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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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24501
匿名さん
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24502
匿名さん
お台場が流行っていたのは昔のこと。今はヴィーナスフォートもダイバーシティもガラガラで赤字の垂れ流し。モールなんて湾岸にいかなくても沢山あるからね。交通不便な有明にモールがあっても誰も行かない。
10年住んでいた芝浦アイランドは本当に良い場所でした。ここも街の魅力が増せば良いね。
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24503
匿名さん
いいやん、空いてる方が嬉しいし。
赤字垂れ流しでも運営できるって事だし。
住民にとっては一番良いでしょ。
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24504
匿名さん
ここはパークタワー晴海スレですよ。お台場とか有明関係ないし。
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24505
匿名さん
>>24504 匿名さん
急に台場や有明をディスり始める輩が出てきましたね。何なんだろう。
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24506
職人さん
>>24505
なんか他のスレでも、湾岸を目の敵にしてるよ。
人生うまくいっていないんだろう。
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24507
マンション検討中さん
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24508
匿名さん
-
24509
匿名さん
-
24510
匿名さん
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24512
匿名さん
購入者のポジショントークで検討者が変な期待しないようにしないようにいけませんからね
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24513
通りがかりさん
>>24509 匿名さん
臨海地下鉄は、
思いつきレベル
扱いなんですか。
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24514
匿名さん
今までこの地域にマンション買った人も、その言葉とカジノに騙されました。まあオリンピックはやるからいいんでしょうが。
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24515
マンション検討中さん
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24516
匿名さん
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24517
匿名さん
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24521
マンション検討中さん
晴海橋梁が遊歩道化すれば、豊洲との一体感出てくるだろうね。そして豊洲ベイサイドクロスが出来上がるとさらに。
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24522
匿名さん
>>24521 マンション検討中さん
遊歩道化の詳細まだ出てきてませんよね、レミコン跡地側の運河沿いについてもどの様に整備されるのか気になってます。
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24527
匿名さん
>>24522 匿名さん
晴海橋梁の遊歩道化について、昨年都がどこかのコンサル会社に具体案を頼んでいたはずなので、概要が上がって来てもいい頃かなと思います。
耐震補強工事の費用と期間がどの程度かかるのかが気になる所です。何せ古い上にメンテナンスを何もしていないので。
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24530
匿名さん
>>24509 匿名さん
カジノが青海や中央防波堤になった場合、りんかい線が羽田や京葉線に繋がることで、旅行者を呼びやすくなる。
その後、その人の流れを都心に向けた方が経済効果が得られると考えるならば、今後優先的に進められる可能性は十分にあると思いますよ。
BRTがもう動いていれば、それで事足りるのか、地下鉄化を考えなければならないのか、早く検討できたのに、おばさんの売名行為のために豊洲市場の移転を延期したことが影響してると今後も言われ続けらるんでしょうね。
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24531
匿名さん
>>24500 匿名さん
この内容から「決まりそう」なんて思えるお花畑な思考回路がうらやましい。
人生なんでもいいように解釈できるんだろう。
詐欺にひっかからないかが心配だ。
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24532
匿名さん
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24533
匿名さん
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24534
匿名さん
地下鉄は、いつになるかは不明だけど、前向きな風が吹いてるのは確かだね。
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24535
検討板ユーザーさん
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24536
匿名さん
北側、隅田川花火大会の花火は、500円玉くらいの大きさで見えます。
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24537
eマンションさん
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24538
匿名さん
>>24537 eマンションさん
連発が多いので腕を伸ばして500円玉で。
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24539
マンコミュファンさん
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24540
匿名さん
地下鉄は宝くじよりは、可能性がある夢ということで。
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24541
匿名さん
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24542
匿名さん
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24543
匿名さん
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24544
匿名さん
>>24542 匿名さん
ディズニーは東側じゃないですかね。
12月は毎週お台場で花火。
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24545
匿名さん
-
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24546
匿名さん
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24547
マンション検討中さん
景色は数週間で飽きるけど花火が見えるのはいいですね。
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24548
匿名さん
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24549
匿名さん
セメント跡地は、選手村モデルルーム。
都有地は、駐車場と操車場。
眺望重視の方には朗報ですね。
中央区の二丁目に対する冷淡ぶりは、以前から感じてはいましたが、ここの住民は「開放感」というキーワードでポジティブに捉えますので、上手くバランスが取れているんでしょうね。
これまで月島晴海地区は、選手村ばかりがクローズアップされて来ましたが、これからは清澄通り沿いがどんどん変わっていきそうです。
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24550
匿名さん
>>24549 匿名さん
二丁目への目が冷たいのは、クロノの自治会のせいってのもありますね、、、
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24551
匿名さん
>>24550 匿名さん
はあ。あれはビックリしましたね。
不遇だった二丁目に、新しいマンションも建った事だしこれから発展させようという所で、あの一件。。。
みんな、二丁目もうどうでもいいよという気持ちにはなったでしょうね。。。
本来であれば、都バス「業10」の路線を二丁目側に変更したりとか、広すぎる都有地に仮設の歩行者道路を設けたりとか、BRTターミナルにミニスーパーを区の力で誘致したりとか、やって貰える事があったんではないかと思うんですよね。
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24552
匿名さん
>>24551 匿名さん
クロノって、まだ連合町会に入ってないんでしたっけ?
みんなでまとまらなきゃ、出来ることも出来なくなっちゃうよねぇ、、、
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24553
マンション検討中さん
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24554
匿名さん
>>24553 マンション検討中さん
クロノは、町会費の負担を嫌がって晴海連合町会に入らなかったんですよ。
まあ、町会の会計ってよく分からないですし、気持ちは分かりますが、そこまで高額な負担でもなかったので、どうにかならなかったもんなのかなぁ、と。
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24555
マンション検討中さん
>>24554
そんなことが。。町内会は郷には入っては郷に従えですからね。。。
それが、BRTのステーション設置やスーパーの誘致に影響していなければいいです。
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24556
匿名さん
>>24555 マンション検討中さん
スーパーの誘致なんかは、みんなでやれば前進するのかもしれないですけどねぇ、、、
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24557
マンション検討中さん
>>24556
そうですよね。都有地か北側の晴海サロン&選手村サロンの土地に入らないかなざと祈っています。OKとかはいると便利ですよね。
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24558
マンション検討中さん
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24559
マンション検討中さん
ネットスーパーがあれば十分だろ。スーパーが必要な人はここは選ばないよ。
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24560
匿名さん
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24561
マンション検討中さん
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24562
検討板ユーザーさん
その上、商圏に1丁目のURなどの物件、ソフトタウン晴海も含まれるので4500戸になります。
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24563
マンション検討中さん
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24564
マンション検討中さん
-
24565
マンション検討中さん
-
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24566
マンション検討中さん
>>24565
月島駅に文化堂、フジマートがあるので駅からでて普段使いできます。
また晴海トリトンにマルエツが、ららぽーとにアオキが入ってますよ。
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24567
匿名さん
>>24566 マンション検討中さん
文化堂とフジートとアオキは自転車で行った方が良いですよ。
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24568
匿名さん
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24569
マンション検討中さん
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24570
eマンションさん
アオキいきました。
店内が狭くてなんか落ち着きません。
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24571
匿名さん
>>24568 匿名さん
ダイソーのスペースはスーパーが入るのに十分ですね〜。
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24572
匿名さん
>>24570 eマンションさん
アオキで不満感じるなんて普段どんな素晴らしいスーパーいかれてるんですか?
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24573
マンション検討中さん
>>24570
でも、物はいいですよね!さすがです。
チーズも種類が豊富で感動しました!
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24574
匿名さん
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24575
匿名さん
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24576
匿名さん
>>24575 匿名さん
そのあたりも、計画段階で働きかけておけばねぇ、、、
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24577
匿名さん
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24578
匿名さん
ティアロの自治会は連合会に入っているので、いろいろ働きかけているはず。
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24579
匿名さん
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24580
匿名さん
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24581
匿名さん
トリトンは、店舗の配置、入れ替え、フードコートなど2020年に向けてリニューアルして欲しい。
タワーの上層階に、レストランとかも入れると良いと思うんだけど。
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24582
匿名さん
>>24579 匿名さん
今年の春は色々と情報が出てきそうですよね。
MID TOWER GRANDの価格もGWには出てきそう。
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24583
マンション検討中さん
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24584
匿名さん
>>24583 マンション検討中さん
売却される前から何も変わっていないだけでは?
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24585
匿名さん
売却関係なくあまり変わってない。
住友商事の後は、オリンピックの組織委員会が入るよ。
全部じゃないだろうけど。
トリトンは、せめてフードコートは全面禁煙にすべき。
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24586
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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24587
匿名さん
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24591
匿名さん
有明と晴海。。、私は有明を特に検討しないで晴海を選んだけど、どちらか迷ってる人は多いんですかね。ちなみにDTとは迷いました。
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24592
匿名さん
>>24583 マンション検討中さん
え?
前回のリニューアルで、良い店が入ったし、良くなってきてると思いますが?
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24593
匿名さん
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24594
マンション検討中さん
>>24593 匿名さん
ドトールとここじゃ、好みは分かれるよね。
あと、ここの方が安く買える部屋もあるから、単に予算の問題もある。
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24595
匿名さん
[No.24511~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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24596
匿名さん
>>24594 マンション検討中さん
ほう、ここ安いほうなんですね。
共有施設も豪華だし、住んでて満足感は高そうですね。
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24597
匿名さん
>>24593 匿名さん
24591ですが、70平米台の3LDKを検討して予算と言うよりは、下記ポイントが引っかかりました。DT素敵なマンションだとは思ってます。
・リビングと繋がった行灯部屋
子供部屋にも使いにくいし、アイデアが湧きませんでした。
・スパ
妻、娘ともにマンションの人と一緒は...という意見。
・バルコニー
洗濯物を干すのに十分なスペースがない。
・ダイレクトウインドウ
ホテルライクでよい面もありますが、窓を開けられないので、圧迫感を感じました。
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24598
匿名さん
>>24597 匿名さん
スパやプールなど、水モノ施設は使う人が固定されてくる上に維持費も高いから、結局使わない人は損するということになりやすいですよね。
まあここも噴水があるのですが、スパ・プールよりはマシですね。
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24599
匿名さん
>>24597 匿名さん
うちもほぼ一緒の意見です。
DTの雰囲気は好みだったのですが、生活を考えると検討外になりました。
うちは日本橋あたりも検討したんですが、ビル密集した圧迫感が無理でした。
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24600
匿名さん
>>24592 匿名さん
付近に住んでるので、良くわかります。以前より良くなってますが、あと一歩でしょうね。希望としてはダイソーとマルエツの売り場を交換というよりは、生鮮食品がしっかりしたスーパー入れるべきです。マルエツは生鮮品がいまいちかな。
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24601
匿名さん
有明のスミフと比較検討されている方も結構多いのでしょうか。
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24602
匿名さん
>>24601 匿名さん
比較対象としては、一番多いような気がします。
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24603
匿名さん
>>24602 匿名さん
うちも検討しましたよ。
駅近なのとSCが思ったより、いい感じにできそうですね。
いいマンションだと思いますよ、あっちも。
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24604
匿名さん
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24605
匿名さん
>>24604 匿名さん
こっちにしました。
あまりあっちにした人はここに張り付かないと思いますよ。
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24606
匿名さん
>>24605 匿名さん
誤爆がありましたよ。
頻繁に見てないと誤爆なんて滅多にないですよ。
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24607
匿名さん
>>24606 匿名さん
手抜きをしたい業者さんが、誤爆を装って、有明と晴海を争わせたいのかも知れませんよ。
確認画面もあるのに誤爆なんて滅多にないですよ。
すみふの営業は生理的に好きになれない方が多いですが、有明やDTの検討者の方々とは仲良くして湾岸を高め合っていきたいですね。
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24608
匿名さん
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24609
買い替え検討中さん
ちょっとスタート遅いですけど、こちらを検討しだして近々モデルルームに行こうかと思ってます。
普通なリーマンのダブルインカムなので億は手がでないですけど、手頃な70平米ぐらいの狙ってます。
まだ空きはありますかね?
