大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART7

>>194
ご丁寧にありがとうございます。
相談してみます。

明文化されていないのですから、禁止は間違いですね。

自分ルールを押し付けないようにしましょう。

>>199
明文化されていないのであれば、個々の判断になるので、自分の認識は自分の認識と心得ましょう。

>>202　>>203
民法・区分所有法を読んで下さい。

民度の低い所は何時までもにぎやかですね

>>204
いちいち煽りに真っ当に対応してしないでください。
学習能力皆無ですか？！それとも自己自演？

>>206
ん？意味不明
ちなみに自作自演ね

この流れで笑ってしまった笑
賑やかでいいですね。

思うに、大人気物件を興奮気味で購入契約が２年以上前。その間いろんなイベントもあって何かと盛り上がってモチベーションも上がったり下がったりしながら引き渡しでピーク迎えて、引越ししてそろそろ半年経とうとして、気分はすっかり日常生活レベルになってしまった今日この頃、ある意味燃え尽き症候群。
いつまでも、この板のぞいてしまう自分がいます。（笑）
あーでもここにしてよかった。

私もここに住んで良かったと思いました。こんなに住みやすいって知らなかった。それより新町1丁目の土地価格は値上がりしてますね。

Airbnbに次いで、マンションヘルスという新問題が発生しているようです。
マンション個室を風俗店として使用するケースが増えており、先日、大阪市内で６ヶ所１３室が摘発されたそうです。
マンションヘルスと確認できれば警察が対応しますが、まずは早く気づくことが必要です。
Airbnb等サイトへ掲載がなくても、引き続き不審者への警戒が必要ですね。

燃え尽き症候群の皆様、此方のスレが中毒になってる方、秋は講座の季節ですよ。

いちょうネット
https://www.manabi.city.osaka.lg.jp/www/toppage/0000000000000/APM03000...

そういえば、Airbnb問題、解決したって聞きましたが、どう解決したのでしょうか？

ライフハッカー
http://www.lifehacker.jp/2013/11/131110airbnbrent.html

airbnbで怪しい部屋発見。
ついにゲストルームです。
https://www.airbnb.jp/rooms/8300310?s=hf42

ゲストルームの写真を載せて、実際は他の部屋に誘導してるかもしれません。

写真なしのタカユキさんです。
Takayuki
メンバー登録: 2015年07月年

建物の詳細
It's in a quiet and peaceful area!
8 mins walk from shinsaibashi!
A beautiful night view from the 30th floor is enjoyble at the bath room which must relax you!

>>214さん、よくみつけてくださいました。

これは、かねてから心配されていた「ゲストルームのホテル使用」の
確たる証拠ではないでしょうか。
「ここに泊まると、一番乗りでレビューがかけます」というところが
それを物語っています。最近はじめたのでしょうね。

どなたかが、部屋の数×住人で、今は満室になるのも当たり前という風に書いていらっしゃったけれど、私も私の知り合いも、一度もゲストルームに興味がなく予約したことがないです。
住人の皆が一度は泊まっておこうとは思わないと思います。
誰かが重複して予約しているのも大いに考えられます。

>>213さん、
解決したってどこで聞かれましたか？
この掲示板ですか？

>>211
エアービーも、やめてくれ、だけど、今度は風俗の心配。
なんか、それらしい女性と何度か会いましたが。
エレベーターで。

>>214さん、ありがとうございます！
やっぱりゲストルームもホテル営業されているんですね。

>>215さんに同じく、訪問客にゲストルームを使わせることはあっても、住民が自分でゲストルームを使うのは稀だと思います。
ゲストルームの使用状況を至急確認する必要があります。

＞＞２１６さん
213です。

この掲示板にて、５階のAirbnb問題が解決されてから、
業者を徹底排除されたものだと勘違いしておりました。

＞＞２１４さん
よくぞ見つけてくださいました。
引き続き、元宿泊階の同層階の方々も、宜しくお願いいたします。
私も保安活動続行します。

Airbnbもそうですけど、最近はanycaっていう個人のカーシェアリングもあるんですねー
https://anyca.net

何でもシェアーな世の中。
万が一自分で住んでるマンションが旅行で空いても、貴重品とか置いてるし、やっぱり人に貸すのは嫌ですよね。貸してる人はやはり自分では住んでいない部屋を貸してるんだと思います。

