ザ・パークハウス浦和岸町

9000万円って・・・

一体どんな職業の方々が買うんでしょう？

根拠がミルクカフェってすごいですね、インターネットやりはじめた子供じゃないんだからさ。

学区は私立いくので正直気にならないですが、学歴って行ったら大学どこ出たかじゃないでしょうか？どこどこの高校卒業したことなんて大学がダメだったら何のプラスにもなりませんからね・・・

白中が荒れてたことは、地元民ならだれでも知ってるよ
岸・常盤以外は浦和でも本当に普通の公立です

ミルクカフェでもなんでもいいけど、擁護側はなんでそんなに必死なの？この立地マンションに興味ある人は学区なんて度外視のはずだが。教育熱心層はみな浦和タワーか戸建だよ

白中で学区が良い、は違和感あるな
それよりこんごの開発でドミノになるリスクが怖い

これ以上は浦和区の教育スレへどうぞ！

>>207 現地見ました？

>>206 あちらの購入者層は経営者が多かったですね。

少なくとも低所得者は住めないから変な親は少なそうだけど、教育ママは多そうだよね。

中層階はどうですか？

事前案内行けた人、価格の話はあったかな？250越えたら、今じゃなきゃダメな人以外は2年待った方がいい
実際は2年先販売の4年後入居だけど。十分ペイする
プラウドほど、価格を載せては来ないと思うけど

この立地に魅力を見出せませんでした。
どのお部屋も日当たり悪くて残念です。

といいますと、結構建ちあがってきているんですか？どのお部屋でしょうか？

真髄なんですね。

東と西向き住戸なのでむしろ日が当たりすぎるのでは？

そして西にも東にも隣接するマンションはありませんが。

https://www.google.co.jp/maps/@35.8531202,139.6531556,361a,20y,41.64t/data=!3m1!1e3

グーグル立体地図

西側・西南側にはマンションありますよ
（そんなに高さはないけど）

なにせ南側のマンションがぴったり隣接してるので
東側は何時くらいまで日が差すのかが不明、
西側の低層階は、これからの時期の日陰をチェックしてみます
高層階はむしろ西日がすごそう？

立体地図を見るにぴったり真西ではないですね。

二年待てばどう変わるかな？？浦和の今後に期待。

なぜ２年？

>>223 匿名さん

>>213 匿名さん曰く。価格面ですかね。

駅の近さから考えても、すごく良い立地のマンションだと思います。
来月から販売開始ですが、価格帯など、とても気になります。
おそらく人気のマンションになるだろうと思います。
ここなら自家用車いらずでも良い気がします。

駐車場止まってる車は高級車車以外はなさそうですね汗

浦和の土地感がないのですが、こちらとプラウドの違いはどういうところでしょうか？
パークハウスの方が1分駅近なのでやはり坪単価は高めになりそうですね。

高砂のが土地は高いけど学区は両方平凡だからトントンかな。日照はプラウドのが良さそう

住宅地地価では岸町が高く、商業地地価は高砂の方が高いです。

西口新開発ビルの上はマンションになるんですか？今はプラウド、シティハウス、パークハウスしか選択肢ないけど、もうひといき待とうか迷います。

こちらも来年着工すれば2020年完成ですがどうなんでしょうね？

もし来年着工出来ても、資材人件費の高騰をもろに受けそうですね！

もう10年延期でしょ

供給過多で中古価格が下がらないか心配。。。

ちえぶくろ？

部屋に無駄にあった柱がない設計の仕方は、
部屋が広々と使用できるので、さすが考えられていると思いました。
駅までの立地を考えると、価格は結構高めの設定にはなると思いますが
それでも住みたいなと思えるマンションだと思います。

最下層で六千万なら浦和タワー買ったわ

竣工は2年後なんですよね。それまでに金利環境がどうなるか。青田買いに付き物の不安ですね。

その頃にはもっとマシなマンションが発表されてたり

値段聞いて即決退散。高砂プラウドが追随しないことを祈る

もともと岸町で選ぼうとしてるなら年収1000万以上あるんじゃないですか？

>>240 匿名さん

高砂プラウドのほうが高くなりそうじゃないですか？
浦和駅10分圏内だと6000くらいは出さないとまともな部屋に住めないですね(T . T)

