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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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21501
匿名さん
将来、貸したり売ったりするなら駅からの距離が大切ですよ。
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21502
匿名さん
駅距離があるものの、大林施工、三井販売がリセール時もアピールポイントとなると思ってるんですが、甘いですか?
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21503
匿名さん
>>21502 匿名さん
まず物件検索時に徒歩10分以内で検索する方が多く、視界に入らないみたい。
あと、選手村に1万5千戸以上、駅周辺にも複数新築ができるのでライバルになるかも
永住予定なら問題ありませんが
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21504
マンコミュファンさん
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21505
マンコミュファンさん
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21506
匿名さん
>>21505 マンコミュファンさん
近隣が活性化して街自体の魅力がアップするから良いと思うんですが、皆さんは競合が増えてリセールに苦労するとの見立てですか?
因みに今後修繕金上昇等あるので、永住では考えていません
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21507
匿名希望
メインエントランスのやたら多い階段。10年後には古臭いデザインの象徴みたいに見られる気がする。
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21508
マンション検討中さん
近隣が増えて街が賑わうなかでここが一番不便な地域だからね。駅だけじゃなく他にも。
だからリセールには向かない。
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21509
マンション検討中さん
佃のセンチュリーパークタワーは、リバーシティでもっとも月島駅から遠いけど、ヴィンテージマンションとして近隣一番のリセール価値が維持されている。駅距離は大きな要素だが、ランドマーク物件であれば、別の話だ。ここも住民の努力次第でランドマークになれる可能性はある。
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21510
匿名さん
>>21509
三井が一から本気で開発した街と、キワモノ系の単発マンション・・・
比較するほうがどうかしてるw
佃の再来を期待するなら選手村のほうが可能性高いと思うよ。
もちろん晴海トリプルタワーの借景は美しいし、
三本で連携すれば3000戸規模だし、住民次第で盛り上げることは可能だろうね。
今でも湾岸で連携してフットサル大会とか色んなイベントやってるみたいだけど、
ここが加われば自前のコートで開催できるw
こういう人が集まるイベントって鬱陶しくもあるけど街造りには重要だしね。
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21511
匿名さん
>>21510
おいおい、キワモノ呼ばわりは失礼すぎるだろ。
建物もガーデンも上質なのに。
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21512
匿名さん
駅からの距離があっても、強みのある物件なら相場並みもしくはそれ以上の資産価値推移となります。
この物件は、今のところ唯一無二のコンセプトの物件であり、検索に引っかかるかどうかではなく、指名買いの需要が期待できます。
価格帯によっては、リセールバリューは十分に期待できます。
ただし、住民の努力次第です。当初のコンセプトをどこまで、守っていけるか。
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21513
匿名さん
>>21508 マンション検討中さん
現状が不便だからこそ、現状の坪単価はかなりの割安水準になっています。十分に合理的な価格です。
その上で、買うかどうかは個人の価値観次第です。
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21514
匿名さん
>>21511 匿名さん
唯一無二のコンセプトを、「キワモノ」と表現してネガってるだけです。この人はいつもこういう煽り投稿ばかりするので、スルーしましょう。
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21515
匿名さん
>>21512 匿名さん
確かに指名買いの需要はあると思います。
駅から10分以上でも、リバーシティーやワンダフルなどもそうでしょう。
中古検討者全てが、駅距離だけを重要視しているわけではありませんよ。
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21516
匿名さん
>>21506 匿名さん
需要がないエリアなら、新築の供給増はマイナス圧力になりますが、都心近接エリアにおいてはまだまだ需要がありますので、逆に新築を高く出すことによって中古も高くなるという現象が起きています。今後は、これまでのようなペースで価格上昇することはないでしょうが、少なくともマイナス圧力にはならず、周囲の供給増は価格維持の要因となるでしょうね。
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21517
匿名さん
>>21504 マンコミュファンさん
そんなに出すわけないでしょ。
出しても2期と同じぐらい、実際はそれより少ないと思うよ。
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21518
匿名さん
リセールばかりを気にして駅近の割高マンションを買い、割高過ぎて身動き出来なくなる場合もあるかも。
それよりは、素直に自分が住みたいマンションを選ぶのがいいと思う。
販売時に人気殺到の物件でも将来どうなるかは誰にも予測出来ない。
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21519
匿名さん
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255
この物件は、これまで公開した物件と比較してかなり高評価ですね。格付けはAで、東京都の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)以上の価格になるとのこと。
「本物件をこの条件に照らすと、建物分野の②~⑥は高く評価できますし、立地条件の①は、駅からの距離がマイナス点とはいえ、それを埋めてくれる要素もあるので、大きな弱点はないと言えましょう。気になるのは買い物の便くらいでしょうか?
肝腎の価格ですが、最近4年間は建築費・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。本物件も例外ではないはずです。しかしながら、現況の相場との比較では高くないのです。高いとするのは相場自体のことです。相場の高い時期に買えば、売却の際に期待を裏切ることになりかねませんが、本物件はさほど心配しなくても大丈夫でしょう。」
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21520
匿名さん
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21521
匿名さん
リバーシティは駅遠といってもセンチュリーパークでさえ10分以内の8分。
ここは11分以上。この差は大きすぎる。
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21522
匿名さん
>>21521 匿名さん
3分の差が大きすぎるのかどうかは別として、既にリバーシティの比較とは無理があるという話になってます。
参考にするなら、まずはお隣のクロノティアロ。あとはスカイズベイズ、ワールドシティタワーズ、芝浦アイランドケープタワー。ディズニー風味ということであればパークシティグランデ浦安。このあたりでしょうかね。
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21523
匿名さん
>>21522 匿名さん
どこも人気物件で、中古価格は上がっていますね。
ここはどうでしょうかね。
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21524
匿名さん
>>21523 匿名さん
まず全体の市況的に、これから上がることはほとんどないでしょう。
そして、これらの駅遠物件は市況並みもしくはそれ以上の値動きです。
同じような条件のパークタワー晴海も、同じような値動きになるのではないでしょうか。
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21525
マンション検討中さん
>>21519 匿名さん
三井さんは、この物件の共用施設・コンセプト・デザインを大きく評価しているようだね。
全ての人がそうではないのかもしれないけど、中古で売却しようとした時には、そのような人が一定数いればいいわけだから、まあいいのかもしれないね。
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21526
匿名さん
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21527
マンション検討中さん
>>21526 匿名さん
なんで急にブリリア有明シティタワー?
有明のことはよく知りませんが、市況に引っ張られて上がってるんじゃないですか?最近は、シティタワーズ東京ベイの影響で上がっているとも聞いていますが。
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21528
匿名さん
>>21525 マンション検討中さん
そうです。
リセールは、全ての人に受け入れられる必要はなく、一定の人に受け入れられればいいのです。
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21529
匿名さん
>>21512 匿名さん
新築で苦戦しているのに、中古でそんなに人気が出るものなの?
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21530
匿名さん
>>21529 匿名さん
何をもって苦戦と言っているのか分からないのですが、苦戦してないと思いますよ。すごく好調というわけでもないでしょうが。普通じゃないですか?何をもって苦戦と仰ってるんですか
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21531
教育評論家
21529
未来は誰にも正確にはわかりませんよ。
各人の意見があるのみ。。。変なこと言わないで。
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21532
匿名さん
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21533
匿名さん
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21534
匿名さん
>>21533 匿名さん
「w」クン、最近周辺の掲示板でもPT晴海のことdisって回ってるね!お疲れ様!
全角だからすぐ分かるんだよね〜笑
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21535
匿名さん
>>21529 匿名さん
西と北は坪単価を低くしてるので好調。
東と南は坪単価高過ぎて低調。
それだけの話です。
すべては価格次第です。
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21536
匿名さん
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21537
匿名さん
>>21527 マンション検討中さん
駅遠ながら随一の眺望。免震内廊下で豊富な共用施設。駅までシャトルバスで実需層を補完。
価格帯は違えども、唯一の強みがある駅遠物件てとこで共通する要素があるからじゃないかな。
市況だけかは判断出来ないけど上がってるね。近隣のより駅近がシティより上がってる訳ではないので、強みがあれば駅遠でもやっていけるサンプルにはなるんじゃない?WCTも共通点多い。
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21538
匿名さん
>>21535 匿名さん
販売済みの戸数は西と北、南と東どちらも5割ぐらいだと思いますよ。
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21539
匿名さん
>>21536 匿名さん
「w」クンはクソ参考にならないクソ投稿を色々な掲示板で上から目線で繰り返すため、非常にうざがられていますね。
消えてくれないかなぁ。
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21540
匿名さん
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21541
匿名さん
>>21540 匿名さん
むしろ、今までなんでトリトンにいたのか不思議。商社ならもっと都心の便利なところにいるべきだし、大手町に移るのは当然では。
トリトンにも後続アパレルが徐々に入ってくるでしょ。
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21542
名無しさん
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21543
匿名さん
今日みたいな寒い雨風の日はさすがに駅遠はキツイけど、こんな日は年に数日だもんね。
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21544
匿名希望
晴海ライナーでクロノのエントランス前を通りかかったら、ご高齢の方が敷地の端で自家用車からゆっくり降りられようとしていました。
何故、立派な車寄せがあるのに使わないのだろう。乗り降りに時間のかかる方は、シャトルバスや晴海ライナーの迷惑にならないように、車寄せを使うのを遠慮されている事に気がつきました。
なんだか釈然としませんでした。
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21545
匿名さん
>>21544 匿名希望さん
あ、そうですか。それで?
パークに関係ないのですが
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21546
匿名希望
シャトルバスを運行するマンションの車寄せは、設計が大事だなと思いました。
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21547
匿名さん
>>21546 匿名希望さん
その人に話しかけでもしたんですか?妄想で話すのはやめてください。しかもパークタワー晴海と関係ないし、、、
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21548
匿名さん
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21549
匿名さん
>>21542 名無しさん
中国資本に買収されたということは、将来性があると見込まれたからです。商業施設が不得意な住友が持ってるよりいいような気がします!
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21550
匿名さん
>>21548 匿名さん
アパレル限定なんでしょう…
今トリトンにアパレルって入ってましたっけ?記憶にはないけれど…
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21551
匿名さん
>>21549 匿名さん
住商って商業施設不得意でしたっけ?
あまりそういうイメージはないですが…
まさか、まさかですが、住友不動産と住友商事を勘違いしていますか?
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21552
匿名さん
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21553
匿名さん
液状化しても1ヶ月位で復旧できるんじゃない?トイレや飲み物は少し辛いけど
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21554
匿名さん
????
勘違いしてませんが、、、質問の意図が良くわからないのですが笑笑
逆に聞きたいのですが、住商アーバンが開発した商業施設って、全般的に見てどんなイメージですか?総じてうまくいってますか?
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21555
匿名さん
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21556
匿名さん
>>21553 匿名さん
1ヶ月もトイレをゴミ袋でするなんて無理。
シャワーも毎日が必須だから。
そこまでしてなんの地縁もない埋立地に住むことはない。
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21557
匿名さん
内陸だと、2ヶ月くらいトイレをゴミ袋だぞ。
シャワーも止まる。
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21558
匿名さん
スノーピークのテント持って地方の格安キャンプ場に行けば大丈夫!
ここのMRはそこまで考えてコラボしてるのでしょう!!
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21559
匿名希望
中央区の防災対策を見ると分かりますが、自宅が倒壊や延焼の危険性のない住民は、在宅避難ですので、マンション内で避難生活をします。
キャンプ用の煮炊きスペースは充分使えますね。
エレベーターの自家発電が何日動くのかわかりませんが、それ以降は階段の登り降りが出来ない方は1〜2階の共有設備内で避難生活を送れるように配慮されています。なんでもかんでも高層階に共有設備を置かないのはそういう意味合いもあります。
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21560
匿名さん
>>21559 匿名希望さん
パンフ読んでれば分かりますが、このマンションは非常用電源を備えていて、72時間稼働します。つまり3日です。
東日本大震災の際、宮城県内陸のど田舎も含め、電気の開通については、3日で8割程度は開通しています。
なので、もし地震発生したとしても、この物件は開通までは自家発電で電気を賄えると想定できます。なので、震災が起きたらタワーは高層階から降りられないし上がれない、という心配は、この物件においてはあまり心配ないとは思っています。
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21561
匿名さん
>>21556 匿名さん
そもそも、震災時の上下水道の破損は、内陸部でも当たり前に起こることをあなたは知らないのかな??東日本大震災の際の被災状況を調べてみるといいよ。
埋立地をディスりたいがために、自分の無知を晒すようなクソバカな真似は今後しないようにね。
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21562
マンション検討中さん
関東大震災きたらそりゃ液状化等でライフラインが壊れるでしょう
その時は実家なり避難するしかない
そういうリスクがあってのこの安い値段なんだから
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21563
匿名さん
>>21560
心配性の人はどうしようもないけど、
そういったのは政府の指針等と照らし合わせて対応対策されてるだろうから心配ないと思う。
過去の災害でもRC高層住宅がポッキリ・・・ってのは見たことないし色んな意味で大丈夫でしょう。
まあ想定外が起きたら諦めるしかない。
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21564
匿名さん
>>21554 匿名さん
GINZA SIXのイメージが強いです。
あと、松戸駅前で唯一成功しているプラーレ松戸。
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21565
匿名さん
>>21562 マンション検討中さん
液状化しなくても壊れるんだよ、内陸も。
埋立地は、イメージ先行で不安がられてるから必要以上に安くなってる。
ま、買う方としては狙い目だけどね。
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21566
匿名さん
ちゃんと調べれば、湾岸の埋立地が災害リスクは高くないことは分かるはずだけどね。
有明に国の防災拠点があるのとか、知らないのかね??