皆様よろしくお願い致します。
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24610
匿名さん
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24611
匿名さん
>>24609 買い替え検討中さん
70m2前後以上の3LDKってとこですかね?
広告を出していますし、まだ残っていると思いますよ。
この物件の中で安めということであれば、西向きが坪単価300万未満からあります。北向きも安め。パンダ部屋は6000万円ぐらいです。
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24612
匿名さん
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24613
匿名さん
70平米3LDKの6000万台だと、もう西向き低層くらいしか余ってないんじゃない?
北向きは安いからほぼ完売してる。
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24614
検討板ユーザーさん
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24615
匿名さん
>>24614 検討板ユーザーさん
6000万台に限れば残り少ないってことでしょ。
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24616
匿名さん
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24617
匿名さん
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24618
名無しさん
坪単価が安い北向き、西向きはまあまあ売れてるけど、南と東向きは苦戦してるね。
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24619
匿名
ここ数日、高層化の工事が止まって何か測定器で測定したりしているように見えるのですが何かあったのでしょうか?内装工事などは止まらずに進めているので通常のプロセスなら良いのですが…
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24620
匿名さん
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24621
匿名さん
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24622
匿名
中では内装系は作業してるので特に問題起きてる感じではないですが
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24623
匿名さん
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24624
匿名さん
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24625
匿名さん
>>24622 匿名さん
この写真はティアロレジデンスのどの方角から取られたのでしょうか。北向の部屋の明るさが気になったもので。
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24626
匿名さん
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24627
匿名
東向きの高層からです。最上階ではありません。間取りが変わるから小休止はなるほどです。十分あり得ますね
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24628
匿名さん
本当は南の眺望が好きなので南が欲しいんですが予算的に手が届かなく、、。で、北と西、買うならどちらがお勧めですか?
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24629
匿名さん
>>24628 匿名さん
個人的には西ですね。時間帯にもよりますが陽当たりありますし、価格も抑え目です。
北は、レミコン跡地をどう捉えるか。今の情勢だと10年ぐらいは建たないと思いますが(あくまで予想)、確実に何か建ちますからね。それでもオッケーなのか、嫌なのか。
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24630
匿名さん
>>24628
西はティアロ被りを要確認、結構見合うと思う。
前建ての都有地についてはそんなに神経質になることはないはず、
30階以上なら抜け(といっても大したことない)はほぼ確定。
個人的には一発狙いで北高層かな?
上の方も触れてるように10年は眺望を楽しめると思うから、割り切ってもいい気がする。
ユニシス方向は塞がれるけど隅田川沿いは意外ときれいに抜けるかも・・・
後は隣地を三井が落札してくれることを祈るだけだねw
最終的にはモデルルームと現地で確認してください。
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24631
匿名さん
>>24630 匿名さん
>>24630 匿名さん
北は、今のところ眺望は抜群ですよね。個人的には、海側より陸側派なので、南よりもいいような気すらしてます。
あとは西の高層がいくらで出てくるか、気になります。
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24632
匿名さん
私なら15階以上の部屋があれば、北の73Bnを選びます。
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24633
匿名さん
>>24632 匿名さん
ワイドスパン、行灯部屋なしの部屋ですね!いいですね。
西だと73Cwがいいかな?
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24634
匿名さん
>>24633 匿名さん
もちろん好みによりますが、西の73CWはリビングを経由しないと2つのベッドルームにアクセス出来ない点が気になります。この間取りは周辺の中古物件にも割と多くみられる(DTやシティタワーズ豊洲等)ので、自分の場合はあえて選ばないかな。。
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24635
匿名さん
>>24634 匿名さん
リビングインは好みが分かれますね。
自分の場合はあまり気にならないかな、、、
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24636
匿名さん
私も気にならない派ので、そこの部屋かなり迷って悩んでます。
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24637
匿名さん
リビングインはファミリーには人気みたいですよね。
73bnのような間取りは高額物件でないとあまりないような。
最近は間取りが田の字や行灯部屋がある物件が多く感じます。
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24638
匿名さん
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24639
マンション検討中さん
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24640
匿名さん
>>24637 匿名さん
周辺であまりないからこそ、リセール時には良いと思います。このタイプの間取りはベッドルームの壁を除いてリビングを広く使うことも出来ますしね。
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24641
匿名さん
>>24640 匿名さん
あとはレミコン跡地の前建がどうなるか、そのリスクをどう判断するかですね。
まぁ、お見合いをあまり気にしないなら、10年眺望楽しめるし、北はいいと思います!
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24642
匿名
ティアロ住まいですが、友人の部屋の西向き高層のビューは結構迫力があって都会感のある景色が好きならオススメ出来ますよ。パークタワーがどうなるかは断定できませんが、実は西からもドゥトゥールの先あたりの東京港が見えたりして完全に陸側ビューというわけではありません。中住戸からのお見合い感ですが、ベランダに出なければ部屋の中からクロノはほぼ見えないので、ティアロとPT晴海の距離はクロノティアロの1.5倍ありますから余り心配する程の事ではないと思います。
南西角はもちろんティアロとお見合いになるのでバーチカルブラインドは必須となるでしょう。それでもバーチカルを付ければ2面の眺望が得られるので270度パノラマでないにしても角部屋のメリットがないわけではないと思います。
北向きは現状文句ない眺望なので、7−10年後に眺望が塞がれるのを覚悟でそれまで楽しむなら値段もその分織り込み済みなので悪くないんではないでしょうか。眺望資産価値は高いにしても、やはり南は割高感があると個人的には思います。
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24643
匿名さん
>>24642 匿名さん
ありがとうございます!とても参考になりました^_^
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24644
匿名さん
西向きはこんな感じか。
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24645
マンション検討中さん
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24646
匿名さん
北向き。
隅田川も獣竜の方まで見えて、永代橋のライトアップも見えそう。
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24647
匿名さん
>>24646 匿名さん
こちらの写真は何階位から撮られた写真ですか?
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24648
マンション検討中さん
>>24646 匿名さん
こちら側だと駅の遠さを毎日感じながら、ため息の出る日々。
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24649
匿名さん
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24650
匿名さん
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24651
匿名さん
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24652
匿名さん
>>24646 匿名さん
北向き、将来マンションが建つ事を考慮しても、10年後と割り切れば眺望としては素敵だしアリですね!
後は陽当たりかー。高層階でも北は厳しいですかね?西も午前中は陽が当たらないと思うんですが、それでも北よりは明るい感じですか?
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24653
匿名さん
>>24650 匿名さん
モデルルームのシミュレーションは、バルコニーの真ん中からの想定なので、より正確です。
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24654
匿名さん
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24655
匿名さん
>>24644 匿名さん
ビルばっかりだな。
こんな殺伐とした景色じゃくつろげないよ。
田舎者だと高層ビルが都会的に感じるのか?俺はうんざりだが。
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24656
匿名さん
夜景はきれいだと思うけどね。
昼は南、夜は北向きが良いな。
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24657
匿名さん
検討レスの中、約1匹必死なネガネズミが紛れ込んでますね笑
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24658
マンコミュファンさん
下手な写真ですが、勘弁してください。
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24659
匿名さん
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24660
マンション検討中さん
眺望ってすぐ飽きるよ?共有施設も実際に使えるものは少ない&小さいし、何がここの魅力なのかが分からない。皆さんがどこに惹かれたのかが気になる。
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24661
匿名さん
西と北なら北推しだけど、専業だったり子供がいる家庭は考え直したほうがいい。
日当たりというか日が差すってやっぱり大事だよ。
一目惚れして且つ予算ありきなら仕方ないというか妥協してもいいのかもだけどね。
>>24660
駅遠を妥協できて(これが最大のデメリットだけどw)維持費含めて予算に問題がなければ、
かなり高品質高水準のマンションだよ思うよ。
掲示板にしては珍しく建物ネガがほとんどいないでしょ?
スケールメリットを活かした豪華共有施設も湾岸王道だね。
無駄っていう意見も理解できるけど、これがないと実は湾岸物件売れないのよw
将来的にお荷物になる危険性もあれば差別化の材料になる可能性もある。
でも駅遠高コストって買っちゃいけないマンションの筆頭って気もしないでもないから、
ちょっとでも懸念があれば見送ってもいいと思うよ。
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24662
検討板ユーザーさん
契約者だが、修繕積立金は平準化した方がいい
それやると月の管理費修繕積立金の支払いが5万超える
出来ないならこのマンションの将来は暗いかもしれない
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24663
マンション検討中さん
>>24662 検討板ユーザーさん
それしたら売る側としてはマイナスでしかない。価格を安く見せるテクニックでしょ。常識。タワマンは10年目に売るのが賢い。
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24664
マンション検討中さん
>>24661 匿名さん
建物ネガがいないのではなく、致命的な駅距離があるからそこが狙われているだけかと。豪華共有施設って、プールやスカイデッキも無い、ゲストルームの位置も最も下だし、ライブラリやジムは無いに等しいくらい狭い、駐車場も機械式、シェアサイクルもシャトルバスも有料と、豪華ではなく最近良くあるコストカット型かと。
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24665
匿名さん
>>24660 マンション検討中さん
たぶん、あなたには合わない物件なんじゃないですかね?
自分の趣向に合う住まいを探した方がよいと思いますよ。
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24666
契約間近
>>24664 マンション検討中さん
スカイデッキは欲しかった。
でも、プールは当然なくていいし、ジムも機器の更新費用を考えると最小限でいい。
タワーで機械式駐車場は普通だし、シェアサイクルもシャトルバスも普通は有料。
ネガポイントを履き違えてますよ。
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24667
匿名さん
>>24662 検討板ユーザーさん
難しい問題だね。
ずっと住もうと思っている人にとっては、平準化して将来債務を減らしたい。
でも、10年ぐらいで売却したい人にとっては、値上げはなるべく先送りにしたい。
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24668
マンション検討中さん
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24669
検討板ユーザーさん
>>24663 マンション検討中さん
まともな永住目的の検討者、購入者なら売る側の事情なんか関係ないし、姑息なテクニックなんかに騙されちゃダメですね
月2万から3万の修繕積立金で考えないと
管理費と合わせて4万から5万
固定資産税は軽減切れたら40万
ギリギリでローン組んで買ってはいけないね
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24670
匿名さん
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24671
匿名さん
>>24669 検討板ユーザーさん
まともな検討者なら、分かっていることですね。
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24672
匿名さん
>>24668 マンション検討中さん
良いところを見出せないなら買わない、ということでよろしいかと思いますよ。
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24673
マンション検討中さん
>>24670 匿名さん
ポジが頑張っても一瞬で化けの皮がはがされちゃって悲しいね
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24674
マンション比較中さん
ネガの内容が、判りきってる事か個人の感想。
ネガのレベルを上げてくれないと議論にならないので、もっと頑張って下さい。
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24675
匿名さん
>>24673 マンション検討中さん
自分の投稿に説得力があって、みんな間に受けてると思ってるんですか?
