>36502 匿名さん

もう売りに出してるってことかい笑

>>36576 マンション検討中さん

まぁ 駅のホームまでも20分かかりますし、そんなに遠くないですよ。チャリで5分の場所に新しいショッピング医療モールは便利になりますよ！！

建設新聞に地下鉄の話出てましたね。
中央区でまた検討始めるらしいです。

>>36575 住民板ユーザーさん2さん
言い得て妙な表現ですね。

坪300の大衆マンションがまだ売れないんですね

黒田バズーカーを期待しましょう。

>>36580 検討板ユーザーさん

予算に盛り込まれてましたね。

>>36578 匿名さん

もともと売る予定で買ったか、別の物件に住むことにしたのか、住む予定だけど現金化しておくことにしたのか、でしょうね。

>>36584 匿名さん

ですね。少しずつでも前進していけばいいと思います。

>>36585 匿名さん
4月は選挙だから、頑張っている所をアピールしないと。てか前回選挙の時も調査やってるし。。。

>>36588 匿名さん

選挙でも何でも、話が前に進んでいるんだからいいんじゃないですか？

豊洲有明の仮換地指定の場所に住んでると今年の夏頃から冬まで売却出来ないってホントですか？

>>36590 匿名さん

どういう意味でしょう？
詳しくないので教えて頂ければ幸いです。

>>36582 匿名さん
このマンションがマーケットの変わり目の影響をもろに受けているのがよくわかりますね。

ま、後から見たらあの時に買っとけばって思うんだろうね。

豊洲有明からの買い替え組は要注意ですね

>>36585 匿名さん
江東区や大田区は、地下鉄建設基金を積み立てて来ているけど、中央区にはその動きはないですよね？
コンサルに払う地下鉄調査費用は1,000万円位と思いますが、まあ、これで地下鉄出来るかもの期待で、固定資産税収入がアップ出来れば中央区にとっては安いもんなんでしょう。

>>36592 マンション検討中さん

当初から淡々と売っているペースに変わりないと思います。今週もまた9戸ですね。

>>36596 通りがかりさん
なるほど。当初から大した熱狂もなかったと…
北仲ならキャピタル狙えそうですが、このペースでは厳しいかもですね。

>>36597 マンション検討中さん

北仲は明らかに安い値付けで人気になり、すぐ完売しましたね。北仲買った人はもうかなり含み益出てると思います。

このマンションは話題性はありましたが、駅遠でありながら期待されていたほど安くなかったので、そこまで爆発的に人気が出たということはないと思いますよ。

ただ、比較的ハイスペックで共用施設も豊富、専有部のそこそこのグレードな割には駅遠だから安いということで、淡々と売れているものと思います。北や西の一部の部屋なら、多少のキャピタルゲインも出るかもしれません。

>>36598 匿名さん
ありがとうございます。
よく考えて判断したいと思います。

投資なら明らかに北仲。住むなら断然コッチ。ここは自分の求めているものとマッチした人が買えばいい。駅13分が気になるならやめればいい。

>>36600 匿名さん

実需なら、都心勤務の人は北仲は買えませんよね。

>>36602 匿名さん
同じデベなのにひどいですよね

>>36600 匿名さん
ありがとうございます。
マンションの資産性は気にしない、永住目的の方向けということですね。

北仲購入者の大半は既に1000万円以上の含み益が出ていると言われていますからね。やはり駅直結は相当強い。正直、こことは勝負にならないレベルなのは確かです。

>>36604 マンション検討中さん
ここは若い時に住む分にはいいですが、永住、特に50代後半になると色々な意味で辛くなりそうな気がします。

>>36606 匿名さん
年取ってから辛いのであれば、いつかは売却を検討することになると思いますが、その時の評価は厳しいのでしょうか？

>>36605 匿名さん

買うかどうかは人によりますよね。
都心に通勤することを考えたら、北仲はツライ。

>>36606 匿名さん

別に辛くないと思いますよ。
何が辛いと思います？

>>36604 マンション検討中さん

資産性としては、儲かりはしないけど損もしない、って感じでしょうね。家族や自分が気に入って買うなら、そのぐらいでいいと思います。

え。ここ、損しないんですか。

横浜って、東京都心からは遠いしね。
実需の人は、こことは比較対象にはならんでしょ。
キャピタルゲイン目当ての方は、別ですが。

馬車道（北仲）から東京駅まで44分
ＰＴ晴海から東京駅まで29分
差は15分、これをどうとらえるかは人それぞれ。
自分なら北仲から通うけどね。時間差以上に物件力や生活環境の魅力が違いすぎる。

満員電車には乗りたくないです。

>>36613 匿名さん
距離は遠いけどそれ以上に物件や生活環境が魅力的。その北仲と同じ理屈で、選手村マンションに完全にマーケットを持っていかれるでしょうね。

こちらを購入された方達は、同じく距離より環境を重視してこちらを選ばれたと言われていますから、つまりそれがそのままそっくりしてやられるというわけです。

>>36613 匿名さん

馬車道と晴海では、東京駅や銀座周辺まで出るときの気軽さが全く違うよ、、、
気軽にタクシーで出れる距離の場所に住みたいという人は多いと思う。

でも、それも人それぞれ。

横浜駅乗り換えで揉みくちゃになってその時間(4?50分)なら、同じくらいの所要時間で一本でいける戸塚、大船あたりの方がまだいいな

もう完売している北仲と比較しても意味ないし、入居４年後の選手村を持ち出したり、ただここを下げたいだけみたい。
本年度中に入居出来るのはここの魅力ですね。中央区という事で、資産価値も充分だと思います。

