ザ・パークハウス浦和岸町

駅前は５年後、こちらはあと3年後。
５年は待てないですが、３年は悩みます。
浦和タワーは２年かからないですが値段にもよりますかね。
場所はこちらのほうが好きですね。

旅館が一階ってどんな感じなんでしょうね。
浦和、次々に物件が出てきて盛り上がってますね。楽しみ❗

>>12
マンションマニアさんの記事に出てますね～旅館は閉鎖、食事処は残るそう。

気になりますね

北浦和にも三菱のマンションが建つようです。

いけだできてきました。

学区次第

白幡かな？進学校への進学率がある程度の高いって感じですが、進学校に行っても早慶落ちる子なんてざらです。

白幡は親御さんの所得層が随分高いですよね。一応常盤と岸と御三家的な立ち位置らしいです。

原中のが白よりはマシ

間取りはドゥナってるんでしょう？

豪華な仕様になる場所ですね。

ここの学区は岸町小→白幡中です。

最近の白中はすっかり落ち着いた学校になりました。
国立私立の難関校にさくっと行っちゃう子もいてすごいなぁと。

とはいえ、1年生から塾に行ってる子も多いし学校は放任ぽいので
学校のおかげというよりは、塾のおかげと思いますが。

早くマンションの詳細見てみたいですね。

放任だから荒れた

学校にもよりけりなんですね。PTAとか声をあげたりしたんですかね。学校任せもあれですけど子供の様子を見ながら引き出して上げられればいいかなと。子育てって難しいです。スポーツ系の習い事も気になります。

いけだは北側に移設されてました。マンションと一体では無いみたいですね。

岸町価格、一体いくらになるんだろう・・・

学区しょぼいし駅近じゃないから本来は安いんだけど
いまバブルだからねー

県外の方だと岸町が高級住宅街の中心エリアだって知らないだろうから不思議でしょうね・・・しかも御三家の1つ、白幡学区ですよ。

8000万～1億4000万ぐらいが相場って感じです。部屋の広さによればまだ抑えた価格の希望もありますね。

白幡中なのは残念ですね。
高砂小→岸中ならよかったのに。

三学区とも高所得層が多い点で共通しますが、別にどれが一番ってことは無いみたいですね。常盤に行っても日東駒専レベルしか受からない子もいますし、学校というより、どの塾を選ぶかが大きなポイントになりそうです。

やっぱり高砂小と岸中の学区は憧れですよね。学区改定でここも高砂小学区になればいいのになと思います。高砂小学区は南に長すぎです。

高砂学区の岸町１～４丁目ではなかなか物件が出ませんね。

そりゃ戸建エリアだからよ

外観・構造・間取りが早く公開されないかな。
待ち遠しいです。

塾がいいか通信がいいか家庭教師がいいかもうすぐ中学生だから気になりました。戸建がおおいのでマンションも目立ちそう。

学区レベル低いのが残念
資産価値にも影響する

あちこちで白幡中の文句書いて荒らしてるけどどうしたの？

白幡学区はおそらく白幡地区が主な通学区だと思われてるから評判が上がりにくいんだと思います。実質富裕層だらけの岸町・高砂・別所からの生徒がほとんどなので、別所中とか高砂中という名前がついていれば常盤ブランド並みの効果があったかもしれませんよね。

岸中、常盤中学区が別格扱いされていて、それと比べると劣るという程度で、
白幡中学区は資産価値にとってマイナスになるものではないと思いますよ。プラスにもならないでしょうが。

常盤は別格ですが、岸町と白幡は正直変わりません。それより進学先の高校をどこにするかが重要なんじゃないですかね。どこの大学かで就職できる企業も絞られてきますし。

>>48
このあたりの事情をご存じない方でしょうか？岸町中などありません。
学区ブランドは岸中が最も上位で、続いて常盤中、そして白幡中はやや落ちます。
もっとも中学受験をされる割合が高いので、優秀なお子さんは公立中にはいかず都内の私立中に行くことが多いように思います。
個人的には中学の学区より、小学校の学区や評判の良い塾へのアクセスを重視します。

４６さんと同感です。
昔のイメージが悪すぎるだけに、今の進学実績には正直ビックリ。
いまだに悪く言う人は、現状を知らないだけでしょう。

白幡中の中でも岸町小・別所小の家庭は教育熱心。
保護者会の参加率も高いし子供たちも早くから塾に行ってます。
どうしてもお隣の高砂小・岸中学区とくらべられてしまうので
ある意味穴場的な学区かもしれませんね。

