パークタワー晴海　その3

>>35499 eマンションさん

？？？
ここは検討者のためのスレッドですが、そこに対して「手付けの解除の時期だから」とはどういう意味？？

>>35499 eマンションさん
買わないと決めてるなら、検討板にいる必要ないし、資格もないでしょ。

>>35501 通りがかりさん

検討者のためというなら、相場が反転してること、手付け解除等で今後値引きも考えられること、フラッグが格安で出る可能性高いことを新築マンションスレでやれと排除するのは間違いでは？全てこのマンション固有の問題です

損してもいいから買ってるんだろ、最初から。
元々高いマンションじゃないから2割下がっても痛くないだろ。

>>35503 eマンションさん
全部このマンション固有の問題じゃないだろ。。
手付解除に至ってはたんなる妄想だが。

>>35497 eマンションさん

中華系の方々は富裕層なので大丈夫かと想像します。それよりも、ギリギリ一杯のローン組む予定で契約した日本人のほうが金利や景気に影響されやすいかも

何度も出てますが、
ここは資産価値度外視の方が買われる物件です。
ここの将来価値は満場一致で自明であり、それでも良いという方々が住まわれるのです。
これ以上の説明は不要でしょう。

>>35497 eマンションさん
手付5%の人は例外で、基本的に10%ですよ。

住みはじめてから、メリットデメリットがよく分かる物件だと思う。ディズニー風味が好きな人には大絶賛、交通の便の良いところから来た人には辛いかも。

くだらない内容が続いてるなー。
しょうもな。

外国の方が2割なんですね。営業の方から、中国系の方は1割と聞いてますから、それ以外で合わせてもう1割って感じなんですね。都心新築にしては少ないほうじゃないんですかね？今、郊外の築3年に住んでますが、理事会に毎期1人は必ず外国人がいらっしゃいますよ。
たしかに外国人の方で買える人は、永住権もってないとローン組めないので、基本的に富裕層だと思います。ただし、言語の壁は、会話はできても文書はきつそうですから、併記は必要だと思っています。掲示物や管理組合関係どちらも。

想像すればわかると思いますが、英会話できても、管理組合の長ったらしい議事録とか、通りすがるだけの掲示板が英語だったら、読む気にならないですよね。

湾岸のタワーだったら、どこも状況は変わらないと思いますよ。掲示が4か国語ぐらいで書かれてることは普通でしょう。

1割が中国人なんですね、すごい。

オリンピック→湾岸タワマン

と投資で買ったのではないのでしょうか？

だとしたら、賃貸にするから、実際に住むのは日本人ですよね？

>>35507 匿名さん

このマンション、当初の予定価格はさすがに高すぎるという評価でした。

しかしその後、正式価格では価格を下げ、全体平均では相場並みの価格となり、最悪でも大怪我はしない価格になりました。

割安だった北向きや西向きに至っては、竣工した瞬間から含み益となる可能性もあります。

今日の日経一面にも「市場は世界の後退局面入りの可能性を徐々に織り込み、株安円高が強まる可能性がある」と指摘されていますね。キャッシュ一括で購入されるお金持ちの方々には景気なんて関係ないのかもしれませんが、わたしは多額のローンで考えているので、来年以降の企業業績やボーナスカット、世界経済の変化なども考えてしまうと、ちょっぴり先行き不安です。

エントランスや共用施設は、リトル北京になるのかなぁ

既出ネタの繰り返し。スルーしましょう。

>>35516 マンション掲示板さん

ならないと思いますよ。

>>35516 マンション掲示板さん
1割ということは約100世帯、300、400名の中華系の方がいらっしゃるということですからね。それでも全体からすれば少数派ですし団結して助け合おうという精神が働くこともあるかと思います。そうなるとそれなりに目立った団体になることはあるかと思いますね。

>>35519 匿名さん

で、何が言いたいのでしょうかね？
このマンションに限らずどこでも外国人の方はいらっしゃいます。それが特に問題とは思いませんが。

>>35520 匿名さん
本当ですね。中国人だから悪いとは思いませんよ。特にここを買う外国の人たちは日本企業に勤めているか、投資目的。
どっちにしても物件の価値を下げるようなことは避けると思うのですが。（むしろ日本人の専業主婦の方がその辺の意識は希薄かと）

>>35519 匿名さん

外国人の方が、異国の地で同郷の方々と助け合うのは普通のことだと思いますよ？日本人だって、各国で日本人同士のコミュニティもありますよね。それがどうかしました？

>>35521 通りがかりさん

そうですね。
tongyi nin de yian(中）
Agree with that opinion（英）

一生に一度の買い物の住まいの様なものを爆買いするようなタイプの人が近くにいるのもいやですし、そういう人によって自分の家の近くが一斉に賃貸にだされるのも気分がよくないですね。

>>35524 通りがかりさん
それがお嫌なら戸建にするしか、、、

あと、築10年以上くらいのマンションだと、外国人少ないと思いますよ。古ければ古いほど国際化の影響受けてないですから。

うん、どんな住民構成のマンションに住むかは個人の自由ですよね。そこもマンション選びのひとつのポイントかな？積極的な人、国際派の人、インドアな人、他にも色々いらっしゃいますから、皆が同じ嗜好である必要はないですよね。

ただ、確率論的に考えれば、分母が増えるほど、色々なバックグランドを持っている方々が入れ替わりで集まるでしょうから、大型マンションの特徴の一つはそれかもしれませんね。

確かに、築年数というより中古にすれば、そこの住民状況を全部知ったうえで購入できるからそういうリスクはさけることができますね。

戸建は投資家は買わないとおもいますが、マンション以上に住まいに思い入れのあると思われるので、特に隣近所の関係は非常に濃密で別の意味で大変ですね。

あと海外の人だとB型肝炎ウイルス保菌者が日本よりいるみたいなので、幼児がいる場合には、噛みつきなどで感染するのでB型肝炎の予防接種は受けといたほうがいいですね。

>>35524 通りがかりさん

嫌ならマンション買わなきゃいいのでは？

>>35528 通りがかりさん

となると、外出は一切控えたほうが良さそうですね！マンション内ですら危険ということですから、外は怖いですねー！

ってことになりますよね笑

賃貸どころか無断民泊とか出てきたら大変だな。。ディズニーの関わったマンションなんて触れ込みで集客すれば人気出そうだし、宿泊者は駅遠だろうが関係ないからな。

そうでなくて保育園や幼稚園にこどもを通わせるときに、子供どうしの噛みつきなどがあるから、こどもの予防接種の時に任意のB型肝炎もやっておいた方が無難ということです。

大人の話ではありません。

>>35532 通りがかりさん
まぁ、そういうリスクはこれからどこに居ても付きまといますね。
今やかなりの田舎でも外国人は見かけますし。国際結婚してる人は増える一方ですし。

ま、そうですね。でももし2割も外国人が住んでいたら、その近くの保育園ではリスクも高いと認識しておくのは重要だと思います。

あと、大人はめったに噛みつきませんから。。。

>>35532 通りがかりさん

そんなこと言われなくても、B型肝炎の予防接種は無償だしきちんと区から通知や予診票も配布されるんだから、心配ないですよ。

ここの西側メインエントランスの1階道路は歩行者と車道の分離はしてありますか？

何かネガの人も支離滅裂になってきましたね。販売も終盤なマンションに何をやってるのやら。キャンセルの時期だからと書き込みしてた人が
いたけど、キャンセルしたところで他に買いたいマンションは無いですよ。高速脇の環境悪いところは論外です。