風俗営業なんて、どんだけひとい管理をされてるマンションなんでしょう。バブル前のボロボロのマンションならまだしも、よっぽどひどい人達に売ったのでしょうね。

企業としての質がわかります

>>214
これ、うちのゲストルームですね！
一泊あたり11000円ですか。
ゲストルームを使うとして、6000円の儲けですね。
連泊の場合は自室に案内するんでしょうか？
許せませんね。

>>219さん。
216です。
ここの掲示板には、エアービー当事者も見ておりますので
なかなか書ききれない部分がありますが・・・
なんとか住民同士、ここ以外でも
意見を交わしたいと思っております。

タカユキがゲストルームの写真使ったのはヤスカズの時みたいに部屋の間取りでバレるの恐れての事かもしれませんよ
自分の部屋とゲストルームも予約して使ってるんでしょうけど

>>224

それも考えられますね。
でも仮に自分がエアービーアンドビーを利用する場合、
写真で部屋を見て、予約するかどうかを決めるから
違う間取りや風呂だったら、いやだけどな。

相手の悪知恵は日々進化するから、我々も目を光らせましょう。

>>222
あんまり儲からないのに。
間取りで正体ばれたくないからか。

ゲストルームかもしれないし、他の個室かもしれないし。
排除してもしつこく出てくるＧみたいだな。

>>223さん

219です。

掌握しました。
長期戦で行くか短期戦で行くかの基本中の基本でベターです。

相手は相当警戒しているのか、愉快犯なのか見極めも必要です。

226さん

保安活動部員のあぶり出しって線も否めないので、巡回者は多数必要ですね。

相手の目的がAirbnbでは無いかも知れませんよ。

昨日、Airbnbらしい男性と中国人観光客４人が２階ロビーにいました。
話している様子から初対面で、鍵の受け渡しをしていた様子。
コンシェルジュは３人もいるのに、見て見ぬふりｗ

>>220
Airbnbは完全に業者ですよ。
部屋と家具を揃えれば、管理も清掃もAirbnb専門業者がやってくれます。
ゲストルームをAirbnbで使用する場合は、シーツ交換や清掃は我々の管理費から支払われますが。

我々がAirbnbを発見して退去命令を出したら、
すぐに同じマンション内の他の部屋を借りて、そちらに家具を移動して、他のアカウントでAirbnb再開する可能性があります。

>>230さん
えーー
何階に行ったか知りたいですよねー。

コンシェルジュさん達は変に言えない立場なのかも。

もうエアービーの旅行者を見つけた時点で声をかければいいと思う。

airbnb住居であろうが、ゲストルームであろうがすっごい困りますね。
先日早朝にエレベーター乗ろうかしたら、いかにも中国人的なセンスで選んだような変なデカイキャリーがエレベーター内を占拠してました。かろうじてあった隙間に会釈して乗り込みましたが、乗ってた人は無反応だったので旅行者なんでしょうね。
理事、管理会社の皆様、airbnb対策頑張ってくださってると思うのですが、何か協力できることがあればしたいと思います。

>>234
それは昨日目撃されたAirbnb客かも知れませんね。
何階だったか、わかりますか？

ゲストルーム１のクローゼットに入れてあるマットレスですが、これは撤去すべきと思います。

ゲストルームもAirbnbに狙われているのが明白な状況で、あのマットレスはAirbnb団体観光客の利用を助長しています。

私もゲストルームは2人で良いと思います。
2人以上なら2部屋とればいいし、友達や親戚が来る時にいっぱいなら自宅で泊まらせればいい。
逆にそのマットを来客に合わせて、部屋に貸出しすれば良いと思いませんか？

2名利用って…

ｳｹﾙ

>>238さん

2名利用なのか4名利用なのかそもそも予約取れんし
どっちでも良いけど、どうしたん。

何がウケるのか第三者にも解るように説明しないと、
スレなんてすぐ荒れちゃうし、貴方が荒らしの原因になっちゃうよ。

>>239
本当にそうですね。

皆さん、引き続きが帰国人観光客が自由出入りができる
4次セキュリティーが売りの、響きマンションの監視強化
よろしくお願いします。

>>240
帰国人観光客→
外国人観光客の間違いです。すみません。

>>241さん 南側の保安は保護者の皆様で、バッチリですね！

今日は
心斎橋のDiselのGlorious Chain Caféにぷらっとお茶した後…

難波神社のぐりぐりマルシェ(毎月第二土曜開催☆)で野菜買って、
コーヒードリップ一杯分当てて、
わざと、建物ぐるっと回って北側から帰りました！

お部屋にて、ゆっくりまったり。。
新町、何の用事無くても、最高です。

そういえば昨日11日ですね　鍵を鞄に入れてるんでしょうね
カバンをキーボックスにかざしてじーっとしてました
良く考えればおかしいですね　エレベターの
ボタンを押してあげましたがキーをかざすまでは
聞いてるんですね　だからキーをかざしてぼーっと待ってました
いつまでもエレベターが来ないので又キーをキーボックスに
かざしてました　完全に住人では無いですね　今頃気が付いた

