大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART7

メリットとデメリットがあって、
デメリットがあるのに続けていく....

それがマンションの資産価値を上げることなのかぁ

上げて下げて上げて下げて
プラスマイナスゼロ？

お子様いらっしゃる家庭にお尋ねします。
ボール遊びや走り回りたいお子様世代は
放課後や土日に小学校の校庭開放利用は有るのでしょうか？

もし、するとしても鍵の管理が
有志の保護者の方々になるでしょうけど、土日ともなると流石に管理出来ないかと、気になりました。
此処は堀江小学校地区ですが、距離的には明治小学校が近いです。

西六地区と明治地区は違いますが、これから小さな子供達が成長し、
大きな広場が必要になった場合を想定しちゃいました。
デメリットは、上手く誘導出来ていない処からでしょうか？

松島公園まで行かれる家庭はどの位居ますか？
御意見宜しくお願いします。

>>602
学校に聞いた方がいいのでは？

>>563
理事さん達をどのように考えてる？
ここで話しても、最終的には理事会、管理会社が対応してるじゃない？
あなたが何を管理してるか教えて下さい。
マンション内の問題を世間に公表するが、あなたのいう管理でしょうか？

>>604
56さんが言いたいのは、
例えば、Airbnbの観光客の出入りを監視するには、住民の協力が必要とか。
Airbnbの団体観光客がコンシェルジュの前をカート引きずって歩いてても、コンシェルジュは何もしないし。
新しくAirbnbに登録されても、住民がこのサイトで報告しないと管理会社は気づかないし。
ゲストルームをAirbnb登録してる人は、このサイトで報告された後も何ヵ月も放置されているようですが。

Airbnbの実害はいまのところ無いのかな？
見えないだけで報告されていないけど実際はあるのかな？
重たい旅行バッグをころころ頻繁に搬入搬出している部屋はエレベーターからその部屋まで廊下のカーペットがすり切れるだろうね。

>>605
理事会が何もしないの間違えでは？
理事会がしっかりどう対応するか決めれば仕事しないとなるが、決まってない場合は勝手に出来るわけないでしょう。

ゲストルームが取れないのは実害と言えるのでは？
そもそも部外者が容易に侵入出来る事が一番の脅威なんですがね。

Airbnb早くなんとかならないものか…
ホテルみたいなマンションには住みたいけど、ホテルには住みたくないよ。
ゲストルームも友達来た時に予約できないうえに、それが誰かの利益になってるとしたら、すごく憤り感じます。

>>605
そうですよね。
理事会便りにもこうかいてありました。
住民Aさんが理事会に「インターネット上(Airbnb）で観光客に部屋を貸し出している人が居ます。」と意見書が提出された。
住民Aさんが本当にひびきの街で観光客が宿泊しているのかを確認します。と言う事を
理事が確認した。

住民Aさんがどうやって事実確認をするかわかりませんが部屋さえ特定すれば以前の様になんとか出来るのだと思います。

>>604
>最終的には理事会、管理会社が対応してる
部屋特定までが住民の仕事で特定した部屋を使用禁止するのが理事・管理会社の仕事でFA？

>>610
あ、理事会便りをよく読んでいませんでした。
意見書を提出した住民に、Airbnb部屋の特定をさせる？ ひどい話。
意見書を提出してこれでは、逆に責任を負わされるようで、意見書提出はしたくなくなります。

今Airbnb登録されているのはゲストルームなのだから、まずはゲストルームの使用実績を調査すべき。
ゲストルームの使用実績の確認は、ずいぶん前から話題になっていますが、理事会便りでは一度も話題になっていない。
理事会での対応をお願いしたいです。

>>610
意見書を提出した住民自らが調べると申し出たような書き方ですが？

理事会便りを見直してみたら、くらしスクエアはセキュリティ面に問題があるらしい。

この掲示板からくらしスクエアへ移す書き込みもあったけど
移しても一緒なのかもしれないね。

WBSで、みんぱく、またやってるよ。
BSで12時から再放送します。

>>612

エアービーアンドビーについて、意見を出した者です。

該当部屋番号を指して、意見書を出しましたが、実際に、
その部屋に客が入るところを見たわけではなく
証拠がなければ、注意できないとのことでした。
ごもっともです。
私は、間取り、方位、風景から、
その部屋を特定してくださった人からの情報を信用して、
意見書をだしましたが、それでは不十分なので、
証拠を出してくださいというような話でした。

