武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

キャンセル連絡来ないわ。検討おしまい。

入金締切が明日午前中ですから、まだ希望はございますよ。

次期販売が一戸しかない82A-MNを希望するのは無謀ですかね。

暫く売らないですよ。

一つのタイプを全て売ると間取りも価格も広告で掲載できなくなります。
北向きの3LDKで一つ残しの部屋もきっと広告用です。特にモデルタイプは二期に残すのが鉄則です。

株価が下がってますね。
よろしくお願いいたします。

>>2
今日明日の説明会の人の手付金締め切りは月曜日ですよ。
まだ希望ありますよー

説明会の場所
どこでしたっけ？
モデルルーム？

>>5
キャッシュで買う予定ですが、有価証券から現金に戻しておくべきか迷います。

>>8
３年のうちに上がるのか下がるのか、判断が難しいですね。
頭金分の現金を運用するかどうか、うちも迷っています。

>>7
説明会はレジデンシャルサロン、契約は日本橋です。

>>9
３年後の金利がどうなっているかも気になります。
上がる上がると言われている住宅ローンの金利が今と同じくらい安いといいんですが。

>>4
そんなカラクリがあったんですね。
確かにちょっと残しが多いですね。

２期販売はいつからでしょう？

ちなみに1期2次・・と2期って何が違うのでしょうか。今回は409戸を1期に売り切ったので(?)、2期になるのかと思っておりました。

>>14
２期だと思いますがちがうんですか？

２期で申込みを検討しています。
そんなに売れないのではないかという予想を裏切る売れ行きに驚きました。

>>15

前の掲示板でどなたかが1期2次と言っていたので、そういうものかと思っておりましたが、やぱり2期ですよね。HPとかみても。

三井の想定に対してどうなっているのかはわかりませんが、結果を見るとさすがの三井＆武蔵小杉っていうところでしょうか。

>>16
東口と比べてゴチャゴチャしてるけど、マンション下にも色々店舗できるし、デッキもできる可能性もあるので何だか楽しくなってきたよ。
昔から住んでる人とも隔てなくやっていきたいね。

>>17
デッキができる可能性、現時点で0％です。
構想のみで、具体的な計画はありません。建築許可も出ていません。

>>17

そうですね。東口みたいに洗練されてはいないけど、街がこれからできていくという楽しみはありますし、のんびり竣工と開発を見守りましょう。周辺の方とも仲良くやりたいですよね（そのためのコミュニティ関連費用なんだと思いますが・・）。

釣り警報発動中！

エルシィまでデッキできりゃ駅まで信号いらずなので良いかも。

>>19
感違いなさらないでくださいね。
コミュニティは自治会や町内会の役割です。管理組合は関係ありません。管理組合が、コミュニティ目的と称する費用（飲食費等）を使うことが本来おかしいのです。

管理費用→
マンションの建物や敷地を維持管理するための費用。
管理組合会員は区分所有者（※部屋あたり１名。会員は必ずしも住民とはならない。）

自治会費→
マンション住民や地域のコミュニティのための費用。自治会の会員はマンション住民で、もちろん家族を含みます。

>>22

何かのコピペでしょうか。会話になっていないのでもう結構ですよ。

>>23
あなたこそ東口の自慢はもう結構です。
小杉の東口マンション住民とは絶縁しますので、うちのマンション掲示板に出入りしないでください。

マンション初購入なのでドキドキです。
皆様、手続きや管理に詳しい方が多く自分の勉強不足を実感しました。
明日の重要事項説明会では、しっかり聞いておかないとですね。

穏やかで良識のあるコミュニティーが形成されるマンションになる事を願っています。

行灯部屋って建築法上は部屋ではありませんよね。
法的には納戸、物置場所の位置付けです。
窓のない部屋なんて有り得ないということです。
ここは行灯部屋とベランダの異常な小ささと、腰窓の圧迫感が住友との金額の差が出てるのだろうな。

行灯部屋はリビングからの採光ということらしいです。

住友とどちらが好きかは人それぞれです。

やっぱID認証必要だな
認証なしだとすぐに蛆が湧く

昨日に比べれば穏やかですよ。そろそろ落選された方が諦めムードになったのでは？
北向きは落選された方が多数出てましたし、キャンセル発生を目指して頑張られる気持ちも理解できなくはありません。

昨日(前スレ)は認証かかってたからね

ビューバスやラウンジ、カーシェアリングなどは取るのは難しいのでしょうかね？
マンション初購入なので、良い設備があってもこれだけ部屋数あると、殆ど使えないのかなと思ったり。
特に車は購入しない派なので、カーシェアリングは期待してるのですが。

ラウンジは行けば普通に使えるのでは？

いろいろ悩みましたが先ほどキャンセルを決意しました。
北向きの良い部屋でせっかく抽選に当たったのですが、支払い計画に無理があると夫婦で喧嘩になり･･･

>>32
ビューラウンジは確か予約制だったかと。

釣りに注意。
わざわざ北向きと書くあたりが極めて怪しい。

ちなみに北が人気になった要因って何なのでしょう？
眺望が抜けること？ それとも単に安いからでしょうか？

>>31
こんばんは。東口の某有名タワーマンションに住んでいますが、スカイビューバスやラウンジ、とっても素敵ですよー。いつでも自由に利用できて、あって良かったと思う施設です。うちの理事会の方が頑張って、メンテナンスコストもかなり安くしているそうです。カーシェアリングも便利ですね。素敵なタワーマンションライフを♪

>>36
その両方でしょう。
三井は値付けを間違えましたね。これがスミフだったら担当者がクビになるレベル。

中国やギリシャのことがあっても、武蔵小杉の価格は実需ベースで価格は現在以上しかないことを是非証明して下さい。
次の販売や兄弟タワーが、シティタワーレベルになっても完売する現実を見せて下さい。

北と南と迷って、眺望をとって北にしました。
これで北側にもタワーができたら悲しいです。

マンション内のコミュニティを大事にしたいので、どんな層が住むのか気になります。
うちは小学生の子供がいる40代です。
仲良くなれるかしら。

北が高値で売れれば、東はさらに高値確実。
心強い限り。

>>40
大西学園と新設小学校の間の一戸建てがある限り大丈夫。

>>34
予約制なんて決まってないですよ。
予約制なのはビューバスです。

>>39
自分で勝手に考えてください。

>>40
仲良くやっていきましょう

>>40
私も眺望と、東南は暑そう、家具も日焼けしそうと言う事で北にしました。

15階以上なので大西学園も気にならなそうですし、北側は戸建も多く、当分はタワーマンションなどの心配は無さそうですね。、

今カンブリア宮殿で東急電鉄の社長が出てます。
武蔵小杉も出るのかな？

>>2

説明会の日によっては来週いっぱいが振り込み期限という人もいますよ。
これだけ人数がいれば、なかなかスケジュール通りには進みません。

>>16

一期二次は、一期で抽選漏れをした方だけを対象にしたものです。

抽選前に、外れてもまだ希望があると説明されました。

北向きの人、多いですね。

私は、東向きにしました。
窓面が広く行灯部屋がないのが決め手でした。

高層東向きの間取りは良いですよね。

東は全般的に良い間取りでしたね。
低層階も行燈なかったですよ。

よく考えないで行灯部屋のある3LDKにしてしまったのですが、現実にそこに住むこと考えると、どうしようか悩んでいます。
子供2人だと、やっぱり厳しいでしょうか。
行灯部屋を子供部屋にするのはかわいそう過ぎるし、となると、狭い行灯部屋を夫婦の寝室にするしかありません。
どうしたものか。

行灯の使い方は悩みますね。
インテリアや照明の工夫でなんとか使い切ろうと考えています。

行灯部屋は書斎にする予定です。

子供が２人だと悩ましいですね。

私も行灯ありの住戸で契約予定です。

正直そこは妥協しました。東向高層階、角住戸、シティタワーであれば全部屋に窓が付きましたが、
予算が追い付かず。。。

子供が小さいうちは子供の遊び場、子供が一部屋与えるときに嫌がられたら、私の書斎＋収納部屋、子供がOKなら子供部屋に使おうと思っています。

子供がもう一人できたらジャンケンですね(笑)