昔のイメージというとなんかあったんですか？

岸中、常盤中の学区は他の地区から学区目当てで引っ越してくる方があるほどの人気学区なのは否定できない事実ですが、
白幡中もこれら２校と比べて教育環境が特段落ちることはないと思っています。それほど気にしなくて良いのでは？

ある程度の所得層じゃないと住めないのは確かですが、進学は個人の問題になりますよね。

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

内谷・田島と喧嘩・乗り込み・窓ガラスが割れ、タバコ吸殻だらけ
書き込みをみると、もうそんな感じではなさそうですね
やはり公立は校長次第ですね

>>56
聞いたことないですが…

貴方はすべて状況把握してるの？OB会いきゃ話にあがるよ。地元民でない？

白幡出身です、昔は全然良くなかったですよ、別の方が書いてますが暴力沙汰もありました。タバコなんて日常茶飯事。だから、過去のことでいえば本当にそんなこともありました、でも今は変わったのでしょう、良いことじゃないですか、改善されたってことは。

8000万円台の住戸が中心になりそうってことらしいですが、狭い部屋なら6000万ぐらいでも手に入るようにしてほしいです。

建設予定地の隣に料亭が移築されていました。マスヤもあるし、雰囲気はかなりいいですね。でも三菱もそれをいいことに億超えるような価格に設定しないといいですが。

ファミリー層向けなのか、夫婦2人の富裕層向けなのかで価格は違ってくるんじゃないですか？

浦和アトレはやく

この付近は高所得が多いと思うので、治安の面ではかなり安心できるのかもしれません。

高所得の物件は一般的に治安もよい傾向があると思います。
このあたりは、購入するときの大きな基準になるかと感じます。
後は何を重視するのか、ということで変わってきそうです。

価格次第

坪330〜350くらいかなぁ…

近くに住んでますが、南側にマンションあって敷地の半分くらい陰りそうですね。敷地が広そうなんで後ろにさがって建てれば多少は大丈夫かと思いますが。

330もするかな？浦和タワーよりは安くなる？

浦和タワーと同等かそれ以上だと思います。スミフの仲町もそうだし、これから浦和駅近に立つ物件は浦和タワーと同等かそれ以上になるかと思います。
東口のプラウドで380、駅前タワーで400行くかも。
治安も良いし、数年前と比べて浦和はどんどん便利になってますからね〜

間違いなく高くなりますよね・・スミフ仲町がたたかれてますが、そのくらいかそれ以上の価格が当たり前になりそうなんで買うなら早めですね。金利も安いし。

7丁目は学区としては平凡。つまり資産価値としても平凡

確かに学区は平凡に近いかもですね。だからといって資産価値が平凡とは思いませんけど。

白幡は評判が結構よくて、岸にするかはまだ迷ってます。

白幡は学区がお金持ちというだけで、勉強は所得の高い世帯だけが進学高にいく感じです。荒れはしてない感じですね。慶応志木の人気がすごいです。

ここは日当たりが悪い部屋がある可能性ありますね。値段は高いの間違いなしですから、それ相応の中身を期待するしかないですね。そう、スミフのようにならないように。

どの部屋ですか

どの部屋というか、南側に普通にデカイマンションありますね。

計画

>>83 物件比較中さん

ありますね、かなりデカイのが。
この立地だとバルコニー南向きは作れないでしょ、だから西向きだよね。東側の道はすごい狭いから確実にエントランスも西側だ、この条件でも最安値は6000万か？その価値はないから、もしここを検討するなら予算は最低7500万で南側のマンションよら高い階層を狙うしかない。

>>85 通りがかりさん

この市況で最低6000〜はさすがにないですよ。低層階で4500〜としてくると思います。

>>86 匿名さん

え？
常盤のプラウド カトラージュで4700万からだよ？
岸町7丁目のグローリオは5000万からだったよ？
本気でこのパークハウスが4500万からと思ってるなら、馬鹿すぎるから中学校から勉強しなおしてきな。

メチャクチャ条件悪い部屋で5000〜でしょね

>>87 匿名さん

市況を鑑みれば、今までの値付けではもう買い手はつかないでしょう。

2LDKの日の当たらない1階で5500万と予想します。絶対にグローリオより高くしますよ、パークハウス系列は東仲町と浦和タワーが完売して売れるってわかってるからすぐ近くのグローリオより安いわけがない。まぁ、グローリオもここも西向きで周りをデカイマンションで囲まれてるから、また価格と中身が釣り合わないでしょうが

