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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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22501
契約者
住居探しは、住みたい区や最寄駅で検索する人が多いと思う。
都心なら、タワー、内廊下、オートロックを含めたセキュリティー、床暖房、食洗器は欲しいところです。
私は、賃貸貸ししますが、大手企業は住宅補助が手厚いから、借りては沢山います。勝どきのマンションは◯◯新聞さんが借りてくれてます。
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22502
匿名さん
>>22496 マンション掲示板さん
自分としても資産性にはそれほど期待してないけど、指名買いの意味をちょっと取り違えてない?検索結果は関係ないよ。
これだけ大規模、三井、スーゼネ施工であれば、通常湾岸でタワマン探してれば当然候補には入るし、オリエンタルランド監修のコンセプトデザインとなれば、そっち系が好きな層からのアプローチがある。
検索結果とか、目に入った中で、という選び方ではなく、最初からここを見てみたい・住みたい、という人からのアプローチが指名買い。
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22503
マンション掲示板さん
>>22494 匿名さん
布団の洗濯、乾燥は小さいお子様がいると非常に助かります。パークタワー晴海には、とてもいいのではないでしょうか。
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22504
匿名さん
指名買いって言ってるのは、「湾岸タワー」あるいは「中央区タワー」指名ってことでしょ。
それで検索して出てきた部屋の中から条件で絞る。駅近が必須条件でなければ、選択される可能性は大いにある。
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22505
契約者
中央区は都心3区、胸を張っていいのですが。。。
住む方もそれなりの所得者が多いかと思われます。
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22506
匿名さん
以下、入居後の話、中古になってからの話ですが、
マンションの資産価値向上のためには、今後は管理組合主導の積極的な広報活動が重要になってきますね。
ここのようなマンションは、マンション自体は素晴らしいでしょうから、どうやって見に来てもらうか、というのが大事だと思います。駅徒歩のハードルがあるので、そもそも集客数が駅近より少ないでしょうから。
最近だと、スカイズがマンションのホームページ作ったりしてますね。
あとは各種マンション系のメディア、例えばカウル運営のマンションジャーナルや、マンションマーケット運営のマンションサプリなど、取材をどんどん受けて物件の情報をとにかく広げるべきですね。ドラマの撮影やMVのロケなど入ったら最高です。
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22507
匿名さん
>>22504 匿名さん
それも指名買いなのかもしれませんが、一般的には、「このマンション!」というのを指名買いと言うんじゃないでしょうか。
つまり、「パークタワー晴海を見てみたい、住んでみたい!」というケースが、一般的なタワマンよりも多いだろう、ということかと思います。ディズニー風味により。
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22508
匿名さん
>>22505 契約者さん
少なくとも、年収1200ぐらいはあるでしょうね。
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22509
匿名さん
>>22504
だね、物件指名は期待しないほうがいい。
ただ、エリア指定は期待できる。
中央区湾岸が注目される限り、駅から遠いけどその分お値頃とか、
駅から遠いけど築浅とか、駅から遠いけど(しつこい?)施設が素晴らしいとか、
選ばれる要素は多々あると思う。
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22510
マンション掲示板さん
>>22504 匿名さん
大多数が駅距離を必須にするのでは?
オリエンタルランド監修って言ってもディズニーじゃ無いしね。
人の目に触れないと最初からここを見てみたいに人が、
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22511
匿名さん
>>22510
> 大多数が駅距離を必須にする
その前提は、駅遠湾岸タワーの中古が活発に売買されている、という事実に反します。
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22512
匿名さん
>>22506
そこは三井が近年(震災以降)最も力を入れてるところでもあるから、期待していいと思う。
もちろん住民の意識が全てだけど、しっかりフォロー&サポートしてくれるのは間違いない。
隣と組めば3000戸規模だし、区内や対岸の湾岸エリアと組めれば数万戸規模・・・
実際組合レベルではBBQやフットサル、ゴルフやったり、それなりに交流があるみたい。
フットサルはここでもできるし面倒は増えるけどコミュニティの中心になることはメリットも大きい。
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22513
匿名さん
>>22512 匿名さん
たしかに、パークハウス晴海タワーズと何かしら連携できればいいかもしれないですね!中古になったらライバル物件でもあるので難しいところもあるかもしれませんが、結局集客は協力したほうが効果あるでしょうからね。周りのマンションと仲が良いのも、プラスになると思います。
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22514
匿名さん
>>22510 マンション掲示板さん
駅距離が必須だとすると、クロノティアロもワールドシティタワーズもケープタワーも売れてないことになるよねぇ、、、
実際は、中古取引は普通にあります。
ディズニーじゃなくても、「ディズニー的なもの、雰囲気」が好きな層は、世の中に一定数いますよ。
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22515
マンション掲示板さん
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22516
匿名さん
>>22515
何言ってるの?
まさか、クロノティアロとパークタワー晴海を比較するなとか言ってないよね?
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22517
匿名さん
>>22515 マンション掲示板さん
エリアを代表するタワマンか否かではなく、特色・特徴があるかでしょう。「エリアを代表する物件」というのも特色・特徴のひとつ。
この物件も、建物スペック、ランドスケープやデザイン・コンセプトを総合すれば都区内では他に類似の物件は見当たらないので、十分に特色・特徴があると言えると思います。
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22518
マンション検討中さん
選手村タワーにかすれちゃうし、エリアの生活利便性という意味でも西高東低は免れないね。
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22519
匿名さん
豊洲に近いこちら側が便利だと思います。西側だとメトロに遠いし。というか執拗にパークタワー晴海を下げたい人がいますね。
何が目的なんでしょうか?
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22520
匿名さん
>>22519 匿名さん
パークタワー晴海を買わない決断をした方が、自分の決断は正しかったと自己正当化するために下げてるんだと思います。
そういう気の小さい人はほっときましょう。
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22521
名無しさん
>>22517 匿名さん
CMや映画、ドラマで豊洲からの風景が何度も使われているのを見ると、映像制作の視点からも晴海2丁目はポテンシャルが高いのだと思う。
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22522
匿名
買わない決断をした人か、、、
その理由を知りたいもんだね
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22523
ご近所さん
買う人って、晴海ニュータウンとか晴海平成公団とかいう名前でも買うのかなあ?素朴な疑問。パークナンチャラっていう名前で騙されてない?
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22524
匿名さん
>>22522 匿名さん
駅遠だからじゃないですか?
駅近が良い、という人の考えも、もっともだと思いますよ。価値観と予算の違いですね。
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22525
匿名さん
>>22523 ご近所さん
現実的にそんな名前付くはずないんだから、考えるのも無駄。
40年前なら、そういう名前でも買ったかもね。
名前で騙されてると言いたいのであれば、どこがダメなのか説明して下さいね。
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22526
匿名さん
最近の倍率下げ工作を見てると販売再加速の予兆をひしひしと感じるわ。
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22527
マンション掲示板さん
>>22519 匿名さん
ちょっとでもマイナスな事があると、顔真っ赤にして全力で否定する一部のポジも悪いんじゃない?
良いマンションだけど、ちょっと駅距離が気になる位のコメントすら許されない雰囲気。
それを面白がってネガがからかってるんでしょw
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22528
マンション掲示板さん
>>22520 匿名さん
パークタワー晴海を買ってしまった人が、自分の決断は正しかったと自己正当化するためひに無理ポジしてるんだと思います。
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22529
契約者
無理ホジなのかなぁ。。。
そういう貴方は買わないのか、買えないのか
なんでこの掲示板で意地くってるの?
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22530
匿名さん
別にみんな駅遠認めてるでしょ。ネガが駅遠x駅遠と繰り返してるだけ。あまり新しい話題もないし、良いけどね。
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22531
匿名さん
駅は確かに遠いがバスがあるから、問題ない人が買う。
あと、値段かね。
たとえば南の78㎡くらいを7千万円超で買うと、昔の相場で言えば
かなり高いかもしれないけど、西や北はかなりお買い得だと思う。
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22532
匿名さん
>>22527 マンション掲示板さん
そんなことないですよ。
最近のレス見ましたが、事実と異なることや単なるネガにはポジが反論しますが、それ以外はそうですね、良い部屋見つかるといいですね、で終わりです。
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22533
匿名さん
>>22530 匿名さん
そうだね。あとは供給過剰、選手村が激安になる、とか。
供給過剰に対しては、需要があるから供給過剰ではないというやり取りが繰り返されてるね。
選手村は激安、に関してはそんなことないよと。
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22534
匿名さん
>>22531 匿名さん
坪300切った部屋がズラッと並んでるからね。
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22535
匿名さん
今日もフルボッコにされたネガさん。
顔真っ赤ににしたがお気に入りフレーズかな?
早く無意味な時間を過ごしていることに気づいて、有意義な時間の使い方ができないと今の生活から抜け出せないよ。
頑張れ!!
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22536
マンション掲示板さん
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22537
匿名さん
どっちかと言うと、ネガの方が意固地になって、ここをなんとか落としてやろうと躍起になっている感じがするな。
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22538
匿名さん
>>22537 匿名さん
ネガっていうかなんか一人変な人が難癖付けてるだけですね。
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22539
匿名さん
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22540
匿名さん
現在、住んでいるマンションで言えば、こちらの掲示板でも殆ど記事が載らない様な小規模(50戸以下)ですが、中古の指名買いが入って、売却される方は何軒もありました。駅距離は同じくらい。だから駅距離で一律ではないと思います。
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22541
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。管理人です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。
当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
▼[湾岸エリア]タワーマンション総合スレ(シティタワーズ東京ベイ、パークタワー晴海、 ドゥ・トゥール 他)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617336/
▼[湾岸エリア]タワーマンション総合スレ[分局]
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617773/
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22542
匿名さん
3期2次は明日なんですね。
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22543
匿名さん
ここのスレでは南とか高すぎるという書き込み多いけど、
今回は単価・グロスともに高いものから売れてますね。過半数が高いものでしょう。
お金持ちはこのサイトとかは見てないんでしょうね。
あと、実質2週間で20戸、控えめに見ても月35戸ペースですから、竣工前完売ペースに戻ってきましたね。
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22544
匿名さん
>>22543 匿名さん
これから春に向け、ペースが鈍ることはないでしょうね。
高単価の部屋も売れてきましたか。
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22545
マンション掲示板さん
>>22544 匿名さん
駅からやや離れているが、
物件の仕様や質がいいからですかね。
なんだかんだで売れるんだね。
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22546
匿名さん
平均価格も予定を上振れてますね。7800ぐらいじゃないかな。
ただ、当面は北のほうが売りやすいのでは?
他が高すぎるからここに回ってきてるよね。
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22547
マンション検討中さん
>>22545 マンション掲示板さん
駅からやや離れてるってレベルではないでしょう。駅遠物件の代表格ですよ、ここは。
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22548
匿名さん
>>22547 マンション検討中さん
「駅からやや離れてる」で別に良くないですか?
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22549
匿名さん
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22550
匿名さん
駅からかなり離れてると書かれても構わないですけど。
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22551
匿名さん
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22552
匿名さん
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22553
匿名さん
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22554
匿名さん
>>22553 匿名さん
そのように感じるのならなら、合わないから他を探した方が良いんですよ。
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22555
匿名さん
>>22553 匿名さん
価値観の合う場所に住まわれた方が幸せになるんじゃないですか?
いい家が見つかるといいですね。
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22556
マンション検討中さん
>>22553 匿名さん
ガーデンエントランスなら11分ですよ。
シャトルバスもあるし、BRTのターミナルも目の前にできますよ。
それでも価値観が合わないなら、この掲示板に書き込む時間を他の物件探しにあてるほうが有意義な時間の使い方ではないでしょうか?