行灯部屋って、一般用語？
マンション雑誌にもなかなか見ない言葉。
限られた人間が複数書き込んでいることの証左ではないかな？

>>58
窓がない部屋のことを行燈と呼ぶのはわりと一般的かと思いますよ。

前の書き込みでもおっしゃっていた方が居たようにやはり行燈部屋有りだとリセールには不向きなのでしょうか…
多くの方が行燈部屋を嫌う中何故この間取りが多いのでしょうか？
ウエストもやはりこのような間取りになるのでしょうかね？

いろいろ悩みましたが先ほどキャンセルを決意しました。
北向きの良い部屋でせっかく抽選に当たったのですが、支払い計画に無理があると夫婦で喧嘩になり･･･

皆さんどうすれば良いでしょうか？

バルコニーの手摺の壁の高さってどれぐらいですか？

タワーでは、良くある間取りかと。
むしろ、行灯部屋のないシティタワーが珍しいのでそれを売りにしてますしね。

私は行灯より、共用廊下に面した格子付きの窓の方が苦手です。

>>61
33と同じ方ですか？
支払い計画って、登録する前に検討すべき事では。

>>64
釣りですよ。

インテリアについて考え始めたけど、
買うのって消費税が上がったあとなんだよねー(T_T)

北向きが人気。眺望はいいですか、日当たり皆無ですよ、皆無。
晴れてても薄暗い感じや、リビング奥の真っ暗感、住み始めたら後悔しますよ。
北側のツインタワーはかぶらないのかな？

イースト・ウエストのご対面もかなりきついですよね。
想像してるよりもかなり近く感じますよ。
カーテンあけるのは抵抗ありますよね。
ってことは日が当たらなくても北のほうがいいのか。

ウエストの西向きが1番いいの？
でも西日が大変か。ハンパないもんな、タワーの西日。
後は高層階の南向きだけか。高そうだな。
プラウドとはお向かいさんにはならないかな？

>>67
タワーだと北向きでも明るいらしいですよ。

東が最強？

>>67
私もその点心配になり、同じ武蔵小杉内の既存マンションの空き部屋(北向)を内覧という形で見させて頂きました。

結論から申し上げると、ほぼ心配いらないです。
上層階がどうかは分かりませんが、反射光で十分の明るさです。
個人で差異はあるかもしれませんが、私は十分でした。
むしろ上でも書かれてますが、南や東は個人的に暑そう、フローリングやら家具も日焼けしてしまう心配から北にしました。

実際今のマンションが南向きで、フローリングは窓側だけ色が剥げてますので。

勿論私個人が北側好みというだけで、東や南も十分良い部屋だと思います。

>>69
それは北向きの1階・2階とかに比べたらですよね。太陽は一切通ってくれないので暗いですよ。ちなみに東向きは昼過ぎから暗いです、西向きは朝暗いです。北向きは終日暗いです。
これはタワーでも同じです。
今まで暗いところに住んでた方は明るく感じるかもしれませんが。
眺望に誤魔化されそうですが、やっぱり暗いです。

私も北向き、いいなと思います。
家族の反対で東向きにしました（朝型なので朝日がほしいということで）が、多摩川の花火が見られる北側は羨ましいです。

>>73
朝日いいですね。
初日の出とか、特等席になりますよ。

>>72
それそそうなんですが、
南向きは夏が灼熱地獄と聞いて、電気代節約も考えるとちょっとひるみました…

>>71
タワーなので反射光の相手がないですよ。

どの方角でも一長一短あるんですよね。
マンションの立地もそうですが、結局それぞれの優先順位で選ぶしかなくて。
でも、それより何より、このマンションのソサエティの一員になれること、等々力緑地に歩いて行けて、桜並木が近くにあって、素敵なコミュニティができる仕掛けがたくさんありそうなこのマンションに住めることにワクワクしています。

>>75
バルコニーの広さ（奥行き）にもよりますが、南向きは太陽が少し上から当たるので、上階のバルコニーに遮られ、灼熱ほどの日当たりはないものですよ。
むしろ東向きの朝日と、西向きの西日が横からダイレクトに部屋に差し込むので、カーテンを閉めておかないと灼熱になります。
だから南向きがちょうどいいんですよね。
一長一短ですね。

>>78
タワー高層階の南はかなり、灼熱だけどね。
エアコンフル稼働(笑)

東は午前中の日照だけだから、灼熱とまではならない。
西は夏が辛いかもね。
でも、ウエストが建つから、それほどでもないと思う。

>>76
反射光というのはオフィスビルなどの事もそうですが、地面や学校の屋上の照り返しのことですよ。

>>81
40階位に地面の反射光？

まあまあ良かったら数千万払って北向き住んでみなよ。
絶対後悔するから。
後は自分に言い聞かせるくらいじゃない？
『眺望いいじゃん』『花火見れるじゃん』って。
半額くらいの差があればいいけどね。
北向き70平米で3,500万みたいな。
そこに5,000、6,000って。

三井さんのいいとこは、常駐の管理・警備・コンシェルジュの方たちの質が高いですよ。
各マンションと比べて格が違います。
いやらしい話しですか、やはりそこにもお金がかかってるので、良い仕事をしてもらわないと。
それを三井さんの皆さんには感じます。

>>83
北向低層、外れちゃいましたか？
異様ですよ、その執着。

>>82
上にも書きましたが、さすがに上層階には届かないと思います。
私は低層階(といっても低層階の区分としては25階位までありますね)なので日当たりはあまり心配はしてないです。

>>83
北側で抽選落ちちゃったんですね。苦笑
冷静に自分の書き込み読み返してごらんなさい。
「北側」で抽選落ちと丸わかりですよ。
まぁ、涙目吹いて別物件頑張って探して下さい！

教えていただきたいです。30年度小学校入学の子供がいますが、31年度新設予定の小学校には2年生から転校という形で通学できるのでしょうか？２歳下の子がいるので、二人違う小学校になると、運動会とか各種行事が大変かなと思ったり・・・

>>88
スレ違いでは？
このスレに、その質問に答えられる方はそういないと思いますよ。
役所に尋ねるのが一番確実かと。

>>88

うちも同じです。転校できると思いますよ。

北の良さを語ると荒れますね(笑)傾向が見えてきました。

珍しくいい天気で重要事項説明会に使うのはもったいないですね(笑)
昨日にしておけば良かったです。

北側買った人は素直に安かったから買ったでいいのでは
そんな必死に北側の良さをアピールしたところでタワマン内でのヒエラルキー(いわゆるタワマンカースト)は変わりませんよ
タワマン族は見栄晴が多いですから、タワマンカーストは絶対です
高層階>低層階、南>北と決まってますから

終日お日さまが見えない。ってのはちょっとな。
抵抗ありすぎ。やはりベランダ菜園、プールの魅力には逆らえん。
夏場の直射日光も、ここはバルコニーと逆梁でさほど出もない？ダイレクトウインドウはヤバらしいが。

手付けも振り込んで、
12日にいよいよ契約会で日本橋行ってきます！

>>94
ベランダ菜園もプールも、禁止です。
ルール守ってください。

>>96
て言うか猫の額みたいなベランダでは何も出来ないよ。

>>97
高層階はベランダが広い部屋がありますよね。

>>98
そう。図面を見ればそれはわかる。
が、何をしてもいいわけではない。

>>88
間違いなく大丈夫でしょう。普通の引越しと同じで、引越し先の学区指定の学校に通う権利があります。

>>93
高層階北と低層階南はどっちが上なの?w

>>88
うちも同じです。
同じような年頃の子供が沢山いるようで、嬉しいです。
途中でまた新しい学校に変わるより、遠いけれど西丸子小に通うほうがいいのかなぁ、と思ったりもします。校庭も広いですし。
その時になって決まったほうに、前向きに受け入れるしかないのかな、と思っています。