>>35531 匿名さん

そのような事態が表面化すれば、厳しい管理規約が策定されると思いますよ。それどころか、管理組合理事によっては入居後すぐにそうなるかもしれませんね。

ため息出るな。外国人の子供でも日本で生まれてたら予防接種は同じの受けるし…

>>35538 匿名さん

ここは購入者板じゃなくて、検討板。

知り合いの台湾人のお母さん(旦那は日本人)は、子供にちゃんと予防接種受けさせてなくて、医者に怒られてました

>>35542 通りがかりさん

それがどうかしました？世間話ですか？笑

皆さん、お暇なんですね。
私もそうですが笑

>>35542 通りがかりさん

ミスリードするような投稿はやめなさい。

すごい盛り上がってますね。
人気物件の傾向がでているじゃないですか。

今、ハルミフラッグの検討スレって面白いよね、盛り上がってるし。あそこは購入者がまだいないから、全員が検討者。検討者同士が書き込むと、マンコミの検討板って面白くない？

検討者の質問に対し、他の検討者がニュートラルな立場で返信するから、そこに本音が見えて、なるほどなー、ってならない？逆に購入者がパトロールを始めて、議論の最中にも関わらずコントロールを始めると、なんか、偏った感じがでない？？むしろ余裕があったほうが、自分の知らない魅力があるのかなって思うけど？

これだけの掲示板、話の流れはコントロールできないでしょ？色んな人がいるんだし、心配しなくても、自然に任せておけばいいじゃん？多様化する価値観、他人の価値観までは変えれないじゃん？会社でもないんだし、合わせる必要もないでしょ？せっかく検討板と住民板をわざわざわけてくれてるんだしさ。

自分は、エントランスやロビーで、大きい声で早口な集団と一緒になるのは苦手です。それが、国際化グローバル化と言われても嫌だわ…

グローバル化とはそういった側面もあります。一長一短でしょうね

まぁ日本同士でも合わない人いるからねー。全員と仲良くする必要なないと思うけど。大人同士なら日本人だろうが海外の人であろうが合わない人とは一線を引きながら付き合えるけど。ただ子供は無邪気だからね。気づいたら苦手な人の家に上がり込んでポケモンカードを交換してるかもね。昔でいう団地付き合いが発生するかも。

>>35539 匿名さん
投資目的の人が多ければ多いほど、総会で可決できないわけですよ。そうなれば合法的に民泊が許可されるわけです。

>>35551 匿名さん

そうですか。ここは実需がメインなので、安心ですね。
そもそもファミリータイプ中心の分譲マンションで、民泊禁止が否決された例なんて聞いたことありません。

今の時代、マンション購入者に外国人もいるなんてどこでも当たり前の話なのに、不満を言う人がいることに驚き。

このマンションはオリエンタルランド監修の共用部、都心にあって解放感のある湾岸地域など、これしかない需要で購入する実需組中心ですからね。

逆に投資組なら駅近買うのがセオリーでしょう。駅遠だから上がらないというわけではないですが。

オリエンタルランド監修のマンションなんて民泊のうってつけの集客材料じゃないですか！

投資で買うのでなく、趣味で買うのには良い物件だと思います。

>>35542 通りがかりさん
私の普通の日本人のママ友にもそんな人いますよ。一般化しないで。

>>35555 匿名さん

ただ、民泊は許可されないので広がることはないでしょう。加えて中央区では許可されるとしても土日のみの営業ですので、メリットはありません。

管理規約をお借りしてますが、初めから民泊禁止になってる感じです。

専有部分の用途
区分所有者は、その専有部分を短期、長期にかかわらず、休憩所又は宿泊施設として使用してはならない。

とあります。これってそういうことですよね？

>>35559 絶賛検討中さん

ですね。

>>35559 絶賛検討中さん
民泊を禁ずる、という文言がなければ禁止している事にはなりません。

契約時に民泊は禁止と説明をうけました。

禁止しようが 泊まるよ 本国で募集&決済してるんだし、マンション内で指摘しても「友達が遊びに来ただけです」って言われるだけ。日本の法律の届かない所で取引してるんだから。

それ以前に、交通の便が良くないと客が来ないし経営成り立たないのでは？？

契約した方でしたらわかっていることですし
確認したいなら直接モデルルームに行って、担当の営業さんに聞いたほうがいいです。

民泊禁止でも隠れてやる人がいそうです。

厳密に言えば住宅宿泊事業と休憩所・宿泊施設は違います。
※元々住宅には事業を行う場所という概念がなかった（生活の拠点）ものに他人を宿泊させる事業なので。一方、休憩所や宿泊施設といったものは住宅とは別概念です。（なので、「専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と規定すると自ずと休憩所や宿泊施設に用いることは禁止されるのに対して、必ずしも住宅宿泊事業の用途の供することは禁止されない可能性がある）

なので、民泊を禁止したい場合には、標準管理規約に素直にしたがって
＞区分所有者は、その専有部分を住宅宿泊事業法第３条第１項の届出を行って営む同法第２条第３項の住宅宿泊事業に使用してはならない。
と書いた方がよいです。

敢えて標準管理規約と異な規定にしたということは、民泊を認める意思があるのかもしれないですね（それか、何も考えていないか）。

>>35563 口コミ知りたいさん

交通の便があまり良くないので、民泊には不向きであり、民泊利用は考えにくいですね。

友達や親族が泊まりにきても、民泊と疑われるのも嫌だね。何かよい方法はないものか。共用施設も組織的に予約されて回されたりしたら残念です。

>>35566 匿名さん

管理組合が発足したら、民泊を認める意思は間違いなくないでしょ笑
当然、民泊は禁止になります。

>>35567 匿名さん

白タクで送迎&観光とか

なぜはじめからハッキリと民泊禁止としなかったのか

>>35569 eマンションさん

何で？地下鉄駅からの送迎バス付、敷地内にはコンビニあり、
眺望よし、共用施設充実、でも駅遠なので日々の生活ではちょっと不便
…と湾岸で最も民泊向きの物件じゃないですか

三井が作った欠陥の管理規約では民泊は禁止できないし
民泊運用目的で買った人が1/4を占めていたら管理規約も改正できませんよ

どれだけ法整備したって乗り越えてやろうとするヤツがいる、、、
そこをどうするかを考えた方が良さそう。
特に外モノ…

>>35572 匿名さん
数泊するためのホテルとみるといい物件だよね

ここの水憩テラス、本当に素敵ですね。
結局、私には買えませんでしたが、憧れます。
完成したら見に行けますね。ここにまだ色々書き込みしてる方も、気になる物件なんでしょうね。
画像はHPからお借りしました。

>>35575 マンション検討中さん
運河沿いを歩いている人も思わず立ち止まってしまいますね、まさにディズニーマジック！

自由に誰でも入れるから良いてすよね！維持管理の費用は住民もちだけど。

>>35577 マンコミュファンさん

モデルルームで確認しましたが、公開空地とセキュリティーゾーンが、分かれていましたよ。
外構デザインでうまく境界がシームレスに見える所は、巧みだなと感心しました。

>>35572 匿名さん

ここは民泊運用目的で買った人が1/4を占めているということはなく、実需メインですので安心ですね。
なおシャトルバスは住民しか使えません。

“「専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と規定すると自ずと休憩所や宿泊施設に用いることは禁止されるのに対して、必ずしも住宅宿泊事業の用途の供することは禁止されない可能性がある”

とコメントしている方がいますが、これは実運用としてはまずあり得ません。民泊が出来るように無理やり解釈するとこうなりますが。素直に読めば宿泊施設に用いることが禁止されるのですから、当然「住宅宿泊事業用の施設」もその範疇に入り、民泊は禁止されると解釈するのが妥当です。

