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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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22001
匿名さん
>>21999 匿名さん
アホですか、検討板なんでそりゃマンション購入初心者だっているでしょ
そしてあなたのコメントは販売側視点のコメントなので購入者だって知らない人だっていますよ
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22002
匿名さん
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22003
匿名さん
>>21998 匿名さん
やっぱり新築マンション購入初心者さんが多いんですね。質問で分かります。
そんなの、「ほとんど申し込まれたけど、一部は申し込まれてないだろうね」というだけの話ですよ。
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22004
匿名さん
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22005
匿名さん
>>22001 匿名さん
販売側視点のコメントですがそれが何か?
現実としてそのような販売手法が業界に定着しているわけだし、知らない人は知ることができてよかったですね、ということでしかない。
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22006
匿名さん
買う側が販売手法を決められるわけじゃないからねぇ。
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22007
匿名さん
>>22003 匿名さん
そうですか、21戸のすべての申し込み登録はされなかっただろうということですね
次回出す戸数に注目したいと思います
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22008
マンション掲示板さん
>>21999 匿名さん
まったく意味がないと言うのはさすがに言い過ぎな気がします、何を意味あるものと判断するのは検討者に委ねられるので
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22009
匿名さん
>>22007 匿名さん
次回は3期2次ですが、その戸数というのも、ある程度レンジは決まっちゃってるんですよ。たぶん、一桁じゃないですかね。1次までに決断しきれなかった客や、1次で抽選になっちゃって買えなかった客に優先的に買わせてあげる販売、という側面がありますから。もちろん、新しく客が付いた部屋も売るっちゃ売りますけど。
また、未供給の部屋を出せばまた数は増えます。ただ、タイミングはデベの戦略次第です。未供給の部屋を出すまでは、ある程度期間を置くと思います。次に未供給の部屋を出すのはたぶん4期でしょうが、暖かくなってからでしょうね。
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22010
匿名
>>22007 匿名さん
本気で知りたいなら、悪質なネガが横行しているこの掲示板よりMRに行くなり、営業に電話すれば、正確な答えが分かりますよ。
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22011
匿名さん
>>22007 匿名さん
21戸全て登録があったかどうかは、ここで聞いてもわからないのでは?公表もされてないし。
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22012
匿名さん
>>22008 マンション掲示板さん
自分が欲しい部屋が売れちゃったかどうか、ぐらいは意味があるかもしれませんね。
それ以外はただただ売れ行きを見てるだけの人か、ただただネガに繋げたい人、じゃないですか?
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22013
匿名さん
>>22010 匿名さん
その通り。ここで聞くということ自体間違ってるし、この質問者も単にネガに繋げたいだけの悪質なネガですし。
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22014
匿名さん
>>21983
前向き?小池都政みたいな言い回しでミスリードしちゃダメでしょ・・・
2018年度の着工を目指す、ってことだから確定事項でないことが分かる。
そもそも豊洲ルートは先行して2019年開業を目指してた訳だから、大幅な遅れには違いない。
ちなみに選手村ルートは2020年開業予定が、2023年頃にずれ込むみたいな会見だったよね?
特に豊洲ルートについては触れられてなかった気がするから何とも言えないけどさ。
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22015
マンション検討中さん
>>22009 匿名さん
当然それはそうですが、期間を開けると言っても気になっていたり、欲しい部屋があるなら早めにモデルルーム行って営業とコンタクト取り始めるべきですね。
基本的に営業はたくさん売りたいので、部屋の希望の重複のないように動きますから、自分の希望が通るように営業を動かすのが重要ですね。
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22016
匿名さん
>>22014 匿名さん
動きが止まっていないということが分かる内容なんだから、そういう意味では前向きでしょ。確定事項でないことよりも、設計が年度内に取りまとまり、2018年度内の早期着工を目指している、ということが重要。あんたのようなネガ思考ではダメだね。
大幅な遅れなんて分かりきったこと今更言われてもねぇ。
そして、2023年ごろにずれ込むとは誰も明言してないよ。あるならソース出してよ。
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22017
匿名さん
>>22014
都の段階で止まってたら信用できないし不確定と思うしかないが、詳細設計を民間に委託したことが確定事項として出たので、普通に進捗することが期待できる。その点を前向きととらえるのは合理的だろう。
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22018
マンション掲示板さん
次に本格的に販売が進むのは春先3月以降と予想します。3月あたりに月島パチもんタワーの販売予定価格がでるので、それと比較した時ここの割安感が出てくると思います。
パチもんは徒歩2分、PTHは徒歩12分。その差10分。PTHは坪358万円、パチもんはおそらく400万円オーバー。70平米の部屋で900万以上の差。PTHお買い得はお買い得だと思いますよ。
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22019
匿名さん
>>21999
あー言えばこー言うんだな・・・
1月時点で約半分の520戸供給(公式サイトより)。
3期1次で21戸供給(何戸売れたかは不明)。
引き渡し前の完売を一つの基準とするならば、市況のポジティブサプライズ、
値引きやバルク売り等何らかの対策がなされない限り不可能といっていい売れ行き。
まあ方針としてゆっくり販売に舵を切ったのは理解するとしても、
住不みたいに3年も5年も売るのか?って話になるし、だったら選手村を待つか・・・ってのも当然の話。
もちろんリスクとして選手村が高値の場合もあるし(可能性としては低い)、
延期や一部凍結、相場維持を狙った分割販売(待つ身としてはこれが一番辛い)等の可能性もある。
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22020
匿名さん
>>22019 匿名さん
なんかデベの担当者みたいな話ぶりだけど、あなたは誰目線で話してんのさ?w ちょっと笑っちゃったw
選手村は高値も安値もなく、相場並みに出してくるんじゃないの。駅遠は加味されるが、一体再開発の価値向上も織り込まれ、安くはならないでしょう。
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22021
匿名さん
>>22019
だから市況のポジティブサプライズがあるんだよ。
月島パチもんが400超えの高値で出てくる。下手すれば450。十分なインパクトだろ。
続いて豊洲の東急もおそらく400前後で出てくるね。
それらを待っててドロップする人たちの受け皿は、もうここぐらいしかないからね。
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22022
匿名さん
>>22018
そういう人もチラホラ出てくるとは思う。
ただ今まで売れてなかったものが突然売れ始めるほどのインパクトは皆無に等しい。
結局値引きだったり、中国人やタワマン節税富裕層に続く新たな購入層が必要。
購入層にしても駅近だから買うって人がほとんどで、
予算8000万だから妥協してこっち買うっていう買い方をする人は少ない気がする。
話は変わるけど地権者の手前や近隣物件の方向転換からも、
一期で4割前後の供給になるようなギリギリを狙った売り方をしてくると思うけど、
そうやって在庫が積み上がっていく訳でどこまで耐えられるんだろうね?
住不と違って三井は選手村や勝どきの主幹事でもあるし、
それこそ坪300~500の相場で10000戸規模が捌けるとは到底思えないんだけど・・・
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22023
匿名さん
>>22022
決めつきすぎ。
根拠は何ひとつなく、個人的な予想でしかないな。
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22024
匿名さん
>>22022 匿名さん
都心近接エリアは、都心の労働需要を取り込む。
都心近接エリアにおいては、当面は、供給されれば昭和・平成の時代に郊外に家を買ってきた層が、職住近接を好んで都心近接エリアに家を買うケースが増える。
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22025
匿名さん
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22026
匿名さん
>>22025 匿名さん
いや、全体的な傾向として、ネガは妄想、決めつけ、悪質な誘導、単なる感情的な煽りといった投稿が、明らかに多いよ。
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22027
匿名さん
>>22024
コストカット、平米減、度重なる価格上昇を経て、
その、以前の湾岸ターゲットだったパワー労働者層では既に湾岸買えなくなってるからねぇ・・・
ここも当初の予定通りなら坪300取れれば御の字って感じだったのに、
数年を経て、結局坪350だからね・・・
当然購入者層はガラっと変わってるはずだし、マーケットもどんどん狭くなってると思う。
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22028
匿名さん
>>22027
だからさ。
データも根拠もなしに、マーケティング素人のあなたが個人的感覚でマーケットの心配してもはじまらないんだよ。このスレにとっても何の参考にもならない。
ずっとそれを指摘してるんだけど、なかなか理解してもらえないからストレートな表現になってしまって悪いが、そういうことだ。
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22029
匿名さん
>>22027 匿名さん
購入者層は、女性活躍の推進に伴って共働きファミリーに移ってきていますね。特に都心は女性の労働意欲も高いので、マーケットは維持されるでしょう。
また、旧来の湾岸ターゲット層ぐらいの年収の人たちにとっては、ここの北と西は最後のチャンスですね。
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22030
マンション検討中さん
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22031
匿名さん
>>22030 マンション検討中さん
それはあくまで意見交換の場合でしょ?
ネガが悪質なのは、妄想、決めつけ、悪質な誘導、単なる感情的な煽りといった投稿が、明らかに多いこと。
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22032
匿名さん
>>22030
そう思うなら、もう止めようや。根拠ない同士で議論しても埒が開かないだろ?
あなたが書き込まなければ、もっと実際的な検討の場になるから。
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22033
通りがかりさん
>>22031 匿名さん
ポジもネガも同じ。どちらも悪質な誘導だよ。ただ、ここのポジは、ちょっと気持ち悪い。利害関係者としか思えない火消し、無理ポジが過ぎるから…
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22034
匿名さん
>>22033
ネガは決め付けが多いが、ポジはそれに対してロジカルに反論してるだけでしょ。
ポジの書き込みで非論理的なものがあったら、具体的に挙げてみて?
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22035
マンション検討中さん
21戸売り出したけど 応募のない部屋もあった。
これをどう考察するかは人それぞれ
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22036
匿名さん
>>22035
個人的な考察は個人的にやればいいよ。
このスレに書き込む必要はなし。まして他人に個人的意見を押し付けるのは控えないとな。
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22037
匿名さん
>>22033 通りがかりさん
火がなければ火消しもされない。ネガがいるからポジもいる。
遡って読んだけど、内容的には、無理なポジはなかったけどなぁ。希望的観測はあるものの。まぁ希望を持つのは悪いことではないし。
ネガの方が、根拠ない煽りなど多くて気持ち悪い。
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22038
匿名さん
>>22037 匿名さん
それを言うなら、
火の無いところに煙は立たぬ
と先に言うのではないでしょうか…
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22039
匿名さん
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22040
マンション検討中さん
検討者なら売れ行きや価格の予想、周辺環境など気になると思うけど、少しでも不安を書くと、全力で否定されます。(汗)初心者だし初めての購入だしわからないことだらけなんですすみません。
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22041
匿名さん
>>22040 マンション検討中さん
いえ、違います。あなたはネガです。
「少しの不安」しか書いていないとうのうなんて、ここ最近ありませんでしたからね。
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22042
匿名さん
>>22029 匿名さん
そうですね。
実際、湾岸エリアの主要ターゲットは共働きのパワーカップルになっていますからね。
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22043
匿名さん
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22044
匿名さん
ネガが火をつけ、ポジが火消しすると、
ネガは火消しだ!と言う。
なんだこれ(笑)
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22045
マンコミュファンさん
掲示板なんて、ネガとポジがいるから情報が出てくる。ムキになればなるほど情報も出てくるもの。(ただし、ネガは適当にケチつけておけば良いが、ポジは購入者等利害関係者であることが多いため情報収集に力を入れるので情報が正確だったりする)
見てるほうとしてはその中から自分にとって役立ちそうな情報を取捨選択するのみ。どんどんやって貰えばいい。
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22046
匿名さん
>>22044
ネガとかポジっていうよりデベって売れてない感に支配されることを極端に嫌がるからね。
受験生のスベる並みに禁句なんだと思う。
1000戸規模で二期までに半分、三期1次で21戸ってどう考えてもアレだと思うんだけどねぇ・・・
これが例えば北浜のスレで売れてない連呼してもスルーされるだけっていうw
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22047
匿名さん
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22048
匿名さん
>>22046 匿名さん
当たり前だろ、北仲は価格歪みまくりで売れてんだからw
逆に、君のようにわざわざ「売れてない」と言いにくる人がなぜたくさんいるのか謎、、、
まぁ、買わないことにした人たちが自己正当化しに来るパターンが多いんだとは思うけど。
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22049
匿名さん
都心に近く需要が多いから益々価値が上がると聞きましたが…どうなんでしょうね
3期は売りにくい不人気の間取りを集中的に売り出したのかな?