特にこのマンションだと、対策もしっかりしてるし。
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21567
匿名さん
電線の地中化ってのもその見た目の美しさも然ることながら、
共同溝は防災の観点からもかなりのアドバンテージだと思う。
ホントか嘘かは知らないけど、
都心への送電ルートになってて、先の震災でも一早く復旧した、
って話を耳にしたことがある。
もちろん埋立地であることは未来永劫変わらないし、
共同溝が破壊されたらどうすんの?って言われれば返す言葉も無いから、
埋立地に住むことを推奨するつもりは毛頭ない。
言うまでもないけど予算が許せば都心高台に住んで湾岸は別宅にしたいw
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21568
マンション検討中さん
>>21565 匿名さん
不動産はイメージこそ大事だからね
人によっては被差別**扱いする人もいるし
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21569
匿名さん
>>21567 匿名さん
臨海部の共同溝は、地盤改良、共同溝両側の地中壁、埋め戻し土締め固め等により非常に強固に作られている。
てか「w」クン、まだいたんだね。ほかのスレでもしつこく湾岸・晴海ネガ投稿を繰り返し、晴海スレにも粘着してるけど、もう都心高台にお帰り下さい。
クソみたいな無知投稿して恥さらしてる上にうざいよ、君。
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21570
匿名さん
>>21568 マンション検討中さん
そういう人がいるから、便利な湾岸エリアはまだ庶民でも買えるわけです。ありがとう!
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21571
匿名さん
液状化のことは新浦安とか見ればわかるんじゃない
トイレに関しては辛いかもね
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21572
匿名さん
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21573
匿名さん
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21574
匿名さん
>>21568 マンション検討中さん
イメージは大事かもしれないけど、クズ人間は相手にする必要ないね。
教養が足りないだけでしょ
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21575
匿名さん
>>21568 マンション検討中さん
お前は本当のクズだな。今の時代にこんな発言する奴がいるとはね。さくじょしんせいしといたわ。
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21576
匿名さん
>>21573
なるほど、運営会社のGINZASIXリテールマネジメント株式会社に、住商が出資しているんだね。
でも、各社のアナウンスみると、メインは森ビルっぽいけど。
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21577
匿名さん
>でも、各社のアナウンスみると、メインは森ビルっぽいけど。
いや、森ビルより、大丸松坂屋百貨店のほうかな?
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21578
匿名さん
>>21573 匿名さん
このプレスリリースには、住商の実績としてトリトンのことが強調されているけど、その時点であんまり商業施設得意じゃありませんて言ってるようなもん。
トリトンは新しいオーナーにもっと発展させて欲しいね。せっかくオリンピックもあり湾岸が注目されてるのに、何もしないんだもんな、トリトン。
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21579
匿名さん
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21580
匿名さん
>>21579 匿名さん
埋め立て時期や埋め立て方法を全然違いますからね。
新米業者はまだ見習いたい期間なんですかね?蟻塚ネガくらい頑張ってほしい!!
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21581
マンション検討中さん
>>21579 匿名さん
逆にいうと東北の地震で少しでも被害出たわけだから、関東の大震災が来たらタダでは済まないのは明らかだよね?
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21582
匿名さん
>>21581 マンション検討中さん
そうだね、地震対策しっかりした住宅に住まないと危ないね。
免震+制振で防げない地震まで心配するなら、活断層のない地域に住まないといけないね。
もちろん、地震だけじゃなくて、その後に発生する火災の影響も考慮するとここは割といい気がする。
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21583
匿名さん
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21584
匿名さん
3末オープンの三井不動産の東京ミッドタウン日比谷とかみてると、本当いいもの作るな〜って感心します。
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21585
匿名さん
>>21584 匿名さん
やはり商業施設は三井のクオリティがダントツですね。ここも、クロノティアロと隣の4本目も含めて全部三井にして一体開発してほしかった笑
パークシティ晴海タワーズ笑
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21586
匿名さん
>>21581 マンション検討中さん
君みたいなネガはたまにいるよねー笑
「もっと大きい地震がきたら!?経験できないような揺れがきたら!?いくら免震制振でも必ず安全とは限らないよね!?」
じゃあ家に住まずに常に避難生活送っててくれ笑
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21587
匿名さん
まぁ今出てるので一番安心な三井タワーは地盤のいい武蔵小山だと個人的には思うけど、
ここも技術を投入していてくれているから安心感は高いほうだと思う。
個人的には湾岸は津波のほかに、高潮などのリスクはあるから、同条件ならやっぱり内陸よりは
安くなると思う。
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21588
匿名さん
建物は倒れなくても、周辺がぐちゃぐちゃになるでしょ
特にここは、埋立地&橋を渡らないと内地にいけない島なんだし
建物が免震なのと、ライフラインが切断されるのは別の話かと
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21589
匿名さん
>>21588 匿名さん
日本語わからないのかな、ネガは。
大地震の際にはライフラインは内陸も埋立地も損傷するって。宮城のかなりの内陸部でもライフラインは寸断された。
ただし、東日本大震災の際、晴海、豊洲、有明はほとんど被害がなかった。繰り返しになるけど、埋立地だからと言って即グチャグチャという思考回路を直したほうがいいよ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251?page=2
「同じ湾岸部でも、中央区晴海や江東区豊洲、有明は一部の公園やグラウンドで液状化の痕跡がわずかに確認されたものの、特に大きな被害はなかった。」
その上で、ここはライフラインは共同溝を使ってる。共同溝は地盤改良され、両側を防護壁で囲まれ、土の締め固めで強化されていて、強固な守り。下手な都心よりもライフラインは強い。有明には都の防災拠点もある。
もう一つ、「内地」「島」などという言葉を使って、人が住んでいる土地をけなすのは、クズがやることです。よってあなたはクズ。
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21590
匿名さん
>>21587 匿名さん
それはその通り。
晴海よりも山手線内側、城西のほうが高いのは当然。吉祥寺ぐらいまでかな?晴海より高いのは。
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21591
匿名さん
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21592
匿名さん
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21593
通りすがり
パークタワー晴海から月島駅までの徒歩ですが、実測ベース(歩道橋とか含む)では
たとえばJR有楽町駅からJR新橋駅まで線路沿いの道を歩く距離に近い感じでしょうか?
あるいはJR新橋駅からJR浜松町駅までとか。
そこまでは遠くないでしょうか?
iPhoneで音楽を聴きながらなら、そんな気にならない距離かもしれませんね。
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21594
匿名さん
>>21593 通りすがりさん
これも新手のネガなんでしょうね。
Googleマップでは、
新橋ー有楽町は14分
新橋ー浜松町は18分
です。
ですが、それがどうかしたの?と思いますが、、、
月島駅使いたければシャトルバス使えばいいんじゃないの。
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21595
匿名さん
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21596
匿名希望
契約者は何度も現地を歩いて納得して買われています。徒歩10分以上の物件については、駅遠の負担感は個人差が激しいので、買える人が買えばいいじゃん!という物件ですね。
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21597
匿名さん
>>21587 匿名さん
そもそも武蔵小山っておススメできるほど地盤良くないからね
http://candy.pvsa.mmrs.jp/東京23区/武蔵小山駅の地盤/
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21598
匿名さん
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21599
匿名さん
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21600
匿名さん
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21601
匿名さん
>>21600 匿名さん
勿論ありますよ。
ただ、液状化で命を落とした方はいるのでしょうか?
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21602
匿名さん
>>21601 匿名さん
調べてみれば?
建物が大丈夫でも、ライフラインの損傷が受けやすいとおもいます。
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21603
匿名さん
首都直下型地震 30年以内に70% ですよね。
直下だと津波の心配もありませんか?
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21604
匿名さん
>>21602
共同溝なので、ライフラインの損傷は受けにくい場所です。
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21605
匿名さん
>>21603
近年は古文書等の資料から、過去の災害の履歴が明らかになっています。
東京湾で過去にどの程度の津波の被害があったかご存知ですか? その最大遡上高はどの程度になっているか、まずそれをお調べください。
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21606
匿名さん
>>21601 匿名さん
命は落とさなくても不便な生活になる。
武蔵野台地に住んでる俺は東日本大震災では翌日には普通の生活できたが、浦安の埋立地の人たちは何日もお風呂に入れず、トイレはゴミ袋だった。
あんな生活は冗談じゃないよ。
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21607
名無しさん
浦安は被害があったようだけど、晴海はあったんだっけ?
私は調べた限り大きな被害は無かったはずだけど?
豊洲や有明も、特に無かったはず。
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21608
匿名さん
だからライフラインは、他の地域より強固にできています。
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21609
匿名さん
>>21606 匿名さん
大地震が起きたら埋立、台地関係なく同じような状況になる可能性はあるでしょう。両親が生活する仙台では沿岸部だけでなく、高台でもライフラインは途絶えましたよ。水道は二週間とまってましたね。内地だから、液状化こそありませんが、安全とかいう考えは甘いです。
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21610
匿名さん
>>21606 匿名さん
しつこいなー!
何度も言うけど、一番被害がひどかった浦安を持ち出して埋立地ネガするのはやめろよ。その浦安だって、今対策を打ってるところ。
以下再掲な。
日本語わからないのかな、ネガは。
大地震の際にはライフラインは内陸も埋立地も損傷するって。宮城のかなりの内陸部でもライフラインは寸断された。
そして、東日本大震災の際、晴海、豊洲、有明はほとんど被害がなかった。繰り返しになるけど、埋立地だからと言って即グチャグチャという思考回路を直したほうがいいよ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251?page=2
「同じ湾岸部でも、中央区晴海や江東区豊洲、有明は一部の公園やグラウンドで液状化の痕跡がわずかに確認されたものの、特に大きな被害はなかった。」
その上で、ここはライフラインは共同溝を使ってる。共同溝は地盤改良され、両側を防護壁で囲まれ、土の締め固めで強化されていて、強固な守り。下手な都心よりもライフラインは強い。有明には都の防災拠点もある。
そしてこの物件は電気が止まっても72時間緊急電源が稼働する。東日本大震災の際には、ど田舎含めて3日で8割が電気復旧。万が一止まっても、都心隣接の臨海部において3日での復旧は確率が高い。
人が住んでる場所を貶めるようなクズは消えてください。
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21611
匿名さん
>>21609 匿名さん
その通り。ウチも実家が宮城で、海から数十キロ離れてる内陸、地盤もしっかりした地域だけど、電気ガス水道は止まった。バカなネガは埋立地!埋立地!と騒いでるが、現実を分かってないよ。
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21612
匿名さん
いざライフラインが止まると優先的に復旧されるのは都心部からで武蔵野台地なんて後回しになりますよ
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21613
eマンションさん
埋め立て地がどうとかネガりたいのがいるみたいだけど、いい加減しつこい。
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21618
匿名さん
[No.21614~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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21619
匿名さん
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21620
匿名さん
そうですね、
>>21568
は消していただくべきですね。
あと久しぶりに読んで見ましたが、ほんとネガの方達の教養がなくてひどいですね。。
だからその職についてるのがうなずけます。
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21621
eマンションさん
第3期出ましたね。21戸販売です。南向きは5戸。値上げもなく、値下げもなく順調ですね。
今後もこのくらいのペースで売っていくのでしょう。
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21622
匿名さん
3期 21戸
やばくないですか? 前回から今回まででそれしか売れる見込みがないということですよね。
以前の湾岸ならたくさん出してたくさん売れていたのに。
とても竣工までには売れないかんじですね。
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21623
匿名さん
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21624
匿名さん
年末休みだから実質2wで20戸
仮に月21戸ペースだと竣工までに420戸 1割程度竣工時未達
仮に月33戸なら660 1割程度過達
今回は新しい価格の列も出してないし、12月間に合わなかった分の販売がほとんどなので
問題ないでしょうね
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21625
eマンションさん
>>21622 匿名さん
やばいと思うなら買わなければ良いのでは。あなた以外に売れば良いので。さよなら。
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21626
匿名さん
>>21622
ヤバいよw
まあ一期の売れ行きから十分予想はできたことだけどね。
ただ三井的には時間を掛ければ売れる、ってスタンスだし、
竣工まであと1年半、刻みながらのんびり売ってくんじゃないの?
値引きだ爆死だ!って騒ぐ時期でもないけど、
目ぼしい部屋というかピンとくる部屋がなければ買う側も焦る必要はないよね。
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21627
匿名さん
>>21622 匿名さん
何が、やばいんだろうか笑
まず以前と今はマーケットの状況が違い過ぎる。価格上昇期なら黙ってても売れるが、今相場は天井。
そんな中、価格を下げてまで売るのかといえば、デベも無理して売るという状況でもない。
http://toyokeizai.net/articles/-/200570?page=2
「大手は財務内容が良好なため、目先のマンションを売り急いで資金化する必要がない。価格が高止まりして需要が衰えても、供給戸数を絞ることで“適温”状態を作り出している。」
竣工まで売れなくても、三井としては問題ないと思ってるんじゃないの?勝どきと同じように業者に売ってしまうか、残った部屋を保有し続けるという選択肢もあるしね。
これぐらいは把握しておいて下さい。
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21628
匿名さん
>>21626 匿名さん
そろそろ出てくると思ってたらやっぱり出たね、「w」クン!