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22557
匿名さん
この程度の距離なら問題なしと私は思いますが、そう思えない、迷いが生じる人は本当にやめた方が良いと思います。
普段からあまり歩かないひとには苦痛でしょうね。
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22558
検討板ユーザーさん
>>22553 匿名さん
職場がシャトルバスの降り口近くだったり、新橋や虎ノ門のBRTステーション近くなら、問題ないと思います。そうでなければ、駅2分からの引越しでは絶望するかもしれないので、別の物件を探すのを勧めます。
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22559
匿名さん
>>22556
>部屋を出て電車に乗るまで20分ほどかかる
に対して
>ガーデンエントランスなら11分ですよ。
と書いているけど、部屋を出て電車に乗るまでね。
まず部屋を出てからエレベータに乗ってエントランスから出るまで
2分ー3分。11分歩いて地下鉄入り口。地下鉄入り口からホーム
まで2分、電車来るまでさらに数分。
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22560
匿名さん
部屋を出て電車に乗るまでがもし最優先なら、
郊外の小さな地上駅のミニ戸建て買だろ。リビング1階で。
こことは価値観が違うよね。
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22561
匿名さん
>>22556 マンション検討中さん
歩道橋や横断歩道の時間、大江戸線の深さを考えると、晴れの日でも、電車の30分前には家を出る生活になるかと思います。月島行きのシャトルバスは毎時何本出るんですかね?
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22562
匿名さん
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22563
匿名さん
>>22561 匿名さん
モデルルームで聞いたら教えてくれますよ。
ご検討されてるなら、疑問に思ってることは営業に相談した方がまともな回答もらえますよ。
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22564
マンション検討中さん
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22565
匿名さん
部屋のドア出てから、電車に乗るまでなら実際30分かかりそうだな。道路まで10分、駅まで12分、信号待ち3分、階段&電車待ち5分。
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22566
匿名さん
駅遠がどうしてもダメだという人は、このマンションは向いていないと思いますので、他のマンションを探された方が良いと思います。そういう価値観の方がターゲットのマンションではないので。
参考までですが、
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255
一方で、上記のURL見てもらうとわかりますが、マンションそのものの評価は非常に高いです。
「建物評点(立地評価は含まない)は、事実上の最高ランクとなりました。全く申し分ない内容となっています。」
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22567
匿名さん
マンションは立地が9割なのに建物の評価が高くても、、、
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22568
匿名さん
立地が駅距離の意味では3/10ぐらいかな。
でも都心に近いの意味では7/10ぐらいでしょ。
駅近がいいなら月島パチもんタワーや武蔵小山とかに行ったらいいんじゃないかな。
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22569
匿名さん
>>22567 匿名さん
人それぞれ価値観違いますから、立地がいい人もいれば、構造や設備、開放感を重視する人もいます。
自分の価値観を人に押し付けるのはやめましょう!
自分のコンセプトにあった住まいを探された方がいいんじゃないないですか?
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22570
匿名さん
>>22567 匿名さん
マンションは立地が9割ね、、、笑
駅近マンションをご検討下さいね。
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22571
マンション検討中さん
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22572
匿名さん
>>22568 匿名さん
駅近も大事ですが、広域立地(都心からの距離)も大事ですよね。
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22573
匿名さん
>>22570 匿名さん
知らないんですか?マンションは立地で、というキーワードで検索すればわんさか出て来ますよ。
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22574
匿名さん
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22575
匿名さん
とにかく中央区、中央区といえば東京をよく知らない人が買ってくww
と言われてたぞ
どこ住んでんの?と聞かれたとき普通中央区というやつはいないわな
田舎モン同士の会話なら別だが
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22576
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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22577
匿名さん
>>22573 匿名さん
そうなんですか?
それで?
あなたはどこに住んでるんですか?
何のためにここに書き込みしてるんですか?
暇つぶしなら、やめてもらえませんか?
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22578
匿名さん
都心への近さ、海辺の開放感、今後の開発による利便性の向上、などで購入しました。
満足してます(^^)
はやく、BRTステーションの設計公表されないかなぁ。
トリトンともデッキで繋いで欲しい。
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22579
匿名さん
>>22577 匿名さん
ん?
あなたは何故ここに書き込みしてるんですか?
契約者ですか?
都合の悪い情報を隠そうとしてますが、検討者の迷惑なので、やめてもらえませんか?
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22580
匿名さん
>>22578
契約板で思う存分語り合ってください・・・
ここのポジ、こんなのばっか・・・
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22581
匿名さん
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22582
匿名さん
>>22581 匿名さん
一連のやりとり、同じことの繰り返しですね、、、
おそらく、ずっと粘着してるネガと、最近買った契約者ですかね。
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22583
匿名さん
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22584
匿名さん
>>22576 匿名さん
田舎から出てきた人も多いようですね。
そして、その人たちは日本経済を支えている高年収の人たちです。
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22585
匿名さん
>>22579 匿名さん
マンションは立地、確かに大事でしょう。
ここの立地は悪くないと思いますよ。
都心からの距離は近いし、シャトルバスも出るので不便は解消されるでしょう。
資産価値については、特色のあるマンションであれば駅遠でも資産価値は落ちにくいというのも、これまでの投稿で出てきています。クロノティアロ、芝浦アイランドケープタワー、ワールドシティタワーズなどがいい例です。
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22586
匿名さん
>>22580 匿名さん
別にいいじゃないですか。
契約者がなぜ契約したのか、検討者の参考にもなると思いますけど?
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22587
マンション検討中さん
>>22585 匿名さん
駅遠は少し不便ですが、このマンションであれば資産価値の減少は抑えられるでしょうね。
そもそも、郊外の駅遠物件とは違い都心近接エリアなので需要は今後も増えますからね。
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22588
匿名さん
>>22579 匿名さん
検討者ですが、なにか?
都合の悪い?
別にそんなに悪くないんですよね。
検討してないのに検討するふりするのはやめてください。
ネガ書く業者さんですか?
書くなら、参考になる情報をお願いします。
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22589
匿名さん
南は確かにかなり高いとおもうけど、西・北はお買い得だね
あと、駅遠については、その通りだとは思う
部屋からホームまで月島なら20分超えでしょう
だけど、その一方で、マンションの設備、特に共有部はディズニー仕様で、たまらない
駅が遠い分、マンション施設を思う存分使って、充実した生活を送りたいもんだね
そういう意味では、手ごろな西・北で、かなり高い南の人と、同じ共有部を思いっきり
使い倒せるのは、何度もいうけど、かなりお買い得だとしみじみおもうな
週末は駅にいくことはせず、充実したマンションの共有部の中に引きこもりたくなる、そんな感じかな
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22590
ご近所さん
お隣の掲示板に、バスターミナルとトリトンが、ペデストリアンデッキで繋がる、臨海鉄道の古い橋が歩道橋になると会報に書いてあって興奮しているって書き込みがありましたよ。
そうしたら、ここララポ行くにも、トリトン行くにも無茶苦茶便利になるじゃないですか。
ちょっとうらやましいですよ。
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22591
通りすがり
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22592
匿名さん
>>22590 ご近所さん
歩道橋の話なんて書いてありましたか?PTHの前に橋ができたらインパクトありそうですが。
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22593
マンション検討中さん
>>22578 匿名さん
東京都から日建への設計委託が3月末納期なので、その結果を待ちましょう!楽しみですね^_^
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22594
マンション検討中さん
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22595
匿名さん
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22596
マンション検討中さん
>>22575 匿名さん
何が言いたいのか意味不明だな(笑)
頭の悪いネガには困ったもんだ
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22597
匿名さん
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22598
匿名希望
>>22592 匿名さん
トリトン側にペデストリアンデッキが出来てしまうと、モデルルーム前の歩道橋はそのままかな。 ちょっと歩けば春海橋に横断歩道があるからいいか。
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22599
マンション検討中さん
>>22595 匿名さん
三井健太さんは、立地は大事だが、パークタワー晴海は駅遠を他の部分でカバーできており、総合的にはA評価となってますね。
「「A」とは、東京都の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)以上の価格になる」
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22600
匿名さん
>>22599 マンション検討中さん
総合評価Aのわりには売れてないから一般には評価されていない
一般の人には眺望や建物の構造より立地の方が大事だということを表している
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22601
匿名さん
ここのマンションの資産価値が守られるかは、選手村筆頭にした後続のマンション価格がどうなるかに依ると思うんですよね、選手村あたりも今年後半あたりから価格の情報も出てきそうですかね…
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22602
マンション検討中さん
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22603
マンション検討中さん
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22604
匿名さん
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22605
匿名さん
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22606
匿名さん
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22607
匿名希望
>>22599 マンション検討中さん
A評価は、北向きの割安感によるものですと書いてあります。
立地条件の悪さは、建物と解放感だけではカバーすることは難しく、BRTとシャトルバスの継続をカバーする要件に上げてあります。
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22608
マンション検討中さん
>>22607 匿名希望さん
うん、そうだね。A評価でしょ。
読めばわかるけど、それで?
僕はB評価だと思う!とでも言いたいのかな?笑
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22609
マンション検討中さん
>>22604 匿名さん
あるなら挙げてみてね。
ちょっと前にもいましたね、同じようなこと言う方が。
「なぜ安くならないと言えるのか!」
とか言って。ないものはないんだからそれ以上何も言えないんだよね笑
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22610
マンション検討中さん
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22611
マンション検討中さん
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22612
匿名さん
>>22606 匿名さん
そんな非常識なことを言うと世間知らずと笑われますよ。
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22613
匿名さん
選手村の価格が出始めたらここはまったく売れなくなるから必死なんだよ。
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22614
マンション検討中さん
>>22613 匿名さん
選手村は坪600とか言ってるのは、もともと有明さんにいた人が色んなところで触れ回ってるだけで、こことは関係ないよ。
それに選手村の価格が出始めても、ここは粛々と売れて行くよ。
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22615
匿名さん
選手村のタワーはここと同じかちょい高いぐらい、板マンはその1割から2割やすいぐらいでしょうね。
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22616
匿名さん
>>22615 匿名さん
いや、選手村タワーはここと同じくらい、板マンは3割~4割くらい安くなるかと、BRTがこんな状態のままならね
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22617
マンション掲示板さん
選手村タワーがこのマンションと相場があまり変わらないなら待つ人も多そうですね
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22618
マンション検討中さん
>>22617 マンション掲示板さん
そうですね、待ちたい人は待てば良いでしょう。(このネガ何回めだろ)
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22619
匿名さん
>>22618 マンション検討中さん
そりゃ、さっさと完売しなけりゃ同じネガティブ議論はされるでしょ、何を当たり前なことを
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22620
マンション検討中さん
絶望的な駅距離を家族みんなが許容さえできれば、最高のマンションですね。
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22621
匿名さん
子供が女の子だと駅から歩く距離が長いと心配ですね。
一人で夜に帰ってくることも10代以降は普通にあるんですから。
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22622
匿名さん
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22623
匿名さん
>>22622 匿名さん
1分でも心配なら、その10倍以上の時間が掛かればなおさらですよね
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22624
匿名さん
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22625
匿名さん
渋谷に行くのも心配。
外出はさせない方が良いのかしら。
渋谷も徒歩1分までしか歩かない方が良い?
