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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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32501
マンション検討中さん
他人の幸せそうに妄想しているのが気にくわないんですよね。
タワマンだ、湾岸だ、BRTだと浮かれている人を見るとムカついて仕方ないんだろう。ネガらないと気が済まない、そういう人たち。
そうでなければこんなとこでわざわざイチャモンつけないでしょう。
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32502
匿名さん
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32503
通りがかりさん
>>32502 匿名さん
それ、見てみたいなあ。
どうせ、駅徒歩がとか言うんだろけど
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32504
匿名さん
>>32502 匿名さん
地下鉄決まったら決まったで、今度は「都心と比べたら!」とか言い出します笑
彼らはとにかくイチャモンつけないと精神を維持できませんから笑
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32505
匿名さん
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32506
匿名さん
>>32504 匿名さん
地下鉄決まったらさすがに参りました言うと思う。
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32507
通りがかりさん
残念だが地下鉄なんて出来ないから!
人口急減で既存インフラ整備さえままならない時代だから。
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32508
匿名さん
なぜポジの浮かれちゃんらは住民版で議論しないんだろね、から騒いでいとけりゃ良いものを笑
わざわざ地界に降りて来て何しに来てんのかねー、
まあガンバレー
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32509
匿名さん
>>32507 通りがかりさん
人口が減るのは地方の話
東京はまだまだ増え続けます
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32510
匿名さん
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32511
匿名さん
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32512
匿名さん
まあ、いいんじゃないの?現状+新しい交通手段が増えるというだけの話で、不便になるわけではないんだから。むしろ便利になる。
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32513
匿名さん
>>32510 匿名さん
地下鉄前提で動いてるみたいね。
もう、こんなのまで出てきてるし。
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32514
匿名さん
地下鉄の検討進んでるらしい
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32515
匿名さん
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32516
匿名さん
BRT、プレ運行はルートがそもそも違うので、信号制御にお金をかけないだろうし、勝どきに停車しなければいけないので、時間はそれなりかかるかもしれません。
しかし、本格運行になれば、ルート表を見る限り勝どきに停車の○はついていないので、晴海5丁目から高架式陸橋に入り、築地の入り口まで信号なし、さらにそのままトンネルに入るので10分で行けそうですね。
勝どきに停車するとなれば一旦陸橋を降りる事になります。
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32517
検討板ユーザーさん
>>32516 匿名さん
本格運行になってからが勝負ですね。
BRTは海外への売込みを狙ってるので、力を入れてレベルアップしてくると思います。
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32518
匿名さん
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32519
匿名さん
そうですね、昼間は幹線ルート6本、豊洲ルート6本なので、勝どきに停車するかもしれませんね。
ただ、勝どき停車場から大江戸線勝どき駅までまで徒歩6分はかかるので、シャトルバスで月島駅に行かれた方がいいですよ。
選手村は、今でも都バス05系統(勝どき・銀座・東京丸の内方面)が朝は1時間に12本走っており、入村が始まると3分おきに走るんじゃないかと思うので、ここで乗り換えを考える必要性はないかと思います。
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32520
マンション検討中さん
今期の販売住戸が公表されてますね
1LDKも進んで行きそうです
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32521
匿名さん
TTTやKTTに加えて豊海に56階が2本建つから勝どきには停めそう
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32522
匿名さん
>>32521 匿名さん
急行は陸橋をそのまま通過して築地方面へ。
勝どきに停車するなら、陸橋降りてトーキョータワーズの交差点を通るのかー
あそこ交通量多いからなぁ。出来れば通りたくなーい。
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32523
匿名さん
>>32521
交通空白という意味では選手村、新市場、有明レガシーは絶対。
勝どきカオスの解消も急務だし、商業的に豊洲駅は捨て難い。
ターミナル要する晴海二丁目をスルーするはずもないから、
当面の配置は上記のような感じになるんじゃない?
細かくみればここの関心事は豊洲ルートになると思うけど、
トリトンとターミナルの距離感が近すぎるし、ユニシスやIHIも拾いたいとなると、
バス並になっちゃうし、どういった調整になるんだろうね?
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32524
匿名さん
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32525
匿名さん
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32526
匿名さん
>>32525 匿名さん
豊洲住民は、わざわざBRTに乗るかな?
豊洲住民の交通事情の現状が分からないので、知ってれば教えてください。
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32527
eマンションさん
1LDK(15戸)・2LDK(2戸)・3LDK(16戸)・4LDK(2戸)
合計35戸。
淡々と売れてるし、1LDKも思ったより数出してきたね。
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32528
検討板ユーザーさん
完売ペースになってきましたね。
9月は上旬と下旬で50戸以上でしょうか
今回のニュースは、ある程度販売加速するには十分だと思います。
人間の心理として、少なくなってくると
焦り買いが発生するでしょうから
ティアロも最終期は焦り買いが多かった。
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32529
マンション検討中さん
あと残り277戸ですね。
北向き6000万円前半は残っているのかな。
モデルルーム行ってきます。
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32530
匿名さん
長いようで短かったなあ。
我が家もそろそろ決めないと。。。
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32531
匿名さん
>>32528
そういうこと書くから・・・
元々一期の時点で引き渡し前に完売するペースでもなかったけど、
ここから300戸強でしかも売り辛い部屋を売るのは大変だよ、キャンセルもあるだろうし・・・
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32532
匿名さん
>>32528
ティアロは引き渡し直前に不自然に在庫が消えたことがあったけど、
後日ダイワが大量再販してたね。
どういった経緯だったのかまでは分からないけどさ。
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32533
マンション検討中さん
着々と売れていくことは良いことですね
階差が少ない物件なので1LDKも上層の景色のいいところから埋まりそうですね
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32534
検討板ユーザーさん
>>32532 匿名さん
勝どきザタワーもダイワ(日本住宅流通)が大量再販してたので大規模マンションではよくあるんですかね
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32535
匿名さん
>>32534 検討板ユーザーさん
三井はそういうパターンは普通にあると思います。
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32536
匿名さん
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32537
匿名さん
>>32536 匿名さん
竣工前に売れ残りそうな住戸をちょい安く卸しちゃうだけなので、無理です。
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32538
マンション検討中さん
かなり詳しい情報をお持ちの様ですが、ちょい安めとは
どの位でしょうか?
気になります。虚偽やはったりではないのでしたら、教えて下さい。
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32539
マンション検討中さん
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32540
匿名さん
>>32538 マンション検討中さん
別に詳しい情報を持ってるわけじゃないです。何でそんなにピリピリしてるのか分かりませんが、分譲価格より安く業者に卸すのは当然でしょう。で、業者は分譲価格と同じか、より高く消費者に売るわけです。この辺り、わかってます?
ただ、今は上げ相場ではないので、業者へのバルク売りもなかなか厳しいかもしれませんね。
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32541
匿名さん
ティアロは最終期は抽選だったのに、あえて業者にちょい安で降ろすようなことするかね?
ダイワの転売は、だいぶのっけて販売してたよ。
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32542
匿名さん
>>32526 匿名さん
豊洲に住んでいれば、1時間に6本のBRTの定期なんて正直要らないです。
出来るだけ、有楽町線銀座一丁目・有楽町駅に行ける定期が欲しいです。
虎ノ門勤務者も日比谷線に虎ノ門新駅が出来るので、BRTはどうだかなという感じです。
京成バス、豊洲ルートピーク時1時間に6本の設定、いい線いってる気がします。
豊洲ルートの昼間、採算取れるかが心配です。遠回りになっても、選手村・勝どき経由になる可能性があると思います。
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32543
マンション検討中さん
ピリピリ?
よくわかりませんが、どの辺りでピリッときたのでしょうか?
わたくし普通に質問したのですが。。。
不快にさせてしたのであれば、お詫び申し上げます。
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32544
マンション検討中さん
当時、ティアロの最終期で抽選もれでした。
バルク売りはないと思います。
適当な事は書かないほうがいいです。
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32545
匿名さん
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32546
匿名さん
>>32541 匿名さん
やっぱ分かっておられませんね。
ちょい安って言ってるのは三井からダイワへの卸価格のことですよ。
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32547
匿名さん
>>32544 マンション検討中さん
???
ちょっと何言ってんのか分からないです。ティアロでバルク売りの話なんか一言もしてないですが、、、
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32548
匿名さん
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32549
マンション検討中さん
買う気があるなら、買わないとね。
今中に完売しそうなペースになってきました。
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32550
マンション検討中さん
残り277戸ということは、800戸以上は捌けたんですね。
何だかんだ言われてたけど
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32551
検討板ユーザーさん
ティアロは、分譲後に再販した時は800万から1000万円程ですが、
分譲価格に上乗せされて、販売していました。
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32552
検討板ユーザーさん
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32553
検討板ユーザーさん
再販価格が高いのは、普通に買っても修繕積立金とか、不動産取得税などなど支払うお金がかかるから、上乗せしないと利が合わないのかもしれないね。
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32554
マンション検討中さん
長期優良住宅なので、固定資産税は7年間半額位になりますね。
これは大きいです。
70平米前後で、年間20万円弱安くなります。
それだけで、140万円お得
更に住宅控除で10年間で500万円お得
トータル640万円で分譲価格から引くと、このマンションは安く感じます。
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32555
マンション検討中さん
-
-
32556
マンション検討中さん
10年所有して、売却する頃に晴海駅が出来いれば、分譲価格以上で売れるんじゃないかな。
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32557
マンション検討中さん
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32558
匿名さん
ホームページの画像のところに、3LDKが5900万からとありますが、誤植?
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32559
匿名さん
初心者さんの(ポジ気味な)怒涛のレス・・・分かりやす過ぎる
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32560
匿名さん
>>32558 匿名さん
北や西の低層に一部残ってた部屋が売りに出されるんじゃないですかね?
下に5期と書かれているので間違いではないと思う
4期の1次でもお値打ちな3LDKが抽選になってたと書かれてたけど、期が変わる節目には売り出してない分を放出するのかもしれないね
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32561
匿名さん
>>32560 匿名さん
前もらった価格表みたら、確かに北側低層に次期以降となっているのがありました。いわゆるパンダ部屋というやつですね
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32562
マンション検討中さん
>>32560 匿名さん
キャンセルが出たとか?