自信過剰で痛い感じですね(笑)
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24676
マンション検討中さん
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24677
匿名さん
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24678
匿名さん
>>24676 マンション検討中さん
そもそも考え方違う人を自分の考えに染めることが目的ではないからね。
別に嫌だった思っているなら、それでいいんじゃない?
検討外になったのなら立ち去りましょ。
早く欲しい物件見つかるといいですね。
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24679
マンション検討中さん
>>24677 匿名さん
どこが?あとを2が漢字じゃないってセンスが…無理しなくて良いよ。
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24680
匿名さん
>>24678 匿名さん
そうそう。
間違った情報や悪質な誘導にはツッコミ入れたいけど、基本的に反論したいとかではない。
もちろん駅遠などネガティブな面もあるのだから、そこが気に入らなければ買わなければいいだけの話。そこについてとやかく言うことはない。
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24681
マンション検討中さん
少しでもマイナスな情報が出るとすぐにネガだと話題をずらすのも悪意な誘導だけどね。
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24682
匿名さん
晴海の相場、これから上がるんですか?湾岸エリアで中古物件を内覧した際に、仲介の不動産屋に言われました。
本当ですかー?根拠は選手村跡地の再開発ですかね?
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24683
匿名さん
>>24682
このご時世に、お前マジかよ・・・
居酒屋入って「今日は仕入れがイマイチだから余所行きな」って店主いる?
車見に行って「今は買わないほうがいい」なんて営業マンいるか?
不動産屋の仲介なんかその中でも下の下、
本当のこと(不利になること)言う奴なんかネッシー探すより難しいと思うよw
今買わないと手遅れになるよ、ってセールストークだよ・・・
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24684
評判気になるさん
>>24682 匿名さん
断言ならとんでもない。
可能性の話なら、まあなくもない。
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24685
評判気になるさん
>>24684 評判気になるさん
「なくはない」というのは、全体の相場が上がればって話で、晴海単独で相場が上がることは考えにくい。
あるとしたら、BRTが思ったより良かったとか、大逆転で地下鉄が決まるとか、そういったことがあればって感じかなぁ。
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24686
匿名さん
>>24683 匿名さん
そうですよね、、。
可能性の話として頭に入れておきます。
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24687
匿名さん
>>24685 評判気になるさん
>>24685 評判気になるさん
いずれも憶測の話ですね。
その時には豊洲の中古物件を検討していたのですが、こちらの晴海に興味が出てきました。
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24688
匿名さん
>>24687
値上がりするかもの材料なら
豊洲にも地下鉄8号線やらベイサイドクロスやら
6丁目の各種開発(千客万来施設やらダイワ、清水のビル)やら
ぐるり公園の全面公開(4/1で決定)やら
まあまだまだある。
将来どうなるかなんてわかりませんよ。
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24689
匿名さん
>>24687 匿名さん
この物件は駅遠だし、大型スーパーも近くにないので、不便ではあるけど、逆に言えばそれでもいい人にとってはいい物件。今以上に良くなることはあっても悪くなることはない。
それら悪条件は価格にも反映されているし、この価格でこのスペックのマンションが買えるならいいとは思う。コンビニが敷地内に出来るから、日常の買い物は便利でしょう。
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24690
匿名さん
>>24689 匿名さん
有難う御座います。
今週末、一度モデルルームに行ってみたいと思います。
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24691
匿名さん
この物件ってスミフ有明と比較する人は多そうですが、
豊洲のワンダフルの中古と比較する人はいませんか?
有楽町線沿いで駅遠、買い物不便さ、共用設備の豪華さ、周辺環境の良さ、免制震構造、
などなどスミフ有明より競合しそうなんですが。
スカイズベイズも築1~3年と築浅ですが、中古だとそもそも選択肢に入らないですかね
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24692
匿名さん
不動産価格なんてーのは景気や金融金利政策に大きく影響されるからね。
業者はその時売れる相場で売るだけ。
ただまあ豊洲のベイサイド、晴海の選手村、勝どき、月島、豊海・・・
周辺の再開発は景気を維持してる限り続くだろうし、退屈はしないと思う。
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24693
匿名さん
>>24691 匿名さん
自分がまさに豊洲の中古物件を検討してました。ただ、中古でも結構高いのと、不動産屋への仲介手数料も中々のお値段で、、。
それで対岸にこちらの物件があり、急に興味が出て来た次第です。でも、もう良い部屋も余り残ってないかも知れないですよね。週末にモデルルームに行ってきます。
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24694
匿名さん
>>24691
全然アリだと思うよ、但し・・・
築浅で何で売りに出してるの?って考えるとね・・・
離婚や破産ってのもあるだろうけど、ボッタ価格見る限りだと転売屋に儲けさせるぐらいだったら、
素直にこっちの新築買ったほうが・・・って気はしないでもない。
すぐ住みたいとか虹橋側高層なら予算に糸目つけない等明確な理由ならまあ止めないけど、
築浅で値頃感のある価格で探すのは至難の業だと思う・・・
新築分譲時が坪250弱、低層パンダが坪220で南西高層が坪320ぐらい。
20パーセントの相場上昇を妥協ラインと考えればまあ適正と言えば適正。
できれば10~15パーに抑えたいところだけど、それだと転売屋は手放さないからね・・・
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24695
匿名さん
>>24692 匿名さん
そうですよね。
湾岸エリアは大きな開発など動きがあるので、そういう意味では今後も楽しみですよね。
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24696
匿名さん
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24697
匿名さん
>>24696 匿名さん
何だかんだ強いですもんね。
災害に弱いのかと思ってたら、調べてみると災害に強いエリアだったりして。
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24698
匿名さん
>>24694
スカイズの価格上昇については
さすがに分譲時が割安過ぎたんだと理解しています。
スカイズ竣工前の6丁目はマジで何も無かったので仕方ない部分はあるかと思います。。。
まあさすがに新築時から20%以上値上がりしたら、利益確定させたい人が増えても仕方ない。
駅遠とはいえ、マンションスペックや周辺環境を考えたら3丁目並みの相場価格でも個人的には納得できます。
小さい子供がいるので、特に環境面を重視しココとワンダフル中古で悩んでる所です
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24699
匿名さん
>>24698 匿名さん
建ってみたら、いいやん!となって人気が出るパターンですね。もちろん、相場の上昇も寄与してるものの。
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24700
匿名さん
なんか退屈しなそうなエリアで良いですよね。
私も今週末MR行ってみますー。
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24701
マンション検討中さん
豊洲ベイサイトクロスからららぽーと、遊歩道化された晴海橋梁からパークタワー晴海までの動線ができたら最強やぞ。
次の三井に住んでますCMの映像は、春海橋から晴海橋梁を中心に右手にパークタワー晴海、左手にパークシティ豊洲とららぽーと、そして晴海橋梁越しに遠くにスカイズ、という絵になるぞ。
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24702
匿名さん
CMでも背景に映ってるシーンをよく見るようになりましたね。完成してからはより使われることが多くなると思いますよ。外観デザインに関して初めは微妙に感じてましたが、実際に出来上がってきた姿をみると遠目からでも存在感があります。
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24703
匿名さん
>>24701 マンション検討中さん
今のCMでは、センチュリーパークタワーが使われてますよね。確かに、パークタワー晴海、パークシティ豊洲、ららぽーとと三井を象徴する建物が並び、その前には護岸公園・遊歩道が連続しているとなれば、使わない手はないですね。
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24704
匿名さん
北側が選手村のMRになることは、いつ頃から決まってたのでしょうかね。
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24705
匿名さん
ワンダフルとここの晴海は駅距離も環境も建物スペックも似ている部分がある。
でも、東急豊洲ができたらワンダフルの近くに併設スーパーが出来て利便性が上がる。
豊洲にはららぽーとがあり、ベイサイドクロスもできるし、ここの晴海より、ワンダフルのほうが将来性はあると思うよ。
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24706
匿名さん
>>24705 匿名さん
なんだなんだ、ワンダフル住民の乱入か?笑
この物件の位置をあまり知らないようだけど、ららぽーとまでの距離は、パークタワー晴海とスカイズベイズではほぼ同じ。それどころか護岸の公園を歩いて行けば、パークタワー晴海のほうが近いかもしれない。
ベイサイドクロスも、パークタワー晴海からは、ずーっと公園で繋がるしね。
そうすると、今のところ比較していい部分が東急豊洲のスーパーだけだと思うけど、晴海はトリトンに小さめのスーパーあるからそこも使えるわけで、将来性の面で言えばそれほど差はないと思うよ。
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24707
匿名さん
どちらも湾岸の駅遠物件の仲間なんだから仲良くすれば良いのに。
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24708
匿名さん
どっちも良い物件だと思うよ。お金があれば両方欲しい。片方に住んで、もう片方は仕事部屋。
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24709
匿名さん
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24710
匿名さん
>>24698 匿名さん
スカベイもデザインかわかっこよくて、魅力的なマンションですよね。
個人的な感覚では江東区の方が子育て環境がいい気はします。
保育園の入りやすさは中央区より良さそうなところ、豊洲西小、芝浦工大付属へ信号なしで通えるところ、新設の有明西学園も学区(けっこう遠いと思いますが)なところとか。
このマンションもコンセプト的に子育て世代がメインターゲットだと思いますので、子どものことを大事にしてる方が多いんじゃないかなと思います。
フットサルコートやボーネルンドの遊具、じゃぶじゃぶ池は魅力的な設備ですよね。
選手村後のレガシーにも期待。
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24711
匿名さん
>>24710 匿名さん
私も比較検討しているので補足を。
子育て環境は、中央区と江東区では、あまり大差ないと思います。
入園決定率は確かに中央区の方が低いですが、差は10ポイント弱で、それほど大きな差はありません。
それと、江東区は中央区よりも年収層等に偏りがありますので、ざっくり言えば低所得者層が救われやすい傾向にあり、このマンションを買えるような年収層にとっては江東区のほうが不利と思われます。保育料も、このマンションを買うような年収層だと、江東区の方が1万円ほど高いです。
学校については、公立だとここも月島第三小、晴海中には、歩道橋使えば信号なしで通えます。
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24712
匿名さん
>>24705
同じような条件なら中央区アドレスのほうがいいと思うよ。
ここの8掛けで買えるんだったら十分検討に値すると思うけど、
実際はボってる放置物件ばっかなんだし全くメリットないと思う。
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24713
匿名さん
どっちにしても微差なので、それぞれの好みで良いでしょう。
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24714
匿名さん
>>24712 匿名さん
たしかに、今のワンダフル中古は高い。
みんな、「この値段で売れるなら売るけど、売れなければ住み続るわー」ってな感じで、高値で出している。中古だとさらに仲介手数料が重くなるし、以前何部屋かアプローチしてみたときには、囲い込みチックな対応もあったし。(湾岸物件、全般的に囲い込みチックな感じのこと多い、、、)
今の価格で買うなら、ここの西や北買った方がいいような気はするが、まあ最終的には見学したときのフィーリングとかにもよるよね。
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24715
匿名さん
>>24705
価格面だけなら、駅遠でしかも築浅って全く旨みないんじゃない?
