匿名さん
[更新日時] 2019-07-10 10:11:12
高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗(旅館が再入居?)が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。
完成:平成30年11月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地:埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目28番1(地番)
交通:JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン(JR高崎線・JR宇都宮線)「浦和」駅(西口)より 徒歩7分
[スレ作成日時]2015-09-09 17:30:41
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目28番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (西口) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸((事業協力者住戸26戸含む)※他に管理室、事業協力者店舗各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]ミサワホーム株式会社
|
施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浦和岸町口コミ掲示板・評判
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1201
マンション検討中さん
1198はバカなのか?
完全に自分の主観でしかないしプラウドが負けてるからって無理やりブリリア出してきて恥ずかしいやつだなw
ブリリアは立地は悪くないとは思うけど、やっぱファミリーで落ち着いて住むならパークハウスがいいと思う
ブリリアは目の前にガールズバーがあるしちょっと繁華街すぎるかな~
まあこれは好みの問題だけどね
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1202
マンション検討中さん
ブリリアは徒歩4分といっても北口からだから朝早く出勤する人は西口まで行かないといけないよ(笑)
西口までは6分だからパークハウスと変わらない。
だったら住環境のいいこっちでしょ
飲食店だらけの場所に住むのに抵抗ない人ならどっちでもいいと思うけど
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1203
匿名さん
ブリリアは北口には近いけど住環境が残念だよね。
夜見に行ったら、あそこは検討から外すわ。
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1204
マンション検討中さん
ここは何でこんなに持ち上げられてるのに売れないんだろうね。
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1205
検討板ユーザーさん
>>1201 マンション検討中さん
このスレ怖い!パークハウスのネガを書くと寄ってたかって(一人のなりすましかもしれないけど)バカ扱い!契約者ならよいけどね。匿名だと強気だよね(笑)
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1206
マンション検討中さん
>>1204さん
ここってあと残り何戸なんですか?
まだ竣工まで半年以上ありますけど、いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するんですか?
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1207
検討板ユーザーさん
>>1204 マンション検討中さん
どんなに買うことの出来ないパークハウス擁護者か営業の人間が競合をけなしても、売れ残っているんだから、結果が全てでは?
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1208
匿名さん
嘘をついてまでなんとかここを売れてないことにしたい人がたまにあらわれるけど目的なに?w
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1209
匿名さん
ネガの質は低いよね。
ほぼ全てにおいて論破されてるのにしつこいしね。
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1210
匿名さん
>>1207 検討板ユーザーさん
売れ残りの使い方間違ってますよ。笑
ここは竣工前なので売れ残りではありせん。
あなたは一般常識に欠けているようですね。笑
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1211
匿名さん
資産価値の重要な要素は買い取り価格なので将来マークスより400万程度高く売れると考えれば良い
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1212
匿名さん
>>1211 匿名さん
その答えは5年後、10年後になってみないとわからないですね。
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1213
匿名さん
災害に対する意識も年々高くなってきているので、今後は今まで以上に地盤の悪いマークスを敬遠される方も増えていくと予想が出来ます。
大切な家族を守るためなら、私なら少々高くても地盤の良いパークハウスを選びます。
リセールは10年後のトレンドによると思います。
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1214
通りがかりさん
『売れ残り』を使いこなせていない奴ウケるよな(笑)
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1215
マンション検討中さん
ここをなんとか売れてないことにしたい謎の人、いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するのかっていう質問にいつも全然こたえてくれないw
こたえられないくせに蛇のようにしつこいw
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1216
マンション検討中さん
ここの購入者は、すぐにみんなで噛み付いてきて怖いです。
検討からはずしました。
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1217
マンション検討中さん
>>1203 匿名さん
あんな目立たないガールズバーひとつで、大袈裟やな笑。
ブリリアの前を飲屋街と呼ぶには寂しすぎるやろ。夜、静かですよ。
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1218
匿名さん
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1219
匿名さん
>>1216 マンション検討中さん
購入者が擁護したい気持ちはわかるんですが、あなたがネガキャンしたい気持ちはなんですか?