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22050
匿名さん
>>22049 匿名さん
「都心に近く需要が多いから益々価値が上がる」なんて誰から聞いたんですか?
「益々上がる」というよりは、「価値が落ちない」だと思いますよ。
3期は、これまでと出している部屋は特に変えてないですね。ら
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22051
評判気になるさん
北仲のマンションもこことそんなに平均の坪単価は変わらなかったと思いますがそんなに安かったでしたっけ?
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22052
匿名さん
>>22051 評判気になるさん
北仲については、40Fまでなら、ここと同じぐらいの平均坪単価ですね。
ただし、あの立地・クラス感・利便性、横浜の馬車道駅で、郊外の駅前タワマンよりも若干安く、坪300万円からありましたね。八王子・立川・三鷹・国分寺・中野・武蔵小山の駅前・直結タワーの価格を考えれば、いかに安かったかということが分かります。
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22053
匿名さん
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22054
eマンションさん
>>22035 マンション検討中さん
全部申し込み入ったよ。ウソはやめろや。
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22055
匿名さん
>>22054 eマンションさん
これが真実のようですね。
デマは排除されました。
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22056
マンション検討中さん
>>22054 eマンションさん
やはりネガのデマだったか。
本当にこの物件のネガは、平気で嘘をつくなど悪質だね。夢の国に馴染めない人たちなんだなきっと笑
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22057
マンション検討中さん
東京都都市整備局は、都心と臨海副都心を結ぶBRT(バス高速輸送システム)の施設詳細設計業務を日建設計シビル(
文京区)に委託した。BRTの停留施設やターミナルなどの最終的な配置場所や規模、構造、仕様などを年度内に取りまとめ、18年度の着工を目指す。19年度末までに完成させ、東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会の開催に備える。
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22058
匿名さん
>>22054 eマンションさん
いいえ、違いますよ、そっちこそ本当にデマはやめてください、検討板に迷惑です!
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22059
マンション検討中さん
ポジの書き込みは根拠もなく盲信し
否定的な書き込みはすべてデマ、根拠無しと潰しにかかるのがここの特徴ですね。
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22060
匿名さん
>>22057 マンション検討中さん
へぇ、こんな記事があったんだ。
小池サンは大会後とか言ってるけど、とりあえず19年度末目指して進めてるってことなのかな??
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22061
通りがかりさん
>>22048 匿名さん
だって実際、売れて無いから値下げとか超少額手付け提案してくるんでしょ…
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22062
通りがかりさん
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22063
匿名さん
>>22061 通りがかりさん
またネガのデマが、、、値下げとか超少額手付けとか、、、
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22064
マンション検討中さん
>>22060 匿名さん
のらえもんさんの記事によれば、職員の方々は、早く運行開始できるよう頑張っているようですね。
小池サンの発言は信憑性がよくわからないみたいですし。
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22065
通りがかりさん
>>22062 通りがかりさん
三井ネット部隊だよ、売り始めと苦戦物件には必ず現れるマンコミ名物。
駅が超絶遠い以外は、良いマンションだから余計な事しない方が…だいぶ安くなったから売れるんじゃ?一期契約者は涙目だけどね(笑)
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22066
匿名さん
>>22065 通りがかりさん
残念、ネット部隊などというのは存在しません。妄想はやめておいたほうが良いよ。名物とか言っちゃって笑
で、一期契約者は涙目とは?
一期から安い単価の部屋は出てましたけど。
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22067
匿名さん
>>22060 匿名さん
そりゃあ停留施設は先に作らないとまずいでしょ。BRTがいつ始まるか、そもそも始まるかは別にして。築地市場が移転しないと出来ないってわけじゃないし。
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22068
eマンションさん
>>22065 通りがかりさん
また嘘つきがいるから晒しとくか。
一期一次で、71Bn-5970万円@275.4万円だよ。3階な。
これより安い部屋、三期で出てるか?
いいかげんウソはやめろ。
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22069
匿名さん
>>22067 匿名さん
そうですね。確実に前に進んでいるようでら安心しました。
始まらないということはないでしょう。
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22070
匿名さん
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22071
通りがかりさん
>>22068 eマンションさん
それパンダでしょ(笑) 一番安い部屋の話で誤魔化そうとしてるのが値下げの証拠。
ポジって… ○○しかいないのね…
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22072
eマンションさん
>>22071 通りがかりさん
しかし、こいつらはウソしか書けないのか?
3階から30階までその一列は10-20万円刻みで売ってるんだよ。お前のパンダ部屋の定義を言ってみろよ。逃げるなよ。ウソつきクンよ。
レベルが低いんだよ。
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22073
通りがかりさん
>>22045 マンコミュファンさん
利害関係者が匿名掲示板に書くから、たちが悪いんじゃ(笑)
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22074
マンション検討中さん
購入者が必死になっている面があるよね。
これが売れている物件だと余裕で無視できるけど
ここはその余裕がないからむきになって反応が激しい。
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22075
匿名
>>22065 通りがかりさん
苦戦物件にはこんなにネガ来ないでしょ(笑)
あー必死、必死。
そんなに印象操作しないと困っちゃうのかな??
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22076
通りがかりさん
>>22072 eマンションさん
何故か関係者でも無いのに過去と今の販売価格が全て分かるみたいだから期別の平米ごとの平均成約価格出してよ。
階数での比較でも良いよ~否定したければ否定する側が根拠だすんだよ♪逃げるなよ~安売りマンションの関係者さん(笑)
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22077
匿名さん
ポジでもネガでもいいけど、みんな落ち着け。いい大人がみっともない。
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22078
通りがかりさん
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22079
通りがかりさん
そうそう皆さん落ち着いて。ストレスはお肌の大敵ですよw
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22080
通りがかりさん
>>22065 通りがかりさん
最近のポジの投稿みると本当にいるみたいね、ネット部隊。検討者だけで情報交換したいですね。
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22081
通りがかりさん
>>22079 通りがかりさん
値引きの部屋を少額手付けで買えたら、ラッキーでお肌スベスベになるよ
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22082
匿名さん
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22083
匿名さん
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22084
通りがかりさん
>>22082 匿名さん
しかも、出てくるマンションの立地が全てここより良い。中央区の外れの晴海の更に外れの立地は厳しいよね。建物は良いけど裏を反せば、そうしないと売れない立地。
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22085
匿名さん
>>22080 通りがかりさん
ネット部隊なんていないよ。
最近のポジ投稿をけっこうしている俺が言ってるんだから間違いない笑
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22086
検討板ユーザーさん
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22087
通りがかりさん
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22088
検討板ユーザーさん
>>22086 検討板ユーザーさん
連投ですが、一期一次から、物件公式サイトの売り出された部屋番号と価格をエクセル管理してるので、価格のウソは一発でわかります。
って言うか、検討するマンションってこのくらいみんなやらんの??
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22089
通りがかりさん
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22090
検討板ユーザーさん
>>22087 通りがかりさん
予定価格から価格を下げた部屋があるのは誰でも知ってる。
それよりもお前のパンダ部屋の定義を言ってみろよ。
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22091
通りがかりさん
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22092
通りがかりさん
>>22090 検討板ユーザーさん
じゃあ実質値下げだね。早く平均成約の比較出せ!!上司に怒られるのかな?ネット番町君(笑)
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22093
通りがかりさん
>>22092 通りがかりさん
ごめんね、ネット番長ね。どっちでも良いか(笑)早く値下げしてないって証明してよ~あと少額手付けは提案されたよ♪
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22094
検討板ユーザーさん
>>22092 通りがかりさん
値下げの定義はいいから、パンダ部屋の定義を早く出せよ。
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22095
eマンションさん
>>22093 通りがかりさん
お金がなかったんだね。買えるようになってからモデルルーム行こうね。
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22096
通りがかりさん
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22097
通りがかりさん
>>22094 検討板ユーザーさん
先に値下げしてないデータ出せ♪関係者さん(笑)
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22098
匿名さん
>>22087 通りがかりさん
あまりマンション購入のご経験がないようなので教えて差し上げますが、予定価格と販売価格というものがあるんです。
のらえもんブログにも書いてあると思いますが、昨年3月にまず予定価格を出したんですよね。で、その価格があまりに高いと評判が悪かったんで、一期1次の販売価格は、予定価格から下げたんです。のらえもんさんは、そのことを値下げと言ってるんですね。
なので、私は一期1次からの値下げはない、と申し上げました。
日本語読めますよね?であればご理解いただけると思うのですが、、、
ちにみに私は病気ではありませんよ、、、
あなたは精神の病を患っているようですが、、、
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22099
匿名さん
西の57平米の単価と西の他の単価みれば値下げしたのは明らか
屁理屈言おうと値下げしたというのは事実
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22100
通りがかりさん
>>22098 匿名さん
言葉遊びはやめようね。
成約単価の話。マンションは売ってるけど購入の経験は少ないのかな(笑)
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22102
検討板ユーザーさん
[No.22101と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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22103
匿名さん
>>22099 匿名さん
屁理屈?私は「1期1次から値下げはない」という事実を申し上げたまでですが、、、
違う部屋を比較されても、それは値下げとはいいませんよね、、、間取りも面積もタイミングも違うんですから。
そもそも、デベからしたら、分割販売は価格を柔軟に設定する意図もあるんだから当たり前では?売れそうなら高くするし、そうでなければ安くする場合だってある。
と言うか、値下げだ値下げだ!って言ってるけど値下げの何が問題なのでしょうか?値下げしたことを問題にしようとしているネガさんが多いようですが、、、
野菜の価格だって日々変わってるわけで、それに文句言う人なんていないでしょ。(マンションと野菜は違う!という頭の悪い反論はやめてくださいね笑)
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22104
匿名さん
>>22099 匿名さん
それは2LDKと3LDKだからでは?
第1期の北向きも2LDKの方が3LDKより坪単価が高かったですよ。
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22105
匿名さん
>>22100 通りがかりさん
そうですか、あなたは三井不動産レジは価格表の価格から値引きして販売している!と主張されたいのですね、、、
このタイミングで値引き販売をしている、と見ることが現実的かどうかは、掲示板を見る皆さんに委ねますが、、、
個人的には、このタイミングで値引き販売など絶対にありえない、と考えますけどね、、、まだ竣工まで一年半以上あるので、、、
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22106
通りがかりさん
>>22103 匿名さん
値下げは歓迎してるよ、検討者は。そもそも不動産は一点物だから同じ部屋は比較出来ないよ。
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22107
匿名さん
>>22104 匿名さん
ちゃんと西の単価計算して出してみなよ
2LDKと3LDKの差なんてもんじゃないから
2LDK買った人は泣いている
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22108
検討板ユーザーさん
私は有明とここを見てますが、ここの精神の病クンが現れたのって、有明から有恥クンが撤退したのと同じタイミングなんだよね。同一人物なんだろうね。
両方のスレでこれだけ論破されるってよっぽどだな。
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22109
匿名さん
>>22107 匿名さん
単価だけではなく、より重要なのはグロスですよ。
自分が買ったわけでもないのによくそんなことを、、、
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22110
通りがかりさん
>>22102 検討板ユーザーさん
ポジの皆さんは、みんなで飲み会中かな(笑)
明日は休みですしね~不動産業界は。
まともな方もいるようなので頑張って下さい!!
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22111
匿名さん
>>22108 検討板ユーザーさん
なるほど。
でも彼もこちらでもそろそろ苦しくなってきてるから、まもなく出て行くでしょうね。
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22112
匿名さん
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22113
匿名さん
>>22106 通りがかりさん
???
