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物件概要
所在地
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示)
交通
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
種別
新築マンション
総戸数
1,076戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
施工会社
株式会社大林組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
33001
匿名さん
2018/09/12 08:55:07
低層人気出そうだね。
高層と価格差ないかもな
外国人向けってのもあるだろうし。
33002
eマンションさん
2018/09/12 10:21:25
>>33000 匿名さん
眺望が良い→当然、高層階の方が眺望が良い
外に出やすい→それでも、当然一般的には高層階の方が高い
特殊要因ではありません。
特殊要因となるのは、あとは中間階でエレベーターがたくさん止まる階とかですね。
33003
検討板ユーザーさん
2018/09/12 11:22:43
ここはパークタワー晴海のスレなのですが、、、選手村の話題が多すぎませんか、、、
まぁ、新たな情報もないので、別にいいっちゃいいんですが。
33004
匿名さん
2018/09/12 15:51:16
33005
匿名さん
2018/09/12 16:11:39
>>33004
真にお猫様だなw
まあ動物愛護の観点からも仕方ないというか批判はし難いけど、
行政が金出してNGO団体が運営って失敗の匂いしかしない・・・
33006
匿名さん
2018/09/12 17:21:56
高層階から有楽町線 月島駅ホームまでだと、徒歩18分くらいですか?
33007
検討板ユーザーさん
2018/09/12 18:48:19
>>33006 匿名さん
まだ建っていないので分かりませんね。
他の既存タワマン で体験してみれば良いのではないでしょうか?タワマン なら、どのタワマン でも、エレベーターの移動時間というものはあると思いますので。
33008
住民板ユーザーさん1
2018/09/12 19:54:29
現地から橋使ってのルートで17分だったので、玄関からホームまで20分はかかると思います。有楽町線 は大江戸線 より地下深いですよ。朝ならエレベーター待ち考えて25分くらいかも。自転車使った方が良いです。
33009
評判気になるさん
2018/09/12 20:10:38
33010
マンション検討中さん
2018/09/12 20:15:24
東京駅周辺勤務ならバスも便利。
野球場のとこから出てるバスで八重洲まで行けるけど、朝でも電車ほど混んでないから楽だよ。
33011
匿名さん
2018/09/12 20:22:44
>>33006 匿名さん
高層階居住で朝の通勤時間帯、歩道橋使用ルートでドアから有楽町線 ホームまで23〜24分位かと思います。信号が2箇所あるのでそれにもよりますが。
朝潮大橋ルートはもう少し早いかもしれませんが、駅直結のキャピタルゲートプレイスがはるか彼方に見え、アップダウンもあり疲れて全然楽しくないのでおすすめしません。
行きはシャトルバスで帰りはコミュニティサイクルを利用をするか、往復自転車にするかが良いと思います。
33012
マンション検討中さん
2018/09/12 20:32:16
実際に敷地から改札まで測りましたが、歩いて14分弱でした。
33013
匿名さん
2018/09/12 20:37:14
>>33006 匿名さん
現地から横断歩道と橋を通るルートで信号待ちを含めて有楽町線 の改札まで12分でした。玄関からホームだと余裕を持って20分ぐらいかと思います。歩く速さにもよりますよね。
私は通勤は会社まで自転車か都バスが良いかなと考えています。
33014
匿名さん
2018/09/12 20:47:07
まあ、早く歩ける方もいらっしゃいますけど、三井が金のかかるシャトルバス運行をなぜ決定したのか?携帯にストップウォッチ機能もありますし、ご自身で測っていただくのが一番かと思います。
これだけの巨大マンションですので、部屋から敷地を出るまで朝は4分かかる可能性があります。
33015
匿名さん
2018/09/12 21:17:46
33016
匿名さん
2018/09/12 21:30:06
想定外まで考慮すると地球上に安全な場所は無いからどこだろうと優劣も無しという話になる。地域毎の危険度を比較するなら想定内でやるしかない。
33017
住民板ユーザーさん1
2018/09/12 21:32:35
33013さんはかなり健脚ですね。
歩くスピードで変わるかと思います。因みに近くのjkk住みですが、自転車使ってドアから有楽町線 ホームで10分です。
33018
マンコミュファンさん
2018/09/12 21:39:57
>>33013 匿名さん
相当早歩きですね。
わたしは普通に歩いて16分かかりました
33019
匿名さん
2018/09/12 21:56:46
>>33018 マンコミュファンさん
歩くの速いですかね。夫婦で話したり、携帯で写真撮ったりしながら歩いていましたが…
歩く速さは人それぞれなので、自分で色々なルートを歩いてみるのが良いですね。
33020
マンション検討中さん
2018/09/12 22:05:45
33021
マンション検討中さん
2018/09/12 22:33:48
これだけ駅から遠いと資産価値的にも期待出来ないのでは…。
幕張物件は駅徒歩15分となってますが、はや歩きで10分、小走りで7分ぐらいです。
しかも海浜幕張駅までの道は、晴海のコンクリートジャングルとは異なり、緑溢れる公園を通るので、時間を忘れるほと癒され、気が付くと駅に着いています。実質的に駅直結と言えるでしょう。
更に海の潮風を感じられるように「あえて」外廊下構造となっています。
晴海の契約者と思われる方が幕張スレでネガコメントを連投してウンザリしているので、ご参考までに幕張の優位性をコメントさせて頂きました。
同じ湾岸ですし仲良く切磋琢磨していきましょう。
33022
匿名さん
2018/09/12 22:40:32
33023
匿名さん
2018/09/12 22:48:37
>>33021 マンション検討中さん
幕張のスレで何が起こってるか知りませんが、わざわざ出張して来てネガですか、、、
幕張スレでネガってるひとと変わらないですよ、それじゃ。
ちなみに、ここは駅遠ですが、全体的に価格が相対的に安く、都心への絶対的距離が近いので、それほど資産価値に心配ないと思います。
33024
マンコミュファンさん
2018/09/12 22:49:48
>>33021 マンション検討中さん
さすがにここと幕張はかぶらないと思うので単なる思い違いでは?こことの競合は、有明、東雲、豊洲 、勝どき、月島あたりかなと。あと私見ですがここでネガする方の中にはお金持ちがいて浜松町、茅場町、銀座、日本橋、、武蔵小山もいると思います。
33025
匿名さん
2018/09/12 22:52:31
>>33024 マンコミュファンさん
ここでネガして荒らしてる首謀者は武蔵
小山ですね。
ここだけじゃ無くて他でもやってる
マンコミュの癌。
33026
匿名さん
2018/09/12 23:21:55
>>33025 匿名さん
そうやって火をつけまくってるのはお前だろ。
お前が癌だよ。
33027
匿名さん
2018/09/13 08:04:51
>>33021 マンション検討中さん
同じデべの物件同士で炎上させたいと思ってるネガさんって、幸福度低そうで可哀想なので、大目に見てあげてください。
前にも浜離宮と過去を喧嘩させたいみたいな書き込みがありました。
そもそも、他物件と比較して、ここが悪いというやつは兄弟や友達と比較されて、心が屈折してしまったのでしょう。
三井はファミリー向けで暖かみのある印象を与えてくれる物件が多いので、そう言う方が住まないでくれて、有り難いです。
33028
検討板ユーザーさん
2018/09/13 08:42:14
ここの契約者はのほほんとしてるイメージ。ネガに対応はするけど、わざわざよそ様を攻撃とかしないと思うな。
33029
匿名さん
2018/09/13 09:01:42
資産価値重視ならこの物件良いと思うよ。
スーパーゼネコンの豪華タワーマンション。
中央区 。
しっかりとしたコンセプト。
しかも安い。
欲しいなら早めに買っとけ。
今からどんどん値上がりするぞ。
待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。
33030
匿名さん
2018/09/13 09:06:39
33031
マンション検討中さん
2018/09/13 11:17:01
駅遠ではありますが、資産価値はかなりあると思っております。過去、8つの物件を購入し、7勝1敗の私の経験ではこの物件は「買い」です。駅遠とは言っても、タクシーで数分で銀座4丁目ですから。最寄り駅まで徒歩10分以上でも、これは凄いですよ。過去、私が購入したボロ勝ち案件では、この掲示板での事前評価はかなり低かったです。しかし、決め手は銀座4丁目までタクシーで10分以内の大型マンションという基準で選んできました。掲示板で他人が何を言おうがこの基準を崩さなかったです。負けたたった1つの案件は、千葉県 で江戸川を超えた物件でした。9年で6割下落しました。逆に銀座4丁目からタクシー数分程度の物件は、過去8年で逆に30〜50%価格が上がりました。同じ階の隣の人が9,000万円で2009年に私と全く同じ時期に新築購入し、2017年に14,500万円で売却した時、やはり都心(千代田区 です)はメリットあるなと思いました。
パークタワー晴海は、正直、私が所有している物件より、ガッチリ感、高級感は全然上です。建物の免震技術、仕様等も私が購入した時期よりも相当に向上していると思います。駅遠ではありますが、逆に言えば、デメリットとなるのはそれだけかなと思います。周りの若い奴にもこの物件悩んでいる人が結構います。かなり悩んでいるようです。やはり駅遠で悩んでいます。僕はそれでも買えと言っているのですが、彼らは相当に悩んでいます。皆、超がつくほどのハードワーカーで奥様もハードワーカーなんですよ。ですから、子育ての段取りとかを考えると、なかなか厳しいと言っていました。物件そのものは凄く気に入っているようでした。僕自身は60近いので、開放感がある当物件、かなり真剣に考えています。
33032
マンション検討中さん
2018/09/13 11:27:17
33031の者です。何かセールスマンみたいになってしまいましたが、僕は60近いので子育ても無いし、夫婦二人でゆっくり出来るので、駅遠がネガティブにならないですが、ハードに仕事している現役バリバリの皆さんは違う視点で評価するかもしれませんね。それでも、僕の経験では建物がガッチリしていること、建築会社がしっかりしていることはとても重要だと思っています。震災の時に対応の違いを感じました。駅遠でも開放感がずば抜けているので、子育てを重視する若い方の満足感はあると思います。あとはとにかくお父さん、お母さんは歩くしかないですよね(笑)。文句言わず、歩くしかないかなと。それとこれだけの大規模ですから、理事会にはやる気があり真面目に取り組んで頂ける方が多数いるはずです。僕の経験では、大規模になるだけ、やる気と活気に満ちた理事会運営があり、それで不愉快になったりしたことは無いです。逆に小規模のマンションの時の方が大変でした。
今日は仕事が暇なんで、ダラダラと書きました。すみません。。仕事に戻りますね。
33033
匿名さん
2018/09/13 11:54:08
>>33031 マンション検討中さん
そこまで熱上がってて結局まだ検討中と。。
33034
匿名さん
2018/09/13 13:11:08
33035
匿名さん
2018/09/13 13:19:04
年配の夫婦で駅遠は妥協・・・
売れ残りの1LDKを売る為の作文ですか?
33036
匿名さん
2018/09/13 13:36:59
なんか高い勝率謳ってますが、ここ十数年間の相場でむしろ負けることあったの?(笑)
33037
住民板ユーザーさん1
2018/09/13 14:22:35
どらったらさんのブログ見ましたが、brt下り線はターミナルには入らなさそうですね。帰りは道路渡るのでバス停から5分というところですね。
ターミナルは通り抜けできますよね?まさか晴海通りからじゃないと入れないなんてことあります??
33038
匿名さん
2018/09/13 14:23:01
33039
匿名さん
2018/09/13 14:25:35
結局遠回しに千葉リアンをdisってるだけやん(泣)
33040
マンション検討中さん
2018/09/13 14:35:24
何か千葉がディスられていますが、幕張は爆騰間違いなし、ですよ。
カリスマブロガーのマンマニ さんが購入していますし、噂ですがマンションマスターさんや榊さんも購入しているそうですよ。
プロが選ぶ物件は幕張です!
33041
匿名さん
2018/09/13 14:38:30
>>33031 マンション検討中さん
→負けたたった1つの案件は、千葉県 で江戸川を超えた物件でした。9年で6割下落しました。
案件て。。
33042
匿名さん
2018/09/13 14:40:07
>>33040 マンション検討中さん
幕張さんが出張って来ましたからね。連れて共々お帰り下さい。
33043
匿名さん
2018/09/13 14:43:48
33044
匿名さん
2018/09/13 14:46:59
>>33043 匿名さん
いや、百戦錬磨の自分でも唯一勝てなかったのは千葉。千葉だけはやめておけという事を言いたかったのでしょう。
33045
匿名さん
2018/09/13 14:54:56
>>33037 住民板ユーザーさん1さん
土地の広さから見て半分以上は車庫が占めると思うので、そこの部分は立ち入り禁止かな。
33046
匿名さん
2018/09/13 16:36:13
住民板の写真見ていつも思うんだけど、建物の色使いが昭和の学校の校舎って感じがするんだよね、悪い意味で…
33047
マンコミュファンさん
2018/09/13 16:54:13
>>33046 匿名さん
現在は、クレーンのオレンジのレールの存在感が強すぎるのと、ネットが全体に張ってあるので薄暗く見えます。それらが取れれば、もっとスッキリして良くなると思いますよ(^^)
33048
住民板ユーザーさん1
2018/09/13 17:32:11
33049
匿名さん
2018/09/13 19:14:32
晴海橋梁の改修で、ぐるり公園から選手村あたりまで渡りやすい橋を、出来たら南寄りに近づけてもらえるといいですね
それで豊洲 駅前の開発ビル(ベイサイドクロス)の駅直結出口が近づけば豊洲 の方が近くなるかもしれないですね
ららぽーと前の川沿いルートは信号もなく広くて良い感じです
33050
匿名さん
2018/09/13 19:53:08
>>33049 匿名さん
それはサイコーですね。
是非、実現して欲しいですね。
知事も万葉には地下鉄やBRTの延伸の約束をして、わび入れるくせに、湾岸住民のためには、何もしてくれない。
晴海橋梁南に移すぐらいしてくれてもいいのに。
33051
匿名さん
2018/09/13 20:04:17
>>33050 匿名さん
>知事も万葉には地下鉄やBRTの延伸の約束をして、わび入れるくせに、湾岸住民のためには、何もしてくれない。
晴海橋梁南に移すぐらいしてくれてもいいのに。
?
