山下建設の評判ってどうですか？ (総合スレ)

教えて下さい。

吹き抜けのある間取りにして、エアコンはどのサイズで、選定していますか？

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今、建築中です。
大工さんの出したゴミ袋にお酒の缶が入ってある事があります。
これって、どうなんでしょうか？
大工さん、あるあるなのかな？
担当者に言うべきか、見て見ぬ振りをしておくべきか…。でも、私的にモヤモヤしています。

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スーモで山下建設を進められて、かなり乗り気になっていたのですが。。。
明○地所を通すと紹介料。。。
じゃあ、実際はもっと値引きが出来るはずなんですね。..
契約前なので、もっと他の工務店も考えた方が良いのでしょうか？

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先日、打ち合わせをさせて頂いたものです。
打ち合わせの雰囲気はとても良かったです。
金額的に無理ではなく、まず希望を全部聞いてから、一緒になって考えていきましょうというスタンスがとても話しやすく、距離感が縮まった気がします。

その反面、希望を全部聞いたらこの金額です。。。なんて事にはならないか心配です。
予算はすでに話してあるので、どのように工夫をしていただけるか、正直今は楽しみです。

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山下建設さんは、　坪単価平均いくらぐらいで、皆さんお考えなのでしょうか？？？
周りより割高とお聞きしましたが、性能が良いのか、融通がきくのか、
スーモを見てもよくわからなかったので

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坪単価　５０万～５５万　本体工事　建物の大きさ　立地条件　無垢床　ホタテ漆喰　発泡ウレタン断熱　遮熱屋根
樹脂サッシ　構造　土台　総柱　国産ひのき　程度がベースとなっています
本体工事はまあまあ　多少の割高感があるものの　光のとり方や風の流れ　実際住んでからのイメージがやまけんさんの
家は分かりやすく　図面でもイメージがつきやすいです　各モデルもコンセプトごとに分かれていてとても親近感があります
後は　他の工務店　中堅ハウスメーカーと比較をして　スタッフの人柄　や企業の安定感があります

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＞＞＞１０８　横浜不動産会社勤務様

有難うございます。
色々、やまけんさんのお話をお伺いさせて頂いて、
考えさせられることが多く感じますね。
安定感があるのは、とても重要だと思います。
担当者、大工さんによってかなりの違いがあると、ばくちみたいになってしまうので。。。

住んでから快適な住まいを目指したいですね。

後、一つ質問なのですが、設備的なグレードは他社に比べてどうなのでしょうか？
通常設定されている、キッチンなどおわかりの方がいらっしゃいましたら、ご教授お願いします。

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先日、打ち合わせをしたものです。
山下建設は蓄熱式床暖房を進めてきたのですが、それと同時にエアコンも使用して下さいと
いう話になりました。
これだけではあまり温かくならないとの話ですが、気密性があんまりよくないのかな？

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私の場合は蓄熱を採用して現在建築中です
やまけんさんの横浜のモデルにて暖房の体感を経て採用に至りました。寒い時期に体感をしたので記憶に新しいです
リビング吹き抜け　リビング階段でも　床からの暖でしたので　気持ちが良かったです
家全体がほんわか暖かいような体感です

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１０９さん　ようやく業者さんを決定し詳細を打ちあわせしております
キッチンは　リクシル　アレスタ　クリナップ　クリンレディ　パナソニック　ラクシーナより選定可です
それぞれ　特徴があるので　悩ましいのですが　ショール―ム行って説明受けると　スタッフから
山下さんの標準が他の会社さんよりグレードが高いですよとコメント受けました

レンジフードを掃除楽々にしようと思ってます　

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＞＞＞１１２さん

ありがとうございます！
やっぱり、山下建設さんってレベル高いんですね！！
標準でレベルが高いのなら、そこまで高望みしなければ、安心です！

後は、打ち合わせで、予算を何とか。。。。

交渉して、無理のない範囲で話を進めていこうかと思います！！

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ホタテ漆喰を施主で行う提案を受けたのですが、素人が、そんな事さかて、綺麗に仕上がるのでしょうか⁉︎

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〉114さん

先週の土日月で、ホタテ漆喰をやった者です。

家族四人で、二階の３部屋をやりました。

自分で言うのはアレですが、かなり綺麗に出来ました。
内装屋さんにも恵まれ、丁寧に教えて頂けました。

ただ、大変は大変です。身体中痛いです！笑

でも、今後何か起きた時に自分で塗れるので、絶対やった方が良いと思います！

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なつかしいです　最初　やまけんさんのスタッフから主寝室子供部屋２階トイレはご自分たちでセルフにてどうぞ

と提案を受けました…家族皆でそれは無理ッと思ったのですが　実際は初日に内装業者さんが居てくれて

塗り方　コツなどを　お教えくださったのを覚えています　兄弟の内装やさんでした　お元気ですか？


実際住んでからの印象は　やはり評判通り　良い素材です　塩ビクロスにない素材感は勿論ですが

本当に家庭臭が無いのです　特にトイレや　広めの　ＷＩＣなどには特におすすめです

床の無垢材　＋　ホタテ漆喰は　本当に良いです

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ご兄弟の内装屋さんでした。
元気でしたよ！

とても感じがよく、丁寧に教えてもらえました。

引き渡しが楽しみです！

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>>117 引き渡し直前さん

最終の合計額
差し支えない程度に
大きさと一緒に教えて頂けませんか？

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〉118さん

金額は造作、水周りなどで全然変わると思いますので、工務店に、参考に建った家の金額を聞くと良いと思います。

自分は、色々しすぎて最終的には坪８０くらいかな。

ただ標準で造作も収納だけ、マキストーブ、漆喰などやらなければ、それなりにコストは抑えられます。

何軒かの工務店で一番高かったですが、後悔したくなかったので、やまけんに決めて、今はやまけんにして本当に良かったと思います。

最終的には、契約時の金額と同じでした。
いや、契約後に屋根裏造作をお願いして、建築申請もやり直しでお金かかりましたが、契約時と同じ金額になりました。

ので、ウチは契約通り進んでいたら安くなったと思います。


やりたいことがはっきりしていて、設計時にすべて決めてしまえば、金額が増えることはないかと思います。

ただ、必ずやりたいことや、変更したいことは出てくると思うので、そこは担当者に相談すれば工程と予算に見合った提案をしてくれます。

担当者によるかもしれませんが、私はワガママをいっぱい聞いて頂き、かなりイメージに近い家を建てることが出来ました。

他の工務店で建てないので分からないですが、私はやまけんをオススメします。

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ご意見ありがとうございます。
60万円/坪だったら行けそうですね。

知人から聞いている
アフターメンテナンスへの対応が
今非常に気になっています。

長期優良住宅のような国が勧める
定期的なメンテナンス表や指針も
ここにはない 受けられないと言われました。

また、知人からのアドバイスで
第三者のチェック会社も工事期間中
入れたいと担当者に申したところ

なんとも言えない顔で返事が曖昧で
回答されたのが夫婦共に
印象に残っています。

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現在　やまけんさんで契約済みで　認定低炭素？にて申請中です
ローンの減税を拡大できるという事でご提案受けてすすめています
長期優良も検討をしましたが申請期間やそのメリットが低炭素で十分と判断をしたからです
担当者へ再度確認されては？？？？？

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