>>36618 匿名さん

横浜、川崎あたりは混雑がすごいよね。

横浜住み、都内勤務ですが、こちらを購入させていただきました。時間だけ書いてる人がいますが、ここなら最悪月島から有楽町まで5-6分乗るだけで、あとは10分歩けば日比谷から大手町までアクセスできます。BRTできたら、汐留、虎ノ門、霞が関あたりも同じ感覚になるでしょう。都内ビジネス街「10分以内」の乗車は北仲には絶対真似できません。ほぼ満員電車60-70分日/と、そこまで混んでない電車10-15分/日だとQOL全く違うと私は思います。帰りは空いた30分で運河散歩したり銀座や日本橋寄って帰れます。
その上、例えば京急、浅草線、レール破断や立ち入りでここ1か月3-4回止まってます。そうでなくても混む東海道、京浜東北振替輸送でむちゃ混みです。また、311や台風、雪などでは、横浜以南は横浜駅集中がネックとなりましたが、それを解消する環状地下鉄は全く進展していません。

北仲のほうがキャピタル上がるのは価格見てわかりましたが、都内通勤者だと私はパークタワー晴海に限らずとも、豊洲や勝どきのほうが良いと思います。また、北仲は高層で永久に抜ける部屋はお高くて一般人は買えない価格でした。周りにまだ建ちますしね。

あ、両方買って週末北仲って良いですよね・・・。多分そういうお金持ちの人いるでしょうね。

>>36619 匿名さん

そうですね。それぞれの家庭で事情はあるわけだし、一概にどこがいいとは言い切れません。
私も、横浜から東京に通勤はキツイと思いますが、横浜が好き、横浜に地縁がある、とかであれば横浜に住むと思いますし。
ここも駅遠ではありますが、落ち着いた環境やコンセプトが好きなら住んでいいと思いますし。

>>36624 匿名さん

そうですね。結局のところ、売れるかどうかは価格ですから。

>>36625 マンション検討中さん
価格決める要素は立地(駅距離含む)ですからね…

>>36610 通りがかりさん
隣にここよりも安く分譲されたティアロとクロノがある中で、マーケットの下落時に売却を迫られた際どちらが競争力があるかは明らかだと思います。なのに、資産性の面から損しないというのは？

>>36627
回答はこないと思いますよ。それはいつもスルーされる話題ですから。

>>36619 匿名さん
入居まで半年をきって、まだかなりの戸数残っていることが、購入を躊躇させます。

>>36627 マンション検討中さん

築年数

>>36627 マンション検討中さん
たぶん質問の仕方がおかしいんだと思う。
あなたの言い方だと、ティアクロより高く売れないと資産性の面から損したことになると言いたげだけど、その前提がすでにおかしい。
どうしても比べるなら、少なくとも同時期、同じ相場で購入した物件どうしでないと意味ないよ。

>>36626 マンション検討中さん

それだけではない

ここで高いって言っても、三井は会社として在庫少ないからほとんど値下げしないと思うよ…。消費税増税分ぐらいじゃないかな…。まだかなりの戸数残ってるっていうのが気になるなら、住不はすべて買えないよね…。野村は早期値下げ完売やるときあるから、野村か中小デベ狙いがいいのではと思います。

>>36627
マンマニさんのところにも、ここ買う人は頭金2000とか余裕ある人の相談が圧倒的に多いってありましたよ。資産価値軸ではなく、居住使用で余裕もって「新築」こだわりで買う人が多いと思いますので、別に相場多少下がってもそんなに気にはならないでしょう。中古が嫌で、頭金多く貯める人、贈与多い人いっぱいいますよ。

>>36633 匿名さん
2%も下げていただければ、大変ありがたいです。

>>36627 マンション検討中さん

競争力も何もなく、そのときの相場を反映した価格でしか売れないんだよ。

損しないというのは、フルローンでも、少なくとも数年住めば残債割れはないということ。この高値市況に新築マンションを買う人たちは、儲けるつもりでは買っていないでしょう。

安く仕入れたほうが安く売れると言いたいのかもしれませんが、中古マンションオーナーは安売り競争をしているわけではなく、自分から安く売ることはありません。相場のレンジの中でなるべく高く売りたいと考えるわけですから。

>>36629 通りがかりさん

駅遠大規模にも関わらず、竣工前に9割進捗してるから順調と言えると思いますよ。

>>36637 eマンションさん
確かに。
不動産マーケットがピークを付け、指標面でも明らかになり始めた中なので、かなり健闘していますよね。

そもそも新築分譲マンションを大手デベロッパーからローン活用して購入して投資とするってこと自体がセンスがない気がする。そもそも新築プレミア乗ってるし。不動産投資もリスク分散と流動性を考えたらリートとかのがよくないですか？現物に投資するにしても新築より中古で安定利回りのあるものの方が投資向きでは？

>>36639 検討板ユーザーさん
新築マンションの検討板にもかかわらず、貴重なご意見ありがとうございます。

JR新線計画で、見事にスルーされましたね汗

>>36639 検討板ユーザーさん

純投資の検討なら、他で意見交換したほうが良いと思いますよ。この掲示板は、どちらかと言えば住居としての住宅購入を検討している方が多いと思います。投資というよりも、家族が満足して暮らせる住居を探しているのだと思います。