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22626
匿名さん
家だけ徒歩1分で良いのかしら。
家だけで大丈夫なのかしら。。。
新宿とかも徒歩1分に制限した方が良いですよね。。。
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22627
匿名さん
女の子だったら、駅も3駅までに制限した方が良いですよね。
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22628
マンション検討中さん
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22629
匿名さん
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22630
マンション検討中さん
>>22629 匿名さん
あ、その時期か。
どうりでネガが増えるわけだ。
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22631
匿名さん
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22632
評判気になるさん
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22633
マンション検討中さん
>>22631 匿名さん
抽選も中にはあるだろうけど、契約させたくないネガだろうね、ほとんどは。
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22634
マンション検討中さん
ポジもネガもすごい執着ですね 汗
ネガさん、ほどほどに
ポジさん、スルーできる大人になりましょ
で、また21戸供給みたいですね。スローペースなので色々比較でき検討者には利点ですね。
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22635
マンション検討中さん
>>22634 マンション検討中さん
スルーしたらネガ情報だらけになるんだからポジがいないとバランスとれないっしょ
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22636
匿名さん
>>22634 マンション検討中さん
スローペースなのは検討者にとっては、これから情報出てくるマンションとの比較ができるので本当にいい傾向ですね
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22637
マンション検討中さん
>>22636 匿名さん
と、言ってるうちに坪300切る部屋はほとんと無くなっちゃいつつありますけとね。
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22638
匿名さん
人によって買い時は違うけど、選手村まで4年、5年、6年という期間待てる人は待てばいいんじゃない。私は待てないですが。
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22639
マンション掲示板さん
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22640
匿名さん
>>22638 匿名さん
これから出てくるマンションと比較しながら買う人は、投資家か独身かDINKSかってところですかね。ファミリー層にとってはタイミングも重要ですもんねー
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22641
匿名さん
今買わないといけないなんて不幸ですね。この価格でこんなに駅から遠いなんてね。
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22642
匿名さん
>>22641 匿名さん
何が不幸なんだか。単にネガりたいだけでそんな頭悪いこと言うもんじゃないよ、、、
マンションを買うタイミングなんて、各家庭違うでしょ。
5年前に買っとけばよかったねと言われても、その頃はマンション買うタイミングじゃなかったりするわけです。
じゃあ安くなるまで待てばいいかと言うと、それも違う。その間の家賃や、ローン開始年齢が遅くなることを考えれば、待つ意味なんてほとんどないからね。
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22643
マンション検討中さん
>>22641 匿名さん
じゃあタイムスリップさせてくれますか?笑
あ、お金も持たせてくださいね
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22644
匿名さん
>>22641 匿名さん
お金>時間な方なんですね。
そう言う価値観を否定するつもりはないですが、少し視点をあげてみたら、見えるものが変わってくるんじゃないですか。
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22645
匿名希望
家を買うタイミングってありますよね。
最近のタワマンは、容積率の緩和条件で保育園が併設されている場合が多いです。若いご夫婦でこれから妊活をされる方は、併設保育園に通う親子を見るのが辛くなる場合もあります。
その事も頭に入れて購入して下さい。
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22646
匿名さん
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22647
匿名さん
>>22640 匿名さん
ファミリー層でも住み替えなら急ぐ必要無いですけどね、かくゆう私は選手村と比較してから決めるつもりですが。
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22648
匿名さん
駅近だったら、別にここにこだわらないで駅近タワーにすればいいじゃん。
ムダにネガってないでさ。
武蔵小山や月島、東池袋とか駅から5分以内なんだし。
駅遠であーだこーだ言ってないでさ 笑
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22649
マンション掲示板さん
>>22648 匿名さん
このエリアで駅近なら月島パチもんタワーですよね。確か駅2分くらい。ただし、坪単価はここよりプラス60〜100万くらいかと予想します。私の場合それだと同じ間取り、期間10年(住む予定)で毎月20万くらい差があります。さすがに徒歩10分をその値段で買うのは高すぎるかなと。どうせ帰りはいつも銀座からタクシーが多いし、朝も割と時間に余裕があるので。
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22650
匿名希望
まあ、確かに南の高層などは、いままで相場からすれば、かなり高い。相当高いでしょう。
でも西・北なら、いままでの相場からも、かなりお買い得だと思いますね。
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22651
マンション検討中さん
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22652
匿名希望
>>22651 マンション検討中さん
ここは子供が出来てから、検討すればいいんですよ。じゃないとつらいよ。
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22653
マンション検討中さん
>>22647 匿名さん
単なるネガか、何も考えてない方ですね。
ファミリー層なら子供にとってタイミングは重要でしょう。
クロノティアロあたりに住んでる人なら別ですが。
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22654
マンション検討中さん
>>22652 匿名希望さん
そういう妊活中の夫婦の不安につけ込むようなコメントはやめろよ。そんなのみんな分かってるだろうが。
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22655
匿名さん
>>22652 匿名希望さん
クズだな。
子供ができてから来いって言いたいのか?
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22656
匿名さん
>>22650 匿名希望さん
でもこれからの相場からしたら、南も安く見えてくる不思議。
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22657
匿名さん
>>22653 マンション検討中さん
あまり人を勝手にネガ扱いや無知扱いしない方がいいかと思いますが…
子供にとってタイミングが重要になるの子供の何を重視するかで違って来るので一概に言えないと思いますが。
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22658
匿名さん
>>22644 匿名さん
まー駅近が良いというのは否定はしませんけどね。価値観は人それぞれです。どうしても駅近が良ければ、こんなとこでネガってないでパチモンタワーを大人しく待ってろって話です。
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22659
匿名さん
俺は南側が良いと思う。
南で永久眺望なら、これでも安いと思う。
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22660
匿名さん
>>22658 匿名さん
月島は坪単価450万予想だよ。
相当狭い部屋になるぞ。
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22661
マンション検討中さん
>>22657 匿名さん
であれば、あなたの「ファミリー層なら急ぐ必要ない」というのも一概には言えないですよね。
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22662
匿名さん
>>22661 マンション検討中さん
急がないとどんどん値上がりしていくよ。
安値で買えるのは今のうちだけ。
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22663
匿名さん
選手村ってリフォームして売り出すんでしょ?
相当引き渡しに時間かかるよね。
分割して引き渡すのかな?
流石に一気にリフォームできないよね。
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22664
匿名希望
>>22663 匿名さん
五輪が終わったら、まず跡地に小中学校を建てないと、小中学生のいる家庭は入居が出来ないですね。
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22665
匿名さん
>>22661 マンション検討中さん
ええ、同じくファミリー層ならまったく急ぐ必要の無い人もいるということなので双方の意見があってもいいと言う考えです。
自分と違う意見と違う意見だからといってすぐにネガや無知と決め付けるのは排他的だなと思いました。
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22666
検討板ユーザーさん
うちも選手村との両睨みですねー、
ここは南側は結構後までというか他の情報が出てくるまで残ってそうだよね、今のペースからすると
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22667
匿名さん
睨んでる間に値上がりするし、家賃は消えていくさ、待つのって最悪の選択肢では?
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22668
マンション検討中さん
>>22663 匿名さん
オリンピック後、早くても2年はかかりますね。
しかも一気に全部売り出すことはないと思うので、かなり時間かかると思います。
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22669
検討板ユーザーさん
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22670
匿名希望
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22671
匿名さん
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22672
匿名さん
>>22670 匿名希望さん
ここというよりグランドメゾンに激似では?
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22673
匿名さん
これから販売される駅近物件は坪420くらい以上もしくはそれ以上は間違いないし、実際にそうだから、8500万以上の予算で駅近がいいならそこを買えば。
それくらいの予算がある人ならある程度選べるでしょ。
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22674
匿名希望
月島駅近にも、とうとう定期借地権付きマンションが出来ますね。価格設定は安くはないそうですが、どうなるでしょう。
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22675
匿名さん
定借は、よほどの一等地でない限り人気にはならないと思います。
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22676
名無しさん
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22677
マンション検討中さん
>>22667 匿名さん
三井はおそらく値上げはしないけど、いい部屋から消えていくのは間違いないね。実際、3LDKで坪単価300マン以内の部屋は売り切れかけてる。
待ってる間に家賃かかるというのもその通りだし、ローンの開始年齢が遅くなるのもデメリット。早くてもあと四年は待つ必要があるしね。
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22678
匿名希望
建物は運河沿いに建っていますが、防潮堤が高いので、マンションの出入り口から水辺が見える事はありません。
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22679
匿名希望
建物は運河沿いに建っていますが、防潮堤が高いので、マンションの出入り口から水辺は見えないようです。
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22680
匿名希望
防潮堤に来ると開放感がありますね。
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22681
匿名さん
>>22677 マンション検討中さん
現に高層階は東西南北、売れてます。
坪単価が相場内でいいものも同様(まだ販売してないのは除いて)
待てる方でこだわりが特にない方は周辺物件と比較しながらでいいのかも?!
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22682
匿名希望
BRT専用レーンの話は、無くなってますね。
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22683
マンション検討中さん
>>22679 匿名希望さん
いいですね、津波の際は安心です。
この防潮堤は、震災後に定められた津波の最高高さを上回る高さで作られています。
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22684
マンション検討中さん
>>22682 匿名希望さん
もともと、専用レーンは計画されてないですよ。
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22685
匿名希望
BRTは専用レーンを使うようなものではなくて、たぶん二連結のバス。
ちょっと残念ですね。
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22686
マンション検討中さん
>>22681 匿名さん
「待てる方でこだわりのない方」って、そもそもパークタワー晴海の検討者じゃないってことじゃんw
何を言ってるんだw
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22687
マンション検討中さん
>>22685 匿名希望さん
今までなかったんですから、便利になるのは歓迎ですけどね。今分かっている確かな事実は、今よりも便利になる、ということだけですね。
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22688
匿名さん
>>22684 マンション検討中さん
??
誰かさんのせいで工事が遅れてるから、五輪までは専用レーンないだけで、そのあとは専用レーンを設ける計画だったと思いますが…。
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22689
匿名希望
>>22684 マンション検討中さん
最初のBRTの資料がいかに適当だったかがわかりますね。専用レーン大嘘でした。
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22690
匿名希望
>>22683 マンション検討中さん
うーん、高潮時はちょっと溢れるかもと聞いています。だから居住階を3階以上にしてあります。
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22691
匿名さん
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22692
匿名希望
千客万来、いいですね。
ここから千客万来まで散歩がてら、てくてく歩くのも良いかもしれませんね。
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22693
マンション掲示板さん
>>22686 マンション検討中さん
待てる人でこのマンションにこだわりがなく滑り止めというか保険程度に検討してる人ってことでしょきっと
そういう人も書き込んじゃいけないのかこの検討板は!
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22694
匿名
専用レーンがないBRTって、ただのバスと何が違うのでしょうか?
そもそも二連結して、たくさん走らせるほど、乗客いるのでしょうか?
採算面を考えると、本当にそんなにバンバン来るのか、ちょっと心配ですね。
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22695
匿名さん
>>22690 匿名希望さん
聞いていますってどなたに聞かれたのですか?
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22696
匿名希望
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22697
匿名希望
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22698
匿名さん
>>22696 匿名希望さん
ご返事ありがとうございます。
居住階と自治会役員さんがおっしゃっていたんですか?
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22699
匿名さん
>>22696 匿名希望さん
ご返事ありがとうございます。
居住階の件も自治会役員さんがおっしゃっていたんですか?
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22700
匿名さん
BRTが無事運行開始したとして、豊洲駅、勝どき駅にはそれぞれ何分くらいになるかな?
豊洲8分、勝どき5分くらい?
あと帰宅時、たとえば21時くらいは10分おきくらいの運行かな。
いわゆる、バス便のマンションっぽくなるのはいやかも。
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22701
匿名さん
>>22696 匿名希望さん
私はモデルルームで伊勢湾台風級の高潮でも大丈夫と聞きましたよ。
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22702
匿名希望
>>22699 匿名さん
居住階の件は違います。
再開発のタワーマンションには、中央区からデベロッパーに文書がいっていると思いますが、例えば津波警報が発令された場合、住民以外の方も一時避難で受け入れるように要請されています。
ですので、2階まではパブリックスペースに当てられていると解釈しています。
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22703
匿名さん
>>22686 マンション検討中さん
こだわりって方角や階数、間取りとかの事を伝えたかっただけですよ。
何か可笑しいですかね?!
