横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワーみなとみらいってどうですか?part4」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [男性 40代] [更新日時] 2017-04-24 21:20:31

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.94平米~93.81平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設(株)
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)


いよいよ第1期販売開始、150戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[スレ作成日時]2015-06-26 23:53:26

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ブランズタワーみなとみらい口コミ掲示板・評判

  1. 1051 匿名さん

    ガラス手摺、、、明るくなっていいんじゃないの。海外のウォーターフロント物件は、みんなそう。

  2. 1052 周辺住民さん

    最近はまたインフレームのマンションが増えてきましたね。やはり建設コストの高騰が影響しているんでしょうか。
    そういえばみなとみらいには逆梁アウトフレームのマンションがないのは何故なんだろう。
    それとフォレシスやMMTのように、順梁なのにガラス手摺でないマンションも最近は見かけなくなりましたね。MMTなんてオーシャンビューの部屋がそこそこあるのに、コンクリ壁と奇妙なブルーの手摺によって、せっかくの景色が台無しですよね。

  3. 1053 賃貸住まいさん

    ミッドも低層階はガラス手摺ではないよ。1m以上ある鉄の柵。おかげで部屋の中からの眺望は全く望めない。
    どっちにしても南面以外は、グランドセントラル、リーフ、ドコモタワー、フォレシスに囲まれているから、仮にガラス手摺でもなんの恩恵もないがwww
    ミッドの高層階南向きだけは、ランドマークからクイーンズスクエアにかけて綺麗に見えるから以前興味はあったけど、オーシャンビューの部屋が今後大量に供給されることを考えると、今更買おうとは思わないな。

  4. 1054 匿名さん

    ガラスが汚れると、掃除が大変なんでしょう。
    光触媒かな?

  5. 1055 匿名さん

    ガラス手摺は一般的に清掃コストがかかりますね。最近のスミフがよくやるダイナミックパノラマウインドウ程ではないですが。
    ただあれも、リビングの窓を開けられず、バルコニーでワインをなんてときは、寝室のバルコニーとかでやらないといけないので、良し悪しだと思ってます。

  6. 1056 周辺住民さん

    オーシャンビューの部屋が大量に供給されるととのことですが、20街区のホテルの建設でオーシャンビューが棄損される部屋があり、確かなオーシャンビューの部屋はみなとみらいで200部屋あるかないかです。みなとみらい全体で4000部屋あるとすると20部屋に1室しかありません。今後ブルーにしろブランズにしろ中古市場に売りに出されるオーシャンビューの部屋は年間で僅かなものでしょう。

  7. 1057 匿名さん

    オーシャンビューしか取り柄のないブルーはなぜアウトフレームで視野を遮ったんでしょうね。 ワイドスパン半減。

  8. 1058 物件比較中さん

    ブルーのような順梁アウトフレームであれば、視野への影響は少ないと思いますが……
    逆梁アウトフレームは左右の支柱が大きく前方に張り出し、どうしても部屋が奥まってしまう欠点がありますので、オーシャンビューに逆梁アウトフレームは論外ですけど。眼下の景色もコンクリ手摺に塞がれますしね。

  9. 1059 匿名さん

    >>1045
    逆梁アウトフレームが重厚って、そりゃそうでしょ。太い支柱が外観上目立つわけだから。しかし眺望が唯一のメリットであるタワマンでコンクリ手摺がお好きって、余程ベランダに出て景色を眺めるのがお好きなんですね。あんまり下を覗き込んで落ちないようにして下さいね。

  10. 1060 周辺住民さん

    現在みなとみらいのオーシャンビューでアウトフレームの部屋に住んでいますが、部屋からの海眺望はアウトフレームの柱やサッシ高は殆ど気になりません。海眺望はパノラマの眺望なので、一番影響を受けるのはやはりガラス手摺と窓幅です。広い窓幅から横浜港を見ると臨港パークの緑と海が望め、時間がゆっくり流れるように感じる独特の眺望になります。

