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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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20001
匿名さん
>>19987 匿名さん
おーい!どの辺りの主張が「無理」なのか早く解説してー!
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20002
匿名さん
>>19974 匿名さん
おーい!今回の件に関して、この物件に対する具体的な影響、デメリットを早く解説してー!
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20003
匿名さん
>>19999 マンション検討中さん
大林ネガさん、フルボッコにされたから、必死に話をしてそらそうとしてるんですか?
もうわたしは続けられませんって、契約解除すれば?
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20004
匿名さん
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20005
匿名さん
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20006
匿名さん
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20007
匿名さん
もともと大林組の話を出したものですが、久しぶりにスレを見たら勝手に話が進んでました。なんだかここは気持ち悪いですね。購入者の方らしいですが、今後買う人はご自分でしっかり判断された方が良いですね。私もじっくり大林組のニュースを見させてもらい、悔いのない検討をしたいと思います。
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20008
匿名さん
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20009
匿名さん
>>20007
よっぽど悔しかったと見える。笑
でも、どうせ逃げるんだから出て来なければいいのに。逃げないと言うなら、さんざんはぐらかしたこの質問に答えてみせてよ。
・今回の問題で、購入者には具体的にどのようなデメリットがあるのでしょうか?
買う人はしっかり判断しろというのは、購入すると何らかの不利益があるから言ってるんでしょ? そこまで言うなら、それがどういうものか明確にする義務があると思うよ。
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20010
匿名さん
ゼネや不動産屋の不祥事なんか日常すぎて誰も気にしてないと思うw
もちろんコンプラ的にはかなり遅れてる業界だとは思うけど、
そういったのを排除しだしたら買うマンションが無くなるっていうジレンマw
万が一実害が生じた時に補償してくれればそれでいい(もちろん無いに越したことはない)。
ヒューザーみたいに倒れてトンズラされたら目も当てられん・・・
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20011
匿名さん
昔から体質の変わらない業界でよね。建設業界って。ただ、財政投融資が3兆円使われたので、たたかれていますが、総額9兆円のプロジェクトで発注側のJR東海も大林、清水、鹿島、大成の4社+その他JVにバランスよく発注することでリスク分散できているわけで。このような談合は発注側が望んだ部分もあるのではないかと思ったりします。
他方は談合は絶対悪としてこの談合した4社JVの大林、清水、鹿島、大成を入札差し止めとかもこの規模だと工事自体が成立しないですよね。
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20012
匿名さん
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20013
匿名希望
高スペックの話をしましょうよ。
3LDK5,900万円でどう高スペックなの?
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20014
匿名さん
>>20013 匿名希望さん
私も聞きたい
よく、ここは高スペックと書かれているが、何が高スペック?
悪い意味で聞いているのではありません。私の住むタワマンとどこが違うのか知りたい
長期優良住宅認定で耐震制震は同じ。あとはどこが違うんだろう。
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20015
マンション検討中さん
高くなく、高スペックなのに即完売とかの勢いじゃなく、皆さんが迷う点があるとすれば何か知りたいのです。駅から遠いことだけですか?
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20016
匿名さん
>>20015 マンション検討中さん
高くなく、高スペックなのは北と西。北と西は、駅遠ということもあり即完売とはいかないが、普通に売れている。8割は売れたんじゃない?
売れてないのは東と南。半年ぐらいほとんどうれてないんじゃないかな?東と南は眺望は確かに良いけど、駅遠にしては高すぎるから売れてない。
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20017
匿名さん
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20018
匿名さん
大手デペ、スーパーゼネコンが良い。
不正してもカバー出来る財力がある。
やっぱ安心。
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20019
匿名さん
>>20018 匿名さん
そうですね。
うちも今スーゼネですが、それ以前のところとは内装一つとっても仕上がりが違うと感じました。
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20020
マンション検討中さん
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20021
匿名さん
>>20017 匿名さん
あっ、そうです。
免震制震の複合システムの間違いでした。
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20022
匿名さん
>>20020 マンション検討中さん
文脈読む力ないんですか?
よく読んだ方がいいですよ。
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20023
匿名さん
>>20017 匿名さん
ワンダフルのスカイズとベイズも免震と制震の組み合わせです。
今までの地震で確かに揺れはほとんど感じませんね。
その上、揺れる数秒前に地震発生を知らせてくれます。
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20024
匿名さん
>>20013
スーゼネ免震内廊下天カセフルフラット260ワイドスパン、充実した内外の共有施設・・・
土地が安くて建物豪華な湾岸標準の中でも、
なかなかの良いとこ取り感で最上位クラスといってもいいと思うし、
コストカット著しい昨今、売り出し中の新築の中では頭一つ二つ抜けてると思う。
スレを見返してみれば分かると思うけど、辛口傾向の掲示板において、
スペックへの不満や酷評はほとんど見受けられないのがその証拠。
駅遠を妥協できて、高めの維持管理費に納得できれば悪くない買い物だと思うけど、
それでもスローな売れ行きを鑑みると、
近年の駅近ブームと相場の高騰に対する警戒感が強いんだと思う。
慌てる必要がなければ、選手村を筆頭に勝どきや豊海、月島の再開発は続くし、
買い逃すってこともないからね。
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20025
匿名さん
>>20023 匿名さん
そうそう、私も日本初じゃないんじゃないかって、営業に聞きましたが、なんか回答内容忘れちゃいました。
大林と清水建設の違いくらいじゃないですか。
スカベイも安全でいいマンションだと思います。
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20026
匿名さん
>>20024 匿名さん
湾岸タワマンの王道ですよね。
辺鄙な埋立地故に安く土地を仕入れることができるので、その分建物のスペックにコストを超充実させた上で、比較的安く提供できる。
あるいは、広大な敷地を使って植栽を充実させられる。
そりゃ、3Aなり山手線内側の台地の上なりで駅近でこの庭やスペックのタワマンできたらそっちの方が良いに決まっているのですが、そんなの作ったら坪単価は3倍以上になってしまう訳です。
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20027
匿名希望
ブログ読みました。内廊下のタワマンで1棟に1,000戸以上も詰め込むので、天井くらいは高くしとかないといけないなぁと読みました。
部屋の寸法は本当に要注意ですね。
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20028
匿名さん
そんなにスペックがいいのにクジラで客寄せするのは何故だろう?
MRもあんなにコストかけて、QUOカードバラマキアンケート実施、大林組のイベントもやったし、やる事はやり尽くして半分しか売れてないとは何故なんだろうか?
疑問にも思わないなんて怖い掲示板ですね。
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20029
匿名さん
>>20028 匿名さん
あなたは大林ネガさん?
フルボッコにされたからって、そうグレるな。いつかいいことあるよ。
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20030
匿名さん
>>20028 匿名さん
低レベルネガはもういいよ。
売れてないのは東と南ね。理由は高いから。それだけ。
クジラや販促にコストかけてるのは駅遠だから。
これ以上疑問ある?
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20031
匿名さん
あんまりチンタラ売ってると選手村あたりとマジで競合してくるので本音は北仲のように一気に売り切りたいだろうね
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20032
匿名さん
>>20031 匿名さん
そうでもないんじゃない?
月島パチもんや東急豊洲が高く出してくるのは間違いないから、そのおこぼれ狙いができる。
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20033
匿名さん
4000組以上も来場しているのに有明と対照的に値段を下げているのはなぜでしょうか?
東と南って普通人気方角で高くても売れますよねー
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20034
匿名さん
>>20033 匿名さん
あなたに心配されないでも、豊洲問題が前進すれば、自ずと売れるから御心配なく。
そんなに必死にネガらないとかまっちゃうのかな?(笑)
さようなら〜
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20035
匿名さん
>>20033 匿名さん
ひょっとしてクリスマス反対運動に参加されていた方ですよか?
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20036
匿名さん
誰?のらえもんさんに苦情メールしたの?
「西も同価格なら北を買うんじゃなかった」
「値下げ」
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20037
匿名さん
>>20033 匿名さん
最初の出し値が高すぎ、反応が悪かったから値下げした。(正確には値下げではなくて、販売前の予定価格から、正式販売時には価格を下げた、ということ)
また、東と南は確かに高くても売れる方角だが、それでも高すぎた、それだけ。
駅遠なのに三井が強欲すぎた。
あとは?低レベルネガさん!
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20038
匿名さん
>>20036 匿名さん
未販売住戸がまだある中で、それでも買ったんだから全て自己責任だよね。
それに、買った部屋はその時に買わなければ買えなかったわけで。
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20039
匿名さん
>>20032 匿名さん
その二つがここより高いという情報は本当に確かな情報なんですかねぇ、蓋を開けてみればにならないといいけど
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20040
匿名さん
三井がここの販売をジョイントベンチャーにしたのがわかった気がする。月島タワーが本命だったんだね。さすがにここより安くはならないけど、そこまで変わらない値段で出したりして!
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20041
匿名さん
>>20039 匿名さん
ここより安いはずないだろw
立地を見ろ立地を
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20042
匿名さん
>>20041 匿名さん
パチンコ同居というスペシャルな立地でしたっけ。
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20043
匿名さん
>>20042 匿名さん
そうですね。パチもんタワーと呼ばれてますから笑
しかしここより高いことは間違いないでしょう。ら
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20044
匿名さん
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20045
匿名さん
>>20044 匿名さん
単純に価格の問題だけではないでしょう。450でも割安と思える立地なら売れるし。それが駅近の強み。
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20046
マンション検討中さん
現在、都内タワー住み、ローンあり。
賃貸に出し、ここをさらにローンで買うことできますか?
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20047
匿名さん
-
20048
マンション検討中さん
-
20049
マンション検討中さん
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20050
マンション検討中さん
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20051
匿名さん
>>20046 マンション検討中さん
借り手が付かないときに破産するからオススメはしない。
駅近ならチャンスあるかも
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20052
マンション検討中さん
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20053
匿名さん
>>20052 マンション検討中さん
ならチャレンジするのもいいかもよ?
そんな便利な場所からだと、ここは苦痛かもよ。
寒風や灼熱の中10分以上ですから
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20054
マンション検討中さん
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20055
匿名さん
まずは、月島駅ホームからマンションまで歩いてみてください。
部屋までプラス3分ぐらい考えて
BRTの車庫が目の前にできても、停留所はトリトン側の可能性が大きいです。
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20056
匿名さん
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20057
匿名希望
>>20056 匿名さん
有楽町線月島駅ホームから家のドアまで23分以上かかる。
昇りエスカレーター地上まで3〜4本、歩かずに普通に乗ったとして&競歩なしで。
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20058
匿名さん
>>20057 匿名希望さん
月島駅10出口から徒歩10分って、、、実際に暮らすときつそう
ホームまでが遠い
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20059
マンション検討中さん
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20060
通りがかりさん
まとめます!
ガーデンエントランスが便利ですね。
10番出口はガーデンエントランス使うと10分でいけますね。
9番出口は文化堂を使えるのが便利。改札からも近いです。こちらもガーデンエントランスで11分。
1番出口は、横断歩道ルートですね。ベビーカーとかの方向け。ガーデンエントランスまで12分です。
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20061
匿名さん
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20062
匿名希望
ご参考までに、有楽町線月島駅ホーム銀座寄りから、エスカレーターに普通に乗って、人の流れと同じ速さで歩いて、文化堂の上の地上まで行ったら、4分50秒かかりました。
また、ティアロレジデンス、敷地のはじからお部屋のドアまで4分以上かかりました。
エレベーターから遠いお部屋、二階までエスカレーター使用の場合です。
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20063
通りがかりさん
9番出口とガーデンエントランスが便利かもですね。
改札からも近いですし地上出てすぐ文化堂で買い物できます。
ガーデンエントランスまで11分でいけますね。
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20064
通りがかりさん
>>20055 匿名さん
BRTはステーションですよ!
