エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

>>2397 マンコミュファンさん

この理論は、、、
論破した人がまだいませんね。

論破も何もここまで病的に指摘し続ける意図を知りたい...
気に入らないなら次行きなよと言いたい(⌒-⌒; )
ここに粘着する理由を聞いてみたい！

別れた彼女が忘れられないのと同じ心理かな。

>>2400 匿名さん
売れてないマンション買った人の気持ちが知りたいんじゃないでしょうか？
そうやって勝ち誇りたいんでしょうね。

>>2398 評判気になるさん

論破する必要もないほど、前提条件や根拠が不適当な試算。
ナンセンスだし、病的であることは確か。

>>2397 マンコミュファンさん

最後の３戸とかになったら、値引き当たり前で、ここに限った話ではない。
逆に先に買ったものが損というレスも妥当ではないね。
いまは、部屋のタイプも階層も選べない残りもの。残りものは値引き当たり前で、好きな階層&タイプを選んで、購買した方は、それなりの投資はしかたがないもの。
あとから、あーだこーだ、はあてはまらない。

>>2395 口コミ知りたいさん

やれやれ困ったもんだ(^^;

ほんと早く完売するといいですね(^^;

>>2425 匿名さん

今朝もエアーズガーデンから営業メール入ってました。
残戸数の記入は無かったですが、厳しい戦況の様です。
値引きいくら位までしてくれるのでしょうか？
情報お持ちの方いらっしゃいますか。

>>2426 マンション掲示板さん

買う気あるのなら、直接聞いたら？
それが一番正解なのでは。
私が2Mといっても信じるの？(笑)

>>2433 匿名さん
すごい数の削除ですね…
荒れ方が半端ではないマンション。
絶対住みたくないです…

>>2434 匿名さん
荒れる＝なにかがヤバいマンションと思っているようなレベルの低い人に住んでいただかなくて結構です。
どちらにせよ、検討もできないでしょうから縁のない話でしょう。

>>2435 名無しさん

>>2435 名無しさん
エアーズガーデンを擁護するあたりと文脈から住民の方ですね！
こんなレスでも残りますから中古になっても、その時の検討者は見ますよ。
最後は所有者が損しますね！
仲介会社も重要事項に販売期間が長い場合は旨記載しますから。

>>2435 名無しさん
この人終わってますね。書き込まない方が良いような…

>>2437 通りがかりさん
2435の間違いです。
理事長？さん宛てです。

なんで検討してない人はがりが書き込むんだろう(^_^;)
ここって検討してる方の意見交換場所ですよね？
私のこのレスもスレ違いでしょうけれど、純粋に検討する方のために書き込みは控えないとですよね。

エアーズガーデンは220万/坪ですが、売れ行き、販管費、相場を考えると180万/坪程度でしょうね。
※ちなみに海浜幕張の新築超高層タワーが210万円/坪です。
つまりエアーズガーデンは平均800万円/部屋 高いかと思います。
先日友人が見に行ったら9月内契約したら値引くと言われたそうです。
先に買った人は損ですよね。。

新築で販売苦戦するってことは価格出しが間違っています。
販売が長期化すれば人件費、管理費、積立金、金利、固定資産税、販売広告費が売主に掛かるのですから、最初から値引いておいた方が利益は上がる。
⑴人件費4人✖️30万＝120万円
⑵管理費、積立金 空き住戸5戸✖️30,000円＝150,000万円
⑶予想金利 約４０億の借入で月々60万円
⑷固定資産税は居住してないので月々２万円✖️５部屋＝10万円
⑸広告費 ネット月々50万円＋新聞チラシ一回200万円＝250万円

しめて月々コスト455万円✖️築19ヶ月＝8,600万円→この部分は値引きしても同じ。
つまり価格設定が高過ぎで計画が間違っていた。→売主としては失敗プロジェクト。
しかも今は5戸で計算したけど、もっと在庫あったろうから実際はもっとコストは膨れているはず。

このスレ内容は検討材料になりました。

>>2440 eマンションさん

また、また、長々、レスする変な輩。
まったく参考にならないし、根拠・前提に誤りばかり(笑)。
もうこない方がいいよ。

全戸完売が告知されているのだから、もうスレ違いの方はこないように(笑)。

どうしてもという方は、ご希望にそえないとは思いますが、どうぞキャンセル待ちをしてみてはかがですか。
ま、ご希望にはかなわないと思いますが(笑)(笑)。