エアービーアンドビーのことや、このサイトの存在など、
マンション住人さんに教えてもらって知りました。

エアービーアンドビーは特に皆さんと
協力して、問題解決に近づけたらと思います。

>>600
無秩序の掲示板に秩序を求めようとする考えが面白い。
また、所有していないものに「大事」を定義したいと思う動機を知りたいと思った。

しばらく閲覧します。
この掲示板はそれを容認しているので。

理事長、理事さん、管理会社さん
部外者とワザワザ名乗ってる方が居るような公開の場で、マンション内部の問題を公開されています。
これも立派な問題だと思います。
誰か見られていたら、次回の理事会で取り上げて下さい。よろしくお願いします。

>>615
情報だけでなく証拠まで出さないと対応しないんだ・・・
一個人の住民より理事会や管理会社の方が多くの情報を持っているのに、
対象の部屋の居住状況や監視カメラ映像を確認しようともしないのか。
以前、管理会社は住民を門前払いすると投稿あったけど、
理事会も同じ対応をするとはな。

>>618
ここの理事会って本当はどうなんですかね？
よく聞く話では、管理費を私物化するって聞きますよね。
年何回か、管理費で飲み食いする理事だけの会が設けられるみたいな。
そうでない理事会だったらいいですね。

>>617
Airbnbの話題が出るたびにこの手の人が登場する。
Airbnb自体がnet上で公開されていて、世界中の人がこのマンションがホテルとして貸し出されているのを知っているのに。
そして、実際に多くの外国人が気軽なホテルとしてこのマンションを利用しているのに。
この大問題よりも、他人がこのサイトを見ることの方が問題ですか？
Airbnbに厳しいマンションであると見せつける効果もあるのでは。
Airbnb業者が登録方法を変えたのは、その効果のひとつではないですか。

>>619
少なくとも今の理事の方々は、それはないでしょう。
自ら立候補した人の多い理事会ですから。
何年か後、嫌々ながら引き受けた人だらけの理事会になれば、業務は全て管理会社任せにして、管理費を私物化する理事会になる可能性はあります。

>>615
部屋番号まで判っているのだから明らかにするのは早そうですね。
ご活躍を来しています。

>>617
意見書を出しても部外者とワザワザ名乗ってる方が本当に部外者なのか証拠をつかまないといけないんじゃないかい？
ガンばれ！

>>616
貴方の書き込みは陳腐
秩序の有無も的外れ
匿名の掲示板であろうと顔を合わせた集会であろうと
公正で鋭い指摘や面白い意見は尊重されるし、自分勝手や嘘やつまんない発言は蔑まれる
ただそれだけ

