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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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23501
匿名さん
>>23497 匿名さん
PCTはエントランスと外廊下のギャップご酷すぎ。
最近はあそこまで外廊下はひどくないですよ。
廊下で怖い思いをしたとき、大声出せばいいからその点は安心てすね。
外廊下内廊下は好きずきです。
ここの内廊下は玄関が入り込んでいて良くできていると思います。
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23502
匿名さん
>>23501 匿名さん
やはりこのマンションの人気は高い。
満足度も高いですね。
坪単価も世田谷の新築マンションより安い。
お買い得物件。
入居が待ち遠しいです。
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23503
匿名さん
>23502
まーた契約者のポジショントークが始まった・・・
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23504
評判気になるさん
二子玉川のタワーとか中古なのにここより高いとか
ありえなくない?
絶対晴海がいいのに。
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23505
匿名さん
>23504
ありえないのはあなたのお頭で、それが世間の評価だからw
湾岸大好物だし二子玉に住みたいと思ったことは一度もないけど、
それでも格も地価も知名度も圧倒的にあっちが上だからw
もちろん将来性は知らん。
湾岸の価格なんてのは都下主要路線主要駅(府中や調布、三鷹立川辺り)と良い勝負。
建物が立派だから勘違いしやすいけどね。
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23506
マンコミュファンさん
確かに平均@358は安い。
でも逆に言えば三井×大林でこの値段ってことは
タワマンはこなれてきた、庶民向けになったってこと。
タワマンを契約して嬉しいのも分かるけど、ほどほどに。
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23507
匿名さん
23505の続きで、ちょっと言い過ぎたから補足しとくと、
都下の板マンやミニ戸しか買えないの?って愕然とした層が、
同じ予算でキラキラタワマンが手に入る湾岸に大量流入してる側面はあるからね。
再開発や人口流入は続くだろし、豊洲を筆頭に街として成熟しつつあるし、
地面にさえ目を瞑れば質の高い生活を期待できると思う。
地歴より都心○分っていうコスパ優先というか理系的な考え方もウケてんだろうね。
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23508
eマンションさん
>>23505 匿名さん
湾岸サイコーの勘違いが多いのは分かる。
地元がたまプラーザだから、
そっちで買うのも検討してるって言ったら、
タワー住民に田舎で気の毒扱いされたことある。
でも落ち着いたいい街だし、価格もここと変わらないんだけどね。
***認定された雰囲気だった。。
こことタマプラはコンセプトは違うけど、それぞれの良さを検討して
選んでいる途中です。
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23509
匿名さん
>>23503 匿名さん
契約者が気に入った点を言っただけでポジショントークだなんだ言われる、世知辛い世の中ですね。ネガのポジショントークが始まっても全部反応して下さいね。
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23510
匿名さん
>>23504 評判気になるさんは、ポジの皮を被ったネガなのでは笑
ま、価格というのは絶対的な評価なので、二子玉のタワーの方が世間的には価値が高いってことなんでしょう。駅近が過剰に信奉される今の世の中では、駅遠ディスカウントも大きいですしね?
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23511
eマンションさん
>>23507 匿名さん
とてもバランスのいい意見、ありがとうございます。
おっしゃる通りミニ戸とキラキラタワマンは同じ予算です。
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23512
匿名さん
>>23501 匿名さん
確かに、ベイズなんかは木目調シート使って良い雰囲気出してはいますね。
ただ、やっぱり内廊下の高級感や快適性を求めてしまいますね。
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23513
eマンションさん
ここはお友達を呼んだら、気分が上がるコンセプトだしね。
ポジでいいよ。
ただし35歳まで。
それ以上はもうちょっと考えなよって思うわ。
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23514
匿名さん
ここの内廊下のデザインって載ってないですよね、イメージがあれば良いのに。スカイズの雰囲気は良かった気がします。ベイスも基本的には同じなのかな。
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23515
匿名さん
>>23514 匿名さん
雰囲気だけなら、モデルルームで再現されてますよ。
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23516
匿名さん
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23517
匿名さん
>>23508 eマンションさん
たまにいますね、そういう勘違い湾岸住民。
家庭によって、幸せはそれぞれありますよね。
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23518
匿名さん
>>23515 匿名さん
再現されてるのは通路ですよね?みたいのはエレベーターホールの雰囲気とか
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23519
匿名さん
>>23518
そこ、盲点というか再現されてるとこって意外と少ないんじゃない?
出たとこ勝負みたいなところはあると思う。
内廊下のカーペットや雰囲気もそうだけど、聞けば正確に教えてくれんのかね?
どこだか忘れたけどEVが団地みたいなガラス窓式?になってて、
揉めに揉めたところがあったような・・・
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23520
匿名さん
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23521
評判気になるさん
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23522
匿名さん
おそらくですが、ホールの雰囲気は中央湊に似てるのでしょうね。
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23523
匿名希望
選手村を建設するグループの代表会社は、三井不動産レジデンシャルだけど、公園や庭のデザイン、施工はどこに発注するんだろう?
有名なデザイナー?
まさかのオリエンタルランドだったりして。。
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23524
匿名さん
>>23522 匿名さん
たぶん、そうなんでしょうね。
直近で似たようなタワマンといえば中央湊。
スカイズとかはどうなんでしょ。
それはまだ出てないですね。
でも
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23525
匿名さん
-
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23526
匿名さん
>>23523 匿名希望さん
あの広大な土地全部オリエンタルランドに発注したら価格がすごいことになりそう。
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23527
匿名さん
>>23523 匿名希望さん
もうパースが上がってきてるんだから、あの通りにやるんじゃないの?
オリエンタルランドではないでしょ。ら
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23528
匿名さん
晴海は地震の際も安全ですね!
東京都が15日、地震発生時の建物の倒壊や火災の危険性について地域別に5段階評価した「危険度測定調査」の結果を公表。
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23529
検討板ユーザーさん
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23530
匿名さん
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23531
名無しさん
>>23530 匿名さん
東京から近いし帰宅難民にもならない。
抜群!
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23532
匿名さん
>>23530 匿名さん
そんなことどこに書かれてるんだ?
調査方法については下記の記載があり、地盤特性も踏まえた上での調査結果だけどね。デマもいいかげんにしろよ。ネガもデマの流布までするようになったら終わりだな。
「建物倒壊危険度は、地震の揺れによって建物が壊れる危険性の度合いを測定したものです。 この危険度は、地盤特性や建物量、建物の種類、構造、建築年次といった建物特性などを考慮し測定した建物倒壊危険量を基に、ランク分けしました。」
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23533
匿名さん
液状化じゃ死なねーし、マンションなら液状化の影響もうけねーからなぁ
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23534
匿名さん
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23535
マンション検討中さん
ライフラインも、ガッチガチに防御された共同溝で守られてるしなぁ。
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23536
匿名さん
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23537
匿名さん
第3期3次出ましたね。
13戸、うち南向きが4戸ですね。
どの方角もまんべんなく売れていますね。
順調ですかね。
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23538
名無しさん
>>23537 匿名さん
まだ入居までに時間があるので、いいペースではないですか。
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23539
匿名さん
なんか進捗遅そうに見えるんだけど、ここ戸数多いんだよね。残りちょうど500。
もし今の戸数でここがもしティアロなら、もう残290とかなんだよね。
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23540
検討板ユーザーさん
なんで大人気なのに、13部屋しか売りに出さないの??
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23541
匿名さん
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23542
匿名さん
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23543
匿名さん
>>23537 匿名さん
へー、南もちょっとずつ動いてるんだね。
あとはGWに向けて未供給部屋も開放していくんだろうな。
MID TOWER GTANDも始まるだろうから、比較検討者も増えるでしょう。
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23544
匿名希望
>>23535 マンション検討中さん
ここは大丈夫でも、全地域が共同溝になっていないと途中で断線するのでは?因みに晴海通りはこれから共同溝になるみたいです(^^;
工事の看板が出ていました。
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23545
匿名さん
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23546
匿名さん
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23547
匿名さん
>>23544 匿名希望さん
共同溝なのは幹線部分だけでそこから各建物までの取付部分は共同溝ではないよ。
つまり地面が液状化したら、ライフラインは断線する。
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23548
匿名さん
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23549
名無しさん
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23550
匿名さん
>>23549 名無しさん
共同溝からマンションまでの工事なら、2,3日あれば復旧できるのでは?って言う話だと思いますが…。
蓄電池あるから、72hはエレベーターとか使えますし。
モデルルームで説明してくれませんでした?
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23551
匿名さん
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23552
マンション掲示板さん
>>23550 匿名さん
晴海が優先ってことはないから2.3日で復旧ってことはないんじゃない?
エレベーターが動くなら、貴重品を取りに戻れるのはありがたい。
またマンションから脱出できるのは助かるという
リアルなライフラインは守られてそう。
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23553
匿名さん
-
23554
匿名さん
>>23552 マンション掲示板さん
実際に、宮城県ではど田舎含めて3日で8割が復旧してるんですよ。
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23555
23552
>>23554 匿名さん
それは知りませんでした。
日本て素晴らしいですね。
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23556
マンション検討中さん
晴海は警察署と消防署があるから、復旧優先されるよ。
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23557
eマンションさん
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23558
匿名さん
>>23554 匿名さん
宮城県だと、戸数も少なそう。
複雑度も低そう。
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23559
匿名さん
東京は密集してたり道路が狭いエリアが多く、そういうエリアは数ヶ月は復旧出来ない。
発電所や変電所に近いエリアが有利。
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23560
匿名さん
>>23559 匿名さん
当然、ガスや水道も同じ。
ライフラインが止まりやすいエリアは東京に多いよ
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23561
匿名さん
>>23560 匿名さん
晴海は危険度低いですね。教えて頂いてありがとうございます。
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23562
匿名さん
>>23559 匿名さん
湾岸エリア、特に晴海は密集地帯ではなく、土地の使い方にも余裕があり、防災拠点の近くでもあるので復旧は早いでしょうね。
新豊洲変電所も近いし。
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23563
マンコミュファンさん
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23564
匿名さん
>>23563 マンコミュファンさん
そして湾岸エリアは見事に薄いブルーですね。
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23565
検討板ユーザーさん
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23566
匿名さん
>>23558 匿名さん
宮城県は戸数が少ないなりの補修リソース。
東京都は戸数が大きなりの補修リソース。
しかし、東京都は国にとっての重要施設が多いから、地方よりは補修リソースが充実していると考えるのが普通だよね。
複雑度とか言うけど、広域に低密度で被害が広がるより、狭域に高密度で被害が集まっていた方が作業は効率的だよ。
よってあなたは頭が悪いw
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23567
匿名さん
>>23566 匿名さん
おっしゃる通りだし、複雑性を解消するための共同溝ですからね。
彼は新人くんか仕事ができないから、掲示板担当にされたんでしょう(笑)
1世帯を復旧させる労力で1000世帯が復旧させられるなら、そちらを優先するのが至極当然。
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23568
eマンションさん
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23569
名無しさん
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23570
匿名さん
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23571
匿名さん
>>23570 匿名さん
確かに売れて無いわけじゃなくて、正しくは売れ行きが低調でしたね、正確に訂正しておきます。
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23572
匿名さん
>>23570 匿名さん
まあ、駅遠なりに普通に売れてるって感じですかね。三井さんも安売りして売り急ぐような状況でもないし。
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23573
名無しさん
>>23572 匿名さん
高くても売れるところは売れているんじゃない?