なら両方撤退すれば良いだけでは？

南東側低層階で5,700万台でした。

hタイプ？

ダメだな。これならコスパ、今後の資産価値含め王子のザ・ガーデンの方が良い。

南東側低層階って南側からは一切陽が入らないですよね？それで5700ですか。ダメだ、さよなら。

アウトフレームは今時当たり前ですよね。だから他に売りがないのかな？と思ったけど。向きと値段は微妙、駅近の立地は最高。

ここを買うんだったら、同じパークハウスでも、浦和タワーか東仲町買っておけば良かったですかね。。これから出てくるプラウドも微妙だし。

なんかここんとこ価格と質の乖離が大きくて不動産業界の浦和戦略にしてやられてる感じだな〜

事前案内会行かれた方、価格の情報お持ちでしたら教えて頂きたいです。西側はもう少し求めやすいのでしょうか？

>>247 マンション検討中さん

>>247 マンション検討中さん
スミフの浦和仲町の低層階よりは、条件が良いと思います。向こうは、バルコニーにビル壁が迫ってますから。
まぁ、ボトムと比べてもアレなんですが・・。

>>252 口コミ知りたいさん
双方とも、価格がそんなに変わらないみたいだからね。

5700ですかぁ。。確かにこれなら浦和タワーか東仲町のパークハウスのほうが良かったですね。2つともここより駅近だし、東仲町のほうはここより安かったしね。

3階西側で5900。今は本当にバブルだし特に浦和は粗利かせぎまくってるからな。2008くらいからブランド戦略して実態より高い値付け。一時期の豊洲とおなじ

3階西側で5900ですか？坪単価にするとどれくらいなんでしょう。

>>256 匿名さん
低層階は、西口タワーと同等ですね。
西口タワーの売れ行きが思いのほか好調だったから、駅距離などコスパが落ちるものの、利益を更に乗っけた印象だね。
マンションそのもののコスパに期待。

浦和タワーは天井が低いと話題になっていましたが
こちらの天井高をお分かりになるかたいますか？

あの向きを南東って記載するのはどうなのよ。三菱さんあれは東南東か東向きでしょ。

>>258 検討板ユーザーさん
天井高は高めです。250〜260です。

>>260 匿名さん

250～260あれば標準ですね。
有難うございます。

いくら便利だからって値段つりあげすぎ。浦和駅、大宮駅だと四千万円台が安く見えてしまうのが怖いよね。埼玉なら他いけば二、三千万円台で同じ間取り買えるしなぁ。五、六千万出すなら都内で探そうかな。

現在は資材も人件費も高騰している状況ですから、これくらいの価格はやむを得ないかと思います。
むしろこれから建築されるマンションはさらなる高騰があり得ますから、早く手を打たないと一生マイホームが手に入らないかもしれないんですよね…

>>262 都内で買えるかな？

移民政策を考えなければ、人口減少と建築関係の人件費下落は見えてると思うので、今後の高騰はせいぜい2020〜2021完工までかと。
その5年待てるかどうかでしょう。金利も今ほど安くは無いだろうし、5年間賃貸でキャッシュアウトするし。年とるとローン計画も組み辛くなる。ここらの問題と価格下落余地の比較でしょう。

中小デベがリーマンで淘汰されており、デベとして投げ売りする必要が無いこと、駅前優良物件を数年握れる事、オリンピック関連で住宅以外の新規需要がありマンションが不調の時期もデベは食いつなげる事。
これらから考えて、個人的には価格下落余地はあんまり無いと考えてはいます。

西側の中部屋はほとんど地権者住宅で驚きました。低層階5900は角部屋ですね。

5,900…。
浦和駅周辺はここ1、2年でもどんどん価格が上がるね…。
良いのが出たら買いたいなーって思ってたけど、逆に庶民には手が出ないようになってきた。

大手じゃなければ結構手軽に買えますが、三菱住友野村三井は高い設定ですね。

非分譲住戸が少し減りましたね。
何かあったのかな？

>>262 マンション検討中さん
あんたどこの田舎で買うつもり？笑

場所は非常に気に入ったが、
マンションのかたちと日当たりが気になる。
なにより価格が高すぎて、、、。

岸町は役員レベルじゃないと買えないですよね。

2LDKから4LDKまであるから、価格に差があるのでは？

西口タワーと価格があまり変わらないような。
浦和のマンション価格高騰について行くべきか、落ち着くのを待つべきか。
ただ、これから駅前アトレが完成するし、高止まりして、そのまま埼玉の突出した高級住宅街となる可能性が高い気がする。

そろそろ

>>274

浦和岸町は既に高級住宅街ですよ。普通に検索したら出てきます。
ただ、高すぎるよな～。アトレが完成してこれ以上高くなったらそれこそ手が出なくなる。
ほんとにそこまで高くなるのかな？