10日からのAirbnb客と、11日からのAirbnb客とがいるのですね。
こうして毎日、観光客が入れ替わり立ち替わり泊まっているのかと思うと、セキュリティなんてないに等しいです。

エレベーターで警察の方２人と一緒になりましたが
行き先階ボタンが押せず
慌ててこちらが２階のボタンを押して解錠が必要だと説明すると
大変ですねぇと仰け反っていました

１階で管理センターの方が解錠して
エレベーターの呼び出しまでは出来ていた様ですが
階数ボタンは時間切れ？みたいで押しても無反応の様でした。

何があったのか尋ねると
通報で来たんですが…と仰ってました

とりあえず２階で降りてもらい
その後どうなったのかは分かりませんが、
自分で開錠出来ない状態の時を想像したら少し怖くなりました。
管理センターの方が玄関先まで付き添って頂くかしなければ、
緊急の時はとても間に合いませんね。
これが救急車だったら対応も違ったのかな。

あと、管理センターの方は緊急時でも各部屋の鍵を開ける権利はないのでしょうか。
約款など全くと言っていいほど目を通してないので
この辺の事が既に載っていたらすみません。

＞245
鍵を保管しているのは、セキュリティ会社であって、管理会社ではありません。
管理会社は、連絡方法を知っているので、対応する必要はありますけどね。

食洗機、初めて使ってますが、終わった後に、残飯の受け皿
(銀色のメッシユ)の下の部分に溜まっている水はどうすれば
いいのでしょうか。取説をみても載っていなくて。
よろしくお願いします。

>>247
そのままでいいです
取り除く必要はありません

この前、公園の前のライオンキッチンさんに初めて行ってきました！
南北に入り口があって店内は風が抜けるようになっていて、すごく気持ち良かったですよ。
カレードリアも美味しかったです！みなさんも是非行ってみてくださいね！

私は博労町辺りのレストランをよく利用してます。近所のレストランはまだ未開拓なので、そろそろ行こうかなって思ってます。

>>248さん
ありがとうございます。安心しました！

>>242さん

241です。
いろいろあるんですね。
私もこの界隈をもっと満喫します。なかなか時間がなくて・・・

ぐりぐりマルシェ楽しそうです。

国税調査きました？

国勢調査の間違いです。

>>245
>自分で開錠出来ない状態の時を想像したら少し怖くなりました。
管理センターの方が玄関先まで付き添って頂くかしなければ、
緊急の時はとても間に合いませんね。
これが救急車だったら対応も違ったのかな。

自分で解錠出来ない状態って言う意味が全くわかりませんが、
あるとすれば、部屋に誰かが残っている状態で玄関ドアの鍵をかけずに外出した。
部屋に残ってた人が鍵をかけて外出した。
帰ってくると鍵を持って出てないので部屋に入れないという状況しか思い浮かびません。

それはご自分で自宅の鍵をかける習慣をつけてください。
電池切れの場合はエレベーター等に乗れませんが、
鍵の電池切れは玄関が教えてくれますよ。
うちはもう電池切れが出たので取り替えました。

>管理センターの方は緊急時でも各部屋の鍵を開ける権利はないのでしょうか。
部屋の鍵（ワイヤレスでは無い鍵）を大阪ガスセキュリティーに渡しましたか？
警報発報時には不在時にでも入ってきます。


緊急時とはどういう緊急時を想定されてます？
警報以外でも漏水や火災等の近隣住民に被害をもたらす事故や警察の要請の時は入ってきます。

最近特にエアビーらしき人が目立ちますね。
２階フロアで記念撮影をしていたり、異国の言葉が飛び交っていたりするのですが、
団体客も居るのが不思議です。
１０人一部屋雑魚寝って事なんでしょうかねぇ。