売れない理由はなんなんでしょ
のらえもんさんのいう、コストカット、ポーチなしとかかな?
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23574
匿名さん
>>23572 匿名さん
そうですか?選手村も控えて正直言うとどうしたもんかと悩んでると思いますよ
離れた客に理由確認のアンケート送るくらいだし
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23575
匿名さん
>>23573 名無しさん
ここでコストカットなら今作ってる他のマンションはどうなるんでしょうね 笑
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23576
匿名さん
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23577
匿名さん
>>23574 匿名さん
おんなじネガを繰り返し言ってないとバカ売れして困っちゃいますもんね。
あなたの努力が実ったのでは?(笑)
頑張んないと完売しちゃうよ
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23578
匿名さん
>>23573 名無しさん
同じことを何度も言って、、、
ここがコストカットなら、ここ以外のマンションはほとんど、居住不適格です笑
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23579
匿名さん
>>23574
不動産の「売れてない」は受験生の「滑る」「落ちる」ぐらい禁句だからねw
2月9日、3期2次の時点で1076戸中558戸供給、2019年5月竣工予定、これが全て。
売れてるか売れてないかは各自で判断を・・・
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23580
匿名さん
>>23577 匿名さん
それはかいかぶりというものですよ、至極当然の結果かと
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23581
匿名さん
>>23579 匿名さん
供給数出すの検討者にとってホント意味無いから止めて欲しい
出すならせめて契約済 or 申し込み済みの数をちゃんと出して欲しいよ、天下の三井なんだから…
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23582
匿名さん
ここが建ったら、東京のタワー不動産の象徴として、勝どきと一緒に報道されるでしょう。
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23583
匿名さん
>>23581
昔からあの手この手で嵌めてくるのが不動産屋だからねw
三井はまともなほうだと思うけど、
業種でいったら不動産屋のコンプラ意識なんか最底辺、ネットベンチャーと良い勝負でしょ?w
こっちが賢くなるしかないよね・・・
不利になる数字なんか絶対出してこないから、実売4~500戸ぐらいみとけばいいんじゃないの?
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23584
匿名さん
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23585
匿名さん
>>23581 匿名さん
ここの売り方だと供給戸数と契約済戸数にはあまり違いがないのではないかと思いますよ。検討していて気になるなら、モデルルームで価格表見ればわかりますよね。
他のマンションでは供給数すら出していないところが多いと思います。
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23586
匿名さん
契約数なんて、本当に検討していて、気になるなら営業さんに聞けば良いだけの話。
ただネガりたいだけのためにイチャモンつけてるひとはお疲れ様です。
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23587
匿名さん
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23588
匿名さん
物件自体に魅力はありますが、割高ですよね。。。駅遠&橋を渡ると考えると3LDKなら5000万円以下でしょう。中央区じゃなかったらきっと4000万円以下。
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23589
マンション掲示板さん
>>23587 匿名さん
そう、営業の話とか価格表とかは公表されないなからどうとでも誤魔化しが効いてしまう、HPは公表だからさすがに誤魔化しが効かない
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23590
契約者
>>23583 匿名さん
不動産業界がダークサイドなのは同意。ギリギリ嘘つかなきゃ何でもやっていいし、嘘つくのもしょうがない、と思ってるような奴ら。これまで新築マンション4部屋買ったけど、いつも何かしら揉める。
ただし、新築マンションの契約はこれで4社目だけど、三井の対応はその中でも一番まともには感じる。
あとは建物をしっかり作ってくれれば。
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23591
匿名さん
>>23588
比較や指標がおかしいw
その考え方だと、このクオリティで3Aなら1億は下らないだろうから、かなりお得とも言える。
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23592
匿名さん
>>23589 マンション掲示板さん
営業もバカじゃない。今の世の中、しかも三井のような大手、そして目立つ物件。数字で嘘はつけないよ。隠したいなら、曖昧な言い方で隠してくるでしょ。
しかも、インターネットで価格表が出回っちゃう世の中、価格表も公表情報でしょ。例えば、のらえもんのブログ見れば誰でも知ることができる。ネガりたいばかりに、実態を無視したことを言われてもねぇ、、、
モデルルームでも、SNSに上げるなとか特に言われないし。
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23593
匿名さん
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23594
マンション検討中さん
今日は第3期第3次の登録&抽選ですね。
抽選の部屋とかあるのかなぁ。
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23595
匿名さん
>>23592
だからその供給数ってのが曖昧な言い方に他ならない、って指摘なんだけどw
もちろん法の壁や厳密に所有権が移転してないって意味で契約済みでないのは理解できるけど、
正確性を期すなら、何戸供給して、何戸に申し込みがあって、その内仮契約が何戸済んで、
実質完売しましたとか、残りは2次に回ってます、ってのが検討者の知りたい情報なんだから、
公開するぐらい訳ないじゃん、何供給数とか言ってお茶濁してんの?って話。
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23596
匿名さん
新築、大規模タワーの投資は現金一括購入。
駅遠物件であっても、その後賃貸に出して数年後【理想は5年所有】に売却をすればリスクはかなり少ないと思われる。
但し空室リスクと地震による建物自体の破損のリスクはある。
有明のマーレやスカイタワーや浦安のマンションが事例として挙げられる。
3/11は東北での地震でさえあの影響があった。
震源地が東京湾であったら、予測すら恐ろしくてなかなか購入に踏み切れない。
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23597
マンション検討中さん
供給じゃなくて売れた数を知りたい
供給しても売残りがある状態ならゆっくり他と検討したい
500残っているのに供給が13ってことで想像つくかまもしれないか
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23598
匿名さん
>>23595 匿名さん
いるよなぁ、こういう情報クレクレ君、、、
供給戸数なんて曖昧た!ということを長文で喚き散らして、いったい何がしたいんだか。
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23599
匿名さん
>>23597
MRいけば最新の価格表もらえるから取りにいけばいいだけでは?
今手元には1週間前にもらった価格表あるけど
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23600
マンション検討中さん
私の理解ですが、各期間ごとに申し込み数に応じて住戸を供給し、その後、重説&手付入金〜契約までは三週間くらいかなと。なので、現時点で供給数と契約数なあまり差がないという理解です。ただし、引き渡しまでは1年半以上あるので、その間に契約者がキャンセルすることはあると思います。
どなたか詳しい方、上記の理解であってますか?
あっているとして供給数表示に文句を言っている方は何が問題だと言っているのでしょうか?むしろ契約数表示で少なく表示されていたら、検討者はまだ申し込みできる部屋が多くあると誤認して困りませんか?
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23601
マンション検討中さん
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23602
匿名さん
>>23600 マンション検討中さん
契約キャンセルは10%の手付けを放棄が基本だから、普通はないですよ。
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23603
匿名さん
進捗状況を公開しろっていうクレームなら、三井じゃなくてスミフにしろよ。笑
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23604
マンション検討中さん
>>23600 マンション検討中さん
と言うことは、申込が供給数程度しかないと言うこと?
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23605
匿名さん
>>23595 匿名さん
モデルルームで価格表もらえば?
ここでキャンキャン吠えてないでさ。
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23606
匿名さん
>>23604 マンション検討中さん
厳密に言えば、未供給の部屋を希望している人もいるだろうけど、概ねその理解でいいと思うよ。
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23607
マンション検討中さん
>>23604 マンション検討中さん
なんか、少ないみたいな誘導したいんだろうけど、シティタワーズ東京ベイなんかは各次12戸、4戸、5戸とか。
第1期でたくさん売った後はジリジリ売っていくのは普通で、ペース的にも想定通りでしょ。価格上昇期でもないんだから、そんなにバンバン売れるわけでもないのは誰にでもわかるよね。
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23608
匿名さん
>>23607
うん、住不と比較したら絶好調の部類。
系列の北仲と比較したら絶不調の部類。
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23609
マンション検討中さん
>>23608 匿名さん
北仲は横浜の中では競合になるような物件がなく、ある意味横浜の中ではブランド立地、再開発、駅直結、これが揃っているのにパンダ部屋を大量に用意して集客したからね。こっちとは売り方が根本的に違う。
他社だけどスミフ有明の方が近い売り方でしょ。
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23610
匿名さん
>>23603 匿名さん
契約数!契約数!
と言ってる人たちは、契約数教えてもらったらどうするのかな?笑
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23611
マンション検討中さん
>>23610 匿名さん
売れていないなら、急ぐ必要もないし、じっくり他と比較検討したい。
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23612
匿名さん
>>23610 匿名さん
それ見たことか、売れ行き鈍いだろって言いたいんだと思いますよ。
だからポジ側はそれは公開する必要が無いの一点張りなのでしょう。
供給数と契約数は場合によっては1割くらい平気で違うことはよくあるのでそれ気にする人は要注意です。
このマンションがどうかはしりませんが。
一般的に好調であれば契約数や申し込み完売等で好調を示すことが多いようです。
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23613
匿名さん
>>23611 マンション検討中さん
だからMRで聞けばいいんじゃん。
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23614
匿名さん
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23615
匿名さん
>>23612 匿名さん
いやいや、「公開する必要はない」なんて誰も言ってなくて、モデルルームで価格表もらえば1発で分かるでしょ?ってこと。
のらえもんブログでも公開されているし。
行けない理由でもあるのかな?
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23616
マンション検討中さん
まぁね 自信があり、ポジティブな情報なら公開しますよね
少し前の湾岸なら「○期 全戸完売御礼!!!!」連発でしたよね
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23617
匿名さん
>>23614 匿名さん
契約数は契約した部屋の数
申込み完売数は申し込まれた部屋の数
のことでは?「申込み完売数」という言葉自体はあまり聞いたことないけどね。
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23618
匿名さん
>>23614 匿名さん
申し込み完売とかは、二期三次50戸申し込み完売とか期次ですべて申し込みがあったことをアピールする際によく使われるので全体に対してはあまり使われないかもしれません。
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23619
匿名さん
>>23616 マンション検討中さん
そんなの全く意味なくて、この物件も確実に契約される部屋だけ販売したら「完売御礼!」とか言えるけど意味がないからやらない。
それと少し前の湾岸と今を比較するのは、市況が違いすぎるので適当ではないね。
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23620
匿名さん
>>23611 マンション検討中さん
じっくり検討すればいいと思います。
契約数を知りたければモデルルームで価格表をもらってください。
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23621
匿名さん
申込み時点で完売と称するのは、コンプラ上問題がありそうだな。
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23622
匿名さん
>>23621 匿名さん
そもそも「申し込み完売数」なんて聞いたことないけど。
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23623
マンション検討中さん
今日もネガが沸いてはポジが応戦、活発ですね。
やはり注目物件であることは間違いなさそうです
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23624
匿名さん
>>23618 匿名さん
補足で、完売とうたわずとも、
登録済み
申し込み済み
なども同じような意味で使われることが多いようです。
全体に対してはやはり契約数で伝えることが普通ですね。
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23625
匿名さん
三井は普段は申込御礼じゃかなったかな。使える時は。
本物件は見栄えが悪いから供給御礼なんだろうけど…わざわざ「供給戸数であり、契約戸数ではございません。」と記載するのはコンプラの観点なんだろうけど、そこまでするなら両方明記すれば?と思ってしまうのは確かだ(笑)
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23626
匿名さん
>>23625 匿名さん
ここを見てるような粘着ネガと一般的な感覚は違うんだよなぁ。一般的な感覚からすれば、現在の「558戸供給御礼!」と「520戸契約御礼!でそれほど違いがあるように見えるかね。ほとんど変わらないよ。
でも三井としては数が多い方が見栄えがいいんだろうから、供給数にしてる。
これって何か問題あるのか?
