購入検討中さん [男性 50代]
[更新日時] 2022-08-28 10:50:34
ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地:東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番(地番)
交通:小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 (北口)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.52平米~108.43平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:森本組
管理会社:三菱地所コミュニティ
【物件情報を追加しました 2015.6.8 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-06 15:22:12
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 (北口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
62戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 狛江口コミ掲示板・評判
-
451
匿名さん
>>450
本当は30年一律の金額で徴収するのが滞納起きにくく良いのですが、最初から経費が高いと敬遠されるのと売れ残った時はデベが負担なのでこの商法が都合が良いようです。
3、5年など徴収額が上がる時、未納が増えたら大変です。
-
452
匿名さん
確かにそうですね。でも最近の物件で30年一律修繕費の新築物件はほとんど見受けられないし、あっても聞いたことのないディベロッパーです。
登戸のクリオとかは、まとめて何十年ごとの修繕費らしいのに売れ行きはよいようです。
ギリギリの修繕費が問題である場合、購入階を少し下げるというのと手段だとおもいます。
-
453
匿名さん
>>452
本音を言えば、あんまりギリギリな支払い状況な方は、山ほどある他の狛江新築物件でよいのでは。
特に三菱小田急の物件は最終割引がすごいですよ
-
454
匿名さん
>>453
ギリギリな支払いなら買わないほうがいいよ。
新しい家に住んでローンのために節約なんて悲しい
クリオ登戸新町の売れ行きはイマイチかな。
前に2週間で完売したのを鑑みても。
-
455
匿名さん
ここは高掴みなんだからギリギリローの場合、任意売却するにも残債が残るなんて最悪なパターンになるんだから、まだ買わないで様子見たら?
一生住むと思っても近所トラブルや家庭の事情で売りたくなる場合もありまあうからね。
-
456
匿名さん
おっしゃるとうりのようですね。割引すごくて、今後のアフターケアの責任のなすりつけ合いがすごい可能性高いでしょうね。
特に小田急のアフターケアマネは評判悪いので、三菱がどれだけ背負うか。
三菱がどれだけアフターケア責任負ってくれるか明確にするのが賢いかも。
-
457
匿名さん
-
458
匿名さん
>>456
売主の瑕疵担保責任があるから関係ないよね。
実際に直しに来るのは建てた建築屋さんや内装屋さんなどだけど。
アフターサービスも含めてデベと施工会社は契約してるわけですし。
-
459
匿名さん
小田急と三菱って何処かありましたっけ?
ちなみにデベロッパーが複数の場合は、契約者に対してそれぞれが全ての責任を負うことになっているのが普通です。
なので、三菱単独とか小田急単独にくらべてより安心ですよ。
-
460
匿名さん
>>459
東急も入れてデンケンのとこ
リーフィア砧も地所と小田急じゃなかったっけ
-
-
461
匿名さん
>>459
確かにそれは万が一を考えると安心ですね。
-
462
匿名さん
-
463
匿名さん
-
464
匿名さん
-
465
匿名さん
>>464
いま販売中の住戸が7戸なだけです。完売まで7戸ではありません。
-
466
匿名さん
>>465
こないだ見に行ったけど残り7、8だったから完売まで七戸で間違いないと思うけど…
-
467
匿名さん
>>465
じゃぁ全部で何戸残ってるの?(何戸売れたのかでも良いです。)
-
468
匿名さん
>>467
見に行ってみたらどうでしょうか。うちが見に行った時は残り10戸くらいでしたよ。結構まえですが。
-
469
匿名さん
>>465
なので残りは7戸で間違いなしだと思います。
-
470
匿名さん
>>469
今朝テレビで狛江市の防災センターが取り上げられていましたね。パークハウス は
防災センター、狛江市役所ともに、裏門から1-2分。
福岡地震で、それらのありがたさを再確認しました。
将来の地震等の災害を考えたら、重要拠点に身近なのは安心だと東日本大震災で考えて、ここに決めました。もう若くはないので。
子育てを終え、やっとのんびり暮らすつもりで購入したものですから。
太陽光発電も安心材料。停電はしんどい。せめて携帯電話やラジオの充電ができるのはありがたい。自宅で酸素供給の身体状況になっていた場合、わずかでも生き残るのぞみができる気もする。わたしは車はないけど、カーシェアリングか目の前に3台ある。子供たちとのお出かけもあきらめずにすみます。
購入時は、高いのではと迷ったけれど、今回の福岡地震でここにしてよかったと思いました。
営業と言われるだろうなと予想しつつ書いています。
本当に本当にここに決めてよかったと思ったので。
まあ、誰にしても決めた物件を1番と思うものですよね。
皆様も後悔のない選択ができますように!
-
471
匿名さん
狛江は狭い街なのでそう言う意味では防災センター、アイトピア、役所などどこも近いので年寄りやいざって時には便利ですね!