それか、サイトに出してた東の7千万台の見せ方だと客呼べなかったから、急遽出したとか。
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32563
匿名さん
>>32556 マンション検討中さん
それをたくらんでる奴らが地下鉄、地下鉄と乞食みたいになってるんだね。
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32564
通りがかりさん
>>32563 匿名さん
期待して何が悪い。そこまで言う筋合いはない。そもそもマンション買うってのは、色々ポジティブな将来の想像をすることも代金に含まれてんだよ。
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32565
通りがかりさん
>>32557 マンション検討中さん
将来の人口動態みたら、間違いなく将来中央区、臨海部はイケてますから外してないと思いますよ。
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32566
匿名さん
売りに出てないといえば北西の角住戸も一戸も出てないですよね
80m2超の4LDKなのでグロスはそこそこすると思うけど、西や北と同じくらいの坪単価(300万前後)なら一気に売れるかもしれないですね
(角部屋プレミアムは乗りそうだけど)
他がある程度捌けてからから売るつもりなんだろうか
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32567
匿名さん
BRTでも大型連接バスなら1台で300人、2分ヘッドで一路線あたり1時間で9000人は運べます。
乗車区間は10〜20分くらいの短距離ですし、混むのは舎人ライナーみたいに朝だけですから、これで十分であり、地下鉄は要らないわけです。
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32568
eマンションさん
>>32562 マンション検討中さん
北の低層です。キャンセルではなく、まだ、販売してない部屋がありますよ。
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32569
マンション検討中さん
パンダ部屋ですね
1LDKも動きだしたから次期も順調に売れていきそう
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32570
匿名さん
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32571
匿名さん
>>32570 匿名さん
地震特集ですねー
見ておいたほうがいいでしょうね!
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32572
匿名さん
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32573
匿名さん
>>32572 匿名さん
まぁ、BRTを目指してもらうとして、とりあえず大型バスの路線が増えれば今より便利になることは間違いないですね。
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32574
検討板ユーザーさん
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32575
匿名さん
BRTの運営が決まっている、京成バスグループを検索していたら、東雲に、京成バス東雲車庫があるのが分かりました。
この東雲車庫から成田空港を始め鴨川・大綱・木更津・ユーカリが丘・幕張ベイエリア行きの高速バスが多数始発運転しているようです。
今後東京駅八重洲口のバスターミナル強化に向けて、ターミナル隣の都有地オリンピック駐車場も、京成バスその他バス会社が高速バス用車庫として借りる可能性があるのではと思いました。
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32576
マンション検討中さん
乗り遅れ感ありますが、これから参戦します。
残りの住戸でお得感があるものだと、倍率ついてしまうかもしれませんね。
地震対策も最新の構造で安心感あります。
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32577
マンション検討中さん
NHKの番組推しのコメをまた推してるけど、同一人物だよね。
地震ネタは飽きたよ
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32578
匿名さん
>>32577 マンション検討中さん
そうそう、長周期長周期って、地震のない国に引っ越さないと解決しないようなコメントで不安を煽る。浅知恵過ぎる。
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32579
匿名さん
>>32578 匿名さん
色々言われても仕方ないよ、津波警報が来たら普通に高い建物に逃げないといけないし。
いつも、家の中にいるとは限らないでしょ。
ここの下にある保育園の子供達をマンション内に避難させてあげないと。
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32580
匿名さん
テレ東の「ラストチャンス」というドラマに、このマンションがよく映ってます。次回が最終回みたいですが。。
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32581
通りがかりさん
>>32576 マンション検討中さん
いい部屋が見つかるといいですね!!
東側高層階などまだ開けてない部屋もありますよ!!
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32582
匿名さん
>>32579 匿名さん
「津波」で過去レス検索したら以下のものがありました。ご参考です。
晴海はAP4.0m、そして目の前の防潮堤はAP6.5mです。
伊勢湾台風時の高潮は5.1m
首都直下型地震の津波想定高さは1.88m
元禄型関東地震の津波高さは2.39m
→津波に対しては安全性高い
http://www.toshiseibi.metro.tokyo....
→建物倒壊危険度を含めた地域総合危険度は、最も安全なレベル。これは埋立地である地盤の特性も考慮に入れた結果
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32583
匿名さん
>>32582 匿名さん
そこの部分の防潮堤はそうかもしれないですけど、晴海全部がそうじゃありませんから。
朝潮橋から見ればわかります。建物は大丈夫だろうけど、外にいたら普通に逃げた方がいいよ。
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32584
検討板ユーザーさん
>>32583 匿名さん
で、あなたは津波の高さはどの程度と想定していますか?できれぱ根拠と一緒に教えてください。
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32585
マンション検討中さん
買えない輩がジタバタしてる。
妬みとは、人格を変えてしまうものだと知りました。
地震はどこのマンションでも同じでしょ。
逆に完璧な地震に強固なマンションがあるの?
パークタワー晴海はその中でも最新の耐震設計であり、備蓄や蓄電も備えています。
ここが劣ると言うなら、根拠を示して下さい。
エビデンス!
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32586
匿名さん
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32587
匿名さん
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32588
匿名さん
>>32587 匿名さん
建物被害は晴海にはないでしょうけど、満潮時の朝潮運河に、2.5mはやばい。みんな近くの建物に避難しましょという話です。
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32589
匿名さん
首都直下地震が来たら建物は倒壊するかもしれません。
もし建物が大丈夫でも、液状化で周りの地面はぐちゃぐちゃになるし、地中にある水道管やガス管や電線がダメージ受けてライフラインはほぼ全てストップ。エレベーターも止まってしまう。湾岸エリア全体が広範囲に被害受けるから、復旧には時間がかかるでしょう。
何より火災が怖いですね。関東大震災の様に台所で火を使う食事時直前に地震が来ると同時多発的に火災が発生。高層階には消防車のハシゴは届かないでしょう。
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32590
買い替え検討中さん
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32591
匿名さん
そこまでして埋め立て地のタワマンに住まなくても。
埋め立てのタワマンは内陸の低層マンションが買えない貧困層向けの団地なんですか?
共用部に子供が走り回る光景は微笑ましくて好きですけど。
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32592
買い替え検討中さん
あと、次回は3ⅬⅮKで6000万円台前半の住戸が出るのでしょうか
まだモデルルームにも行けてないのですが、予算的にも限られていて
残り少なく選択肢がないようでしたら、いくのを断念しようかと
小心者なもので
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32593
匿名さん
6000万円台前半住戸はまだあると思います。
ただし、急いだほうがいいです。
本当に選択肢が乏しくなっちゃうかもしれません。
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32594
買い替え検討中さん
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32595
マンション検討中さん
>>32592 買い替え検討中さん
5期ではたぶん狭めの3LDKだと思いますが、6000万円切る部屋も出るみたいですよ
残してたパンダ部屋だと思うのでたぶん抽選になると思いますが
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32596
検討板ユーザーさん
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32597
買い替え検討中さん
パンダとは人気者という意味でしょうか
自分の性格が嫌になります。
悩んでいてもしょうがないので、モデルルームに行くことに決めました。
ご丁寧にありがとうございます。
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32598
匿名さん
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32599
匿名さん
>>32595 マンション検討中さん
パンダはこの間取りですね。69Dn
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32600
匿名さん
9月上旬35戸(終了)中旬と下旬で100戸ぐらい契約になりそう。
完売見えてきましたね。
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32601
匿名さん
間違えました。69Dnはこちらでした。
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32602
匿名さん
>>32597 買い替え検討中さん
パンダ部屋というのは、客寄せのための安い部屋のことです。
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32603
買い替え検討中さん
ありがとうございます。
69Ⅾnは低層階でしょうか気になります。
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32604
買い替え検討中さん
拡大してみました。
低層階でしたら、植樹の緑が広がっているのではないかと
いいですね!