それとも業者が複数部屋所有していて複数部屋を借りて又貸ししているのか？
突っ込みどころ満載で営業しているのは間違いないでしょう。
早く無くして欲しいです。

>>256
情報ありがとうございます。
引き続き、2階の保安、宜しくお願い致します。

ちなみに何時頃多発してますでしょうか？

南に少し行った所にある、4809(ヨバレヤ)さんのカレーも美味しいですよ。
キーマ系とハーブ系の2種類あるんですが、
どちらも個性的で美味しくていつも迷ってしまいます。
特にキーマ系の方はスパイスを食べてる！って感じがして、
本格的なカレーを食べたい方にはオススメします！

airbnb、セキュリティもなにもあったもんじゃないですね。
ホテルライクなマンションはいいけどホテルは困るわ。
管理会社、理事の皆さん、どうか頑張ってください！

>>255
いやいや、救急車を呼ぶまでは良かったけど、
その後意識を無くして解錠できなかった場合でしょ。
救急隊が部屋の前まで来ても家主は施錠したまま意識なくしてるわけだからあけられないよね？
開けられなくて右往左往してる間に手遅れにならないよう、誰かしら開ける術を持ってる人同伴で来てもらうほうがいいのではと245さんは言いたいんでしょ。

なんでわからないのか不思議。

>>260
救急車の訪問時のマニュアルが必要そうですね。
ひびきは入り口５箇所ありますから南東から入ってくれれば対応出来ますが、
それ以外の入り口から救急隊員が入ってきたらわからないですね。
心配されているのは北東入口に救急車をつけ北東入口から救急隊員が入ってきた場合ですね。
救急隊員は部屋番号を押すけども誰も応答が無い。
その場合救急隊員はどうするのでしょうか？
前例があると思うので救急隊員側ではマニュアルがあるんじゃないですかね。

マンション側としては南東入り口へ回るよう明示する必要があるかもしれません。

>>261

救急車が出動したときは、いきなり、部屋番号を押して直接部屋にいくのではなく当然防災センターに声をかけてからいくと思っていましたが
実際どのようなとりきめになっているのでしょうか。

私は、鍵をセキュリティー会社に預けていますが、
もう少し詳しいマニュアルが必要ですね。

>>245さん
>>255さん
>>260さん
>>261さん

皆様のご意見誠に有難う御座います。
緊急時
救急車が建物周囲で止まられ、救急隊が建物の中に入ろうとしたら
大阪ガスセキュリティーさんに即時対応して住戸鍵を開けてもらうよう
機転回して貰わないといけませんね。

南東、北東で救急車止められて、救急隊が部屋まで救急要請者を確認後
タンカーを運ばれる時は西側エレベーターも開けて貰わないといけません。

それとも、最初からタンカー込みで救急隊と一緒に西側エレベーターから
部屋鍵解除となりますかね。
1・2分で命の別れ目を争う場合、
夜間の場合と昼間の場合とでは、搬送経路が違うでしょうね。

>>262さん
263です。
防災訓練も必要だと思いますが、住人のAED講習も必要だと思っています。
想定して、備えたり、避難経路確認や救急隊の経路確認
大阪ガスセキュリティーさんや大京さんと一緒に
消防隊の方や救急隊の方に演習して貰う必要がありますね。

管理組合としてやるべき事は、
救急隊員がマンションに到着してから、
スムーズに救急要請者の部屋前まで行ける様に整備することです。
玄関扉まで管理人が開けれる様な規約を作る必要は無いです。
どうせ警察や消防の要請があれば開けなければならないので。

ひびきの街の見取り図及び設備等を西区消防署に届けています。
救急隊員が南東以外から来ると言う事は考えられません。
他の４つの扉に南東へ回るよう掲示しても良いでしょうが、
費用や美観の問題も発生します。

以前管理人さんがコンシェルジュの依頼により、鍵を持たない子供が自宅に入れなくて困っていたのを
鍵を開けようかって一緒にエレベーターに乗っていったのを見ました。
身分証明を持たない子供で本人確認も出来ないのに鍵を開けない方が良いと思います。

>>264
AEDは置いてあっても使えない人は多いと思います。
私は講習を受けたことはありますが、普段使わないので忘れちゃってる事柄も多いです。
防災訓練の時に講習会を開いてもよいですね。
パッドは使い捨てなので費用は発生しますが管理費で出ますよね？