ちょっと意味がよく分かりません。
33052
匿名さん
2018/09/13 20:05:29
33053
匿名さん
2018/09/13 20:06:37
33054
匿名さん
2018/09/13 20:08:39
>>33053 匿名さん
違います。地下鉄?BRT延伸?万葉倶楽部含め湾岸エリアですけどね。
33055
マンション検討中さん
2018/09/13 20:14:58
まーまー、負の感情出してもしょうがないですよ。我々にどうこうできるわけでもないですし。
33056
匿名さん
2018/09/13 20:27:03
33057
匿名さん
2018/09/13 20:31:11
>>33054 匿名さん
元々、BRT晴海線は豊洲 止まりだったところ、市場まで伸ばしたのは、万葉がゴネたからでしょ。
普通、勝どき方面から、市場行く人は豊洲 周りで行かないし、完全に豊洲 の人を万葉に行きやすくしますよ的なのり。
そんなに頻繁に行かないし、無駄だよねー。
東雲方面に伸ばしてくれた方がイオン行けてまだいいのに。
33058
匿名さん
2018/09/13 20:59:17
>>33057 匿名さん
イオンまでBRTルートを引っ張るなんて、二丁目住民はららぽーとの大事なお客様なんですから、三井がそんな事はさせません。
33059
匿名さん
2018/09/13 21:39:44
33060
マンション検討中さん
2018/09/13 21:50:39
売るための餌、
金食い虫の噴水をはじめとした共有部とエレベーター15基を維持していくわけ。
買って10年で買い替え⁉︎
水垢だらけの風呂とキッチン、管理修繕費急上昇の中古がほいほい売れますか?
あなた買わないでしょう?
そーいうこと。
33061
匿名さん
2018/09/13 22:19:16
>>33060 マンション検討中さん
君はそういう考えかもしれない。
しかし現実は中古は売れてるんだよなぁ。
築10年でも。
33062
匿名さん
2018/09/13 22:25:10
>>33060 マンション検討中さん
10年後の未来なんて誰にも予想出来んよ。。分かれば全員ボロ儲け。
33063
匿名さん
2018/09/13 22:35:36
>>33058 匿名さん
BRTは三井が運営する訳ではないけどー
しかも、ららぽーとは東雲方面にもシャトルバス出してるよ。
33064
匿名さん
2018/09/14 03:09:00
33065
匿名さん
2018/09/14 06:01:57
33066
匿名さん
2018/09/14 09:27:58
過去のスレや実際に区に出しているいる要望にあるのは、晴海橋梁はららぽーと近くに持ってきて欲しい、二丁目に図書館やスポーツ施設欲しい、BRTは専用レーンで都バスや空港バスも来る、出来れば地下鉄駅もターミナルに作って欲しい、スーパーは区が誘致しろ、歩道橋は横断歩道にして欲しい、無理ならエレベーター付けて。
おねだりの凄さに驚きますが、実現度の低さにお気の毒な気もします。
33067
匿名さん
2018/09/14 09:39:20
>>33059 匿名さん
ここのオリンピック駐車場、当初は、輸送デポなんてかっこいい呼び方していたのに、今は「車両基地」なんだ。
33068
eマンションさん
2018/09/14 09:55:56
>>33066 匿名さん
この書き込みの中には要望ではなく、行政側の計画等も含まれていますね。例えば図書館・スポーツなどの複合施設は行政の検討資料に記載があったものだし、専用レーンも当初の都の計画、都バスもそうだし、空港バスも都が検討すると言っていた。これらもひっくるめて「おねだり」などとネガるのは悪質な印象操作もいいところです。
そもそも、その他についても、要望を出すのは出す人の勝手なわけです。行政側も「要望出して下さいね」という位置付けでパブコメなどやってるわけですから。
33069
匿名さん
2018/09/14 09:59:37
>>33068 eマンションさん
そうですよね。
しかも、パブコメ、前向きに検討と回答されているものを実現度低いと言うのも印象操作ですね。
33070
匿名さん
2018/09/14 11:31:39
ぐるり公園ランナーとしては晴海橋梁は是非整備してほしいですねー
豊洲 側での行き止まりでいつも思います。
33071
匿名さん
2018/09/14 12:54:02
>>33070
整備する、って明示はされてた気がする。
具体的な案はまだみたいだけどね。
嵩上げして歩道と繋いじゃえばかなりの広さを確保できるし、早くやって欲しいよね。
周辺で狭くて古臭いままってあそこぐらいだしね。
ららぽーと寄りに、って意見をたまに見掛けるけど目を覚ませといいたいw
例えばららぽーとに寄せたとして月島や勝どきからのほとんどの人は今まで通り春海橋を通ると思うけど、
多少メリットがあるのは晴海タワーズとここの住民ぐらいでしょ?
組合で協力して自前でやればいいと思う。
33072
匿名さん
2018/09/14 13:17:30
33073
匿名さん
2018/09/14 14:07:41
>>33071 匿名さん
月島の人にメリットないのは理解しましたが、勝どきは多少近くなるでしょ。
今後、選手村に5000世帯住むわけだし、勝どき東にも3棟立つから、一定の住民が恩恵受けるよ。
それと中央区 視点だけしか考えられてないけど、豊洲 の人もトリトンやら、選手村の方行きやすくなるからね。他の区の人が入りやすくなるのは中央区 にとっても、江東区 にとっても有益だと思うけど。
33074
匿名さん
2018/09/14 14:30:46
地図見たら分かると思うけど、月島からでも、朝潮橋や晴月橋を通るルートなら、
ららぽーとへ行くには少し近くなるでしょ。
まあ、少しだけだけどね。
晴海も2丁目だけでなく、1丁目や今後再開発されるであろう、4,5丁目も近くなる。
また、レミコン跡地にちょっとした商業施設が入るとしたら、
そこにもららぽーとと近くなって、補完しあえるメリットはあるんじゃない?
ついでに、夜はライトアップして、ららぽーとの吊橋やクレーンと並ぶとより綺麗じゃない?
現在の場所でそのまま再利用するより、遥かにメリットのほうが大きいと思います。
33075
匿名さん
2018/09/14 14:52:55
>>33074
少しだけだよねw
しかもここの住民とららぽーと以外にほとんどメリットがないじゃん・・・
わざわざ迂回するより春海橋直進する人のほうが圧倒的に多いだろうし。
だったらシンプルに春海橋を整備拡張したほうが大勢の利益にもなるしコストも少なくて済む。
まあ全体の遊歩道の一体感ってことで公道と分離する形で内寄りに新設できれば理想的だけど、
莫大な金が掛かるだろうし無理だろうねぇ・・・
33076
匿名さん
2018/09/14 15:16:55
朝潮橋からららぽーとまで、現状約1.1km
33077
マンション検討中さん
2018/09/14 15:16:59
あと残256戸となりますね。
年内には完売確実かぁ
お得な住戸を選べる内に買っておけば良かった
割高な住戸は悩みます。
33078
匿名さん
2018/09/14 15:18:33
同じく、朝潮橋からららぽーとまで、移設してBRTステーションが横切れるとすれば、
約1km
その差、110m
1分以上短くなりますね。
33079
匿名さん
2018/09/14 15:19:58
33080
匿名さん
2018/09/14 15:31:18
>>33078
行政がららぽーとを基準に考えてくれればいいんだけどねw
33081
匿名さん
2018/09/14 15:40:33
ららぽーとが基準ではないでしょうが、近隣住民や勤労者にとって利便性や快適性が高まることが重要です。
そう考えると、結果的にららぽーと側に近づけたほうが、皆ハッピーだよねということです。
歩行者にとっては、距離が短くなることももちろんですが、
交通量の多い晴海通り沿いを、歩かなくて済むのもメリットだと思います。
この辺りは子育て世代も多いので、できるだけ歩車分離となるようにして欲しいですよね。
33082
匿名さん
2018/09/14 15:44:41
>>33080 匿名さん
行政もクラウドファンディングで節約したい御時世だし。三井が寄付するとか言えば、打ちしてくれるんじゃないかな。
33083
匿名さん
2018/09/14 15:56:34
>>33082
ウルトラCというか可能性があるとすればそこだよね。
隣地を三井が買って、開発ついでに橋も一緒にやんない?多少金出すから!みたいな・・・
したら多少自社に優位に絵を描けるよね。
豊洲 駅と自社ビルをデッキで繋いだり公道跨いでららぽと繋いだり政治力は問題なさそうだけど、
橋の移動がどのぐらい金掛かるのかは想像もつかないw
33084
匿名さん
2018/09/14 16:16:59
33085
匿名さん
2018/09/14 16:25:06
33086
匿名さん
2018/09/14 17:11:17
>>33078 匿名さん
110mの短縮の為にやるかなあ。それに旧晴海鉄道橋を歴史を伝える新たなランドマークとしての活用するという主旨だから移設しちゃったらそれが薄れるし何より大変な作業を伴う。新設は更にハードル高い。ランナーはショートカットより長く走りたいだろうし。
33087
匿名さん
2018/09/14 18:35:07
>>33086 匿名さん
まぁ、希望・願望ということで、そうなったらいいねってぐらいの話かと思いますよ。
33088
匿名さん
2018/09/14 19:16:14
基本いまの状態がベースですからね
スーパーにしろ橋にしろ無いのが基本だから、今より良くなるなら誰しもそれに越したことはない
33089
匿名さん
2018/09/14 20:19:43
なんで、中央区 民が、江東区 のららぽーとをそんなにありがたがらないといけないのか。
三井が橋の移設費用を全て負担すると言うならいいですけど、これ東京都 の税金ですよ。
ちなみに中央区 は、月島やトリトンでお店を経営されている方のためにも、橋の移設には賛成しない立場ですので、その辺りをお忘れなく。
33090
マンション検討中さん
2018/09/14 20:44:22
色々な思惑が広がるから区をまたぐところは都が管理するんでしょうね
個人的にはららぽーとのように歩いていけるところに映画館がなかったので嬉しい。時間気にせずレイトショーも行けるので
33091
匿名さん
2018/09/14 21:04:08
>>33089 匿名さん
そんなこと言い始めたらきりがない。
例えば、東京都 が多摩モノレールにお金出したり、国分寺で公園を整備したりしても、「俺たちにとって役に立たないからやめろ!」とは言わないでしょ。
33092
匿名さん
2018/09/14 21:06:58
33093
匿名さん
2018/09/14 21:08:50
>>33091 匿名さん
橋を移設しないと困る人なんて誰もいませんよね?税金は有効に使わないと。
33094
匿名さん
2018/09/14 21:13:52
>>33089 匿名さん
ちなみに以降のご意見がどの様な思惑で賛成したくないのかよく分からなかったので、詳しく教えていただからとありがたいです。
私は移設した方が皆さんの利便性向上に繋がると思ってしまったもので。
33095
匿名さん
2018/09/14 21:55:18
>>33093 匿名さん
同じこと言わせないでね。あなたには関係ないが、関係がある人もいる。それだけの話だよ。
33096
匿名さん
2018/09/14 22:15:37
ここでおさらいすると、行政は晴海橋梁を遊歩道にしたいと言ってますが、移設するとは一言も言っていませんので、これからここを検討される方は、勘違いのないようお願いします。
このスレで夢を語り合っているだけです。
過去にもこの橋を遊歩道にしようとの話が上がったそうですが、晴海の開発が途上だった事と橋の老朽化がひどく断念した経緯があるそうです。
33097
匿名さん
2018/09/14 23:10:58
>>33096 匿名さん
何が言いたいのかよくわからない。
晴海橋梁は遊歩道化のための調査の予算までついてるのに、悪意ある印象操作。
ずっとここに張り付いてる辺り、よほど実現すると困る人なんですね。
33098
匿名さん
2018/09/15 05:20:28
>33078 みたいなルートを想定した橋を架けるって話はそもそも論無いってことでしょう。飽くまで今架かってる現存の橋梁を活かすって話はあるけども老朽化で修繕や補強も必要ってな話であって。
33099
マンション検討中さん
2018/09/15 06:28:29
まぁ、歴史的橋梁を遊歩道化して名所にするというのが目的だから補修して手すりをつけて渡れるようにするのが基本ですね
ただ、歩行空間を拡げることも目的だけど、今の幅自体そんなに広くないから、歩行者・ランナーの横行を考えて拡げたりする可能性はあるかもですね
いずれにしてもMR横の川沿いの道が整備されないと意味がないので進まないと思いますが、選手村MRと一緒に綺麗にされるんですかね〜
33100
匿名さん
2018/09/15 07:02:16
33101
匿名さん
2018/09/15 07:31:30
移設に賛成反対って、そもそもそんな話はどこにもありません。誰かが移設したらいいなって夢を語っただけですよ。
H28.12 港湾局における自律改革の取組についてより
事業名 臨海部の回遊性向上
課題
本橋梁は、完成から約60年が経過し老朽化が進んでいることから、放置すると落橋等の危険性があるが、全撤去するには相当な費用が必要。
今後の方向性
橋梁東側が公園利用されていることを踏まえて、水辺の連続性を向上させる遊歩道として有効活用。
橋梁が鉄道橋として利用されていた歴史・文化を踏まえた意匠として活用
要するに撤去するには金がかかるから、なんとか人道橋あるいは歴史的財産として有効活用出来ないかと考えているわけです。
それにしてもこの時点での事業費 工事額の予想が2年で7億5,000万て、190mの橋にしては少なすぎないだろうか?どこか引き受けてくれる会社は見つかったのだろうか。。。
P26参照
http://www.toseikaikaku.metro.tokyo.jp/kaigi05/jiritsukaikaku/15_kouwa...