パンダの意味もわかりました。ありがとうございます。
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32605
匿名さん
>>32603 買い替え検討中さん
残ってるのは4Fと5Fです。
まさに我が家は検討しています、、、
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32606
匿名さん
そのパンダ部屋はバスケットコートと選手村のモデルルームのすぐそばで、その後はタワマンが建ちますからどうでしょうね
これなら西の低中層の方がずっと良かったかと
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32607
マンション検討中さん
5300万円〜の2LDKは北の15階くらいかな
迷ってたらすぐ無くなる数なので、早めにMR行って色々話し聞いて決めるのがいいね
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32608
匿名さん
>>32606 匿名さん
条件が悪いからこそ安いのは誰もが分かっていることでしょう。その分価格の下落率は低いと思います。
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32609
匿名さん
>>32608 匿名さん
・北と西の低階層単価がほぼ同じ→ならバスケットコートや選手村モデルルームが近い北より西の方が良い
・そもそもこのマンションは高低で単価差がないので高階層の方がお得、低階層の価格維持率はそれ程期待できない
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32610
匿名さん
ネガも話半分で惑わされすぎないようにね
この界隈で3LDKが単価280万前後で買えることはないので値段重視なら検討していいでしょうね
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32611
匿名さん
>>32609 匿名さん
判断は人それぞれですね。
個人的にはバスケットコートや選手村モデルルームは特に気になりません。もともと、目の前にタワーが建つリスクがあるから価格も安くなっているわけですからね。
高低で単価差が無いとはいえ、上の階にいけば100万、200万、300万と高い部屋があるわけですから、それだけ安い部屋が買えるのは魅力です。
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32612
匿名さん
>>32610 匿名さん
この界隈どころか、このグレードのマンションを坪280で買えるとこなんてないよ。
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32613
匿名さん
北側は、将来的にタワーが建つにせよ、道路付けから建物が被らない位置のお部屋はいいんじゃないでしょうか。前が半永久的に開くので価値あると思います。
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32614
検討板ユーザーさん
>>32601 匿名さん
69Dnですか。
バルコニーの柱が邪魔な間取りですね。
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32615
匿名さん
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32616
匿名さん
>>32601 匿名さん
バルコ二ーの室外機はマルチタイプ1~2台にした方がスッキリしますね。このスペースに4台はちょっとすごいですね。
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32617
通りがかりさん
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32618
匿名さん
>>32614 検討板ユーザーさん
バルコニーの柱は確かにマイナスポイントですが、この間取りはリビングのサッシが広い。よく見ると中住戸ながらコーナーサッシになっていて、空間はかなり広く感じられるはずです。
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32619
匿名さん
この柱、寝室が丸見えにならず意外といいです。
モデルルームと同じなら、圧迫感もあまり感じません。
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32620
マンション検討中さん
北の低層でも今の市況だとかなり割安ですね
おそらく2戸しかなさそうですが、スーモにも乗っていないし、ホームページに気づけた人には良い機会ですね
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32621
匿名さん
>>32620 マンション検討中さん
人気は高いと思いますので、抽選になるでしょうね。あとパンダ部屋なのでいつ販売に出すかはまだ読めませんね。
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32622
匿名さん
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32623
評判気になるさん
BRT 始めは220円でその後値上げすると書いてありましたが、300円とか400円になるのかなぁ
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32624
匿名さん
>>32622 匿名さん
そこまで上がらないと思いますよ。
上げ過ぎたら借り手がいなくなりますしね。
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32625
口コミ知りたいさん
>>32623 評判気になるさん
都バスに流れたら本末転倒なので同額か10円から20円高い程度では❓
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32626
匿名さん
ゆりかもめ 有明↔︎新橋24分 381円なので、それよりは安いでしょうが、バス高速輸送システムと銘打つからには、ある程度の運賃はかかりそう。
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32627
匿名さん
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32628
匿名さん
BRTは自動運転になるので当初は値上がるが、人件費削減効果が出るにつれて下がってくるのでは。
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32629
匿名さん
>>32628 匿名さん
自動運転いいねー。
ほんと、鉄道並みになるって事ですか。
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32630
匿名さん
>>32628 匿名さん
BRTの自動運転は無人運転ではないですよ。滑らかな加減速と停留所への隙間ない停車の制御です。
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32631
マンション掲示板さん
>>32630 匿名さん
いや、レベル4自動運転です。
BRTのように運行経路が固定されている場合は自動運転のハードルが低く、現時点でも技術的には十分運行可能です。
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32632
匿名さん
ほう。
バスのデメリットが無くなるわけね。
これは期待出来ますねー。
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32633
匿名さん
>>32631 マンション掲示板さん
なるほど、(そう遠くない)将来の話ですね了解です。ただ無人でないと人件費削減効果も限定的かもしれませんね。バス同等の運賃を期待したい所ですが。
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32634
マンション掲示板さん
>>32633 匿名さん
レベル4自動運転は、基本的には運転手は不要です。運行当初は突発的なトラブル対応のため人間が同乗するかも知れませんが、実績が重なれば遠からず必要なくなると思います。
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32635
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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32636
匿名さん
>>32634 マンション掲示板さん
ありがとうごさいます理解しました
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32637
マンコミュファンさん
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32638
匿名さん
見た感じ晴海3丁目の交差点ですね。交番があるところです。
心臓破りの歩道橋があるところではないですね。
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32639
評判気になるさん
あの交差点を、BRTや市場に向かうトラックがたくさん通るようになると、心配ですよね。歩道橋のほうが安全
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32640
匿名さん
>>32639 評判気になるさん
そうですね、早くオール自動運転にして、人間によるミスがなくなる時代になれば、安心ですね。
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32641
通りがかりさん
ドラマ「ラストチャンス再生請負人」のジョギングのシーンで毎度、このマンションが映ってました
実際に、ジョギング場所(ぐるり公園)からの景色も、マンションからの景色もキレイなんでしょうねー
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32642
匿名さん
危ない交通なんですね
こんなとこに住まされる子供さんがかわいそう
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32643
匿名さん
>>32641 通りがかりさん
すごくキレイですよー。
ぐるり公園よく行きますが、突端のレインボーブリッジビューと並んで、このマンション&晴海タワーズの光景は素晴らしいです。
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32644
買い替え検討中さん
表示変わりましたね。
799戸かぁ。。。惜しいあと1戸で800戸。
残り277戸だから、年内中に完売見えてきたね。
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32645
買い替え検討中さん
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32646
匿名さん
>>32642 匿名さん
交通事故がない場所に住みたいなら、無人島にでも行くしかないですね(^^)
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32647
匿名さん
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32648
匿名さん
湾岸ですから、オラオラトラック野郎が多いので事故は増えますよね。
交差点だと歩行者は容易にトラックの死角に入っちゃいますから。
いくらネズミランドで釣り上げても子育ての本質とはマッチし得ない場所ですね、ここは。
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32649
匿名さん
>>32637 マンコミュファンさん
轢いて逃げたの?マジで酷いな、、。
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32650
匿名さん
>32642 の物言いは悪意に満ちてるけど、
選手村、勝どき再開発、ターミナル、新市場等・・・
交通量が増えることはあっても減ることはないんだから地域の課題なんじゃない?
界隈の大通りは大人でも怖い思いすることもあるんだし、
交通整理や動線等、業者や行政、家庭内でも話し合うべきことは山ほどあると思う。
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32651
匿名さん
>>32648 匿名さん
オックスフォードの予想ではあと6年くらいでトラックドライバーは消滅するって、言ってるから、遅かれ早かれ、オラオラ運転手はいなくなるよ。
市場に出入りするトラックも無人になるんだろうね。
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32652
匿名さん
>>32650 匿名さん
交通事故について、さらなる安全向上や家庭内での話し合いは確かに必要。
ただ、問題は交通量と言うよりは交通事故(歩行者事故)が発生する頻度ですよね。
交通事故マップを見ると、晴海二丁目よりも危険な場所は都心方面にもたくさんあるわけで。むしろ、晴海二丁目は安全な方です。三丁目も今回事故は発生しましたが、それより危険な箇所もたくさん。
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32653
eマンションさん
>>32652 匿名さん
晴海は緑ですね。
まぁ、真っ赤もしくは黄色の場所でなければ、通常の交通事故に対する注意を払っておけば良く、なにもここだけヤバイ扱いされなくても良いでしょうね。ネガさんはこんな一般的な話ではなく、もっと独創的なのをお願いします。
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32654
評判気になるさん
>>32653 eマンションさん
BRT開通や市場移転された後を心配してるのでは?
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32655
マンション検討中さん
ネガさん、もっともな話題無いかな。
ネタ切れかもね。
東京都心は何処も似たり寄ったりだと思うよ。
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32656
eマンションさん
>>32654 評判気になるさん
BRT開通、市場移転されたとしても変わらないよ。むしろ、今は選手村やオリンピック施設の工事の真っ最中なんだから、五輪後は今より安全になる。
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32657
評判気になるさん
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32658
eマンションさん
>>32657 評判気になるさん
根拠?むしろなぜこのあたりがさらに危険になるか教えて欲しいよ。
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32659
評判気になるさん
>>32658 eマンションさん
BRTが頻繁に走る予定
市場に出入りするトラックが通る
人口増
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32660
匿名さん
>>32659 評判気になるさん
それらについては、ここは支線だから大したことはない。ほとんどは本線である2号線や湾岸高速を使うだろう。
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32661
匿名さん
こんなに整備された歩道で文句言うとか…
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32662
匿名さん
>>32659 評判気になるさん
全部自動運転になるから、
事故おきなくなるよ。
人口増はその分公共サービス充実する対象になるから、いいこと。
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32663
eマンションさん
>>32659 評判気になるさん
この辺りには関係のないことですね、、、
それに、少し前にも書きましたが、今のほうが工事車両がたくさん行き来しているので、五輪後のほうが安全です。
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32664
マンション検討中さん
市場で仕入れた品物を都内で売るのに、みんな高速道路つかうの?銀座や区部の飲食店やスーパーなどに運ぶトラックがたくさん往来しますよ。
選手村の工事車両?選手村分譲後に1万人以上人口が増える予定。それに伴う交通量の増加は当然かと。
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32665
マンコミュファンさん
>>32664 マンション検討中さん
だからそれらは環状2号線に吸収されるのですよ。
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32666
マンション検討中さん
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32667
マンション検討中さん
ネガの根拠無しには飽きました。
もっともなハイセンスなネガお願いします
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32668
マンション検討中さん
>>32665 マンコミュファンさん
全ての車両が片側2車線の環2をつかうの?
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32669
マンション掲示板さん
ボジの根拠無しには飽きました。
もっともなハイセンスなポジお願いします
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32670
匿名さん
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32671
マンション検討中さん
32668さんへ
貴方は検討じゃなく
批判者ですよね。
出て行きな
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32672
マンション掲示板さん
市場から銀座へ納品するためにわざわざ環2を使うかなぁ?遠回りする意味ないよ。
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32673
検討板ユーザーさん
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32674
検討板ユーザーさん
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32675
評判気になるさん
住民版の高潮ハザード見ると確かに心配になりますね。海沿い全域に言えることだけど。
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32676
eマンションさん
>>32670 匿名さん
タブーとか言ってる人いるけど、目の前にあるじゃないですか。
ちなみに晴海はAP4.0m、そして晴海の防潮堤はAP6.5mです。
伊勢湾台風時の高潮は5.1m
首都直下型地震の津波想定高さは1.88m
元禄型関東地震の津波高さは2.39m
安心できる高さです。
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32677
名無しさん
パンダ部屋が供給されることになり、マンマニもTwitterで呟いてたからか、ネガが増えましたね。まぁ、いつものことですが。
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32678
マンコミュファンさん
>>32672 マンション掲示板さん
だから地方から市場に納品するのが大型トラックで、現状は晴海インターと築地間を走ってる。市場から銀座に納品するのは飲食店向けのせいぜいニトントラック。
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32679
評判気になるさん
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32680
eマンションさん
>>32679 評判気になるさん
悪質な嘘の投稿に対して事実を述べたまでです。気にしないでもらったOKです。
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32681
評判気になるさん
>>32678 マンコミュファンさん
いつの間に大型トラックに絞った話になってるの?
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32682
評判気になるさん
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32683
匿名さん
>32680
嘘の投稿?