車庫のみではありません。
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20065
匿名さん
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20066
匿名さん
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20067
マンション検討中さん
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20068
匿
駅遠が心配な人はこのマンションは向いていない。真剣に検討している人はそんな事は百も承知。
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20069
匿名さん
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20070
匿名さん
晴海って駅から帰ってくるときとんでもなく風が強いことが多い。あんなしんどい体験なかなかない。
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20071
匿名さん
すごいな・・・今まで何度となく言われてきたことをまったく同じように繰り返す。
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20072
マンション検討中さん
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20073
匿名さん
田舎はそういうもんだよ。
遮るものがないから北風がしんどい。
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20074
匿名さん
一度は夜に歩いた方がいいよ。真っ暗で歩くにはちょっと危ない感じもするからね。
もう少し人通りがあったらいいのになぁ。
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20075
匿名さん
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20076
匿名さん
ネガもできることならバリエーションを増やそうとしていろいろ頑張ったんだけど、たとえばお肌ネガから捕鯨団体ネガまで試してみたけどうまくいかず、大林ネガに至ってはフルボッコにされる始末で、仕方なく原点の駅遠ネガに戻ってきたんですよ。
彼らも頑張ってるんで、相手してあげないと失礼です。
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20077
匿名さん
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20078
匿名さん
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20079
匿名希望
>>20072 マンション検討中さん
月島駅でいいと思いますよ。
新宿のどこに行くかにもよりますが、
伊勢丹方面に行く時は、有楽町線市ヶ谷から都営新宿線に乗り換えます。
新宿に限らず、大江戸線の駅は得てして使いにくい場所が多いので、結局有楽町線乗り換えにすることが多いです。
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20080
匿名さん
駅遠マンションを買って取り返しのつかない含み損を抱えても自己責任。
破産しようが、一家離散しようが好きにしたらいい。
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20081
匿名さん
徒歩で何分というのもあるが、歩道橋を渡ったり、運河の長い橋を渡ったりがハンデになってるね。
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20082
匿名さん
ここはまだ駅近の方ですよ。
田舎行くと徒歩30分とかザラにありますから。
ホームまで20分なら全然マシ。資産価値にも影響しないレベルと言っていいです。
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20083
通りがかりさん
>>20081 匿名さん
徒歩10分が無理ならば、シャトルやBRT、晴海ライナー、都営バスを使えばいいだけ。
タクシーでも410円でいけます。
それでも無理なら、駅直結マンションを検討すればいいだけ。
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20084
匿名さん
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20085
匿名希望
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20086
マンション検討中さん
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20087
通りがかりさん
素敵です!
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20088
匿名さん
今まで使い古されたネタばかり言う芸がないネガが増えたね。大林組ネガをフルボッコされたのが余程悔しかったと見える。
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20089
通りがかりさん
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20090
匿名さん
>>20087 通りがかりさん
自由に誰でも使えるから夜とかは恐いかも
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20091
匿名さん
人気沸騰するようなポジティブな話題無いの?
駅から遠いとか、値下げしたとか、目の前がバスの車庫とか…
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20092
匿名さん
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20093
匿名さん
ネガをしたいけど、ネタがないのか?
なんでここにいるの?(笑)
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20094
匿名さん
>>20092 匿名さん
マンション住民以外も使える
深夜のデートスポットになるかもね
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20095
匿名さん
>>20088 匿名さん
あまり執拗なポジは検討の妨げになりますよ。
恐らく、何も考えず一期で飛び込んでしまい、色んな意見を聞くうちに怖くなって執拗なポジを繰り返してるのだとは想像しますが。
検討者の懸念としては、駅遠、大林組、塩害、クジラ、販売不振、値下げ、QUOカードバラマキといったところでしょうか。
私の友人はこの検討板を見て、執拗ポジの偏った意見に不信感を抱き、検討を辞めたそうです。
もう少し建設的な議論をした方が良いと思いました。
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20096
マンション検討中さん
>>20095 匿名さん
真面目なふりネガご苦労様
よくあるパターンですね。
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20097
匿名さん
>>20094 匿名さん
周りに商業施設もないのにマンションの敷地でデートするためにわざわざここまで来る人がいるとは思えないですが…
夜は住民しか使わないですよ。
ネガるなら、昼間に近所のやんちゃな子供の遊び場になって植栽が荒らされて…、とかそっちの流れでしょう。
しっかりして、ネガさん!
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20098
匿名さん
>>20097 匿名さん
なんで住んでもないのに夜誰もこないと分かるんですか?
特に夜は路駐し放題なので、さまざまな方が遊びに来てもおかしくないですね。
もちろん死角を減らすなど工夫されているなら別でしょう。
ゴミ処理場も近いですし‥
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20099
匿名さん
>>20098 匿名さん
ゴミの不法投棄がされる可能性があるってこと言いたいの?
防犯カメラあるよね?
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20100
匿名さん
>>20098
ネガさんによると、冬は北風が強いし、夏は灼熱なので、駅から10分以上はとても歩けないそうです。
なので誰も来ないと分かります。笑
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20101
匿名さん
晴海と言えば
深夜の、ドリフト族や走り屋で有名でしょ
コンビニもできるし軽いデートスポットとして有名になるのもいいかもよ?
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20102
匿名さん
一度 「晴海 ドリフト族」で検索してみると深夜の様子がわかるよ
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20103
匿名さん
ネガさんの創意工夫を評価しましょう。
新ネタ:深夜デートネガ
いいじゃないですか!新しいですよ。
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20104
ご近所さん
>>20101
懐かしい話するなぁ。
それ、バブルの頃だろ。
今は月島警察が、晴海に移ってきたのと、選手村工事してるからそんなのいねーよ。
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20105
マンション検討中さん
ネガのひとりががネットリテラシーのないバブル世代の情弱なおっさんだといのがよくわかった。
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20106
匿名さん
>>20101 匿名さん
特に夏場は深夜の公園の物陰でアベックが楽しいことやるかも!
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20107
匿名さん
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20108
匿名さん
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20109
匿名さん
部下がフルボッコにされたから、上司お出まし?
でも、ネタのクオリティも低いし、幼稚だね。
それで食べて行けるなんて、いい商売ですね。
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20110
匿名さん
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20111
口コミ知りたいさん
このあたりに有名な小学校、中学校はありますか?
中央区は進学校が乏しい気がします
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20112
匿名さん
ドリフト族、、、アベック、、、
これは部長クラスのお出ましかなw
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20113
匿名さん
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20114
匿名さん
>>20095 匿名さん
購入者の不安に比例して無理ポジが増えるわけだ。
無理ポジが増える物件というのは危ないかもね。
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20115
匿名さん
>>20111 口コミ知りたいさん
と、聞いてる時点で全然真剣に考えてないようだから、あんた頭の悪いネガ確定だわな。
だいたいさ、学校を気にしすぎてもそれはそれで問題だよ。学校の子ではなく、自分の子なんだから。
教育は周囲の子、仲の良い友達、その家族の教育に対する姿勢が大事だと言うのもわかるけど、一番大事なのは家庭。
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20116
匿名さん
>>20095 匿名さん
そして、あなたのようなのを執拗ネガと言います笑
この掲示板を見ただけで検討をやめるとは、その方もインターネットに慣れてないようですね笑
インターネット掲示板なんてのは、玉石混交色んな情報が飛び交ってるんだから、自分で判断できない人は見るべきじゃないですね。
さて、あなたの挙げている事項の中で、駅遠は分かりますが、それ以外は本物件の検討には直接関係のないことですね。大林組は単なる談合で施工品質には関係ないし、塩害は既に建っているタワマンからして問題ないし、それ以外は単なる三井の販促施策。
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20117
匿名さん
>>20114 匿名さん
無理ポジが増えるってことはネガも増えてるってことだよ。
ネガが増えるのはだいたい人気が出てきているということ。
おそらく、周辺のこれから販売の新築タワーに比べて割安なので、ここに群がってきているんだろうな?
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20118
口コミ知りたいさん
>>20115 匿名さん
いやいやいや、家庭が一番は否定しないけど、子供の生活時間からかんがえたら、二番目は学校の影響がでかいでしょ。
いい学校が近くにあるのもいい住環境の条件のひとつと考えます。
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20119
マンション検討中さん
http://mansion-madori.com/blog-entry-4916.html
駅遠については、ブロガーの意見としてこういうのもあります。参考程度に。
「オリエンタルランドの唯一無二の世界観は少なからず付加価値となるでしょうし(オリエンタルランドが関わっていなかったらこの物件の価格はおいくらになったのだろうか???)、同様に駅距離のある湾岸タワマンである芝浦アイランドケープタワーが築10年超経過してもリセール市場で高い評価を得ているのと同様でそれなりの資産価値を維持できるのではないかと予想しています。
芝浦近辺は晴海・勝どき・月島エリアほどタワマンが多くなく、今後も当エリアの供給はまだまだ続くのが不安材料ではあると思うのですが、ここほどの特色があるとまでは言えないケープタワーが駅距離以上の評価をされているのは事実であり、ここも駅距離のわりに高い評価を得られるのは間違いないと思いますね。」
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20120
匿名さん
それはその通り。
しかし、ヤンキーが混ざってるような田舎の学校でも子供は育つというのも事実。
私は多様性のある環境で子供を育てたいですね。
まぁ、そもそもこの物件は学区としては月島第三小、晴海中で、どちらも問題ないレベルかと思いますがね。
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20121
検討板ユーザーさん
アベック、ドリフト、進学校、お肌、強風、歩くのが辛い、、。あと何だっけ?
ま、強風は嘘ではないし、超有名進学校が無いのは確かだけど、嫌なら進学校の近くに住めばいいだけ。あとは、全て無理ネガ。
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20122
匿名さん
>>20121 検討板ユーザーさん
進学校が近くにあっても入れるかは別の話
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20123
匿名さん
>>20121
あとは大林ネガ、塩害ネガと、謎の捕鯨団体からクレーム来るぞネガですね。
バリエーションの多さはマンコミュ1かも知れません。
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20124
評判気になるさん
リクルートのデータその1
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20125
評判気になるさん
リクルートのデータその2
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20126
評判気になるさん
このデータをみるとリセールバリューの不安はありますね。
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20127
匿名さん
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20128
マンション検討中さん
>>20125 評判気になるさん
そもそも、この物件のような特殊なコンセプトのマンションは、駅徒歩時間以前に指名買いの需要があるでしょうね。
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20129
匿名さん
>>20128 マンション検討中さん
コンセプトが確立してますからそうでしょうね。
無数にいるお金あるディズニーファンには中古になっても気になる物件となるでしょう。
もちろん高スペックなので、ディズニーファン以外にも訴求できる要素は盛りだくさんです!