>>36642 匿名さん

その割には修繕費高くなる前に売り逃げしようとか、有益なはずの修繕積立金平準化に反対する声が結構あるのがこのマンションなんですがね
噂だと即転売しようと目論む間抜けな業者も多いとか(利益出すのは絶望的)
竣工後の新中古の在庫数が楽しみですね

投資として成り立つマンションは皆んなが住みたいマンションとほぼ同義ですから、もちろん家族が満足して暮らせる住居になり得ます。

投資として成り立たないマンションは皆んなが住みたいとは限らないマンションとほぼ同義ですから、家族皆んなが満足して暮らせる住居にはなり得ない可能性がありますね。

>>36644 eマンションさん

？？？

この匿名掲示板の中の書き込みだけで妄想されてるのですか？

それに、10年程度で住み替えを考える人はどのマンションにも一定数いるでしょう。

それと、即転売しても多少の利益が出る部屋はありますよ、おそらく。

>>36643 匿名さん
ローン残高が少なくなれば、その分控除額もへっちゃいますよ。

>>36646 匿名さん

昨年末から中古マンションの市況急速に悪化してますからね
在庫数と値下げが目立ってますし、選手村も当初より価格下げて出す可能性高いです
まあ竣工後、答えは分かりますから楽しみにしてます

>>36644 eマンションさん

噂でネガるってこのスレ史上最大の噴飯ネガだな

>>36648 eマンションさん

そういう予想もありますね。
客観的なデータでは、都心3区の中古下落率はマイナス2.8%だそうです。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO40703160R30C19A1000000?channel=...

選手村は、「当初より」もなにも、まだ価格情報何も発表されてませんよ笑

>>36648 eマンションさん

そもそもどんな立場で書き込んでんだあなたは（笑）
ここは検討者の情報交換のための掲示板だよ。

選手村は坪250やな。
90平米7000万てとこや。
ショップも学校もバス停もできる。
そら皆んな向こう買うやろて。

>>36652 匿名さん

最安のパンダ部屋は坪250ぐらいからあるかもしれませんね。
どちらを買うかは人それぞれでしょうね。

>>36650 匿名さん

不動産評論家の長嶋修氏は今の株価水準だと10から15%下がると言ってますね
当初よりというのはかねてから選手村は坪単価270万程度という報道があってそれより下がるという意味です

>>36651 マンション検討中さん

検討者にとって資産価値は重要である以上、リセールバリューについて書くのは問題ないのでは？

90平米7000万の板マンなら、70平米7000万のタワー買うわ。
価値観は人それぞれだと思うけどね

>>36654 eマンションさん

そういった予想もありますね。
様々な見方があります、それこそ大暴落！とかも。笑
坪単価は日経で270-280程度という予想がありましたね。270だと、晴海フラッグで多い85m2で7000万近くまでいってしまいますので、個人的にはもう少し安いとは思っています。ただ、ここよりもさらに駅遠でしかも団地的な板マンですので、ここより安いのは当然でしょうね。

>>36655 eマンションさん

リセールバリューの話ならいいけど、リート買ったほうが良いとか言ってんだから関係ないでしょ笑

晴海地区の開発計画について
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12440646985.html

晴海３丁目と、４丁目の一部の再開発が具体的になってきましたね。

>>36659 マンション比較中さん
ここの目の前の土地は私立学校を誘致？とありますね。教育レベルの高い学校だったらここの資産価値も上がるかも。

>>36660 匿名さん

現地見てきましたが、良い出来栄えでしたよ。

>>36655 eマンションさん

あなたこのマンション購入した人？
それとも購入しようとしてる人？

>>36659 マンション比較中さん
５丁目の区立ほっとプラザ晴海の改修工事についても触れてありますね。
現在は、温水プールとスポーツジムが中心となっている施設ですが、多世代が集う居場所＋交流拠点というコンセプトに転換するそうです。
施設機能案では、親子空間、子どもの遊び場、子ども食堂、集会・学習空間、工作・DIY空間、球技用コート、ボルダリング、じゃぶじゃぶ池、温浴施設などが提案されているそうです。
いろんな講座も開催されそうです。
こちらも楽しみですね。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12428299585.html

>>36664 です。
晴海地区将来ビジョンで、
私立学校の誘致を目指すとなっていますが、
本気で区が誘致を考えているのであれば、都有地の車両基地は、誘致が決まるまで駐車場のままということでしょうか。

>>36665 匿名さん

オリパラ終了後にどのような使い方をするかは、まだ決まっていません。

>>36661 匿名さん

都立の中高一貫校を新設してくれる方が良いような気が。

>>36667 マンション検討中さん

都立中高は、すべて既存の都立高校に作ります、旧学区に一つですよ
中央区・台東区・荒川区・足立区→５学区です。
すでに白鴎高校ができてるので無いかと。

２ 桜修館
３ 富士
４ 小石川
５ 白鴎
６ 両国
７ 南多摩
８ 立川国際…

忘れていました
華の1学区 (千代田区・港区・品川区・大田区)
は九段です。

ってか。。。。伝統校が人気の東京において、少子化の中でこれから新設される学校のレベルって、どんなもんなんだろね。。。。。

本日ここのモデルルーム見学してきました。なかなかの盛況ぶりでした。

ファミリー用の間取りはもう選べる部屋は限られてますね、、、南中間はあと3戸でした。東中間も残り10ぐらいだったか。

>>36671 マンション検討中さん

でも全体で、販売残は３桁あるんですよね!?