閲覧したり何か書くのは自由

ここまで理事会の統制をとる管理会社ってすごいですよね。
住民の代表の理事会は、根拠があるかないかにかかわらず、証拠の写真があるのでしたら確認するべきです。

旅行客っぽい異国人風の人（々）が居ました。
どうすればその人が民泊利用客がどうかを判別できますか？

これが答えられなければAirbnbで理事がどうとか言う資格は無い！

思いついた事があるので意見箱に入れてみますね。

「資格は無い」は同意見です。

しかし、そこまで言うからには、あなたが考える判別方法も書かないとね。

私は、英語が苦手ですが、せっかく「異国人風」遭遇しなのだから
「エアンアドビー？」と、にこにこしながら聞けばいいかなって
思います。

>>624
理事会がダメなんじゃね〜
だって理事がここに書き込ん出たでしょ

>>627
No
って言われたら？
終わり？（笑）

相変わらず無能な会話してるね…
AIRBNBで部屋が出てるなら
理事が申し込めばいいだけでしょ。
客を装って「友達」と言う言い訳も出来ない様に。

費用？
又貸し、民泊の調査費は
黒だったらオーナーに請求って規約を作ればいい。
元々ある規約で、それを守らない人への請求だし
大多数は賛成するでしょ。

>>629さん

627ですが、
なんか勘違いしてませんか。

エアアンドビーの利用者は、単にお金を払ってホテルに泊まる旅行者で、こっそり
マンションを利用しようと考えている人ではないですよ。

だまそうとしてるには、部屋の利用者ではなく、部屋を押さえている人です。
旅行者は、嘘をつく必要がないですから、NOと言えば本当に違うのでしょう。

それより、にこやかに対応して情報を取ることが重要だと思います。

YES言えば、部屋を押さえている人が特定出来るし、
その人への対応が可能になるんですか。

>>630さん

ぜひ、あなたにAIRBNBを申し込んでもらいたいな。
強そうだし、無駄な会話無くなるし・・・

>>631
都合の良い考え方ですね。
貸主に友達と言えって言われてますよ。
向こうも必死なんですから

>>624

全くその通り。
エアービーアンドビー掲載が、何よりも証拠だろ。

住人が指摘しているにも係わらず、それ以上に確たる証拠を求めて、
何もしない理事会、大丈夫か？

NHKでみんぱく始まったよ！

上層階の住所は１－１９～なの？

その住所はミラノグランデのようですね。
響きではサロン営業をしている部屋はないのですか？

>>638
無いと思いますよ。
ひびきの街では規約で禁止されています。
禁止されていないマンションは沢山ありますので
わざわざ禁止されているマンションで開かなくてもよいのでは？

>>615
AirbnbのHP見てもひびきの街は無いのではないですか？
Part5の267 614見てもひびきの街での営業は見つけられませんでした。
理事の働きによって閉鎖されたのかもしれませんがあなたの見ていたリンクを張って貰えませんか？

地図を少し北にずらして登録してあります。
この程度の誤魔化しに騙されないでください。

https://www.airbnb.jp/rooms/8300310?s=hf42

以前、響きでAirbnbしていた人が現在阿波座でやっていて、なにやら響きを紹介しそうな不穏なことを書いていたという投稿もありましたね。

>>639
ミラノグランデは同じ大京のサンクタスタワーなので、規約も基本は同じと思います。
禁止されてるのにサロン営業しているのでは。

それに、Airbnbも規約で禁止されているのに全然なくならないじゃないですか。

>>642
Airbnbのどこにひびきが登録されていますか？

最近、トイレのドアの丁番がキィキィ鳴るようになりました。
3つあるうちの一番上の丁番がなっているようです。
3ヶ月点検の時はまだ大丈夫だったのですが…。
同じような症状が起こっている方はいませんでしょうか？
また対処方法などご存じの方がいらっしゃったら
ご教示いただけませんでしょうか？

>>641
takayuki、まだ見かけた事無いなぁ。

>>640

私が意見書をだしたとき、エアービーアンドビーに、
響きの東向き、低階層の部屋が、出ていました。
現在、見当たりません。
641さんがおっしゃるように、その東向き低階層の
人は、阿波座の別のマンションでも、客を募っており
そこに問い合わせしてきた客を、場合によっては、響きに
誘導しているかもしれませんね。また、エアービーアンドビー
以外にも同様のサイトがありますので、移動したのかも。

今は、641さんも書かれてありましたが
響きの、ゲストルームが載ってますね。
7000円ほど儲かります。


https://www.airbnb.jp/rooms/8300310?s=hf42

>>641　646
掲載ありがとうございます。
この部屋はゲストルームですかね？私は入ったことないですけど。
ゲストルームは予約制で予約を取るのも至難の業と聞いています。
それを顧客の要望した日に予約を取れるなんてシステムを管理している関係者でないと無理な気がしませんか？
しかも、予約できるのは月に２日まででしたっけ？
このtakayukiさんから宿泊予約するとどの部屋から予約されるかそれを調べなければいけませんね。
Airbnbに直接聞いても教えてくれるわけなさそうですし、
実際に宿泊予約するしかないような気がします。
海外の友人に頼んで予約して貰うかな。

>>645
以前マンションの北で紺のスーツを着たこの人らしき人を見かけた気はしますが、
なにぶん数ヶ月前の事でして記憶がはっきりいたしません。

>>644
対処方法：摩擦部分に液体グリス(CRC556等)塗布するor蝶番の交換

次は１年点検で同様に見てくれますのでその時まで我慢できるならその時にでも。

大阪市内のほとんどのタワーマンションで
Airbnbやってるけど反対運動対策で
外観、マンション名、共用施設を見せないようにしてるみたいですね

室内写真だけだと判断できないからね

>>638
なぜ636さんがひびきの街とミノグランデを混同したかわかりました。

掲示板の下に書いてありますね
大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー
所在地： 大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通： 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
総戸数： 874戸