33102
匿名さん
2018/09/15 07:32:24
朝ランで晴海二丁目の護岸を経由してきました。
確かにららぽーとが喉から手を出したい距離に位置していますね!直線的にアクセス出来ればかなり良い位置どりで、住人の立場なら橋を架けたい気持ちはうなづけます。
33103
匿名さん
2018/09/15 08:01:53
橋の話が出たついでに、「塩害」について
中央区 の橋も対策しています。もちろん湾岸のタワマン は全部対策していると思います。
33104
ご近所さん
2018/09/15 10:26:05
自分も晴海橋梁を移設してくれたら、歩いてララポに行きやすくなるから歓迎だけど、現実的に考えたら重量のある貨物列車に耐えられるだけの橋梁を、まず橋台と橋げたを2本新設して、クレーン船で吊って移動させるって、撤去するのすら莫大なお金がかかるっていうんだから無理じゃないのかな。
ただ人が渡るだけの、トリトンと勝どきの間の新しい橋も「いったいいつできんだよ」っていうくらい時間かかったもんね。
ちなみに、晴海橋梁の両側に通行止めの柵がない頃、今の嫁と歩いて渡ったことがありますw
33105
匿名さん
2018/09/15 11:19:49
33106
通りがかりさん
2018/09/15 14:04:37
ゆりかもめ を新橋まで延伸して、ループ化したほうが絶対に便利だよね。
33107
通りがかりさん
2018/09/15 14:08:00
>>33106 通りがかりさん
駅は、
晴海二丁目、選手村、勝どき、新橋
33108
匿名さん
2018/09/15 14:22:20
>>33106
同感だけど、中央区 が拒絶したんだよ。
勝どき駅カオスに拍車が掛かるってことが表向きの理由だったけど、
既にBRT(LRT)の構想が持ち上がってたから政治的な力学が働いたと解釈してる。
江東区 も似たような状況だよね。
豊住線に固執するより湾岸新線への協力を表明したほうが将来の投資になると思うけど、
お役所が既存の計画を白紙撤回するのは色々難しいんだろうね・・・
33111
匿名さん
2018/09/15 23:26:28
[No.33109から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
33112
匿名さん
2018/09/16 00:58:27
>>33108 匿名さん
ゆりかもめ の大きな支柱で下を走る道路の車線数は減るし、見通しは悪くなるし、中央区 には大したメリットがないので延伸には反対するでしょう。
人口51万人の江東区 、湾岸地下鉄の該当駅周辺の区民人口は有明1万人と豊洲 6丁目5千人。
やる気にならないのは当たり前。
豊住線を利用する区民数は10万人超えるでしょうから、そりゃ豊住線の方を頑張るでしょう。
33113
匿名さん
2018/09/16 04:40:18
33114
匿名さん
2018/09/16 06:08:33
>>33112 匿名さん
10万人?!
豊住線っ、そんなに使う人がいるんですね。
丸ノ内線 の方南町行きくらいのイメージでした。
しかも、万葉のおじさんが豊洲 市場まで伸ばせと言って、有楽町線 直通じゃなくなったりして。
仮に10万人利用だとしたら、既にパンク気味の豊洲 駅に東西線 ユーザーが流れてきて、大混乱。湾岸地下鉄とセットで考えないと厳しそう。
それと江東区 的に湾岸地下鉄は有明住民のためというより、今後の開発地域の拡張性を広げるために考えていると思いますよ。
IRの誘致とか?!
まあ、BRTが次世代の交通として、成功するかしだいだで、地下鉄と言う形態をとる必要がらなくなるかもしれませんね。
33115
匿名さん
2018/09/16 09:33:35
>>33114 匿名さん
江東区 は、最寄り駅までバス利用をされている方が多いです。新駅が二つ出来るのは嬉しいでしょう。バスは、終バスが早いから地下鉄になると本当に嬉しいと思う。
新駅付近の不動産市場も活性化するでしょうし。
豊住線で、みんなが豊洲 に向かう訳じゃありません。豊洲 に行くより、東西線 東陽町、JR 錦糸町、都営新宿線 と半蔵門線 の通る住吉に向かうんじゃないかな。。
東陽町から永田町方面に通う方は豊洲 駅経由になると思います。東西線 の混雑緩和に役立つといいなと思います。有楽町線 の混み方なんて東西線 に比べればかわいいものです。これで有楽町線 の本数が増えてくれれば、有楽町線 ユーザーにも悪くない話です。
豊洲 のららぽーともスカイツリー東京ソラマチも豊住線ウェルカームでしょうね。
33116
マンション検討中さん
2018/09/16 23:55:30
色々と言われているBRTではありますが、環2が本格開通する2022年以降の本格運行時にはかなり便利になると思います。2年遅れはしましたが、その時まで確実に仕事を進めていってほしいと思います。
33117
マンション住民さん
2018/09/17 01:19:52
それにしても、BRTの本格運行が2022年と当初予定より2年遅れたのはすごく悔いが残りますね
BRTの自動運転を楽しみにしていましたが、計画の2年遅れは残念です
33118
匿名さん
2018/09/17 01:32:22
BRTは進行方向を強制的に青信号にするので
交差方向は長い赤信号となります。上り下りで。
住民がトリトン側に渡ろうとすると長い赤信号になる時間帯も。
33119
匿名さん
2018/09/17 09:22:37
>>33118 匿名さん
ん?前が赤信号だったら、速度を緩める機能もついてなかったけ?
33120
匿名さん
2018/09/17 09:22:45
>>33118 さん
下り線から帰る時は思ったより信号待ちで時間かかってしまうことがあるかもしれませんね。
バス停ガーデンコート前ならさらに信号追加ですし。
33121
検討板ユーザーさん
2018/09/17 09:55:32
そのかわりBRTの速達性が上がるんだから、いいんじゃないの。
33122
匿名さん
2018/09/17 10:06:40
今度はBRTネガですか?何でもかんでもケチを付けたがる人って居るんですね。
33123
匿名さん
2018/09/17 10:48:33
>>33119 匿名さん
>>33117 マンション住民さん
自動運転技術は取り入れられるそうですよ。
無人運転になるのまだまだ先でしょうが、有人運転で、バス停にバスをピッタリくっつける技術や、次の赤信号時刻を計算して減速しながらゆっくり停止して急ブレーキを減らせる技術が採用されるそうです。
これで障害者や、車椅子、ベビーカー、高齢者の歩行カートの方も快適に乗れます。
BRT優先にする信号はどれになるでしょうか。実際の運行が始まらないとなんとも言えないでしょうね。
現状、晴海フロント勤務者やクロノティアロの方がよく使われている晴海フロント前の歩行者信号は、平日夕方6時頃に計測したら、赤信号1分50秒 青信号1分でした。ほかの地点の信号サイクルはもう少し短かいようです。
気になったのは、青信号が点滅しだしても走って渡る方が多く、赤信号になっても渡っています。ここは信号制御は難しいと思いました。
33124
匿名さん
2018/09/17 11:00:55
ネガと真実をごっちゃにしている人がいますね。
欠点やダメなところはきちんと認めましょう。
そのうえでファクトを根拠に許容できるか否か合理的に判断すればいいだけです、
妄想全開お花畑思考のポジトークほど無意味なものはないと思います。
33125
匿名さん
2018/09/17 12:56:47
>>33123 匿名さん
豊洲 の自動運転の実証実験の動画、ツイッターに結構上がってましたか、ご覧になりました?
かなり、いい感じに思えました。
33126
匿名さん
2018/09/17 13:47:27
>>33123 匿名さん
近隣住民ですが、さそがにあそこを赤で渡り始める方は見たことないんですが。点滅で走って渡る、というのはどこでも見る光景ですよね。
33127
匿名さん
2018/09/17 13:50:56
公式の発表で湾岸BRT信号制御は、
一部除いて無しだったと思うが。
33128
匿名さん
2018/09/17 17:21:40
>>33126 匿名さん
さすがに赤で渡り始める方はいません。そうではなく、青信号点滅途中で赤信号になってしまった場合、晴海通りは幅が広いので、中央分離帯の歩行者待機スペースで止まるべきなのです。
ところが殆どそうする方はおらず、赤信号を走るわ走るわ。
どこでもそうじゃありません。この通りは戦時中、滑走路に転用できないかと意図して作られただけあってとにかく幅が広いです。
この道路のおかげで、二丁目や四丁目は商業の成り立ちにくい土地となっておりました。
青信号が点滅を始めたら、次の青信号を待って渡るか、二回に分けて渡りましょう。
33129
匿名さん
2018/09/17 17:42:49
>>33128 匿名さん
なるほど、そういうことですか。
しかしいつも使っている身としては、「走るわ走るわ」と強調するほど大量の人が赤信号で走る、ということは、やはりないですよ。たまに見るという程度。
あと、少し人通りの多い交差点であれば、無理に渡ろうとする人は一定数いますから、状況は一般的なレベルと変わらないです。
33130
匿名さん
2018/09/17 22:51:22
>>33125 匿名さん
日刊工業新聞の動画を見ました。
歩行者信号手前の停止線を超えて停車したので、中に乗ってらっしゃった方はヒヤッとしたのではとお見受けしました。
33131
匿名さん
2018/09/17 23:32:20
33132
ご近所さん
2018/09/18 08:28:08
33133
匿名さん
2018/09/18 09:38:53
湾岸丸とかいう人がTwitterでここをディスってるね
33134
匿名さん
2018/09/18 09:49:13
>>33132 ご近所さん
おおー、ありがとうございます。
戦後、米軍に接収されていた時期があったそうですね。
見本市会場があったり、スケートリンクがあったり、コスプレのメッカになったり、前川國男設計の晴海高層アパートがあったり。
色々あってジモティさん達のお話を聞くのも楽しいんですよ。
33135
匿名さん
2018/09/18 10:08:21
戦前の幻の東京オリンピック会場として一部施設が造られたようです。
33136
匿名さん
2018/09/18 11:32:30
33137
匿名さん
2018/09/18 11:35:23
>>33133 匿名さん
あんな的外れな人は放っておきましょう。
無視するのが一番
33138
匿名さん
2018/09/18 11:39:24
>>33137 匿名さん
単にdisってるわけではないと思いますよ。
まだ何もないからこそ割安だという趣旨のツイートもしてます。
33139
匿名さん
2018/09/18 12:21:56
>>33138 匿名さん
のらえもん さん(湾岸丸)って、ここの物件買ったんじゃないんですかね??
おっしゃるとおり、ただのdisりじゃなさそうですね。
33140
通りがかりさん
2018/09/18 13:27:02
33141
匿名さん
2018/09/18 14:18:29
>>33140 通りがかりさん
そうですね、勘違いしてる人も多そうです。
33142
匿名さん
2018/09/18 15:41:03
>>33141 匿名さん
そうなんですね。
こないだ分裂したとご自身で呟かれていたので、間に受けてしまいました^ ^
33143
匿名さん
2018/09/18 15:49:08
33144
匿名さん
2018/09/18 22:25:15
>東陽町から永田町方面に通う方は豊洲 駅経由になると思います。
なるわけないじゃん、豊洲 なんかすげー遠回りだよ。
東陽町→永田町なら九段下で半蔵門線 に乗換だろ。
33145
匿名さん
2018/09/18 23:00:49
>>33144 匿名さん
東陽町から永田町だったら、豊洲 経由で行った方が、距離も停車駅も少なくてすみますよ。混雑状況も東西線 より楽ですし。
乗換案内より
東陽町⇄九段下⇄永田町 9.7㎞ 9駅 23分
東陽町⇄豊洲 3㎞ 2駅 5〜6分位?地図で計測
豊洲 ⇄永田町 5.8㎞ 6駅 12分
33146
匿名さん
2018/09/18 23:27:51
33147
マンション検討中さん
2018/09/19 20:39:32
三井不動産 の販売するマンションに関東宇部コンクリート工業が出荷した産地偽装コンクリートが使用されていました。
パークタワー晴海(東京)にこの偽装コンクリートが使用されています。
三井不動産 はこの問題に対して、マンション購入者に書面の郵送やインターネット上のオーナーサイトに記載をしているのみです。記者会見や住民説明会を行っておらず、事件の真相や経緯、時系列など全く明らかにされていません。
33148
匿名さん
2018/09/19 20:53:41
落合陽一さんの日本再興計画読んでて思ったのですが、せっかく特区で自動運転のBRTを運行するなら、駅から改札を無くす実験として、顔面認証などの技術を使って、乗降時の時間が短縮できるか試してみるのも面白いのかなと思いました。
これで上手く運用できたら、パッケージとしてヨーロッパとかに売れ出すのも良いかと思います。
色々最先端の技術を試して欲しいですね。
33149
匿名さん
2018/09/19 20:55:33
>>33147 マンション検討中さん
今さらどうしたの笑
単なる手続き上の不備で、コンクリートの品質に問題はなかったという結論が既に出ています。大臣認定、JIS認証も取得済み。経緯も明らかにされています。
33150
通りがかりさん
2018/09/19 21:25:53
33151
匿名さん
2018/09/19 21:29:51
33152
評判気になるさん
2018/09/19 22:16:47
>>33147 マンション検討中さん
説明があったのを知らないのですか?
33153
匿名さん
2018/09/20 13:35:14
>>33147 マンション検討中さん
無知のまま書いちゃったのですか?笑
仕事として受けてるのならもう少し勉強してみてくださいね!