あなたの方が怖いですよ。
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1220
マンション検討中さん
擁護というか、ここを必死でネガキャンしてる人って嘘を垂れ流してるからつい反論したくなるんだよね
悪い情報も知りたいから教えてほしいけど嘘はいらないのよ。
マークスが低地で安いのは事実だしガールズバーがあるのも事実じゃん。
気にする気にしないは人それぞれだけど事実は事実じゃん。
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1221
マンション検討中さん
なんか前に入札じゃないのに入札だとかって必死でネガしてた人いたよね。
いつもの同じ人だと思うけど、謎の嘘だしそもそも入札だったらなんだっていうんだろう(笑)
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1222
匿名さん
ネガしてる人は、レベル低そうに見えるから覚えたての【入札】をつかってみたかっただけだと思われ
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1223
匿名さん
そもそも坪単価が東仲町ガーデンとほぼ同じだから、比較対象はガーデンなのでは?マークスはだいぶ安かったので資産価値の比較対象ではないかと。
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1224
評判気になるさん
>>1223 匿名さん
特徴の違うもの比較してどうすんだよ(笑)
あんたエスティマとクラウン比較するの(笑)
ガーデンは東口でパークハウス西口なんだから好みがわかれるだろ(笑)
必死すぎてなんだか哀れだぞ(笑)
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1225
匿名さん
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-
1226
匿名さん
プラウドのスレではこことの比較なんて話題にあがっていません。完売したマンションの話なんてしても意味がないと思います。
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1227
匿名さん
間取り見ました。
アイズプラスとよばれる収納システムが好感度高いです。掃除機、傘などしまうことができます。間取り図で見ると、ちょっと収納量が少ない気もしましたが、天井の方までずっと収納なら便利と思います。
LDKと洋室3をつなげて使うこともできます。
プラウドと比較されている方が多いのかもしれませんが、叩きあいせず、それぞれのよさを語りたいです。
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1228
マンション検討中さん
片側だけアウトフレームはよくあるけど、ここは両側ともアウトフレームなのがいいですね
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1229
匿名さん
>>1228 マンション検討中さん
天井も高いから空間は広くなりますね。
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1230
マンション検討中さん
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1231
匿名さん
値引かなくてもターゲット層には売れるんで、値引きはしませんよきっと。そもそも富裕層をターゲットにしているので、値引きを期待しているような庶民層はハナから相手にされないと思います
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1232
匿名さん
>>1231 匿名さん
今まさに値引き提示されてるから検討してるけど
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1233
匿名さん
立地もいいし仕様もいいし、値引きしてくれるならめちゃくちゃ興味あるわ
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1234
匿名さん
>>1233 匿名さん
嘘だよ騙されるなよ。
値引き交渉を口外するのは最低のルール違反だから、さすがに検討者なら口外しない。
だから嘘だと思う。
ひょっとしたら最低の検討者かもしれないけど。
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1235
匿名さん
1232のような嘘をつくやつは何がしたいんだろうか?三菱は値引きを前提に検討する低所得者は相手にしないので、嘘は書き込むなよ!
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1236
評判気になるさん
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1237
マンション検討中さん
>>1228 マンション検討中さん
アウトフレームは魅力ですね。
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1238
匿名さん
アウトフレームは家具が置きやすいです。
浦和のマンションはアウトフレームが多いですね。
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1239
マンション検討中さん
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1240
マンション検討中さん
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1241
マンション検討中さん
>>1240 マンション検討中さん
ハイエナがいるから、このスレでは変なことを書かない方が良いですよ。このスレはまともな検討ができない。
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1242
匿名さん
>>1240 マンション検討中さん
岸町がブランド地域ですからね。
徒歩7分でも東高砂や東仲町ならもう少し安くなると思います。
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1243
匿名さん
>>1240 マンション検討中さん
物件比較をします。
パークハウス浦和岸町
3F 南東 3LDK 69.28 平米 5768万円
二重床二重天井 天井高2800 両面アウトフレーム ディスポーザーあり
プラウド浦和常盤テラス
3F 南南東 3LDK 70.99 平米 5600万円台(予定)
直床 天井高2550 片面アウトフレーム ディスポーザーなし 線路横
同じ徒歩圏の物件を比較しました。
全てにおいてパークハウス浦和岸町に軍配が上がります。
ですが価格はそれほど差がありません。
これを鑑みるとパークハウスは高いどころか安く思えます。
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1244
匿名さん
ここは天井高が2800もあるんですか?