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20130
匿名さん
そろそろ「ネガポジが湧いてきましたね」ってコメントするタイミングではないですか?年末の追い込み頑張りましょう。
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20131
匿名さん
>>20128-20129
だからといって高値で売れたりってのは考え難いけどね、
結局周辺相場に連動するだけだと思うよ。
アドバンテージがあるとすれば隣と迷った時にコンセプトが決め手になることもあるだろうけど、
逆にそこをお荷物と受け取る人もいるだろうし、一長一短だよね。
先行の浦安物件もディズニーマニアの間で話題になってるかというとそんなこともないみたいだし・・・
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20132
匿名さん
>>20123 匿名さん
ドリフト族のアベックはじめナウなヤングにバカウケネガは少しイマイチでしたね。
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20133
匿名さん
>>20126 評判気になるさん
まともなデータを持ってきてくれたので、まじめに話します。
駅近に越したことはないですが、駅近で開放感あるところって、ありますか?
みんなが課題だと思っていることは解決して金儲けしてくれる人が出てくるものです。
10年前のこのエリアの電動自転車率を想像してみてください。
これからの10年でシェアカーや自動運転タクシーがどれくらい当たり前になるでしょう?!
その時に重視したいことって、なんですか?
駅近ですか?
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20134
マンション検討中さん
>>20131 匿名さん
高値で売れることはないと思うよ。ただし、三井氏も言っているように、駅遠のマイナスを打ち消すぐらいのものはあると思う。
浦安物件は、管理がちょっとイマイチだね。
全体的に古ぼけてきているところを修繕できてない。しかしながら、バス便にも関わらずいい価格を維持してるよ。
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20135
匿名さん
>>20132
部下のカタキを討つため、上司がとっておきの深夜デートネガという斬新なネタをもって颯爽と登場したまでは良かったものの、いかんせん世代の古さは否めず、ドリフト族やアベック等、今の若い世代には「??」なオヤジ語を連発して失笑を買ったあげく、やはりフルボッコにされあっさり返り討ちとなってしまいました。今は部屋の隅でひざを抱えているため、誰も声をかけられないそうです。
ネタは新しかっただけに惜しまれます。ぜひ才能ある若手を育てて、オリジナリティあふれるネタでまた挑んでほしいものです。あ、上司の方は..監督に徹していただきたく..
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20136
匿名さん
-
20137
匿名さん
>>20133 匿名さん
今日みたいな冬晴れの日に目の前の臨海公園を散歩するのは気持ちいいですよね。
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20138
マンション検討中さん
>>20133 匿名さん
この物件に関してはポジティブですが、やはり世の中の大多数の人は、駅近・駅直結を望むのではないでしょうか。カーシェアや電動自転車がいくら発達したとしてもね。
ここの良さは、集約すれば駅近にはない開放感。そして価格(ただし西と北に限る)ですね。
リクルートのデータはみんなの願望を見える化しただけですから、現実とは少し異なると思います。ここのような物件を探している層も一定いて、そのような層があと2年ぐらいかけて500組ぐらいでてくれば良いってことになりますね。
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20139
匿名さん
>>20133
10年後なんか誰も予測できないんだから今に頼るしかないでしょ・・・
そんなこと言い始めたら都内である必要もなくなってるかもしれないよね、
今のうちに海沿いと山の麓の安価な土地を買っといたほうがいいかもw
ただまあ切り口は異なるけど、近年の駅近信仰はちょっと加熱しすぎだと思う。
そこの需要に合わせて高値でぶつけてくるんだから資産維持もkusoもあったもんじゃない・・・
まあこれも二極化の一環なのかもしれないけどね。
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20140
評判気になるさん
>>20131 匿名さん
駅遠<開放感という判断ですよね。確かに都内にはここより開放感がある、または開放感を優先できるような物件はとても少ないので、そこの優位性はすばらしいと思います。
かくいう私も「ここはないな」と思いつつ、MRに行きましたが、帰りがけに運河沿いを見たら、ここの開放感に圧倒されて前向きに検討するようになりました。
ただ、繰り返しになりますが、検討者はいまどきネットを活用して風評や検索サービスで物件を探します。ここも年月が経てば、三井のWEBサイトも消え、S〇UMOの中の物件の一つとなります。そのとき「開放感」「専有部、共用部の品質の高さ」「コンセプト」がどこまで訴求効果があるのかが疑問です。
終の棲家と思っても人生なにがあるかわからないので迷っています。
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20141
匿名さん
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20142
匿名さん
>>20141 匿名さん
これいいじゃん!
資産価値維持できそうなツールですね。
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20143
匿名さん
開放感よりは展望を重視する人の方が多いと思います
展望が今一つですこのマンションは、特に南側
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20144
マンション検討中さん
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20145
マンション検討中さん
>>20140 評判気になるさん
SUUMOの中の物件の1つとなっても、それなりのマンションなら駅遠でも指名買いがあります。例えば、品川のワールドシティタワーズや、それこそお隣のパークハウス晴海タワーズも。ゆりかもめは近いですが有楽町線は遠いスカイズやベイズもそうですね。
まぁ、開放感やコンセプトではなく、より確実な選択肢ということなら、駅近のほうがもちろん良いと思います。
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20146
評判気になるさん
>>20145: マンション検討中さん
情報ありがとうございます。ちょっと各サービスで指名買いされている物件見てみます。
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20147
匿名さん
メリット、デメリットあるけど世間の判断=現状の売れ行きでは?
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20148
マンション検討中さん
>>20147 匿名さん
その通りですね。
立地やスペック等の総合的な評価に対して、西と北は適正な価格だから普通に売れていて、東と南は高すぎるので売れていない。
シンプルです。
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20149
匿名さん
>>20148 マンション検討中さん
世間としては、西と北は適正価格と判断。一方、東と南は高すぎだバカ、という判断ということか。
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20150
匿名さん
>>20141 匿名さん
どちらも、東京建物に作らせたようですね。
仲介でメリットがありますから、タダで作らせたとかですかね。
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20151
匿名さん
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20152
匿名さん
南も選手村タワーのようにレインボーブリッジでも見れれば良かったですけどね
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20153
匿名さん
>>20138 マンション検討中さん
>>20139 匿名さん
御二方がおっしゃるとおり、未来はこうなるって、保証は誰にもできないですよね。
ただ、政府の政策や東京とかの長期ビジョンから進もうとしている方向性は予測可能かと
思います。
企業はお金を出す人の方に進んで行きますから、時間や実現レベルに問題はある可能性はありますが、今より交通手段に対する課題は解決されると思いますよ。
10年前はiPhone3gレベルだったのに今や画像解析技術では人を超えるまで成長してますからね。
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20154
匿名さん
>>20153 匿名さん
そうですね。企業の本質は社会の課題解決なので、期待したいです。
ただ、私は購入者ですが、このマンションを買う上では現状からの過度な期待は持たず、現実として既に決まっているBRTやシェアサイクルなどで今よりも便利になるので歓迎!ぐらいの気持ちで構えています。
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20155
匿名さん
>>20154 匿名さん
そうですね、おっしゃるとおり。
私もラッキーくらい?便利になる確率が高いが高いくらいの気持ちでいるので、今のままBRTやシェアサイクルだけでも十分だと思ってます^ ^
豊洲まで信号1つで2〜3分で着きますからね。
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20156
住民板ユーザーさん1
ららぽから見る晴海三兄弟は、湾岸を代表する素晴らしい景観になるので、その他大勢に埋もれることなでしょ。
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20157
匿名さん
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20158
マンション検討中さん
今日は小池都知事と江東区の山崎区長との会談が午前にセットされてます。
内容は、もちろん千客万来施設について。
・まず、小池は区長に謝罪するのか
・築地跡地の食のワンダーランドについて説明はあるのか。
・豊洲の千客万来施設を運営する万葉倶楽部と競合しないように食のワンダーランドを整備し、豊洲を最優先すると確約するのか。
思いつきの小池がとうでるのかいろいろ注目されます。
食のワンダーランドなんて、ふざけたことほざいてないで、築地は民間に売却し、民間のセンスであの地の魅力を最大限にいかした再開発をすればいいと思います。売却したお金で豊洲を整備を賄うのが当初の計画でしたしね。
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20159
匿名希望
>>20156 住民板ユーザーさん1さん
江東区からはよく見えるけど、
月島勝どき側から見ると、遠くに埋もれて上の方しか見えないのが残念な点。
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20160
匿名さん
>>20159 匿名希望さん
そもそも建物がたくさん建ってるんだから月島勝どきから見ないでしょ
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20161
匿名さん
フジテレビ側というか対岸からはニュースCMドラマと頻繁に映り込むから、
その辺りは期待していいと思う。
「あれ、ウチのマンションだよ」
田舎のじゃーちゃんばーちゃんにも自慢できる。
豊洲(市場)ショックみたいなことも稀に起こるかもだから、油断は禁物だけどねw
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20162
匿名さん
今朝の日経新聞によると、晴海二丁目が、五輪輸送基地として紹介されていましたね。都有地を活用したバスや乗用車の一時待機所、とのことだから、このマンションの北側都有地でしょうか?
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20163
匿名さん
>>20162 匿名さん
二丁目とまで書いてある記事ありましたか?
とはいえ、本物件の北西の都有地のことでしょうね。
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20164
マンション検討中さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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20165
匿名さん
日経新聞(12月27日朝刊)『五輪輸送基地7ヶ所に』との記事と一緒に掲載されている地図に予定地として、丁目まで入って表示されています。
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20166
匿名
>>20161 匿名さん
というか、たぶんマンションが普通にドラマ撮影等に使われると思いますよ。
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20167
匿名希望
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20168
匿名さん
そもそも地下鉄の駅から地上の建物は普通見えないよw
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20169
匿名さん
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20170
匿名さん
>>20169 匿名さん
中央区晴海2丁目(1.5ヘクタール)→この1.5ヘクタールって目の前の都有地の何パーセント程かわかる方いたら教えて下さい。
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20171
匿名さん
全体で、約2.7ヘクタールですね。
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20172
匿名さん
ティアロレジデンスとパークタワー晴海の間の道路の延長線で区切ると、約1.5ヘクタールですね。
ということは、この西半分がBRTステーションでしょうね。
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20173
匿名さん
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20174
匿名さん
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20175
匿名さん
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20176
ご近所さん
>>20175
そうならないため、BRT他の整備をするんじゃないでしょうか。
勝どき駅も、もともと晴海通りを地下に埋めるつもりで、駅を分断したけど需要が多くて掘りなおして一つにするし。
しかし、昨日のアベックネタには笑った。
昔は、埠頭に車で入れたから、若いころはアベックでデートしたなぁ。
晴海の国際展示場で、モーターショーのスーパーカーを見に行った世代だろw
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20177
匿名さん
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20178
匿名さん
勝どき駅、からここに徒歩なんてしないだろうから勝どき駅は関係ないのでは。
BRTは、進行方向を強制青信号にして
交差方向は長い赤信号にするので住民の利便性はどうなることやら。
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20179
マンション検討中さん
トリトンスクエア内のなんとも言えない虚無感が気になる
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20180
匿名さん
>>20179 マンション検討中さん
休日人が増えてきている印象ですが。
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20181
匿名さん
武蔵小杉は移動手段が電車に限られますから、ホームに溢れるのも無理ないですよね。
現状でも、勝どき駅は銀座・有楽町・東京方面はバスの利用が多いから程よく分散されてるのでしょう。
ここの場合は、大江戸線と有楽町線使えるのは大きいですよね。細かいですが大江戸線のみだと、他社線への接続料金がやっぱり割高なので。
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20182
匿名さん
>>20178 匿名さん
有明方面のBRTが優先だと晴海通り強制赤信号?(汗)選手村前の交差点。
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20183
匿名さん
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20184
マンション検討中さん
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20185
匿名さん
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20186
マンション検討中さん
不動産屋が休みに入ったんで昨日辺りから変なネガがいなくなりましたね。
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20187
匿名さん
自転車の場合、月島運動場の交差点を交通ルールに従って横断することに問題ないですよね? 以前の書き込みで子どもを乗せた奥様が頻繁に横断されている云々という書き込みがあり、特に問題ないだろと思いながらスルーしていたこともあり。
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20188
匿名さん
>>20187 匿名さん
月島駅方面からは問題ないですよ。
逆に月島駅に向かう場合は直進用の車線が用意されてないから、その場合は軽車両扱いでも直進NGな気がします?