お疲れ様です!
33154
匿名さん
2018/09/20 13:44:38
33155
匿名さん
2018/09/21 02:00:10
33156
匿名さん
2018/09/22 01:13:18
33157
匿名さん
2018/09/22 01:23:36
33158
匿名さん
2018/09/22 06:23:13
33159
匿名さん
2018/09/22 07:18:39
33160
匿名さん
2018/09/22 09:58:19
>>33156 匿名さん
事実は、第三者機関(それも大臣認定もJIS認証も)に品質問題なしと判定されたということです。
33161
匿名さん
2018/09/22 11:22:40
>>33160 匿名さん
JIS規格は最低限満たすべき基準というイメージが強いのですが、コンクリートはどうかご存知でしょうか?通常はJIS規格を遥かに超えた品質が業界標準だったりしませんよね?
33162
匿名さん
2018/09/22 11:32:53
>>33161 匿名さん
大臣認定を取得しており、JIS認証もクリアしたものを使用していますので品質には問題ありません。それ以上でも以下でもありません。そもそも、「通常は」というのがよく分からないのですが、ここで使われているコンクリートも他で使われているコンクリートも同じですよ。
33163
匿名さん
2018/09/22 11:46:30
33164
匿名さん
2018/09/22 14:48:53
>>33163 匿名さん
トリトンの飲食店大丈夫かね。休日ガラガラで平日まで客減ったら閉める店も出そうだ。
33165
匿名さん
2018/09/22 14:51:01
>>33164 匿名さん
後釜には、とりあえずオリンピック組織委員会が入るから、当面は大丈夫でしょう。その後にどこが入るかは分かりませんけどね。
33166
匿名さん
2018/09/23 09:02:58
33167
口コミ知りたいさん
2018/09/23 21:05:10
33168
匿名さん
2018/09/23 21:10:53
>>33167 口コミ知りたいさん
そうなんすね。
まぁ、都心から近いけど交通アクセスがそれほど良くないので賃料も大丸有ほど高くないだろうから、入りたい企業は多いかもね。
33169
匿名さん
2018/09/23 21:28:56
>>33168 匿名さん
220円以上で設定予定のBRTの運賃がさらに高ければ、定期代を負担する立場の企業からは敬遠されるでしょうね。
交通費自前の派遣社員さんからも、BRT使えなーい、晴海敬遠だわになる可能性がないとは言えないですね。どうなるのかな。
33170
匿名さん
2018/09/23 21:44:15
>>33169 匿名さん
そもそも、もともと勝どき駅が使えてるからいいんじゃないですか?プラスBRTも使えるようになれば、便利になるだけかと思います。
33171
匿名さん
2018/09/23 21:48:08
来年策定される東京ベイエリアビジョンは楽しみですね
何も目新しいものがなくてもプラマイゼロ、新しい施策、開発が発表されればこの辺りにはプラスでしょう
33172
匿名さん
2018/09/23 22:06:36
>>33169 匿名さん
人材不足で売り手市場な昨今、そんな小さいこという企業は潰れちゃうよ。
派遣さんも派遣法改正で正社員に。
33173
eマンションさん
2018/09/23 22:09:20
>>33169 匿名さん
派遣さんに交通費出さないようなブラック企業はなんてトリトンあたりにはいないような気が。
33174
匿名さん
2018/09/23 22:09:42
>>33172 匿名さん
派遣さんに嫌われる立地ってね、あんまり小さい話じゃないみたいよ。
33175
検討板ユーザーさん
2018/09/24 08:33:10
33176
マンコミュファンさん
2018/09/24 09:11:10
>>33175 検討板ユーザーさん
25年の開業を目指すとありますね。中間3駅の勝どき、晴海、豊洲 の駅の場所が明確になると周辺のマンション価格への影響大きそうですね。その頃には東雲の坪350万が本当に普通になるかもね。そして選手村を中心に晴海全体バリューアップですね。楽しみ
33177
検討板ユーザーさん
2018/09/24 09:48:31
>>33175 検討板ユーザーさん
「2015年6月9日4面」の記事なので、既に3年経過しました。
まだまだ実現は遠いかもですが、推進大会を是非頑張って欲しいですね。参加できないのが残念です。
33178
匿名さん
2018/09/24 10:30:18
その後2016年4月に国交省答申が出ましたね。
周辺では豊住線や羽田アクセス線が優先路線に選ばれましたが、臨海地下鉄は入らなかったので、次期答申待ちでしょうか。
33179
匿名さん
2018/09/24 11:55:10
>>33178 匿名さん
答申待たずに進むのでは?
わざわざ待つ必要ありますかね?
遅れるだけだと思うが。
33180
匿名さん
2018/09/24 12:09:25
>>33178 匿名さん
そうですね。基金の対象でもないですし次に期待ですね。
33181
匿名さん
2018/09/24 12:10:29
>>33177 検討板ユーザーさん
なんでまたそんな古いネタを引っ張り出してきたのか
33182
マンション検討中さん
2018/09/24 13:48:44
下から見上げたら、屋上の突起物?飾り?が飛び出してるんだけど、危なくないのかなぁ?
あれって、もちろん建築基準法では、問題ないものなんですよね?
33183
匿名さん
2018/09/24 14:13:34
33184
匿名さん
2018/09/24 14:17:24
>>33183 匿名さん
都心部と臨海部を結ぶ地下鉄新線
=都心・臨海地下鉄新線
のことですか?
33185
マンコミュファンさん
2018/09/24 18:35:10
ここ、買えなかった人の集まりなんですね。
可愛そう。
33186
匿名さん
2018/09/24 20:10:09
>>33185 マンコミュファンさん
東雲野村が予想以上の高値飛ばしてきたせいで、これまで此処を散々ネガしてた人は今頃息してないのでは?早く買っておけば良かったのにね。
33187
eマンションさん
2018/09/24 20:17:03
>>33186 匿名さん
まぁ、もう販売も中盤過ぎて終盤に近付いていますし、無用な煽りはやめましょう。確かに、ここが販売開始したころは、今みたいな相場になるなんて思ってた人は少なかったですけどね。
33188
匿名さん
2018/09/24 21:37:52
33189
マンション検討中さん
2018/09/26 09:55:05
相場っていうのはデベが作るものだからな。
つわものどもが夢のあと になるかもしれませんが。
33190
匿名さん
2018/09/26 10:27:34
>>33189 マンション検討中さん
バブル的に形成される相場は問題だけど、今の相場は建設費と土地代の上昇が主な要因だから、下げようがないんだよなー
33191
匿名さん
2018/09/26 10:56:24
33192
匿名さん
2018/09/26 11:07:47
>33191
そう、その通り。
そして数十年後は質的にほぼ等価になるので今の新築を敢えて買いにいく理由がない。
33193
匿名さん
2018/09/26 11:16:28
>>33192 匿名さん
すみません、「数十年後は質的にほぼ等価になるので今の新築を敢えて買いにいく理由がない。」について、意味が分からなかったので、詳しく教えてもらえますでしょうか。
33194
eマンションさん
2018/09/26 11:27:54
>>33193 匿名さん
例えば、「安かった2013年ぐらいの新築も、高くなった2018年も、数十年経てば価値は同じになるんだから、今の新築買ってもなぁ、、、」ということを言いたいのでしょう。
これは価値観の問題なのでなんとも言えませんが、個人的には賛同しかねますね。家の購入には、各家族や個人、それぞれのタイミングがある中で、相場が高い安いは仕方のない話です。
それに、暮らしの価値を高めたいのは「今」なのであって、数十年後の資産価値のためにそれを諦めるのは本末転倒だと思います。
まぁ、これは個人的な価値観ですから、色んな考えがあっていいと思います。
33195
匿名さん
2018/09/26 11:37:24
タワマン に永住する人なんかいないんだし、そんな先の話は全く気にしないなあ
33196
匿名さん
2018/09/26 11:53:21
そうそう!
すぐ住み替えるので割高で減価リスクが高い今の新築を買いましょーってことですね!
33197
マンコミュファンさん
2018/09/26 11:57:00
オフバランス思考なら賃貸だし、投資的な思考なら新築より中古の方が安定しそう。実需であればいつ買ってもいっしょ。将来の相場が上がるか下がるかは神のみぞ知る。
33198
匿名さん
2018/09/26 12:12:31
>>33193
横だけど立地が全てってことでしょう。
築30年も35年も誤差みたいなもんだしリフォームが前提になるから、
やっぱり立地や規模感に尽きると思う。
ただ日本人の新築信仰は根強いし、築浅でもリフォームすれば5~1000万は掛かるし、
新築に拘るのも悪いことではないと思う。
競争が激しい都内の中古は即断即決のスピード感だったり少なからず目利きが必要だし、
安心安全の大手新築に流れるのも当然といえば当然。
それでも昨今の新築相場は異常だし、相場観を養うつもりで中古も見て欲しいけどね。
33199
匿名さん
2018/09/26 15:49:34
待っても安くならないんだから、待ってる間のコスト考えたら欲しい物件買ったほうがいいよね。
33200
マンコミュファンさん
2018/09/26 16:10:12
本当に都心はもちろん、このあたりは結局10年見てきたけど全く下がらなかったね。よく2020年以降の都心マンション暴落説とか見るけど、とてもしんじられないね。
33201
匿名さん
2018/09/26 17:38:16
不動産価格なんて景気や天災、人災、政治リスク等でいくらでも動くからね。
33202
匿名さん
2018/09/26 17:40:30
33203
匿名さん
2018/09/26 17:42:08
買った方が安いでしょ。
賃貸は金をドブに捨てるようなもの。
33204
匿名さん
2018/09/26 18:05:21
>>33203 匿名さん
それぞれの人の考え方で好きにすればいいけど、買った方が同じコストで良い住居に住める。
33205
匿名さん
2018/09/27 04:23:03
33206
評判気になるさん
2018/09/27 09:36:53
33207
匿名さん
2018/09/27 09:46:27
>>33206
タイミングも良くない、東京は五輪で忙しいからね。
ただ小池のばーさんが二期目を見据えて功を焦るなら、
五輪後にアドバルーンぶち上げて巻き返しを図る可能性はあるかもしれないね。
日本全体を考えるなら地方に頑張って欲しいけど、
地方自治体では***や土建屋、その他の柵を断ち切れない気もしないでもない。
33208
匿名さん
2018/09/27 11:07:34
33209
匿名さん
2018/09/29 06:27:30
33210
マンコミュファンさん
2018/09/29 19:09:50
ここも色々言われましたけど竣工までには完売しそうですね。今では割安なマンションになりました。北側はタワーマンションの可能性がありますが、ここよりも高い可能性は十分。最初は実需用で資産価値はいまいちと言われましたけど、北側マンションなら10年後の資産価値も期待できそう。
33211
検討板ユーザーさん
2018/09/29 19:12:00
>>33210 マンコミュファンさん
選手村がありますからね〜。供給過多でリセールは厳しいでしょうね。
33212
マンコミュファンさん
2018/09/29 19:41:48
>>33211 検討板ユーザーさん
選手村もタワーは高いと思いますよ。
あ、板マンならお好きにどうぞ
33213
匿名さん
2018/09/29 23:22:16
たしかに板マン団地みたいでまったく私もひかれません。。あと選手村もっと駅から遠いし。。
33214
匿名さん
2018/09/29 23:27:24
>>33211 検討板ユーザーさん
都心近接エリアは、まだまだ需要ありますよ。供給過多にはなりえない。
供給過剰って、湾岸エリアでよく言われてきたことなんだけど、いままでも何万戸と供給されてきても値崩れはないんだよね。
33215
匿名さん
2018/09/30 01:56:09
>>33210 マンコミュファンさん
高額部屋と1LDKはちょっと残ると思います。まぁ竣工後も細々と販売するか、バルク売りするかどちらかでしょうね。
33216
マンション検討中さん
2018/09/30 17:13:31
東と南で悩みます。低層階でも遮るものが全くないと暑いでしょうか。東の展望もまあ悪くないですし。
33217
匿名さん
2018/09/30 17:30:16
モデルルームで日照シミュレーション見せてもらえた気がします。南側は隣のマンションの影響で西側寄りの低層なら比較的早く日陰になったかと。
33218
匿名さん
2018/09/30 17:56:54
>>33216 マンション検討中さん
Low-eガラス入ってますし、そこまで気にすることないと思います。私は今、板マンの南向き10Fに住んでて、前を遮るものはありませんが、今年の夏でも冷房かけてれば問題ありませんでしたよ。
33219
名無しさん
2018/09/30 18:07:49
「成功して大阪のタワーマンションに住みたい」
逃走犯までもが望むようではブームはもう終わりだ。
33220
マンション検討中さん
2018/09/30 18:53:32
>>33217 ,33218 匿名さん
ありがとうございます。そうなんですね。私は今5階ですが南西で夏暑くて大変でしたので質問してみました。逆に南東の部屋に住んでた時は午後は全く日が当たらずそれはそれで困りましたね…
やはり東側はおすすめではないのでしょうか。
部屋の大きさも東側に残っている方が大きくて…子供二人で70か81か…金額も差がありますが中古で売り出すことを考えると決められないですね。
33221
eマンションさん
2018/09/30 19:07:52
>>33220 マンション検討中さん
午後に直接日差しが入ってこないことで困ることってありましたか?私はあまり困ることはありませんでしたが・・・。電気つけなくても困らないぐらいは明るかったですし、洗濯物も乾きましたし。
33222
匿名さん
2018/09/30 19:09:31
33223
匿名さん
2018/09/30 19:49:49
33224
匿名さん
2018/09/30 20:06:13
直射日光が欲しいのか欲しくないのか分かりかねますが東だと直射日光が来るのは午前中だけです。ただ午後も晴れてれば間接光で照明つけなくても明るいですね。
暑さに関して言えばどの方角でもエアコンかけると思いますが直射日光がある方角は、カーテンつける感じですかね。今住んでるのは北ですがカーテンなくても暮らせます。
33225
名無しさん
2018/09/30 20:08:16
東向きに住んでますが、快適ですよ。朝は明るくて目が覚めるし、昼過ぎはまぶしい西陽が入らなくてテレビとか見やすいです。
33226
匿名さん
2018/09/30 20:21:13
佃リバーシティの北向きに住んでました。
冬に寒くて寒くて。
サッシのガラス以外の部分から寒さが部屋に伝わってきました。
夏は涼しいのかと思ったら、冬には入らない照り返しのギラギラ光が入って暑かった。
一年で転売して引っ越しました。
33227
マンコミュファンさん
2018/09/30 20:45:34
ダイレクトウインドウの南と西はかなりきつい。今年は特にでしたが、エアコンフルにかけても効かないというか。ここは角部屋以外にダイレクトウインドウないのでエアコンでなんとかなる気がする。北と東は全然大丈夫ですよ。
33228
マンション検討中さん
2018/09/30 20:50:52
>>33221 eマンションさん
花粉症などで基本洗濯物は室内干しなので、とくに困ったことはないです。ただリセールを考えた時にやはり不利かなと思いました。
33229
匿名さん
2018/09/30 21:15:37
>>33228 マンション検討中さん
リセールの際にはその分、南より安く売れば不利にはならないかと。もともと南より安いですから。
33230
匿名さん
2018/09/30 21:22:44
33226ですが、転売時に
北だから値引きして当たり前、と考える客ばかり来てなかなか売れませんでした。
33231
匿名さん
2018/09/30 21:35:19
>>33226 匿名さん
リバーシティのタワマン は築20年モノですからね。現在、窓の性能は向上していますよ。
北は値引きして当然というか、タワマン なので眺望次第ですよね。一般的にタワマン は、向きよりは眺望で値付けの強弱が決まりますから。眺望悪い南よりも眺望良い北のほうが高値で売れます。
33232
マンション検討中さん
2018/09/30 21:47:19
>>33231 匿名さん
そうですよね。東は今後北側に建設される建物の影響が少しありそうですし、南は隣のタワマン が結構視野に入ってくるのでどちらも完璧とは言えませんが、都心でそれを求めるのが無理ですかね。PTHはその点今のところ恵まれてますね。
33233
匿名さん
2018/10/01 08:15:45
33234
マンション検討中さん
2018/10/01 08:19:06
>>33226 匿名さん
短期譲渡で所得税やら、翌年の健康保険料が大変だったでしょうね。
お幾らでした?