これはすばらしい!
しかも15階建で建築基準法や消防法をクリアしたということなのですね。
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1245
マンション検討中さん
>>1243
テラス高っ(笑)
そもそも線路沿いの物件は検討してなかったから興味なかったけど、そう比較してみるとここ別に高くないよね。
もともと高いとも思ってないけど。
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1246
マンション検討中さん
>>1243 匿名さん
プラウド浦和常盤テラス 3Fの該当部屋ですが5199万円に下がっていますね。
線路沿いだから、少し安くしたんですかね。角部屋なので、気になるところではあります。
仕様はパークハウスに軍配が上がりますね。
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1247
匿名さん
あんまりそんな事をかくと、野村が躍起になってテラスの値段を下げますよ。そして客は野村に流れて野村が完売のパターン。ここは見る目がある人がシレッと買っていくスタンスでいいです。旧財閥にはステイタスがあります。
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1248
匿名さん
>>1243 マンション検討中さん
それでも569万円の差しかないです。
テラスは線路沿いのデメリットが大きいし仕様も低いことを考えたら割高ですよね。
この先、何十年も住むことを考えれば私なら仕様の高いパークハウスを選びます。
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1249
マンション検討中さん
>>1246
仕様や立地を考えたら500万くらいの差ならパークハウスだな
線路沿いって万人に嫌われるから、リセールで考えても売るとき500万以上の差はつくよ
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1250
匿名さん
ただ、パークハウスは長期に売れ残っているのでリセールという点では心配。
浦和とは言え、このクラスの価格を払える層は少ないんだろうね。
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1251
匿名さん
↑売れ残りと書くとたたかれそうなので、長期に販売ということで。
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1252
匿名さん
>>1250 匿名さん
【売れ残りとは】
商品が売れないで残ること。また、その品。
あの~。ここまだ竣工前なんですけど。
言葉の意味もわからずに文章をうっているのですか?
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1253
匿名さん
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1254
匿名さん
いまだ売れ残っているというのは、日本語として間違っていないと思いますよ。売り切れていないって状態を表すだけですし。
売れ残り物件とは言っていませんしね。
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1255
匿名さん
>>1254 匿名さん
残っているという表現は間違いだと思います。計画した販売期間でさばけなければ残ったという表現が適切ですね。
重要なのは販売計画であり、その計画通りかどうかが評価の基準です。
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1256
匿名さん
販売計画云々は知りませんが、まだ残っているというのは事実ですよ。購入できる部屋がある=売れ残っている=売り切れていないで問題ないと思います。
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1257
匿名さん
場所もアドレスも良く仕様も抜群ですよね?
アンチでもそこは認めざるを得ないから、販売期間という意味のわからない部分をついてくるのですよね?
販売期間がどのくらいなら長期なのですか?
一般論でいいので教えて下さい。
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1258
匿名さん
はっきりいってどうでもいい。
不人気物件の購入者は売れ残りという言葉に敏感なので、そこは配慮すべきかも。別にここが不人気とは言っていませんが。
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1259
匿名さん
販売期間は100戸程度のマンションなら、6か月~1年、大規模タワマンなら1.5年~2年くらいが一般的な目安です。
それ以上は長期でしょうね。
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1260
匿名さん
-
1261
匿名さん
>>1243
天井高2800mmは206号室だけですよ。嘘情報を書かないように。
7階以上は一般的な2500mmです。1~6階は2600mmくらいと高くなっていましたが。
なぜ低層階ほど天井高を高くしたのかが謎。
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1262
匿名さん
>>1260 匿名さん
一般的な目安にソース必要ですか?ググったら出てきた情報をコピペしただけです。
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1263
匿名さん
>>1256 匿名さん
【売り切れとは】
用意した商品が全部売れる。
【売れ残りとは】
商品が売れないで残ること。また、その品。
売り切れてないという表現は正しいでしょうが、売れ残りは間違いですね。
この違いがわからないようだと話が通じないので無駄話になってしまいます。
あなたの間違いはわかりますか?