>>264さん、
262です。
AED講習、必要だと思います。
266さん同様、講習を受けたことがありますが、結構大変ですし、
時間が立つと忘れてしまっていることが多いです。

備えあれば憂いなし、防災訓練時には取り入れてもらいましょう。

>>262
この前に救急車が来た際警備員さんが協力は必要ですか？と救急隊員に聞いていたら守秘義務がありますから協力が必要な場合はこちらから行きますのでお帰り下さいと言われていたので警察や救急隊員の協力要請があった場合協力するみたいです。

このマンションのセキュリティに限らず、一軒家でも家主が鍵を開けてなかったら、入られないので、特に議論する必要なんてないのですが、

一軒家の場合は施錠依頼を契約してるセキュリティ会社に頼んでおく必要があるので、ここも緊急の場合に管理会社が施錠できるシステムにするなら、住民が管理会社に委任状を書いておけば良いと思います。

私の前のマンションは住人が鍵を忘れて帰ってきた場合、登録住民の名前の確認と免許証の提示、委任状を書くことによって、
昼間はコンシェルジュの人が、夜間は警備の人が鍵を開けてくれました。
とても便利なシステムで、鍵を会社に忘れても平気な人間になってしまってました。

AEDは消防署や赤十字に聞くと講習会の日程を教えてもらえますよ。

>>270
んまぁ、そうですが、
お金を払ってまで講習を受けたいかと言われると、受けたいと言う人は皆無でしょう。
だから、防災訓練でやって貰えると無料じゃないか？と考えるわけで。
実際は管理費から出されますが、各個人が講習代を払って行くよりはるかに安いでしょう。

防災訓練の内容の決定権が誰にあるのか知りませんが、
ある程度住民の意見を取り入れて決めた方が参加者も増えるかと思います。

あんまり参加者が多くても収集がつかなく大変ですが、８００世帯以上あるマンモスマンションで
防災訓練参加者が数十名っだら寂しい物があります。

そもそも防災訓練ってどこで行うの？
AED実地体験を行うにしてもその場所はどこでするのでしょう？
防災訓練実施しない事には参加人数が判らないのでなかなか難しそうです。

参加者が少なければ２階エントランスでAED
多ければ屋外敷地で消火器放射など臨機応変に計画建てても良いかも。

>>269
仰るように
解錠出来なくても、一軒家など
警察や消防の方々が慣れている状況であれば、議論する必要はないと思いますが…

きっとあちらもまだエレベーターにセキュリティ付きのケースに慣れていないんだと思います。

放置自転車について、お知らせがありましたね。
注意喚起だけでしょうか。
まだ８月の理事会議事録が掲示されないので、具体的な対応策はわかりませんが、早く放置自転車がなくなればいいですね。

近くの動物専門学校は自転車通学を禁止していますが、自転車で通学して近隣に停めている生徒が複数いるそうです。
マンション南東の歩道に停めてある自転車、怪しいですね。

>>273さん
南東の自転車6台ほど昨日の夜からですが、常連の駐輪では無いですが
固まって置かれるとたまった者では有りませんね。
どの住人のお客様でしょうか。

>>271
先ずは理事会に提案し、消防署に問い合わせたらどうですか？
検索したら、大阪市民向けの救急救命講習は4時間、無料で行われているようです。
自治会や、ひびき主体で特別講習をお願いできるかもしれません。
講習にはAEDのデモ機が必要ですから。
新町北公園では少し狭いかな？

大阪市の講習日程を、掲示板に張り出していただけると良いかも知れません。

放置自転車はカラーコーン等の対策してますが、それでは効果が薄いようですね。
効果が無いなら、次の措置へ移るべきです。
段階的に厳しくしていくのは当然ですので無くなるにはもう暫くかかりそうです。

行政との調整は管理会社の業務です。
まともにやっていないなら、業務怠慢です。

理事会は指示だけだして、翌日の報告を待てばいいでしょう。

AEDって免許の更新で実習しませんでした？

>>278
昨年、免許更新しましたが、なかったですよ。

>>279さん
私の勘違いです。
すみません。

思い出せないですが、何かで受講したんですよね。

>>280
二種免許を取得したときに受ける講習でやりますね。
一種はお客さんを乗せる訳じゃないからありません。

二種免許を更新するときにするかどうかはまだ５年経ってないので
更新してないのでわかりません。

>>277
まだ、こんな上から発言する人いるんですね。

>>282
お偉いさんなんでしょうね。
色々とお知恵拝借したいです。
今後ともよろしくお願いします。

エアービーですが、どの部屋が、エアービーとして使われているか
証拠が必要です。
おなじフロアで、複数の観光客らしきもをのを見かけた人は
部屋番号を突き止める努力をお願いします。
管理会社さんは、積極的に動こうとはしないようです。