都立の学区については、東京で育った人にしか分からないですよね。
旧学区ごとに一貫校を１つずつ作ったのですね。

中央区は、５ですね。台東、荒川、足立と一緒なんですね。

>>36672 マンション検討中さん
1LDK…

ホームページにも、3LDKたくさん載ってますな

1076戸のうち残り131戸で、>>36671 のとおり東と南の中間の間取りはあと10数戸だとすると、残りの100戸ほどは北の1LDKと、北東と北西の角住戸かな

東はだいぶ進んだね
買える選択肢が無くなってくるとこれまで残ってた所も順調に消化されていくんだね

これ、リアルに、竣工前の完売あやしくない？

パークコート浜離宮も完売してるのにさ。

>>36672 マンション検討中さん

100は多分ありますが、私は7000万円台までで探してたので、かなり選択肢少ないです、、、
角部屋は最近売り出したとかで、まだ数はありました。

>>36677 評判気になるさん

予定価格より下げて販売したけど、難しかったのかな

>>36677 評判気になるさん

竣工前に完売しないと何かマズイの？

>>36679 マンション検討中さん

予定価格より下げた北と西は既に完売しました。

>>36680 匿名さん
不人気マンションの烙印がおされます！

猫飼ってまして、私の肩に乗って一緒にパソコンとかチラシとか見てくれたりして結構仲が良いです。妻と幼い一人娘もいます。当初はここを検討するに当たり、公式ホームページとかチラシとかに結構目を通していたのですが、一緒に見てる猫がいつも不満そうな素振りで、"クジラじゃなくてネズミの方が良かったのにニャー…"とかほざくんですよ。確かにオリエンタルランドとコラボするんだったらネズミの方がしっくり来るのは分かるんだけど、我々人間はそこまで気にならない。3LDK完売寸前まで来てるし、早く決断したいが、猫だけがいつもここをネガるので困ってる。

>>36677 評判気になるさん
1LDKは単価も高いし、住宅ローン減税も使えない。投資用で検討する人も多いし、いよいよあり得るよね。

>>36683 匿名さん
お疲れ様です！

完売するか ワクワクですね！

>>36682 マンション検討中さん

竣工まで完売していないから不人気というのは、今の時期には当てはまらないと思いますね。

>>36684 マンション検討中さん
投資用で1LDKを検討しましたが辞めました。
理由はオリンピックのイベントが終了したら湾岸はもう魅力がなくなるからです。
それと、有明、豊洲、東雲、勝どきと投資用物件が物凄く有ります。
新築時は良いですが、契約更新時の2年後には契約更改を辞めてより新築に移る賃借人が多いと予想します。
そうすると、ローンを組んでまで購入する旨味はなくなり、【空室リスク】が多くなり、管理費、修繕積立金で毎月赤字が続く事になります。
なので私は山手線の内側の【駅近】の投資物件を買う事にしました。

>>36688 マンコミュファンさん

そのようなお考えであれば、無理して購入することはないので良かったと思います。このマンションは実需の方が多いようですしね。投資の成功をお祈り申し上げます。

ってか、毎朝、歩道橋を渡って、駅まで歩くんですか？

歩道橋って、雨の日とか、傘をさしてて、スムーズにすれ違えるんですかね？

>>36690 通りがかりさん

歩道橋渡らなくても横断歩道がありますよ。

昔は、「三高の高級外車に乗った男と結婚して～、都心３区のパークコートに住ませてもらって～、専業主婦になりたいの～」って人がたくさんいたけど、今はそういうイケイケ感はないのかね？

>>36688 マンコミュファンさん

湾岸エリアの魅力は、オリンピックは関係無く、都心部に近いことだと思います。

そして山手線内側の駅近物件とここを比較するって、価格帯が違いすぎてなんとも言えないですね笑

>>36692
そういう子女には、ろくな奴(娘)はいません。

ハリー・ウィンストンの指輪もらって、専業主婦になって、都心にパークコート買ってもらって、お友達や子供と楽しく過ごすって。

いいわねぇ。シンデレラストーリー。

>>36683 匿名さん

妄想を書いて楽しいですか？
猫がそんなことほざくわけない。

ここも残り130ぐらいですか。
あと残ってるのはほとんど高い角部屋か1LDKでしょうから、販売ペースは鈍くなりそうですが、淡々と売れていきそうですね。年末ぐらいまでには売れていそう。1LDKはバルク売りもあるかもしれませんね。

もう少し開発計画とかみといた方が良いですよ。オリンピックの後の方が便利になりますから。

今時、23区で便利じゃない場所を探すほうが難しいかと

竣工時売れ残りの事態を考慮して、保険かけておきましょう。

>>36699 マンション検討中さん

論点をずらすのはやめた方が良い。これから発展の期待があると言ってるのであって便利さだけを話してる訳じゃないと思いますよ

イマジネーションランドが思ってた感じと違いませんかね。
なんか、もっさりというか寂しいというか。

この仕上がりがダメなら、もういいとこ無しマンションだしリアルに手付け放棄しようかな。

>>36702 匿名さん
CGと比べない方が良いですよ。
冬だからだと思うけど、違いますか。今夏の感じを期待するとがっかりしますよね。

>>36702 匿名さん
最近、現地見られたんですか？
現地の画像とかありませんか？

>>36703 匿名さん

初心者マークさんが自作自演ですかね？お疲れ様です。

確かにCGほどの植栽の物量はまだないですが、今はそもそも施工が終わっていませんのでまだ量は増えますし、冬なのでボリュームも少なめでしょう。そして、初めからCGのようになるわけではなく、これから徐々に成長していくものだと思いますよ。