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20189
匿名さん
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20190
マンション掲示板さん
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20191
マンション掲示板さん
>>20185 匿名さん
武蔵小杉ほどひどくはないけど、混雑してるね。
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20192
匿名さん
BRTは大会後みたいですよ
のらえもんさんの記事より
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20193
マンション検討中さん
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20194
匿名さん
>>20192 匿名さん
無理やり急いで作っても…片側1車線の橋の現状では延期した方がいいよ
じっくり良いものを作ってほしいですよね
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20195
マンション掲示板さん
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20196
マンション掲示板さん
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20197
匿名さん
>>20192 匿名さん
大会後なの?
なんか、それって、大会後にさらに延期、という流れでは…?
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20198
評判気になるさん
BRT流れるとここの価値も当初見込んでたようにはいかないでしょうか
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20199
匿名さん
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20200
匿名さん
>>20199 匿名さん
すいません。有明スレと間違えてのせてしまいました。
失礼しました。
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20201
マンション掲示板さん
何度も話題に上がってるけど、BRTは「早く出来ればいいね」ぐらいのモンです。そもそもバスだし、資産価値にあまり関係はないでしょう。もちろん、思ったより便利ということになれば、また変わってくるでしょうが。
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20202
匿名さん
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20203
匿名さん
目前の都有地、五輪の時の駐車場になり、そのままBRT車庫になるのはずだったのにどうなるやら
新しくタワマンできるよりは、駐車場のまま方が眺望確保できますね!
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20204
匿名さん
>>20201 マンション掲示板さん
そう考えると、駅前は最強ですね
やっぱり同じ三井の武蔵小山を検討したいと思います
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20205
検討板ユーザーさん
実際に、マンション入口から有楽町線ホームまでは15分位で着きますか?
また、駅の朝の混雑はどんな感じですか?
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20206
匿名さん
>>20205 検討板ユーザーさん
マンションのエントランスからは実際に歩いてみないとわかりませんが、敷地の端辺りからホームまで普通の速さで信号待ちもして13分でしたよ。
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20207
検討板ユーザーさん
>>20202 匿名さん
バスです。運営は京成バス
現金での乗降を禁止しスムーズに
信号を青にするシステム
(ただし、交差点では主線の有明がルートが優先かも)
2両編成のバスも導入予定
※バス専用レーンは計画からなくなりました。
現状では橋の部分が片側1車線なので(汗)晴海には清掃工場がゴミ回収車が集中する時間帯などとありますし、どうなるやら
過剰に期待せず楽しみに待ちましょ
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20208
匿名さん
ただのバスでも、マンションの目の前がバス停なら普通に便利ですよ。
この辺は、都心まですぐですからね。
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20209
匿名さん
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20210
匿名さん
>>20203 匿名さん
BRTの車庫?ターミナルの誤りでは?
しかも、大会中なら駐車場になるのは東半分ですから、関係ないのでは?
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20211
マンション検討中さん
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20212
マンション掲示板さん
>>20203 匿名さん
西半分はBRT車庫兼ターミナル、東半分は五輪期間中の車両待機場所になります。
東半分は、商業用途となってますので、いずれは商業施設等が出来るのでしょうが、分からないですね。
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20213
匿名さん
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20214
匿名さん
おときた氏のブログが公開されています。
のらえもん氏よりも突っ込んだ質問をしていますね。それによると、環状2号が本格開通するまでは、BRTと言えるようなものではないにせよ、バス路線は開通する可能性はありますね。
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20215
匿名さん
>>20204 匿名さん
武蔵小山検討できる予算あるなら、ここは見ないでしょうし、武蔵小山でない選択肢の方が賢明では。
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20216
匿名さん
>>20215 匿名さん
湾岸と地盤の強固な武蔵小山を比較したらやはり武蔵小山ですよね。
鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の立地の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではなさそうです。
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20217
匿名希望
>>20212 マンション掲示板さん
湾岸の土地用途は簡単に変えられてしまいますから、そのまま大型観光バスの駐車場になるくらいの心づもりでいる方が楽だと思います。晴海通りがあるので商業が成り立ちにくい土地です。
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20218
匿名さん
>>20217 匿名希望さん
まぁ、どうなるかは分かりませんからね。
購入者としては出来れば便利なものができればいいなーと思っている程度です。現状でも住めると思ってますので。
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20219
匿名さん
>>20216
そう思うなら、どうぞ武蔵小山へ。
私は湾岸好きなので、武蔵小山買えるお金あるなら、こっちのプレミアムフロア買います。
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20220
匿名さん
>>20219 匿名さん
色々見ましたが、ほかのマンションも一長一短で、結局大局的にスーゼネタワー、大手デベ、間取り、駅距離、山手線各駅50分圏内とか絞っていくと、パークシティ武蔵小山より良いものって今年ないんですよね。港区で2億以上だせれば別ですが。
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20221
匿名さん
>>20220
個人的な見解をありがとうございました。
ちなみに、私はパークシティ武蔵小山には、特に魅力を感じません。
駅直結も、家で仕事をしていて、通勤しないので魅力薄ですね。
こちらの開放感、設備、ランドスケープ、環境(裏がすぐ公園、運河)などに魅力を感じております。
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20222
匿名さん
>>20221 匿名さん
あなたはそうだったかもしれませんが、資産性の面と安全安心な生活を軸に評価すると今年の販売中物件ではパークシティ武蔵小山が都内ナンバーワンじゃないかな。
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20223
匿名さん
>>20222 匿名さん
へぇー
好み、良し悪しは人それぞれだから、あなたがいいと思っているなら、それでいいんじゃないですか?!
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20224
匿名さん
>>20222
そうですね!武蔵小山がナンバー・ワンですね!
もうこちらには現れないでね。
さようなら~
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20225
匿名さん
他物件のネガはやめましょうよ、、、みっともない、、、
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20226
匿名さん
>>20225 匿名さん
本当にそう思います。
鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の立地の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではありません。
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20227
マンション検討中さん
>>20222 匿名さん
他物件ネガはみっともないが、わざわざこちらに出張してくる武蔵小山民もどうかと思う。どちらかと言うと出張武蔵小山民のほうがみっともないのでは。
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20228
匿名さん
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20229
匿名さん
>>20226 匿名さん
どの価格帯で言ってるんですか?
武蔵小山に勝てる物件がないのであれば、武蔵小山は即蒸発してますよね?
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20230
匿名さん
>>20229 匿名さん
第1期完売です
販売から約2ヶ月でもう6割売れてます
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20231
匿名さん
これってポジのふりをした武蔵小山ネガだよね。
いずれにしても、スレ違いなので武蔵小山のスレにどうぞ。
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20232
匿名さん
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20233
匿名さん
>>20231 匿名さん
武蔵小山のポジさんの主張と全く同じですね。コメントもほぼ同じで、やたら湾岸を毛嫌いしてましたから。
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20234
匿名さん
>>20232 匿名さん
これから直ぐに売れますよ。
結局、駅徒歩1分、三井鹿島、城南、利便性の高い立地、これだけで、売れる 。
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20235
匿名さん
>>20231 匿名さん
早速武蔵小山ネガの迷惑行為が始まりました。
皆んなの本音が続いているから
よりネガが興奮して仕掛けてきそう。
気をつけましょう。
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20236
匿名さん
>>20234 匿名さん
その通りですね。
ありがとうございました。
では、武蔵小山にお戻りください。
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20237
匿名さん
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20238
匿名さん
>>20237 匿名さん
みんなもっと冷静になろうよ。
パークシティ武蔵小山は駅1分、鹿島タワーは最高です。買う価値は非常に高いと思います。ほかに比較できるものがあればいいけど、ないからここしかないかなと。
そういった面で今販売している中では都内ナンバーワンかと。
焦ると冷静さを失うよ。
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20239
マンション検討中さん
なにこれ、杭から水が吹き出して敷地形状を変えて再設計した晴海vsコストカット史上ナンバー1の武蔵小山の戦いか、、、
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20240
匿名さん
>>20238 匿名さん
そうじゃなくてさ笑
わざわざ晴海スレまで出張してきて武蔵小山の話を延々としてることについてだよ。
武蔵小山がいいっていうのは分かったからさ。
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20241
匿名さん
>>20240 匿名さん
今販売中の物件で注目度は都内ナンバーワンだと思う。だから色んな物件と比較検討してる人はいるんだろうなと。
湾岸の地盤の弱い物件と内陸の地盤強固な物件で違いは大きくあるけど、それだけ比較やあこがれがあるってことだろうな。
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20242
匿名さん
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20243
匿名さん
ただの武蔵小山を装ったバカなネガ業者なので、スルーしましょう♪
2,3日休んでパワーアップして来たようです。
ここの人気を下げるために必死ですね(笑)
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20244
匿名さん
確かに、武蔵小山、晴海、湊、月島とかに同様のネガ書き込みあると思います。武蔵小山スレ荒らして、他の板マンにも行ってるらしいですね。
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20245
匿名さん
>>20244 匿名さん
武蔵小山のポジさんが発狂してるようですね。何か気に触るようなことがあったのでしょうか。
元々湾岸エリアを敵視していたようですし。
これからも何か仕掛けられないか不安になりますね。
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20246
検討板ユーザーさん
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20247
匿名さん
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20248
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
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20249
匿名
>>20248 匿名さん
削除依頼しました。
他の皆さんも、この武蔵小山関連の書き込みには何も言わずに削除依頼で対応しましょう。スパム的な書き込みです。
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20250
匿名さん
>>20239 マンション検討中さん
杭から水が吹き出したんですか?敷地形状を変えて再設計したんですか?
詳しく知りたいのですが、何を見れば詳細分かるかぜひ教えてください。
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20251
匿名さん
>>20249 匿名さん
武蔵小山の良さがアピールされると困る人が必死ですね。
パークシティ武蔵小山はピンポイント(針の先、という意味、ごく狭い範囲)で希少なんじゃないの?