何がヤバいのか説明して欲しいね。
ピンとくる部屋がなければ焦る必要ない=買わなくても良い、そんなの当たり前でしょ(笑)
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21629
匿名さん
>>21627
目線の違いでしょ?
業者目線ならそうなるけど、今まで散々即日完売を煽って素人を嵌めてきたんだから、
相手の方針に合わせることもないんじゃないの?
バルクで投げるか賃貸に回すのか値下げするのかは未知数だけど、
竣工前完売が厳しいのは明らかだと思うけど・・・
高い高いと言われながらも欲しい人は一期でしっかり買ってる訳で、
三期まできちゃったんだから値引き情報や選手村の情報にアンテナ張りつつ、
慌てる必要はないですよ、ってのは間違ったアドバイスかなぁ?
もちろん責任は一切持てないけどw
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21630
匿名さん
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21631
匿名さん
>>21629 匿名さん
相手の方針に合わせる?最終的に買いたい人は買うし、そうでない人は買わないってだけなんだから、相手に合わせるも何もないでしょw
んで、なにがヤバいの?
ご説明お願いしますよ。
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21632
マンション検討中さん
今週の成約実績。
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21633
マンション検討中さん
>>21629 匿名さん
「w」クンはほんとにうざいですねぇ
すぐ同一人物だとわかります。
いつも前半でdisり、後半で逃げ道を作る文章の構成だからね。
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21634
検討板ユーザーさん
半年後くらいには、ここの時点でヤバかったのか解るんじゃないですかね
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21635
名無しさん
>>21621 eマンションさん
販売が21?どこ情報ですか?
先週末MR行って話しましたが販売されてるのは21どころじゃないですよ。西の70〜73だけでもたしか11F〜25.26Fは販売されてたし。契約の数ですか?
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21636
匿名
新橋-浜松町間の距離を毎日歩くのは厳しいですね
JRの一駅分だから、シャトルバスの充実がやはりとても大切だと思いました
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21637
匿名さん
有明はブリリアマーレ以外の成約安!
やっぱり有明は資産価値厳しい。都心3区は鉄板。
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21638
マンション検討中さん
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21639
匿名さん
買いたい希望者がたくさんいて、応募があればもっとたくさん売りに出しますよね。目の前に買う人がいるなら。
でも、そうじゃないから「21戸」なんですよね。
当分、残ってそうだから、じっくり選手村やもっと駅近の物件と比較できますね(*´-`)
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21640
マンション検討中さん
他のマンションの計画を見てから決められるのは助かりますね!
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21641
マンション検討中さん
>>21639 匿名さん
このぐらいのペースでじりじり売っていくんでしょうね。ここは北仲のように割安な物件ではないですから、コンスタントに出てくる欲しい人を捕まえていけばいいだけです。スミフ的な売り方で。
4,5年待てるなら、待てばいいと思いますよ!
ただし、良い部屋から売れていくのは間違いないので、そこだけは注意ですね。
ま、あなたはただのネガなんだろうけど。
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21642
匿名さん
>>21636 匿名さん
おいおい、さすがに新橋ー浜松町よりは近いよ。
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21643
匿名さん
3期が発表されたため、ネガの勢いが増してきましたね。いつものように、競争回避のためのネガが活性化することでしょう。
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21644
マンション検討中さん
>>21641 マンション検討中さん
なにをそんなにあせってるの?
じっくり検討しようと言っているだけなのでは?
コンスタンスにでてくる人をゆっくり待てばいいじゃないですか
早く飛び付いて満足な人、じっくり考える人色々ですよ
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21645
マンション検討中さん
>>21644 マンション検討中さん
4,5年待てるなら待てば良いと言ってますが?
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21646
マンション検討中さん
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21647
匿名さん
テイアロ クロノときの人気や売れ行きに比べると確かに低調ですよね。
購入者から見れば人気がないように見えて不安かも知れませんが、よい物件だと思うし、本人が満足するなら幸せだと思いますよ。
これからたくさんの計画があり、BRTの専用レーンも無くなったし迷う方も多いと思いますよ。
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21648
マンション検討中さん
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21649
匿名さん
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21650
匿名さん
4、5年も待ってたら、坪単価500万円くらいまで値上がりしてるんじゃない?
待ってて安くなるエリアじゃないんだから、早めに買っとけ。
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21651
匿名さん
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21652
マンション検討中さん
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21653
マンション検討中さん
>>21647 匿名さん
ティアロクロノの時は、オリンピック決まってすぐあとでしたからね。
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21654
匿名さん
>>21653 マンション検討中さん
オリンピック決まってすぐに比べて湾岸人気は落ちてるのかな?
これからできるマンションにも影響ありそうですよね。 ここが不調なら周囲も下げるかも
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21655
匿名さん
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21656
匿名さん
>>21654 匿名さん
湾岸というより相場全体の話。相場の上昇期と停滞期では売れ行きに差が出るのは当然の話だよ。
湾岸ネガしたいばっかりに、頭の悪いことを言うのはやめようよ。あなたも分かってるはずでしょ?
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21657
匿名さん
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21658
マンション掲示板さん
三井で、不明瞭な供給数という数字をしきりに強調してる物件って他にもありましたっけ?
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21659
匿名さん
>>21657 匿名さん
オリンピック後、7年ぐらいかけて1割程度下がるイメージを持っています。
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21660
匿名さん
>>21658 マンション掲示板さん
どこでしきりに強調してます?
しきりに強調してないと思いますけど?
攻撃したい点を必死でさがしてますね、、、
自分が情けなくなってきませんか?
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21661
匿名さん
単にタワマン好きだけどここギリギリの層とか、投資家とか、湾岸不動産好きが割安で価格歪んでキラキラ感ある北仲に流れてるだけでしょ。
クロティアだって実質的な投資比率3割以上はあったから。
北仲が来月ですべて終わったらめぼしい物件は他になくなるから、またここに戻ってくると思うよ。
まあ私もそうなんですが・・・。
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21662
匿名さん
投資には駅10分いないじゃないと買い手や借り手に安く叩かれそうですよ
購入者は永住希望者が多いと思います
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21663
匿名さん
>>21662 匿名さん
バイトの高校生ですか?(^ω^)
では、駅近物件のスレに行ってくださいね(^ω^)
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21664
匿名
JRの一駅分を毎日往復する通勤はキツイかもしれないですね。
雨風や寒い日は特にしんどくないですか?
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21665
匿名さん
>>21664 匿名さん
推測に過ぎませんがキツくてしんどい人とそうでもない人に分れそうですね
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21666
匿名さん
>>21664 匿名さん
たった13分がどうしてJR一駅分になるんですか?
その程度も歩けないひ弱な人?
健康維持のため歩きましょう。
歩けない程辛い雨風の日なんてそうはないてすよ。バスだってあるし。
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21667
マンション掲示板さん
>>21660 匿名さん
ホームページに大々的に書かれてますが目に入りませんか?
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21668
匿名さん
>>21667 マンション掲示板さん
あれを大々的と言うんですねぇ、、、
その下に、大々的に契約戸数ではありません、とも書いてますよね。目に入りませんか?
それに駅遠なんだから、色んな工夫して人を集めようとするのは当然でしょ。まぁ、個人的には供給数出したって、あまり意味ないとは思うけど。でも上手く行かなければ出さなくすれば良いだけ。
あなたの投稿、印象操作にもほどがありますね。
必死にネガポイントを探して、情けないと思わないんでしょうか。こんなこと、分かってても騒がないでしょ、普通(笑)必死すぎて笑えますよ。
だいたい、スミフだって堂々と三年連続供給ナンバーワン!とかやってるじゃないですか。ごく一般的な手法だと思いますけどね。
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21669
匿名さん
>>21666 匿名さん
今、ネガが盛り上がってるタイミングなので、何を言っても無視してネガ書き込まれるだけですよ笑
シャトルバス使えばいいですよねぇ。
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21670
匿名さん
>>21664 匿名さん
シャトルバス使って下さい
うちの妻は、仕事帰りに銀座で買い物してブラブラして、東銀座からシャトルバスで帰れるなんて最高❤︎と言ってます。
あと、ここは月島まで徒歩12分。まぁこれが一駅分かは分からないですけど、別に歩けない距離でもないですよね。雨風や寒い日が毎日続くというわけでもないでしょう。
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21671
匿名さん
シャトルバスって何人乗りでしたっけ?時々待ちで見かけるドゥトゥールのバスは割と大型だったので。
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21672
匿名さん
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21673
マンション掲示板さん
>>21668 匿名さん
はい、あれを大々的と言うかと思います
あと、契約戸数でない旨の記載は最初は記載されておらずこの検討板で叩かれてあわてて追記された経緯があります
字も小さいのでこちらは大々的とは言わないかと
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21674
匿名さん
>>21673 マンション掲示板さん
「参考になる」を押されるペースが早いですねぇ、さすがです。
字の大きさねぇ、、、一目でわかるのをこれは大々的!小さいから大々的じゃない!と言うのはいかにも必死の解釈ですね(笑)まぁ、それはそれでいいとしましょう。主観ですからね。
では、供給戸数を出すことの何が問題なんですか?供給してますよーってだけの話ですよね。他社も供給ナンバーワン!とやってますし、ごく一般的なことだと思いますが?
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21675
匿名さん
>>21673 マンション掲示板さん
それと、そんなに前からずーっとこの掲示板を見ているんですね。よほど気にならんですか?パークタワー晴海が(笑)
気になる子にちょっかい出したくてたまらない小学生みたいでかわいいですね(笑)
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21676
匿名さん
>>21671 匿名さん
手元にないですが、重説に載ってますから見てみてください。
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21677
マンション検討中さん
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21678
マンション掲示板さん
>>21677 マンション検討中さん
オフィシャルサイトにあれだけデカデカと書かれてれば十分かと思います
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21679
匿名さん
>>21678 マンション掲示板さん
再掲しますけど↓
では、供給戸数を出すことの何が問題なんですか?供給してますよーってだけの話ですよね。他社も供給ナンバーワン!とやってますし、ごく一般的なことだと思いますが?
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21680
マンション検討中さん
>>21678 マンション掲示板さん
あれを「大々的」「しきりに」というのはちょっと苦しいね。残念ながら。あなたの日本語の感覚がおかしいよ。
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21681
匿名さん
ネガ投稿にだけ不自然に「参考になる」が押されていくね。何が起きてるのか、推して知るべし。
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21682
匿名さん
月島駅まで徒歩12分って、本当でしょうか。
歩道橋の上り下り含めて私は15分以上かかったように思いました。
それと部屋からだと、ホームまで25分くらいと見るべきでは?
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21683
マンション検討中さん
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21684
匿名さん
まだ2期の売残りもあるから21しか供給しないのでは?
見学者は多いのに売れないですね。不人気な原因はわかりませんが、再度値下げあるかも。
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21685
マンション検討中さん
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21686
マンション検討中さん
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21687
マンション掲示板さん
>>21679 匿名さん
あのー、問題とか聞いてる訳でなくて、もともとの質問は三井の他の物件でここまで供給数を大々的にアピールしてるものはありますかってことだけなんですがね
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21688
マンション検討中
>>21687 マンション掲示板さん
はいはい、もう業者さんは帰ってね。
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21689
マンション検討中
>>21682 匿名さん
大規模タワマンなら部屋を出てからマンション敷地出るまで多少時間かかるのは同じだし、地下鉄入口からホームまで多少時間かかるのもどこでも同じ〜
自分が買わないことを正当化するためにネガ投稿するのは、みじめだからやめようね^_^
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21690
マンション検討中
>>21685 マンション検討中さん
かなり評価高いですね。
この方、中立的で嫌なこともズバズバ言うタイプなので、ここまで高評価なのは珍しい。
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21691
匿名さん
逆にポジ必死すぎだろ・・・大方気の弱い契約者が書き込んでんだろうけどさw
三期で選択肢も狭まってる中で売れ行きも芳しくないとなると、
値引きや値下げを期待して何がいけないの?ここ検討板なんだけど・・・
もちろん北仲みたいな売れ行きで値下げを期待するのは単なる間抜けだけど、
長期戦といっても選手村との絡みもあって取り巻く環境も異なるんだしさ・・・
BRTの延期も販促的にはかなり痛いと思うよ。
本来であれば豊洲ルートは先行して2019年開通予定じゃなかったっけ?