>>36702 匿名さん
ティアロの中古を見に行った帰りに現地見ましたが、度肝抜かれましたわ。あの雰囲気。まさに舞浜の遊園地。夜は庭でエレクトリカルパレードですかね？

今日、一生懸命、スマホで写真撮ってる方がいました。画像投稿してくれないかな

＃５５　★速報★晴海３丁目に２０階建オフィスとホテル　晴海通りを渡るデッキも整備　２０２３年度竣工へ
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190218/1550415600

イマジネーションランド、どうですか？

>36695
それ、もろにウチだわ。
誤解も多いが、専業主婦も大変だよ。

CGと違いすぎてかなり脳内イマジネーションが必要。
これからに期待かな。
竣工前完売は難しい状況ですが、値引きせずに売り切って欲しいですね。

植栽は10年後のイメージですよね。

前にsuumoで10年経ったマンションの竣工時と今の写真が載っている特集がありましたけど、緑のボリュームが段違いでした。あの特集良かったなぁ。

昨日の夜

>>36713 匿名さん
値引きせずに竣工時売れ残り、値引きして竣工前完売、どちらの方が評価が高いのですか？

>>36717 匿名さん

スミフ的な販売の考え方、つまり安値や値引きで売らず竣工在庫もある程度許容するという考え方だろうから、今の残戸数であればそのまま売り続けるだろうね。
1LDKは売れ行き次第では業販もあるかも。

>>36678 マンション検討中さん

角部屋は明るいかもしれませんが、間取りは廊下が長く部屋の有効面積狭いのにグロスはいっちゃいますね。

>>36719 検討板ユーザーさん

角部屋なのである程度は仕方ないですね。それよりも開放感の価値のほうが上回る気がしますし、だからこそ高いんでしょうね。

廊下が長い方が高級感がありますからね。
クランクがあれば尚良し。

なるほど、角部屋は廊下が長いですね。尚且つカウンターキッチンではない部屋も結構ある。

>>36722 匿名さん

カウンターキッチンよりも独立キッチンが好きな人もいますからね。

食器棚を置いて、独立キッチンに見せかけるのと、本当の独立キッチンとは違うと思います。

廊下の短いと寸詰まりの窮屈感がある、と三井氏も述べてますね。
最近の三井のワイドスパンの間取りに多いですが、エントランス入ると廊下はまたぐくらいの長さしかなくすぐリビング、みたいなのは味気ないですね。

>>36724 匿名さん

独立キッチンに見せかけるって、どういう間取りのことですか？

住民板に上がってましたが、なかなかいいですね。

>>36718 匿名さん
業販というのは不動産賃貸業者にバルクで販売するということでしょうか？
マンション評論家が契約率がバブル崩壊依頼の低水準と記事を書いてましたし、投資用で購入した立場としては不安です…

>>36727 eマンションさん

どこかの国の高級マンションみたいですね♪

すごい!写真ありがとう。キレイですね!!!

>>36717 匿名さん
これだけ不動産市況が悪化してますからね。
北仲みたいに、最初からそこそこの値付けでいけば捌ききれたのに…

美しすぎる!画期的ですね。

ティアロの人でしょうか。写真参考になります。

公開空地部分ですから、他人に踏み荒らされてすぐにボロボロになるので、つらいです。

建物部分の 十字架模様が 自虐的でシュールに思えてきました。

>>36727 eマンションさん

これは完成してからさらに魅力がわかるマンションですね

>>36736 匿名さん
竣工してから売れ残り区間に殺到するかも？

この出来なら、ここからほぼ完成形で現物見た人が買う率は大きく上がると思う。

ファミリーがとても幸せになれそうなマンションですね。

あの廊下を見てみなさんのテンションが下がらないか心配です。

>>36723 匿名さん

私は来客多いので独立キッチンで探してます。

>>36739 匿名さん
駅遠から通わされる年齢になると、例外なく恨まれると思いますよ。

隣の空地の開発計画について、住民版に情報が書き込まれてるのですが、本当でしょうか？

>>36743 評判気になるさん

こちらのことですよね。
区議会議員のブログに上がってましたよ。

>>36740 評判気になるさん

外野の余計な心配ですな。

都有地に私立学校ができても住民にはメリットないですね。それに晴海の東端が学校ばかりになってしまう。
とは言え現実的にあれだけ大きな敷地の商業施設は無理だろうし、他に誘致可能なものも思い浮かばない。
せめて敷地を分割してBRTターミナルに面した部分だけでも商業系にしてくれないかな。

駅遠に住んだことで幸せになったファミリーは、あまり聞いたことがありません。
住み始めると数ヶ月で夢から覚めます。

冬の冷たい強風に毎日往復30分耐え、夏の過酷な熱波を毎日往復30分我慢するという苦痛は、想像以上に家族の絆を蝕んでいくものなのです。
大人はそれでもいいかもしれませんが、犠牲者は常に子供なのです。