よく見てくださいよ。ただの質問ですよ。
なんでそこまで必死なんですか。心配なのは湾岸民みんな一緒では?
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32684
eマンションさん
>>32683 匿名さん
勘違いなさらずに。「タブー」というコメントに対してものですよ。
湾岸民はどうだこうだという人、あなただけでなくたくさんいますね。
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32685
匿名さん
高潮とか不安な場所だから防潮堤が作られてるんですが。
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32686
匿名さん
六甲アイランド、完璧に水没してたね。
ここも同様の島だから、がんばんないとね。
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32687
匿名さん
>>32685 匿名さん
海辺なんだから防潮堤を作るのは当たり前でしょう。
海辺に住むのが不安なんですか?であれば検討しなければ良いだけだと思います。この図で色が付いていない場所で探して下さいね。
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32688
名無しさん
ネガさん、頑張ってスレを盛り上げてくれてますね(^^)
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32689
匿名さん
>>32687 匿名さん
この図って、ほんとに最悪の最悪の最悪を想定したものだからねー、まぁ備えあれば憂いなし、ではあるけど。具体的に言えば、下記の条件が全部andで想定されている。
・過去最大規模(1000-5000年に一回の台風)
・過去最高の速度
・堤防は全て決壊
・排水機能は全て不全
・台風のルートは複数想定したものを全て反映
こんなことはほぼ起こらないけどね、、、
今回の大阪をはるかに超えるものを想定している。
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32690
マンション検討中さん
>>32677 名無しさん
マンマニとのらえもんも触れてましたね
都内で坪単価300万円を切って、スーゼネ免震タワー天カセ2600ディスポ内廊下の新築物件なんて他に無いですからね
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32691
マンション掲示板さん
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32692
マンション検討中さん
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32693
匿名さん
>>32691
近年の災害ラッシュをみてると「地盤の悪いところには住むな」ってお告げのような気も・・・
それでも利便性優先で湾岸に住むんだから自己責任だよね。
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32694
匿名さん
>>32691 マンション掲示板さん
実際の人の流れは逆だけどね。
武蔵野台地がある西部から、どんどん都心に人が流れてる。西部は価格も伸び悩み、人口は減少傾向。
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32695
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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32696
マンション検討中さん
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32697
匿名さん
何でこの物件はこんなに叩かれるんだろ。
駅徒歩12分表記だけど実質は15分だから?
シャトルバスはあるけど、その分は結局管理費ということで住民負担だから?
中央区の一番端っこなのに中央区プレミアムがのっかってるから?
イマジネーションランドという、子供が小さいうちしか使わないような共用施設が無駄だから?
周辺に驚くほど何もないから?
見栄っ張りの人が集まりそうなタワマンだから?
自称合理的なネット住民からすると、たしかに非合理的な点は沢山あって叩かれやすいのかもしれないが、値段見合いで言えば、悪くない物件だと思うんだけどな・・・。
再開発も期待できるし。
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32698
マンション検討中さん
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32699
匿名さん
>>32697 匿名さん
たぶんそういうことじゃなくて、潮風がお肌に悪いとか、ヘアスタイルが乱れるとか、あとクジラのコンセプトに捕鯨団体が怒るとか、そういう原因じゃないかな。
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32700
マンション検討中さん
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32701
マンション掲示板さん
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32702
マンション掲示板さん
>>32694 匿名さん
この辺りがそんなに人口減少していますか?武蔵野台地もそれなりに人気ありますよ。
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32703
マンション掲示板さん
晴海は埋立地のなかでは安全なほうかも
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32704
マンコミュファンさん
>>32700 マンション検討中さん
もうここより都心よりだとこのグレードでこの価格のマンションはもう無さそうですね。
当初は割高だと思いましたけど、今では普通〜割安に感じます。
ここより条件がよいと坪400万超え当たり前で私では手がでません。
ここをネガってる方の中には余裕でそういうマンションを買える方もいるかと思うと羨ましいです。
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32705
マンション検討中さん
>>32704 マンコミュファンさん
そうなんですよね。
相場が上がっちゃいましたから。
このマンションをdisってる方々は、みんなお金持ちですね。お金持ちなのにそんなことするなんてちょっと異常な感じもしますけどね。
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32706
通りがかりさん
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32707
匿名さん
>>32705 マンション検討中さん
僻みだと思いますよ。
億前後出せる人はもっと気持ちの余裕がありますよ。
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32708
マンション検討中さん
SUUMOの都心部(千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区)で新築(タワー、低層とも)で見るとPTHより安い物件はなさそうですけどどうですか?
ベイサイドタワー晴海も新築とはいえ、竣工から3年たっているのに高いですね。ドゥトゥールよい高い?平均坪390~400万くらいかな。
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32709
通りがかりさん
>>32708 マンション検討中さん
それらの物件と比較して何が違うのか見比べれば価格差異の理由が分かるかと。
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32710
検討板ユーザーさん
価格が安い部屋は将来眺望が塞がれる向きとか、窓のない行灯部屋ですか?
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32711
マンション検討中さん
>>32710 検討板ユーザーさん
価格が安いのは、北と西ですね。北は前にタワーが建つ可能性が高く、西も眺望面で東と南には劣ります。だから安く買えるわけで、価格の維持率も良いと思います。
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32712
検討板ユーザーさん
最近モデルルームに行った方に聞きたいのですが、パンダ部屋って次の期で出るんですか?
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32713
匿名さん
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32714
通りがかりさん
>>32713 匿名さん
あら、残念です。2〜3分は勝どき停車でロスしそうです。交差点もあるし。
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32715
マンション掲示板さん
BRT、東京・銀座に延伸しても、行くのは幹線ルートだけ?
晴海・豊洲ルートは東京・銀座へは延伸しないようにも見えます 汗
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32716
マンション掲示板さん
>>32714 通りがかりさん
勝どきは、必須でしょ。勝どき駅の混雑緩和もねらいですから。
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32717
匿名さん
>>32715 マンション掲示板さん
確かに。しかもよく見ると銀座・東京行きは新橋を経由しないかも。そうなると勝どきで乗り換えとなりますね。
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32718
口コミ知りたいさん
>>32715 マンション掲示板さん
結局のところBRTメインでの想定は晴海5丁目、新市場、有明といった感じですかね。。
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32719
名無しさん
目の前に晴海二丁目ターミナルができて、そこから10分ちょいで新橋に行けるならとても便利になりますね。
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32720
マンション掲示板さん
停留所と経路見た感じだと10分で新橋は厳しくない?道路がガラガラで乗降が1分で済むとかなら可能かもしれないが…
新橋~勝どき は、3分に1本通過するBRTに合わせて信号操作可能なの?
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32721
匿名さん
>>32720 マンション掲示板さん
10分ちょうどは厳しいけど、15分なら行けると思うよ。もちろんバスだから道路状況次第だけど。
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32722
マンション掲示板さん
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32723
匿名さん
>>32720 マンション掲示板さん
優先信号、1時間に何本かの空港リムジンバス
が西新宿あたりで採用されているのは知っています。
でもこれを勝どきでやってしまうと、ピーク時1時間に20本運行予定だから、上下線合わせると40本。これを全てBRT優先信号にしたら、勝どき5丁目の歩行者信号は開かずの踏切みたいになっちゃうんじゃ?
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32724
検討板ユーザーさん
>>32723 匿名さん
2号線て、そこの交差点の上(高架式)を通るんじゃなかったでした?
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32725
匿名さん
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32726
マンション検討中さん
これだけの大地震だと免震でもかなり揺れるでしょうから、制震ハイブリッドのここは貴重ですね
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32727
匿名さん
>>32726 マンション検討中さん
鹿島建設が免震の4倍の精神効果が得られる制振システムを開発しましたね。
これからはそちらが主流になるでしょうね。
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32728
マンション検討中さん
>>32727 匿名さん
知りませんでした、お詳しいんですね!
免震ではなく、高性能な制震技術みたいですね
2015年に発表されて既にミッドタウン日比谷などに導入されいるようですが、どこかのマンションに導入されている(される計画がある)のでしょうか?
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32729
匿名さん
>>32727 匿名さん
制振を重視したシステムだから、制振システムなのでは?
免震は文字通りゴムで揺れを伝えないようにすることが目的のシステムなので、制振効果を免震と比べても、観点が操作されてる感が否めないですね。
免震と免震性を比べ優れているとか、従来の制振装置の制振効果を比べて優れてると言った方が効果が見えやすいと思いますよ。
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32730
匿名さん
>>32724 検討板ユーザーさん
私もてっきり陸橋を通るものだと思っていました。でも、出来上がった陸橋に、停留所スペースらしきものが見たらず…
勝どきの検討者スレを見るとマンション前に出来ると盛り上がってるし。いったんトーキョータワーズから陸橋を降りて交差点を渡って、勝どき停車所に止まり、それからまた陸橋に上がって行くのではと思った次第です。勝どきにお詳しい方、間違えていたらご指摘下さい。
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32731
匿名さん
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32732
匿名さん
BRT、勝どきに停車するなら、陸橋じゃなくて下通るんでしょうね。
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32733
匿名さん
>>32730 匿名さん
プレ運行で交差点を曲がるので高架から降りた清澄通り北側に停留所が出来るはずだろうという予想ですね。
本格運行で停留所位置を変更する可能性もありますが高架上は利用者からしたら昇り階段を新たに設けたとしても不便な気がします。
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32734
匿名さん
陸橋平面図
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32735
マンション掲示板さん
下手に繁華街が近かったりすると地震の際や人知を超えた災害が発生した際に怖いですよね。特に古い建物が多いエリア。
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32736
匿名さん
陸橋縦断面図
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32737
検討板ユーザーさん
>>32734 匿名さん
これ見ると、勝どきは陸橋上に停留所置きそうですね。そうなると階段降りるのが不便かな?