事前に設定した期日までに売れないことを売れ「残り」と言うのでしょう。
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1264
匿名さん
今のこのマンションの販売状態、
商品が売れないで残ること。また、その品。
の定義に当てはまりますよね。どうでもいいですが。
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1265
匿名さん
事前に設定した期日って、新築として販売できる竣工後1年のことですか?
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1266
匿名さん
>>1265 匿名さん
それは会社によって設定が違うと思います。
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1267
匿名さん
竣工までまだ結構あると思うんだけど、なんでそんなに売れてないことにしたいのか・・・?
仕様とか立地とか悪いところがないからって謎の理論で何がなんでもディスりたいのねぇ。
全然ディスれてないけど(笑)
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1268
匿名さん
-
1269
匿名さん
売れ残りの定義には、期日云々は触れられていませんね。現状売れ残っているという表現は日本語的に問題ないと思います。
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1270
匿名さん
まだ竣工前なのに売れ残りにしたい理由はなんですか?
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1271
匿名さん
仕様、立地はほとんどディスるところはない。眺望は△だが。
値段が高いことだけが問題。
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1272
匿名さん
>>1269 匿名さん
日本語に難がありそうなので詳しく書きますね。
【残る】
(何かが過ぎて、その)あとにとどまる。
この場合に、「何か」に当てはまるのは、販売計画の期日です。
これで理解が出来ないようでしたら、もう話すことはありません。
あなたに結論を言うと、「言葉の意味を間違っていますよ。」ということになります。
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1273
マンション検討中さん
-
1274
マンション検討中さん
ここは 仕様が抜群にいいしアドレスもいいし、売主の格を考えてもそんなに高いとは思わないですけどねー
まさにこれ>>1243
テラスと比較すれば一目瞭然だし、プラウドって上手くパンダ部屋作ってあたかも安く見せてるけど、パンダ以外はよく考えると割高だと思われ(笑)
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1275
マンション検討中さん
なんとしてでもパークハウスを高いことにしたい人もいるみたいだけどなんで?w 何目的?
西口7分で岸町アドレス、仕様も高くて三菱であることを考えたら相応だと思うが。
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1276
匿名さん
ここが高いと言ってる人は、自分の予算的に無理で高いという意味なのかな?
大宮大地だし高仕様だし線路沿いなわけでもないし、マンションの格を考えたら高くはないと思うから、高いと言ってる意味がちょっと謎なんだけど。
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1277
匿名さん
辞書の内容を引用してる人は疲れてるのかな?冷静になったほうがいいよ。
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1278
匿名さん
アンチって色々と芳しくないようですね。
日本語に不自由なようです。
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1279
匿名さん
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1280
匿名さん
間違った言葉をドヤ顔で連呼するとか生き恥だと思います。
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1281
匿名さん
>>1280 匿名さん
ドヤ顔って…文字だけ読んでドヤ顔って言葉の使い方もどうかと。
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1282
通りがかりさん
売る側からすると、できるだけ高く売れるようにギリギリの価格設定をするだろうから、高いと思うなら希望価格に下がるまで待てばいい。ただそれだけではないでしょうか。
南浦和のパークハウスは高過ぎて売れ残ったようですが。完売前にホームページ消えてましたね。
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1283
マンション掲示板さん
1年半以上販売して完売しない。
予定通りなんですかね。
竣工までロングスパンで販売しないといけない事情って何なんだろう。普通は営業コストが物件に加えられてしまうはずだけど。
販売に自信がないと思われてもしょうがないような。
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1284
評判気になるさん
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1285
匿名さん
マンションの善し悪しの話をしましょう。
客観的な事実に基づくものならばどんなネガティブな話でも大歓迎です。
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1286
マンション検討中さん
このマンション、竣工はいつなんでしょうか?
