大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART7

これまでの内容見てたら「被害者板」とか作ったらハンパなく盛り上がりそうですね…怖いけど。
さて、だいぶと涼しくなってきました。
はじめてのタワーマンションの冬はどんなものかと。
以前の板マンは真冬でも遠赤ストーブだけで過ごせてましたが、気密性高いし同じ様なものでしょうか。

>>113

ほい。
http://www.obayashi.co.jp/press/news20121204_01

後の詳しい事は、2階に居る大林組さん居るうちに聞いてちょ。

>>125さん
そうですか。
新町でも鈴虫が鳴くんですね。市内では季節の移り変わりも分からないと思ってました。
たまには徒歩で周りを散策も良いかもしれませんね。

>>128さん
125です。
建物周辺で鳴いてる箇所有りますよー。
誰かが放ったのでしょうかねー。

おやすみなさい。

だから（苦笑）
勝手に開けるなんて書いてないでしょうが

自分で子育てしてます？と云われたの根に持ってますか
まともに日本語読みなさいよ

62で書いたものです。
メールボックスの件は意見書に書きました。
管理人と共に検証しました。
理事さんに会ったので説明しました。

あとは理事会で相談してもらいたいので
しつけがどうのとかはご遠慮していただきたい。

誰かがリンクを張った先に開け方が書いていましたが、
番号を知らなくても数秒で鍵が開いてしまう事実をどうとらえるかです。
セキュリティの無いマンションでは出入り自由で１階のポストにも鍵はなく
部外者が入って郵便物を持っていける状態にあります。
これが普通と言うならそれまでです。

私は、
ひびきの街はセキュリティのあるマンションなので番号を知らないのに
メールボックスを数十秒で開けれてしまうのはおかしいと思います。

>>130
あんたもしつこいよ。
誰も貴方様の言葉で逆上してないから。
130の入居済みさん＝全スレッドのママさんとみた。
書き込み方、粘着質が同じ・・・

133です。
全スレッドは前スレッドの訂正です。
また、書き込む前にチェックしろって言われちゃいますねw

>>132さん
そうですね。それでしたら、どれ位開くか検証して、保証期間内に替えてもらわないといけないですね。
私もチェックしてみます。

密かにしますが、開くまで集中してポストを触ってるかもしれないですが、
そこは皆さんスルーして下さい。

でもこれは一斉にする価値あります！

>>132さん、意見書の提出ありがとうございます。
早く改善されるといいですね。

>>87
気づかれないよう情報を盗むストーカーだけでなく、自分の存在を見せつけるストーカーもいます。
自分があらゆる方法で近づいていることを相手に思い知らせることに悦びを感じているストーカーは、命の危険も感じるほど恐ろしいです。
被害者でなければわからないでしょうけど。

今はいろいろな人がいますから、決めつけるのはよくないですね。

決めつけじゃないでしょう。
それに似てると思った人がいるんだから良いじゃん。
なんでもここに書かれた事が絶対と思い込んでる人が多いですよね。
書き込んだら必ず実行しろよ？とか言ってる人いなかった？
考えてる事をただ書いてたり、言葉の遊びや提案って事もしらないんだから。
想像力なさすぎと直接的な意味でしか物事を捉えようとしないのに呆れかえるわ。

>>135
検証はやめたほうがいいですよ。
怪しい人が居て、放置はできないです。
悪意を持った第三者がこの書き込みをみて、開けまくる可能性があります。
それを見過ごしてくださいって言うのは無理があるんじゃないですか？
本当に開くのか確かめたいなら、同じことを思っている住民同士で両者立会の元
開け合えば良い事です。

>>136
敢えて存在を分からせるストーカーもいるという事ですね
それならまずは警察の専門部署に頼めばどうでしょう？
ストーカーしてますよ、と向こうが知らせてくれてるわけだから

戸建のポストなんて、外にあって誰でも取れる

そうですね、ストーカーされた経験有る方は少しの事でも怖いですよね。
覚えのある方は日頃から警察に相談されるのもありですね。

>>140
警察は何もしてくれません。
警察に相談しても、結局殺される人たくさんいるでしょう。
自分で防御するしかないんです。
ストーカー被害について、何も知らないんですね。

>>143
そうとは限らないんじゃないの？
警察にはちゃんとストーカー行為対策課があるんだし
貴女が言ってるような証拠があるのなら動いてくれるでしょ
少なくとも「何もしてくれない」はないと思いますよ
貴女の書いてることが事実で妄想でなければ