って。
半年以上経って自分の住んでいる住所を覚えていないひとってどれくらい居るのでしょう？

ミノグランデは一丁目19番ですので表記された住所とは似ていますね。

>>645
ka●ei takayuki というフルネーム出てますので、摘発できそうですよね。

>>650
それって、住所を覚えてないんじゃなくて、
「大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー」って書いてあるから、地番まで確認しなかっただけじゃない？
それに、636さんは、住んでなくて所有してるだけかも。
複数の不動産を持ってたら、いちいち地番まで覚えてないでしょ。

>>652
636さんは入居済みってなってますよ？
入居済みって住んでいない状態を言うのですか？
それに表記は大阪ひびきの街とはどこにも書いてませんでした。
サンクタスと書いていました。

>>644
アフターサービスに連絡すれば
対応しますよ

一年点検なんて待たなくていいです
どうせ戸数が多過ぎて、情報がまとめられていないでしょう

>>651
ka●ei takayuki の●はあえて651さんが塗りつぶしたものですよね？
この情報も理事に通知しているなら
理事長は住民名簿を確認しているはずです。
その上で住民に合致する者が１名だけ居たら理事会で動くはずなので
同姓同名が２名以上居るか住民登録されていないかのどちらかですね。

>>646
Airbnbって１部屋の値段を掲載なのですか？
普通日本のホテルは１名当たりの金額ですよね？
一部屋で１泊あの金額なら儲からなさそう。

>>650さん
つまり、撹乱の為の成り済ましが横行してる可能性もあると言う事ですね。
写真は削除しておきます。

657です。写真、削除出来無いです。
「事実と異なる根拠を示して下さい」とマンションコミュ二ティ側から
指摘されてしまった。

どうにもAirbnb駆逐サイド側ホイホイに思えるのよね。
実際運営してるのは写真とは違いそう。

>>656
エアービーアンドビーのサイトを見る限り
一名あたりではなく、一室料金のようです。
予約カレンダーでは、今月は予約不可能のようで、
来月の途中から、ずっと宿泊可能になってますよ。

この、エアービーアンドビー名「カメイ」が
とりあえずゲストルーム1を、連日抑えているということでしょうか。

そうだとしたら大問題ですし、協力者と複数でやってますね。

>>658

写真削除できないなら、いいのではないですか。
違法なこと、やってる本人が悪い。

>>659
kamei takayukiさんは恐らくひびきの街に部屋を１～２室持っていて
外国の休祭日に合わせてゲストルームを予約しているんじゃないかな？
ゲストルームが取れなくとも自部屋の方がグレード高いので同金額で泊まらせられる。
とれたらダブルで収入となるし部屋バレもしにくい。

>>661
あり得る！！
ゲストルームも自室もAirbnbに使っているかもですね。
まずは、ゲストルームの利用状況の調査が必要ですが、理事会ではまだ確認していない？
理事会便りでいいから進捗報告が欲しいですね。

ゲストルームを餌に自室に客を誘導しているなら、なかなか捜索が難しいです。
管理会社も理事会も、部屋を特定し証拠も提出しないと協力しないそうです。
監視カメラ映像やセキュリティ解除した鍵の情報等がわかれば、割り出しが早いのに残念です。
住民で根気強く監視し、情報共有しましょう。

調査は管理会社にさせればいいだけなんですがね
受付業務をしているので、報告はさせられますね

理事会も情報を隠す方向に誘導されていますから
管理会社は理事会と居住者を分離させる方向で来ていますね

理事の方は、きちんと情報を出しましょう
そうしていかないと、後々にあの人が理事をやっていなければ
もっとまともなマンションになっていただろうと思われてしまいます

>>658
アホ丸出し
あとから削除しようする投稿？
事実と異なることを説明できない？

>>664
アホ丸出し

>あとから削除しようする投稿？
日本語として成り立っていない

>事実と異なることを説明できない？
ならキミは事実と異なることを説明できるのかい？

>>665
さすがアホ
こんなやりとりが楽しい。

>>666
ボケられたら関西人の血が騒ぎ突っ込まずには居られないのです。

>>666

かめい登場！？

今週末に下の公園でイベントがあるようですね。行ってみようと思います。街に活気があるのはいいことですね( ´ ▽ ` )ﾉ

三井のマンション傾きましたね。
ここも今年中に一旦傾き検査や瑕疵担保をきっちりとしなければ、将来自分達が大変になりますね。年末はビー玉を配って床の傾き検査です。
http://www.sankei.com/smp/affairs/news/151014/afr1510140006-s.html