スーモに出てますね。敷地は広いし立派な外観ですね。東向きメインのようですね。とんでもなく高値だろうし、南向きないなら検討外だなー

HP出ましたね❗

悪条件部屋で5000後半からだな！

ここの価格が出たらシティハウス仲町が安く感じてしまいそうで怖い

市況って何が悪いのか分からん。郊外や駅から遠い物件が余ってきてるけど、それだけじゃない。株価も為替も２年前にこの水準の時は、絶好調、ようやく景気回復だ！って言ってた頃だし、何か極端に不安視するものあるの？

>>95 検討板ユーザーさん

イギリスEU離脱

皆さん折込済でしょう。
それはそれとして、価格気になりますねー。
浦和タワーよりは当然低いでしょうが、これをいくらで捌けるかはデベの腕の見せどころですね。日本人の南向き信仰に勝てるのかどうか。

東向きということは、角部屋以外 午後はほとんど陰になってしまうということでしょうか。角部屋の南に窓のある部屋は広さからもお値段結構いきそうですね。

浦和タワーと東仲町が同じ場所のMRだったけど、
ここと浦和常磐も販売時期が同じだから、
同じ場所のMRかな？

朝の数時間しか日が当たらない感じの東向ですね。
西向きになると思ってました。
こんなことなら、タワーに決めとけばよかった…

ここは、坪平均３００になりそうですね。

でも今の時勢、浦和３００なら御の字かな・・

期待を裏切ってますねー
残念な向き、残念な間取り
ふっかけた高値

最上階は億いきそうですね、

>>104 マンション検討中さん

まあ岸町ですから…

都内より高いって岸町はすごいね…

内廊下には憧れがあります。

両方住みましたが、見た目は良いけど、あんまり意味無いかなーと。あ、低層階は内廊下だとプライバシー守られてる感じはありますね。
岸町が高いのは分かるけど、これ浦和付近の人以外価値を感じるかな？元から浦和の人は岸町に憧れあるかもだけど、お屋敷ではなく、マンションなのが逆にこう…

子育て世代が多そうですね。
岸町とか学区の魅力は分からないけど、駅徒歩７分はいいね。
それにしても浦和のマンションはドミノすぎ。南側はマンションか大通りかしかないのか～。

>>108
ここは外廊下ですよ･･･

抽選ではなんとか勝ちたい・

>>110 匿名さん

岸町七丁目は高砂小岸中学区ではありません
なので、ただ単に浦和駅徒歩圏内ってゆうだけのマンションです
学区で選ぶマンションではないでしょう

そんなに必死にならんでも。

>>113 匿名さん

スミフから出張で来られたのですか❔
お疲れ様です。

高砂小であればプレミア付いたのに残念だね
エリアは申し分ないのだが

アウトフレームになっているので無駄なスペースが内装にありませんので、
家具の配置等、考えなくてもいいというのは利点
収納力は多いわけではないですが、この程度なら十分かなという印象
駅までは一応徒歩7分ですからまずまずかなといったところ
ただ、朝の通勤ラッシュはかなり混雑を予想しているので早めに出ないといけないというのはデメリットになってしまうかな

>>117 匿名さん

アウトフレームなんて当たり前じゃん 笑えるよ、そんなの利点じゃない

高いにしても、竣工前に完売する価格設定にするでしょう。地所なら。

坪400くらいかな。

400なわけないじゃん。
西口タワーを考慮すると、280〜300くらいでは。

いや400前後はすると思う。

この辺りでそこまでしてきてしまうのでしょうか。マンションの価格ももうこれ以上はなさそうなところまできていて、天井も見えていますから。
といいつつ、フタを開けるまではわからないというのが本音ですね。