これは完全に小池さんの責任だけどw
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21692
匿名さん
>>21687 マンション掲示板さん
おいおい、もともとの質問は下記だろ。悪意丸出しでしょ何言ってんだ(笑)
「不明瞭な供給数という数字をしきりに強調してる物件って他にもありましたっけ?」
以下まとめな。
まず客観的に見て「大々的」ではないし、「しきりに」でもないし、出していたとしても何の問題もない。
他の物件でどうかなんて、自分で調べれば良い。
結果としてもしなかったり、少なかったりしたときに、「供給数出してるのはここだけだよね!やっぱり不人気なんだ!」などとネガる目的なのは明確。
投稿内容見るとずーっと掲示板に張り付いているようだし、そこまでしてネガにもならないことを無理矢理ネガに仕立てようとするみじめさ、耐えられませんね。
情けない行為は終わりにしましょ。
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21693
マンション検討中さん
>>21691 匿名さん
逆に「w」クン、あなたも必死ですね(笑)
晴海に何の恨みがあるの?(笑)
値引きを期待してはいけないなんて誰も言ってないし、そもそもここよ契約者はBRTがあるから買っているわけではなく、マンション自体を気に入って買っている。無理ネガはやめておこうね。
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21694
匿名さん
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21695
マンション掲示板さん
>>21692 匿名さん
あのー、まとめが長すぎて読むの疲れるんですけど…
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21696
匿名さん
>>21695 マンション掲示板さん
うん。張り付きネガはこれで卒業しようね。さよなら。
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21697
職人さん
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21698
匿名さん
>>21670 匿名さん
冬は毎日寒いだろ。
6月や9月は雨の日も多い。
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21699
匿名さん
>>21698 匿名さん
冬は毎日寒い→当たり前w
6月や9月は雨の日も多い→当たり前w
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21700
マンション検討中さん
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21701
匿名さん
やはり登録日は必死にネガしたくなるほど、欲しい物件なのですね。
転売屋はBRTが本格的に決まる前に安く物件確保して、本格運行した頃に高値で売りたいから、人気に見える困りますもんね。
本当に検討している人はMR見に行って、ネガが言ってることのギャップに、笑ってますよ。
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21702
匿名さん
>>21701 匿名さん
ホントその通り。
登録日だからというのもあるし、希望度が高いけど諦めたという人が、その自分の判断を正当化するために必死でネガするんですよね。人気物件ほどネガが多いのはこのためです。
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21703
マンション検討中さん
登録日だからってアホだな。
売れ残ってるんだから買いたきゃ買い放題。ネガなんてする必要なし。
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21704
匿名さん
>>21701
そういうことにしたい気持ちは痛いほど分かるけど、売れ行きが全てだからねぇ・・・
先着順含めて並ばないでも買えるんだし・・・
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21705
匿名さん
過去に遡って見てみたら?
毎回、登録日間際になって、必死にネガする業者さんが頑張ってるから。
もうすぐ締め切りだから、また静かになるよ。
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21706
マンション検討中さん
>>21703 マンション検討中さん
欲しい部屋が買えるかどうかは、最終的にはその時の状況次第だよ。買い放題かと思ったらギリギリで入ってくる客もいる。
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21707
マンション検討中さん
去年の夏に月島から橋渡って歩いてみたけど河の臭いと暑さで想像以上でした。逆に冬は何とか歩けそうです
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21708
匿名希望
実際問題として、月島駅まで仮に徒歩15分~20分、部屋からホームまで25分~30分であったとしても
会社が圧倒的に近くなるので、通勤は大幅に改善する。
しかも会社が近いので、7時に上がっても余裕で帰りは銀ブラできる。
こんな感じで駅遠は解消される人が大半なんでしょう。
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21709
匿名さん
>>21708
銀座からタクシーなら全く苦にならないだろうね、
寧ろその近さというか速さに感動すら覚えると思う。
ただ月島から徒歩ならやっぱりそれなりだよ・・・
徒歩が苦にならないのは商店街とか遊歩道とか道中何かしら楽しみがある場合でしょう。
ここは途中橋越えたりもするからね、風も強いし、まあまあ大変だと思うよ。
ま、百聞は一見に如かずだし、モデルの往復や天候の悪い日に積極的に歩いてみるといいだろうね。
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21710
マンション検討中さん
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21711
マンション検討中さん
小池都知事のおかげで、焦って高値掴みしなくて救われる人も多いのでは?
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21712
マンション検討中さん
ネガはスルーで!
3期、締め切られましたね!
私の部屋は抽選にならず、無事に購入できるようです(^^)
購入者の皆さん、よろしくお願いします!
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21713
マンション検討中さん
-
21714
マンション検討中さん
>>21709 匿名さん
上司に文章チェックしてもらってから投稿しましょうね。
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21715
匿名さん
>>21708 匿名希望さん
圧倒的って、それまでは片道一時間半くらいかかる千葉や埼玉に住んでいたの?
千葉や埼玉に住んでたってことはお金がないから安いそのあたりにいたわけだよね?
それが晴海の高いマンションを買えるわけないと思うけど。
駅遠のデメリットをごまかすための作り話?
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21716
匿名さん
シャトルバスって、朝の通勤ではちょっと使いたくないですね。
徒歩で"てくてく"歩く方が健康的だと思います。
管理を考えると、シャトルの頻度も望めないでしょうし。
ここは都心のど真ん中だから、都心を朝晩歩くなんて、意外と素敵なんじゃないでしょうか。
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21717
匿名さん
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21718
匿名さん
>>21716 匿名さん
使いたい時には使い、歩きたい時は歩くということで良いのではないかと!
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21719
匿名さん
シャトルバスで駅までピストン輸送というわけではないでしょうから、朝の通勤は歩いた方が面倒ではないと思われる。
帰りならいいけどね。
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21720
匿名さん
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21721
口コミ知りたいさん
ここはあとどれくらいの期間で完売にもって行こうとしてるのか、この放出ペースだと思ったより時間がかかりそうです
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21722
匿名
抽選も何も、売れ残っていますよ。このまま売れないと更なる値下げの可能性もあるのでは?
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21723
匿名さん
近々発表される選手村の価格次第では?あちらは、医療&ショッピングモール、区役所出張所、新設小学校、広場、BRTの始発駅が併設ですからね・・・
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21724
匿名さん
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21725
匿名さん
>>21721 口コミ知りたい
一応、竣工までの目標じゃないですか?
難しいとは思いますけどね。
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21726
匿名さん
>>21722 匿名さん
マンション買ったことないんですね、一度は経験してからそういう投稿はしたほうがいいですよ。
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21727
匿名さん
>>21712 マンション検討中さん
おめでとうございます㊗️
住民版でお待ちしてますね。
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21728
マンション検討中さん
-
21729
匿名さん
-
21730
マンション検討中さん
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21731
匿名
-
21732
匿名さん
>>21723 匿名さん
選手村の価格発表はまだだよ。
早くて来年でしょ。
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21733
マンション検討中さん
>>21730 マンション検討中さん
ありがとうございます!よろしくお願いします(^^)
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21734
匿名さん
>>21729
それはあくまで詭弁。
大手なら、マンションを急いで現金化する必要がないのは、今も昔も変わらないのだから。
高くても相応の価値があると市場が判断すれば、1年も経たずにさっさと売り切れます。
それがいわゆる市場原理です。
じっくり売る、とかいう気持ちの悪い言葉を妄信するのは購入者だけではないでしょうかね。
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21735
匿名さん
>>21722 匿名さん
レベルひくっ!笑
もっと勉強してくださいー!
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21736
マンション検討中さん
>>21734 匿名さん
何も状況を分かっていないね。
以前なら、土地はたくさんあり、人手もあり建設費も今ほど高くなく、売り物がたくさんあったので、回転重視で竣工前に売り切ることを重視した。
しかし、今はホテルやオフィスとの競合もあり、良い土地の確保ができず、下手したら売り物がなくなってしまう。
さらに今出ている物件は、地価が高く建設費も値上がりしている状況で売り出している。
よって、ビジネスの継続性という意味からも、価格維持という観点からも、以前よりも長期的な販売に移行しているデベが多い。
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21737
匿名さん
>>21734 匿名さん
デベ社員でもなく、内部情報も知らない外の人は、想定でものを話すしかないのに、よくそんなに偉そうになれるもんだね(笑)
非常に滑稽だよ、あなたの投稿(笑)
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21738
匿名さん
BRTや都有地の情報等、周辺情報がもう少し出てくれば、この板も面白くなるんですけどね。新しいアップデートが殆どないから、レベルの低いというか同じネガの繰り返しが暫く続くのでしょうね。
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21739
匿名さん
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21740
口コミ知りたいさん
>>21725 匿名さん
竣工目標ですか、先は長そうですね
小分けに供給しはじめてるもののその小分けも完売とはいってないので供給戸数と契約戸数の差がじわじわと広がってますね
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21741
匿名さん
>>21740 口コミ知りたいさん
あなたも、マンション買ったことないしモデルルームも行ってないようですね(笑)
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21742
マンション検討中さん
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21743
匿名さん
21734です。
皆さんそんなに熱くならないで下さい。
ご返事拝見しましたがなるほど、あなた方は純粋なのですね。
それらの言葉はあくまでデベにとって都合の良い現市場の解釈論を、あなたにとっても都合の良い言葉で取捨選択した結果でありましょう。
それでは考えてみてください。
例えば、下手したら売り物がなくなる、という文句。
ではこれ、残りの部屋全てに対し購入希望者が今すぐ現れた場合でも、三井は売らないと言っているのと同義ですが、信じますか?
煽りは無意味ですので、少し頭を冷やしてから議論に参加して下さい。
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21744
匿名さん
>>21740 口コミ知りたいさん
本当に竣工目標なら、選手村とも一部競合するからさすがにそこまで呑気にはしてられないんじゃないかな、今年前半が勝負かと、今年後半まだこの検討板が開いてたらそれはもう誰の目から見ても苦戦しているとしか見えないことでしょう。
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21745
マンション検討中さん
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21746
匿名さん
>>21743 匿名さん
「残りの部屋全てに対し購入希望者が今すぐ現れた場合でも、三井は売らないと言っているのと同義」。なるほど、あなたの言いたいことは分かります。しかし、これ自体が現実性を無視した極論に過ぎません。
現実として「残りの部屋全てに対し購入希望者が今すぐ現れ」るということがありえるのでしょうか。ありえないですよね。特に東と南は割高ですので、現実的ではない。
あなたのその発言自体が、あなたの投稿を正当化し、相手を論破するためだけに用意した極論なのです。
現実的な議論をしましょう。
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21747
eマンションさん
やっぱ選手村の情報出てからでも遅くない気がするかな、BRTの遅れから選手村は平均の坪単価下げざるを得ないという情報もちらほら出てるし、あとやっぱり周りの環境整備の差がこことは激しすぎるね
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21748
匿名さん
>>21744 匿名さん
今年後半、当然まだこの掲示板はあるんじゃないですか?なんでそれが苦戦なんですかね?
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21749
マンション検討中さん
>l
>>21747 eマンションさん
気に入った部屋がないなら、当然買わなくて良いと思いますし、選手村がいいと思い、それまで待てる人は待てば良いのではないでしょうか。
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21750
匿名さん
なんでみんなそんなにいがみ合っているの??普段からイライラしているのですかね。
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21751
匿名さん
>>21731 匿名さん
情報ありがとうございます!!
ここからも信号なしですぐ行けそうだし、便利になりそうですね、5丁目も2丁目も。
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21752
匿名さん
>>21750 匿名さん
変なネガが張り付いていますからね。
仕方ないです。
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21753
匿名さん
>>21746 匿名さん
なるほど。現実性を無視してしまいすみませんでした。
理解して頂きやすいように極論を用いたつもりなのですが、少々過ぎましたね。
以後気をつけます。
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21754
匿名さん
>>21748 匿名さん
え?人気有るんですよね?
であれば、残り500戸ほど半年ほどでさばききれないのでしょうか?
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21755
匿名さん
>>21754 匿名さん
今のペースで捌き切れるはずないですよね?
逆に聞きたいんですけど捌き切れると思ってるんですか?
で、それがなんで苦戦なのか教えて欲しいです。
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21756
匿名さん
>>21755 匿名さん
それを苦戦と言わずしてなんと言うのでしょうか?
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21757
匿名さん
>>21756 匿名さん
いやいや、なんで苦戦なのか教えて欲しいと申し上げているのですが(笑)
苦戦と言うからには、文字通り苦しい戦いということなのでしょうが、誰にとって何が苦しいのか教えて欲しいなと思いまして。
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21758
マンション検討中さん
>>21756 匿名さん
北仲のように価格に歪みがある物件や、希少性の高い物件でなければ、分割販売で20数戸ずつ出して行くのはごく普通のことだと思いますよ。特にここは駅遠なんですから、進みが遅いのは仕方ないですね。
ま、竣工までの完売は難しいと思いますが、買い手にとってそれは関係ないことですし、気に入った人は買うでいいんじゃないでしょうか。
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21759
匿名さん
三井健太氏は、ここの点数82点としていますね。
かなり高得点だと思います。
キタナカは78点。
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21760
マンション検討中さん
>>21731 匿名さん
とても良い情報ありがとうございます!とても便利ですね!
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21761
マンコミュファンさん
>>21759 匿名さん
北仲のページを見るとわかりますが、建物評価の過去最高点は82.5点とのこと。PTHの点数のことですよ!