ではなぜ値下げしてる!値下げしてる!と騒がれるのですか?予定価格から値下げした事実は確かなんですから、それで良いではないですか?
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22114
匿名さん
>>22112 匿名さん
説明?何を説明したいんですか?
坪単価が違う、ただそれだけのことですが、それ以上説明したいことはありますか?
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22115
匿名さん
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22116
通りがかりさん
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22117
匿名さん
>>22114 匿名さん
坪単価が1割も違うことをグロスの差や間取りで説明できるわけないんですよ
ただ事実を買いているだけ
貴方57平米買った人を気の毒だと思わないの?
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22118
匿名さん
あの~初心者です教えて下さいm(__)m
なぜ予定価格より値下げをしたのですか?
予定価格を設定した時に比べ情勢が変わったのでしょうか?
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22119
匿名さん
売れていない感を隠そうとものすごい必死で疲れとストレスで頭にも血が上っている状況
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22120
通りがかりさん
>>22115 匿名さん
単にエリアで主幹事の物件多いから売り急ぎたいんだろ。一番上限悪い物件残して、他に注力出来ないから。
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22121
匿名さん
>>22117 匿名さん
第1期の北向きでも71Bnと54Anだと同じぐらい坪単価が違いますよ。
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22122
匿名さん
>>22117 匿名さん
ですから、何を説明するんですか?
1割違う、その事実があるだけではないのですか?それ以上説明することはありますか?
そして気の毒じゃないのか、とかいう感情論はやめましょうね。感情論では、議論になりませんから。
私は、その時々の判断ですから、気の毒だとは全く思いません。そもそもその時に買わないとその部屋は買えなかったわけです。
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22123
匿名さん
予定価格は、様子見で探り入れるためのものだからね。
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22124
検討板ユーザーさん
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22125
匿名さん
>>22118 匿名さん
要するに、市況からして予定価格が高すぎた、ということでしょう。
価格設定するにはいくつかのシナリオがあったのだと思います。
おそらくですが、三井としては、2017年3月に予定価格を発表した際、2017年以降も相場が上昇して行くシナリオを前提として、予定価格を設定したのでしょう。これは、一度出した価格を下げるよりは上げる方がハードルが高いですから、合理的だと思います。
しかしながら、マンション市況は停滞しています。天井を探っている状況ですよね。ですから、それに合わせて販売価格を設定したということでしょう。実際に、モデルルームを訪れた人たちも、高い高いと言っていたようですし、その後実施したアンケートでも、高すぎることが分かったのだと思います。
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22126
匿名さん
>>22120 通りがかりさん
いやいや、あなたは価格表の価格と成約価格は違う、という趣旨のことを仰いましたよね。私が価格表をご提供したところ、「成約価格を出せ」ということを仰いました。
なので、あなたは、三井は価格表から値引き販売をしていると仰りたい。違いますか?
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22127
匿名さん
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22128
マンコミュファンさん
文字が読めない病気のポジ君、頑張って♪
良いマンションだよ。パークタワー晴海は。
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22129
マンコミュファンさん
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22130
匿名さん
>>22125 匿名さん
ありがとうございます(*´-`)
また値下げがあるかもと期待しちゃいますよね。停滞している市況がどうなるか誰にもわかりませんよね。じっくり考えます。
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22131
匿名さん
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22132
匿名さん
>>22130 匿名さん
三井は、一度出した価格はなかなか下げません。まぁそれは大手ならどのデベも同じですけどね。
竣工間際や、竣工後まで待てば可能性はありますが、残り物の部屋しか買えないので、状況はウォッチしておいたほうが良いかと思います。
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22133
マンコミュファンさん
>>22126 匿名さん
予定価格と価格表の正式価格なんて公取の話。一般的に○○円で売る予定の物を予定より安く売ったら値下げ。
関係者は商慣行で話けど、それは業界内の話でしょ。論破してるつもりなら、それでオッケー。感情的になってるのをバレないように字面を丁寧にする位の知能があるなら理解出来るよね?
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22134
マンコミュファンさん
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22135
匿名さん
>>22133 マンコミュファンさん
ちょっと勘違いされているようです。
この「通りすがり」さんは、もともと過去の価格なんて業者でもなければ分からない、と仰っていたのです。
ですから、私はのらえもんさんのブログをご紹介しました。
そうしたら、この「通りすがり」さんは、それは価格表だ、成約価格を出せ、という趣旨のことを仰いました。
ですから、私は、価格表から値引き販売はまだやってないと思いますよ、あなたは値引き販売やってると思うんですか?というところ。ここから先のお返事をまだ頂けていない、という段階です。
一つ一つレスを追って頂ければわかると思います。
ちなみに、一連のレスの中で私は、予定価格から販売価格は値下げしています、ということもお伝えしていますよ。
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22136
匿名さん
>>22134 マンコミュファンさん
実害?実害が出たんですか?
実害という言葉の意味をご存知?
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22137
検討板ユーザーさん
>>22135 匿名さん
パンダ部屋の定義は逃げられて、結局答え無しです。
[No.22090~本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]
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22138
匿名さん
>>22137 検討板ユーザーさん
うーん、先の投稿にあったように、やはり、有明から流れてきた人なんですかね。
なるべく丁寧に教えてあげたのですが、いなくなってしまいましたね。
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22139
マンション検討中さん
何だったんだろう、結局ネガさんたち、何を言いたいのか全く分からなかったね、、、
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22140
マンコミュファンさん
うちは選手村タワーメインで考えていて、ここは滑り止めというか保険くらいに考えているのでポジネガで盛り上がっているのを楽しく拝見させてもらってます (  ̄▽ ̄)
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22141
匿名さん
>>22140 マンコミュファンさん
ここは良くも悪くも注目されている物件ですから、今後も度々バトルがあると思います(^O^)
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22142
匿名さん
>>22133 マンコミュファンさん
なんか論破したつもりだったのが、結局論破されちゃいましたね笑。
教養の差が出ちゃってますね笑
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22143
評判気になるさん
>>22052 匿名さん
それに比べると、やはりここは割高と判断する人が多いということですかね、現在の売れ行きを見ると
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22144
匿名さん
>>22142 匿名さん
最新のレスだけ見て分かったつもりになっちゃったんでしょうか、、、
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22145
匿名さん
>>22143 評判気になるさん
その通りだと思います。
特に東と南ですね。駅遠くさなんだからもっと安くしろ!という感じですね。
西と北については、予定価格より下げた結果、それなりに順調に推移していますね。
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22146
マンション検討中さん
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22147
マンション検討中さん
>>22146 マンション検討中さん
数えるのが面倒なので、手元の価格表見るとこんな感じ。
南高層→9割近くは契約済
東高層→ほとんど未発表
北高層→ほとんど未発表
西高層→半分は発表済で、その半分は契約済もしくは申込済
南中低層→8割発表済で、そのうち3割程度が契約済または申込済
東中低層→全て発表済で、そのうち3-4割程度が契約済または申込済
北中低層→9割程度発表済で、1LDK除けば9割以上契約済または申込済
西中低層→全て発表済で、半分程度契約済または申込済
角部屋については、南東角は完売。北西角は未発表。南西、北東は2-3割が契約済または申込済。
発表されているのに、契約または申込が入っていないところで目立つのは、南・東の中低層全般。北中低層の1LDK、南西角、北東角、かな。
全般的に、高単価としている部屋が進捗してないね(高すぎて買われない、という当たり前の構図)。
あと、個人的に気になったのは、北向きに1LDKが、未発表の部屋含めてまだかなり残っているということ。相当工夫しないと売れないんではないだろうか。
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22148
通りがかりさん
3期2次もチョロチョロ供給かな。
買手が少ないんだから大幅値下して一気に売りさばけば良いのに。不良債権になっちゃうよ。
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22149
マンション検討中さん
またまだ残渣が膨大なので、他のとじっくり比較検討できそうですな。
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22150
匿名さん
>>22146 マンション検討中さん
ざっと数えてみましたが、南、東が5割ちょっと契約済のようですので、契約済の割合は南、東と北、西で同じぐらいなのではないかと思います。
もともと北、西の方が戸数が多いので、残戸数は北、西の方が多いと思います。
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22151
マンション検討中さん
>>22148 通りがかりさん
不良債権の意味わかってる?
恥ずかしいから外で言わない方がいいよ
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22152
匿名さん
>>22147 マンション検討中さん
昨年夏ぐらいから気になってずっと見てますが、南と東は1期に売れた分から、その後ほとんど売れてないですよね。
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22153
匿名さん
立地が不便にも関わらず健闘しているのでは?近隣に商店街や習い事・塾があればなぁ
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22154
検討板ユーザーさん
>>22149 マンション検討中さん
48と49は有明のスレで論破されたペタペタ有明の恥クンなんだけど、有明の投稿と時間ずらした方がいいよ。バレバレだから。
キミは有明で高値掴みした部屋を早く売った方がいいよ。
ここはキミの思うように安くは買えないからさ。
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22155
匿名さん
>>22148 通りがかりさん
「不良債権」の意味が分かってないのは置いておいて、デベとしては今は値下げする必要はないですからね。
未発表住戸を割安な単価で発表する可能性はあります。
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22156
匿名さん
空き部屋を、ホーンテッドマンションにして、アトラクション付き物件にすれば人気でそう(’-’*)♪
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22157
匿名さん
>>22153 匿名さん
立地が悪いからこそデザイン・コンセプトやスペックに力入れてますからね。好調とは言えませんが、焦って売ることはないって感じだと思います。
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22158
検討板ユーザーさん
>>22152 匿名さん
そうでもないかな。三期一次は21戸中5戸が南向き。
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22159
マンション検討中さん
そうですね苦戦してるみたいなので、マンション内に便利施設がたくさんできたらいいな
中国人向けの簡易宿舎や、都に安く売り都民住宅にするとか。
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22160
匿名さん
>>22147 マンション検討中さん
言われてみれば1LDK多いね。
デベ視点では売れれば1LDKの数を用意した方が稼げるんだろうけど、こんなとこに1LDKのニーズなんてそんなにないんだから、3LDKを増やした方が結果的には良いような気がするけどな。
まぁ、結果論だけど、、、
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22161
匿名さん
>>22158 検討板ユーザーさん
そうなんだ、南、今までの進捗からしたら結構出てるね。
最新の価格表は見てなかった。ありがと。
株高の好影響が出てきて、高単価の部屋も少しずつ動いてきてるのかな。
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22162
匿名さん
今は全体的にマンション価格が天井に貼り付いている状態。北仲のような例外を除いてどこも販売に苦労しているし、新規供給もほとんどない。竣工後にそれこそ売れ残っている物件もたくさんあるよ。
それを踏まえて考えれば、ここは竣工まで1年半残して半分以上売れてるわけだから、まずまずの進捗と言える。少なくとも一部のネガが言ってるようにすぐ値下げしないといけないような状況ではない。そもそも値下げって、よほど苦戦してる物件でも竣工後かなり経ってからしかやらないもんだよ。
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22163
匿名さん
>>22159 マンション検討中さん
簡易宿舎や都民住宅は冗談としても、実際、そうならないように民泊対策はしっかりやらなきゃいけないですね。
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22164
匿名さん
>>22163
民泊対策は、はじめから民泊禁止を管理規約案に入れるか、または標準管理規約でスタートしておいて、最初の組合員総会で民泊禁止条項を盛り込んだ規約改訂を決議するか、どちらかのようです。それがルール面の整備。
あと実運用としてはルール違反を監視しないといけませんので、管理会社や理事会がどう監視し、違反にどう対処するかのガイドラインを決めるという流れになります。
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22165
マンション検討中さん
北、西が売れているというのは結局印象操作で今の時点ではとんとんだね
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22166
匿名さん
半分といっても売れやすい部屋から売れて残りは値下げしない限り微妙な部屋だからなあ
モデルルーム新たに行く人も激減してるし、かなり状況は厳しい
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22167
eマンションさん
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22168
匿名さん
>>22166
> モデルルーム新たに行く人も激減してる
なぜそんなことが分かる?証拠は?