一応、ブランドマンションですから安い値はつけないのではないかと思われます。
でも高すぎるっていうのはさすがにないんじゃないかなー、なんて思いたいかんじ。

最近の浦和駅徒歩圏の物件を見る限りここなら坪400近くはするんじゃないですかね。すぐそばのグローリオがお得に感じるレベルかなー

東向きに、300はないな…
完全にマークスに負けますね。

>>124 マンション検討中さん

グローリオの2階で68平米が5200万だから坪250くらい？
だとすると、ここは280か？それとももっと高いのか？

浦和タワーに坪単価450超をつけてる三菱がそんな安い期待に応えてくれるのか…市内で一番住宅地地価が高い岸町なのもあるし。

浦和タワーは坪平均330～340です。坪平均450はプレミアム住居でしょ。多分ここは300位じゃないかな。

>>127 匿名さん

あくまで2階の話ね、280ってのは。

学区気にしない人にとっては、結構いい物件だよ。個人的に規模や場所はいいと思う
やっぱり高砂、岸町、常盤はブランドだよ。あとは価格だけ

何目線でしょう？

最低坪420位が妥当でしょうか。
景気動向によってはそれ以上も当然あり得ると思います。

>>132 匿名さん

え？最低坪単価ってこと？
2階とかで420万？
それはありえないでしょう

>>132 匿名さん
検討中の人ではありえないコメントですね。

最高のまちがいでは？

ここ買うなら、中学受験前提になるね。
幸い南浦和が遠くないし。

この学区って、あまり評判が良くないのでしょうか。
中学校くらいでは公立でと考えているご家庭も多いとので
学費とマンション代の両方はなかなか普通のサラリーマンではしんどいと思います。
それでいて、噂の坪単価となれば・・・難しいかなと思いました。

あちこちにかいてますね

リーマンにはきつい

300からでは？どうでるか？

こちらのザパークハウス浦和岸町かプラウド浦和高砂マークスを検討しています。

浦和に詳しい方にお尋ねしたいのですが、どちらも岸小ですが、通学路の雰囲気を教えていただけないでしょうか。

ガードレールの有無や、縁石しかない、それすらなく車通りが多く危険など…

立地だけを考えるならどちらがおすすめですか。

教えていただけると参考になります。

>>141 通りがかりさん
岸小は存在しません、もう一度ご確認ください

岸町小学校、岸中学校ね。どうでもいいわ

岸小は略称ね。
岸町は歩道がないけど車はすくない(出会いがしら注意)
高砂は歩道があるけど車は多い

どちらかといえばプラウドのほうが歩道をあるけるからよさそうだけど、岸町なら車通りすくないし、あまり危ない要素はないかな。

>>142さん
地元のひとは略称（岸小）で呼んでるんですよ。

>>141さん
プラウドからの通学路は、歩道はあるもののガードレールがないので
車通りが多い朝夕は少しヒヤッとすることもあります。

パークハウスからの通学路のほうが車は少ないので安心かも？
プラウドからよりも小学校が近いですし。

ただ、数年来工事中の計画道路が開通したら
車や人の流れも少しは変わるんでしょうか。

通塾・通学に関しては、どちらの立地も便利と思います。
ちなみに岸小から中受する子は
（年によって違いますが）学年で2～3割位という印象です。

昔パークハウス付近に住んで岸小に通っていました。
下手ですいませんが、緑の矢印部分は遊歩道になっているので、車通りはありませんので安心です。
通学路だけならパークハウスからの方が大通りを歩く距離が少ないと思います。
ただ、私の在学時は登校班がありませんでしたので、低学年のお子さんを通わせる場合は注意が必要だと思います。

遊歩道をなるべく使いたいね

登校班は今もないので、登校は各自バラバラです。
下校は学年ごとに校門を出るので、
同じ方向の子達がまとまって帰るような感じです。

このマンション方面からだと、遊歩道を通るよう指導されますので
遊歩道までの道のりが心配かも、ですね。

141です。
皆様、ご親切に詳しく教えて下さりありがとうございました。浦和は学区の学校で色々話題に上がってますが、それより通学路の安全性の方が気になるので、大変参考になりました。
ありがとうございました。

４車線道路が開通したら高砂からの通学はちょっと心配だよね。でもほとんど遊歩道か車通りが少ない木遣り坂を通るし、他の学区よりはかなり安全かと、思います。

岸小はいいが中学が、、、
私立かなぁ

建設地を見ましたが、高層マンションに囲まれた感じにがっかりしました。日当たりは絶望的ですね。

開いてるのは西側だけですよね。

ザーマスが多くて嫌ですね。

日当たり・方角悪く学区も魅力なし
やはりオリンピック終了まで優良物件は各社出さないのかね

色んなところにせっせと悪口書き込みして、かまって欲しいのかな？また、当たり屋かな？

だいぶ巡回されてるようですね。ところで掲示板の当たり屋ってなに？

検討していない方がチャチャ入れているようですね...