タワマンカーストという言葉を知りませんでしたが、ググってみると色々と怖いエピソードが出てきました。
本当か嘘かはわかりませんが、このご時世変な人が多いので我が身に降りかかってこないとも言い切れないですね。
上位カーストが偉そうにして孤立するのは自業自得ですが、下位カーストが勝手に卑屈になって上位カーストに嫉妬するケースが怖いです。
みなさんカースト関係なく仲良くしてください。

>>101
まったく。。。
上とか下とかないですよ。
個人の趣向によるでしょ。。。
こういう輩が購入者じゃないことを祈ります。

>>103
まぁいろいろありそうですが、
このマンションに住みたいと思った価値観は
一緒なんだから、平和に過ごしたいですね。

タワマンカースト
子供っぽい
大人になりきれない大人がし始めるんでしょうね
ここで突っ込むと反論してくるでしょうね
憐れでかわいそうな大人

タワマンカーストはおじさん達には関係ない話だと思いますが、
ママ友間、子ども間では問題となることがあるようです

タワマンカーストなんて実在しないというかむしろ高層階での子育てにたいするネガティブな情報も少なくないから逆に高層階で子育てする方が陰で言われるかもしれないよ、平地の人達からさ。。

>>108
つまりお互い様なので気にしないのが1番。

>>108
すみません。よければ、もう少し、どんなことが想定されるのか、教えて頂けませんでしょうか。

>>110
ネット使ったりアマゾンで本買ったりしてご自分でお調べになられるべきかと。
タワマンカーストなんて戯言を含めすべては風の中にです。

>>109
その通りですね

タワマンカーストは家自体しか誇れるものがない主婦や子供の世界の話です。
働いている場合、その勤務先や仕事内容で評価される傾向にあります。

>>113
家以外に誇れるものがないってすごいね。

どこに行っても、何かしら優劣つけたがる人たちが一部いますよね。
できれば関わらないのが一番です。

商業施設部分は24時間営業可との事なのでコンビニが出来るのですかね。

さすがにこのマンションはそんなレベルの低いことは起こらないと思いますけどね。

>116
ムサコレベルが一番危ないですね

＞＞60さん

行燈部屋だからといってリセールバリューに影響は少ないように思います。
サービスルームとして、一般的な間取りですし。

リセールバリューとしては、下記が一般的ですよね。
・駅近（5分以内）
・高台
・名のあるディベロッパー分譲
・注目エリア
・メジャー路線沿線（人口増加が期待できる沿線）
・単なる建物ではなく、街作りがされている
・アウトフレームで真四角の間取り
・南向き
・玄関位置がプライバシー確保されている　　等

ここは高台でもないし、微妙な間取りが多いですが、それ以上にバリューが多いと思います。
マンションの構造も素晴らしいですし。

すごく細かいですが、修繕を考えると大事なのがパイプスペースの配置ですが、全戸きっちり共有部に配置されているところが素晴らしいです。コンクリート強度も階高もスラブ厚、壁厚等も申し分ないです。
エコにこだわってHEMS,MEMSだけでなく全熱交換型の換気システムが導入されているのもGOODポイントだそうです。←これは受け売りですが・・。

市の施設が入っていて地震の避難所になっているというのも、安心感がありますよね。

立地や間取りは、断然シティタワーと思っています。あの間取りは最高！！！
ただ、細かく見ていくと、コストに見合った質を提供してくれているのはパークシティかな？と思います。

不動産バブルで買い時ではないことは承知していますが、それでも欲しいと思わせてくれる物件だな～と思います。
再開発の一棟目というのも夢がありますし。

行灯部屋は子供部屋に最適
転落する可能性ゼロだから安心できる

なるほど。確かにあのバルコニーは子供でもよじのぼれそう。

次の販売も北向きの一戸残し住戸や、80平米一戸残し住戸狙いで引き続き荒れそうですね。

契約者掲示板を立てられる方是非！

既出ネタと変な人を装う感じが毎度ではありますが、バリエーションが豊富ですね。

409戸完売とまではいかないのかな。

ローン組むのはどこがいいの？

ローン組むからって馬鹿にしないでね。

東口のタワマンカーストは怖いよ
北口は仲良くやってね

こんだけタワマンが林立してると、同じ棟内のカーストだけじゃなくてタワマン間でのカーストもあるからね
豊洲や品川がまさにその状態
小杉だと今んとこシティタ、プラタワ、エクラス、東口三兄弟の新しい順、リエト、雑魚過ぎの順かな
ここはリエトの上か下か

>>126
君は浅はかで気の毒です。
何も分かっていない。

自ら低脳ぶりをさらけ出してます。
やはり小杉住民の民度は低いですね。

>>127
もともと小杉住民は貧乏人でカーストの
最下位である。

最下位の中で更に最下位を争って淋しい
限り。

品のない人間が住む街ですね。小杉って。

>>127
小杉住民の民度低い？
色んな町に住んできたけど、高い方だよ。

>>128
せめて武蔵小杉の賃貸マンションでも住めたらこのスレにいらして下さい。
正直分譲マンションすら買えない貧乏な方に僻まれても、笑しかでてきません。

>>128
あまりに事実とかけ離れた事書くと虚しいぞ。笑
あまり我々を僻むなよ、底辺層。
ローンでも通るようになったらまたおいで貧乏人。

いよいよ契約会ですね。マンション買うの初めてだからドキドキします。

ときかく武蔵小杉が景気に関係なく、実需で支えられていることを示してもらえれば文句はありません。
北口の価格が上がれば、同等の西口は言うにおよばず、東口の価格は断然上がります。

次の販売も完売、隣も値上げ完売に期待しています。
武蔵小杉は未来が明るい街です。

リエトより下ってことはないな
さすがにあのチープタワーには勝ってるはず

まだ完売出ないのはおかしいな
今週中には出ると踏んでたが

>>126
雑魚過ぎとリエトが逆で、雑魚過ぎの上がココ
あとはその順位で合ってる

>>130
それは>127に言ったらどうですか。

>>136
同じ小杉なのに小杉どうしで
貶めあって本当に小杉住民は
どうしようもない。

西側タワマンには負けるがパークでも東の老朽二本には勝ってるよ。さすが新築だけあって
兄二本はデザインも100円ライターみたいで浮いてるのもマイナス

喧嘩ふっかけあったり他人が見て気分悪くなるような事書き込むのいい加減止めませんか？
他で叩き合ったらどうでしょうかね
どこがいちばんとか各々自分が気に入って購入してるわけだから首突っ込まなくても良いのでは？
好き嫌い人それぞれですよね

て無理か、このやり取りを見て面白がっている人がいるいじょうは

このマンションで気分良く暮らせる様な会話したいです

>>140
同じくです

本当に購入を検討している人、もしくは契約者で、このマンションについて意見交換がしたいです。

明日から契約が始まりますね。
そこでまた次の予定が分かるんでしょうか。
次はオーナーズスタイリングですかね？
それが終わったらしばらくは待ち、になるんでしょうね。

物事には比較が生じる。
東>>>北=西だから仕方ない。
あきらめなさい。
住めばわかることだ。

ほとんど愉快犯の書き込みだけになってしまいましたね。

>>142
パークシティーがこれだけ売れて顔真っ赤か？
平静装って書き込んでるみたいだけど、北の住人に笑われてるぜ？

抽選会でお隣の方が当選されて、ご自身は落選されていましたが笑顔でおめでとうとおっしゃられている方もいましたよ。

重要事項説明会に来ている方も会話はしていませんが、ちゃんとされている方が多かった印象です。

落選者や契約者のふりをして物件やこの物件に携わる人を貶す別の方達ですよきっと。

あまり心を揺さぶられとも仕方がないですね。

>>144
まぁまぁ落ち着きましょう。
ただ私は北は東に十分勝ると思いますがね。

>>142
こいつが小杉の民度を下げている。
小杉はこんなやつばかり。

比較が生じ仕方が無いだって(笑)