2LDKはいくら？

>>274さん
岸町は、庭＆駐車場2，3台付きの大きな家とか
さりげなく外車やスポーツカーが止まってたりする家が結構あって
昔からの落ち着いた高級住宅街と思いますよ。
このマンションの立地なら駅も近いし、環境的には申し分ないかと。
ここの高層階を買える人がうらやましいです・・・。

北隣の戸建ての駐車場は赤いフェラーリとベンツですよ。車だけでも5000万ぐらいかけてますよね。

予定値段出てきました。
3LDK 5,500〜
みなさんどう思いますか？

最高はいくらだろう

上層階は9千万円台じゃないかと思います。
3LDKといっても6タイプありますね。
66平米のタイプが5500万円～ですか？
狭いのに高いですね。

シティテラス高砂とプラウド高砂に比べたらどうなんでしょうね？広い部屋はあきらめようと思います。

シティテラスの価格はよく知りませんが、
プラウド浦和高砂(マークスではないですよね？)よりは
高いと思いますよ。

南東向き最上階角部屋は地権者住宅。

2LDKもほとんど地権者住戸ですね。

2LDKはほぼ地権者住戸で驚いた。
ひどい賃貸マンションになりそう。

スーモに広告出してる部屋(5500万台〜)は上下階が地権者住戸なんでしょうか？

66.43平米の3LDKのことなら、6階と上層階以外はすべて地権者住戸ですよ。

低層3LDKはありますでしょうか？
5500万円の3LDKはどこなのでしょうか？

確かに高いとは思うが、いっときの訳わからない質と価格からは、少し流れが変わってきたような

同じ岸町7丁目のパークホームズ等の中古が、坪240弱で今売りに出ていることを考えるとここは高過ぎるように思う。新築プレミアムのっけ過ぎでしょ。

俗に二割はプレミアム乗るけどな。築年と仕様次第だけど個人的には、まぁこんなもんかって気はする。

2割プレミアム乗っけるって、どれだけひどい物件なんだか。ここはさすがに2割もない。
6000万が買った瞬間4800万なんて、そうそうありえない。1割が限度でしょ。

マンションって同じ所得層でまとまれる（品の悪い層は住めない）ってのはありますが、高いっすよね・・・

この物件のメリット、デメリットはなんですか？

メリット　浦和駅西口徒歩7分、岸町アドレス（微妙な7丁目だが）、三菱ブランド、駐車場設置率高い、無駄な共用施設なし、天井高い
デメリット　割高で資産価値維持は絶望的、ドミノで眺望なし、地権者住戸多く賃貸マンション化リスク高い、タワーパーキング、白幡中学区、近くにスーパーなし

もうすこしこんきょを・・・

根拠もなにも、資産価値云々以外は明白な事実だと思うが

スミフの仲町や野村のカトラージュよりかは、価格相応のスペックを揃えてきていると思います。
比較対象が酷かったからアレなんですが。

価格相応のスペックとはどこらへんですか。
ディスポーザーとかですか？

根拠も言えないのに明白な事実という矛盾

いずれも建設場所やさいたま市のHP、モデルルームで得られる情報からわかる明白な事実だねw資産価値以外は。

それ個人の感想じゃね

事実は事実。住所や学区、公表スペックにも根拠を求めるのか。どうしようもないな。
その上で、ある事実がメリットかデメリットかって、個人の感想以外で語れなくね？

欲しいか欲しくないかなら、間違いなく欲しい
でも買うか買わないかなら、買わない
なぜなら高くて買えないから

ディスポーザーやミストサウナ、リビング床暖房、トイレの独立手洗いなんかの標準装備がしっかり押さえられているのはメリットだね。仲町スミフはひどい。デメリットは、上でもかかれている通り、資産価値維持、地検者住戸の多さ、眺望のなさかな。