>>182　>>183
前後逆に書いているので業者批判ととられかねない文章になってますが、
ごく当たり前の事を言っているだけですよ。

ひびきの管理会社が業務怠慢と言っているのではなく、
全ての会社に勤める人が依頼された仕事をしなければ
業務怠慢と言っているにすぎません。

来年の理事会はどうするのですかね。
瑕疵担保責任の年なので、する事が増える為役員を増やさないといけないのに。

>>282は管理人の方ですか？
277が上から発言かしら？なんか煽りたい感満載ですね。

ゴキブリ発見！
自分の階にはいないと信じていたのにショックです。

>>287
１階に飲食店がありますからこれからきっと増えますよ。

今日のオリックス劇場の客は独特のファッションの人が多けて、それとわかりやすかったのですが、
その独特のファッションで、このマンションに侵入しようとしている人を３組見ました。
内１組のカップルは、「ここでゆっくりできるって聞いてたのに入れんやん」ってキレてました。
誰にそんなこと聞いたんだか。
オリックス劇場の客とかAirbnbの観光客とか、不法侵入の多さ、なんとかしたいですね。

うわあ。迷惑ですね。
住人以外の立ち入りを禁ず！ という立て看板が必要ですね。
数ヶ国語で！

>>289さん
独特のファッション(苦笑)で不法進入ですか…ヤる事、大胆ですね。
きゃりぱみゅファンちゃん。
「ここでゆっくりできるって聞いてたのに」って…
あのー、どちら様がゆっくりされてたのでしょうか…？
誰に聞いたのか追求したいくらい謎ですね。

困っ方達ですね。

不法侵入は、住民から積極的に声をかけて防ぎましょう。
後は現認したらすぐに警備員に通報です。
すぐに動いてくれるはず。

セキュリティはみんなで協力して高めていきましょう。

やはりオリックス劇場と変なカフェもどきは
このマンションにとって大きなデメリットですね

>>289>>291
オリックス客の情報網で、響きに入り込んで寛げるとの情報が広がっているようですね。
そういえば、以前、２階のロビーで寛ぐコンサート客がいました。
矢沢のときだったか、明らかにコンサート客が３人、コンシェルジュの目の前のソファーでだらけてました。
話しかけようかためらっていたら「そろそろ行こか」と立ち上がって出ていきましたが、コンシェルジュは普通に「行ってらっしゃいませ」と送り出してました。
住民がロビーでだらけるほど時間潰しするわけがないでしょう！

コンシェルジュは、オリックス劇場のコンサート客もAirbnb客も、見ても放置ですね。
こんなマンションのセキュリティに無関心な管理会社を信用できますか？

住人が友達と出掛けるとこかも…
管理会社の責任を問うのは筋違いでは？

矢沢永吉さんは住人も居るでしょう。
ええ。
ソファでだらけようが、致しかた有りませんね。

>>294

私も先日、「青い種子は・・・」の音楽劇に行ったとき、友人と
２階のソファーでくつろいでいましたよ。

恐らくコンサートにいく住人さんではないですか。

住人に紛れて入ってくる部外者には、
引き続き気を付けましょう。

セキュリティに無関心なのではなく、住民に無関心。
これが今の会社の限界なのでしょう。
他の会社に変更することは、早めに行ったほうがいいでしょうね。

>>296 >>298

また、以前と同じような、管理会社批判なので、
書き込みをさせて頂きます。

ハッキリ言って、管理会社を変更しても、
外部者か住民の友人かは管理会社には見分けがつきません。
なので、別の管理会社に変更しても声がけをすることは出来ないと思います。

どうしても声がけして貰いたいのであれば、
理事会でルールを決めて貰い、規約に盛り込んで貰うべきではないでしょうか？

わたしは自分の来客が、外部者として毎回声を掛けられるのは、
正直嫌ですね。
まあ、理事会などで明確なルールが決まれば仕方ないですが、
ルールが明確でない今、管理会社にそれをやれって言うのは、
無理なんではないでしょうか？