10年物だけど値段の小慣れてきてる駅近の再開発物件のほうが間違いないと思うんだけど・・・
築浅プレミアムが剥がれれば都心距離だったり駅距離に連動するだけだしね。
それ以外の要素に惚れたんだったら価格に目を瞑るのもまあ仕方ない。
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24716
匿名さん
>>24715 匿名さん
シティタワーズ豊洲ツインシンボルはだいぶこなれてきたよね。去年の夏ぐらいが結構安かった。最近はまたちょっと上がってるんだよなぁ。季節要因かな?
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24717
匿名さん
>>24710 匿名さん
新設の小中一貫校の有明西学園はスカベイは学区だよ。
希望すれば、小学校から通える。
私立受験を考えると、小中一貫校も選択ありかも。
都も江東区も新設校ということで、力を入れているらしいから。
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24718
匿名さん
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24719
匿名さん
>>24714 匿名さん
高い値を付けているのはスカイズでしょ。
びっくりするような値付けしているが、それでも売れているから評価されているんじゃないの?
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24720
匿名さん
>>24715 匿名さん
10年もの物件は耐震など仕様が悪い。中古買うなら築浅で、これから10年先も周囲に劣らない仕様が高いものを選ぶべきです。
駅近だけにマンションの価値は求められていない。環境、コンセプトなど様々ですよ。PTHを検討している人たちはまさにそうでしょう。
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24721
匿名さん
>>24718 匿名さん
>>24718
個人の感想だから気にしない方が良いですよ。
私の感想は逆で湾岸エリアは囲いこみは少ないと感じてます。
湾岸では、年間数百件の取引が行われます。囲いこみゼロとはいいませんが、豊洲駅周辺だけで大手中小の不動産屋大量にあるなか、囲いこみにメリットあるとは思えないなぁ
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24722
契約者さん
>>24721 匿名さん
自分も中古も併せて検討したけど、特に三井で囲い込みチックな感じしましたけどね笑
例えば、他社経由で見学断られた部屋が、その後3ヶ月ぐらいずっとスーモに載ってたり(おとりかもしれないけど)。
あと、特に三井で感じたのは、他社経由だとめちゃくちゃ雑な扱い受けましたね。
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24723
匿名さん
ん?
なんかワンダフルの宣伝マンが紛れ込んでるなぁ(笑)
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24724
匿名さん
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24725
匿名さん
>>24723 匿名さん
まぁ、よくあることだから。
急にワンダフル推し投稿が増えたよね。
中古の売主かな。
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24726
匿名さん
そうやって何でも勘ぐって牽制すると、何も書けなくなっちゃうよ。
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24727
匿名さん
選ぶ方としては、検討板だから色んな情報があっていいんじゃない?
PTHの購入者は自分とこが売れてほしいから、中古に行かれると困るんでしょう。
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24728
匿名さん
ワンダフルの売主でもパークタワー晴海の購入者でもなんでもいいけど、規約違反にならない範囲なら好きに投稿すればいいと思うよ。掲示板だからそんなもんよ。勘ぐるのも自由だし。
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24729
匿名さん
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24730
匿名さん
>>24728
勘ぐるだけなら良いが「お前○○の営業だろ」と書くのは利用規約違反です。
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24731
匿名さん
検討者です。
新築も中古も最新の情報が知りたいです。
モデルルームに行っただけでは分からないことや近隣中古の居住者の生の声を聞いて、比較検討したいと思っています。
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24732
匿名さん
>>24723 匿名さん
酷い!
ワンダフルの住民板にまて書き込みされてる
どこが宣伝マンなの?
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24733
匿名さん
>>24726 匿名さん
すぐに火消しするのが怪しい笑
ま、いいんだけどね別に。
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24734
匿名さん
>>24731 匿名さん
私も検討者で同感です。
ここの掲示板は有益な情報も多く、大変参考にさせて頂いてます。当初周辺の中古物件(豊洲・晴海)から検討し始めたのですが、現在こちらのマンションに気持ちが移りつつあります。
一つ気になったのは、部屋の中から見た際に隣接のティアロは被ってくるのでしょうか?ベランダに出た際に見えるのは個人的には大丈夫なのですが、部屋の中からの見え方としてどうかな?と気になってます。週末モデルルームに見学に行く予定ですので、その辺りシュミレーションなどで確認出来ますかね?
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24735
匿名さん
>>24734 匿名さん
モデルルームで見れるシミュレーションは、部屋のバルコニーの真ん中、手すりの上に視点を置いたときにどのように見えるか、というものです。
部屋の位置やリビングの窓の位置にもよりますので、営業さんに聞いてみれば良いと思います。
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24736
匿名さん
>>24734
たぶん気になるようなことはないと思いますが、シミュレーションで入念に確かめると良いでしょう。
ひとつ見落としがちなのは、ナナメ上からの視線です。相手方マンションの同じ階層からは見えなくても、高層界からは見えることは有り得ますので、その点はよく確認した方が良いです。逆にそこまで確認してOKなら大丈夫です。
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24737
検討者さん
>>24735 匿名さん
有難う御座います。
現地周辺も含めて確認して来ようと思います。
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24738
検討者さん
>>24736 匿名さん
斜め上、盲点でした。
有難う御座います。営業の方にその辺りも含めて確認してきます。
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24739
匿名さん
>>24738 検討者さん
あまり営業に期待しても、許せる範囲は主観によるものなので、問題ないです!保証します!って、答えは返ってこないと思いますよ。
そこまで気にされるのでしたら、ティアロの同じ向きや買いたいところ対面になる向きの中古物件を見て判断するのが一番いいと思いますよ。
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24740
匿名さん
>>24739 匿名さん
そうですね。
ティアロとの位置関係を気にしているということは、西か南を検討されているのだと思いますが、ティアロの北向き、東向き、北東角あたりの中古を見学に行けば確かめられるでしょう。
ま、不動産屋にとってはいい迷惑ですけどね。
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24741
匿名さん
>>24740 匿名さん
不動産屋にとってみれば迷惑かも知れませんが、僅かではあるけど見学した部屋を気にいる可能性があるから、良いかと思いますよ。
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24742
検討板ユーザーさん
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24743
匿名さん
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24744
検討者さん
>>24742 検討板ユーザーさん
西側は見合いの可能性が高くなるという事でしょうか?
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24745
匿名さん
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24746
匿名さん
>>24744 検討者さん
BRTのターミナルは3階程度です。
オリンピックの物流デポは、二階建ぐらいかと。
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24747
匿名さん
BRT正直あまり期待してないのですが、詳細情報は早く欲しいですね。
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24748
マンション検討中さん
>>24735 匿名さん
モデルルームのシュミレーションは、左右にスクロールできます。
中央が正面、
左右にスクロールすると、ベランダに出ての眺望が確認できますよ。
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24749
匿名さん
>>24746 匿名さん
住民版より↓
マンション目の前の都有地について、オリンピック期間中の使い方に関する記事がありましたので共有します。
単なる駐車場というイメージではなく、「輸送デポ」ということで、「輸送デポには、バスや乗用車の駐車スペースを配置する他、管理事務所やドライバーの食堂・軽食エリア、チェックインカウンター、給油施設、配車場などを整備する」とのこと。
(2018/03/02 建通新聞より)
都 輸送デポ、若洲など3カ所に計画
東京都オリンピック・パラリンピック準備局は、東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会の関係者輸送関連施設整備に向け、江東区若洲など3カ所の測量や路床支持力調査を開始した。大会期間中、選手や競技関係者、国際競技連盟、メディア、マーケティングパートナーといった関係者を、バスや乗用車による専用のシステムで輸送することに伴い、大規模な車両駐車スペースが必要になることから、核となる築地市場跡地以外にも用地を確保し、円滑な輸送の実現につなげる。
大会期間中の選手や各国のオリンピック委員会・パラリンピック委員会、国際競技連盟、マーケティングパートナーといった関係者の移動については、一定の区域内への一般車両の流入を制限し、選手村や宿泊施設、競技会場などの間を約6000台とされる専用のバスや乗用車で輸送する計画。ここで利用する多くの車両は輸送関連施設(デポ)に配置する。
輸送デポには、バスや乗用車の駐車スペースを配置する他、管理事務所やドライバーの食堂・軽食エリア、チェックインカウンター、給油施設、配車場などを整備する。豊洲市場移転後の築地市場跡地約15㌶を核とし、競技会場周辺にも配置する考え。
調査を行うのは▽江東区若洲2丁目の約4・8㌶▽江東区新砂3丁目の約1・1㌶▽中央区晴海2丁目の約1・5㌶―の3カ所。測量調査を行うとともに土地の利用履歴・土壌汚染の有無などを確認する。併せて舗装や施設整備を視野に入れ、路床支持力を調べる。
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24750
検討者さん
>>24746 匿名さん
その程度の高さなんですね。
BRTターミナルの外観デザインも気になります。出来れば周辺と調和の取れたデザインが良いなと思うのですが、まぁバスターミナルだからデザインを求めても難しいですよね。
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24751
匿名さん
>>24749 匿名さん
二丁目が若洲、新砂と同列に考えられているという事です。
周辺に昼ごはん食べる所もないだろうから、軽食が取れる施設も作らなきゃね!というような(泣)
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24752
匿名さん
>>24750 検討者さん
設計を委託されたのが日建設計シビルですから、まじめに普通の操車場と停留所を作ると思います。
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24753
匿名さん
>>24751 匿名さん
同列というか、都有地で使えそうなところを選定したということですね。
食事施設作るのは、周辺に食べるとこあっても作るでしょ。効率性考えて。バスの運転手は期間中、かなり効率的に稼働しなきゃいけないだろうからね。
てか、周りに食べるとこあるしね。
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24754
匿名さん
建通新聞に下記の記事がありました。
「BRTのターミナルは、中央区晴海2と同晴海5の2カ所に設ける。今回の業務では晴海2の施設を対象に、1階に▽BRT▽路線バス▽空港リムジン▽タクシー-などの乗り入れや給油・車両整備などが可能な空間のあり方を検討、2階と屋上には、大型バスが利用する車庫と駐車場を設ける方向で設計を行う。」
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24755
匿名さん
>>24753 匿名さん
すき家とサイゼですね。
晴海通りを渡るの面倒臭いし、軽食が取れる施設を作らざるを得ませんね。
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24756
マンション検討中さん
夢と希望が無くなっていく…BRTがあるからと息巻いていた時代が懐かしいし恥ずかしい。
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24757
匿名さん
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24758
匿名さん
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24759
匿名さん
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24760
匿名さん
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24761
マンション検討中さん
今夜はネガがたくさん沸いたんですね^_^
豊作、豊作^_^
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24762
匿名さん
>>24761 マンション検討中さん
詰まるところ、立地の悪さと高コスト体質にネガが集まるんですね。
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24763
名無しさん
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24764
匿名さん
注文物件だと、低レベルなネガでも相手してくれ人いるから、よかったね。
早く他でも相手してもらえるように成長して、巣立って行ってください。
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24765
匿名さん
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24766
匿名さん
>>24749
五輪期間中の話であって(しかも予定)、その後が重要なんだけどね。
転用流用するのかスクラップ&ビルドなのか・・・
今のとこ >24754 が濃厚かと思われてたけど、五輪利用ならBRTは遅れる可能性もある。
既に当初の計画からは大幅に遅れてるけど・・・
あくまでも調査段階だけど、
BRT運行を優先させるなら五輪ターミナルは新砂、若洲じゃないとスケジュール的に色々厳しい。
つか錯綜、迷走しすぎてよく分からないね、決められない首長だし仕方ないか・・・
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24767
匿名さん
五輪優先なら輸送拠点は選手村至近の晴海がベター。
但し跡地の利用は遅れることになる。
時系列がよく分からないけど記事を見る限り、
五輪関連とBRT関連の意思の疎通ができてるとは到底思えない。
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24768
名無しさん
>>24766
>>24767
ん?何か勘違いしてない?