別にディズニーコンセプトだけで選ぶわけじゃないでしょ 笑
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22704
検討板ユーザーさん
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22705
匿名さん
2階まで波に浸かるような事態になったらこのマンション終了といっても過言じゃないよね
敷地内の復旧だけで莫大な費用がかかる
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22706
匿名さん
>>22700 匿名さん
自分の場合は職場付近から直バスです。
いわゆる郊外のバス便とは違うでしょう。
てか、豊洲じゃなくて月島じゃない?ここの人が使うのは。
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22707
匿名さん
>>22705 匿名さん
そんなどこのマンションでも言える話をここでされてもね。
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22708
匿名さん
>>22707 匿名さん
いやいや湾岸沿いのマンションだけでしょう
それに他の湾岸と比べてもここは植栽や敷地が広いのが仇になる
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22709
匿名さん
>>22708 匿名さん
そもそも2階まで津波に浸かるような話になれば、内陸までいっちゃうからね。
湾岸憎しで軽はずみなこと言わないようにね。
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22710
匿名さん
>>22709 匿名さん
軽はずみって何が軽はずみ?
湾岸沿いで、かつ、広大な敷地の植栽が売りなのだから他よりリスクがあると書いたわけで、まともに反論もなく軽はずみと言われてもね
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22711
匿名さん
>22706: 匿名さん
BRTは、豊洲か勝どきしか行きませんよね。月島は通らないようです。
職場まで直通でバスとうの人は、ほんとうに理想的なマンションになりますね。
まさか、居ないとは思いますが、ここから遠距離通勤するような検討者は、有りえないという気がします。
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22712
匿名さん
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22713
匿名さん
>>22710 匿名さん
あなたの前提は2階まで津波で浸かっちゃうことでしょ?それが軽はずみだと言ってるんだよ。
そんなこと言ったら内陸もダメってのは分からないのかな?
それと、2階まで浸かるという話の根拠は?
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22714
匿名さん
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22715
匿名さん
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22716
匿名さん
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22717
匿名さん
>>22711 匿名さん
最終的にはこう。
ただし、遅れが出ているのははっきりしていて、スケジュールは不透明。
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22718
匿名さん
>>22713 匿名さん
ネガさんは都合の悪い話になると逆ギレするか逃げるか他の話題を持ち出すかのどれかの行動を取ります。今回はお逃げになったようですので、もう放っておきましょう。
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22719
匿名さん
いずれもマンションからの最寄り駅は、月島ではなく、勝どき駅か豊洲駅ですね。
乗車時間は10分くらいかな。
夜の運行が例えば10分間隔くらいなら、歩いたほうが早いかもしれないですね。
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22720
匿名希望
>>22676 名無しさん
月島2丁目東仲通り アポロ薬局の隣 月島救世軍の土地です。
月島駅文化堂9番出口から徒歩2〜3分。
駅近ですが静かな通りです。
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22721
匿名さん
>>22719 匿名さん
なんか話が噛み合いませんね。
まず、BRTステーションで言えば、マンションからの最寄は晴海二丁目。
地下鉄の駅で言えば、メトロ月島駅が最寄。
月島駅までは、マンションのシャトルバスもあり。
さらに都バスと晴海ライナーも利用可。
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22722
匿名さん
>>22718 匿名さん
津波ネガというクラシックなネガさんでしたね。独創性は低いと言わざるをえません。
2階まで浸かるというエキセントリックなネタではありましたが。
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22723
匿名さん
>>22721 匿名さん
たぶん、BRTで最寄りの駅に行ったらと言う話をされたいのだと思います。
新橋まで10版〜15分くらいで着いちゃうのをご存じないようです。
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22724
匿名さん
>>22719 匿名さん
豊洲駅からは都バスでも3〜4分です。BRTだと途中にバス停がないので1〜2分では?
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22725
匿名さん
>>22693 マンション掲示板さん
そもそも住もうか迷ってる物件に対して、なぜネガティブな意見だけどアピールしたいのか。
そこから論理破綻してますよ。
検討してないから、ネガするんでしょ?
なんらかの恨みがあるか営利目的か知りませんが、どう検討してるのか教えてほしい。
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22726
匿名さん
マンションマニアさんのブログで、他物件で参考になる記事がありました。この物件の安い3LDKを買っておけば、マンマニさんの言う買い替えの波に乗れるかも?
「10年くらい先になるとは思いますが近郊郊外の交通利便性が良いエリア、近郊郊外の環境が良いエリアが買い替え先として選ばれる時代がくるのではと予想しています。
その根拠としてはここ最近55㎡ほどの狭めの部屋を買い替え前提で購入される方が増えています。子供が小さい間はプラウド日本橋富沢町のような利便性の高いマンションに住み部屋が手狭になったら広い部屋に住み替えようと。売るのも貸すのも困らない立地ですから現居はどうにでもなっても同じエリアで広い部屋となれば価格帯がグッと上がりますから同じエリアで購入することが難しくなります。
となると近郊郊外の交通利便性が良かったり環境が良かったりするところを選ぶのではないかと。今現在買い替え前提で購入される方が多いということは買い替えの波がやってくるのは10年くらい先でしょうか。
もちろんその時に都心のマンション価格が下がっていれば同一エリアで買い替えできますが働き方改革やタワマンの大規模修繕ラッシュも控えているわけで大暴落と呼べるほどの値下がりはないと思いますがどうなるか。」
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22727
マンション検討中さん
>>22726 匿名さん
なるほどね。
俗に言う7000万の壁があるから、この物件で10年後に7000万以下ぐらいになるような部屋を買っておけば、乗れる可能性はあるね。
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22728
匿名さん
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22729
マンション検討中さん
>>22728 匿名さん
晴海はAP4.0m、そして防潮堤はAP6.5mです。
参考ですが、
伊勢湾台風時の高潮は5.1m
首都直下型地震の津波想定高さは1.88m
元禄型関東地震の津波高さは2.39m
です。
晴海は安心できますね。
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22730
匿名さん
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22731
匿名さん
シャトルバスの大きさやデザインがわかる資料ありましたっけ?
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22732
契約者
>>22731 匿名さん
デザインはないですが、重要事項説明書にある程度書いてあります。重説の内容をここで出して良いかは分からないので、営業さんに聞いてみてください。
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22733
マンション検討中さん
のらえもんTwitterで、
「最近スカイズがバシバシ高値で決まり、駅遠の
デメリットまったく感じさせないFactが積み上がってますね。要因はなんでしょうか?」という質問に対して、その回答で
「スカイズを見学すると、駅チカだけが正義じゃないってわかりますよ。余裕のある敷地に広々とした眺望、事実上一体化している公園と運河沿い。最高じゃないですか」
とのことでした。
PT晴海も同じような位置付けになるといいですね!
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22734
匿名さん
>>22726 匿名さん
パークタワー晴海は、駅遠だけど環境はいいからね。予算が限られた層が10年後に都心から住み替えて来るというのは可能性ある気がする。
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22735
匿名さん
>>22733 マンション検討中さん
駅遠だけど余裕のある敷地に広々とした眺望、事実上一体化している公園と運河沿い、ってパークタワー晴海とまったく同じですね笑
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22736
匿名さん
でもスカイズってゆりかもめ新豊洲駅に近いよね?
サラリーマンなら定期代出るから、新豊洲〜豊洲の定期申請するし。
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22737
匿名さん
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22738
匿名さん
>>22736 匿名さん
ここだったら、BRTで10分ちょいで新橋まで行けちゃう。
暫定運用でも20分はかからない。
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22739
匿名さん
>>22736 匿名さん
ここに住んで、会社ある日は毎日月島までシャトルバス乗っても、月1000円ちょいだからあまり気にならないかな。
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22740
マンション検討中さん
>>22739 匿名さん
シャトルバスと言えば、ここのシャトルバスの行き先、月島はわかるけどなんでもう1つは東銀座なの?新橋や東京駅のほうが便利じゃない?
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22741
匿名さん
>>22740 マンション検討中さん
新橋はBRTで行く想定で東京は都バスや晴海ライナーを想定しているのじゃないですか?
湾岸から日比谷線のアクセスって、八丁堀くらいしかないし、新富町→築地や有楽町→日比谷は乗り換えあるくから、そこを補いたい感じではないでしょうか。
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22742
マンション検討中さん
>>22741 匿名さん
なるほどねぇ。よくわかりました。
ちなみに、晴海ライナー、なぜか朝の通勤時間帯に八重洲まで行ってくれない。有楽町止まりなんだよね。個人的に八重洲まで行って欲しい、、、
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22743
匿名さん
>>22732 契約者さん
ありがとうございます!重説読んでみます、晴海通りでみたドゥトゥールのシャトルが大きかったのでパークタワーも同じくらいなのかなと思ったもので。。
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22744
匿名さん
73平米で固定資産税41万ってモデルルームで言われたけど高すぎです。
今、豊洲ツイン80超えの部屋で22万。
なんでこんなに高い?中央区だから?
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22745
マンション検討中さん
>>22744 匿名さん
資金計画の固定資産税は、どのデベも保守的に多めに出してくるものですよ。たぶん、この物件も20万ぐらいかと。
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22746
匿名さん
>>22744 匿名さん
>>22745 さんの言う通り、モデルルームで作成してもらう資金計画の固定資産税は、かなり高めに作っています。
私は、今現在新築で買ったマンションに住んでますが、最初の資金計画では固定資産税が20-25万円と算出されていたのが、実際住んでみると10万程度でした。
もちろん、軽減措置もあっての金額ですが。
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22747
匿名さん
>>22745 マンション検討中さん
はじめの7年の軽減措置入って20万ではないですか?
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22748
匿名さん
現在湾岸で投資用に持っている物件。
豊洲ツイン87平米で軽減終わって22万。
豊洲4丁目長谷工板マン74平米で軽減終わって13万。
やはり軽減終わって40万って高い。
やはり駅遠だし、コスト高いと厳しい。
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22749
匿名さん
>>22748 匿名さん
豊洲ツインと同じ程度かと思いますよ。
40万というとは、そうとう保守的な数字です。
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22750
匿名さん
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22751
匿名さん
>>22726 匿名さん
子供が小さい時は狭い部屋に住み、子どもが大きくなって住宅ローン控除の恩恵をフルに受けた時に広い部屋に買い替えを検討するというのはある程度説得力あるね。
そして候補としては、都心住みの人たちが千葉や埼玉、城東城北に流れることは考えにくいので、ここが選ばれるというのは期待できるね。
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22752
名無しさん
>>22711 匿名さん
あぁ、良かった。居ないんですね、遠距離通勤者。朝のエレベーター混まなくて助かります。私は片道2時間かけて千葉まで通います・・・(涙)
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22753
匿名さん
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22754
匿名さん
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22755
名無しさん
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22756
匿名さん
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22757
匿名さん
>>22755 名無しさん
なるほど・・・まぁ、大変だとは思いますが・・・契約したからには楽しむしかないですね・・・!
それか、東京への転勤や転職を狙うとか。
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22758
匿名さん
>>22751 匿名さん
こどもが通学で駅を使う家庭には選ばれづらい気がしますが。
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22759
匿名さん
ここから、片道2時間って、千葉のどの辺りなんだろ?
成田でも普通の電車で1時間半位で着きますけど。
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22760
匿名さん
ネタだとは思うけど、半値(大袈裟?)で幕張タワマン買って、
車通勤でもしたほうが百万倍時間も金も有効に使える気がする・・・
まあ家族の形も色々だから余計なお世話なんだろうけど。
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22761
匿名さん
>>22758 匿名さん
各ご家庭、ここに住んだなら、ここに住んだなりの選択をしていくのでしょう。
そもそも、狙っている学校がある家庭はその近くに買うでしょう。
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22762
名無しさん
>>22759 匿名さん
ドア~月島駅まで20分 電車で1時間10分 歩いて会社まで30分です。千葉市です。
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22763
匿名さん
駅から会社までずいぶん遠いんですね・・・
お疲れ様です・・
でも、健康には良さそうですね!!