プラウド浦和常盤テラスよりは早いのかな。
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1287
評判気になるさん
>>1285 匿名さん
あなたはハイエナではないようですか、このスレはポジティブは何もないですが、少しでも変なことを書き込むと騒ぐ方々がいるので、参考になるような事は何一つないので、見る必要ないですよ。興味があれば、MRにいく事をオススメします。契約者か、関係の方々が守っています(笑)
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1288
匿名さん
このマンションいいマンションよ。
買えるひとが買えばいいよ。
お金持ちの人買えばいいよ。
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1289
評判気になるさん
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1291
匿名さん
南向きの部屋はまだありますか?
日当たりは良いですか?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1295
通りがかりさん
[No.1292~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1296
匿名さん
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1297
通りがかりさん
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1298
匿名さん
トイレは手洗いカウンターも標準だし広いし扉開けた時「おっ」て思った。
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1299
匿名さん
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1300
マンション検討中さん
三菱地所が見込んだほどには購入検討者の所得が高くなかったんでしょう。
いくら仕様が他より良くても、所詮は浦和に、そこまでお金出してまで買おうという人が少なかったということ。仕様を下げて価格も下げたプラウドの戦略勝ち。
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1301
匿名さん
今は周りの安い物件がなくなるまで売り急がす待ってる感じ?
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1302
マンション検討中さん
>>1298
飲食店でも、トイレがいいところは良店っていわれますよね
そういう部分も含めて何十年も住むことを考えたら仕様がいいマンションがいいですね
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1303
匿名さん
友達来た時とかに見られるとこってリビングとトイレだからね。
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1304
マンション検討中さん
南浦和のパークハウスはタンクありトイレだったのに、酷い違い。
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1305
匿名さん
南浦和のパークハウスは線路沿いで騒音も酷いですからね。パンダは安くていいですけど。
>>1302さんの言うように何十年も住むことを考えたら仕様がいいマンションがいいですね。
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1306
匿名さん
モデルルーム見学に行きました。
浦和で購入希望しています。
長期間、浦和で売れてない理由は何故ですかと言う質問に真摯な回答がなく、残念でした。
他社の常盤の物件も見学行きましたが、あちらは正直でした。
たまたま担当者がハズレだったのでしょうか
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1310
通りがかりさん
[NO.1307~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1311
マンション検討中さん
浦和タワーの売れ行きが思いの外良かったから、分譲予定価格を上方修正してる様な気がしてならない。
適正価格まで下げるのは、入居開始後かな。
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1312
匿名さん
1311君へ
大手は簡単には下げないよ
買えないなら、別の二流デベ物件でも検討してみな
てきとうな予測で煽っても、大手はぶれませんから
姑息な手を使うのはやめなさい
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1313
匿名さん
PLANBOOKを読めば読むほど良いマンションに思えてくる。設計者に脱帽!
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1314
匿名さん
>>1312 匿名さん
また大手のつまらないプライドでコメントしてるな。高飛車な言い方はやめた方が大手の品格があるんじゃない笑笑
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1315
マンション掲示板さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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1316
匿名さん
購入者の層がわかれば、誰でも良いから売り込んでいるのか、ある程度客層を選んでいるのか、デベロッパー戦略の一端がある程度わかりそう…
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1317
匿名さん
皆さん またしつこく嫉妬のあまり大手批判する変な奴があらわれてるけど、無視しましょう
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1318
マンション検討中さん
二流デベはどっしり構える余裕も自信もないので、他社の悪口をいうことしかできないのでしょう。
それでも根拠があればまだマシですが意味不明な内容ばかりですからね。
だからいつまでたっても二流なんでしょうね。
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1319
匿名さん
>>1318 マンション検討中さん
>>1318 マンション検討中さん
そんなあなたはパークハウスを守るハイエナですけどね(笑)正当な評価を阻害するハイエナは消えてほしいです。
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1320
マンコミュファンさん
ポジ投稿は当該デベの営業、ネガ投稿は競合他社の営業によるものとして勝手に認定されるようなら、
せっかくの自由でしがらみの無い匿名掲示板が窮屈になりますよ。
最近の浦和駅近マンションの掲示板が、どこもギスギスしてきてます。
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1321
通りすがり
>>1247 匿名さん
野村が1期完売のパターンになってしまいましたね
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1322
匿名さん
>>1321 通りすがりさん
最近のパークハウスはどこも完売していないようなので、問題ないのでは?財閥系は資産がありますから、余裕があるのです。北浦和も、南浦和のガー
デンも、ここも、全てお部屋が余ってます。資産として計上する余裕があるのです。
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1323
マンション検討中さん
しきりと財閥系マンションなのでステータスと連呼する人がいますが、都心ならともかく、郊外の浦和でマンション住みにステータスもなにもないでしょう。富裕層はみんな戸建てに住んでますよ
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1324
名無しさん
>>1323 マンション検討中さん
あなたは論点が1000%合っていないのでさようなら。
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1325
名無しさん
>>1323 マンション検討中さん
頭の足りないアナタに説明するならば、自分自身のすみかに何を求めますか?戸建てとかマンションとかのマクロであなたはすみかを選びますか?論点を整理して書き込みくださいませ。
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1326
匿名さん
田島大牧線が17号まで完成し、西口再開発が終わったら、このマンションにどんな良い影響や悪い影響がありますかね?