>>35575 マンション検討中さん


わわ、こんなのがあるんだ？
これ、維持費どれくらいかかるんだろ

最近は、水系を止めてることも多いよねぇ

>>35580 匿名さん

心配なのであれば、総会で「この規約において民泊を禁止している」旨の意思確認・合意形成を実施すればOKです。

>>35581 マンション検討中さん

大規模だからできるんですね。
きっと地域のランドマークになりますね。

>>35583 マンション検討中さん

維持費どれくらいかかるんですか？ずーっと水をながし続けるんですか？掃除はどれくらいの頻度で行うんですか？

>>35584 マンション検討中さん

モデルルームで確認できますよ。
魅力あるマンションを維持してほしいですね。

>>35584 マンション検討中さん

マンション全体の維持費は、管理費、修繕積立金の範囲です。モデルルームでも知ることできますし、のらえもんやマンショマンマニアのブログにも書いてあるので見れば良いと思います。

>>35586 匿名さん

モデルルームに、掃除をどれくらいの頻度で行うとか、個別の維持管理費って書いてあるか？

>>35586 匿名さん

のらえもんの最新ブログでは、マンションは資産性を重視する必要がある書いてあるけ。でもここは駅から遠いみたいたい。そのへんどうなの？

>>35587 マンション検討中さん

詳細に知りたいなら、モデルルームに電話して確認されてみてはいかがですか？色々と教えてくれますよ。

>>35588 マンション検討中さん

このマンションに資産性があるかどうかは、個人の判断となります。個人的には、「大怪我はしない」というぐらいかと思います。
また、のらえもんは資産性を重視することの大切さと同時に、資産性のみ偏重した住まい探しに対する警告も同時に書いてますね。

日常の住まいにリゾートマンションのコンセプトは羨ましいですよね。共用施設が豪華で特長あるので、当然ながらどうやって維持管理されるのか、コストがかかるのか心配されているのかなと思います。
具体的に検討されている部屋がまだあれば、この掲示板で云々書き込むより、モデルルームで負担する維持管理費内訳、管理方法を確認した上で、価値が合うかそれぞれ個人で判断されると良いかと思います。

モデルルームではわからんやろー。どれくらい掃除するかは自分等できめるんちゃうか？だってどれぐらいで汚れるかがわからへんやん。鳥が汚したら掃除せなあかんしなあ

交通は不便だけど、庭は素敵なマンション
資産性はわからない。バカ売れはしてないけど、一定の人気はありそう

>>35592 名無しさん

真面目に検討されているなら、行ってごらん。ここで騒いでも何もわからないよ。

>>35590 匿名さん

大怪我はしないってどういう意味？怪我はするの？

>>35594 マンション検討中さん

いや、ここマンコミだからここ。わからんないのに、わざわざ返信しなくていいよ。わかる人に返信してもらえば。

集団で朝まで宴会やりそうですよね

>>35595 名無しさん
それぞれ個人のご判断ですよ。

>>35596 名無しさん
興味あるんですね。

コンビニで弁当買って、公開空き地やクジラ階段で食べるのも良いかもね

分譲マンションのプールやジムって、早々に閉鎖になるイメージだけど、どうなんだろね。ところで他の三井で、水を流しているように見える物件があったな。震災とか発生すれば止めるってなるんだろうが、あれはそもそも流れていない。クレバーと思ったね

>>35600 マンション掲示板さん

恥ずかしくない？

なんかここにきて、スレが伸びてますね。
ファミリータイプはGWまでには完売かな。

>>35603 匿名さん

逆に頑張って完売しないと、そろそろ竣工しちゃうのでは？フラッグの販売も始まるし。。

>>35604 検討板ユーザーさん

別に無理して完売させる気はないでしょうね、三井は。
フラッグも三井が主幹で、モデルルームも隣だから、ついでに見ていく人も多いでしょうね。

>>35593 マンコミュファンさん
マンションの価値で一番大事なのは立地。
庭の良し悪しなんておまけにすぎない。

庭推し、でファミリーのハートを掴めるかな？

ファミリーは何かとお金がかかるし、子育て世代なんて出来るだけ節約して、我が子の教育費にまわしたいってと思ってるんだから、資産性で推したほうがハートを掴めると思うけどな？

>>35607 検討板ユーザーさん

既に、900戸契約済で、ファミリータイプはあと数十戸とわずかです。需要はあるみたいですね。

>>35603 匿名さん

そのぐらいのペースでしょうね。

で、ここは結局、資産性あるの？

住み始めて、住民の質で決まると思う

>>35611 口コミ知りたいさん

住民の質ですか。なるほどと思って住民板のぞいてみたけど、さっそくモメテない？無断撮影か何かで？

>>35612 検討板ユーザーさん

気になったので住民板を見てみました。
禁止されているモデルルーム内の写真を投稿してしまった人に対して注意したり、削除を勧めたりしていて、むしろ良識のある人が多いのかなと思いました。
注意する口調も丁寧な感じで良いと思いましたよ。

ここは収益の取れない割にやたらデカイ池や、利用者のモラルによっては清掃、維持にかなり手間がかかるBBQ場、その辺の公園より多い敷地一杯の植栽、おまけに機械式駐車場で免震設備は多量のダンパーが使用されている新型。生活に金のかかるファミリー層中心だし、管理修繕費の値上げでかなり揉めそうだな。。上げるなら池止めろとか、BBQ廃止とか。。

>>35614 匿名さん

収益観点で池を見たり、初めからモラルの心配をしたり、維持費の心配をされるのであれば、買わなくていいのではないでしょうか？
値上げはどのマンションにとっても頭の痛い問題ですが、その都度管理組合で解決していくしかありません。

大型マンションは色んな価値観の人がいるだろうから、やっぱり大変なのかな？特に道徳やマナーに訴える部分などでは、「え？何が悪いの？」っていう人がいると、法整備が大変そうだけど？なんで海鳥に餌をあげたらダメか、とか。

>>35616 マンション検討中さん

色んな価値観の人がいるでしょうねー。
それが心配過ぎるなら、購入しなければ良いだけかと。戸建てや、小規模マンションをご検討下さい。

>>35616 マンション検討中さん
猫に餌あげて民事訴訟は聞いたことありますが、海鳥はどうなんでしょうね。

>>35616 マンション検討中さん
問題はそこだと思う。管理修繕費の問題もそう。タワマンの管理修繕費は10年で2倍になることもあるリスクを理解して購入している人は意外と少ない。デベが試算した費用なんて大体安く見積もりすぎだからね。
そのような人が値上げ反対すればこれだけの豪華設備は維持されず、マンションのコンセプトが崩れていくかもしれない事が怖い。

対岸から眺めると、３棟横一列に並び、同化して、全然特別な存在感が感じられない。
正に先行して下流に建っているクロノの、引きたて役に成り下がっていると、イメージ
するしかない。
小手先の共用部分で、目立とうとする意図には敬服しますが、時間が経てばどうせ陳腐化して、管理が大変かも。
　今更ではありますが、どうして対岸並みの高さに嵩上げして、地盤を一段と高くしなかったのか。そして自慢の共用部分は、防潮提側に配置し南側をもっと広い空間にできなかったのか。西側はどうせ相対するのだから、思い切り大胆な図柄物件の表現を
期待しましたが残念です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

終わったな。
このマンション。

>>35620 匿名さん

新たな記事をご執筆ですね。いつもお疲れ様です。

>>35251
>>35268
>>35285
>>35297
>>35315
>>35347
>>35620

個々人でイメージは異なりますからね。私は3本のタワーが並んでいてとても良いと思います。
あなたがそういう印象を受けたのであれば、購入検討はやめて、一生懸命掲示板に書き込むのをやめれば良いと思います。そのほうが自分の時間を有効に使えると思いますよ。

