プラウドシティ宮崎台　その2

住んでしまえば近隣の相場と一体化して建物の立地、部屋の条件、築年数、管理体制、ブランド、施工の良し悪しなどで売却査定額が決まりますので、買ったのなら分譲価格はあまり気にされない方がよいかと。そう簡単に売ることもないですから。

無理矢理な売り方は厳に謹んでもらいたいものです。
収入からして返済が厳しそうな人に、フラット等で無理矢理に住宅ローンを組ませて、そういう人が景気が悪くなって返済できなくなると、当然ですが管理費や修繕積立金とかも滞ります。
返済できない人の割合がマンション全体で増えると、後々修繕積立金の増加やマンション価値の低下等、マンション全体に影響が出てきます。

このマンションは高い高いと言われていますが、
たとえばどのくらいが妥当なんですか？

この値段で売れているのでそれだけの価値があると言うことなので今の価格が妥当です。
エントランスや共用施設の豪華さにも相当お金かけていますし。これくらいかかるでしょう。

このマンションて、仕様が豪華だしいいなーって思うけど、資産価値の維持が見込めなさそうなのがネックなんですよね。徒歩6分とはいえ、坂上・路線横・急行止まらない・開発の見込めない駅ですからね。

因みに総戸数429戸のうち、何戸くらい残っているんでしょうかね。

永住向きなら良いのですね。でも賃貸でもすぐ借り手が見つかっていますね。

イーストの隣の土地はいつかマンションになると思いますか？今、駐車場のところ。

宮崎台のプラウドに住めるなら少々無理してでもとの気持ちはわかります。値引きするとは怒髪の怒りでしょう。無理して35年ローン組んで、払えなかったら賃貸とか無責任言ってますが賃貸に出すとローン減税受けられないんですよ。

今週はモデルルーム？に行くと弁当箱がもらえるよ！

>>2503

プラウドのブランド、配棟や設備・仕様を鑑みて
70m2前半の3LDKで5500万前後
80m2前後の3LDKで5800万前後〜6000万。

だと思います。
上の金額だったらバカ売れとか言う方もいるかもしれませんが、上記の金額でもバカ売れにはならないと思います。
同じ駅で築2年の中古で徒歩6分の財閥系のマンションは5000万前半で、売ってますし。
新築でも上に記載させていただいた金額くらいかなと思います。

>>2512 匿名さん

同意。現地、現物見てほぼ同じような感覚でした。売れてないということではプラウド六郷土手と評価が同等扱いになってきてますし、検討者の多くの方々が同じような判断された気がします。

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_87530167/
同じ駅で築2年の中古で徒歩6分の財閥系のマンションは7500万みたいですけど。

>>2512 匿名さん

同意。

>>2514 マンション検討中さん

ほんとだ。中古でもブランドマンションは高いね

ここの物件が高いんではない。
今の時代は、マンションの価格が高いです。

弁解しなくてもいいです。

>>2516 匿名さん
売出価格だからね。住宅ローン残債が7500万以上あれば、それ以上の値付けになるわけで。
要は相場以上の割高な価格で買ってしまうと売りたい時に売れないってことだよ。

同意。
二千万割高マンション買ってあとは永住しかない。

ここで7500万とかないない。
いま世田谷で売れ残ってる新築マンションだって、そのぐらいか、それ以下である。もう絶対ない。　　
それで住宅ローン残ってたら、賃貸もできないよ。毎月返済額+ランニングコスト以上で貸さないといけないんだから。ここの家賃相場で、その家賃設定できるのって話。

俺は買いたい。
金はあるから。

割高だと思うなら買わなければいい。俺はこの辺りの他と比べてもここが一番だと思うから、高くても買う。
フロントも良かったけどね

>>2514

http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/kanagawa/kawasaki_miyamae/451...
その部屋だけ価格変ですよ。

品川・港区の湾岸エリア、世田谷の小田急・田都・東横で1㎡100万円前後が目安と聞いたことあります。

>>2522 匿名さん

お気を悪くなさらないでください。
お金あるならもう少しマンション見る目つけてからにされたほうが良いと思います。狭くなるかもしれませんが、むしろ用賀や二子玉の中古の方が。宮崎台は環境良い街ですがこの場所で7千万てべらぼーです。フロントでもあるまいし。