>>305　結局感想なのかよ！

今日、モデルルーム行きましたが、満員御礼ですね。
若い夫婦から住み替えシニアまですごいですね。

岸町はやっぱ人気ですねえ。所得の高い50代以降が多いのかなと思いましたが、意外と若い世代も多いですね。

マンマニさんの記事でも紹介されていましたが、ここはプラウドと比較して買いの様ですね！
しっかし、坪300万近くですか！浦和は本当に高くなりましたね〜〜

入居の頃にはもっと安く高仕様のマンションが沢山できているよ

たとえば？

残債割れは仕方ない価格設定ですね
適正価格ならプラウドは坪30は下がるが、野村不調で利益のせたいだろうから、どうなるか

>>315 マンション検討中さん
違いますよ。高砂ですよ。
ブログを見ればすぐに分かることです。

ここと、スミフの仲町物件と、どちらが買いでしょうか？

相場より高いし日当たり悪いし、最上階以外はどちらもない。最上階なら岸町

9000万あればの話

最上階以外の上中層階ならどうでしょうか？
浦和限定で比較検討しているので。
リセール含めて。

リセールならプラウド高砂と比較するかなあ、駅近ってことで東口にできるプラウドも狙い目になるのかも？

ありがとうございます。
そうですよね。
こことマークス、そして東口のプラウドが拮抗してますね。

個人的には岸町のここが今一番いいかもなと思ってます。周辺も雰囲気も落ち着いているし・・・

私は日照と学区、岸町七丁目でこの価格ということで退散しますが、これらが気にならない人には良いマンションだと思います。

いちいち宣言しなくていいから

余裕がないですねぇ笑

プラウド高砂って下ったとこですよね？
あそこと比べたらここかな

大して駅近でもない、埼玉県の70㎡6000万のマンションが本当に捌けてしまうのか…？

浦和のしかも岸町は地元需要がものすごいですからね・・・

地価に比べると凄い値付け
捌けるとさらにデベのドル箱地区になるな

かなり強気の価格設定ですね。

>>331 マンション検討中さん

ほんとですよね。同じパークハウスでも浦和東仲町のほうががはるかに駅近くなのに、それより高いですよね。。。

>>332

それはやっぱり、浦和駅は西口の方がブランドだからじゃないですか。
西口＞東口ですし、地名にしても岸町＞東仲町だと思います。

毎日ウナギの蒲焼の香りを嗅ぎながら帰宅できそう。

>>334 匿名さん
周辺に蒲焼きの匂いはしないですよ。

>>335 通りがかりさん

え、けっこうすると思いますけど。

9000万かあ・・・手が届きません。

>>336 名無しさん
蒲焼きの匂いがするなら、ポイント高いですね〜。あと、あの店があるお陰で、夜間のあの細い道が若干明るくなってますね。

飲食店のにおいって厳しくないですか？

>>339 マンション検討中さん

私は、何回か、昼間と夜間に建設現場へ足を運びましたが、匂いはしませんでした。
鰻屋といっても、敷居の高い料亭みたいな店構えで、換気扇で露骨に匂いを撒き散らすような店ではないです。

>>340 匿名さん

満寿屋は名店ですから。
店も綺麗で味も最高レベル！
鰻の蒲焼 発祥の地である浦和にふさわしい名店です。
店構えも立派ですよねー、お祝い事などにも使える店。接待なんかだとすごい喜ばれる店。

匂いは、全くしませんよ。
お値段も昼なら、１人3500円～5000円 で大丈夫ですよ。
夜は、お高いです。

パークホームズ浦和仲町とかプラウド浦和高砂の価格を見ると凹みます。なぜ2〜3年前に買わなかったんだろう。いくら低金利でも…この物件の引渡し時期には金利上がってるかもしれないし

今の金利は数年前に比べてとても安いですよね。
金利で負担が減った分、デベが価格に上乗せしてるのは明らか。
不動産屋は、購入者が負担できる上限の価格を設定するからね。
うちらが安く買える時代は来ないのですよ。

みんながそろって、アンケートで、購入希望価格を安く書けば、物件も安くなるんだろうけど。
みんながミエはるからなぁ。

>345
笑った。ミエはってみんなでカモネギ一直線なんだ

>>345 マンション検討中さん
金利で負担が減った分、デベが上乗せしてるっていうのは、目から鱗。搾取するのが銀行からデベに代わっただけなのか。

>>347 匿名さん

欲しいときが買い時。これからもっと高くなるかもしれないし、暴落するかもしれない。自分が納得できるかどうか。
と私は思って、ここじゃないけど浦和で決めましたよ。

デベは土地と建物に決まった利益を乗せるのではないのですよ。
購入者が「いくら払えるか」で価格を決めるのです。

路線価見ればだいたいの土地代はわかります。
住宅展示場に行けば、家を建てるのに数年前と比べてそこまで値段が上がっていないことがわかります。
土地代、鉄、コンクリート、石油、人件費
考慮に入れても、今の浦和価格は高すぎます。