>>35621 匿名さん

だね。もう販売は終盤で、終わりに近づいてる。

>>35619 匿名さん

「管理修繕費」ねぇ。
管理費と修繕積立金をゴッチャにしてる時点で、理解が浅いですな。ネガとしてのレベルが低いよ笑

>>35624 匿名さん
このスレでも何度も使われてる言葉だし、、その程度のことでドヤられてもねぇ、笑

多少は土地を嵩上げしてはありますがね。
月島地区と晴海一丁目三丁目が水門とポンプ場で水位を調整し、水辺を感じる立地となっているので、外側の二丁目には、どうしても高い防潮堤が必要だったのでしょう。

三菱地所も防潮堤より上には上げませんでした。あそこの売り出し価格を見れば、コスト的に厳しかったのかなとは思います。
とはいえ、対岸のパークシティ豊洲の前を通る時、ここがすごい時間と金かけて嵩上げしているのを見ていただけに、なんか悔しい気持ちにはなります。。。さすがだなって。
でも、こんな事気にしない方がほとんどです。
もし、防潮堤の高さより上まで嵩上げしていたら、自慢の庭から眺める晴海運河は最高だったでしょうが、言ってもしょうがないです。これがデベと行政の判断ですので。
あと、前から感じていたのですが、行政は二丁目に冷淡な気がします。。。気のせいかな。

>>35626 匿名さん

いつもの豊洲住民さんのマウンティングですかね。悔しい気持ちになるのはあなたぐらいだから安心してください笑
庭は外から見えないほうがプライベート感が出ていいと思いますよ。まぁ、それも個人によって感想は違いますからね。

>>35625 匿名さん

何度も使われているからって、ゴッチャにしたまま使うって時点で理解が浅いことがわかります。

>>35626 匿名さん

二丁目に冷たい感じはありませんけどね。
どのあたりが冷たいと感じますか？
まぁ、クロノが町内会入らなかったから、多少蚊帳の外だったときはあるかもしれないですね。

ワールドシティタワーズとどっちが格上ですかね

>>35630 匿名さん

それ聞きますか？

>>35618 匿名さん

東京都環境局から、野生動物への餌付け防止のお願い。、って出てますよね。

フン、羽、、掃除大変ですよね

豊洲も晴海もどっちもいいと思うよ。仲良くしなよ。
海沿いの抗争？

例えば土曜日の昼御飯ですが、毎週銀座で一人５０００円くらいのランチを食べている家と、焼きそばを食べている家があったとして、その２家族の子供同士が友達になったら、何を一緒に食べるのだろうと思う。むかしの団地であればある程度所得も揃っていたけど、これだけ価格の差があったら（下は５０００万程度で上は２億円程度ですか？）、どんな感じになるんでしょうね？

ゴールデンウィークどこいくの？って聞かれたら、同じ６才同士でも、「僕は家族で欧州」「私は家族でカナダ」「俺は、、近所」とかなるのかな？

実際、大型マンションってどんな感じ？

>>35634 マンション検討中さん

昼食は安いほうに合わせる。
連休の予定はそんな感じ。

ゴールデンウィークみたいな高い時期に敢えて旅行に行くような経済に疎い人は、このスレにはいないでしょう

>>35630 匿名さん

立地で言えば、同じ駅遠でもワールドシティタワーズは港区。中央区よりも港区アドレスの方が上でしょう。
しかしながらワールドシティタワーズはひと世代前の設備仕様なので、建物・専有部の仕様についてはこちらのほうが上でしょう。
まあ、どちらが良いかは人それぞれですね。
ワールドシティタワーズが

>>35634 マンション検討中さん
こんな愚問にまともに答える奇特な方いるのだろうか。違う意味で気になるわ。

うちは大型連休ぐらいしか休めないので毎年ハワイにいてる

>>35632 マンション検討中さん

住民が苦労する例は聞かないので心配ないかと。共有部は業者の方に清掃して頂けますしね。

住民板の写真見るたびにこのタワマンはデザインでものすごく損してますね
タワマンというよりは一昔前の板マンを三つほど積み重ねた感じで色使いも新築なのに10年経ったような色あせた感が非常に漂ってます
デザインが良ければ1LDKなども掃けてとっくに完売してたかと
今や完売には選手村の客の流れのおこぼれにすがるしかないのでしょうかね

実際に見ると、スケール感に圧倒されます。
近くを通る多くの皆さんが、このマンションを気にして眺めているのがよく分かります。
外構もきれいに整備されると、全体のデザインや世界観が一層際立つのかなと思いました。
好き嫌いはそれぞれの感想なので、色んなご意見あって良いと思いますが。

住民板であいかわらずモメてません？ってか、工事現場の知的財産とか大丈夫なの？工法などにも当然企業独自の技術開発などがあるのだろうと思うが？

>>35643 通りがかりさん
なかなか面白い意見ですね。

>>35643 通りがかりさん

すごい意見ですね笑
もしそうであるとするならば、工事現場は全て巨大な壁で囲う必要があるでしょう。

>>35641 eマンションさん

デザインについてあなたのように思う人もいるし、気にいる人もいる。そんなものです、デザインは。

最近、このスレ伸びてますね。
また注目されてきてるのだろうか。

>>35647

都心マンションが高止まりし、新規分譲マンションは、中小規模で今までのマンションと比べるとかなりグレードダウン、という背景から、ここのマンションが良く見えてる。

けど、冷静に考えて駅距離遠い。

>>35647 評判気になるさん
ネガにまともに回答する人が多いので遊び半分で暇つぶしで書いてる人が殆どでしょう。

中央区アドレス、タワーマンション、免震、ディズニー監修、

千葉に住んでいた田舎っぺが、憧れて買っってるんだろうね 笑

東京西側の人は買いません。

>>35650 マンション掲示板さん

千葉に住んでいた方が買って何の問題かあるのでしょうか？
そのような言い方をするとは、どこで性格が曲がっちゃったのでしょうか、、、かわいそう。

>>35649
正確に言うと、異様な粘着ネガはずっと居て、ふだんはあまり相手にされてないけど、正月休みでヒマになった人が相手しちゃったもんだから、ネガSNS？か何かで拡散されて集まっちゃったんだと思う。

住人スレ拝見しました。たしかに色んな方々がいらっしゃるのだなと思いました。拝見する限り、港区や日本橋の住民板は大人で都会的なイメージですが、ここは、そのような雰囲気とは違うように見受けられますが、いかがでしょうか？あるいは一部でしょうか？家では落ち着いて静かに暮らしたいと思っており、立地的にそれが叶うかなと思っているのですが。

>>35653 マンション検討中さん
どこもかしこも資産価値の話しかしてないと思う。都市部なら尚更。

>>35653 マンション検討中さん

イメージは人それぞれです。
港区といっても、例の児相のようなケースもありますしね。
この辺りはファミリーが多く、落ち着いて過ごせると思いますよ。

たぶん、都外出身の方や外国の方が多い印象です。のらえもんさんも書いていましたが、とにかく周辺はアジア系の方が多いです。

>>35653 マンション検討中さん

月島駅付近に住んでますが、落ち着いた良い環境だと思いますよ。

ありがとうございます。海外の方々がいらっしゃっても全く問題なく、むしろ大人のイメージです。逆に、モラルが低かったり、子供のようにキャッキャしているのが苦手です。東京らしく、リテラシーが高くて独立性もあり、大人なマンションを選びたいと思っております。

＞東京らしく、リテラシーが高くて独立性もあり、大人なマンション

ここ違うと思う。東京出身者の意見を集めた方がいいかと。

東京出身者の割合、相当低いんじゃ

>>35660 匿名さん

我が家は夫婦とも東京出身で今は城南エリアに住んでいます。今のマンションの友人の半数以上は東京以外の出身ですが、出身地なんて気にしたことありませんよ。東京以外の話を聞けたりするのは楽しいですし、別にどこの出身でも良いと思いますが。

