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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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46
検討中の奥さま
>>45
物件概要の条件を無視して売ってる事になるが
そんな事したら宅建業法的にまずくないのかしら？
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47
匿名
>>46
そもそもEASTは竣工後販売の予定だったはずですからね。
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48
匿名
>>46
具体的にどう不味いの？
説明して。実際売りまくってるし。
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49
検討中の奥さま
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50
匿名
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51
匿名さん
>>47
それは間違いですね。
ちゃんと営業さんに確認してますか？
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52
ビギナーさん
紹介して
売りまくる
供給しまくる！さすが供給数No1
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53
匿名さん
>>43
売れてないの定義って何？
よほど実態情報をお持ちなんですんね、笑
ちなみに売れてないのが先着順だからなんて理由で言ってるのなら
あまり適当な事言わない方がいいですよ。
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54
匿名さん
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55
匿名さん
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56
匿名
>>54
ホントだ。30戸瞬間蒸発したってことですかね。
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57
匿名さん
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58
匿名さん
スミフの売り方はあまり好きでは無いけど、抽選になりにくい売り方をしてるから、本気で買いたい人にはいいかもしれないですね。
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59
匿名さん
>>49
48さんはあんたのレスへの質問だろ。答えろよ
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60
小学生
>>59
宅建持ってる人間に聞けってことだよ！
具体的には書いてあるのは読めるかな？
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62
匿名さん
ここの「売れてる」って大本営発表とおなじだよね。
売れてる売れてるいってるのはポジと一部の営業だけ。実際に売れた実数は決して誰にも(もちろん営業も)いえないという。(まぁ言ったらいろいろばれちゃいますからねー。)
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63
匿名さん
>>62
まだ、そんなこと言ってるんのか。
じゃ、完売になって気づくしかないねー。
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64
匿名さん
30戸は週末待たずに瞬間蒸発したんですね。
湾岸マンション総合スレでもDTの話題ばかりだし、なんやかんや言ってやっぱりみんなほんとはDTほしいんだね。
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65
匿名さん
>56
分期売りでは、瞬間蒸発とは言わない
全戸完売の場合だけ
ここは程遠いからね
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68
匿名さん
-
72
匿名さん
-
73
匿名さん
今日現地を見てきましたが、滞在20分位の間にスミフのかたに連れられて見学に来たのが4組、やはり注目の物件ということなんでしょう。
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74
匿名さん
>>69
まだ豊洲ツインと同じ見方してんだ。
当時ともう状況が違うのわかんないのか。。
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75
匿名さん
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76
匿名さん
-
-
79
匿名さん
今日、モデルルーム見てきました。ここはゴージャスです。本当にホテルみたいなマンションだと思いました。晴海の島は道幅が広く歩道もゆとりがあり、オリンピック後の発展も本当に楽しみです。
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80
入居済みさん
＞79
そういうのに惑わされて買う人多いよね。
言ってみれば、エントランスだけでしょ。
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81
匿名さん
>>80
79さんはエントランスなんて言っていませんよ。羨ましいならそういえばいいのに。
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82
匿名さん
>>81
羨ましいです！すみませんでした！もう来ませんよ！
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83
匿名さん
>>80
入居済みって、笑
クロノ？スカイズ？何処でもいいけど、既に新居に入居しらなら
ご自分の城で満喫してればいいのに。
それとも、後悔してるの？
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84
匿名
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85
匿名さん
>83
ここは契約者すれでもないし、どのような意見が出ても別に良いのでは？