また、コスタの前からの斜めの細い道路を通って浦和駅に向かうと距離・時間が短縮できるのですが、西口再開発が終わった場合に代替の通路のようなものが作られるんですかね?
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1327
匿名さん
-
1328
匿名さん
田島大牧線が本格開通すると、岸町は浦和駅と分断されて資産価値が落ちるといわれています。本当かどうかはわかりませんが。
ただ、本格開通前に岸町物件(特にマンション)の売りが多くなっているのは事実とのこと。
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1329
匿名さん
道路が開通されたら普通は資産価値上がる。これ常識。
パークハウスを下げたい輩が湧いてるようだ。
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1330
匿名さん
>>1328 匿名さん
確かに4車線道路が開通したら、浦和駅との行き来はかなりしにくくなりそうで心配ですね。信号待ちが長そう。
エイペックスタワーのような歩道橋をコスタあたりにも作ってほしいもんです。
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1331
匿名さん
>>1329 匿名さん
パークハウスでなくて、岸町全体(特に5~7丁目)の話をしています。別にパークハウスを下げる意図はありませんよ。
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1332
匿名さん
>>1331 匿名さん
田島大牧線が開通したら4丁目も3丁目も同じじゃん(笑)
5~7丁目限定とか根拠なに?(笑)
なに訳のわからないこと言ってるんですか(笑)
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1333
匿名さん
田島大牧線の開通は延期だから関係ない。
岸町売ってる人は高く売れるからだよ。
銀行マンが「高く売れるから買い替えが多い」と言ってたよ。
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1334
マンション検討中さん
100戸以上の大規模物件、坪単価も300万前後にもかかわらず、残り数戸とのこと。びっくりです。
南側は完全ドミノ、特に西向きは高低差ありの坂下。どんな方が購入されているのでしょうか?
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1335
匿名さん
>>1334 マンション検討中さん
ここ南向きじゃないから南ドミノでも関係ないんじゃないの?
スミフさん他の物件ディスるのやめてください。
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1336
匿名さん
あと数戸ですか。
仕様良いしなんだかんだ売れるんですね。
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1337
マンション検討中さん
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1338
匿名さん
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1339
匿名さん
>>1332 匿名さん
4丁目、3丁目はマンション少ないからでしょう。あと、エイペックスデッキもあってアクセス良い。
7丁目は特にマンションが多いので大打撃。利便性重視する人がマンション買うからねw
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1340
匿名さん
1から4丁目は学区は根強い人気なので田島大牧線ができても打撃は少なそうですね。そもそもマンションを建てられる土地がなく、数件しかありませんが。
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1341
匿名さん
>>1339 匿名さん
デッキ使ってる人ほとんど見たことない(笑)
それに7丁目広いから場所によって駅までの距離がかなり違う(笑)
どうにかしてディスりたいんだろうけど質が低いわ(笑)
ナイ頭フル回転で考えたのか(笑)
珍妙にして滑稽(笑)
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1342
マンコミュファンさん
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1343
匿名さん
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1344
匿名さん
パークスクエアってあの変な間取りのマンション?売れないでしょ。そのデベが嫉妬で色々と妨害してきてるの?