33235
マンション検討中さん
2018/10/01 08:29:27
>>33233 匿名さん
お名前が茶色の匿名さん、近隣掲示板にもかなり出没してますが、何で茶色なの?
33236
マンション検討中さん
2018/10/01 08:50:01
都内で子供二人で70は珍しくはないです。80平米だと売れにくいかも。
33237
匿名さん
2018/10/01 09:15:35
>>33236
そんなもん時代と単価でどうにでもなる。
今は単価が凄いから確かに80平米超えると厳しいね、すぐ億だし・・・
ただ60平米台3LDKとか、それはそれでコントのような気もしないでもない。
33238
匿名さん
2018/10/01 09:20:35
PTHで80平米越えると8000万超えで駅から遠いことなどを考えると億まで行かなくても厳しいですね。60平米の3LDKって4畳くらいの部屋二つとかですよね。4人家族には狭すぎるでしょう。
33239
匿名さん
2018/10/01 09:56:32
植樹が全部倒れましたね。まだ根がちゃんとついていないから。今で良かった。
33240
匿名さん
2018/10/01 10:03:25
>>33239
現場見た訳じゃないから全くの想像だけど、
全部ってことは敢えて倒したってことはない?
33241
匿名さん
2018/10/01 10:04:30
>>33239 匿名さん
他のマンションの植栽はどうだったんでしょうね?
33242
匿名さん
2018/10/01 10:12:15
近隣マンションの植栽は目立った被害無しです。根が張ってなかったんでしょう。
33243
匿名さん
2018/10/01 11:12:40
33244
匿名さん
2018/10/01 14:51:59
通常は保険でなんとかなるみたいだね。
33245
匿名さん
2018/10/01 15:45:57
33246
匿名さん
2018/10/01 15:54:32
33247
マンション検討中さん
2018/10/01 16:23:38
被害ありましたね
33248
匿名さん
2018/10/01 16:44:00
33249
匿名さん
2018/10/01 16:50:10
湾岸、内陸問わず、色んなとこで木が倒れたみたいだね。仕方なし。
ただ、パークタワー晴海の植栽は最近植えたばかりで、まだ「置いただけ」の状態だったからなおさら仕方ないね。
33250
匿名さん
2018/10/01 16:53:08
>>33246 匿名さん
火災保険料って、1,000戸規模で年間1,800万円
くらいかな?もっといくか。
33251
匿名さん
2018/10/01 17:14:41
33252
匿名さん
2018/10/01 17:55:31
倒木は仕方ないとか言ってられない。人に当たっていたら亡くなっていた。危険ですね。
33253
匿名さん
2018/10/01 17:57:56
倒木倒木言うなw
遊具のない公園みたいになったらそれはそれで味気ないだろ・・・
33254
マンション掲示板さん
2018/10/01 18:04:07
点灯
33255
マンション検討中さん
2018/10/01 18:30:23
午前中ららぽーと側から
33256
匿名さん
2018/10/01 18:33:09
33257
匿名さん
2018/10/01 18:48:04
>>33252 匿名さん
今日は内陸部でも数本の倒木を見ました。木だけではなく、駅の看板が落ちたり、フェンスが倒れたりと言うこともあったようです。
台風の日は出来る限り出歩かないのが良いですね。
33258
匿名
2018/10/01 23:59:55
あの横たわった大木はシンボルツリーだね。次はうまく根付くかな?それとも別の木を使うのかな?
33259
匿名さん
2018/10/02 01:26:27
>>33258 匿名さん
植えたのはここ1週間だからね。根付いてもないし、埋めただけって感じだった。倒れても仕方ないね。
33260
匿名さん
2018/10/02 07:05:17
竣工から一年は、植木の保証もゼネコンがやるはずですよ。
うちのマンションはそうだったから。
33261
匿名さん
2018/10/02 07:44:21
33262
匿名さん
2018/10/03 14:29:54
33263
名無しさん
2018/10/03 20:12:05
金曜日の風景
33264
名無しさん
2018/10/03 20:13:13
金曜日の風景 その2
33265
名無しさん
2018/10/03 20:15:57
金曜日の風景 その3
連投でスミマセン。
33266
マンション検討中さん
2018/10/04 09:50:58
33267
匿名さん
2018/10/04 11:09:11
>>33266 マンション検討中さん
売ってると思います。モデルルームへGO!
33268
マンション検討中さん
2018/10/04 21:41:36
33269
匿名さん
2018/10/04 22:36:52
33270
匿名さん
2018/10/05 01:31:47
33271
匿名さん
2018/10/05 01:33:54
BRT二丁目ターミナル、大会後から環2開通まで。
33272
匿名さん
2018/10/05 01:35:25
BRT二丁目ターミナル、環2開通後。
33273
匿名さん
2018/10/05 01:37:33
二丁目ターミナルは、クロノティアロ・パークタワー晴海側からも出入りできるようにするとのことで、良かったですね。
33274
匿名さん
2018/10/05 09:42:35
33275
マンション検討中さん
2018/10/05 17:15:19
BRT二丁目はターミナルの機能が強そうなので、二丁目ターミナル止まりが増えてくれると嬉しいですね!
朝座れる可能性が高くなればかなり楽だな。
33276
匿名さん
2018/10/05 17:31:08
33277
マンション検討中さん
2018/10/06 00:43:29
>>33275 マンション検討中さん
将来は地下鉄への乗換駅も近くにつくって欲しいですね
33278
匿名さん
2018/10/06 08:43:08
33279
匿名さん
2018/10/06 08:47:46
33280
匿名さん
2018/10/06 09:54:34
今回の台風で長年読いていた塩害論争に終止符。
やっぱりあった塩害。それもかなりの内陸にまで及ぶという事実が証明された。では湾岸に直結地域は?
論議に及ばず。明白なり。
33281
匿名さん
2018/10/06 10:12:23
33282
匿名さん
2018/10/06 10:13:00
うん。
ブランズ豊洲 (仮)
入札で二番手の住友不動産 よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価が高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組 だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。
シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオンがブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは、既に360ー380万(現在)だけど、スミフ なので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物 のブリリアが建つ(国際展示場までシャトルバス)が、用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。
デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです(自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。
なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。
待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。
33283
マンション検討中さん
2018/10/06 12:17:49
33284
評判気になるさん
2018/10/06 12:36:57
33285
匿名さん
2018/10/06 13:20:15
>>33280 匿名さん
自己完結しているようなので、確かに議論にならないですね。お疲れさまでした。
33286
匿名さん
2018/10/06 14:18:49
>>33280 匿名さん
マンションには大きな被害がないことも分かりました。お疲れ様でした。
33287
匿名さん
2018/10/06 16:00:53
33288
匿名さん
2018/10/06 16:51:24
>>33273 匿名さん
これは吉報ですねー!
いちいち晴海通りまで行かなくてもいいんですね!
33289
匿名さん
2018/10/07 04:45:11
>>33281 匿名さん
谷津バラ園のバラもみんな枯れてしまいました。
塩害は大規模に起きてますよ。
埋立地マンションの販売関係者は触れたくない事実でしょうね。
33290
匿名さん
2018/10/07 04:48:36
>>33283 マンション検討中さん
バスでいいだろ。
埋立地は道が広いのが自慢じゃなかったっけ?
それに都心に近いんだよな?乗ってる時間が短いならギュウギュウ詰めでもいいはずだがな。
そもそも鉄道がないのを承知で買ってるくせに文句いうなよ。乞食みたいだぞ。
33291
住民板ユーザーさん1
2018/10/07 07:56:09
33292
通りがかりさん
2018/10/07 08:12:59
>>33290 匿名さん
だから、乞食みたいとかいわれる覚えないから。地下鉄きたらいいみたいな、その他様々な期待も踏まえてマンション買ってるわけ。それが普通なの。
33293
匿名さん
2018/10/07 08:27:59
>>33290 匿名さん
文句を言っているのではないですよね。地下鉄が出来ればより良くなる、と思っていることの何が悪いんでしょうか笑
そもそも、これまでの歴史でも、鉄道の新線は、それに恩恵を受ける人たちの活動により実現して来たものです。
33294
匿名さん
2018/10/07 08:29:29
何もできなくても今のままだし、何かできたら皆ラッキーくらいでいいじゃない
地下鉄が〜とか、税金が〜とかここで叫んでも意味がない
とりあえずは来年あたりに公表される東京ベイエリアビジョンに期待ですね
33295
匿名さん
2018/10/07 10:00:57
知事も再選するために湾岸エリアの票が必須ですからね。散々やらかして、迷惑掛けたんだから、地下鉄の実現性が見えるぐらいまであと2年で持っていけないと、厳しいと分かってるでしょう。
33296
匿名さん
2018/10/07 10:04:12
33297
匿名さん
2018/10/07 10:20:46
>>33295 匿名さん
さすがに再選は狙ってないのでは、、、
イメージ悪すぎますよね。
33298
匿名さん
2018/10/07 10:31:44
>>33295 匿名さん
湾岸地下鉄は、都知事選には利用できないよ。税金の無駄遣いだと叩く人達が大量に現れるだけじゃないかな。周辺海だし、この辺の人口なんてほんと知れてる。都全体からすれば票はわずか。
勝どき晴海に区民人口が集中している中央区 の議員だけが売り込みかけてるんだと思う。
33299
マンション検討中さん
2018/10/07 11:16:14
地下鉄は結局なんだかんだ言って20年くらい先かもだけど出来たら最高でしょう。希望を言うことくらい別にいいんじゃないの。
33300
匿名さん
2018/10/07 11:24:35
>>33298 匿名さん
東京都 全体では湾岸地下鉄を税金で作ることは賛成より反対が圧倒的になる。
湾岸地下鉄の建設を決定すると知事の政治生命にとって致命的なダメージになるから、誰も決定できないよ。
33301
匿名さん
2018/10/07 11:30:26
たった5キロを2,500億円かけて穴掘りますっていったら、ちょっと待て!と普通は誰かが言うでしょう。
33302
匿名さん
2018/10/07 12:01:10
そろそろ、地下鉄の話題は地下鉄スレでやってくれないかなー
33303
匿名さん
2018/10/07 12:59:42
>>33302 匿名さん
そうですね、この話をしても実りがないですもんね。かすかにでも期待していた人にはつまらない。
まあ、8日の決起集会で、住民が二丁目ターミナルに駅を作る気がないのは、わかりましたね。
33304
匿名さん
2018/10/07 13:00:40
33305
匿名さん
2018/10/07 13:58:32
33306
匿名さん
2018/10/07 14:03:55
>>33299 マンション検討中さん
いいと思いますよ。ただ近いうちに決定して数年で開業するのは確定みたいな話はNGかな
33307
匿名さん
2018/10/07 14:15:02
さぁ、ネガが沸いて盛り上がって参りました!
定期的に来るよね、こういう流れ。そろそろ申し込みの時期?
33308
通りがかりさん
2018/10/07 14:51:48
33309
匿名さん
2018/10/07 17:54:14
>>33308 通りがかりさん
あ、来週か。どうりで。
まぁ、残りの数も少なくなって来たしねー
33310
匿名さん
2018/10/07 18:07:44
33311
匿名さん
2018/10/07 20:34:36
>>33310 匿名さん
一年半もネガってきたのか。
お疲れ様。思いが報われないときもあるかもしれないけど、めげずに頑張って!!