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21762
通りがかりさん
金曜日にここのMR前で和牛がロケしてました。
近いうちにtvで紹介されるかも知れませんね
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21763
マンション検討中さん
>>21761 マンコミュファンさん
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255
最大のネックである立地評価については、下記の記載ですね。
「都心のマンションは、どこからでもビジネス街に直線距離で近いという恵まれた共通の条件を持つので、最寄り駅から多少の距離があっても、致命的な弱点にはなり得ません。BRTの拠点(停留所?)も北側の空地に設けられるようですし、物件専用のシャトルバスの運行も計画されているようなので不便さは解決されるのではないかと思います。本マンションは、最寄り駅から少々遠く、晴海運河の最前列のポジションが生む開放感と足元の環境の良さだけではマイナスを補って余りあると言えるレベルとは言えませんが、シームレスで広大な内外共用空間が加わることで、プラスに浮上するのかもしれません。」
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21764
マンコミュファンさん
>>21764 マンション検討中さん
拝見しました。駅から多少の距離がある点についての記載もありますが、PTHに関しては大きな弱点とはならないようですね。
月島駅からPTHまで、季節や時間帯を変えて何度も歩いてみましたが、個人的にはそんなにネガティヴになる距離感とは思えませんでした。これからより便利にもなりますし、お肌も問題なさそうです笑
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21765
匿名さん
>>21764 マンコミュファンさん
ですよね。
どうやら捕鯨団体からのクレームもなさそうですし、知り合い10人ほどに聞いてみたところタワーを蟻塚みたいと思う人はいませんでした。
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21766
マンション検討中さん
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21767
匿名
ここは月島駅からのんびり歩くと15~20分。
むかし徒歩10分のところに住んでいましたが、帰りは毎日最寄りのコンビニによって
お気に入りのアイスを食べながら、帰りました。
道も暗いので、気にすることなく、食べ歩き。
iPhoneとアイスで気が付いたら、マンションに到着する毎日でしたね。
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21768
マンション検討中さん
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21769
匿名さん
【苦戦理由】
・昨年の春、モデルルームで年内完売を目指すと聞いた。
・予定価格より値下げ
・クロノ ティアロは、もっと早いペースで売れた
・3期の販売がたったの21戸(まだ500ほど残)
クロノティアロのときでは考えられない少なさ
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21770
匿名さん
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21771
匿名さん
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21772
匿名さん
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21773
マンション検討中さん
>>21769 匿名さん
なんだこの頭の悪い投稿は(笑)
すべて「理由」ではなく「デマ」または「現象」だよ。内容以前に、日本語に難あり。
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21774
匿名希望
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21775
匿名さん
>>21773 マンション検討中さん
【予定価格より値下げ】をデマにしたいのですね
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21776
マンション検討中さん
>>21769 匿名さん
理論的に書いているつもりだろうが、
まったく中身のない典型。
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21777
匿名さん
>>21776 マンション検討中さん
そんなに気に入らないですか?予定価格より値下げしてますよ。
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21778
匿名さん
隣にもう1本 徒歩10分以内表記のタワマン
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21779
匿名さん
>>21757 匿名さん
誰にとってというより、販売状況がということです、少なくともこの状況になったら好調とは呼べないと思ってます、普通かと言われるとそれも微妙でしょう
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21780
匿名さん
ネガさん、ポジさん
販売情況なんでどうでもいいじゃない。
ムキになりすぎ
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21781
名無しさん
販売状況が悪ければ
→人気ない→急ぐ必要ない
→他と比較検討できる
→再値下げもあるかも
色々選べて良いことばかりでは?
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21782
匿名さん
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21783
匿名さん
ネガ、必死なのか、情弱で古い情報を現状の計画と勘違いしてるのか。
ノルマあるのかな?
量より質でお願いします。
上司の方もその方向で評価してあげてください。
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21784
マンション検討中さん
ここは検討者の場所
安く色々比較できた方が良いはずなのにね
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21785
匿名さん
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21786
マンション検討中さん
売れてないから選手村やそのた物件とじっくり比較できて助かります。
さらに値下げされそうだしここはじっくり待つのが正解ですね。
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21787
マンション検討中さん
>>21775 匿名さん
デマは年内完売だよ。
予定価格より値下げしたのは誰の目にも明らか。
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21788
マンション検討中さん
>>21771 匿名さん
そんなもん、価格感度調査として一般的なことだよ。特にこの物件、三井が欲をかいて当初予定価格が高すぎたからね。調査の結果、三井の判断として、北と西を下げたということ。
これを苦戦とか言われても、頭が悪いネガとしか言えないよねぇ、、、
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21789
マンション検討中さん
>>21769 匿名さん
・昨年の春、モデルルームで年内完売を目指すと聞いた。 →デマ
・予定価格より値下げ →価格感度調査の結果
・クロノ ティアロは、もっと早いペースで売れた →クロティアはオリンピック決定直後の上昇期、今とは状況も価格も違いすぎて比較にならない
・3期の販売がたったの21戸(まだ500ほど残) クロノティアロのときでは考えられない少なさ→同上
ネガの質の低下が著しいですなぁ。
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21790
マンション検討中さん
>>21778 匿名さん
この物件にとって歓迎すべきことですね!
選手村も、月島も、東急豊洲も、その他開発計画もね。エリアの発展を促し、中古価格も維持される。
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21791
匿名さん
>>21789 マンション検討中さん
後半は単に環境のせいにしてるだけかと…
このマンションに絶対的な人気、つまり絶対的な価値がない凡庸なマンションと言ってるのと同じことでしょう
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21792
マンション検討中さん
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21793
匿名さん
>>21791 匿名さん
そう考えている人もいるでしょうね。特にこのマンションのデザインやコンセプトにまったく魅力を感じない人にとってはそうでしょう。ま、駅距離を除けば素晴らしいマンション、というのが普通の感覚だと思いますけどね。
しかしながら、客観的には下記ページのような評価となります。
要すれば、駅遠という大きなデメリットはあるものの、それを埋めてくれる要素もあり、大きな弱点とはならない。建物スペックは高く、比較的高いリセールバリューが期待できる、ということになります。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255
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21794
匿名さん
>>21786 マンション検討中さん
比較的お得なお部屋は、なくなってきてますけどね、、、
そういうことを言うのは、真剣に検討していないネガだけです。
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21795
匿名さん
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21796
マンション検討中さん
で、1月の3期は「21戸」という事実
ところで、安く比較検討できた方が検討者には助かると思うのですが?不都合ですか?
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21797
マンション検討中さん
お隣が気になりますね
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21798
匿名さん
>>21796 マンション検討中さん
駅遠なりにコンスタントに出てますよね。
二十数戸ずつっていうのは、特に悲観する数字でもなく、まあまあだと思います。
安く検討できたほうが良いのはその通りだと思いますよ。特に東と南は高過ぎると思いますから、何らか手を打つか、周辺の新築が高く出されるとかない限り、販売は加速しないでしょうね。
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21799
匿名さん
>>21797 マンション検討中さん
気になりますね!
入札もまだという話は聞いてますが、三井が落札してくれれば、豊洲のパークシティと連続性のあるマンション群になり、この物件にとってもプラスでしょうね。
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21800
検討板ユーザーさん
ネガさんが次々と敗れ去ってますなぁ
もっと根性あるネガは、いないのかね笑
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21801
匿名さん
>>21797 マンション検討中さん
MR行ってないのが、バレバレだね、業者さん!!
三井が取得した場合の計画はそれとは違うよ。
お金もらってるなら、ちゃんと情報収集してやろうね。
デタラメの情報なら、誰でもネガできるからね。
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21802
マンション検討中さん
>>21801 匿名さん
入札なのに、なぜ三井にパターンにこだわる?フェアな行政の図じゃダメ?
隣にここより駅近なタワマンができる可能性は十分ある。ここの売れ行きが価格へ影響するかも。
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21803
匿名さん
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21804
匿名さん
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21805
住民板ユーザーさん1
ここの値付けは適正だし、三井にとっては売れ行きペースも予定通り。北仲は安く出し過ぎて社内で問題になってるよ。マンションデベにとっては本来高く売れたはずのものを安く売ってしまうことが一番やってはいけないこと。
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21806
匿名さん
>>21805 住民板ユーザーさん1さん
それは買う側にとってはそれこそどうでもいい話かと、むしろ高値掴みされてるってことかと
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21807
通りがかりさん
>>21805 住民板ユーザーさん1さん
住民板で今日写真アップされてた方ですね、検討板への出張ご苦労様です
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21808
匿名
シャトルバスで通勤って、かえって面倒だと思う
帰宅時も頻度が大したことないなら、歩いて帰った方がはやい
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21809
匿名さん
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21810
検討板ユーザーさん
>>21806 匿名さん
どうでもいいことを苦戦!などと大騒ぎするのがネガ。
自分で判断基準を持ち、それで買う判断をすれば買えば良いし、基準に達しなかったら買わなければ良い。それだけの話。
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21811
マンション検討中さん
>>21807 通りがかりさん
あなたもわざわざ住民板覗いてるんですね
パトロールご苦労様ですw
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21812
マンション検討中さん
状況の悪化 と、のらえもんさんも、ワンナビさんも記載してるじゃないですか。
立ち止まって検討しても良いのでは?正直、他の計画も気になります
特に選手村とか
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21813
匿名さん
21戸も出たんですか?契約数ですか?10戸も行かないと思いましたが。先着になるだけだったりして。
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21814
eマンションさん
検討している人は別にそれでいいんだし、契約者は検討して契約してるわけだから、外野があれこれ煩わしい。
選手村がいいんなら待てばいいだけのこと。
なんだかずっとその話題ばかりで辟易する。
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21815
匿名さん
>>21811 マンション検討中さん
そんなにネガがネガの罠に引っかかったのが悔しかったの?(笑)
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21816
検討板ユーザーさん
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21817
検討板ユーザーさん
>>21812 マンション検討中さん
「状況の悪化」とは、相場の上昇が止まりつつあることを指す。正確には、まだ微増を続けているんだけどね。それがこの物件に与える影響は、価格下落圧力のみ。つまり今現在の検討者にとっては良いことですよ。
立ち止まって検討するのも、選手村を検討するのも、個々人の自由です。あなたがいちいち言わなくてもね。
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21818
匿名さん
選手村とは時期も違うし、ともに埋立地という評価は変わらないのだから競合しないでしょ
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21819
匿名さん
選手村すごすぎ。
まじでこんなのできるのか。
街じゃないですか、これ。
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21820
匿名さん
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21821
匿名さん
買えるかどうかは不明。
ただし確実に札は入れる。皆そうじゃないかな。
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21822
契約者
>>21819 匿名さん
最近マンション購入の検討を始めた方なのですかね。選手村は素晴らしい街になると思いますよ。タワーは特に眺望が良いでしょうね。
私は、四年も五年も待てないですし、パークタワー晴海の唯一無二のコンセプトが気に入ったので買いました。ららぽーとも気軽に使える距離ですからね。
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21823
契約者
>>21819 匿名さん
もう一つお伝えすると、のらえもんさんがよく言うことてすが、新築マンションを買う場合は、その物件が中古になっても欲しいと思えるかどうかを考えれば良いと思います。
私は、パークタワー晴海が竣工した後のことをイメージし、外観やエントランス等の共用部、内廊下、専有部などをイメージしました。また通勤に関しても何回か実際にシミュレーションした結果、たぶん自分の予算から言えばここ以上に欲しい物件はないだろうと思いました。
ご参考まで。
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21824
eマンションさん
選手村は、平均坪単価で、
タワーが270~320
板マンが200~250
くらいだから数年待てる住み替えとかなら
情報でてくるまで待つ人も多そうですね
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21825
匿名さん
>>21824 eマンションさん
選手村の価格はまだ発表されていないでしょ。誰かに聞いたのか、それともただの妄想が知らないけど、その断定口調、確定したかのような書き方はかなり悪質だからやめたほうが良い。最悪故意に誤った情報を流布したということで罰せられる場合もある。
ちなみに、タワーも板マンも、どんな妄想したらそこまで安いレベルで予想できるのかというレベルだね。ネガはこんなもんなんだろうけど。
以下は個人的な予想ですが、タワーは最低でもここと同じ程度、板も眺望が良いところならここと同じぐらいになると予想します。眺望の悪い棟は、賃貸棟になるんじゃないかな。
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21826
匿名さん
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21827
匿名さん
>>21825 匿名さん
そういうことにしとかないと、ここがまったく売れなくなるからな。
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21828
匿名さん
>>21827 匿名さん
個人的な予想や妄想は良いとして、現実的に価格は発表されていない。これが事実な。
そして状況から言って相場より安くなりそうもない。これは確度の高い予想な。
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21829
匿名さん
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21830
匿名さん
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21831
匿名さん
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21832
匿名さん
>>21831 匿名さん
なんで見当たらないんですかって笑
あんたは理不尽な上司か!笑
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21833
匿名さん
>>21832 匿名さん
確度の高い予想というから聞いてみたんですがたいした根拠はないんですね、やってることは、21824さんと同じことですよね
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21834
マンション検討中さん
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21835
匿名さん
>>21833 匿名さん
相場より安くする根拠がないんだから、そんなこと言われましても笑
根拠がないんだから、安くする理由がないと見るべきでしょ?言葉遊びはやめましょ。
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21836
匿名さん
ネガのする質問てほんとレベル低すぎて笑いますね。
それで安い給料もらってて悔しい気持ちになりませんか?