契約数も価格表もらえば知ることが出来るのに。
ネガが契約数!契約数!ホームページに載せてない!とキャンキャン騒ぐのは、やっぱり馬鹿としか思えないんだよなぁ。
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23627
匿名さん
>>23626 匿名さん
それは検討者によるのであなたが一般的とは言えないことかと
決め付けは良くないですよ
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23628
匿名さん
>>23627 匿名さん
ということは、主観によるので、ここで議論する意味はないんじゃない?
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23629
匿名さん
>>23628 匿名さん
議論する意味はあるかと思いますよ、検討者にとっては色々な意見に触れれるのは意味があるので、そのどれを取捨選択するかはそれこそ検討者次第となりますが
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23630
匿名さん
>>23626 匿名さん
え、スレが上がっていたからチラ見して書き込んだだけでここまで言われなあかんの?(笑)
おっしゃる通り、出来るだけ見栄えがよい言葉を選ぶわけですが(全て申込みがあったのなら、もちろん「申込御礼」の方が見栄えがよいです)、それならわざわざ「契約数ではないです」とでかでかと書かない方が良いので(それじゃ素人をだませないでしょ!と)、「三井のコンプラは変にしっかりしているなあ、さすが大手」と思って書き込んだだけですよ。
良くも悪くも本物件への思い入れはゼロですからご安心を(笑)
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23631
匿名さん
>>23629
でも、どんな意見を出しても所詮は主観なので
「それは一般的には言えません。決め付けは良くないです」
と言われたらそれで終わり。議論したくても、そもそも議論にならんでしょ?
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23632
匿名さん
>>23631 匿名さん
いえ、これも一意見なので議論は続けてもらって構わないですよ
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23633
匿名さん
>>23632
これが一意見というのはあなたの主観です。一般的には言えません。決め付けは良くないですよ。
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23634
検討板ユーザーさん
西向きの72cwってもう完売ですかね?
公式HP見たらいつのまにか間取り図から無くなってました。
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23635
匿名さん
>>23633 匿名さん
ええ、意見と取るか主観と取るかは読み手に判断してもらって構いません
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23636
匿名さん
残り500戸って中規模クラスのマンション1個分
しかも価格が高い側の部屋が残ってるのを見ると素人目にもこれから完売までいばらの道となると予想されますがどうなんでしょうね。
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23637
有明ドンマイヽ(´・∀・`)ノ
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23638
匿名さん
大丈夫ですよ。
KY価格のすみふタワマンだって、いつかは完売するんだから。
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23639
匿名さん
残ってる部屋のうちだいたい200部屋くらいは単価が高すぎる1LDKと2LDK
このままの値段だと完売は難しい
南と西と北の3LDKは普通に完売出来るでしょう
一番の問題は東の3LDK
1期の頃から一番動いていない
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23640
匿名さん
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23641
匿名さん
>>23634 検討板ユーザーさん
72Cwという間取りはなかったように思います。72Awのことかな?
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23642
匿名さん
>>23639 匿名さん
やっぱりファミリー向けの物件ということですね。
3LDKなど需要のある間取りを買った人は、1LDK、2LDKが残っていたとしても、リセールは問題ないかと思います。
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23643
匿名さん
>>23642 匿名さん
人気のない間取りが売れ残ってるのはデベにとってはまずいけど、契約者にとってはどうなんだろう?
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23644
匿名さん
>>23636 匿名さん
みんなBRTの詳細が決まったら、一気にくるでしょう。
その時抽選にならないといいね。
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23645
検討板ユーザーさん
>>23641さん
あ、72Awかもしれません!
主寝室が7畳あって良いなぁと思っていたんですが…まだ残っていますかね?
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23646
匿名さん
ファミリー層は駅遠でも環境が良ければ購入しますが、歩道橋や橋を渡って玄関から改札まで20分かかるこの物件は単身やDINKSは買いませんよ。なので、1LDKや2LDKはなかなか売れないと思います。1LDKなら3000万円前半くらいにしないといけませんね。
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23647
匿名さん
>>23646 匿名さん
君の金銭感覚だとそうなのかな?
多分ここに住む人は車通勤だったり、家で仕事したりだから、駅近よりも眺望や環境を重視する。
君には分からないんだろうな(笑)
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23648
マンション掲示板さん
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23649
マンション検討中さん
>>23647匿名さん
同感。電車通勤しないので駅近より環境や眺望を重視。
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23650
契約者
1LDK、2LDKが売りにくい立地というのは確かなので、そこは否定すべきではないと思いますね。
値下げするかどうかは分かりませんが、実質値下げがないと厳しそうな気もします(諸費用サポートとかオプションプレゼントとか、、、まあ三井でこの物件ではやらないような気もしますが)。
ただ、モデルルームの営業は、今のところは急いで売ることはないと言ってますし、もし竣工後も販売することになっても、オリンピック後一定期間は売り続けるでしょうね。
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23651
匿名さん
>>23643 匿名さん
契約者にとっては、「売れ残り」っていうイメージがちょっと嫌だってぐらいかな?
売れ残り部屋も、管理費、修繕積立金は売主が出すし。
みんなが欲しい間取りが売り切れてるとしたら、その間取りについては中古でも人気なんだろうし。
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23652
匿名さん
>>23644 匿名さん
4月にはBRTがある程度見えてきて、GWに残りの部屋をガッと供給すると予想。
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23653
匿名さん
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23654
匿名さん
BRT出来れば便利だけど、銀座や東京駅出るには今まで同様に都バスOr 晴海ライナーですよね?今のところ新橋や虎ノ門は用事無いから、銀座や東京方面へのアクセスが充実すると嬉しいけど。
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23655
匿名さん
ポジティブだねーほんとに魅力的なタワーだったらBRTが有ろうが無かろうが売れてるけどな。
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23656
マンション検討中さん
新築でこの状況だと、中古や賃貸に出すときは苦労しそうですね。
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23657
匿名さん
>>23655 匿名さん
メインはファミリー向けだってこと。
ファミリー向けの3LDKはBRTがなくても売れてるよ。
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23658
匿名さん
>>23656 マンション検討中さん
ファミリー向け3LDKは普通に売れてるんだから、そんなこともないでしょ。売却する場合、旨味は少ないだろうけど、フルローンでも残債割れするようなことにはならないよ。
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23659
匿名さん
>>23654 匿名さん
銀座や東京駅には、都バス、晴海ライナー出てるからそれでいいんじゃない?
東銀座まではシャトルバスもあり。
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23660
匿名さん
>>23655 匿名さん
魅力に気づいてる人がたくさんいるから、もう既に半分売れている。
慎重派な人は不確定要素が解決した上で買いたい人だから、そういう方々はbrt問題が解決してから買いたいんでしょ。
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23661
マンション検討中さん
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23662
評判気になるさん
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23663
通りがかりさん
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23664
匿名さん
>>23663 通りがかりさん
なんだこのくだらない応酬はw
ネガさんはもっと創造性豊かにお願いしますw
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23665
匿名さん
>>23664
そうそれ!
前はもっとオリジナリティあったよぉ! 先輩見習ってがんばって!
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23666
通りがかりさん
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23667
匿名さん
>>23665 匿名さん
そういうの見苦しいから止めたら?全然面白くないですから。
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23668
匿名さん
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23669
マンション検討中さん
迷ってます。もっとポジティブな情報下さい。BRTの停留場は晴海通り沿いですよね?(高速性や利便性考えると)そこまで5分位歩く仕様でしょうか?マンション前に停留場はさすがにないと思います。
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23670
匿名さん
>>23669 マンション検討中さん
施設設計については、三月末までの納期で日建さんが手掛けてますので、その成果物待ちですね。
ターミナルになるので、晴海通り沿いになるのか、ターミナルの中に乗り場を作るのかはまだ判明していません。
マンション側からターミナル内に入れるようになれば良いですよね。
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23671
検討板ユーザーさん
以前のイメージ図では、晴海通りから少し内側に入りロータリー(晴海通りと平行に) がありました。
こちらのマンション側は、車庫、整備、燃料補給などの施設でした。マンションからはバスがお尻を向けて並んでるイメージかな。どうしても晴海通り側が表玄関なので…
正式な発表が楽しみですね!
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23672
検討板ユーザーさん
乗場は晴海通り近くになりそうですよね。トリトンから行きやすくしないと意味ないので。
焦点はマンション側に入口ができるかどうかかな。地方の道の駅みたいなイメージかな?裏側にも入口があれば○
私の場合結局新橋で乗り換えですが(汗)
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23673
匿名希望
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23674
マンション検討中さん
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23675
匿名さん
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23676
匿名さん
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23677
マンション検討中さん
この場所、広さ、設備で8000万?!
高すぎる
皆さん金持ちだね
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23678
匿名さん
レミコン跡地は複合施設が出来るんですね。
大型スーパー入るといいな。
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23679
匿名さん
>>23678 匿名さん
何も決まってませんよ、10年は空き地かも知れないです。運河沿いは整備されるので、ららぽーとまでは歩きやすくなるでしょう。
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23680
マンション掲示板さん
>>23677 マンション検討中さん
8000万なら普通のサラリーマンでも買える価格では?
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23681
検討板ユーザーさん
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23682
匿名さん
>>23678 匿名さん
見逃しちゃったんですけど、誰がどんな言い方で複合施設って言ってました?
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23683
検討板ユーザーさん
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23684
匿名さん
>>23683 検討板ユーザーさん
ああそういうことですか。
失礼しました。であれば、まだどうなるかは全く分かりませんね。
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23685
匿名希望
>>23678 匿名さん
複合施設ではなく、複合地です。
商業・業務用としては寂しく、かといって住宅地にするのももったいないような、中途半端な土地に、複合地という表現を用いるようです。
まあ、ららぽーと&アオキがあるから、大型スーパーは、三井が体張って阻止すると思います。
せめてミニスーパーがターミナルのそばに出来るといいですね。
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23686
匿名さん
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23687
マンション検討中さん
>>23677 マンション検討中さん
どこに住んでいる人?
相場通りだけど。
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23688
匿名さん
>>23685 匿名希望さん
レミコン跡地や都有地は三井関係ないから、スーパーの可能性はありますよね。体張って阻止するとかという問題ではないです。
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23689
匿名さん
>>23688 匿名さん
たぶん、体張って阻止するって言ってるのは、ららぽーととの競合を作らないようにするって意味でだと思うよ。特にアオキ。
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23690
マンション検討中さん
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23691
匿名さん
豊洲にしかみないなと思ってたら、静岡のスーパーで東京は豊洲だけなんですね〜。いずれにせよ、三兄弟である程度は需要見込めるから都有地にでも何か一つ出来ると嬉しいな。
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23692
匿名さん
-
23693
マンション検討中さん
>>23691 匿名さん
そうですね。スーパーは欲しい。
BRTターミナルに出来ないかなー
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23694
匿名さん
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23695
匿名さん
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23696
匿名希望
晴海センタービル1Fの吉亀寿司が移転後、何かテナントは入ったかな?