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22169
匿名さん
>>22166 匿名さん
西と北の低単価の部屋は、放っておけば売れていくと思いますが、東と南は厳しいですね。あと1LDK。
ところで、モデルルームに新たに行く人は激減してるんだ。どこで聞いたの?
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22170
匿名さん
>>22168 匿名さん
昨年の春頃より人員も営業時間も来場者も減ってるでしょ
昨年春と昨年末両方行ったから分かるけど
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22171
匿名さん
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22172
匿名さん
>>22170 匿名さん
あと、年末って、新しい価格発表もなく、なかなか人を集めるのは難しかったタイミングだね。
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22173
匿名さん
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22174
匿名さん
>>22173 匿名さん
そうですね!減ってますね!
・・・以上でした。
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22175
匿名さん
昨日くらいから住民スレ見れないんだけどなんでだろう
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22176
eマンションさん
>>22167 eマンションさん
有明スレではニノマエ君と呼ばれて人みたい。持論を長々とスレして悦に入る人だから気にしないで。
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22177
匿名さん
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22178
口コミ知りたいさん
浜離宮ってもう完売してたんですね、ここの半分くらいだけど、しばらく見てなかったから今気がつきました
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22179
匿名さん
>22175
検討板からの直リンが外れてるだけで(仕様変更?エラー?)、
住民板からは普通に入れる。
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22180
匿名さん
>>22178 口コミ知りたいさん
ちょうど1ヶ月前ぐらいに完売したみたいですね。パークコートで言えば、最近、代々木も完売しました。
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22181
匿名さん
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22182
匿名さん
>>22180
凄いよね~
どちらもパーコーを冠するにはツッコミどころ満載の立地だったけど、
結局売り切っちゃうんだもんなぁ・・・
どうしてここは味噌つくような売り方してんだろーね?
流石の三井も需給を見誤ったかな?
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22183
匿名さん
>>22182 匿名さん
値付けは完全にミスってると思うね。それとプラン設計。1LDKはこんなにいらなかったね。
東と南は高すぎ。
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22184
匿名さん
>>22183
1LDKについては設計上仕方なかったんだろうけど、
まとめて業販とか自社運用もあるかもしれないね。
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22185
匿名さん
まぁ多少値段が高すぎたとしても、ある程度時間をかければ売り切れますよ。
他ならぬスミフがそれを証明してる。
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22186
匿名さん
そうそう。
三井の最遅ペース>住不の普通ペース
三菱のパークハウスも竣工販売視野とマンマニさんとこにも出てますしね
住不的販売手法というか、デベの住不化というか
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22187
匿名さん
>>22185-22186
それは言えてるね~
ただ土壌というか覚悟が違うというか、一期4割しか売れなくて焦ってアンケート求める三井と、
一期2割程度の売れ行きでも「売れ過ぎだ!」って値段を上げる住不では、
最早同じ土俵で勝負してるとは思えないけどねw
仮に市況も横這いで、価格や戦略変更も行わないとするなら、
竣工までには100~200戸ぐらいは残りそうなペースだと思うんだけど、
住不並みに3年も5年もダラダラ売り続けるのを良しとするかはちょっと疑問。
勝どきや選手村も控えてんのにさ・・・
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22188
匿名さん
>>22187
そこまでは残らないでしょ。ワーストケースで竣工時点で2~30戸残ぐらいかな。
難航と言われたパークホームズ豊洲でも入居までには完売してるしね。三井の営業力が真価を発揮するのはまだまだこれからだよ。
いずれにしても値引き云々は仮にあっても竣工後だから、まずは今後1年半の推移を見守るしかないんじゃないかな。
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22189
匿名さん
>>22187 匿名さん
まぁ確かにね。
三井が竣工後ダラダラ売り続けるのはあまりイメージできない。
それにスミフの場合は、期ごとに値上げしたくやり方だから、買う方も焦っちゃうという側面もあるよねw
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22190
匿名さん
>>22188
PH豊洲は700戸規模で1期5割売ってるんだよね、それでも引き渡し前のギリギリ完売というか、
在庫が出たり消えたりで最終的にサイトが落ちたのは半年後ぐらいだったはず。
当時より相場も一段上がってて駅からも離れてて1100戸規模って考えると、数十戸で済むのかな?
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22191
匿名さん
>>22190
戸数が多くて駅から遠いぶん、建物としてのモノが桁違いだからね。
パークホームズ豊洲を仮にスミフが売ってたら、まず竣工後5年は売り続けてるだろう。笑
三井はきっと販売力にものを言わせて帳尻を合わせて来るだろうということ。だからギリギリでも入居前に完売させてくるような気がするが、ワーストを考えるとそれくらい残るかもと考えてる。
まぁ残数予測は言い合ってても押し問答になるだけだから、経過を見守るしかないんじゃない?
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22192
匿名さん
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22193
匿名さん
>>22191 匿名さん
残っててもバルク売りや自社保有交えて無理やり完売させるかもね。
しかし、スミフも >>22192 のような状況だから、別に竣工後販売も悪くない。
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22194
匿名さん
>>22190 匿名さん
PH豊洲は竣工後の売れ残りは三井リハウスでこっそり販売してたよ。
三井レジが高値つけた責任とって、リハウスでは中古を見に来た客にPH豊洲を勧めるという噂聞いたけど
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22195
匿名さん
これだけスローペースなら、BRT、他のタワマン計画の発表などを見つつじっくり検討できますね。検討者にとっては嬉しい展開です。もしかしたら再値下げするかも!
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22196
匿名さん
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22197
匿名さん
BRTが具体化してくれば、逆に上げてくるんじゃないの??
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22198
匿名さん
専用レーンが無いのならBRTって呼ぶの止めればいいのに。
京成バスの急行でしょ?
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22199
匿名さん
>>22197 匿名さん
すでに当初の計画から内容も時期もかなり衰退してますよ(汗)
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22200
匿名さん
京成バスの急行、いいじゃん。
今と比べてだいぶ便利になるよね。
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22201
匿名さん
>>22192 匿名さん
なるほどね。
今のような市況では、価格を維持してじっくり売っていくのもデベとしてはアリってことだね。
価格が高止まりするのは検討者にとっては辛いけどね・・・
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22202
匿名さん
>>22201 匿名さん
ずっと売れないと、空き部屋はどうなるんだろう
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22203
匿名さん
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22204
匿名さん
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22205
匿名さん
>>22198 匿名さん
新橋までの距離がないのだから、専用レーンなくえも止まる回数少ないだけで全然便利になるね。
電車みたいに時速100kmとかで走る必要ないし。
君が住んでるところとは違いますよ。
ちゃんと検討者視点でコメントお願いします。
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22206
匿名さん
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22207
匿名さん
信号制御で、赤で止まらいだけでもかなり早くなる。
豊洲ー新橋線は勝どきも停車するのかな?しないなら、晴海2丁目ー新橋間は10分切るんじゃない?
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22208
マンション検討中さん
売り切れるとか全く根拠なく言ってるけど
ポジは根拠がなくてもなんでもokなのな。
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22209
匿名さん
>>22208 マンション検討中さん
完売しない物件はないからねえ。
ところで、ネガさんは根拠がなくて良いの?
ロジック的に間違ってるような。。。
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22210
匿名さん
>>22208 マンション検討中さん
あれ?ネガさんは根拠があることだけ言ってたんだっけ?
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22211
マンション検討中さん
やっぱり売れないってことに関しては異様に過敏に反応するようですね。
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22212
匿名さん
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22213
マンション検討中さん
北、西の中〜高層を検討しておりますが、北でも中高層は風で洗濯物は全然乾くと言われました。タワーに住んだこともないので分からないのですが、天気良ければ結構からっからに乾くものですか?
室内干しや乾燥機使うのが嫌なタイプかつ予算的に南、東は無理なので判断に迷ってます。
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22214
匿名さん
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22215
検討板ユーザーさん
>>22213 マンション検討中さん
風と言うよりも温度と湿度の関係ですね。夏は湿度が高いですが、温度が高いので陽に当たらなくても乾きます。冬でも湿度が低いので陽が当たらなくてもそれなりに乾きます。
乾きそうにない日は浴室乾燥ですね。日照とはそこまで関係無いかと。
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22216
匿名さん
>>22211 マンション検討中さん
>>22208 の「売り切れるとか全く根拠なく言ってるけど
ポジは根拠がなくてもなんでもokなのな。」
に対し、ネガはどうなの?と尋ねたのみ。
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22217
匿名さん
>>22213 マンション検討中さん
基本的には乾燥機か浴槽乾燥必須と考えた方が良いかと思います。
もちろん暖かい時期で風の通りも良ければ乾きますが、ふんわりとは仕上がらずガサガサした感じになるのでドラム式の乾燥機が毎日稼働してました。
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22218
匿名さん
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22219
匿名さん
隣の北向き中層だけど、ベランダで普通に乾くよ。
洗濯物は日は当たらなくても、風があれば乾く。
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22220
マンション検討中さん
>>22213 マンション検討中さん
22213です。皆さまありがとうございました。
参考にさせていただきます!
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22221
マンション検討中さん
ここに書き込む人は買えない人でしょ❓
かわいそうに
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22222
匿名さん
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22223
匿名さん
>>22220 マンション検討中さん
私は北高層から東に引っ越し予定です。
今は今でも日は入りませんが、明るく永久眺望なので快適ですよ。
洗濯ものは春〜秋は全然乾きます。
冬は風しだいですが、気密性が高くエアコンで乾燥し過ぎるので、部屋干しにしてます。
植物は選ばないと育ちませんが、タワーは北いいですよと不動産関係者からよく聞きます。
最近はサッシの性能向上してるから、他の方角でも問題ないと思います。
いい部屋が見つかることをお祈りしますね。
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22224
匿名さん
>>22222 匿名さん
いちいち反応すると興奮しちゃうので、スルーした方がいいですよ。
管理者さん取り締まってくれないかな。
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22225
匿名さん
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22226
匿名さん
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22227
匿名さん
私はタワマン高層階 東向き。
冬は日が当たる11時までに乾かなければ、その後はなかなか乾かず洗濯物が冷たくなります。ですから、12時には浴室にかけ直します。
全く日が当たらない北向きで、洗濯物が完璧に乾くとは思えませんが。
東向きほ冬でも風が穏やかですが、北向きは風が強いので乾くのでしょうか?
北向きはドラム式の洗濯機をお勧めします。
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22228
匿名さん
>>22223 匿名さん
東向きに引っ越しですか?
東向きは住みやすいですよ。
夏の朝だけちょっと暑いですが、冬の朝はポカポカであったかく、午後からは眺望がクリアで、真夏でも暑くないですよ。
以前、高層階南西角住戸に住んでいましたが、暑さと眩しさで午後からは部屋にいれず、カーテンは締め切り、眺望なんて楽しめませんでしたから(笑)
それから、東向きは満月がよく見えます。
赤くて大きい満月がでる瞬間がみえて感動しますよ。
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22229
匿名さん
買えないならわざわざモデルルーム行かないでしょ
モデルルームいって、買わない判断をしたんじゃない?
大人気なら次こそ100戸位売り出すかもね
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22230
匿名さん
>>22227 匿名さん
>>22228 匿名さん
東向き情報ありがとうございます!!
満月楽しみですね。
日の出に起こしてもらえる生活ができたらなと思い東向きを選びました!!
北は風が強いですね。
洗濯物が外に飛ばされることはないですが、内側に飛ばされたことは何度かあります。
タワーは外干しせずにドラムの方多いですよね。
うちも次はドラムにしたいです。
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22231
匿名さん
>>22225 匿名さん
ベトベトするのって塩飛沫でしょ?
ここ、穏やかなのに、塩飛沫が飛んでくるの?
嘘くさい。
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22232
匿名さん
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22233
匿名さん
>>22230 匿名さん
うちは南向きですが、あまり外に干しません笑
以前はバルコニーに干していたんですが、四年ほど前に引っ越した際、乾燥機付きドラム洗濯機にして、それ以来乾燥機メインですね。共働きということもあり、時短にもなってハッピーです!