33312
匿名さん
2018/10/07 20:50:54
33313
匿名さん
2018/10/07 21:00:35
>>33312 匿名さん
普通に売れてるよ。もう次期で8割以上はいきます。
33314
名無しさん
2018/10/07 21:39:20
33315
匿名さん
2018/10/07 22:12:42
33316
マンション検討中さん
2018/10/08 00:05:06
結構売れ残っていますね。
売れない理由は立地の割に高すぎるからでしょうか?
産地偽装コンクリートの影響もありそうです。
33317
匿名さん
2018/10/08 00:16:54
>>33316 マンション検討中さん
有明の東京ベイよりは売れてると思うよ
33318
匿名さん
2018/10/08 00:44:58
>>33316 マンション検討中さん
偽装コンクリの件は既に収まりましたよ
33319
検討板ユーザーさん
2018/10/08 01:01:37
この所の台風で各地に塩害被害がニュースになってますが、この辺りは塩害などの被害はどの程度でしょうか?また植栽も多い事から、台風など風の強い日は都度倒木などの被害も想定されるのでしょうか?
33320
匿名さん
2018/10/08 01:17:55
>>33319 検討板ユーザーさん
塩害の被害は特に聞いたことないです。
倒木は都心でもあった通り、どのエリアでも倒木は起きるので自然の力は想定は出来ないですね。
33321
匿名さん
2018/10/08 03:35:46
>>33316 マンション検討中さん
大規模物件では竣工後販売も普通になってきた昨今、まだ引き渡しまで一年以上ある物件なのに「売れ残り」とは言わないのでは。
しかも、8割は売れてるわけだし。
33322
匿名さん
2018/10/08 03:50:10
33323
匿名さん
2018/10/08 06:33:54
高いとか売れてないと思うなら、とっとと立ち去ればいいのに繰り返してるのは、迷ってしまうからなのかと普通は思ってしまうけど、迷ってら様子もないコメント、業者っぽい。
来週、申し込みだから、買われてしまうと困る方なのでしょうか。
それだけいい物件ということですね。
周辺相場から見ても、人件費や資材の高騰でどんどん値上がりしてるし、完売目前ですね。
金曜日には区長、議員達による湾岸地下鉄の決起集会も開かれようですし、動き出したら、オリンピックの時のスカイズみたいに瞬間蒸発しちゃいますね。
33324
マンション検討中さん
2018/10/08 08:18:41
>>33321 匿名さん
三井は、そういうデベじゃないでしょ。
竣工完売出来なければ失敗物件。
消費者は安くなるから有難い。最初に買った人は少し可哀想かな?
33325
匿名さん
2018/10/08 08:30:32
>>33324 マンション検討中さん
三井だからこう、住友だからこう、という売り方の時代はもう終わってますよ。三井は色々とやり方変えてます。
しかも、まだここ竣工してないんですけど笑
安くもなってないし笑
33326
匿名さん
2018/10/08 08:34:40
>>33324 マンション検討中さん
あはは、安くなると思うなら、ずーっと待ってれば。永遠に(笑)
33327
匿名さん
2018/10/08 08:46:30
>>33325 匿名さん
武蔵小山スレにも同じこと言ってる方いましたね。主観的な思い込みだけで語ってたけど。
その方もパークタワー晴海もパンダ部屋作らないで長期販売なんだって言い張ってたけど…あれ?
33328
匿名さん
2018/10/08 09:00:41
33329
評判気になるさん
2018/10/08 09:01:59
ターレっていう市場の三輪車が目の前を走っていましたよ!このあたりも通るのですね。あれで新橋まで行けたらかっこいいかも
33330
eマンションさん
2018/10/08 09:04:54
>>33327 匿名さん
販売開始時は、南向きと東向きはすぐ売れなくてもいいやって感じの値付けだと思ったけどねー。でも南は条件良い部屋から売れてってるし、東も最近進んできた。相場が上がってるから、今となっては適正価格に見えてくる。
33331
匿名さん
2018/10/08 09:13:43
>>33324 マンション検討中さん
よい間取りで手頃なものは販売初期で売れてしまったので、後から買う人の方が後悔すること多いと思いますけど。もっと早く買うべきだったと。
33332
eマンションさん
2018/10/08 09:21:50
>>33331 匿名さん
今となってはね〜
ただ、残ってる部屋も、高いけど東と南は条件良いし、周辺の新築と比べたら駅遠なりに安いから、いいと思うけどね。
33333
匿名さん
2018/10/08 10:03:34
>>33332 eマンションさん
そうですね、周辺相場が上がっているので当初の割高感が薄れましたね。
33334
ご近所さん
2018/10/08 10:11:37
倒木、塩害っていうから昨日散歩してきたけど、木が一本斜めになってるだけじゃん(笑)。
早く完成したとこが見たい。
33335
マンション検討中さん
2018/10/08 10:37:17
教えてください。このあたりの公立小学校って何クラスでしょうか?
33336
マンション検討中さん
2018/10/08 10:52:11
あまり部屋が残っておらず…
81平米の南よりの東向きと70平米の西よりの南向きで悩んでいます。共働きで小さい子供二人…家にいる時間はあまりないので日当たりはそこまで気にしないですが、どちらも3LDKですが、81平米は縦に長いリビングと横並びの部屋です。間取り的にどちらが使いやすいと思いますか。
33337
マンション検討中さん
2018/10/08 11:03:45
>>33336 マンション検討中さん
悩むくらい同じであれば、リーズナブルなほうが良くないですか?マンション以外にもお金かかるし、売るときの価格なんて誰にもわからないので
33338
マンション検討中さん
2018/10/08 11:08:20
>>33336 マンション検討中さん
値段の高いほうが良い部屋でしょうから。予算との兼ね合いで自分がどこで満足できるかじゃないですか。上を見ればきりがない。
33339
マンション検討中さん
2018/10/08 11:13:00
>>33337 マンション検討中さん
そうですよね。実はどちらがリセール時に売りやすいかも考えていて。南向きはティアロが気になりますし、今はわかりませんが、実際住み始めたら気になるかなと。坪単価でいうと東向きよりは若干割高です。東向きも向かい合わせですし、どちらも完璧ではないですね。
33340
マンション検討中さん
2018/10/08 11:20:42
>>33339 マンション検討中さん
リセール時の価格は、(例えば同じ間取りの上の部屋が偶然売りに出していれば、それより高い価格は設定し難いことから)、相対的な影響を受ける可能性があり思った通りに進むかは不透明でつまりは運次第ですよね。
足元で確実なのは、購入時価格ではないですかね
33341
通りがかりさん
2018/10/08 11:32:06
リセールを考える場合に「皆が欲しいマンションを買えば良い」って言う人がいるが、その考えには「将来建つであろうマンションの要素が抜けている」。どれだけ先を見通しても10年後に建つマンションなんてわからない。10年後にどんな競合マンションがたつかもわからないのに10年後に皆がどんなマンションを欲しがっているかなんて、わからないよね。実需なら、他人を気にせず住める部屋を買えばいいと思うけどね。
33342
マンション検討中さん
2018/10/08 11:40:36
>>33340 マンション検討中さん
確かにそうですね。
ティアロが右側にあるのが人によってどのくらい気になるか、ですかね。南向きを買われた方の意見を聞きたいです。
33343
マンコミュファンさん
2018/10/08 11:53:05
友達の新築マンションに遊びにいっても、その部屋の広さが70㎡ or 80㎡なのか切り分けできないよね。消費を、必要コストと、見栄っぱりコストと、将来投資コストの3つに切り分けて考えてると、わたしは見栄っ張りコストに数百万円は出せない。もちろん、マンションが見栄っ張りコストの方もいるでしょうけど、わたしは必要コストに分類
33344
匿名さん
2018/10/08 11:57:41
>>33343 マンコミュファンさん
その3つのコストは明確に切り分けられない上に、全てのコストをカバーできるものではありませんね。
見栄っ張りコストといってもそれが必要な人もいるし、資産価値にも影響してきます。
33345
匿名さん
2018/10/08 11:59:48
>>33336 マンション検討中さん
10平米違い…迷いますよね。広いのも魅力だけど有効に使える面積って、どれ位の差がありそうですか?うちは、面積広いのも検討しましたが、間取りが希望とずれていたし、総額が小さい方にしました。管理・修繕・固定資産税など必ずかかる費用、将来の金利アップも考え合わせると、負担の少ない方を選びました。共用部が充実してるから、専有面積の差は、共用設備が殆どない中小規模マンション(以前、小さいマンション居住)とは違うと考えての選択です。
33346
マンコミュファンさん
2018/10/08 12:01:41
マンション購入あるある
マンションを必要コストで予算内で買うつもりが、あと300万アップしたら将来儲かるかもしれないという部屋をみつける。でも冷静に考えたら、追加300万投資するならもっといい金融商品があるかもしれないし、マンションには寿命があるが、金融商品には寿命がない。
冷静さを最後まで失わずに、最後のゴールテープをきれるか(=捺印)ですね。
33347
マンコミュファンさん
2018/10/08 12:13:52
そもそもマンションの主目的は居住であるはずなのに、そこに金融商品に求める部分を強く求め出すから、複雑になるのでは?あと1000万円だせば10年後の価格下落率が低下するかもっていう場合、それなら1000万円をドルコスト平均法の複数銘柄で運用したほうがいいのでは、と思うが。
33348
匿名さん
2018/10/08 13:08:48
81平米の間取りありましたっけ?78のモデルルームの間取り?
33349
マンション検討中さん
2018/10/08 13:19:21
>>33345 匿名さん
私たちも同じように考えて小さい方に傾いています。ありがとうございます。
33350
匿名さん
2018/10/08 13:19:40
33351
マンション検討中さん
2018/10/08 13:24:10
>>33347 マンコミュファンさん
特に投資目的でもなんでもないですが、坪単価が高い南向きにして、後で引っ越しが必要になって手放す時にティアロが邪魔で東向きの部屋の方が単価やすい広いからそちらに決めますという購入者がいたら困るなと思っただけです。
33352
通りがかりさん
2018/10/08 13:30:00
>>33350 匿名さん
複数銘柄のドルコスト平均法っていう投資初心者法を選ぶ方が、まだましなのでは、という意味
33353
マンション検討中さん
2018/10/08 13:36:58
33354
マンション検討中さん
2018/10/08 14:07:21
豊洲 市場が稼働し始めたらどのくらいのトラックやターレが晴海通りなどにくるのか気になりますね
33355
マンション検討中さん
2018/10/08 14:31:21
そこまで増えないと思いますよ。逆に今までより少なくなるんじゃないですか。
33356
匿名さん
2018/10/08 14:44:14
33357
匿名さん
2018/10/08 14:44:54
33358
匿名さん
2018/10/08 15:32:08
>>33353 マンション検討中さん
なるほど81aeと70esですかね。
一般的にはワイドスパンの81の方が評価は高いと思います。800万程度の差をどう見るかですね。売る前提なら南且つグロスの嵩張らない70の方ですかね
33359
匿名さん
2018/10/08 15:43:57
>>33354 マンション検討中さん
築地を見てれば分かりますけど、ターレー走るのは本当に市場の周りだけで、晴海まではまず来ませんよ。お魚屋さんないですから、ご心配なく。
33360
匿名さん
2018/10/08 16:18:51
ターレーってナンバー付いてないですけど、公道走れるのですか?築地ではよく見ましたが。
33361
匿名さん
2018/10/08 16:35:25
33362
マンション検討中さん
2018/10/08 17:30:20
>>33358 匿名さん
70平米前後でワイドスパンの部屋って以前ありましたか?金額の差もありますが、ワイドスパンでも実は間取りがあまり好きではないので、迷ってました。色々参考になります。
33363
匿名さん
2018/10/08 18:15:25
>>33362 マンション検討中さん
74や73平米でワイドスパンありましたよ。売れてしまってると思いますが。
33364
匿名さん
2018/10/08 18:20:07
>>33362 マンション検討中さん
73bnくらいですかね。北向きで且つもう無いと思いますが。他は似たり寄ったりかと。
もしワイドと言うのが横長リビングを指すなら2LDKに変更するか、角部屋にするしかないですね、内廊下なので。
実際住むなら間取りは重要なので優先させたほうが良いかと。
33365
マンション検討中さん
2018/10/08 19:20:48
>>33364 匿名さん
出だしが遅くて北向きなんて全く空いてないですね。
コメント参考になりました。ありがとうございました。
33366
マンション検討中さん
2018/10/08 20:17:58
ターレもタイのトゥクトゥクみたいでかわいくないですか?個人的に好きだし晴海でも時々みたいな
33367
匿名さん
2018/10/08 20:20:29
>>33366 マンション検討中さん
ターレーというのは、市場の中で使われるだけですから、晴海で見られる可能性はゼロです。
33368
マンション検討中さん
2018/10/08 21:58:56
>>33367 匿名さん
こないだまで、勝どき周辺でも時々見かけましたよ
警察も目をつぶってたのかな?
33369
検討板ユーザーさん
2018/10/08 22:00:59
連休中、トリトン寄りましたが、寂れてて驚きました 汗
飲食店など大丈夫かな?