パークタワー晴海の入居が始まる頃には、NTTの跡地にオフィスビルかマンションが建ちはじめているでしょう。それだけの商圏人口があれば、すき家と吉亀寿司さんが入っていたスペースをぶち抜いて、小さなスーパーが替わって入れるかもしれない、それが一番現実的な気はします。
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23697
匿名さん
日常生活が不便でかつ超駅遠物件ですが特定の層には需要があると思います。割高なので資産価値を維持するのは難しいと思いますが。
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23698
マンション検討中さん
スーパーの進出を夢見ないといけないくらい
日常生活でも不便なんだよねこの物件。
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23699
マンション検討中さん
>>23698 マンション検討中さん
ま、スーパーはトリトンにあるし、コンビニも敷地内に出来るから、あまりもんだいないんだけどね。もうちょっと近くにできてくれたら便利だなーという話。
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23700
匿名さん
>>23697 匿名さん
徒歩12分で「超駅遠」と言われてもなぁ
割高というのも、ほんとに?
西と北は少なくとも割安だし、東と南も、周辺のこれから出てくる新築に比べたら駅遠なりの価格になってると思うけどねぇ。
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23701
匿名
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23702
匿名さん
晴海センタービルの吉亀寿司跡地は保育園になってますよ。
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23703
匿名さん
水曜?に周辺のタワマン巡回してるららぽーとのシャトルバスは今後増える予定あるのかね?
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23704
匿名希望
>>23702 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
保育園なら、ずっと契約更新していきそうですね。
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23705
匿名さん
>>23703 匿名さん
増便というより、逆回りを運行して欲しいかな。晴海二丁目の住民にとっては。今の運行だと、晴海、勝どき、月島と時計回りに回るから、二丁目からららぽまで30分以上かかるんだよね笑
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23706
匿名希望
昨年から始まったららぽーとのシャトルバス試験運行には驚きました。
三井も必死ですね。
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23707
匿名さん
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23708
マンション検討中さん
先日発表された危険度、晴海二丁目って総合危険度「ゼロ」なんですね。ゼロといってもまったく危険がないわけではないでしょうが、都内では非常に安全な部類ということなんですね。
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23709
匿名さん
>>23705 匿名さん
行きは散歩がてら歩いて、荷物が増えた帰りだけシャトルを使うのはいかがですか?帰りは楽々シャトルで5分!
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23710
匿名さん
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23711
マンション検討中さん
>>23710 匿名さん
絶対にいるものではないけど、あったら子供達は使うでしょうから、私はあっていいと思います。マンション敷地内に公園があるようなものです。
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23712
匿名さん
>>23706 匿名希望さん
必死?笑
フツーの集客施策でしょ。ネガりたいのか知らんけど、頭悪いと思われるからやめたほうがいいんじゃない?
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23713
匿名さん
住んで見れば分かりますよ。
私は徒歩13分に住んでいました。購入当初はウキウキして、毎日意気揚々と歩いていました。
しかし一年後にはうんざりしてしまい、妻に車で迎えに来てもらいましたが、駅前のロータリーが混雑をして中々たどり着かない事もしばしばありました。
6年後には我慢の限界で、安くなるのを承知で売却に出しました。
新価格を2度出して、預貯金を投入してやっとこさ売れました。勿論大損です。今は賃貸で頭金を貯めつつ再起をかけてます。
不動産は【立地】でババ抜きだと今は後悔しています。
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23714
匿名さん
>>23713 匿名さん
ヘェ〜。
体力と忍耐がないと今後の人生大変ですね。
頑張って。
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23715
匿名さん
>>23713 匿名さん
タワーの駐車場から車をだして渋滞のロータリー。
歩いた方が早くないですか。
賃貸に住むよりずっとマシだと思う。
奥さんはもっと我慢しているでしょうね。
DV?
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23716
匿名さん
>>23713 匿名さん
悲劇のストーリーネガw
これは独創性高いんじゃないですか!?
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23717
匿名さん
>>23713 匿名さん
損切りも大事だからな。こんな僻地のマンションは、築古になったら見向きもされなくなるわ。
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23718
マンション検討中さん
>>23713 匿名さん
いつ買ったか知らんけど、話が本当だとすれば、買った物件が悪すぎ。判断を誤った自分を恨みましょう。この物件に当たらないで下さい。
中古マンション価格はここ10年スパンで見れば上昇してるし、徒歩10分超えだろうが、価格上昇している物件なんてたくさんある。
徒歩10分超えでも、都心近接エリアでシャトルバス運行されているなどしていればまず大損するほど価格が落ちている事例ってないんだよね。
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23719
匿名さん
>>23713 匿名さん
よっぽど郊外の駅遠買ったんでしょうね。
ご愁傷様でした。
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23720
匿名さん
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23721
匿名さん
>>23713 匿名さん
いったい場所はどこですか?
6年でなかなか売れず大損したとなると、湾岸タワーではないですね。
それは、駅距離だけの問題ではなく、マンション自体の満足度や駅までの道の雰囲気などの問題もありますね。
片道13分くらい健康の為に歩けるでしょうよ。
私は10年住んだ駅直結タワマンから徒歩11分のタワマンへ住み替えしました。
駅直結はとても便利でしたが、今朝晩の通勤で歩く運河沿いの道がとても気持ちよく、11分なんてあっという間です。
駅前の騒がしい環境より、今の運河に面した緑多い環境が住むには適していると感じます。
もちろん、マンションの仕様も高くなり、駅直結からの住み替えには満足していますよ。
但し、娘が独立し通学がなくなってからのことてす。
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23722
匿名さん
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23723
匿名さん
>>23713 匿名さん
不動産は立地でババ抜き
と言っているが、貴方の購入した物件が失敗だったということ。
駅近=立地が良い
駅遠=立地が悪い
ではないよ。
不動産の価値は、立地、環境、建物の仕様、間取り、眺望、などだね。
貴方の失敗談はここでは当てはまらないね。
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23724
匿名さん
大規模タワマンだったら隣接した大型スーパー作って欲しいですよね。土地は沢山あるわけですし。徒歩1〜2分で大型スーパーに行くことができないタワマンは日常生活は不便になりますね。
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23725
匿名希望
>>23724 匿名さん
二丁目再開発スタート時は、当然スーパーが出来るだろうと予想したものですが、三菱も三井も結局スーパーを併設せず、噂のあったイトーヨーカドーの出店もなかったですね。
よく考えてみれば、二丁目の都有地とセメント跡地の前は、高架橋が走っていて、しかもその下は歩道橋、マンションの裏は海。
少子化と高齢化で一世帯あたりの人員数が減っており、ネットスーパーや通販利用率も高い。土地の値段も郊外に比べると高い。
マンション以上にスーパーには難しい立地なんだなぁと今は認識しています。
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23726
匿名さん
商業施設、スーパー、BRTなら、やっぱり、
選手村待ちな気がしますね
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23727
匿名希望
>>23725 匿名希望さん
イトーヨーカドーではなく、セブンイレブンがやってきたというオチですね。
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23728
匿名さん
>>23724 匿名さん
でっちあげネガがうまくいかなかったからって、スーパーネガか、、、つまらんなぁ。
でっちあげを、もっと膨らませないとw
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23729
匿名さん
>>23727 匿名希望さん
「匿名希望」っていうデフォルト名って、ないですよね?
なのに「匿名希望」さんに「匿名希望」さんが返信???
とっても、珍しいですねぇ、、、www
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23730
匿名さん
>>23728
本当ですよね。
分譲マンションから賃貸アパートに移ったおかげで子どもがグレたとか、妻が家計のためパートに出たとか、なんというか迫真のリアリティを追求してほしいです。
このワクワク感を返してほしいw
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23731
匿名さん
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23732
匿名さん
http://www.decn.co.jp/?p=97599
以前から噂されてたけど、いよいよかな?
そもそも晴海は対象外だったり、計画分や滑り込みも多数あるだろうから、
即プレミアム化したり、いきなり既存不適格になったりすることもないんだろうけど、
どうなるんだろうね?あんまり影響はないのかな?
例えば台場タワーも顕著にプレミアムだったり敬遠されたりって事実もないからね。
プレミアム化するにしても既存物件が多すぎて希少性もあったもんじゃないかw
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23733
マンション検討中さん
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23734
匿名さん
>>23732 匿名さん
晴海は対象外と言っても、もう、あまり土地もないような、、、レミコン跡地以外にタワマン建てられる土地ってどこ?
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23735
匿名さん
>>23733 マンション検討中さん
みんな意外とネットスーパーは使わないのかな?かなり便利だけどねぇ。事前に決めたものだけ買うから、余計なもの買わなくなるよ。
急に必要になるものとかは敷地内にセブンもあるし。
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23736
匿名さん
>>23733
トリトン内にミニショップが二軒と、ドトールにマルエツ、豊洲のアオキ・・・
駅からは遠いけど、言うほどスーパー遠いかなぁ?
ららぽトリトンの商業施設に囲まれた環境も結構恵まれてると思うんだけど、
これ以上を望むなら素直に下駄スーパーか駅前のマンション買ったほうがいいんじゃね?
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23737
匿名希望
徒歩の場合、有楽町線月島駅ホームから文化堂まで約4分、買い物袋を提げて文化堂からマンションの自分の部屋まで約16分みておかれると良いと思います。
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23738
匿名さん
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23739
匿名さん
スーパーは、ちょっとした買い物ならトリトンまで歩いて行くし、大型店に行きたければ自転車で行く。そもそもネットスーパーを活用すれば、まったく問題ないんじゃないの?
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23740
匿名さん
ネットスーパーを頼らないといけないなんて、限界**みたい
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23741
通りがかりさん
>>23740 匿名さん
限界**ではネットスーパーは使えない。
ネットスーパーってある程度都会じゃないとないんだよ。
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23742
匿名さん
久しぶりに覗いてみたら
販売住戸数が徐々に減ってきてるのを見ると、ここも多分に漏れず苦戦してきてるようですね
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23743
匿名さん
ネットスーパーは、配達時間に在宅が好ましい
またその数時間前までに発注の必要あり
めんどくさ
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23744
匿名さん
ここの検討者が小馬鹿にしている金町のシティタワーでさえも同じ敷地内に大型スーパーがありますからね。さらその隣の敷地に新しい大型商業施設も出来ますし。
湾岸エリアだとスーパーが成り立たないんですかね。ここは不便さをイマジネーションで目眩している物件かと思われます。
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23745
マンション検討中さん
ネットスーパーは事前の注文が面倒だしその日何食べたいかなんてわかんないし。
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23746
匿名さん
>>23743 匿名さん
あれ?モデルルーム行ってないのに検討のフリしてる方ですか?