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21837
匿名希望
90㎡7000万円位で売却というのはどうでしょう。これだとサラリーマンがなんとか買える価格だと思うのですが。
分譲物件に関しては、町会から面積を広めにして欲しいと要望を出してあり、実際の部屋も90㎡以上の相部屋が多いと思っていました。
(60㎡ 90㎡ 104㎡ 135㎡)
でもここ4年位で坪単価が上がってしまって、そうもいかなくなるのかな、でもせっかくの広い面積を小さく区切ってしまうのも、もったいないなあと思いますが、いかがでしょうね。
こことは、仕様もコンセプトも全く違うでしょうから比較する話ではないと思います。
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21838
匿名さん
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21839
匿名希望
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21840
匿名さん
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21841
マンション検討中さん
売れ行き悪いし、状況の悪化 とか言われてるし、供給過剰で再度の値下げもあるかも。この地域にさらに15,000戸以上の供給あるんですよ。
検討者にとって選択肢が増えるのは良い話ですよ。
購入者は下がるのが怖いでしょうけど…
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21842
マンション検討中さん
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21843
匿名さん
>>21841 マンション検討中さん
売れ行き悪い→特に悪くない
状況の悪化→何のこと?
さらなる供給→歓迎。周辺の新築の供給は、中古にとって好影響。新築価格が中古価格を維持させる。
購入者にとって選択肢が増えるのはいいことだし、それがこの物件の価値が下がる理由にもならないです。
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21844
匿名さん
>>21842 マンション検討中さん
選手村とPT晴海を混同されてますね
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21845
マンション検討中さん
>>21843 匿名さん
もしかして、契約しちゃった方?
これから色々検討できる人が羨ましいの?
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21846
eマンションさん
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21847
匿名さん
そりゃ契約した方は、もっと売れて欲しいし、値下げしてほしくないさ。
でもここは検討者の場所だから。
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21848
匿名さん
>>21845 マンション検討中さん
はぁ、、、反論できないとすぐこれです。
ネガの質も下がったもんですね。
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21849
匿名さん
仕方ないですよ、彼らも人から嫌われるようなことを書くのが仕事なので。
きっと結婚とかしてないんだろうなぁ。
子孫は残さないで欲しいですね、
未来のみんなのために。
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21850
通りがかりさん
>>21847 匿名さん
安くなるのは良い事だし、検討者なら値下げは大歓迎♪実際、ダイレクトメール見ると一期一次より安いでしょ。
条件が違うとか言う価格差じゃないよね。
これでも売れないんだから中古になったら悲惨だよね。
北仲の売れ方見れば、決して市況が冷え込んでる訳でもない。
単純に、立地が悪過ぎるだけ…今後の供給増に一番ワリをくうだろうね、ここは。
永住するなら関係ないかもね。
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21851
匿名さん
>>21850 通りがかりさん
1期1次から値下げした部屋はありませんよ。
正式価格決定前に発表していた予定価格から下げたんです。
しかも、下げたのは北向きと西向きのみ。
東向きと南向きは下げていません。
正確に把握してないのにテキトーにネガらないでくださいね♪
ただし、東と南は高すぎると思いますよ。
今後なんらか手が打たれるでしょう。
それと供給増でワリを食うということもありません♪ 今まで、湾岸エリアは何もないところに何万戸と供給されて来たのに、ワリを食った物件なんてないですよねー
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21852
匿名さん
>>21850 通りがかりさん
北仲はマーケットの想定より低い価格で出て来たので売れたのです♪ 分かりやすく言えば、パンダ部屋を多めに出したから人が集まったということですね。
マンション価格としては、上昇はほぼ止まってます。冷え込んでいるわけではなく、高止まりって感じですね。
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21853
マンション検討中さん
検討者からしたら更なる値下げは歓迎です。
そしてこのペースのうれかたなら竣工まで売れ残るのは確実だからじっくり素晴らしい街の選手村の情報が出るのを待ちつつここの値下げを待つのが得策です。
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21854
匿名さん
>>21853 マンション検討中さん
そうですね!選手村が出るまで4,5年待てる人、個々人の判断でここは様子見にした人は、そうされれば良いと思います♪
割安な北と西のお部屋は、徐々になくなってきてますけどね♪西向きなんかは、30Fでも坪300万切ってましたが、既に売れてしまってましたm(_ _)m
ちなみに私は、4,5年待っても支払い終える年齢が伸びてしまうことや待っている間に支払う賃料を考慮すると、待つことにより金銭的にメリットはほぼないと考えますので、時期にこだわらず欲しい物件を買うことにしています♪
選手村は良い街になると思いますよ♪
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21855
マンション検討中さん
>>21854 匿名さん
買っちゃった人の必死の自己肯定は購入者板でお願いします。
ここは検討者板ですから。
選手村は売り出すまで待つ必要はありません。
どんどん情報が出てくることにより比較できることが重要でそれによりここの更なる買い控えによる値下げが期待できます。
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21856
匿名さん
>>21855 マンション検討中さん
暴走してますね♪ こんな2ちゃんみたいなところで買い控えを扇動するなんて(笑)
比較できることはもちろん重要ですよ!ですから個々人の判断だと言ってますよね^_^
ところで、必死の選手村への誘導は、選手村板でやって下さいね♪
それと、掲示板なので自由に情報交換するのが大事です!あなたのような人から出てくる情報もあれば、私が出している情報もある。見ている人は、自分で情報を取捨選択して判断材料にするわけです♪
そんなもんですよ♪
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21857
マンション検討中さん
>>21855 マンション検討中さん
あなたがやっていることを、ネガの必死の自己肯定と言う。
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21858
匿名さん
>>21855 マンション検討中さん
自分の安月給のストレスぶつけてないで、早く出ていってください。
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21859
マンション検討中さん
選手村の方に利権がある方が入り込んできているのかな?
そう言えば
>>21837
の誤爆、これは選手村板のものですしね、、、
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21860
匿名さん
これから販売される物件はもっと値上げするとか、根拠のない理論。目的はなに?
販売がクロノティアロに比べて明らかに鈍くさらに大量供給あるのに。検討者にとっては良い環境になりつつある。
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21861
匿名さん
西向きを買った人は後で後悔するよ。
夏の灼熱地獄はひどいから。
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21862
匿名さん
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21863
匿名さん
>>21860
大量供給は、大量の需要が見込めるからこそ計画されている。
価格は需給のバランスで決まるもの。供給だけ見て値下がりを予想するのは短慮にすぎる。
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21864
匿名さん
>>21862 匿名さん
完璧でないにせよ、レースカーテン2枚付けとかでおしゃれにコーデできますね^ ^
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21865
匿名さん
>>21860 匿名さん
ここより駅近の物件はここより高くなるという、当然の話をしているだけでは?地下も建設費も高止まりだし。
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21866
匿名さん
>>21860 匿名さん
「目的は何?」
こっちが聞きたいわw
あなたの持論をパークタワー晴海の掲示板でご披露される目的をw
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21867
匿名さん
>>21859 マンション検討中さん
どうやらそのようですね、、、
昨日から、やけに選手村への誘導が目立ちますし。
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21868
匿名さん
>>21863 匿名さん
都心近接エリアは、当面は需要が尽きることはないですからね。都心部ではオフィス再開発目白押しで、湾岸エリアの住宅にとっては好材料。
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21869
名無しさん
>>21862 匿名さん
夏の晴れた日にLow-e西向き高層のお宅に遊びに行きましたが、冷房かけてれば快適に過ごせましたよ。
逆に、中古でシティタワーズ豊洲ザツインを見に行った時は、なかなか厳しいなと思いました。冷房ガンガンにかけても日差しの熱さを感じます。あそこはLow-eではないですからね。
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21870
匿名さん
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21871
匿名さん
-
21872
検討板ユーザーさん
住民板の写真見てて思ったのですが、雰囲気が昔の校舎のように感じました、悪い意味で
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21873
匿名さん
個人的には一度基礎工事をやり出して中止。
約2年後に再開。
その理由について、明確な説明がなかった為に購入に踏み切れません。
前スレで基礎工事中に水が吹き出してきて中断したとか?どの程度の信ぴょう性があるのでしょうか?
以前住友建設の方に理由を聞いたのですが、明確な説明は有りませんでしたし寧ろ口もごっていました。
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21874
匿名さん
>>21870
同感。
一期で希望の部屋を手に入れたんだから胸張ってればいいのにね。
ついつい掲示板見ちゃう気持ち(エゴサーチ)もまあ理解できるけど、
新生活を夢見ながら家具やオプション考えてたほうが健全だと思うw
三期までの売れ行きも好調とは言い難いんだし、BRTの延期はネガティブだし、
値引きを期待したり、ここまできたら腹括って選手村を待つ!ってのはシンプルな理由だと思う。
どちらかというとネガ寄りにスレの流れを生暖かい目で見守ってるけど、
とは言っても弱点は駅遠と高コストってのははっきりしてんだから、1割引いてくれたら多分飛びつくw
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21875
匿名さん
>>21872
おお、やっと少しはオリジナリティ出てきたね。
校舎ネガ。これは新しい。もう少しふくらませてほしいところだな。
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21876
匿名さん
>>21872 検討板ユーザーさん
お、新しいね、校舎ネガ!
やっと新ネタが出てきたね!
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21877
匿名さん
>>21874 匿名さん
「w」クン、相変わらず晴海に張り付いてるね!お疲れさん!全角だからすぐわかるんだよねー!晴海愛を失っていないようで安心しましたよ!ついつい晴海の掲示板見ちゃうのはお互い様だね^_^
高いのは東と南だから、西と北はそもそも平均坪単価より1割低く、おすすめだよ^_^
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21878
通りがかりさん
>>21866 匿名さん
値下げは事実。かなりの少額の手付金も受け付ける。ここが苦戦してるのは隠しようがないけどね。
それでも、ここが欲しい人にはメリット。金額的に安く帰るんだから。
ただ、新築で売れないんだから中古になったら悲惨だよね…そのリスクと天秤に掛けて、どうなのか?って言う検討板では当然の議論だと思うけど。
値下げと苦戦がバレるとヤバイ人は契約者板で言い訳して。
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21879
通りがかりさん
>>21873 匿名さん
もともと地盤が悪い場所で、対策使用としたら施工ミス。それだけの話。
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21880
匿名さん
>>21873
記憶が曖昧で申し訳ないけど、想定外の埋蔵物ってアナウンス出してなかった?
もちろん公式にアナウンスする責務もないけど、
周辺に対してチラシ配ってたか説明会開いてた気がするけど記憶違いだったかなぁ・・・
貴方の決断を否定する気は毛頭ないけど(君子危うきに、って言葉もあるからね)、
物件を気に入ってんだったら、その一点のみで見送るのはもったいないというか残念な気がする。
一回やらかしたんだから、次は大丈夫だろう、って考え方もあるからね。
ちなみにここの施工は大林組です。
個人的に一番痛かったのは延期で相場が10~20パーセント上がってしまったこと。
結構前向きだったのに新価格で完全に後ろ向きになってしまったw
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21881
匿名さん
>>21869 名無しさん
Low-eガラスだとそんなに変わりますか?
私はタワマン高層階南西角住戸に住んでいますが、夏場は昼前から日が沈むまで耐えられない暑さ眩しさです。
ベランダの奥行きがあって、low-eガラスだと緩和されるかもしれませんね。
でも角住戸のダイレクトウィンドウだと日差しはキツイと思いますよ。
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21882
匿名さん
>>21878 通りがかりさん
まったくお返事になってなくて、日本語コミュニケーションに難有りと推察しますが
、、、まぁそれでもコメントすると、
・値下げは、市況の停滞や千円あげるから買わない理由教えていくらなら買うか教えてアンケートによる分析の結果であって、これは一般的なこと
・値下げした住戸は西と北であり、西と北を買えた人は、現相場からしたらお得な買い物
・一方、南と東は高いので、今後なんらかの施策を打つでしょうが、西・北と同じレベルまで安くなるかと言われたらそれは厳しい
・「新築で売れない」とのことだが、適正な値付けをしている西・北は普通に売れている。売れていないのは割高な東・南
最後に、中古で売ることばっか考えてても幸せになれないよ!ってことだけはお伝えしときます。
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21883
匿名さん
>>21873 匿名さん
なんか掲示板の情報しか見てないし、施工会社も違うし、イチャモンつけたいだけなんだろうなぁと容易に想像できますね(´-`)
モデルルームに行けば教えてくれますし、施工は大林組だし、中断してやり直したんだからそれでミスしたら許されないということで、むしろ安心感は増してると考えます。
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21884
名無しさん
>>21881 匿名さん
Low-eだと結構違いますよ!
西向き中住戸については、バルコニーの奥行きは2mと十分あり、low-eなので、心配はないかと思います。
ダイレクトウィンドウの角住戸は、そもそも高いので庶民には買えないです(泣)
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21885
匿名さん
>>21877
北と西がお勧めっていうけど、割安とは違うよね。
条件の悪い部屋が安いってのは小学生でも知ってる当たり前のことだし。。。
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21886
匿名さん
>>21885 匿名さん
いや、割安だよ?周辺相場と比較して安いから。
条件が悪いと言うけど、この物件の中での条件が悪いと言うだけで、そこまで条件悪くないと思うんだけどね。具体的にどのあたりが悪いと思う?
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21887
匿名さん
>>21886
前建てリスクとリターンを承知で勝負、妥協する人はこの限りではないけど、
開放感がウリの駅遠湾岸タワマンであの距離感で見合うのは結構勇気いると思う。
比較的建ち上がってるからティアロ側との距離感は掴みやすいと思うけど、
低層と高層では距離感というか見え方って全然異なるから注意は必要だね。
ただ以前の湾岸ターゲット層である、1000~1500万世帯が何とか買える部屋は?