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1345
マンション検討中さん
ワイドスパンで変な間取りではないですよ。
開放感あって私は好きです。
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1346
匿名さん
>>1345マンション検討中さん
1344はアンチスミフ派ですよ。この掲示版にまで出張ってきてスミフをネガしてるんです。迷惑ですよね。
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1347
匿名さん
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1348
匿名さん
パークハウスとパークスクエアを比較するのは失礼ですよ。パークハウスは最終期で完売間近、パークスクエアは売れなくてデベが色々なマンションの書き込みに侵入して邪魔してる状況。まあ邪魔しにきてもみんな相手にしないので…販売状況みればどこが本質でどこがダメダメか一目瞭然
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1349
検討板ユーザーさん
まだ一期も始まってない物件ともう2年くらい?やってる物件くらべて、完売間近とか笑
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1350
マンション検討中さん
>>1349 検討板ユーザーさん
スミフは1期始まってからドミノ詐欺事件が発覚して売り出しできなかったんでしょ笑
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1351
マンション検討中さん
スミフのMRでは、まずはじめにパークハウスのディスり→プラウドのディスり
わかりやすすぎる。
お願いだから他の物件荒らしに来ないでください。
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1352
マンション検討中さん
こちらのマンションのイースト棟の道路を挟んで目の前の土地ですが、ここにマンションが建つという懸念はありますでしょうか?
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1353
匿名さん
>>1352 マンション検討中さん
手前の土地だけだと高い建物は建てられないはずだから、確率は低いと思います。
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1354
マンション検討中さん
>>1353 匿名さん
1352です。教えて頂いてありがとうございます!鰻屋さんの上のマンションが結構高い建物なので心配になってしまいました。
手前の土地だけだと、高い建物は難しいんですね!
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1355
匿名さん
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1356
匿名さん
ここが売れると浦和駅ぎりぎり徒歩10分以内であれば、南向きでなくとも平均坪単価280万を超える前例が出来るわけですね。
パークハウスブランドということもあるかと思いますが、やはり浦和は埼玉の中では別格ですね。
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1357
匿名さん
>>1356 匿名さん
今後は徒歩10分で坪280くらいになりそうですね。浦和高騰しすぎだと思います。
パークハウスで徒歩7分の岸町アドレスで、ハイスペックな仕様で坪290ちょいだからパークハウス買った人は、いい買い物が出来たと思います。
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1358
匿名さん
CGなどからマンションの色合いはある程度は分かるのですが、実際はどんな感じになるんでしょう?
首都高環状線の内回りに入って千代田トンネルを出ると2棟のマンションが目前に見えます。向かって左側のマンションが三菱のザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵です。私は日本最強のマンションではないかと思っているのですが、本当に落ち着いた良い色合いです。
ザ・パークハウス浦和岸町は、金額がまったく違うので設備や構造は無理だとしても、色合いだけは似て欲しいと思っています。
ところで、浦和のマンションはいずれも良いマンションですが、色合いが少し明るすぎませんか?
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1359
マンション掲示板さん
>>1358 匿名さん
色合いに関しては、浦和には都内のような高級感はいらないという方針じゃないですかね?仕様も都内より劣るし、金額もどちらかというと庶民向けの物件でしょう。
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1360
匿名さん
>>1359マンション掲示板さん
そうかも知れませんね…。
しかし、浦和にも例えば常盤公園なんかを借景にして泣く子も黙るような超豪華マンションがあると面白いかも知れませんね。
私には買えませんけど(苦笑)。
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1361
匿名さん
>>1359マンション掲示板さん
もし本当に「浦和には都内のような高級感はいらないという方針」なら許せません。浦和区民やさいたま市民をなめてますよ!