ここは冷凍冷蔵品お預かりサービスというものがあるのですよ。
仕事なんだから、もう少し真剣に研究しましょうね。
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23747
匿名さん
>>23746 匿名さん
だから「在宅が好ましい」だよ
お預かりサービスも限りがあるでしょ
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23748
匿名さん
スーパーだけでこれだけネガが盛り上がれるなんてね笑
スレを伸ばしてくれてありがとう笑
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23749
匿名希望
ここが不便なのを見越して?ミニショップがあるんだから、ここを利用してあげないとどんどん品揃えが悪くなってしまいます。
人件費も管理費負担でしょう?おおいに利用しましょう。
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23750
匿名さん
ほぼ何でもamazonで買える時代、なんでネットスーパーをそんなに毛嫌いするのかね?
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23751
匿名さん
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23752
匿名さん
>>23744 匿名さん
金町を小馬鹿にしている?別にそんなことはないですが、、、
ただ、金町はスーパーがあっても選択肢には入ってこないですね。理由は言わずもがな、、、
みんながみんなスーパーが決め手でマンション選ぶわけではないですし、それぞれの理由で選べば良いのでは?
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23753
匿名さん
>>23747 匿名さん
どのぐらいのスペースがあるのか、ご存知の上でネガってますか?
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23754
匿名さん
ネットスーパーが「めんどくさい」という理由で活用できない人は、この先どんどん便利になる世の中に置いて行かれる人なんだろうなぁ、、、
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23755
マンション検討中さん
>>23754 匿名さん
いや、既に置いて行かれてるでしょ・・・
情弱は放っておきましょう。
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23756
匿名さん
>>23750 匿名さん
肉魚野菜など生鮮食品だからでしょ
自分で手に取って選びたい、一時預かりで劣化とか気にするのでは?
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23757
匿名さん
[前向きな情報交換を妨げる内容のため、本レスを削除いたしました。管理担当]
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23758
匿名さん
>>23757 匿名さん
そこまでいくと、前向きな検討を害する書込みに相当するね。
いい加減にしないと、アク禁要請するよ?
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23759
マンション検討中さん
>>23756 匿名さん
自分で手にとって選ばなくとも品質は問題ないし、一時預かりは冷蔵・冷凍対応。
何か問題あるんだろうか。
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23760
匿名さん
>>23757 匿名さん
もうメチャクチャ(笑)
野菜を手にとって選びたいならスーパー行けよ、、、ネガってほんとに頭悪いんだな。
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23761
匿名さん
自分はもともと週末にまとめ買いするスタイルだから、ぜんぜん問題ないなぁ。野菜も見て選んでるよ!
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23762
匿名さん
-
23763
マンション検討中さん
ネットスーパーで本人が満足ならそれでいいじゃん
で、ここまで配達してくれるスーパーはどこ?
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23764
匿名希望
ネットスーパー愛用者の多い地域にスーパーは来んわな〜 ここのスレを読んでたらスーパーも出店したくなくなるわねぇ。何だか妙に納得してしまいました。多分、困らない人達が買ってるんだよ。もうこれで良し。
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23765
匿名さん
>>23761 匿名さん
そういう人もいますよねー
ネガりたいばかりにメチャクチャなこと言うバカが増えてますね。
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23766
匿名さん
>>23764 匿名希望さん
「匿名希望」さん、スーパーの話題好きだねぇ。自作自演してまでだもんね。
近くにスーパーできたら、それはそれで使うだろ。
本当に頭が悪いな。
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23767
マンション検討中さん
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23768
匿名さん
>>23767 マンション検討中さん
西友、イオン、イトーヨーカドー、他にもあるんじゃない?
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23769
匿名さん
>>23767 マンション検討中さん
ネットスーパーの配達エリアぐらい自分で調べられるだろ
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23770
匿名さん
レミコン跡地はタワマンたつならとっくに
都市計画にのってるはずなので簡単に出来る
複合施設だと思う。あとはテナントに何が
入るかだけだけど。
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23771
匿名さん
私鉄で晴海駅が出来ると最高。
これからの湾岸エリアの発展
を考えると必要。
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23772
匿名さん
-
23773
匿名さん
-
23774
匿名さん
舛添前知事の時代から、
地下鉄晴海駅を作る資金の当ては無し。
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23775
匿名希望
>>23766 匿名さん
反応していただいてありがとうございます。
スーパー側はその地域の特性を把握しているみたいですよ。
ネットスーパーを使いこなせそうな地域だと思われているのでは?
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23776
匿名さん
>>23775 匿名希望さん
ネットスーパーは誰でも使えますよ
何言ってるのか分からないです笑
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23777
マンション検討中さん
地下鉄は、期待せず待ちましょ。
トップが変わって方針大転換!とかない限りは、まだまだ先の話です。
BRTで今より便利になれば十分。
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23778
匿名さん
>>23771 匿名さん
じゃあ、江東区民で鉄道会社作れば?
需要は十分あるから黒字間違いないんだろ?
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23779
マンション検討中さん
自分でこの立地に購入しといて、地下鉄通せだのスーパー作れだの…毎日窓から海を見て喜んでなよ
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23780
匿名さん
大江戸線は期待されていなかったけど、開通したら、勝どきが発展した。何もないところに鉄道を引くビジネスは昔から。勝どき、晴海、豊洲、有明の発展を見ていると可能性はゼロではない。
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23781
匿名さん
大江戸線は都心を環状に結ぶ地下鉄がなかったから作られた。
地下鉄ネットワーク形成の為。
沿線を開発するためではない。
東京はもう開発するような場所はないから、これ以上鉄道は不要。
湾岸埋立地はそもそも工場・物流エリアであり、人が住むような場所ではない。
そこに住む人は交通不便なのは承知して納得して買ってるわけだから彼らのために莫大な費用をかけて鉄道を敷く必要はない。
それに30年もしたらタワマン住民は高齢化して都心には通わなくなる。
シルバーパスで無料乗車できるバスがあれば十分。
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23782
eマンションさん
>>23781 匿名さん
周辺にケアハウスが充実して、その世代に便利になるかも。
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23783
匿名さん
-
23784
匿名さん
-
23785
匿名さん
電車はもちろん出来ますよ。豊洲、月島
勝どきにあるのに晴海地区だけないのは
都も考えてる。
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23786
匿名さん
今回都が選定した優先6路線に湾岸地下鉄は入らなかったね。
湾岸で選定されたのは豊住線。
-
23787
匿名さん
-
23788
匿名さん
インフラ整備はオリンピック前の最重要課題
オリンピック後は湾岸エリアの利権問題。
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23789
匿名さん
ゆりかもめの延伸と半蔵門線の延伸は、交政審の答申に含まれなかったから頓挫した。
大江戸線の延伸は、内陸側の光が丘から大泉方面に向けてが着手される。
有楽町線の延伸とは豊洲から住吉までの支線敷設のことでこれは実現の可能性が高い。
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23790
マンション検討中さん
基金の対象に豊洲ー住吉が選ばれたのは、江東区長が自民出身で力を持っているというのが大きいね。それに市場を巡るゴタゴタもあったしねぇり
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23791
匿名さん
豊洲移転問題で都は江東区に借りがあるから、豊住線で返す感じなのかな。
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23792
匿名さん
>>23778
>>23781
おお、これはプライムパークスの彼の主張だ。最近、中央区憎しでTwitterではBRT叩きしてるもんね。出張ご苦労さん!
鉄道出来ればいいねー、という世間話にここまで妄想膨らまして発狂するなんて、精神がどうにかしちゃってるね。
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23793
通りがかり
>>23792 匿名さん
彼のこと大好きなのですね。Twitterまで追いかけているなんて。
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23794
匿名さん
>>23781 匿名さん
そんなに興奮しちゃってどうしたの?
鉄道駅は、家の近くに出来ればいいなと誰でも思うでしょう。
「湾岸埋立地はそもそも工場・物流エリアであり、人が住むような場所ではない。 」
なんていつの時代の話をしてるの?
それに
「そこに住む人は交通不便なのは承知して納得して買ってるわけだから彼らのために莫大な費用をかけて鉄道を敷く必要はない。」
とか言うけど、そもそも鉄道開発の歴史は、開発のための大義は何とでも言えるが、地域住民の要望・努力によって開発されてきた事実をまったく理解してないねー。
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23795
匿名さん
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23796
匿名さん
>>23793 通りがかりさん
ええ、1つのコンテンツとして彼は最高ですからね。彼はマンコミが生んだモンスターです。
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23797
匿名さん
地下鉄なんかムリムリ(ヾノ・∀・`)
ドンマイヽ(´・∀・`)ノ
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23798
匿名さん
中央区はゆりかもめの延伸構想を潰して湾岸地下鉄に固執したが、
都の支持が得られなかった。
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23799
マンション検討中さん
ゆりかもめ延伸に強固に反対したのが中央区と中央区民だよ。なにを今さら。
ちゃんとBRTかプレゼントされるじゃん それで我慢しなさい。
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23800
匿名さん
今のままでもいいですけどね。
BRTが出来れば、さらに便利になりますし、都心近接エリアで徒歩5、6分圏内で全てが揃うマンション買っちゃうと値が張るし、何よりこのマンションには駅近にはない落ち着いた環境もありますからね。駅近必須!な人の価値観には合わないでしょうね。
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23801
匿名さん
>>23799 マンション検討中さん
地下鉄が出来ればいいなー、という世間話ですよ。そんなに興奮しないで。
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23802
匿名さん
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23803
匿名さん
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23804
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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23805
マンション検討中さん
>>23800 匿名さん
交通は不便な立地なのは確かですが、だからこそ実現できたマンションとも言えますからね。都心近くでこんな使い方ができる土地はないでしょうし、そしてこの価格では、買えないでしょう。
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23806
匿名さん
ゆりかもめの豊洲~新橋延伸の方がコストも安かったし、実現性もあっただけに残念だよね。
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23807
匿名さん
>>23800 匿名さん
そうですね。
ランドスケープデザインと周辺の落ち着きは、駅近の賑わいとは相容れないですからね。
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23808
匿名さん
>>23802 匿名さん
これが俗に言う無理ポジくんです。
ネガの一種です。笑
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23809
匿名さん
駅近だと、再開発したとしてもタワーが林立してお見合いになるか、ほっとかれて雑居ビルが建て込む一帯となるか、だいたいどっちかだからね。
そんなとこに住みたくないと思う人がいても不思議ではないよ。
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23810
匿名さん
都市計画に臨海地下鉄とつくばエクスプレスの
乗り入れ案が8項目にあります。
臨海地下鉄とは銀座から晴海経由で有明までです。
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23811
マンション検討中さん
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23812
匿名さん
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23813
匿名さん
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23814
匿名さん
>>23811 マンション検討中さん
この物件のランドスケープデザインと周辺の落ち着きは、駅近の賑わいとは相容れないですからね。
都心近接エリアで徒歩5、6分圏内で全てが揃うマンション買っちゃうと値が張るし、何よりこのマンションには駅近にはない落ち着いた環境もありますからね。駅近必須!な人の価値観には合わないでしょうね。
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23815
匿名さん
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23816
マンション検討中さん
月島パチもんタワーの販売価格発表いつぐらいかご存知の方いますか?その価格によってここも割高か割安か評価がわかりますね。一方は徒歩2分、一方は徒11分、その差9分がどのような価格になるか。
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23817
匿名さん
>>23816 マンション検討中さん
三井の営業さんから、「担当じゃないから分からないですけど、4月から案内始めて、GWにモデルルームオープンじゃないですかね?」とのこと。
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23818
匿名さん
>>23816
あちらは最低でもキャピタルゲートプレイス以上でしょう。
エリア的にもココと比較対象にならないのでは…
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23819
匿名さん
>>23794 匿名さん
国鉄がなぜ莫大な赤字を抱えてバラバラになったか?