>>35659 匿名さん

東京出身者の意見を集めた方が良いのはなぜでしょうか？

>>35662 匿名さん

地元の人の意見を聞いたほうが良いという意味では？東京に限らず移住するときは地元の方の話を聞いて損はないはず。

>>35663 マンション検討中さん

なるほど、なら東京出身者じゃなくても、東京に一定期間住んでる人の意見を聞けば良いですよね。

>>35664 匿名さん

地元で生まれ育った方の意見(東京出身の方)が詳しいかなと思いました。子どもの頃の観点とかあるといいなと。でも、よく考えたら、ここは、人のほとんど住めない場所だったからいないかな。

>>35665 マンション検討中さん

湾岸エリアはまさに現在進行形で街が作られている最中です。歴史を知るのは良いとは思いますが、基本的に状況はどんどん変わっていくので、昔のことはあまり参考にならないでしょうね。
というか、昔と同じままでいるエリアなんて無いのですから、今の状況を確認するのが1番ですよ。

二丁目は、デベロッパーの努力の賜物だと思います。
以前の二丁目を知っている地元民にボロクソに言われるのは仕方がありません。これからどんどんと変わっていくのでしょう。
二丁目の開発が始まった時、地元民の男性が、
「こんなとこに住むなんて信じらんねえよな?」
「お前の会社が作ってんだろ！(爆)」
てなエピソードもありましたが、二丁目がきれいになってほんとに嬉しい(涙)

>>35667 匿名さん

お前の会社が？、って何ですか？デベの人なのですか？

ネタがたまんない

>>35667 匿名さん

なんじゃそりゃ笑

まぁ確かに工場と埠頭の埋立地を住宅街にしたわけだから。
多摩地区の山削りから東京湾の埋立地にニュータウン開発がシフトしてますね。

今日、改めて久々に現地に行って来ましたが、
周り何もないですね。
もう少し飲食店くらいあってもいいかと。
住んだら、マンションから出なくなってしまいそう。

それより道路の交通量が増えてて驚きました！BRT、晴海ライナー、シャトルバスとか予定通り運行できるのか不安。

この一帯に立って見ると、春海の鉄道橋が、ぐるりと繋がって防潮堤の上を歩いたら、
きっと低い平地だなーと気ずかされる。と同時に環状２号を境にして、埠頭側は台地に改良され２丁目は旧態依然の平凡な平地基盤で、大変な落差を感じるのは、残念です。
佃のリバーシティーが今でも人気なのは、地盤が湾岸一高台地に存在して、安心だと
認識している客層がいるから、次々と住み着くのです。
湾岸沿いのタワーは魅力ですが、地盤は財産の一部ですから大切では。

>>35672 マンション検討中さん

まぁ、ファミリー中心のマンションなので基本は家で食べるんでしょうから、周りにはいらないと思いますよ。のどかな環境でいいと思います。

それに外食しようと思えばトリトンや月島駅周辺にたくさんお店はありますし。

地盤最優先の人は、湾岸やゼロメートル地帯には来ないですよ。一定の耐久性と付加価値があるから住む人がいるんだと思います。

>>35674 匿名さん

>>35251
>>35268
>>35285
>>35297
>>35315
>>35347
>>35620
>>35674

ハンドルネーム「匿名」さんの最新作ですね笑

リバーシティの人気の秘密は、月島駅から程よく離れたエリアで、かつエリア内に生活利便施設が集積しておりほぼすべてが完結するからです。地盤がいい！と引っ越してくる人なんてほとんどいませんよ笑

そして、二丁目もベースAP4.5mに防潮堤AP6.0mが整備されてるので、対策としては十分です。そもそも湾岸エリアなので内陸の安全なエリアに比べたらリスクは高いですけどね。

そんなに地盤が大事と考えるのであれば、湾岸エリアに粘着して投稿してないで内陸に行って下さいね。

そういえば、晴海鉄橋の遊歩道化の計画はどうなっているのかな？

>>35678 検討板ユーザーさん

鉄橋もBRTも新しい話題はないですね。(それだけ計画通りに進捗してるから？)

低地だとか、ネガ書き込んでいる人は、現地に来たことないのでは？晴海通りから歩くと、 2丁目のほうが勾配は多少上がってるし、盛り土低いとか言ってるけど、それを言うなら、勝どき駅前とか、トリトンの方がよっぽど低地だぞ！ 東京駅だって低いしね。どっちにしても、買えない奴、もしくは買わせたくない奴が、難癖つけてウザ！

>>35678 検討板ユーザーさん
昨年秋の入札情報に
「平成30年度旧晴海鉄道橋遊歩道化補足検討委託」とありましたから、まだ検討段階なんでしょうか。
補足検討委託って何でしょう？
https://www.njss.info/offers/view/12157252/

>>35680 マンション検討中さん

地盤の件を投稿しているのは、以前から粘着して投稿している方ですね。あまりこういうことは言いたくないですが、必死にここのことを色々と調べて、最終的に買えなかったのでしょう。買えなかった自分を正当化するために、ネガを繰り返す人になってしまうわけですね。粘着ネガはほとんど、そのパターンだと思います。

>>35679 評判気になるさん
>>35681 匿名さん

レスありがとうございます。
具体的な検討が進められているですね。
どんな計画になるのか楽しみですね。

>>35674 匿名さん
何言ってるのかちょっとよくわからない。
山の手と比べたら大差ないですよ。佃が地盤がいいというならここもいいですよ。
そんなことより買わない理由見つけて買わない物件に書き込む理由がわからない。買わないのだったら見る必要がないでしょ。
それとも購入する人を妬んで嫌がらせで書いてるのかな？

ファミリータイプ中心で、小さい子供がいるファミリー層が多いから、落ち着いて住むなんて、出来るわけないでしょ！

タワマン住むの初めてかな？

エントランス等は、とても賑やかになると思いますよ。特にこのマンションは。

開放感が売りにマンションだけど、ららぽーと側を向いている角部屋以外は、となりのタワマンの日陰になってしまう時間が長く、日当たり良くないので見送りました。

それと、中国人団体客が、通訳を連れて来ていたので、これが決定打となって見送りました。

東南角部屋は一期完売だったような…
いつ頃、販売センターに行かれたのですか？

>>35684 匿名さん
佃はもともとあった島だが、砂州だから地盤はよくない。
海を埋立して作った晴海と五十歩百歩だろ。

>>35685 マンション掲示板さん

タワマン住んだことある？エントランスが常に賑やかになることなんてないよ。
周辺が騒がしい場所よりもよっぽど落ち着いて過ごせると思います。
それと、中国人が通訳連れてくるなんてのは、大規模タワマンならどこでも見られる光景だけど知らないのかな？

>>35688 匿名さん

だね。外国人が日本のマンション買うなんてのは当たり前のことなのに、それを毛嫌いする輩がいるのは不思議だね。

オリンピックが決まった年だったかと思いますが、地元の不動産屋さんが、最近中国や台湾のお客様が増えて、すごい勢いで買って行かれるとおっしゃっていました。
実際、月三小の児童の外国人比率も上がりました。(ただ、ずっといる訳ではなくて、途中で転校する子が多いとも聞いています。)
それを思い出しても、ここ5、6年の間にできた新築マンションに特に外国人が多いという話はうなづけますね。

>>35690 匿名さん

このエリアに限らず、オリンピック決定後は相場上昇を睨んで外国人による都内の不動産購入は増えましたね。

で？

エントランスのソファーで子供が飛び跳ねてるタワマンならよく見る。要は親がしつけできてるかどうか。法的に問題なければ別に構わないという感覚の人が外国人に多いのは事実だと思う。まぁ日本人でもそういう人が増えたけどな。