>>143
殺される人がたくさんいる？？
そういう主観的な書き込みばかりされましてもねえ

>>143
今の時代、隙のないように自分で防御した方が良いですよ。
警察に連絡する事も必要ですが、全ては相手次第です。

また 犬が鳴き続けてますね。
北側です。

何所かは分かりまでんが
ご近所の方は、警備室に連絡して下さい。

いつもロビーにいる子供どこの子ですか
一人でうろうろ　エレベターの前でセンサーの前から
動かない　道でも一人でうろうろ　
ほったらかしの子供ですか
親は何をしてるんでしょうか

>>148
いつも寂しそうにしてますよね。

前から気になっていたのですが、こちらが把握していないお店からの
ダイレクトメールは、どうやって投函しているのですか？

管理人さんが、独自で判断して、投入側に案内しているのでしょうか。

時々、サンクタスタワーにお住まいの皆さんへ、や、
近隣にお住まいのみなさんへと葉書が入っていますね。
別に迷惑ではないのですが、
どうやって業者を選別しているのかと思いました。

>>150
郵便局のサービスです。
葉書の代金及び印刷代を払い　ひびきの街住民を指定すると
全ての住居に郵便配達員が配ってくれます。

以前、出前のメニューがないかコンシェルジュさんに尋ねたことがあり、
近所のお店のチラシ投函は許可していないので、ポストには入りませんとのことでした。

でも不動産関係のチラシとか入ってるけど？と言うと、
「どこの業者ですか？許可していないが、住民の方が入れてるのでは？」と言ってました。
住民なら２階の駐輪場のところからメールボックスの裏に入れるので、
関係者の方がお住まいなら投函できますね。

謄本は誰でも取れますからね。
どこに誰が住んでるかわかりますよ

>>151
150です。そうなんですね。納得。
ありがとうございます。

152さん、ある不動産会社は、法務局にて登記簿の閲覧で
ご案内状を差し上げております。とかいてありました。
売る気もないのに複数の封筒がよく届きます。
そのなかで、部屋番号が間違えてあり、お隣に入っていたみたいで
玄関ドアに、不動産会社～の封筒を親切に
立ててくださっていました。
これには不動産会社にたいして腹が立ち、
すぐ電話して訂正してもらいました。

>>154
封筒に受け取り拒否と書いて、印鑑又はサインをしてポストに入れると差出人払いで郵送物を返却できます。
ただ、これをされると先方に経費がかかって割に合わないので、その対策として最近は差出人の住所が封筒に書いてない事が多いです。

>>155さん。
154です。
いろいろ情報ありがとうございます。助かります。

ところで、明日、オリックス劇場の音楽劇にいってきます。
昨年はオリックス劇場、いろいろ出掛けましたが
ここに越してから行くのは初めてです。

亀梨和也、高畠みつき、マルシア、なんと戸川昌子他出演
蜷川幸雄演出、寺山修司原作、松任谷正隆音楽、
特に誰のファンでもなく、どちらかと言えば苦手かも？
行けなくなった人からチケットいただきました。

今日もわんさかお客さん、おられましたね。
比較的おとなしそうな人たちなので安心です。

今度の土日は、どうでしょうか。ぱみゅぱみゅです。

大京は、自分のところのチラシは入れますからね。

初投稿します。
土曜日の９時頃にベランダに出ましたところ、ベランダ中央の雨水管の横の壁に大きなゴキブリを発見しました。

すぐに駆除しましたが、どこから飛来するのですかね！
網戸は設置していますが、雨水の縦管から上ることって有るのでしょうか？

また、高層階で網戸を付けずに油断していると部屋に侵入し、知らないうちに繁殖する可能性があるかもしれないです。

他階でも有るみたいが、我が家の女房のように、生理的に無理な人にはつらいですね！

ちなみに女房には、駆除したことは言ってませんが、網戸はいつも閉めていますので、家の中には侵入しないと思うのですが、５０階のベランダまで来たことに驚きです。

>>158
雨水管つたって登ってくることもあるでしょう
或いは隣のベランダから来たかも
人間が住んでたらいろんな経路で来ますよ
マンション自体がそんな健康害するほどの不潔さはないんだからあまり神経質にならないことです

>>159

プラス、家具等の荷物と共に、ゴキブリも一緒に引っ越してくるのは
当たり前にあることですね。
よそ様の家具から出てきて、ベランダから移動した可能性。

目撃したら、できるだけその場で駆除するようにしましょうね。
私も大きいの一匹、ベランダで殺りました。

ベランダにもゴキキャップを置くといいですよ。
ベランダで一匹生き絶えてました。
それ以来見かけていません。

たまたま見かけましたが、今まで通り清掃していたら繁殖はしないですよ。

>>158
50階で出現しましたか。
ショックです。

今まで20年ほどマンション暮らしをしていますが、ゴミ置場以外のマンション敷地内で見たことがありません。
いろいろなマンションの経験がありますが、共用廊下でもベランダでも見たことがありません。
どうして、このマンションではこのように居住部分に出現するのでしょうか。