  11. 1061 匿名さん

    みなとみらいからのオーシャンビューって、そんなに魅力的ですかね。
    そのエリアに住むだけで満足な気がしますが。シティビューでも十分ですよ。

  12. 1062 周辺住民さん

    オーシャンビュー=カーテンが必要ない生活でもあります。だから前面と角の2面が将来に渡って塞がれる心配がない、ブルーハーバーの北東プレミアムが坪単価666万で神奈川最高価格になったのでしょう。

  13. 1063 匿名さん

    みなとみらいの場合、シティービュー = 向かいのビルとこんにちはビュー、です。

    フォレシスは確かに仕様がいいですが、Rなんて四方八方すべてマンションに囲まれています。Lの北西面高層階のみ視界が開けていますが、今後の開発によっては塞がれる危険性がありますね。

  14. 1064 物件比較中さん

    ここは、エントランスホールやラウンジ等の内装が魅力的なような気がするが・・

    勿論!海眺望も魅力だが・・・

    海眺望でなくても、立地とエントランス等の高級感で十分じゃないの・・・

  15. 1065 周辺住民さん

    ブランズは、正直!!マークイズ側がお買い得だったかも・・
    パークビューだし・・
    結構!景色は開けてるからね…

    みなとみらいの中古を7000~8000万位で、
    海が望めない部屋を購入するぐらいなら・・・

  16. 1066 匿名さん

    みなとみらいのタワマンは、西日が意外とキツくて往生してます。

  17. 1067 ご近所さん

    確かに!!

    海外では、北側が人気あるみたい・・・

  18. 1068 匿名さん

    >>1060
    アウトフレームでガラス手摺だと、ブリリアオーシャンですね。あそこの海側はさぞかし良い眺めでしょう。
    MMTイースト、サウスの海側もいいのですが、あのコンクリ手摺+ブルー手摺は勿体無い。2003年当時はあれが流行っていたのかな。
    低層階はプライバシーの観点からもコンクリ手摺、中層階以上はガラス手摺とかにすると、外観に変化が生まれてオシャレかも。

  19. 1069 匿名さん

    ブランズの海の見えない部屋を買うのが、一番馬鹿馬鹿しいでしょ。
    中古のミッドかフェレシスの方がいい。

  20. 1070 ご近所さん

    ブリリアオーシャンの海側25階以上は、
    MICEの影響を受けないため
    この先!
    あまり、売りが出ないと聞いたことがある・・・

  21. 1071 周辺住民さん

    フォレシスLの西向き、ブリリアパークの西向きは眺望が抜けていますが、確かに西日がキツそうですね
    そういやミッドをやたら押してた人いたけど、ミッドの西向きなんていかが? オフィスビル2棟に完全に眺望と日差しを遮られているから、薄暗いだろうけど、西日は入ってきませんよwww

  22. 1072 ご近所さん

    ミッドは・・・
    いや~
    高級感が・・・・

    だったら!フォレにするかな~

    でも!どっちも微妙・・・

  23. 1073 匿名さん

    目の前オフィスやマンションで眺望のない部屋なんて目くそ鼻くその世界だよ。ミッド?フォレシス?どうでもいいわ。

    ミッドの眺望ゼロの部屋、1年くらい前から複数件売りに出されているけど、いつになったら買い手が見つかることやら。

    ブランズ南西向き、正面は確かに眺望良好だけど、隣にできるオフィスビルが長方形だから、どのくらい視界に影響してくるかだな。正直判断が難しい。

  24. 1074 物件比較中さん

    結局のところ部屋からまともに海が見えるのって、

    ブランズ海側20階?以上
    ブルー海側全て?
    ブリリアオーシャン海側25階?以上

    この3択ってことでいいですか?
    その他は築年数、駅距離、外観や仕様に差こそあれ、どんぐりの背比べってことでよいかしら?