>>35693 匿名さん

ここに限ったことではなく、どのマンションでもそういった方がいる可能性はあります。

>>35694 匿名さん

ですね。気にし過ぎても仕方ない。

ファミリー中心のタワマンは、どこもエントランス賑やかですよー

あと主婦同士で立ち話していて、邪魔でしょうがない。
特に湾岸は開放感が売りだから、この傾向強い。
港区のタワマンは、逆に人をあまり見かけない。

管理頑張ってください。
こんだけ管理をしないといけないエリアが多い分、お金もかかるだけでなく、維持が大変ですよー

それと、中国人が買うのは、湾岸では良く聞く話だけど、観光バスで乗り付けて、通訳連れて団体で来ているには、あまり見たこともなければ聞いたこともないよ。

昨年夏ごろから、政府が中国からの資金送金に規制をかけたの知ってる？

日本で働いている人か、香港経由の資金トランスファールートを持っている人（普通はできない)じゃないと、特に新築は買えないんだよ。何故なら、新築は引き渡しと決済がだいぶ先になる分販売側や金融機関が審査を厳格にするからね。

このマンションは販売開始当時ギリギリ新築で中国人に販売出来てたけど、今は出来なくなってるよ（日本で労働ビザ以上のビザが必要)。

>>35697 検討板ユーザーさん
駆け込み需要だったってことだね。

東京ベイなんかにも駆け込んでるかな。

私は平日日中にMR行きましたけど、団体でいましたね。
でも営業の人は一人で対応してましたね。

団体が何人を指してるか分からないが、中国人は固まって行動することが多いから、別に珍しいことではないと思う。他のMRでも見た記憶がある。

賑やかで人がいるのが嫌ならそもそもマンションになんか住まずに
とっとと家建てて、豪勢なエントランスを構えときゃ良い。
そーすりゃ誰1人として邪魔する者はいない。

>>35696 検討板ユーザーさん

大規模マンションだと、団体外国人客が見にくるのは普通。港区でも、例えばグローバルフロントタワーなんかは来てたよ。

これから販売のマンションは、中国の方々が買える可能性が低いわけですね。

このペースだと、まさかの竣工前完売が怪しくなってきましたか？

35704

日本で住宅ローンを組んで買える中国人は、あまりいません。と言っても、東京にある中国系企業そこそこありますけど。

以前は、湾岸タワマンの高層階は中古を中国人が現金とかで高い値段で買ってくれてましたが、それらの層はもういませんね。
香港人は買えますけどね

三井での完成在庫、竣工売り、棟内モデルルームはパークシティ中央湊以来になりますね。
このままいくと。

やっぱり高すぎたのかなあ

>>35708 検討板ユーザーさん

1LDKについては、ブロガーも指摘しているように少々高過ぎると思いますね。ファミリータイプについては相場並みかと。

>>35708
駅遠ってこんなもんでしょ？逆に善戦したほうだと思うよ。
クロノティアロも業販してなかったら1～2割は残ってただろうし・・・

三井からしてみれば大成功でしょう。
坪300で御の字の案件が、紆余曲折はあったにせよ2割増しで売れたんだからね。
1～2割程度の竣工在庫なんかどうにでもなる。

ただまあ2012年ぐらいから続いた買うだけで5～20パー儲かる相場は完全に終わったよね。
ここも多少の新築プレミアムは見込めるかもだけど即転は利益出ないどころかマイナスでしょう。
もちろん中古で下がるのは世の常だし実需層にとってはどうでもいい話。

中国人の契約者です
頭金2000万、ローン8000万組む予定です。
一部検討者が井蛙のような発言をしてたので一応コメントしとく。
あとは日本語と英語両方とも喋れる中国人なので、理事会はどの言語を使うか心配をしてくれた方、ありがとうね。
結構いいマンションですので買えるなら買ってください

はぁ。。このままいけば竣工売りかー。。。

数年前に、販売後即売り切れる!って言ってた人いたが、ふたを開けたら市場の評価はこういうことですか。。？

ニュース画像を繰り返しペタペタ貼り付けて、ターゲットはアッパー層だとほざいていた恥ずかしいヤツもいたな。笑

>>35713 eマンションさん

竣工売りでも問題ないんじゃないですか？
がっかりして、どうされました？

>>35713 eマンションさん

実物が確認できていいじゃないですか。私はどうしても実物見ないで買うのは嫌だったから私にとっては良かったです。

みんなが欲しいような人気物件って、なかなか当たりませんしね。

同じ三井の横浜北仲物件は、

○全戸1176戸
○来年春完成

なのに、既に「完売御礼」になってますね。

人気あるんですね～

>35716
それなら「私は、実物を見て決める主義」という謳い文句で売られている貴方のような実物主義をターゲットにされてる物件が晴海にもう一軒ございますよ？w

たしかーベイなんとか言いましたっけ？

>>35719 匿名さん
こっちより高い

>35719
新築物件の売り買い判断材料として実物が見れる状態になってしまってること自体、一見健全に見える一方で危機感を禁じ得ない。
実物主義って言っても売れ行き不振を後付けで誤魔化してる感が否めないな、中古物件じゃないんだから。。

今の市況でも、売れてるところは売れてるんやね。。

>>35723 通りがかりさん

北仲のように明らかに割安な物件は人気が出て、相場通りで出している物件は粛々と売れていくって感じですね。つまりは価格次第です。当たり前ですが。

ここは西と北が前者で、南と東が後者って感じですね。

>>35721 名無しさん

竣工売りはデベロッパーにとって別に悪いことではなくなってきてます。土地の仕入れに苦戦し、売り物があまりない中では、売り急ぐよりも利益重視の戦略を取る物件が増えてますからね。スミフは以前からそうでしたが。

>>35725 eマンションさん

いやいや、なぜにデベロッパー目線？

購入者は人気マンションがいいのでは？

>>35730 通りがかりさん

人気マンション＝価格設定が安かったマンション
というだけの話です。
また、人気だからといって横浜には住めないという人は多いと思いますよ。

つまり、例えるなら、販売個数が減っても、一つあたりの利益率を高くすれば、利益額は同じになるということですか？

リンゴ一つ当たり１０００万円利益×５００個販売
リンゴ一つ当たり２０００万円利益×２５０個販売

>>35731 匿名さん

なるほど。それにしても全ての部屋が竣工１年前に売れたのはすごいですね。

こうなると、マンション自体がもはやプレミアですね。

>>35733 eマンションさん

そうですね。北仲は「金があるなら買っとけ」というマンションだったと思います。住むのはキツくても投資として買えば利益出たでしょうね。

人気マンションの目利きは難しいね。

今日、三井不動産から6件のダイレクトメールが来た。棟内、家具付き販売住宅等、、、
今迄来ても大規模なタワー位だったのに、、
ここに来て販売攻勢が激化している様に思う。
売れていないのかな？

日本人で買っている人って、税金対策くらい？

>>35738 匿名さん

？

スレ違いでは？

今、１階ロビーに電気がついていてとても綺麗ですね！

>>35741 匿名さん
写真ありますか？

>>35738 匿名さん
このマンションも含まれてるのですか？

>>35743 評判気になるさん
たぶんスレ間違いです。
この物件と関係ない話なので。

私にもメールでDM来ましたよ。
この物件や他にも結構出てました。

>>35738 匿名さん

資料請求やモデルルーム行くと来ますよね。
うちには以前から三井に限らず、他のデベからもメールやDMが来ますよ。行ったモデルルーム以外の物件も来ます。

三井も住不も他の販売会社もですが、マンション自体の購買意欲が減退しているようですね。
中古価格も下がり気味ですし、リセール出来ずに中古の在庫が山積みされて来ているのが最近の不動産市場ですね。
株は乱高下、消費税増税と不況の足音がヒタヒタと近ついて来ています。
晴海の選手村も坪250万円でも売れ行きは厳しいとのブロガーの意見が多くなっていますよね。