「BRTターミナル」と「オリンピック用の輸送デポ」は別の話だし、2丁目の都有地の中でも土地は別々に確保されている。隣接地なので工事の調整なんかはあるだろうけど、基本的に互いに影響し合うものではないよ。
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24769
名無しさん
それと、輸送デポはどこにするか選ぶとかいう話ではなく、築地、若洲、新砂、晴海、高輪、西新宿、白金の7箇所に整備することは決まってます。
晴海に輸送デポを整備しても、BRTが遅れるとかいう話ではありません。
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24770
匿名さん
>>24768
え?二丁目の都有地って分割されんの?ホントに?
その前提なら思いっ切り勘違いしてた、申し訳ない。
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24771
名無しさん
>>24770 匿名さん
もともと西側半分がBRTターミナルになることは決まってましたから。
で、残り東側半分をオリンピック用に使うことになっています。
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24772
匿名さん
BRTは南西半分で、残りの北西が五輪時に輸送デポ。
北西の五輪後は未定。
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24773
匿名さん
>BRTは南西半分で、残りの北西が五輪時に輸送デポ。
残りの北東
でした。
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24774
匿名さん
>>24771 名無しさん
そうなんですか?
てっきり南西側の都有地に輸送デポ→その後BRTターミナルだと思ってました。北東側はそのままか、先行って何か建つのかなぁ?と思ってすっかり勘違いしてました。
オリンピック期間中は都有地全部使うのですね。期間中はあの通り、混みますか?
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24775
匿名さん
都有地の北東側は、普段は観光バスの駐車場として使用し、倉庫はそのまま、防災用品収納や非常用トイレ、煮炊きが出来る施設にしておく。
熊本地震を教訓に、敢えて建造物は造らず、平面のまま、月島グランドなどとともに震災時の避難場所として使用できるようにしておきます。
家を焼き出されて車で避難生活を送られる方のスペースにもなります。
ここは、近隣マンションが倒壊して来る危険性も延焼する危険性も極めて低いので、広域避難場所として最適と思われます。
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24776
検討板ユーザーさん
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24777
匿名さん
オリンピック後、北東側はカフェなど併設の公園にして欲しい。
BRTステーションの方にも、いくつか商業施設を希望。
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24778
名無しさん
>>24775 匿名さん
それは24775さんのお考えということですか?それとも行政などが方向性を示しているのですか?
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24779
匿名さん
>>24778
個人的な意見でしょう。
五輪後にどうなるかは、現状では明らかにされて無いはずです。
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24780
名無しさん
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24781
匿名さん
パークタワーに併設するセブンイレブンも、都有地を利用する運転士さん達に重宝されますね。
それを見越して三井も設計しているのでしょう。
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24782
匿名さん
>>24781 匿名さん
以前セブンイレブンのデザインの話があったけど、(建物にあわせたデザインが好ましい等)誰かリクエストした人はいるのでしょうかね。
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24783
匿名さん
>>24781
都有地が輸送デポに決まる前に、コンビニの計画はあったのだから、そこまで見越してないですよ。
普通に、住人の利便性を考えてでしょ。
近隣住民としては、コンビニだけでも早くオープンしてくれたら嬉しい。
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24784
匿名さん
>>24783 匿名さん
この都有地は、その昔オリンピックに立候補しようと決めた時点で、とっといてある土地だと認識しています。
デポが決まってやっぱりそうなんだという感じです。
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24785
匿名さん
>>24781 匿名さん
それはさすがに関係ないし、わざわざ来ないでしょ笑
BRTの運転手さんたちが使うなら、晴海センタービルのファミマ。
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24786
匿名さん
>>24783 匿名さん
運転士さんたちというのは、オリンピックの輸送デポの話じゃなくて、BRTの話かと。
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24787
匿名さん
ここのセブンイレブン、輸送デポに出入りされる運転士さん達に、便利な位置ではないでしょうか〜 コンビニが繁盛するのは住民にとっても良い事だと思います。
BRTの運転士さんは、ファミマかと。
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24788
匿名さん
>>24782 匿名さん
気になりますね。
リクエストで多少変わったりもするのでしょうか?
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24789
匿名さん
今週末26戸供給で、現状供給数584戸足すと、なんだかんだ残り466戸。1LDK除くと、だいぶ選択肢が限られてきますね。
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24790
匿名さん
>>24787 匿名さん
そうかもしれませんね。
ただ、輸送デポの中に食事施設や簡単な売店、自動販売機など設置されるようですから、あまりマンションのセブンイレブンには来られないでしょうね。そもそも、入りにくいと思います。雰囲気的に。
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24791
匿名さん
>>24788 匿名さん
私は営業さんには伝えました。
上に報告する、とは言ってましたが、その後はどうなったかわかりません。
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24792
匿名さん
概出でしたらすみません。
BRTターミナルが出来るとの事で、乗り場はどの辺りになる予定ですか?
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24793
検討者さん
>>24789 匿名さん
このペースだと竣工前の完売もあり得そうですか?
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24794
匿名さん
>>24792 匿名さん
まだ情報が出てきておらず未定ですが、晴海通り沿いか、ターミナル内ではないでしょうか。
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24795
匿名さん
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24796
検討者さん
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24797
マンション検討中
>>24796 検討者さん
ティアロ、クロノ、パークタワー側からターミナルに入れるようになれば良いですよね。
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24798
検討板ユーザーさん
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24799
検討板ユーザーさん
>>24789 匿名さん
最近モデルルーム行ったけど
キャンセル住戸も結構発生してるからなー
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24800
匿名さん
>>24793 検討者さん
それは神のみぞ知るですが、気候の良い4月~6月、9月~11月あたりは客足がのびる可能性もありますし、価格とニーズ、プラス販売の追い風になる何らかのニュースがあれば、完売もあるかもしれませんね!
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24801
匿名さん
>>24799 検討板ユーザーさん
先日モデルルームに行きましたが、キャンセル住戸なんてありましたか?価格表見ても先着順という言葉は見当たりませんけど?
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24802
マンション検討中
>>24799 検討板ユーザーさん
ローン落ちで1部屋とか2部屋とかですよ。
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24803
匿名さん
ここって売れているんですか?
売れていないんですか?
ここの売れ行き具合が、東急豊洲の価格付けの指標のひとつになると思うんで。
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24804
マンション検討中
>>24803 匿名さん
低価格帯は売れてて、高価格帯は相対的に条件の良い部屋は売れたけど、その他は苦戦ぎみ、という感じでは?
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24805
検討板ユーザーさん
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24806
検討者さん
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24807
検討者さん
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24808
検討者さん
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24809
検討者さん
>>24800 匿名さん
これからオリンピック関連のニュースも増えるでしょうし、2丁目含めて湾岸エリア全体が盛り上がると良いですね。
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24810
晴海好き
5次は26戸/2w 再加速で竣工完売ペース上回ってますね。
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24811
匿名さん
>>24802
今の時期にローン落ちとかないでしょ、通常仮審査が通ってから申し込みでしょ?
申し込んだけど手付け前(仮契約前)にやっぱやーめた!ってパターンしかない。
だから供給数としか書かれてない。
近年だと北仲で珍しく一期一次の全戸完売を謳ってるね、
話題のマンションとはいえ、凄まじい売れ行き・・・
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24812
検討板ユーザーさん
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24813
匿名さん
>>24812
買替特約は引渡し前の本契約時の話でしょ、今の時点では関係のない話。
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24814
マンション検討中
>>24813 匿名さん
フラット35だとたまにあるよ。
知らないのかもしれないけど、フラットの仮審査って、あくまでも銀行の仮審査。契約後に機構に出すわけだけど、機構に弾かれるというパターンはたまにある。
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24815
匿名さん
>>24811 匿名さん
いやいや(笑)
上の人も書いてるけど、フラット35の場合は事前審査を民間金融機関が独自の基準で審査して、通ったらそれをもって契約し、契約後に本審査は住宅金融支援機構で実施する、というステップを踏みます。
なので、フラット35で事前審査は通ったけど本審査で落ちた、というのはよくある話です。
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24816
匿名さん
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24817
ご近所さん
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24818
匿名さん
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24819
匿名さん
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24820
匿名さん
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24821
匿名さん
>>24820 匿名さん
給油施設を作るなら、事前に土壌検査も必要ですね。
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24822
匿名さん
>>24821 匿名さん
?
建物建てるんだから、当然やるとは思うけど?
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24823
名無しさん
これから販売される部屋を購入しても、有償オプションって間に合うのでしょうか?
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24824
匿名さん
>>24823
部屋の筐体を帰る必要のあるオプションはもう無理です。
何か追加するオプションは基本OKのはす。
つまり間取り図を変更する必要のあるタイプはもうダメって事です。引き渡し後にリフォームする必要があります。
詳細と最新情報はモデルルームで聞いてください
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24825
マンション検討中さん
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24826
匿名
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24827
匿名さん
>>24825 マンション検討中さん
餌に食いついてますよ笑
ほっときましょう笑
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24828
検討板ユーザーさん
あちらの土壌検査したらここの敷地みたいにベンゼンや水銀出てくる?
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24829
匿名さん
>>24828 検討板ユーザーさん
おっと、これは悪質だから反論させてもらうけど、ここの敷地からはベンゼン、水銀は出ていない。こういうクズみたいなネガがいると反論せざるを得ないよね。
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24830
匿名さん
>>24823 名無しさん
インテリアオプションはこれからです。
食器棚をレンジ対応にしたりキッチン板の選択などはできません。
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24831
匿名さん
そんなに触れられたくないって、給油施設はやばいのかな。
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24832
検討板ユーザーさん
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24833
匿名さん
>>24829 匿名さん
クズみたいなネガってことは、これらの物質が出たら相当厳しいってこと!?