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32738
匿名さん
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32739
匿名さん
>>32737 検討板ユーザーさん
BRTが決定した時には、環状2号線の工事は既に始まっていたので、工事担当者からすれば、停留所だの専用レーンだの「はぁ?」だったでしょうね。
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32740
匿名さん
>>32728 マンション検討中さん
数日前の新聞広告に半面を使い宣伝していましたので調べてみました。
湾岸のタワーマンションは基礎杭が地下の支持層に打ち込まれているので、たとえ液状化が起こっても倒壊はないと思われます。
しかし、建物の損傷は致命傷になりかねませんので、制振や免震がなされているタワーマンションは購入決定の重要な要素になると思います。
ある意味駅近より重要かも知れませんね。
他県の某巨大病院は耐震構造なのですが、東日本大震災の揺れで広場に敷き詰められた化粧レンガが北方向から南方向に押し上げられ、建物の基礎の部分が持ち上げられています。それを見た時もう耐震構造では限界だと思いました。
コー◯ドブルー、ドクターヘ◯でお馴染みの病院です。
それにしても北海道の地震による液状化も酷いですね。震度6強から震度7に変更になりましたね。
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32741
検討板ユーザーさん
>>32740 匿名さん
ありがとうございます。
関東も他人事に考えては決してダメですね。日頃より自治体から配布されてるハザードマップを確認して、万が一に備えておいた方が良さそう。建物も今の時代だと最低でも免震構造でないと、例え倒壊は免れても体感の揺れが恐怖となり、子供も将来にわたってトラウマになり兼ねません。
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32742
匿名さん
>>32741 検討板ユーザーさん
ここは免震制振のハイブリッドですから、揺れは他のタワマンよりは少ないでしょうね。ハイブリッドを同じように採用しているのはスカイズがありますね。
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32743
匿名さん
-
32744
匿名さん
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32745
マンション掲示板さん
建物の耐震も大切だが周辺が液状化しちゃうと孤立してどうにもならないだすよね。今回の地震で改めて思いました。
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32746
マンション掲示板さん
>>32737 検討板ユーザーさん
BRTは陸橋にはのらない計画ですよ。
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32747
マンション検討中さん
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32748
通りがかりさん
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32749
匿名さん
>>32748 通りがかりさん
今回の北海道も、前回の熊本も、液状化したのは内陸なんだよね。火山灰エリア。
なお、東京都も火山灰でできた軟弱地盤なので、内陸で液状化起こります
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32750
匿名さん
液状化怖いなら、共同溝が整備されたエリアを買うべし。
共同溝知らないなら調べてご覧。
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32751
匿名さん
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32752
匿名さん
>>32748 通りがかりさん
あまりよくマンションの構造を理解していらっしゃらないようですが、液状化しても傾かない構造となっています。
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32753
匿名さん
>>32745 マンション掲示板さん
家庭に備蓄をしていれば、この建物自体が一番安全な場所になるので、孤立という表現が正しいかどうか。
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32754
匿名さん
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32755
eマンションさん
>>32754 匿名さん
してない訳ないでしょう。笑
何も知らないで思いついた事をただ書いて良い訳ではありませんよ。本当に検討してるなら、湾岸エリアの防災情報を調べしっかりと把握される事をオススメします。
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32756
匿名さん
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32757
匿名さん
液状化は共同溝が無事ならいずれ補修が効きます。
しかし、耐震構造の建物は躯体そのもので地震の衝撃に耐える構造なので震度7以上では建物の損傷は免れないでしょう。
その意味でもこれから購入される方は地震対策に特化された免震或いは免震、制振のハイブリッドを採用している物件を選ぶのが正解でしょう。
多少駅遠の物件でもその価値はありそうですよ。
でもこれで益々タワーマンションの売れ行きは悪くなるでしょうね。
まるで3、11の時を思い出します。株も大幅続落ですし、、、、
これでも消費税を上げるのでしょうか?
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32758
匿名さん
>32756
えっ、共同溝ってだけで液状化を防げるんですか?
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32759
マンション掲示板さん
籠城するにはいいのかもね
ただ、周辺がドロドロで車が泥に埋まったり、道路が割れたりして生活できないのでは?
東北の地震でも新木場辺りまで液状化してたし。
建物と周辺地域環境を分けて考えないと。
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32760
検討板ユーザーさん
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32761
通りがかりさん
>>32760 検討板ユーザーさん
単なる難癖だね。
タワマン上層階でも有名私立に通ってる子は何人も知ってるし、そもそも、「タワマン上層階かどうか」よりも重要なファクターはいくらでもあるよね。
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32762
匿名さん
>>32759 マンション掲示板さん
ドロドロ?
液状化しても、水は直ぐ引くから、ドロドロというよりは砂まみれなんじゃない?
一軒家で孤立するよりは安心だし、密度高い方が優先的に対応してもらえる。
東北震源で新木場が液状化って、神奈川でも液状化してるところあるのどから、この辺は安心だという見方もできるということだね。
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32763
検討板ユーザーさん
札幌はまだ水引いてないし、ドロドロで車が半分泥に埋まったりしてますよ。
まぁここは建物は大丈夫だろうから、引きこもってればだいかな?トイレは大変かも
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32764
匿名さん
今首都直下地震が起こってネガの希望通りの被害となればラグビーWCも五輪も中止だろうね。BRTは勿論リニアもJR羽田アクセス線も日本橋首都高地下化も相当な遅れか凍結となるだろう。ネガの都合通り湾岸の惨状と対照的に内陸が無事でなければ首都消失の憂き目。
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32765
匿名さん
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32766
匿名さん
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32767
検討板ユーザーさん
>>32761 通りがかりさん
有名私立通ってる子を何人か知ってるだけでしょ?誰でも近所に有名私立通ってる子を何人か知ってますよ。
確かに、玄関までが遠く、外出が面倒で引きこもりがちになるのは納得します。部屋から建物の外に出るまで3~5分かかりそう。
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32768
通りがかりさん
>>32767 検討板ユーザーさん
ええ、何人か知っています。
この時点で、タワマン上層階だから成績が悪いという説は否定されているわけです。
引きこもりがちになるかどうかなんて、家庭次第でしょう。
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32769
マンション検討中さん
まぁ大地震の際にはライフラインは内陸も埋立地も損傷しますからね。東日本震災のときは、宮城のかなりの内陸部でもライフラインは寸断された。
そして、東日本大震災の際、晴海、豊洲、有明はほとんど被害がなかった。埋立地だからと言って即ダメというわけではない。
http://gendai.ismedia.jp/articles/...
「同じ湾岸部でも、中央区晴海や江東区豊洲、有明は一部の公園やグラウンドで液状化の痕跡がわずかに確認されたものの、特に大きな被害はなかった。」
その上で、ここはライフラインは共同溝を使ってる。共同溝は地盤改良され、両側を防護壁で囲まれ、土の締め固めで強化されていて、強固な守り。下手な都心よりもライフラインは強い。有明には都の防災拠点もある。
そしてこの物件は電気が止まっても72時間緊急電源が稼働する。東日本大震災の際には、ど田舎含めて3日で8割が電気復旧。万が一止まっても、都心隣接の臨海部において3日での復旧は確率が高い。
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32770
検討板ユーザーさん
>>32769 マンション検討中さん
東北の地震でも液状化したのですね。
関東の地震が来たら怖いですよ。
共同溝があっても、液状化で周辺や道はガタガタドロドロになる可能性ありますよ。
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32771
マンション検討中さん
このマンション自慢のテーマパーク化した敷地が液状化でやられたら直すのは住民負担
液状化対策したのは建物の敷地部分のみ
フットサルコート付近は現に東北の地震で液状化している
関東で起きたらなんて想像はしてはいけない
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32772
匿名さん
毎度毎度同じ事のループ。笑
少しは過去スレ戻るなり、検索窓で好きなキーワードで調べて疑問を解消しなよー。
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32773
マンコミュファンさん
建物は大丈夫で共同溝もあるが、液状化で腰の高さまで泥水が吹き出したり、アスファルトが割れて通行不能になったりするのとは無関係かと
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32774
匿名さん
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32775
通りがかりさん
>>32774 匿名さん
台風との合わせ技で液状化しやすい条件になったってことですよね。だったら、どこでもだめじゃん、という結論になってしまう。
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32776
匿名さん
>32775
そう、その通り。合わせ技がこればどこもダメってことです。
この合わせ技が例外ではなく、今後頻繁に起こってきてもおかしくない。
だからこそ起こった時の備えが完璧でなくても少しでもなされている物件やエリアの方が望ましいですね。
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32777
通りがかりさん
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32778
マンコミュファンさん
>>32774 匿名さん
可能性の低い場所も心配、地盤、建物対策してても心配、であればマンションも戸建も絶対買わない方がいいですよ。一生賃貸にしたらどうですか?
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32779
通りがかりさん
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32780
匿名さん
>>32769 マンション検討中さん
下手な都心よりもライフライン強いってのはその通りだね。
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32781
マンコミュファンさん
液状化 と 共同溝 と 建物は、別の話
皆さんは、札幌の液状化みて不安になったのでは?
ハザードマップだと、液状化予定地域ですし。
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32782
匿名さん
>>32781 マンコミュファンさん
液状化は都内だと全滅だからな。
液状化で壊れるのは戸建てとインフラ。マンションは気にしなくても大丈夫。
有明は、相当恵まれたエリアだよ。
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32783
匿名さん
液状化含めても、有明は都内でも相当安全なエリアなんですよね。
共同溝でインフラは守られてるし、防災公園もある。大病院もある。
災害には相当強いエリアだよ。
恵まれたエリアって事。
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-
32784
匿名さん
北海道で液状化したエリアは内陸。
熊本で液状化したエリアも内陸。
そもそも、有明より安全なエリアってなかなか探すのが難しいんだよ。
ハザードマップよく読んで探してみましょう
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32785
匿名さん
行政が液状化マップ出して危険がある場所を示してくれているんだから、くそみそを一緒にして液状化リスク語る必要はないように思いますけど。で、この辺りの液状化リスクはいかほど?
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32786
eマンションさん
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32787
eマンションさん
まぁ 河川沿いこんな感じですね 札幌と同じになるのかな
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32788
匿名さん
今回の北海道も、液状化し難いエリアって言われてたんだよな。
基本的には都内は液状化全滅エリアだと思ってたほうが良い。火山灰でできた土地は駄目。
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32789
評判気になるさん
共同溝あるし、建物丈夫だから、震災が起きても何も問題ないのでは?