都心に賃貸住みの人は大体ローンの月額より高い賃料で住んでるし、そういう人のマンション需要は一定数ある。都心賃貸が空き家だらけになってきたらいよいよヤバいって感じかね。今の格差社会で不況になっても買える人は買える、買えない人は景気が良くても買えない状況だし、マンション価格が半額くらいにならないと売れ行きは変わらないだろうね。まぁ、直近ではありえないけど。

確かに景気は上下しますよね。

世帯年収４５００万の知り合いはキャッシュで６５００万のマンションを買ってたが、世帯年収１５００万の知り合いはペアローンで７０００万のマンションを金融機関から借りてたな。

こんな市況に突入してる足元だから、キャッシュの人多いのかな？

>>35749 通りがかりさん
景気変動しても金利が変わらなければローンの方が賢いやろ。

あら、キャッシュが多いんじゃない？

うちはキャッシュ予算6500かな。うちもサラリーマン家庭なので、ローン無しで買いたいな。でも貯金無くなるの嫌だから。借りて500。でも500あれば新車買えるしね。

皆さん待ってますなぁ。6500万とか毎月20万貯めても27年かかる。。まぁ普通に働くだけじゃ貯まらない金額だよね。

今時お金を使わないからねぇ。
サラリーマン入社後10年ってこんな感じ？

年間250万×10年＝2500万
運用してるだろうから、約3000万円

結婚して
約3000万円×二人＝6000万円

結婚式など色々使って
約5000万円

片方に1000万財産あれば
約5000万＋2000万＝7000万円

結婚をして2LDKあたりのマンションを
5000万程度で買って
残り2000万円

貯金が減って投資効率落ちる
でもパラレルキャリアのためにローンは嫌
だけど私立に二人行くと破産？
だから公立学区大事

ファミリー世帯多そうだから、
もう少し財産あるのかな？

親にマンション買ってもらえる人が羨ましい

>>35754 名無しさん
若手サラリーマンが月20万貯めるには一人暮らしは無理だねぇ。入社後10年、32歳まで実家暮らし？結婚の方が難しくなるかも。。

>>35755 匿名さん

若手総合職だと寮や借り上げ住宅だろうし、ボーナス年間100万くらいあるだろうから。金融や商社はもうちょっと高そうだけど。月給からの貯金は12万程度じゃない？

>>35756 名無しさん
丸の内に勤めているサラリーマンはみんなそんな感じですね。最近の若いサラリーマンは本当に堅実だと思います。贅沢もしないし、趣味も質素。現在50代のバブル世代と大違い。

丸の内のランチでも1300円ぐらいですからねー。

そうですね。サラリーマンが退職金をあてにして一つの会社にずーっと勤めるロールモデル、崩壊しかかっててますよね。女性活躍に伴う共働き夫婦の転勤回避もあるだろうし、大学での学び直しもあるだろうし、世界分散投資もあやしいし、人生100年で伸びるし。さっさと貯めて増やしてキャッシュ、そこから住宅スゴロクしましょ、って人が多いのかしら。質素倹約、ミニマリスト。持つ人持たざる人、一方で持つ人は、いつの時代も消費を牽引か。。

なんかこの板には関係ない話しばっかり

湾岸マンションには似つかわしくない話題ですね

まぁ、湾岸マンションのらえもんも、どれくらいの人がどれくらいのマンションを買うかって、度々話題にはなってるよね。

今日モデルルームに行ったけど、高層階の1LDKがかなり売れてた。

ハルミフラッグが、うらやましい。

>>35764 匿名さん

じゃ晴海フラッグ買えば？

>>35764 匿名さん
バス物件買えば。

>>35766 匿名さん
ここもシャトルバス物件です。。

>>35759 eマンションさん
転職で給料が上がるのはごく一部。
住宅スゴロクがうまく行くのもほんの一握り。
不動産屋に騙されて破滅しないようにね。

日本では転職で貧しくなる人のほうが多い。
ひとつの会社に定年までいて満額の退職金をもらうほうがずっとマシだよ。

>>35769 名無しさん

って自分に言い聞かせてながら、単身赴任で過ごすんですかね。

>>35769 名無しさん

まだそんなこと言ってるんだ。
もっと視野を広げようね。

おそらく転職して給料下がった方なんでしょうね。

転職して給料上がる人のほうが下がる人より多いのですか

不動産業者は景気のいい雰囲気を作ってマンションを買わせないといけないが、現実は厳しい。

>>35773 匿名さん

ここでは関係ない話ですから、他でやってくれますか？

発端は>35747

>>35769 名無しさん

転職して貧しくなる人の方が多いとして、だからどうしたの？

仕方なくする転職とキャリアアップの為の転職は同じ転職でも全く種類が違いますからね。以前は前者が圧倒的に多かったから給料下がるイメージが強いけど、最近は前者も増えてきてるし若い人と年配者の転職に対する印象が違うのは当然。

>>35778 匿名さん
訂正:最近は前者も→最近は後者も

>>35778 匿名さん

ですね。昔は転職なんて職場にいはれなくなった落伍者がするものというイメージだったと聞きます。一社に勤め上げるのが理想だと。現代はそんな時代じゃないですからねー。

まぁ、マンション支払いの基盤は日々の仕事だから、働き方が変わってきたということは、マンション購入方法も変わってくるということかな？
これまでの終身雇用を前提とした35年ローンでは、転職などの新しいチャンスや転勤辞令がでたときに、身動きが取りにくくなるよね。転勤でせっかく買ったマンションに家族皆で住めないなんて日本ではよくある話だけど、海外では当たり前じゃないとも言われてるし。
日本が進める働き方改革で、マンション購入事情もこれから色々変わってくるのでしょうか。
高級車でもまさかのサブスクリプション。家具もサブスクリプション。

となると、中古の引き取り手を見つけるのが困難なこの物件は、選ばない方が良さそうです。
晴海で買うならもう、ハルミフラッグ一択でしょう。坪250くらいでしたっけ。
明らかなベンチマークとして、晴海エリアを牽引することになりますから、坪300以上の物件は、避けられることになるでしょうね。

見た目は向こうは団地、こっちは湾岸を代表する光景。

>>35783 匿名さん

光景ねぇ。。

>>35782 匿名さん

晴海フラッグ一択と考える人と、そうでない人がいるでしょうね。安い物件を求める人は晴海フラッグを求めるでしょうが、そういう人ばかりではありません。

>>35782 匿名さん

フラッグの坪250って、それパンダ部屋でしょ。平均は300弱ぐらいだよ。
まあ全部まだ想定段階だけどね。

>>35786 eマンションさん

選手村は、誰もが団地と言ってる板状の外廊下物件なんだから、中心価格帯6,500から6800万くらいでちょうどいいでしょう。
お部屋が広くて、スーパーが近くにあって、安全な道路がある、レインボービューの素晴らしい公園ごあるしかも維持管理費は都が負担。それだけでも選手村に関心を持つ方が多いのでは？

え、
維持管理費は税金なの？！
うわぁ
買うしかないだろ、そんなん

>>35787 匿名さん

もちろん、関心持つ方は多いよね。自分も関心はあります。ただ、流石に交通手段がバスのみのマンションは選ばないかなぁ、、、

>>35787 匿名さん
バカなの？建物は分譲だから管理費は当然住民負担だよ。　

>>35788 匿名さん
選手村の晴海埠頭公園は、東京都港湾局の管轄になりますので、住民は植栽費が助かりますよね。

>>35790 名無しさん

マンション敷地内の植栽は住民負担、それ以外の東京都の土地は東京都負担です。

合法的に、都有地を事実上占有できるわけですな。
それはいい。

>>35793 匿名さん

都心近接エリアの中ではトップクラスに辺鄙な場所だから、それぐらいは魅力つけないとね。建物も団地だし。

同じ晴海 内地から見れば似た者同士 仲好くしなよ どちらも一長一短でしょ ショッピングモールや入りモール、新設小中などはフラッグ、こちらは高層眺望 ディズニー風味好きな方を選びましよょ