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20252
匿名さん
>>20250 匿名さん
地盤の強固な武蔵小山ではそんなこと起きていません
デタラメな投稿はやめて下さい
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20253
匿名さん
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20254
ご近所さん
何度も書かれているから、武蔵小山のHP見にいってみたけど「眺望」で、延々と低層住宅が続くのを見て家内と笑ってしまった。
「こりゃないよなぁ」というのが結論。
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20255
匿名さん
>>20254 ご近所さん
武蔵小山タワーの景色の抜け感は湾岸の比ではないですよ。
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20256
匿名さん
>>20251 匿名さん
困る困る。
どうでもいい情報を繰り返し投稿されて、それを読まなきゃいけない方の身にもなって欲しい。
給料貰いたいくらいだ。
他の検討している方の邪魔なので、立ち去ってください。
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20257
匿名
>>20251 匿名さん
この武蔵小山ポジさんは、今、たくさんの掲示板で同じ内容を投稿しまくってる発狂ポジさんです。試しにシティタワーズ東京ベイとか見に行ってみれば良い。
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20258
匿名さん
>>20254 ご近所さん
同じ三井で同時期なので、パチもん同様ネガコメントは控えましょう〜
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20259
匿名さん
>>20257 匿名さん
武蔵小山ポジさんは湾岸をやたらライバル視してますね
共有施設と眺望にコンプレックスがあるのでしょうか
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20260
匿名さん
>>20257 匿名さん
この人はマンコミ全体の価値を下げたい方なんですかね?
管理人さん、この方のアクセス遮断してください!!
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20261
匿名さん
武蔵小山って、テレビでよくインタビューされているアーケードのパルム商店街ですよ。
目黒といっても半端ない下町。
交通の利便性はいいですが。
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20262
匿名さん
>>20260 匿名さん
武蔵小山の価値が高まると困るんですか?
あなたが騒いでもパークシティ武蔵小山の人気は揺るぎないものですよ。
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20263
匿名さん
>>20261 匿名さん
この書き込みは他のスレでも見ました。
スパム的な武蔵小山ネガの書き込みです。
スルーしましょう。
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20264
匿名さん
>>20263 匿名さん
武蔵小山ネガでなく熱狂ポジですよ。ネガなら適当なこと言っていればいいのに、ちゃんとアピールしてますからね。
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20265
匿名さん
>>20260 匿名さん
このように武蔵小山ネガが興奮しています。
みんなの率直な武蔵小山のポジ意見が気に入らないようですね。
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20266
匿名さん
>>20264 匿名さん
どの辺がいいんですか?
駅近1分って、電車うるさくないですか?
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20267
匿名さん
>>20266 匿名さん
武蔵小山駅は地下なので電車の騒音は皆無ですよ
駅前の利便性だけ享受できる希少性は高いですね
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20268
匿名さん
湾岸民は下町の武蔵小山は興味がないです。
武蔵小山が気に入ってる人はネガもポジもそっちの版へどうぞ。
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20269
匿名さん
武蔵小山の営業さん?
売れ行きがいいなら、こんな湾岸まで営業しなくてもよろしいのにね~
年末なのにご苦労様です。
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20270
匿名さん
>>20266 匿名さん
知らない人は変にコメントしない方がいいですよ
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20271
匿名さん
>>20269 匿名さん
武蔵小山のポジさんが湾岸の豪華共有施設と絶景の眺望にコンプレックスを持っているので、張り合ってしまったんでしょう
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20272
匿名さん
>>20270 匿名さん
ごめんなさい。まったく興味ががなかったもので。
でも、異常者も買おうとしてるなら、検討してなくてよかった
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20273
匿名さん
>>20263 匿名さん
湾岸民は武蔵小山と下町のパルム商店が結びつかないから、有明と晴海の版にのせたんだよ。
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20274
匿名さん
武蔵小山の下町地元民とタワマン族は合いますかね。地権者も多く入居するだろうし、居住者間で色々揉めそう。
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20275
匿名さん
>>20274 匿名さん
それは十分にあるでしょうね。湊も地権者が嫌でパークタワー晴海に流れてきた人いるって聞きましたから。
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20276
匿名さん
パークシティ武蔵小山の地権者の多くはレジデンスに隔離しますから、あまり交わることはありませんよ
しかもレジデンスの方々はタワーの共有施設使えませんから
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20277
匿名さん
武蔵小山スパムは放っておこう。そして削除依頼を出そう。反応するとそれに対してまた反応され、切りがありませんので。
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20278
匿名さん
>>20277 匿名さん
掲示板は自由な意見交換するところです
比較物件のポジティブな意見を聞くのがそんなに嫌ですか?
視野を広げた方が良いですよ
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20279
匿名さん
>>20277 匿名さん
そうですね、粘着質なネガはスルーで削除依頼しましょう!
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20280
匿名さん
>>20277 匿名さん
武蔵小山ネガさんは書き込みした後に自分で「参考になる!」を一つポチするんですね
かわいい
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20281
匿名さん
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20282
匿名さん
>>20278 匿名さん
ごめんなさい
湾岸民は下町には興味がありません。
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20283
匿名さん
>>20282 匿名さん
武蔵小山は都心ですよ
目黒駅まで3分です
誤った情報操作は迷惑です
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20284
匿名さん
>>20278 匿名さん
あなたのやっていることは、比較検討ではなく、ひたすら武蔵小山ポジを投稿しているだけでしょう。しかもここだけではなく、たくさんの掲示板で。これは明らかなスパム行為です。
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20285
匿名さん
>>20283 匿名さん
交通利便性は認めます。
でもあの下町の雰囲気は嫌です。住む気にはなれません。
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20286
匿名さん
>>20276 匿名さん
3分の1以下しか隔離できてないようですが本当に購入者さんなんですか?
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20287
匿名さん
>>20284 匿名さん
武蔵小山ポジさんの行為はスパム行為じゃないでしょう
ほかの掲示板でも他の物件の話題になることありますから、何ら問題ない投稿だと思いますよ
何か気がかりな投稿ありました?
私はポジさんがこれまでと同じ一貫した主張で感心してます
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20288
匿名さん
>>20286 匿名さん
大変詳しいですね笑
ここは晴海のスレッドですよ
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20289
匿名さん
武蔵小山の人しつこくて、パークタワー晴海の購入者じゃなくて良かった。小山はイメージ悪くなりますよね、なんか可愛そう。
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20290
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる武蔵小山に関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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20291
匿名さん
>>20287 匿名さん
自然発生的に他物件の話題になる、というのではなく、意図的に多数の物件のスレッドに同じ内容の投稿をし、もはや比較検討材料の提供ではなくひたすら武蔵小山ポジを繰り返す。これはスパムでしょう。
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20292
匿名さん
>>20290 管理担当さん
管理担当さん、ありがとうございます。
武蔵小山狂は速やかに武蔵小山にお帰り下さい。
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20293
匿名さん
>>20291 匿名さん
こういう物件もあるよ、という自然な流れでしたよ
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20294
匿名さん
>>20293 匿名さん
何言ってんの?明らかに意図的でしょ。
多数のスレッドで同じ内容の投稿が繰り返されるのが自然??
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20295
匿名さん
>>20294 匿名さん
他はどうか知らないけど
バス使うなら駅前の方が良いね、から
同じ三井のタワーの武蔵小山に話題が移った
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20296
匿名
武蔵小山の話題を出しているのは武蔵小山ポジではなく強烈なネガです。
炎上して興奮し色んなスレに出没し突っ込みどころ満載のポジ意見を述べ、
逆に武蔵小山がボコボコに言われることを望んでいるようです。
皆様、スルーをお願いします。
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20297
匿名さん
>20296:匿名
そんなこと、あえて言わなくてもみんな知ってますよ。
普通の良識ある大人なら、一目瞭然です。
まぁ武蔵小山にずっと粘着してる人達とはいえ、さすがにここまでやるか、って感じでしたが、、、今回のエピソードは。
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20298
匿名さん
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20299
匿名さん
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20300
匿名さん
>>20297 匿名さん
いえ、武蔵小山ポジですよ。視野が狭いから突っ込みどころ満載なだけです。
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20301
匿名さん
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20302
匿名さん
>>20301 匿名さん
でも実際に結構話が出揃っているから、新しいトピックがあまり無いですよね。
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20303
匿名さん
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20304
匿名さん
情報共有までですが、デベ各社の傾向が記事になってました。
http://diamond.jp/articles/-/154413
その中で三井は下記の記載でした。
三井不動産 慌てて値引きはしない
三井不動産は、2017年上半期に500%超えという異常値を示していますね! 在庫が増えているのではなくて今年の上半期に投資家向け分譲売上高が激減したからです。決算説明では、下半期に投資家向け分譲売上高を増やして増益にすると言ってます。個人顧客向け分譲売上高については前年を上回っており、不振に陥っているわけではないので、値引きをしない方針に変わり無いでしょう。
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20305
ご近所さん
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20306
匿名さん
昨日のスーパーJチャンネルでオリンピックで変わる東京特集で大々的にBRTの事伝えてましたよ。
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20307
匿名さん
BRTってカッコよく言ってもバスですよね。
ここはバスに乗らないときついという事か、、
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20308
匿名さん
>>20307 匿名さん
バスを使うことに何か抵抗でもあるんですか?便利じゃないですか、バス。
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20309
匿名さん
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20310
匿名さん
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20311
匿名さん
>>20308 匿名さん
もし会社が駅から遠くてバスに乗り換える必要があっても、何の抵抗もないですか?就職自体ためらいますよね?それが家なら日常生活にも家族にも負担をかけることになり、さらに悲惨かと。
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20312
マンション検討中さん
>>20311 匿名さん
あなたみたいなことを書き込む人は何人もいました・・・いや、あなたが毎回書き込んでいるのかな笑
バスを使うことが何をもって悲惨と言ってるのか意味がわかりませんが、悲惨と言うなら駅直結マンション買って下さいね。それだけです。このマンション買う人たちとあなたは価値観が違うだけです。
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20313
匿名さん
バスで帰るとかあり得ないですな。
都心に住んで、バスって、、、
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20314
匿名さん
>>20311 匿名さん
あなたの仕事選びって駅歩なの?中身が無い内容を繰り返し掲示板に書き込んでるようじゃ来年の成功も難しいね。
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20315
匿名さん
>>20311 匿名さん
就職て笑笑
一流・優良メーカーの研究所や工場がど田舎にある場合もありますけど笑
バス使うだけで悲惨とか言われたらかなわんな。
あと日常生活だって、駅までバスで行く、職場近くまでバスで行く。これのどこが悲惨なんですか?
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20316
匿名さん
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20317
匿名さん
>>20315 匿名さん
ど田舎を出してくるなんてそんなにここを卑下しなくていいですよ。
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20318
匿名さん
バスで通勤て、なんか恥ずかしい、、
都心のタワマンに住んでるって自慢したいはずなのにバス、、
それでもタワマンが良いって事で、ここを選んでるのでしょうから、どこに重きを置くかでしょうね。
これは、個人の好みなので、しょうがないですね。
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20319
匿名さん
>>20318 匿名さん
勝どき・晴海エリアは有楽町・銀座・東京へのアクセスで頻繁にバスを利用して一番それが便利なんですね。あり得ないとかいうコメント自体が、本エリアで生活しているものからするとあり得ないのです。
単に嫌がらせでコメントするのは構いませんが、あなたのような考えしかできないことが恥ずかしいですね〜。
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20320
匿名さん
家の近くのバス停から会社近くのバス停までバス1本で行かれるのは便利ですよ。電車のように改札からホームまで歩いたり、階段の上り下りもないから。
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20321
匿名さん
>>20310 匿名さん
虎ノ門に新駅ができ、BRTとの乗換えを連携し、豊洲、晴海までの新しい交通として期待されるとかそんな内容でした。
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20322
匿名さん
そもそもバスでの生活が便利ってとこがそもそも、、、
まぁ家の近くから、会社の近くにちょうどよくバスがあるならそれは便利ですね。
転勤とかになったら、意味は無くなっちゃいますが、、
まぁそれはどこに住んでも一緒か。
でもやはり電車の駅近が良くないですか?