まあ、価格に見合わないマンションだと思う。
私の主観だけど、賛同してくれる人も多いよ。
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87
匿名さん
ここはヒステリックな契約者が多すぎ。
ここでは部外者なんだから、契約者スレでやって欲しいね。
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88
匿名さん
>>87
別にいいんじゃない。検討してない人たちも書き込んでるんでしょう。
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89
匿名さん
第4期は、恐らく7月から延期して、
竣工後の翌月の10月だと推測！
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90
匿名さん
ほとんどドゥトゥールのスレじゃん(笑)
みんな気にしすぎー！なんか認めたくないものがにじみ出てるよ(笑)
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91
匿名さん
>>85
ん〜契約者スレじゃないけど、ここ一応検討スレだからさ（笑）
いろんな意見いうのはいいけど、検討してないする気のない人は
いちいち余計な事言いに来なくてもね〜
例えば、高いからやめて世田谷にした！とか、そんな報告役に立たないし
何を基準に高いのか？の中身がない理由なんて必要ないでしょ（笑）
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92
匿名さん
>>90
ここDTのすれだよ、笑
ほとんどって、基本DTの情報スレだから。
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93
匿名さん
地震が心配ならむしろ免震タワーでしょ？？？
充実した防災備蓄倉庫により地震発生から2週間は家族を自宅待機させていられます。
支援物資の搬送は陸路より海路です。
震災時、内陸のマンションでは湾岸にはかないません。
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97
匿名さん
-
98
匿名
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101
匿名さん
北千住のタワマンですが、かなり揺れました。こちらはいかがでございましょうか？
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102
匿名さん
こちらはと言われても、まだ誰も住んではいないので。。
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103
匿名さん
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104
匿名
West棟の最上階は、East棟の３９－４３階のように、竣工後の販売なのでしょうか？
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105
匿名さん
>>104
イーストがどうなるかわかりませんが、
ウエスト最上階は少なくとも竣工後以降になると聞きました。
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106
匿名
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107
入居予定さん [男性 30代]
実際リセール含めて展望はどうなんでしょうかね？
ご意見下さい
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108
匿名さん
リセールというのは、読めないところに結果論で得する場合がほとんどで、ここで素人が「リセールバリュー高い！」などと断言できるのであれば、世界中の投資家が飛び付く物件なはずです。借金してでも手に入れたいような投機物件であるば瞬間蒸発でしょうが、既に言われているように、ドゥトゥールは2020までの上昇気運を見越した値付けをしたので、リセールバリューは現に住居用としたうえで長期的な減価償却が成される20年後くらいに発生するか否かだと思われます。
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109
匿名さん
先の事は誰にも分からないという事ですよね。
そのような状況は平等に与えられているはずであって、自己判断、決断している人も多いと言う事も事実ですね。
期待感や立地 設備等々見てもあくまで私見ですが、私はお買い得だと思います。
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110
契約済みさん
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111
匿名さん
DTのスタイリッシュな外観、大好きです。
私、見栄っ張りなので豪華エントランス、大好物です。
ただ、不安要素は勝どき東です。
駅とDTの間(直結)に、日本一のマンション&商業施設あり&(DTより)新しいマンションが出来てしまうのが、気になります。
毎日毎日見るのは、どうなんだろう。。
想像すると、「やっぱ、なしかなぁ」と思ってしまいます。
皆さん、気になりませんか？
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112
匿名さん
>>111
逆に便利になるからプラスだと思う。人道橋と地下道の新設はDTにとって不可欠だからね。でも、今買うのを急がなければ、勝どき東を待ったほうがいいかもね。
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113
匿名さん
資産価値と住んでみてからの満足度は全くの別物ですよ。資産価値で言えば勝どき東にはかないません。
しかし、満足度に関して言えば、ドゥトゥールが上だと感じる人もいます。
どちらを取るかです。
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114
匿名さん
勝どき東ができることは、間違いなくDTにとってプラスですねー。
この向かい合い部分の運河風景は、とても素敵な雰囲気になりそう。
あと、勝どき東の入居って早くても5年先ぐらいですよね。
この時期は選手村周りと一緒に変貌しそう。
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115
匿名さん
囲まれ圧迫感がすごいよ、なんせ日本一デカイんだから。というか、世帯数日本一から四までが並び壁になることを想像できてますか？ダイレクトウインドウがむしろマイナスになりそう。