相手にしているとこちらもバカになる。
よって最後にするよ。

>>144
平静装えないね。
ここがもっと高値で売り出さないから、中途半端な金額になってイライラ。
シティータワーの努力も水の泡。

賢明な人間は街の構造が見抜けるが、見抜けない人間が多いというのもよくわかる。
北口♪(´ε｀ )kusukusu

オーナーズスタイリングの無償部分は、本契約の時に申し込みですよね。
当選が確定してから考えようとのんびりしてたので、今更焦ってます。

北は西と東の希望の星だよ！
プライスオーナー。
北が最低なんだから、最低の底上げは、他のエリアには濡れ手に粟。
しっかり頑張れや。

>>149
本契約の時のオーナーズスタイリングはただの要望書なので変更可能ですよ。

特にIHの需要を確認したいそうです。

そうなんですね！
良かった。
ありがとうございます。

>>148
多分あなたの書き込みを見た殆どの人が、

「あ、落選者かローン落ちの人だ！」

と直感的に思ったと思うよ。
どっち？
文面見る限り銀行にローンお断りされて抽選すら参加できない貧困層？

我が家もIHとカウンターキッチンは導入予定です。
オプションにオーブンはありましたが、デフォルトではオーブンは付いてないんですね。

>>145
早く完売して楽しい会話ができる様になるといいですね。
しばらく我慢かな。
尚、ちょっと前の三井さんのタワーに住んでる友人とここの東口自慢の方は全くイメージが結びつきません。
架空の罵り合いは酷いですよね。

>>154
70平米のモデルにあったカウンターを頼んでそこにオーブンレンジを置こうかなと思っています。ガスコンロの下はフライパンと鍋を置ける収納の方が便利かなと。
締め切りまで2ヶ月以上あるのでしばらく考えますが、抽選の不安がやっと消えてオプションを悩めるのは楽しいですね。

本当に、オプションを考えるのは楽しいですね！

オーバーヘッドシャワー悩んでます。

抽選落ちの方が一時ネガキャンしてましたが、
逆に当選者から抽選落ち(笑)されて顔真っ赤。
無い頭捻って、仕方無しに東の住民装ってまたネガキャン。
それでもパークシティーの売れ行きを見る限り
誰が見ても北口優位が明白で、悔しくてむせび泣く。

本当の東口住人はこのスレにいないでしょう。
上が真理で、まぁ抽選落ちの方ドンマイってこった。

>>156
成る程。IHを入れるので、やはりオーブンもデフォルト備え付けであればスリムかなと思いましたが、買ってきて置くのもありですね。

将来子供がリビングで過ごす事が多そうなので、キッチンからリビング全体が見渡せる間取りで、フラットカウンターで考えてます。

冷静になった顧客のキャンセルが続出してるみたいですね
自分は落選組ですが、繰り上げの連絡きました。

3年後ですし、そのころには相場がどうなってるかもわかりませんし、
北口は元々ガラが悪いので新しい学校も荒れるでしょう
うちは転校させることが必須なのでイジメなどが怖くてあきらめました

工期の遅れや、引っ越しも抽選順なので、
新年度に間に合わず転校も遅れる可能性大なのでは

この物件はそれなりに魅力的なのですが、
色々リスクが多すぎるので、私は怖くなってやめました

>>160現段階でそこまでネガティブになれる方は申し込まないほうが無難ですよ。
というかならばなんで申し込んだの？という疑問が湧いてきます、三井レジデンシャルサロンの雰囲気に飲まれ勢いで申し込んだ人も多いんでしょうか？

>>159
それ、グランドウィングタワーのプランにありましたからしつこく言えば参考資料ぐらい出してくれるんじゃないでしょうか？
うちはそもそも子供がいないので見送りましたけど賢い子供が育つ間取りとか言われてました。

>>158
東口住民ですよ。
3年後が築年数的には10年ちょい手前で売り時なのでみんな見てるんじゃないかな？

>>163
あ、だからと言ってあからさまにディスったりしてませんよ。
ぶっちゃけ横須賀線を通勤に使わない人、或いは自分は東横ライフを楽しみたいメタボな旦那は歩かせたいなんて人、買いじゃないかな。

横須賀線通勤で旦那さんがどれだけ歩こうとも奥様は痛くも痒くもありませんからね。10分ぐらいは傘いらずだし愛する嫁子どものためならよろこんで歩くんじゃないかな？素敵な旦那様と呼ばれたい一心でね。

>>160
落選者？ローン落ち？
文章に僻み滲み出ちゃってますが。苦笑
「繰り上げ連絡来たけど、冷静な私は諦めました」ってか？
潔く収入足りなくてローンで落とされましたと言った方が楽になりますよ。

>>161
160の方は十分八九申し込めなかったローン落ち、または抽選落ちだと思いますよ。

でなければわざわざ諦めた後に、このサイト開いて、長々と理由添えて、諦めたなんて書かないでしょうから。

>>162
ありがとうございます。159の者です。
キッチンとリビング吹き抜けはオプションにありましたので、選択予定です。

えっと一言だけ。
160の方の様に、落選者だかローン落ちだか分からないですが、どちらの方が必死に冷静装って書き込みがたまにありますが、ぶっちゃけ当選者から見ればバレバレですから鼻で笑われてますよ。
私も主人にスレ見せられて、文字通り鼻で笑ってしまいました。

皆さん当選後に再度内覧されましたか？
改めて部屋見て回りたいのですが、二期の方がいるので控えた方が良いのでしょうか。

>>168あと子供部屋の敷居を完全に取り払うプランがあったんですよ。寝る時以外はリビングや書斎と一体化させてしまうプラン。
自我が芽生える前の子どもの成長には個室より親と一緒が良いそうですよ。

繰り返しますがうちは子供いませんから聞きかじりです（笑）

日本橋の契約時に提出するオーナーズスタイリングはまだ希望案ですよね。キッチンの高さとかもう一度見てみないと感覚掴めないや。。

>>170
私は重要事項説明会のあとに、もう一度ちゃんとモデルルームを内覧しました。

部屋のタイプが違うのでリビングなどは参考程度にですが、
キッチンやバス、トイレ周りは上層を除けば似たような感じのようですので念入りに見てきました。

今後も記憶が薄れたら何度でも足を運ぼうと思っています。
テンションもあがりますしね～。
三井さんからも内覧好きだなぁと思われこそすれ、迷惑には思われないはず？

それに何千万円も払うんですから、それくらいする権利はありますよね・・・三井さん＾＾；

>>157
オーバーヘッドシャワーについてですが、
普通のシャワーヘッドを固定する部分を自由に動かすことができ、
最上部付近に持って行くとオーバーヘッドシャワーさながらになりそうでした。
カランは不要な気もしますが、普通のシャワーヘッドで代用できるならオプション費が勿体ないなぁと悩んでいます。

他には
◎浴室棚
○三面鏡下カラーガラス
○トイレ天井ナノイー
○浴室ガラス戸（不透明）
△トイレネオレスト
△玄関電気錠
あたりを検討中です！

洗濯機置き場の上の棚は自分で突っ張りでやろうかと 笑

ネガティブな書き込みは無視しましょう
愉快犯ですから
いちいち反応するからつけあがる
落選者とかローン落ちとか煽るのは言語道断
こちらからすればネガティブな書き込みと同じくらい迷惑です
大人の対応をお願いします

>>174
トイレなんて10年すりゃ交換するもんだから、次の交換の時にいいやつにしたら？
トイレナノイーも持ち運びできるプラズマくらすたー置いとけばと思った。
玄関のも自動で閉まっても確認したくなるだろうからいらないかな。

そちらに記載されてないが、
玄関の鏡は、他の業者に頼んだ方がかなり安いかと。
洗濯機置き場の上棚は乾燥機おくスペース確保できるのかな？今の洗濯機は乾燥機一体？

今自分の家、風呂なしトイレ共同洗濯機ないからイメージさっぱりわかない。とりあえず標準でも住めそうだと。

174さんごめんなさい。否定してるわけじゃないんです。
自分に当てはめ自問自答してました。ないよりあった方が快適です。
けどオーナーズスタイリングは高いよね。棚だけは周りの仕様と調和させるから頼んだ方が良い気がする。

>>174
自動お風呂洗い機能はどうですか？
我が家ではほぼ購入決定です(笑)