33370
匿名さん
2018/10/08 22:02:36
>>33368 マンション検討中さん
勝鬨橋を渡って?さすがに怒られそうですが。それに何のためにですかね。晴海に渡ってくる理由もないような
33371
匿名さん
2018/10/08 22:05:52
33372
マンション検討中さん
2018/10/08 22:12:12
>>33369 検討板ユーザーさん
私も最初引っ越して週末の様子だけみて大丈夫かと心配したことがありますが、平日は普通に混んでます。ららぽーとが週末は凄い混むので、トリトンはあれくらいでちょうどいいと思ってます。
33373
匿名さん
2018/10/08 22:20:36
トリトンは前から休日は人いないですよ。一階のフードコートに家族づれがいるくらいですかね
33374
通りがかりさん
2018/10/08 22:21:00
午後2時頃の写真だそうです。
南向きがほぼ日陰になってますね。
33375
匿名さん
2018/10/08 22:22:47
住商引っ越して朝の歩道の混雑が体感3割くらい緩和しましたね
33376
匿名さん
2018/10/08 22:28:51
それティアロですけどね。まぁここも西側の下層ほど日陰になるのが早いですね。
33377
匿名さん
2018/10/08 22:37:22
>>33374 通りがかりさん
随分古い写真ですね。パークタワー晴海はまだ基礎だけだし。14時頃とか曖昧な言い方ですけど、何月何日の何時なのか教えていただけますか?
参考にしたいので宜しくお願いいたします。
33378
検討板ユーザーさん
2018/10/08 22:43:53
トリトンは中国資本に買収され、住友商事 が撤退してなかなか難しいですよね。なんとか飲食小売りは撤退しないでほしいな…
33379
検討板ユーザーさん
2018/10/08 22:46:20
屋上のティアラは、ティアロのほうが大きくて光ってますよね。PTHはわざと地味にしたのかな?
33380
匿名さん
2018/10/08 23:09:14
昨年の冬至近辺だと、陰り始めるのが2時ぐらい、午後3時前ぐらいでも、まだ東の角は影になってませんでしたよ。契約板の550番あたりに残ってます。いい加減な情報はやめてほしいですね。
33381
通りがかりさん
2018/10/08 23:40:09
>>33377 匿名さん
2015年10月7日だそうです。確かに古いですが、参考にはなりました。
33382
匿名さん
2018/10/08 23:47:06
>>33380 匿名さん
長く日が当たるのそんなに嬉しいかなあ。特にタワマン の場合。室内まで日が入るとテレビにしても物を読むにしてもかえって不便でカーテンするだけ。
33383
匿名さん
2018/10/08 23:58:23
>>33373 匿名さん
トリトンは、オフィスビル併設の商業施設なので、本来飲食店はオフィスが休みの日曜は休業にしたい所を、住民の要望でトリトンスクエアという業態にして日曜も営業してもらっています。契約変更で、日曜を休みにする店が現れないといいなと思っています。
トリトン、あるのとないのとでは、生活の便利さが格段に違います。
それからトリトンですら客がいないとなると、二丁目へのスーパー出店も躊躇されかねません。トリトンを利用しましょう。
33384
通りがかりさん
2018/10/09 00:20:10
>>33383 匿名さん
日曜営業がなくなると困りますね。月島にはとにかく子供同伴で行ける店が少なく良くトリトンを利用しています。ららぽーとは混みますしね。
33385
匿名さん
2018/10/09 00:21:26
確かにトリトンは土日ガラガラ。便利だけど儲けは少ないだろうね。
33386
匿名さん
2018/10/09 01:28:33
トリトンの閑散ぶりみたら、どこのスーパーも出店しないのもわかるわ。
33387
匿名さん
2018/10/09 04:15:55
>>33386 匿名さん
トリトンは基本オフィスビルなので、休日は人はいないように見えるけど、カフェやスーパー、100均なんかは、休日でも混んでますよ。
33388
匿名さん
2018/10/09 05:04:12
中央区 で100均が混んでいるのを見ると、日本はまだデフレなんだなと思う、消費税10%大丈夫なんだろうか?
33389
匿名さん
2018/10/09 06:44:29
33390
匿名さん
2018/10/09 07:33:24
33391
匿名さん
2018/10/09 07:41:08
今回の販売時期担当のネガさんは頭弱いのか、同じネタの繰り返しだし、内容がチープで新鮮味がないね。あと5日頑張ってね。
33392
マンション掲示板さん
2018/10/09 07:48:13
トリトン、住友撤退後は平日も人が減ったので空いてていいけど、店が無くならないか心配
33393
匿名さん
2018/10/09 07:55:12
>>33392 マンション掲示板さん
オリンピック組織委員会はいつ入るんだろうね
原状回復工事やってからだから、1、2ヶ月後かな。
33394
マンション掲示板さん
2018/10/09 08:01:56
>>33393 匿名さん
オリンピック組織委は、もう入居してるみたいですよ
勝どき駅の混雑が緩和された点が良かったです
33395
匿名さん
2018/10/09 08:06:33
トリトンが閑散としているのは買い物客用の無料駐車場がないからだと以前から思っていた。オフィスがメインの施設なので設計上もそのような配慮が無かったのか。
集客が徒歩、自転車圏内に限られ地域の食品スーパーなみなのだ。中央区 の車の客は江東区 の大規模施設を利用する。
33396
eマンションさん
2018/10/09 08:08:33
>>33394 マンション掲示板さん
オリンピック組織委は、段階的に入居してるようですね。中枢機能の入居は来年度とのこと。
33397
マンション掲示板さん
2018/10/09 08:13:11
>>33396 eマンションさん
これから増えるんですね
五輪後はどうなるんだろ
33398
匿名さん
2018/10/09 08:22:14
33399
ご近所さん
2018/10/09 08:24:16
33400
通りがかりさん
2018/10/09 11:12:18
>>33399 ご近所さん
成城石井で普段の買い物をしてたら外食の方がやすいかと。
33401
匿名さん
2018/10/09 11:32:00
33402
検討板ユーザーさん
2018/10/09 17:30:54
五輪後に選手村にショッピングモールやら医療モールなどができるからそれまでの我慢かと ららぽのほうが近いかもしれないけど
33403
匿名さん
2018/10/09 21:05:57
ショッピングモールは豊洲 にも有明にもお台場にもあるから、晴海に作っても集客は無理だろ。
交通も不便だし。
他所からわざわざバスに乗って晴海に買い物に行くとかないから。
33404
eマンションさん
2018/10/09 21:12:57
>>33403 匿名さん
そんなこと言ったって、もう選手村には出来ること決まってますよ。
33405
匿名さん
2018/10/09 22:08:35
台風の塩害、凄まじかったみたいだね。
植物はあっさり枯れちゃうんだってさ。
ネズミランドの植物がウリのここにとっては心配な事案ですね。
33406
匿名さん
2018/10/09 22:14:19
33407
匿名さん
2018/10/09 22:42:15
いつものネズミランドさん、新しいネタ持って出直してこーい!!
33408
評判気になるさん
2018/10/09 22:46:48
いよいよ豊洲 開場ですね。交通量とかどうなりますかね?晴海の交差点も先日、ひき逃げで死者が出ていますし気になりますね。
33409
マンション掲示板さん
2018/10/09 23:02:48
あまり トラックは来てほしくないですね
33410
匿名さん
2018/10/09 23:27:41
>>33408 評判気になるさん
仕事だとは思うのですが、ちょっとデリカシーなさ過ぎではないでしょうか。被害者や周りの方の気持ちとか考える能力がありませんか。
33411
匿名さん
2018/10/09 23:43:09
>>33405 匿名さん
この辺は被害なかったみたいですね。
そもそも今回の塩害は、内陸まで来てびっくり!みたいなもので、湾岸の植栽は初めから塩害に強いものになっているのかもしれません。
33412
匿名さん
2018/10/10 00:05:53
塩害は今回の台風のように風が強烈で雨が少なめの場合、海水から巻き上げられた塩が雨で洗い流されずに残ることで被害が大きくなります
植物関係は、時間差で被害が現れることもあるので1ヶ月くらいは様子を見た方がよいでしょう
エアコンの室外機などはサービスバルコニーに設置が必要な場合は水で流すこともできないので注意が必要です、塩害対策仕様のものを選択しておくとよいでしょう
33413
匿名さん
2018/10/10 01:03:38
>>33412 匿名さん
そもそも、海辺のマンションの植栽は今回のような台風がなくても潮風や海水混じりの風雨に今まで晒されて来たわけで、それでもこれまで目立った被害は確認されないのですから、今回も問題ないでしょう。
33414
匿名さん
2018/10/10 01:28:58
>>33409 マンション掲示板さん
環状2号線のトンネルが開通するまで、マンションの前を大型バスが頻繁に出入りする事になるので、お子さんの交通指導には力を入れて行きましょう。
特にモデルルームの横の小さな横断歩道は、これから危険になります。信号を守ること。晴海三丁目方向から右折してくる車にも気をつけるようにしましょう。
33415
匿名さん
2018/10/10 02:03:12
>>33414 匿名さん
月島運動場の交差点からマンションの前の道に入ってくるバスは、相当運転には気をつけるはずです。また、視界が悪いというわけではないのでそれほど心配はないでしょう。そもそもマンションの前の道は一般的な道路に比べて非常に交通量が少なく、危険性は高くないでしょうね。
33416
匿名さん
2018/10/10 02:42:37
33417
匿名さん
2018/10/10 08:50:51
塩害を受ける物が何かによりますが、内陸は想定してないだけに急に来ると弱いのかな。
今臨海部タワー住みだけど今のところ塩害を実感した試しがない。
塩害は有る無しで言ったらあるんだろうけど実感する機会が無いのが現状です。
車→タワーPで外気に触れないので汚れない
自転車→棟内置き場のため外気に触れないので全く錆びない
窓→少なくとも塩が付いていた実績はない
室外機→ダイキン標準装備で絶賛稼働中
植栽→毎年綺麗な花を咲かせてます
33418
匿名さん
2018/10/10 21:00:44
33419
匿名さん
2018/10/10 21:23:35
来年中央区 議会選挙があるので、穿った見方をすると湾岸民の票が欲しいと感じます。パフォーマンスだけにならなければいいなと思います
33420
匿名さん
2018/10/10 21:37:16
新橋(=銀座)までゆりかもめ で出られるし、BRTも通るから冷静に考えると輸送力以外は問題ないんだよね。臨海地下鉄は優先順位は低いと思うよ。
33421
匿名さん
2018/10/10 21:47:41
地下鉄はまだ先のことだと思うので、それよりは築地跡地のカジノ含めた大規模な商業施設などの話が進むと勝どき・晴海エリアにとってもプラスなので期待してます〜。
33422
匿名さん
2018/10/10 22:27:48
>>33421 匿名さん
築地にカジノは面白いですね。
個人的には市場を中央防波堤とか若洲に再移転させて、新豊洲 にカジノがいいと思っていました。
33423
匿名さん
2018/10/10 22:41:36
中央防波堤は産業廃棄物や有毒物質が大量に埋まってます。
ここは人が住むことは想定していない場所なので、有毒物質を捨てられるわけです。
そんな場所に食品を扱う市場を移転?能天気も甚だしいね。
33424
匿名さん
2018/10/10 22:52:22
カジノは集客が大事ですから、築地市場跡地はベストな立地です。カジノは都有地を最大限に有効活用できる一番の選択肢でしょう。周辺の商業施設も充実するので、実現すれば晴海地域としても大きいですよね。
33425
匿名さん
2018/10/10 22:56:53
カジノ、というかIRは大阪でしょ。市場跡地じゃ狭すぎる。
33426
匿名さん
2018/10/10 23:08:30
33427
匿名さん
2018/10/11 00:12:47
33428
匿名さん
2018/10/11 05:14:23
>>33424 匿名さん
築地跡地じゃ狭すぎでしょ。
マカオのリスボアみたいなただの博打場でいいならかまいませんが、ラグジュアリーにしたいんですよね?
33429
匿名さん
2018/10/11 05:18:28
33430
匿名さん
2018/10/11 05:23:35
>>33423 匿名さん
え?小池さんに言わせれば、新豊洲 も同じようなものでしょ?もう能天気でもなければ、魚も野菜も食べれないね。(笑)
33431
匿名さん
2018/10/11 10:13:59
>>33422
拡張性を考えると築地では物足りないし何より街中だと反対運動が起きるし無理だよw
台場や豊洲 有明も同様、病院や学校があんだから・・・
逆に中央防波堤や若洲、ウルトラCで葛西臨海公園なんかは、
適度に隔離されてて土地の権利関係も複雑じゃないからベターだと思う。
中央防波堤を特区としてマカオみたいに空港や多方面から船でアクセスできればテンション上がるし、
陸路は比較的限定されてて封鎖や検問も容易だし、地面の問題さえクリアできればあそこしかない。
ただまあ首都圏なら横浜だろうね、東京は五輪で忙しいし・・・
五輪後に功を焦った小池氏がアドバルーンぶち上げて追い込む可能性もゼロではないかもだけど・・・
33432
通りがかりさん
2018/10/11 22:09:56
ってか、景気大丈夫??
諸々、株価と連動すると思うけどさ。。。
33433
マンション検討中さん
2018/10/11 22:32:23
>>33432 通りがかりさん
1日だけの動きに一喜一憂しても仕方ないよ。
こんなニュースも。米国ではトランプ大統領が「俺は低金利が好きだ」と発言したそうですね。長期金利に影響を与えるかもしれません。
33434
匿名さん
2018/10/11 22:44:40
>>33431 匿名さん
中央防波堤ってゴミの島ですが。
そこにカジノやホテルつくるの?
33435
検討板ユーザーさん
2018/10/12 01:16:05
>>33433 マンション検討中さん
引き渡しの時期に金利上がったりしたら困りますね。トランプなんて何もわかってないし無視されそう。
33436
マンション検討中さん
2018/10/12 06:59:19
ダウ、なんと二日連続暴落。。。
今後どうなるんだろ。マンションも影響受けるかな?
