シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

いくらで？

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>>8851
1.3倍です

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>>8852 匿名さん
どうもありがとうございます。苦笑

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値崩れ感がすごいですね。
今中古で購入したほうがお得かもしれません。
<中古売り出し>
・https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kokubunji/nc_90761122/?suit=STkr201...
・https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kokubunji/nc_92460875/
<価格>
　34F - 北西角 3LDK 67.97 平米 新築：8180万円、中古：7498万円
　33F - 南 　　3LDK 71.12 平米 新築：8880万円、中古：7580万円

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>>8854 匿名さん

その価格でもなあ
今なら武蔵小金井のほうが安くて良さそうだし
そもそも売り切ってないのに中古出ちゃってタワマンの廃棄にならないようにしてほしいですね

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竣工して1年半で1300万円の値下がりですか。
ただ、スミフの郊外物件あるあるですね。
周辺の中古相場に収斂されるので、割高なスミフはその落差が大きくなります。
これから更に値下がりするので、中古で買うにしても少し待った方が良いかもしれませんね。

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>>6554
あと3ヶ月くらいですかね。

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ミーツの寂れ具合が痛いですね

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>>4231
成功不成功がはっきりした？

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8845と同一者です（8848とは異なる）。
＜＜8854　の価格に推移等を補足させて下さい。
35F - 北西角 3LDK 67.97 平米 新築：8298万円＠2017/3、中古：7790万円（6％減）＠2019/5、7498万円（10％減） ＠2019/6
33F - 南 　　3LDK 71.12 平米 新築：8880万円＠2017/1、中古：7980万円（10％減）＠2019/8、7580万円（15％減）＠2019/9

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中古がこの状況ですと新築の方も相応の割引等あるのでしょうか？

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>>8858
ミーツは特に3階がひどいように思います。ミーツ国分寺の失敗が報じられないので、全国的には伊勢丹がこの業態で成功できなかったことはまだ広く知られていないかもしれませんが。。。

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武蔵小金井の方はどうなるだろうね
個人的には売れるだろうけど駅前が繁盛することはないと思う
吉祥寺があるからどうしてもね

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>>8860 周辺住民さん

これってウエストですか？ イーストですか？

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>>8864 情報元のスレ8854の引用URLをクリックすればご自身で判断できます。

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＞＞8864　情報元のスレ8854の引用URLをクリックすればご自身で判断できます。

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ウェストも出しとくよ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_214/pj_92358523/?kbn=2

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プレミアムがつくどころか、値崩れしていますね。一生住む覚悟がないと買えないですね…

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なるほど、ここの中古物件がその値段なら検討する価値ありかもね。仲介手数料を払ったとしても、物件価格に消費税がかからないのなら十分ありかな。特快停車駅直結で超築浅。他物件よりこちらの方が眺望も良さそうだしね。

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もうちょい待てばもっと下がりそう
そしたら買ってもいいかな

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>>8870
お金持ってるの？

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国分寺で億出すなら都心いくよな

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中古も売れなくてジリジリ値下げしてますね。

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中古より新築の方がいいし近くに武蔵小金井があるからね
23区でもないのに高値付けすぎ感は誰しもが感じること

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買えない人の僻みコメントが酷いですね。。億出す価値あるでしょ。いま、再開発に続いて都市計画道路の建設や、街のそこら中でまちづくり計画が進められています。そのうえでこの直結マンションの価値がわからないのは、ただの僻みなのか、ただただお上りさんで東京のことを何もわかってないのか。。痛いですよ。検討されてる方は、こんなコメントは気にしなくて大丈夫です。

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異動の時期ですし、担当者が代わったのかな。

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冷やかしの人の関心さえ皆無になってきました。

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そもそも値下げはしないイメージが強いデベなので、欲しい人はあまり迷わないで購入しているイメージ？間取りに関しては、本当に部屋によってかなり違いますよね。きれいな四角形の間取りもありますが、どちらかというとそれは少数派？
凸凹している感じがしました。
あまり居室側にそれは影響がないようにはされているけれど。

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国分寺は今回の台風でも特に被害は出ていないようですね。
武蔵野台地で地盤も強そうですので安心できますかね？

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国分寺崖線の上のほうが安全そうですかね？

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>>8879 匿名さん
今回みたいな台風を経験すると、高台で水害の可能性が低いマンションはやはり安心ですね。

武蔵小杉みたいに新しく開発された街は、きれいで交通の便もいいですが、やはり災害リスクには代えられないと思う人は少なくないと思います。

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国分寺は武蔵野台地の上だし地盤は固いところが多く、安心できますね。
海や河川からも遠いですし。
災害リスクの出来るだけ少ない地域に住むのが一番です。
住まいは長い人生において最も高い買い物ですから。

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台風・大雨系の自然災害に関してこのマンションは本当に強いですね。台風19号なんて少し天候が悪い日程度でしたし、この位置で水害はあり得ないですね。

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受電設備は6階なので万が一浸水しても大丈夫のようです。
非常用エレベーターも非常用電源を持っていてこれも6階です。

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６階でしたか。
武蔵野台地で崖線上の高台というだけでも他の地域を凌駕しているのに念には念を入れている感じですね。
安心感が違いますね。
さすが住友。

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>>8886
基礎部分を作る際かなり地下水が出てポンプで吸い出しながら工事をしていたので、地下に電気系統を置かなかったのは懸命な判断だと思います。

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>>8887 匿名さん

表層的なスペックだけではなく、
目利きが選ぶ物件ですね。

若干の割高感はありますが、
中長期的に資産価値は維持向上
していくでしょう。

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>>8889 匿名さん

やっぱり、ここは最高のマンションです。
都内を代表するフラッグシップマンション！

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先日、所用でGINZA SIX まで。大雨でも濡れることなく往復出来た！
やっぱり、直結サイコー！！

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中古物件を見ると新築価格よりだいぶ安い気がしますがもう少し待ったほうがいいですか？武蔵小金井ができてからかなりお安くなってきたようなので。

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どんなに待ってもどうせ買えないし…ってことでしょうか？

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>>8897 匿名さん


慢性的な渋滞は立川、吉祥寺もだね。
中央線も共通。

田舎イメージが好きなのよ。(笑)

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国分寺は踏切多すぎだし玉川上水のせいで一本道だからね。車を手放して駅直結という選択肢を選んだ人も多いと思うよ。

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