>>178
30万迷います。風呂で体脂肪がはかれなくなるんですよね。ルンバみたいな自動風呂掃除機でないですかね

うちも体脂肪計優先かな。

毎日の掃除から解放されるのはいいんですけど、吹き出し口が突起になっている所が気になってます。
体脂肪を量る機能の消失ももったいない。
でも掃除手間無しは捨てがたい。

ここの購入を決めるより悩ましいです(笑)

>>159
フラットカウンターいいですよね！
背面はどうしても炊飯器を置かないといけないのでオーブンレンジも置いちゃおうと思いましたが、無い方がすっきりしますよね～
時間はあるのでまだまだ検討します♪

>>176
確かに市販のプラズマクラスターを置くという方法はありますねー。
でも想像してみると、置いてあるとちょっと邪魔かも？

トイレはアップグレード前後でどの程度の機能差があるかによりますね～。
10年償却と仮定するとオプション導入による差額は￥7,000/年、￥600/月と考えられますから、
それと比して納得感あれば自分的には買いです 笑

あ、洗濯機は乾燥機能付きです＾＾；

>>177
確かに高い(笑)
でもせっかく出来ていないマンションを買うので色々やりたくなりますね。

支払いは入居時なので、ボーナス使うのを少し我慢すればいいかと思って気が大きくなってしまっているので、ちょっと冷静に考えます。

>>178
すごく便利そうなのですが、30万円っていうのが悩みます！
体脂肪測定が無くなるのは洗面台下のメーター置き場に体組成計でも置けばって思いますが、
掃除の手間に対してこの金額感・・・私も迷います。

一回標準品を付けてリフォームするより遥かに安いのでグレードアップはちゃんと考えないともったいないですね。
鏡は後から貼る方が安いんですか？いい業者さんがいらっしゃるなら書き込み是非！

体脂肪は体重計でええ思います
みなはん金持ちなんやからオプション全部付けるのが基本でっしゃろ
てかオプション付けないとモデルルームみたいな豪華な部屋になりまへんよ
せっかく大枚はたいて買うたのに単なるハコのままではもったいない
それなら中古でええっちゅう話ですわ

上の方が書き込んでますが、風呂に体脂肪計付いてましたっけ？汗

>>185
金額換算ばかりではちょっと厭らしいですが、お風呂掃除一回あたり500円分楽できるとすると年間18万で2年で元が取れちゃいます。と言って主人を説得予定です(笑)

私も最初洗濯機上の棚はつっぱり棒とかで対応しようかと思ってましたが、意外にこういうのはオプションでピチっとハマるのを頼んだ方が良いかと思ってます。

みなさんIHにします？やはり高層マンションで火は怖いのですが、、、

>>191
ガスにします♪
全部温度センサーが付いていますし、そんなにリスクは変わらないのでは？
使いなれていないのが１番の理由ですが、IHは鍋振りができないのが残念かなと思っています。でもお手入れは楽そうですよね。

すいません、有料オプションの金額ってどこみれば分かるんでしょうか？

今月から来月にかけて、デザインテックさんと打ち合わせする事になるそうですので、そこで貰えるのでは？
ライフプランナーとオプション説明会に参加したので私は社内資料とかかれた価格表を持っています。

>>191
私も心配で調べてみましたが、品川のタワー位しか大きな火災は見つかりませんでした。
使い勝手のいい方を選ばれたらいいのかなと思います。私はガスにします。

>>193
欲しいと言えば貰えますよ～
9月末までが低層の締め切りとの事ですので、ご注意下さい！

>>196
ありがとうございます。今日契約会いくので聞いてみます。

オプションは悩んだらとりあえず付けといたほうがいいですよ
最初に買った今住んでる部屋はオプション何も付けずに大後悔でした
特にガラス張りは必須です
ガラス張りじゃないと本当に狭くて圧迫感があります

166 167 169の方みたいにネガティブ論を必至で否定されるのは
このマンションに何らかの不安があって図星だからってことでしょうか

175さんのいうとおり、あなた方も160さんと同レベルってことですよ
同じマンション住民として正直おつきあいしたくないです

198さん
ガラス張りってなんでしょうか？？

落選者とかローン落ちってバカにしてる人もここの契約者でないことを願います
こういう人たちってプライドが高くてマンションカーストとかにもこだわりそうなので、お付き合いがめんどくさそうです…

タワーマンションのカーストってこわいですね
当然このマンションでも起こると思うのですが、
やっぱり北側と低層は子供もいじめの対象になったりするんでしょうか

また当方子供がいるのですが地域的にも心配です。
武蔵小杉ですが、川崎区ってことで周りからも大丈夫なの？ってよく言われるのですが。。。

ガラス張りではなくミラー張りのことでしょうね。
確かにミラー張りしないと特に狭い間取りの部屋は圧迫感があると思います。

>>202
中原区ですよ。

>>198
そんなにオプション付けてたら100万円単位で出費が増える。無茶苦茶なアドバイスだな。

203さん、どうもありがとうございます。
狭めの部屋ですが(http://www.co-sugi.com/shinchiku/F0605001/madori/F0605_69A-LC.gif)、
ミラーを張ることは考えていません。

だんだんすべてのやりとりがハチャメチャになって来ましたね。ぼちぼち購入者スレに移動すべきですかね。

202さん

すみません、川崎市の間違えでした
今都内なので川崎になるとブランド的にも周りの目が気になります
どうなんでしょう

>>208
貴方は都内に相応しくなさそうだから、居心地良くなりますよ。

>>208
もしかしたら足立区あたりが一番お似合いかも。

>>208
ブランドを気にする方は都内を選んだ方がいいですよ。利便性が悪くても都内は都内ですし、今の武蔵小杉が買える予算があれば大抵の都内物件は買えますから。

お金持ちは売出し中のブリリア中目黒か八重洲でも買ってください
小杉は以前と比べて値上がりしたとはいえ、まだまだ庶民価格
ここは永遠に庶民の街です
プライドの高い成金さんはお断り

>>212
あなたの言ってることもちょっとずれてる。
今の武蔵小杉を買っているは高所得サラリーマン。
庶民ではないし、成金でもないです。

確かに、庶民と言われると抵抗を感じます^^;

>>213
そういうプライドがめんどくさいんですよ
高所得だろうと所詮はサラリーマン
庶民です

この流れでよくわかりました
小杉のタワマン買う層は、庶民と言われて否定せずにはいられない厄介者が多いんですね(実際には庶民なのに…)
背伸びして買ったタワマンは、残念ながら貴殿方の身分までは変えてくれませんよ
プライドなんて捨てたほうが楽しい人生を送れます

>>215
そう思うなら庶民的に暮らせばいいんじゃないですか？
巻き込まないでください。

>>216
背伸びして買ったわけではないから庶民じゃないんですよ。
タワーマンション=背伸びと思う庶民、
社会的ステータスの低いマンション投資家の方にはわからないでしょうが。

何を議論しているんですか。契約者も釣りなんか放置すればいいのに(笑)。

>>213＝>>217=>>218
顔真っ赤だけど大丈夫か？
愉快犯相手に何むきになって反論してんの
君みたいなのが一番荒れる原因だよ？自覚ある？

ここの契約者さん達は煽り耐性がなさすぎですね。
価格が安い分、オツムもやっぱり…なんて思われたくないので、いい加減学習してください。

ちなみに小杉は庶民の町ってことに同意です。
都内の人気どころに比べたらまだまだ安いですから。
タワマン買ったくらいでセレブ気取りしちゃう時点で庶民ですよね。

お風呂の扉、透明のガラスにしようか迷っています。
掃除が大変そうなんですけどきれいだな、と。

質問なのですが皆さん電子レンジや炊飯器、オーブントースター等どこに置くことになるのですかね？
モデルルームに置いてありましたっけ？

>>223
そんな小物家電置いてあるモデルルームの方が珍しいけどねw

>>220
あんたほどじゃないと思う(笑)

>>222
素敵ですね！パンフレットに載ってましたか？
私も見てみます

>>226
写真はわかりませんが、無料オプションなんです。

カラーセレクトも悩みます。
ノーブルブラウンにしたいんですが、
60平米台の2LDKなので圧迫感あるかなーと…。
ノーブルブラウン、ミディアムより明る目に見えたんですが気のせいですかね…。