地域住民が政治家を使って「おらが村にも鉄道を」と赤字確定のローカル線をバンバン作らせたからだ。
結果、その尻拭いは国民の税金で分割払いさせられてる。
とんでもないことだよ。
俺の払った税金を江東区のために使うなんて許せない。
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23820
匿名さん
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23821
匿名さん
>>23819 匿名さん
流石にもううざいな。鉄道の話題は鉄道の掲示板でやれよ。しかもこの物件は江東区じゃないし。
税金の考え方も狂ってるな。
税金って何なのか、どういうものなのか、まったく分かってないわ。
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23822
匿名さん
>>23818 匿名さん
パチンコ、もんじゃ屋が入るにしても、地権者は多そうだし、共用部が豪華、相場もキャピタルゲート分譲時より上がっているので、キャピタルゲートよりは高くなりそうですね。
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23823
マンション検討中さん
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23824
マンション検討中さん
>>23819 匿名さん
じゃあ一切納税せず、公共サービスは全て拒否して生活すれば?
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23825
匿名さん
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23826
マンション検討中さん
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23827
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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23828
匿名さん
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23829
匿名さん
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23830
匿名さん
過剰な地下鉄の話題により、前向きな情報交換が妨げられています。削除申請しました。
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23831
匿名さん
駅がないからできもしない地下鉄の話をしないと高く売れないんだろうが、無限ループになるだけだよな。
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23832
匿名さん
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23833
匿名さん
地下鉄❗地下鉄❗地下鉄❗
って、有明で痛々しい。
湾岸仲間だから仕方ないか
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23834
匿名さん
>>23833 匿名さん
地下鉄!地下鉄!地下鉄!
と言ってるのはネガな。
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23835
匿名さん
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23836
匿名さん
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23837
匿名さん
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23838
匿名さん
湾岸地下鉄は近いうちに必要となる。
盛り上がるのは早いと思う。
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23839
匿名さん
今日は無理ポジネガが流行ってますね
落ち着くまで放置かな。
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23840
匿名さん
まあいいんじゃ無い?
地下鉄できたら便利になるし。
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23841
匿名さん
住友商事本社が晴海から撤退して、駅やバスの混在が緩和されるかも!
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23842
匿名さん
>>23841 匿名さん
他の会社が入るから、混雑は緩和されないのでは?
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23843
匿名さん
>>23842 匿名さん
とりあえず、東京オリパラ組織委員会の入居は決定済み。
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23844
匿名さん
総合商社が川向こうにあるのには違和感があったからね。
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23845
匿名さん
>>23843 匿名さん
そりゃ、他者に貸した方が儲かるから貸すんでしょうしね。
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23846
匿名さん
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23847
匿名さん
>>23837
マジレスすると人が住んでるところは無理だよw
東京なら青海の先端とか、その先の名も無き埋立地が理想だと思う。
ありえないとは思うけど葛西臨海公園潰せば、程良く隔離されてて立地的には面白い。
誘致合戦を見る限りだと関東なら横浜、それ以外は大阪(神戸?)とか沖縄じゃない?
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23848
匿名さん
カジノ誘致は大阪と東京です。
大阪は夢洲、東京は台場青海。
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23849
匿名さん
私もそう思います。大阪USJの近く
東京ディズニーランドの近くIR法案では
統合型リゾートとありそれにハブ空港もあり
立地も同じ埋め立て地。
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23850
匿名さん
>>23847 匿名さん
臨海公園、面白いですね。
地権者との交渉を抜きにしたら、新木場がいいですね。
アクセスもいいし。
木場をヨットハーバーに改良したら、一気にリゾート感増しそうです。
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23851
匿名さん
オリンピックまであと2年ちょっとですが、晴海の交通網の整備はどこまで進むんですかね。時間的に最低限の整備しかされなさそうですが。
2週間のオリンピックのためにあまり無駄なことはしなさそうです。ここは陸の孤島のままなのか。。。
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23852
匿名さん
>>23851
何も進まないよw
予定されてた道路は突貫でやるだろうけどBRTは延期だし、他には何もない。
本来豊洲ルートは前倒しの2019年を計画してたけど、これも白紙。
選手村ルートも含めて2023年ぐらいじゃなかった?
ここも痛いだろうけど、選手村跡地はBRTありきだったし関係者は頭抱えてると思う・・・
ちなみに有明会場へのアクセスはバス増便させるだろうし、
そもそも選手や関係者は専用バスでの移動だからBRTの影響は皆無、
逆に隔離されてたほうが色んな意味で都合がいいと思う。
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23853
匿名さん
>>23851 匿名さん
晴海通りの電線を地中化する共同溝の工事がまもなく始まります。
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23854
匿名さん
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23855
匿名さん
>>23852 匿名さん
豊洲ルートが2023年なんてことは、言われてないですね。施設詳細設計は今年度中にまとまるし、その後施工へと進むでしょう。
バス会社も春には設立との話だし。
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23856
匿名さん
>>23851 匿名さん
陸の孤島とまでは思いませんよ。駅近ではないですけどね。
この物件のランドスケープデザインと周辺の落ち着きは、駅近の賑わいとは相容れないです。
都心近接エリアで徒歩5、6分圏内で全てが揃うマンション買っちゃうと値が張るし、何よりこのマンションには駅近にはない落ち着いた環境もありますからね。駅近必須!な人の価値観には合わないでしょうね。
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23857
匿名さん
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23858
匿名さん
>>23857
白紙って言葉のチョイスは適切ではなかった、延期濃厚だね。
2023年って数字もググっても見つけられなかった、当方の勘違い、申し訳ない。
ただ都政のゴタゴタで遅れてるのは事実だし、
調整後の具体的なスケジュールが全く上がってこない予定は未定状態。
市場が落ち着いたらやるんだろうけど、小池さんあんまり興味ないのかな?
定例会見でも五輪「後」を強調してたけど10年後でも五輪後だからねぇ・・・
選手村デベ連合の都政へのプレッシャーを期待したというか、早期に解決して欲しい。
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23859
匿名さん
月島駅までは遠いが、有楽町線、大江戸線、BRT、バスを使えば、ほとんどの都内に行ける。
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23860
匿名さん
ほとんどの都内って、バスでどちらまで行くつもり(笑)
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23861
匿名さん
>>23858 匿名さん
施設詳細設計やバス会社設立準備など、現場は粛々と進めているわけで、本格運行は五輪後としても、10年後はありえないでしょ。
五輪前に暫定路線スタートもあるかもしれないよ。
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23862
匿名さん
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23863
匿名さん
>>23862 匿名さん
シェアリングエコノミーだね。
いいと思うけど、なんでここにいるの?(笑)
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23864
匿名さん
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23865
匿名さん
>>23862 匿名さん
一生、
チープな賃貸で我慢できるなら良いのでは?(笑)
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23866
マンション検討中さん
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23867
匿名さん
中央区のH30年度の予算案で、H35年度に選手村の小中学校開校を目指したいとありました。
選手村跡地の入居開始やBRTの本格運行、計画されている選手村内の図書館・特別出張所・保健センター・認定こども園・お年寄り相談センターなどの開業もここに照準を合わせてくるのかなと思います。
まず学校がないと子供のいる家庭は入居出来ませんからね。
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23868
匿名さん
BRTは雨天でも傘無しで新橋や虎ノ門で電車乗り換えできるの?郊外のバス便と似た感じ?
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23869
匿名さん
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23870
匿名さん
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23871
匿名さん
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23872
匿名さん
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23873
匿名さん
>>23872 匿名さん
ネガですか?
スレの流れをちゃんと見てコメントしないと、バカだと思われますよ。
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23874
匿名さん
>>23868 匿名さん
築地から虎ノ門は長い地下トンネルなので、新橋や虎ノ門では雨に濡れずにすみそう。
郊外のバス便というより、羽田空港行きのリムジンバスが湾岸の地下トンネル走っている時のようなちょっと薄暗い感じ?
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23875
匿名さん
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23876
匿名さん
熊本の地震では全壊のマンションが19棟あったそうですね。
ある程度傾いた場合は全壊認定だそうですね。
購入に踏み切れません。
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23877
匿名さん
>>23876 匿名さん
東京都の調査によると、この物件が建つ晴海二丁目は、建物倒壊危険度「0.04」です。つまりほぼ危険はないレベルです。それに加えて建物スペックも免震+制振のハイブリッド構造で、地震に対する防御は最高ランクです。
どうしても気になるなら購入しない方がいいですね。安全性が高いと思っていても、不安でどうしようもない方もいるでしょう。
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23878
匿名さん
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23879
匿名さん
ほぼ危険はないレベル、つまり危険が少しでもある状態で、ウン千万円を投下するとは、チャレンジャーですな。
ここは海が目の前にあって津波の可能性がある、断層が通っていて大地震の可能性がある、埋め立て地で地盤沈下の可能性がある、3拍子が揃った珍しい土地です。
何かあった時は自己責任でお願いします。
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23880
匿名さん
>>23876
踏み切れなければ買わないほうがいい、マジで。
不安を抱えながら生活するのはストレスでしょ?
因果がなくてもタワマンのせいで・・・埋立地のせいで・・・ってなったら人生ツマんないよね。
皆さん予算に応じて取捨選択、妥協してる訳だから、自分に合った住宅を選べばいい。
極論だけどここの購入者は地面を妥協して建物や通勤時間を優先させたってこと。
安全性については、ここだけ倒れるのも問題だし、ここが倒れるぐらいなら他はもっと悲惨だろう・・・
っていう判断じゃないかな?
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23881
匿名さん
>>23880 匿名さん
その通り。ここが倒れるようなことがあれば、他はもっと悲惨だということです。倒壊危険度は地盤特性も判断材料になってます。
なので「地面を妥協」しているわけでもないですよね。
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23882
匿名さん
>>23879 匿名さん
ほう、なるほど。「危険が少しでもある状態」では家を買えないというわけですね。ということは、あなたは地球上どこにも家を買えないわけですから、地球を出た方がいいかもしれません。
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23883
匿名さん
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23884
マンション検討中さん
>>23883 匿名さん
埋立地だなんだ言われても、調査から分かったファクトとしては、東京の湾岸エリアの安全性は高いってことなんだよね。
東日本大震災のときも、液状化被害なんてほぼなかったわけだし。被害があったのは浦安あたりで、江東区湾岸や晴海、勝どき、月島などは軽微な液状化兆候しか出なかった。
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23885
マンション検討中さん
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23886
名無しさん
ここの1LDKって売れるのでしょうか?
駅遠の割に単価も高く投資には向かないのでしょうか?