-
472
匿名さん
平時はあまり防災センターのことって気にしないですが、
もしもの時のことを思うと近くにあるのは心強いですね。
これがあることで資産価値が上がるかどうかはわかりませんが、
仮にリセールせねばならなくなった時には
アピールするポイントになるかも?
-
473
匿名さん
>>472
市役所に近いのはいいと思う。
ただ防災センターアピールはちょっと。むしろ他にアピールするところのない物件かと思うのでは?
しかも防災マップみると防災センターも市役所も浸水箇所になってるし。。。
-
474
匿名さん
多分防災センターを意識して買う人なんて居ないと思う。
けど無いよりあったほうがお得感あるよねって気になるかも。
-
475
匿名さん
-
-
476
匿名さん
-
477
匿名さん
でも竣工前には売れそう。
狛江マンション最近竣工前に看板無いよねー
-
478
匿名さん
プレイスガーデンも竣工後かなりたつのに、7戸残って苦戦。
パークハウスの残り6戸は健闘なのでは
-
479
匿名さん
プレイスガーデン買ってあげてー
東急リバブルのサイトで見れます
一階ばかりですが。
東急リバブルでの新中古扱いで、かなりの割引可能なようです。表向きは残り1戸、実は残り7戸。提示価格で買ったひとはなんとも言えない気持ちなのでは
-
480
匿名さん
なんだか東急って信頼できないイメージになってきたんだけど
売れないなら売れないで仕方ないじゃん
完売のために
関連会社で買って安く売るなんてうさんくさいんだけど
-
481
匿名さん
>>479
3社合同のビッグプロジェクトなのにね。
-
482
匿名さん
もうこの6戸でラストなんですか?
入居までまだまだあるのに早いです。
駅も近いし、小学校も近い。
市役所も近いのはなんとなくいいなという感じ。
狛江なので23区内程は高くないというのもポイントだったのかもしれないですね。
-
483
匿名さん
>>482
入居までまだまだ?半年ですよ。
狛江の物件としては高いと思いますが23区より安いのかもそれません。
小学校の子供がいるなら一度学校見学お願いしてみては?
すごい人数なので合わない子には辛いかも。
-
484
匿名さん
第一小学校がすごい人数…???これから増えると見越してかしら???
学年のカラーは確かにありますが 運動会もありますし、見学されるとわかると思います。
第二期5次プラス先着6戸なのでまだ残ってそう。
-
485
匿名さん
>>484
他の公立比べレばわかります。
4クラスで他の専科の教室潰して教室に利用していますよ。
再来年以降もっと増えるかも。
-
-
486
匿名さん
狛江全体が子供増えてるんですか?それとも一小に偏っているんでしょうか?
-
487
匿名さん
>>486
セントラルハイツにグランドメゾンの500コ超えのマンションが学区にあるから
-
488
匿名さん
>>487
そうなんですね。じゃあここの学区がイマイチということですか。
せっかく近いのに将来学区変更とかで別の学校にまわされる可能性もあるのかな。
-
489
匿名さん
うーん、とりあえずは近いここが他にまわされる心配はないかと。
リーフィア狛江も1小ですが、駅の向こうなので学区域変わっても自然かもしれませんが。
-
490
匿名さん
>>489
リーフィアは学区を超えると世田谷通りを渡るし学区編成される和泉小学校になるのかな。
パークハウスもみどりのになる可能性もゼロじゃないかも!?
-
491
匿名さん
あと全部で何戸残っているんでしょうか?MR行ってみてきた方いれば教えて下さい。
-
492
匿名さん
確かにあと6戸の説は消えたみたいですね。
売れ残ってリーフィアとかヴィラとかと一緒に値引き合戦してくれたらいいのに。
-
493
匿名さん
前回販売が2期5次、先着順も5次分含めて8戸、いつになったら最終期の販売をするの?
-
494
匿名さん
>>493
最終期は入居し始めてからかな。
それか最終2、3戸になってから。
今は八戸残ってるのですか?
2期5次とか…もう4期くらいの感覚ですよね…
-
495
匿名さん
>>494
現在の先着順で売り出しているのが9戸になってます。売り出してないものを含めると残り戸数は不明ですね。
-
-
496
匿名さん
まだ引き渡しまで5ヶ月以上ありますから、それまでにそこそこ目処がついていれば
っていうことなのかなと思いました。あと何戸あるのかっていうのは、こちらからは
なかなかわからないのですけれどネ…。今の販売って先着順で9戸ということで、こ
れでラストなのかと思っていたのですが、そうとも限らないのですか。今後、キャン
セルが発生する可能性もありますものね。
-
497
匿名さん
>>496
割高だしどうせなら竣工後に眺望や実物を見て買いたい人も多いはず。
-
498
周辺住民さん
ここは眺望は全く期待できないから竣工後はむしろマイナスに働きそう。豪華なエントランスや共用設備もないし。
-
499
匿名さん
>>498
日当たりなんか確認出来るからいいんじゃない?
-
500
匿名さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件