ちなみにバブル時代は、土地代が異常高騰してました。
今はそこまで土地が高騰していませんが、マンションだけ値上がりしています。異常に。

だいたい、初めに値段を提示せず、アンケートを集計後に値段を決めるシステムが異常なのです。

>>349 マンション検討中さん
確かに、今の浦和のマンションの価格設定は、後出しジャンケンに近いものがある。

そして、アンケートでみんなが安い金額を提示しても、誰も困らない。
更に、抜け駆けして見栄をはって、高い金額を金額を記入しても得をしない。

おまえら、もう見栄はるなよ。どんどん高くなるだろ。

>>351 マンション検討中さん
その通り。

>>351 マンション検討中さん
働きなさい

浦和の功績は大きいよね。浦和の価格を見るたびに文京区小日向の第一種住専希少な低層マンションの価格が安く感じる。浦和限定で見ているとはげしく損をする気分になるけど。

いまやデベのドル箱。実態に見合わない価格
一昔前の湾岸

富士山やお台場や東京タワー見えないし景色災厄だろ

2018年竣工のマンションがピークとは言われてきたけれど、それを体現する価格ですね。

スカイツリーは見えないし
上層階価格だけ高い

マンションだらけで南側からお台場隅田川板橋戸田の花火はＮＧ
浦和競馬場花火大会も音だけ…
上層階なら秋ケ瀬花火大会なんとか見れる…かな

スカイイツリーなんてどうでもいいよ…(^_^;)

>>355
いやいや。湾岸が高くなったのは最近じゃないですか。
浦和はある程度は歴史があるんじゃないですかねー。
交通は便利だし。そこそこ栄えているのに治安もいいし。子育てにも良い街ですし。
家族で住むにはバランスが良いです。

売れてるの?

いやー

最上階は完売したの

9000万て岸町は高いね。

本日お祭り

いやー浦和は高くなったな。都心も同じように上がっているのでしょうか…

浦和高砂岸町だけ高い

仲町の住友も高いでしょ

完売ね

どこが？

浦和高くなったなぁ
便利も良いし、治安も良いのに、前は埼玉っていうだけで、そこまで高くなかったから狙い目だったのに。
6000は出せないなぁ

一気にペイしないエリアになった

昨日伊勢丹前で広告配ってましたね〜。
某不動産会社の方に聞いたところ、高すぎて浦和のマンションはかなり出足が鈍ってきたそうです。

そこそこ環境が良くて駅近4000万台で買えるのがメリットのエリアだったからね。不動産屋が盛り上げすぎてお客さんがひいちゃったかな

>>374 大手で数年前でも4000万で買えるところなんてありました？

4000万台普通だったよ。東高砂の徒歩3分は3000万台だった。高砂小、岸中学区で3LDK

なぜ東口と西口を比べられると思ったのか

そりゃ東口は安い

ちなみに浦和は10年くらい前から上がり続けてるよね
駅ビルも出来るし、まだもう少し続きそう

東高砂は西より地価高いんだけどw 常盤とか有り難がっちゃう感じですか？せめて岸町４丁目にしてね

買い物や飲食は西口側が良いですが、住むには西口も東口も大差はないように思うのですが…。

東仲町や本太は地盤がいまいち

住宅地地価が東口で高いのは前地くらいじゃないですか？

それは調査した地点だけで比べてるからあまり参考にはならないけど、同じ駅距離なら東口側よりも西口側の方が高いのは間違いない。

公示地価なんて参考程度だろうに。。。

参考程度ｗ

本当に人気があるところは、ほとんど取引がないから。参考程度ねw

たぶん土地は整形地や方角、様々な条件で値段が決まると想定できない、不思議な方もいるんだろうねw

>>388 素人ですか？

>>389 匿名さん

プロ(営業)なの？

１５階建ですが、天井の高さはどのくらいなのでしょうか。

高砂の方も6000万～9000万台ですね、どっちのほうがいいんだろう？

その価格だすならプラウド駒込かな
同じ価格でサイタマ人なんて嫌だ

あえてバブル期に何でかうのか

年収的にきついっす

>>394 評判気になるさん

欲しいからでしょ。
欲しい人が多いからバブルに拍車がかかる。
買えない人は、ひたすらここに書き込みする

親の援助があって世帯年収1000万円以上の層が多いと思います。

親が高所得→子供も名門大学に→子供も高所得

私もこうなりたかった

やっぱ浦和の世帯年収がトップクラスに高いからつり上がってるのかな

一定のファミリー層から需要があることがわかってるので供給を絞り価格をあげてるんでしょう。妥当な戦略です。目玉物件は落ち着く2020年以降まで塩漬けでしょう。