西側エレベーターを１階で待っているとき、到着前にギリギリパキパキと音がして、乗るのが怖くなるときがあります。
こんなこと気になるのは私だけでしょうか？

>>670
マンション住民を不安にさせるような書き込みはやめましょうね。
ビー玉遊びはお一人でお願いします。

>>671
気になるのであれば、
提案書を管理会社に提出しましょう。
マンション内部の問題を公開するのは、
他の住民にとって迷惑にもなると理解して下さい。

>>670
なるほど！！ビー玉ですかっ！入居時にやりわすれてたわｗ

エアコン取り付けた時に水平器あてて傾いていると思ったけど確証がなかったんで水平器無視して
目地ラインに合わせてとりつけたった。

制震構造だから多少傾くのが普通って言うなら、そういう説明は欲しいね。

廊下はカーペットなのでよっぽど傾いてなければビー玉は転がらないかと思います。
テーブルの上で転がってもマンション傾きの証明にはならないのでフローリングの床が適当かな？
さすがに床は家具と違って水平にしているでしょ？
傾きは高層階の方が顕著に出ますので５０階以上でビー玉が転がらなければ大丈夫かと。


>>670
転がらなかったと言う結果になれば住民に安心を与えますよ。

>>671
質問の意図は判らなくでもないですが、
「いいえ、あなただけではありません。利用者全員が同じように思ってます。」
って返答なら、ああわたしだけじゃないんだよかった。
とか
「そうです、そう思っているのはあなただけです。」
って返答なら自分がおかしいのか？って思うのですか？

673の言う様に管理会社に「到着前にギリギリパキパキと音がするのですが、何の音ですか？鳴らないようにして下さい。」
って言えば良いかと思います。

何の音かわかったら、
「西側エレベーターで音が鳴っている原因は○○でした。○○しましたので音が鳴らなくなりました。」
で良いんじゃない？

ま、報告の必要はないかもだけど、管理会社の対応が遅いとかはすぐ書き込むのに迅速に対応していただきましたって
報告は書き込まないのは不公平な感じがしてるだけです。

>>672　>>673　>>675
報告先は管理組合理事でしょ？
目安箱に入れるもよし、直接修繕の理事２名のどちらかに言うのもよし。
目安箱は管理会社が検閲してますけどね。

以前どなたかが、こちらのサイトで
お風呂の台が水あかで白くなってきた(こげ茶色の部分)との
事でしたが、どうやってきれいに
お掃除されたのか教えていただけませんでしょうか？
よろしくお願いします。

>>674
仮に、何も考えてない住民が、ここにビー玉が転がったと記載したらどうなりますか？
公開してるこの掲示板で、このマンションは傾いてと公表することになります。

資産価値を考える上で、あなたの言う安心と私が考える不安材料とどちらが良いか、住民の皆さん良く考えて下さい。

理事長、理事さん、住民の中にはこの掲示板をよく思っていない住民がいます。
ここに記載される内容によっては、
確実に資産価値を下げることも記載されています。こちらの掲示板を問題視して下さい。お願いします。

>>678
仮にある住民がこの公開掲示板でビー玉転がったと書いても
マンションが傾いているとの「公表」にはなりません

>>670さん
管理会社が、ビー玉配らせないでしょ。

>>674さん
大林さんを信用して、内覧会の為に買ったw水平器を床に当てがいましょう。

>>677さん
水アカはコレだけど
http://toyokeizai.net/articles/-/59807

石鹸アカは１００均や薬局で「クエン酸」を買いましょう
２００ｍｌくらいのスプレー容器に　水とクエン酸大さじ２～３杯
汚れに吹きかけて、放置してください
かなりキレイになると思います
それでも駄目なら、メラミンスポンジで擦りましょう。