>>221
勝手に生活感満載の部屋にして住んでください。
同じ建物でもウサギ小屋にもなれば邸宅にもなりますからね。

高層階と低層階では収入水準が相当違いそうですね。

高収入でも低層選ぶ人いるよ？

>>229
昔の発想だね

まーたハジマッタ
懲りないね、君たち

>>229
新築の価格表見たことないと、そんな短絡的な発想しか出てこないよね。そんな君には賃貸がお似合い。

>>227
プレシャスホワイトとノーブルブラウンを選ぶ方が多いと営業さんがいってましたよ

>>227
風呂は茶色もいいね。
リビングは北側で茶色だと暗く感じそうですね。なるべく白い方が明るく感じる気がします。

>>227
確かに透明のガラスの方が圧迫感無いかもですね

>>228
たしかに角部屋以外はウサギ小屋にしかならないくらい狭いですよねここ・・

>>223
オプションのキッチン棚に置くとこありますよ！
うちはその予定です。

東口タワマン住民です。
最近売出し中と聞いてこのスレのぞいてみました。

人気上昇中の武蔵小杉に中途半端に安い価格で買えるタワマンってことで
やっぱりタワマンに憧れた見栄っ張りな方が多いように見受けられます。

このスレで煽りに乗る方の多さやその特有の反応など
民度の低い所から越してくる方が多いのでしょうか。

マンションカーストって話が上がってましたが、
東口のタワマン住人の間では、
昔から地域的によろしくない北口に、安いタワマンできるらしいって
カースト最下層に仕立てる話題も正直多いと思います。

最近上昇中の武蔵小杉の質を下げないで頂きたいですね

>>239
民度飽きたよ…

南向きなんですが、床や家具は焼けるんしょうか？
そうするとプレシャスホワイトのほうがいいんでしょうか？

>>223
それ私も悩んでます。
モデルルームには無かったですが、キッチンの後ろにオプションの棚付けても、全ての調理家具は置けないですし、かといって他にラック置くスペースはキッチンになさそうですし。

リビング横の洋室を引戸にしたいんだけど、
オプションにはガラス引戸+FIXガラス壁しかなく、
値段も90万以上。。。
リフォームとかのがいのでしょうか？

>>223
HGタイプのモデルルームのキッチンの後ろっ側にオプションのトールタイプの棚があるのですが、
その中を開けてみたら電子レンジみたいなのが入っていましたよー。

うちはオプションの棚を導入するかどうかはわかりませんが、
何か棚になるものを置いてそこにレンジを設置することになると思います。

>>227
お風呂のガラス扉は無料なのですか？
手元の資料ではイニシャル：アクリル不透明と記載されており、
ガラス扉は透明・不透明ともに43,200円となっているようですが・・・。
モデルルームのアクリル扉がイマイチだったので、不透明ガラスを検討中です＾＾；

>>239
あなた、、、自分の文章読み直してごらんなさい。笑
自ら「皆さんこんにちは。東口住民はこんなにバカなんですよ！」って言ってる様なもんですよ？

本当に東口住民ならね。

大好きな民度(？笑)で周りと比較してないと自我も保てないですか？

貴方のおかげで本当に民度(？笑)の低い東に住まなくて良かったと安心しました。

ありがとうね！

(さぁー顔真っ赤にどんな反論してくるかなー。ワクワク)

お風呂がガラス扉は少し恥ずかしい気が、、、

246は239の自演だなこれ。
みなさんおわかりでしょうけどスルーで
。

契約者の方専用に契約者板にスレッド新設しました。
契約者の方はこちらにどうぞ。

【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574893/

246さん、ですから反論する人も同レベルですよ！
同じ住民として、はずかしい発言やめてくださいよ

>>239
上から目線の坪250とかみっともないから、当たり前に仲良くすべきですね。

同じ東口住民として恥ずかしいキャラ登場しちゃって皆さんに謝りますごめんなさい。

251さん

このマンションの契約者さん、自演やめてくださいよ
なんで別の東口住人がこんなにいいタイミングでもう一人あらわれるのでしょうか

そんなわけないですよね

どちらにしてもできる前からこんなに荒れるスレッドが立つのもめずらしいです
そんなに変な住民ばかりなのでしょうか
正
直不安です

>>252
このスレ見てる北口入居予定の住人ほぼ全員が思ってる事言ってあげます。


「同じ武蔵小杉でも

東口はこんなバカ多いんだ。

マジ北口に来ないで欲しい。」


このスレにも来ないでね！ニッコリ

今日、日本橋に行って契約します。やはりこの物件は武蔵小杉の中でグレードは断トツです。友達がララテラスの上のマンションに一年前に入居してすんでますが買った物件のモデルルーム一緒に行ったら素敵～の連発でした。北口がどうのこうのと東口と皆さん比較してますが駅近くには変わらないしどちらでも価値観は同じでしょう、三井ブランドを誇りに思って！

>>253
そんな東口住民ですが、こちらで2軒目を購入決定でお世話になります。
何が目的か分かりませんが、東口住民を装って荒そうとしている人がいることは、
皆様お気付きかと思います。
東口方面にも沢山の住民が住んでいますので、
中には極希に感覚がおかしな住民もいるのかもしれませんが。

>>239
東口の1.5倍の価格ですが？
マンションカーストでは東のほうが下位ですが？
さらに昔から地域的によろしくないのは東側の向上側ですが？
東横線の東側って、どこの駅も西側の半額くらいですよね。

>>256
貴方は恥ずかしい方ですね。
同じ武蔵小杉で東、北、西
云々と。

貴方の様な本当に次元の低い
おバカさんが次元の低い言葉を
発する度に小杉の民度か低い
と言われるんですよ。

貴方は小杉にとって迷惑です。

もうここで小杉タワマンカースト順位をはっきりさせたほうがいいですね

シティタ
エクタ
プラタ
コスタ
リエコ
パクティ×4

小杉有識者さん、順位付けをお願いします。

凄い自演っぽい(笑)

この板から契約者がいなくなると荒らしを止める人いないね♪

契約者専用スレと言いつつ誰でも書き込めるから意味ないな
早くもあっちも荒れてるし

武蔵小杉の住民のふりとか契約者のふりとかちょっと卑劣な感じが悲しいね。

すいません、1期販売済云々は置いといて、花火大会の花火を部屋から見られる向きと階数教えていただけますか？
花火大会は、二子玉あたりでやってる多摩川のだけなのかな？

結局セキュリティかけないとネガは排除できないし、例えかけたとしても今度は契約者、住民同志で言い争いが始まりますから。みんな敵がほしいと言うか、契約者が団結しているいまが幸せなのかもしれません。

>>263
完全同意
契約者・住人だけになってからが真の戦争
お互いの利害に関わるからね

真の戦争w
ドラマチックですねww

ダントツな訳ないでしょ。。。
3年後にはどうか分かりませんが、現時点では間違いなかさか最下層です。
ララテラスのお友達のコメントはどう考えてもお世辞としか考えられないですよね。
仕様とか云々以前に東口は北口を心の中では常にばかにしてますよ。

自称東口の方は暇人ですね(笑)

冷戦みたいだ(笑)

>>262
花火は北西ですが、北も北西もほぼ完売。

西
エクタ、プラタ、三角(予定)
南
シティ、GWT
北
GTW、GTE(予定)
東
MST、SFT
番外(小杉の流刑地)
リエト、クラッシー、コスタ

花火みたいのであれば、西向きからも見えるであろうウエスト待ったほうが選択肢が広がりますね。イーストの屋上のフリースペースも花火とは反対方向に広がっているし。ただし、武蔵小杉からだとありがたがるほどしっかり大きくみえるわけではない・・と思う。