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23887
匿名さん
マンションは買うものではなく借りるものとは、なかなかな名言、感服
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23888
マンション検討中さん
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23889
匿名さん
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23890
マンション掲示板さん
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23891
匿名さん
住友商事さん さようなら お疲れさん
トリトンも中国資本に買収されてから冴えないなぁ
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23892
匿名さん
>>23879 匿名さん
あなたの住んでるところはここより安全な場所なんですね。
それなら無理に引っ越さなくてもいいと思いますよ。
羨ましいな、免震+制振より安心感のある家で暮らせてるなんて。
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23893
匿名さん
>>23888 マンション検討中さん
ネガ全体がクズだと思われるからやめて。
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23894
匿名さん
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23895
匿名さん
>>23879 匿名さん
津波のリスクは少ないでしょう。
しかし、直下で地震が起きた場合には想定外の被害の恐れがあります。
皆さん、もっともらしく語られていますが、実際に直下型地震の当事者として被害者として体験されていないから、免震だのハイブリッド等と言っておられるのでしょう。
例え起きても最悪倒壊を免れるエビデンスが欲しいものですね。
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23896
匿名さん
>>23895 匿名さん
極端なこと言いますね。
確率論で言うなら、資産の維持と生命の維持、どちらを重視するかと言うことでしょう。
倒壊する可能性が0.00001%でもあるなら、0.99999%倒壊の危険のある安い物件に住みたいとでもおっしゃるの?
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23897
匿名さん
耐震等級3の一戸建ても、地滑りや地割れで落ちちゃえば終わり!
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23898
匿名さん
>>23895
では代替案をどうぞ。
直下型地震における想定外のリスクを避けるためには、どうすれば良いと言われてるんですか?
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23899
匿名さん
エビデンスとかいってるなら、地震が無い香港かシンガポールいけば?高くて買えないと思うけど笑
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23900
匿名さん
少なくとも敷地内で有害物質が出たり液状化したりしたこのマンションを避けておくのは一理ある
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23901
匿名さん
経済誌に記事載ったから、そこは神経質になる必要なし。気になるのなら、スーパーゼネコンの社員がどれくらい買うか聞いてみたら?
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23902
匿名さん
-
23903
匿名さん
-
23904
マンション掲示板さん
>>23895 匿名さん
あなたのようなことを言う人はたまにいるけど、それって、
「自動車には想定外の故障リスクで事故るリスクがゼロではないから乗るな」
「飛行機には想定外の不具合で墜落するリスクがゼロではないから乗るな」
と言ってるのと同じで、科学を否定し、「想定外」を言い出したらキリがないわけだよ。
各種調査の地震動は、首都直下想定のものも使っているわけだけど、その調査自体がエビデンス。それがエビデンスじゃない!と言うのは科学の否定。
ま、どうしても否定したい人は文明を捨てて生活すればいいんじゃない?家に住まず車も乗らず飛行機も乗らず。
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23905
マンション掲示板さん
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23906
匿名さん
-
23907
匿名さん
>>23905 マンション掲示板さん
知識がないのに業務だから仕方ないですよ。
心に響かないネガをしても、なんの説得力もないし、他のネガに迷惑かかることにも気づけない自己中なんでしょう。
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23908
匿名さん
>>23906
たぶん、海外はテロが怖いと言いたかったんでしょうね。笑
でも香港、シンガポールなんてテロ起きてないし。ましてや北欧やカナダの田舎なら、そもそもテロの意味ないしね。
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23909
匿名さん
>>23905 マンション掲示板さん
有害物質を取り除いたと言っても全ての土壌を入れ替えたわけではないから気持ち悪いことは気持ち悪い
小さな子供がいる家庭なら尚更
液状化も東北の地震だから話は別
東北の地震ですら液状化があったわけだから
建物敷地だけは対策はしたが、広大な植栽部分等はしていないわけで、万が一の時は区分所有者の負担になる
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23910
匿名さん
「3.11の時は、東京も放射能が降りました、除染したといっても、全てではない」と言っている。
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23911
匿名さん
出た。なんか気持ち悪いネガ。笑
行くとこまで行った感がすごい。
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23912
匿名さん
西側を購入検討中ですが、向かいの都有地は何が建つか決定してますか?
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23913
周辺住民さん
>>23905
その記事、嘘書いてる。
勝どき、豊洲では液状化起こってたよ。
ただ、建物の被害はなかった。
晴海はわからないけど。
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23914
匿名さん
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23915
匿名さん
>>23913 周辺住民さん
嘘は書いてないでしょ。下記のような記載もある。なんでそうやってネガはすぐ、悪質な誘導しようとするのかなぁ。
「「ベイシティ晴海スカイリンクタワー」(736戸)の32階に住んでいる入居者(66)に話を聞いた。「マンションの前の公園やグラウンドはやや液状化がありましたが、被害を受けたということは聞いていません。」
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23916
匿名さん
>>23914 匿名さん
ありがとうございます。
MR側は業務・商業施設が出来る可能性あるのですね。便利になるといいなぁ。
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23917
匿名さん
>>23909 匿名さん
君のような人が、豊洲や福島の風評被害を助長するんだね・・・。土壌対策をしっかりやっても、都が安全性を調査しても、「でも」「でも」と難癖つける。しかも、そんな主観的なことは心の中で思ってればいいものを、これから人が住む物件の掲示板で堂々と主張する。人間のクズですな。
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23918
マンション検討中さん
なんか、ここ数日、ほんとに気持ち悪いネガが沸いてるね。
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23919
匿名さん
>>23917 匿名さん
主観的なことを書いただけで人間のクズ呼ばわりする方が人間のクズ
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23920
匿名さん
>>23909 匿名さん
貴方のお宅は土壌調査済みですか?
都内の土地で何もない所を探す方が難しいと思いますよ。
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23921
匿名さん
>>23919 匿名さん
主観的なことを書いただけではない。これから人が住む物件で、きちんと対策し、調査されたものに対し、単に自分が気持ち悪いからと言うだけで風評被害・不安を助長するような投稿をしてるのがクズって言ってるんだよ。
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23922
匿名さん
>>23909 匿名さん
アホかw
あなたは東京都全域の土壌汚染調査でもしたの?
その上でいったい自分の家からどの範囲で汚染されてなければいいの?1メートル?10メートル?100メートル?
あと、その土壌には常に触れてるの?食べようとでもしてるの?w
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23923
匿名さん
>>23921 匿名さん
液状化は建物の敷地だけで広大な敷地は対策されていません。東北の地震ですら近くの運動場やマンションの敷地の一部に液状化の現象が見られたのだから関東の地震でどうなるか危惧するのは風評被害でもなんでもない
土壌汚染も前が工場ということで地歴が悪いのだから敬遠する人がいて当然であり、風評被害ではない
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23924
匿名さん
気にするならやめとけば良いだけ。
日本の何処かで、何も気にせず安全に暮らせるところが見つかると良いですねー
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23925
匿名さん
>>23923 匿名さん
どれぐらいの地震が起きたら、どの程度の液状化が発生して、いくらの被害額になるんですか?
土壌汚染で具体的にどういう被害を被るんですか?
そういうことが分からずに、ただ煽るのを風評被害と言います。
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23926
匿名さん
>>23925 匿名さん
・東北ではなく、関東で大震災が起きたら敷地で液状化現象が発生して、植栽等の復旧は住民負担となる
・以前工場があった土地でそれ由来の有害物質が確認され、土壌改良をしたという地歴がある土地に完全に抵抗ない人っているんですか?そういう地歴はない方が良いでしょう?
別に煽ってないですよ。事実書いているだけ。風評被害や人間のクズ呼ばわりされる筋合いはない
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23927
匿名さん
>>23923 匿名さん
建物に影響ないのだから、そんな非常事態が起きたら、住民で協力しあって、復旧すればいいんじゃない?
地歴だなんだで検討してないなら、気に入った場所を検討すれば?
検討してないのになんでここにいるの?
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23928
匿名さん
>>23927 匿名さん
今年モデルルーム行きましたし、検討者ですけど。
上記の事実は事実としてあって、それでも購入するという決断があって良いんじゃないでしょうか。
事実を見ないふりしたり、風評被害だの人間のクズだの頭ごなしに否定するのは違うと思います
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23929
匿名さん
>今年モデルルーム行きましたし、検討者ですけど。
予算は物件価格に達してるのかな?
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23930
匿名さん
>>23926 匿名さん
もう一度お聞きします。
どれぐらいの地震で、どの程度の液状化となり、いくらの被害額が想定されますか?
土壌汚染で具体的にどのような被害が発生しますか?
風評被害でないと言うなら、明確に述べてください。
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23931
匿名さん
>>23923 匿名さん
あなたは何がしたいの?
晴海二丁目の地域安全度は、都の調査で一番安全なランクです。山手線内側よりも安全なわけです。
また、前が工場、地歴が悪いと言っても、汚染された土壌は除去されている訳です。
で、それでも不安だとか気持ち悪いだとか、個人として主観的な感想を持つのはいいでしょう。
しかしながら、そんな個人的で主観的な感想
を、科学的にマンション建築して問題ないという土地に対して、掲示板で喚き散らすのは正気の沙汰ではありません。
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23932
匿名さん
>>23930 匿名さん
なぜ被害額を書かないといけないのでしょうか?事実と危惧していることを書いてはいけないのですか?
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23933
匿名さん
>>23926 匿名さん
話にならない、、、
まず地震でマンション敷地内に被害が出たら、住民負担で直すのは当たり前。何を当たり前のこと言ってるの?
土壌改良したというのをよく思わない人もいる。それも当たり前。
それを、さもマイナスであるかのようなイメージをすりつけようとしている。こういうところから風評被害って始まるんだろうな。
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23934
匿名さん
>>23932 匿名さん
事実と危惧していることを書いていたから、土地の危険度は低い、土壌も改善されているとしてあげてるじゃない。
それでも科学的な反論もせずただ不安だ心配だ気持ち悪いって言ってるだけなんだもんな。風評被害、煽ってるだけと言われても仕方ないんじゃないの?
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23935
匿名さん
>>23934 匿名さん
・その東京都の調査は杭基礎より直接基礎、杭基礎は短ければ短いほど良いという建設の常識すら加味されてないですよね
・液状化は東日本大震災ですら若干はあったのだから関東だったら被害が出ると想定するのが自然では?なぜ被害額まで書かないと風評被害なのですか?
・家を選ぶのに地歴を考慮するのは至って普通のことです。墓が近い、事故があった等人によって敬遠するものは違うけれど、土壌汚染があったというのもその一つじゃないでしょうか。
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23936
匿名さん
>>23935 匿名さん
杭長は短ければ短いほど良い、というものではなく、支持層が深いだけです。埋立地は良質な地盤ではありませんが、支持層まで杭を打って沈下や倒壊を防いでいる訳です。これが問題ということですか?
また、都の検証は首都直下型地震を想定しています。東日本とか関係なく。
そして、土壌汚染については何度も言いますが既に汚染が無い状態になっている訳ですから、何の問題もありません。それを示していてもなお気になる!気になる!というのは分かりましたから、何度もここで喚き散らすことではないでしょう。
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23937
匿名さん
>>23934 匿名さん
その通りですね。
このネガさんは、科学的な反論が一切ない。
ただただ、感情論に過ぎないんですよね。
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23938
匿名さん
>>23935 匿名さん
科学的な反論なしに喚いているから、せめてどのぐらいの被害が出るか?と聞かれているんじゃないですか?