>>35795 通りがかりさん

あとこちらはトリトン月島駅ららぽーと徒歩圏内もね。50歩100歩だが、立地はこちらの方が良いね。

BRT 見ました？良さそうですね！

オリンピック終了後環状2号線のトンネルが開通するまで、このマンションの真ん前を通って、何台ものBRTバスが車庫へ出入りする事になるのか。

>>35798 匿名さん

常に連続して通るわけでもないんだし、現地見れば分かると思うけど安全配慮は相応にされると思うよ。特に晴海地区では事故があったばかりだし、、、

そうですね。歩道も広いし車線も余裕あるし、狭い住宅街を縫うように走るバス路線とは事情が大きく違う。BRTが前を通る時期があっても安心して暮らせる環境と思っています。

小池都知事が無駄に豊洲への移転を延期したせいで、BRTも２年遅れ。

政治リスクね。

レインボーブリッジ　ライトアップ増強されましたね！
側面からの照明を追加したようです！
晴海住民には朗報ですな！

>>35803 買い替え検討中さん

まぁここからだと限られた方角の部屋にしか見えないけどね

今回1LDKも結構出てますね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1671/juko.html?saletime=31&reception=...

>>35805 マンション検討中さん

1LDKもありますけど、東の3LDKが1番多いですね。淡々と売れてるようで。

100平米9000万くらいなら買っても損はしなさげ

>>35808 匿名さん

それって坪単価300切ってる部屋ってことだけど、300切ってる部屋もあったよ、ココ。

>>35805 マンション検討中さん

え、もうすぐ竣工だと思うが、まだこれだけしか売れてないの？

>>35810 名無しさん

今回で9割弱売れたってところじゃない？
普通に売れてるペースかと。

いよいよ竣工前完売が厳しくなってきたのかな？

>>35812 名無しさん

竣工前完売してなくても別にいいんじゃない？

ここって、確か、かなり前からスーモに載ってるにも関わらず、竣工売りになっちゃうのかしら？

この土地でこれだけ売れたなんてすごいです。

>>35814 通りがかりさん

竣工売りになっても別に問題ないし、竣工までにはファミリー用間取りはほぼ完売するかと。

>>35814 通りがかりさん

「竣工売りになっちゃう」って、竣工売りが問題あるかのような言い方だけど、問題あるの？

>>35809 匿名さん
北側中住戸69Dn、価格と広さ、間取りのバランスが魅力的に思いました。北側低層だとフットサル場より西よりは植栽の緑も豊富だし。

>>35818 匿名さん

パンダ部屋で割安なので、お買い得な部屋ですね。

ここ、長いこと売ってるもんね～

有明の住友さんは同規模・同価格帯・駅近(ゆりかもめ)ですけど、ここより長くなることは間違いなしですよ♪

区長さん変わるらしいから、ゆりかもめ来るかも。

>>35814
ドゥ・トゥール：「呼んだ？」

北側のパンダ部屋まだあったんだ。
完売してるのかと思った。

6期まで残ってる部屋って、パンダ部屋というのか？？それなりのお部屋と言うのでは？？

しかし、なんでこんなに販売が長引くのかねぇ～。。
ここって

>>35825 匿名さん

各期の1次には、それまで売りに出してなかったパンダ部屋を少しずつ放出してきてるから
今回のも5期まででは買えなかった部屋

>>35826 名無しさん
竣工前の物件で言うことじゃないでしょ。

69Dnの列は売り切れかと思っていました。初期に値下げされた間取りだったので、6期まで温存とはびっくりです。倍率つきそうですね。

>>35825 匿名さん

パンダ部屋の意味わかる？
広告用に最後までとっとかなきゃいけないでしょ。

>>35829 匿名さん

温存？

えっと、

三井の横浜は、
竣工１年前に既に完売してるぜ

>>35831 名無しさん

ほぼ値付けミスのような割安部屋が多かった北仲とは、そりゃ違いますよ。安けりゃ売れるってだけの話。

それと、パンダ部屋ってのは、広告用に温存するのをご存知ないようですね？

>>35832 匿名さん

おんぞん？？

マンションっていうものは、
欲しい人が多ければ
直ぐ売り切れるのでは？

直ぐ売り切れたマンションってデベとしたら失敗でしょ。まぁそういう話題はDTとか最近売り出した晴海のタワーとかに言えばいいのでは。ここよりもずいぶんスローペース。
あと、私は北仲見たけど、投資用にはいいと思ったけど、実需ならこっち買うと感じたよ。実需中心に振ってあるこっちのほうが、住んだときの満足度は非常に高いと思う。北仲は上層に行かないとそういう部屋なかったから、1.5以上出せるのならあっちがよかったかもね。

>>35834 匿名さん

デベとしたらというか、
ここは検討板。


人気マンションは直ぐ売り切れる。

>>35831 名無しさん

パークコート浜離宮も1年以上前に完売してるぜ

>>35833 名無しさん

みんな割安な物件が欲しい。
安けりゃすぐ売り切れるってことだよ。

市場より安めと感じたら投資資金がドカッとくるからね。今の市場は。それで人気化はするけど、住むなら間取りとか3Dの空間とか気にしたほうがイイんじゃね?ここと北仲の低層同士比べたらここは遥かに居住空間としては優れていると思うよ。ま、いくらいいマンションでも駅13分じゃねっていうのも分かるけど、北仲をローンで買って賃貸に出しつつ、ここを現金買いみたいなことをできたらサイコーですよね。

>>35838 匿名さん

シンプルに駅から近い方が、居住性として人気あったというきとでは？つまり、これが市場の評価では？

○竣工一年前に祝完売

　パークコート浜離宮　　 565戸
　ザタワー横浜北仲　　　1126戸

　ここと同時期の、三井タワー物件

>>35840 通りがかりさん
そんな人気物件と比較して何か言いたいの？

スミフの営業に思えてきた。ここ買うよりも竣工済みDTや同時期の有明買えってことか?多少属性違うと思うけど。

北側のファミリー向け3LDK物件、人気でもうほとんど売れてしまってもうないよとか、このスレで投稿されていましたが、しっかり売れ残っていたんですね。いやはや。。。

リセールとか賃貸出したときの価格とか、市場の評価ばっか気にする人はここを選ばないでしょうよ。ここ選ぶ人は庭とかのディズニー雰囲気とか、都心から離れた開放感とかでしょう。湾岸検討してる人なら、例えば利便性優先ならTTT中古とか月島物件とか選ぶでしょう。そんなの誰でもわかってるんじゃないかと思いますけど。ここはある意味自己満足だけど、ハマる人にはハマるマンション。その分多少は売れ行きは遅いかもですけどね。

あと、それでもデベ資料等から総合的に考えて、仮に賃貸でここ借りるとすれば買うほうが得だったと計算できたことも書いておきます。

ここに、必ず出てくるディズニー好きが買ってる発言に違和感。庭とかエントランスに多少コンセプト提供してるくらいで、物件そのものになんのディズニー色もないのに、いい加減、馬鹿にするのやめたら？ 買っている人、そんな理由じゃないでしょうに。あの梁なし部屋のあの仕様をあの価格で出せるという事実をないがしろにして、揶揄するなんて、いい加減ウザ。