2期狙ってるものですが、荒れっぷりすごいですね。

やっぱり中途半端な値段でタワーマンションを狙いに行くのは良くないのでしょうか。
1期の住人さんの質が低そうなので考えてしまいます。

>>271
考える必要ありませんよ！
検討から外してください。

>>266
まず日本語勉強してからこのスレに来てね！ニッコリ

東口住民が北口住民をバカにしてると思うじゃーん？
北口ってか武蔵小杉の住民皆んな東口バカにしてると言うか、にがわらいしてるから。笑

>>271
考えちゃダメ！
是非検討から外して頂けると凄く嬉しいです！ニッコリ

>>271
頼むから検討しないで。
貴方が億が一にも当選されたら皆んな悲しむ。
まぁ、大体こういうタイプはローン審査時点で落ちるのが常と言うか、オチですね。

>>266
ダントツな訳ないでしょ。。。
3年後にはどうか分かりませんが、現時点では間違いなく最下層です。
貴方のコメントはどう考えても僻みとしか考えられないですよね。
仕様とか云々以前に武蔵小杉住人は東口住人を心の中では常に哀れんでますよ。

笑

東口住人、、、笑
頑張って何とか北口を蹴落とそうと必死なのは分かるが、自らの低脳っぷりを書き込めば書き込むほど晒してしまう悪循環。

はっきり言おう。
北口が東口を超えてるのは素人目にも明らか。
そもそも北口そんな事気にもしてないと言う、
東口にとっては屈辱の事実。

この掲示板で契約者の人柄を判断するより、モデルルームに行ってみて回りの方を見るのが正解。釣りに反応してるのも釣りの方。

>>276
まぁ、安いタワーマンションでしたからね、
東口。

>>270
ありがとうございました。
東口の三井のタワーマンションの人がよくみえると言っていたので。

まぁ、北口が東口を超えてるのは明白だね。
不動産関係の人間に聞いてみよう。
素人でもわかると思うけど。

小杉町二丁目、公示価格が武蔵小杉エリアで一番高かったみたいですね。

人気物件って掲示板荒れるんですね。
三井さんからしたら本当に営業妨害だね(笑)

せっかくいいお天気なのに、民度とかカーストとか北対東とか必死に書き込んで何か楽しい事があるのかな？

>>277
ま、あなたが主犯ってことです。(笑)

金持ち喧嘩せず、です。

>>279
ここも低層は安い部屋が多いですよ。

東口の中古は新築のこちらを上回っている物件も多いですね。

>>285
販売時の価格ですよ。
含み益がいくらあっても、購入時の価格がその家の格ですから。
販売時の価格では、東口はここの75％です。
安く変えてよかったですね。

>>286
通報しました

>購入時の価格がその家の格

意味が分からない価値観ですね。
恥ずかしげもなくよくそんなこと書けますなあ。
人件費と資材費高騰で値上がった価値は格なんですか？

ともあれ、中古でも新築以上に値付けされている物件は、
現時点ではそれだけ価値が高いということです。
子供でも分かる理屈が分からない大人がいるんですね。

誰かも書いてたけど、ここ売る時のことも考えて購入しました？
これだけ乱立してるので10年後には不動産価値は確実におちてるよ。
賃貸に出してもまわりに個数が多いから価格の叩き合いで元本割れは必至かと。
中古で買うにはベストな物件じゃない？byある不動産屋

5000万円を買える家の収入水準と、
7000万円を買える家の収入水準が違うのは自明のことだと思いますが。
年収700万円か1000万円か程度の大した差ではないですけど。

>>289
10年後に中古を買う人が一番の勝ち組？？
これから山手線新駅も出来ますし、武蔵小杉も値下がり必至ですかね。

>>290
極狭思考力でしょうか？
7000万を買える人が5000万円の家を買わないという理屈は成立しません。

>>289
ダメだ、この不動産屋。早くなんとかしないと、、、潰れる

>>293
あなたは坪単価で物事を判断し過ぎでは？
東口分譲時でもこちらと同様に幅広い価格で分譲されているため、
一概にメイン層で比較しても意味がありませんし、
オーナーが変わった物件や投資物件や賃貸のケースもあって多種多様です。

実際にタワマン住民になってみてお付き合いし始めると、
武蔵小杉のタワマン同士で優劣を考えることが、
如何に愚弄か分かると思いますよ。

まぁまぁ、北口が東口を超えているのは明白な事実。

今の不動産の高騰は資材や人件費の高騰が理由なので、オリンピック終わった頃には全国的に不動産価格は下がるでしょう。
武蔵小杉も例外では無いですが、下がり幅は他の地域より少ないですよ。
いわゆる暴落にはなりません。
更に申し上げれば、北口の開発スケジュールを当てはめれば、その中でも北口のダメージは少ないです。

と言うのが分かってる方は北口のこのマンションを買ったのでしょう。
かく言う私もそうです。

そう考えれば東口住人がこっちに買い換えてくるのも、買い換えれない東口住人が僻むのも仕方が無いのですよ。

>>295
愚弄という単語の使い方が違いますね。

マンションの分譲時の価格が安いと、その後上がっても住民層がまちまちになります（豊洲パークがいい例）。
分譲時の価格でマンションを選ぶ人もいるんです。
安ければいいとは思っておらず、購入層を想定してご近所さんをある程度選びたいと考えている層も一定数います。
目黒や八重洲を、という投稿もありましたが、ああいうマンションは開業医や経営者が買うから、また別です。
カタギのサラリーマンが買うのは7000万円程度。
賃貸やオーナーチェンジもあるでしょうが、アノマリーの範囲です。

目くそ鼻くその議論。くだらなくないのかな。

>>262
北西角から北東角住戸なら20階前後から確実に見れますよ。真西向き住戸はやはりウエストとの被り具合で、全く見えないか川崎は見えても世田谷の花火は見えないといった具合ですかね。

>>297
マンションマニア的な少数派意見を取り上げてみました。いじょ

295も297もどちらも一つの考え方であり、対立軸で議論するものでもない。結論はないからそろそろやめとけ。

>>301
どちらも買えないよそ者の暇潰しですから（笑）

価格表見る限り第1期は6000万円以下のお安い物件も多いようですが。
なんでしょうね？この上から目線は。

>>303
東口の4000万円以下と同じくらいの割合で6000万円以下もある感じだからじゃないですか？

ここまで検討者不在だとむしろ清々しい(笑)

二期は8月からみたいですね。
価格は未定。
大して変わらないことを祈っています。

モデルルームはもう入れるのでしょうか？

差別的言動が多すぎです。

三井さんが放置されっぱなしなので削除依頼出しますね。

多すぎて想像以上に面倒でした。

途中で挫折しました。

マンションに学習塾や保育施設、キッズコーナー、24時間コンビニ(推測です)、
近隣に小学校、病院、郵便局などあるので、
子どものいる人にとっては一気通貫のロケーションですね。

担当さんに伺ったところ、まだ全て売れたとまでは言えないものの
登録のなかった住戸も抽選落ちした方に移動して貰うなりして
一期のほぼ全ての住戸が売買契約待ちという状況のようです。
滑り出しは上々のようですね。

北とか東とか言ってるけど、住友のシティータワーと比べたら見劣りするよね
5番煎じくらいの残念なかんじ

>>314
それ、本気で言ってる？
あの黒くてデカくて道路の向こうのに住みたい？
アレだけデカくてあの間取り？安きゃ納得だけどあえて高いというのは好みが分かれるよね。
ムダスペースを削ったというコンセプトなんだろうけどそれならそれで無償のトランクルームプレゼントするぐらいのギブアンドテイクがないとやらずボッタクリにしか思えない。

>>315
まーまー、住友不はコミュニティ不在のマンションなので別モノですよ。

>>315
あちらは完璧なＭっけ物件ですからね。物好き専用です。

>>309
中途半端な戸建てで駅遠く、防犯やメンテ、
相続などを考えるとマンションの方が気楽という考え方もあるよ。

>>304
東口4000万以下はちょっと話を盛りすぎましたね。
悪意があることバレバレですよ。

素朴な疑問なのですが、シティタワーの何がそんなにいいんですか？
狭くないですか？

>>320
強いてあげるなら、実際は狭いのに広く見えるところでしょうか？
収納少なく大変な印象でした。

シティータワー対抗のコメント必死ですね。狭いとかいろいろ出てますけど、ブランドが違いますからね。
エルメスとか原価100万とかしないでしょ？
ここは5000万から買える、普通の庶民のマンションって、イメージしかないです。高級ではないですね。

