入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。
【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-16 13:52:31
>>3994 マンション住民
空気清浄器買って、窓閉めてタバコ吸ってください。
入居して判明した課題（その他）
・エコキュートのタンクの減りが早い
→1週間使用して翌週の湯量を自動調整すると説明書に書いてあります。
・シャワーの水圧が弱い
→エコキュートだから通常のものより水圧落ちます。購入前から分かってることです。
・携帯電波が良くない
→悪いと思ったことありません。
・上層角ですが、FIX窓近辺を中心に寒い
→冬だから仕方ありません。
・足音が響く（下に迷惑にならないか？上が越して来たら気になるのか？）
→引っ越しが大体終わらないと分からないですよね。他人に迷惑かけないかそれは私も心配してます
>>3994 マンション住民さん
入居して判明した課題（その他）
・エコキュートのタンクの減りが早い
・シャワーの水圧が弱い
・携帯電波が良くない
・上層角ですが、FIX窓近辺を中心に寒い
・足音が響く
方角どちらですか？
過去住んでいた経験では…
北角部屋の中層階 冬の冷気が厳しい
南西角部屋の中層階 冬寒く夏暑い
電波弱いのはキツイですね
賃貸の内覧案内が多いですね。
時期的には仕方ないですけど
高層階端っこ角ですが、docomo 4本たってますが。普通に使えていて、さすが対策済みと思ってましたが、皆さんは違うのでしょうか？
高層、中住居ですが、auの電波がメチャクチャ悪い。まともに話が出来ない。
大型物件だとかならずバルコニーのタバコ論争が始まりますね。
このあとも共有施設のマナー関連、自転車の置き方(駐輪場、マンション周辺)等々で盛り上がるんですかね。
昨日のビル風みたいなの凄かったですね。
強風の日は気を付けて歩かないと。
マナーは議論の余地があるけど規約違反はダメっしょ
ディスポーザーと洗濯機の下（？）から下水の臭いが上がってきます。
これ、なんとかならないんですかね？
あと、やっぱり中華系の方が多いんだろうか？
共用エリアでの独特の言葉での会話（結構大きな声）が気になります。
マナー違反を指摘されると、「どこに書いているのだ？」というyakara
もいるので、可能な限り個別具体的にルール化した方が良いかもしれませんね。
そのためにも、不都合なことや不快なことがあったら、公式の場に情報を集約するようにしましょう。
こういった匿名掲示板の良さ（率直な意見交換ができる）も理解していますが、これだけですと何も決定できないので。
皆さん、これからお世話になります。よろしくお願いいたします。
下水の匂いは、洗濯機の下のトラップがちゃんと閉まっていない事が原因かと思います。うちはしっかり締める事で回復しました。
下水の匂いは日によってしたりしなかったり、
どこのマンションでもあることなので気にしないほうが良いかも
タバコの臭い早速我が家にも入ってきました。
午前中換気のため寝室の窓を2,3時間あけていたら、部屋と廊下中タバコの臭いがするようになってしまいました。
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が勝どきザタワーの共用部を管理しているので、そこに連絡しときました。明日担当者がどう対応するか電話してきてくれるそうです。
喫煙者は本当困りますね。タバコ好きなら、自分の家だけタバコ臭くしてくれればいいのに。
入居者専用の掲示板を勧めたものです。
洗濯機置き場等の匂いは配管の水が無くなっている事が原因と思われます。
匂いが気になる場所に、水をしばらく流せば解決すると思いますよ。
長いこと空き家になっていた部屋でよく起こる現象です。
お試しください。
なんかKTTって暖かくないですか？
この季節に暖房いれてないのに平気で生活できるんですけど。。。
ベランダと室内の温度があまりにもちがいます。
下水の臭いもタバコも見たことなさ過ぎて、同じマンションなのか心配になるのですが。
もし本当なら対処したいですね。。
>>4017 住民板ユーザーさん1さん
排気も吸気もベランダ側だからですね。