>>36747 匿名さん
あとお年寄りも

>>36747 匿名さん

そうですか（苦笑）
他をお探し下さい。

ここは、駅は遠くてもバスターミナルが近いから問題ないよ。

>>36747 匿名さん

ネガりたいばかりにひどい妄想、ちょっとウケますね笑

>36729
>36739
ポジりたいばかりにひどい妄想、ちょっとウケますね笑

>>36750 口コミ知りたいさん

シャトルバスもあるし、バスで都心までダイレクトだしね。そもそも月島まで歩くのもそんなに苦じゃないと思う人も多いのでは。
ここ検討中ですが、妻は、タクシーで銀座あたりまですぐ出れるし、ららぽーとも歩いて行けるので便利そうだと言ってますね。

>>36747 匿名さん

BRTのターミナルが目の前、シャトルバスも運行します。
だからそこまで過酷ではないですよ。

それに臨海新線の地下鉄構想が築地再開発と一緒に進んできそうですので、そうなると新駅出入口はトリトンから直結します。
BRTターミナルとペデストリアンデッキでトリトンは繋がりますので、遠くない未来に駅遠ではなくなります。

バス便物件なんですね。
選手村でさえ1万人規模が住むわけですから、マトモに乗れないと思いますよ。

築地再開発完了は2040年なので、仮に地下鉄を通してくれたとしても、もうその頃には元の住民は誰もいないとおもいますよ。

初心者マークさん、お疲れ様でございます。

>>36755 匿名さん

一般的に「バス便物件」とは、最寄り駅までバスで行ってそこから職場最寄りの駅まで行くような物件のことですが、ここの場合都心までダイレクトに行けるバスなので話は違います。

>>36758 匿名さん

バスより電車のほうが良いと思う？

>>36759 マンション掲示板さん

電車の駅が近くにあったほうがより良いのは当たり前として、駅近でなければダメという人はこのマンションは向いてないということだと思います。

臨海新線っていつ頃完成予定なのですか？先日発表された、羽田空港新線ですら、早くて2029年目標なので心配です。

>>36761 マンション掲示板さん

心配も何も、まだ何も決まったことはないよ。期待して待つ、って感じでしょうね。
築地の再開発とあわせて進展する可能性はありますが。
このあたり、最近のらえもんさんがブログアップしてますよ。

「都心部・臨海地域地下鉄・TX延伸」はできるのか？ちょっと考えてみた ? スムログ
https://www.sumu-log.com/archives/13888/

BRTができても、本数少なすぎて行列作って長時間待ちそう…1時間にバス６本って郊外のニュータウン並みかと

急に盛り上がってると思ったら、良い写真がアップされたからですかね(笑)

>>36727 検討のお供に

昼もキレイですよね、現地見に行くことをオススメします

100戸以上売れ残りがあるから、不安な営業まがいの住人さんだらけですね、ここは。
マトモな検討すらできません。

私が思うここのイメージは
冬の冷たい強風に毎日往復30分耐え、夏の過酷な熱波を毎日往復30分我慢するという苦痛は、想像以上に家族の絆を蝕んでいくものなのです。
大人はそれでもいいかもしれませんが、犠牲者は常に子供なのです。

>>36758 匿名さん

都心に行ってもそこから勤務先まで電車で行く人もいる。

>>36765 匿名さん
なぜ家族全員が毎日往復30分歩く前提なのでしょうか？
月島駅までは往復24分、小中学校まで往復10分です。イメージではなく事実で語るべきですね。

そら、駅入り口まで実際に歩くと15分かかるからだろ。小学校はさておき、中学は私立に行く人が半分だからわりと多くの人があてはまりそうだね。

>>36768 マンション検討中さん

最短ルートなら改札まで12分で着きますよ。子供だともっと時間がかかるとは思いますが。

駅まで歩くのが苦痛ならシャトルバスやバスを使えば良いのでは？中学生以上なら自転車でも良いと思いますよ。

中学まで往復30分とか普通じゃない？
むしろ平均より短いぐらいだと思う。

>36770 匿名さん
駅まで往復30分です。
これだと、国立なら対象外学区になるところも、多いですね。

敷地が広く、エレベーターも考えると5分は追加でかかりますね
シャトルバスはクロノがそうであるように管理費の問題で縮小、乗りたい時は混んでて使い物にならない、主婦はそもそも時間的に使えない
BRTも数が全然足りない

>>36772 eマンションさん
すぺて、このマンションだけのことではありません。

>>36771 匿名さん

具体的に駅まで往復30分だと対象外学区となる国立ってどこでしょう？
小学校の場合、お茶の水も筑波も竹早も23区内なら大丈夫ですし、中学校も大丈夫ですよ。

>>36765 匿名さん

ここは匿名掲示板で、自分で情報を取捨選択して自分の判断に生かすなら生かす、参考にならないならならないで、それで終わりです。

あなたがそう思うのであればここの検討はやめて、張り付いて何度も投稿していないで他を探せばいいだけのことかと思います。

良い物件見つかることをお祈りします。

めっちゃネガ沸いてるね笑
竣工間近で住民板に写真もたくさんアップされてきて、具体的なイメージがついてくると妬み、やっかみが増えてきたってところだろうね。ネガさんの心理として。

>36774
まぁ実際は遠方からのお子さんは、移動の負担から、弾かれるケースが多いのはご存知の通り。
そもそも国立行きたい家庭はこんなとこ買わないでしょ。
犠牲者は常に子供なのです。