浦和タワーの近くでMRを造っていたから、どこの？と聞いたら三菱と言っていたからここのMRかな？

野村かな？待ち遠しい！

予算のアンケートの部分が3億円まで欄がありますね。駅前タワーの相場調査の一環ですかね？

ついにモデルルームの案内きましたね！

人件費最高潮だから浦和タワーより高いかもね

駐車スペース大杉、事業協力者住戸大杉、すべて一般人にシワ寄せがくる。コスパわるそ～

囲まれている感じがして、日当たり気になりますがどうでしょうか？

予算の欄が3億円まであるとは岸町らしいというかなんというか。

マンションギャラリー、つづり間違ってる

http://imepic.jp/20160919/576170

外されたらしいw

スーパーは近くにありますか？？ヨーカドーまで行かないとかな。

生鮮食品はアトレ１階のザ･ガーデンがおすすめです。
コルソの地下のスーパーも近いですよ。
日用品はマツキヨで事足りるし、買い物に不自由はありません。

ヨーカドーってそういえば行くこと少なくなりましたね。アトレができてからは特に。

なるほど、スーパー情報ありがとうございます。やはり駅まで行かないと岸町側の最寄りにはない感じですね。地図では大通りにローソンあったけど、まいばすけっとみたいに肉野菜などは置いてるのかなぁ。そのうち現地見に行ってみます。

駅に商業施設が集中しているので、電車で浦和駅を利用している方には
買い物も便利なのかもしれません。
電車利用をしない方は自転車があれば日常的な買い物は不自由しない
環境ですかね。
一番近いのはローソン？やはり品揃えが気になります。

ローソン、はセブンイレブンに変わりましたよ。
でもここが一番近いかな？

調神社前のミニストップとか6丁目のセイムスとか

コルソ(富士ガーデン)・伊勢丹なら徒歩５，６分、
アトレは６，７分くらいで行けますよ
自転車に乗るまでもないかと
（コルソは自転車置き場が意外と混んでたりする）

病院も銀行も飲食店も徒歩圏内にたくさんあって、とても便利ですよ

買い物は便利そうですね！逆にこの場所のデメリットってありますか？営業さんは教えてくれなさそうなので。。

久々にデメリットのない物件に出会いました。

商業エリアに近接しているわりに静かなところが気に入りました。建設中の2車線道路が開通したあとの環境はどうなるのかちょっと気になりました。むしろ開通後はスムーズな交通が期待できると思いますが。

あとは価格次第かな

>>180 匿名さん

残念ながら私はそこまでそうは思えないので他も色々検討したいかと思いが、それはとても素晴らしいと思いますので是非ご購入して下さい。

あちこちに書かなくても。

デメリットは日照かな

>>183 マンション検討中さん

出会えて嬉しく思っております、デメリットも個人差がありますでしょう。
183さんもそんな物件に出会えますように。

二棟ありますが、一棟は西向きで、もう一棟は
東ですかね？
玄関がお互いにお見合いになる感じですよね。

いや、デメリットは学区でしょ

ありがたき幸せ

あー幸せ

小学校はいいけど中学は普通かな。
中受組はざっくり3割前後。

白中、今はまじめな子が多い普通の学校ですが、
成績良い子とイマイチな子の差が大きい気がします。
（通塾の差？）

やはり日照が一番のデメリットかと。

白中は評判はいいけど、できる子とできない子はやっぱり塾の影響が強いと思います。学区が比較的裕福なので、塾に行かない家庭は少なかったように思いました。

おっと同じような内容になってしまいすみません。

白中は以前荒れていたけど、もう平気?
ミルクカフェの中学校ランキングでは最下位だったけど

良くはないが悪くもない
日照はなぁ。低層階はカビるんるん？パークハウスなら平気？

たびたび書き込んでいる白幡に異常な執着を持っている194さんは何か嫌なことがあったんですか？

白幡の学区は年収1000万円の比率が常盤・岸の次いで多いということなので、裕福な人は多いんでしょうが、大学は高校次第ですから、何ともいえませんね。高校で折れちゃって日東コマセンにしか行けない人もいますし。あんまりここでやるとスレ違いになりそうですのでここまでにしますが。

日照というと、斜めに配置した効果は薄いってことでしょうか？

たっかー！せめて徒歩3分なら

まぁ白中だし仕方ない。むきになるなよw