電車の駅が近くて、最悪バスも使えるってのが、一番良いと思いますけど、違いますかねー。
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20323
匿名さん
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20324
匿名さん
>>20322 匿名さん
うん、そうだね。どうしても歩きたくない、バスにも絶対乗りたくないならもちろん駅近がいいと思うよ。
ここを買う人たちは、駅近の喧騒よりも開放感のあるランドプランを取ったということだから、あなたとはそもそも価値観が違うんだよ。
そういや昨日は武蔵小山くんが来てたけど、あなたも自分のスレに帰ってね。
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20325
匿名さん
>>20318 匿名さん
タワマンがいいとかじゃなくて、ここを選ぶ人は広い土地を存分に使った開放的なランドプランや、物件全体のコンセプトが良いと思って買うのでしょう。
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20326
匿名さん
>>20322 匿名さん
あなたが駅近が良いと思うのならそれで良いのでは?わざわざ頻繁に書き込みにくるのは、気持ち悪いのですよ。
ちなみに私自身勝どきの駅近住みですが、家族構成からある程度の広さの部屋が必要だったのと、駅前がうるさかったのでここに決めました。
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20327
匿名さん
>>20317 匿名さん
君にど田舎をバカにできるのかな?
ど田舎で働いてるエンジニアよりも価値のあることをやってるのかな〜?
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20328
匿名さん
駅近に帰ります〜。
ここを選ぶ人は何をもって選ぶのか知りたかったですが、遠いことをちょっと触れられると、ここまで言うということは、やっぱ気になってるところなんだなーと理解出来ました。
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20329
匿名さん
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20330
匿名さん
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20331
マンション検討中さん
>>20328 匿名さん
駅から12分程度のことを悲惨だとか馬鹿にして、このような捨て台詞を吐いていなくなるとは、ロクな人間じゃないですね。
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20332
匿名さん
>>20328 匿名さん
気になっているというか、みんなメリデメ分かって納得して買っているということでしょう。都区内においては、駅近とこの物件のような土地の使い方は両立できませんからね。
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20333
匿名さん
>>20330 匿名さん
そうなんですよー。
人としてどーなのか。
そんな方達と住めませんからね。
まぁこんなとこで満足する人たちってこんなもん。
12分を普通に歩ける人たちって、、
ロクな人間じゃないのはお互い様ですよ。
さようなら〜。
購入者同士で楽しくしてください。
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20334
匿名さん
>>20333 匿名さん
そこまで売れてない晴海にまで遠征して来てこんなこと書き込んで行くなんて、どこか販売が苦しい物件から来てるんだろうな。
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20335
マンション検討中さん
>>20334 匿名さん
かわいそうな人です。それ以上詮索しないであげてください。ここのように駅遠でも何らか特徴があればいいのでしょうが、何の特徴もない物件は苦しいでしょうから、、、
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20336
匿名さん
>>20328 匿名さん
嫌味な奴だね。
駅近って自慢してるけど、もちろん駅直結だよね。まさか5〜6分かかるとかじゃないよね。
それじゃ12分もそんなに変わらないし。。。
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20337
匿名さん
恵比寿とか目黒とか武蔵小山あたりは、今がピークでこれ以上は上がり目が無い気がしてます。
逆に、晴海を含めて湾岸はまだ上がり目がある。
まあ、個人の感想です。
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20338
匿名さん
>>20336 匿名さん
ま、放っておきましょう。
アクセス制限されたのか、他スレでも落ち着いたみたいですね。
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20339
匿名さん
>>20337 匿名さん
そうですね。
ただし、恵比寿、目黒あたりはこれ以上上がり目はないかもしれませんが、非常に下がりにくいと思います。武蔵小山はわかりません。
晴海は、今後の交通インフラ次第ですね。
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20340
匿名さん
晴海はまずはBRTですね。
これが、きっちり「使える」よう整備されることを期待しています。
あとは、地下鉄がどうなるか。
もし実現すれば、大化けしそうです。
中央区が検討したルートどおりであれば、ここは駅から8分程度となります。
(晴海通りの一本向こう側のルート)
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20341
匿名さん
BRTのバス停は目の前と言うことは、徒歩1~2分の所にできるのですか?
都有地が広すぎて
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20342
匿名さん
BRTステーションは、都有地の西半分ですね。
ここのメインエントランスからだと、1分程度ですかね。
実際は、具体的にどういう配置になるか次第でしょうが。
こちらを参考に
>>20171
>>20172
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20343
匿名さん
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20344
匿名さん
>>20342 匿名さん
いくつかのバス路線ができて乗り換えターミナル&車庫みたいな感じですね
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20345
匿名さん
>>20343 匿名さん
駅遠ではあるものの、やはりこのブログにも書いてあるように、「1つの共同住宅とは思えない世界観はやはり高く評価されるべきもので、三井さんのタワマンらしい優れた三次元構造にも見所のある物件」なのでしょう。この辺りに共感した人にとっては、唯一無二ですね。
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20346
職人さん
もうそろそろ新年なので、技術開発に携わる立場から、ひとつ予言をしておきましょう。駅遠のデメリットは、技術開発により緩和されるでしょう。それも10年後には劇的に変わっているはずです。
まず東京オリンピック前後には自動運転タクシーが普及します。これは呼べば自動的にやって来て降りれば自動的に戻っていく、自動配車機能がついていますね。
続いてパーソナルモビリティが普及するでしょう。超小型のセグウェイのような形状になると思います。もちろん自動運転可能。当初はコミュニティサイクルのポートに配置されると思いますが、これにタクシー同様の自動配車機能がついて、マンションから出かけるときに呼び出し、駅やショッピングセンターについたら乗り捨てるような使い方ができるようになりでしょう。要素技術はほぼできているので、実現は時間の問題ですね。
以上あくまで個人的な予言ですので、異論反論オブジェクションは受け付けません。笑
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20347
匿名さん
>超小型のセグウェイ
駅近が好まれる要因が天候要因にもあるなら、セグウェイ型の自立一人乗りでもいいんだけど、風防雨に濡れない自立型にしてほしいよ。イメージ的には手足ないジオングの小さいようなやつ。そうしたらかなり変わると思うよ。
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20348
マンション検討中さん
アホだな。
自動運転が実現したって輸送量が対して増えないから電車を置き換えられない。
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20349
匿名さん
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20350
匿名さん
スレ趣旨とは違う話題ですが、私は都心勤務してるようなスペシャリストたちの間では、在宅勤務が拡大すると思います!
BRTも拡充され、もしかしての地下鉄も出来れば、交通混雑は10年スパンでは緩和の方向かと思います。
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20351
匿名さん
>>20350 匿名さん
在宅勤務は加速度的に普及するでしょうね。ここは駅遠が最大の関心事なので、スレ趣旨から離れてはいないと思いますよ。
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20352
匿名さん
>>20351 匿名さん
実際、たくさんのサラリーマンは、「この仕事、家でもできんじゃね?」と感じてるはずですよね!
その時問題になるのはモラルハザード(家にいると仕事しない)と言う人もいますが、在宅勤務になると明確にアウトプット出してないと評価されない仕組みになりますから、逆に仕事はキッチリやるようになると思いますね。会社にいるだけで何もしないという人は減ると思います。
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20353
名無しさん
BRTが自動運転になれぼ本数も増やせて、地下鉄無しでも相当便利になりそう。
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20354
マンション比較中さん
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20355
匿名さん
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20356
マンション比較中さん
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20357
匿名さん
BRTに関しては、まずトンネルがいつ開通するかですね
いつ頃になるのかなぁ
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20358
匿名さん
>>20356 マンション比較中さん
もう、話題には出てましたけどね。
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20359
匿名さん
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20360
匿名さん
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20361
匿名さん
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20362
匿名さん
>>20359 匿名さん
東と南は、何らか販促施策打って欲しいですが、月島パチモンと東急豊洲の出方次第かな、、、
まあパチモンの価格情報はだいたい三井もわかってるんだろうから、東と南も下げないのかもね。
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20363
匿名さん
>>20346 職人さん
同感です。
トヨタがタクシーのノウハウ集め始めましたしね。
いままではドライバーという人件費がリスクになるから、メーカーの立場だったけど、自動運転タクシーが実現したら、原価でタクシー作りまくれますから、イノベーションが起こりそうですね。
あとは通信的なところでどこのキャリアとくっつくかですね。
追随する会社も出てきそうだし、かなりの価格破壊になると思います。
月額2千円くらいで乗り放題にしてほしいな。
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20364
匿名さん
これはほんとにその通りだと思うので、購入者としては軌道修正してほしいね。
「パークタワー晴海が売れないのは当然で、坪単価350万円・グロス8000万円越えはプライシングミス。
江東区で一番便利な
豊洲と、
中央区で一番不便な立地で、PH
豊洲を遥かに超える単価を出されても、買い手の中でトレードオフが成立しない。
駅遠でもなお住所に大金を払う層は今や少数派です」
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20365
匿名さん
仮にこれから東と南の価格が下がるようなことがあったら、既に購入した者としては残念です〜
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20366
名無しさん
下がらないでしょう。
むしろ、BRTが具体化し、月島、豊洲の価格が出れば上がるかもよ
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20367
匿名さん
>>20366 名無しさん
三井は簡単には下げないでしょうね。月島、豊洲より安ければいいわけですから。
でも、上げるのはさすがにないかと。
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20368
匿名さん
ここって、売れているのですか?
既に売れ残り状態なのでしょうか?
今どんな状況ですか?
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20369
匿名さん
>>20368 匿名さん
北向きと西向きは、割安な単価で8割ぐらいは売れてます。
一方、南向きと東向きは現状は割高感が強いため、あまり販売は進んでいません。
と言うか「既に」「売れ残り状態」の意味がよく分かりませんが・・・まだ引き渡しまで2年近くあるので。
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20370
匿名さん
今のところは順調だけど、ここからは鈍化が予想される。三井さんの腕の見せ所、という感じでしょうか。
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20371
匿名さん
>>20369 匿名さん
有難うございます。
スミマセン、言葉が違いましたね。
まだ2年もあるのですね。
でも東や南の方が眺望いいと思うのですが、
そちらの方が苦戦しているのですね..
20370さん
そうですね、これからが三井の腕の見せ所。
期待しています。
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20372
匿名希望
ここの前の防潮堤から拝んだ初日の出です!
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20373
匿名さん
>>20363 匿名さん
一般道での自動運転開始にはまだまだ数十年単位の時間がかかる。
特に東京のような都市部では。
高速道路での自動運転も10年くらいはかかるよ。
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20374
匿名さん
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20375
マンション検討中さん
>>20371 匿名さん
三井としては、この一年は販売は停滞しても良いと思ってるんじゃないの?