タイル目地のピンクはカビなんで、抗菌のマジックリンで洗って
熱いお湯から水をかけて、換気時間を夏場より長い目にしてみて下さい。

>>679
屁理屈が多い方ですね。
上の方はイコールと言ってるわけないじゃない。
その恐れがあると公表するようなものと言ってるだけでしょ。

この掲示板をこよなく愛して守りたい方ですね。
頑張ってマンションの内部情報を暴露して下さいね。

誰か新町北公園の砂場に植木鉢の砂を捨てた？？
ダメだよ砂場にそんなの捨てちゃ！

>>685さん
砂場に植木鉢の砂とな？？
なんですと？

最近、外構の植栽がめっきりボリューム無くなったと思いませんか？
誰か踏まれてる？
踏んじゃ駄目だよ！

>>685　>>686
こどもの遊ぶ場所に植木鉢の砂なんてとんでもない！
化学肥料が子供たちにどんだけ悪影響を与えることか考えないのかしら？
有機肥料にしたって雑菌が心配です。

新町公園の利用者はひびきの街住人だけではないので住人の仕業とは限りませんよ。

子どもいないのでどうでもいいです。

>>688さん
確かに此処は大規模だからかカテゴリ訳無い無理栗が有りますね。

独身やDINKSは、基本、勝手気ままに趣味を楽しみたくて
エリア買いした筈ですから、家族連れとは別行動な訳で
児童公園には、体操やトレーニングや一服や休憩以外って
そんな用事無くて当然ですよ。

問題行為ですが、住人とは言えないでしょうが、
例え小さな子供さんでも
折角有る緑地や砂場を荒らさないで欲しいですね。
踏まれた緑は、折れたら、折れたまま伸びていきます。

>>681
上の方の論理構造は＝ではなく→で、それが間違ってるとの指摘です
世間話的にもここでの書き込みが「公表」にはならないデスネ
屁理屈ではなくごく普通の「理屈」です

>>688
貴重なご意見ありがとうございます。

自分さえよければあとはどうでも良いと言う意見も一つの意見ですね。
だから、小さな子供が頻繁に利用する様な場所でもたばこのポイ捨てされてる訳です。

保育園の話ですが、出入り業者がたばこのポイ捨てをしてそれを園児が食べて
健康被害で保護者が業者と園を訴えたそうですよ。

落ちているものをなんでも口に入れないという教育をすべきではあるが、
幼い子供が何でも口に入れて確かめるのは周知の事実である。
保護者の勝訴だったらしいです。

何でも裁判に訴える悪しき事例ですね。

>>691
落ちてるもの何でも口に入れてたら、タバコじゃなくても健康被害あるでしょ。
どういう育て方してるんだｗ

それにしても、有効空地内でワンちゃんのウンチ・おしっこを平気でさせる人が多いですね。
がっかりです。

>>693
しかし貴方もそうやって育ってきたはず。

住民の皆さん
以前とは違い、理事会も機能してきているようです。
マンションの問題は、ここに書き込まず提案書を提出しましょう。
管理会社を悪くいう悪意のある方がいますが、管理会社が都合よく提案書を廃棄、改ざんなどするはずがありません。
それが発覚すれば、理事会から不信感を抱き、契約解除にも繋がるからです。
このような公開の場で、マンション内部の問題を書き、資産価値を下げるかもしれない危険なことはやめましょう。
問題の解決は、提案書を出す正規のやり方で解決していきましょう。

>>697
管理会社が都合よく提案書を破棄、改ざんなど
誰も話してませんが、疑心暗鬼させるのは辞めましょう。

>>697
管理会社がしているのは検閲だけです。

不安を煽るとかではなくて、どこのマンションも危険じゃないという確認は必要でしょうよ。
ここに公表しなくとも理事会で粛々と瑕疵担保責任の確認を進めるべきだと思います。
因みに内覧時に一級建築士を呼んで、内装全てのチェックをお願いしましたところ、全てにおいて水平で、問題なしでした。
私はデーターを持ってるので、傾いた場合証拠として提出できます。
傾くことはないと思いますが、データは死ぬまで保管しておきます（笑）