また、夫婦で日中は仕事なので、乾燥機にかけたくないものは、部屋干ししてます。部屋干しだと飛ばされてしまう心配もないですし、乾燥対策にもなり確実に乾きますからね。。
人それぞれですねー
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22234
匿名さん
ここは大型ランドリーが共有施設であるのが良いですね。布団やカーテンも洗えます。
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22235
ご近所さん
自分は南西だけど、タワマンの眺望は3日で飽きるって嘘だってわかった。
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22236
マンション検討中さん
>>22235 ご近所さん
うちの妻も、仕事から帰ってきてキレイな夜景を見れると癒される、と言ってました!
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22237
匿名さん
>>22235 ご近所さん
茜色キレイですね。
冬の夕焼けは素晴らしい。
西日を我慢した後のご褒美ですね。
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22238
匿名さん
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22239
匿名さん
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22240
匿名さん
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22241
匿名さん
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22242
匿名さん
潮風はイマイチだな。あれがいいよ。
あれホラなんだっけ? そうそう校舎!
校舎良かったよ。校舎ネガの続きまってるから。
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22243
マンション検討中さん
>>22235 ご近所さん
やっぱりこれ見ると、展望最高になりそうな選手村を待とうという気持ちがふつふつと湧いてきますね
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22244
匿名さん
>>22243 マンション検討中さん
良い部屋を買えることを願っています!
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22245
匿名さん
ここは南よりも西や北のほうが眺望はキレイみたいだn
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22246
匿名さん
>>22245 匿名さん
水辺を見たいか、陸側を見たいかの違いですね。
南のメリットは、低層でも、将来にわたって目の前が開けていることだと思います。
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22247
匿名さん
海は夜は暗いでしょ。
都心の煌きをみたいなら、北だと思いますね。
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22248
匿名さん
>>22247 匿名さん
北は、前に何もたたなければ、おそらく夜景は一番きれいでしょうね!
昼は隅田川も見えますから、開放感も抜群。
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22249
通りすがり
南は昼間は逆光でよく見えないし、夜は海なので、暗い。
北は昼間は順光で遠くまで澄んで見えるし、夜はキラキラと輝く夜景ですね。
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22250
匿名希望
>>22227 匿名さん
朝6時に洗濯して干すのは7時としても、11時に乾くってのは向きに関わらず、真夏でも厳しい気がしますね。
3時位まで干せば北向きでも乾くでしょう。
ティアロの人も証言していますし。
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22251
tokumei
会社から帰ってからしか眺望は拝めないので、夜景は華やかなほうがいいに決まってます。
海は確かに暗いだけですね。遠くに見える光もまばらでしょうから、内陸側が見える方がいいdしょうね。
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22252
匿名さん
>>22250 匿名希望さん
直射日光に当てれば、布の厚さにもよりますが、夏服なら真夏は2〜3時間あれば充分に乾きます。
真冬は下着も3〜4時間位かかるかもしれません。
真夏の直射日光に長時間当てると色褪せたりするので、日光に3時間程あてたらその後は陰干しがいいですね。
東向きだと丁度良い具合です。
冬場の北向きの風のみで乾くかもしれませんが、冷たい洗濯物でしょう。
ドラム式の洗濯乾燥機だとふっくらとしたあったかい仕上がりですが、シワになりやすく布は傷みます。
35年主婦やっていますから、なんなりとわかります。
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22253
匿名さん
眺望は個人個人好きな方角を選べはいいです。
生活しやすい方角と好みの眺望の方角はまた異なります。
タワマンは角住戸以外は一つの向きです。
100%完璧な方角はありません。
どの向きも一長一短あります。
何かを我慢して何かを取る。
どれを重視するかです。
それは、個人の生活に応じて方角を選択すればいいことです。
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22254
匿名
通勤時間が30分だから、定時で帰れば、まだ外は明るい。
眺望は十分楽しめるね。
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22255
匿名希望
まさかこんな都心のマンションから、
通勤時間が1時間以上の人なんて
いるわけないでしょ。
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22256
匿名さん
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22257
匿名さん
>>22256 匿名さん
ま、いないでしょう。
だって高い金払って都心近くにマンション買う意味ないじゃん。
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22258
匿名さん
ここからだとドア2ドアで40分から60分くらいじゃないの?
30分以内で都心アドレスで眺望が良くてだと、あと4000万円くらい出さないと無理じゃ無い?
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22259
匿名さん
>>22258 匿名さん
君は他人の勤務地がすべて把握できているのかね笑
そしてなんで急に「30分以内で都心アドレスで眺望が良くて」を条件にし始めたんだ笑
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22260
匿名さん
>>22252 匿名さん
乾燥機使うとTシャツは丈が縮んでしまいます。
乾燥機使えない服もありますよね。
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22261
匿名さん
>>22260 匿名さん
ドライマークの物は乾燥機はつかえません。最近のドラム式は性能がよくなっていますが、大切なおしゃれ着類も普通に干したほうがいいです。
下着やタオルなどは乾燥機で乾かすとふっくらあったか〜く仕上がるので嬉しいですね。
上手に併用しましょう。
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22262
住民板ユーザーさん1
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22263
eマンションさん
タワーマンションって条件が付くだけで、4000万くらい価格が上がる
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22264
匿名さん
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22265
匿名さん
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22266
匿名さん
まさかと思うけど、6000万のタワマンの部屋は、もしタワーじゃなかったら2000万で買えるという意味かな?笑
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22267
匿名さん
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22268
匿名さん
>>22267
うわぁぁ超恥ずい!!
自分だったらと思うだけで居ても立ってもいられない。もう生きていけないレベル。
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22269
匿名さん
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22270
マンション検討中さん
☆★☆★教えてください★☆★
このマンションを検討しています。
保育施設について教えてください。
1)保育施設は、住人が優先して入れるのでしょうか?
2)住人の子供は、希望すれば全員入れるのでしょうか?
3)何時まであずかってもらえるのでしょうか?
4)費用は追加でかかるのでしょうか?
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22271
匿名さん
>>22270 マンション検討中さん
保育施設は、マンションの敷地内に設置されるものの、中央区の施設になりますので、住民に優先権はありません。
住民の子供は希望しても全員入れるものではありません。
何時まで預かってもらえるかなど、詳細は未定です。
入れるとしたら、費用は当然追加でかかります。
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22272
匿名さん
>>22271 匿名さん
24時間の保育園と把握しておりましたが、まだ未確定なのでしょうか?
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22273
匿名さん
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22274
匿名さん
>>22272 匿名さん
未確定です。24時間の保育園という情報は、出ていないのでは。他と勘違いされてはいないでしょうか?
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22275
匿名希望
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22276
匿名さん
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22277
匿名さん
>>22276 匿名さん
認可の保育園で24hのところって、あまり聞いたことないですね。
ご存知でしたら、ご教示ください。
>>22270さん
保育園が中央区の施設となることはモデルルームで説明してくれますよ。
ご検討されてるようでしたら、一度見てみて、疑問点を営業に聞かれてみてはいかがでしょうか。
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22278
匿名
こんな寒い日で夜が遅いとシャトルバスはないでしょうね。
月島駅でタクシー捕まるかな?
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22279
匿名さん
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22280
匿名さん
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22281
匿名さん
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22285
匿名さん
>>22278 匿名さん
シャトルバスのことはモデルルームで説明してくれますよ。
ご検討されてるようでしたら、一度見てみて、疑問点を営業に聞かれてみてはいかがでしょうか。
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22288
匿名さん
[No.22282~本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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22289
匿名さん
有明の商業施設の概要が出てきたようで、あちらは盛り上がっています。
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22290
匿名希望
>>22289 匿名さん
2丁目は、三井にとって、アオキ&豊洲ららぽーとの大事なお客様ですから、2丁目内で商業を考える必要はないんだろうね、きっと。
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22291
マンション検討中さん
>>22289 匿名さん
そうですね!湾岸全体で盛り上がっていきましょう!
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22292
マンション検討中さん
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22293
匿名さん
スーパーは近くても持って帰るのは重いので、私はアオキや文化堂まで車か自転車で行きます。
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22294
マンション検討中さん
>>22293 匿名さん
まぁ確かにね。
私も、徒歩3分のとこにスーパーありますが、自転車で行ってます。
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22295
匿名さん
これだけ寒い日もあれば、めちゃくちゃ暑い日もある。
いくら近くにスーパーがあっても徒歩はキツイよ。
クルマで行けばいいだけの話。
そういう意味では、ららぽだって徒歩で買い出しは過酷だと思う。
ここはクルマさえあれば、近くにスーパーはいらないな。
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22296
マンション検討中さん
有明みたいに隣にあってカートで持ってこれるの便利ですよね
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22297
匿名さん
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22298
匿名さん
>>22282
こっちも同じ投稿するなんて恥の上塗りですよ?
ご自身の稚拙な言動を詫び、早々に猥雑な神田へお帰りください。
洗練されたこの街にあなたのような方は絶対に合わないですよ?
最初は誰も分からないことがあります。
そろそろ気付けましたよね?
仮住まいを早く神田界隈に変えてくださいね。
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22299
匿名さん
>>22296 マンション検討中さん
入口にカートが散乱するマンションはいやだ。
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22300
匿名さん
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22301
匿名さん
>>22298 匿名さん
あらしの投稿にいちいち反応しなくていいですよ
鼻であしらってスルーしましょう
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22302
マンション検討中さん
やっぱ駅だけじゃなくスーパーすら遠いっていう立地は辛いです。。
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22303
匿名さん
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22304
匿名希望
>>22302 マンション検討中さん
まあ、立地不便だから西と北は中央区内最安の価格で買える訳でして。
この高値掴みと言われるご時世に、ここは本当安いですよね。これが三井の判断なんですね。
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22305
匿名さん
ここの検討者は有明に流れそうだよ。
シティタワーズ有明のスレは盛り上がっている。有明の中古も上がりそう。
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22306
匿名さん
>>22305 匿名さん
あの残念施設で盛り上がれるのは、有明民ならではでしょう。
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22307
匿名さん
観光客向けの施設だね。あそこまで徹底するとは、ある意味凄い。
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22308
匿名さん
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22309
匿名さん
>>22305 匿名さん
あの施設で有明が欲しくなった人は、有明を買えば良いと思いますよ!有明が上がればこちらの資産価値にも好影響です。
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22310
匿名さん
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22311
匿名さん
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22312
匿名さん
個人的には、高級モールよりも都心への距離の近さの割には落ち着いた環境、というほうがありがたい。
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22313
匿名さん
有明は駐車場が完備されてるので、良い店が入ってくれればここからも行きやすいのでもう少し頑張って欲しいですね。
逆にここの検討者が有明の商業施設をディスる意味が分かりません。
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22314
匿名さん
>>22313 匿名さん
そうですね。有明はショッピングが楽しめる良い施設が入れば車ですぐだからいいなと思います!