と問われると坪300前後の西か北しか選択肢はないのはその通り。
ただ全体としてあの規模のグランドデザイン、共有施設、設備仕様が坪300で手に入るんだから、
まあお得と言われればお得なのかもしれないね。
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21888
匿名さん
>>21887 匿名さん
月島MID TOWER GRANDや東急豊洲は、年収1000程度じゃもはや買えないよねー。
前建てリスクについては、リスク分を十分反映しているので安いという認識。
そうは言っても、北のレミコン跡地は入札もまだなので、10年近くは眺望楽しめるんじゃない?
西も当面決まってるのが、2-3階建程度のBRT車庫なので、こちらも少なくとも5年は大丈夫だし、そもそも20Fぐらいになれば抜けるしね。
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21889
eマンションさん
>>21888 匿名さん
本当にそうですね。月島とか年収1000万円じゃ買えません。
その点でも横浜北仲は狙っていましたが、最終的にこちらにしました。
北も西も数年は眺望を楽しめるのでいいと思います。
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21890
匿名さん
>>21883 匿名さん
21873は頭の悪い業者がリサーチ不足で適当に書き込みしたのバレバレですね。
上司に怒られるんじゃないの?!(笑)
ちなみに私は営業さんからちゃんと説明してもらいましたよ。
それだけ人気を落とさないと困っちゃう人達がいる物件ということがよく分かりました。
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21891
マンション検討中さん
なんで契約者がここで必死になってるの?契約者板で傷をなめあえばいいのに。
ここは検討板で検討者のためのもの。検討者にとって値下は歓迎で今の販売ペースなら焦って今買う必要ない。
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21892
匿名さん
>>21891
自分は契約者じゃないけど、ネガがひどいイメージ操作するから契約者が訂正してるんじゃなかろうか。
値下げについてはもちろんあれば歓迎だけど、到底そんな期待ができる状況じゃないと思ってるよ。選手村についても三井が価格も公表時期もコントロールできるから、ここが価格崩壊するようなことはしないだろうし、そもそもその時点の相場で出してくるだろうしね。
もちろん自己判断で値下げを待つのは自由ですよ。
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21893
匿名さん
>>21891 マンション検討中さん
何度同じことを投稿すれば気が済むんだよ・・・
もう飽きてきたけどあえてコメントすると、検討者板でネガいるのもポジがいるのもおかしなことではないし、検討の妨げになってないよね?むしろ、前向きな情報も後ろ向きな情報も投稿されることで、情報の幅としては広がるよね。
もちろん、あからさまな誘導や頭の悪い感情任せのネガはやめてね(笑)あなたの投稿はほとんどがこのどちらかだけど。
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21894
匿名さん
たしかに、値下げネガはもう100万回もリピしててもう飽き飽きだ。
校舎ネガの続編はないの? 校舎ネガ希望!
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21895
匿名さん
>>21888 匿名さん
BRTの車庫に確定すれば、南西側は永久帳簿確定じゃないですか?
北東側は対外関係車駐車場後にどうなるかですよね。
仰る通り、20F以上は安全圏ですね。
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21896
匿名さん
3期 21戸 売れ残りましたね
あと500戸程、どうなるんだろう
値上り値下がり様々な意見あるけど、急いで買う必要は無いですね。まだまだ計画もあるのでじっくり検討しましょ
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21897
匿名さん
BRT車庫は都有地の左半分かな?右半分は五輪あとどうなるか?レミコンあとはタワマンか?楽しみですね
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21898
匿名さん
>>21896 匿名さん
情報早いですね!どこで聞いたんですか?ホームページから確認することは出来ませんが、、、
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21899
匿名さん
>>21897 匿名さん
何になるにせよ、街が出来ていくのは楽しみですね^_^
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21900
匿名さん
1月の段階で516戸供給で全戸数の約半分・・・
引き渡し前の完売を目指すなら最低でも1期でこれぐらい売らないと厳しい。
3期前に明らかになったBRTの延期もネガティブ。
一連の株高はポジティブ。
月島駅前や豊洲東急が予想される高値一杯なら相対的にここが売れ始める可能性もある。
ただ駅近物件とは厳密には被らないかもしれないけどね・・・
様子見でいいというか、焦る必要はどこにもないと思う。
こういう意識が検討者を支配し始めるから、ここから残り半分を売り抜くのは至難の業。
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21901
匿名さん
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21902
匿名さん
>>21900 匿名さん
すごいな。どうしてもこの物件を買わせたくないだな。
昨日あたりから何度も同じ内容を書き込んでいるね。
おそらく、ローン審査に落ちたんでしょうね。怨念の化身となってこのスレに舞い降りてしまいました笑
正解は、
・パークタワー晴海に住みたいけど部屋はどこでも良いという人はまだ焦らなくても良い
・西向き、北向きのなるべくお得な部屋を選びたい、等の希望がある人は、割と焦った方が良い
・パークタワー晴海なんて駅遠で興味もないって人は、しつこくネガってないで仕事してください
ってことですな。
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21903
匿名さん
>>21902 匿名さん
たぶん、3期で買おうとしたけど審査落ちで登録すらできなかった奴が、ここで恨みを発散してるんだろうな。哀しいねw
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21904
匿名さん
焦るな焦るなと言っているうちに、西向きと北向きは残り戸数減ってきてるからなぁ。
まだ供給していない部屋もあり、そこはおそらく今出ている部屋と同じぐらいの割安単価で出してくるだろうから、そこ狙ってる人たちは出たら焦って買ったほうがいいだろうね。
東と南はまだまだ待っても問題ないでしょう。
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21905
匿名さん
>>21898 匿名さん
根拠のない嘘つきネガがウロチョロしてるから、デマかも知れませんよ。
ネタ書いてもチープだから、適当なこと書いて、揺さぶってるつもりなんでしょう。
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21906
匿名さん
単純に値下げを歓迎するような書き込みの人がいるけど、視野が狭くて、無理してここを買おうとしている人なんだろうね。
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21907
匿名さん
>>21904 匿名さん
北向き西向きも南向き東向きもどちらも残り5割ぐらいではないですか?
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21908
マンコミュファンさん
今日の都心は雪が凄いですね。駅も場所によって入場規制がかかっているようです。
ここが出来て住み始めてから今日のような天候の日は、お肌のことを考えて会社からタクシーかBRTで帰るのだろうな。
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21909
匿名さん
>>21907 匿名さん
私は3LDKファミリータイプのみ見ていたので全体は分かりませんが、例えば西で言えば71Cw、72Aw、73Cwとかです。
ここは30Fでも坪300万円を切り、かつ階差が小さかったため、上からなくなっていってますよ。3期1次でも動いたようですから、今もう少なくなっていると思います。
北も同じような状況となっています。
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21910
匿名さん
モデルルームの人は今日大変ですね。なんでこんな所の担当なんだと日々思っているでしょうね。
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21911
匿名さん
購入者さん
あまりネガさんたちにカッカしないで、
見苦しいてすよ。
焦っているようにしか見えませんよ。
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21912
eマンションさん
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21913
マンション検討中さん
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21914
匿名さん
>>21911 匿名さん
ここの購入検討者ですが、購入者からしたら、安くなら安くなれって言っているようなあまり余裕のない人に買われたくないと思うのは普通なんじゃないですか?
自分が高く買ってしまったとかそういう事じゃなく。
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21915
通りがかりさん
>>21894 匿名さん
無視すれば良いのに火消しにやっきなのはネガが事実だから(笑)検討板で何故安くなるのを歓迎しないのか?
値下げしてたらマズイ人って限られるよね。
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21916
通りがかりさん
>>21910 匿名さん
検討者も思いますよ、やっぱり駅遠は無理でしょ(笑)
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21917
匿名さん
このような天候では駅からはタクシー又は徒歩ですが、それでも大江戸線や有楽町線で確実に帰ってこれるから十分ですよ。道は混んでますが、最悪都内のオフィスからタクシーでも良いですしね。
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21918
eマンションさん
>>21917 匿名さん
そうですね。
東京駅近郊の勤務ならタクシーがいいですね。
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21919
匿名さん
今日はオフィスからタクシーで家まで帰りました。東京駅付近から1700円ぐらいでした。ここも同じぐらいだったかな?やはり、都心職住近接の強みを感じますね。
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21920
匿名さん
>>21914 匿名さん
そうですね、余裕のない人がギリギリでローン組んで買っちゃうと、修繕等でケチケチしたこと言い始めるので。
ここのネガさんたちは、まさにそのような方々かと。
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21921
匿名さん
今日のネガは粘着質ですね。
部下が虚偽の書き込みをしたことがばれて、必死にお尻拭きですか?
でも、本当は部下のミスではなくて、貴方の指導不足なんですよ。
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21922
匿名さん
>>21916 通りがかりさん
数年に一度の日を取り上げてそんなこと言われましてもねぇ(笑)
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21923
匿名さん
>>21921 匿名さん
選手村の価格を断定調で書いたりと、不注意な新人のようですね♪(´ε` )
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21924
匿名さん
>>21915 通りがかりさん
安くなるのを歓迎しない人なんて、この掲示板に出てきてないのに、印象操作は良くないねぇ。
ポジでも東と南は高すぎると言ってるんだから。
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21925
匿名希望
台風や雪などの日こそ、最寄り駅が地下鉄で都心に近くてありがたいなと思います。
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21926
匿名さん
>>21922 匿名さん
ですね!
3年に一度、大雪の日がつらいからこの物件をやめます!
→そんな奴はもともとこの物件を買わないだろw こういう日は早めにタクシーで帰って家でヌクヌクしとけばいい、という選択肢ができるのが都心近接エリアの住まい。それをまだ庶民でも手が届く価格で買えるこのマンションは、やはりいいなと思います。
ま、気に入ったのはデザイン・コンセプトなんですけども。
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21927
匿名希望
朝、荒天の時はタクシーはなかなか呼んでも来ません。
シャトルバスがあるのはいいですね。
運休にならなければの話ですが。その時は頑張りましょう。
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21928
匿名さん
こんな日にタクシー簡単に捕まるの?
俺は駅近だからそういうのわかんないんだよな。
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21929
匿名さん
>>21928 匿名さん
16時頃乗ったけど、普通に捕まったよ。
今からじゃ遅いんじゃない?
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21930
匿名さん
日中仕事で都内で3回タクシー乗ったけど、普通につかまりましたよ。道は通常より混んでたので、帰宅は電車使いましたけどね。
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21931
マンション検討中さん
月島駅行きと東銀座駅行きのシャトルバスはそれぞれ1時間あたり何本出るのですか?管理費を出すときに見積もった本数があるんですよね?
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21932
マンション検討中さん
>>21909 匿名さん
西の3LDKは、行灯部屋が出るものの、やはり、価格は魅力なんですよね。
あと西なら62Awの高層もいいなぁと思ってますが、まだあるかな。46Fであの価格で買えるのは、築浅なら中古含めてもここだけな気がします。
週末、モデルルームに行く予定です。
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21933
匿名さん
>>21932 マンション検討中さん
62Awも上から売れてるみたいですね。
皆さんが気になる部屋は、売れていってるようですね。
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21934
マンション検討中さん
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21935
マンション検討中さん
>>21934 マンション検討中さん
63Asは、第1期で完売しています。
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21936
通りがかりさん
なんか凄いな、ここ。
粘着質なネガと関係者臭い無理ポジのみ…
雪で暇な人多いのね。僕も含めて。
ただポジが、わざとらしいから騙されないようにね(笑)
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21937
マンション検討中さん
>>21935 マンション検討中さん
やはり完売でしたか。。
人気だったんですね!
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21938
匿名さん
売り切れてる部屋もあるんだ。
当然のことだけど、部屋を選びたければ決断するしかないのが現実だねー。。。
デベの状況からしても、値下げなんて期待できないだろうしね。
部屋にこだわらないのであれば、待っても良いと思うけど・・・
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21939
マンション検討中さん
63Asは南側で唯一の2LDK。
条件のいい東南の角部屋の隣の列なのでいちばん東寄りです。
1期で完売も分かる気がします。
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21940
通りがかりさん
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21941
eマンションさん
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21942
匿名さん
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21943
eマンションさん
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21944
eマンションさん
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21945
マンション検討中さん
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21946
匿名さん
>>21936 通りがかりさん
騙されないようにしなきゃいけないのは、ネガにね!
レスを追っていくと、ポジはポジ情報を言っているだけで間違ったこと言ってないけど、この物件のネガは
・デマ(年内完売と言ってたのに売れ残り!とか)
・妄想(苦戦中!売れ残ってるんだから値下げ確実!とか)
・決まってないことを断定(選手村の坪単価は●●円!とか)
・他物件へのあからさまな誘導(この物件を買うことはない、選手村を待て!とか)
・単なる感情的な煽り(購入者が必死!とか)
などワンサカあるからねー
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21947
匿名さん
>>21945 マンション検討中さん
はい、これが「単なる感情的な煽り」の一例です。覚えておきましょう。
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21948
マンション検討中さん
[・前向きな情報交換の阻害のため、本レスを削除いたしました。管理担当]
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21949
匿名さん
>>21946 匿名さん
ネガの投稿は今後この分類で処理していけば良さそうですねw
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21950
匿名さん
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21951
eマンションさん
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21952
eマンションさん
>>21933 匿名さん
実需層は63とかいらんから。
投資クラスタで傷を舐め合ってね。
中卒ってみじめだね?