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1362
マンション検討中さん
>>1361 匿名さん
高級住宅街でもないし、これくらいで丁度いいと思うのですが。
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1363
通りがかりさん
浦和のマンションが高くて買えず妬みだらけのただのディスりを楽しんでる性格の悪い奴が何の根拠も無く書いてるだけなんで、無視しときましょう
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1364
匿名さん
>>1362 マンション検討中さん
1358~1362は自演でしょ。
1人で会話してるヤバイ人だね。笑
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1365
匿名さん
ここの売りはトータルバランス
立地と仕様は文句なし。学区も程よく人気の岸町小。
それゆえ安くはない。
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1366
検討板ユーザーさん
>>1363 通りがかりさん
高くもないし買えない人あんまりいないんじゃない?
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1367
マンコミュファンさん
>>1361 匿名さん
マンションの価格は土地の取得価格、施工の価格、仕様の価格等、色々とあるから、都内(23区)も色々と見ましたが、仕様の低い物件も多いと感じます。ご自分で見てご判断することが必須と思います。
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1368
匿名さん
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1369
匿名さん
それなりの規模なので見ると迫力あります。
完成するのが楽しみです。
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1370
匿名さん
いつの間にやらもう最終期販売を控えているようです。
最終期で販売されるのは、公式サイトに出ている2つの間取りだけですか?
F2タイプは角住戸でキッチンにも窓があり、2面バルコニーとなっているのが
良さげですね。
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1371
マンション検討中さん
Bタイプが少し狭めだけど、ウォークインクローゼットが2個あるのは良いですね。
もう少し安ければ、購入したかった~。
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1372
マンション検討中さん
Bタイプって少し狭めだけど眺望の良い部屋ですよね?
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1373
通りがかりさん
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1374
マンション検討中さん
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1375
匿名さん
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1376
通りがかりさん
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1377
マンション検討中さん
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1378
匿名さん
さすが三菱
竣工前の完売さすがです!
今まで数々邪魔してきたスミフ営業は悔しいでしょうね(笑)
やはり仕様や立地でバランスがとれてるパークハウスは確かな眼を持つ富裕層をしっかり掴みました!
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1379
マンション検討中さん
>>1378 匿名さん
くっ。くやしい。ぐぐぐぐぐ。
ほびろん!
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1380
匿名さん
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1381
匿名さん
>>1378 匿名さん
南浦和、北浦和の物件は完売できないようですが、さすが浦和駅10分以内の物件で、竣工2年前からの販売での竣工前完売おめでとうございます!
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1382
匿名さん
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1383
匿名さん
ご存じの方に質問させて下さい。
お隣の「割烹・千代田」さんは、「今日の夕食は千代田さんで食べましょうか?」という感じで、予約せずに夫婦で気軽に普段着なんかで夕食をとることができるお店ですか?
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1384
匿名さん
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1385
通りがかりさん
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1386
匿名さん
囲いが取れてきてマンションの外観が見えるようになってきましたね。写真で見るのと違う印象でした。少し暗い感じがします。
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1387
マンション検討中さん
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1388
匿名さん
>>1387 マンション検討中さん
私も思ってました。なんか違いますよね。
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1389
匿名さん
>>1388 匿名さん
マンション購入された方もあれ?なんか違うって思いそうですよね。それかこれからスタイリッシュになっていくんでしょうか。
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1390
通りがかりさん
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1391
名無しさん
シート外れたと聞いて、見てきました。
確かにイメージとはちょっと違いましたね。
落ち着き過ぎると言うか、重いと言うか、、
東棟も外れて、全貌が見えた時に期待です!
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1392
マンション検討中さん
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1393
匿名さん
若干パンフレットと異なりましたが高級感がありますね
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1394
マンション検討中さん
その2
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1395
マンション検討中さん
その3
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1396
名無しさん
>>1395 マンション検討中さん
普通のマンション…
CGはシックでよかったのに…
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1397
匿名さん
>>1394 マンション検討中さん
ありがとうございます!!
やはり高級感ありますね
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1398
マンション検討中さん
その4
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1399
匿名さん
>>1398 マンション検討中さん
ありがとうございます。
正面からだと良さげに見える気がします!
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1400
マンション検討中さん
>>1399 匿名さん
実際に見た方が良いかと思います
個人的には良かったと思いますよ
また、写真とも違いますし
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