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24834
匿名さん
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24835
匿名さん
デマ流してまでネガるのは、もう人間としても終わってますよ。
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24836
匿名さん
>>24832 検討板ユーザーさん
まずは重説を見直したら如何でしょうか?
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24837
匿名さん
横からだけど、販売遅くしても土壌入れ替えてなかったっけ?
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24838
匿名さん
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24839
検討板ユーザーさん
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24840
検討者さん
ここ検討してる方で、どこか他を検討してる方っていますか?例えば、これから出る月島や、晴海5丁目、豊洲の東急など。中古だと隣の三菱物件や、ドゥトゥール、豊洲エリアなど。
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24841
匿名さん
以下、妄想です。
本格的な軽油の給油施設を作ってくれるとしたら、すごい事です。
地盤検査、土壌検査、過去の土地履歴、路床支持力までやるという事は、給油施設付きの大型車両用駐車場をきちんと作りたいと言う事ではないでしょうか。2ヶ月の臨時駐車場だったらそこまでやらないでしょう。
普段は、給油出来て運転士の休憩場所もある大型車両用駐車場として活用されます。運河をお散歩したりも出来ます(笑)
銀座、東京駅にも近く、すぐ高速に入れるので羽田も近い、抜群の地の利を生かした最強駐車場です。これで銀座界隈の路駐バスの解消にもひと役買います。
一方近隣住民にとっても、ここは地震に強い土地なので災害時の避難広場として使えます。軽油の燃料タンクまであるなんて素晴らしい。因みに水は、晴海ビュータワーの地下に水道局が貯えてます。
思っているのと違う開発だと言う方もいらっしゃるかもしれませんが、ポジティブに考えていいと思います。
以上妄想でした。
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24842
匿名さん
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24843
匿名さん
管理人さん
悪質なネガがデマを流しまくってます。
取り締まりよろしくお願いします。
虚偽の情報で荒らされるのが続くようであれば、情報開示要求させてください。
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24844
検討板ユーザーさん
汚染物質の件なら、重説にゴチャゴチャ書いてあるからデマではない
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24845
匿名さん
>>24840
ちょっと前に投稿した者ですが、豊洲6丁目ワンダフル2物件と比較検討中です。
今日もMRとワンダフル中古の内覧行って来ましたw
私の中の悩みポイントは、部屋の仕様やアドレスはコチラが上。
対してスカイズだと同じ金額で1坪分広くできて、更にトランクルームが部屋面積と別枠で付いてくる、ってとこです。
中古売買の仲介手数料は、ココが竣工するまでにかかる家賃分だと思えばまあなんとか…
あとは値上がりしたワンダフルの下落リスクをどう考えるか…(豊洲5丁目6丁目の今後の開発を思えば下がる要素は地震くらいな気もしてますが)
豊洲東急タワーも超期待してますが、間取りと広さは妥協しないとダメそうなので若干諦めモードです…
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24846
匿名さん
>>24844 検討板ユーザーさん
水銀とベンゼンが出たというのは完全にデマだよ。
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24847
検討板ユーザーさん
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24848
検討者さん
>>24845 匿名さん
有難う御座います。
私も色々と検討していて、参考になります。
東急豊洲、良さそうですよね。あとは予算と相談してここで決めるか、もう少し色々見て決断するか、、正直悩みます。。
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24849
匿名さん
>>24842 匿名さん
え?
ですから、買いてある通りに売買契約締結後に、住宅地金融支援機構がやるんですが。
金融機関による事前審査(ただし機構の審査ではない)→事前審査OK→売買契約締結→機構による本審査→本審査OK→めでたくご購入
となります。なので、機構の審査はある意味事前審査なしの1発勝負です。
フラット35は、お金の出し手が金融機関ではなくて機構なので、上記のような流れになります。機構にお金を出しているのは投資家。
参考↓
https://www.flat35.com/faq/faq_101-2.html
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24850
匿名さん
>>24841 匿名さん
そこまでやりますよ。オリンピックのための仮設施設です。
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24851
匿名さん
>>24847 検討板ユーザーさん
ええ、読んでますよ。
水銀とベンゼンが出たなんてどこにも書いてありません。あなたこそ読んだんですか?
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24852
検討板ユーザーさん
>>24851 匿名さん
水銀どうのこうのとゴチャゴチャ書いてありますけど、違います?
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24853
匿名さん
>>24848
お互い悩みましょうw
別にワンダフル押しではないですが、今日1点良かったなぁと思ったのが
ベイズ31Fのラウンジでランチが食べられた事です。
外食はトリトン近いココの方がいいかなと思ってましたが、共用施設で食事ができるのは魅力的だと思いました。
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24854
通りすがりさん
>>24852 検討板ユーザーさん
なんて書いてあるか知らないけど、見たならなんて書いてあったかここに書けばいいじゃん。
ただし、それを見せてあなたが騒いだところで、自然界で自然に発生する放射線を怖がってるのと同じレベルの低脳ということになるけどね。
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24855
匿名さん
>>24852 検討板ユーザーさん
書いてませんよ。
悪質ななので、開示請求させていただきますね。
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24856
検討板ユーザーさん
>>24855 匿名さん
書いてない?
汚染物質の条項何が埋まってたと書いてありましたっけ?
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24857
匿名さん
>>24856 検討板ユーザーさん
はい。開示請求させていただきますね。
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24858
マンション検討中さん
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24859
匿名さん
>>24857 匿名さん
口で反論しないで、土壌入れ替えもしたんだし、その手元の重説の汚染物質の条項が書いてあるところを写してアップすれば、解決するやん。何故しないの?
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24860
匿名さん
>>24852 検討板ユーザーさん
ネガ全員の質に関わるので、度の過ぎたネガは応援できません。我々も節度ある形で行きませんか?
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24861
匿名さん
>>24859 匿名さん
写真アップさせて、問題ない内容なのに無理矢理問題あるようにネガして遊びたいんでしょ。
そりゃ誰も乗らないよ。
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24862
匿名さん
>>24861 匿名さん
問題ない内容なら出してもいいよね。それとも突っ込みどころ満載の内容になっているということ?
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24863
匿名さん
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24864
匿名さん
>>24863 匿名さん
つまり出せないんでしょ。外観とかは喜んで出すのにこの違いは何だろう?
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24865
匿名さん
重説は例えコピーであっても第三者に開示するものではないです。外観は出すのに〜とか、今時小学生でもその違い分かりますよ。
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24866
匿名さん
>>24865 匿名さん
開示するのが法令で禁止されているということですか?違うなら開示されたら困る情報ということですね。
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24867
匿名さん
>>24866 匿名さん
はい、推測お疲れさま。
本気で検討してるなら、モデルルーム行って、営業に聞いてみな。
してないなら、さっさと立ち去りなさい。
さようなら。
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24868
匿名さん
>>24866 匿名さん
不動産取引における重説とはなんなのか、ネットで調べてみたら?
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24869
通りがかりさん
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24870
匿名さん
>>24853 匿名さん
7年間の固定資産税の半額と、最大500万の住宅ローン控除考慮すると、引き渡しまで18ヶ月とそこまで先ではないので新築の方が良いのかなとは個人的には思います。ただ学校のタイミングとかで何としてでも即入居とか希望だと話は別ですけどね。
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24871
匿名さん
>>24866 匿名さん
コミュ障www
今日はまた頭のおかしなネガに絡まれてたんですね。皆さんお疲れ様です。
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24872
匿名さん
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24873
名無しさん
土壌汚染について話題になっていましたね。
以前ちょっと調べたので、ちょっと補足します。
土壌って、調べると色々と出てきます。例えば以下のURLでは水銀について調べてますけど、どこにでも水銀は出てくるものです。それどころか、空気中にも含まれます。
http://www.airies.or.jp/attach.php/6a6f75726e616c5f31332d326a706e/save...
ですから、マンションの重説で「調査したところ、水銀が検出されました」というのは普通にありえる話です。ですが、それをもって水銀!水銀!と騒ぐのは、ただただ無知を晒すだけの行為であることを自覚した方が良いでしょう。
たまたま私はこの物件の重説を見ましたので、それから言いますと、「水銀」という文字は出てきますが、まさに上記のようなことが書いてあるのみです。
ということで、水銀水銀と騒ぐバカは早く自分の無知を自覚して出て行った方が良いでしょう。
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24874
検討板ユーザーさん
>>24873 名無しさん
論点はそこじゃないでしょう
水銀が出たかどうかの一点だから
そういうのを論点のすり替えと言います
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24875
名無しさん
>>24874 検討板ユーザーさん
で?水銀はでました、と言われたらどうだと言うのでしょう?
あなたは今も水銀を吸っているんですよ?笑
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24876
匿名さん
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24877
匿名さん
水銀ネガしつこいな〜。
そんなに心配なら土の上を歩かなきゃいいのに。
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24878
匿名さん
いいんじゃない、言わせとけば。少し頭弱そうだから怖いけど、今のところは見てて面白い。
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24879
匿名さん
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24880
匿名さん
水銀は人体にも蓄積されています
水銀ネガさんは頑張って体内の水銀を除去してくださいね^_^
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24881
匿名さん
>>24879 匿名さん
空気吸えないのは可哀想だから、酸素ボンベはいいことにしましょう。
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24882
マンション検討中さん
今回の販売が20戸を越えたので久々にここもお祭り騒ぎでしたね。みなさん販売戸数を気にしているんですね。
これからさらに増えそうですね。
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24883
匿名さん
>>24882 マンション検討中さん
最新の価格表見ると、南は上の方はほとんど売れちゃったんですね。26階以上はほぼなくなってて、25以下が、今後は埋まっていくんだろうな。
安い西と北で3LDK買おうとすると、選択肢は少なくなってきていますね、だいぶ。
西の高層、いつのまにか3LDKはほとんどの間取りが供給されてて、上から埋まっていってる状況。
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24884
匿名さん
>>24857 匿名さん
開示請求は物凄い時間と費用がかかるの知ってますか?
因みに弁護士に依頼した場合、最低クラスの弁護士でさえ日当で2万はかかりますよ。
軽々しく開示請求とか言わない方が宜しいですよ。
笑われますよ。
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24885
匿名さん
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24886
匿名さん
購入者はここの物件の評価を守ることに必死なんでしょう
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24887
匿名さん
>>24886
どっちもどっちだよねw
ガセネタやループもうんざりだけど、
埋立地なんだから何が出てきても不思議じゃないというか、
買う際にそこは十分消化しとかないと・・・
埋立地も色々で時期や質で異なるんだろうけど、
豊洲や築地でも出るんだから晴海が全く出ないなんてーのは常識でありえないw
液状化や土壌対策で掘り返してんだろうから問題ないんじゃないの?