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22764
名無しさん
>>22760 匿名さん
鋭いですね! 幕張も検討していましたが、魅力は晴海に軍配が上がりました。
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22765
匿名さん
片道2時間ならざらにいますよ。自分は職場は神奈川ですが、嫁の職場に近いこちらを購入しようと思います。
駅遠もそこまで気になりません。やはり住むなら都内です。
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22766
匿名さん
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22767
匿名さん
>ドア~月島駅まで20分 電車で1時間10分 歩いて会社まで30分です。千葉市です。
転職したほうがいいですよ。ローンを抱えて体を壊したら
元も子もないです。
お体をどうか大切に。。。
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22768
マンション検討中さん
立地が魅力的ですが、周りにコンビニしかないのと、コンシェルジュやどうでもいい施設が多すぎる点は残念です。
1~10階をイオンショッピングセンターとレストラン街、区役所の出張所にしてくれれば最高だったのにと思います。
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22769
検討板ユーザーさん
>>22768 マンション検討中さん
コンビニもあんまりないよね?
あとはおっしゃるとおりですね。
共用施設、要らないのが多い。
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22770
匿名さん
>>22768 マンション検討中さん
ん?イオン?なにそれ?笑
そもそも、ここの共用部やランドスケープをどうでも良い施設と感じる人は、この物件には合ってないのでさっさと他に切り替えてください。
てかさぁ、あんたプライムパークスタワーで暴れてた人でしょ。
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22771
匿名さん
>>22769 検討板ユーザーさん
あなたも同様な。
ここはあなたのような考え方の人とは全く逆で、共用施設に魅力を感じて選ぶ人が買うマンションなんだから、さっさと他に行ってください。
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22772
通りすがり
>ドア~月島駅まで20分 電車で1時間10分 歩いて会社まで30分です。千葉市です。
たぶん子供がいないからなんでしょう。
受験を控えた子供がいるようになると、塾や学習環境は千葉や幕張のほうがいいと思いますよ。
なによりもクルマがあるのと、ないのとでは全然違いますから。
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22773
匿名さん
>>22770 匿名さん
これですね
おもろい笑
まぁギャグなんでしょうけど笑
「東京の中でもイオンスタイル品川シーサイドはマスコミやテレビに取り上げられるほど、有名店です。
品川区や港区、目黒区、など都内各地から、わざわざ買い物に来るほどの店舗です。
イオンの格下の店舗、東雲のイオンと比べないでほしい。」
「イオンスタイル品川シーサイドは有名ですし、都内各地から買い物に来ます。
24時間営業ではないですがABCマート、マザウェイズ、セリアなどが入っており、
シーサイドで買い物が出来ます。
後、シーサイドのイオンには「イオンスタイル」と付きますが、東雲のイオンには付きませんね。」
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22774
匿名希望
休日の午後、二丁目のサイゼリヤに行ったら大繁盛で、びっくりしました〜
やはり、こういうのが求められているんですね。
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22775
匿名さん
>>22772 通りすがりさん
この「>」の使い方とか、まるっきり向こうのスレと同じだ。
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22776
マンション比較中さん
特定の人間が共用施設を私物化しそうな予感...
こりゃ管理組合でもめそうだぞ
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22777
匿名さん
>>22776 マンション比較中さん
え?急にどうしたの?笑
ちなみに、予約システムは回数に制限をかける仕様になってますので。
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22778
匿名希望
片道二時間かけて千葉に通うって、往復4時間ですよ。ネタだと思うけど。。。
仮に本当だとしたら、よっぽど美味しい仕事なんでしょう。
ふつうに考えれば、千葉より、東京のほうが給与はいいとは思うけど。
でも同じ年収1000万円でも、東京で暮らすより、千葉のほうが余裕がありますよね。
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22779
買い替え検討中さん
恐らく地盤の固い層まで基礎杭を打ち込んでいるのだろうが、万一支持層が何らかの原因で傾いた場合、
タワマンはピサの斜塔のようになりはしまいか?
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22780
匿名さん
>>22779 買い替え検討中さん
ちょっとどうすれば支持層が傾くのか想像もつきませんが、そのような事態になった場合は日本存亡の危機に瀕していると思われますので、住むところだけ心配しても無駄というものですよ。
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22781
匿名さん
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22782
匿名さん
>>22779 買い替え検討中さん
きみは独創性があるね!
・1階から10階までイオンにせよ!→イオンネガ
・タワマンがピサの斜塔のようになる!→ピサの斜塔ネガ
さぁ、どんどん出してきて!
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22783
検討板ユーザーさん
普通にありえます。
もし、直下に伏在断層があったら、傾きますね。
東京湾北部断層とか、実際あるし。
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22784
匿名さん
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22785
匿名さん
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22786
匿名さん
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22787
名無しさん
片道二時間かけて通勤するなら、やっぱり郊外の戸建てが最高でしょう。
クルマ通勤なんて、都心じゃ考えられない贅沢です。
寒い日も暑い日もクルマのエアコンの中。
雨の日も雪の日も、台風の日も、ゲリラ豪雨の日もクルマなら、問題ない。
しかもクルマなら帰りにどこでも立ち寄れる。
家も広々、塾も近い。
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22788
匿名さん
安全度なら湾岸は優秀やで。
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22789
匿名さん
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22790
匿名さん
ちな、液状化だと23区ぜーんぶアウト。
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22791
匿名さん
水位とか上がっても湾岸は意外に安全
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22792
匿名さん
>>22783 検討板ユーザーさん
イメージだけで軽はずみなことを言うなよ。
いたずらに不安を増幅させようとするクズが。
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22793
匿名さん
>>22787 名無しさん
郊外にオフィスがあるケースで都心に住む理由がわからない。家族に何かあってもすぐに自宅に帰れないし、ちょっと疑問だな。食事も一緒に取れないですよね。。
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22794
匿名さん
>>22783 検討板ユーザーさん
支持層が傾くレベルの大地震が起きたら首都圏全域は壊滅的な被害を受けるでしょう。日本地図も書き換わるような事態にマンションの心配なんかしてる場合じゃありませんよ。そもそも生きてるかどうかも怪しいレベル。
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22795
匿名さん
株式相場が暗雲漂ってきてバブル崩壊も噂されるのにあと半分どう売るのかな
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22796
匿名さん
>>22795 匿名さん
なんの心配でしょう?
業者さん、営利目的のネガはやめてください。
管理人さん、取り締まりよろしくお願いします!!
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22797
匿名さん
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22798
匿名さん
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22799
匿名希望
>22793: 匿名さん
奥さんが都心勤めなので、夫はガマンしてくださいってパターンだな。やれやれ。
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22800
通りすがり
職場が郊外なら、郊外がいちばんやぞ
何が悲しくて往復4時間もかけてツライ通勤をせにゃならんのや
ローン背負って大丈夫なんか
もっと自分を大切にせえや
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22801
匿名さん
郊外行きの通勤電車は空いてるので快適ですね..納得
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22802
匿名さん
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22803
匿名
いくら電車が空いていたってね、、、
往復4時間なんて人生、時間がもったいない
郊外のクルマ通勤と広い戸建てのほうがいいじゃん
都内は狭いし、クルマは持てないし、徒歩だし
いったいどんなメリットがあるんだ
どう考えてもこりゃわからん
結論:釣りだわ、新種のネガか
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22804
匿名さん
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22805
匿名さん
旦那と奥さんの勤務先が離れてるならその中間の沿線に買うしかないが、こんな交通不便でしかも高いマンションを買うなんてまったく理解できない。
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22806
匿名さん
ヤバッ ダウ大暴落
投資価格から実力価格に転換の時期かも
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22807
マンション検討中さん
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22808
検討板ユーザーさん
>>22806 匿名さん
なかなか一度決めた売り値は
下げられないものです。
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22809
匿名さん
>>22805 匿名さん
人それぞれの価値観ですからね。
交通の利便性だけで家を決めるわけじゃない
と思いますし、これから良くなる可能性を秘めてますから。
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22810
匿名さん
ダウが一時的に1500ドル以上暴落し、ブラックマンデーを超える下落を記録しましたね。
不動産の暴落も始まりそうです。
晴海の物件も昔のように坪単価200万円位まで数年かけて落ちるかな?
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22811
匿名さん
>>22810 匿名さん
一時暴落→数年かけて落ちる?
かなり論理破綻してますよ。
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22812
匿名さん
>>22810 匿名さん
不動産価格の硬直性をあまり理解してないようだね。新築マンションの価格は、そう簡単に上げたり下げたりしないんだよ。
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22813
マンション検討中さん
このまま すべてのマンション価値が下がればみんな買い易くなりハッピーに… ここも早期完売も夢じゃない
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22814
マンション検討中さん
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22815
匿名さん
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22816
マンション検討中さん
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22817
検討板ユーザーさん
>>22816 マンション検討中さん
みんなの勇気と魔法の力で完売です。
まちがっても、坪250なんてにはならないでしょう。
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22818
匿名さん
仮にここから不動産の相場の下げが始まったとしても、歴史が繰り返されているだけ。下げがあれば上げもある。
実需なら、不動産は売らなきゃ損しないので、契約者はローン控除使い切る10年後までは住んでおけばいいだけ。
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22819
マンション検討中さん
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22820
匿名さん
>>22819 マンション検討中さん
それもライフステージにもよるので人それぞれ。
ただし、契約者は一定のリスクシナリオを考えていると思うけど、それに対してどこまで下がるのかは答え合わせは必要だね。
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22821
匿名さん
15年前は23区内の新築マンションの平均価格は4000万円でしたからね。駅遠のこの物件はその位で買えたはず。当時であれば。
なので、ここの3LDKが4000万円台前半まで下がったら買いたいと思います。低層階で良いので。
これからの金利上昇局面に不動産の高値ジャンピングキャッチは避けるべき。
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22822
匿名さん
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22823
匿名さん
景気が後退しても15年前の再来とはならないだろうね。
売り物を減らして凌ぐだけだと思う。都内のマンション用地は再開発以外で確保するのはもう難しい状況。建築コストも高止まり。
そして、今決断できない人が値段の下方局面で決断できるとは思えないんだよね。
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22824
マンション掲示板さん
リーマンショックの時は、二年くらいで一気に落ちたけどね
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22825
匿名さん
>>22821 匿名さん
金利が上がるという事はまだまだ不動産価格が上がると言いたいのですか?
下がることを望みながら、上がるだろうって思ってる理解で良かったですか?
で、そのあと下がるだろうってこと?
何年後を想定してるんでしょう?
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22826
匿名さん
>>22823 匿名さん
そうだね。それが新築マンションの価格硬直性。簡単には落ちません。
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22827
匿名さん
>>22823 匿名さん
23区内でも再開発案件は山ほどある。
新築はもう建たないから値下がりしないなんて詐欺そのもの。
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22828
匿名さん
不動産価格が上がるか下がるかで自宅を買うかどうか判断するなんて滑稽だと思う。プロでも予想を外すのに。
必要な時に予算の合うなかで良質で住みたいと思う物件を妥協せずに選ぶだけ。それが結果的には資産を増やす結果になると思います。
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22829
匿名さん
竣工まで値段は下げないだろうけど、これで竣工前完売は大きく後退したのは確か
不況になればキャンセル住戸も多数出るだろう
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22830
匿名さん
>>22827 匿名さん
誰も建たないなんて言ってませんよ。ちゃんと読んでますか?
再開発案件、今までの実績からすると恐ろしい程の高値になるんじゃないですかね。
地上げコストが半端なく乗ってますから。
庶民が都心近郊に新築タワマンを買える時代は終わりを迎えつつあるんじゃないでしょうか。
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22831
匿名さん
>>22829
ですね~
BRTが延期になって着物屋が飛んでコインチェックも飛び立つ寸前でビットコインも半値になって、
株価がヤバいことになって・・・年明けてから一つもいいことがないw
五輪とW杯で巻き返せればいいけど、韓国とロシアじゃ影響力も小さそう・・・
金利先行きも不透明で現状の売れ行きを考えると、竣工まであと1年ちょっとだし、
覚悟を決めて待ったほうがリスクも少ない気がしないでもない、って考える人も増えそう。
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22832
匿名さん
>>22831 匿名さん
待つ人が増えることは確かでしょうね。
ただし、現在既に計画されているマンションについては、土地代も建設費も決まってしまっているので、価格を下げる理由がないことも確か。
あとは金利の動きに注目ですね。
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22833
匿名さん
>>22831 匿名さん
ここに影響があるのはBRT位。それも微々たるもの。スミフのように大幅な値上げをしなければ売れるよ。
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22834
マンション検討中さん
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22835
匿名さん
皆リーマンショックを忘れてるみたいだけど、給料や雇用にも遅れて必ず悪影響を及ぼす
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22836
匿名さん
>>22834 マンション検討中さん
21戸は特に問題ないペースでしょ?