>>163
たまたまですよ
その20年間で何ヶ所のマンションに居住しましたか？
あなたがそこで実際遭遇しなかっただけでそれらのマンションでも出てたのかもです

ここの住民かどうかも分からない投稿にすごい反応してるね。

ゴキブリの話題が続き過ぎと思います。

airbnbからの話題そらしかな？

>>164
自作自演？

胡散臭いな

管理会社のairbnb話題そらしでしょ
自社でもやりたいのでは？

>>164
なんか、わざとらしい書き込み～。いやみな感じ～。
とおもいました。
ところで、171さん、管理会社そこまで落ちぶれてないとおもいますよ。
が、ゲストルームの使用細則の変更通知、遅いな。

>>165

そうそう。これまでのマンションで、
ゴキブリ目撃情報掲示板などなかったからだけです。
普通にどこでもおりますよ。

見つけたら殺す、を実行しましょう。

ここの管理会社は落ちぶれてるんじゃないですかね。いい噂は聞きませんもの。

担当が良ければそれでもいいんですけど、動き遅いのは、頭の回転が遅いのか、会社のせいか。
どにせよ、見直しは必要そうです。

ベランダの排水口に雑排水を流すとゴキブリの温床になりますね。
たとえばカップ焼きそばの湯やカップラーメンの残り汁をベランダの雨水排水口に流すと
ゴキブリが寄ってきます。
ペットのおしっこを流している人も居るらしいので
そういうのをやめさせないとゴキブリの住処になってしまいますよ。

50階に住んでる人に聞いたけど、ゴキなんて見た事がないって。
もちろんベランダも開けていて。

百聞は一見にしかず。

>>175さん：世間話だと思いますけど、カップラーメンの汁やペットの尿をベランダに流す人とかいるんですか？(O_O)初耳すぎて衝撃です！！
ペットの糞尿はお手洗いで流すものだと思っていました。ここのマンションはディスポーザーがあるので、ラーメンの汁は外には捨てないはずです。
でもどうして、ラーメンの汁をベランダに捨てるんですかね？真相が知りたい。

>>174
落ちぶれてるというか、まったくやる気がないようですね。
呆れることが多すぎ。
できるだけ何もせずに時間が過ぎるのを待ってる。
催促されて自分の立場がやばくなったらやっと少し動くけど、自ら動く気はない。
住民のための管理会社ではなく、オリックスのための管理会社。

>>178
宅建業者なんてもともとそういうもんですよ
大京だからオリックスだからというよりそもそもそんな業界です
住民のためという概念が最初からありません
その場その場で収益上げられる相手に対応するだけ
不動産屋のしきたり慣習なんてそうでしょ？

>>179
うちは、小さな不動産会社ですが、親切をモットーにやってますよ。
同業者も、誠実な会社が多いです。確かに儲け第一もおります。
不動産会社=悪徳業者のイメージが昔からありますが、大手でももう少しマシなところがあるはず。これから、管理会社を変えるなり育てていくなり
より良いものにしていきましょう。

>>179
初年度理事漏れで、来年理事立候補予定？
来年も理事輪番は立候補いない場所のみにして欲しない？

>>181
そうですね。
輪番だと、やる気のない人、何もわかってないかつ
努力しない人が理事になっても運営に支障をきたすだけです。
今の理事会がそうでないことを願います。

>>180
あなたがたの言う「親切」や「誠実」は世間一般の商取引の公正さとまた違うからなあ
財閥系の大手不動産屋の方が少しマシという事はありますが

>>180
不動産会社の方なら、マンション管理会社についても詳しそうですね。
業界常識でも、他には全く届かない情報もあると思います。
いろいろと情報提供をしてもらえるとありがたいです。

>>178さん
なんかスッキリした。住民の為ではなく、大京とかの為にぎりぎりで働いねる・・・
その通り

>>181
そうして欲しい！

>>184さん、
何かお役に立つことがあれば、させてもらいますね。

>>177
ペットの尿は過去スレに書いてますよ。
カップヌードルの話は無かったですが、
カップヌードルを食べるのは受験生など夜食で食べたりします。
自室で食べて残りを流しまで捨てに行くのが面倒だと言う人も少なからず居るでしょう。
リビングに行くと家族を起こす事もあります。
と言う事から、ベランダの排水溝に流すのが禁止と知らない人が
ベランダの排水溝に流してしまっても不思議は無いと思いますよ。
実際には残り汁をベランダに捨てたりしないけど、ベランダに流すことが禁止されていると
知らない人も多いんじゃないですかね？