ベランダに排気された煙が外に逃げれば良いのでしょうが、ベランダの天井は構造上外側が下がっていて壁になっているので外に逃げない造りなのにくわえ、隣家との境は上が空いてるので同じ階のベランダを何件か先までは這い広がりますね。
これだとベランダ側から吸気する以上、隣家の排気を少なからず吸い込みますね、タバコの煙に関わらず。何件か先のカレーの匂いもわかるかもしれません。喫煙は法に触れるわけではないので禁煙を強制することはできません。
まあ、マンションなんて巨大な長屋ですから、割り切るか、マンション全体として隣家との上を塞ぐ工事を総会で諮るかですね。
私も嫌煙家ですが、吸気口付近に空気清浄機を置いてある程度は覚悟の上自衛するつもりです。幸いまだうちにはタバコの匂いもお料理の匂いも来ていませんが。
もちろん室内で吸うぶんにはオッケーですよ、誰も文句言えません
洗濯機下からの下水の臭いですが、1日に何度も配管に水を入れるようにしているのですが、やはり臭います。とても臭いです。。。
前もタワマン住まいでしたが、そんなことはなかったのに。。。
購入したばかりですが、売却を検討してます。。。
泣きそうです。。。
想像以上に普通の若いファミリーが多い印象です。
スーパーは、確かに一階に入ってれば便利なんでしょうけど、いろんな人たちが頻繁に出入りしている様を見ていると、お向かいにあるくらいが調度良い距離感だなー、と思いました。
ベランダでの喫煙は論外ですが、部屋で吸っている分には何を言っても無駄でしょう。
窓のない部屋で、換気口から常に風が来るんですが経験ある方いらっしゃいませんか？止める方法がわからなくて、、、
うちも窓のない部屋の換気口から常に風がきます！
私も止め方がわからなくて困ってます。
換気口の風は仕様です。24時間換気やトイレ換気扇をオフにすると多少弱まります
>>4031 住民板ユーザーさん1さん
24時間換気は法定なので、止めることを勧める発言はよくないのでは？
http://kasaihoken99.com/rescue/oyakudachi/20356/
法律以外でも長い目で考えると止めない方が良いと思いますよ。
目の前の暖かさをとるか、シックハウスになるリスク回避をとるか、ですね。
それはこの物件安いですからね。若い人買いますよ。
値段はそこまで関係ないかと。
安いとこ高いとこ、どちらも大きくは年齢構成はかわらないので。
ヒルズのレジデンスですと1LDKで170,000,000くらいしますからその人がどの程度の物件と比べてるかによるんじゃないですか。買いづらいことは確かですね。
若い人大いに結構じゃないですか♪
物件が安かったのでそこそこの年収でも買えたのは助かりました
北〜北東の中高層は大丈夫ですけどね、眺望。
現在北にある、築１０年のクレストシティレジデンスが３０年後ぐらいにタワーマンションへ建て替えというなら塞がれる可能性はありますが、まずないでしょうね。
勝どき西でさえまだ全く動きないですから、北西は１０年は最低大丈夫かな。
豊海、勝どき東、選手村が終わってからでしょうか。
なんか今更の投稿ばかりですね。。。
安いとか高いとかの感覚はそれぞれだと思いますが、
ここは入居者の方が皆さん気持ち良いです。
若い方もお年寄りも顔見知りではなくてもご挨拶されますし、
ゴミの分別や出し方もきれいだと思います。
偶然だと思いますよ
特に分別
>>4044 入居済みさん
同意です。挨拶きちんとして下さる方いて嬉しい。
しかし、うちの階は可燃ゴミボックスに平気で粗大ゴミ入れてる方もいらして驚きです。メールボックスの掲示板にも、やはり粗大ゴミへの警告が張り出されてますしね。
そして、我が家の近くの中華系の方、ベランダで喫煙されてる気配。
これは防災に電話ですね、、少し先が思いやられます。
今後たくさん高層マンションたつと思いますがマンハッタンみたいと思いませんか？
ブリリアマーレのように最低、英語、中国語の表記は必須です。問題化する前にやった方が良いです。
特に中国人は声でかいし、喫煙平気で何回か口論しましたが、グループで動くことが多いので、多少、根性が入ります。勿論、日本語です。グループには日本語が達者なのは1人はいます。