どの国立も対象学区外にはならない、ということですね。

>>36777 匿名さん

受験資格さえ満たしていれば、そのようなことはありませんよ。国立にも私立にも、もっと遠くから通っている子がたくさんいますよ。

>>36779 匿名さん
無知な方。
絶対受からないとは、言いませんけどね。
基本弾かれますよ。
遠方からの方は殊更優秀だからでしょう。
つまり最初からハンデを背負っているのです。

犠牲者は常に子供なのです。

「犠牲者は常に子供なのです」で締めるポエマー現る（笑）

>36781 名無しさん
？
大人も犠牲者ですが、一番は体力のない子供でしょう。
そんな事も考えずに、大人の都合だけで住まいを選んだ。
ただそれだけの話です。

>>36782 匿名さん

子供が犠牲になるとはどういうことですか？

竣工て２月なんでしょうか？
そうすると今時期から竣工後販売なんでしょうね。
1ldkが大半のようですが。
乗り遅れました。

>>36784 マンコミュファンさん

竣工は5月です。

どうでもいいけど竣工済み（物件概要）なんだね、完成ホヤホヤ。
引き渡しまでの半年（早まるかもらしい）で残り100戸強～200戸弱、頑張って！

完成品見て圧倒されて一目惚れか、
実際に歩いてみて、やっぱ無理だわ・・・ってなるかのどちらかだろうね。

>>36786 匿名さん

おや、ほんとですね。

>>36773 匿名さん

ここが駅遠だからこその話なのでもっと駅に近いマンションには全く当てはまりません

>>36784 マンコミュファンさん

先日モデルルーム見学いきましたが、残りは130ぐらいでした。角部屋がまだ最近出したばかりということで残っていて、1LDKは130のうち半分弱ぐらいだったと思います。

ここで犠牲になるなら日本中犠牲者だらけだね笑

>>36788 eマンションさん
駅近でもタワーならエレベーターの時間はかかりますよ。
駅近でもルートが違うからBRTがあれぱ使うでしょう。

>>36788 eマンションさん

駅遠なんてのは始めから分かっていることなので、それを特に問題視しない、もしくはBRT、都バス、シャトルバス、タクシーなどで解決できるから問題ないと考えるのであれば検討すればいいし、ダメなら検討から外せば良いだけかと。

子供云々という方がいますが、このあたりで元気に子育てしてる方は大勢いますから特に問題ないと思います。

なんか、急に賑わってますね？このスレ
なんかあった？

>>36792
ほんとほんと。
ここは建物のクオリティは文句なしだし、デメリットは駅遠だけ。
資産価値？駅遠物件にそういったものを求めてはいけません、諦めましょう。
ただそこを消化できた購入者さんにはループで食傷気味の話題だけど、
新たな検討者さんが「駅遠が・・・」って懸念も当たり前の話だし仕方ないね。
貸す時も売る時も言われ続けるんだから慣れるかスルーしましょうｗ

>>36794 匿名さん

資産価値については、駅遠ではあるものの都心近接エリアなので、それなりに維持されると思います。それはクロノ、ティアロが相場並みの単価維持してることからもわかりますね。

>>36796
そういうこっちゃねーんだよな～
ＷＣＴも値上がりしてるとかいうけど品川駅前や月島駅前はもっと上がってんじゃん。
佃みたいに駅遠にも拘わらず駅近より評価されてる物件こそが資産価値。

まあ政府主導の物価上昇が続くとか、
江東区に並ばれることはあっても下回ることは絶対ないと思うなら、
豊洲が元気な間は安泰というか下値も限定的。
駅近至上主義が過熱したままスタンダードになればリゾマンみたいにタダでもいらね、ってこともあるかもね。
ここは開放感やランドスケープは素晴らしいけど、目隠しして、
「駅から遠くて管理費鬼高い物件」ってことだと絶対買っちゃいけないマンションになってしまう・・・

>>36797 匿名さん

「他はもっと上がってる」というのはその通りですが、相場より上がっていなければ資産価値がないというのはちょっと行き過ぎた考えかと。

相場並みの値動きを見せていれば、資産価値としては安定していると言えますので、クロノティアロが駅遠にも関わらず相場並みの値動きということは、駅遠であってもエリアが都心近接なのでそれなりに評価されているということです。

管理費については、個人的にはこの価格帯としてはそれほど高いと思いませんが、高いと思うのであれば検討しなければ良いのではないでしょうか。

検討版に、営業まがいの住人の多いこと多いこと

>>36799
それは以前からだねｗ

あと、残ってるのは1LDKだけでファミリータイプは完売ってやつ。
実際は万遍なく残ってたんだけど何が言いたいんだろーか？
ファミリーには評価されてる！マンションは素晴らしい！売れ残ってるのは売主の設定ミス！
マンション悪くない！三井が悪い！ってことにしたいのかな？

>>36798 名無しさん

クロノティアロ共に都内では騰落率平均以下ですよね

>>36795 匿名さん
なぜ年度末が関係するのですか？

>>36800 匿名さん

実際は残り130戸のうち60ぐらいが1LDK、15戸ぐらいが3LDKの中住戸、残りが角部屋って感じですかね。

ティアロが平均280なのに、2本お隣のここが平均360って高過ぎですよね。だから、さらに高くなる角部屋がたくさん残っているんですね。
馬車道では速完の値付けをしたのにここはこういう値付け。同じ三井でも、なかなかそこは読み切れなかったということでしょうか？