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116
匿名さん
>>115
運河分の距離あるし、いい眺めじゃん。
３つの建物もそれぞれ形や高さも違うし、楽しみだな。
あと、大手町とかで働いてたら、そんなもんよ、笑。
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117
匿名さん
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119
匿名さん
ダイレクトウィンドウは、照明をつけたら、レースカーテンを引いた方がいいと思いますよ。
双眼鏡で覗かれるだけならまだしも、デジカメ望遠レンズで撮影されて、パソコンに取り込まれて拡大される事を想像した事なんてないですよね。
去年、スーパームーンをプロの方が撮影しようとしたら、望遠レンズで、晴海一丁目のマンションから、豊洲のタワマン、ららぽーとの隣のマンションじゃなくて、もっと向こうのタワマンの部屋の中が見えて驚いたそうです
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120
匿名さん
>>118
多分会社のオフィスビルからの眺望に似てるってことです。自分の会社も結構八方塞げられてるけど、個人的に眺望はまあまあかな。道路もあるし、所々低い建物もあったから。そういうのも嫌なら、パークタワー晴海がいいじゃないですかね。
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121
申込予定さん [男性 30代]
南にあるのはDTだから、こっちの方が条件はいいんじゃない？
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122
匿名さん
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123
匿名さん
>>119千葉県に住んている友人が、望遠レンズでクロノの部屋の中を見ようと思えば見える、と言ってました。
覗かれないマンションなんて、ないんじゃないかな？
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125
匿名さん
眺望の話になってるけど、
眺望気にする人は、ここ外すでしょ。
何これ？
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128
匿名さん
次期は、7月予定とありますが、
恐らく竣工後の９月末か、10月末になるでしょうね。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
いや～、友人が買ったって言うんで見に行きましたよ。凄いよ巨大スパ。圧倒されましたよ。しかも24時間スーパーが１階に有るって完ぺきです！なんかホテルを超えたマンションでした～。
もうすぐ建物は完成するみたいで、入居早めで、ぐっと来ました。ローン通れば買いたいと思います～
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132
匿名さん
営業さんって、１部屋売るといくらもらえるのですか？例えば１億円位の部屋だとしたら。
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133
購入検討中さん
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134
匿名さん
>>133
ないかな。そんなんだったら、みんな東急のブリリア目黒に転職してるよ。
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135
匿名さん
>>133
そうですか。目の前の営業マンがそれに見合う仕事をされているかどうかちょっとシビアに見ちゃいます。
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136
物件比較中さん [男性 20代]
私の見解。
勝どきは今もたくさんタワマンがたっているし、これからもたくさんたつ。
すなわち今後の勝どきのタワマンの資産価値は供給過多で落ちる可能性が極めて高い。
そんな中、資産価値が落ちないのは競合と差別化されている物件かと。
そう！ドゥトゥール勝どきは他のタワマンとは一線を画す豪華さ。
ここを買うのはあながち間違いないのではと感じる今日この頃。
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137
匿名さん
>>136
何で供給過多になるんですか？
デベ(民間)は売ってナンボだから、需要があると見込んでマンションを作りますよね。。
その見込みを崩すものって何でしょう？
デベ予想を覆えして、「供給過多・・可能性が極めて高い」とまで言わせるものに、興味津々です！
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138
匿名さん
>>137
選手村跡地のマンション群って
需要がまずあって、作られるんでしたっけ？
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139
匿名さん
？？
需要があると見込んでるから、作るのでは？
何となくでは、作らないよね。
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140
匿名さん
選手村宿舎の再利用目的から始まった話じゃなかったっけ？
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141
匿名さん
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142
匿名さん
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143
匿名さん
>>142
調査は続けて・・
2020年頃のBRTの状況如何で・・
って、感じでしょうか。
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144
匿名さん
新聞記事の通りだよ。地下鉄もBRも来るし、水上交通も整備されます。真面目な話、観光とビジネスの中間地的な都市型住宅街区の代表だよ、将来の晴海は。
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145
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
地下鉄で晴海はこれまでの相場価格とは違う次元に突入だね〜
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