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22837
匿名さん
>>22835 匿名さん
リーマンショックの時は、サブプライムという実体上のマズイことがあった。
今回は違う。
そもそも日本株がアメリカ下部に引きずられる必要性はない。市場心理が下げさせているだけ。
マンション価格については極端な下げはなく、海外のようにもはや庶民に買えなくなるというだけ。
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22838
匿名さん
>>今回は違う。
過去に何度もそのセリフは聞いたが、当たったためしはない。
ただでさえ、将来の人口減少(特に購買意欲旺盛な20代~40代)が問題視されているのに、この数年で新築マンションが大量供給されてしまった。
今後、景気が後退に転じて需要がなくなると、大量在庫になっているマンション群は不良在庫となり、叩き売らねばならなくなる。
新築マンション価格が大幅に下がれば、中古マンションの価格はもっと値崩れするであろう。
今バブル価格でマンションを買うという判断が正しいか、よく考えて見たまえ。
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22839
マンション検討中さん
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22840
匿名さん
区議さんのブログに、環状2号線に関して言及がありました。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12349016463.html
2、豊洲市場への移転及び築地市場跡地の東京2020大会の活用に向けたスケジュールについて
平成30年10月11日(木)に市場が移転した後、環状2号線エリアから解体工事が始まります。地上部解体工事は16か月後の平成32年2月頃に完了する予定です。また、解体工事と並行して、東京2020大会の輸送拠点(バス約850台、乗用車約1、850台)となる駐車場を整備します。環状2号線については、市場移転後2か月を目途に、先行して暫定迂回道路を整備します。平成32年3月に地上部道路の整備完了、東京2020大会後に本線トンネルの整備が完了する予定です。道路形状や構造については、解体工事の状況を踏まえながら検討していくとのことです。→解体時には、アスベストの飛散やネズミ被害などが予想されており、近隣住民生活への十分な配慮が必要です。環状2号線を運行する予定であるBRTについては、言及がありませんでした。BRTの運行ルートは、環状2号線の道路形状に左右されます。
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22841
匿名さん
>>22838 匿名さん
過去に何度もそのセリフは聞いた?今回のような大幅な株価の下落が何度もあったというのだろうか。
将来の人口減少というが、東京都区部の人口は増え続ける。特に、都心近接エリアは、コンパクトシティ化が進む中でさらにその価値を高めていく。
「新築マンション価格が大幅に下がれば」と何の根拠もなく買いているが、今のところ下がる理由がない。
実体と乖離した高値ならバブルと言えるが、今のマンション価格は、土地、人件費、材料費の高騰に伴うものであり、実体が伴う。この傾向は、この先も続く見込みであり、マンション価格は極端に下落することはないと思われる。
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22842
マンション掲示板さん
>>22838 匿名さん
値下がりしている環境で新築マンションを買うのは、もっと判断としては危うい。
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22843
匿名さん
>>22842 マンション掲示板さん
現在はわずかに値上がりの相場だね。
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22844
匿名さん
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22845
匿名さん
>>22841 匿名さん
23区の人口も2040年くらいには減少を始めてる。
23区なら人口は減らないなんてウソっぱちだよ。
今はネットにいくらでも情報があるから、不動産営業が客を騙そうとしても無理だね。
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22846
マンション検討中さん
選手村の輸送には高速を使うのですね
BRTはどうなるんだろう…まさか不要にとか?
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22847
匿名さん
>>22845 匿名さん
そりゃあいつかは減少するでしょう。
東京都のピークは2020年と言われている中で、23区、特に中央区なら減少を始めるタイミングはもっと先だし、減少幅も少なくて済むってことでしょうよ。
それに、都区部内での移動もある。中央区は世田谷区など都区部内からも人を集めてるんだよな。
まぁでも、あなたの言う通り2040年に人口減少始めるとしよう。中央区の参考推計でもそうなってるからね。
じゃあ、それがこのマンションに与える影響を説明してもらえる?
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22848
匿名さん
>>22846 マンション検討中さん
答弁の内容は、開会式と閉会式にはそうするというところまで。大会期間中は地上部道路を使うのでは?H32年3月には整備完了とのことだし。
で、なんでBRTが不要になると?
都の見解で、BRTは重要な住民の足と言ってますが。
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22849
匿名希望
>>22838 匿名さん
新築マンションの供給はここ数年減っているのでは?
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22850
匿名さん
>>22849 匿名希望さん
ペースは落ちてるけど、選手村やパチモン含め今後も供給は続くね。
ただし都心近接エリアにつき需要があるので今後の供給が価格下落につながるわけではないけどね。
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22851
名無しさん
幕張ベイパーククロスタワーなら、イオンもあるし、駅近いし、何よりもクルマも持てる。
価格も78㎡なら半額くらいじゃないですか?
こういう地方のタワマンに住める人は幸せかもね。
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22852
匿名さん
買いたい人がたくさんいるのに、わざと21戸しか供給しないのでしょうか?
わざと販売を遅らせて誰得?
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22853
マンション掲示板さん
湾岸地下鉄の話ももはやされなくなりましたね
まさしく夢と終わりそう…
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22854
匿名さん
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22855
匿名さん
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22856
匿名さん
>>22846 マンション検討中さん
残念ながら、東京都の都市計画からは外れてませんよ。
ただし、環ニが整備されてからなので、オリンピックには間に合わないでしょうが。
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22857
匿名さん
>>22852 匿名さん
なんでわざとなの?要望書の数で決めてるんでしょ。
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22858
匿名さん
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22859
匿名さん
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22860
匿名さん
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22861
名無しさん
>22855: 匿名さん
でも、ここからクルマ通勤できるひとは、駅遠でもまったく問題ないし
わざわざシャトルのような乗り合いバスに朝、乗る必要もないでしょう。
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22862
匿名さん
>>22861 名無しさん
で、なぜここでアピールしてるんですか?
そちらでポジれ場合のでは?
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22863
匿名さん
>>22861 名無しさん
職場が近いか、通勤を我慢できれば、幕張に住んでも幸せになれると思いますよ。
良い部屋に巡りあえることをお祈りします。
ではさようなら。
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22864
匿名さん
>>22859 匿名さん
数としては別に「それしか」ってほどでもないでしょ。駅遠物件としては普通の進捗。
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22865
匿名さん
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22866
マンション検討中さん
そんなことより、48階建ての軸がもし傾いた場合、
どのようにして真っ直ぐに修正するのか、誰か教えてほしい。
海に近くて断層があるとかなり不安なのです。
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22867
名無しさん
>>22866 マンション検討中さん
知らんけど、23区は何処買っても、グニャグニャだぞ。
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22868
名無しさん
地震の安全度知りたいなら、こういうマップで調べられるぞ。
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22869
匿名さん
最初は短期間で500近く売れたのに 随分と熱が冷めましたね
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22870
匿名さん
>>22866 マンション検討中さん
住民全員で手で押して元に戻すんですよ。
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22871
口コミ知りたいさん
>>22870 匿名さん
東京タワーや、六本木ヒルズが曲がったら、誰が手で押してくれるんですか?
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22872
匿名さん
>>22871 口コミ知りたいさん
管理会社の社員に決まってるじゃないですか。常識的に考えて下さい。
しかし、場合によっては利用客やオフィスの利用者に手伝ってもらうのも良いかもしれませんね。
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22873
匿名さん
>>22866 マンション検討中さん
お、言ってるそばからピサの斜塔ネガさんがきましたか♪笑
軸が傾くって、具体的にどんな事情のことを言ってるのかな?笑
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22874
匿名さん
>>22866 マンション検討中さん
不安ならここから出ていけばいいだけの話。ここが倒れるような地震が来たときは、東京全部ダメだけどな。
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22875
匿名さん
>>22866 マンション検討中さん
営業に聞いてみなよ。
必死で売れるのを邪魔しないとまずいと零細不動産屋と思われちゃうよ。
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22876
匿名さん
>>22869 匿名さん
大丈夫。
あなたみたいな粘着ネガがあるということは人気物件の証拠!!
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22877
匿名さん
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22878
匿名さん
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22879
匿名さん
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22880
匿名さん
>>22878 匿名さん
こんなものを持ち出してまでこのマンションをdisりたいなんて、恨みが異常すぎ、、、ちょっと怖いな。
ミレニアムタワーの案件については、下記の通り。しっかり背景を把握してから投稿してください。
・まず、この案件の「施工管理」を請け負ったのが、大林組の子会社である「ウェブコー」という会社
・この案件においては、日本でよくあるゼネコン一括請負ではなく、「設計」や「施工そのもの」は別の企業が担当。ウェブコーは他の企業の設計に従い適切に施工管理を実施
・そもそも大林組がウェブコーを買収したのは2007年だが、その時にはすでにミレニアムタワーの建設は始まっていたので、大林組にとってはババをつかまされたという状況(買収時に、多数あるウェブコーの案件の中で本案件の、それも他社が実施した設計の内容を精査して問題を指摘するのは事実上不可能)
・「問題ない」との結果を出したのは大林ではなく、サンフランシスコ市
ミレニアムタワーについては上記の状況で、大林組にとってはとばっちりというかババをつかまされたのうなもの。
まぁ、それでも今は大林の子会社だから大林が諸々対応しなければならないとして、そもそも、問題を起こしたことのないゼネコンなんていないわけです。例えば鹿島の南青山パークハウス案件では鉄筋に穴あけまくって建て直しになったし、大成も白金タワーでやらかして手直ししましたよね。
こういうミスは購入者が見抜くのは事実上不可能なわけで、過剰な心配をしてもあまり意味がないのです。
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22881
通りがかりさん
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22882
匿名さん
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22883
匿名さん
ミスが仮にあったとしても、それがきちんと表に出てきて対応してくれることの方が重要ですね。
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22884
匿名希望
ここは、販売時期を延ばしてまで、1年以上延々と地盤工事をしていましたから、大丈夫じゃないでしょうか。
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22885
匿名さん
>>22884 匿名希望さん
延期してまでしっかりやったのですから、安心感はありますね。
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22886
マンション検討中さん
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22887
マンション比較中さん
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22888
匿名さん
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22889
匿名さん
隣のレミコン跡地って、三井がやる場合の配置図をちらっと見せてもらえましたが、
その場合って、ここのMRがある土地も含めて開発の計画でしたっけ??