月島パチモンタワーと東急豊洲が出てきたら、現状の東南でもその2つに比べれば安くなるんだろうから、そうなれば少しは動くだろうからね。
それでも売れなかったときに、何か手を打ってきそう。
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20376
匿名さん
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20377
匿名さん
苦戦していると言われている南と東ですが、中住戸は第1期で半数ちょっとが販売済みとなっていますね。残り半分ですね。
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20378
マンション検討中さん
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20379
匿名さん
>>20378 マンション検討中さん
マンマニは昔から駅近嫌いなんだよ
本業が楽な仕事なんだろ
夜遅くまで働くサラリーマンは駅近がいい
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20380
マンション検討中さん
>>20379 匿名さん
いや、マンマニは駅近嫌いなんじゃなくて、低年収リーマンでも買える安い物件も拾ってるってだけでしょ。あと高すぎる駅近は嫌ってるけど。
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20381
匿名さん
>>20376 匿名さん
ではどういうシステムなら一般道で自動運転ができると思う?
自動運転をするには道路側にも設備投資をしないとできないと思うが。
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20382
評判気になるさん
>>20380 マンション検討中
まあ、最近の駅近マンションは本当に将来の価値もかなり織り込まれていて、正直、資産価値があるという付加価値も織り込まれていてむしろ安普請のマンションを高値掴みさせられている感はありますよね。
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20383
匿名さん
>>20381 匿名さん
道路側って、今時そんなアホな提案するシステム屋いたら無能のレッテル貼られるよ。
時代についていけない老害さんでしたか。
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20384
マンション検討中さん
>>20376 匿名さん
そうだね
法整備も保険整備も急速に議論が進んでるから
単位は早いだろうね
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20385
匿名さん
下手にサラリーマン人生の中が長いと、自分の経験の枠内から抜け出せなくなるようですね。
今の技術開発のスピードは次元が違いますよ。
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20386
匿名さん
自動運転が実現したら、定年後は地価の安い地方がいいな。
公共交通がダメでも運転しなくていいなら、年取っても地方に住める。
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20387
評判気になるさん
>>20385 匿名さん
完全自動運転と倫理的課題、法整備まではまだ10年以上かかります。仮に現時点で人間並みの判断が出来る完全自動運転車(レベル4)があるとして事故の場合誰が責任とるかは明確になっていません。
また今レベル4の完全無人自動運転車があったとしてそれが汎用化して世界中の車が自動運転車になるのには年間の出荷台数からして20年以上かかります。それまでは人対自動運転の問題はのこります。
要はそれまでは自動運転車もドライバー必須ということです。
完全自動運転車ができてから+20年はドライバー必須です。冷静になりましょう。
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20388
匿名さん
>>20381 匿名さん
あまりマジレスするつもりは無いのですが、あなたの知識レベルはちょっと遅れてるな〜、でも大丈夫。インターネットでも色々学習出来るし「NVIDIA 自動運転」のキーワードで自動運転について調べてみてください。
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20389
匿名さん
>>20385 匿名さん
ほんと寝言は寝て言って欲しいです。
2,3年後にでも出来ると思っているのでしょうか?
そんな不確定なものに縋らないといけない程、この物件はダメダメだという事ですか?
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20390
匿名さん
>>20388 匿名さん
ほんと貴方の頭の方を何とかした方が良いと思いますよ。
貴方は何年後に実際に使われると言いたいのですか?
それも言えないなら、所詮は夢物語。
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20391
匿名さん
自動運転とか、どうでもいい。
そんなものに頼らないといけない
物件というのが情けない。
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20392
評判気になるさん
一応捕捉しておくと自動運転が普及すれば運転技術の平準化は進むので、合理的な自動車保険もできて現在の白タク規制も緩和されるのではないかとは思います。そうすると、職業ドライバー以外UBERやdidiが許可されてタクシーが初乗り200円くらいになるかな、ぐらいは期待します。
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20393
匿名さん
まぁ少し冷静になったら?
この物件が自動運転に頼らないといけないとか、誰か言いました?笑
過剰反応しすぎないように注意しましょう。
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20394
匿名さん
>>20390 匿名さん
だからそのコメントの仕方から、あなたは遅れてるんだって。調べてから出直されてはいかがでしょう。
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20400
匿名さん
南はこのままでジリジリ売れてくと思うよ
東が予定価格より下げるかどうか。
ま、3期3末で600売れてればこのままだろーな
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20401
匿名さん
[No.20395~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿 、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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20402
匿名さん
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20403
匿名さん
>>20399 匿名さん
削除依頼させて頂きました。
ここまでくると、さすがにスレ趣旨逸脱と言わざるを得ません。
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20404
匿名さん
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20405
匿名さん
>>20402 匿名さん
運河が見えますし、結構離れてるので塞がれてるってわけではないですよ。悪くはないのでは?
ただ、西がなぜこんなに安いのか気になります。運河は見えませんが、トリトンまではけっこう距離あるし、お見合いでもない。悪くないと思うんですよね。
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20406
eマンションさん
西はティアロの影で中低層は一日中日があたらなかった気がします。また、距離はありますがトリトンが眺望を塞いでいます。
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20407
匿名さん
>>20405 匿名さん
西は低層だと、都有地に建つ建物のリスクがあるから、その分安くなってるんでしょうけど、20Fぐらいになれば気にならないですよね。なのに全体的に安いですよね。30Fでも坪300切ってる。
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20408
マンション検討中さん
>>20406 eマンションさん
モデルルームで日照チェックしましたけど、そんなことないですよ。冬至のときだけ、一定時間影響ありますが、一日中ってことはないです。トリトンも距離があるので、そこまで塞がれてるって感じでもないです。月島側の夜景も望めます。
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20409
匿名さん
>>20405 匿名さん
西はティアロの陰になるという点や、窓ない部屋あって間取りが使いにくいかなという印象。
後は二重にはなっているけど、ゴミ置場側というのも、気にする人はいると思います。
安価ではあるので、一期で北側の同じような間取りを購入された人は不満があるでしょうね。
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20410
匿名さん
>>20391 匿名さん
言い返せなくなって、話を振り返るのも情けない。(笑)
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20411
匿名さん
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20412
匿名さん
>>20409 匿名さん
なるほど、そのあたりが安い理由ですね。
しかしながらそれを割り引いても30Fで坪300切りは安いなーと思います。
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20413
匿名さん
>>20402 匿名さん
東の低層階は運河とマンションの庭が見えて、なかなか良い眺望だと思いますよ。
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20414
匿名さん
>>20413 匿名さん
東側低層は、バーベキューできる箇所に近いかな、とちょっと気になっています。
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20415
匿名さん
>>20413 匿名さん
低層は緑を感じられますが、カーテン無いと部屋の中見えるんですよね。。
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20416
匿名さん
>>20415 匿名さん
それは個人の価値観によりますね。
超一等地の低層マンションも、同じな訳ですから。
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20417
匿名さん
>>20416 匿名さん
個人的な感覚にはなるでしょうね。
ここが少し違うのは、臨海公園側からちょうど目線が重なる点でしょうね。低層でも7-8階以上が良いかなと、現地見てると感じます。東側も遊歩道が整備されるので、3-5階だと通行人が近く感じるのではないかと思いました。
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20418
匿名さん
>>20417 匿名さん
いずれにせよ、個人的な感覚ですね。
道路沿いにバルコニーがある低層マンションなんていくらでもありますので。
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20419
匿名さん
>>20409 匿名さん
個人的には、ゴミ捨て場近かったら便利だと思っちゃうけどね。色々タワマン見てきたけど、臭いなんてほぼないし。それで安くなるならラッキーって感じ。
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20420
匿名さん
>>20419 匿名さん
西側は、メインエントランスの上っていう環境が気になる人もいそう。低層階は音とか照り返し?でも、北と同等に見える値付けはうまいですね。
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20421
匿名さん
基本的にこの立地だと実質バス便のような気がしますが。ドゥトゥールの立地でも新橋まで専用バス出してますしこれだけ東京駅や銀座に近いとバスの方が無理に電車を使うより便利な立地のような気がします。
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20422
匿名さん
>>20421 匿名さん
自分は東京駅周辺勤務ですが、バス使う予定ですよ。
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20423
匿名さん
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20424
匿名さん
>>20420 匿名さん
西向きは西日が気になります。最近のマンションは西向きでも大丈夫なのですかね。
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20425
匿名さん
勝どき駅5分くらいのマンションに住んでる方でも東京駅や銀座はバスを使っている方が多いですよ。東京駅丸の内南口行きとかに乗るとすごい便利ですよ。タクシーでも2000円くらいで帰れますし。
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20426
検討板ユーザーさん
>20424 匿名さん
ドレープカーテンで完全遮光してしまうと味気ないので、ある程度の高層階ならレースカーテン2枚重ねがおススメです。
これだと室内が暗くならないし直撃も防げるし、重ね具合で調光もできます。西向き対策に是非。
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20427
匿名さん
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20428
匿名さん
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20429
マンション検討中さん
ここって、例えば70m2だと固定資産税どのぐらいになるんですかね?三井の概算(かなり多めと聞いてます)でなく、実際のところどのぐらいかかるか知りたいです。おとなり、パークハウス晴海タワーズの実例を知れると一番いいのですが、、、
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20430
匿名さん
>>20426
うちはそのパターンです。タワー東向きですが、朝は晴れるとかなり眩しいのでレースonレースのカーテン引いてます。レースもいろいろあるので、遮光性&遮熱性のある無柄のレースを窓側に、より薄いデザインレースを手前にすると見栄えも良くてGoodです。
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20431
匿名さん
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20432
匿名さん
>>20431 匿名さん
ティアロレジデンスの固定資産税は気になりますね。私は三井の試算を想定して、購入しましたが。
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20433
マンション検討中さん
>>20432 匿名さん
三井の試算で考えておけば間違いないですが、三井の試算はかなり保守的(高め)です。今の住まいが築浅の三井のマンションですが、実際に支払ったのは概算の半分ぐらいでした。他のデベでもそうなのかな?
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20434
匿名さん
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20435
匿名さん
この位でもやっぱタワマン上層階は結構揺れるんですかね?