もちろん埋立地に住む以上、風評被害は一生付きまとうけどね・・・
何かしら出るのはみんな知ってることだし、だから埋立地には住むな買うな、って人もいるんだからさ。
安い土地を我慢する代わりに最新技術を搭載した上物を手に入れるんだからいーじゃん。
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24888
匿名さん
>>24885
>>24886
>>24887
非常に悪質な誘導。開示請求、削除請求されても何らおかしくない。
土壌調査の結果水銀が出るのは普通のこと。
どこの土からも確実に検出されるし、空気中にも存在するし、人間の体内にも存在する水銀が、検出されたという事実をそのまま書いている。環境基準を上回るレベルではもちろんない。
お前のような奴は、本当に人間のクズだな。全部削除請求したから。
他の方も、削除請求出した方がいいですよ。こんなクズネガには。
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24889
匿名さん
土壌汚染について話題になっていましたね。
以前ちょっと調べたので、ちょっと補足します。
土壌って、調べると色々と出てきます。例えば以下のURLでは水銀について調べてますけど、どこにでも水銀は出てくるものです。それどころか、空気中にも含まれます。
http://www.airies.or.jp/attach.php/6a6f75726e616c5f31332d326a706e/save...
ですから、マンションの重説で「調査したところ、水銀が検出されました」というのは普通にありえる話です。ですが、それをもって水銀!水銀!と騒ぐのは、ただただ無知を晒すだけの行為であることを自覚した方が良いでしょう。
たまたま私はこの物件の重説を見ましたので、それから言いますと、「水銀」という文字は出てきますが、まさに上記のようなことが書いてあるのみです。
ということで、水銀水銀と騒ぐバカは早く自分の無知を自覚して出て行った方が良いでしょう。
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24890
匿名さん
>>24887 匿名さん
あのなぁ、都心一等地、例えば3Aの土壌からも水銀、ヒ素などは当然検出されるんだよ。
「埋立地なんだから」とか言ってミスリードさせようとするのやめたら?
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24891
匿名さん
>>24884
開示請求にどれだけの時間と費用がかかるかは、ケースバイケースだよ。とくにIPアドレスだけであれば厳密には個人情報とは言えないためハードルは低い。
もちろん匿名掲示板に多少のことを書いたぐらいで開示請求があまり現実的ではないというのは踏まえた上だが、土壌汚染や健康被害のような悪質な中傷に対してそれぐらいの姿勢を見せるのはおかしくはないし、よほどの変人を除いて笑う人もいないだろう。
明らかな犯罪行為であれば、運営者のポリシーによっては簡単に開示される可能性もあると思うよ。
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24892
マンション検討中さん
>>24890 匿名さん
土壌どころか、空気からも出るし人間の体にも蓄積されてるよ、水銀なんてのは。
水銀水銀騒いで人たちは、
「なんと!日本中の土には水銀が入ってました!」
「空気中に水銀が含まれている!あぶない!」
と騒げばいいんじゃない?
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24893
検討者さん
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24894
匿名さん
>>24884 匿名さん
「2万はかかりますよ」とか、そんなもん金持ってれば払えるだろ笑
あなたの感覚だけで話さないでくれる?
たしか、先日プロスポーツ選手が開示請求してその費用を賠償させるということで請求している金額で数十万だったよね。そのぐらい簡単に払っちゃう人も中にはいるだろ。
世の中の大部分の人は払えないが、払っちゃう人もいるんだから、あんまりあなたのような貧乏人の感覚でものを言ってばかりいると笑われちゃいますよ。
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24895
匿名さん
異常に水銀が心配なネガさんは、ここで学んで今日から酸素ボンベ背負って歩くはずだから、開示請求するまでもなく特定できるかも知れません。笑
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24896
匿名さん
>>24893 検討者さん
スピード感はないものの供給されれば着々と売れる、といった感じですね。
少なくともファミリータイプの間取りは、竣工までに完売すると思いますよ。
2LDK,1LDKは分からない。
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24897
匿名さん
水銀については、土壌汚染法の基準を超える書いてあるし、詳細は読んだだけでは分からないのだから当たり前のことみたいな書き方するのも如何なものかと
除去したから大丈夫と言うべきであって
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24898
匿名さん
>>24897 匿名さん
あー出ちゃいました。これはほんとに嘘です。「水銀が土壌汚染法の基準を超える」なんて、重要事項説明のどこにも書いていない。
ほんとに、ネガってひどいな。
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24899
契約者
>>24897 匿名さん
契約者ですが、水銀が基準超過などどこにも書いてありませんよ。虚偽の投稿はやめてください。
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24900
匿名さん
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24901
匿名さん
>>24897 匿名さん
削除依頼しました。
異常ですね。この水銀ネガ君は。
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24902
匿名さん
>>24900 匿名さん
ええ。またデマです。
この物件に何の恨みがあるんでしょうね?事実無根の情報を流すなんて。
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24903
匿名さん
>>24899 契約者さん
特記事項6(2)に書いてないですか?
専門じゃないんで意味はよくわからないですけど
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24904
匿名さん
>>24893 検討者さん
週末モデルルーム行ったら、中々の盛況ぶりでしたよ。
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24905
匿名さん
>>24890
そう、だから気にしてもしゃーないってこと。
ただ実際問題として豊洲市場のように何かあったら鬼の首取ったように攻撃されるんだから、
多少は割り切りというか腹を括っといたほうがいいってこと。
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24906
匿名さん
土壌汚染なんか都内ならどこにでも起こりうるんだし、
それが即健康被害や資産性に直結する訳でもないんだから、
普通にスルーか軽くツッコむ程度にしときゃいーのに、
開示請求とか重要事項がどうとかヴァカみたいにムキになるからまたネガが喜ぶ・・・
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24907
匿名さん
>>24884 匿名さん
2万円や数10万円程度では開示請求は出来ないし、そもそも開示請求に値する事実がなければ請求は出来ませんよ。
1日で出来ると思ってるの。
法律家より。参考まで。
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24908
匿名さん
そうですね。神経質になってもしょうがない問題だと思いますよ。
隣とここの土地の一部はセメント工場だったのは皆さんわかっているでしょう。
「セメント資源化処理」で検索していただければ分かりやすい思います。
ゴミ焼却灰や廃棄物を合法的にセメント化してたんだから、そこの土地からちょこっと何か出て来たって驚く話ではないでしょう。
それにここは、1年以上、障害物撤去工事もしてたじゃないですか。それで良しとしましょうよ。
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24909
匿名さん
>>24907
法律家ねぇ。
法律家さまなら「開示請求」などという不正確な呼び方ではなく「発信者情報開示請求」と呼びそうなものですが。笑
開示に相当する事実なら名誉毀損や誹謗中傷で十分ですよ。必ずしも刑事上の犯罪が成立している必要はありません。
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24910
匿名さん
>>24906 匿名さん
悪質な内容には反論しないといけないだろ。特に、「水銀が基準値を超えた」などという嘘はしっかりとね。
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24911
匿名さん
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24912
匿名さん
>>24908 匿名さん
そんなことを問題にしているんじゃないだろ。問題は、ありもしない、そして重大な嘘を撒き散らすネガがいるということ。その嘘に対しては反論しないとそれが通ってしまうわけだから。
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24913
マンション検討中さん
>>24908 匿名さん
論点をすり替えないでください。
「土壌汚染を気にしている」のではなく、「悪質なデマに対して反論」しているだけですよ。
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24914
マンション検討中さん
>>24907 匿名さん
出来ますよ、数十万あれば。
分かってないのはあなたの方です。
もしくは、こんなことまで嘘をついて騙そうとしているのか。冗談にもなりませんね。悪質すぎ。
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24916
匿名さん
やっていいネガと、いけないネガがあるからね。
人の道を踏み外した輩には、お灸をすえておかないとね。
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24917
匿名さん
>>24916 匿名さん
「駅から遠い!」とかなら別にいいんですよね。それは個人の感覚にもよるし、一般的にはそうだってことだし。
しかし、重要事項説明に載ってないことを載ってた、などと言ってしまう、これはダメでしょうね。
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24918
匿名さん
>>24850 匿名さん
給油設備がバスに使う軽油だったら、オリンピックレガシーとして残してもらいたいです。燃料タンクを地下に埋める仕様だったら、なおさら撤去するのはもったいない。
災害時の自家発電機の燃料に使えます。
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24919
匿名さん
>>24917 匿名さん
水銀の話は載ってないんじゃなくて、載ってるけど問題ないって結論では?
載ってない、デマだと騒ぐから変なのであって
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24920
匿名さん
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24921
匿名さん
>>24920 匿名さん
特記事項に
正確になんて書いてありましたっけ?
なんか掘った土に含まれていたから搬出したとか書いてあった記憶ありますけど
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24922
匿名さん
>>24921 匿名さん
水銀が基準以上含まれてたなんてどこにも書いてませんよ。
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24923
匿名さん
>>24922 匿名さん
そうでしたか。私の勘違いで申し訳ない。
基準を超えたのは水銀ではなくて別の物質?
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24924
通りすがりさん
>>24923 匿名さん
以前にモデルルームで聞いた話では、一部の表層1メートルぐらいのところが汚染されていたため、そこの部分については土を入れ替えて、その後また調査した結果問題なくなったと聞いてます。
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24925
匿名さん
ネガ何も生み出してなさ過ぎ笑
早く転職して、その不毛な時間から脱出した方が良いよ笑
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24926
検討板ユーザーさん
水銀ネガは陰湿というか悪質。
どうせならお肌とか捕鯨団体とか、思わず笑ってしまうのを頼むよ!
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24927
匿名さん
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24928
名無しさん
公式サイトの供給戸数が600戸を超えましたね!
このまま順調に消化出来るといいのですが、1LDKの余りっぷりが気になります。
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24929
匿名さん
>>24923 匿名さん
また無理矢理ネガにつなげて荒らそうとしているんですか?
大きな釣り針にしか見えないんですけど。
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24930
匿名さん
600超えなら結構売れてる印象がありますが、有明はどの位売れてるかご存知の方いらっしゃいますか?
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24931
匿名さん
>>24930
なぜこのスレで聞くのですか?
そもそもネット情報を信じて痛い目みないよう自分でモデルケース行って最新情報を営業から聞くべきでは?
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24932
検討板ユーザーさん
>>24928 名無しさん
3LDKは竣工までに完売する可能性濃厚。2LDKも、もしかしたら。
1LDKは供給する気配もないなぁ、、、
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24933
匿名さん
有明情報は私は必要ないので大丈夫です!
有明スレに行って聞いてみてください!
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24934
匿名さん
-
24935
検討板ユーザーさん
>>24934 匿名さん
西の中低層はまだ残ってます。
ただ、上から埋まってるので、そのうち消えるでしょうね。
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24936
検討板ユーザーさん
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24937
マンション検討中さん
すみません。
現在売り出している部屋の価格表というのはMRに行かないと手に入らないでしょうか?
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24938
匿名さん
>>24937 マンション検討中さん
価格表は、行かないと手に入らないと思います。希望の部屋があれば、電話すれば教えてくれるとは思いますよ。
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24939
匿名さん
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24940
匿名さん
>>24937 マンション検討中さん
価格の目安はのらえもんとかのブログに載ってますけど、どこが残ってるかを毎回売り出しの度にチェックしてないなら、行かないとわからないと思いますよ。
営業に聞かなくても模型の横に張り出してるので、見学に行けば、すぐ分かりますよ。
成約の花を見ると思ったより埋まってる印象受けますね。
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24941
匿名さん
契約者だけど、今一度じっくりと模型みたいな。しっかり写真撮っておけば良かった、近くは頻繁に通るけど、敢えて入りにくくてね笑。
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24942
匿名さん
>>24936 検討板ユーザーさん
カッコイイし、結構長さがありますね。BRTで銀座に行くときは、やはり新橋から徒歩になりますか?