>>2522 匿名さん
オレは過去に2回マンション買い替えてて、今回3回目の買い替えを検討中だが、最初に住んだマンションも、今のマンションも買って全く後悔はない。
だけど、どのマンションもネットで、道路沿いでうるさいとか、不便だとか、リセールできないだろうとか、当事者でないにもかかわらず憶測だけで文句ばかり言う奴が必ずいたよ。あとで値上がりするようなマンションでも必ずいるんだよ、無責任に発言だけする奴がね。
だから、あなたも自分で価値があると思うなら、ぶれることなく貫くべきだと思うよ。家族もいて決めたことだろうし簡単な決断じゃないからね。リスクをヘッジできる能力と覚悟さえあれば、その道に間違いないよ。

モデルルームで和風弁当箱を貰ったひとはいますか？
プラウドはいつも何かしら配っているから販売に苦労しているのかな？

>>2526 匿名さん

もう止めようよ。わざわざオレなんて書くの。いつもの見え見えで白々しくなるからね。

ほんとですね。
自分で自分を励ましているのですかね。
購入を煽るには稚拙です。

このマンション購入したものですが、地区の割には高すぎると思います。ただ皆が届く価格だと変な方々が紛れるので高かったですが良かったと思います。皆さん中身はわかりませんが挨拶１つとってもしっかりしていてまともな方多いですしね。

>>2530 匿名さん
最近大幅値引きをしているので、皆が届く価格で買ってる人も混ざってきてるので、気をつけてください！

どれぐらいの値引きですか？

>>2530さんのおっしゃること確かにあると思います。高い価格だと>2526さんのような方は入ってこないのでそこは安心でしょう。

こちらのマンション購入検討しているのですが、一階住戸はまだ残っているのでしょうか？ご存知の方教えてください。

結構売れてるらしいね。値引き率がどれくらいか知らないけど

もはや定価(?)で買うマンションでなくなったのは確かだね。

3月引渡し条件で契約出来た2月中〜下旬が狙い目でしたね。

今もおそらく値引きしてそうですけど、最初のとき「進捗をより進めるため」という理由で、若干全体で調整をかけて、更に最近は、個別で値引きしている感じですかね。

宮前平中学区のプラウド増えますね〜。
宮前平中目の前の元野村寮もプラウドが立ちます。コの字型の3棟です。そちらとこちら、悩みます。

値下げは嬉しいけど、会社が傾いたりしたらアフターサービスに影響出そうで若干不安も感じる。
まあ野村不動産くらいの大手なら体力ありそうだし問題ないか。

こちらのマンションは線路沿いの一部住居のベランダがガラス張りになってますが、既にお住いの方は、毎日洗濯物が電車からも丸見えなのは気にされないんですかね？
もちろん、この物件に限った話ではないですが、洗濯物が見えると急に生活感が出ますよね。

その点、フロントは、駅舎の屋根で、ベランダに干された洗濯物は見えませんね。

通勤時に気になったもので…

フロントの販売を1年以上中断してまでここはどの程度売れたのかな、目途がたったのでフロントの販売が再開？それともあきらめたの？どっちかな。

残割確定。

>>2542 匿名さん
そうこうしてるうちに、フロントもそろそろうらなきゃやばい、が正解⁉️笑

>>2544 通りがかりさん
フロントですが、ふつーに売れてましたよ。一期一次で最高値の14階と、13階はほぼ完売してたと記憶してます。一昨年の11月くらいしから売り始めて、売り止めの去年3月までで、6割程は売れてたはず。一定の需要はあるみたいですよ。

お客がフロントに流れちゃうから止めてたんじゃないの？
シティが値下げしてイメチェンしたからフロントも販売再開したのかと。
同じ高級志向ならフロントの方が全然良いもの。

野村は売れない物件ほど来場者に高価なお土産をわたす（笑）物件の価値がわかり易い

そのお土産代や宣伝費は住民から…。

ここはまだ高価なお土産を配ってないということは売れる自信あり？

高価なお土産かどうかは判断がつきませんが、29日からプレゼントキャンペーンが始まっているようです。
プレゼントの内容は高島屋セレクトのカタログギフト、ジョセフジョセフのキッチンツール、ボーネルンドの玩具らしいですが、プレゼントのランク的に切迫感はありますか？