無機質なイメージがあると投稿したら、コンシェルジュの挨拶対応が変わりました。流石に見てますね。
タワーマンションの管理費は大きな金額です。
全てが今後、相見積もり対象です。CS回線を無償解放しないJCOMは来年は消えてほしいと思ってます。サービスが良いとこに直ぐに変えていきましょう。
残念ながらマンハッタンとはスケールが違い過ぎます・・・
勢いで買ったのはいいですがローン返せるか不安です。
北西方向でそれ知らずに買ってたらさすがに情弱でしょ。今更すぎるよ。笑
セールスのときは今の景観を元にしか話ししてませんでしたから想像しろっていう方が酷ですよね。
豊海ツインタワーも前から三井は情報知ってたはずですけど発表前に引き渡しするように入居を急いだって話です。
南東ってほぼ永久眺望ですよね？
まぁ、なにが見えるというわけではないですが。
豊海の話しは販売時に計画としては出てましたけど具体的にどういう規模の建物が建つかまでは出てませんでした。ましてや計画図面やパースなんかなかったですね
営業さん50階超える超高層ツインタワーって話まで具体的にしてましたか？
ほぼ真西向いてる部屋の住民になる予定です、レインボーブリッジもベランダから見れるのですが、タワーで遮られるのは何年後くらいなんでしょうか？
>>4059 住民板ユーザーさん1さん
私の場合は、聞いたからかもしれませんが、豊海は土地面積的に建てようと思えば、50階程度は建てられると言われました。
ちなみに5丁目西もどこまで再開発するかにもよりますが、建てようと思えばザ・タワーと同じくらいは建てられるとも言われてます。
もちろん、それも折り込みで購入しました。
マジレスしますが、眺望については、購入にあたってそれぞれが各自の責任において情報を収集し、消化し、売買代金を勘案して折り込んでいるのではないのでしょうか。
重説の記載がありましたので（記載なくとも少し調べれば情報に接することは可能でしたが）、どの程度眺望を重視するかにもよりますが、地元民でなくとも、眺望確保の期間、開発による影響度（敷地形状や敷地面積等）をふまえて十分に判断できる状況にはありました。
売買契約時ならともかく、不動産決済も終わり入居がぞくぞくと続く現段階において、なにを今更・・・って感じです。
４０５８～４０６０のユーザー１さんは、投稿内容と投稿間隔からして部外の同一人物とも思われるが。。。まぁ良いか。
部屋位置にもよると思いますが、たとえばラウンジなどからはレインボーブリッジの右側支柱の右方に豊海タワー２棟が位置するため、橋の左側３／４とお台場の眺望は残ると思いますよ（不幸中の幸いというべきか）。
あと、上記書き込みで色々と懸念がある方もいるようですが（新築でまだ入居がほとんど進んでないのに下水の臭いとか本当かいな？という感じですが）、買値と同金額程度で早期に売りだすことですな。それならそっこーで買手はつきますよ（手付放棄による解約よりもマシだったはず）。
昨日、マンション購入検討ツアーと思われる中華系御一行がいましたね。
通行人の迷惑も顧みず、至る所で写真をバシバシ撮って…。
やはり多いんでしょうか。
モデルルームの懐かしいのが出てきた。
ツインタワーの可能性は高いと当時から想像ついたんだよなぁ。
ネット通販生活してるんですけど、ここの再配達システムすごいですね。
クール便とかでないと宅配ボックスぽいのでそれでもいいですけど。
かなり遅い時間まで再配達してくれるし、再配達までの時間がみじかくてすごくたすかるんですが。(さっきは電話から到着まで5分強でした)
このシステムはポジティブサプライズでした。
ただ、これネットスーパーとか、アマ●ンとかだとうまくいかないのですよね。
当時から50階以上のしかもツインタワーまで予想できたなんて凄いですね。
ということは勝どき西地区も50階以上のツインタワーになるのでしょうか。教えていただけますと助かります。
勝どき南側は超高層タワー1棟という情報があるので今後このエリアで発表されているのを含めて最大8棟程度はタワーが建つんですね。
まだ引っ越し前ですが通勤が不安になりそうです。
豊海は再開発地区の形(横長)で安直にツインタワーと予想した人も多いのでは？
私もモデルルームで当時時点の情報として、同レベルの高さのマンションを建てることができる地区だと担当者から聞き、雑談レベルでどんなマンションができるか担当者と同じような予想をしてました。