>>309
今時戸建ての発想が昭和（笑）

>>321
あちらの購入者は事実上収納オプション工事が必須ですからね…床面積を減らすと辛いから、ベッドスペースの足側に上釣り戸棚とかを付けるとか。

まあ三井三菱はともに庶民マンションを標榜してるからね
高級マンション路線の住友野村東建ときっちり棲み分けができてます

>>322
と言う貴方はズバリ！
シティータワー、パークシティーどちらもローン落ちだな！笑

パークシティーに当選した私からすれば、低所得者の僻みはむしろ気持ちいいよ！

>>322
シティタのどこが高級でしたか？
私にはミドル級にしか見えませんでしたが。
色での誤魔化しは効いてましたけど。

328さん
シティータワーがミドル級ならここはどこまで落ちるのでしょうか。
私もここは庶民でも買えるタワーマンションってイメージです。
なぜこんなに安いのですかね。

>>329
シティタワー武蔵小杉って第一期は庶民価格でしたよね？
武蔵小杉が人気で売れ行きが好調だからという理由で値段だけ高くなっただけで、中身は変わってないですよ？

まー、確かにシティタより安いですけど、
中古になったらパークより安くなる、どこのエリアでも見られる現象です。

>>330
ホントのこと言っちゃダメー！
シティタ購入者がショックを受けちゃうよー！！

ここでまともに釣り、ネガの相手をしている人たちが、ザガーデンの契約者ではないことを切に祈るよ。

シティタワーは共用設備も最低限だしかなりコスパ重視の作りだよ
あのレゴブロックで組んだような梁がはみ出たデザインは正直安っぽい
実際にツインで建ったらこちらはフォーマルな雰囲気。シティは異質というか前衛的で若い感性に訴えるデザイン

外部ブロガーからも？な間取りで世間を騒がせ、地元からも立地に？がついて、賛否溢れる物件だから仕方ない。
希望は将来性と言う現実味が乏しい内容だから攻めどころ満載。
シティタワーの第1期を超えた価格も、今や安いと庶民がこぞって買いに入る。

小杉狂想のど真ん中を象徴する物件として話題はつきませんね。

突っ込みどころ満載の物件だからこれだけ荒れるんでしょ
5000万台でタワマン販売しないでほしいな

>>335
フォーマルな点は先行パークシティ3兄弟が担っているから、もはやここは北口にある普通の保守的タワーと称されるだけじゃ？

プラウドにも敵わない感じだよ。

338さん
ローン審査落ちですか？
プラウドよりもパークシティーの方がブランドは上です！

>>339
東口のパークシティならね。
北口はプラウドの下でしょ。

>>339
通報しました

>>340
審査落ちちゃったかな？笑

>>340
専有部内装比較では、
東口パーク＜プラウド＜ザ・ガーデン
だと思うな。
特にキッチンと洗面。

審査落ちって…
別タワー住まいですが。
モデルルームを嫁と見た際、角部屋の腰高カウンター見た時には嫁絶句。

営業から「高所恐怖症の方も安心できます」って。
高所恐怖症の奴はタワー住まないだろって嫁と大笑いしたのが想い出となる物件でした。

個人的には、白い賃貸仕様のキッチン、洗面の方がイヤかな。

>>344
品のない奥さんなんですね。

>>346
品がないと来たか。
笑えたから嫁に報告しとく。

>>321
返信ありがとうございます。
でも、実際は狭いわけですよね…。
収納が少ないならタンス的なものを置いてさらに狭くなったり。

>>322
私は別にシティタワーに対抗しているわけではなく、間取りの図面を見て純粋に疑問に思っただけです。
マンション事情にも疎いので、ブランドどうこう言われてもわかりません。
ただ、使いづらいブランド品よりも、使いやすいそれなりの品質の物のほうがいいなぁと素人の私は思います。

波乗り遅れな人々向けですか？
武蔵小杉は残酷な街で、安く買えた人々が最も良いエリアに住んでいます。
武蔵小杉の評価を高めたのは、電車の使い勝手の良さです。
その使い勝手の良さから外れた東以外は、グレードでしか勝負できないようですね。
憐れなことです。

実際住めば、グレードでは本質的な生活の質が向上しないのがわかるでしょう。
駅も使いづらく、南東や南西の商業施設や店舗密集エリアからも離れ、何のために武蔵小杉に住んだかわからなくなるでしょうね。
武蔵小杉という名前が付けられた新丸子ということが実感できるでしょう。

>>350
と、丸子東の住民は思ってるってことですねw

>>350
今、正に契約というタイミングですから、耳には届かないですよ。
あと3年間、竣工を待つ間に思いを巡らす時間はたっぷりありますよ。

東口は丸子東アドレスなのね。

>>349
図面よりモデルルームをちゃんと見た方がいいですよ。

たしかにここの立地では武蔵小杉の利点をあまり享受できないですね
商業エリアに行くにはあの廃れた暗い高架下を通るか、わざわざ一度JRホームに上らないといけない
結構ツラいと思います
だから東口の中古のほうが新築のここより高いのも頷けます

武蔵小杉は交通利便性はよくなったけど、
商業施設は使えないですよ。
惣菜屋が充実していますけど。

東口はパークもレジデンスも、エントランスの格がいまいちです。
利便性は良いかもしれませんが、住みたいとは思わないですね。

確かにららテラスもグランツリーもスーパーに毛が生えた程度ですからね。

ミッドスカイのエントランスが、公民館みたいになってるんですが、ガーデンもそうなってしまうんですか？

>>358
隣の中原市民館と勘違いされたのでは？

それにしても、東口のパークって既に築7年ですか。
内装も古いはずなのに中古価格を見る限りとてつもなく資産価値を維持してますね。
築7年の中古が新築と良い勝負って…分譲時に買えた方々が羨ましすぎる。
こちらもエルシイ跡地の商業施設が資産維持の勝負所ですね。

>>356
エントランスの格って、ここも予想図を見る限り正直それほどでもないと思いますよ。
経験則からするとエントランスの見栄えより、普段の雰囲気の方が重要でしょうね。

ミッドスカイみたいに管理組合が強権握って好き放題やりだしたらおしまいですわ
ここもそうならないようにしたいですね

東口にしても、北口にしても、武蔵小杉は商業施設が出揃った今が最高値なのは間違えないでしょう。
完成する頃にはみんな飽きて、相場価格に戻ってますよ。
三井さんがこの時期に合わせて必死に販売してる意味がわかりますか？

別に必死にはみえませんが。

>>362
これから南口や府中街道の再開発もありますよ。
北口も今からだし、東だけ先に一段落した感じじゃないですか。
東もフーディアムやグランツリーの大規模なリニューアルが有る気がしますけど。

ムサコの地価って横須賀線できたのと商業施設のおかげでしょ？
横須賀線使いにくいのに、坪単価は使えるとこより高いとは、これいかに？

364さん

南口とかも再開発が進んでも、
グランツリー以上のものは確実に出来ないから頭打ちか落ちるかしか選択肢はないでしょう。
北口に関しては細かい住宅街が密集で大型商業施設の建設は難しいでしょうし。
この物件の2階にできるお店もクリーニング屋やコンビニ、塾くらいで華やかな店ではなさそうですからね。
華やかな東口に行くために暗い高架を越えないといけないのは少し残念に思います。

>>366
これからは西口でしょうね。

西はヨーカドーとか汚い飲み屋街の区画を一度全部ぶち壊して再開発すべきだな
今のままじゃプラタワとか完全に疎外感丸出し

>>366
ぷっ、華やか？

>>368
ヨーカドーとか焼き鳥やがあるから街らしくていいと思いますが。全て人工的に作られた街がよければ、隣のアジアの大国の開発区に移住してみては？

>>266
寂しい人ですね。北口をそんなに貶して面白いですか？友達のコメントはお世辞ではないですよ！