>>188

小さなプランターでの家庭菜園も、禁止でしょうか。
ハーブやトマト等、植えようかとおもってます。

>>189
禁止のはずですよ。
災害時の避難の障害になるようなものは一切禁止だったと思います。
特にプランターでの家庭菜園は、排水路に砂が詰まってかなり迷惑をかけることになります。
私は、大林組の担当者から洗濯物も干さない方がいいと言われました。
ハンガーや洗濯バサミでも、高層階から落ちたら人身事故になるからやめた方がいいそうです。

>>190
ありがとうございます。
管理規約、改めて読み直します。

えっえっ洗濯物干したらダメなのですか
知らなかった　洗濯干しの竿　置きついてますが
使えなのですかずーっと洗濯物干してますが

暇なので（笑）
土地付き区分建物重要事項説明書を見てます。
売買契約時の付属資料です。

■アフターサービス業務基準表■
殆どが補償期間が2年ですね。唯一1年となってるのが共用部分３の外構の中の植栽。
植栽の枯れ、倒れの保証期間は１年。
備考：管理不十分によるものを除きます。

となってますが、管理不十分だとしても、管理会社を選んだのはそちらさんじゃないのん？って思いました。。。

植栽が枯れてたり、倒れてたりしたら、管理人ではなく、理事に報告してください。

>>10さん
■アフターサービス業務基準表■によりますと、亀裂は２年間の保証期間っぽいです。
10さまは特別な事情がありそうですので、大京さんに保証は２年なのか、２年以上経っても保証してくれるのか確認してもいいかもしれません。

>>189
禁止はされていませんよ。
でも、落下はもちろんですけど、土にも気をつけた方がいいです。掃除することくらいですけどね
。

禁止されるのは避難の妨げになるものを置くことと、大量の水を流すことです。
妨げにならない範囲は構いませんし、大量でなければ水を流してもいいです。

避難の妨げといっても、確補する幅の規定もありませんから、明確に規定はないんですけどね。
土は、管の中、特にL字の部分にたまらないように注意して、たまったら高圧で洗浄する程度でしょう。

台風時期は洗濯物は要注意ですけど、禁止されるほどのものではないです。だったらバルコニーつくっちゃいけません。

ベランダに物を置くかどうかは、落下物が人や物にぶつかり、その損害を補えるだけの資産を放出できる覚悟があるかないかですね。

ペットボトルを投げたことで、あれだけの事件になったわけですから、絶対に落とさないようにするのはマストです。マンションの社会的な価値が落ちますからね。

落とした場合は自己責任が当然ですけど、周りにも迷惑がかかりますからね。
普通、バルコニーの内側の床に置く程度でしょう。

ベランダの排水が詰まると台風の時などに、えらいこっちゃになります。
バルコニー枠の下が詰まってるつくりだと、排水しきれない雨水が上階から下階に溜まって、バルコニーが水槽のようになる被害があるそうです。
「タワーマンションの何十階で床上浸水！？」という謎めいた被害です。＾＾；
タワマン暮らしの知人が困ってました。

>>189 >>195
家庭菜園は禁止ですよ。
規約に明文化枯れていなくとも禁止なのは沢山あります。

許可されているのは
エアコン室外機の設置
付属物干しによる洗濯物を干す
一般的にベランダで行うことは許可されているとみなされます。

近隣住民に迷惑がかからないように使うのが基本です。

ということは規約の文面に問題がありますね
「避難の妨げ」の基準が曖昧のままです
洗濯物だって妨げになるかもしれない
ちゃんとエアコン室外機と付属物干しによる洗濯物以外は置かないことと書いたらよい

>>194
ご丁寧にありがとうございます。
相談してみます。

明文化されていないのですから、禁止は間違いですね。

自分ルールを押し付けないようにしましょう。

>>199
明文化されていないのであれば、個々の判断になるので、自分の認識は自分の認識と心得ましょう。

>>202　>>203
民法・区分所有法を読んで下さい。

民度の低い所は何時までもにぎやかですね

>>204
いちいち煽りに真っ当に対応してしないでください。
学習能力皆無ですか？！それとも自己自演？

>>206
ん？意味不明
ちなみに自作自演ね

この流れで笑ってしまった笑
賑やかでいいですね。

思うに、大人気物件を興奮気味で購入契約が２年以上前。その間いろんなイベントもあって何かと盛り上がってモチベーションも上がったり下がったりしながら引き渡しでピーク迎えて、引越ししてそろそろ半年経とうとして、気分はすっかり日常生活レベルになってしまった今日この頃、ある意味燃え尽き症候群。
いつまでも、この板のぞいてしまう自分がいます。（笑）
あーでもここにしてよかった。