計画停電とかだと高層階は辛いかも 3日間は発電できるだろうけどその後は…
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32790
マンション掲示板さん
ここで災害の心配してる人達は現在何処に住んでおられるのかな?湾岸エリア一帯は下手な内陸よりよっぽど災害に強いですよ。ハザードマップをもう一度確認して正確な知識を持つ事が大事かと。
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32791
匿名さん
液状化がニュースになっている清田区は液状化しやすいと液状化マップで指摘されているらしいですけど?
清らかな田んぼが広がっていたところに宅地を作ったみたいです。安さに釣られて液状化リスクがある場合に家を立てたんだから仕方ないでしょう。自業自得
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32792
評判気になるさん
>>32791 匿名さん
ここは、海でしたよ
札幌をみて、忘れかけていた液状化の不安が再燃
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32793
マンション検討中さん
エレベーターが止まって階段で登り下りしないといけなくなることもお忘れなく。
非常電源ではまともに動きませんからね。
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32794
マンション掲示板さん
東北の地震でも東京は計画停電しましたしね
まぁ エレベーター止まったときは低層階にメリットありますね
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32795
匿名さん
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32796
マンション掲示板さん
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32797
匿名さん
>>32792 評判気になるさん
液状化くらい気にして買うだろ。忘れるとかどんだけバカなの?
検討してない冷やかしなら、時間の無駄だから、やめておきな。
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32798
eマンションさん
>>32796 マンション掲示板さん
単なる偏見記事だね。
タワマン上層階でも有名私立に通ってる子は何人も知ってるし、そもそも、「タワマン上層階かどうか」よりも重要なファクターはいくらでもあるよね。
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32799
匿名さん
>>32789 評判気になるさん
計画停電なら、通電してる時に蓄電池に充電すれば、また3日持つでしょ。使い捨てだと思った?(笑)
買う気になった?
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32800
検討板ユーザーさん
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32801
匿名さん
>>32798 eマンションさん
今後、中央区、タワマン規制入るし、アンチタワマン派を読者層にした方が部数も伸びるだろうと思ったらのかね。
内容もチープだし、プレゼンス下がりまくりだね。
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32802
eマンションさん
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32803
マンション掲示板さん
>>32799 匿名さん
蓄電池、スマホの感覚で考えないほうがで別物だから
1経路のエレベーターが、理論値で72時間動く想定。有事の際はみんなエレベーターを控えたほうがいいです。全員で1経路でみんな殺到すると、怪我人などが運べません。
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32804
匿名さん
ちなみに、非常用電源で供給される電力は、共用部分だけのはずだよ?
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32805
匿名さん
え?
いやいやいや
タワマン?
買わないでしょ HAHAHAH...
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32806
匿名さん
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32807
匿名さん
>>32806
タワマンは買わなくていいものだと再認識しただけだよー
HAHAHA!!!
関係者がこのスレ上げても、もう意味ないから!
売れないよ
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32808
匿名さん
どうしてこのマンションに限らない話題を、わざわざここでしだがる人がいるんだろう?
非常用電源とか、余所でも同じことだよね。
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32809
匿名さん
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32810
口コミ知りたいさん
>>32807 匿名さん
既に8割売れました
東日本大震災があっても価格は今までに2割以上上がりました
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32811
匿名さん
>>32807 匿名さん
よほど暇なんだね。
時間をもっと自分の成長のために使った方が、欲しいマンション買えるようになるんじゃない。
まぁ、頑張って。君がどうこう言おうが、完売間近だから。
アディオス、アミーゴ!!
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32812
マンション掲示板さん
二丁目と三丁目のちがいはなんだろ
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32813
マンコミュファンさん
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32814
匿名さん
>>32813 マンコミュファンさん
ここは黄色でモデルルームのところがまだ対策取ってないから赤なんじゃない。
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32815
匿名さん
キレイなタワーです。
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32816
マンコミュファンさん
>>32815 匿名さん
うわー、素晴らしい写真ありがとうございます。ネットがとうとうとれたようですね。青空をバックにとても美しい!
どなたかぜひららぽーと側からもお願いします!
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32817
匿名さん
都内は関東ローム層あるから、どこ買っても同じだよ。
北海道でも、液状化しないというエリアで液状化。しかも内陸。
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32818
マンション掲示板さん
東京都発表の液状化危険マップを載せると
→都内はどこも一緒だよと、関東ローム層のマップを載せる
都の公式液状化危険マップが、よほど都合悪いのか?
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32819
匿名さん
>>32818 マンション掲示板さん
有明くんの趣味に付き合わされてるだけだから、必死にネガらなくても大丈夫だよ
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32820
匿名さん
かろうじて赤は回避してる?
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32821
匿名さん
>>32818 マンション掲示板さん
まぁでも実際、マップの境界が絶対というわけでもないからね。
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32822
マンション掲示板さん
液状化の色はボーリンクの数値や埋立の歴史などでが根拠みたいです。
まぁ赤じゃなくてひと安心ですね。黄色信号だけどf(^^;)
BRTは本当に勝どき停車するのですか?
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32823
匿名さん
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32824
マンション掲示板さん
>>32823 匿名さん
ということは、高架は通らないってことですよね。
なんか、だんだん、普通の京成バスになってきましたね…
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32825
匿名さん
参考 京成バス東雲車庫
空港バスを始め高速バスの始発になっています。
https://www.google.co.jp/search?q=京成バス++東雲車庫&ie=UTF-8&oe=UTF-8&hl=ja-jp&client=safari#fid=0x601889c7727aaaab:0x79f8c62bc1101dc9&fpstate=luuv&imagekey=!1e10!2sAF1QipOe9lxEZnmyW0L2ytkzjwm3Sf8xGZtBAQYI_PdW&viewerState=ga
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32826
マンション掲示板さん
>>32825 匿名さん
これが、目の前にできるのですね。始発で座れたら嬉しいな
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32827
匿名さん
>>32826 マンション掲示板さん
君津・木更津好評運行中!らしい。
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32828
匿名さん
ネズミランドが唯一の差別化の駅遠マンションなのに、そこが液状化したら本当に終わりますね。ここ。
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32829
匿名さん
>>32828 匿名さん
ネズミランドって、今時そんな呼び方していて恥ずかしくないの?
必死にネガする人がいるって言うのは人気がある証拠だね。
盛り上げありがとう。
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32830
匿名さん
終わってるのは、ネガしてるだけのあなたの人生では?
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32831
匿名さん
もう言い争うのはやめませんか?皆さん同じマンションで暮らす住人同士なんですし。
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32832
マンション検討中さん
三井のネットステマ部隊は機動力がちげぇなw
情報操作怖い怖い。
褒め方が気持ち悪いからすぐわかるけど。
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32833
匿名さん
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32834
匿名さん
>>32831 匿名さん
いや、ここは検討板。
まぁ、ここ最近のネガは確かに気持ち悪いけど。
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32835
匿名さん
ネガもいいが、念仏のように同じことばかり繰り返すのでは何の参考にもならない。
先輩を見習って、オリジナリティのあるネガをしてほしいものだ。
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32836
マンコミュファンさん
>>32831 匿名さん
ポジ派もネガ派も両方住人は愚か検討すらしてないでしょ。ただ荒らしているだけ
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32837
マンション掲示板さん
3.11でも液状化していたのですか?具体的に晴海のどの辺りですか?
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32838
匿名さん
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32839
マンション掲示板さん
>>32838 匿名さん
この記事のは、晴海第一公園か第二公園のことですかね?
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32840
匿名さん
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32841
匿名さん
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32842
マンション検討中さん
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32843
匿名さん
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32844
マンション掲示板さん
液状化しても、建物は大丈夫なので、1週間分の食料があればなんとか持ちこたえられますよ。エレベーターも72時間は持ちます。(各部屋の電気は止まりますが)
後はトイレの問題ですよね。
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32845
匿名さん
そうだね。何回も何回も同じ事言わせないで欲しいよ。
ハザードマップでも見て、安全なエリアを買うのが不動産の基本だよ。
基本であり鉄則。
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32846
匿名さん
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32847
匿名さん
>>32844 マンション掲示板さん
建物内に、中央区地域防災備蓄倉庫があると思います。そこに簡易トイレが収納されると思います。
それから区の要請で、敷地内に災害用仮設トイレが設置可能なマンホールと、トイレ排水用として150㎥雨水貯水槽が設計されてあれば、地域住民も助かるのですが、いかがでしょうか。
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32848
マンション掲示板さん
マンホールがキノコのようにとびだしたり、道路が陥没したり割れたりしたらなんて液状化の不安でして
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32849
匿名さん
>>32843 匿名さん
液状化・側方流動対策は、東日本大震災後に制度化され、この建物ももちろん対策されています。
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32850
匿名さん
>>32844 マンション掲示板さん
大地震が起こった時、食料が入手しにくくなったり、電気が止まったりトイレが問題になるのはどこのマンションも同じかと。
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32851
評判気になるさん
液状化地域全体に言えますね 3.11あれだけ湾岸が被害うけたのに、開発して高く売って儲けるデベロッパー
建物さえ良きゃいいのかね…札幌の現状みてもう一度防災対策を意識しましょう
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32852
eマンションさん
>>32850 匿名さん
どのマンションでも当てはまることを、さもこのマンションだけがヤバイ!というような雰囲気で投稿してくるのは、ネガの常套手段ですね。
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32853
匿名さん
>>32851 評判気になるさん
そのリスクをどこまで取るか。
嫌ならここより坪単価が数百万高い都心か、通勤に1時間以上費やすかしかない。
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32854
検討板ユーザーさん
共同溝は下水も含まれる?マンションの下まで共同溝がきてるの?
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32855
匿名さん
>>32851 評判気になるさん
3.11でそれほど被害受けましたか?