住まいはゆったりした環境がいいです。
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22315
匿名さん
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22316
契約者
有明も含め、湾岸全体で盛り上がっていければいいじゃないですか。
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22317
匿名さん
>>22313 匿名さん
価値観が全然ちがうのに、有明の商業施設持ち出して羨ましいとか書けば、そりゃからかわれても仕方ないだろ。
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22318
契約者
検討者板で聞く話でもないですが、色々意見聞けたらと思いこちらに。
この
はるぶーさんの以下のTwitter投稿。
「新築でパッケージされることの多い、専有部5%引きの一括受電サービス【ネットワーク系の会社と組んでとかの導入が多い】は引き換えになんと普通に東電と契約してるより共用部の電気代が高いとかがあって、流石に指導がかかったのかあちこちで東電並みにしますという話は聞きますね。
…要確認です」
まさにこちらのマンションは、一括受電で専有部5%引きです。
このマンションがそれと引き換えに共有部の電気代が高いのかは分からないのですが、そういうケースになったマンションに住んでる方、またどのように対応されたか、知見があれば教えて頂ければと思った次第です。
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22319
匿名さん
今日、所要で月島から徒歩でトリトンスクエアに行ったけど、遠かったな。しかも、トリトンスクエアは寂れた感じで、もう商業施設の先は長くなさそうに感じました。駅遠とは聞いてはいたけど、実際に歩いてみると遠いな。
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22320
匿名さん
>>22319 匿名さん
所用ね。ネガだと思うけど、一応最寄りは勝どきですからね。これでもトリトン以前に比べて人は増えましたよ
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22321
匿名さん
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22322
匿名さん
昨晩シーサイド物件の掲示板で変わった契約者が自らの個人情報をあらわにして荒れてましたよね。パークタワー晴海のネガの書き込みが可愛らしく感じるくらいの荒れ方でした笑。現在は全て削除されているみたいですが、あちらの物件の購入者としては、良い迷惑ですよね。
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22323
匿名さん
まあ、定期的にネガが書き込まれてるってことは平和なことですよ。
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22324
匿名
徒歩でトリトンに行くくらいなら、ららぽに行った方がいいでしょ。
15分くらい、ちょうどいい散歩になるよ。
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22325
匿名さん
>>22321 匿名さん
買えないからってひがむのは、、、
そういういい方はやめましょう。
ここのネガさんたちは買えないわけではないのてすから。
感じ悪いですよ。
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22326
匿名さん
>>22325 匿名さん
私も同意ですね。
後、>>22321さんに関しては、パークコートや他の物件を引き合いにしなくても良いのでは?かえってネガだと思われて、物件の評判が悪くなるのでやめて頂きたい。
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22327
匿名さん
>>22326 匿名さん
まあまあ。
パークコートと比べるのはちょっとアレですが、三井さんの評価は良かったわけですからね。
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22328
匿名さん
>>22322 匿名さん
彼はすごかったね。絶対関わりたくないタイプの人だった。
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22329
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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22330
匿名さん
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22331
匿名さん
>>22310 匿名さん
モールのショップはなにも具体化してないでしょ。VRのゴルフ場くらい。
高級モールだと勝手に思ってるのは住民だけ。
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22332
匿名さん
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22333
匿名さん
>>22331 匿名さん
まぁ、これだけ高いところにゴルフ練習場が出来るのはありがたいです。
適度な距離感のところにたまに行きたくなる施設ができるというのは喜ばしくないですか?
湾岸全体で喜びましょう♪
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22334
マンション検討中さん
>>22333 匿名さん
そうですね。ゴルフ練習場は家の前にはいらない施設ですが、これくらいの距離の場所的にあるのはいいですね。
あと、超広域型スーパーができるらしいんで、こちらも湾岸全域にメリットがあるでしょうね。超広域の意味するところが謎ではありますが。
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22335
匿名さん
>>22334 マンション検討中さん
22333は
◯近い
×高い
でした。
変換ミス失礼しました。
超広域型ですか?
広い範囲の人が来たくなるってことですかね?!
前にモデルルーム行った時はイオンかヨーカ堂に打診中って、言ってましたけど、コストコとかできたら、嬉しいですね。
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22336
匿名さん
>>22332 匿名さん
テナントは高級どころのどこが来るの?
箱だけ高級風ですよ、といってもショップが伴わなければ高級モールとは言えませんが。
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22337
匿名さん
>>22335 匿名さん
日本で遠方から客を呼べるスーパーってコストコ以外にあるかな?
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22338
匿名さん
>>22329 匿名さん
今時、こんな常識外れのことを言う奴まだいるんだね。
皆にバカにされるよ。
誰も相手にしないよ。
以前からこのネタしつこくしているけど、東京マラソンは豊洲の晴海通りは通っていたけど、新豊洲は最初からコースじゃなかったけどね。
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22339
匿名さん
>>22337 匿名さん
日本だとイオンの商圏は広いって言うよね。
半径20キロが商圏じゃなかったっけ。
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22340
匿名さん
>>22337 匿名さん
外資系の大型スーパーが初出店てことはありそうです。コストコは湾岸エリアにはないですが、インパクトないから可能性は低いでしょうね。
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22341
匿名さん
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22342
姫(ホンモノ)
>>22338 匿名さん
新豊洲は最初はコースに入っていたわよ。新市場通ることになっていたのが、選手からのクレーム?によって変更。
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22343
匿名さん
>>22342 姫(ホンモノ)さん
一回目からコースにはないよ。
新市場の工事もやっていなかった。
その頃誰も住んでいなかったから、応援する人もいないでしょう。東雲を通るほうが応援する人が多くて賑やかだし。
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22344
匿名さん
江東区豊洲地区の人口は11万。
これに中央区晴海、勝どきを加えても豊洲との競合を考えると、
大型スーパーが採算を確保するのは難しい。
従って、20㌔圏内の超広域スーパーとの発想になるのだろうが、
有明は外れにあるのが難点だ。
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22345
匿名さん
>>22344 匿名さん
どうして素直に有明の商業施設を喜べないのでしょうか?
どんなものでも商業施設かできることは湾岸住民にとっては嬉しいはず。
成功するか失敗するか分かりませんが、失敗したとしても晴海には影響ないですから。
今は素直に有明の商業施設を喜びましょう。
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22346
匿名さん
課題を分析するのは必要だよ、もう少し冷静になってね、有明さん。
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22347
匿名さん
-
22348
匿名さん
千客万来や有明ガーデンシティとどんどん湾岸の商業施設増えると嬉しいですけどね。
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22349
匿名さん
超広域ショッピングモールの成功例は首都圏最大の売上を誇る川崎ラゾーナ。
その成功の要因は交通結節点のターミナル駅に直結した施設であったことが大きい。
豊洲はそこまでではないが、豊洲地域の中核の地位になることは間違いないだろう。
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22350
匿名さん
>>22348 匿名さん
なんだかオカシイ人もいますが、素直に喜べ無い人は有明に勝手な劣等感抱いてるんじゃ(笑)
晴海住民に取っては買い物・レジャーの選択肢が増えるのは喜ばしい事ですよね。
おまけにららぽーとが二つあっても仕方無いしスミフの商業にも違うコンセプトで頑張ってもらって、晴海住民は美味しい所どりしましょ♪
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22351
匿名さん
有明に劣等感って持つ人がいるのかね。都心の晴海から見ると同情こそすれ。
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22352
匿名さん
有明の商業施設、楽しみですよね。休日に広域スーパーで買い物したい。親戚、友人が来たときに遊べる場所が増えてラッキー。
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22353
匿名さん
ここからわざわざ有明に行くことはあまりないかな。たまにゴルフに行くくらいか。
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22354
匿名さん
>>22351 匿名さん
どっちが上とかくだらなくないですか?
有明は有明、晴海は晴海でよくないですか?
別に他と比べる必要ないし、家の近くに便利な施設が増えるのは選択肢が増えて嬉しい限り。
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22355
匿名さん
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22356
匿名さん
豊洲もベイサイドクロスが出来て更に魅力的な街になるでしょうから、晴海としては周辺環境が充実して良いことですね。
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22357
有明王子
晴海スレで有明が話題になっていると伺って来ましたよー
商業施設は地域にはマイナスにはならないんじゃないかな。物件の価値が上がるかどうかを考えた方がいいよ。ここは有明の商業施設が成功しても失敗しても影響はないと考えればいいんじゃない?物件に隣接してれば別だけどね。家から出てすぐに買い物できるのは何にも代え難い価値ではあるよね。
それではサヨウナラー
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22358
匿名さん
朝から盛り上がってますね。
個人的には、イベントホールやTOP GOLF、ルーフトップテラスのような施設がマンションのすぐ近くにあるのはちょっと嫌だなぁという感じはします。どちらかというと落ち着いた環境を求めたいです。
でも、なんとなくリゾート感ありますし、それら施設を見下ろすように暮らすマンションというのも、好きな人は好きだと思いますので、個人の価値観次第ですね。
いずれにせよ、湾岸エリア全体の多様性をひほげることになる、という意味では、歓迎すべきことだと思います。高級じゃないとか、うまくいかないとかdisる必要はないと思いますよ。
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22359
匿名さん
-
22360
匿名さん
>>22359 匿名さん
自分たちのことを広げたい気持ちはわかります笑
こちらは新しい話題はあまりないですから、まあ良しとしましょう笑
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22361
匿名さん
投稿マナーを守っているうちはいいのですが、時々ヤンキー口調がでるのが・・
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22362
マンション検討中さん
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22363
匿名さん
有明の施設は、はとんど行かないと思うからどうでもいい。
それより、わざわざ有明から遠征してここをdisる人を何とかしてほしいね。
ニノマエ云々発言するのは、明らかに有明民だろう。
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22364
匿名さん
>>22363 匿名さん
ま、落ち着いたようですし、スルーしましょう。ニノマエとかわけわからん。
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22365
匿名
スカイズは豊洲駅までの徒歩が遠いと知人が言ってました。
こちらは同じ有楽町線の月島駅ですが、スカイズよりは近い感じですね。
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22366
匿名さん
-
22367
匿名さん
-
22368
匿名さん
月島駅からこのマンションより、豊洲駅からスカイズのほうが、圧倒的に近いだろう。歩道橋もないし。
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22369
匿名さん
-
22370
匿名さん
-
22371
匿名さん
>>22370 匿名さん
運河沿いに建った静かな環境は似ていますよ。開放的な眺望もね。
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22372
匿名さん
>>22363 匿名さん
きっと有明民を装った業者の仕業ですよ。
有明くらいのマンション買われる方で人格に問題ある方はいないと思います。
湾岸全体で高め合えば、より住みやすくなりますよ。
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22373
匿名さん
駅近のビルが建ち並んだごちゃごちゃした所より住環境はこっちがいいと思う。
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22374
匿名さん
スカイズは豊洲駅から徒歩12分で着きますかね?
ここは月島駅から橋を渡って歩道橋を越えていくと、実測では16,17分くらい。
スカイズは記憶が定かではありませんが、15分くらいでは??
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22375
匿名さん
>>22374 匿名さん
豊洲駅6番出口まで
スカイズ12分、ベイズ11分です。
改札まで、プラス1分です。
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22376
匿名さん
-
22377
匿名さん
-
22378
匿名さん
>>22377 匿名さん
貴方はかなり歩くのが遅いのね。
私の歩く速度は普通ですが12分です。
不動産業者の表示でも12分ですよ。
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22379
匿名さん
新豊洲と比較する意味はない。
まさかと思うが、晴海と新豊洲を噛み合わせようなんて考えてる人いないよねぇ?
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22380
匿名さん
>>22379 匿名さん
新築と中古の違いもあるけど、
ここは検討板だし色んな人が見てるだろう。
ここが買えなくて新豊洲の中古にする人もいるんじゃないか?
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22381
匿名さん
同じような広さ階数なら中古の新豊洲が1~2割安いだろ?
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22382
匿名さん
>>22380 匿名さん
なら、そういう人からの質問があってから検討すればいいでしょ。
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22383
匿名希望
月島駅からパークタワー晴海は、実測で18分
豊洲駅からスカイズは、15分切るくらい、でしょ
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22384
匿名さん
有明が盛り上がっていて検討者が向こうに行かれても困るし、新豊洲の中古に行かれても困るし、晴海は辛いね。
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22385
匿名さん
-
22386
匿名さん
>>22383 匿名希望
しつこいね。
だから毎日歩いてぃますが、豊洲駅6番出口まで12分、改札まで13分。実測てす。
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22387
匿名さん
歩く速度なんて人それぞれ。
実測なんて何の参考にもならん。
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22388
匿名希望さん
-
22389
匿名さん
人によって歩く早さなんて違うのに自分の方が正しいと言い切るのはなんとも滑稽!