33437
匿名さん
2018/10/12 07:34:39
今がピークなら受けるでしょうが、調整なら関係ないでしょう。半年後にはわかると思います。
33438
匿名さん
2018/10/12 07:53:06
金利上昇が先か、インフレが先か。。購入者にとってはいずれにしてもタダでは済まないな。。
33439
マンコミュファンさん
2018/10/12 08:11:00
早速昨日は2キロの渋滞になっていましたね。豊洲 開場の一時的なものならよいのですが、しばらく注視したいですね。
33440
匿名さん
2018/10/12 08:14:43
環状2号が最初の計画通りなら、問題無かったのでしょうが…。
33441
マンコミュファンさん
2018/10/12 08:16:23
33442
匿名さん
2018/10/12 08:51:05
>>33441 マンコミュファンさん
フジテレビの中継車が交差点の手前に駐車して、一車線潰してましたからね。環2があっても無駄でしょ(笑)
33443
検討板ユーザーさん
2018/10/12 10:16:00
フジテレビだけじゃないよ。マスコミは自分たちで渋滞の原因作っておいて渋滞してる!とか言ってるんだからひどいね。
33444
検討板ユーザーさん
2018/10/12 10:24:37
>>33436 マンション検討中さん
今までがちょっと異常に上がってきたからね。その清算でしょう。そしてダウ下落の影響もあり長期金利は低下気味。住宅ローン金利の上昇にも歯止めがかかるでしょう。
33445
匿名さん
2018/10/12 18:50:38
>>33444 検討板ユーザーさん
ここで更に日銀がゼロ金利やめれば不況突入確定ですからね。。オリンピックもままならなくなりますし、ここはしのいでもらいたい!
33446
匿名さん
2018/10/12 19:01:22
景気いいなんて思ってる人はそもそもいない。
大多数の大衆はまったく生活が向上してるとは感じてないよ。
給料は上がらず、モノは蟻地獄みたいに値上げできない。
不動産屋が必死に煽ってもムダ。
33447
匿名さん
2018/10/12 19:11:25
物価が上がらない理由
バブル期=NICS: 今=100円ショップ
33448
検討板ユーザーさん
2018/10/12 19:36:11
33449
マンション検討中さん
2018/10/13 06:53:23
33450
匿名さん
2018/10/13 07:13:19
33451
マンション検討中さん
2018/10/13 09:25:53
晴海通りの渋滞すごいですね 汗 晴海三丁目交差点から市場まで連なっています。
環状2が完成したとしても、BRTの速達性が心配ですね。
33452
匿名さん
2018/10/13 09:31:12
>>33449 マンション検討中さん
坪単価いくらでした?
北も西も安かったから期待できるけど、流石に角プレミアムもそこそこ乗ってますよね
お値打ちなら40戸ちょっとの販売がすぐ進みそうですが
33453
マンション検討中さん
2018/10/13 12:32:45
実態経済というより、先行き不透明感を持ち始める人が増えると、一気に景気減速方向になっちゃうのかなー。今がいいからこそ、なおさら。ほんと、マンションはどうなるんだろ。いくら分散投資とかしても、今の時代世界同時不況とかがおこるから、一気に落ちちゃうよねー
33454
匿名さん
2018/10/13 12:48:05
>>33453 マンション検討中さん
ここは実需が多いので関係ないですが、投資目的でマンションみてる人は大変そうですね
33455
評判気になるさん
2018/10/13 13:51:04
>>33452 匿名さん
46階で10,340万円→@385万円。東雲プラウドの強気を受けて一転中々の単価ですね。
33456
マンション検討中さん
2018/10/13 13:54:00
>>33451 マンション検討中さん
初日ぐらいだったみたいですね、渋滞は。
33457
匿名さん
2018/10/13 13:54:46
豊洲 市場のポテンシャルに不動産関係者も気付き始めたのかな。
33458
匿名さん
2018/10/13 14:21:29
>>33455 評判気になるさん
ありがとうございます。
北、西のインパクトはないですが、一応、四角では1番お値打ちですし、他の角も結構売れてるので妥当でしょうか。
33459
マンション検討中さん
2018/10/13 20:19:28
今後、渋滞が緩和されたとしても、BRTの高速性は難しそうですね 汗 晴海通りはトラックが急に増えましたね
33460
匿名さん
2018/10/13 20:51:11
豊洲 市場の影響で車の流れが変わりましたね。渋滞する時間帯は限られるので、それほど心配はしていませんが。
33461
匿名さん
2018/10/13 21:02:38
>>33459 マンション検討中さん
市場での買付けを終えた車が戻っていく7時から9時半位が混みますね。
33462
匿名さん
2018/10/13 21:44:23
>>33459 マンション検討中さん
トラックなんてそのうち全部自動運転になるんだから、心配いらないよ
33463
検討板ユーザーさん
2018/10/13 22:02:02
33464
マンション検討中さん
2018/10/13 23:07:37
33465
匿名さん
2018/10/13 23:39:28
有明にあるユニクロの倉庫は完全自動化されたと報道されてました。
33466
匿名さん
2018/10/14 06:33:30
>>33462 匿名さん
バカなの?
一般道の自動運転なんてまだ何十年もかかるよ。
技術を知らない中卒らしい、書き込みだな。
33467
匿名さん
2018/10/14 06:35:11
33468
匿名さん
2018/10/14 07:32:38
早いメーカーで自動運転車を出すと言っているのが2021年、国のレベル3法整備の目標が2020年、ただしレベル4以上が自動運転なので、更に5年かかるのでは?インフラの更新や最初恐ろしく高い値段で出ることを考えると早くても2030年以降ではないか?
33469
マンコミュファンさん
2018/10/14 09:05:56
自動運転になっても、車が減り渋滞がなくなるわけじゃないよ…
33470
匿名さん
2018/10/14 09:35:19
シェア経済が普及すれば、車は減るでしょう。晴海通りは一番最後でしょうが。
33471
マンション検討中さん
2018/10/14 10:17:57
自動運転が完成したとしてすぐに全部入れ替わるわけじゃないしな。
33472
検討板ユーザーさん
2018/10/14 10:22:59
33473
マンション検討中さん
2018/10/14 13:50:26
ってか、マンション、駅から遠くね?
梅雨の季節
日差しの強い夏
これからの寒い季節
33474
口コミ知りたいさん
2018/10/14 15:25:40
>>33417 匿名さん
ステンレスのシャッター何かはサビが目立ちますよね?
某公共施設のシャッターの様にね。一度見せて差し上げたいですね。
塩害は無いと強弁されている方に、、、、
33475
匿名さん
2018/10/14 15:33:15
>>33474 口コミ知りたいさん
と、言われても実際に近くの湾岸タワマン 住みで目立った影響ないですからねぇ。
33476
eマンションさん
2018/10/14 15:34:29
33477
住民板ユーザーさん1
2018/10/14 15:49:03
錆びてるシャッターだろうがなんだろうが、原因がただの雨かも知れなくても湾岸関係なくてもネガティブに思える情報っぽく扱いたい方がいるね。
ところで、内陸部は錆びたシャッターはないのかな?
33478
ご近所さん
2018/10/14 17:40:39
33479
通りがかりさん
2018/10/14 18:50:09
33480
マンション検討中さん
2018/10/14 18:51:17
MR混んでましたね。今回はどのくらい売れたのかな。
33481
名無しさん
2018/10/14 19:53:21
>>33473 マンション検討中さん
距離は季節にかかわらず常に一定だよ
遠いと思うなら検討しなけりゃいいだけ
33482
マンション検討中さん
2018/10/14 20:43:28
北東の角部屋と北西が結局ほぼ同じ坪単でしたね。
ほぼ東向きである北東と、単価の低い北と西に挟まれかつほぼ北向き(眺望リスクもあり)である北西が同じというのは、ブランズタワー豊洲 やプラウド東雲の情報をちらほら受けてのことでしょうか?
33483
匿名さん
2018/10/14 21:12:02
>>33482 マンション検討中さん
そうかもしれませんね。
ただ、北西角って、内陸だと思えばけっこう眺望は良いと思いますよ。
33484
マンション検討中さん
2018/10/14 21:39:05
>>33482 マンション検討中さん
北西角は高層階なら北向きの眺望リスクはありませんよ。北側にタワマン 立っても北西角にはかぶりません。
晴海フロントよりも高い階ならほぼ安心。
33485
検討板ユーザーさん
2018/10/14 23:21:59
>>33484 マンション検討中さん
BRT停留所の隣に高層ビルも建てられると聞きましたが、どうですか。計画って公表されたのでしょうか。
33486
匿名さん
2018/10/14 23:36:28
>>33485 検討板ユーザーさん
最大でも晴海フロントビルと同じ高さまでです。
33487
匿名さん
2018/10/14 23:56:11
>>33485 検討板ユーザーさん
こういう大きさの建物を建築する事も可能という説明だと思います。
現状、オリンピックレガシーとして、大型車両駐車場として生き残る可能性が大です。
大型車両の駐車場が足りていません。晴海埠頭に大型車両の駐車場がありますが、選手村建設で公園になるので、二丁目の都有地に駐車場機能が移動してくる可能性が大です。二丁目の駐車場としてのポテンシャルの高さは既に実証済みですし。
おかげでここの低層階眺望は確保できますね。
歩道橋の撤去はまずありませんので、オフィスビルにするには苦しい土地です。
スーパーが来ない事については、さすがに行政も同情していて、何とか声かけはしたいとの発言はあります。
でも、それって便利になる計画が何もないよと言ってるようなものなんですが(汗)
33488
匿名さん
2018/10/15 00:17:04
>>33487 匿名さん
バスターミナル兼車庫が都有地の左半分に出来るのは決まっていますので、それによりオリンピック用駐車場も撤去ということも決まっています。駐車場が残ることはまずないと思います(中央区 からもそのような話がありました)。
仰る通りオフィスビルにするには厳しい立地ですが、BRTでどのぐらい利便性が向上するかですね。あと駅から遠いオフィスビルなんかは、ビで駅までバス出したりしてますから、そういうケースもあります。スーパー等を一階に作った下駄履きマンションになるという話もありますよね。
33489
検討板ユーザーさん
2018/10/15 00:20:13
>>33487 匿名さん
BRT以外にめ多くの大型車両が出入りするって周りに小学校とか幼稚園がある場所だし、望ましくはないですよね。最近の事故のこともありますし。
33490
検討板ユーザーさん
2018/10/15 00:24:57
>>33488 匿名さん
オリンピックの駐車場は晴海四丁目だったような。他の計画案とかみるとスポーツ、教育施設とかって書いてあったりしますが、ターミナルのすぐ隣に教育施設はなさそうですし、確かに下にお店が入った複合型マンションとか?になるんですかね。
33491
匿名さん
2018/10/15 00:26:04
33492
匿名さん
2018/10/15 06:47:51
>>33489 検討板ユーザーさん
都有地前の歩道は通学路に指定されていませんので、BRTターミナルと車庫にするには、好都合の土地と考えられたんでしょうね。
もちろん、何らかの建物が建つ可能性はあるかもしれませんが、BRT以外の駐車場スペースは全て撤去しますと現時点で断言出来るのか、まだこれからではないでしょうか。
33493
住民板ユーザーさん1
2018/10/15 07:47:43
BRTのステーションは五輪までは都有地の中央に暫定施設として。五輪後のBRT本格運行時にはフロントビル側に寄せて建設されます。残された土地は一階にスーパーが入るマンションになるといいですね。今のMRのところにはフィットネスクラブが入る複合ビルの計画もあります。もちろんマンションの計画も。
33494
評判気になるさん
2018/10/15 07:51:22
都有地右側は白紙で色々想像できて楽しみですね!毎回、新しいマンションができる度にスーパーが期待されますね。
33495
マンション検討中さん
2018/10/15 09:27:33
スーパーをそこまで切望するとは、何とも不便ですね。実距離以上に時間がかかりそう。佃大橋経由が早いとのことですが、吹きさらしの冬や雨の日にあそこをトボトボ歩くのは辛いです。
33496
匿名さん
2018/10/15 09:32:33
>>33488
絶対ではないけど分譲マンションは建てられないよ、そういう決まり。
上にもあるけど最大で晴海フロント級の商業ビルだね。
いずれにしても決められない都政だから、
選手村やBRT、その他諸々の開発が一段落してから場当たり的にやるんじゃない?
公共施設とか払い下げとか色んな可能性があると思うよ、レミコン跡とどっちが先かねぇ?
33497
ご近所さん
2018/10/15 09:58:39
まぁ、現状でもトリトンのマルエツと成城石井で充分だと思うけど。
生鮮品に強いフジマートまで歩いても10分、もう少し歩くと月曜日に野菜が安い文化堂もあるよ。
33498
匿名さん
2018/10/15 12:16:01
トリトンのマルエツプチや成城石井は通常のマルエツとかのスーパーとはニーズ・用途が差別化できるだろうし、他も遠目だから、せっかく何かできるならスーパーなども有った方がベターでしょうね
利便性に加えてリセールなどの材料にも良いはずだから、ココの人(検討してる人)すべてにとって良い話だと思うけどね
(検討してない人は何かしらイチャモンつけるでしょうけど)
まぁ、あまり期待しすぎず眺めてるのがよいかと
33499
匿名さん
2018/10/15 12:31:25
>>33498
何でもそうだけどないよりはあったほうがいいに決まってる。
ただ冷静に周辺環境や商圏を考えた場合、成立し難いのは丸分かり。
春海橋移設や地下鉄ネタもそうだけど、あるといいよね~って願望や妄想から始まって、
ファクトを無視して既定路線のように語られ始めるとツッコミが入るのも仕方ない。
33500
匿名さん
2018/10/15 12:37:27
あったとしても「まいばすけっと」ぐらいでしょう。
近年都心を中心に出店攻勢だし、規模的にも丁度良いし、
コンビニばっかじゃ芸がないからね。
ご近所マンション
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