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20436
匿名さん
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20437
匿名さん
免震とか制振て、揺れがけっこう続くって聞いたことがあったので。
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20438
名無しさん
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20439
匿名さん
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20440
匿名さん
いや、同じ波を比べた時に、タワーの方が、揺れるって話で、、
そんなこと無いんですね。
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20441
匿名さん
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20442
匿名さん
>>20440 匿名さん
そりゃ当然、縦に長いタワーの方が、板マンよりも上層階は揺れるでしょ。それを抑えるのが免震、制振といった対地震システムな訳です。
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20443
匿名さん
>>20433 マンション検討中さん
20万円ぐらいじゃないですかね。
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20444
匿名さん
311以降、スーパームーンの前後2-3日や気圧差大きいときははだめだね・・・
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20445
匿名さん
>>20443 匿名さん
控除はいると、7年は10万ってこと?三井の40万程度の試算が、実際に20万だと大きな違いですね〜。
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20446
匿名希望
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20447
マンション検討中さん
>>20445 匿名さん
10万ってことはないと思う。
ウチ、城東の晴海より地価安いとこに住んでて、優遇入って10万だから。
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20448
匿名さん
東京湾直下地震でない限り津波もだいじょうぶと言われましたが、実際にあるんですね。。。少し不安になりました。
まぁ、大きいのが来るよりは、少しずつエネルギー発散してくれた方が良いですけど。
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20449
匿名さん
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20450
匿名さん
今回はツイッターとかでも統計的に確立はされてないけど、過去3回のスーパームーン前後のときには有感地震2回あったとなって話題になってましたし(先週も地震ありましたよね?)、まあ海の水が通常よりも数十センチ引っ張られるだけで相当の質量変化になるでしょうから地震が起こりやすいのももっともなことなんですかね。
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20451
マンション検討中さん
>>20449 匿名さん
それはもう個人の判断ですので、板マンをご検討ください。
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20452
匿名さん
>>20434 匿名さん
あったんですね。
免震タワーの高層ですが、テレビつけてなかったので、まったく気づきませんでした。
耐震は分からないですけど、免震なら大概大丈夫ですよ。
震災の時も大丈夫でしたし。
免震でダメなレベルなら、都内の建物はほとんどダメでしょうね。
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20453
匿名さん
>>20451 マンション検討中さん
高層評定受けてない60メートル以下に抑えた板マンの方が揺れるよ。
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20454
匿名さん
>>20452 匿名さん
しかもここは免震に制振まで合わせてありますからね。
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20455
匿名さん
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20456
匿名さん
湊の方の嬉しさは伝わってきましたが、いまどきわざわざ内廊下をウリとして前面に押し出すことはないでしょうから、デザインの確認は難しいでしょうね。
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20457
匿名さん
>>20455 匿名さん
レジデンシャルサロンの中のモデルルームは、内廊下も再現してますよ。ただし廊下幅は再現されてません。あくまで使用する素材で雰囲気が分かるものです。
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20458
匿名さん
>>20455 匿名さん
この風船ってデザインですよね?ちょっとこのセンスは理解できないな笑。
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20459
匿名さん
>>20455 匿名さん
モデルルームはこの写真に似てる感じだったと思いますが、、、
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20460
匿名さん
>>20458 匿名さん
風船は、部屋番号かなんかを隠すために画像に乗せただけでしょ笑
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20461
匿名さん
>>20460 匿名さん
やっぱそうですよね笑。何故風船?って思ったもので。
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20462
匿名さん
>>20457 匿名さん
廊下幅が狭いから再現してないのでは?
狭いと結構圧迫感があるんですよね..
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20463
マンション掲示板さん
>>20431 匿名さん
>>20431 匿名さん
隣のマンションの住人ですが80m2近くでで固定資産税+不動産取得税で40万円位でしたよ。ご参考までに。
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20464
匿名さん
>>20462 匿名さん
廊下幅、モデルルームで数字を確認しましたが特に気になりません。
例えば、シティタワーズ豊洲はかなり内廊下幅狭いですが、それよりは数10センチ広いです。クロノティアロより少し広い程度です。
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20465
匿名さん
>>20463 マンション掲示板さん
おおよその内訳ってどうなってます?
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20466
マンション掲示板さん
>>20465 匿名さん
おおよそですが、固定資産税が4割5分位でした。おおよそですよ。不動産取得税は忘れた頃にやってきて高い買い物をしたものだと実感した次第です。
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20467
匿名さん
>>20466 マンション掲示板さん
ありがとうこざいます。不動産取得税は忘れた頃に来ますよね...
固定資産税は40万弱、はじめの7年は控除されて20万弱と想定しておきます。
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20468
匿名さん
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20469
名無しさん
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20470
匿名さん
>>20469 名無しさん
物件価格や家族構成、車の有無にもよって変わるから人それぞれとしか言いようがないのでは。
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20471
匿名さん
>>20469 名無しさん
平均坪単価=350万円で70m2買って、ほぼフルローン、車も持ったらとても1000万では足りないだろうな。
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20472
通りがかりさん
子供一人、共働き、中学受験予定。
頭金2000万円ではどうでしょうか?
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20473
匿名さん
>>20472 通りがかりさん
収入にもよるけど、夫婦とも大手なら世帯年収1500はあるんだろうからじゅうぶんイケるのでは。
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20474
匿名希望
親が年収1,000万円を超えているのなら、子供が奨学金を抱えて社会人スタートしなくて済むように、マネープランを立てて購入判断しましょう。
子供が中学受験をするのなら、
小4から小6までの3年間サピックスや日能研の学費に300万円かかります。
子供が御三家や筑駒に行けるような賢い子だったら、学費に塾代が加わります。大学が国立でもダブルスクールや短期留学をするので、中1から大学4まで、毎年150万円の教育費を見積もっておいて下さい。住宅ローンの他に、維持管理費月4万円と固定資産税等35万円もマネープランに入れておいて下さい。
厚生年金以外に企業年金、確定拠出年金、個人年金等の対策をしていれば、老後資金は50歳からでも準備できると思います。
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20475
匿名希望
>>20474 です。
7,000万円以上の物件を購入する一般サラリーマンのご家庭は、親の援助がある場合が多いので、相続税節税の意味でも、ご両親との相談も必要と思います。
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20476
通りがかりさん
>>20472 通りがかりさん
私も同じような条件です。30代後半、1馬力年収1400万円、頭金2000万円準備済、子供1人6歳は中学受験予定(女の子なので大学までエスカレーターで計算)。車は売却予定。妻の稼ぎは計算に入れてません。しかし役職定年による収入のピークアウト、子供の教育費の累進を考えると、ここを買って余裕のある生活が送れるとは全く思っていません。自分も私立中高一貫で親の苦しみを見てきているので尚更です。親からの生前贈与が1000万円以上あれば話は違うと思います。
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20477
匿名さん
>>20476 通りがかりさん
そう思うなら身の丈に合った暮らしをしなよ。
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20478
匿名さん
>>20476 通りがかりさん
ここの北向き低層なら住宅ローン減税のきれる築10年限定で住む分には良いと思いますよ。
お子さんが大きくて、中高の時期を駅遠で通わせるのは少し可哀想ですが…
理想はここに住んでから子供を産む20台後半~30台前半で世帯年収1500位かとは思います。
幼児向きの共用施設を使い倒した後に、中学入学時期に合わせて中学校近くに住み替えられるので。
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20479
匿名さん
今年のネガは去年よりレベルアップしましたね。
発注先変えたのかな?
ポジの批判ににげ道を作るところが作為的ですね。
常識的にそれなりに年収あって悩んでいたら、FPなり、人気ブロガーに相談するでしょ?!
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20480
匿名さん
>>20476 通りがかりさん
単純に1000万予算下げろって話でしょ。
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20481
匿名さん
年収1,000万、頭金1,000万で北西の70平米をローン6,000万で買う予定ですが、10年住んでも6,000万以上では売れると見ているのでローンに全く抵抗は無いのですが、そんなに生活が厳しくなるんでしょうか?
ローン控除を上手く使い10年で住み替えるのがタワマンの醍醐味だと思うのですが。日々のCFではなく、資産性を踏まえたトータルな考えが出来ないのはなぜ?
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20482
匿名さん
借り入れは年収の5倍以下にしときなはれ。
40歳なら4倍や。
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20483
匿名さん
借りれるだけローン組んで、現金は手元に残して一部運用するなりした方が良いでしょう。年収なんて1000万こえてくると、実収は大きく変わって来ないので如何に支出を減らして手持ちを増やせるかでしょう。しかし2馬力想定でローン組むのはリスクありますよね。
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20484
匿名さん
>>20481 匿名さん
自分は購入者ですが、あなたの考えは甘すぎますね。相場が上がれば、10年後購入価格を下回らない可能性はありますが、相場が下がるリスクも想定しないと。
生活が厳しくなるかどうかはあなたのお金の使い方次第です。
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20485
匿名さん
最近の流行りでいくと、年収の何倍っていうより、返済比率で考えたほうがいい。
概ね30パーセント前後でまあ安定した生活を送れるらしい、月収20万なら家賃6万円前後ね。
ただ数字の落とし穴で、額面で問題ないっていうFPがいたり、手取りを推奨するFPもいてややこしい。
心配性の人は手取りの25パーぐらいならかなり余裕が生まれるだろうし、
イケイケなら額面の35パーでも何とかなるw
つーか、このクラスのマンション買おうってんだから、それなりに稼いでんだろうし、
一冊本買ってネット漁ればどんなもんかはすぐ分かるでしょw
突き詰めると結局ケースバイケースなんだからさ・・・掘り下げたきゃローンスレでどうぞ。
まあ月々30万ぽっちの支払いなんか、
最悪ダブルワーク+1(嫁)で朝から晩まで働きゃー何とかなるんだから恐れる必要はないw
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20486
匿名希望
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20487
匿名さん
ここは場所的に中華系にも売れるから、部屋で悩んだ時には部屋番号で4を避けて8がある部屋を選んだ方が良い。
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20488
匿名さん
坪300で買って、ローン控除400戻るんですよ。仮に10年後250万だとしても賃貸に比べれば十分元取れます。
ここが10年後250万以下に相場がなるとでも思うんですかね?
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20489
eマンションさん
>>20481 匿名さん
ローンで月18万払うわけだけど
18万って賃貸だとろくな物件借りれない…
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20490
匿名さん
>>20488 匿名さん
本物件はローン控除は500戻ります。長期優良なんで。
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20491
通りがかりさん
>>20481 匿名さん
この物件の資産性を踏まえていない楽観的な考えのように見えます。
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20492
匿名さん
スレ違いですが、進学塾の学費の話がちらっと出ていたので質問させて頂きます。
私自身海外にいたこともあり、日能研等の進学塾に通ったことがありません。
私立中学受験に際して、進学塾に通わないと合格することが難しい等あるものなのでしょうか。
受験問題自体、結局問題があって解答があるものですよね。これだけ情報が溢れていて過去問や解答方法等調べればわかる中で、ちょっと疑問に思ったので質問させて頂きました。
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20493
匿名さん
私立中学受験は進学塾に行かないと無理だと思います。二人中学受験させて、入学後塾に行かず合格した子はまわりにいませんでした。親が大学教授、医者等でもです。塾と家庭教師併用して
いた子も多数。ちなみに中学入学後も即鐵緑会などに入りますから、1年間の学費は雑費含めて200万みていた方がいいです。開成や桜陰の過去問を解いてみたら塾の必要性がわかると思います。
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20494
匿名さん
ま、塾が全てじゃないよ。塾に行かなきゃ勉強できるようにならないなんてのは、都心部の固定概念なんじゃないの。
田舎でのびのび遊びながら育ち、塾も行かなくても東大行ったり立派な仕事してる人、いくらでもいるよ。
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20495
匿名さん
塾は効率的なやり方を教えてくれるところじゃないですかね?
子供が天才児だったり、自身が講師より教え方に自信があるなら、必要ないかと思います。
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20496
匿名さん
塾に行かないといい学校にいけないのは凡人。
東大は天才と凡人の二種類いるんだよ。
天才は莫大なカネをかけて勉強させなくても要領がいいから東大にも難なく入る。
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20497
匿名さん
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20498
匿名さん
>>20495 匿名さん
天才児や親が講師より教えかた上手、じゃないと塾に行くべきってこと?
視野狭いなぁ〜
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20499
匿名さん
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20500
匿名さん
>>20498 匿名さん
いや別にそうは言ってないですよ。
教育上、良い環境においてあげるための手段の1つとして、塾もいいのではと言うレベルの話です。
そもそも大学なんて行かなくなって、社会の役に立ってる人はいるわけですし。
塾に恨みでもあるんですか?
子育てに悩んでる親御さんはたくさんいると思いますよ。
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