千葉の浦安あたりは液状化していましたが、このあたりはほとんどなかったですよね…
私が当時住んでいた、都内の西の方でも地震でマンホールは盛り上がっていましたよ。
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32856
検討板ユーザーさん
>>32855 匿名さん
東北三陸沖の地震で晴海や新木場が液状化した。関東で地震がきたら…って話ですよ
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32857
匿名さん
液状化だと、23区全滅なんだよね。
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32858
検討板ユーザーさん
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32859
匿名さん
>>32856 検討板ユーザーさん
晴海はほとんど液状化していませんが…
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32860
匿名さん
>>32854 検討板ユーザーさん
そんなわけないでしょ笑
共同溝が整備されていれば、そうでない場合と比較して復旧は格段に早いという話。
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32861
マンション検討中さん
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32862
匿名さん
>>32861 マンション検討中さん
そう思われるのであれば、幕張を購入されれば良いと思います。
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32863
匿名さん
札幌で発生した液状化は、火山灰も台風の雨によってひきおこされたもの。つまり関東ローム層に覆われた場所ではどこでも起きうる、ということを教訓とすべきです。
液状化は水辺のみ気を付ければ良い、という認識は間違っていることが証明されました。
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32864
通りがかりさん
>>32861 マンション検討中さん
どさくさに紛れて千葉推してくんなよw
アンタだろ?各地で触れ回ってんの。
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32865
匿名さん
>>32864 通りがかりさん
自作自演ご苦労様です。このスレには来ないで下さい。
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32866
検討板ユーザーさん
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32867
検討板ユーザーさん
>>32863 匿名さん
では、地盤がずっと海に浸っている場所はこわいかも
毎日、雨後と同じ状態?
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32868
匿名さん
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32869
マンコミュファンさん
>>32861 マンション検討中さん
前回の震災のときの幕張の液状化はひどかったけどね。海浜幕張あたりだと駅前でも車道、歩道30〜50cmくらい隆起したり、陥没したりしてたよ。
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32870
匿名さん
1LDKもかなり売れて来ているみたいです。
BRTの計画が進んだのも影響してるのかな。
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32871
匿名さん
パークタワー晴海とプラウドシティ東雲キャナルマークスと悩んでおります。
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32872
匿名さん
>>32867 検討板ユーザーさん
そんな極端なこと言ってどうするの?
それだったら、地下水がある場所はみんな同じでしょ。
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32873
マンション検討中さん
>>32871 匿名さん
価格次第じゃないすか
プラウド東雲が噂されているように350で販売となれば、こっちのほうが良いのでは。
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32874
通りがかりさん
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32875
匿名さん
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32876
匿名さん
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32877
匿名さん
>>32875 匿名さん
パークタワー晴海の方がグレードが上だからですよ!
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32878
匿名さん
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32879
匿名さん
まさにこれ。
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32880
匿名さん
>>32875 匿名さん
オーバル?板型の外廊下という点でも無しだし、典型的な田の字型プラン、向きによっては歪な形の部屋もあるし、極めつけは隣が巨大な嫌悪施設(グランドシップ)、駅も中途半端な距離だしね。
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32881
マンション掲示板さん
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32882
マンコミュファンさん
また、そうやって他の建物を下げる発言すると荒れるから…
湾岸同士でいがみ合うのやめましょ
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32883
匿名さん
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32884
匿名さん
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32885
匿名さん
生活利便性を考えると東雲ですね。
晴海のアイランド性を考えると晴海の方が住んでいて楽しいかな。
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32886
匿名さん
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32887
匿名さん
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32888
匿名さん
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32889
匿名さん
好みで全然違うと思う。
東雲、有明、豊洲。
好きなエリアで決めればよいかと。
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32890
マンション検討中さん
5期にパンダ部屋が供給されるからか盛り上がってますね
坪2百万円台の3LDK新築は貴重ですよ〜
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32891
匿名さん
-
32892
匿名さん
-
32893
匿名さん
-
32894
匿名さん
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32895
マンション検討中さん
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32896
匿名さん
>>32887 匿名さん
BRT通るだけでも大分違ったかな。24時間のイオーンが近いのは便利だけど、グランドシップが相殺しちゃってる、、。
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32897
匿名さん
晴海と東雲では環境もコンセプトもだいぶ違うからねぇ。本気で比較してる人がどれだけいるやら。
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32898
匿名さん
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32899
マンション検討中さん
どれだけいると言われても
あと277戸で内ファミリー向けは200戸も無いでしょうから
良心的な住戸は争奪戦になりそう
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32900
匿名さん
>32895
それ、ふりですか?(笑)
そんなこと言って目に少しでも入れば確実また来ますよー(汗)
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32901
マンション検討中さん
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32902
eマンションさん
>>32901 マンション検討中さん
月島、勝どき、晴海エリアは、今後も新築タワマンの供給が続きますので、底堅いでしょうね。豊洲が真横にあるというのも好材料です。
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32903
匿名さん
俺は銀座から歩いて帰れるって言うのも底堅い要因だと思ってる。
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32904
匿名さん
>>32903
歩けねーよwとは言わないけど、
1000人いたとして日常的に歩く奴は数人いるかどうかだと思う・・・
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32905
通りがかりさん
日常的にじゃなくて、その気になれぱ歩けるって意味じゃないかな。
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32906
匿名さん
>>32905
有事を基準にしたら話がややこしくなる。
その気になれば(家族のことを思えば)銀座どころかメロスぐらいは頑張れる。
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32907
匿名さん
ここ毎日お散歩気分で歩ける方にはいいですよね。
私だって1キロ2キロは歩けます。
月島駅まで急いでいる時を想定して、朝潮大橋を小走りで登り月島駅3番の急勾配の長階段を駆け降りたら、腿がガクガクになってました(汗
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32908
通りがかりさん
>>32906 匿名さん
有事というか、たとえば終電を逃しても何とかなる、というぐらいの意味では?
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32909
匿名さん
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32910
eマンションさん
>>32908 通りがかりさん
そうですね。
非常時でも歩けば帰れるよね、という意味かと思います。帰宅難民にならない。東京駅周辺、銀座、有楽町、新橋あたりまでならなんとか歩けるかと。
例えば、津田沼や武蔵小杉で都心勤務だった場合、電車のアクセスはそれなりに良いかもしれないが、交通網が麻痺したとたんに帰宅難民になる。
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32911
匿名さん
月島、勝どき、晴海エリアは、今後も新築タワマンの供給が続きますので、過剰供給ですね。
特に選手村が至近にあるというのが脅威です。
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32912
検討板ユーザーさん
>>32911 匿名さん
過剰供給とは以前からもよく言われているが、実際にそのような影響が見られたケースはなく、むしろ値上がっている。
都心に近いエリアは、相当の需要消化力があると見た方が良い。
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32913
匿名さん
だからそんなに値上ると買えないってば。
買える値段まで落としてくれないことには。
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32914
匿名さん
>32912 検討板ユーザーさん
それは相場が上がっている時だけの話ですよ。
新しく建つマンションが同額もしくは安い場合は当然中古への下落圧力がかかります。
これは何も特別なことではなく当たり前の話ですよ。
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32915
eマンションさん
>>32914 匿名さん
ところが、現在は新しく建つマンションはどんどん高くなっており、オリンピック後も下がる要因はありませんので、価格は底堅いでしょうね。
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32916
通りがかりさん
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32917
匿名さん
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32918
口コミ知りたいさん
>>32914 匿名さん
相場の話と需給の話を混同してるぞ。
どっちの話をしたいの?
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32919
マンション検討中さん
ここって安いですよね。現在販売中の中でここより安いタワーマンションありますかね?一番安いですよね。何でこんなに安いのか、立地とかですか?
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32920
eマンションさん
>>32919 マンション検討中さん
駅から遠い。これ以外にはないのでは。
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32921
匿名さん
-
32922
匿名さん
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32923
匿名さん
>>32922 匿名さん
いえ全然まったく欲しくないですー
ここより安いとこあるか?って聞かれたから答えただけー
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32924
匿名さん
-
32925
匿名さん
>>32918 口コミ知りたいさん
次に分譲されるマンションの値段がここと同等以下ならここの中古は当然それより安くなる。
次に分譲されるマンションの値段は相場次第である。
ここまで平易な説明を要求されるとは、思ってもみませんでした。
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32926
eマンションさん
>>32925 匿名さん
次に分譲されるマンションの価格はここより高くなることはほぼ確定ですので、ここの中古の下落圧力にならないことになりますね。
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32927
匿名さん
てか、値上がり確実なのでは?
選手村なんて坪単価600マン超えだぞ
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32928
匿名さん
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32929
匿名さん
>>32927 匿名さん
だから、それは流石に言い過ぎよ。タワー最上レインボービューの話?違うでしょ平均でしょ?板で360、タワーで400前後じゃない?
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32930
匿名さん
>>32929 匿名さん
オーバル板状の東雲野村でも350ですけどね。果たして選手街がそんな安く出せるのか?淡い期待はガッカリするだけだからしない方が良いと思う。
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32931
匿名さん
とういか、新築価格はある程度デベ同士で話し合って調整(談合)してるでしょ。今は資本体力のある大手デベによる寡占状況が続いてますからね。
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32932
匿名さん
>>32931 匿名さん
そう。だから後発が極端に安く出るという事は余程の事が起きなければ無い。全ては既定路線。湾岸エリアの物件を昔から見てたら分かると思いますよ。
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32933
匿名さん
あとは好みや予算、タイミングで決めれば宜しいかと。予算重視なら後ズレすればする程不利。どこに重点を置くか。
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32934
名無しさん
選手村がここより高いなら、なんでPTHはこんなに安くしてきたんでしょう?
じわじわ相場を上げるためですかね?
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32935
匿名さん
>>32934 名無しさん
最初は此処も散々高い高い言われてましたよ。
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32936
匿名さん
新築の相場観が1年でガラッと変わりますからね。。例えば東雲野村が350で今高いと話題になってますけど、来年にはどうなってるか。有明ダイワも今年3月頃には高いと言われてたけど野村の価格を聞くと310?安く感じてきますしね。。
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32937
匿名さん
でもさ、普通のサラリーマンが購入出来る限界ってあるよ。今後の新築がそれを超え出しちゃうと一気に新築需要は萎んでしまうのでは?