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23939
匿名さん
>>23938 匿名さん
東北の地震で敷地内で液状化現象があった
関東大震災なら当然より大きな被害があるのではと危惧している
それを感情論だの科学的な根拠だのとは如何なものか
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23940
匿名さん
>>23939 匿名さん
いやいや
危惧していらっしゃるから、都の調査の結果を示してあげてるわけですよ。それは科学的な調査の結果だよね。
それに対しても、もしかしたらあるかも、とか不安、とか危惧、とか言っているから、それは感情論ですよねと。で、そういう感情があるのは分かったので、ここで何度も自分の感情を主張しなくてもいいでしょ?という話。
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23941
匿名さん
>>23940 匿名さん
液状化に関して、東北の地震で敷地内とすぐ近くの運動場で液状化現象があった
関東大震災が起きたら被害は当然想定される
これは感情論じゃなくて事実です
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23942
マンション検討中さん
見て笑った。
ネガさん
買うつもりないなら目障りだから
違う掲示板に行きな
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23943
マンション検討中さん
感情論もいいとこ
ストレスMAXだよね。
精神科受信をお勧めします。
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23944
匿名さん
>>23941 匿名さん
液状化に関して、東北の地震で敷地内とすぐ近くの運動場で液状化現象があった
→これは事実。
関東大震災が起きたら被害は当然想定される
→これも確度は高い想定と思われるが、それは当然のこと。これに対して、都の調査結果で安全だという結果になっていることを何度も何度もお伝えしている。
そもそも、液状化ばかりクローズアップしているが、液状化なども含めて評価しているのが、都の評価結果であり、それによると晴海は非常に安全な場所と言えるわけなんです。
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23945
匿名さん
>>23928 匿名さん
検討してるなら、ここにいるのはいいのですが、普通、購入を考えている物件を批判的な書き方はしないですよね?
答えが出てるなら、ここにいる理由はなくなったんではないでしょうか?
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23946
匿名さん
>>23935
あなた、論点がすり替わってますよ。
あなたはもともと、植栽部分で発生した液状化を修復するための費用負担をリスク視してましたよね? それならその規模・金額が問題になるのは当然でしょう。一戸当たりの負担額が数千円なのか数百万円なのかでリスクの大きさが当然変わってきますよ。
土壌汚染に至っては、具体的にどういう問題が発生するかすら明確にできていませんね。それではリスク提示まで至っているとは言えませんよ。
そもそもあなたはここの購入を検討していると書いていたはず。費用負担を懸念しているのに、その金額も想定できないで、どうやって購入するかどうか決められるんですか?
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23947
匿名さん
>>23946 匿名さん
何故金額を出せないとリスク提示にならないんですか?
東北の地震で被害額を事前に予想できたんですか?自然を相手に。
金額なんか出さなくてもリスクはリスクでしょう
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23948
匿名さん
>>23945 匿名さん
批判的?リスクを書くことは批判とは違いますよ
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23949
匿名さん
>>23948 匿名さん
それは失礼しました。
では、気に入ってるところを教えてください。
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23950
匿名さん
>>23949 匿名さん
ここが他のマンションよりどうだとかそういう言い争いや比較したいわけではないし、そういう場じゃないですよね
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23951
匿名さん
>>23947
リスク提示できていないのは土壌汚染の方です。そっちは認めるんですか?
金額決定できないといけないなどと言っていませんよ。植栽の修復の負担額は想定できないわけですよね。であればリスクの重要度は決定できません。限りなく小さい金額かも知れませんね。そのような曖昧なリスク想定をベースに行動を決定するのは合理的とは言えませんね。
それで、あなたはその曖昧なリスク想定をもとに購買するか検討されるわけですね? とても興味深いので、どうやって決めるか教えてもらってよろしいですか?
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23952
匿名さん
>>23950 匿名さん
??
購入を迷われてるリスクの考えは示していただいたのですが、それと何を天秤にかけて迷われているのか教えてくださいと言う意味で、他の物件より優れている点を挙げて欲しいと言った訳ではないですよ。
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23953
匿名さん
なんで掲示板でそんな議論できるの?そのエネルギーを他にいかした方が良くない?
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23954
匿名さん。
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23955
匿名さん
今日のネガさん、心配している点に関して色々教えてもらってるのに、それじゃ心配は取り除かれない!と感情論に訴えてばかり。
地震が心配なのは分かるけど、この物件を目の敵にしてヤダヤダ!と書き込まないでほしいね。子供じゃないんだから。
まぁ、このスレの人たちは優しいから相手しちゃうんだよな。1人、金額出せとしつこい人もいるようだけど、このネガさんは金額なんて関係なくて、科学的な調査結果を示されてもそれでも心配!と言ってただ感情として嫌なだけなんだよな。
その感情は理解できるんだけど、何度も何度も喚き散らすのはやめてねって話。
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23956
匿名さん
>>23954 匿名さん。さん
そうそう。
リスクなんて言い始めたらキリがないのよ。
車にも飛行機にも乗れないし、外食もできない。
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23957
名無しさん
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23958
匿名さん
最近は南海トラフとか北海道の巨大地震を想定している様ですが、近年の特徴では比較的範囲の狭い直下型地震が中心です。熊本然り茨木然り、長野然り。
今の技術でいずれのタイプにも適応出来るマンションの建築方法は確立出来ないのでしょうか。
火山の噴火や地震すら予測出来ないのであればそちらに重点を置くべきです。
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23959
匿名さん
>>23956 匿名さん
たぶん、リスクマネジメントできない系ですねー
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23960
マンション比較中さん
ちょっと見ない間に、面白いネガの人湧いてますね。
それ程の心配症の人がどんなマンションを選ぶのか興味があります。
ああ、今どんな所に住んでるのかも興味津々です。
なんたってここはマンション検討板だから。
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23961
匿名さん
-
23962
匿名さん
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23963
匿名さん
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23964
匿名さん
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23965
匿名さん
このスレの盛り上がりに反して、販売はすっかり盛り上がりませんね、液状化よりもっと近いネガティブ要素で決めかねてる方が多いと言うことでしょう、はっきり言って。
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23966
匿名さん
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23967
匿名さん
>>23965 匿名さん
販売は、駅遠なりの特に問題ないペースだと思いますが?
ネガティブ要素ははっきり言って駅遠だけでしょ。東と南の高単価部屋は売れないと思ってましたが、最近になって少し動いてきましたし。
ただし、1LDKは厳しいでしょうね。
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23968
匿名さん
>>23965 匿名さん
不安ネガさん、もう諦めていつもの販売にいっちゃいましたか。つまんないですね。
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23969
匿名さん
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23970
匿名さん
1LDKが売れなかったら、三井が賃貸で貸し出すんじゃない?
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23971
マンション検討中さん
心配性の肝っ玉の小さい方が、ネガってますね。
日本に住むのは難しいでしょうから、急いで国外脱出しなくっちゃ
ここで、エビデンスだの吠えるのは可笑しい。
さようなら~
もうこの掲示板に来ないでくださいね。
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23972
匿名さん
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23973
匿名さん
もうさ ここでケンカするのやめなよ
なんでお互いにスルーできないのさ
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23974
匿名さん
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23975
匿名さん
>>23971 マンション検討中さん
地震で傾いて二重ローンの負担が恐怖で二の足踏んでます。
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23976
安全王子
>>23975
最新技術のここで怖ければ、もう賃貸しかないですねー
賃貸は倒壊が怖いとか言い出したら、もう海外しかないですねー
地震も台風もない、カナダか北欧がおススメですー
田舎ならテロもありませんよー
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23977
匿名さん
チープな賃貸だと、倒壊して死んだりしないの?
命より金が大事なら賃貸でいいけど。。。。家族、、、も納得してくれてるんだよね?
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23978
匿名さん
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23979
匿名さん
働き方改革で近い将来に在宅勤務が普及すれば、ネガ勢の駅遠ネタは陳腐化でしょうか。ここの物件の購入を検討する方は、大きな組織にお勤めのホワイトカラー職の方が多いでしょうから、現実味があるように思いますが、どうでしょうかね?
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23980
匿名さん
>>23979 匿名さん
仮に在宅勤務が普及すれば、という前提ですが、そうなれば駅遠はあまり気にならなくなりますね。
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23981
匿名さん
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23982
匿名さん
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23983
匿名さん
在宅勤務って大企業だと普通に普及してきましたよね?
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23984
匿名さん
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23985
匿名さん
在宅勤務はさすがにハードル高いよね。
でも部分的なテレワークとかはかなり導入されてると思う。
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23986
匿名さん
>>23985 匿名さん
ああ、それね。うちもリモートワークとフレックスが導入された。
この一年で大企業には結構導入されてるみたいね。
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23987
名無しさん
>>23983 匿名さん
そうですよね。もう少し適用者の裾野が広がって、周知度合いが高まれば、残念な感じのネガ勢も社会変化に気がつくかもですね!
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23988
契約者
私の業種は、もともとクライアント先での仕事も多く、オフィスにいるから価値を出せるようなことってそんなにないので、必要なとき以外は家で仕事してます。
まぁ、大企業と言っても日本の伝統的な大企業だと、なかなか意識改革が進んでいないなと、クライアントの様子を見て思いますけどね。
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23989
匿名さん
フォレストの残りはさっさと売り切らないとあと一ヶ月ちょっとで中古扱いになるのでなかなか大変そうですね、今回売り出してる部屋は70平米にすら届かない極狭3LDKで5000万台、正直売りづらいことでしょう…
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23990
匿名さん
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23991
匿名さん
>>23989 匿名さん
どこのスレからはわからないけど、ここに張り付いての出張と誤投お疲れさま〜。
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23992
匿名さん
このままの勢いだと、3期4次は一桁台の販売戸数とかになりそうですね、販売側も極力売れ残りを出さないようにと苦心してるようですが果たしてどこまでごまかし続けることができるか、見ものです。
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23993
匿名さん
>>23992 匿名さん
あなた、あまりマンションの販売のこと分かってないでしょ笑
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23994
匿名さん
>>23992 匿名さん
ごくろうさまです、あなたのマンションは完売するといいですね。
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23995
匿名さん
>>23993 匿名さん
当たり前じゃないですか、販売側じゃないんだから、なにとんちんかんなこと言ってるんですかっ
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23996
匿名さん
掲示板に張り付いて、無理ポジしないといけない購入者は大変そうですね。私の買ったマンションは完売済でネガの書き込みも余裕でスルーして静かなものですよ。
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23997
匿名さん
>>23992 匿名さん
すごい、この投稿に短時間で「参考になる」が6もついて笑
張り付きネガの多いこと笑
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23998
匿名さん
>>23997 匿名さん
すごい、ネガ投稿に短時間で「参考になる」が6もついてることをすぐに確認できるなんて笑
張り付き張り付き力の多いこと笑
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23999
匿名さん
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24000
マンション検討中さん
>>23995 匿名さん
え?「苦心しているようですが」とか言って、分かってます風な雰囲気出してるよね?w
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