私もここに住んで良かったと思いました。こんなに住みやすいって知らなかった。それより新町1丁目の土地価格は値上がりしてますね。

Airbnbに次いで、マンションヘルスという新問題が発生しているようです。
マンション個室を風俗店として使用するケースが増えており、先日、大阪市内で６ヶ所１３室が摘発されたそうです。
マンションヘルスと確認できれば警察が対応しますが、まずは早く気づくことが必要です。
Airbnb等サイトへ掲載がなくても、引き続き不審者への警戒が必要ですね。

燃え尽き症候群の皆様、此方のスレが中毒になってる方、秋は講座の季節ですよ。

いちょうネット
https://www.manabi.city.osaka.lg.jp/www/toppage/0000000000000/APM03000...

そういえば、Airbnb問題、解決したって聞きましたが、どう解決したのでしょうか？

ライフハッカー
http://www.lifehacker.jp/2013/11/131110airbnbrent.html

airbnbで怪しい部屋発見。
ついにゲストルームです。
https://www.airbnb.jp/rooms/8300310?s=hf42

ゲストルームの写真を載せて、実際は他の部屋に誘導してるかもしれません。

写真なしのタカユキさんです。
Takayuki
メンバー登録: 2015年07月年

建物の詳細
It's in a quiet and peaceful area!
8 mins walk from shinsaibashi!
A beautiful night view from the 30th floor is enjoyble at the bath room which must relax you!

>>214さん、よくみつけてくださいました。

これは、かねてから心配されていた「ゲストルームのホテル使用」の
確たる証拠ではないでしょうか。
「ここに泊まると、一番乗りでレビューがかけます」というところが
それを物語っています。最近はじめたのでしょうね。

どなたかが、部屋の数×住人で、今は満室になるのも当たり前という風に書いていらっしゃったけれど、私も私の知り合いも、一度もゲストルームに興味がなく予約したことがないです。
住人の皆が一度は泊まっておこうとは思わないと思います。
誰かが重複して予約しているのも大いに考えられます。

>>213さん、
解決したってどこで聞かれましたか？
この掲示板ですか？

>>211
エアービーも、やめてくれ、だけど、今度は風俗の心配。
なんか、それらしい女性と何度か会いましたが。
エレベーターで。

>>214さん、ありがとうございます！
やっぱりゲストルームもホテル営業されているんですね。

>>215さんに同じく、訪問客にゲストルームを使わせることはあっても、住民が自分でゲストルームを使うのは稀だと思います。
ゲストルームの使用状況を至急確認する必要があります。

＞＞２１６さん
213です。

この掲示板にて、５階のAirbnb問題が解決されてから、
業者を徹底排除されたものだと勘違いしておりました。

＞＞２１４さん
よくぞ見つけてくださいました。
引き続き、元宿泊階の同層階の方々も、宜しくお願いいたします。
私も保安活動続行します。

Airbnbもそうですけど、最近はanycaっていう個人のカーシェアリングもあるんですねー
https://anyca.net

何でもシェアーな世の中。
万が一自分で住んでるマンションが旅行で空いても、貴重品とか置いてるし、やっぱり人に貸すのは嫌ですよね。貸してる人はやはり自分では住んでいない部屋を貸してるんだと思います。

風俗営業なんて、どんだけひとい管理をされてるマンションなんでしょう。バブル前のボロボロのマンションならまだしも、よっぽどひどい人達に売ったのでしょうね。

企業としての質がわかります

>>214
これ、うちのゲストルームですね！
一泊あたり11000円ですか。
ゲストルームを使うとして、6000円の儲けですね。
連泊の場合は自室に案内するんでしょうか？
許せませんね。

>>219さん。
216です。
ここの掲示板には、エアービー当事者も見ておりますので
なかなか書ききれない部分がありますが・・・
なんとか住民同士、ここ以外でも
意見を交わしたいと思っております。

タカユキがゲストルームの写真使ったのはヤスカズの時みたいに部屋の間取りでバレるの恐れての事かもしれませんよ
自分の部屋とゲストルームも予約して使ってるんでしょうけど

>>224

それも考えられますね。
でも仮に自分がエアービーアンドビーを利用する場合、
写真で部屋を見て、予約するかどうかを決めるから
違う間取りや風呂だったら、いやだけどな。

相手の悪知恵は日々進化するから、我々も目を光らせましょう。