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32938
匿名さん
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32939
匿名さん
坪500、600
色々予想するのは良いんだけど…
じゃあその値で誰が買うの?ってところまで論じてくれない?
もちろんそこら辺のサラリーマンに手が出るわけじゃないだろし、じゃあ医者や弁護士みたいなばっかりが買うってか?笑
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32940
匿名さん
一般サラリーマンが都心近接の新築マンションを購入出来るのはこれが最後。今湾岸に出てる価格帯の各物件が最後でしょう。以降は中古を探すか、もう少し離れるなど条件を落とすか。
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32941
匿名さん
>>32940 匿名さん
大きさや仕様を落として一般サラリーマンが買える価格に総額を調整しますよ。
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32942
マンション検討中さん
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32943
マンコミュファンさん
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32944
マンション検討中さん
板マン晴海選手村団地がいくら安かろうが関係ない
ランドマークタワーは高いでしょうし
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32945
通りがかりさん
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32946
匿名さん
タバコの値段と一緒でシワジワ上げるぶんには止められない。ライフサイクル的にこのタイミングで買うしかない一般リーマンに端から見たら無謀なローンでも組ませられれば勝ちで買わせる。売ったら後は野となれ山となれ。馬車馬のように働けばいい。
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32947
匿名さん
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32948
匿名さん
選手村の板状は、何棟も建つから
目の前が別な板状に塞がれた条件の悪い部屋もあるので、
その部屋なら安いかもね。
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32949
eマンションさん
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32950
マンション検討中さん
一般サラリーマンが買えない値段にして困るのはデベロッパーでしょ?
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32951
匿名さん
北側MR跡地は観光ホテルとかにもいいと思うけどね
都心に物理的距離も近いし、スカイツリーまでの抜け確定の景色は売りになりそう(住居には人気のない北向きも泊まるだけなら気にならないでしょうし)
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32952
匿名さん
スカイツリーを飽きずに楽しめてる人にはいまだ会ったことないな
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32953
匿名さん
-
32954
匿名さん
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32955
匿名さん
>>32951 匿名さん
タワーの北向きは1番快適ですよ。
年寄りに固定観念を変えるのは難しいから、柔軟な若者をターゲットに1ldkにしてるんでしょ?!
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32956
匿名さん
高値で売り出したは良いものの大量に売れ残り、挙げ句の果てに叩き売る始末。
ジャンピングキャッチャーは含み損。
実際に600で大量供給やってもらっても良いが、どこにそんな需要源があるのかな?
さすがにそんな自滅的な値付けはしないと思うがw
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32957
通りがかりさん
-
32958
検討板ユーザーさん
ここ完成まであと8ヶ月もかかるのかな?
予定より早く完成・入居できるかもね。
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32959
eマンションさん
>>32955 匿名さん
ここの場合は目の前にタワマンが出来るということでちょっと事情が違うのでは。
ただし、その分価格は安くなっているので、リセールは問題ないと思います。
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32960
匿名さん
坪単価500万までは上がり続けるのでは?
価格だけが理由で買えないなら、今のうちに無理してでも買っておかないと、更に値上がりしていくよ。
東京の不動産は安すぎるんだよ。
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32961
匿名さん
>>32956 匿名さん
坪単価600万でも瞬間蒸発でしょう。
唯一無二の選手村だし、街は完全に出来上がった状態で引き渡し。
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32962
マンコミュファンさん
>>32961 匿名さん
タワーは高そうですけど板マンはさすがに坪280〜320万くらいでは?選手村でここより高い板マンなんてさすがにないでしょ?
、、、あるかな?
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32963
匿名さん
>>32962 マンコミュファンさん
そのぐらいになるとは思うけど、相場次第だよねー
東雲のプラウドが坪350とか言われてるからね、、、
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32964
マンコミュファンさん
>>32963 匿名さん
東雲の板マン駅10分が350万はさすがにないんじゃないですかね。中古と比較してもせいぜい新築で300万くらいかと。坪350万いったら、数年で晴海全域坪400万超えますね。
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32965
マンコミュファンさん
首都圏年間供給数の2割、5000戸も売らないといけない、駅徒歩20分のマンションが坪600万とか転売業者の戯言でしょう
土地代はPTHの10分の1、明らかになっているリフォーム代含めてもPTHの半分以下の原価、PTHより駅遠の条件だからPTHより高くなる要素はほとんどない
坪250万から280万程度でしょう
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32966
匿名さん
>>32964 マンコミュファンさん
豊住線の計画が詳細化されるのを織り込み済みとか?
350でもブランズタワーと比較したら、げきやすだから、おこぼれ狙いなんじゃないですか?
野村の思惑通りに売れたら、選手村は板が350〜400、タワーは500〜行きそうですね。
たらればの話ですけど(笑)
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32967
匿名さん
選手村は数を捌かなきゃいけないから、都外からの需要も必要。それなりの層の人達でも購入出来る価格帯に落とし込まないと5000近くを捌くのは本当に厳しいから結構バーゲンプライスになるんじゃない?ただ、板状でも300万を切るのは現実的じゃないと思うから300-330とかでは?
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32968
匿名さん
>>32967 匿名さん
それなりの層はそれでも十分高いでしょ。やっぱり280ぐらいじゃないと1/3程しか売れないし誰が買うの?となっちゃう。ただ、周辺相場より極端に安く出したりすると、民度にも多少なりとも影響出る可能性もあるだろうし正直難しいよね。
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32969
匿名さん
それこそ団地とまでは言わなくても地区内では浮いた存在になっちゃうかもね。やっぱり相応の値段で出すでしょう。
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32970
匿名さん
選手村は、
タワーは平均で380
板は平均で330
このぐらいが現実的な線でしょうね。
ただし、相場次第ではわかりません。
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32971
匿名さん
東京都から坪30万の破格値で土地を仕入れた経緯があるから坪単価330万円くらいの分譲になると思うよ
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32972
匿名さん
仕入れ値は安くても、リフォームの費用や、水素エネルギー対応の費用がかかるから、安くはならないんじゃない?
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32973
マンコミュファンさん
>>32972 匿名さん
その辺のリフォーム費用も試算されてる
土地代10分の1が大きすぎてリフォーム費用なんて大したことない
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32974
検討板ユーザーさん
>>32970 匿名さん
板330、タワー380は、なかなかいい線ですね。
もっともタワーは、500超の高層・プレミアムに要望が殺到しそうですが。
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32975
匿名さん
>>32974 検討板ユーザーさん
それはそうかも知れませんね。
タワマンって高くても条件の良い部屋が先に売れますからねー
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32976
匿名さん
>>32973 マンコミュファンさん
リフォーム費用の他、地下駐車場や自治体が整備する以外の街区の整備費用も乗っかってくるよ。
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32977
検討板ユーザーさん
まあ、そこそこの値段で出して、売れなかったら下げるはず。
大手デベとしては格安での払い下げで、まず損はしないビジネスだから、買う立場としては判断が難しいと思う。
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32978
匿名さん
>>32977 検討板ユーザーさん
3億ぐらいのプレミアム住戸がいくつかできるとして、周りが坪150くらいのゴミゴミしたところに住みたいか、坪400でスカスカのところに住みたいかと言われると後者な気がします。
故に売れる値段で安くは売らないでしょう?!
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32979
匿名さん
皆さん、何階買ったんですかね?低層階は蔑まれるのですか?心配です。
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32980
マンション検討中さん
低層は***ですからね。
住んでるあいだ ずーっとこの侮辱に耐え続けないといけないことを考えるともっと安くていいと思います。
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32981
通りがかりさん
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32982
匿名さん
>>32979 匿名さん
今どき、蔑まれるなんてことはないと思います。一部の変な人がそういう意識かもしれませんが、そういう人のほうが浮きますから。
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32983
匿名さん
ネズミランドの緑が目の前に来るであろう5階〜7階くらいなら逆におトクだよ
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32984
検討板ユーザーさん
緑や水辺が近くに見えるから、あえて低層を選ぶ人も居ますよ。
階段も使えるしね。
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32985
マンション検討中さん
私も緑が見えて抜け感かある南の低層を検討してます。
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32986
匿名さん
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32987
匿名さん
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32988
匿名さん
ホントに坪単価600超えてきそうだな。
現実味増してきた
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32989
マンコミュファンさん
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32990
匿名さん
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32991
匿名さん
>>32989 マンコミュファンさん
高層のメリットは、眺めが良いこと。デメリットは外に出るのが大変な事。
低層で長めが良いなら最強だし、そりゃ一番高くなる。
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32992
匿名さん
ここのマンション住む方羨ましいです。
モデルルーム見学に行ってこようかな
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32993
匿名さん
>>32986 匿名さん
特殊要因がない限りは、低層の方が高いということはありません。
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32994
匿名さん
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32995
匿名さん
>>32994 匿名さん
価格表を見て頂ければ分かると思いますが、低層より高層の方が高いのは一般的なことですし、この物件もそうです(^^;
眺めは低層よりも高層の方が良いですよね。
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32996
匿名さん
>>32995 匿名さん
あ、選手村の話です。
低層、相当高めに出てくると思いますよ。
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32997
匿名さん
>>32996 匿名さん
選手村も同じです。低層の方が高いということはあり得ませんよ。
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32998
匿名さん
>>32997 匿名さん
ただ、例えば、運河沿いの眺望条件の良い板マンの5階のほうが、タワマンの目の前建物で眺望条件の悪いタワーの10階より高いということはあり得ます。
タワーか板状か、眺望の良い方角かどうか、で決まりますが、同じ棟内・同じ方角で低層のほうが高いということは、ないです。特殊要因というのは、一階に庭がついてるとか天井が高いとかです。
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32999
匿名さん
私は低層派。板でもタワでも低層好きです。
住居内からの眺めに興味が薄い私にとっては、こんな好都合なことはありません。
出入りの利便性はもちろん、最低層なら階段使いで十分、共用設備は利用可(当たり前か)、んでもって安い。
ありがたし
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33000
匿名さん
>>32998 匿名さん
眺望が良くて外に出やすいというのも特殊要因だよ。
低層、相当高くなるはず。
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