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24943
匿名さん
>>24941 匿名さん
模型は撮影禁止ですが、全然welcomeな雰囲気だと思いますよ。
私もたまに行きます。
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24944
匿名さん
>>24942 匿名さん
銀座に行くのなら、晴月橋手前の「晴海トリトンスクエア中央」バス停から「業10 新橋行き」に乗るのも近くて便利ですよ。所要時間15分位で三越の向かい側に停まります。
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24945
マンション検討中さん
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24946
匿名さん
>>24944 匿名さん
ありがとうございます。今は住まいが勝どきなので、都バスのことはわかるのですが、BRTなら新橋かなと思いまして。
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24947
マンション検討中さん
MRに行ってきました。売りに出てる部屋はかなり制約してる感じでしたね。
この掲示板を見てて売れ残っていると思っていたので以外でした。やはり、自分で足を運んで確かめることは大切ですね。
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24948
匿名さん
>>24945 マンション検討中さん
ありますよ!昨年秋頃にはなかったんですが、最近行ったら設置されてました。
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24949
マンション検討中さん
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24950
匿名さん
シャトルバスのサイズ感やデザインって決まってましたっけ?
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24951
匿名さん
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24952
匿名さん
>>24951 です。
ごめんなさい。
晴海三丁目ではなく月島三丁目ですね。
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24953
匿名さん
BRTの晴海2丁目の停留所は、マルチモビリティーステーションとなる予定ですから、都バスも停まるようになるでしょう。
その際、路線も見直されるのではないでしょうかね?
晴海から、八重洲口への路線が新設されると良いですね。
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24954
匿名さん
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24955
匿名さん
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24956
匿名さん
>>24953 匿名さん
そうですね、選手村の入居が始まれば新しい都バスの路線が出来るでしょうね。
選手村には既に都05東京駅丸の内口行きという黒字路線がガンガン走っており、JR新橋もBRTで至近なので、選手村⇆東京駅八重洲口
は時間がかかって利用者はちょっと微妙かもしれませんが、試験的に作ってもらって成功するといいですね。
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24957
評判気になるさん
>>24932 検討板ユーザーさん
1LDKは竣工近くになってからでしょうね。
シングルのつもりが結婚して状況が変わってキャンセルになったり、転売屋さんが確保して未入居になったりを防ぎたいのでしょう。
実需者のためと思えば納得できます。
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24961
匿名さん
[No.24915~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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24962
匿名さん
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24963
匿名さん
>>24950 匿名さん
サイズについては、重要事項説明書に記載がありますよ。営業さんに聞けば教えてくれるのではないでしょうか。
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24964
名無しさん
進んでますね。
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24965
名無しさん
モデルルーム行って来ましたー。
想像してたより良かったです。
南側からです。
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24966
名無しさん
プロムナードです。
天気良くないですね。。すみません。
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24967
検討板ユーザーさん
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24968
投資家
タワマンの1LDKは基本投資用なんだから駅近でないと需要無いよ。
駅11分以上は論外。魅力無し。
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24969
匿名さん
>>24968 投資家さん
この物件、振り切って全部、ファミリー間取りにすればよかったんだろうね。結果論だけど。
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24970
マンション検討中さん
1LDKはトリトンや晴海フロントに常駐している独身者には需要あるとおもうけど、坪単価の高さが手がでないのでは。
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24971
匿名さん
>>24970 マンション検討中さん
1LDKは、最終的には三井が保有して賃貸にするような気がする。
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24972
匿名さん
ここの1LDK、2020/3-7月は必要なマスコミとかに月60ぐらいで貸せると思うから、
そのあと入居すれば実質価格もリーズナブルなんだとは思うけどね。まぁ三井もそう賃貸考えてるかもね。
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24973
匿名さん
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24974
匿名さん
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24975
匿名さん
>>24972 匿名さん
そうですね。1LDKは、メディアや五輪関係者、警察に一旦貸して、終了後、中古物件として安く売り出すのが、合理的な感じがします。
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24976
匿名さん
>>24975 匿名さん
ホテルは足りちゃってるとどこかで読みましたが。
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24977
匿名さん
1LDKが普通に売れればそれに越した事はありません。ただ販売が進まない場合は、そういう手法もあるかと思います。
中古物件になれば、新築価格の値下げだなんだと言われずに済みます。
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24978
匿名さん
>>24977 匿名さん
現実的には、ないでしょうね。
新築をわざわざ短期契約で貸しに出して、それをまた中古で売るというのは、、、
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24979
匿名さん
>>24978 匿名さん
普通はないですけどね。ここは行政から容積率の緩和を許可された物件で多分補助金も受けていて、オリンピックでしかも晴海で、目の前輸送デポで、行政から頼まれたらねえ。
オリンピック終了後、家具付き物件にして販売するのは、デベにとっても、いい口実というか渡りに船じゃないですか… ふとそういう事が頭に浮かびました。
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24980
匿名さん
>>24979 匿名さん
行政からは頼まれないですし、容積率緩和されてるマンションなんて、どこのタワマンもそうですからね、ないですよ。
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24981
匿名さん
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24982
匿名さん
もし、それが出来たら、オリンピックに貢献したマンションというイメージになるかな。
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24983
匿名さん
1LDKって何部屋あるんでしたっけ?現時点での610戸供給で1LDKは含まれて無いとすると、結構な数売れてきてる印象を受けますね。
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24984
マンション検討中さん
1ヶ月前くらいの価格表を見る限り90部屋ぐらいですよ。
そのうち申込み可能な部屋は10部屋ぐらい。
当時も数戸は販売済みでしたので、
やはり意図的に売り出し時期を送らせているのではと思いますが、
ターゲットをファミリーに特化したマンションなので
2、3LDKがある程度さばけたら、少しホームページのデザインなどを変えて
オリンピックやBRT、都心方向の夜景などをアピールするのではないかと思います。
(もちろんマンションのコンセプトは変えないままです。)
もしくは、現段階ではそれほど多くない1LDKの購入希望者を
内々に集めて、ある程度たまったらまとめて供給など。
結局は三井さんの考え方次第ですが、
1LDKはほぼ北側の中高層に固まっているので
鉄道利便性が弱いとなると、バス便と夜景、ディズニーマニアなどが
ターゲットかなと。
1LDKは
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24985
通りがかりさん
>>24983 匿名さん
100戸くらいだったかと。
1LDK除くとあと350戸くらいですね。西の2LDKもさばくのは大変そうです。
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24986
匿名さん
1LDKは、公式ウェブサイトで間取りの紹介もしていないんですね。
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24987
匿名さん
>>24986 匿名さん
でもググれば見れますよ。全間取り。
PC版ページだけですが。
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24988
マンション検討中さん
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24989
マンション検討中さん
>>24988
ファミリータイプのマンションは駅近だと
グロス面積の都合上、高額となるため
駅から少し離れたところが多い認識でしたが
徒歩何分くらいが理想なのでしょうか?
もちろん、通勤や通学も考えると駅近が
理想ですが、15分以内なら許容範囲と
考えられなければ、他の物件の方が良いかもしれません。
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24990
マンション検討中さん
>>24988 マンション検討中さん
むしろ、独身者やDINKS向けが都心駅近が多いんでは?
いずれにせよ、駅近志向の人にはあまり向かないマンションです。
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24991
匿名さん
たまプラ駅近マンションが同価格帯だけど、駅遠とはいえ、こっちの方が大手町近く早く行けるんだよね。
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24992
匿名さん
たまプラーザと同じ枠内で話すのは時間の無駄だと思う。どちらが良いかは個々で判断するべき。
個人的には田園都市線の毎日の通勤、台風や積雪時の大幅な遅延だけ考えても、パークタワー晴海かな。帰宅もタクシーですぐ帰れるしね。。
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24993
匿名さん
たまプラは良いところだし、東急の田園都市構想は素晴らしいと思う。
しかし勤務先等のある都心の少しでも近くに住みたいという現在のトレンドからは取り残されてしまいましたね。たいへん残念ですが、時代の流れというものでしょう。
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24994
匿名さん
駅距離に関する議論は、以下の三井さんの見解がすべてだと思います。
最大の弱点は駅からの距離だけど、都心近接だし、バスを使えば不便もある程度解消されるんじゃないか。それでも駅遠は我慢できないということなら買うのはやめればいい。これが結論ではないでしょうか。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255
「本物件の弱点は、駅からの距離です。〜しかしながら、都心のマンションは、どこからでもビジネス街に直線距離で近いという恵まれた共通の条件を持つので、最寄り駅から多少の距離があっても、致命的な弱点にはなり得ません。BRTの拠点(停留所?)も北側の空地に設けられるようですし、物件専用のシャトルバスの運行も計画されているようなので不便さは解決されるのではないかと思います。本マンションは、最寄り駅から少々遠く、晴海運河の最前列のポジションが生む開放感と足元の環境の良さだけではマイナスを補って余りあると言えるレベルとは言えませんが、シームレスで広大な内外共用空間が加わることで、プラスに浮上するのかもしれません。」
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24995
匿名さん
>>24991
一昔前なら100人中100人がたまプラで即答だっただろうね。
はるみ?何?どこ?みやこ?って感じだったと思うw
武蔵小杉や豊洲にも言えることだけど再開発の威力は凄まじいね・・・
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24996
匿名さん
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24997
匿名さん
>>24994 匿名さん
三井さんの見解は、私もなるほどと思いました。BRTの利便性とシャトルバスがある事を前提にされていますね。
BRT本格的な運行開始後、住民が費用負担の大きなシャトルバスをどうするかの議論は起こるとは思います。
毎日貸切バスをチャーターしている訳なので、これを修繕積立金に回したいと考える方は現れるでしょうね。
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24998
匿名さん
>>24997 匿名さん
BRTが本格運行したら、おっしゃるとおり、シャトルバスは不要と考える人が増えそうですよね。
それなりの本数あるならまだしも、待ってる時間に駅着けそう。
ついでにシェアサイクルもコミュニティサイクルに変えてもらった方が、住民としての負担は減るし、乗り捨てできる分、利便性向上しそうですね。
意外と電動チャリはすぐ壊れるから、メンテ代ばかにならないですね。
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24999
匿名さん
>>24998 匿名さん
それはいいですね。
BRTターミナルがマルチモビリティをうたっているので、かなりの台数を置いてくれると思います。これは個人的な予想ですが、現在4丁目に大量にコミュニティサイクルが保管されていて、あそこが出し入れや充電の一大拠点になっています。これから4丁目が晴海のスター的存在にのし上がるのは見えているので、あの自転車の拠点を二丁目のターミナルに持ってくる可能性は大いににあるかと。
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25000
名無しさん
ここのシャトルバスは基本契約が7年という話を営業さんに聞いたので、8年後に再契約せず、管理費の余剰を修繕積立金に回すというのは良い案ですよね。その頃にはBRTも定着してるでしょうし。
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