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21953
匿名さん
>>21950 匿名さん
最近は新しいネタもないからね。
単純に、質問すれば普通に返してくれるよ。
ただ、唐突にデマみたいなネガ投稿があるからそれを是正するポジが出てきて、収拾つかなくなるというパターンだね、最近は。
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21954
eマンションさん
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21955
匿名さん
>>21952 eマンションさん
63で夫婦と子1人とか、夫婦だけとか、普通にいますけど?
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21956
匿名さん
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21957
匿名さん
>>21950 匿名さん
その通りですね
住宅検討するための掲示板とは思えない幼稚なやりとりばかりですね
日本の将来を考えると小中学生が悪戯してるだけだと思いたいです
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21958
eマンションさん
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21959
eマンションさん
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21960
匿名さん
>>21959 eマンションさん
もちろん、君の分も削除依頼したよ^_^
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21961
eマンションさん
完売してるんですか?って質問に完売してますって事実を書き込むとムリポジってなって意味わからないですね。
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21962
eマンションさん
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21963
匿名さん
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21964
匿名さん
>>21961 eマンションさん
ほんとにそうですね。
ポジは事実を言ってるんですが、ネガは違うんだよなぁ
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21965
eマンションさん
>>21901 匿名さん
一期で最高の条件の部屋買えたよ。
あんたはどこに住んでるの?
安くて資産価値ある部屋??
さぞかし北向きで割安だったんだろうね。最高の人生だね!裏山!笑笑
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21966
マンション検討中さん
そう言えば、都が発注したBRTターミナルの設計委託の成果物ってもう出て来てるのかな?
出て来ているのであれば公開請求とかできるんかな?
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21967
マンション検討中さん
2016.4.22日刊建設工業新聞
BRTトータルデザイン導入に向け基本方針作成/都都市整備局
東京都都市整備局は、都心部と臨海副都心を結ぶBRT(バス高速輸送システム)の車両や停留所などの関連施設に統一感のあるデザインを導入するため、「トータルデザイン基本方針」を作成する。並行して、シンボルマークなどの総合的な視覚イメージを表す「VI(Visual Identity)」やデザイン対象(車両、停留施設、サイン、広告媒体など)ごとの個別デザインを開発する。これらの作成・開発に向け、「平成28年度都心と臨海副都心とを結ぶBRTのトータルデザイン検討」の業務委託先を決める手続きを20日に開始した。17年3月末までに検討結果をまとめる方針だ。
基本方針では、トータルデザインの基本的な考え方をキーワードや概念図、イメージなどで提示。VIデザインの開発では、デザイン対象ごとに、形状や色彩、書体などVIを構成する要素を検討し、デザイン対象に反映させる際の基本的な考え方やルールをまとめる。
このほか、トータルデザインの基本的な仕様(構成や配置、形状や色彩、仕上げなど)を整理し、その方針とルールをまとめた「トータルデザイン指針」を作成する。
同局によると、19年に新橋駅と勝どき、豊洲駅を結ぶ2系統でBRTの運行を開始し、20年東京五輪後、選手村再開発後と段階的に路線を増やしながら運行を本格化する。
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21968
マンション検討中さん
2016.4.26日刊建設工業新聞
BRT施工設計 見積もりを公募/都財務局
東京都財務局は25日、「平成28年度都心と臨海副都心とを結ぶBRTに関する施設設計」の委託先を決める競争見積もりの手続きを開始した。参加申請を28日まで受け付ける。6月1日までに見積もりを提出してもらい、同2日に委託先を選定する。土木設計で200位以内に格付けされている業者が参加できる。
中央、江東、港各区内を対象に策定中の「地域公共交通網形成計画」で整備を計画しているバス高速輸送システム(BRT)のうち、都市整備局都市基盤部が担当するバス停留所、バスの発着拠点となるターミナルの概略設計などを委託する。履行期限は17年3月24日。
BRTのターミナルは、中央区晴海2と同晴海5の2カ所に設ける。今回の業務では晴海2の施設を対象に、1階に▽BRT▽路線バス▽空港リムジン▽タクシー-などの乗り入れや給油・車両整備などが可能な空間のあり方を検討、2階と屋上には、大型バスが利用する車庫と駐車場を設ける方向で設計を行う。晴海5のターミナル整備は、2020年東京五輪の選手村などを整備する晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業の進ちょくを踏まえ、同局市街地整備部が別途進める。
停留所の概略設計は、市街地再開発事業と併せて整備する2カ所(東京駅、虎ノ門)を除いた10カ所程度が対象。形状や機能、規模などを検討する。
バスターミナルや停留所の詳細設計には17年度に着手する。
都のスケジュールでは、BRTの運行を担う新会社を事前(17年4月ごろ)に設立。19年内に2ルートでの暫定利用を始め、東京五輪後に3ルート、選手村の再開発後に4ルートへと増やしていく。
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21969
匿名さん
晴海二丁目ターミナルの設計内容については下記の通り。
「BRTのターミナルは、中央区晴海2と同晴海5の2カ所に設ける。今回の業務では晴海2の施設を対象に、1階に▽BRT▽路線バス▽空港リムジン▽タクシー-などの乗り入れや給油・車両整備などが可能な空間のあり方を検討、2階と屋上には、大型バスが利用する車庫と駐車場を設ける方向で設計を行う。」
で、
「バスターミナルや停留所の詳細設計には17年度に着手する。」
とありますが、こらはおそらく小池さんの影響で遅れてるんでしょうね。
しかしながら、ここを見ると、
http://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=171213500036&pub=1
「東京都都市整備局は、都心と臨海副都心を結ぶBRT(バス高速輸送システム)の施設詳細設計業務を日建設計シビル(文京区)に委託した。BRTの停留施設やターミナルなどの最終的な配置場所や規模、構造、仕様などを年度内に取りまとめ、18年度の着工を目指す。」
と言う記載もありますから、確実に前には進めて頂いているようです。小池さんが暴走しようと、現場はこうして粛々と進めて頂いているということですね。
とりあえず、年度内に取りまとまると記載のある設計委託のアウトプットを待ちたいですね。
その上で、早期の着工を期待しましょう!
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21970
マンション検討中さん
>>21969 匿名さん
BRTは遅れは出ているものの、着実に進めてくれてるみたいだね。
この物件にとっても、周辺の物件にとってもいいことだ!
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21971
匿名さん
3期 21戸 売残りあり
誰か否定して下さい。
今、売れない状況で売却や賃貸に出すときは相当厳しそうに感じます。っていうかあと500どうするの?
隣にも前にも、ここより駅近なタワマン建つかもしれないのに…
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21972
マンション検討中さん
>>21969 匿名さん
4月になれば、この設計委託の内容、状況が分かってくるのでしょうね。
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21973
匿名さん
よく考えると、一番駅遠から順番に建てて売ってるのかも。カモにされているような
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21974
匿名さん
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21975
マンション検討中さん
>>21971 匿名さん
それはデマです。以上。
あと「売れてない状況」というわけではないし、500は単なるネガのあなたが気にすることではないでしょ。北と西は出せば普通に売れていくだろうし、南と東は市況を見ながら、しばらくは今のまま売ってくんでしょ。
周りのタワマンは、歓迎。中古価格を維持させるからね。
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21976
マンション検討中さん
>>21973 匿名さん
おいおい、既にこの物件より駅近のマンションがいくつも建ってるの知らんのかw
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21977
匿名さん
>>21969 匿名さん
いいですね!こういった、着実な前進が見えてくると嬉しくなります。
BRTの遅れはネガティブ影響なことに間違いありませんが、そもそもBRTがあるから買うわけではないし、多少遅れたところで現状から改善されることは間違いないですから、購入者としては気にしていません。
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21978
マンション検討中さん
3期は21戸しか供給しなかったのに、それすら売れなくて残った部屋がある。→これから先ヤバくない?
でしょ
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21979
マンション検討中さん
ティアロの時は、大抽選会、残った部屋なし!を連発していましたからね。
方角によっては高いからとか関係なく売れていました。あの熱気はどこへ?
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21980
匿名さん
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21981
匿名さん
>>21979 マンション検討中さん
本当に頭の悪い印象操作ですが、、、
ティアロはオリンピックの追い風を、おそらく一番受けたマンションですね。みんな買えば儲かる!と思ってましたから。当時は市場は上昇期、今とはマーケットの状況が違い過ぎますから、比較対象になりませんね。
比較するとしたら、中古価格は見ておいた方が良いですよ。
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21982
匿名さん
ここ3日ほど、同じ人物がしつこくネガ投稿。
しかも内容は悪質な印象操作や妄想、デマばかり、、、悪質なので取り締まってくれないかな。
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21983
名無しさん
前向きな話題なので、再掲。
前向きな話題が出ると、すぐネガが連続投稿して消しちゃうから困るね。
晴海二丁目ターミナルの設計内容については下記の通り。
「BRTのターミナルは、中央区晴海2と同晴海5の2カ所に設ける。今回の業務では晴海2の施設を対象に、1階に▽BRT▽路線バス▽空港リムジン▽タクシー-などの乗り入れや給油・車両整備などが可能な空間のあり方を検討、2階と屋上には、大型バスが利用する車庫と駐車場を設ける方向で設計を行う。」
で、
「バスターミナルや停留所の詳細設計には17年度に着手する。」
とありますが、こらはおそらく小池さんの影響で遅れてるんでしょうね。
しかしながら、ここを見ると、
http://www.kentsu.co.jp/webnews/vi...
「東京都都市整備局は、都心と臨海副都心を結ぶBRT(バス高速輸送システム)の施設詳細設計業務を日建設計シビル(文京区)に委託した。BRTの停留施設やターミナルなどの最終的な配置場所や規模、構造、仕様などを年度内に取りまとめ、18年度の着工を目指す。」
と言う記載もありますから、確実に前には進めて頂いているようです。小池さんが暴走しようと、現場はこうして粛々と進めて頂いているということですね。
とりあえず、年度内に取りまとまると記載のある設計委託のアウトプットを待ちたいですね。
その上で、早期の着工を期待しましょう!
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21984
匿名さん
>>21983 名無しさん
少なくとも、停留所、ターミナルの建設については19年度末に間に合いそうですね!
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21985
マンション検討中さん
21戸すら売れ残りとは。
販売ペースが右肩下がりだから本格的にヤバいね。
値下げ不可避だからしばらく待つのが吉。
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21986
マンション検討中さん
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21987
匿名さん
クロノは、販売不振だったけど、オリンピックが決まって瞬間蒸発、ティアロはその波に乗った。
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21988
匿名さん
この辺りの湾岸物件は、完全に供給過剰になってきましたね。
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21989
匿名さん
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21990
匿名さん
>>21979 マンション検討中さん
ティアロ苦戦してたじゃん。販売個数一戸とかあったし。
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21991
匿名さん
>>21985 マンション検討中さん
本当、同じ内容を何度も繰り返す粘着質なネガですね。。。内容もマンション買ったことないのバレバレだし、デマ・妄想だけだし。ひどいな。
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21992
マンション検討中さん
>>21985 マンション検討中さん
買うのを待つのは個々人の自由。
しかしながら投稿の内容が悪質。
21戸売れ残り→マンションの販売方法を全く理解していないことがわかる
販売ペースが右肩下がり→当たり前のことでしょw 右肩上がりになるのは、東日本大震災後からオリンピック決定など、極端な追い風がある場合のみ。普通は1期に1番多く出て、徐々に減っていくのが当然。
値下げ不可避→もはや妄想であり悪質な断定。デベが値下げする理由は今のところない。自ら市況の悪化を招くようなことはしない。以下URL参照。
http://toyokeizai.net/articles/amp/200570?page=2
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21993
匿名さん
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21994
マンション検討中さん
>>21988 匿名さん
供給過剰というのは、需要がないのに供給されるときに使う言葉。
晴海は都心近接エリアであり、供給過剰とはならない。都心の労働需要は衰えるばかりか、大手町、八重洲、虎ノ門など再開発目白押しで今後も盛り上がる。
実際、これまで何もなかった湾岸エリアに何万戸とマンションが供給されてきたのに、価格は落ちるどころか上がっている。
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21995
マンション検討中さん
>>21993 匿名さん
その投稿繰り返すのやめたら?
マンション買ったことないのバレバレだよ。
3期で買おうとしてローン審査落ちたのはかわいそうだとは思うけど、、、だから買うという経験ができなかったんだね。
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21996
匿名さん
ここのところ、1人のネガが同じ内容を繰り返して、それにポジが応戦ということの繰り返しになっちゃってるね。
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21997
匿名さん
そもそも売れ残ったのでしょうか?
ここの売り方だと、あまり売れ残ることはなさそうですが。
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21998
匿名さん
>>21995 マンション検討中さん
21戸売り出して、すべて登録申し込みがあったということですか?
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21999
匿名さん
>>21997 匿名さん
なんか、単なるネガじゃなくて本当に新築マンションの購入経験があまりない方が多いんですかね?
基本的に、マンションの販売は客が付いている部屋を売りに出す。一部は、やっぱりやめた、というような客などで次に回す住戸も当然出てくる。なので、販売戸数に対して何戸売れたのかとか、売れ残りがあったのか、とかいう議論はまったく意味がない。
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22000
匿名さん
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