私は、階はわからなかったですが、タワーになるのはここの豊海町再開発スレッドですらのっていたかと思いますよ。
うろ覚えですけれど。
勝どき南は、再開発しないかも？という噂もはいってますけれど。どちらにしても通勤不安は同感です。はやくBRTができないと大変なことになりそう。
バス乗るまでに30分待ちとかやめて欲しいです
ちなみに豊海の再開発は環境影響評価書案も閲覧できますのでご参考まで。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/assessment/reading_guide/335/cat.html
素人ですが工程を考慮すると2024年度には視界に影響がでてくると予想しています。
豊海の件は少し調べればほぼ予想できたと思います。
地権者が500戸かつ敷地面積1.5ha以上なので容積緩和と事業採算から少なくともDTクラスの1500戸以上規模はほぼ確定、高さ制限や周囲の超高層との調和から180mクラスで53階程度と予想しました。
ただ選手村の大量供給が被るので、本来のスケジュールより遅れて2025年頃竣工かそれ以降にずれると考えましたがドンピシャでした。担当さんと１０年後ですかねーとか話してたのが懐かしいです。
みなさん洗面台のお湯って問題なく出ますか？
うちはほとんど出ずほぼ冷水です‥
浴室シャワーは問題ないのですが。
コンシェルジュに問い合わせようかしら。
無事に出ますよー。
7-8秒、冷水ですが。
エコキュートの初期設定は終えてますかね？
バスすでにいつも長蛇の列ですよね。
カーシェアはTimesですか？
朝のラッシュ時はバスに乗れるまでどれくらい時間かかりますか
ゲスト用の駐車場は予約ですか？料金もわかれは教えてください
入居して気づいたのですが、
キッチンの天板とIHのグリル部分との間、
3cmくらい隙間が空いてて正面から見るとIHクッキングヒーターの本体の機械部分が丸見えです。
こんなもんですか？本来何かで隙間塞がってるものでしょうか？
ちなみにスタンダードα、IHはオプションのものです。
南ウィング予定です。
実際見てみると目の前が勝どき東地区再開発でタワーが3棟建つんですが入居後10年くらい工事風景だと思うとちょっと落ちました。
安かったからいいんですけど
下水の臭い、時間帯によっては結構ひどいです。
あと、シャワーの水圧が弱いですね。
設備等の質問多いですね・・。
引き渡しの際に、コンシェルジュ以外にも設備等に詳しい担当者をしばらく置いているので、コンシェルジュカウンターで聞いてくださいと案内されたと思うのですが。
匿名掲示板で聞くよりも直接聞いた方が確実だと思いますよ。
ちなみに洗面室の水栓はうちもお湯の方にすると、お湯自体は出ますが水量は少なくなります。。謎です。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
設備の質問はコンシェルジュ横の設備担当カウンターへ。
ここで質問するより対応はやいとおもいますよ。ある程度の時期にいなくなるっぽいのでお早めに。
レンタカーシェアの利用料が市場価格より150%高いとは何なんだ。おかしすぎる。
タイムズカーシェア 200円 15分 国産社
勝どきザタワー 300円 15分 マーチ
なめた価格設定に呆れ果て。管理会社を直ぐに変えなければな。100円への改正を望むね。
カフェラウンジの本がダサすぎる。あれならdマガジンで月会費432円で見る本とバッティングしていてコスパはゼロです。
あんなんなら専門新聞5社を置いて今の契約を打ち切った方が良い。センスの酷さにビックリしました。
またこのパターンか・・・苦笑。
穴や受付、つい最近ではJ-comの人と同じかな？？
カーシェアはオリックスの基本料金不要プランと同額なので市場価格相当で、かつマンションから利用できるという部分がメリットになるかと。
基本料金必要なプランも欲しい、という話ならわかりますが。
>>4095 住民板ユーザーさん1さん
名誉毀損になりえるようなことをこのような場所に書き込みしてしまうような感覚にビックリしているひとも多数いるかもしれませんね。お気をつけください。