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22390
匿名さん
-
22391
匿名さん
-
22392
匿名さん
なんかマッチポンプで晴海のことdisってる人いますね。焦っているのかよく分かりませんが、わざわざ遠征してまで晴海のことをdisりに来るんだから、気になっている女の子にちょっかい出す小学生のようなものです笑
暖かく見守りましょう^_^
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22393
匿名さん
ここは検討版なので色々な人が見て意見もします。
なんでも都合の悪い意見をdisると思うのは良くないな。
一つの意見から膨らんでいく意見がまた面白い。晴海以外の知らない情報も得ることができる。
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22394
匿名さん
-
22395
匿名さん
-
22396
匿名さん
>>22394 匿名さん
シニアさんは歩道橋の昇り降りはたいへんだから、ここのPTHから月島駅の改札までは30分かかるね。
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22397
匿名さん
どう見ても荒らしだね。
晴海と新豊洲をケンカさせようという意図見え見え。
どうせ有恥の仕業だろ。
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22398
匿名さん
-
22399
匿名さん
>>22395 匿名さん
不動産屋のいう徒歩時間で歩けるのは大人の男くらい。
女性や老人、子供はそんな時間では無理。
こんなのは常識だよ。
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22400
匿名さん
かなり立ち上がって来ましたね。半分くらいの高さまできてますね。
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22401
匿名さん
>>22394 匿名さん
グルッと遠回りしていませんか?
ベイズのとバークAXISの間の道を通って運河沿いにでると早いですよ。居住者は皆さんそこを通ります。女性の私でも実測12分です。
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22402
匿名さん
もう徒歩距離の話はやめにしましょう、、、
真剣な検討者なら、分かっているはずですから。
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22403
匿名さん
-
22404
匿名
スカイズは12分、PTHは16分。
ただPTHはシャトルバスがある。
でもスカイズはゆりかもめがある。
いい意味で同じじゃない??
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22405
匿名さん
>>22404 匿名さん
もうやめたら?
本気で比較してるなら、狙ってる部屋とか方角、価格帯、専有部共用部の比較はどうしてしないの?
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22406
匿名さん
検討するのに徒歩距離のことばかり、、、
不思議な検討版ですよね。
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22407
匿名さん
-
22408
匿名さん
>>22403 匿名さん
けっこう立ち上がってきてますね!
足場が外れるのが楽しみです^_^
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22409
匿名さん
まあ逆をいえば徒歩距離くらいしか、わかりやすいマイナス面(人によってはマイナス面にはならない)がないからそればっかりなのかと。
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22410
匿名さん
別に徒歩距離言われるくらい構わなくないですか?ネガで書き込まれようが、駅からは離れてる物件なので、別にそれ以上でも以下でもないわけですよね。定期的にネガのPing打たれる方がいいですよ!
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22411
匿名さん
>>22410 匿名さん
それ以上でもそれ以下でもないのはわかりきってるから、いい加減その内容ばかりに辟易してるんですよ!
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22412
匿名さん
-
22413
匿名さん
>>22411 匿名さん
読み流すという方法もあるのですよ。所詮はただのネット掲示板ですから。
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22414
匿名さん
-
22415
匿名さん
同じ内容ばかりの繰り返し。
もっと有益に使いたいですね。
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22416
匿名さん
-
22417
匿名さん
ネガもプライドなくなったねー。安易な駅遠ネガしか出せんとは情けない。
もっと精進して創意工夫を重ね、お肌ネガのようにどこに出しても恥ずかしくない傑作を生み出してほしい。校舎ネガはなかなか筋が良かったぞ。
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22418
匿名さん
有明のように、日々大量の意味のない投稿でスレが消費されていくのは避けたいですね。
こまめに削除依頼して対応するしかないでしょう。
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22419
匿名さん
>>22417
ここの弱点は駅遠だけだからね。
(単価が高いのは時代で仕方ないし、維持費が高いのは共有施設とトレードオフ)
スカベイとの比較も何ら問題はない。
ただ当時は坪250で、ここは坪350、購入層や年収層は全く異なってる。
高単価の駅遠1000戸規模でバンバン売れる訳もない・・・
ここも当初の予定通り坪300ちょいなら、以前の湾岸層が買ってるだろうし、
プレミアムや南東高層は富裕層が買って、バランス良く売れてると思う。
売れてないのはここだけじゃないからね。
都心や希少性の高い物件以外はどこも1期4割程度で明らかに竣工後も残ってるだろう・・・
って売り方してる。
-
22420
マンション掲示板さん
>>22419 匿名さん
問題は残すつもりで売ってるのか、結果的に残っているか?
スミフなんかは確実に前者だけど、ここは?北仲の売り方見ても 三井は早く売りたいデベでしょ、ましてや今後湾岸に売り物が多いし。
なのに苦戦してるのが現状…だから値下げの話とか出てくる。(実際、値下げしてるしてないの話じゃなくて)そう言うレスが増える事自体、客に足元見られてるから。
好調なら値上げの噂がでるからね、スミフ有明みたいに。
-
22421
匿名さん
購入者はわかっているから目を背けたい現状。
駅遠などのちょっとした事実ネガにも敏感に過大に反応する
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22422
匿名さん
>>22420 マンション掲示板さん
客に足元見られてるってのがどういう意味か分からないけど、価格を決めるのはデベであり、その時々で柔軟に価格を決めている、というだけの話なのでは。
また、この立地としては、現状では値上げする余地はないわけだから、値下げすればするだけ資産価値が上がるということになり歓迎でしょう。
それと北仲との比較をされてますけど、価格戦略は物件ごとに異なるのが当然ですよ(特に今のような市況では)。
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22423
匿名さん
>>22420 マンション掲示板さん
有明は値上げはしているようですが、好調なのでしょうか?第2期1次は9戸のうち4戸しか売れていないようですし、1期もまだ残っていますよね。
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22424
マンション検討中さん
有明からの出張者が目立つね笑
自信があるんだろうから、晴海になんて来なければいいのに、よほど自分の決断を正当化したいのでしょう。
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22425
匿名さん
>>22420
そう単純ではないでしょう。三井が早く売る傾向があるのは確かだが、全ての物件がそういう戦略とは限らない。パークホームズ豊洲では明らかにスピードより利益を優先していたので、個別でこまかく方針を変えていると見るのが正しい。ここの方針は三井にしか分からないよ。
今後湾岸に物件が多いといっても、勝どき東や選手村が売り出されるのはまだまだ先だからね。直近はむしろタマ切れ状態だから急ぐ必要はないし、苦戦と決め付ける根拠は何もない。
値下げの話してるのは一部のネガさんだけでしょ。竣工まで一年半もある段階で値下げとか有り得ない。パークホームズ豊洲も結局値下げしてない。値下げ云々のレスが増えてるのは足元見られてるからじゃなくて、たんにネガが粘着しているだけ。
ちなみにスミフは好調不調にかかわらず値上げするので参考にはならない。
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22426
マンション検討中さん
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22427
マンション検討中さん
>>22420 マンション掲示板さん
このように安易な頭悪いネガは集中砲火浴びますから気をつけて下さいね笑
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22428
マンション検討中さん
集中砲火というよりはいつもの痛いところつかれて
購入者が顔真っ赤にして必死に火消ししている毎度の現象ですな。
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22429
匿名さん
>>22423
有明は世間一般的な認識なら売れてないと思うよw
確か1期で300戸ちょいだったらしいけど全体の2割強だからねぇ・・・
それでも住不的には売れ過ぎの部類らしいし二期の値上げも恐らく事実だと思う。
モールの概要が見え始めて掲示板は盛り上がってるけど、
ドトールや豊洲の売り方を見ても分かる通り、竣工5年は売り続けるはずだよ。
今一番有明でやっちゃいけないのは業者から中古を嵌め込まれることw
もちろん買うな!ってことでなはないよ、しっかり見極めるように、ってこと。
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22430
匿名さん
痛いところでもなければ火消しでもない。
間違いを訂正してあげてるだけ。
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22431
匿名さん
>>22428
ここの、契約者と思われる反論レスの速さは異常w
三井に雇われてんじゃないかと見紛うレベル。
駅から遠くて単価や総額も二馬力サラリーマンクラスでは太刀打ちできなくなってるし、
そのマーケットの狭さや売主の戦略から売れ行きが芳しくないもある意味必然。
設備仕様ネガがほとんどいないことからも分かる通り、
凄く質の良いマンションであることには違いないし、
一期で気に入った部屋を自分の意思で契約したんだからドーンと構えてればいいのに、
本当に耐性がなさすぎて笑うしかない・・・
買ったマンション酷評されて我慢できないのは理解できるけど、
マンション愛が強すぎれば強すぎるほど比例してネガを呼び寄せることにそろそろ気づくべき。
愛を語りたければ契約板ってのがある・・・
でもまあ一言でいうなら売れてない。
(過去の事象からも一期で4割前後ってのは今後も無策なら引き渡し後も余裕で残るはず)
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22432
匿名さん
>>22431 匿名さん
そうは言っても、掲示板がネガで埋め尽くされるのは、契約者としては嫌でしょ。
ネガが変なこと言ってたらちゃんと正してあげる、というのは別にいいんじゃないの?
反応が早い遅いは、メール登録してる人が多いとかじゃないの。
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22433
匿名さん
先日の日経新聞にも載っていたが、昨今の高価格は資材や人件費値上げの影響ももちろんあるが、それ以上にデベの利益かかなり含んでいるらしい。
さらに値上げをしていくスミフは論外だが、三井だってすでにかなりの利益高。
高値掴みをされないようにしたいものだ。パークホームズ豊洲も必要以上の値付けだったと思うが、ここの南や東の値付けはどんなものか?
デベの言いなりにならないよう、購入後、後悔しないよう物件価値と値付けを冷静に判断したい。
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22434
匿名さん
>>22431
ここを検討してもいない君が、売行きを心配してどうするの?笑
それにしてもレスの速さがどうとか本当によく見てるね。本当はここが欲しいんじゃないかと疑うレベル。笑
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22435
匿名さん
>>22431 匿名さん
反論されるってことはそれだけ自分を投稿してるってことだからね(笑)
値下げはBRTが中止になるくらいの出来事がないとないから、御心配なく。
安く買えなくて残念ですね。
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22436
匿名さん
>>22435
BRTが延期になったのはガチでネガティブでしょう・・・
明らかになったのは二期と三期の間ぐらいだったと思うけど、
少なくとも買い急ぐ理由がまた一つ無くなった・・・
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22437
匿名さん
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22438
匿名さん
>>22436 匿名さん
そもそも、このマンションで買い急ぐ人などいないでしょ。買った人は、十分に検討し、納得した上で買っている。相場の上昇期でもなく、激安でもないので、そもそも焦って買うような物件ではないよ。ネガさんにはもっと冷静になってほしいですね。
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22439
匿名さん
>>22431 匿名さん
出た!「w」クン!まだこの掲示板見てくれてたんだね〜
長期にわたる張り付き、ご苦労様です!
耐性がないのは、ついつい晴海のことが気になって書き込んでしまう君や、どうしても一言言いたくなっちゃうネガの方々でしょ!