  25. 1075 物件比較中さん

    ここは、もう完売なのに・・
    盛り上がってるな~

    ブルーの板は、ガラガラだ!!

    もう!この板!閉鎖でいいかも・・・・

  26. 1076 周辺住民さん

    ブランズ海眺望は
    13階からでもよく見えそうだね~

    いつも臨港パークを散歩しているけど・・
    いかりの場所から13階の部屋が望めるから・・

    案外!!
    低いほうが、木々の緑も近くて良いのでは・・・
    以前、けいゆう病院の11階からの景色を見たことがあるけど
    臨港パークの緑と、海の水面も近くに感じ
    綺麗だったよ・・
    参考にお知らせします・・・

  27. 1077 匿名さん

    有意義な情報!!
    もっと欲しい!!

  28. 1078 物件比較中さん

    みなとみらいにおけるオーシャンビューの部屋。

    ブランズ海側13階以上 70戸
    ブルー海側全て 200戸くらい
    ブリリア海側25階以上 15戸
    (MMTはバルコニー手摺の関係で除外)

    ってブルーハーバーはすげ〜な。オーシャンビューのバーゲンセールかよ(笑
    みなとみらいに4000戸ちょっとあるから、まともなオーシャンビューなんて7%しかないわけね。
    これがどの程度不動産価格に反映されるかが気になる。結局は築年数と駅距離が全てかもしれないけど。

  29. 1079 匿名さん

    >>1074

    ブランズ北東側14F以上
    MMTサウス東側14F以上
    MMTイースト東側14F以上
    ブリリア南東側18F以上(20街区MICEの南半分は低いから)
    パシフィックロイヤルコート東側21階以上(MICEの高い部分が視界左にかかるから)
    ブルーハーバー東側21階以上(MICEの高い部分が視界右にかかるから)

  30. 1080 匿名さん

    ブランズ盛り上がってますねー!
    海見えるのはいいけど高いから迷わずコスパ重視でシティビューにしましたw
    ブランズは立地が最高なのでみなとみらいを楽しむには海見えなくても十分すぎますw
    みんなオーシャンにこだわるけど自分みたいな人はいませんかねー




  31. 1081 匿名さん

    いや!
    それ!大正解です!!

    堅い!買い方だと思います・・・・

  32. 1082 匿名さん

    築年数のメリットがブランズには感じられないって話だと思います。
    コストダウンのチープな賃貸仕様マンションにしか思えない。
    フォレシスより勝る基本仕様って何かあります?教えてほしいです。

  33. 1083 匿名さん

    ブランズは立地が最高というが、単純に、徒歩1分のフォレシス、ミッドの方がいいだろう。病院とオフィスビルに挟まれてるブランズより、よほど落ち着いている。

  34. 1084 匿名さん

    >>1079
    ブランズの北東って、かなり上階にならないと、臨港パークの緑がみえないよ。

  35. 1085 匿名さん

    >>1083
    1080ですが中古は嫌なんですよw
    みんななぜ中古を推すかわからないんですけど築7年とか個人的には古くて買えないw

  36. 1086 匿名さん

    フォレシスのドアの居室側の色って
    内廊下側と違うけど・・
    それって変じゃない、安っぽくない!・・

    タワーっぽくないのがチョット気になるし・・・

    ビューラウンジもないし・・・


    教えてほしいといえば、ほかにも色々あるよ・・
    でもね・・フォレシスはいいと思ってるよ・・

    人それぞれ、価値観に合えばいいんじゃないの・・・

    「フォレシスより勝る基本仕様って何かあります?教えてほしいです。」なんて
    言わないほうがいいよ・・







  37. 1087 周辺住民さん

    >>1082
    教えて差し上げましょうか?