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22890
匿名さん
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22891
匿名さん
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22892
匿名さん
>>22887 マンション比較中さん
勘違いする人がいるといけないので再掲。
こんなものを持ち出してまでこのマンションをdisりたいなんて、恨みが異常すぎ、、、ちょっと怖いな。
ミレニアムタワーの案件については、下記の通り。しっかり背景を把握してから投稿してください。
・まず、この案件の「施工管理」を請け負ったのが、大林組の子会社である「ウェブコー」という会社
・この案件においては、日本でよくあるゼネコン一括請負ではなく、「設計」や「施工そのもの」は別の企業が担当。ウェブコーは他の企業の設計に従い適切に施工管理を実施
・そもそも大林組がウェブコーを買収したのは2007年だが、その時にはすでにミレニアムタワーの建設は始まっていたので、大林組にとってはババをつかまされたという状況(買収時に、多数あるウェブコーの案件の中で本案件の、それも他社が実施した設計の内容を精査して問題を指摘するのは事実上不可能)
・「問題ない」との結果を出したのは大林ではなく、サンフランシスコ市
ミレニアムタワーについては上記の状況で、大林組にとってはとばっちりというかババをつかまされたようなもの。
まぁ、それでも今は大林の子会社だから大林が諸々対応しなければならないとして、そもそも、問題を起こしたことのないゼネコンなんていないわけです。例えば鹿島の南青山パークハウス案件では鉄筋に穴あけまくって建て直しになったし、大成も白金タワーでやらかして手直ししましたよね。
こういうミスは購入者が見抜くのは事実上不可能なわけで、過剰な心配をしてもあまり意味がないのです。
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22893
匿名さん
>>22891 匿名さん
北の3LDKで完売しているのは、
71Bn、74An、67An
ですね。
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22894
匿名さん
>>22889 匿名さん
パークシティ豊洲との連続性を考えれば、レミコン跡地は三井が取る気がする。
三井が取れば、最大公約数となるようなマンションにしてくれるでしょう。
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22895
匿名さん
レミコン跡地を買う買う言って何年も経つのは高すぎるからなのか企業が売る気ないのか
いずれにしてもマンション建ってもここより高くなるのは確実
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22896
匿名さん
-
22897
姫
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22898
匿名さん
-
22899
匿名さん
>>22898 匿名さん
パークタワー晴海の敷地より土地代が間違いなく高いから
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22900
匿名さん
高速道路完成しましたね! (開通はもう少し先ですが)
おめでとうございます!
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22901
名無しさん
ここはディズニーランド好きの奥様が、どうしてもここに住みたい!と熱望して買うパターンがあるかもね。
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22902
匿名希望
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22903
匿名さん
>>22901 名無しさん
ディズニーが廃れない限り、そういう人が一定数い続ける。それはこの物件にとってはいいことだね。
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22904
匿名さん
ディズニーって言うけど、そこまでのエンターテインメント性やクオリティを全然感じないんだが。。モデルルームのあのクジラの映像とか、施設とかもろもろ酷過ぎて、中学生でももっとマシなのを作れるだろと思ったのは私だけではないはず。
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22905
匿名さん
>>22904 匿名さん
ランドスケープデザインでしょ。それ以上でも以下でもないし、感性が合わなけりゃ買わなきゃいいだけ。
中学生でも作れるというほどの腕なら、今後のモデルルームは全部あなたに発注されると思いますよ♪頑張ってくださいね♪
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22906
マンション掲示板さん
>>22899 匿名さん
その論理からすると選手村は安くなりそう、相場も悪くなってきそうだし
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22907
匿名さん
>>22906 マンション掲示板さん
まさにそれこそが三井がレミコン跡地を買わない理由じゃないかな
選手村は東京都がバカだから安く買えたけど、レミコン跡地はそうはいかない
パークタワー晴海ですら苦戦してるのにほぼ同時期に選手村の分譲と勝負できる価格でレミコン跡地タワマンを売る採算が立っていないのでは
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22908
匿名さん
買い手のつかない塩漬け地になった方が、眺望が確保できてよいかも
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22909
匿名さん
今回は違う。。と言って鼻息を荒くしてた人が大人しくなった。
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22910
匿名さん
>>22906 マンション掲示板さん
選手村は、海外オリンピック選手(デカイ)仕様で作らなければならない(例えば天井高い、廊下幅広い)、フルリノベーションが必要、地下大駐車場、などなど、土地の安さを埋めちゃうようなコストアップ要素目白押しです。結局は相場並みで出ると予想します。
相場についても、新築マンションは土地代と建設費が安くならなければ安く売り出されることもなく、それらはすでに確定してしまっているので安くなる要素がありません。
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22911
匿名さん
>>22907 匿名さん
そもそも、まだ土地の入札すらやってないレミコン跡地。レミコン跡地にタワー立てるとしても、今からの計画では販売開始は選手村の後になるでしょ。まあ、選手村がオリンピック後10年とか売り続けたらかぶる可能性はあるけどね。
もし同時期になったとしても、豊洲駅・ららぽーとへの距離で選手村よりは優位に立てるので、価格勝負とはならないでしょ。
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22912
匿名さん
>>22908 匿名さん
パークタワー晴海の北側買った人たちにしてみれば、北側に何も建たなければもうけもんだよね。建ったとしてもそれを認識した上で買ってるんだからいいんだろうけど。
晴海全体のことを考えれば、空き地のままよりは何らか開発してくれたほうがありがたいが、マンションにするなら交通インフラはしっかり整備してほしい。
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22913
匿名さん
>>22904 匿名さん
オリエンタルランドってディズニーランドを日本で運営してるフランチャイズの会社であり、ディズニーでもなんでもない。
オリエンタルランドが手掛けてるからって、ディズニーランドとまったく関係ないただのマンションにディズニーが使えるわけではない。
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22914
匿名さん
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22915
匿名さん
>>22910 匿名さん
選手村の土地とレミコン跡地の土地の購入坪単価は恐ろしいことに10倍以上違うのだからリノベーションがかかるからといって埋められる差ではない
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22916
匿名さん
>>22915 匿名さん
リノベーションだけではないと言ってるでしょ。仕様や、付帯施設も違うんだから。リノベーションだって、1度スケルトンにしちゃうぐらいのものだしね。
まあそれでもデベにとって有利な条件かもしれないが、相場より安く出す理由がどこにある?
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22917
匿名さん
>>22913 匿名さん
オリエンタルランドは、米ディズニーに信頼され、日本でのディズニーランドの企画運営を任されている企業。「ディズニーでもなんでもない」などというのは、まったくの無知。
そのオリエンタルランドがランドスケープのコンセプトデザインを手掛けているのだから、ディズニーランドの企画運営のノウハウ、スキルが生きることになる。
ディズニーを使えないなんてのは当たり前のことでしょ笑
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22918
周辺住民さん
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22919
匿名さん
レミコン跡どうなってんだろうね?
水面下では三井と半ばデキてるもんだと思ってたけど、そんなこともなさそうだし・・・
自社で運用に関わる方法を模索してんだろうか?
近々の入札ならデベは敵わないよね、ベタだけどホテル業者かなぁ~
ターミナルが事実なら羽田⇔晴海⇔成田とストレスなく移動できるし、
東雲や有明が盛り上がってるように、バス移動前提だと湾岸は多方面にアクセスが可能だしね。
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22920
匿名さん
>>22918 周辺住民さん
スミフも最近は黒一辺倒ではないよ。シティタワーズ東京ベイなんかは基本は白だし。
それにしても、このブログの方は極端なこと書きますね笑
まぁ、趣味のブログなんでしょうから別にいいんですけど。
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22921
匿名さん
>>22919 匿名さん
豊洲駅前のベイサイドクロスにホテルできるし、レミコン跡地にホテル建ててもなーって気はする。ホテルの需給は、最近のホテル建設ラッシュでそこまで足りなくなることはないってのも見えてきてるしね。
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22922
匿名さん
>>22921
いずれにしても入札ならマンション事業者では現状太刀打ちできないでしょ・・・
そう考えると30階以上の高層だと比較的安泰なんじゃないか?って気もしないでもない。
仮にデベ同士の争いでも隣や向かいに配慮が必要な三井は厳しい気がする。
イケイケのダイワや住不とかだと境界ベッタリが確定w
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22923
マンション掲示板さん
>>22916 匿名さん
でも、北仲のように高くなると言われていても蓋を開けて見ればということもあるので急ぐ理由のない人は待ちが正解でしょう
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22924
匿名さん
>>22923
だね、バナナの叩き売りってことはないけど、
北仲ぐらい勢いつけて売らないと到底捌けないと思う。
それを回避するにはブロック毎に10年ぐらいかけて小出しにするしかないけど、
経年劣化や相場のリスクが浮上するし、公共施設や役所との兼ね合いも・・・
価格や仕様、売り方含めてどう転ぶか全く未知数だけど、楽しみで仕方がないw
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22925
匿名さん
>>22924 匿名さん
選手村は、パンダを多めに安く出して勢いつけて一気に売りたいだろうね。
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22926
匿名さん
>>22923 マンション掲示板さん
欲しい部屋があるなら買うが正解。
選手村が出来るまで5年〜待っても、その間の賃料やローン開始年齢の後ろ倒しを考えれば待ってもあまりメリットはない。その時に住宅ローン控除がまだあるかもわからない。
欲しい部屋がないなら、待てば良い。
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22927
匿名さん
選手村は、パンダなんて無くても、多少高めであっても、問題なく捌けると思いますよ。
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22928
匿名さん
いくつかの新築タワーのスレを見てますが、こちらはマシな方ですね。
シティタワーズ東京ベイとか、プライムパークス品川シーサイドとか、なんであんなに荒れちゃうんでしょう。
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22929
匿名さん
>>22927
根拠は?理由ぐらい書かないと説得力ないっすよw
築浅リノベを長谷工系とするなら晴海レジとの比較から坪250スタートぐらいは十分考えられる。
もちろんレジデンスとして相応に仕上げてきたらこの限りではない。
他方で新規新築のタワマン二棟については価格面は全く期待できないと思う。
中高層橋側は永久眺望だし、当然ここの南東より高くなるだろうね。
平均でもここと同等か、それ以上になる可能性は高い。
まあ全ては周辺施設や交通網含めた仕上がり具合と、景気や売り方次第だから何とも言えないけどね。
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22930
匿名さん
>>22929
根拠?
五輪選手村という唯一無二の価値があるから。芸術品や骨董品の価値と同じこと。
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22931
匿名さん
>>22929 匿名さん
リノベを全部長谷工がやるわけじゃないよね?もちろん。
交通アクセスが良いわけではないから、坪250あたりから出てくるのは考えられるね。
でも、個人的には坪250から出てくるとしても、こちらを選ぶかな、、、
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22932
匿名さん
>>22930 匿名さん
流石に選手村だったことが価値になるのは難しい気がする
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22933
匿名さん
>>22931
いや、長谷工系ってのは一般的な郊外型田の字マン仕様を水準とするなら、って意味。
五輪規約(これがよく分からない)で天井高を3メートル確保とかってのがあれば、
当然坪250ぐらいでは売ってくれないと思うw
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22934
匿名さん
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22935
マンション検討中さん
五輪選手村って唯一無二ですけど、そんなに価値あるものでしょうか?なんか魅力あります?
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22936
匿名さん
>>22934 匿名さん
え?五輪選手村だったからといって何か付加価値ありますか?
私は五輪選手村だったことに全く魅力を感じませんけど少数派なんですかね
ただの駅遠中古マンションだと思いますが、、、
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22937
匿名さん
選手村板マンすでに建設中で階高普通だったと思いますが違ったかな?現地の看板からも階数と高さから普通の仕様だと言われてた気がしますが。
板マンは政策的に安くする可能性はあるが、タワーは市況並で、タワーもし安めだと外廊下の可能性もありますよね。
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22938
匿名さん
>>22936
だから、芸術品や骨董品の価値と同じ、と書いたでしょう。
興味のない人には、これらの品に高い値がつくこと自体信じられないでしょう。しかし現実に好事家の間では高値で取引されていますね。
ようは、目に見えない唯一無二の価値とは、誰もが等しく感じるものではなく、人により捉え方に極端に差があるということです。
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22939
匿名さん
>>22938 匿名さん
そうですね
じゃあ、五輪選手村の戸数はどれくらいでましたっけ?
好事家は販売戸数よりもずっと多い人数でなければプレミアは付きませんが多いのですか?