>>36803 匿名さん

ちゃんと数えて見ました。
1LDK：45戸くらい　(北向き)
3LDK(中住戸)：30戸くらい　(ほぼ東向き)
北西角部屋：38戸
北東角部屋：16戸

が、残ってますね。
北西角部屋は最近出し始めたばかりかな。
3LDK中住戸は売出しごとに5-10戸売れてるので、入居までには売れるでしょう。

>>36805 匿名さん

ありがとうございます。
売り出しが遅かった1LDKと東の高層階と北西角が多めに残っている感じですね。

>>36805 匿名さん

この後はペースは落ちるでしょうが、淡々と売れていく感じでしょうね。

>>36800 匿名さん

それ、ファミリータイプはおそらくそのうち完売するけど、1LDKは苦戦しそうだよね、という話だよね。曲解してネガに変えないでね笑

>>36808 eマンションさん
1LDKは単価高いし、住宅ローン減税使えないし。
投資用だと駅遠はネックになりますからね。
ただ合理的な値段まで値下げしたら、捌けるとき思いますよ。

>>36809

住宅ローン減税はデカいよね。
ここの東向き3LDKを7500万円で買ったとして、住信SBIネット銀行のキャンペーン金利0.35％で最後まで走りきると、累計利子が500万円切るんだよね。
ここは長期優良で500万円の減税があるから、金利ゼロで買えるわけ。ローン手数料だけの負担。
管理費、修繕積立金、固定資産税入れても月々25万円くらいかな。
借りるとすると30万円くらいなので、お得だと思うけどね。

>>36809 マンコミュファンさん

3LDKと同じぐらいの単価なら買いやすいんですけどね?
まぁ、売れなきゃバルク売りすると思います。勝どきザ・タワーもそうだったし。

バルク売りって外からわかるんですか？一斉に中古が同じ不動産屋から売り出されるとか？

普通バルク売りはどのタイミングでおこるんですか？

>>36787 通りがかりさん

きたーーーーーーーーーー

竣工済!!!!!!!!

蓋をあけたら、

竣工前完売ならず、

ですか。

振り返ってみると、結局、竣工前完売に至らなかった理由は何だったのでしょうか？後知恵ですが。。

>>36816 匿名さん

シンプルに値付けだと思いますよ。
北仲みたいに明らかに割安な設定すればハイペースで売れるし、そうでなければそれなりのペースになる。

>>36817 匿名さん

ここより高級ライン&都心&高価なパークコート浜離宮も見事に竣工前完売してますが、ここ、もお得だったと言うことでしょうか？

>>36817 匿名さん

ここは埋め立て地だと思いますが、土地の仕入れが高かったんでしょうか？三井が物件毎にふっかけてきたり、こなかったりしないと思うのですが。。。

三井健太さんの評価では、パークコート浜離宮よりここ、の方が点数高かったよね。

基本に戻れば、やっぱりマンションって、大昔から立地って言われているじゃん？だから、シンプルに、アドレスと駅からの距離じゃないのかな？

>>36818 匿名さん

販売戸数が1000戸以上もあると時間がかかるのも仕方ないと思いますよ。浜離宮の販売戸数はここの3分の1ぐらいですよね。

>>36822 匿名さん

だけど、その分というか、結構前から売ってませんでしたっけ？

アドレスが基本なら
マンション名にマンションの所在地や最寄駅が付けられない物件はまず除外ですね。

ケチつけるわりには駅から改札まで実際は何分だ、埋め立て地だ、竣工済みになってるだの、興味なければ見なければいいのに、かなり細かく見てるんですね。ネガ要素は否定しませんが、執拗なネガは滑稽です。

まぁ冷静になれば、マンションって部屋（箱）を買ってるだけですからね。いい立地の箱は人気ある。シンプルですよね。冷静な平日になればなおさら実感。冷静に考えれば、娯楽はマンション外に一歩出ればありますしね。

小さなマンションと違ってタワマンの醍醐味は
一歩も出ずに娯楽が出来ること。

>>36827 匿名さん

タワマンの娯楽って何だろね？例えば、マンションの周りの散歩？

東京には、いろんなお店や機会があふれてるのよ？

ネガさんはスミフのドトールや有明の方は興味ないの？竣工から数年たってたり、進捗率からみて長期販売確実なのに。
不思議でならない。

>>36829 匿名さん

あちらは値上げしてますからね
こちらは値上げしてないですから全然違います

>>36830 eマンションさん
何が目的なの？検討者じゃないなら邪魔だから消えてくれない？

>>36830 eマンションさん
ドトールは値下げしてますよ

ここのネガはかまってちゃん。
たちが悪い。
相手にしないでスルーがいいですよ。

>>36832 匿名さん

いやいや、発売開始からどんだけ値上げしてんのよ

>>36834 eマンションさん

それは上げ相場だったから。
今や値下げしても完売は見えない状況だね。

>>36830 eマンションさん

？？？

スミフは値上げしてるからまだまだ戸数が残ってるし、こっちは値上げしてないから9割ぐらいは進捗してる、っていうのが現状だよね。

スミフは売り方がそもそも特別だから、別枠という考えではダメでしょうか？

なんというか、、こういうレベルの話になってきましたか。。

他のマンションと競うなら、どうせなら、
パークコート浜離宮や北仲と争ってほしかったな。