    眺望ですよ。

    徒歩1分ということなのでRの方でしょうけど、まともな眺望の部屋ってありましたっけ? MMTの隙間から海が見えるとか冗談は止めてくださいね。
    ちなみに、駅徒歩1分ですが、信号の交差点渡っての出口2ですよね。出口2から入ると地下道を延々歩くことになるのご存知かしら?あそこは下りエスカレーターもないし。本当にみなとみらいに住んでます?
    ブランズは改札直上の出口4まですぐです。さぁどちらが駅まで早いでしょうかな。一度ご自慢のエレベーターに乗って駅まで行ってみたらどうかしら。

  38. 1088 匿名さん

    >>1052
    そう、その通り!

  39. 1089 匿名さん

    フォレシスにとっては、MMTの隙間からだろうが、けいゆう病院越しだろうが、海は海なんですよwww
    時々フォレシスL棟の東側が売りに出されるけど、ちゃんと「オーシャンビューのお部屋」って書いてありますよねwww

  40. 1090 匿名さん

    こんだけ!!この板!盛り上がるって・・
    ある意味!
    すげ~ マンションだな~

  41. 1091 匿名さん

    >>1078
    あの立地だから安くないと売れねー。普通海見える10分より見えない駅1分のが不動産価値はたかいなー。

  42. 1092 匿名さん

    >>1082
    ブランズより酷いブルーは公団仕様?

  43. 1093 匿名さん

    フォレシスって順梁なのになんで透明ガラス手摺じゃないの? 素朴な疑問。
    上からは梁、下からはコンクリ手摺。これじゃ開放感ある眺望もクソもないよね。
    築10年のマンションだとこれ普通? 周りを他のマンションに囲い込まれているから、プライバシー保護のため?
    フォレシス押しの人にぜひ教えて欲しいな。

  44. 1094 住まいに詳しい人

    だから、ブランズは、海眺望の部屋以外はフォレシスに勝る点はないだろ。スペックが違いすぎる。
    自慢の立地もオフィスビルとけいゆうに挟まれ、チープな外観。
    西側は日差しがきつく、外から丸見え。

  45. 1095 住まいに詳しい人

    新築信仰でもない限り、低仕様、コストダウンのブランズは買わないな。
    中古になったら、オーシャンビューの部屋以外は急落、既存の中古に対して築年数の優位性は全くなくなるだろう。
    オーシャンビューも中部屋はうなぎの寝床。

  46. 1096 匿名さん

    あーあの、賃貸っぽいやつね。
    っていうのが、ここの代名詞になりそうです。
    外観は本当に残念だなー。

  47. 1097 匿名さん

    あっ、新築で五千万円位で海見えないミッドやフォレシス買った落ち武者がブランズに張り付いてるみたい。所得的にブランズを絶対買えない落ち武者が自分の物件が良いんだと、言い聞かせてるみたい。なら、北仲でも、買えるものなら買えば?もしくは、ミッドとフォレシスの囲まれ部屋に住めば〜!二重ローン組めないから、新築買えないんだね〜。

  48. 1098 匿名さん

    そういえば、当時は5千万とかでしたね。あの時のマンション乱立で早く、早くと焦りましたが、ミッドもフォレシスも購入を止めました。それで横浜駅近にしました。3.11はかなり揺れましたが。あれから約10年、、、買換えでここを検討しましたが、およそ倍で、諦めました。ここを購入できた方は、うらやましいです。ぜんぜんチープじゃないですよ。ブルーは検討すら、しませんでしたが。それにしても中古は、生理的にうけつけられません。新築が一番ですね。新築を買える方は、お金持ちですね。

  49. 1099 匿名さん

    って!言うか・・・
    この板の盛り上がりを見ると・・

    案外・・・
    お金があれば、ブランズ欲しい人いっぱいいたんだろうな・・

  50. 1100 匿名さん

    いやいや、あまりにチープな仕上がりで、東急クオリティで盛り上がってるだけ。
    二子玉と一緒

  51. by 管理担当

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