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22940
匿名さん
>>22938 匿名さん
芸術品や骨董品のようなコレクショングッズと違うのは、マンションは多くの人にとって住むために必要なものだということです。
趣味でマンション買ってるような人がいることも知っています。コレクションの1つとして買ってもいいかな、となるんでしょう。だけど、そんな人だけを狙った販売など無理があります。
実需として成り立つ価格にする必要があります。
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22941
匿名さん
>>22939
>>22940
今はまだオリンピックが2年以上も先なので実感がわかないのも無理はありませんが、いざ始まれば国じゅうが興奮状態となります。にわか好事家などそれこそ何万、何十万と出てくるでしょう。
まぁ一時の熱に浮かされて購入し、後で後悔する人も中にはいるでしょうが、家の購入はもともと大なり小なりそういう傾向はあるものです。
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22942
匿名さん
>>22941 匿名さん
不動産に対するオリンピックの熱狂は、既に終わっています。決まった直後から、3年ぐらいがピークでしたね。今は相場も頭打ちです。
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22943
匿名さん
>>22942
選手村は別ですよ。
まぁこれは何度も言うように人によって捉え方が極端に違いますので、理解してもらうのは難しいと思います。
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22944
匿名さん
>>22943 匿名さん
その「極端に違う」捉え方をして選手村にプレミアム感を持ち、相場よりも高値で買う人たちがどのぐらいいるかって話です。
マーケットとしてはかなりニッチですよ。
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22945
匿名さん
>>22944
まだお分かりになっていないようですが、そうした価値観を持つ層をニッチと捉えるかどうか、それもまた価値観であり、人によって極端に違うと言っているのです。
ニッチと決め付けるあなたにニッチではないと言っても、拠って立つ価値観のベースが違うので反発されるだけでしょう。理解されるのが難しいとは、そういうことです。
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22946
匿名さん
>>22938 匿名さん
本気で言ってるの?
ネタとして頑張ってるの?
選手村だったことに価値なんてあるわけないよ。
区画が整備されて住みやすくなることに価値がでるんでしょ。
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22947
匿名さん
>>22946 匿名さん
ネタだと思うよ
散々色んな話をして、最後は「釣りでした」みたいな事を言って逃走ですかね
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22948
匿名さん
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22949
匿名さん
>>22947 匿名さん
新手だけど、ここまで自信満々に適当なこと言われるとたち悪いね。
ネガとしては最高なんだろうけど。
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22950
匿名さん
>>22945 匿名さん
「元オリンピック選手村」というだけでは価値は付きませんよ。再開発が伴うから価値が出るのです。
そして、再開発が進んだとしても、交通インフラや商業施設の規模から、豊洲まではいかないが、中央区アドレスだから豊洲と同じぐらいかなって感じ。
まぁ、頑張って勝どきや月島ぐらいが上限です。交通インフラが今のままならね。
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22951
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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22952
マンション検討中さん
選手村を待てる方はあと5年は様子が見れますから、このエリアだけでも選択肢はかなり多いですね。私は、ここを購入検討していますが、10年後は勝どき東地区の再開発を狙っています。それの方が賃貸よりも経済的なので。
選手村をあと5年待っている方ってどのような考え方なのでしょう?安く出ることが期待できるからですか?その場合、安くなかったら購入しないということでしょうか?それともとにかく選手村に住みたいということでしょうか?
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22953
マンション検討中さん
捉え方が違うと言われてもねぇ。
価格を決めるのは業者でありその業者がどう考えるかだし業者もバカじゃないんだから選手村だからといって価値ある(唯一無二だから)=高値でも売れるって考えにはならないでしょ。
950さんのおっしゃるとおり再開発とかがあるこらある程度の価値はあるんじゃないですかね。
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22954
匿名さん
ディズニー好きの奥さんの尻に敷かれて、
ディズニーに興味のないダンナさんが
ここに決められちゃった、
なんて漫画みたいな
展開の夫婦がいたら
面白いね
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22955
匿名希望
>>22952 マンション検討中さん
ここは、維持費のかかるタワマンの中でも更にコストのかかりそうな物件ですので、とりあえず、西や北の安い部屋を購入しておき、様子を見ようという事ではないでしょうか。
固定資産税の軽減終了の7年後、住宅ローン減税が終了の10年後あたりから、ここはお安く買えるようになって来ると思いますが。
魔法も10年位で解けるかな。
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22956
匿名さん
>>22930 匿名さん
選手村だったから高くてもそこを買おうなんていう熱烈な五輪ファンがたくさんいるといいね。
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22957
マンション掲示板さん
>>22955 匿名希望さん
選手村検討者のことを聞いているんですよ?
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22958
匿名希望
>>22957 マンション掲示板さん
失礼しました。どちらが長く住めるかということを考えれば、パークタワー晴海から選手村に移り住む方も多いのではと思います。
BRTをメインに考えるなら、選手村の方が圧倒的に便利ですからね。
商業施設もあるし、ららぽーとはBRTですぐですから。
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22959
マンション検討中さん
>>22958 匿名希望さん
パークタワー晴海もターミナルできるのに、選手村の方が圧倒的に便利なんですか?
ららぽーとに行くのにBRTでお金払ってまでいくの私は嫌です。ららぽーとのことならパークタワー晴海でしょう。
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22960
匿名さん
選手村はどこかの国の選手が使った後の再利用だしフルリフォームしても新築ではないので、気になる人はいると思います。
私は少し抵抗があるけど価格が安ければ検討します。でもいちいち人にリフォームしてある事を説明しなくてはならなそう。
必ず聞かれると思うから。
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22961
匿名希望
>>22959 マンション検討中さん
近所に商業施設があればららぽーとに行くのは月に1〜2回程度では?
今賃貸生活なら、パークタワー晴海を買っておくのはいい事だと思います。
そして、選手村の状況にも目を配っておけば良いかと思いますが。
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22962
匿名希望
なんでもかんでも妻の言いなりになって、買うなんて夫がいるわけない。
ディズニー好きで中央区に住んでみたい、なんてミーハーな気持ちでここを決めるような妻もいるわけない。
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22963
マンション検討中さん
パークタワー晴海を購入するなら、住宅ローン減税+固定資産税優遇の活用で7~10年目が住み替えの目安かなと思います。2019年9月が入居開始なので、2026年~2029年が住み替え時期。選手村だとタワーがこのあたりの竣工ですか?どのなたかこのあたりの計画詳しい方いますか?
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22964
匿名さん
選手村なら、タワーより板の方が良さそう。
永久眺望南向きでっせ。
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22965
タカ
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22966
匿名さん
夫婦の意見が一致して、はじめて幸せに暮らせるマンション生活というもんです。
片方の勤務先とか好みとかあるいは実家の都合で引っ越ししたらうまくいくわけがないでしょう。
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22967
検討板ユーザーさん
結局、選手村が安く出るとその住み替えは、損切り覚悟になるのでなかなか難しいかと。
タワーはもう1、2年早い気がしますね。
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22968
匿名さん
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22969
匿名さん
ディズニーが好きだから住みたいなんて脳ミソ空の女とは早く別れた方がいい。
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22970
口コミ知りたいさん
>>22967 検討板ユーザーさん
選手村は坪単価600万超えだって話もあるし、安値期待しても無意味では?
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22971
マンション検討中さん
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22972
匿名さん
-
22973
匿名さん
-
22974
匿名さん
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22975
マンション検討中さん
>>22967 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。選手村タワー狙いだとパークタワー晴海からの住み替えはタイミングが合わなそうですね。かと言ってあと五年待つのは家賃はもったいないし、そもそも選手村タワーが高いかもしれないし。ちょっと私には合わなそうですね。
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22976
通りすがり
ディズニーでアルバイトしていたクチだね、きっと。困ったもんだ。
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22977
匿名さん
>>22974 匿名さん
この記事の問題点は3つ。
・土地代とリフォーム代のみを考慮していること
・シティタワー品川の再来、などと行っていること
・コストでしか売値を判断していないこと
1つ目の点については、それ以外にもそもそも作りがハイコストである点や、地下駐車場などの付帯設備について考慮されていない。また、土地の価格は事業性評価により決定されたものであり、それを見ないことには高い安いなどということはできない。
2つ目の点については、シティタワー品川は売価決定に都がモロに関わっていたが、選手村は民間事業であり、シティタワー品川ほど安くなることはあり得ない。
3つ目の点については、売価はコストが安ければ安くなるわけではない。売り物も少なくなっていく中、利益を無視して安値で販売するとは到底思えない。何のために安く土地を買ったかわからない。
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22978
匿名さん
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22979
匿名さん
超大量供給だから売り切るために安値で出してくるでしょう。完成在庫でゆっくり売るスミフであってもね。地下鉄駅から遠すぎるのも致命的。
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22980
匿名さん
>>22979 匿名さん
マンションデベが土地も取れない中、安値で一気に売るなんて愚行はしないでしょ。相場並みに出して小出しで売ってくでしょう。
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22981
マンション検討中さん
先日視察に行ってまいりましたが、空気が大変汚れているという印象を受けました。
みなさんはあまりそういう所は気になさらないのですか?
それとも投資目的が主流ですか?
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22982
匿名さん
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22983
マンション検討中さん
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22984
匿名さん
>>22983 マンション検討中さん
あなたは空想のパークタワー晴海に行かれたんですね。お疲れ様でした。
晴海二丁目のあたりは、運河沿いで公園も整備されており、空気は非常にきれいです。
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22985
周辺住民さん
台湾で大きく傾いたビルを見て、タワマンの購入をためらってしまった。
さすがに鉄柱でタワマンを支えることはできないだろうね...月50マンの賃貸で我慢するか。
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22986
匿名さん
>>22985 周辺住民さん
いいんじゃないでしょうか。
不安な人に無理やり住めとは、誰も言いませんよ。
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22987
職人さん
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22988
匿名さん
賃貸の方が耐震性ないんで、危ないんじゃねーの?
命より金ってタイプ?
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22989
匿名さん
>>22988 匿名さん
本当そうですね。
分譲マンションの方が地震に強い。
タワマン免震で傾いたらみんな傾いてるよ。
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22990
eマンションさん
選手村は、オリンピック後に集客するより、盛り上がるオリンピックちょっと前あたりから始めたいんじゃないかな。今年の後半あたりには計画がある程度わかりそうな雰囲気。価格もざっくりはわかるかも。
しかし、展望とか周りの環境がよくても
夢と消えつつある湾岸地下鉄
遅れる上に貧相になったBRT
もはや、破裂寸前の勝どきまでも遠い
と売りにくいところがあるので値付けは難しいので、場合によっては低くなる可能性は低くはないですね
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22991
匿名さん
>>22981
そう感じたなら、北海道あたりに住んだほうが良いんじゃない?
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22992
周辺住民さん
しかも泰明小まで遠いじゃん。
ここは検討する余地なしだな。
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22993
匿名さん
>>22992 周辺住民さん
どうぞ、泰明小の近くの月50万の賃貸に住んで制服に10万払ってくださいね。
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22994
匿名さん
>>22990 eマンションさん
デベも早く(五輪前に)売り出したかったが、BRTの遅れで売り出せない
という記事がちょっと前に出てましたよ。
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22995
マンション検討中さん
>>22992 周辺住民さん
どうぞ他の物件をご検討下さい。
良い家が見つかるといいですね。
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22996
匿名さん
>>22985 周辺住民さん
城北ならファミリータイプの分譲賃貸が15万で借りられますよ。
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22997
匿名さん
>>22980 匿名さん
確かに湾岸埋立地はもうマンション建てられる空き地が残ってないかもしれないが、23区全体をみれば金町みたいな再開発案件は腐るほどある。
埋立地が好きな変わった人なら別だが、焦って割高な晴海を買うことはない。
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22998
匿名さん
またアメリカのダウが暴落していますね。日本もアメリカもバブル崩壊で不動産も大幅下落すると思います。ここは駅遠で住戸のグレードは低いのにそれをコンセプトと共用施設でごまかしていると思います。
湾岸エリアは実力値よりも割高なので負動産にならないように気を付けてください。
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22999
検討板ユーザーさん
>>22998 匿名さん
住戸のグレードを
見てますか?
私はとても高いと思ってます。
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23000
匿名さん
>>22998 匿名さん
色んなブロガーさんが、最高評価をつけてくれているものに対して、グレードが低い?
お金もらってネガするなら、もうちょっと勉強して、まともな内容でお願いします。
これじゃ、発注者も報われません。
返金したあげた方がいいですよ。
ご近所マンション
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