ポジは基本的に受け身なんです♪
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22440
匿名さん
>>22436 匿名さん
仰るとおり、延期はネガティブかも知れませんが、計画が出れば、チャラになると思います。
先週、改版された3つのシティ何ちゃらもふわふわした内容でもう少しこの流れは続きそうですね。
はやく都知事変えた方がいい気がするなぁ。
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22441
匿名希望
「暮らしの中でたくさんの感動や喜びを発見できる」
「テーマパークのように思いきり遊べるテラス」
「敷地内にはたくさんのアートが隠れています。
ぜひ見つけてください。」
「テラスを盛り上げるコラボ企業続々決定」
13000本超の植栽、プレイパーク、グランピングにBBQ、ボルダリングに家庭菜園、VIXEN天体望遠鏡、ボーネルンド、青山ブックセンター、LOGOS等。
どこかで見たよ〜なコンセプト。ただしここは都心から遠いだけでなく、駅からも遠い。
駅遠物件の努力はすごいと改めて感じました。
SUUMOアクセスランキング東京都下エリア1位だそうです。
価格1,900万円〜 予定最多価格帯3,700万円台
駐車場 900円〜
ディスカバテラスプロジェクト
http://discover-terrace.com/
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22442
匿名さん
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22443
匿名希望
>>22442 匿名さん
もし、職場が新宿勤務だったら、ここからとたいして時間変わらないんじゃないかなぁと思って。
住宅にかける金が4,000万円違えば、家族の人生も変わるのかなぁと。
テレワークとかもあるしね。
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22444
匿名さん
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22445
匿名さん
>>22443 匿名希望さん
そうだね!レッツディスカバ!してください^_^
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22446
匿名さん
>>22443 匿名希望さん
価値観にあったお部屋が見つかるといいですね^ ^
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22447
評判気になるさん
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22448
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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22449
匿名さん
>>22447 評判気になるさん
まぁ、晴海が人気ってのは歓迎すべきことなんですけどね笑
櫻井さんがちょっと微妙なのかなってだけです。
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22450
匿名希望
選手村板マンについては、安くで出そうと思えば出せるんだというのは、
レッツディスカバの価格でわかりましたね(苦笑)
選手村の土地は、破格寝で売買されてますし。
まあ近隣相場を考えて、デベがどう出るかですね。
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22451
匿名さん
>>22450 匿名希望さん
選手村とディスカバを同じと考えるとは、ちょっと甘いですよ(笑)
海外オリンピック選手(デカイ)仕様で作らなければならない(例えば天井高い、廊下幅広い)、フルリノベーションが必要、地下大駐車場、などなど、土地の安さを埋めちゃうようなコストアップ要素目白押しです。結局は相場並みで出ると予想します。
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22452
マンション検討中さん
>>22450 匿名希望さん
レッツディスカバは、スレ見ると1900万円は3戸のみ、ほとんど3500万円台みたいだね。
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22453
匿名希望
>>22451 匿名さん
リノベの仕様をディスカバ仕様にすれば、タワマンとは差別化出来て売りやすいのではないでしょうか。
ここを検討されてる方は、ディスカバ仕様には見向きもしないでしょうから。
選手村板マンが安くで売られても、まさにこことは別物で、お互いに腹は立たないのでは?
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22454
マンション検討中さん
>>22453 匿名希望さん
リノベの仕様をディスカバ仕様?笑
どういうことですか??
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22455
評判気になるさん
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22456
匿名さん
>>22453 匿名希望さん
ディスカバ仕様って言っても、東村山のローカル線駅徒歩10分で最多価格帯3500万なんだから、長谷工仕様の無難な分譲マンション仕様だと思うので(シティテラスとかと同じレベルの)、別に極端な低仕様ということでもないでしょう。
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22457
匿名さん
>>22455 評判気になるさん
否定してるのではなく、記事の内容が微妙というだけですよ。選手村は、もちろん大歓迎です!
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22458
匿名さん
>>22450 匿名希望さん
あなたは、自分の給料を下げて欲しいと自ら言い出すような方ですか?
であれば、安くでるかもしれないと思うのも仕方ないかもしれませんね。
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22459
マンション検討中さん
>>22458 匿名さん
まあまあ。あまり事情をご存知なかったようですから。世間では土地代が低いということばかりクローズアップされていますからね。
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22460
匿名さん
>>22459 マンション検討中さん
すみません。すこし言葉が過ぎましたね。
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22461
マンション検討中さん
選手村のBRT問題の記事が、日経STYLEで無料で読めるようになってましたね。
メディアには、この調子でどんどん報じてもらって、都にプレッシャーかけて欲しいです。
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22462
匿名
これは酷いね。
---引用---
選手村から最寄りの都営地下鉄大江戸線・勝どき駅まで徒歩25分かかる。駅に着いても最近のマンション林立でラッシュ時は駅ホームや地下鉄入り口に長蛇の列が待つ。1日平均の乗降者数は2016年度に10万人と10年間で4割増えた。
---引用---
月島駅まで16、7分なら、いいほうじゃないかな。
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22463
マンション検討中さん
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22464
匿名さん
>>22463 マンション検討中さん
短期的には悪評がたつかもですが、長期的に見れば報道はしてほしいですね。
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22465
マンション検討中さん
現地から勝どき駅に帰る時、晴海トリトンの中を通って、黎明橋の動く歩道を使ったら、改札まで14分だった。
実は勝どきの方が月島駅より近くね?
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22466
マンション掲示板さん
>>22431 匿名さん
デベと契約者は売れて無い感を極端に嫌うから…ポジの必死さが売れてない感を更に強調してるから、むしろポジを装った巧妙なネガですね。
なんにしても苦戦してるのは間違い無いから、一期より良い条件の部屋を安く買えるよ。
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22467
匿名さん
>>22466 マンション掲示板さん
なんだなんだ、30も前のレスを引っ張り出して笑
言っていることも意味がちょっと、、、笑
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22468
マンション掲示板さん
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22469
マンション掲示板さん
>>22465 マンション検討中さん
どちらにしろ14分は遠い…トリトンの中通れば気が紛れるから体感的には近く感じるかもね。
10分越えたら資産的にはアウトだから何でも良いけどね。
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22470
匿名さん
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22471
匿名さん
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22472
匿名さん
>>22466 マンション掲示板さん
最後の一文、どの部屋のことを言ってますか?具体的に教えてください。
またデタラメな書き込みですか?
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22473
匿名さん
>>22470 匿名さん
昨日の再掲な。
櫻井幸雄さんの記事はちょっと・・・ね(笑)
基本的にこの方は、デベ側の記事を書くお方、、、(パークタワー晴海もこの方が書いてるわけだけど)
また、記事の内容もちょっとイタダケナイものが多い。この毎日新聞の連載では、以前世田谷の人気が以前ほど無くなってきている理由を「謎」と言ったり、「住宅ローンは年収の8倍から10倍までが目安」と言ったり、ちょっと専門家としては問題ありな記事が多い。
この記事に関しても、「選手村マンションは「再利用」であるため、価格は割安になるはず。」と言ったり、「その結果、マンション建設の規制緩和がなくなれば、今までのような巨大超高層マンションを建設しにくくなる」ということだけど、コレすでに晴海以外は規制緩和なくなったの知らないようだし。
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22474
匿名さん
>>22470 匿名さん
これも再掲ね。勉強しましょう。
海外オリンピック選手(デカイ)仕様で作らなければならない(例えば天井高い、廊下幅広い)、フルリノベーションが必要、地下大駐車場、などなど、土地の安さを埋めちゃうようなコストアップ要素目白押しです。結局は相場並みで出ると予想します。
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22475
匿名さん
>>22470 匿名さん
専門家、といっても色んな専門家がいることを知っておきましょう。
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22476
匿名さん
>>22470 匿名さん
坪600とか言ってるのを持ち出すあたりも痛い。600なんてあり得ないのは誰でもわかってることでしょ。
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22477
匿名さん
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22478
匿名さん
>>22469 マンション掲示板さん
へー、10分超えたら資産的にはアウトなんだ、、、10分超えても資産価値を維持している物件、いくつもあることを知らないんですねぇ、、、
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22479
匿名さん
>>22475 匿名さん
選手村自体は歓迎だし安くなるのはいいんだけど、S氏の記事は確かにツッコミどころ満載だね。
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22480
匿名さん
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22481
マンション検討中さん
>>22472 匿名さん
よく分からず適当なこと言ってるだけだと思いますので、無視しましょ。
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22482
eマンションさん
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22483
匿名さん
>>22478 匿名さん
駅徒歩距離に影響を受けないのは元麻布とか広尾とか松濤とかの超一等地に限っての話。埋立地や海っぺりの僻地ではアウト。
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22484
匿名さん
反対に駅近といっても、ゆりかもめとかりんかい線では論外。
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22485
マンション掲示板さん
>>22483 匿名さん
一部の例外を持ち出して誤魔化そうとしているので、突っ込まないで下さい。時代は変わりプレミア立地でも駅距離が影響し始めている事もご存知無い方の様なので。
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22486
匿名さん
>>22483 匿名さん
クロノティアロ
スカイズベイズ
ワールドシティタワーズ
芝浦アイランドケープタワー
ディズニー風味ということであればパークシティグランデ浦安
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22487
匿名さん
>>22486 匿名さん
今や駅距離だけでなく、特色あるコミュニティとして開発されたマンションは駅遠でも価値がある。
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22488
匿名さん
>>22487 匿名さん
都心近接で特徴のあるマンションなら、将来的にも指名買いが期待できますね。
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22489
匿名さん
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22490
匿名さん
>>22482 eマンションさん
「中央区への転入者の約半数は都内の他区から移ってきている。23区内でも都心への流入が続いていることを裏付けている。」
都区内からも引っ張って来ているようですね。やはり都心近接エリアは強い。
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22491
匿名さん
「ここ最近の勝どき、晴海地区のクリニック開院ラッシュはすごいですね。春には新たに小児科の有明こどもクリニック勝どき院(child-clinic.or.jp/kachidokibyoin…)が開院する予定です。」
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22492
匿名さん
>>22487 匿名さん
同意。
実際に売却成功してる知人います。
指名買いで。
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22493
匿名さん
そもそも、ここ買う人で、売却で利益狙ってる人はいないかと。それでも、いざ売却するとなっても、価格が上がるとは思わないけど、直近のレスのような理由でそこまで資産価値は落ちないだろうと踏んでいる、というところでしょうね。
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22494
匿名さん
普段、あんまり布団干したりしないんだけど、普通はよく使うものなんだろうか??
「パークタワー晴海の数ある共用施設の中で断トツに羨ましいのが大型ランドリールーム。布団洗って乾燥させるまで60分。それがマンション内で出来てしまうという。稼働率絶対に高そう。」
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22495
匿名さん
>>22494 匿名さん
私は風を通すために布団干しますよ。梅雨の時期は布団乾燥機。この洗濯機ならホワイトグースの掛け布団等でも、クリーニングに出さずに洗濯&乾燥出来るんですかね?もし出来るなら便利でしょう。
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22496
マンション掲示板さん
>>22492 匿名さん
指命買いはエリア上位の物件しか入らないよ…立地的に晴海の最下位でしょ、ここは。
ちなみにネット検索が増えた最近は、駅10分以内で普通は検索するから存在すら認知されないよ。
ちなみに指命買いが入るのは人の目に触れないと無理。住宅しか無いエリアで誰が、このマンションに気付くの。トリトンから住商も撤退するし無理だよ。
ちなみにマンション自体は本当に良いと思うよ。ここの営業も、そんなに資産性謳って無いのに、ネットで無責任にポジるのは悪質だと思ってのレス。
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22497
匿名さん
>>22494
個体差はあると思うし、個人的には恐らく使わないし必要ない。
ベットだし羽毛布団だし毛布はシーズンで使ってクリーニングって感じだし。
ただ綺麗好きというか自分でやりたい人にとっては痒い所に手が届く感覚の使い勝手の良い設備だと思う。
初めてそれを聞いた時は目のつけどころがシャープだと思った。
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22498
契約者
私は、投資で北向きのファミリータイプを契約しましたよ。
築地は高騰して駄目ですが、月島、勝どき、晴海エリアはまだ含み益は出ますね。
短期売買の税率が軽減される5年後に売却する予定です。ある程度、成熟した街になると思ってます。
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22499
匿名さん
まぁ値上がりとかはそんなに望めないかな。ただクロティア中古見てても売れないことも全くない
今の相場で320として、10年で15-20%減、仮にBRT使えたら+5%、万一湾岸地下鉄10分内にできたら+10%ぐらいでどう?
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22500
匿名さん
>>22496
ですね~
ここがピンポイントで指名買いされるかと言われるとちょっと弱いかな?って気はしないでもない。
湾岸のタワマンってことで晴海勝どき全体で候補になることはあるだろうけど・・・
そういった意味では中央区湾岸エリアは今後20年は再開発の予定が目白押しだし、
ここが突出することも考え難いけど、ここだけ全く売れないってこともありえないから、
結局周辺に連動するだけだし心配し過ぎることはないと思う。
界隈で指名買いが確実にありそうなマンションってどこだろ?佃とパークシティぐらい?
駅直結は自分が借りる立場だと駅直結が絶対条件ってことには意外とならないかも・・・
とにかく眺望!ってことならスカイズやクロノの橋側とか?
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